Разное

Две фирмы предлагают проекты строительства дома отдыха: Задача №176. Расчёт приведённой стоимости

21.08.1978

Содержание

Задание 9.2.9

Две фирмы предлагают проекты строительства дома отдыха. Первая берется построить его за два года и просит в первом году 200 млн. р., а в начале второго – 300 млн. р. Вторая фирма нуждается в трехлетних инвестициях: 90, 180 и 288 млн. р. в начале каждого года соответственно.

1. Какой из этих проектов дешевле, если для сравнения использовать 20%-ную ставку дисконтирования? Найти при­веденные стоимости проектов.

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

2. Какой из этих проектов дешевле, если для сравнения использовать 10%-ную ставку дисконтирования? Найти при­веденные стоимости проектов.

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

3. Найти так называемую уравнивающую ставку дисконтиро­вания, при которой ни одному из проектов нельзя отдать предпочтение.

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Задание 9.2.10

Городу необходим новый спорткомплекс. Спорткомплекс предлагают выстроить две фирмы: одна – в тече­ние двух лет, другая – в течение трёх лет. Согласно их сметам, стоимость строительства комплекса по годам составит:

Таблица 9.4

2011 г.

2012 г.

2013 г.

1-я фирма

2000

5000

0

2-я фирма

3000

2000

500

Какой из проектов предпочтительнее? Нужно ли, принимая реше­ние, учитывать прогнозируемую величину ставки процента и почему?

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

База отдыха в Омской области признана одной из лучших на общероссийском уровне

«Forest House» получил премию «АРХИWOOD» в номинации «Лучший отель из дерева».

Торжественное награждение победителей в разных номинациях «АРХИWOOD» состоялось на днях. Престижную премию и её победителей отметила в своём Instagram известная телеведущая и журналистка Ксения Собчак.

«На днях выбрали самые классные отели из дерева в рамках архитектурной премии «АРХИWOOD». Специальную туристическую номинацию в этом году провели Ростуризм и компания HONKA

», — написала Собчак в своём посте.

Жюри конкурса в течение 3 месяцев отбирали проекты-финалисты. Выбрали всего 20 заявок из 76. В туристической номинации призовое место занял отель, расположенный в Красноярке, «Квадроснег55». Он является частью проекта «Forest House» (это несколько локации для загородного отдыха в Чернолучье и Красноярке). На базе отдыха есть разные территории, комфортные домики как для семьи, так и для большой компании.


«Основная наша идея — это уединение от городской суеты в живописном месте, с комфортом. Мы остановили свой выбор на домиках небольшой площади в стиле Барн. Дерево как раз тот материал, который максимально вписывается в нашу концепцию и природную среду, мы целенаправленно не используем другой строительный материал, стараемся не преобразовывать лесную территорию вокруг», — заявляют основатели проекта.

Всех желающих посетить уединённый уголок, погрузиться в тишину и насладиться природой ожидают банные комплексы с горячими купелями, а также экскурсии на квадроциклах.


Места, в которых расположены локации проекта-победителя, очень живописны. 12 канал снимал там минифильм, посвященный местному туризму и красотам родного края.

Фото: сайт «Forest House».

Добавить в избранные источники Яндекс.Новостей

Подписаться на канал Яндекс.Дзен

Подписаться на канал Телеграм


Вокруг озера стоят четыре корпуса дома отдыха и до конюшни. Покажите на рисунке, как надо построить забор, чтобы лошади не могли забрести в озеро, а отдыхающим оно было доступно.

избегайте прогулок в одиночестве в малолюдных местах;

откажитесь, по возможности, от ночных передвижений, в крайнем случае, воспользуйтесь такси;

если к вам грубо обращаются по поводу якобы допущенной ошибки или делают вас объектом насмешек, не отвечайте и не поддавайтесь на провокации;

старайтесь предвидеть и избегать неприятных ситуаций;

не останавливайте, по возможности, машины автостопом и не соглашайтесь на то, чтобы вас подвозили незнакомые люди;

никогда не показывайте деньги или драгоценности, их надо держать во внутреннем кармане, в дипломате или в другом надежном месте;

не нагружайте себя свертками и пакетами, лучше всегда иметь свободу движений на тот случай, если возникнет необходимость защищаться;

если кто-либо мешает вам передвигаться, и вы не можете освободиться, обратитесь к милиционеру, позвоните в звонок на любой входной двери;

в незнакомом городе передвигайтесь с картой, которая позволит время; по той же причине побольше обращайтесь к разным людям, когда вы ищите какой-нибудь адрес, потому что единственный ответ может быть неправильным;

не показывайте слишком ясно, что вы турист; прогуливайтесь с местной газетой под мышкой, смешивайтесь с местными жителями;

будьте внимательны к подворотням и плохо освещенным углам, стараясь по возможности их избегать;

если какой-нибудь автомобилист спрашивает совета, дайте его быстро и четко или извинитесь, что вы не знаете этого места, но не вызывайтесь сопровождать незнакомого человека;

избегайте садиться в пустой автобус, а если вам все-таки приходится делать это, садитесь ближе к водителю;

когда вы передвигаетесь в городе, всегда удобно иметь в распоряжении несколько мелких монет и билетов на городской транспорт. избегайте мест большого скопления людей: рынки, толпы, очереди и т.д. именно в толпе легко столкнуться с тем, кто крадет сумки и бумажники. сами вы этого даже не заметите из-за нехватки времени. вот еще несколько советов, которые, хотя они и очевидны, полезно не забывать:

обращайтесь в учреждения для оплаты какой-либо квитанции или для продления срока действия какого-либо документа не в час пик и не в последние дни перед окончанием срока действия документа;

Отдых в Карелии 🏠 — 59 лучших баз отдыха и коттеджей Карелии из Москвы.

База отдыха «Денисов мыс» находится в 67 км от г. Петрозаводска на озере Сямозеро. На территории базы отдыха Денисов мыс находятся — гостинично-ресторанный комплекс, 7 коттеджей, баня на берегу озера, причал с катерами.

Адрес: 67 км от г. Петрозаводска в сторону Суоярви

Район базы отдыха, отеля

: Карелия, На берегу, Рядом с Петрозаводском, Сямозеро

Координаты: 61.883277662503,33.231535042191

Гостевой дом находится в 25 км от г. Петрозаводска, в тихом уютном месте, в лесу, рядом много небольших озер-ламбушек для рыбалки, грибные места и охотничье хозяйство. Максимальная вместимость — 10 человек.

Адрес: 186130, Республика Карелия, п.Чална, ул. Авиаторов, д. 1

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Рядом с Петрозаводском

Координаты: 61.901737,34.019009

Турбаза «Эдем» находится в 30 км от г. Петрозаводска на берегу озера Кончезеро.

Адрес: 30 км от г. Петрозаводска на берегу озера Кончезеро.

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Рядом с Петрозаводском

Координаты: 62.030796857671,34.14114196556

Мини-отель «Верховье» расположен в сосновом бору, в 20 км от Петрозаводска в деревне Верховье, Прионежского района, Республики Карелия.
Площадь отеля небольшая, чуть меньше гектара.
На территории: кафе, открытый бассейн, русская баня, охраняемая автостоянка, детская оборудованная площадка, беседки.
Отель находится не на первой береговой линии, но рядом находится река Шуя (900 м) и озеро Укшезеро (3 км).

Адрес: Прионежский район, п. Шуя, ул. Биричева, 11

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Рядом с Петрозаводском

Координаты: 61.925149,34.198351

Отель находится на  берегу озера Среднее Куйтто в самом центре поселка Калевала, с великолепным видом на остров Ухтинский.

Адрес: 186910, Карелия, пгт Калевала, ул. Советская 28А.

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Северная Карелия

Координаты: 65.196144,31.198687

Эко-комплекс, раскинувшийся на берегах величественной Ладоги, будет рад представить вашему вниманию комфортабельные коттеджи, рестораны русской кухни с карельским изыском и развлечения для всех туристов из России и Зарубежья.

Адрес: г. Сортавала, п.Ниэмелянхови, ул.Озерная, д.1

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Ладога, На берегу, Рядом с Сортавала

Координаты: 61.609728,30.568224

Отель «Piter Inn» расположен в центре города, рядом с железнодорожным вокзалом. Отсюда легко добраться до любой точки Петрозаводска, в том числе и до местных достопримечательностей.

Адрес: Республика Карелия, Петрозаводск, Гагарина площадь, 1

Район базы отдыха, отеля: Петрозаводск

Координаты: 61.784035,34.346249

Уютный отель находится в 35 км от  г. Петрозаводска на скалистом берегу озера Укшозеро.
Окруженный живописным сосновым бором, отель прекрасно сочетает в себе комфортные условия проживания и высокий уровень обслуживания.

Адрес: Республика Карелия, Прионежский район, Шуйское сельское поселение, деревня Косалма

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Рядом с Петрозаводском

Координаты: 62.024204,34.1160393

Коттедж «Линтула» постройки 2011 года. Расположен в 100 км от Петрозаводска на окраине деревни Коткозеро, 300 км от Санкт-Петербурга. Дом находится у воды, свой берег, 50 метров до озера. Территория: дикорастущий лес, у берега преимущественно ель и сосна, у дома осины и березы. Площадь дома 200 кв. м.

Адрес: Коткозеро, Солнечная улица

Район базы отдыха, отеля: Карелия

Координаты: 61.280974765899,33.221688484622

Уютный дом 120 кв. м. с панорамными окнами и видом на лес. Рассчитан на 6 человек + 2. Расположен в 15 км от Петрозаводска.
Отлично подходит для семейного отдыха. Рядом лесное озеро.

Адрес: Республика Карелия, Прионежский район, Нововилговское сельское поселение, СНТ Волна, ул. Московская, участок 57

Район базы отдыха, отеля: Карелия

Координаты: 61.709902,34.1419

База отдыха «Инжунаволок» расположена на мысе Инжунаволок. Озеро Сямозеро, его чистая вода, бухты, мысы, песчаные пляжи, берега, покрытые вековыми соснами – это первозданная красота Карелии.
Сочетание природы, комфортабельного размещения и индивидуального подхода к каждому гостю создают уникальные условия для Вашего отдыха.
База отдыха предоставляет для Вас благоустроенные двухэтажные апартаменты с оборудованными кухнями,  в едином таунхаусе и отдельно стоящие коттеджи на 2 и 4 человек. К Вашим услугам русская дровяная баня, оборудованная беседка с площадкой для шашлыка и барбекю. Бесплатная стоянка автомобилей. Собственный пляж.

Адрес: Суоярвский район

Район базы отдыха, отеля: Карелия

Координаты: 61.9594,32.9634

База отдыха «Мёклахти» находится на севере Ладожского озера в самом центре Ладожских шхер. С расположенной рядом скалы в хорошую погоду виден Валаам.

Адрес: Урочище Меклахти

Район базы отдыха, отеля: Карелия

Координаты: 61.556624,30.417666

В июне 2015 года на берегу озера Вейяланъярви открыла свои двери тихая, семейная база отдыха и экотуризма «Мишкина сказка».

Адрес: пос Куликово, Лахденпохского района, Республика Карелия

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Рядом с Сортавала

Координаты: 61.1836,29.780945

Гостевые дома «Онежская Горка» расположены на живописном берегу Онежского озера, в деревне Горка, недалеко от г. Кондопога.

Адрес: Республика Карелия, Кондопожский район, район д.Горка

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Рядом с Петрозаводском

Координаты: 62.181926,34.616606

Для встреч с друзьями, семейного отдыха предлагаем посетить гостевые дома «Алавойне».  Алавойне, в переводе с карельского языка, означает понизовье, то есть, последнее поселение по реке перед Ладогой.

Адрес: 186004, Республика Карелия, Олонецкий район, посёлок Ильинский, улица Старозаводская, дом № 2

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Рядом с Петрозаводском

Координаты: 61.014793903195,32.636761736417

Для постройки наших загородных домов FREEGREEN выбрано потрясающе красивое место на берегу залива Ялгуба. Здесь всегда тишина, покой и удивительная природа в любое время года.

Адрес: Республика Карелия, д. Ялгуба

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Рядом с Петрозаводском

Координаты: 61.884135,34.5528485

База отдыха «Рюттю» находится в одноименном поселке. К Вашим услугам зона барбекю, сауна и автостоянка.

Адрес: Сортавальский р-н, пос. Рюттю

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Рядом с Сортавала

Координаты: 61.716063637869,30.618430927982

Дом расположен в 57 км от поселка Чупа, на побережье Белого моря, недалеко от озера Нижнее Попово. Место примечательно тем, что сочетает в себе несколько видов рыбалки рядом с базой.

Адрес: Республика Карелия, Лоухский район, поселок Чупа

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Северная Карелия

Координаты: 66.2702465,33.0235075

Природа этого места очень сурова, несмотря на красивейший сосновый бор, великолепие гигантских скал и манящую морскую гладь. Удивительные каменные гряды вдоль берегов поразят любого своей красотой и умиротворением.

Адрес: Республика Карелия, Лоухский район, поселок Чупа.

Район базы отдыха, отеля: Белое море, Карелия, На берегу, Северная Карелия

Координаты: 66.288348915553,33.662580715116

Дом расположен в 60 км от поселка Чупа на побережье Белого моря недалеко от острова Соностров. Имеется песчаный пляж. Мобильная связь отсутствует. Период работы гостевого дома — с 15 мая по 31 октября.

Адрес: Республика Карелия, поселок Чупа, Гостевой дом «Песчаная»

Район базы отдыха, отеля: Белое море, Карелия, Северная Карелия

Координаты: 66.146707609479,34.27308156512

Старинный (более 100 лет) одноэтажный дом в поморском стиле рассчитан на 10 человек. Дом расположен в 50 км от поселка Чупа, в старой деревне Кереть, рядом с одноименной рекой.

Адрес: Республика Карелия, Лоухский район, деревня Кереть

Район базы отдыха, отеля: Белое море, Карелия, Северная Карелия

Координаты: 66.279170305506,33.568542480467

Гостевой комплекс «Аурелия» расположнг на берегу Чупинской губы Кандалакшского залива Белого моря, на окраине поселка Чупа,
Гостевой комплекс «Аурелия», состоит из нескольких благоустроенных домов.

Адрес: Республика Карелия, Лоухский район, поселок Чупа. Гостевой комплекс расположен на окраине поселка Чупа на берегу Белого моря

Район базы отдыха, отеля: Белое море, Карелия, Северная Карелия

Координаты: 66.27784386009,33.078197738068

Двухэтажный дом на берегу красивейшего и самого глубокого на Кольском полуострове (110 метров) Умбозере.

Адрес: Мурманская обл., г. Кировск, от п. Октябрьский — 40 км в сторону Ловозерских тундр бывший поселок Пунча

Район базы отдыха, отеля: Мурманская область, Хибины

Координаты: 67.669586582929,34.555596063223

Уникальность базы отдыха «Куэльпорр» — в ее местоположении, это пока единственное место в самом сердце Хибин, где есть всё для комфортного проживания.

Адрес: Мурманская область, Кировск, Парковая улица 11

Район базы отдыха, отеля: Мурманская область, Хибины

Координаты: 67.80181528238,33.602534499218

Гостевой дом вблизи официальной резиденции «Шуйская чупа».  Находится в 24 км от столицы Республики Карелия города Петрозаводска, на берегу чистого, красивого, большого озера «Укшозеро» в сосновом бору.

Район базы отдыха, отеля: Карелия

Координаты: 61.949325,34.196717

База Niska расположена в самом северном, Лоухском, районе Республики Карелия на восточном берегу Пяозера, на 310 км южнее Мурманска и на 510 км севернее Петрозаводска. Западнее, через озеро, простилаются земли Национального парка Паанаярви.

Адрес: Россия, Республика Карелия, Лоухский район, деревня Зашеек

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Северная Карелия

Координаты: 66.257940119451,31.102307015415

Мини-отель «Турист» находится в центре города Петрозаводска, в ста метрах от железнодорожного вокзала.

Адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Красноармейская, д. 33

Район базы отдыха, отеля: Петрозаводск

Координаты: 61.783961180291,34.347347558291

Гостевой дом «Уксунлахти»  понравится не только желающим хорошо отдохнуть на природе с барбекю, шашлыком, банькой и купанием, но и любителям рыбной ловли. 

Адрес: Республика Карелия, Питкяранский район Совхозная ул., 40, д. Ууксу

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Рядом с Сортавала

Координаты: 61.486091268957,31.597049676324

Гостевой дом «Вилла Айно» располагает тремя этажами. Номерной фонд насчитывает 18 номеров.

Адрес: Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Ильича, дом 53.

Район базы отдыха, отеля: Петрозаводск

Координаты: 61.765618164212,34.390910877242

Приглашаем Вас в удивительный, необычный, таящий загадки мир русского Севера. Предлагаем открыть его для себя заново, оглянуться по сторонам и увидеть первозданную красоту карельской природы, заметить в ней свое отражение и найти время посмотреть внутрь себя.

Адрес: РК, Пряжинский р-н, п.Матросы, местность Сойважпорог, д.3, 406-й км трассы «Кола» Санкт-Петербург — Мурманск

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу

Координаты: 61.803287765722,33.871715829455

Парк-отель «Дача Винтера» находится в одном из красивейших мест Карелии на полуострове Таруниеми. В переводе с финского это название означает «сказочный», и одного вида с мыса на Ладогу достаточно, чтобы понять, почему его так назвали.

Адрес: 186792, Республика Карелия, г. Сортавала, п. Тарулинна

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Рядом с Сортавала

Координаты: 61.652021,30.683825

Мы предлагаем отдых в Карелии в коттеджах «KARJU KALA», которые расположены в 21 километре от города Олонец.

