Договор на аренду помещения с физическим лицом: Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом, 2021, 2020 — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений — Образцы и бланки договоров

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать ущерб, который был причинен по его вине.

Расторгнуть оформленное соглашение можно на основании соглашения, принятого сторонами, а также в одностороннем порядке, в случае грубых нарушений положений договора одной из сторон, путем обращения в судебный орган.

Особенности заключения договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

В момент заключения соглашения, стороны должны заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Договором может быть предусмотрена обязанность по внесению коммунальных платежей арендатора. В этом случае, допускается установить твердую сумму таких платежей или сумму, которая будет указана непосредственно в платежных квитанциях.

В любом случае, когда сторонами утверждена твердая сумма коммунальных платежей, эта сумма должна быть отражена в положениях соглашения. Когда сумма не отражается, то арендодатель получает право каждый раз требовать копии счетов или квитанций за коммунальные услуги.

Помните, что для такого соглашения, законом установлена письменная форма. При нарушении этого положения, договор признается не заключенным и не порождает прав и обязанностей.

Обратите внимание на то, что если соглашение заключено сроком, который превышает один год, то стороны должны обратиться в Росреестр для его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, соглашение получает свою юридическую силу только с момента внесения в государственный реестр данных о временном собственнике, то есть об арендаторе.

Если обязанность о регистрации не исполнена, договор может быть признан не действительным.

Аренда недвижимости у физлица-непредпринимателя: оформление и учет

Предприятие среди прочего имеет право арендовать недвижимость (помещение) у физлица. Однако при этом существует ряд нюансов, в частности, нотариальное удостоверение договора, особенности представления отчетности и перечисления налогов и т.д.
Так на что же стоит обратить внимание при заключении договора оперативной аренды?

Документальное оформление

Договор аренды

Намереваясь взять в платное пользование помещение у физлица, необходимо оформить договор аренды (ст. 759 Гражданского кодекса Украины, далее — ГКУ). Его заключают в письменной форме (ст. 793 ГКУ).

Об оформлении договора аренды читайте в публикации «Договор найма (аренды): особенности заключения и исполнения».

В данном договоре стоит указать периодичность начисления арендных платежей: ежемесячно, ежеквартально, за полугодие и т.д. А также обусловить документальное подтверждение начисления арендной платы и прописать, вправе ли арендатор проводить ремонты/улучшения арендованного объекта. Это важно для налогообложения, о чем речь пойдет далее.

Какой должна быть арендная плата?

Размер арендной платы стороны устанавливают по договоренности (ст. 632 ГКУ). То есть, арендуя помещение у физлица, стороны вправе установить любую цену (ведь она не подлежит госрегулированию). Это следует из норм ст. 44 Хозяйственного кодекса Украины (далее — ХКУ), ст. 632 ГКУ, ст.ст. 10, 11 Закона Украины «О ценах и ценообразовании» от 21.06.2012 г. № 5007-VI.

При этом для налогообложения при определении базы будут отталкиваться от определенного предела, на что мы обратим внимание в разделе, посвященном НДФЛ.

Можно ли арендовать жилую недвижимость?

Да, однозначно можно. Однако согласно ст. 6 Жилищного кодекса Украины и п. 3 Правил пользования помещениями жилых домов, утвержденных постановлением КМУ от 08.10.1992 г. № 572, использовать жилые помещения для осуществления хозяйственной деятельности промышленного характера запрещено. Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 813 ГКУ, если нанимателем в договоре найма жилья является юридическое лицо, оно может использовать данное жилье только для проживания в нем физических лиц. То есть если предприятие снимает помещение для проживания своих работников или приема делегации, проблем не будет, а если, скажем, жилое помещение нанимается для офиса — вопросы у контролеров обязательно возникнут. О судебной практике в данном случае мы рассказывали в публикации «Аренда жилого помещения предприятием под офис: от теории к практике».

Обязательно ли нотариально удостоверять договор аренды недвижимости между юридическим и физическим лицом?

