Износ оборудования формула: Коэффициент износа основных средств | Современный предприниматель

22.04.1976 alexxlab

Содержание

Модифицированный метод сроков жизни для расчета износа оборудования. Мышанов А.И.

где Со и α численные коэффициенты, различные для разных сегментов рынка, е –

основание натурального логарифма, равное е = 2,718… Соответственно формулы для

расчета величины износа также будут представлять собой экспоненциальные

зависимости:

И =

Со

C) — Cо(

= 1- е

— α*Тхр

……………………………….(2)

Разные группы оборудования теряют стоимость с течением времени разными

темпами. Степень обесценивания оборудования с возрастом зависит от коэффициента

α,

который, как показывает анализ, обратно пропорционален сроку службы объектов данной

группы. Так, из указанных групп, наиболее медленно обесцениваются с возрастом

сухогрузные теплоходы, для которых коэффициент,

α минимален, а срок службы имеет

наибольшее значение. В то же время наиболее быстрыми темпами теряют стоимость

автомобили ГАЗ 3302, для которых коэффициент

α максимален, а срок службы

минимален.

Таблица 1.

Динамика обесценивания с возрастом разных групп машин оборудования и транспортных средств.

№

п/п

Вид оборудования

Уравнение

экспоненциального

тренда

Размерность

[С]

Степень

достоверности

Срок

службы ,

Тсс (лет)

1 Сухогрузные теплоходы С = 1825,1*е

-0,074*Тхр

дол. США/

тонну

0,75 25

2 Термопластавтоматы С = 540,41*е

-0,105*Тхр

ЕВРО/тонну 0,74 15

3 Печатные машины С = 95621*е

–0,082*Тхр

ЕВРО 0,76 20

4 Автомобили ГАЗ 3302 С =272249*е

-0,174*Тхр

рубли 0,80 10

5 Кривошипные прессы С=10000*е

-0,080*Тхр

рубли/тонну 0,85 20

6 Автобусы «BOVA» С=189000*е

-0,107*Тхр

ЕВРО 0,88 15

7 Свеклоуборочные

комбайны HOLMER

С=300000*е

-0,160*Тхр

ЕВРО

0,81

Статистические данные, разных групп оборудования достаточно трудно сравнивать

между собой, так как они имеют разный масштаб не только по величине, но и по

номенклатуре стоимости — доллары, рубли, ЕВРО, доллары за тонну, ЕВРО за тонну.

Кроме того, разные группы оборудования имеют также разный временной масштаб,

который можно характеризовать сроком службы того

или иного вида оборудования. Для

корректного сопоставления динамики обесценивания оборудования разными сегментами

рынка статистические данные, в работе /4/ были приведены к безразмерному виду.

Авторами предложено сравнивать статистические данные в безразмерных координатах

С/Со = F (Тхр/Тсс), где Со – коэффициент при экспоненциальной зависимости стоимости

от возраста, Тсс – срок службы объектов оборудования, относящихся к тому

или иному

сегменту рынка, Тхр – хронологический возраст объектов.

В качестве срока службы объектов Тсс принимался такой возраст, при котором

среднестатистическая величина износа объектов составляла 80%. Основанием, для выбора

износа, являлась шкала технического состояния работы /1,2/, согласно которой

оборудование с износом 80% и более требует капитального ремонта, замены рабочих

органов, основных агрегатов. Отметим, что

введение срока службы Тсс не означает, что в

том случае если хронологический возраст конкретного объекта превышает этот срок, то

объект должен быть выведен из эксплуатации и подлежит утилизации. На практике

достаточно часто встречаются объекты, которые выработали свой нормативный срок

службы, но продолжают использоваться по назначению. Рынок оценивает такие объекты

с учетом

всех тех недостатков, которые присущи их возрасту.

Результаты обработки статистических данных, выполненные в работе /4/,

представлены на рис.1. В безразмерных координатах С/Со = (1-И) и (Тхр/Тсс) цены

предложений к продаже объектов, относящихся к разным сегментам рынка группируются

Износ оборудования моральный — Справочник химика 21

В процессе производства основные фонды изнашиваются. Скорость износа зависит от качества фондов, степени их использования по времени и интенсивности, коррозионного воздействия обрабатываемого сырья и материалов и других факторов. Износ бывает физическим и моральным. Физический износ означает утрату основными фондами способности удовлетворять первоначальным техническим параметрам вследствие их производственного потребления и воздействия механических, химических, температурных, коррозионных и прочих факторов. Моральный износ означает снижение стоимости основных фондов в результате уменьшения стоимости их воспроизводства в современных условиях (моральный износ первого рода) и вследствие создания новых более производительных и совершенных машин и оборудования (моральный износ второго рода). Износ предполагает уменьшение стоимости основных фондов под действием физического и морального старения. [c.57]
Моральный и физический износ оборудования [c.48]

Эксплуатационные дефекты. Уменьшение надежности и снижение долговечности оборудования обусловливаются ухудшением его состояния в результате физического шш морального износа. Под физическим износом следует понимать изменение формы, размеров, целостности и физико-механических свойств деталей и узлов, устанавливаемое визуально или путем измерений и анализов. Различают следующие виды физического износа механический, коррозионный и тепловой. В некоторых случаях они проявляются обособленно, но в химической и нефтеперерабатывающей промышленности наиболее часто приходится сташотаться с их совместным проявлением [3, 8, 9]. Механизм различных видов износа, их последствия, способы обнаружения, предупреждения и устранения различны, по-это гу целесообразно рассмотреть каждый вид физического износа отдельно. Моральный износ оборудования определяется степенью отставания его технического и конструктивного назначения или состоятельности от уровня передовой техники. Признаками морального износа могут быть, например, низкие производительность, качество выпускаемой продукции и коэффициент полезного действия, пониженная надежность и т. д.

[c.80]

Себестоимость водорода складывается из стоимости сырья, топлива, пара, воды, электроэнергии, сжатого воздуха и инертного газа, в сумме составляющих энергетические затраты, поскольку сырье для паровой каталитической конверсии представляет, по существу, разновидность топлива. Энергетические затраты, включая сырье, составляют основную статью расходов по производству водорода. Другой статьей расходов являются амортизационные отчисления от капитальных вложений, которые должны составлять не менее 10% от общих капитальных вложений в установку. При этом исходят не только из физического износа оборудования, но учитывают и его моральное старение. Этим как бы устанавливается цикл полного обновления технологического производства. Сумма годовых отчислений находится в пределах 10—15% от капитальных вложений и уточняется в соответствии с действующими нормативами.

[c.197]

Несмотря на принимаемые меры, остается высоким количество порывов па внутрипромысловых трубопроводах. Основными причинами аварий являются физический и моральный износ оборудования и коррозия металла (рис. 1.4), значительная обводненность нефти, агрессивность перекачиваемой среды и наличие сероводородных примесей. Значительный процент аварий происходит по причине нарушения норм и правил при строительстве, испытаниях, изготовлении труб и оборудования. [c.9]

Основные фонды электростанций (оборудование, здания, сооружения и т. п.) в процессе их использования физически и морально изнашиваются. Нормальный физический износ оборудования (механический, тепловой, усталостный, коррозионный) вызывается активной работой оборудования, физико-химическими процессами, связанными с производством он происходит также и в то время, когда оборудование не работает (под воздействием природных факторов, влаги, изменения температуры и т. п.). Физический износ вызывает ухудшение эксплуатационных качеств оборудования — снижение производительности (мощности), повы- шение расхода топлива и эксплуатационных материалов. При определенном уровне физического износа оборудования дальнейшая его эксплуатация становится экономически нецелесообразной. Появляется опасность внезапного (аварийного) выхода оборудования из рабочего состояния с вытекающими отсюда потерями От нарушений производственного режима и расходов на последующий ремонт. Ухудшение эксплуатационных качеств в результате физического износа энергетического оборудования может быть преодолено проведением ремонта.
[c.301]

Плановую потребность в оборудовании определяют с учетом запланированного объема производства продукции (работ), прогрессивных норм использования оборудования и данных о физически износившемся и морально устаревшем оборудовании.

[c.239]

В связи со сложившимися неблагоприятными экономическими условиями в нефтяном секторе, а также в связи с огромным физическим и моральным износом оборудования в результате отсутствия централизованных источников финансирования требуется совершенно новый подход к выработке экономической стратегии в нефтяном секторе и к оценке инвестиционных решений этого сектора. [c.92]

Технологическая структура капиталовложений. Затраты на основные средства производства делятся между зданиями и сооружениями, с одной стороны, и оборудованием, с другой. На протяжении ряда лет наблюдается возрастающий разрыв между капиталом, ежегодно идущим на строительство зданий и сооружений, и капиталом, затрачиваемым на оборудование. Объясняется это прежде всего тем, что срок службы оборудования в общем короче продолжительности службы строений. В развивающейся химической промышленности эта разница особенно велика ввиду быстрого физического и морального износа оборудования. К тому же внедрение производственной автоматики значительно увеличило стоимость оборудования за 50—бО-е годы. Поэтому доля последнего в общей сумме капиталовложений быстро росла, а доля зданий и сооружений уменьшалась. Имело значение и то, что в промышленном строительстве уже не первый год существует тенденция сокращать количество потребной площади на единицу проектной мощности путем размещения оборудования на открытых площадках. При-

[c.131]

В тех случаях, когда объекты основных фондов полностью утратили свое производственное значение и непригодны к дальнейшему использованию в результате износа и отработки установленных сроков эксплуатации, они подлежат ликвидации и списанию с баланса предприятия, объединения. Подлежат списанию с баланса также объекты основных фондов, подвергшиеся уничтожению в результате стихийных бедствий, аварий, а также машины, оборудование, морально устаревшие, конструктивно несовершенные, утратившие работоспособность, в случае если их восстановление,

[c.69]

Моральный износ оборудования определяется степенью отставания его технического и конструктивного назначения или состоятельности от уровня передовой техники. Признаками морального износа могут быть, например, низкие производительность, качество выпускаемой продукции и коэффициент полезного действия, пониженная надежность и т. д. [c.59]

В процессе эксплуатации оборудования его отдельные узлы и детали с течением времени изнашиваются, в результате чего изменяются их размеры и геометрическая форма. Это приводит к нарушению нормальной работы оборудования, к уменьшению прочности отдельных деталей и к нарушению герметичности плотных соединений. Износ оборудования также резко снижает безопасность, эффективность и экономичность работы холодильной установки. Основными видами износа оборудования являются механический, химический и тепловой износы. Косвенным видом износа является моральный износ оборудования, в результате которого его дальнейшая эксплуатация является экономически неоправданной.

[c.597]

Пример №3. Среднее время жизни технологического процесса синтеза полимеров составляет 10—15 лет. Речь идет не только и даже не столько о физическом износе оборудования, которое можно просто заменить, сколько о моральном износе технологии, устаревании показателей качества материала. Эта тенденция в дальнейшем будет усиливаться. [c.51]

Посредством ремонта устраняются последствия физического износа, возвращаются утраченные в ходе эксплуатации технические качества. Модернизация, осуществляемая в процессе капитального ремонта оборудования, компенсирует его моральный износ. [c.289]

Индивидуальная норма сбора — это технически обоснованное количество отработанных масел, извлекаемое из всех маслосодержащих емкостей с единицы оборудования определенного типа. Эта норма не изменяется в течение длительного периода времени, определяемого степенью технического и морального износа оборудования.

[c.39]

В этой главе рассмотрены довольно простые модели для иллюстрации формулировки и метода решения задачи. Совсем нетрудно видоизменить эти модели с целью учета морального износа оборудования, стоимости или цены, которая является функцией времени, или произвольных стратегий, например заключающихся в фиксировании минимальной длительности производственного цикла. В этих более сложных случаях потребность в использовании метода динамического программирования ощущается в значительно большей мере. [c.27]

При установлении величины морального износа обычно исходят из сравнений технико-экономических характеристик данного оборудования и его образца, соответствующего лучшим мировым достижениям и возможности и целесообразности замены морально износившегося оборудования именно на данной стадии его производства. Из сказанного следует, что не может быть единых норм отбраковки морально устаревшего оборудования или его восстановления и что необходим индивидуальный подход к решению вопроса в каждом отдельном случае в зависимости от конкретных условий.

[c.75]

Степень морального износа оборудования приближенно можно рассчитать по восстановительной стоимости его. Восстановительная стоимость устаревшего оборудования определяется отношением производительности устаревшего оборудования и производительности нового оборудования по формуле [c.225]

По степени морального износа оборудование также можно подразделить на три категории [c.225]

Помимо перечисленных расходов, при консервации оборудование не претерпевает физического износа, но моральный износ неизбежен, поэтому остановка оборудования ставит под угрозу всю технологическую линию. [c.74]

Существует понятие о преждевременном и моральном износе оборудования. [c.225]

Один из показателей долговечности оборудования — его технический ресурс, выраженный в единицах времени и равный суммарной наработке за весь срок службы от ввода оборудования в эксплуатацию до его разрушения или до иного предельного состояния, определяемого физическим или моральным износом. В этом случае расчетная долговечность (ресурс) оборудования Тр [c.49]

ТЭП производства зависят от ряда факторов, характеризующих состояние производства. К ним относятся возраст предприятия (величина физического и морального износа), техническое состояние оборудования, степень автоматизации производства, квалификация кадров, уровень организации труда, прогрессивность используемых технологий. [c.79]

Дальнейшее развитие научно-технического прогресса в нефтеперерабатывающей промышленности, и в частности углубление переработки нефти, все с большей остротой ставит проблему создания надежной машиностроительной базы, прежде всего, по производству нефтеаппаратуры, химического оборудования, компрессоров, насосов, арматуры. Систематическая недопоставка этих видов оборудования для капитального строительства и ремонтно-эксплуатационных нужд нефтепереработки приводила и приводит к срыву планов капитального строительства и увеличению возрастного состава действующего оборудования с высокой степенью физического и морального износа. [c.255]

Основным направлением развития ПО (предприятий) в химической промышленности является обновление техники действующих производств, что связано с физическим и моральным износом основного оборудования, изменением профиля специализации, разработкой более совершенных технологических процессов. Такого рода работы включаются в перспективный план развития ПО (предприятия). [c.247]

Повышение долговечности машин и аппаратов позволяет уменьшить затраты на приобретение нового оборудования. Однако по мере эксплуатации техники возрастают продолжительность, трудоемкость и стоимость ремонтно-восстановительных работ. Вместе с этим снижается выпуск продукции и ее качество, увеличивается объем брака, ухудшаются технико-экономические показатели производства. Кроме того, расчетный срок службы необходимо согласовывать со сроками морального износа оборудования. В пищевой, химической и родственных отраслях промышленности эти сроки принимаютхгя в пределах десяти-двадцати лет и имеют тенденцию к снижению в результате ускорения научно-технического прогресса. Ресурс машины определяется количеством продукции, наработанной за весь срок службы. Ремонтопригодность оборудования характеризует его в плане предупреждения, обнаружения и устранения неисправностей при техническом обслуживании и ремонтах. [c.8]

Понятие предельного состояния, соответствующего исчерпанию ресурса, также допускает различное толкование. В одних случаях это может быть моральный износ оборудования, в других — снижение эффективности оборудования, которая делает эксплуатацию оборудования экономически невыгодной, в третьих — снижение безопасности ниже предельно допустимого уровня. В данном случав рассматриваем только последний аспект проблемы и принимаем, что предельным со-сто ием нефтехимического оборудования является его состояние, когда не обеспечивается безопасность экспдуатации в соответствии с требованиями нормативных документов [ю-13]. [c.3]

В процессе капитального ремонта целесообразно, если требуется, осуществлять и модернизацию оборудования, т. е. приведение его в соответствие с современными требованиями путем улучшения технических характеристик (производительности, надежности, экономичности и т. д.) за счет частичных изменений в конструкции. Модернизация осуществляется по специально разработанной технической документации. Проведение ее в некоторой степени компенсирует моральный износ оборудования, однако следует иметь в виду, что экономически оправдана модернизация оборудования, не имеющего знач1 тельного морального износа. [c.250]

В процессе капитального ремонта возможна и модернизация оборудования компрессорной установки, направленная иа улучшение его технических характеристик (проиэводительности, экономичности, надежности и др.) в результате конструктивных изменений оборудования. Модернизация должна осуществляться по специально разработанной технической документации. Хотя модернизация Компенсирует в некоторой степени моральный износ оборудования, ее целесообразность должна быть подтверждена расчетам. Как правило, экономически оп равдана только модернизация оборудования, не имеюще- го значительного морального износа. [c.25]

Амортизационные отчисления 5 . Амортизация — это процесс постепенного изнашивания основных фондов и перенесения их стоимости на производимый продукт в течение соответствующего срока службы указанных фондов. Важнейшим элементом расчета амортизации является срок с л у ж б ы основных фондов Т, который исчисляется с учетом интенсивности используемого оборудования, его физического и морального износа. Размеры амортизационных отчислений определяются на основе нормы амортизации выраженной в процентах к первоначальной стоимости капиталовложений в данный процесс. При этом учитываются также затрат ) на капитальн11, е ремонты оборудования Р в тече ие их срока службы I л 1 к в и д а ц и о н н а я стоимость основных фондов Л. Тогда норма амортизации составит [c.17]

К химико-технологическим системам в большей мере выдвигаются требования долговечности и ремонтопригодности, чем безотказности (благодаря резервированию, иaJШчию на производствах системы технического обслуживания и ремонта ее элементов). Кроме того, предполагаемые капитальные и эксплуатационные расходы на обеспечение высокой безотказности будут настолько высоки, что они намного превысят сроки физического и морального износа оборудования. [c.734]

Одна из особенностей химической промышленности состоит том, что оборудование химических предприятий, работающее, как правило, в химически агрессивной среде, изнашивается быстро. Быстрый технический прогресс в химической промышленности предопределяет моральный износ оборудования, также-у.меньшающий срок его службы. [c.272]

С целью уменьшения потерь вследствие морального износа оборудования нередко наряду с капитальным или текущим ремонтом осуществляют модернизацию этого оборудования. Под модернизацией понимают приведение данного оборудования в соответствие с современными требованиями путем внесения определенных усовершенствований в конструкцию этой машины, которые повышают ее технический уровень и экономические характеристики. В качестве примера можно указать на модернизацию шланговых полуавтоматов для сзарки под слоем флюса путем переделки их в полуавтоматы для сварки в среде защитных газов или порошковой и голой легированной проволокой. Иногда модернизация проводится в целях использования универсального сварочного оборудования для специальных видов сварки. [c.161]