Адрес: Республика Карелия, Олонецкий р-н, село Нурмойла, улица Ладожская, д. 9

Район базы отдыха, отеля: Карелия

Координаты: 61.034689421539,32.653185416072

База отдыха «Отдых на берегу» расположена на берегу Ладожского озера. Прекрасное место отдыха для туристов, желающих посетить Карелию и  провести время на природе. Гости комплекса могут заняться рыбалкой, сбором грибов и ягод в близлежащем лесу, а также посетить множество историко-культурных и природных достопримечательностей, которыми славится Карелия.

Адрес: г. Сортавала

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Рядом с Сортавала

Координаты: 61.59038,30.54156

В 42-х км от поселка Калевала на берегу озера Кайналойнен расположена изба Кайналойнен 1 в окружении красивого соснового бора. До озера 30 метров. Песчаный берег. Местность холмистая.

Адрес: 186910, Карелия, пгт Калевала

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Северная Карелия

Координаты: 65.196144,31.198687

Изба построена в 2006 году. Расположена в 38 км от Калевалы. На берегу напротив расположена изба «Кайналойнен 1» в 300-х метрах по озеру. Рубленый из бруса просторный однокомнатный дом 5х6 м. Внутри дом обшит вагонкой из хвойных пород дерева. Вокруг сосновый бор. Туалет в 5 метрах от дома. Баня рядом с избой. До озера 15 метров.
Вместимость: максимум 8 человек

Адрес: 186910, Карелия, пгт. Калевала

Район базы отдыха, отеля: На берегу, Северная Карелия

Координаты: 65.196144,31.198687

В 48-ми км от поселка Калевала на берегу озера Хирмушъярви расположена изба Хирмуш в окружении красивого леса. До озера 20 метров. Песчаный берег. Избушка построена в 2003 году.

Адрес: 186910, Карелия, пгт. Калевала

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Северная Карелия

Координаты: 65.196144,31.198687

Великолепный вид из окна коттеджа откроет вам шикарную панораму на гладь озера Среднее Куйто.

Адрес: 186910, Карелия, пгт Калевала, ул. Вяйнямёйнена 138-140.

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Северная Карелия

Координаты: 65.176687,31.123229

На берегу озера Среднее Куйтто, в 4 км от центра пос. Калевала, в 50 метрах от воды.
В таких коттеджах по 2 основных + 2 дополнительных места, в коттедже комфортно может разместиться до 4-х человек.

Адрес: 186910, Карелия, пгт Калевала, ул. Вяйнямёйнена 138-140.

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Северная Карелия

Координаты: 65.176687,31.123229

Коттедж №1 Стандартный разделен на две половины. Каждая комната рассчитана на двух человек + дополнительное место (финская антресоль). Комнаты представляют собой 2-х местный стандартный номер. Великолепный вид из окна любого коттеджа откроет вам шикарную панораму на гладь озера Среднее Куйто.

Адрес: 186910, Карелия, пгт Калевала, ул. Вяйнямёйнена 138-140.

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Северная Карелия

Координаты: 65.176687,31.123229

Коттедж «Медведь» расположен на берегу озера Среднее Куйтто, в 4 км от центра пос. Калевала, в 50 метрах от воды. На территории туристического комплекса «ВелТ», что позволяет отдохнуть в полном разнообразии, воспользовавшись услугами туристического комплекса:

Адрес: 186910, Карелия, пгт Калевала, ул. Вяйнямёйнена 138-140.

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Северная Карелия

Координаты: 65.176687,31.123229

Коттедж расположен на берегу красивейшего карельского озера Среднее Куйто в сосновом бору на территории туристического комплекса «ВелТ». Из окон коттеджа открывается живописные виды на озеро Куйто и на сосновый бор.

Адрес: 186910, Карелия, пгт Калевала, ул. Вяйнямёйнена 138-140.

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Северная Карелия

Координаты: 65.176687,31.123229

Турбаза «Лопский берег» расположена в 80 км от г. Беломорск, 3 км от села Колежма. Коттеджи находятся на берегу Белого моря (20 метров до воды).

Адрес: Россия, Республика Карелия, с. Колежма, турбаза «Лопский берег».

Район базы отдыха, отеля: Белое море, Карелия, На берегу, Северная Карелия

Координаты: 64.2243,35.9188

Гостевой комплекс «Престиж» находится в 68 км от Петрозаводска. Два элитных загородных коттеджа расположены в лучшей курортной зоне Карелии – на озере Сямозеро в сосновом бору. Каждый на 6 человек + 2 доп. места. Построены в 2011 году. Площадь одного дома: 300 кв.м.

Адрес: Республика Карелия, Пряжинский район, деревня Алекка

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Сямозеро

Координаты: 61.872872,33.249732

База отдыха «Суйсарь» в 45 км от Петрозаводска на берегу Суйсарского пролива Онежского озера в старинном карельском селе Суйсарь.

Адрес: Республика Карелия, Прионежский р-н, деревня Суйсарь

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Рядом с Петрозаводском

Координаты: 61.977263,34.556859

База отдыха «Лесное озеро» находится на берегу живописного озера Вагвозеро, Олонецкого района, в 115 км от г. Петрозаводск и в 35 км от г. Олонец.

Адрес: Республика Карелия, Олонецкий район, п. Утозеро.

Район базы отдыха, отеля: Карелия

Координаты: 61.820342,34.308439

Загородный клуб «Ламберг» находится на берегу залива Токкарлахти (в переводе «Залив оленьего стада»), на острове под названием Риеккалансаари. Здесь органично сочетаются современные возможности отдыха, развитая инфраструктура с уникальной карельской природой. Чистый воздух, тишина, красивая природа позволят вам хорошо отдохнуть и набраться сил.

Адрес: Сортавальский р-н, о. Риеккалаансари, пос. Ламберг

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Рядом с Сортавала

Координаты: 61.679603,30.755304

Загородная база «Уя» расположена 25 км от Петрозаводска на берегу Онежского озера в живописном сосновом бору недалеко от Петрозаводска. К вашим услугам — уютные коттеджи, комфортабельная гостиница.

Адрес: Республика Карелия, Прионежский р-н, деревня Уя

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Онего, Рядом с Петрозаводском

Координаты: 61.605389018783,34.659382368787

«Онежский замок» — современный, комфортабельный и престижный отель карельской столицы, сочетающий в себе национальный колорит и европейский уровень обслуживания. Расположен на берегу Онежского озера

Адрес: 185035 Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул.Федосовой, д.44

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Петрозаводск

Координаты: 61.798673,34.36889

Гостиница «Атлантика» входит в  состав загородной базы отдыха «Черные камни» — современный комфортабельный комплекс отдыха.

Адрес: Россия, Республика Карелия, г. Сортавала, п. Киркколахти, база отдыха «Черные камни».

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Рядом с Сортавала

Координаты: 61.989742971091,30.793762207029

База отдыха «Урозеро» расположена в уединённом и тихом месте, в экологически чистом районе Карелии, в 25 км от столицы республики Карелия, г. Петрозаводска.

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Рядом с Петрозаводском

Координаты: 61.918579,34.065881

База отдыха «Тихий берег» (на языке финно-угорских народов звучит как satama) радушно приглашает всех любителей индивидуального и корпоративного отдыха на свою базу, расположенную на берегу одного из чистейших озер Карелии — Мунозеро.
Мунозеро –глубокий водоем, состоящий из четырех больших плесов. Прозрачность воды летом до 6-8 м.

Адрес: Республика Карелия, Кондопожский район, деревня Мунозеро

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Рядом с Петрозаводском

Координаты: 62.251042,33.815524

Загородная база отдыха «Черные камни» расположена в краю озер и лесов – в прекрасной, самобытной и независимой по духу Карелии. База построена среди хвойно-лиственного леса на берегу древнего озера Янисъярви (залив Киркколахти, г. Сортавала). Расстояние до Санкт-Петербурга – 300 км.

Адрес: Россия, Республика Карелия, г. Сортавала, п. Киркколахти, база отдыха «Черные камни».

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Рядом с Сортавала

Координаты: 61.989742971091,30.793762207029

Клубный отель «Прионежский»  расположен в тихом историческом районе Петрозаводска, на берегу Онежского озера, по соседству с районом исторической застройки и городской набережной.

Адрес: Республика Карелия, г. Петрозаводск, Федосовой улица, 46

Район базы отдыха, отеля: На берегу, Онего, Петрозаводск

Координаты: 61.798621,34.367414

База отдыха «Шишки»  находится в 70 км от Петрозаводска. На территории базы отдыха Шишки находятся  8 коттеджей и гостиница на 10 номеров, ресторан с открытой террасой, беседка-гриль, русская баня.

Адрес: Республика Карелия, Кондопожский район, Урочище Шушки

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Рядом с Петрозаводском

Координаты: 62.3626,33.8708

Гостевой дом «Царевичи» расположен в 30 км от Петрозаводска на скалистом перешейке между родниковыми озерами Кончезеро и Укшозеро. Уютный, полностью благоустроенный коттедж выполнен в скандинавском стиле, расположен на берегу Кончезера (до озера 10 метров).

Адрес: Республика Карелия, Прионежский район, деревня Царевичи

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Рядом с Петрозаводском

Координаты: 62.00207,34.152086

Туристско-спортивный комплекс «Алёкка» находится в 66 км от г. Петрозаводск (трасса на Суоярви), на песчаном берегу озера Сямозера. Территория базы окружена живописным сосновым бором, граничит с дачным поселком «Алёкка» и бывшим пионерским лагерем «Радуга». ТСК подходит для разных групп гостей: для тех, кто не любит отдыхать на шумных курортах, кому нужна тишина и покой, уютная домашняя обстановка.

Адрес: д. Алекка, Пряжинский район, Республика Карелия, Россия

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Сямозеро

Координаты: 61.858012421606,33.239726123367

Загородный клуб «Большая Медведица» находится в экологически чистом районе Карелии, на Северо-Восточном побережье Онежского озера, в сосновом бору.

Адрес: Республика Карелия, Медвежьегорский район, пос. Войгуба

Район базы отдыха, отеля: Карелия, На берегу, Онего

Координаты: 62.834259,34.808388

Эко-курорт в чистейшей зоне Карелии. Отдых в «Гардарике» по достоинству оценят любители охоты и рыбалки, где можно попробовать свои силы не только на любительском, но и на профессиональном уровне, а также вы найдете здесь весь комплекс традиционных развлечений. Вам предоставляется огромный выбор развлечений для интересного и активного, семейного и спортивного отдыха, разнообразные экскурсионные программы и туристические маршруты.

Адрес: г. Сортавала, пос. Вяртсиля

Район базы отдыха, отеля: Карелия

Координаты: 62.125477034256,30.758216529161

Гостиница Причал расположена в 12 км от железнодорожной станции Кемь. Это крупнейший гостиничный комплекс в Кемском районе Республики Карелия, насчитывающий 8 коттеджей. К услугам гостей 93 номера, на 190 мест. Каждый коттедж рассчитан на определенную категорию туристов, в зависимости от пожеланий и располагаемого бюджета.

Адрес: г. Кемь, пос. Рабочеостровск, Набережная, д. 1

Район базы отдыха, отеля: Белое море, Карелия, На берегу, Северная Карелия

Координаты: 64.983342,34.747725

Гостевой дом «Хвойный», расположен в посёлке Матросы, в 20 минутах езды от Петрозаводска по федеральной трассе Р-21.

Лечебный воздух соснового бора и чистейшая питьевая вода природной минерализации из собственного источника сделают ваш отдых не только приятным, но и полезным.

Адрес: Республика Карелия, п. Матросы, ул. Строительная, д. 12

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Рядом с Петрозаводском

Координаты: 61.756734979421,33.810578002927

Бревенчатый коттедж «Косалма» находится  на  берегу живописного озера Укшозеро  в 30 км от Петрозаводска.

Адрес: Россия, Республика Карелия, Кондопога

Район базы отдыха, отеля: Карелия, Рядом с Петрозаводском

Координаты: 62.030861,34.094463

Долевое владение — ответы на часто задаваемые вопросы

Долевое владение — ответы на часто задаваемые вопросы

Энди Сиркин

Фраза «долевое владение» обычно используется для описания долевого владения недвижимостью для отдыха или курорта людьми в соглашении, которое распределяет права использования в зависимости от времени. Другими словами, только одному владельцу будет разрешено использовать конкретный дом или квартиру в определенное время. Соглашения о долевой собственности могут применяться к отдельному дому или квартире (обычно именуемой «одноразовой долевой») или к многоквартирному дому или курортной застройке.В многоквартирных застройках каждый совладелец может иметь права собственности на все единицы, некоторые из единиц или только одну единицу, и его / ее права использования и обязательства по расходам могут или могут не соответствовать его / ее собственности. прав. Группы могут быть собраны девелоперской или гостиничной компанией, индивидуальным застройщиком, риэлтором или продавцом, одним или несколькими потенциальными покупателями / пользователями или группами друзей или членов семьи.

Термины частный жилой клуб (или «PRC»), таймшер, совместная собственность, партнерство в загородном доме и долевое совместное владение также используются для описания этих договоренностей, и нет никаких последовательных различий в использовании этих описаний.Поскольку использование собственности распределяется по времени, этот тип совместного владения подпадает под большинство юридических определений «таймшера», что означает, что на него могут распространяться ограничения и требования, применимые к созданию и продаже таймшерской собственности. Тем не менее, есть существенные практические различия между большинством схем, обычно называемых дробным распределением времени, и более традиционным таймшером, и они более подробно обсуждаются ниже. Соглашения о долевом владении не следует путать с «клубами назначения» (в которых участники приобретают временное право на использование без права собственности), или с «кондо-отелем» или «кондотелем» (в котором каждый участник полностью владеет определенным гостиничным номером или люксом. ).

Чем долевое владение отличается от таймшеров?

Со строго юридической точки зрения, большинство определений термина «таймшер» охватывает любую договоренность, в соответствии с которой группа людей совместно использует собственность в зависимости от времени, независимо от того, владеют ли они собственностью и независимо от того, является ли управляющая компания или девелопер. участвует в организации или управлении недвижимостью. Но с практической точки зрения существуют значительные различия между большинством соглашений, исторически называемых таймшерами, и большинством соглашений о долевом владении.

Вопреки распространенному мнению, разница между дробным и таймшером заключается не в том, передается ли право собственности на недвижимость покупателям. Как поверенный, который участвовал в долевом владении более 20 лет, я могу определенно сказать, что многие «таймшер-свойства» подразумевают прямое, титулованное владение, а многие «дробные свойства» — нет. Это неправильное представление о разнице между дробным и таймшером часто приводит к двум существенным проблемам: (i) допущению, что ограничения и правила таймшера не применяются к дробным проектам, и (ii) неспособности оценить важные элементы предложения, которое необходимо сделать. уверен, что это действительно лучше, чем старомодные таймшеры с плохой репутацией.

Существенные различия между большинством устаревших таймшеров и большинством современных механизмов долевого владения заключаются в (i) степени, в которой права и обязанности каждого участника ограничены конкретным домом или группой домов, и (ii) степенью собственности каждого участника. и контроль. Принятие права собственности на конкретный дом или кондоминиум не обязательно означает, что совладелец имеет право использовать дом, которым он / она владеет (в отличие от других в застройке), или несет ответственность за расходы, которая ограничивается этим домом.Официальное право собственности также не дает совладельцу какого-либо определенного уровня контроля над тем, как будет ухаживать за домом, которым он / она владеет, и как управлять им, какие затраты на владение будут понесены в будущем, или есть ли какие-либо значимые перспективы зарабатывания денег на основе увеличение стоимости недвижимости. Эти вопросы должны быть изучены на основе документов, регулирующих общую собственность, а не на основе того, как называется договоренность, и от того, оформлено ли право собственности. Вот ключевые вопросы, которые следует задать о соглашении о долевом владении:

  • Каков баланс предсказуемости и гибкости в системе использования? Можно ли изменить систему, и если да, то насколько каждый совладелец защищен от изменений, которые уменьшат для него / нее полезность собственности? Справедлива ли система использования, можно ли проверить и подтвердить ее справедливость, и каким образом недобросовестный владелец или менеджер может манипулировать системой?
  • В какой степени каждый совладелец сможет контролировать и прогнозировать, каким домом он / она будет пользоваться при каждом конкретном посещении? Будет ли он / она возвращаться в один и тот же дом при каждом посещении? Если нет, то насколько сильно будут варьироваться размеры и другие удобства, и какой контроль (если таковой имеется) будет у совладельца при определении того, какой дом он / она будет использовать?
  • Ограничиваются ли расходы и обязанности каждого совладельца домом или домами, которые он / она будет использовать, или они распространяются на дома, которые будут использовать только другие владельцы? В последнем случае будут ли расходы и обязанности каждого совладельца пропорциональны его / ее правам пользования?
  • Какова стоимость за ночь, если сложить все годовые затраты (включая плату за управление и сборы) и разделить их на количество дней использования каждый год? Насколько вероятно, что стоимость ночлега будет расти быстрее, чем стоимость альтернативного жилья? В какой степени посуточные расходы будут зависеть от необходимости предоставления услуг, которые некоторые совладельцы могут не захотеть или не использовать, или от необходимости получения прибыли крупным застройщиком или оператором курорта?
  • Будут ли совладельцы иметь какой-либо контроль над тем, как расходы (особенно плата за управление и сборы) будут расти с течением времени, а также как управлять и поддерживать собственность?
  • В какой степени совладельцы могут сдавать в аренду общую собственность и контролировать размер арендной платы?
  • Может ли частичный собственник провести отпуск в другом месте, и насколько легко получить желаемое место и даты?
  • Какие ограничения применяются к перепродаже, с какой конкуренцией столкнется владелец долей в собственности и в непосредственной близости, и какое финансирование (если таковое имеется) будет доступно покупателю?

Почему покупатель дома для отпуска рассматривает возможность совместного владения домом для отпуска или курортной недвижимостью?