Договор аренды помещения подлежит нотариальному удостоверению, если срок договора составляет 3 и более лет (ч. 2 ст. 793 ГКУ). Учитывая ч. 1 ст. 209 ГКУ, «правочин, совершенный в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон».

Поэтому если договор аренды заключен на срок до 3 лет и в договоре не предусмотрели обязательное нотариальное удостоверение — данный договор аренды не обязательно нотариально удостоверять. А когда срок договора аренды составляет 3 и более лет, нотариальное удостоверение является обязательным.

Нужно ли регистрировать право пользования недвижимостью?

Договор аренды с физическим лицом

Ольга, добрый день.

Но дело в том, что мастера не зарегистрированы как индивидуальные предприниматели. Могу ли я сдать свое помещение частному лицу в субаренду?

Большее значение имеет наличие или отсутствие в Вашем договоре с арендодателем пункта о субаренде. Разрешена она или нет.

Так, согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Таким образом в настоящем случае Вам необходимо внимательно ознакомиться с Вашим договором аренды, если в нем содержится пункт о запрете сдавать помещение, то заключать договор субаренды нельзя.

В случае наличия пункта о Вашем праве сдать помещение в  субаренду, рекомендую заручиться согласием арендодателя, выраженном в письменной форме. Так, как я понимаю, сдавать в субаренду Вы собираетесь часть помещения?

Получить письменное согласие важно во избежании дальнейших споров с Вашим арендодателем.

При этом если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя. (согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11. 01.2002 N 66)
 

Каким образом мне нужно составить договор, чтобы не нести за них никакой ответственности?

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Обращаю Ваше внимание, что согласно ч. 1 ст. 618 ГК РФ  досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом

Договор аренды помещения — это правовой договор, согласно которому арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору нежилое помещение за установленную в договоре плату. Чаще всего заключается договор аренды помещения под офис. Данный договор заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. При этом, все доходы, полученные в результате эксплуатации помещения, являющимся объектом аренды, являются являться собственностью арендатора.

Договор аренды нежилого помещения имеет определенный предмет — помещение, которое является нежилым (т. Еназначенное для проживания).

Оформляя договор аренды помещения, желательно детально обговорить вопрос оплаты услуг по коммунальному оборудованию: заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг в процессе эксплуатации помещения. Они могут включить в арендную плату, тогда это необходимо обозначить в договоре. Если обязанность по платежам будет лежать на арендаторе, можно установить твердую фиксированную сумму платежей или сумму, которая будет указана в платежных квитаноре.

Характерные черты аренды помещения между юридическим и физическим лицом:

• Заключение договора аренды нежилого помещения, если бы одной из сторон является договорная форма юридического лица независимо от срока, осуществляется в письменной форме
• об сообщении объекта аренды в договоре должны присутствовать обязательно. При этом необходимо указывать как можно больше данных о помещении, в том числе: о расположении объекта, о его площади, а также кадастровые и технические характеристики
• Досрочное расторжение аренды нежилого помещения также возможно.Если одна из сторон ущемлена в правах, другая не соглашается в порядке расторжения договора, расторжение возможно в судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ
• Государственная регистрация аренды нежилого помещения необходима для тех аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендатором на срок более одного года. Соглашение о государственной регистрации в данном случае не будет соблюдено.

Данный договор заключается непосредственно между юридическим и физическим лицом на предмет аренды помещения.

СКАЧАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ МЕЖДУ ФИЗ И ЮР. ЛИЦОМ

Аренда помещения с физическим лицом

В соответствии со ст. 378 Гражданского кодекса РК (далее — Кодекс) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или запрещении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 380 Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не используется, за исключением случаев, когда обязанность заключать договорные данные настоящим Кодексом, законодательными актами или добровольно принятым обязательством.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством.