Вариант (2) — циркуляция при условии, что амортизация не начисляется. Технологическая установка работает, но целевые продукты не выпускаются, следовательно, работа не является производительной, а всего лишь необходимая мера поддержания оборудования в работоспособном состоянии. А амортизация, как нам известно, это перенос стоимости основных средств в процессе производства на готовую продукцию. Значит, если НПЗ не выпускает целевые проду1Сгы, то и амортизацию можно не начислять. Но при этом фактически идет износ, как моральный, так и физический, следовательно, предприятие лишается средств для реновации производства, что, в свою очередь, приводит к росту числа изношенных основных средств. [c.74]

Составной частью производства являются средства труда, которые занн.мают наиболее высокую долю в структуфе производственного комплекса. Средства труда непосредственно участвуют в создании материальных ценностей и тесно взаи.мосвязаны с конкурентоспособностью выпускаемой продукции. Физически и морально изношенное оборудование снижает конкурентоспособность нефтеперерабатывающих предприятий. Объектом нормирования в нефтеперерабатывающей промышленности является технологическая установка. На основании обработки собранных материалов было установлено, что износ основных производственных фондов технологических установок на АО УНПЗ на 01.01.97 г. составляет следующие величины (табл. 1) [c.113]

Необходимость ремонта оборудования может быть вызвана следующими причинами неравнопрочностью деталей, в результате чего некоторые из них изнашиваются значительно раньше установленного нормативного срока службы данной машины и требуют периодической замены нли восстановления [12] возможностью модернизации машины в процессе ремонта, что позволяет компенсировать ее моральный износ возможностью существенной экономики затрат труда и металла при рациональной организации ремонта (по сравнению с затратами при замене машины новой). [c.177]

Вторая форма морального изщоса связана с О бесцениванием основных фондов вследствие создания ноаых более сов-ершенных, более производительных и экономичных технологических процессов, установок и отдельных видов оборудования. В связи с этим возникает необходимость замены оборудования еще до его физического износа. [c.175]

Такая замена морально устаревшего оборудования овым, а нового новейшим совершается планомарно и, хотя требует дополнительных капитальных за лрат, в целом приводит к повышению эффективности производства, так как увеличение выработки цродукции, сокращение затрат на производство вследствие внедрения более прогрессивных, высокопроизводительных процессов П роисход1ит быстрее роста ооновных фондов. Цредприятие должно обновлять оборудование до его физического износа, если потери от досрочной замены старой техники на но вую меньше, чем от продолжения использования старой техники. [c.176]

Уменьшить потер И от морального износа можно путем модернизации отдельных частей технологических установок, которая придает действующему обарудованию более высокие технико-эксплуатационные свойства. Модернизированные технолошческие установки по своим сюйствам часто не уступают новым. Примером этому 1Может быть реконструкция установок каталитического крекинга. Модернизация оборудования является важным средством улучшения технико-экономических показателей предприятий. [c.176]

Совокупный износ формула. Определение величины общего накопленного износа

Под накопленным износом понимаются потери стоимости оцениваемого объекта по всем возможным причинам. Величина общего накопленного износа представляет разницу между рыночной стоимостью строений на дату оценки и его затратами на замещение (воспроизводство) без учета износа.

Износ отражает реакцию рынка на те, или иные характеристики оцениваемого объекта, отличающие его от аналогичного гипотетически вновь построенного объекта на дату оценки. Износ строений возникает под воздействием трех основных причин, которые могут проявляться как комплексно, так и изолировано. В оценке выделяют следующие причины потери стоимости зданий:

Физический износ;

Функциональный износ;

Внешний износ.

Физический износ – это потеря стоимости зданий в результате их эксплуатации и воздействия природных сил.

Функциональный износ представляет потерю стоимости зданий в результате несоответствия их функциональных характеристик требованиям рынка на дату оценки. К таким недостаткам можно отнести конструктивные элементы здания, строительные материалы, дизайн и др., которые снижают функциональность, полезность и, следовательно, ценность здания.

Внешний износ представляет собой потерю стоимости здания или объекта собственности в результате отрицательного воздействия внешних по отношению к оцениваемому объекту факторов. Внешнее старение может возникнуть в результате изменения физического окружения объекта оценки или негативного влияния рыночной среды. Таким образом, локальная закрепленность объекта обуславливает существование внешних причин, которые не могут контролироваться собственником недвижимости, арендодателем или арендатором.

В оценке износ строений непосредственно связан с их возрастом и сроком эксплуатации, как всего здания, так и его отдельных конструктивных элементов, поскольку он происходит в течение срока эксплуатации здания или его элемента. Теоретически в течение срока эксплуатации здание или его элемент должны потерять всю свою стоимость, поэтому при расчете амортизации достигнутые на дату оценки возраст и срок эксплуатации используются для расчета общего износа строений или составляющих его элементов.

При расчете накопленного износа оценщики используют следующие понятия:

Срок экономической службы – это период времени, в течение которого здание имеет стоимость и, следовательно, увеличивает стоимость недвижимости. Данный срок охватывает период от постройки до того момента, когда строение перестанет вносить экономический вклад в стоимость объекта. Этот период обычно меньше срока физического существования здания. Для оценки срока экономической службы необходимо изучить типичные сроки экономической службы аналогичных зданий, проданных недавно по рыночной стоимости.

Срок полезной службы – это период времени, в течение которого физические элементы строений могут функционировать. Следует подчеркнуть, что некоторые компоненты строений могут иметь достаточно длительный срок службы, существенно превышающий.

Элементы здания можно поделить на два типа. К первому относят так называемые элементы длительного пользования, срок полезной службы которых не меньше срока экономической службы здания. К ним относят стены, фундамент, подземные коммуникации и другие. Второй вид включает коротко живущие элементы, срок полезной службы которых меньше срока экономической службы здания, например, кондиционеры, кровля, внутренняя отделка и другие. Разграничение элементов на долго- и короткоживущие позволяет избежать двойного счета при оценке износа методов разбивки.

Остаточный срок экономической службы – это определяемый оценщиком период, в течение которого строения будут после даты оценки вносить вклад в стоимость объекта собственности. Остаточный срок экономической службы охватывает период времени от даты оценки до окончания экономической службы. Если наиболее эффективный вид использования объекта не изменяется, остаточный срок экономической службы здания не превышает общего срока экономической службы, но иногда может совпадать с ним.

Остаточный срок полезной службы – это определяемый оценщиком период времени от фактического возраста здания до конца его общего срока полезной службы. Остаточный срок полезной службы долгоживущего элемента совпадает с остаточным сроком экономической службы или превышает его.

Фактический возраст — это число лет, прошедших с момента ввода здания в эксплуатацию до даты оценки. Фактический возраст при оценке износа является исходной точкой отсчета для определения действительного возраста, кроме того он необходим для расчета физического износа долго и коротко живущих компонентов здания.

Действительный возраст – это возраст, соответствующий фактическому состоянию и полезности оцениваемого здания. Аналогичные постройки, введенные в эксплуатацию в одно и то же время, будут иметь при одинаковом способе начисления равную бухгалтерскую амортизацию, однако в силу внутренних и внешних факторов они могут получить различный оценочный износ.

Действительный возраст и остаточный срок экономической службы в сумме составляют общий срок экономической службы.

Величина износа должна отражать реакцию информированного и разумного покупателя, а также рынка на состояние и качество здания. Основной целью идентификации износа является выявление видов износа, признаваемых рынком, и их соотношения в общей потере стоимости.

Существующие методы расчета износа можно применять для решения прямых и конкретных задач, а также для косвенных расчетов при проверке обоснованности других методов.

Теория оценки недвижимости выделяет три основных метода расчета накопленного износа:

1) метод рыночной выборки;

2) метод срока службы;

3) метод разбивки.

Первые два метода применяют главным образом для определения общей суммы износа. Метод разбивки используют для распределения известной суммы общего износа между физическим, функциональным и внешним старением.

Метод рыночной выборки

В данном методе используются рыночные данные о сопоставимых объектах, по которым может быть определена величина износа. Этот метод позволяет рассчитать общую величину износа по всем возможным причинам, определить общий срок экономической службы, а также размер внешнего износа.

Метод рыночной выборки предполагает последовательное проведение оценщиком следующих этапов:

1 этап. Отбор и идентификация сделок с сопоставимыми объектами недвижимости, имеющими сходный с оцениваемым объектом уровень износа. Сделки должны удовлетворять двум основным условиям. Во-первых, совершаться на дату, близкую к дате оценки, и, во-вторых, относиться к сегменту оцениваемого объекта.

2 этап. Расчет и внесение необходимых корректировок в сопоставимые продажи на выявленные различия, включая переданные имущественные права, финансирование и условия сделки. Если оценщик может определить стоимость отложенного ремонта и функционального старения, на эту сумму необходимо скорректировать цену продажи, так как в данном случае износ не будет включать восстановимые компоненты.

3 этап. Расчет остаточной стоимости схожих зданий как разницы между ценой каждого сопоставимого объекта и стоимостью земли.

4 этап. Расчет стоимости строительства нового здания для каждого аналога на момент продажи.

5 этап. Расчет в денежном выражении общего накопленного износа как разницы стоимости строительства нового здания и их остаточной стоимости. Если не вносились поправки в цены продажи для восстанавливаемых компонентов, то полученная сумма будет включать все виды устранимого и неустранимого износа, возникающие под воздействием всех возможных причин. Если данная поправка была сделана, то полученный результат будет представлять собой сумму неустранимого износа под воздействием всех факторов.

6 этап. Преобразование стоимостной величины износа в процентный показатель (норму) путем деления по каждому объекту суммы общего износа на величину полной восстановительной стоимости. Если сроки сделок относительно близки к дате оценки объекта недвижимости, то процентные показатели можно использовать для расчета накопленного износа оцениваемого объекта.

7 этап. Если оцениваемый объект имеет отличия по таким элементам, как дата продажи, местоположение, качество обслуживания, то полученную процентную норму, пересчитывают в годовое значение. Для этого общую процентную норму надо разделить на фактический либо действительный возраст. На основе анализа всего массива сопоставимых объектов рассчитывается диапазон нормы годового износа в процентах. Поскольку для каждой сопоставимой сделки не всегда можно получить точные значения действительного возраста, наиболее приемлемый диапазон значений нормы годового износа рассчитывают на основе фактического возраста сопоставляемых сделок.

8 этап. Анализ диапазона значений, выбор наиболее приемлемой нормы для оцениваемого объекта и корректировка величины накопленного износа с учетом возраста оцениваемого объекта.

Полученную по сопоставимым объектам годовую норму износа можно использовать для расчета общего срока экономической службы оцениваемого объекта, который необходим для применения метода срока службы.

Надежность расчетов нормы и суммы общего износа определяется степенью достаточности и надежности исходной информации, а также степенью сходства оцениваемого объекта и аналогов. Объективность расчетов методом рыночной выборки в значительной мере определяется надежностью оценки земельного участка и полной восстановительной стоимости объектов-аналогов.

Метод рыночной выборки нецелесообразно использовать, если имеются существенные различия по степени износа и выявленным его видам, местоположению, а также, если анализируемые сделки имели разные условия финансирования или мотивацию.

Метод срока службы

Данный метод базируется на требовании инвестора о 100% амортизации здания в течение срока его экономической службы, так как это обеспечивает полный возврат инвестированного капитала. Поэтому до окончания срока экономической службы износ не может быть 100%-ным. В данном методе действительный возраст и срок экономической службы здания являются основными понятиями, которые использует оценщик. Процент общего износа определяется как отношение действительного возраста объекта к сроку его экономической службы. Сумма износа рассчитывается последующим умножением этого коэффициента износа на величину затрат на строительство нового здания.

Метод срока службы требует от оценщика последовательного прохождения следующих этапов:

1 этап. Определение прогнозируемого общего срока экономи-ческой службы по сходным зданиям, функционирующим на данном рынке.

2 этап. Расчет действительного возраста оцениваемого здания, который может равняться фактическому возрасту, если у здания нормальные условия эксплуатации.

3 этап. Расчет соотношения действительного (фактического) возраста и общего срока экономической службы, являющего предельной нормой износа строений.

4 этап. Определение суммы общего износа зданий путем умножения величины затрат на строительство нового здания на предельную норму износа.

5 этап. Расчет рыночной стоимости зданий, как скорректи-рованной на расчетный процент износа величины стоимости нового строительства зданий.

Хотя данный метод расчета износа менее точен по сравнению с другими, он отличается наибольшей простотой и часто используется на практике.

Метод разбивки

Главным образом применяют для разбивки общей суммы износа в соответствии с вызвавшими ее причинами. Метод дает положительный результат при недостаточности информации для метода рыночной выборки или метода срока службы и предполагает следующие этапы:

1) расчет физического износа;

2) расчет функционального износа;

3) расчет внешнего износа;

4) определение остаточной стоимости зданий как разницы между затратами на строительство нового здания и расчетной величиной выявленного накопленного износа.

В процессе оценки необходимо проследить, чтобы итоговый результат износа комплексно учитывал снижение стоимости в результате воздействия всех факторов и в то же время избегать двойного учета одного и того же вида износа, что может занизить итоговую величину стоимости.

Метод разбивки косвенно позволяет рассчитать величину затрат на восстановление различных элементов здания по всем возможным причинам и использовать полученные результаты в других подходах и методах оценки недвижимости, например, в методе сравнения продаж или методе капитализации доходов.

Метод разбивки выделяет три основных причины потери стоимости объекта недвижимости:

Физический износ;

Функциональный износ;

Внешний износ.

Расчет величины накопленного износа здания производится по формуле 3

С = (1– И физ /100) · (1– И функц /100) · (1– И внеш /100),

где И физ – физический износ;

И функц – функциональный износ;

И внеш – внешний износ.

Похожая информация.

ЛНЭИ(ННЭИ)

Порядок анализа.

1) Рассмотрение вариантов физической осуществимости.

2) Анализируется варианты разрешенные с точки зрения законодательства.

3) Рассмотрение из физически возможных и законодательно разрешенных того использования которое будет давать приемлемый доход владельцу.

4) Из финансово целесообразных вариантов выбирается тот вариант использования. Который приносит максимальный доход.

Трасса Пермь-Екатеринбург.

Анализ для застроенных участков проводится в 2 этапа:

1. Анализ НЭИ для земельного участка. При данном анализе полагают что участок земли является не застроенным.

2. Анализ НЭИ объекта как застроенного. Типичными вариантами использование застроенной недвижимости могут быть следующие альтернативы.

а. Продолжение использования в текущем состоянии.

б. реконструкция объекта, обновление смена дизайна или необходимость проведения капитального ремонта.

В. Снос строений и реализация альтернативных проектов.

Задача обосновать нэи застроенного земельного участка.

Условия: на земельном участке, в близи торгового порта расположено кирпичное производственное здание используется на текущий момент в качестве склада. Возможны 2 варианты продолжения использования.

Б) Реконструкция здания надстройка 2 этажа офисного величина вложений. 150 тыс ден ед.

Реконструкция принесет дополнительных доход в виде аренды платежей за офисы.

Подходы и методы оценки недвижимости.

Процесс оценки:

· Затратный подход.

· Сравнительный подход. Методы:

Метод сравнения продаж(метод корректировок)

Метод валового рентного мультипликатора ВРМ(МВР тоже самое)

· Доходный подход

Метод примой капитализации

Метод дисконтированных денежных потоков (DCF)

Затратный подход к оценки.

Сколько стоит земельный участок.

Стоимость строительства.

Время строительство

Минус износ

Отдельно учитывается стоимость земли.

Рыночная стоимость объекта недвижимости рассчитывается по формуле = СВ(Стоимость воспроизводства(СЗ))+ПП(Прибыль предпринимателя)-Накопленный износ+РСзу(рыночная стоимость земельного участка).

Расчет рыночной стоимости земельного участка. Смотри дисциплину экономическая оценка земель. Оценка земли проводится с учетом допущения что земельный часток вакантный.

Расчет затрат на воспроизводство или замещение улучшений. Затраты на воспроизводство это затраты необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

Затраты на замещение – это затраты необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий применяющихся на дату оценки.

Методы определения затрат на воспроизводство и замещение:

1. Метод количественного обследования. Составление сметы.

2. Использование проектно-сметной документации по объекту оценки.

Использование существующей сметы.

3. Метод сравнительной единицы. В основу расчета положены полные затраты на строительство одного метра кубического(одного метра квадратного) стандартного типового здания. Расчет стоимости проводится по след формуле:

СВ=С1*V*Kп*Kрег-клим*Kинфл.*Кндс.

С1- Стоимость строительства единицы объема(площади, длины) оцениваемого объекта. Источник информации сборники УПВС(укрупненные показатели восстановительной стоимости). УПСС(укрупненные показатели стоимости строительства)
V- Строительный объем(Площадь или длина объекта).

Кп – коэффициент учитывающий отличия в объемно- планировочном и конструктивном решении между объектом оценки и объектом аналогом. Источник техническая часть сборника УПВС УПСС.

Kрег-клим –коэффициент учитывающий региональные условия строительства. Источник общая часть сборников либо билютений которые публекуються на дату оценки.

Kинфл- коэффициент учитывающий изменения уровня цен по сравнению с ценами базового периода. Источники Пермский региональный центр по ценообразованию и строительству либо не коммерческое партнёрство НП строители Урала. Так же можно использовать индексы мин эконом развития. Ocenhik.ru

Коэффициент учитывающий налог на добавленную стоимость.

УПВС если здание построенно до 1991г или 1984г если больше то не целесообразно

УПСС Компания «Ко-инвест» московская компания.

Лекция №2.

14 шрифт полуторный интервал

Тех паспорт кадастровый паспорт свидетельство о праве собственности.

30-40 стр. Теоретической части пишем то что связанно об оценке и общую информацию об оценке.

V=2537 м куб

УПВС №23 таблица 19. Стоимость 1 метра куб- 22,8 рубля в ценах 1969г.

Пермская область соответствует первому климатическому району, 2 территориальный пояс.

Регионально-климатический коэффициент= 1,06(из технической части сборника)

Кинф=1,19*1,62*41,0214=79,452

Он складывается: 1,19 — коэффициент перехода из уровня цен 1969г к уровню цен 1984г.

Постановление Госстроя 11 мая 1983г № постановления 94. Для автотранспортных предприятий с учетом коэффициента 1,01.

1,62 — коэффициент перехода от уровня цен 1984г к уровню цен 1991г,(с учетом регионального 1,02) Источник приложение письму гос строя тогдашнего СССР от 6 сентября 1990г № 14-Д.