Хотя многие люди мечтают о владении загородной недвижимостью, большинство из них либо не могут позволить себе желаемый тип собственности, либо рассуждают, что они не будут использовать загородный дом достаточно часто, чтобы оправдать затраты.Долевое владение обеспечивает решение этих проблем, позволяя каждому совладельцу оплачивать лишь часть затрат и текущих расходов владения загородным домом и разделять риски непредвиденных проблем с техническим обслуживанием и снижения стоимости с другими. Конечно, в обмен на распределение затрат и рисков владелец отказывается от некоторых прав пользования и свобод всей собственности. Но работа и школьные обязательства не позволяют большинству людей использовать дом для отдыха более нескольких недель или месяцев в году, и некоторая потеря свободы и контроля часто является приемлемой жертвой для огромной экономии средств.

Почему владельцы дома для отдыха или курортной недвижимости рассматривают возможность продажи долевого участия?

Совместное владение становится все более популярным среди тех, кто уже владеет домом для отдыха (или даже основным местом проживания в курортном поселке), но чувствует себя обремененным расходами, содержанием и управлением недвижимостью, которую они используют нечасто или регулярно отсутствуют в определенные сезоны. Вместо того, чтобы продавать дом, который им нравится, эти люди предпочитают продать одну или несколько долей долевого владения другим лицам, которые будут использовать дом, когда первоначальный владелец этого не сделает, и помогут разделить расходы и бремя.Помимо снижения затрат и времени, совместное владение может высвободить капитал для покупки другой курортной собственности или для альтернативных инвестиций. Это также может стать альтернативой, когда продажа всего дома оказывается сложной из-за рыночных условий.

Почему девелопер или застройщик рассматривает возможность предложения долевого владения?

Совместное владение может быть значительно менее дорогостоящим и более привлекательным вариантом для некоторых потенциальных покупателей новой застройки, давая некоторым покупателям стимул или возможность совершить покупку, которых в противном случае не хватало бы.Таким образом, застройщик или разработчик могут открыть новый рынок и получить доступ к другой группе потенциальных клиентов, предлагая долевое владение, что особенно привлекательно, когда продажи целого владения идут медленно. Маркетинг менее дорогостоящего варианта владения также может повысить общую видимость и посещаемость сайтов продаж проекта, а также увеличить объем продаж всего владения. Наконец, переход проекта к долевому владению, как правило, увеличивает общее использование собственности, что может повысить жизнеспособность и финансовые показатели удобств и дополнительных услуг, таких как спа, поле для гольфа, горнолыжный курорт или ресторан.

Почему риэлтор рассматривает возможность предложения долевой собственности потенциальному продавцу или покупателю?

Концепция долевого владения неизвестна многим разработчикам, строителям, продавцам и покупателям, и даже те, кто знаком с этой концепцией, часто не понимают ее потенциальных преимуществ. Риэлтор, который понимает концепции долевого владения, часто может получить листинг или совершить продажу, которую другие риэлторы не могут, открыть новые возможности для маркетинга или добиться более высокой продажной цены. Знание и понимание долевого владения могут быть особенно полезным инструментом во времена или в регионах, где объем транзакций для традиционных продаж является медленным или сезонным.

Какие правовые ограничения применяются к долевой собственности?

Правовые ограничения на долевое владение можно сгруппировать в четыре основные категории: (i) национальное или государственное законодательство о недвижимости, (ii) местное законодательство о недвижимости, (iii) ограничения частных сделок и (iv) национальное или государственное законодательство о ценных бумагах или инвестициях. . Даже если группа друзей и родственников покупает недвижимость для совместного использования и, следовательно, дробные доли не будут продаваться широкой публике, в какой-то момент могут применяться правовые ограничения на долевое владение, особенно когда одному из совладельцев требуется или хочет перепродать свою долю.

В США законы о долевом владении недвижимостью варьируются от штата к штату. Какой закон применяется, зависит от того, где находится общая собственность, как и где будут реализовываться интересы и, в некоторых случаях, где живут покупатели. Чтобы определить, какие национальные или государственные законы о недвижимости применяются к конкретному соглашению о долевом владении, необходимо определить, сколько процентов будет предложено, общую структуру предложения, как и где будут продаваться проценты и кому будет разрешено покупать.Когда требуется одобрение регулирующих органов, затраты и задержки, связанные с получением одобрения, могут быть значительными, а в некоторых случаях в одобрении может быть отказано в зависимости от местоположения собственности или других ограничений.

Местное регулирование долевой собственности редко, но все больше растет, особенно в курортных общинах. Ограничения на частные дела, содержащиеся в руководящих документах ассоциаций домовладельцев (таких как CC&R, Устав, Соглашения о сотрудничестве и т. Д.), Также могут ограничивать или запрещать соглашения о долевом владении.Большинство местных законов о долевом владении и ограничения частных сделок обусловлены правами на использование, которые предлагаются вместе с долевыми акциями, а не количеством владельцев или структурой собственности. Другими словами, эти ограничения налагаются не потому, что доли собственности продаются, а потому, что они продаются с обещанием, что одному владельцу будет разрешено использовать дом или квартиру в определенное время. Конечно, без обещания определенного и повторяющегося права использования долевые интересы, вероятно, не будут продаваться.

Национальные или государственные законы о ценных бумагах или инвестициях также могут применяться к соглашениям о долевой собственности. В целом, эти правила будут применяться в тех случаях, когда арендный доход распределяется между собственниками, управленческие обязанности полностью делегированы или целью совместного владения является, прежде всего, инвестиции. Применение этих законов может привести к дорогостоящей регистрации и соблюдению требований, ограничениям на рекламу, лицензированию сделок с ценными бумагами и требованиям, касающимся благосостояния и опыта каждого покупателя.

Как разделены права на использование долевой собственности?

Независимо от того, является ли человек частным застройщиком многоквартирной дробной собственности, риэлтором или продавцом отдельного дома, который будет предложен фракционно, или организацией группы семьи или друзей для покупки общей собственности, решая, каким будет общая собственность. Использование обычно является первым шагом в структурировании соглашения о долевом владении. Структура использования будет определять большинство других элементов соглашений о долевом владении и станет наиболее важным и ценным преимуществом владения для долевых собственников.

При анализе различных вариантов использования долевого владения важно сбалансировать предсказуемость и гибкость, а также помнить, что совладельцы будут обмениваться правами использования между собой независимо от того, какая система будет принята. Выбор структуры распределения долевого владения должен определяться местоположением и размером собственности, ее сезонностью, вероятной продолжительностью посещений и способом, которым люди, вероятно, будут путешествовать в совместно используемую собственность. Кроме того, рассмотрите сложность и стоимость эксплуатации системы долевого владения в свете количества совладельцев и помните, что сложная или трудоемкая система будет подвержена сбоям и манипуляциям и добавит к совладельцам сборы.

Самой популярной моделью использования долевого владения является «подход распределения использования». Каждому совладельцу предоставляется исключительное право использовать дом в течение определенного количества дней, недель или месяцев в году. Периоды использования могут быть фиксированными (например, «февраль месяц» или «первые две недели февраля и июль»), переменными (то есть они меняются каждый год) или комбинацией фиксированных и переменных. В многоквартирных частных владениях права на использование могут принадлежать конкретному дому или квартире, группе домов или квартир (например, всем квартирам с тремя спальнями или всем квартирам с видом на море) или всем квартирам. дома или квартиры.На покупную цену может влиять количество и / или качество использования, выделенное каждому совладельцу. Права на использование могут быть ограничены только владельцами или распространяться на семью, друзей, арендаторов, биржи или любую комбинацию перечисленного. К разным периодам использования могут применяться разные права использования. Периоды использования могут быть назначены посредством ежегодной ротации между Совладельцами заранее установленных групп дней, недель или месяцев, ежегодного выбора или процесса черновика, основанного на ротационной системе приоритета выбора, системе резервирования или любой комбинации этих систем использования. .

Менее популярной моделью распределения прав на использование с долевым владением является «подход Pay-To-Use». Совладельцы платят заранее оговоренную «плату за использование» за каждый день или неделю использования. Плата за использование, а также любой доход от аренды, полученный, если дом также сдается в аренду не владельцам, используются для оплаты расходов, связанных с владением. Если плата за использование и доход от аренды вместе превышают расходы, излишек делится между владельцами; если есть дефицит, каждый владелец должен внести свой вклад. Когда используется подход Pay-To-Use, покупная цена и право собственности на дом могут быть разделены в зависимости от того, что может себе позволить каждый совладелец, его инвестиционных целей или любых других критериев, которые группа считает полезными, кроме цены покупки и владения не должны иметь никакого отношения к использованию.Можно использовать подход распределения использования, но все же выделять определенное количество недель каждый год в качестве недель Pay-To-Use, что означает, что в это время дом будет сдаваться в аренду владельцам или не владельцам, и в результате будет получен доход. разделен между собственниками пропорционально доле владения. В другом варианте можно использовать подход Pay-To-Use, но по-прежнему предоставлять совладельцам предпочтения или скидки на определенное количество недель каждый год.

Как распределяются расходы по долевой собственности?

В соглашениях о долевой собственности с участием одного дома операционные расходы, такие как страхование, техническое обслуживание, ремонт, улучшения, коммунальные услуги и управление, обычно делятся пропорционально доле владения, так что владелец 20% будет оплачивать 20% каждой из этих расходов.При использовании подхода Pay-To-Use плата за использование и доход от аренды будут вычитаться из расходов, а владелец 20% (после уплаты платы за использование за любые дни или недели, которые он / она провел в доме) получит 20% любого излишка, если доход превышает расходы, или оплатить 20% любого дефицита, если расходы превышают доход. В юрисдикциях, где налог на имущество увеличивается в результате перепродажи дробной доли, покупатель должен полностью оплатить увеличение. Перепродажа одним совладельцем никогда не должна увеличивать налоговое бремя собственности совладельца, не занимающегося продажей.В штатах, где перепродажа не требует переоценки, налог на имущество может распределяться так же, как и другие операционные расходы.

В соглашениях о долевом владении с участием нескольких единиц девелопер должен сначала определить, будет ли использование каждого совладельца ограничено определенной единицей или единицами, или все совладельцы будут совместно использовать все единицы. В первом случае разработчик может выбрать, чтобы каждый совладелец вносил вклад только в расходы на эксплуатацию объекта или объектов, на которые он / она имеет права использования.

Как финансируются сделки с долевым владением?

Отраслевые обследования показали, что только 30-35% покупок с долевым участием связаны с финансированием, а 65-70% покупателей с долевым участием платят все деньги за свою долю долевого участия. Исторически сложилось так, что при финансировании долевого владения одним домом или квартирой единственным доступным вариантом было получение групповой ипотеки под залог всего дома. Более крупные проекты могли получить частичное финансирование, когда каждый частичный владелец мог получить свой собственный заем, обеспеченный только его / ее долей участия.Совсем недавно индивидуальное дробное финансирование стало доступным для соглашений о долевой собственности с участием одного дома или квартиры, но события в сфере кредитования замедлили эту тенденцию.

Если будет групповая ипотека, долевым собственникам нужно будет рассчитать, как разделить выплаты по ипотеке. Если первоначальный взнос распределяется в той же пропорции, что и цена, ипотека также будет разделена пропорционально цене. С другой стороны, если одни совладельцы вносят больше первоначального взноса, чем другие (относительно их цены), разделение ипотеки будет отличаться от раздела собственности.Для иллюстрации представьте, что пять семей хотят поровну разделить дом для отпуска за 500 000 долларов и планируют купить его с первоначальным взносом в 100 000 долларов и общей ипотечной ссудой в размере 400 000 долларов. Теперь предположим, что семья № 1 имеет только 10 000 долларов для первоначального взноса, Семья № 2 имеет 30 000 долларов для первоначального взноса, а у остальных семей по 20 000 долларов. Семья №1 будет покупать акцию на 100 000 долларов с уплатой 10 000 долларов, что означает, что им нужно будет занять 90 000 долларов из групповой ипотеки на 400 000 долларов или 22,5% (90/400). Семья №2 будет покупать акцию на 100 000 долларов с выкупом на 30 000 долларов, что означает, что им нужно будет занять 70 000 долларов из ипотечных кредитов на сумму 400 000 долларов или 17 долларов.5% (70/400). Каждая из остальных семей будет покупать акцию на 100 000 долларов с уплатой 20 000 долларов, что означает, что каждая из них должна будет занять 80 000 долларов или 20% (80/400). В этой ситуации все выплаты по ипотеке будут разделены в зависимости от суммы займа, то есть Семья №1 будет платить 22,5%, Семья №2 будет платить 17,5%, а каждая из остальных семей будет платить 20%.

Как управляются частные дома для отдыха?

Полезно разделить задачи управления долевым владением на четыре категории: распределение использования, учет, очистка и ремонт.Любая из этих работ может выполняться совладельцами или сторонними специалистами, может включать компенсацию или нет, и может быть объединена по мере необходимости для повышения эффективности или удобства.

Управление распределением использования необходимо только в относительно сложных системах использования, таких как те, которые основаны на резервировании или включают элемент оплаты по факту использования. Простые системы использования, такие как фиксированные назначения или фиксированные ротации, не требуют какого-либо управления и, следовательно, менее дороги и более надежны. Имейте в виду, что системы, которые предположительно автоматизированы или основаны на Интернете, по-прежнему требуют мониторинга, обслуживания и резервного копирования (когда (а не в случае) отказа системы), поэтому кто-то должен отвечать за управление даже самой автоматизированной системой использования.

Управление бухгалтерским учетом включает сбор платежей от совладельцев, оплату счетов и ведение записей. Во избежание споров о долевом владении и нехватки денежных средств, которые могут привести к кредитным дефектам и даже к потере совместно используемой собственности, абсолютно необходимо собирать выплаты совладельцам на основе бюджета и регулярной системы оценки, а не «по мере необходимости». Это означает, что в конце каждого года владелец или менеджер оценивает все расходы на следующий год, включая групповую ипотеку (если таковая имеется), налог на имущество, страхование, техническое обслуживание, ремонт, улучшения, коммунальные услуги и управление, и определяет сумма, если таковая имеется, которая потребуется от каждого совладельца для оплаты счетов.Ожидаемые расходы должны включать некоторые резервы для долгосрочных повторяющихся расходов, таких как покраска, кровля, обслуживание системы, а также замена мебели и приборов. От каждого владельца следует потребовать внести свой платеж по графику. Таким образом, каждый совладелец с достаточно высокой степенью точности знает, что от него ожидается в наступающем году, и легко отследить, выполняет ли совладелец свои обязательства перед серьезной проблемой. развивается.

Уборка — это управленческая задача с удивительно высоким потенциалом вызвать недовольство и разногласия среди долевых собственников, особенно в небольших группах совместного владения, проживающих в одном доме или квартире.Большинству совладельцев гораздо больше нравится использовать свой дом для отдыха, когда они приезжают и находят его чистым и аккуратным, а чистота имеет важное значение для успешной сдачи в аренду не владельцам. Если среди всех совладельцев в группе (а также их семей и друзей) не будет преобладать необычно постоянный и высокий стандарт чистоты и порядка, вполне вероятно, что негодование и даже гнев разовьются по поводу состояния дома, когда некоторые пользователи уйдут. . Верно также и то, что человек должен быть в отпуске, когда пользуется домом, и, возможно, не захочет тратить последний день отпуска на уборку.По всем этим причинам я настоятельно рекомендую даже самым маленьким и наименее формальным группам совладельцев загородного дома регулярно прибегать к услугам уборщика или уборщика. Уборщик также может следить за состоянием собственности и сообщать совладельцам, когда конкретный совладелец или гость что-то повредил, сломал или украл. Одна из лучших особенностей совместного владения — то, что стоимость такого типа услуг может быть распределена по всей группе.

Управление ремонтом важно, потому что без него никто не несет ответственности за содержание долевого имущества в хорошем состоянии, а небольшие недорогие проблемы могут перерасти в большие дорогостоящие.Менеджер по ремонту должен нести ответственность за периодический осмотр собственности, рассмотрение замечаний и жалоб от совладельцев, а также за организацию и надзор за ремонтом. Если менеджер по ремонту будет выполнять капитальный ремонт самостоятельно, важно до начала работы установить, получит ли менеджер по ремонту компенсацию и, если да, то какую. Компенсации «время и материалы» следует избегать, потому что она часто приводит к спорам, особенно когда менеджер по ремонту не является профессиональным подрядчиком и не может эффективно использовать свое время и / или материалы.Гораздо лучший подход — заранее установить объем работ, время выполнения и сумму оплаты. Это позволяет избежать большинства возможных споров и позволяет группе сравнивать предложение менеджера по ремонту с предложениями внешних подрядчиков.

Как частичные владельцы домов для отпуска принимают решения?

В проектах с долевым владением, организованных застройщиком или продавцом недвижимости, застройщик / продавец должен определить, какие полномочия предоставить собственникам, как будут приниматься различные типы решений собственников (правление или голос собственника, большинство голосов против подавляющего большинства или единогласное решение). ) и как будет обрабатываться переход между контролем разработчика и контролем владельца.Если частичный проект включает в себя несколько единиц, продавец / разработчик должен ли принимать определенные решения подгруппами владельцев (или управляющим советом, избранным подгруппами) на основе разделения прав использования и / или обязательств по обслуживанию. Другими словами, должны ли решения относительно конкретной единицы или единиц приниматься всеми владельцами или только теми владельцами, чьи обязательства по использованию и / или платежам будут затронуты?

Независимо от того, сколько собственников и домов будет в группе долевого владения, и была ли договоренность о долевом владении создана продавцом / застройщиком или самими долевыми собственниками, полезно установить определенные обязательные обязанности, которые группа будет выполнять. быть обязанным сделать, если все владельцы не договорились об ином.Эти обязательные обязанности должны включать оплату текущих эксплуатационных расходов и поддержание здания в хорошем состоянии. Установление обязательных обязанностей не позволяет отдельному владельцу (в группе только из двух владельцев) или большинству владельцев (в группе из трех или более владельцев) предпринимать действия, которые ставят под угрозу групповые инвестиции.