В соответствии со ст. 540 Кодекса по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязывает предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 541 Не потребляемые вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с действующим законодательством имущественного договора найма (аренды) может заключаться на любой срок, но при этом необходимы некоторые юридические нюансы. Если договор аренды заключается на срок более одного года, то необходимо его зарегистрировать в уполномоченном органе. Кроме того, для регистрации в уполномоченном органе потребуется нотариальное соглашение аренды, с письменным соглашением на сдачу в аренду, либо заверение подписей сторон в органах юстиции.Кроме того, при регистрации аренды в уполномоченном органе потребуют оплату государственной пошлины за регистрацию. В случае, если не целесообразно зарегистрировать договор аренды в уполномоченном органе, так как арендодатель пенсионерка и ходить по инстанциям будет не легко. Поэтому, рекомендуем Вам другой вариант заключения договора. То есть, письменно составленный и подписанный договор между Вами и пенсионеркой, где в договоре необходимо указать на какой срок сдается помещение (срок не должен включать один календарный год, чтобы не регистрировать его в уполномоченном органе).В условиях по оплате за аренду можно указать, что оплата будет производиться на карточный счет, предоставленный арендодателем.

Кроме того, пенсионерка от сдачи помещения должна будет оплачивать индивидуальный подоходный налог в размере 10% от суммы аренды.

Таким образом, вы имеете право заключать договор с физическим лицом, как собственник имущества имеет право совершать сделки в отношении своего имущества, не запрещенные действующим законодательством РК.

Рекомендуем Вам использовать шаблон договора аренды, размещенный в «Юридическом помощнике» в разделе «Шаблоны договоров».

Договор аренды нежилого помещения (образец, шаблон)

Договор аренды нежилого помещения

Типовой договор нежилого помещения представляет собой соглашение, согласно которому одно лицо передает нежилое помещение на временное пользование другому за определенную плату.Предметом договора может быть:

• цех;
• склад;
• офис;
• гараж или другое капитальное строение, непригодное для проживания.

Закон позволяет заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом в Украине, а также между организациями с любым хозяйством или физическими лицами-предпринимателями.

Образец аренды нежилого помещения в данном разделе нашего сервиса.Введите данные по вашей сделке, и конструктор автоматически создаст готовый документ для подписи сторон.

Как регистрируется договор аренды нежилого помещения в Украине

Соглашение заключается в порядке, предусмотренной статьей 793 Гражданского Кодекса Украины. Как и договор аренды жилого помещения, в Украине передача нежилых объектов в аренду заключается только в письменной форме. Также нужно придерживаться следующих норм:

• Регистрация. Когда арендодатель заключает соглашение на срок более 3 лет или бессрочно, право пользования помещением подлежит обязательной госрегистрации.Предварительный документ требует нотариального заверения. Но закон не запрещает перезаключать договор в период до 3 лет, например, через 2 года или 2 года и 11 месяцев.
• Налогообложение. Рассматривая образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом организации, учитывайте, что после его фактического заключения арендодатель должен предъявить информацию о сдаче объекта в аренду в фискальные службы, после чего уплачивать налог каждый отчетный период.

На каких условиях заключается типовой договор аренды нежилого помещения в Украине

Простой договор аренды жилого помещения и нежилого объекта по идентичности между собой.В документах прописываются основные права и обязанности сторон, условия расторжения, форс-мажорные обстоятельства, сроки уплаты платежей за аренду. Однако, чтобы заключить договор аренды нежилого помещения, образец документа в заполненном виде должен войти в следующие моменты:

• Арендная плата. Размер или способ определения должны быть четко прописаны в документе. Вместе с тем могут быть обозначены порядок и условия погашения коммунальных платежей, расходы на связь, обслуживание территории около объекта и прочие финансовые нюансы.Это отличает образец аренды жилого помещения от нежилого.
• Условия расторжения. Каждая из сторон может трансформировать сотрудничество, но о расторжении следует сообщать письменно, не за 3 месяца.
• Пролонгация. Если арендатор продолжает использовать имущество после того, как это действие будет окончательно, срок может быть автоматически продлен по договоренности между сторонами.