41,0214 — коэффициент перевода из уровня цен 1991г в цены на 1 квартал 2008г для промышленного и коммунального строительства.

СВ=С1*V*Kп*Kрег-клим*Kинфл.*Кндс.=22,8*2537*1*1,06*79,452*1,18=5748414р.

Методы определения прибыли предпринимателя.

Прибыль предпринимателя это разность между ценой продажи актива и затратами на его создание которая отражает рыночно-обоснованную премию за организацию и реализацию доходного проекта.

Расчет показателя прибыли производится в процентах от затрат на воспроизводство либо замещение.

1 Метод. Метод расчета прибыли предприятия по формуле Е.С.Озерова.

ПП=Y*n/2* [ 1+Y*n/3+C0*(1+2Y*n/3+Y*Y*n*n/3)].

Y-годовая норма отдали на вложенный капитал, ориентиром может служить величина ставки кредитования нового строительства

n- число лет период строительства.

С0- доля авансового платежа в общей сумме платежей.

n,C0- принимается в соответствие с нормами задела при строительстве СНиП 1.04.03-85. «Норма продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений».

2 Метод. Рыночный метод. Расчет ПП осуществляется на основании рыночных данных по продажам объектов аналогичных оцениваемому. В случае если по аналогичным объектам известны совокупные затраты на строительство(стоимость земельного участка+ стоимость строительства). То возможно рассчитать по ним прибыль предпринимателя и определить затем её среднюю величину по рынку.

Пример

3 Метод . Метод Мониторинга. Метод предполагает опрос участников рынка, о норме доходности при строительстве разных типов недвижимости.

Расчет накопленного износа.

Накопленный износ характеризуется потерей стоимости объекта по каким либо причинам. Такие потери могут относится к физическому износу, функциональному устареванию или внешнему устареванию.

Методы определения износа и устаревании.

1 Метод сравнения продаж. Суть метода состоит в выявлении рыночной оценки износа и устареваний здания путем сопоставления стоимости воспроизводства(замещения) с текущими ценами аналогичных объектов.

Метод используется для оценки совокупного накопленного износа.

2 Метод . Метод эффективного возраста(метод срока жизни).

Срок физической жизни СФЖ- от момента когда начали строить до его сноса.

Срок эк жизни СЭЖ- это период времени в течении которого объект приносит доход.

Хронологический возраст- это период времени со сдачи объекта эксплуатации до даты оценки.

Эффективный возраст – рассчитывается на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату оценки экономических факторов влияющих на стоимость объекта, в зависимости от особенностей эксплуатации здания эффективный возраст может отличатся как в большую так и в меньшую сторону, в случае нормальной типичной эксплуатации эффективный возраст равен хронологическому.

Физический износ(ФИ)= ЭВ/СЭЖ*100%

3 метод . Метод экспертизы состояний. Используется для расчета физического износа. Определяется путем технического обследования по методике Ведомственные строительные нормы(ВСН) 53-86(р) «Правила оценки физического износа».

В соответствии с нормами определяется величина накопленного износа конструктивных элементов и инженерного оборудования, удельные веса конструктивных элементов принимается в соответствии со сборниками укрупненных показателей стоимости строительства УПВС УПСС.

№	Наименование элементов здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов(из УПВС УПСС)	Физический износ элемента здания	Средневзвешенное значение физического износа элемента здания
	Фундамент			8*40/100=3,2
	Стены перегородки			13,2
	Перекрытия кровли			12,6
	Полы
	Проемы			6,6
	Отделочные работы			8,8
	Внутренние сантехнические устройства, электротехнические устройства			1,2
	Прочие			2,4
	Итого			53(округляется до целых)

Особое мнение об одном распространенном способе расчета износа материальных объектов

24.09.2001 Автор Зайцев Ю.С.

ОСОБОЕ МНЕНИЕ ОБ ОДНОМ РАСПРОСТРАНЕННОМ СПОСОБЕ РАСЧЕТА ИЗНОСА МАТЕРИАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

Полемический характер названия данной статьи обусловлен несогласием ее автора с одним из способов расчета совокупного износа при оценке недвижимости, машин и оборудования затратным подходом. Суть этого способа характеризуется формулой:

Иоб = 1- (1-Иф)*(1-Ифун)*(1-Ив), где: (Формула 1)

Иоб — общий или совокупный износ;

Иф — физический износ;

Ифун — функциональный износ;

Ив — внешний износ.

Износы всех видов выражаются в долях единицы.

Автор прочитал об этом способе в книге Э.Б.Саприцкого «Методология оценки стоимости промышленного оборудования» , где отмечено, что впервые данная формула была приведена в статье Саприцкого Э.Б., Любарева А.Э. «Некоторые методические вопросы оценки рыночной стоимости промышленного оборудования» в 1996 г. Каких-либо обоснований структуры формулы в статье не обнаружено.

Эта же формула встречалась автору в различных публикациях и позже. Например, в бюллетене «Российский Оценщик» № 9 -10 (49) от сентября-октября 1999 г. в статье «Аттестация оценщиков Российского общества оценщиков и сертификация оценочных фирм и индивидуальных предпринимателей» приведен ряд типичных ошибок, встречающихся в отчетах оценщиков. В пункте 5.4. статьи указано буквально следующее: «При оценке недвижимости получение сводной оценки величины износа как совокупности физического, функционального и внешнего, как правило, производится методом суммирования относительных значений износов различных видов. Такой метод расчета возможен при небольших значениях износов (5-10%), но при больших значениях суммарное значение износов может превысить 100%. Поэтому, по нашему мнению, целесообразно общее значение износа рассчитывать по формуле Иоб = (1-(1-Иф)*(1-Ифун)*(1-Ио))».

Эта же формула применялась в ряде отчетов, авторы которых предлагали нам свои услуги в качестве оценщиков. При обсуждении правомерности ее применения авторы отчетов ссылались иногда на вышеприведенную выдержку из бюллетеня РОО.

Учитывая, что эта формула стойко применяется в течение ряда лет, автор посчитал целесообразным высказаться по данному вопросу публично.

Чтобы вникнуть в существо вопроса, вначале вспомним определения видов износа материальных объектов, которые могут быть объектами оценки . Физический износ характеризует уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств. Функциональный износ характеризует уменьшение стоимости имущества вследствие потери им способности использоваться по своему прямому назначению. Внешний износ характеризует уменьшение стоимости имущества вследствие изменения условий окружающей среды.

Как видим, указанные износы имеют различную природу своего возникновения и их величины могут быть вычислены отдельно друг от друга.

Если в качестве объекта оценки рассматривать здание, то примером физического износа может быть снижение стоимости здания вследствие уменьшения оставшегося срока его службы до прекращения эксплуатации по отношению к полному сроку службы нового здания. Этот износ может быть выражен напрямую в деньгах.

Примером функционального износа может быть недостаточная теплозащита здания по сравнению с современными аналогами. Он может быть выражен в деньгах путем капитализации денежных потерь, вызываемых необходимостью дополнительного обогрева здания в течение оставшегося срока службы здания.

Примером внешнего износа может быть изменение условий окружения, приведшее к снижению ставки арендной платы, по которой реально сдавать в аренду площади здания в будущем. Он может быть выражен в деньгах путем капитализации денежных потерь из-за указанного снижения ставки аренды в течение оставшегося срока службы здания.

Таким образом, совокупный износ СИ может быть вычислен в стоимостном выражении по формуле:

СИ = Ф + ФУН + В, где: (Формула 2)

Ф — физический износ, в стоимостном выражении;

ФУН — функциональный износ, в стоимостном выражении;

В — внешний износ, в стоимостном выражении.

Этот износ затем может быть вычтен из стоимости нового объекта и получена искомая итоговая оценка стоимости объекта с учетом износов всех видов:

С = Св — СИ, где: (Формула 3)

С — стоимость объекта после учета износов всех видов;

Св — полная восстановительная стоимость оцениваемого объекта;

СИ — совокупный износ в стоимостном выражении

Пропагандисты формулы 1 предлагают иное, а именно:

выразить каждый вид износа в виде доли единицы: Иф — физический износ, Ифун — функциональный износ, Ив — внешний износ;
ввести эти доли в формулу Иоб = 1- (1-Иф)*(1-Ифун)*(1-Ив ) и вычислить совокупный износ в долях единицы;
вычислить стоимость объекта оценки за вычетом совокупного износа по формуле

С = Св (1- Иоб). (Формула 4)

Заменив параметр Иоб его выражением по формуле 1, получим известную формулу:

С = Св (1-Иф)(1-Ифун)(1-Ив). (Формула 5)

Чтобы проанализировать ее, преобразуем формулу следующим образом:

С = Св (1-Иф)(1-Ифун)(1-Ив) = Сф(1-Ифун)(1-Ив) = Сф,фун (1-Ив), где: (Формула 6)

Сф = Св*(1-Иф) — стоимость объекта после учета физического износа;

Сф,функ = Св*(1-Иф)*(1-Ифун) — стоимость объекта после учета физического и функционального износов.

Теперь подходим к главному. Как определить значения коэффициентов износа Иф, Ифун, Ив?. Поскольку они выражены в долях единицы, значит должна существовать база отсчета, принимаемая за единицу, и после определения этой базы могут быть определены величины коэффициентов износа.. Поскольку каждый из видов износа имеет свою собственную природу, естественно предположить, что указанная база (для всех видов износа или три базы, по одной для каждого вида износа) должна / должны соответствовать природе только своего конкретного вида износа и не зависеть от износов других видов. При умножении этой базы, выраженной в деньгах, на соответствующий коэффициент износа (Иф, Ифун, Ив) должна быть получена величина износа в денежном выражении. Выполняется ли данное условие в формуле 1? Проверим это.

Как видим, базой для определения величины Иф в долях единицы является стоимость Св, базой для определения величины Ифунк в долях единицы является стоимость Сф (которая зависит от Св и Иф), а базой для определения величины Ив в долях единицы является стоимость Сф,функ (которая зависит от Св, Иф, Ифун). Фактически функциональный износ в денежном выражении лишь косвенно связан с неустранимым физическим износом тем, что он уменьшается по мере уменьшения оставшегося срока службы материального объекта. Но использование величины Сф в качестве базы для расчета параметра Ифун не корректно, ибо физический износ может состоять из неустранимого и устранимого износов. Внешний износ в денежном выражении также косвенно связан с неустранимым физическим износом тем, что он уменьшается по мере уменьшения оставшегося срока службы материального объекта. Но он не имеет никакой связи с функциональным износом, поэтому использовать величину Сф,функ в качестве базы для расчета параметра Ив не корректно.

Учитывая вышеприведенное, автор осмеливается сделать вывод, что формула 1 не отражает экономических реалий. Она лишь имеет одно кажущееся достоинство: с ее помощью всегда можно получить совокупный износ Иоб материального объекта меньше единицы при любых величинах Иф, Ифун, Ив меньших единицы. Но указанное достоинство — лишь иллюзия, ибо, по мнению автора, не всегда совокупный износ материального объекта меньше единицы.

Предположим, что оценивается земельный участок и расположенное на нем здание, пришедшее в негодность. Рыночная стоимость здания обуславливается разницей между доходом, который можно получить от продажи материалов, из которых построено здание, после его демонтажа, и расходами на этот демонтаж. Не всегда эта разница больше нуля. Если она меньше нуля, то стоимость объекта недвижимости оказывается меньше стоимости незанятого земельного участка. Если вспомнить формулу для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости , предусматривающую добавление стоимости земельного участка (как свободного от улучшений ) к стоимости улучшений после учета износов всех видов, то в рассмотренном выше случае получается, что уменьшение стоимости объекта недвижимости по отношению к стоимости незанятого земельного участка может быть отнесено на совокупный износ здания, который оказывается в данном случае больше единицы или 100%.

Иной пример. В некоторый отдаленный район, например, в тайге, завезено оборудование, которое затем использовалось какое то время и достаточно износилось. Далее, экономическая ситуация ухудшилась и некоторое оборудование оказалось не нужно здесь. Его собственник готов продать оборудование кому-либо, но покупатель не находится, поскольку затраты на вывоз оборудования больше, чем доход, который можно получить от его последующего использования. В этом случае совокупный износ ненужного оборудования больше единицы. В случае необходимости освободить земельный участок, на котором расположено оборудование, его собственнику придется заплатить за вывоз ненужного оборудования без надежды компенсировать все истраченные деньги за счет последующей продажи оборудования.

Подводя итог, автор считает, что формула 1 есть искусственное математическое образование, не отражающее действительную зависимость совокупного износа материальных объектов от составляющих этого износа: физический износ, функциональный износ, внешний износ. Более плодотворным является расчет совокупного износа в денежном выражении суммированием упомянутых составляющих, также вычисленных в денежном выражении. Поскольку физический износ зданий согласно сложившейся практике его расчета по ВСН 53-86 (р) вначале определяется в процентах от величины стоимости постройки, то затем с целью учета в совокупном износе он может быть выражен в деньгах.

Зайцев Ю.С.,
Руководитель департамента оценки
«Консультационного агентства «ИНФО-ПАРК»,
кандидат технических наук
тел. 254-4567, 254-7026,
E-mail: [email protected]

ЛИТЕРАТУРА

1. Э.Б.Саприцкий. Методология оценки стоимости промышленного оборудования. — М.: Институт промышленного развития (Информэлектро), 1996, — 64 с.

2. Саприцкий Э.Б., Любарев А.Э. » Некоторые методические вопросы оценки рыночной стоимости промышленного оборудования». «Вопросы оценки», январь-март 1996 г.

3. Международные стандарты оценки. Кн. 1, Г.И. Микерин и др. — М.: ОАО «Типография «НОВОСТИ», 2000. — 264 с.

4. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. — М. Дело, 1998. — 384 с.

5. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), Москва 1990.

Накопленный износ – это уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений, которое может происходить в результате физического разрушения, функционального устаревания. Методы оценки износа: методом экономической жизни (экономическая жизнь – это период времени, в течение которого денежные вклады в улучшения дают прирост стоимости (короче физической). остаточная экономическая жизнь – период времени в течение которого недвижимость может приносить доход.. хронологический (действительный возраст) – период времени от окончания строительства до даты оценки,эффективный возраст – тот, на который выглядит недвижимость, отличается от хронологического.) Инак=Тэф/Тэк, где (Тэф=Тэк-Тоэк).

Метод разбивки: в подробном рассмотрении и учете всех видов износа:физического (утрата элементов первоначальных технико-эксплуатационных качеств),функционального (потеря стоимости улучшений),внешнего (местоположение объекта, транспортная доступность).Износ относится к устранимому , если стоимость устранения его признаков меньше стоимости объекта или дохода от его эксплуатации, которые происходят после его устранения. Износ относится к неустранимому, если затраты на его исправление больше, чем размер добавляемой стоимости сооружения.

7.Опрделение физического износа (устранимый, неустранимый)

Под физическим износом конструкций и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Физический износ может быть определен в виде устранимых позиций по отложенному ремонту и неустранимых позиций, исправлять которые нецелесообразно с экономической точки зрения. Устранимый физический износ обычно относят на счет плохой эксплуатации, поэтому его иногда называют отложенным ремонтом. Покупатель произведет немедленный ремонт, чтобы восстановить нормальные эксплуатационные характеристики сооружения (косметический ремонт).Неустранимый физический износ соответствует позициям, устранение которых в настоящее время практически невозможно или экономически нецелесообразно. На практике элементы сооружения, имеющие неустранимый физический износ, делят на долгоживущие (срок жизни совпадает или даже превышает срок жизни здания:фундаменты, несущие стены, перекрытия) и короткоживущие (физический срок жизни которых меньше срока жизни здания в целом). Неустр.физ.из = Ост.ст-ть·Хрон.воз / Норм.возр

Ост.ст-ть = Ст-ть стр – Отл.рем

8. Определение функционального износа (устранимый, неустранимый)

Функциональный износ – это потеря стоимости улучшений, обусловленная несоответствием объемно-планировочного или конструктивного решения сооружения современным рыночным требованиям, предъявляемым к данному типу улучшений.Аналогично физическому износу функциональный износ делятся на устранимый и неустранимый. Устранимый функциональный износ — это такой износ, затраты на устранение которого меньше, чем получаемые в результате его устранения доходы. Может вызываться недостатками, требующими замены и модернизации элемента Неустранимый функциональный износ — это такой износ, затраты на устранение которого больше, чем получаемые в результате его устранения доходы.

Одним из главных факторов, вызывающих уменьшение надежности машин с течением времени, является износ, которому с начала эксплуатации подвергаются машины и оборудование.

В.Ю. Белопашенцев , эксперт-автотехник, практикующий оценщик машин и оборудования с 1997 г., — о методах определения различных видов износа.

В предыдущем материале мы рассмотрели методы определения степени физического износа машин при их оценке . Очередной материал — о функциональном и внешнем (экономическом) износе.

Функциональный износ машин

В отличие от физического износа, имеющего абсолютный характер, функциональный износ является относительным: это потеря стоимости машиной (объектом оценки) в результате применения новых технологий и материалов при производстве аналогичного оборудования и увеличение издержек при ее эксплуатации.

На ускорение функционального износа, т.е. частоту смены поколений машин и технологий, влияет научно-технический прогресс.

Применительно к вопросам оценки обычно рассматривают две стороны возможного отличия нового объекта от старого.

Исходя из статей затрат, различают следующие группы функционального износа (устаревание):

износ, обусловленный избытком капитальных затрат.
Этот износ представляет собой результат технологических изменений, появления новых материалов или невозможности оптимально использовать оборудование, несбалансированности производственного процесса. Часто этот вид функционального износа называют технологическим устареванием .
Коэффициент функционального износа определяется по формуле:
К фун = 1 — (По/Па)*n,
где По — производительность оцениваемого старого оборудования; Па — производительность нового оборудования или аналога; n — коэффициент торможения цены.
износ, обусловленный избытком производственных затрат.
Этот износ возникает в результате совершенствования технологии либо повышения эффективности размещения и компоновки. Этот вид функционального износа часто называют операционным устареванием .

Определение обесценивания машин и оборудования, вызванное операционным устареванием, включает в себя следующие этапы

определение ежегодных эксплуатационных расходов при использовании оцениваемого объекта;
определение ежегодных эксплуатационных расходов при использовании аналога;
определение разницы затрат на эксплуатацию;
учет влияния налогов;
определение остаточного срока экономической жизни оцениваемого объекта или времени на устранение недостатков;
определение текущей стоимости ежегодных будущих потерь по соответствующей ставке дисконтирования.