Группы из трех или более совладельцев обычно имеют многоуровневую систему голосования, в которой определенные решения принимаются большинством или подгруппой, такой как совет директоров, а определенные решения требуют единогласия (или, альтернативно, более значительного большинства).Решения, требующие более высокого уровня одобрения, как правило, включают серьезные физические изменения в собственности, большие расходы, изменение распределения прав использования, продажу всей собственности и заимствование денег под собственность, а также могут включать все остальное, что группа считает особенно важным. . При анализе того, как следует принимать решения, имейте в виду, что разрешение на принятие решения большинством позволяет большинству отнять права на использование у меньшинства или добавить к нему бремя затрат.С другой стороны, требование о принятии решения на основе консенсуса может парализовать группу, если есть незаинтересованный, необоснованный или рассерженный совладелец. Личности и отношения первоначальных совладельцев могут измениться со временем, и новые люди могут войти в группу в результате перепродажи или смерти, поэтому не предполагайте, что уровень сотрудничества, легкость достижения консенсуса и рациональность, которые вы испытываете сейчас будет продолжаться в будущем.

В группах из двух совладельцев голосование явно проблематично.Если совладельцы не согласны, результат зависит от того, как в соглашении о совместной собственности рассматривается рассматриваемый объект. Если в соглашении указано, что рассматриваемое действие требует согласия обоих владельцев, никаких действий предприниматься не будет, поскольку собственники не дали на это согласия. Если в соглашении ничего не сказано по этому вопросу, совладельцам потребуется помощь в разрешении споров, как правило, посредничество и / или обязательный арбитраж.

Одна особенно важная, но часто упускаемая из виду область принятия решений и потенциальных споров — это планировка и меблировка общего загородного дома.Собственность может стать чрезмерно захламленным хранилищем ненужной мебели совладельца или неприятным лабиринтом противоречащих друг другу вкусов. Я предлагаю совладельцам сначала согласовать расположение мебели, а в случае необходимости покупки — бюджет и план принятия решений о покупке. После завершения первоначальной меблировки и отделки любые дополнения или изменения должны потребовать одобрения группы.

Облагаются ли вычетом налога на дом для отпуска с долевым владением?

Налоговый режим домов для отдыха зависит от того, как часто недвижимость используется для «личного пользования» и как часто она используется для «сдачи в аренду».Существует три возможных налоговых режима, каждый со своими собственными правилами налоговых вычетов: «Чистый второй дом», «Чистая аренда недвижимости» и «Аренда второго дома / хобби».

Налоговый режим «Чистый второй дом» используется, если недвижимость сдана в аренду на срок не более 14 дней в конкретном налоговом году. При таком налогообложении проценты по ипотеке и налоги на имущество обычно не облагаются налогом, а другие расходы — нет. Доход от аренды полностью не облагается налогом.

Налоговый режим

«Чистая арендуемая собственность» используется, если выполняются оба из следующих двух условий: (i) недвижимость сдана в аренду на срок более 14 дней в конкретном налоговом году »и (ii) общее количество Дней «личного пользования» составляет не более 14 или не более 10% от общего количества дней «аренды».(Например, если было 220 дней «аренды», могло быть до 22 дней «личного использования»; если было 100 дней «аренды», могло быть до 14 дней «личного использования».) С «Pure» Аренда собственности », разделите год на две части:« аренда »и« личное пользование »и пропорционально распределите все расходы. Что касается «арендной» части, расходы (включая проценты по ипотеке, налог на имущество, страхование, техническое обслуживание, ремонт, улучшения, коммунальные услуги, управление и даже амортизационные отчисления) подлежат вычету в той степени, в которой они превышают арендный доход, но вычет не может быть произведен против всех виды доходов, и в некоторых случаях должны переноситься на будущие годы и вычитаться из них.Для части «личного пользования» надежно вычитается только налог на имущество; другие расходы, включая проценты по ипотеке, как правило, не учитываются.

Налоговый режим

«Аренда второго дома / хобби» применяется, когда не применяется ни одна из других категорий. При таком налоговом режиме разделите год на две части: «аренда» и «личное пользование» и пропорционально распределите каждый расход. Что касается «арендной» части, расходы (опять же, включая проценты по ипотеке, налог на имущество, страхование, техническое обслуживание, ремонт, улучшения, коммунальные услуги, управление и даже амортизацию) могут компенсировать доход, но не подлежат вычету в иных целях.Для части «личного пользования» проценты по ипотеке и налоги на имущество, как правило, вычитаются, но другие расходы — нет.

При определении того, как часто недвижимость используется для «личного пользования» и как часто она используется в «аренде», применяются следующие правила:

  • Использование совладельцем, даже если совладелец платит за использование, является «личным использованием».
  • Использование родственником владельца, даже если родственник платит полную арендную плату, является «личным использованием».
  • Использование не владельцем дома для отпуска по договоренности об обмене или обмене домом для отпуска является «личным использованием».
  • Дни, потраченные в основном на ремонт или обслуживание загородного дома, не являются «личным использованием», но также не должны считаться днями «аренды».
  • День, когда дом доступен для аренды, но фактически не сдается, не может считаться днем ​​«аренды».

Когда отпускная недвижимость распределяется по частям, Правила IRS, похоже, предполагают, что использование всех совладельцев (и их родственников, друзей-неплательщиков и обменников) должно быть сложено вместе, чтобы определить общее количество дней «личного пользования», и дни, когда недвижимость сдавалась в аренду арендаторам, которые не являются собственниками или родственниками (независимо от того, шла ли арендная плата отдельному владельцу или распределялась между группой), должны быть сложены вместе, чтобы определить общее количество дней «аренды».Затем следует определить налоговый режим. Если дом квалифицируется как «чистый второй дом», каждый владелец может вычесть все уплаченные им проценты по ипотеке и налог на недвижимость. Если дом не квалифицируется как «чистый второй дом», группе необходимо будет определить коэффициент распределения коллективных расходов на «аренду» / «личное пользование». Затем каждый владелец должен будет применить это соотношение к расходам, которые он / она заплатил, компенсировать любой полученный доход и применить соответствующие правила налогового вычета, как указано выше.Тем не менее, по крайней мере, в одной статье, в которой подробно исследуется эта тема, сделан вывод о том, что такой подход может быть неработоспособным или справедливым на практике, и что для каждого владельца было бы разумно определять свой налоговый режим отдельно на основе его / ее использования. и аренда его / ее интервала.

Это обсуждение налоговых вопросов предназначено только для ознакомления с общими правилами. Проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или бухгалтером для получения полной и персонализированной налоговой информации.

Как я буду облагаться налогом, если частный дом для отпуска продан или я продам свою долю?

Если продавец не занимал недвижимость в качестве основного места жительства в течение двух из пяти лет, непосредственно предшествующих продаже, он / она не будет иметь право на освобождение от уплаты налога на прирост капитала в размере 250 000 долларов США для одного человека / 500 000 долларов США в браке.Но продавец, скорее всего, будет иметь право на налогообложение любой прибыли по более низким ставкам долгосрочного прироста капитала и может иметь право совершить отложенный налог на обмен. Как правило, порядок налогообложения прибыли или убытка от перепродажи будет зависеть от того, как недвижимость использовалась в течение 12 месяцев, предшествовавших продаже. При планировании продажи недвижимости для отдыха (или только вашей доли в ней) целесообразно проконсультироваться с налоговым экспертом как минимум за год до запланированной продажи.

Почему собственник или риэлтор, продающий всю собственность, должен разработать структуру долевого владения и соглашение перед маркетингом? Почему бы не позволить покупателям разработать собственное частичное соглашение?

Хотя теоретически возможно собрать всю группу покупателей, попросить их подготовить единое предложение как группу, а затем дать им время и гибкость для создания своей собственной структуры и соглашения до закрытия (пока недвижимость удерживается на рынке) , этот подход гораздо чаще оказывается неудачным, чем успешным, и требует огромных усилий и времени даже в случае успеха.Большинству продавцов и риэлторов гораздо проще и продуктивнее принимать индивидуальные предложения от потенциальных покупателей каждой дробной доли, даже если они намереваются одновременно закрыть продажу всем покупателям сразу. (Обратите внимание, что закрытие продаж по одному также возможно.) Принятие индивидуальных предложений по дробным акциям практически невозможно без наличия структуры и документации. Структура, созданная соглашением, необходима, чтобы избежать неопределенности и риска, которые в противном случае были бы связаны с серией договоров купли-продажи процентной доли собственности.

Какой тип соглашения о долевой собственности или документа о долевом владении необходим для соглашения о долевой собственности?

Каждой группе долевого владения нужен документ или группа документов с подробным описанием их прав (особенно использования / аренды, изменения, финансирования и перепродажи) и обязательств (особенно распределения затрат, структуры взносов, ремонта / замены и правил). Документ или документы должны быть подготовлены с учетом того факта, что они будут использоваться только в случае несогласия владельцев и будут полезны только в том случае, если они могут разрешить разногласия (подробнее об этом позже).

Если частичные владельцы будут владеть правом собственности (договоренность о «прямом владении»), регулирующие документы делятся на две основные категории: подпись этого владельца и (ii) незарегистрированные и связывающие только тех долевых владельцев, которые их подписывают. Принципиальные преимущества зарегистрированных документов, часто называемых «Декларациями» или «CC&R» (что означает «Соглашения, условия и ограничения»), заключаются в том, что они снижают риски совместного владения (особенно риск того, что будет совладелец который не связан документами, потому что он / она их не подписывал), и облегчать сбор в случае неуплаты обязательств совладельца.Принципиальные недостатки зарегистрированных документов заключаются в том, что они могут нарушать местные или частные правила, их труднее изменять и, как правило, они несовместимы с групповым финансированием. Распространенное заблуждение состоит в том, что совладельцы получают «отдельные документы» только в том случае, если есть зарегистрированные документы о долевом владении. Фактически, все соглашения о долевом владении, предполагающие прямое владение, могут иметь отдельные документы, независимо от типа используемых документов и от того, зарегистрированы они или нет.

Большинство договоренностей о частичном отпуске включает комбинацию записанных и незарегистрированных документов, и трудно сделать обобщения относительно того, как обычно называются документы, или указать, какие документы (в отличие от элементов контента) необходимы. Некоторые общие названия (помимо «Декларации» и «CC&R», упомянутых выше): «Пользовательское соглашение», «Устав», Соглашение о совместной собственности »,« Соглашение о совместной собственности »,« Соглашение с владельцем »,« Соглашение об управлении »и« Правила использования », но нет шаблона относительно того, что находится в документе с определенным именем, или как различные необходимые положения распределяются между документами, когда проект состоит из нескольких документов.Ключ состоит в том, чтобы убедиться, что все важные элементы контента присутствуют, и оценить степень, в которой конкретный элемент контента будет иметь исковую силу против нынешних и будущих владельцев.

Некоторые соглашения о долевом владении предполагают создание юридического лица, например корпорации, которое может быть коммерческим или некоммерческим. Иногда субъект фактически владеет недвижимостью, а совладельцы владеют объектом (более подробно обсуждается ниже), но в большинстве случаев субъект создается только для управления и эксплуатации собственности.Когда организация создается, будет существовать учредительный документ, часто называемый «Уставом» или «Сертификатом», и могут существовать требования к ежегодной подаче и налоговой отчетности. Выгоды от создания юридического лица для управления и эксплуатации долевой собственности на время отпуска спорны, и решение часто определяется размером группы.

Действительно ли частным владельцам на каникулах, близким друзьям или родственникам, нужны официальные документы?

Люди и обстоятельства меняются непредсказуемым образом, и новые люди могут вступить в группу совместного владения в любое время в результате смерти или других неожиданных событий.Когда происходят эти изменения, даже лучшие друзья, самые близкие из семей и самые приятные и доброжелательные люди в мире могут не согласиться. Цель соглашения — помочь разрешить эти конфликты быстро, недорого и без разрушения личных отношений членов группы.

Должны ли договоры о долевой собственности на отпуск быть краткими и простыми?

Документы о совместной собственности никто не читает для удовольствия. Единственный случай, когда можно прочитать документы, — это конфликт, который не может быть разрешен неформальным путем.В этой ситуации нужно, чтобы соглашение о долевой собственности обеспечивало конкретное и ясное решение. Чем короче соглашение о долевом владении, тем меньше вероятность того, что оно решит конкретную проблему, которая заставила взглянуть на это соглашение. Преимущество длины заключается в том, что она позволяет соглашению о совместной собственности охватывать больше вопросов и делает его более полезным. Нет недостатка в длине, если документ имеет полное оглавление. Простота желательна, если она не происходит за счет широты.

Что произойдет, если владелец долевого участия не выполнит свои обязательства?

Хотя невыполнение обязательств совладельцем является серьезным потенциальным риском долевой собственности, важно держать проблему в перспективе. По моему опыту, тип дефолта, который больше всего беспокоит совладельцев, — неуплата необходимого платежа — встречается крайне редко. Гораздо более распространенными, но все же редкими являются значения по умолчанию, связанные с использованием совместно используемой собственности, такие как повреждение собственности, неспособность содержать ее в чистоте, использование в несанкционированное время или ненадлежащими способами, а также изменение или загромождение без согласия группы.

Несмотря на то, что необходимо (как с юридической, так и с этической точки зрения) защищать права и капитал каждого долевого собственника, даже если он / она допустил дефолт, также важно, чтобы соглашение о долевой собственности давало группе право справиться с дефолтом быстро и эффективно. Группа всегда может решить не использовать всю свою власть, если обстоятельства требуют снисхождения, но группу не следует принуждать к снисходительности, если один из ее членов игнорирует правила или подвергает собственность или вложения риску.

Типичный договор о совместной собственности предусматривает, что владельцу, обвиненному в нарушении, будет сообщено об обвинении и будет предоставлено ограниченное время для его оспаривания или устранения. Если обвиняемый владелец долевой акции решает оспорить обвинение, дело передается на разрешение спора, которое обычно является посредничеством, или, если оно не увенчалось успехом, обязательным арбитражем. Если обвиняемый совладелец не устранит нарушение или не приступит к разрешению спора в указанные сроки, его доля в долевом имуществе продается по рыночной цене с использованием тщательно описанной процедуры.Поступления от продажи используются для оплаты любых задолженностей, транзакционных издержек, судебных издержек и штрафов, а любые оставшиеся суммы переходят совладельцу, нарушившему обязательства. Обратите внимание, что процедура, в результате которой частный владелец собственности просто лишается своей собственности, инвестиций или капитала, обычно не имеет исковой силы и, следовательно, бесполезна для группы.

Группам с долевым владением рекомендуется создать резервный фонд по умолчанию, который будет использоваться для выплаты процентов по ипотеке, налога на имущество или страхования, если совладелец не внесет свою долю.Но важно понимать, что этот фонд не предназначен для использования в качестве пула, из которого дефолтный владелец долевого участия может занимать по своему усмотрению. Если совладелец не может произвести платеж, а группа решает использовать часть фонда, чтобы восполнить дефицит, совладелец, нарушивший свои обязательства, по-прежнему не выполняет свои обязательства, и группа по-прежнему имеет право предпринять те же корректирующие действия. что он имел бы право принять, если бы резервный фонд по умолчанию не был использован. Другими словами, дефолтный частичный владелец не должен иметь возможность избежать ответственности, заявив, что, поскольку были использованы его / ее собственные деньги в резервном фонде по умолчанию, он / она на самом деле не совершил дефолт.

Следует ли в долевой или долевой собственности использовать компанию с ограниченной ответственностью (Llc), товарищество с ограниченной ответственностью (Lp) или товарищество с ограниченной ответственностью (Llp)?

Владение загородным домом в качестве компании с ограниченной ответственностью («LLC»), товарищества с ограниченной ответственностью («LP»), товарищества с ограниченной ответственностью («LLP», которое невозможно в США), корпорации или другого юридического лица (а не в имена совладельцев) могут предложить несколько преимуществ, в том числе (i) защиту других активов от обязательств, возникающих в результате долевого владения, (ii) защиту разделяемой собственности от конфискации кредиторами совладельцев), (iii) повышение гибкости владения изменения, и (iv) добавление структуры, созданной обширным сводом законов, применимых к этим организациям (но иначе не применяется к совместному владению).Для собственности, расположенной за пределами Соединенных Штатов, владение недвижимостью для совместного отдыха через юридическое лицо дает дополнительные преимущества, которые обсуждаются ниже.

Но владение загородным домом через ООО или другое юридическое лицо также имеет недостатки. Создание и поддержание структуры юридического лица связано с дополнительными расходами, включая сборы за создание, специальные налоги и ежегодные затраты на подготовку налоговых деклараций для юридического лица (которые необходимы, даже если юридическое лицо не имеет задолженности по налогам). Кроме того, использование юридического лица может лишить владельцев долей долевого участия некоторых льгот по налогу на прибыль владения загородным домом, например, возможности вычитать проценты по ипотеке и налог на недвижимость в качестве второго дома.В конечном счете, на вопрос о том, следует ли владеть долевой собственностью через организацию, нужно отвечать в каждом конкретном случае в свете конкретных обстоятельств группы и собственности. Подавляющее большинство групп, состоящих из жителей США, совместно владеющих недвижимостью для отдыха в США, предпочитают прямое владение, а не владение в качестве LLC или другого юридического лица.

Следует ли разрешить долевым собственникам свободно продавать свои доли в общем доме для отдыха?