Как оформить договор аренды нежилого помещения: образец для Украины на FastDoc.com.ua

. Если вы планируете подписать соглашение с организацией или договор нежилого помещения с физическим лицом, образцом для государственного языка сверху на данной странице. Чтобы сформировать готовый документ, следуйте инструкции:

• Заполните договор «Аренда нежилого помещения», образец использования после кнопки «Заполнить шаблон». Ответьте на вопросы, на основе которых будет создано соглашение.
• Введите e-mail и промокод на скидку, если он имеется.
• Произведите оплату наиболее популярным способом, доступным на сайте.

Документ будет отправлен на электронную почту или доступен на сайте для скачивания в форматах pdf и word. Обратите внимание, на нашем сервисе представлен не только договор «Аренда жилого помещения», образец соглашений купли-продажи движимого, недвижимого имущества, товаров, а также другие документы, которые могут быть вам необходимы.

Аренда недвижимости у физлица-непредпринимателя: оформление и учет

Предприятие среди прочего имеет право арендовать недвижимость (помещение) у физлица.Однако при этом существует ряд нюансов, в частности, нотариальное удостоверение договора, особенности представления отчетности и перечисления налогов и т.д.
Так на что же стоит обратить внимание при заключении оперативной памяти?

Документальное оформление

Договор аренды

Намереваясь взять в платное пользование помещение у физлица, необходимо оформить договор аренды (ст. 759 Гражданского кодекса Украины, далее — ГКУ).Его заключают в письменной форме (ст. 793 ГКУ).

Об оформлении аренды читайте в публикации «Договор найма () особенности аренды и исполнения» .

В данном договоре стоит период указать начисления ежемесячных платежей: ежемесячно, ежеквартально, за полугодие и т. д. А также обусловить документальное подтверждение начисления арендной платы и прописать, вправе ли арендатор проводить ремонты / улучшения арендованного объекта.Это важно для налогообложения, о чем речь пойдет далее.

Какой должна быть арендная плата?

Размер арендной платы стороны устанавливают по договоренности (ст. 632 ГКУ). То есть, арендуя помещение у физлица, вправе установить любую цену (ведь она не подлежит госрегулированию). Это следует из норм ст. 44 Хозяйственного кодекса Украины ( далее — ХКУ), ст. 632 ГКУ, ст.ст. 10, 11 Закона «О ценах и ценообразовании» от 21.06.2012 г. № 5007-VI.

При этом для налогообложения при определении базы будут отталкиваться от определенного предела, на что мы обратим внимание в разделе, посвященном НДФЛ.

Можно ли арендовать жилую недвижимость?

Да, однозначно можно. Однако согласно ст. 6 Жилищного кодекса Украины и п. 3 Правил пользования помещениями жилых домов, утвержденных постановлением КМУ от 08. 10.1992 г. № 572, использовать жилые помещения для осуществления хозяйственной деятельности режима работы характера.Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 813 ГКУ, если нанимателем в договоре найма жилья является юридическое лицо, оно может использовать данное жилье только для проживания в нем физических лиц. То есть если предприятие снимает помещение для проживания своих работников или принимает помещение, проблем не будет, а если, скажем, жилое нанимается для офиса — вопросы у контролеров обязательно возникнут. О судебной практике в данном случае мы рассказывали в «Аренда жилого помещения предприятия под офис» .

Обязательно ли нотариально удостоверять договор аренды недвижимости между юридическим и физическим лицом?

Договор аренды помещения подлежит нотариальному удостоверению, если срок договора составляет 3 и более лет (ч. 2 ст. 793 ГКУ). Учитывая ч. 1 ст. 209 ГКУ, «правочин, совершенный в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренность сторон» .

Поэтому если договор аренды заключен на срок до 3 лет и в договоре не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение — данный договор не обязательно нотариально удостоверение.А когда срок договора аренды составляет 3 и более лет, нотариальное удостоверение является обязательным.

Нужно ли регистрировать право собственности?