Операционное устаревание можно рассматривать как сегодняшнюю стоимость будущих избыточных производственных затрат. В зависимости от типа излишних производственных затрат, связанных с действующим оборудованием, различают операционное устаревание, вызванное повышенными а) инвестиционными издержками; б) эксплуатационными затратами.

Внешний (экономический) износ машин

Внешний износ проявляется в потере стоимости, вызванной крупными отраслевыми, региональными, общенациональными или мировыми технологическими, социально-экономическими, экологическими и политическими изменениями, например, сокращением спроса и предложения на определенный вид продукции, ухудшением качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений, правовыми изменениями.

Существуют два подхода при определении величины внешнего износа:

1) капитализация потери дохода, относящегося к внешнему воздействию;

2) сравнение продаж аналогичного оборудования при наличии и отсутствии внешних воздействий.

При достаточном объеме данных второй подход является более предпочтительным.

На экономическое устаревание влияет большое количество факторов, причем не всегда удается доказать, что обесценение происходит именно по той или иной причине.

При применении затратного подхода недоиспользование оборудования вследствие внешнего износа можно оценить с помощью относительных показателей. Обычно таким показателем является относительный коэффициент недоиспользования оборудования:

In = (В факт/ В ном),

где В факт и В ном -) соответственно фактический и номинальный выпуски продукции (в денежном выражении) за определенный период времени.

Коэффициент внешнего экономического износа оборудования равен

К и, вн = 1 — In

При определении внешнего экономического износа машин и оборудования важно четко представлять истинные причины снижения выпуска продукции.

Совокупный (накопленный) износ машин

Коэффициенты физического, функционального и экономического износов обычно вычисляют в долях или процентах от стоимости воспроизводства или стоимости замещения. Для определения коэффициента суммарного (Накопленного) износа существуют 1) аддитивный и 2) мультипликативный подходы.

При аддитивном подходе коэффициент суммарного износа (К) определяется сложением коэффициентов физического, функционального и экономического износов.
К = К физ +К фун +К вн
При мультипликативном подходе базой для определения коэффициентов износа является стоимость, из которой исключены учтенные ранее виды износа. В данном случае суммарный коэффициент износа (К) определяется по формуле:
К = 1 — (1 — К физ) х (1 — К фун) х (1 — К вн)

При использовании доходного подхода вообще не требуется специальный учет какого-либо вида износа, так как влияние каждого из них проявляется в величине дохода, создаваемого объектом оценки.

При определении сравнительного подхода в качестве базы для определения стоимости машины обычно используют рыночные цены (Цан) идентичных объектов или близких аналогов. Считается, что в этих ценах уже учтен функциональный и внешний износы оборудования, практически одинаковых с объектом оценки.

Поэтому требуется определение лишь его физического износа для корректировки цен близких аналогов по степени износа, если это необходимо:

С = Цан х (1 — Ки, физ, оц)/(1 — Ки, физ, ан), где Ки, физ, оц; Ки, физ, ан — коэффициенты физического износа объекта оценки и близкого аналога соответственно.

При использовании затратного подхода процесс определения стоимости (С) объекта оценки сводится к определению полной стоимости воспроизводства (Св) с последующим учетом обесценения вследствие действия всех трех видов износа:

С = Св (1 — Ки, физ) х (1 — Ки, Фун) х (1 — Ки, вн).

Формулы определения коэффициентов износа, приведенные выше, показывают, что процедура учета всех трех видов износа предполагает определенную последовательность:

первым всегда учитывают физический износ;
затем функциональный;
потом — внешний (экономический износ).

Подготовила Наталья Панасенко

Поделитесь статьей с друзьями:

Особое мнение об одном распостраненном способе расчета износа материальных объектов. Зайцев Ю.С.

Иоб = 1- (1-Иф)*(1-Ифун)*(1-Ив), (Формула 1)

где:

Иоб — общий или совокупный износ;

Иф — физический износ;

Ифун — функциональный износ;

Ив — внешний износ.

Износы всех видов выражаются в долях единицы.

Автор прочитал об этом способе в книге Э.Б.Саприцкого «Методология оценки стоимости промышленного оборудования» ¹, где отмечено, что впервые данная формула была приведена в статье Саприцкого Э.Б., Любарева А.Э. «Некоторые методические вопросы оценки рыночной стоимости промышленного оборудования» ² в 1996 г. Каких-либо обоснований структуры формулы в статье не обнаружено.

Чтобы вникнуть в существо вопроса, вначале вспомним определения видов износа материальных объектов, которые могут быть объектами оценки ³. Физический износ характеризует уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств. Функциональный износ характеризует уменьшение стоимости имущества вследствие потери им способности использоваться по своему прямому назначению. Внешний износ характеризует уменьшение стоимости имущества вследствие изменения условий окружающей среды.

Таким образом, совокупный износ СИ может быть вычислен в стоимостном выражении по формуле:

СИ = Ф + ФУН + В, (Формула 2)

где:

Ф — физический износ, в стоимостном выражении;

ФУН — функциональный износ, в стоимостном выражении;

В — внешний износ, в стоимостном выражении.

С = Св — СИ, (Формула 3)

где:

С — стоимость объекта после учета износов всех видов;

Св — полная восстановительная стоимость оцениваемого объекта;

СИ — совокупный износ в стоимостном выражении

Пропагандисты формулы 1 предлагают иное, а именно:

выразить каждый вид износа в виде доли единицы: Иф — физический износ, Ифун — функциональный износ, Ив — внешний износ;
ввести эти доли в формулу Иоб = 1- (1-Иф)*(1-Ифун)*(1-Ив) и вычислить совокупный износ в долях единицы;
вычислить стоимость объекта оценки за вычетом совокупного износа по формуле

С = Св (1- Иоб ). (Формула 4)

Заменив параметр Иоб его выражением по формуле 1, получим известную формулу:

С = Св (1-Иф)(1-Ифун)(1-Ив). (Формула 5)

Чтобы проанализировать ее, преобразуем формулу следующим образом:

С = Св (1-Иф)(1-Ифун)(1-Ив) = Сф(1-Ифун)(1-Ив) = Сф,фун (1-Ив), (Формула 6)

где:

Сф = Св*(1-Иф) — стоимость объекта после учета физического износа;

Сф,функ = Св*(1-Иф)*(1-Ифун) — стоимость объекта после учета физического и функционального износов.

Предположим, что оценивается земельный участок и расположенное на нем здание, пришедшее в негодность. Рыночная стоимость здания обуславливается разницей между доходом, который можно получить от продажи материалов, из которых построено здание, после его демонтажа, и расходами на этот демонтаж. Не всегда эта разница больше нуля. Если она меньше нуля, то стоимость объекта недвижимости оказывается меньше стоимости незанятого земельного участка. Если вспомнить формулу для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости ⁴, предусматривающую добавление стоимости земельного участка (как свободного от улучшений) к стоимости улучшений после учета износов всех видов, то в рассмотренном выше случае получается, что уменьшение стоимости объекта недвижимости по отношению к стоимости незанятого земельного участка может быть отнесено на совокупный износ здания, который оказывается в данном случае больше единицы или 100%.

Подводя итог, автор считает, что формула 1 есть искусственное математическое образование, не отражающее действительную зависимость совокупного износа материальных объектов от составляющих этого износа: физический износ, функциональный износ, внешний износ. Более плодотворным является расчет совокупного износа в денежном выражении суммированием упомянутых составляющих, также вычисленных в денежном выражении. Поскольку физический износ зданий согласно сложившейся практике его расчета по ВСН 53-86 (р) ⁵ вначале определяется в процентах от величины стоимости постройки, то затем с целью учета в совокупном износе он может быть выражен в деньгах.

ЛИТЕРАТУРА

3. Международные стандарты оценки. Кн. 1, Г.И. Микерин и др. — М.: ОАО «Типография «НОВОСТИ», 2000. — 264 с.

5. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), Москва 1990.

Как рассчитать износ медицинского оборудования

Как и вся техника, медоборудование в России со временем изнашивается, поэтому верный расчёт износа, позволяет своевременно закупить новое оборудование и заменить старую технику либо приобрести необходимые запчасти для её восстановления. При этом учёт состояния оборудования ведется постоянно, ведь без техники, медучреждения не смогут оказывать услуги в полной мере.

И рано или поздно возникает главный вопрос — как рассчитывается износ?
Износ техники, который числится в основных средствах, умножается на стоимость оказываемой услуги (О), при этом учитывается время её оказания. Стоимость износа для каждого вида техники (So) рассчитывается зависимо от баланса основных средств (Бо), которую определяют по инвентарной карте, а также установленным законодательством нормам (N i).
Стоимость годового износа медтехники рассчитывается по формуле:
Soy = Bo * N i (9)
Также, рассчитывая стоимость износа техники, учитывают все расходы, связанные с его эксплуатацией:
Оус = (Soy/(Si*Фр.i*Кисп. I))* ti

где:
Si – количество занимаемых должностей специалистами, оказывающих услугу с использованием медоборудования.
Фр.i – рабочее время в год.
Кисп. I – время специалистов, которое они проводили за оборудованием.
Ti – время, в течение которого оказывалась услуга.
Soy – износ медтехники, при оказании определённой услуги.

Рассчитывая износ всей техники, находящейся в клинике, учитывают все услуги, оказываемые медиком с помощью медтехники (SUM Soy):
Оус = (SUM i Soy/ (Sвр.*Фр.вр *Кисп. вр + Scp *Фр. Ср. * Кисп. ср.))*(tвp+tcp)
где:
i – вид применяемой техники (все виды медоборудования, находящиеся в отделении).
Sвр.- количество всех должностей.
Scp. – количество медперсонала.
Фр.вр. – фактическое рабочее время в год.
Фр.ср. – трудоёмкость персонала.
tвр. – продолжительность услуги.
tcp. – затраты труда, распределяемые по категориям персонала.
Кисп. вр. – установленное нормативами рабочее время.
Кисп. ср. – время, потраченное на лабораторные исследования, диагностику и процедуру.

На сегодняшний день имеющиеся нормы износа медоборудования мягко сказать устаревшие, поэтому, на наш взгляд, требуют пересмотра. Отметим, что при износе медтехники, а также при заключении о её списании, собирается комиссия и составляется Акт о техническом состоянии оборудования, затем выносится вердикт о целесообразности её использования. Если оборудование больше не может должным образом работать, то его списывают, а затем утилизируют. Весь документооборот по износу и списанию медтехники, соответствует действующему законодательству.

Понятие о предполагаемой степени износа | Подшипники

Описывает рассмотрение степени износа по времени и концепцию расчетной величины износа.

Срок службы подшипников

При проектировании подшипников может потребоваться оценка срока их службы. Мы говорим об их сроке службы в целом, но очень сложно точно оценить его с точки зрения износа при различных формах износа и условиях эксплуатации.
Обычно предполагаемая величина износа рассчитывается с использованием конкретной величины износа, фактически полученной в ходе эксперимента. Срок службы легко рассчитывается, используя эту конкретную величину износа, но следует соблюдать осторожность при ее числовом значении.
Даже при идентичных значениях P и V удельная величина износа сильно колеблется из-за разницы в скорости, рабочей частоте (разница в теплоте сгорания между непрерывным и прерывистым режимом), типе и количестве смазочного материала, размере зазора (охлаждающий эффект), материала ( твердость) и шероховатость поверхности вала, степень смешивания инородных тел и многие другие факторы.Кроме того, он часто меняется в зависимости от времени работы. Соответственно, удельная величина износа используется как постоянная в ограниченных условиях. Как правило, это следует рассматривать как ориентир для сравнения.

Расчет ресурса подшипников

Расчет срока службы подшипников скольжения теоретически не установлен. Соответственно, в фактическом проектировании акцент делается на экспериментальном методе, который максимально определяет условия эксплуатации, делает определение, основанное на аналогичных рассуждениях на примерах применения и аналогичных, а также на результатах аналогичных экспериментов, модельных экспериментов или реальных экспериментов.Очень эффективным средством является накопление в виде экспериментального инжиниринга, такого как организация результатов технического обслуживания и проверок во время эксплуатации и их передача для следующего проектирования.
В качестве экспериментального метода, касающегося износа, использование вышеупомянутого числового значения удельной степени износа позволяет рассчитать не только расчетную величину износа за время износа, но и время износа, достигающее граничной величины износа (допустимое значение для каждого устройства допустимое значение с точки зрения производительности подшипников).

Формула расчета износа, полученная в результате эксперимента, выглядит следующим образом.
W ＝ K ・ P ・ V ・ T

Вт: Расчетный размер износа (мм)
К: Удельная величина износа (мм / (Н / мм2 м / с ・ час) {мм / (кгс / см2 ・ м / мин час)})
-п.: Давление на поверхность нагрузки подшипника (Н / мм2 {кгс / см2})
В: Скорость скольжения подшипника (м / с {м / мин})
т: Скользящие часы (час)

Прогресс износа, зависящий от времени

Прогресс износа, зависящий от времени, тоже нельзя обсуждать без разбора, но на рис.1 показаны типичные примеры.
Типы A, B и C обсуждались иначе, чем механический аспект износа. Тип A является типичным примером, когда первоначальная обкатка не была проведена должным образом без смазки или когда выбор материала подшипника и т. Д. Не был произведен должным образом. Это указывает на то, что износ увеличивается до высоких значений, позволяя отпадать большому количеству частиц износа. Это неадекватно как практические подшипники.
Типы B и C широко используются в практических подшипниках.Есть участок начального износа b1 или c1 и участок устойчивого износа b2 или c2. Наклон линии и положение точки перегиба меняются в зависимости от материала и условий трения. Большая часть первоначального износа b1 или c1 возникает во время так называемого периода приработки. В течение этого периода шероховатость поверхности и неравномерный контакт изменяются до b2 или c2 из-за приработки или прилипания мелких частиц износа.
В состоянии b2 или c2 износ небольшой или иногда почти отсутствует.Это состояние можно поддерживать в течение длительного времени, если только атмосфера или поверхность трения не изменятся. Однако во многих случаях это состояние прогрессирует до состояния c3, подверженного большему износу из-за более высокой температуры подшипника из-за постоянного трения, изменения вязкости или расхода смазки, примеси инородных тел, поведения частиц износа и усталости материала. Более высокий градиент этого прогресса имеет тенденцию приводить к резкому аномальному износу или заеданию во время практического использования подшипников, что приводит к серьезной проблеме.
При оценке срока службы подшипников необходимо обсудить с постоянным значением износа b2 или c2 и провести техническое обслуживание и осмотр, чтобы предотвратить возникновение состояния c3.
С точки зрения устойчивого износа тип A можно идентифицировать как b2 и c2, за исключением более высокой скорости износа. Когда время износа полностью сэкономлено, значение конкретной степени износа получается путем соединения между исходной и конечной точками b2 или c2, игнорируя b1 и c1. Наша формула расчета предполагаемой степени износа основана на этой концепции.

Рис. 1 Динамика износа, зависящая от времени

Оценка износа в реальных проектных условиях

Оценка износа в реальных проектных условиях
Как было сказано выше, износ (срок службы) подшипников меняется в зависимости от различных факторов. Оценить износ (срок службы) простым расчетом за столом очень сложно.
Применяемый в настоящее время метод определяет условия эксплуатации реального оборудования в максимально возможной степени и рассчитывает его по формуле расчета износа, используя конкретную величину износа наших данных испытаний, наиболее близкую к этим условиям эксплуатации.

Формула расчета износа

Вт ＝ К ・ П ・ В ・ Т

Вт: Расчетный размер износа (мм)
К: Удельная величина износа (мм / (Н / мм ² м / с час) {мм / (кгс / см ² м / мин ・ час)})
-п.: Давление на поверхность нагрузки подшипника (Н / мм ² {кгс / см ²})
В: Скорость скольжения подшипника (м / с {м / мин})
т: Скользящие часы (час)

Удельная скорость износа в зависимости от условий смазки

Условия смазки	мм / (Н / мм ² ・ м / с ・ час)	мм / (кгс / см ² ・ м / мин час)
Сухой	6 × 10 ^-4 ～ 3 × 10 ^-3	1 ～ 5 × 10 ^-6
Периодическая смазка	6 × 10 ^-5 ～ 3 × 10 ^-4	1 ～ 5 × 10 ^-7
Масляная смазка	6 × 10 ^-6 ～ 3 × 10 ^-5	1 ～ 5 × 10 ^-8

* Если вы хотите оценить срок службы в условиях, близких к реальной машине, спрашивайте в нашем офисе.

Для запросов или создания каталога щелкните здесь!

OEE (Общая эффективность оборудования) — Практическое руководство

OEE (общая эффективность оборудования) — один из лучших показателей, которые вы можете использовать для оптимизации производственных процессов.

Говоря о производстве в масштабе, небольшие улучшения могут значительно повысить вашу прибыль.Это особенно очевидно в обрабатывающей промышленности, где сокращение нескольких секунд на один производственный процесс или уменьшение количества дефектов всего на 1% может приносить десятки тысяч долларов ежемесячно.

Продолжайте читать эту статью и узнайте, как можно в полной мере использовать OEE на своем предприятии и максимально увеличить выпуск продукции. Мы обсуждаем определения, объясняем формулы и приводим реальные примеры.

Определение OEE

Общая эффективность оборудования (OEE) — это мера производительности актива по сравнению с его полным потенциалом.Он количественно оценивает использование производственных ресурсов — в частности, физических активов, времени и материалов — во время производства, чтобы указать на любые пробелов между фактической и идеальной производительностью .

Термин OEE впервые был использован японским консультантом по техническому обслуживанию и учителем Сеичи Накадзима в 1960-х годах. Его обычно называют «отцом TPM», и он заявил, что постоянное улучшение OEE является одной из основных целей TPM ( Total Productive Maintenance ).

Сегодня OEE стал общим ключевым показателем эффективности (KPI) и передовой производственной практикой для определения действительно продуктивной части производственного процесса.

OEE чаще всего определяется на основе трех основных показателей:

Доступность (измеряет время безотказной работы)
Производительность (измеряет скорость системы)
Качество (измерение уровней дефектов)

Возможность рассчитать OEE жизненно важна в любом производственном процессе, так как она сразу показывает любые потери.Он предлагает ценную информацию для систематических улучшений. Общая эффективность оборудования на сегодняшний день остается стандартом для устранения отходов и тестирования производственного процесса для постоянного повышения производительности.