Те, кто владеет совместной собственностью с друзьями или семьей, часто обеспокоены тем, что разрешение совладельцам перепродать свои акции приведет к тому, что несовместимые или неквалифицированные совладельцы войдут в группу.Но запрещение индивидуальных перепродаж или требование единодушного согласия на них (что на самом деле одно и то же) может означать, что у владельца долевого участия нет возможности выйти из группы, не продав свою долю другому долевому владельцу. Проблема с этой ситуацией в том, что никакой другой совладелец не может быть заинтересован в покупке дополнительной дробной доли. Более того, даже если другой совладелец или группа совладельцев желает совершить покупку, у них мало стимулов платить справедливую рыночную цену, поскольку у продавца нет другого выбора, кроме как взять все, что предлагается.(Требование, чтобы цена основывалась на оценке, не поможет, если в результате другие совладельцы отговорятся от покупки.)

При рассмотрении вопроса о частичной перепродаже акций важно помнить о том, что меняются личности и меняются жизни так, как никто не ожидает или не может предсказать, и что люди неизбежно будут нуждаться или захотят покинуть группу. время. Изучите проблему как с точки зрения человека, который может быть вынужден принять нового совладельца, так и с точки зрения человека, которому, возможно, придется продать его из-за финансовых трудностей или болезни.Также помните, что принуждение кого-то оставаться в группе, когда он / она нуждается или хочет уйти, обычно вредит динамике группы и значительно затрудняет принятие решений и управление.

Я настоятельно рекомендую разрешить индивидуальную перепродажу долевого владения с учетом ограничений, направленных на защиту группы от несовместимых или неквалифицированных покупателей. Эти меры защиты могут включать право первого отказа (право одного или нескольких существующих совладельцев приобрести долю продавца по рыночной цене) и право отказа (право других совладельцев отклонить предложенного покупателя, если они может сформулировать разумные основания для отказа).

Должны ли совладельцы частных домов для отпуска иметь возможность принудительно продать весь дом для отдыха?

Как я упоминал выше, очень важно осознавать, что жизнь каждого из совладельцев изменится так, как они не ожидают, и должен существовать способ выхода долевых собственников из группы. Разрешение совладельцам продавать отдельные акции — это один из способов сделать возможным уход, но продажа долей в совместно используемой собственности может быть затруднена или невозможна из-за рыночных условий, плохой динамики группы, состояния совместно используемой собственности или других непредсказуемых факторов.Таким образом, даже если индивидуальные продажи с дробным процентом разрешены, имеет смысл создать реалистичную, гарантированную стратегию выхода. Как правило, это означает выбор времени в будущем, когда любой из совладельцев сможет настоять на том, чтобы другие либо выкупили их по справедливой рыночной стоимости, либо продали всю совместно используемую собственность.

Какие виды рисков создает долевое совместное владение в отпуске?

Долевое владение сопряжено с риском совместного использования собственности с другими людьми и использования ими своих обязательств перед вами.Совместное использование означает, что вы не сможете делать то, что хотите, и когда захотите, и что другие могут делать то, что вам не нравится. Обязательства по совместному использованию означают, что необходимое обслуживание и управление могут быть не завершены, или, что еще хуже, в результате того, что совладелец не может произвести платеж, ипотечный кредитор может лишить права выкупа все здание, в результате чего все другие совладельцы потеряют использование общего дома и, возможно, всех вложенных денег. Невозможно устранить эти риски, но есть способы их снизить.Возможно, самое важное, что вы можете сделать, чтобы снизить риск совместного владения, — это иметь подробное, письменное, подписанное соглашение о долевом владении, в котором рассматриваются все вопросы, включая события, которых вы не ожидаете, возможность того, что люди вы не знаете, будете ли вы в группе в результате смерти или перепродажи, а также реальности, что люди меняются, и вы можете не ладить с другими совладельцами, как сейчас.

Помимо заключения соглашения о долевом владении, эти шаги помогут снизить риск долевого владения:

  • Тщательно изучите биографию и финансовую квалификацию потенциальных совладельцев.
  • Используйте систему ежемесячной оценки для сбора платежей от группы и оплачивайте все счета с группового счета.
  • Поручите каждую из основных задач управления конкретному человеку внутри или за пределами группы.
  • Попросите каждого совладельца внести вклад в резервный фонд по умолчанию, который будет использоваться для выплаты процентов по ипотеке (если есть групповая ипотека), налога на имущество или страхования, если совладелец не внесет свою долю, и убедитесь, что вы не тратьте случайно деньги на обслуживание или ремонт.
  • Дайте группе возможность быстро вытеснить совладельца, который не выполняет свои обязательства, и используйте это право до того, как у группы возникнут серьезные финансовые проблемы.

Какие дополнительные риски возникают, если дачный дом находится в чужой стране?

Если недвижимость для частичного отдыха находится за границей, потенциальные совладельцы с меньшей вероятностью будут знакомы ни с рынком недвижимости, ни с местной системой сделок с недвижимостью.Такое незнание создает риск переплаты за недвижимость или ее улучшения и меблировки, или потери денег и времени в связи с формальностями сделки. Кроме того, законы многих зарубежных стран не обеспечивают такой же уровень защиты потребителей, как законы США. Текущее управление, обеспечение соблюдения соглашения о совместном владении и операции перепродажи также могут быть проблематичными. Все эти трудности могут усугубляться языковым барьером. Чтобы управлять этими рисками, важно задействовать как U.S. поверенный, и поверенный, имеющий лицензию в стране, где находится недвижимость, при формулировании соглашения о долевой собственности и структуры долевой собственности.

Владение долевым имуществом через юридическое лицо, созданное в юрисдикции с хорошо развитой и знакомой правовой системой и эффективной альтернативной инфраструктурой разрешения споров (так что вам не нужно полагаться на медленный и дорогостоящий судебный процесс), может помочь решить многие о трудностях, связанных с недвижимостью для совместного отдыха за границей.Такая договоренность позволяет совершать сделки по продаже и аренде на знакомом языке и в соответствии со знакомыми правилами, избегая формальностей и затрат, связанных с передачей недвижимости в стране, где находится недвижимость, а также расходов и неудобств иностранных юристов, агентов по недвижимости. и нотариусы. Кроме того, использование структуры долевого владения иностранной организацией позволяет регулировать отношения совладельцев в соответствии с хорошо разработанными и знакомыми законами, а любые споры между совладельцами разрешаются быстрее, надежнее и экономичнее.В некоторых случаях можно также избежать некоторых видов налогов на передачу и наследство.


О SirkinLaw APC

SirkinLaw APC специализируется на совместном владении недвижимостью с 1985 года и участвует в создании более 5000 соглашений о совместном владении в Соединенных Штатах и ​​во всем мире. Такой обширный опыт позволяет нам использовать огромную библиотеку частичной документации по проектам, а также обширные знания в области маркетинга и требований к регистрации практически в любом месте, где проект может быть расположен или потенциально продается.Мы гордимся своей способностью писать юридические документы на простом английском языке, разрабатывать простые и элегантные способы использования и организационные структуры, а также предлагать эффективные, надежные и экономичные услуги для небольших проектов размером от одного дома или кондоминиума до сотен фракционных. интересы. У нашей фирмы есть офисы в Сан-Франциско, Калифорния, и Париже, Франция.

D. Эндрю Сиркин — признанный эксперт в области долевого владения недвижимостью, клубов проживания и отдыха, а также других договоренностей о совместных домах для отдыха.Хотя его практика включает в себя несколько крупных дробных проектов в сфере недвижимости, он часто консультирует и готовит контракты для небольших групп семей и друзей, которые покупают и делят дома для отдыха в качестве партнеров, а также для частичной продажи отдельных домов для отдыха и кондоминиумов. Он работал над домами по всему миру, в том числе в большинстве штатов США, а также в Италии, Франции, Испании, Португалии, Ирландии, Аргентине, Никарагуа, Коста-Рике, Панаме, Доминиканской Республике, Никарагуа, Белизе и Мексике. Он является аккредитованным инструктором Департамента недвижимости Калифорнии и соавтором Bluebook Condominium, ежегодно публикуемого издательством Piedmont Press, и The Equity Sharing Manual , впервые опубликованного John Wiley and Sons в ноябре 1994 г. книга).Энди живет в Париже, с ним можно связаться через контактную форму.

Крупные проекты планирования и ежемесячные отчеты по проектам развития

2700 N Основные проекты смешанного использования 2700 N Main Street (Ward 3) Алан ДиБартоломео, The PRES Companies 2700 N Main LLC На рассмотрении
3-й и Бродвейский комплекс смешанного назначения 201 W 3-я улица (район 5) Майк Харра, Caribou Industries Город Санта-Ана Проверка плана
4-я и Mortimer Mixed-Use Development 409-509 E 4th Street (Ward 6) Эндрю Нельсон, Red Oak Investments, LLC

Los Altos XXI, LP
GON-REY, LP

Под названием
Пятое здание смешанного назначения и гавань 419-421 N Harbour Blvd (Ward 5) Excel Property Management Services, Inc. M&A Gabaee, LP На рассмотрении
Станция обслуживания 7-Eleven (Первая улица) 1904 W 1-я улица (район 5) Бен Стеклер, Fieldler Group G&M Gapco LLC Под названием
Станция обслуживания 7-Eleven (улица Евклида) 813 N Euclid Street (Ward 1) Адан Мадрид, ASI Development ООО «Евклид Хазард Капитал» Проверка плана
888 North Main Adaptive Reuse Project 888 N Main Street (Ward 5) Майк Харра, Caribou Industries, Inc. ООО «888 Тауэр Апартаменты» Строится
Постановление о дополнительных жилых помещениях по городу Город Санта-Ана Завершено
AMG Senior Housing 2202 E 1-я улица (район 3) Кимберли Калика, AMG & Associates Компания по лизингу представительских автомобилей Отклонено
AMG Villa Court Senior Доступные апартаменты , 2222, 1-я улица (район 3), Алексис Гаворгян, AMG & Associates Санта-Ана SR Associates Строится
Семейные доступные апартаменты AMG First Point 2114 E 1-я улица (район 3) Алексис Гаворгян, AMG & Associates Broomell Commercial Properties LP Строится
Bewley Townhomes 1122 N Bewley Street (Ward 1) Ада Роуз, YNG Architects Nguyen, Kimloan J Под названием

Постановление о рекламных щитах

по городу Город Санта-Ана На рассмотрении
Warner Redhill Mixed-Use Development (ранее The Bowery) 2300 S Red Hill Avenue (Ward 6) Райан Гахаган, Арримус Кэпитал ООО «РХВ Холдингс» Под названием
Мостик для водного корпуса 317 E 17-я улица (район 3) Кайл Пейн, партнеры по развитию сообщества Аква Корпус LP Завершено
Поправка к конкретному плану коридора Бристоля Город Санта-Ана Завершено
Церковь на Голгофе 1010 N Тастин (отделение 3) Майкл Уэллс, Церковь на Голгофе Церковь Голгофы Санта-Ана, Inc Открытые слушания
Многофункциональный комплекс Central Pointe 1801 E 4th Street (Ward 3) Шон Роусон, Waterford Property Company Park Center Santa Ana Associates LP Под названием
Расширение католического прихода Христа Спасителя 2000 W Alton Avenue (Ward 2) Дэвид Пфайфер, Comusstudio Architecture Оранская епархия Христа Спасителя Строится
City Ventures Harbour Townhomes 1406 N Harbour Blvd (Ward 1) Ким Приятел, City Ventures Завершено
План действий в области климата Город Санта-Ана Завершено
Завершить план улиц Город Санта-Ана Завершено
План взаимодействия с общественностью Город Санта-Ана Завершено
Коптская православная церковь 4405 W Edinger Avenue (Ward 1) Архангел Михаил Коптский православный Архангел Михаил Коптский православный Открытые слушания
Перекресток в Вашингтоне 1126 E Washington Avenue (Ward 3) Связанные компании Калифорнии Жилищное управление города Санта-Ана Под названием
Envision Willowick Города Гарден Гроув и Санта-Ана Запрос предложений закрыт
Первая американская титульная компания смешанного назначения 114 E 5-я улица (район 6) Пэм Сапетто, Sapetto Real Estate Solutions QOZB III LLC Проверка плана
FX Residences 801, 807, 809, 809 1/2 E Santa Ana Blvd.(Палата 6) Дом милосердия HomeAid Жилищное управление города Санта-Ана Открытые слушания
Бизнес-парк Гарри Авеню 1700 E Garry Avenue (Ward 6) Ник Чен Garry Owners, LLC На рассмотрении
Обновление генерального плана Город Санта-Ана В процессе
Обновление элемента обращения генерального плана Город Санта-Ана В процессе
Hampton Inn Hotel 2129 N Main Street (Ward 3) Кевин А.Коулман, Net Development Co. SA Отель One LP Под названием
Haphan Жилой 3025 W Edinger Avenue (Ward 1) Куок Фан, Haphan Group Inc. Haphan Group Inc Под названием
Harbour Boulevard Streetscape Plan Харбор-Бульвар Город Санта-Ана В процессе
Наследие 2001 E Dyer Road (Ward 6) ООО «Компания по закупке ЛД 19» Строится
Инновационные жилищные возможности Многофункциональный проект 2021 г.4-я улица и 501 и 601 N. Golden Circle Drive (Ward 3) Терри Дикерхофф, CGR Development Жилищная корпорация округа Ориндж На рассмотрении
Площадь наследия 609 N Spurgeon Street (Ward 6) Алекса Вашберн, Национальное сообщество Возрождения Калифорнии Объединенная методистская церковь Санта-Ана Строится
Подсолнечник Наследие 651 W Sunflower Avenue (Ward 6) Старые партнеры RAR2 651 ООО «Владелец подсолнечника» Строится
Legado в Met 200 E First American Way (Ward 6) Ки Рю, Легадо у МЕТ, ООО Legado в Met LLC Под названием
The Line (ныне Arte West) 3630 Вестминстер-авеню (Уорд 1) ООО «ЛаТерра Девелопмент» ООО «Октогон Санта Ана» Завершено
Мэдисон 200 N Cabrillo Park Drive (Ward 3) Роберт Бисно, Cabrillo Community Partners, LLC Первый Кредитный Банк Под названием
Проект преобразования торгового центра MainPlace 2800 N Main Street (Ward 3) Оливер Робинсон, Centennial Properties Mainplace Shoppingtown LLC Под названием
Расширение зоны смешанного использования метро Восток Город Санта-Ана Завершено
Адаптивное повторное использование мета-корпуса 1666 N Main Street (Ward 5) Мишель Коултер, Meta Housing Коллектив Санта-Ана, LP Завершено
Жилой комплекс Mountain View , улица 301 N, Маунтин-Вью (Уорд 1), Стив Джонс, Olympia Capital Corporation Mountainview Real Estate Investments LLC Под названием
Уан Бродвей Плаза 1109 N Broadway (Ward 5) Майк Харра, Caribou Industries ООО «Уан Бродвей Плаза» Под названием
Коммерческий центр Рассела Фишера 301-325 N Tustin Avenue (Ward 3) Чейз Рассел, Russell Fischer Partnership Russell Fischer Partnership, LP Судебный процесс
Академия Самуэли 1901 N Fairview Street (Ward 3) Строится
Эйвери в роще (Ферма и сад Секслингеров) 1584 E Санта-Клара (отделение 3) Тейлор Моррисон, Джаред Ароновиц Завершено

Standard / McFadden Park

1117 S Standard Avenue (Ward 6) Город Санта-Ана На рассмотрении
Гобелен Hotel by Hilton 1580 E Warner Avenue (Ward 6) Арам Аладжаджян, Alajajian Marcoosi Architects Inc. Moda Rentals LLC На рассмотрении
Жилой комплекс Tiny Tim Plaza 2223 W 5th Street (Ward 5) Брайан Хендрикс, Magis Realty Строится
Разработка жилых домов Tom’s Trucks и адаптивного повторного использования (теперь Lacy Crossing) 1008 E 4th Street (Ward 6) Брайан Хендрикс, Magis Realty КБ Home Coastal Inc. Проверка плана
Помощь в проживании в городе и деревне переулок памяти 501 E (отделение 3) Стивен Лазарян младший, городская и загородная усадьба Городская усадьба Христианина Под названием
Комплексная застройка участка Wermers Elks (теперь Elan) , 1660, 1-я улица (район 3), Branden Wermers, Wermers Properties ООО «Санта Ана Апартментс» Строится
Корпус Westview 2534 W Westminster Avenue (Ward 5) Кайл Пейн, партнеры по развитию сообщества Westminster & Fairview LLC Под названием

Текущие проекты | Холладей

Johnson Road MOB

Расположение: Michigan City, IN
Размер: 9,372 SF
Тип проекта: Строительство медицинского офисного здания по индивидуальному заказу
Руководитель проекта: Джессика Варгас
Архитектор: Curran Architecture
Генеральный подрядчик: Holladay Construction Group
Дата начала: сентябрь 2021
Ожидаемая дата завершения: Весна 2022 года

Holladay Properties работает с Holladay Construction Group над проектированием, разработкой и строительством медицинского офисного здания площадью 9000 квадратных футов для учреждения первичной медицинской помощи в Мичигане Город, IN.Помещение включает в себя просторный зал ожидания, 18 смотровых кабинетов, два поста медсестер, лабораторию, бизнес-офис, четыре туалета, сочетание частных и получастных офисов, конференц-зал и комнату отдыха для персонала. Строительство нового медицинского офисного здания будет завершено весной 2022 года, а открытие арендатора ожидается летом 2022 года.

Старбакс

Расположение: Ashland, VA
Размер: 2,500 SF
Тип проекта: Новое строительство торгового объекта
Руководитель проекта: Манетт Тепе и Остин Хейнс
Архитектор: Perretz & Young
Генеральный подрядчик : Trent Construction
Дата начала: Сентябрь 2021 г.
Ожидаемая дата завершения: Весна 2022 г.