Типовой договор аренды нежилого помещения: образец 2020 и 2021

Договор аренды нежилого помещения — документ, закрепляющий отношения наймодателя и нанимателя коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость занимает немалую долю на арендном рынке.Для собственников это стабильная возможность получить или продать свое владение по более высокой цене (не просто как стены, а как прибыльный бизнес). Для начинающих предпринимателей, неспособных сразу купить офис, это единственный вариант для старта. Мы расскажем, как составить простой договор аренды нежилого помещения для фиксации таких отношений.

Законодательная база

Обратимся к Гражданскому кодексу. Типовой контракт передачи в пользование нежилой недвижимости составляется на основе параграфа 1 главы 34.В соответствии со статьей 606 арендодатель объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. Последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.

Параграф 4 той же здесь главы применять нельзя. В нашем случае речь идет о части пространства здания, а не о нем полностью. Арендуя офис или кабинет, гражданин или фирма не получают прав на участок под зданием.

Рассмотрим пример договора аренды нежилого помещения, стороны выступают физическое лицо.

Состав сторон

Участниками таких отношений являются различные хозяйствующие субъекты. Заключается договор аренды помещения между физическими лицами, между компаниями и между гражданином и организацией по следующим правилам:

1. Арендодателем чаще всего выступает собственник. Также согласно статье 608 ГК РФ он вправе делегировать эту функцию другому лицу.
2. Арендатором является компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно.Ведь, как гласит статья 615 ГК РФ, он обязан договорные условия и нести ответственность в случае их нарушений.
3. Третьи лица в соответствии со статьей 613 ГК РФ своих прав на объект в случае его сдачи не теряют. К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, наем этого факта не изменит. Арендодатель обязан исправить такое обстоятельство арендатора.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ замена сторон не ведет к прекращению отношений: договор помещения между юридическими лицами обладает правопреемственностью.Одна компания получает от своей предшественницы либо бизнес с доходом, либо обязанность по внесению арендной платы до прекращения действия соглашения. Физические лица получают либо то, либо другое по наследству.

Существенные условия

В бланке соглашения о найме нежилого помещения обязательно будут такие разделы:

1. Преамбула (указание сторон с реквизитами).
2. Предмет. Объект недвижимости, его площадь, адрес, внутренняя обстановка (если есть).
3. Срок. Статья 610 ГК РФ допускает соглашение бессрочным. В этом случае любая сторона имеет возможность в любой момент расторгнуть его в одностороннем порядке, сообщить об этом другом за три месяца.
4. Права и обязанности сторон. Здесь можно отразить как только стандартные требования законодательства, так и особые пожелания владельца.
5. Цена и порядок расчетов. Кроме непосредственно арендной платы, стоит привлечь внимание и коммунальным услугам.В противном случае их в полном объеме оплачивает собственник.
6. Полные реквизиты сторон.

Договор о найме всегда можно дополнить своими разделами, такими как условия расторжения, форс-мажор, или учесть другие нюансы.

Статья 609 ГК РФ обязывает проводить государственную регистрацию такого документа.

Имеет ли право юридическое лицо заключить с физическим договорным лицом аренды помещения?

Вопрос:

Имеет ли право юридическое лицо заключить с физическим лицом договор аренды?

Ответ:

Юридическое лицо имеет право заключать договор с физическим лицом при этом согласно статье

544 Гражданского кодекса (далее — Кодекс) договор имущественного права на срок более одного года, должен быть заключен в письменной форме , так как одна из сторон договора является юридическим лицом.

При этом помещение физическое лицо имеет право сдавать в аренду на основании, но при этом согласно статье 167 Кодекса такая доверенность на управление имуществом и на совершение сделок должна быть нотариально заверена. Также согласно статье 5 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», обязательной государственной регистрации, подлежат заключению, с недвижимым имуществом право пользования на срок не менее 1 года, в пределах договора аренды.

. совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами РК.