При правильном использовании измерение OEE дает вам глубокое понимание вашего производственного процесса, что может вам помочь:

выживайте каждую каплю производительности из вашего оборудования
уменьшить количество бракованных товаров / деталей
максимизировать производительность труда
снизить затраты на ремонт активов, обнаружив проблемы на ранней стадии
оптимизируйте весь производственный процесс, исключив ненужные действия
Создание экономичного производственного процесса

Чтобы использовать его, сначала нужно знать, как производить необходимые вычисления.

Как рассчитать OEE

Существует два метода расчета OEE:

простой расчет
расширенный расчет

Мы обсудим оба ниже.

Простая формула OEE

Самый простой способ рассчитать общую эффективность оборудования — это умножить количество произведенных хороших деталей (хорошее количество) на идеальное время цикла , а затем разделить это число на запланированное время производства .

Пример расчета OEE №1 — Завод «Шустрый»

Начнем с более простого расчета общей эффективности оборудования на гипотетическом примере завода по производству шнеков под названием «Nimble».

Допустим, за 6-часовую смену (или 21600 секунд) , Nimble производит 3600 единиц .

После более подробного изучения производственного процесса руководители заводов в Nimble пришли к выводу, что для производства одной единицы требуется 4 секунды (при отсутствии неожиданных прерываний процесса).

Для целей этого примера предположим также, что в конце смены было 100 дефектов .

Это дает нам следующие числа:

Планируемое время производства — 6-часовая смена (21600 секунд)
Идеальное время цикла для одного изделия — 4 секунды
Количество саморезов, прошедших контроль качества в конце смены 3500

OEE = (Идеальное время цикла x Хорошее количество) / Планируемое время производства
OEE = (4 секунды x 3500 единиц) / 21600 секунд
OEE = 14000/21600 = 0.6481
OEE = 64,8%

В этом сценарии мы можем сделать вывод, что анализируемый производственный процесс на заводе Nimble является полностью продуктивным, что составляет 64,8% от запланированного времени. При переводе в 35,2% случаев процесс был приостановлен или производил дефектные блоки (что не считается продуктивным временем).

Хотя это приемлемый расчет OEE, не дает нам достаточно информации, чтобы понять, что нам нужно изменить, если мы хотим его улучшить.Для этого нам нужно использовать расширенную версию этого расчета.

Расширенный расчет OEE

Расширенный расчет OEE учитывает 3 фактора, которые имеют большое влияние на окончательную общую оценку эффективности оборудования.

Каждый из этих факторов сначала необходимо рассчитать отдельно. Мы покажем вам, как это сделать, в следующем примере.
Пример расчета OEE №2 — Завод «Кимбл»
На этот раз мы будем использовать гипотетический пример завода по производству ложек под названием «Kimble».
РАСЧЕТ НАЛИЧИЯ

Планируется, что завод Kimble будет работать в течение 6-часовой (360 минут) смены с 60-минутным перерывом на обед для персонала. Однако во время смены критически важное оборудование выходит из строя. Требуется обслуживание 1 час , чтобы линия снова заработала.
Значит числа:
Плановое время изготовления 300 минут
Неожиданное время простоя 60 минут
Доступность = Время работы / Плановое время производства
Доступность = 240 минут / 300 минут
Доступность = 80%
РАСЧЕТНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Продолжая приведенный выше пример, завод Kimble в идеальных условиях производит 3600 ложек за 60 минут .Другими словами, 1 ложка каждую секунду . Из-за перерыва на обед и простоя продуктивное время для данной смены составило всего 240 минут . За этот срок они смогли произвести 14100 единиц.
Это дает нам следующие числа:
Идеальное время цикла — 1 секунда
Всего 14100 шт.
Время работы — 240 минут или 14400 секунд
Производительность = (Общее количество x Идеальное время цикла) / Время работы
Производительность = (14100 единиц x 1 секунда) / 14400
Производительность = 14100/14400
Производительность = 97.9%
Обратите внимание, что этот расчет основан на количестве произведенных единиц единиц. Другими словами, расчет производительности не заботится о том, является ли произведенная деталь хорошей или дефектной , потому что это работа по расчету качества, которую мы обсудим дальше.
РАСЧЕТ КАЧЕСТВА

При более внимательном рассмотрении сотрудники службы контроля качества обнаруживают, что 170 из 14 100 произведенных единиц являются дефектными .
Качество = (произведенных единиц — дефектных единиц) / (произведенных единиц)
Качество = (14100 — 170) / 14 100
Качество = 98,8%
Теперь у нас есть все необходимое для расчета OEE.
РАСЧЕТ OEE ДЛЯ ЗАВОДА КИМБЛ
Используя цифры выше, получаем:
(доступность = 80%) * (производительность = 97,9%) * (качество = 98,8%) = (OEE = 77,38%)

В конце концов, мы можем сделать вывод, что завод Kimble имеет хорошие оценки и что единственное улучшение, которое они должны сделать, — это сосредоточиться на профилактическом обслуживании, чтобы избежать неожиданных отказов и улучшить показатель готовности.

Конечно, расчет этого путем однократного измерения одной смены может привести к ошибочным результатам. Сбор данных за более длительный период времени дает более объективные измерения.
Объем анализа OEE
При расчете общей эффективности оборудования важно использовать достаточно большую выборку данных, которая хорошо отражает ваш средний производственный процесс. При сборе исходных данных рекомендуется измерить процесс за неделю или даже за целый месяц .
Вы не хотите, чтобы дневные или недельные тенденции искажали расчет. Например, предположим, что у вас две серьезные поломки оборудования каждую неделю, из-за которых производство останавливается. Вы измеряли OEE в течение 6 дней, и это была одна из тех редких недель без серьезных остановок. Если вы возьмете эту оценку за базовую, у вас возникнут проблемы с измерением улучшений в дальнейшем.
Команда, которой поручено измерить OEE, должна решить, адекватно ли накопленные данные представляют ваши истинные базовые значения.
Прежде чем мы продолжим, отметим также, что OEE может выполняться для анализа отдельной части производственного процесса. Среди прочего, его можно использовать для измерения:
посменная работа
производительность машины против машины
производительность продукта за продуктом
Какой хороший показатель OEE
Как видно из приведенных выше примеров, оценки OEE представлены в процентах.
Достижение 100% показателя OEE означает, что организация достигла безупречного производства.Они производят только качественную продукцию в кратчайшие сроки и без простоев.
В качестве ресурса для сравнительного анализа общая эффективность оборудования помогает владельцам заводов сравнивать производительность своего бизнеса с лучшими отраслевыми стандартами. Это также полезный инструмент для сравнения эффективности работы в разные смены в рамках одной организации.
Согласно Lean Production , вот как процент OEE сравнивается в отрасли дискретных производителей:
85% пользуется большим спросом и считается производством мирового класса.
60% обычно встречается среди производителей и подразумевает, что есть возможности для существенного улучшения.
40% распространен среди производителей, которые только начинают процесс отслеживания и улучшения своих производственных показателей. Это низкий балл, но обычно его можно быстро улучшить, внимательно изучив каждый из трех факторов потерь.
В 2018 г. компания Sage Clarity провела сравнительное исследование OEE более чем на 100 глобальных производственных предприятиях по всему миру.Цифры совпадают с числами из Бережливого производства.

Факторы OEE
Чтобы понять, как повысить общую эффективность оборудования на вашем предприятии, вам сначала необходимо иметь более глубокое понимание основных факторов, используемых в расчетах OEE, и потерь, которые они измеряют.
Рассмотрение этих факторов по отдельности поможет вам понять, какие части вашего производственного процесса необходимы и должны быть улучшены до , чтобы исключить все потери и максимально увеличить продуктивное время .

График потери не учитывается при расчетах OEE, поскольку нет смысла измерять OEE в периоды, когда производство даже не предполагается. График потерь используется для расчета TEEP (общая эффективная производительность оборудования ).
Давайте подробнее рассмотрим факторы OEE и связанные с ними потери.
# 1) Наличие
Доступность связана с плановыми и внеплановыми остановками во время производства. Это измерение времени безотказной работы и вычисление процента времени, в течение которого актив фактически работает во время запланированного производства.Этот показатель показывает потери из-за таких проблем, как:
Эти потери называются потерями готовности .
100% доступность означает, что процесс выполняется в соответствии с запланированным производственным графиком и не имеет внеплановых или запланированных остановок.
# 2) Производительность
Производительность
иногда обозначается как скорость процесса и измеряет скорость, с которой работает система, по сравнению с ее расчетной (максимально возможной) скоростью.Общие проблемы, влияющие на производительность:
исходный материал низкого качества
старое, изношенное оборудование, не способное работать на проектной мощности
технологические проблемы, такие как незначительные замятия (более длительные остановки часто классифицируются как отказ оборудования)
Убытки из-за неэффективной работы называются потерями производительности .
Производительность 100% представляет собой производственный процесс, который выполняется с максимально возможной скоростью.
# 3) Качество
В контексте OEE качество — это мера, определяющая процент произведенных хороших деталей (деталей, соответствующих определенному стандарту качества). Эта метрика помогает установить уровень дефектов (лом и детали, требующие доработки) в производственном процессе.

Как вы уже догадались, произведенные детали, не соответствующие определенным стандартам качества, представляют собой потерь качества .
100% качество означает, что вы достигли безупречного производства без дефектов.
Как повысить общую эффективность оборудования
Единственный способ улучшить OEE — работать над сокращением только что описанных потерь. Если мы пойдем немного глубже и попытаемся классифицировать эти потери, мы в конечном итоге увидим то, что известно как Шесть больших потерь .
Эти потери представляют собой наиболее частые причины потери производительности на производстве. Вы можете увидеть все их на картинке ниже:
Источник изображения
В качестве небольшого примечания, интересно увидеть, что все эти потери могут усугубляться ненадлежащим обслуживанием оборудования.Отказ оборудования часто является прямым следствием реактивного обслуживания. Более того, машины, которые часто выходят из строя, практически невозможно поддерживать в пиковом рабочем состоянии, что продлевает идеальное время цикла и увеличивает количество производимых дефектов.
Это свидетельствует о важности реализации стратегий профилактического обслуживания, таких как профилактическое обслуживание и профилактическое обслуживание, для производственных операций.
Как уменьшить потери доступности?
Чтобы повысить доступность, нам нужно искать и устранять условия, которые в первую очередь вызывают недоступность.
# 1) Сократите время простоя оборудования
Факторы, способствующие отказу оборудования, могут быть разными, но последствия в основном остаются теми же: неприятная потеря производительности. Фактически, неожиданные поломки, ведущие к незапланированным простоям, остаются крупнейшим источником потери производственного времени.
Существует несколько стратегий минимизации отказов оборудования, например:

Выполнение регулярного технического обслуживания — Оборудование и инструменты следует регулярно проверять и включать в график профилактического обслуживания .Если у вас есть на это бюджет, вы можете установить датчики на критически важных производственных активах и запустить техническое обслуживание на основе условий или даже настроить программу PdM. Более того, вы можете объединить преимущества автоматизации с помощью CMMS с планом упреждающего обслуживания, чтобы свести к минимуму отказы оборудования. Чтобы получить более подробное представление о CMMS, ознакомьтесь с нашим подробным описанием того, что такое CMMS и как она работает.
Отслеживание простоев — Было бы сложно решить проблему простоев без сбора истории отказов оборудования и понимания тенденций.Эта информация позволяет группе технического обслуживания прогнозировать и реализовывать действия для предотвращения непрерывного сбоя активов. Опять же, CMMS — ценный инструмент для сбора и анализа необходимых данных об отказах оборудования.

Классификация причин потери — Очень важно понять, почему оборудование вышло из строя. Таким образом, должна существовать система, позволяющая фиксировать причины каждого простоя. Если вы хотите сделать еще один шаг вперед, вы можете выполнить анализ обслуживания, ориентированного на надежность, , чтобы определить виды отказов ваших активов и потребности в их обслуживании.

Имея эту информацию, команда может начать сокращать время простоя, устраняя причины одну за другой, начиная с наиболее распространенных причин простоя.

# 2) Сократите время, затрачиваемое на настройку и настройку

Потери при установке и настройке относятся к категории запланированных остановок. Они происходят во время периодов переналадки или настройки, например, во время переоснащения станка, чтобы приспособить его для производства другого продукта. Он также может включать время, когда активы останавливаются для проведения профилактического обслуживания.Хотя это выгодно для производства, иногда это может нарушить запланированное время производства. Узнайте больше об оптимизации плановых простоев здесь.

Дополнительные возможности для уменьшения потерь данного типа включают:

Серийное производство — Вместо того, чтобы переоборудовать конкретную машину туда и обратно несколько раз в день, должна быть возможность точно предсказать, сколько товара будет произведено в течение периода. Используя эту информацию, операторы могут производить товары на хранение в ожидании заказов.Это позволит свести к минимуму количество корректировок, необходимых для переналадки в день.
Одноминутная замена штампа (SMED) — это также известно как быстрое переключение, и это экономичный метод, который позволяет быстро и эффективно переходить с одного процесса на другой, тем самым экономя время. Например, переход от одного производственного процесса к другому для создания разных продуктов. Цель состоит в том, чтобы завершить переключение в течение «одной минуты» или однозначных временных рамок, т.е.е. менее 10 минут. Чтобы получить преимущества SMED, каждый этап настройки анализируется, чтобы проверить, как его можно улучшить, чтобы сделать его более быстрым, безопасным, выполненным с использованием более простых инструментов и т. Д.

Как уменьшить потери производительности?

Снижение производительности может легко стать основной причиной неэффективности производственной линии. Их сложно контролировать, потому что это не случай полного отключения системы. Скорее всего, производство все еще продолжается, но не с оптимальной ожидаемой скоростью.

Хотя их трудно полностью исключить, потери производительности могут быть значительно уменьшены путем тщательного изучения вашего производственного процесса.

# 1) Уменьшить холостой ход и мелкие остановки

Холостой ход и второстепенные остановки — это на первый взгляд незначительные остановки, которые обычно длятся менее пяти минут. Однако их совокупный эффект не следует недооценивать. Часто повторяющиеся «незначительные» инциденты, такие как резервная конвейерная лента сегодня или застрявший компонент завтра, быстро накапливаются со временем и увеличивают потери. Ниже приведены некоторые методы управления холостым ходом и незначительными остановками.

Быстрое уведомление и действие — Вместо того, чтобы ждать, пока кто-то заметит остановку на холостом ходу / незначительную остановку, а затем сообщить об этом и дождаться авторизации для устранения проблемы, было бы лучше настроить процесс, в котором небольшие отклонения будут быстро устраняться.Операторы могут быть уполномочены находить более мелкие проблемы и реагировать на них. Это снизит риск более серьезной проблемы из-за задержки вмешательства. Операторы машин могут быть обучены и уполномочены решать более мелкие проблемы. Эта практика является основой автономного обслуживания.
Отслеживайте закономерности потери производительности — При внимательном наблюдении можно заметить, что инциденты с небольшими остановками происходят чаще в определенное время. Например, количество остановок может увеличиваться после планового обслуживания, или во время определенной смены, или после того, как актив использовался в течение некоторого времени.Поищите соответствующие шаблоны, чтобы найти первопричину этих проблем.
Стандартизация процессов — Незначительные остановки также могут быть связаны с человеческими причинами. Стандартизированные рабочие процессы со всей необходимой информацией, хорошо документированной и легкодоступной, помогут гарантировать, что все сотрудники соблюдают один и тот же распорядок, и помогут снизить риск ошибок.

По мере того, как организация добивается прогресса в отслеживании проблем и их устранении, необходимо отразить эти улучшения в их стандартных операционных процедурах, а затем соответствующим образом обучить затронутый персонал.Это предотвратит повторение подобных проблем.

# 2) Оптимизируйте производственный цикл

Пониженная скорость или медленный цикл происходит, когда оборудование работает медленнее, чем его идеальное время цикла. Хотя маловероятно, что машина продолжит работать на 100% максимальной скорости в течение длительного времени, все же идеально для достижения очень близких уровней.

Пониженная скорость может быть вызвана износом, старением, плохим обслуживанием, электрическими проблемами, неправильным обращением и т. Д.

Следующие действия могут помочь решить проблему пониженной скорости:

Надлежащее обслуживание оборудования — Техническое обслуживание критически важного оборудования в срок и в соответствии с рекомендациями производителя решит значительную часть механических проблем и других связанных проблем.
Непрерывное улучшение — Частый анализ и оценка способов ведения операций с упором на выявление любых областей неэффективности и потерь, а затем разработка шагов по их устранению.

Как уменьшить потери качества?

Неисправные продукты представляют собой потерю доходов для организации и могут привести к дорогостоящим искам об ответственности за качество продукции, если они попадут на рынок. Потеря качества может возникать как дефекты процесса или снижение урожайности.

# 1) Уменьшение дефектов процесса

Дефекты процесса (производственный брак) могут возникнуть в любой момент во время нормального производства и могут стать источником разочарования для всей производственной группы. Отслеживание причин этих дефектов и быстрое их устранение важно для бесперебойной работы.

Дефекты процесса можно проверить, главным образом, путем непосредственного наблюдения за машинами. Особенно в случае стареющего оборудования нередко обнаруживается, что большое количество дефектов на заводе происходит из-за стареющего оборудования, потому что актив со временем пришел в негодность. Этим можно управлять с помощью тщательного мониторинга и частого обслуживания, но это может быстро превратиться в бесконечный цикл. В какой-то момент экономичнее заменить полностью автомат .

Для более нового оборудования проблемы обычно могут быть связаны с настройками, которые необходимо отрегулировать, и с ошибками оператора.

# 2) Нижний запуск отклоняет

Пониженный выход продукции (также известный как отказ от запуска) легче отслеживать, потому что он происходит в период между запуском и стабильным производством. Обычно они возникают в результате настройки, переналадки и прогрева оборудования.

В таких случаях первая партия изделий из машины будет иметь некоторые дефекты. В зависимости от типа продукта его можно переработать или полностью утилизировать, что приведет к чрезмерным отходам.

Чтобы уменьшить количество отказов при запуске, выполните следующие действия:

Сократить начальное производство — Вместо того, чтобы списывать большую партию продукции, попробуйте произвести небольшую партию при запуске и выявить любые потенциальные проблемы, прежде чем перейти на полную производственную мощность.
Уменьшите отклонения — Производители, вероятно, могут столкнуться с проблемами производства продуктов хорошего качества в один день, но получения плохих продуктов уже на следующий день. Вариация является причиной этой проблемы. Выявив источник отклонений и решив его, вы можете добиться более стабильных результатов и более рентабельных операций. Двумя общими источниками отклонений являются несовместимые настройки оборудования и качество материалов . Строгие настройки оборудования и улучшенные испытания материалов и контроль качества помогут уменьшить эту проблему.