Holladay Properties приступила к застройке торгового здания площадью 2500 квадратных футов на территории Winding Brook Retail в Ашленде, штат Вирджиния.Этот объект станет домом для отдельной кофейни Starbucks и будет расположен на северо-восточном углу улиц Lewistown и Lakeridge Parkway, рядом с новым Boot Barn. Строительство началось в сентябре 2021 года и, как ожидается, будет завершено весной 2022 года, а новый Starbucks откроется летом 2022 года.

Сиреневый вокзал

Расположение: 101 S. Main St. | Lombard, IL 60148
Размер: 175,260 SF
Тип проекта: Многосемейный жилой комплекс смешанного назначения
Руководитель проекта: Дрю Митчелл
Архитектор: Tandem Architecture
Генеральный подрядчик: Holladay Construction Group
Дата начала: июнь 2021 г.
Предполагаемая дата завершения: Весна 2023 г.

Lilac Station — это роскошный жилой комплекс из 118 квартир, обеспечивающий удобную прогулочную среду с доступом к местным ресторанам и магазинам в центре Ломбардии, а также к городским удобствам, доступным в нескольких минутах езды на поезде до центра Чикаго.Четырехэтажное сообщество будет включать в себя удобную террасу с водным элементом, игровую площадку, станцию ​​для гриля, ТВ / зоны отдыха, зону для принятия солнечных ванн, место для костра и площадку для домашних животных; клуб; фитнес-центр; ресторан на первом этаже; три общежития, включая конференц-зал / рабочий центр; станции зарядки электромобилей и охраняемый отапливаемый гараж. Проект был запущен в июне 2021 года и, как ожидается, примет первых жителей весной 2023 года.

Посетите веб-сайт объекта недвижимости

Станция Куинси

Адрес: 1 West Quincy St.| Westmont, IL 60559
Размер: 125,371 SF
Тип проекта: Многосемейный жилой комплекс смешанного назначения
Руководитель проекта: Дрю Митчелл
Архитектор: Tandem Architecture
Генеральный подрядчик: Holladay Construction Group
Дата начала: июнь 2020
Предполагаемая дата завершения: март 2022 г.

Quincy Station — это новый многоквартирный жилой комплекс в Вестмонте, штат Иллинойс.Жилая часть проекта будет включать 5-этажное здание, включающее подземную парковку на цокольном уровне, а также закрытый гараж на первом этаже с 4-мя этажами роскошных жилых домов наверху. Здание будет включать в себя общие удобства / клубную комнату на верхнем этаже здания с открытой террасой с видом на Куинси-стрит и центр города. Начальная фаза проекта, которая включала снос существующих зданий и инфраструктуры, завершена, и началось строительство новой собственности.

Посетите веб-сайт объекта недвижимости

пятьдесят сорок квартир

Расположение: 5040 и 5042 Linbar Dr. | Нэшвилл, Теннесси,
Размер: 116 квартир
Тип проекта: Многосемейный жилой
Руководитель проекта: Бентон Душерс
Архитектор: Barnett Design Studio
Генеральный подрядчик: Solomon Builders
Дата начала Август 2020 г.
Срок сдачи: Осень 2021 г.

Holladay Properties начала строительство нового многоквартирного жилого комплекса с четырьмя зданиями и 116 квартирами в Нэшвилле, штат Теннесси.Пятьдесят сорок квартир включают в себя переоборудование двух существующих трехэтажных офисных зданий 1970-х годов в квартиры и строительство двух новых трехэтажных жилых домов. В проекте сочетаются студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Первое здание из 40 квартир, модельный блок и арендный офис было завершено в июне 2021 года, а второе здание, как ожидается, будет завершено в августе 2021 года, а остальные два здания будут завершены к 1 октября 2021 года.

Индустриальный парк Виндинг-Брук

Расположение: Ashland, VA
Размер: 100,000 SF
Тип проекта: Новое строительство специального / промышленного объекта
Руководитель проекта: Манетт Тепе и Остин Хейнс
Архитектор: Curran Architecture
Общие Подрядчик: Holladay Construction Group
Дата начала: Сентябрь 2020 г.
Ожидаемая дата завершения: Август 2021 г.

Компания Holladay Properties начала строительство промышленного здания площадью 100 000 квадратных футов в бизнес-парке Winding Brook в Ашленде, штат Вирджиния.Этот проект является совместным предприятием с одним из основных землевладельцев в Виндинг-Брук и представляет собой первую фазу запланированного многоэтапного промышленного строительства в 640 000 кв. М, состоящего из четырех зданий, на 45 акрах в парке Виндинг-Брук.

Центр биологических наук Северной Вирджинии

Расположение: Манассас, Вирджиния
Размер: 30,000 SF
Тип проекта: Новое строительство исследовательской лаборатории класса A
Руководитель проекта: Остин Хейнс
Архитектор: Loveless / Porter, McKinney И Ко.
Подрядчик: Kinsley Construction
Дата начала: Январь 2021 г.
Ожидаемая дата завершения: Первый квартал 2022 г.

Центр биологических наук Северной Вирджинии расположен на 4,4 акрах по адресу 9307 Discovery Boulevard в Манассасе, штат Вирджиния, в парке инноваций, рядом с кампусом STEM Университета Джорджа Мейсона. В исследовательском центре влажной лаборатории площадью 30 000 квадратных футов будет 15 индивидуально обставленных и оборудованных лабораторий, предназначенных для проведения исследований вызывающих рак агентов, болезни Лайма, доставки фармацевтических препаратов и других исследований небиологической опасности.

Посмотреть объявление о аренде »

Новости по теме:

Центр биологических наук Северной Вирджинии открывает новые горизонты в парке инноваций — WTOP News

Офис в Ричмонде открывает три проекта — Holladay Properties

Веб-лаборатория класса A получает поддержку округа — Holladay Properties

Парк логистики аэропорта — этап 3

Расположение: Нашвилл, TN
Размер: Пять зданий на общую сумму 328 500 SF
Тип проекта: Новое строительство нескольких промышленных объектов
Руководитель проекта: Аллен Арендер
Дата начала: Сентябрь 2020
Ожидаемая дата завершения: Первое здание — весна 2021 года

После завершения, заполнения и продажи шести зданий общей площадью 398 000 квадратных футов Фазы 1 и 2 в Парке логистики аэропорта, Холладей осознал потребность в новых современных промышленных помещениях в округе Дэвидсон, штат Теннесси, и начал разработку последних пяти зданий Фазы 3. внутри индустриального парка.После завершения строительства пять зданий будут иметь общую площадь 328 500 квадратных метров, распределительных, производственных и гибких площадей класса А, что принесет в регион новые рабочие места и бизнес.

Новости по теме:
Парк логистики аэропорта, Донельсон Плаза награжден
Промышленный портфель с шестью объектами продан в Нэшвилле
Нэшвилл Пост — Фаза 3 начинается в парке логистики аэропорта

Посмотреть объявление »

Сейчас в тренде: дома для отпуска — The Hindu

Сейчас покупатели изучают такие города, как Касаули, Панчкула, Алибауг, Панджим, Лонавала и другие.

Когда речь заходит о том, как сектор недвижимости изменился за последний год, на ум приходят несколько тенденций: люди смотрят на покупку домов большего размера, они включают домашние офисы в план, а рабочие места — это новая норма. Еще одна тенденция, набирающая обороты, — это покупка домов для отпуска.

Хотя концепция второго дома не нова, в настоящее время эти дома покупаются в небольших городах Индии с целью проживания и работы оттуда в течение более длительных периодов времени.Но разве только сценарий работы на дому (WFH) побудил покупателей? Амит Агарвал, соучредитель и генеральный директор NoBroker, говорит, что окупаемость инвестиций является еще одной мотивацией. «Цены на недвижимость снизились из-за пандемии, а проценты по жилищным кредитам достигли рекордно низкого уровня. Люди, которые покупают дом сейчас, могут получить значительный прирост капитала от своих инвестиций в долгосрочной перспективе, а доход от аренды второго дома также может быть сильным дополнением к общему доходу », — говорит он, добавляя, что недавний опрос на их платформе показывает, что 82 % людей хотят совершить покупку в 2021 году.

Есть много других факторов: проблемы со здоровьем и самочувствием, организация WFH, приближение людей к своим семьям и благоприятная политика в области недвижимости. «Проблемы со здоровьем из-за COVID-19 сместили акцент на просторные дома для отдыха вдали от густонаселенных мегаполисов. Кроме того, с конкурентоспособными ценами, предлагаемыми застройщиками, и низкими процентными ставками по ипотечным кредитам, неместроительные объекты стали предпочтительным вариантом инвестиций для покупателей второго дома. Это постепенно привлекает даже тех, кто разбирается в путешествиях, представители высшего среднего класса, которые раньше наслаждались ежегодным отпуском, но больше не могут выбрать его из-за ограничений на поездки », — говорит Каран Кумар, старший вице-президент и директор по маркетингу DLF Ltd.Он добавляет, что такие города, как Касаули, Панчкула, Алибауг, Панджим, Лонавала, являются одними из популярных направлений для отдыха.

Эксперты также считают, что эти тенденции покупки указывают на возрождение рынка домов для отпуска, который в течение многих лет находился в упадке на фоне замедления роста экономики. «Покупатели второго дома больше не думают о доходе от аренды и его будущей оценке, перспективы на которые в ближайшие несколько лет остаются неутешительными. Они сосредоточены на использовании более низких цен на недвижимость в таких местах, чтобы получить более крупные дома в более зеленых и безопасных условиях », — говорит Сантош Кумар, заместитель председателя Anarock Property Consultants.

Спрос

Неудивительно, что не только горные станции в стране пользуются высоким спросом, но и города уровня II и III. Агарвал говорит, что спрос на вторые дома в основном обусловлен богатыми людьми из городов первого уровня, таких как Мумбаи, Дели, Бангалор, Хайдарабад, Ченнаи и Пуна. «В городах первого уровня существует спрос на квартиры и виллы. Независимые дома — это популярный выбор, когда местоположение перемещается в такие места, как Гоа, Алибауг и Харидвар », — объясняет он.

Что касается средних цен, то основные направления для среднего класса в ведущих городах колеблются от 3000 до 12000 вон за кв. Фут. Для сверхбогатых людей, ищущих роскошь в лучших местах для отдыха, сделки были заключены на сумму более 200 крор в определенных местах, особенно в Гоа и долине Амби, говорит Кумар из Анарока.

Недвижимость Tata Realty в Касаули, Лонавале и Гоа пользуется популярностью у покупателей. Сартак Сет, директор по маркетингу Tata Realty & Infrastructure Ltd, говорит, что в связи с пандемией, ведущей к запретам на поездки, существует большой спрос на безопасные дома, расположенные вдали от городских горячих точек.«Следовательно, большая часть спроса на эти дома поступает из таких мегаполисов, как Дели, Мумбаи и Бангалор».

В Auramah Valley, проекте элитного жилого городка в Шимле, основатель Манав Сингх говорит, что существует спрос на такие районы, как Дхарамшала, Шимла и Манали. Он говорит, что дом на холмах в три раза дешевле, чем в городе, а второй дом — это необходимость больше, чем желание. «Мы наблюдаем интерес со стороны профессионалов с доходом более 1 крор, бизнесменов с доходом более 3–4 крор, пенсионеров с располагаемым доходом и т. Д.

Сингх добавляет, что инвесторы и девелоперы теперь обращают внимание на города уровня II и III. «Такие места, как Амритсар, Чандигарх, Шимла и т. Д., Находятся в поле зрения крупных строителей из-за обратной миграции».

Legal Speak

На что следует обратить внимание при поиске недвижимости в небольших городах и горных поселках? Во-первых, отель должен быть легко доступен, иметь хорошее подключение к Интернету и находиться в непосредственной близости от основных удобств, таких как продуктовые магазины, больницы и т. Д.«Покупатели также должны убедиться, что у собственности есть все необходимые разрешения и разрешения, прежде чем совершать покупку. Покупка недвижимости на горной станции для резидента, не имеющего постоянного места жительства, часто требует дополнительных разрешений и документов. Также важно провести проверку стоимости недвижимости на месте, прежде чем совершать покупку, чтобы убедиться, что указанная цена является справедливой и соответствует местным ценам », — объясняет Агарвал из NoBroker.

Покупка только у застройщиков, которые понимают местные законы и нормативно-правовую базу, особенно в горных штатах, также важна.«Есть много местных операторов-однодневок, которые могут предложить вам« сделку-мечту », но покупатели должны активно проводить комплексную проверку, чтобы увидеть свой послужной список, особенно в отношении транзакций, которые они уже совершили в прошлом», — добавляет Кумар. DLF.

Проверка документов

В каждом городе действуют особые юридические условия, когда речь идет о покупке дома или земли (не занимающимися сельским хозяйством). Ознакомиться с этими законами непросто, поэтому помните несколько основных правил, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем:

1.Документ о праве собственности: при покупке недвижимости важно убедиться, что продаваемая земля / недвижимость оформлена на имя лица, продающего ее. Отдельное лицо или группа лиц также должны иметь право продавать эту собственность без согласия другой стороны. Правовой титул также должен быть проверен юристом на предмет действительности.

2. Договор купли-продажи: при совершении покупки необходимо также потребовать от продавца договор купли-продажи, поскольку в документе указано, что собственность была передана от продавца к покупателю.В документе также подтверждается, что земля полностью и полностью принадлежит покупателю, а не какому-либо другому обществу, застройщику, органу застройки и т. Д.

3. Налоговые квитанции и счета: до совершения платежа и передачи собственности в собственность, покупатели должны убедиться, что продавец оплатил все предыдущие платежи, такие как счета за электричество, воду, налог на имущество и т. д.

4. Заложенная земля: при покупке земли / дома покупатели должны убедиться, что рассматриваемая недвижимость не заложена. в кредит у продавца.Любые невыплаченные платежи должны быть одобрены продавцом до завершения передачи собственности.

5. Соглашение: Соглашения необходимы при любой покупке недвижимости. Наличие соглашения гарантирует, что продавец не откажется от взятых на себя обязательств. Это также гарантирует, что сделка не будет захвачена другим покупателем, предлагающим лучшую цену в последнюю минуту.

6. Регистрация: этот документ является доказательством того, что сделка имела место между продавающей и покупающей сторонами. Это одна из предпоследних юридических формальностей, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости.Это свидетельствует о том, что все детали и условия, упомянутые в соглашении, верны и были удовлетворительно соблюдены обеими сторонами. Во время регистрации должны быть представлены все предыдущие документы, квитанции о налоге на недвижимость / дом, оригиналы документов о праве собственности и т. Д. Вместе с двумя свидетелями. Покупатели и продавцы также должны обеспечить регистрацию соответствующих сделок в сроки, указанные в соглашении.

Предоставлено: NoBroker

Подпишитесь, чтобы прочитать | Файнэншл Таймс

Разумный взгляд на мировой образ жизни, искусство и культуру

  • Полезные чтения
  • Интервью и отзывы
  • Кроссворд FT
  • Путешествия, дома, развлечения и стиль

Выберите вашу подписку

Испытание

Попробуйте полный цифровой доступ и узнайте, почему более 1 миллиона читателей подписались на FT

  • В течение 4 недель получите неограниченный цифровой доступ премиум-класса к надежным, отмеченным наградами бизнес-новостям FT.

Подробнее

Цифровой

Будьте в курсе важных новостей и мнений

  • MyFT — отслеживайте самые важные для вас темы
  • FT Weekend — полный доступ к материалам выходного дня
  • Приложения для мобильных устройств и планшетов — загрузите, чтобы читать на ходу
  • Подарочная статья — делитесь до 10 статьями в месяц с семьей, друзьями и коллегами

Подробнее

ePaper

Цифровая копия печатного издания

с простой навигацией.
  • Прочтите печатное издание на любом цифровом устройстве, можно прочитать в любое время или загрузить на ходу
  • Доступно 5 международных изданий с переводом на более чем 100 языков
  • FT Magazine, журнал How to Spend It и информационные приложения включены
  • Доступ к предыдущим выпускам за 10 лет и к архивам с возможностью поиска

Подробнее

Команда или предприятие

Premium FT.com доступ для нескольких пользователей, с интеграцией и инструментами администрирования

Премиум цифровой доступ, плюс:
  • Удобный доступ для групп пользователей
  • Интеграция со сторонними платформами и CRM-системами
  • Цены, основанные на использовании, и оптовые скидки для нескольких пользователей
  • Инструменты управления подпиской и отчеты об использовании
  • Единый вход на основе SAML (SSO)
  • Специализированный аккаунт и команды по работе с клиентами

Подробнее

Узнайте больше и сравните подписки содержание раскрывается выше

Или, если вы уже являетесь подписчиком

Войти

50 лучших домов 2019 года (на данный момент)

50 лучших домов 2019 года (на данный момент)

Поделиться
  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • Pinterest

  • Почта

Или

https: // www.archdaily.com/5/the-50-best-houses-of-2019-so-far

Проектирование дома всегда будет настоящей проблемой для архитектора. В этих проектах архитектор должен выполнять желания пользователя, одновременно изобретая новые способы повседневной жизни. Поэтому неудивительно, что жилые работы — самая популярная категория проектов на ArchDaily.

Недавно мы прошли половину 2019 года и уже опубликовали более 1000 домов, предлагая проекты с различными масштабами, контекстами и типологиями.Огромное разнообразие возможностей, которые демонстрируют творческий потенциал архитекторов и служат отличным источником вдохновения для тех, кто ищет рекомендации для своего собственного жилого проекта.

В списке ниже вы найдете дома, которые вызывают наибольший интерес у нашей публики. Ознакомьтесь с 50 самыми популярными домами 2019 года (пока).