Согласно ст.157 Налогового кодекса РК, если размер дохода за календарный год для физического лица составляет 12-кратный минимальный размер заработной платы, установленный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января соответствующего финансового года, необходимо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно:

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП: образец документа

Аренда нежилого помещения в 2021 году представляет собой сделку, при которой собственник передает недвижимость другую сторону, чтобы она могла пользоваться ею в течение определенного времени.За имущество арендатор уплачивает использование конкретной платы, установленную соглашением. Далее — как заключается договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и его образец.

Заключение договора на аренду помещения

Чтобы закрепить все условия сделки по аренде нежилого помещения, стороны заключить договор. В устной форме соглашение не будет защищено законодательством. Следовательно, при обычной договоренности никто не застрахован от недобросовестности другой стороны.

Между ИП и физическим лицом

Оформление нежилой недвижимости с земельным участком между индивидуальным предпринимателем и физлицом имеет некоторые особенности. Это обусловлено тем, что ИП имеют свое дело, поэтому сделка уже будет считаться предпринимательской.

Можно выделить следующие основные моменты:

• Требуется точно знать цель, с которой взятое в аренду будет арендатором. Это обязательно прописывается в договоре.
• У ИП должны быть коды ОКВЭД, которые выдают при регистрации статуса предпринимателя. По ним определяется тип деятельности лица.
• В соглашении обязательно прописывается номер свидетельства ОГРН.
• При заключении сделки требуется присутствие нотариуса.

Важно! Желательно, чтобы гражданин, сдающий свое имущество в аренду тоже был зарегистрирован в качестве предпринимателя. Ведь он получает постоянную прибыль от данной сделки, значит, она уже подходит под надлежащее предпринимательство.

Поэтому есть риск при систематической сдаче недвижимости физлицо, не имеющее статуса ИП, может быть привлечено к ответственности. Ведь на территории России запрещается незаконная предпринимательская деятельность.

Между ООО и индивидуальным предпринимателем

Заключение соглашения об аренде между ИП и юридическим лицом тоже имеет некоторые нюансы:

• Подписывать договор имеет право не только владелец ООО, но и его директор. В этом случае важно, чтобы у него был при себе протокол общего собрания, который дает ему такие полномочия.
• У юридического лица обязательно должна быть выписка из реестра. Именно она будет подтверждать, что арендодатель или арендатор является собственником ООО.
• Предпринимателю необходимо подтвердить свой статус свидетельством.
• Соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме.

Таким образом, договор между ИП и физическим лицом или ИП и ООО имеют свои особенности, но порядок заключения всех же строится по единой схеме.Оформление состоит из следующих этапов:

1. Встреча сторон, обсуждение соглашения.
2. Подготовка документов, проверка их стороной.
3. Непосредственное заключение договора.
4. Передача нежилого помещения арендатору.

Важно! Последним этапом сделки может стать государственная регистрация соглашения. Но она требуется только при условии, что сделка заключается на срок сверх одного года. Даже если до этого периода остается один день, все равно можно не регистрировать.

Также государственная регистрация не требуется, если соглашение автоматически продлевается по окончании его действия.

Требуются документы

Пакет при заключении отличается отличается в зависимости от того, какие субъекты принимают участие в ней. Физические лица, сдающие недвижимость, собирают такие бумаги как:

1. Паспорт гражданина России.
2. Выписка из БТИ.
3. Документ, на основании которого арендодатель получил в собственность нежилое помещение.Это может быть соглашение о купле-продаже, дарственная, наследственное свидетельство.
4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что арендодатель — владелец недвижимости.

Если ИП сдает недвижимость, ему необходимо ввести следующие бумаги:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Свидетельство, удостоверение регистрации его предпринимательского статуса.
3. Лицензия, позволяющая ему вести деятельность.
4. Документы на нежилую недвижимость, которая сдается.

Если провести государственную регистрацию, то эти же бумаги потребует регистрирующий орган.