Мероприятие по улучшению

Если вы хотите точно отслеживать влияние внесенных изменений на ваш производственный процесс, вы должны полагаться на цифры. Не имеет значения, измеряете ли вы MTTR, MTBF , OEE или что-то еще, числа всегда здесь, чтобы дать вам объективную информацию — если вы просматриваете их в надлежащем контексте.

Лучший способ оценить общую эффективность оборудования — это потратить неделю или больше на сбор базовых показателей для вашей системы.С помощью расширенного расчета OEE вы можете оценить, что необходимо улучшить. После внедрения первого набора изменений измерьте производительность системы в течение того же периода времени и снова просмотрите данные. Внесите дальнейшие изменения в соответствии с вашими результатами. Промыть и повторить.

Теория проста, но реализация этого совета в реальном мире требует практики. Мы надеемся, что это руководство направит вас на верный путь.

Если у вас есть какие-либо вопросы об использовании CMMS для улучшения показателей OEE или оптимизации усилий по обслуживанию, оставьте комментарий ниже или свяжитесь с нами, используя нашу контактную форму .

Как рассчитать и формула

Амортизация производственных единиц — это метод амортизации, который позволяет предприятиям определять стоимость актива в зависимости от его использования. Обычно в производстве он рассчитывается путем деления чистой стоимости оборудования на ожидаемый срок его эксплуатации. Умножение этой ставки на выпуск актива за год дает вам расходы на амортизацию.

Вы не можете использовать единицы производственной амортизации для получения налогового вычета.Однако это один из четырех методов амортизации, которые можно использовать для отчета об амортизации для целей бухгалтерского учета. Единицы производства особенно подходят для производителей, чье использование оборудования зависит от потребительского спроса, поскольку оно соответствует доходам и расходам. Он также более точно отражает износ активов.

Как работает производственная амортизация

Большинство методов амортизации используют прошедшее время для определения стоимости потерянного актива, например автомобиля, который обесценивается на 20% в год.Амортизация единиц продукции снижает стоимость оборудования или машин в зависимости от их использования, часто в произведенных единицах. Таким образом, расходы на амортизацию колеблются в зависимости от потребительского спроса и фактического износа актива.

Чтобы рассчитать единицы производственных затрат на амортизацию, вы примените среднюю ставку удельной стоимости к общему количеству единиц, которые машины или оборудование производят каждый год. Эта ставка будет представлять собой отношение общей стоимости актива за вычетом его ликвидационной стоимости к расчетному количеству единиц, которое, как ожидается, будет произведено в течение срока его полезного использования.

Когда использовать единицы продукции

Единицы производственной амортизации хорошо подходят для предприятий, которые используют машины или оборудование для производства продукции. Он может предоставить более точную картину прибылей и убытков, распределяя стоимость таких активов по годам в зависимости от использования. Это полезно для производителей, поскольку производство колеблется в зависимости от потребительского спроса.

Александр Дж. Саннелла, профессор бухгалтерского учета и информационных систем в бизнес-школе Рутгерса, отмечает, что единицы производства также используются для учета природных ресурсов, таких как нефть.

«Вы можете утверждать, что это может быть выгодно в любом бизнесе, где потеря стоимости напрямую связана с производством. Если у малого бизнеса есть машина, которая может производить только определенное количество футболок, амортизация единиц продукции может быть хорошим вариантом. Его нужно было использовать на активе, который имеет достаточно определенную отдачу ».

IRS не разрешает использование производственных единиц для целей налогообложения, поэтому в основном используется для внутреннего учета. При уплате налогов вы, вероятно, будете использовать метод амортизации MACRS.Вам также следует убедиться, что вы изучили раздел 179 «Амортизация», который позволяет квалифицированным компаниям вычитать полную стоимость некоторых активов до 1 миллиона долларов в год покупки.

Как рассчитать единицы производственной амортизации

Чтобы рассчитать единицы производственной амортизации, вам необходимо разделить стоимость актива (за вычетом его ликвидационной стоимости) на общее количество единиц, которое, как вы ожидаете, будет производить актив в течение срока его полезного использования. Затем вы умножите эту ставку на фактическое количество произведенных в течение года единиц.

Формула амортизации единиц продукции:

1. Рассчитайте количество единиц производительности

Рассчитайте единицы производительности по формуле:

Основа стоимости актива — ликвидационная стоимость / Расчетное общее количество единиц, которые будут произведены в течение расчетного срока полезного использования

Чтобы рассчитать единицы производительности, вам необходимо собрать несколько фрагментов данных, которые мы подробно опишем ниже. Сюда входит стоимость актива, а также расчетное количество единиц, которое, по вашему мнению, он будет производить в течение срока полезного использования.

Ключевая информация, которая вам понадобится для расчета единиц производительности:

Основа затрат на актив : Основа затрат на основное средство — это общая сумма, уплаченная за запуск и запуск актива для использования в вашем бизнесе. Обычно сюда входят покупная цена, налог с продаж, плата за установку, доставку или доставку и другие расходы.
Остаточная стоимость актива : это оценочная стоимость того, сколько будет стоить актив, если вы продадите его в конце срока его полезного использования.Например, если вы хотите продать старую машину, ее стоимость, скорее всего, будет основана на значении Синей книги Келли — текущей стоимости автомобиля, основанной на количестве пройденных миль и его общем состоянии.
Предполагаемое количество единиц, которые должны быть произведены : Метод производства единиц основан на предположении, что износ оборудования является результатом количества единиц, которые оно, как ожидается, будет производить в течение срока полезного использования. Эта цифра обычно основана на исторической информации и оценках добычи.
Расчетный срок полезного использования : Расчетный срок полезного использования — это период времени, в течение которого вы ожидаете использовать актив до того, как он изнашивается и нуждается в замене. Может быть сложно определить, как долго можно использовать актив. Хотя единицы производственной амортизации не используются для целей налогообложения, публикация IRS 946 является полезным инструментом для определения срока полезного использования.

Получив этот материал, можно приступать к расчету. Просто введите формулу.

2. Рассчитайте амортизационные отчисления

Второй шаг в вычислении единиц производственной амортизации — определить количество единиц, произведенных машиной в течение текущего года, и умножить это на единицы производительности, вычисленные на предыдущем шаге. В приведенном ниже примере годовой амортизации швейной машины мы покажем вам, как рассчитать амортизационные расходы.

Единицы производственной амортизации Примеры

Ниже приведены два примера расчета амортизации основных средств с использованием метода амортизации единиц производства.Первый предназначен для швейной машины, а второй — для крана, приобретенного для вашей фабрики. Метод амортизации единиц продукции требует основы затрат, ликвидационной стоимости, расчетного срока полезного использования, общего расчетного производства за весь срок службы и фактических единиц, произведенных для выборочных расчетов.

В этой таблице представлена информация, использованная в примерах расчетов:

Расчет годовой амортизации швейных машин

Чтобы рассчитать ежегодные амортизационные отчисления для швейной машины, мы сначала рассчитаем единицы производительности.После этого мы рассчитаем амортизационные расходы.

Шаги для расчета единицы производственных амортизационных расходов для швейной машины в первый год:

1. Рассчитайте единицы производительности швейной машины

(Основа затрат — ликвидационная стоимость) / Расчетные единицы, произведенные в течение срока полезного использования = Единицы производительности

(5000–500 долларов) / 105000 = 0,043

2. Расчет расходов на амортизацию швейных машин

Фактически произведенных единиц X единиц производительности = Расходы на амортизацию за 1 год

15000 х.043 = 645 долларов США

Расчет годовой амортизации крана

Чтобы рассчитать ежегодные амортизационные отчисления для крана, мы сначала рассчитаем единицы производительности. После этого мы рассчитаем амортизационные расходы.

Шаги для расчета единицы производственных затрат на амортизацию крана в первый год:

1. Рассчитайте единицы производительности крана

(7000 — 700 долларов) / =.069

2. Расчет расходов на амортизацию крана

Фактически произведенных единиц X единиц производительности = Расходы на амортизацию за 1 год

13 000 0,069 = 897 долл. США

Преимущества и недостатки использования единиц производственной амортизации

Единицы производственной амортизации могут очень хорошо работать для производственных фирм, которые используют активы для производства продукции. Амортизационные отчисления отражают фактический износ такого оборудования и соответствуют доходам и расходам.Однако этот метод не может использоваться всеми предприятиями или для налоговых целей. Отслеживание использования также может быть головной болью.

Преимущества единиц производственной амортизации

К преимуществам использования единиц производственной амортизации можно отнести:

Расходы на амортизацию напрямую связаны с износом актива: В отличие от других методов, единицы производственной амортизации списывают машины и оборудование на основе их использования, а не времени. Это более точно отражает снижение физической стоимости актива.
Единицы производственной амортизации точно соответствуют доходам и расходам: Поскольку этот метод основан на использовании активов, расходы колеблются в зависимости от потребительского спроса. Это позволяет нам соотносить полученные доходы с расходами и составлять финансовую отчетность, обеспечивая более реалистичное представление о том, что происходит в бизнесе.

Недостатки единиц продукции

К недостаткам единиц производственной амортизации можно отнести:

Единицы производственной амортизации полезны только производителям: если вы не производите продукт, привязка амортизации к использованию активов не имеет смысла.Вместо этого может быть более практичным использовать такой метод, как амортизация по Разделу 179, который позволяет полностью списать некоторые активы в год их ввода в эксплуатацию.

Единицы производственной амортизации не допускаются для целей налогообложения: вместо этого вам нужно использовать MACRS, раздел 179, или прямую амортизацию в налоговой декларации. Допустимо иметь два комплекта книг для амортизации: один для получения налогового вычета, а другой для записи амортизации для целей бухгалтерского учета, но это требует дополнительной работы.

Вычислительные единицы амортизации могут быть громоздкими: это особенно верно, если вы делаете это самостоятельно. Может быть сложно измерить выпуск, и вам придется пересчитывать амортизационные расходы каждый период.

Единицы производственной амортизации хорошо работают для производителей. Расходование актива на основе использования может дать более точную и своевременную картину снижения его стоимости. Однако отслеживание использования оборудования не работает для многих предприятий, к тому же вы не можете использовать единицы производственной амортизации для целей налогообложения.Для этого вы, скорее всего, будете использовать MACRS.

Как записывать единицы производственной амортизации для целей бухгалтерского учета

Для регистрации единиц производственной амортизации для целей финансового учета вам необходимо будет подготовить запись в журнале, вести записи по каждому из отдельных активов и подготовить график амортизации для отслеживания бухгалтерских и налоговых расходов.

Три шага для записи единиц производственной амортизации — это подготовка единиц записи в журнале производственных амортизационных расходов, ведение записей по активам и подготовка графиков амортизации.

1. Подготовьте Единицы производственной записи журнала амортизационных отчислений

Я рекомендую вам ежемесячно регистрировать амортизационные расходы, как и в финансовой отчетности, например в отчете о прибылях и убытках и балансовом отчете. Запись в журнале — лучший способ фиксировать амортизационные расходы и накопленную амортизацию.

Запись в журнале начинается с дебетовых расходов на амортизацию, что увеличивает общие расходы в отчете о прибылях и убытках. За этим следует зачисление на накопленную амортизацию, которая отображается в балансовом отчете и уменьшает чистую стоимость всех основных средств.Вы можете создать запись в журнале за несколько минут в QuickBooks,

Вот запись журнала, которую вы можете вести для швейной машины, используя метод производственной амортизации:

2. Вести учет активов

Помимо учета амортизации, обязательно отслеживайте все квитанции, права собственности, контракты и другие документы, подтверждающие, что вы владеете активом. Эти документы должны включать дату покупки и сумму, которую вы заплатили за актив.

Вы можете хранить эти документы в отдельном файле для каждого актива. Всегда важно вести учет всех ваших записей, но они могут вам понадобиться, если вы когда-нибудь решите провести аудит или просмотреть финансовую отчетность, подготовленную CPA.

Помните также, что метод амортизации по производственной единице не предназначен для целей налогообложения, поэтому вам необходимо выбрать дополнительный метод для налогов. Какой бы метод вы ни выбрали, вам также необходимо будет вести учет по нему, потому что IRS требует подтверждающую документацию для основных средств.В случае аудита вам необходимо создать эти записи, чтобы подтвердить основу стоимости актива и показать, что он принадлежит вам.

3. Подготовка графиков амортизации

Кроме того, вам нужно будет создать графики амортизации, чтобы отслеживать все активы. Если вы используете единицы продукции для бухгалтерских целей, а MACRS — для налоговых целей, то эти графики упростят вам отслеживание обоих методов для всех ваших активов.

QuickBooks Online упрощает создание графиков амортизации.Если вы не используете QuickBooks, я рекомендую использовать программу для работы с электронными таблицами, например Microsoft Excel, для создания графиков амортизации.

Вот пример информации, которую необходимо включить в график амортизации:

График амортизации: имущество на 7 лет

QuickBooks не рассчитывает амортизационные расходы. Это верно для большинства бухгалтерских программ. Однако, если у вас достаточно активов, чтобы оправдать вложения, попробуйте программы для основных средств, например, от Sage.Эти программы разработаны, чтобы помочь вам вести подробный учет всех основных средств и выполнять расчет амортизации.

Как QuickBooks может помочь рассчитать единицы производственной амортизации

QuickBooks можно использовать для отслеживания всех покупок основных средств, так что вам не придется создавать график амортизации с нуля. Чтобы отслеживать основные средства в QuickBooks, вам необходимо настроить каждый актив в Плане счетов.

В следующем примере показано, как настроить учетную запись основных средств в QuickBooks, чтобы можно было использовать единицы производственной амортизации.

1. Настройте счет активов

Первым шагом является создание счета для основных средств, которые вы хотите амортизировать. Вы можете найти эту опцию, щелкнув значок шестеренки и выбрав «План счетов» в столбце «Ваша компания». Это вызывает экран для создания учетной записи.

Добавить учетную запись актива в план счетов в QuickBooks Online

Поля, которые необходимо заполнить, перечислены ниже:

Тип категории: Выберите основные средства.
Тип детали : выберите тип основных средств, которые нужно настроить как «Транспортные средства».
Имя: Введите имя актива.
Описание: Введите ту же информацию, что и в поле имени, или укажите любую дополнительную информацию об активе в этом поле.
Первоначальная стоимость на дату: Введите первоначальную стоимость актива и дату покупки.
Амортизация и на дату: Введите любую накопленную амортизацию, которую вы, возможно, уже понесли. Совет: Вы заполните это поле, только если вы начали амортизировать актив до его настройки в QuickBooks.

2. Создание отчета по плану счетов

После того, как вы создали основное средство в QuickBooks, вы можете запустить отчет с планом счетов и отфильтровать его, чтобы отобразить только основные средства. QuickBooks Online создает план счетов на основе отрасли, выбранной вами при запуске. Если вы хотите отслеживать что-то, чего нет в списке по умолчанию, вам необходимо создать другую учетную запись.

Ниже приведен снимок отчета плана счетов:

План счетов QuickBooks с указанием основных средств

Вы можете экспортировать этот отчет в Excel и добавить информацию, необходимую для создания графиков амортизации, как мы обсуждали.

Часто задаваемые вопросы об единицах производственной амортизации

Мы попытались описать метод амортизации единиц продукции, как он используется и как рассчитывать, но у вас могут возникнуть вопросы.Здесь мы ответили на некоторые из самых распространенных вопросов.

Как вы рассчитываете единицы производственной амортизации?

Единицы производственной амортизации можно рассчитать в два этапа. Во-первых, вы делите базовую стоимость актива ― за вычетом любой остаточной стоимости ― на общее количество единиц, которые, как ожидается, будет произведен актив в течение предполагаемого срока полезного использования. Затем вы умножаете эту удельную себестоимость на общее количество единиц, произведенных за период.

Какие единицы производственного метода?

Метод единиц производства основан на использовании актива, а не на протекании времени.Сколько амортизационных отчислений вы регистрируете, зависит от количества единиц, производимых за каждый период. Однако ваши расходы имеют тенденцию уменьшаться, когда продажи падают, и увеличиваться, когда фактический объем производства высок, а себестоимость единицы продукции снижается.

Производители любят единицы производственной амортизации, потому что они соответствуют доходам и расходам. Этот метод также используется для измерения истощения природных ресурсов в таких отраслях, как бурение нефтяных скважин. Это наиболее применимо к активам, использование которых можно точно измерить.

Что такое метод единиц деятельности?

Метод единиц деятельности — это еще один термин, обозначающий амортизацию единиц продукции. Активность актива можно измерить в произведенных единицах, но она также может быть основана на часах использования или количестве операций, которые он может выполнить. Например, вы можете рассчитывать амортизацию служебных автомобилей на основе пройденных миль.

Итог

Теперь, когда мы обсудили все, что вы хотели (или не хотели) знать об единицах производственной амортизации, у вас должно быть общее представление об единицах производственной амортизации и о том, как это работает.Однако, если вам все еще трудно понять, как это работает, или вы не хотите тратить время на то, чтобы с этим разобраться, обратитесь к бухгалтеру малого бизнеса.

Формула возмещения затрат на строительное оборудование

Независимо от того, какой тип строительных работ вы выполняете, у вас будет какое-то оборудование, которое вам понадобится для работы в рамках процесса торгов или фактического учета проекта. Некоторое оборудование вы будете иметь в собственности, какое-то вы будете брать напрокат, а какое-то будет на 100% списано с работы.

От того, какая часть ваших типичных затрат на работу связана с оборудованием, будет зависеть, сколько времени и усилий вы потратите на управление и расчет затрат, используемых для торгов и бухгалтерского учета. Чем больше оборудования вы используете, тем более точными должны быть методы возмещения затрат на оборудование для целей торгов и отчетности.

В предыдущих столбцах мы обсуждали использование метода «аренды» для распределения затрат на оборудование для торгов и для целей бухгалтерского учета. (Прокрутите мои столбцы на сайте www.ForConstructionPros.com, чтобы просмотреть предыдущие статьи по этой теме.) Чтобы рассчитать арендную плату, вы должны умножить общую стоимость единицы оборудования x 5% / месяц x 13 x 80%, чтобы получить приблизительную годовую арендную плату, которую компания по аренде хочет получить. . Поступая таким образом, они получат от 35% до 40% валовой прибыли, которая включает техническое обслуживание, страховку и ограниченное топливо, которое они финансируют. Следовательно, вам придется снизить свои результаты как минимум на 40%, чтобы получить «истинную» стоимость аренды на год.