W3 South House / LAB606 —

Бразилия © Joana França

Four Leaves Villa / KIAS —

Япония © Norihito Yamauchi

911-VILLA / VACO Holiday Design —

Vietnam Daminy

60 © Домашняя страница / i29 Interior Architects + Крис Колларис Нидерланды © Ewout Huibers

Organic House / Хавьер Сеносиайн —

Мексика Предоставлено Хавьером Сенозианом

Planter Box House / Formzero

en De Mалайзия

Flick House / Delution —

Индонезия © Фернандо Гомуля

Hamra / Collectif Encore —

Швеция © Michel Bonvin

Library House / Atelier Branco Arquitetura Three —

Brazil Less a Ja Офис BETA для архитектуры и города — Нидерланды © Ossip van Duivenbode

Pavillon du Lac / Daoust Lestage — Канада

© Адриен Уильямс

House A / Whispering Smith — Австралия

© Бен Хоскинг

Yarrbat Residence / K2Ld Architects — Австралия

© Jeremy Wright

Studio C + — Марсио Коган + Саманта Кафардо — Бразилия

© Фернандо Герра | FG + SG

Lake Manitouwabing Residence / MJMA — Канада

© Shai Gil

REX House / Felipe Gonzalez Arzac Arquitecto — Аргентина

© Хавьер Агустин Рохас

AW Residence / andramatin — Индонезия

© Mario House Robertson Design — США © JR Woody Photography

Cove House / архитектор Джастина Хамфри — Австралия

© Andy Macpherson Studio

Three Court House / RMA Architects — Индия

© Tina Nandi

Floating House / Talleresque — Мексика

© Studio Chirika

Karina House / Francisco Pardo Arquitecto — Мексика

© Jaime Navarro

Candelaria House / Llano Arquitectos — Колумбия

© Alejandro Arango

Kambra / Lucija Penko + Medprostor d.o.o. — Словения

© Janez Marolt

Container House / Marilia Pellegrini Arquitetura — Бразилия

© Ruy Teixeira

RiM House / RM Arquitectura — Испания

© Tomeu Canyellas

Hillside House / BA12air 9135

Hillside House / BA12AIR 9139 Hillside House / BAU12air 913

Hillside House / BAU12air 913

Hillside House / BAU12air 9139 / Hillside House / BAU12air

/ Проект Фегуен 913 Modscape + Fox Johnston — Австралия © John Madden

LM House / Elements Lab — Марокко

© Doublespace Photography

Five Story House / stpmj — Южная Корея

© Bae Jihun

Peninsula House / Bernardes Arquitetura — Бразилия

© Fernando Guerra | FG + SG

Дом на острове / Ателье Осло — Норвегия

© Ивар Кваал

Павильонный дом / Андрея Гарсия Архитектурные вопросы + Студия Диого Агиара — Португалия

© Фернандо Герра | FG + SG

Каркасный дом / NOMO STUDIO — Испания

© Adrià Goula

Дом в Киото / 07BEACH — Япония

© Yosuke Ohtake

ANHS House / G + Architects — Вьетнам

© Quang Tran

House O / Alexis Dornier House O / Alexis Dornier House Индонезия

© Tommaso Riva

Aculco House / PPAA Pérez Palacios Arquitectos Asociados — Мексика

© Рафаэль Гамо

Ha House / VTN Architects — Вьетнам

© Хироюки Оки

The Ibiza Campo Loft Туманным утром

Y / A / O Residence / Octane Architectura и дизайн — Таиланд

© Rungkit Charoenwat

Constant Springs Residence / Alterstudio Architecture — США

© Casey Dunn

SO House / PHYD Arquitectura — Portugal

© emontenegro / архитектурная фотография

House Dans l’Escarpement / Yh3 Architecture — Canada

© Maxime Brouillet

The Tree House / Bloc Architects — Sou th Africa

© Peter Oravecz

Patio House / OOAK Architects — Греция

© Yiorgos Kordakis

House в Monsaraz / Aires Mateus — Португалия

© João Guimarães

Botanica House / Guz Architects — Сингапур

Hall © Patrick The Upstairs House / Wahana Architects — Индонезия © Фернандо Гомуля

Orum Residence / SPF: Architects — США

© Мэтью Момбергер

Ознакомьтесь с 50 самыми популярными домами 2020 года.

50 лучших менеджеров по аренде недвижимости в мире

Несмотря на то, что год был трудным для индустрии аренды на время отпуска, есть повод для празднования.

компаний по управлению недвижимостью по всему миру продемонстрировали невероятную устойчивость и доказали, что их бизнес-модели более чем готовы к тому, чтобы пережить кризис беспрецедентных масштабов.

Это компании, которые мы хотели бы выделить сегодня.

The World’s Top 50 Property Managers — окончательный рейтинг крупнейших менеджеров по краткосрочной аренде в мире по количеству объектов недвижимости, составляемый и публикуемый ежегодно в октябре агентством Rentals United.

участников этого престижного списка получают значок «50 лучших» для своего веб-сайта и становятся заметными среди владельцев недвижимости и лидеров отрасли по всему миру.

Ниже вы найдете список крупнейших, наиболее быстрорастущих компаний, использующих технологии, которые меняют определение будущего индустрии управления недвижимостью для сдачи в аренду на время отпуска.

Нажмите, чтобы увеличить карту

Как мы составили список 50 лучших управляющих недвижимостью в мире.

Список этого года стал результатом сотен международных номинаций за два месяца.

Он содержит подробную информацию, предоставленную самими управляющими компаниями, в сочетании с часами расследования, проводимыми нашей командой.

Результат — 50 лучших менеджеров по краткосрочной аренде недвижимости, которые смело меняют определение отрасли по всему миру.

Эксклюзивная информация о крупнейших в мире управляющих недвижимостью по краткосрочной аренде, которую вы найдете в этом посте:

  • Количество объектов для аренды на время отпуска: сколько объектов недвижимости управляет компанией
  • Местоположение: управляет ли компания недвижимостью в одной стране или нескольких (одной или нескольких странах)
  • Рынок: управляет ли компания недвижимостью на одном рынке — в одном городе или регион — или несколько (один или несколько рынков)
  • Тип собственности: Какие типы домов управляет компания (сельские виллы, городские квартиры или городские здания)
  • Услуги: Объем услуг, которые компания предоставляет владельцам и какие он охватывает (полный комплекс услуг, только маркетинг, только операции)
  • Местонахождение: Город, в котором расположена штаб-квартира компании
  • Основан: Год основания компании

Список также доступен в эксклюзивной загружаемой электронной книге , который содержит дополнительную информацию о 50 крупнейших компаниях, например:

  • Генеральный директор: Главный исполнительный директор компании
  • Рост: Стратегия роста компании (органический рост или рост за счет приобретений)
  • Финансирование: Финансовый фон компании (самофинансирование, поддержка венчурного капитала и т. Д.)
  • Карта мира и статистика

ТОП-50 мировых компаний по аренде недвижимости для отдыха

Awaze | OYO дома для отдыха | Interhome | Vacasa | Коттеджи Скайс | Evolve: аренда на отпуск | Прямой букер | Feriepartner | Sol og Strand | Коттеджи | Хауст | Аренда на время отпуска под ключ | Оригинальные коттеджи | Hostnfly | Onefinestay | Sonder | Ломаренгас | Casago | Каникулы iTrip | Эсмарк | BungalowNet | GuestReady | Сельский отдых | Happy Holiday Homes | Альтидо | Бретт-Робинсон | Вив | Городская эстафета | VTrips | Italianway | Гомерти | Elliott Realty | Аренда на отпуск Мейер | Подушка | Airgreets | Арендаторы П.L | Аренда на отпуск SkyRun | Передайте ключи | Кинлин Гровер | Деревенская недвижимость | Eson2 | Panhandle Getaways | Cocoonr | Аренда песочников | Грандиозное приветствие | Кондо-мир | Frontdesk | Пропр | Качественные коттеджи | Каюты для ВАС | Гомерез |

1. Awaze

Awaze, бывшая компания Wyndham по аренде на время отпуска, является крупнейшим в мире менеджером по аренде недвижимости на время отпуска, под управлением которого находится 110 000 объектов недвижимости на время отпуска в 36 странах. 30-летняя компания растет за счет различных брендов, включая James Villa Holidays, Novasol, Hoseasons и Cottages.com.

Количество квартир для аренды на время отпуска: 110,000

Местоположение: Рынок недвижимости для нескольких стран Рынок: 909 902 909 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Штаб: Барнольдсвик, Ланкашир, Великобритания год основания 1969

2.Дома для отпуска OYO

OYO Vacation Homes со штаб-квартирой в Швейцарии — вторая по величине компания по управлению домами для отдыха в мире. Основанная в 2017 году, компания уже имеет 54000 объектов краткосрочной аренды под полным управлением через приобретенные ими бренды TUI Ferienhaus, Dancenter и Belvilla.

Год основания:
Количество квартир в аренду на время отпуска: 54,000

Расположение: Рынок недвижимости для нескольких стран Рынок: 909 909 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Цюрих, Швейцария 2017

3.Interhome

Interhome — третья по величине компания в мире по управлению недвижимостью на время отпуска. Компания Interhome, основанная в 1965 году в Швейцарии, имеет 15 региональных филиалов. Они управляют 50 000 объектами аренды на время отпуска в 31 стране мира и гордятся своим менталитетом швейцарского качества обслуживания.

29 Год основания:
Количество квартир в аренду на время отпуска: 50,000

Местоположение: Рынок недвижимости для нескольких стран Рынок: 902 909 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Цюрих, Швейцария

4.Vacasa

Vacasa — крупнейшая в Северной Америке компания по управлению арендой на время отпуска с полным спектром услуг, предлагающая 25 000 единиц краткосрочной аренды. Vacasa применяет современный подход к управлению недвижимостью, используя мобильные технологии и данные, чтобы помочь местным командам при максимальном увеличении доходов владельцев.

Количество квартир для аренды на время отпуска: 25,000

Местоположение: Рынок недвижимости для нескольких стран Рынок: 902 909 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Портленд, Орегон, США

Год основания 2009

5.Коттеджи Sykes

Sykes Holiday Cottages — один из самых известных и быстрорастущих менеджеров по аренде на время отпуска в Великобритании, Ирландии и Новой Зеландии с 20 000 эксклюзивными домами для отдыха. Компания 8 лет подряд становилась лауреатом премии British Travel Award как лучшая компания по бронированию больших коттеджей.

Мы взяли интервью у Грэма Донохью, генерального директора Sykes Holiday Cottages, в подкасте Secret Sauce. Послушайте серию или посмотрите видео на YouTube.

1991 год основания:
Количество квартир в аренду на время отпуска: 20,100

Местоположение: Многонациональный 30 9022 тип: Аренда на время отпуска (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Эксклюзивный маркетинг
HQ: Честер, Великобритания

6.Rental Evolve для отпуска

Evolve Vacation Rental — второй по величине управляющий недвижимостью в Северной Америке, под управлением которого находится 14 000 объектов аренды. Основанная в 2011 году в Денвере, штат Колорадо, компания гордится своей низкой в ​​отрасли комиссией за управление недвижимостью в размере 10%.

2011 Год основания
Количество квартир в аренду на время отпуска: 14,000

Местоположение: Рынок для одной страны Рынок: 902 909 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Эксклюзивный маркетинг
HQ: Денвер, Колорадо, США

7.Прямой букер

Компания Direct Booker, основанная в 2010 году, является крупнейшим управляющим недвижимостью для отдыха на Балканах с 7 600 объектами аренды на время отпуска в нескольких странах, включая Хорватию, Сербию, Боснию, Словению и Италию.

Узнайте, как Нино Дубретич, генеральный директор Direct Booker, остается продуктивным в течение дня из серии «День из жизни успешного управляющего недвижимостью» .

Количество квартир в аренду на время отпуска: 7600

Местоположение: Многонациональный 30 9022 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Эксклюзивный маркетинг
Штаб: Дубровник, Хорватия

8.Feriepartner

Feriepartner управляет 7100 домами для сдачи в аренду по всей Дании через конгломерат из 27 местных агентств по управлению недвижимостью.

Мы взяли интервью у Флемминга Тофта Андерсена, генерального директора Feriepartner, на подкасте Secret Sauce. Послушайте серию или посмотрите видео на YouTube.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 7,100

Местоположение: Для одной страны 30 9022 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Копенгаген, Дания Год основания:

9.Sol og Strand

Sol og Strand — одна из крупнейших компаний по управлению арендой на время отпуска в Дании. Они управляют частными виллами и коттеджами на датском побережье. С 2019 года Sol og Strand в основном принадлежит датскому фонду, поддерживающему благотворительность.

Год основания:
Количество квартир в аренду на время отпуска: 6,500

Местоположение: Отдельная страна 30 9022 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Blokhus, Дания 1979

10.Holidaycottages.co.uk

Holidaycottages.co.uk, флагманский бренд The ​​Travel Chapter, является одной из ведущих компаний по аренде жилья в Великобритании. Они сдают в аренду на время отпуска в самых популярных местах Великобритании уже 30 лет. Они гордятся превосходным качеством своей недвижимости и предоставлением отличного качества обслуживания как гостям, так и владельцам.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 6,400

Местоположение: Для одной страны 30 9022 type: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Эксклюзивный маркетинг
HQ: Bideford, Devon, UK Год основания:

11.Дом

Houst — ранее известная как Airsorted — это британская компания по управлению недвижимостью, предлагающая профессионально управляемую гибкую аренду. После приобретения своего конкурента Hostmaker в марте 2020 года Houst стала одной из крупнейших компаний по управлению арендой на время отпуска в Европе.

Дом для отпуска TurnKey

TurnKey Vacation Rentals — это компания по управлению недвижимостью на время отпуска с полным спектром услуг, предназначенная для роскошных домов в популярных местах США. TurnKey предлагает качество и единообразие гостиничного уровня, в то же время максимизируя возможности для владельцев аренды на время отпуска. Компания разработала запатентованную технологию умного дома, чтобы обеспечить незабываемые впечатления от аренды на время отпуска.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 6,100

Местоположение: Multi-Country 30 9022 тип: Городские апартаменты Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Лондон, Великобритания Год основания: 9169
Количество квартир в аренду на время отпуска: 6000

Местоположение: Рынок для одной страны Рынок:

902 909 тип:

Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Остин, Техас, США 902 год основания 2012

13.Оригинальные коттеджи

Original Cottages начинался как скромный семейный бизнес, известный как Norfolk Country Cottages, и с тех пор превратился в ведущий бренд по аренде на время отпуска в Великобритании. На протяжении всего своего пути им удалось сохранить уникальную структуру компании и предоставить индивидуальные услуги на местном уровне, но с охватом всей страны.

Год основания:
Количество квартир в аренду на время отпуска: 5,500

Местоположение: Для одного страны 30 9022 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Норфолк, Великобритания

14.Hostnfly

Hostnfly предоставляет полный комплекс услуг по управлению недвижимостью для владельцев недвижимости во Франции и Испании. Компания управляет более чем 5 200 объектами аренды в городах и зонах отдыха.

Onefinestay

Onefinestay — ведущий менеджер по недвижимости для отдыха, предлагающий индивидуальное проживание и услуги в лучших домах и виллах по всему миру. Приобретенная AccorHotels в 2016 году, компания управляет 5000 тщательно подобранными виллами в местах отдыха. Уникальный подход Onefinestay к краткосрочной и среднесрочной аренде привлекает самых разных гостей, от семей до знаменитостей.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 5200

Местоположение: Многонациональный 30 9022 тип: Городские апартаменты Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Париж, Франция Год основания: 2016
Год основания:
Количество квартир в аренду на время отпуска: 5,100

Местоположение: Рынок нескольких стран 30 9022 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Лондон, Великобритания

16.Зондер

Sonder — это технологичная гостиничная компания, сочетающая в себе лучшее из отелей и аренды на время отпуска. Компания переопределяет впечатления от путешествий с помощью уникального дизайна и современных услуг, которые включают вход без ключа, услуги цифрового консьержа и многое другое. С 5 000 арендуемыми объектами в двадцати восьми городах по всему миру, Sonder недавно достигла оценки в 1,3 миллиарда долларов.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 5,000

Расположение: Рынок недвижимости для нескольких стран Рынок: 909 902 909 тип: Городские квартиры Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Сан-Франциско, Калифорния, США Год основания: 2014

17.Ломаренгас

Lomarengas — крупнейшее и наиболее опытное агентство по аренде домов для отпуска в Финляндии. Она была основана в 1967 году и поэтому является старейшей и самой известной компанией по аренде домов для отпуска в Финляндии.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 4,100

Местоположение: Отдельная страна 30 9022 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Хельсинки, Финляндия Год основания:

18.Casago

Casago — одна из ведущих компаний по управлению загородными домами на юго-западе США и Мексики. Обладая 20-летним опытом работы на рынке аренды на время отпуска, Casago является ориентированным на владельцев недвижимостью менеджером, который предлагает круглосуточную помощь и предоставляет исключительный уход и приносящие доход услуги.

19.iTrip: отпуск

iTrip Vacations — это компания по управлению городским отдыхом и сдачей в аренду недвижимости в более чем 100 городах США и Канады. Они предоставляют своим индивидуальным владельцам франшиз передовые технологии, проверенные временем процессы и эффективные маркетинговые стратегии, которые помогают им развивать свой бизнес.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 3300

Местоположение: Multi-Country 30 9022 тип: Городские апартаменты Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Штаб: Скоттсдейл, Аризона, США Год основания: 9
год основания
Количество квартир в аренду на время отпуска: 3200

Местоположение: Multi-Country 30 9022 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Штаб: Нашвилл, Теннесси, США

2008

20.Esmark

Esmark — одна из крупнейших компаний по аренде домов для отпуска в Дании. Предлагая более 3000 частных домов для отпуска на западном побережье Дании, Esmark управляет широким спектром объектов недвижимости: от простых коттеджей до роскошных домов со спа и бассейнами.