Образец соглашения

Соглашение об аренде нежилой недвижимости составляется в стандартной, предмет сделки на это никак не влияет. Согласно законодательству, вносятся противоречия в другие условия.

Содержание следующего договора:

1. Информация о сторонах сделки.Здесь указываются паспортные данные физического лица, а также персональные данные индивидуального предпринимателя, то есть его ФИО и номер регистрации. Также обозначается, кто является арендодателем, а кто — арендатором.
2. Предмет договора. В данном случае это нежилое помещение. Здесь важно максимально точно описать недвижимый объект, чтобы его можно было идентифицировать.
3. Права и обязанности. В этом описываются, какие права имеет каждая сторона и какие обязательства у них есть.
4. Арендная плата. Сделка не является безвозмездной, поэтому этот пункт прописывается обязательно. Требуется указывать не только точную сумму, но и порядок, способ уплаты денежных средств, а также прописать, включаются ли коммунальные платежи.
5. Ответственность сторон. Здесь прописывают нарушение и ответственность на такие случаи.
6. Субаренда. В этом указании, может ли арендатор пересдавать помещение третьим лицам.

Заканчивается заполнение бланка указанием реквизитов и контактов каждого стороны.Физическое лицо ставит свою подпись, индивидуальный предприниматель подписывает документ и заверяет его печатью, если она у него имеется. Также обязательно указывается дата заполнения соглашения.

DOC

Если заключены будут другие субъекты, к примеру, вместо физического лица будет юридическое, то перечень условий от этого не поменен, только персональные данные. Можно использовать образец письменного договора аренды ИП с ИП.

Ответственность сторон

Участники сделки должны строго следовать всем условиям, прописанным в договоре.В случае возникновения ответственности с последующим наказанием. Обычно за нарушение обязательств по аренде стороны устанавливают определенный размер неустойки.

Ее могут взимать за такие недобросовестные действия как:

• нарушение срока передачи недвижимости арендатору;
• несвоевременное внесение платы за пользование офисом;
• несогласованное с арендодателем переустройство имущества;
• порча помещения или объектов, встроенных в нем, например, оборудования.

Мерой ответственности при несоблюдении условий соглашения может быть не только наложение штрафа, но и требование расторгнуть договор.

Важно! Во время осмотра помещения перед заключением сделки арендатору важно внимательно проанализировать, есть ли у него недостатки. Также и сам собственник обязан сразу говорить об их дефектах и ​​указывать в соглашении. Это поможет сторонам избежать ошибок в дальнейшем.

Внесение изменений в договор

Законодательство допускает внесение изменений в договор аренды нежилой недвижимости.При этом важно, чтобы они были согласованы участниками встречи. В большинстве случаев касаются размера арендной платы, особенно если соглашение заключено на длительный срок.

Для того, чтобы изменить условия сделки, требуется составить дополнительное соглашение. Оно оформляется в произвольной форме и обязательно подписывается сторон, что выражает обоюдное согласие на внесение поправок.

Срок действия и расторжение

Заключать договор аренды можно на конкретный срок или же на неопределенное время. Для бессрочной сделки просто не нужно указывать в соглашении период его действия. Если же стороны планируют оформить договор на конкретное время, значит, нужно четко прописать в нем срок. При желании в дальнейшие они могут продлить его.

Расторжение договора зависит от ситуации. Каждая сторона имеет полное право отменить соглашение, в этом случае важно событие второго участника об этом минимум за 30 дней. Если договором предусмотрен иной срок, значит, будет действовать именно он.

Изготовление из нержавеющей стали дополнительных материалов. Особенно это важно, если нужно возместить убытки.

Важно! Ситуации, участники соглашения не могут решить вопрос мирным путем, разрешаются в судебной инстанции.

Таким образом, аренда нежилого помещения между предпринимателем и физическим лицом, а также ИП и ООО — это серьезная сделка, имеющая свои тонкости. Если есть сомнения по поводу правильности оформления или юридической частоты, следует обратиться за помощью к квалифицированным юристам.