На первый взгляд может показаться, что 40% валовой прибыли — это много, но на самом деле это не так.Все офисные и административные расходы должны покрываться за счет этого, а также процентные расходы. Поверьте, не нужно большого снижения доходов от аренды, чтобы прибыль превратилась в убыток. Это вполне понятно, учитывая большие фиксированные расходы, которые компания по аренде имеет на каждую арендуемую единицу. Снижение арендной платы на 20% может вызвать падение денежного потока на 50%.

Конкретный пример

В поле ниже приведен пример того, как можно применить приведенную выше формулу. 31 000 долларов — это то, что вам нужно восстановить, чтобы окупить арендный бизнес с этим устройством.Однако имейте в виду, что арендная компания продаст квартиру до того, как достигнет этой позиции. Также обратите внимание, что применяемая ими норма амортизации учитывается в числе валовой прибыли, а процентные расходы также должны быть добавлены к сумме затрат.

Уравнение аренды оборудования
Умножьте общую стоимость единицы оборудования x 5% / месяц x 13 x 80%, чтобы получить расчетные суммы годовой аренды. Ниже приведен пример:
Стоимость оборудования 100000 долларов США
Срок службы без амортизации 5 лет с 30% остатком
Ставка аренды 5% в месяц арендная плата
Срок аренды 13 или каждые 28 дней
Использование времени 80%
100000 долларов США X 65 % (5 x 13) —- 65000 долларов США X 80% —- 52000 долларов США
52000 долларов США X 60% (исключение арендного GP) —- 31000 долларов США

Цифра также учитывает полный год использования, независимо от того, работает ли агрегат зимой или находится во дворе.Другими словами, стоимость содержания единицы входит в это уравнение.

Если посмотреть на это с противоположной точки зрения, у нас есть единица стоимостью 100 000 долларов с остатком 30%, которую мы должны распределить в течение пятилетнего периода владения. Это означает выделение 70 000 долларов США на пять лет или 14 000 долларов США в год в качестве фиксированных затрат. Добавьте к этому налог с продаж, страховку, проценты, запчасти и обслуживание, хранение, доставку и самовывоз, и довольно скоро вы начнете приближаться к цифре в 30 000 долларов. Эти 30 000 долларов могут быть не точным числом в первый год работы, но они будут усреднены к этой цифре за пятилетний период.

Хотите узнать больше о финансах? Посетите Ignite Construction Summit — единственную конференцию и сетевое мероприятие для владельцев строительного бизнеса и руководителей высокого уровня в строительной отрасли — 3-5 ноября 2021 года, чтобы услышать мнение Гарри Бартецки по этим и другим вопросам!

В действительности стоимость оборудования будет определяться годовой загрузкой, процентами, затратами на техническое обслуживание и тем, кто его выполняет, автотранспортными средствами и чистыми ежедневными эксплуатационными затратами. Срок полезного использования также является важным фактором в этом процессе.Чем дольше вы сможете поддерживать эффективную работу оборудования, тем ниже будут ваши годовые затраты.

После того, как вы подсчитаете годовую стоимость оборудования, вы либо списываете полную стоимость на основе почасовой, либо дневной ставки; скорректировать ставки, чтобы компенсировать зимние или ожидаемые простои; или списать нераспределенную стоимость на накладные расходы. Сохранение ставки на уровне от 50% до 60% от арендной ставки компании по аренде должно дать вам приблизительную оценку при составлении бюджета и т. Д.

В какой-то момент использования владение оборудованием не окупается.Если есть возможность, будет эффективнее сдавать оборудование по частям. Возможно, вам придется иметь под рукой минимальный инвентарь оборудования, но большую часть следует взять напрокат, если вы окажетесь в таком положении.

Работает?

Вы все можете вычислить цифры, чтобы увидеть, как идут расходы на ваше оборудование и как работает ваша методика восстановления.

Возьмите самое большое оборудование, которое у вас есть, и запланируйте фиксированные расходы: ежемесячное обслуживание долга, хранение и страхование.Затем оцените количество часов или дней использования и приложите эксплуатационные расходы, такие как топливо, техническое обслуживание и доставка. Сложите все это и разделите на 250 (количество рабочих дней в году), чтобы получить дневную норму. Если агрегат находится зимой, вы можете настроить число 250 на меньшее значение.

Результат, который вы получите, — это то, что вам нужно восстановить, чтобы обеспечить безубыточность вашего подразделения с точки зрения денежных средств. Уведомление Я заменил полную оплату векселями для сумм амортизации и процентов. Вы можете запустить его в обоих направлениях, если хотите.

Здесь нет волшебной формулы. Выраженная логика заключается в том, чтобы сравнить затраты на ваше оборудование с тем, как это может делать компания по аренде, а затем оттуда отрегулировать — при условии, что у вас есть для этого надлежащая информация. Большую часть информации, необходимой для этого расчета, можно получить у вашего дилера или в предложениях прокатной компании. Максимально используйте эти источники.

Гарри Бартецки — управляющий член GB Financial Services LLP и консультант ассоциированных дистрибьюторов оборудования.С ним можно связаться по телефону (708) 347-9109 или [email protected].

Как рассчитать прямолинейную амортизацию (формула)

«Все разваливается», по словам поэта У.Б. Йейтс. Некоторые вещи расходятся быстрее, чем другие.

По мере того как здания, инструменты и оборудование изнашиваются со временем, они обесцениваются. Возможность рассчитать амортизацию имеет решающее значение для списания стоимости дорогих покупок и правильного уплаты налогов.

Здесь мы рассмотрим самый популярный метод расчета амортизации для малого бизнеса: линейный метод.Мы покажем вам, как его рассчитать, чем он отличается от других методов и почему он так популярен.

Что такое прямолинейная амортизация?

Прямолинейная амортизация — это простой метод расчета того, насколько конкретное основное средство обесценивается (теряет стоимость) с течением времени.

Прямолинейный метод начисления амортизации предполагает постоянную норму амортизации. Он вычисляет, насколько обесценивается конкретный актив за один год, а затем амортизирует актив на эту сумму каждый год после этого.

Если вы визуализируете прямолинейную амортизацию, это будет выглядеть так:

Прямолинейная амортизация

Отсюда и происходит «прямая линия» в «прямолинейной амортизации».

Как рассчитать прямолинейную амортизацию

Для линейного расчета амортизации основных средств необходимы три числа:

Общая цена покупки актива (стоимость актива, включая доставку, налоги, плату за установку и т. Д.).)
Его лом или Остаточная стоимость актива — цена, по которой, по вашему мнению, вы можете продать его в конце срока его полезного использования.
Срок полезного использования актива — сколько лет, по вашему мнению, он прослужит.

Чтобы рассчитать линейную норму амортизации для вашего актива, просто вычтите остаточную стоимость из стоимости актива, чтобы получить общую амортизацию , затем разделите это на срок полезного использования , чтобы получить годовой амортизации :

годовая амортизация = (покупная цена — ликвидационная стоимость) / срок полезного использования

Согласно прямолинейной амортизации, это сумма амортизации, которую вы должны вычесть из стоимости актива каждый год, чтобы узнать его балансовую стоимость .Балансовая стоимость относится к общей стоимости актива с учетом того, насколько он обесценился к текущему моменту времени.

Примечание о сроке полезного использования: , если вы рассчитываете сумму амортизации для целей налогообложения, значение срока полезного использования должно поступать от IRS, которое отсортировало большинство амортизируемых активов по одному из семи «классов собственности». (Имущество, которое обесценивается в течение трех, пяти, семи, 10, 15, 20 и 25 лет соответственно.)

Прямолинейная амортизация в действии
Предположим, ваша компания покупает MacBook за 2000 долларов, который не будет полезен через пять лет, и что его предполагаемая ликвидационная стоимость — сколько, по вашему мнению, вы можете продать его через пять лет, — составляет 500 долларов.(Пять лет — это период, в течение которого IRS утверждает, что вы должны амортизировать компьютеры.)
Чтобы определить линейную амортизацию MacBook, необходимо рассчитать следующее:
годовая амортизация = (2000 — 500 долларов) / 5 лет
= 1500 долларов США / 5 лет
= 300 долларов США
Согласно линейной амортизации, ваш MacBook будет ежегодно обесцениваться на 300 долларов.
Чем прямолинейная амортизация отличается от других методов?
Вещи изнашиваются с разной скоростью, что требует различных методов амортизации, таких как метод двойного уменьшающегося остатка , метод суммы лет или метод единицы продукции .
По сравнению с тремя другими методами, прямолинейная амортизация является наиболее простым.
Посмотрите, на сколько MacBook в приведенном выше примере обесценивается каждый год согласно линейной амортизации:
Амортизация за 1 год: 300 $
Амортизация за 2 год: 300 $
Амортизация за 3-й год: 300 $
Амортизация за 4-й год: 300 $
Амортизация за 5-й год: 300 $

Теперь давайте посмотрим, насколько тот же MacBook обесценится при использовании методов двойного убывающего баланса и суммы лет :

Метод двойного отклонения	Метод суммы лет
Амортизация за 1 год: 800 долл. США	Амортизация за 1 год: 500 долларов США
Амортизация за 2-й год: 480 долл. США	Амортизация за 2-й год: 400 долл. США
Амортизация за 3-й год: 220 долларов США	Амортизация за 3-й год: 300 долларов
Амортизация за 4-й год: $ 0	Амортизация за 4-й год: $ 200
Амортизация за 5-й год: $ 0	Амортизация за 5-й год: 100 долларов

Обратите внимание, что оба этих метода применяют больше амортизации в начале срока службы актива, чем в конце его.Это может быть полезно и точнее. (Большинство материальных активов, таких как компьютеры, транспортные средства и оборудование, как правило, теряют большую часть своей стоимости в первые несколько лет использования.)

Метод для единицы продукции аналогичен прямолинейной амортизации, за исключением одного: вместо того, чтобы измерять амортизацию в долларах, он измеряет ее в единиц продукции .

Единицами производства может быть что угодно: количество этикеток, напечатанных машиной для печати этикеток, количество миль, пройденных транспортным средством, или количество киловатт-часов, произведенных электростанцией.

Чтобы рассчитать амортизацию с использованием производственного метода, вам понадобятся еще два элемента информации:

Количество единиц актива, произведенных в этом году
Общее количество единиц, которое вы ожидаете произвести в течение срока службы

Подставьте эти цифры в следующее уравнение, чтобы получить общую амортизацию вашего актива, измеренную в количестве единиц:

годовая амортизация в количестве единиц =

(закупочная цена — остаточная стоимость) x (количество единиц, произведенных в этом году) / общее количество единиц, ожидаемых в течение срока службы

Этот метод лучше всего работает с оборудованием и инструментами, которые изнашиваются в процессе эксплуатации, когда они производят определенное количество единиц, проходят определенное количество миль, производят определенное количество электроэнергии и т. Д.- а не с течением времени.

Когда следует использовать прямолинейный метод?

Для вычета определенных расходов из финансовой отчетности

Амортизация — это расход, как и любое другое списание бизнеса. Поэтому вам нужно убедиться, что вы правильно рассчитываете амортизацию.

Большинство предприятий используют линейную амортизацию для своих бухгалтерских книг, хотя некоторые используют метод двойного снижения или суммы лет, потому что это приводит к большему списанию к началу срока службы актива.

Для целей налогообложения IRS имеет очень специфический метод амортизации, называемый модифицированной системой ускоренного возмещения затрат или MACRS. В некоторых случаях IRS может даже позволить вам вычесть полную стоимость определенных активов (например, компьютеров, программного обеспечения и офисной мебели) в течение первого года использования, что полностью избавляет от необходимости использовать методы амортизации. (Бухгалтеры называют это вычетом по статье 179.)

Но IRS использует ускоренный / MACRS или Раздел 179 для определенных активов, включая нематериальные активы, такие как авторские права, патенты и товарные знаки.Вместо этого вы используете для них амортизацию.

Ознакомьтесь с нашим руководством по форме 4562 для получения дополнительной информации о расчете износа и амортизации для налоговых целей.

Чтобы определить стоимость вашего бизнеса

Вы не сможете получить четкое представление об общей стоимости ваших активов, если не выясните, насколько они обесценились. Это особенно важно для предприятий, которые владеют большим количеством дорогостоящих долгосрочных активов с длительным сроком полезного использования.

Создаете ли вы баланс, чтобы увидеть, как обстоят дела у вашего бизнеса, или отчет о прибылях и убытках, чтобы увидеть, приносит ли он прибыль, вам необходимо рассчитать амортизацию.Прямолинейный метод — отличный способ сделать это быстро.

Каким образом линейная амортизация учитывается в моем бухгалтерском учете?

Допустим, вы используете линейную амортизацию для расчета амортизационных расходов для всех активов вашей компании за этот конкретный месяц. Вы выясняете, что общая амортизация всех ваших активов в этом месяце составляет 250 долларов. Что вы делаете тогда?

В этом случае вы сделаете в своих книгах следующую запись:

	Дебет	Кредит
Расходы на амортизацию	$ 250
Накопленная амортизация		$ 250

Вы должны дебетовать амортизационные расходы в размере 250 долларов за этот месяц, которые будут отражены в вашем отчете о прибылях и убытках.(Амортизационные расходы классифицируются как «операционные расходы» в финансовой отчетности.)

Вы также можете зачислить на счет особого вида счета активов, называемого счетом накопленной амортизации . У этих аккаунтов есть кредитный баланс (когда у актива есть кредитный баланс, это похоже на «отрицательный» баланс), что означает, что они уменьшают стоимость ваших активов по мере их увеличения.

Дополнительная литература: Дебет и кредит: простое наглядное руководство

Оценка стоимости сельскохозяйственной техники | Разработчик решений Ag

Оценка стоимости сельскохозяйственной техники

Машины и оборудование являются основными статьями затрат в сельском хозяйстве.Более крупные машины, новые технологии, более высокие цены на запчасти и новое оборудование, а также более высокие цены на энергию — все это привело к росту затрат на оборудование и электроэнергию в последние годы.

Однако хорошие менеджеры по технике могут контролировать затраты на технику и электроэнергию на акр. Принятие разумных решений о том, как приобретать технику, когда торговать и в какие мощности инвестировать, может снизить затраты на технику на 50 долларов за акр. Все эти решения требуют точной оценки затрат на владение и эксплуатацию сельскохозяйственной техники.

Затраты на оборудование

Затраты на сельскохозяйственную технику можно разделить на две категории: годовых затрат на владение, затрат, которые возникают независимо от использования машины, и эксплуатационных затрат, затрат, которые напрямую зависят от объема использования машины.

Истинная стоимость этих затрат не может быть известна до тех пор, пока машина не будет продана или изношена. Но затраты могут составить оценочных , если сделать несколько предположений о сроке службы машины, годовом использовании, а также о ценах на топливо и рабочую силу.Эта публикация содержит рабочий лист, который можно использовать для расчета затрат на конкретную машину или операцию.

Затраты на владение (также называемые фиксированными затратами ) включают амортизацию, проценты (альтернативные издержки), налоги, страхование, а также жилье и ремонтно-эксплуатационные услуги.

Амортизация
Амортизация — это затраты, возникающие в результате износа, устаревания и возраста машины. Из-за степени механического износа стоимость конкретной машины может быть несколько выше или ниже средней стоимости для аналогичных машин, когда она продается или продается.Внедрение новой технологии или серьезное изменение конструкции может внезапно сделать старую машину устаревшей, что приведет к резкому снижению ее остаточной стоимости. Но возраст и количество часов использования обычно являются наиболее важными факторами при определении оставшейся стоимости машины.

Прежде чем можно будет рассчитать оценку годовой амортизации, необходимо указать экономический срок службы для машины и остаточную стоимость в конце экономического срока службы.Экономический срок службы машины — это количество лет, в течение которого должны быть оценены затраты. Часто он меньше срока службы машины, потому что большинство фермеров меняют машину на другую, прежде чем она полностью изнашивается. Хорошее практическое правило — использовать экономичный срок службы от 10 до 12 лет для большинства сельскохозяйственных машин и 15 лет для тракторов, если вы не уверены, что начнете торговать раньше.

Остаточная стоимость — это оценка продажной стоимости машины в конце ее экономического срока службы.Это сумма, которую вы можете рассчитывать получить в качестве компенсации за замену, оценку использованной рыночной стоимости, если вы планируете продать машину сразу, или ноль, если вы планируете хранить машину до тех пор, пока она не износится.

Оценка оставшейся стоимости тракторов и других классов сельскохозяйственных машин в процентах от новой прейскурантной цены приведена в таблицах 1a и 1b. Обратите внимание, что для тракторов, комбайнов и кормоуборочных комбайнов количество часов работы в год также учитывается при оценке оставшейся стоимости.Коэффициенты были разработаны на основе опубликованных отчетов о стоимости подержанного оборудования на аукционах и представляют собой оценки средней стоимости «как есть» для класса машин в среднем механическом состоянии на ферме. Фактическая рыночная стоимость будет отличаться от этих значений в зависимости от состояния машины, текущего рынка новых машин и местных предпочтений или антипатий к определенным моделям.

Соответствующие значения в Таблице 1 следует умножить на текущую прейскурантную цену заменяющей машины эквивалентного размера и типа, даже если фактическая машина была или будет куплена по цене ниже прейскурантной.

Пример задачи будет использоваться в этой публикации для иллюстрации расчетов. Примером может служить дизельный трактор с мощностью 180 ВОМ по прейскуранту 200 000 долларов. Предполагается, что скидки дилера уменьшат фактическую закупочную цену до 180 000 долларов. Выбран экономический срок службы 15 лет. Ожидается, что трактор будет использоваться 400 часов в год.

Для трактора мощностью 180 л.с. и 400 часов работы в год в этом примере стоимость утилизации через 15 лет оценивается в 23 процента от новой прейскурантной цены:

Остаточная стоимость = текущая прейскурантная цена x коэффициент остаточной стоимости (Таблица 1)
= 200000 долларов x 23%
= 46000 долларов
Общая амортизация = покупная цена — ликвидационная стоимость
= 180000 — 46000 долларов
= 134000 долларов

Проценты

Проценты
Если вы занимаете деньги для покупки машины, кредитор определит размер процентной ставки.Но если вы используете свой собственный капитал, размер взимаемой платы будет зависеть от альтернативной стоимости этого капитала в другом месте вашего фермерского бизнеса. Если заимствуется только часть денег, следует использовать среднюю из двух ставок. В этом примере мы предположим, что средняя процентная ставка составляет 7 процентов.

Инфляция снижает реальную стоимость вложения капитала в сельскохозяйственную технику, поскольку ссуды можно погашать более дешевыми долларами. Процентную ставку следует скорректировать путем вычитания ожидаемого уровня инфляции.В нашем примере мы предположим, что уровень инфляции составляет 2 процента, поэтому скорректированная или «реальная» процентная ставка составляет 5 процентов.

Совместные затраты на амортизацию и проценты могут быть рассчитаны с использованием коэффициента возмещения капитала . Возврат капитала — это количество долларов, которое необходимо откладывать каждый год, чтобы просто возместить стоимость, потерянную из-за амортизации, и уплатить процентные расходы.

В таблице 2 показаны коэффициенты возврата капитала для различных комбинаций реальных процентных ставок и срока службы.Например, коэффициент возврата капитала для 15 лет и 5 процентов составляет 0,096. Годовая стоимость возмещения капитала определяется путем сначала умножения соответствующего коэффициента возмещения капитала на разницу между общей суммой амортизации, а затем прибавления к ней произведения процентной ставки и остаточной стоимости.

Для примеров значений, приведенных выше:

Возврат капитала = (общая амортизация x коэффициент возврата капитала) + (ликвидационная стоимость x процентная ставка)
= (134000 долларов x.096) + (46 000 долларов США x 0,05)
= 12 864 доллара США + 2300 долларов США
= 15 164 доллара США в год

Налоги, страхование и жилье (TIH)
Эти три вида затрат обычно намного меньше амортизации и процентов, но их необходимо учитывать. В Айове были отменены налоги на собственность на сельскохозяйственную технику, за исключением очень больших товарных запасов. Для штатов, в которых действует налог на собственность на сельскохозяйственную технику, часто используется оценка стоимости, равная 1% от средней стоимости машины.

Страхование

должно иметься на сельскохозяйственной технике, чтобы обеспечить замену в случае бедствия, такого как пожар или торнадо. Если страхование не осуществляется, риск принимает на себя остальная часть фермерского бизнеса. Текущие ставки на страхование сельскохозяйственной техники в Айове колеблются от 4 до 6 долларов за 1 000 долларов оценки, или около 0,5 процента от средней стоимости.

Существует множество вариантов размещения сельскохозяйственных машин. Предоставление укрытия, инструментов и оборудования для технического обслуживания машин приведет к меньшему количеству ремонтов в полевых условиях и меньшему ухудшению механических деталей и внешнего вида из-за погодных условий.Это должно обеспечить большую надежность в полевых условиях и более высокую ценность компромисса. Предполагаемая плата за жилье составляет 0,5 процента от средней стоимости.

Для упрощения расчета затрат TIH их можно объединить в 1 процент от среднего значения, если налоги на имущество не являются значительными.
TIH = 0,01 x (закупочная цена + ликвидационная стоимость) / 2

Для нашего примера трактора эти три стоимости будут:
TIH = 0,01 x (180 000 долларов США + 46 000 долларов США) / 2
= 1130 долларов США в год

Общая стоимость владения
Расчетные затраты на амортизацию, проценты, налоги, страхование и жилье складываются, чтобы найти общую стоимость владения.Для нашего примера трактора это составляет 16 964 доллара в год. Это почти 10 процентов от первоначальной стоимости трактора.

Общая стоимость владения = 15 164 доллара США + 1130 долларов США
= 16 294 доллара США в год

Если трактор используется 400 часов в год, общая стоимость владения в час составит:
Стоимость владения в час = 16 294 долл. США / 400 часов
= 40,74 долл. США в час

Операционные расходы (также называемые переменными расходами ) включают ремонт и техническое обслуживание, топливо, смазку и рабочую силу оператора.

Ремонт и техническое обслуживание
Затраты на ремонт возникают из-за планового технического обслуживания, износа и несчастных случаев. Затраты на ремонт определенного типа машины сильно различаются от одного географического региона к другому из-за типа почвы, горных пород, ландшафта, климата и других условий. Затраты на ремонт в пределах одного района варьируются от фермы к ферме из-за разной политики управления и навыков операторов.

Лучшими данными для оценки затрат на ремонт являются записи о ваших прошлых расходах на ремонт.Хорошие записи показывают, были ли затраты на ремонт машины выше или ниже средних и когда может потребоваться капитальный ремонт. Они также предоставят информацию о вашей программе технического обслуживания и ваших механических способностях. Однако без таких данных затраты на ремонт следует оценивать исходя из среднего опыта.

Значения в таблице 3 показывают взаимосвязь между суммой всех затрат на ремонт машины и общим количеством часов использования в течение ее срока службы на основе исторических данных по ремонту.Общие накопленные затраты на ремонт рассчитываются как процент от текущей прейскурантной цены машины, поскольку затраты на ремонт и техническое обслуживание обычно меняются примерно с той же скоростью, что и новые прейскурантные цены.

На рис. 1 показано, как накапливаются затраты на ремонт полноприводных тракторов. Обратите внимание на форму графика. Наклон кривой увеличивается с увеличением количества часов использования. Это указывает на то, что затраты на ремонт низкие на начальном этапе эксплуатации машины, но быстро увеличиваются по мере того, как машина накапливает больше часов работы.

Поскольку трактор в примере будет использоваться около 400 часов в год, к концу 15-летнего срока службы (400 часов x 15 лет = 6000 часов) он отработает около 6000 часов. Согласно Таблице 3, после 6000 часов использования общие накопленные затраты на ремонт будут равны примерно 25 процентам от его новой прейскурантной цены. Итак, общий накопленный ремонт можно оценить в:

Накопленный ремонт = 0,25 x 200 000 долларов США
= 50 000 долларов США

Среднюю стоимость ремонта в час можно рассчитать путем деления общей накопленной стоимости ремонта на общее накопленное количество часов:
Стоимость ремонта / час = 50 000 долларов США / 6 000 часов
= 8 долларов США.33 / час

Топливо
Стоимость топлива можно оценить двумя способами. В информационном файле AgDM A3-27 «Топливо, необходимое для полевых операций» (PM 709) указано среднее потребление топлива в галлонах на акр для многих полевых операций. Эти цифры можно умножить на стоимость топлива на галлон, чтобы рассчитать среднюю стоимость топлива на акр.

Например, если среднее количество дизельного топлива, необходимого для уборки кукурузного силоса с акра, составляет 3,25 галлона по цене 3,40 доллара за галлон, то средняя стоимость топлива на акр составляет 11 долларов.05.

Средний расход топлива (в галлонах в час) для сельскохозяйственных тракторов в течение всего года без привязки к конкретному агрегату также можно оценить с помощью следующих уравнений:

0,060 x максимальная мощность на ВОМ для бензиновых двигателей
0,044 x максимальная мощность на ВОМ для дизельных двигателей

Для нашего 180-сильного дизельного трактора:
Средний расход дизельного топлива =
0,044 x 180 лошадиных сил = 7,92 галлона / час
Средняя стоимость топлива в час =
7.92 галлона / час x 3,40 доллара США / галлон = 26,93 доллара США / час

Смазка
Опросы показывают, что общие затраты на смазку на большинстве хозяйств составляют в среднем около 15 процентов затрат на топливо. Поэтому после оценки стоимости топлива в час вы можете умножить ее на 0,15, чтобы оценить общие затраты на смазку.

Для нашего примера трактора средняя стоимость топлива составляла 26,93 доллара в час, поэтому средняя стоимость смазки будет:
Смазка = 0,15 x 26,93 доллара = 4,04 доллара в час

Трудозатраты
Поскольку машины разных размеров требуют разного количества рабочей силы для выполнения таких задач, как посадка или сбор урожая, важно учитывать затраты на рабочую силу при анализе машин.Стоимость рабочей силы также является важным фактором при сравнении владения и индивидуального найма.

Фактическое количество рабочих часов обычно превышает время работы полевой машины на 10–20 процентов из-за поездок и времени, необходимого для смазки и обслуживания машин. Следовательно, затраты на рабочую силу можно оценить, умножив ставку заработной платы на 1,1 или 1,2. Используя стоимость рабочей силы 15,00 долларов в час для нашего примера трактора:

Стоимость рабочей силы в час = 15,00 долларов США x 1,1 = 16,50 долларов США
Для операций, требующих различного уровня квалификации оператора, могут использоваться разные ставки заработной платы.

Общие эксплуатационные расходы
Затраты на ремонт, топливо, смазку и рабочую силу добавляются для расчета общих эксплуатационных затрат. Для примера с трактором общие эксплуатационные расходы составили 55,80 долларов в час:

Общие эксплуатационные расходы =
8,33 доллара США + 26,93 доллара США + 4,04 доллара США + 16,50 доллара США =
55,80 доллара США в час

Общая стоимость
После того, как все затраты будут оценены, общая стоимость владения в час может быть добавлена к эксплуатационным расходам в час, чтобы рассчитать общую стоимость в час владения и эксплуатации машины.Общая стоимость часа для нашего примера трактора составила:

Общая стоимость = 40,74 USD + 55,80 USD =
96,54 USD в час

Затраты на орудие

Затраты на орудия или навесное оборудование, зависящие от мощности трактора, оцениваются так же, как и в примере с трактором, за исключением того, что не учитываются затраты на топливо, смазку или рабочую силу.

Подержанное оборудование

Стоимость бывшего в употреблении оборудования можно оценить, используя ту же процедуру, что и для нового оборудования.Однако постоянные затраты обычно будут ниже, потому что первоначальная стоимость машины будет ниже. Затраты на ремонт обычно выше из-за большего количества часов использования. Таким образом, секрет успешной экономики бывшего в употреблении оборудования состоит в том, чтобы уравновесить более высокие почасовые затраты на ремонт с более низкими почасовыми фиксированными затратами. Если вы неправильно оцениваете состояние машины, так что ваши затраты на ремонт выше, чем вы ожидали, или если вы платите слишком высокую цену за машину, так что ваши постоянные затраты не так низки, как вы ожидали, общие почасовые затраты на подержанный машина может быть такой же высокой или выше, чем у новой машины.Для получения дополнительной информации см. Информационный файл AgDM A3-22, Покупка подержанного оборудования.

В качестве примера оценки затрат на подержанную машину предположим, что вы только что купили 25-футовый чизельный плуг 6-летней давности за 16 000 долларов. Он оказался чистым и в хорошем механическом состоянии. Поскольку вы не знаете наверняка, сколько часов накопленного использования он имеет, вы можете оценить, умножив его возраст (6 лет) на ваше собственное ожидаемое годовое использование (100 часов в год) или 600 часов.

Какова ориентировочная общая стоимость плуга в следующие 8 лет? Из Таблицы 1 ожидаемая стоимость утилизации по истечении 13 лет составляет 31 процент от текущей прейскурантной цены эквивалентной машины (оцениваемой в 40 000 долларов США) или 12 400 долларов США.

Коэффициент возврата капитала на 8 лет и реальная процентная ставка 5 процентов составляет 0,155 (Таблица 2). Затраты на возмещение капитала составляют:

Возмещение капитала = (0,155 x (16 000–12 400 долларов США)) + (12 400 долларов США x 0,05)
= 558 долларов США + 620 долларов США
= 1178 долларов США в год.

Для налогов, страхования и жилья:
TIH = 0,01 x (16 000 долларов США + 12 400 долларов США) / 2
= 142 доллара США в год
Общие постоянные расходы = 1178 долларов США + 142 доллара США
= 1320 долларов США в год

Если плуг используется в среднем 100 часов в год:
Стоимость владения / час = 1320 долларов США / 100 часов
= 13 долларов США.20 в час.

Для оценки средних затрат на ремонт используйте Таблицу 3. Если вы планируете использовать этот плуг еще 8 лет, общее количество часов использования по истечении этого времени составит:

Накопленных часов = 600 + (100 часов в год x 8 лет) = 1400 часов

Теперь, используя Таблицу 3, обратите внимание, что совокупная стоимость ремонта чизельного плуга после 600 часов составляет 14 процентов от новой прейскурантной цены. По прошествии 1400 часов он оценивается в 45 процентов. Таким образом, совокупные затраты от 600 до 1400 часов можно оценить в 45 процентов минус 14 процентов, или 31 процент от новой прейскурантной цены.Если прейскурантная цена 25-футового чизельного плуга составляет 40 000 долларов, затраты на ремонт в следующие 8 лет оцениваются в размере:

Затраты на ремонт = 0,31 x 40 000 долларов США = 12 400 долларов США

Стоимость ремонта в час оценивается в:

Стоимость ремонта в час = 12 400 долларов США / (1400 — 600) часов
= 12 400 долларов США / 800 часов
= 15,50 долларов США в час

Другие переменные затраты, такие как топливо, смазка и рабочая сила, уже включены в переменные затраты на трактор, поэтому общая стоимость часа для диска представляет собой просто сумму затрат на владение в час и затрат на ремонт в течение одного часа. час:
Общая стоимость = 13 $.20 + 15,50 долларов = 28,70 долларов в час.

При оценке будущих затрат на машину, которой вы уже владеете в течение нескольких лет, начните с вашей наилучшей оценки текущей рыночной стоимости машины вместо ее первоначальной покупной цены или используйте коэффициенты остаточной стоимости в таблице 1, чтобы оценить ее текущую стоимость. ценить.

Общие затраты на операцию

Затраты на трактор необходимо добавить к затратам на навесное оборудование, чтобы определить совокупную общую стоимость часа эксплуатации машины.Общие затраты в примере:

Общая стоимость = 96,54 USD + 28,70 = 125,24 USD в час

Наконец, общая стоимость часа может быть разделена на часовую норму труда в акрах в час или тоннах в час, чтобы рассчитать общую стоимость за акр или за тонну.

Часовая производительность или производительность агрегата или самоходной машины можно оценить по эффективной ширине машины (в футах), ее скорости по полю (в милях в час) и эффективности работы на поле (в процентах). ).Эффективность поля — это фактор, который учитывает потерю времени из-за поворота в конце поля, перекрытия, настройки машины, а также заполнения или опорожнения резервуаров и бункеров.

Производительность поля (в акрах в час) рассчитывается по:

(ширина x скорость x эффективность поля) / 8,25

Например, если 25-футовый плуг может тянуть со скоростью 4,5 мили в час с эффективностью поля 81 процент, расчетная производительность на поле составит:

Вместимость поля = (25 x 4.5 x 81%) / 8,25
= 11 акров в час

Информационный файл

AgDM A3-24, Оценка производительности сельскохозяйственных машин (PM 696), содержит типичные показатели производительности для различных типов и размеров сельскохозяйственных машин.

Если 25-футовый плуг в этом примере может обрабатывать 11 акров в час, общие затраты на дискование на акр составляют:

Общая стоимость акра = 125,24 доллара США / 11 акров
= 11,39 доллара США за акр.

Затраты на операции с самоходными машинами можно рассчитать, рассматривая самоходную установку как силовую, а уборочную головку или другое навесное оборудование как орудие.

Рассмотрение подоходного налога

Налоговый режим различных методов приобретения машинных услуг является основным фактором при оценке стоимости машин. Если машина приобретена, все переменные расходы, за исключением неоплаченного труда, вычитаются при определении обязательств по налогу на прибыль. Расходы на жилье, налоги, страхование и процентные платежи по ссуде для финансирования покупки оборудования также не облагаются налогом.

Амортизация для целей налогообложения рассчитывается совершенно иначе, чем экономическая амортизация, из-за фактического снижения стоимости машины.Методы налоговой амортизации снижают остаточную стоимость большинства машин до нуля через несколько лет. Расходы на налоговую амортизацию полезны для расчета экономии на налогах в результате покупки оборудования, но не должны использоваться для оценки истинных экономических затрат.

Конкретные правила и положения, касающиеся вычитаемых затрат и амортизации, обсуждаются в «Руководстве по налогам для фермеров», опубликованном Налоговой службой.

Дополнительная информация

Предоставляется рабочий лист для оценки затрат на оборудование, или инструменты принятия решений (электронные таблицы калькуляторов) также доступны на веб-сайте Ag Decision Maker, включая Калькулятор затрат на оборудование и Калькулятор стоимости перевозки зерновозов или вагонов.

Другие публикации, которые помогут вам принимать правильные решения по управлению оборудованием:

Уильям Эдвардс, экономист на пенсии. Вопросов?

Средства индивидуальной защиты (СИЗ) Калькулятор уровня сжигания калорий

Калькулятор уровня сжигания средств индивидуальной защиты (СИЗ) (версия 2) значок Excel [XLS — 2 МБ] — это модель на основе электронных таблиц, которая поможет медицинским учреждениям спланировать и оптимизировать использование СИЗ в ответ на COVID-19. Этот инструмент также может оказаться полезным для немедицинских учреждений, например, исправительных учреждений.

Чтобы использовать калькулятор, введите количество полных коробок каждого типа СИЗ на складе (халаты, перчатки, хирургические маски, респираторы и защитные маски, например) и общее количество пациентов в вашем учреждении, если применимо. Если ваше учреждение не занимается лечением пациентов с COVID-19, оставьте строку «пациенты» пустой. Инструмент рассчитает средний уровень потребления, также называемый «скоростью сжигания», для каждого типа СИЗ, введенного в электронную таблицу. Затем эту информацию можно использовать для оценки того, как долго хватит оставшегося запаса СИЗ, исходя из среднего уровня потребления.Использование калькулятора может помочь вашему предприятию сделать прогнозы заказов на будущее.

Системные требования

Операционная система Windows * (MS Windows 2000 или новее)
Microsoft Excel (MS Office 2000 или новее)
Процессор 486 Pentium и не менее 128 МБ ОЗУ
2 МБ на жестком диске

* MS Windows и Office являются продуктом, защищенным авторским правом, произведенным корпорацией Microsoft, базирующейся в Редмонде, штат Вашингтон. Использование торговых наименований и коммерческих источников используется только для идентификации и не подразумевает одобрения со стороны U.S. Департамент здравоохранения и социальных служб.

Инструкция по загрузке

Перед загрузкой и запуском Калькулятора уровня сжигания СИЗ вам может потребоваться изменить уровень безопасности Excel. Для этого:

Откройте пустую электронную таблицу Excel.
Щелкните «Инструменты», затем щелкните «Макрос» и выберите «Безопасность».
Установите средний уровень безопасности.
Нажмите ОК.
Дважды щелкните и откройте файл калькулятора уровня сжигания жира.
Когда вас попросят отключить макросы или включить макросы, нажмите «Включить макросы».

Загрузка файлов

Мы рекомендуем загрузить и сохранить электронную таблицу калькулятора СИЗ на свой компьютер, прежде чем открывать электронную таблицу. Выполнив этот шаг, вы откроете электронную таблицу в Excel, а не в вашем веб-браузере.