Количество квартир для аренды на время отпуска: 3,000

Местоположение: Рынок для одной страны Рынок:

902 909 тип:

Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Hvide Sande, Дания 13 Год основания: 1965

21.BungalowNet

Основанная в 1996 году в Нидерландах, BungalowNet Group — это компания по управлению домами для отдыха, охватывающая территории по всей Европе. Они работают под несколькими брендами Bungalow.net, Vakantieparken.nl и Resort Net.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 2900

Местоположение: Multi-Country 30 9022 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Штаб: Виллемстад, Нидерланды Год основания 1996

22.GuestReady

GuestReady — это услуга номер один по управлению недвижимостью для аренды на время отпуска в Лондоне. Основанная в 2016 году, она управляет большим портфелем элитной аренды на время отпуска и предоставляет множество услуг, включая создание объявлений, профессиональную фотосъемку, круглосуточные услуги консьержа, общение с гостями, обмен ключами, оптимизацию цен, обслуживание недвижимости и многое другое.

Мы взяли интервью у Алекса Лимперта, генерального директора GuestReady, о подкасте Secret Sauce. Послушайте серию или посмотрите видео на YouTube.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 2,500

Местоположение: Рынок недвижимости для нескольких стран Рынок: 902 909 тип: Городские квартиры Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Главный офис: Троген, Швейцария Год основания: .Сельские праздники

Ruralidays.com — это онлайн-менеджер по аренде недвижимости на время отпуска в Малаге, специализирующийся на аренде на время отпуска в сельских районах Андалусии на юге Испании. Основанная в 2009 году, в настоящее время она управляет более чем 2 200 объектами аренды.

Год основания:
Количество квартир для аренды на время отпуска: 2,200

Местоположение: Рынок для одной страны Рынок: 902 909 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Малага, Испания 2009 2009

24.Дома для отпуска Happy

Happy Holiday Homes управляет 2100 объектами аренды для отпуска в Европе. Они начали с озера Комо в Италии и распространились на соседние озера Маджоре, Лугано и Гарда. Сегодня у них есть аренда во многих самых популярных направлениях Швейцарии, Италии и Франции. Компания работает по модели франшизы, имея 200-300 домов на офис.

Мы взяли интервью у Гарольда Люббердинка, генерального директора Happy Holiday Homes, в подкасте Secret Sauce. Послушайте серию или посмотрите видео на YouTube.

Год основания:
Количество квартир в аренду на время отпуска: 2100

Местоположение: Многонациональный 30 9022 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Лугано, Швейцария

25.Altido

ALTIDO («Жизнь, о которой я мечтаю») обеспечивает превосходное качество управления гостеприимством как для владельцев, так и для гостей. Компания основана на опыте работы на местном рынке более чем в 20 регионах по всей Европе, а системы и процессы были отточены более чем 20-летним совместным опытом. Ориентируясь на гостя, Altido стремится осуществить мечты каждого путешественника, переосмыслив гостеприимство с помощью обслуживания клиентов мирового класса и знания местных особенностей.

2019
Количество квартир в аренду на время отпуска: 1,770

Местоположение: Рынок недвижимости для нескольких стран Рынок: Мульти-страна 909 тип: Гостиницы, гостевые дома и частные дома Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Лондон, Великобритания Год основания:

26.Бретт / Робинсон

Brett / Robinson предлагает широкий выбор недвижимости для аренды на время отпуска вдоль побережья Мексиканского залива, включая Галф Шорс и Орандж-Бич, штат Алабама. Основанная в 1994 году и управляющая более чем 1750 объектами недвижимости, Brett / Robinson является ведущей компанией по управлению домами для отдыха в Алабаме.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 1,710

Местоположение: Рынок недвижимости для одной страны Рынок: 909 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Галф Шорс, Алабама, США

909 909 1994

27.Вив

Veeve работает с 2011 года и насчитывает более 1700 тщательно подобранных, характерных семейных домов, таунхаусов, квартир и пентхаусов в Лондоне, Париже и Лос-Анджелесе. Они предлагают полный комплекс услуг, профессиональную уборку и круглосуточную службу поддержки клиентов.

Городское реле

City Relay управляет 1600 объектами краткосрочной аренды в Лондоне. Их уникальное предложение — предоставить владельцам и другим краткосрочным управляющим компаниям отличные операционные и приемные помещения. Занимая главную улицу, они могут лучше обслуживать гостей и работать с владельцами, которые не думают сдавать свои дома напрямую через Airbnb.

Мы взяли интервью у Максима Леуфруа-Мюрата, генерального директора City Relay, на подкасте Secret Sauce. Послушайте серию или посмотрите видео на YouTube.

Количество квартир для аренды на время отпуска: 1,700

Местоположение: Рынок недвижимости для нескольких стран Рынок: Мульти-страна 909 тип: Городские апартаменты Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Главный офис: Лондон, Великобритания Год основания: 2011
Рынок: 909 тип: VTrips

VTrips — ведущая компания по управлению недвижимостью, сдающаяся в аренду на время отпуска, основанная в 2006 году генеральным директором Стивом Майло. Благодаря своей продуманной стратегии приобретения они непрерывно росли и владеют многочисленными брендами аренды на время отпуска, в том числе профессионалами в области аренды для отпуска, домами для отпуска в Джексоне, арендой жилья и гольф-клубом Hilton Head, арендой жилья на набережной, отпуском в кабине лихорадки, группой аренды на Мауи, профессионалами в сфере отдыха на воссоединении, Condotel и более.

Мы взяли интервью у Стива Майло, генерального директора VTrips, в подкасте Secret Sauce.Послушайте серию или посмотрите видео на YouTube.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 1,600

Местоположение: Рынок недвижимости для одного страны Рынок: Городские апартаменты Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Главный офис: Лондон, Великобритания Год основания:
Количество квартир в аренду на время отпуска: 1,500

Местоположение: Рынок недвижимости для одной страны Рынок: 902 909 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Штаб-квартира: Понте Ведра Бич, Флорида, США год основания: 2006

30.Italianway

Italianway — инновационная управляющая компания по краткосрочной аренде, управляющая 1300 объектами краткосрочной и среднесрочной недвижимости по всей Италии. Они предлагают полный спектр услуг для менеджеров по управлению недвижимостью, от консультирования по состоянию собственности до проектов рестайлинга, налогового управления и отчетности.

Год основания:
Количество квартир в аренду на время отпуска: 1300

Местоположение: Рынок для одной страны Рынок: 14 909 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Милан, Италия

31.Гомерти

Homerti — это компания по управлению недвижимостью на время отпуска, которая специализируется на аренде домов для отпуска на Балеарских островах и на всем побережье Средиземного моря. Управляя 1254 объектами недвижимости, они управляют самыми роскошными виллами для аренды на время отпуска в Испании.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 1,254

Местоположение: Рынок для одной страны Рынок: 14 909 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Майорка, Испания Год основания:

32.Эллиот Риэлти

Elliott Realty занимается краткосрочным управлением недвижимостью с 1959 года и является компанией, к которой обращаются путешественники, желающие провести спокойный пляжный отдых в районе Миртл-Бич. Они владеют многочисленными брендами аренды на время отпуска, включая Beach Rentals, Grande Villas, Luxury Rentals, Coastal Living, Myrtle Beach, Golf Authority, Eagle Nest и Whitetail properties.

Количество квартир для аренды на время отпуска: 1,200

Местоположение: Рынок для одной страны Рынок: тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Штаб-квартира: Норт-Миртл-Бич, Южная Каролина, США год основания : 1959

33.Дом Мейера

Meyer Vacation Rentals с 1967 предоставляет услуги по управлению недвижимостью в загородных домах для пляжных сообществ Орандж-Бич, Форт-Морган, Пердидо-Ки и Галф-Шорс. Управляя более чем 1100 объектами недвижимости, Мейерс известен широким спектром кондоминиумов и пляжных домиков как на пляже, так и за его пределами.

Количество квартир для аренды на время отпуска: 1,100

Местоположение: Рынок для одной страны Рынок: 14 909 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Галф Шорс, Алабама, США

909 909 1967

34.Подушка

Pillow предлагает решение по управлению для владельцев и управляющих многоквартирными домами, позволяющее их жильцам начать сдавать свои квартиры в аренду или превратить свои свободные квартиры в краткосрочную аренду. Они работают с региональными управляющими недвижимостью и принимают на себя всю маркетинговую деятельность от владельцев.

35.Airgreets

Компания Airgreets по аренде на время отпуска была основана в 2016 году в Германии и полностью сконцентрировалась на уходе за квартирами для отдыха и управлении ими. Они управляют 1000 объектами аренды, как в городах, так и для отдыха в Австрии, Германии, Швейцарии, Испании и Италии.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 1050

Местоположение: Рынок для одной страны Рынок: 14 909 тип: Городские квартиры Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Главный офис: Дандональд, Южный Эйршир, Великобритания Год основания:
Количество квартир в аренду на время отпуска: 978

Местоположение: Рынок недвижимости для нескольких стран Рынок: 902 909 Multi-Country 909 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Вена, Австрия и Мюнхен, Германия 2016

36.Renters.PL

Renters.PL — это самая быстрорастущая компания по управлению краткосрочной арендой в Польше. Благодаря своим проверенным инструментам и методам работы они помогли владельцам домов на время отпуска увеличить доход от аренды. В настоящее время они представляют 943 объекта недвижимости в Варшаве, Свиноуйсьце, Мендзыздрое, острове Волин, Колобжеге, Труймясте, Кракове, Вроцлаве, Познани и Закопане.

.SkyRun

SkyRun представляет 850 объектов для аренды на время отпуска в 28 городах США, Мексики и Канады. Каждое место SkyRun принадлежит местному владельцу и управляется собственным прямым местным номером телефона, чтобы обеспечить максимальное удобство работы на местном уровне.

Количество квартир для аренды на время отпуска: 943

Местоположение: Рынок для одной страны Рынок:

902 909 тип:

Городские квартиры Услуги: Полное управление недвижимостью
HQ: Варшава, Польша Год основания: 2018
год основания:
Количество квартир в аренду на время отпуска: 865

Расположение: Рынок недвижимости для нескольких стран Рынок: 902 902 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Штаб: Боулдер, Колорадо, США

2004

38.Передайте ключи

Pass the Keys — это компания по управлению недвижимостью, сдающаяся в аренду на время отпуска, с полным спектром услуг, специально созданная для того, чтобы помочь владельцам недвижимости максимально увеличить доход от краткосрочной аренды без каких-либо проблем. Вкратце, они перечисляют и управляют недвижимостью на сайтах краткосрочного размещения, так что вам не нужно.

39059Кинлин Гровер

Kinlin Grover Vacation Rentals — это компания по аренде домов для отпуска, расположенная на Кейп-Коде, штат Массачусетс. С более чем 750 частными арендуемыми домами от Мостов до Провинстауна, это крупнейшая компания по аренде в этом районе.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 753

Местоположение: Рынок для одной страны Рынок:

4 909 909 тип:

Городские квартиры Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Штаб: Лондон, Великобритания Год основания:
Рынок: тип: год основания:
Количество квартир в аренду на время отпуска: 750

Местоположение: Рынок недвижимости для одного страны Рынок: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Штаб-квартира: Брюстер, Массачусетс, США

1999

40.Деревня Недвижимость

Village Realty — это компания по управлению домами для отдыха, которая уже более 20 лет специализируется на аренде загородных домов в городах Нагс-Хед, Королла, Килл-Девил-Хиллз, Китти-Хок, Дак, Мантео и Саузерн-Шорс. В настоящее время они управляют более чем 700 объектами аренды для отдыха.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 725

Местоположение: Рынок недвижимости для одной страны Рынок: 909 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Nags Head, North Carolina, USA 909 909 1993

41.Eson2

Eson2 — новая сила в аренде на время отпуска. Основанный в 2015 году, этот управляющий недвижимостью по аренде на время отпуска в настоящее время имеет более 700 высококачественных объектов для аренды в Лондоне, Афинах, Миконосе, Тиносе и Лефкаде. Они гордятся своим высоким профессионализмом и уважением.

9 Рынок: Мульти-рынок тип: Год основания:
Количество квартир в аренду на время отпуска: 700

Местоположение: Мульти-страновой 9023 Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Лондон, Великобритания

42.Панихандл Getaways

Panhandle Getaways — это компания по управлению домами для отдыха, основанная Энн Шэнк в Дестине, Флорида, в 1992 году. С тех пор она выросла и предлагает более 600 семейных домов для отпуска на пляже вдоль красивого Панхандла во Флориде.

Количество квартир для аренды на время отпуска: 667

Местоположение: Рынок недвижимости для одной страны Рынок: 909 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Штаб: Парма Сити Бич, Флорида, США 1992

43.Cocoonr

Cocoonr — французская компания по краткосрочному управлению недвижимостью, которая специализируется на полном управлении качественной городской недвижимостью и недвижимостью для сдачи в аренду на время отпуска. В настоящее время у них 650 объектов недвижимости по всей Франции в Сен-Мало, Нанте, Бордо, Лилле, Лионе, Марселе и Тулузе.

9023 9 тип: 449 9169 44230 2015 Аренда Sandpiper

Sandpiper Rentals была основана в 1969 году, и почти 55 лет спустя она по-прежнему считается одной из ведущих компаний по аренде жилья в Массачусетсе. Они управляют более чем 600 домами для отдыха и предлагают владельцам полный комплекс услуг.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 650

Местоположение: Отдельная страна Рынок: Мульти Городские квартиры Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Главный офис: Ренн, Франция Год основания:
Количество квартир в аренду на время отпуска: 638

Местоположение: Рынок недвижимости для одной страны Рынок: тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Штаб: Эдгартаун, Массачусетс, США год основания: 1969

45.Гранд Добро пожаловать

Grand Welcome — менеджер по аренде недвижимости на время отпуска, который в настоящее время управляет более чем 600 объектами аренды на время отпуска на более чем 20 рынках. У них есть стратегическая бизнес-модель, которая предоставляет владельцам недвижимости системы, процессы, технологии и беспрецедентную маркетинговую поддержку для расширения, развития и развития своего бизнеса по аренде на время отпуска.

Год основания:
Количество квартир в аренду на время отпуска: 610

Местоположение: Рынок для одной страны Рынок: 14 909 тип: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Торранс, Калифорния, США 2009

46.Кондо-Мир

Condo-World — одна из самых быстрорастущих компаний по аренде недвижимости на время отпуска. В настоящее время они обслуживают 600 пляжных и развлекательных объектов в Миртл-Бич, Панама-Сити, Дестине, Южном Уолтоне / 30A, Орландо, Пиджен-Фордж, Гатлинбурге и Хилтон-Хед-Айленде, с планами расширения в другие районы в ближайшие годы.

Рынок: тип:
Количество квартир в аренду на время отпуска: 600

Местоположение: Рынок недвижимости для одной страны Рынок: Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Штаб-квартира: Норт-Миртл-Бич, Южная Каролина, США год основания : 1985

47.Frontdesk

Frontdesk, основанная в январе 2017 года, представляет собой высокотехнологичную компанию по управлению краткосрочной арендой, базирующуюся в Милуоки, штат Висконсин. Они управляют более чем 500 апартаментами в 28 городах США.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 523

Местоположение: Рынок для одной страны Рынок: 909 Мульти-909 тип: Городские квартиры Служба: Собственность (все объекты собственности принадлежат Frontdesk)
Штаб: Милуоки, Висконсин, США

139 Год основания

9

48.Пропр

Propr, ранее известная как airManaged, — менеджер по недвижимости для отпуска, который помогает более 500 объектам недвижимости в Южной Африке. Они сосредоточены на использовании технологий, чтобы помочь владельцам недвижимости расширить свой бизнес наиболее экономичным способом.

Количество квартир в аренду на время отпуска: 482

Расположение: Рынок для одной страны Рынок:

909 Мульти 909 тип:

Городские квартиры Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Главный офис: Кейптаун, Южная Африка Год основания:
2015 902 49.Качественные коттеджи

Quality Cottages — это семейный бизнес, основанный в 1961 году. Они специализируются на аренде домов для отпуска и коттеджей по всей валлийской сельской местности. В настоящее время они имеют инвентарь 450 объектов для отдыха и предоставляют владельцам полный комплекс услуг по управлению недвижимостью, от маркетинга до приема платежей и привлечения клиентов к вам.

9023 тип: Год основания: 1961
Количество квартир в аренду на время отпуска: 450

Местоположение: Для одного страны Рынок: Мульти Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Услуги: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
HQ: Сент-Дэвид, Уэльс

50.Каюты для ВАС

Cabins for YOU — это компания по управлению домами для отдыха в самом сердце Грейт-Смоки-Маунтинс, предлагающая аренду на время отпуска как в Гатлинбурге, так и в Пиджен-Фордж. Основанная почти 20 лет назад, она управляет около 450 объектами аренды для отдыха.

909 909 909
Количество квартир в аренду на время отпуска: 445

Местоположение: Рынок для одной страны Рынок:

4 909 909 тип:

Аренда для отдыха (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью
Штаб-квартира: Гатлинбург, Теннесси, США

2001

+1.Гомер

Homerez — ведущая маркетинговая компания по управлению домами для отдыха. Основанная в 2014 году и базирующаяся в Париже, в настоящее время они управляют арендой на время отпуска 11 000 во Франции, Испании, Италии, Португалии, Хорватии, Греции и Марокко.

Количество квартир для аренды на время отпуска: 11,000

Местоположение: Рынок недвижимости для нескольких стран Рынок: 902 909 тип: Аренда на время отпуска (виллы, шале, коттеджи) Сервис: Эксклюзивный маркетинг
HQ: Париж, Франция 1630 149 Год основания: 149

Хотите составить список на следующий год?

Заполните заявку, и мы свяжемся с вами в октябре 2021 года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *