Как открыть агентство недвижимости в москве: Пошаговая инструкция по открытию агентства недвижимости с нуля

Как открыть агентство недвижимости

Спрос на услуги агентства недвижимости есть всегда, даже в кризисы (а иногда в это время он даже увеличивается). Этот бизнес достаточно прост в освоении: процедуры регистрации — оговорены законодательством, есть готовые решения по договорам. Что касается поиска клиентов — это уже вопросы маркетинга и расторопности сотрудников.

Как мы открыли Агентство Недвижимости

Мысль открыть агентство недвижимости возникла спонтанно. В очередной раз, просматривая местную газету я нашёл два похожих объявления.

В одном из них говорилось о продаже капитального гаража в районе 5-ой школы.

В другом покупатель сообщал о желании приобрести гараж в этом же районе. Я позвонил по указанным номерам, уточнил все детали и помог продать этот гараж, взяв небольшую комиссию.

К следующим сделкам я подошел уже более основательно. Разместил объявления о предоставлении риэлторских услуг в газетах и интернете, а также распечатал на их на принтере и расклеил их по всему району на столбах, подъездах и остановках. Заказал в типографии визитные карточки и даже нанёс рекламу на свой автомобиль.

Такого большого количества звонков я не ожидал. Телефон звонил постоянно. Обращались даже из соседних городов. Люди просили помочь:

1. Продать,
2. Купить,
3. Сдать в аренду,
4. Обменять,
5. Помочь оформить документы,
6. Произвести оценку,
7. Порекомендовать варианты для инвестиций в недвижимость,
8. Проконсультировать.

За каждую услугу я брал оплату, в соответствии с прейскурантом. Впоследствии арендовал небольшой офис 12 м2, неподалёку от центра. Стол, стул, компьютер, шкаф с документами, сейф и всё. Заказал знакомому программисту свой сайт. Сотрудничал с различными организациями и муниципальными учреждениями:

• Администрация,
• Загс,
• Регистрационная палата,
• БТИ,
• Нотариаты,
• Кадастровые и межевые заведения.

Занимался домами, квартирами, дачами, земельными участками и даже коммерческой недвижимостью. Зарабатывал неплохо. На жизнь вполне хватало. За время работы получил опыт общения с огромным количеством людей различных социальных и возрастных групп. Начиная от состоятельных господ и вплоть до законченных алконавтов и торчков. Нередко встречались и совсем неуравновешенные персонажи.

Специфическим моментом этой деятельности считаю то, что вопросы по поводу недвижимости часто возникают у людей после житейских трудностей или потрясений: разводы, смерть родственников, пожары и.т.д. В это время люди испытывают сильный стресс или излишнее нервное напряжение, что не лучшим образом сказывается на их умственных способностях.

Таким образом проработал около 3-х лет. Вынужден был свернуть бизнес, поскольку в нашем городе появился серьёзный конкурент. Филиал солидного агентства с большим офисом в центре и командой профессиональных риэлторов. Почти вся потенциальная клиентура ушла к ним.

Для тех, кому этот бизнес интересен: где разместить объявление о сдаче квартиры посуточно — делимся ценными ссылками. Советы от профи: как быстро сдать квартиру — опять же на старте будет очень полезно.

Автор поста: Alex Hodinar
Частный инвестор с 2006 года (акции, недвижимость). Владелец бизнеса, специалист по интернет маркетингу.

«Сложная ситуация в мире может стать настоящим финансовым трамплином». Директор белорусской компании открыла свое агентство недвижимости в Москве

«В Москве риэлтеры не боятся ничего, и это очень сказывается на качестве работы»

— Помимо названного, чем конкретно отличается российский рынок от белорусского?

— Первое различие: там нет понятия эксклюзивного договора. В Москве собственник имеет право заключить договоры на оказание услуг хоть с 10 агентствами и еще вдобавок выставить свой объект в рекламу. На мой взгляд, это плохо, потому что рекламы очень много и она бессистемная. В России это никак не наказуемо. Объекты в итоге продаются просто через понижение цены.

Даже если собственник позвонит в какое-то агентство и скажет снять объявление, то более половины агентств снимать объявление не станут просто потому, что им за это ничего не будет. Поэтому очень круто, что в Беларуси есть такое понятие, как эксклюзивный договор, когда собственник работает только с одним агентством недвижимости. Потому что риэлтер, с которым работает собственник, заинтересован не просто продать объект как можно быстрее, а сделать это по наиболее выгодной цене.

Поработав на российском рынке недвижимости, могу сказать: я рада, что в Беларуси есть Министерство юстиции и его боятся. Потому что в Москве риэлтеры не боятся ничего, и это очень сказывается на качестве работы.

Есть еще одно фундаментальное отличие: московский рынок работает в большей степени с покупателями, а не с продавцами. То есть они находят покупателя и ездят с ним по объектам в поисках подходящего.

Также в России нет никаких условий оплаты услуг риэлтера, здесь все зависит только от конкретных условий договора. То есть риэлтер (агентство недвижимости) может взять за свою работу и 1%, и 10% от сделки. Но я успела узнать, что между российскими риэлтерами есть негласная договоренность, что оплата услуг начинается от 3%. И, кстати, большинство агентств столько и берет. Если же в сделке участвует 2 агентства недвижимости (один от продавца, другой от покупателя), то комиссию оплачивает продавец и она между риэлтерами делится пополам (по 1,5%). Это, на мой взгляд, очень круто.

— Может ли белорусский риэлтер чему-то научить российского?

— Белорусский риэлтер может привнести на российский рынок некую структурированность и цивилизованность что ли. У них нет общих правил, как выставлять объекты на продажу, как выстраивать работу с клиентами и конкурентами. Этому безусловно стоит поучиться у белорусов.

Не знаю, хорошо это или плохо, но белорусский рынок недвижимости отличается огромным спокойствием по сравнению с рынком недвижимости в Москве. Риэлтеры у нас могут спокойно работать, зная все основные правила игры. В Москве таких правил нет.

Но чему стоит поучиться всем нам — так это энергии Москвы. Люди там стремятся развиваться, зарабатывать деньги, двигаться вперед, придумывать что-то новое и глобальное. Москва заряжает на все это.

— Тем не менее, Вы вернулись в Минск. В одном из разговоров Вы упоминали, что сложная ситуация с пандемией коронавируса может стать одной из возможностей заработать деньги. Как?

— Я вернулась в Минск, но как только откроют границы и наладится ситуация с коронавирусом, сразу же вернусь в Москву. Однако я считаю, что сейчас очень сложная ситуация в мире, и такое время может стать настоящим финансовым трамплином для кого-то. Сегодня те, кто зарабатывает деньги на покупке и продаже объектов недвижимости, могут заработать еще больше и довольно быстро. Сегодня выгодно продавать объекты недвижимости у нас в Минске и покупать объекты недвижимости в Москве, имея на руках доллары. Потому что там рынок в связи с курсом российского рубля просел очень сильно. Конечно, речь идет о капитале не менее $ 100 тысяч. Как один из вариантов — покупка квартиры в Москве с целью последующей сдачи ее в аренду. Но на самом деле возможностей намного больше.

Фото использовано для иллюстрации. Источник: citymoscow.ru

Как открыть агентство недвижимости: начинаем риэлторский бизнес

Открытие агентства недвижимости может показаться многим простым делом, которое требует только наличия начального капитала и правильного общения с клиентами. Но количество фирм, которые ежегодно разоряются и исчезают с рынка риэлторских услуг, является хорошим показателем того, что нужно учесть все нюансы и подводные камни, чтоб добиться достойного дохода. Подробный расчет бизнес-плана и тщательное планирование будущей деятельности еще никто не отменял.

Создание агентства недвижимости с нуля в 2017-2018 году

Хотя при открытии агентства недвижимости с нуля не нужна обязательная сертификация — в последнее время это даже является недостатком. Данный факт связан с тем, что слишком большое количество непрофессиональных агентств дискредитируют работу риэлторских фирм. Поэтому при наличии начального капитала для открытия такого собственного бизнеса придется не только бороться с зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости организациями. Больше времени придется потратить на то, чтобы доказать потенциальным клиентам, что вновь открытая фирма не относится к так называемым «однодневкам».

Большинство риэлторов придерживается мнения, что самой главной составляющей работы АН является наличие богатой базы данных недвижимости. Если такая база есть в наличии, то можно смело приступать к расчету бизнес-плана.

Если же необходимая для начала бизнеса информация отсутствует, то лучше всего перед началом регистрации помимо сбора регистрационных документов и подбора персонала сразу же начать формирование собственной базы. Покупать у других уже существующих агентств их базы – это пустая трата денег. На продажу выставляют так называемые «пустышки», последующий «прозвон» которых не даст результатов.

Как и где начинающему риэлтору получить ЭЦП?

В каких случаях происходит ликвидация ИП? Как осуществить эту процедуру самостоятельно?

Если сразу же не удается собрать качественную информацию, то можно временно нанять несколько работников, чья зарплата будет напрямую зависеть от эффективности полученных данных.

Сразу же нужно приучить себя как руководителя к сохранению конфиденциальности будущей базы, чтобы персонал не распродал постепенно то, на что было потрачено немало средств и времени.

За последние несколько лет законодательная база, регулирующая работу агентств недвижимости, кардинально не изменилась. То же касается и законов, которые регулируют регистрацию и правоотношения сторон сделок купли-продажи и аренды. Поэтому затраты на оформление документов, раскрутку и содержание риэлторских фирм мало изменились.

Поэтому, чтобы ответить на вопрос о прибыльности агентства недвижимости, нужно применить такое количество критериев и знания конкретного рынка недвижимости, что становится возможным только на опыте.

Стоит отметить самое главное. АН – это серьезный проект, на который придется потратить большое количество личного времени и средств.

Риэлторский бизнес: с чего начать?

Итак, вы задались вопросом: как открыть риэлторское агентство? Начнем с того, что, в первую очередь, необходимо определиться, в какой форме его регистрировать.

Хотя возможна регистрация будущего агентства как закрытого акционерного общества или индивидуального частного предпринимательства, лучше всего выбрать классический вариант – общество с ограниченной ответственностью. Это позволит не переоформлять документы, если бизнес пойдет хорошо или же, наоборот, плохо. Регистрацию необходимо выполнить самостоятельно, чтобы быть уверенным в своей состоятельности как риэлтора, если обстоятельства вынудят какое-то время работать самостоятельно.

Для регистрации понадобятся оригиналы и копии:

• протокола о создании общества с ограниченной ответственностью;
• устава общества, выполненного по определенной форме с необходимыми подписями;
• паспортов граждан, которые будут являться учредителями и директором будущего агентства;
• заявления на регистрацию;
• квитанции об оплате государственной пошлины.

В результате правильной подачи документов через пять рабочих дней можно получить свидетельство о государственной регистрации. С ним нужно стать на учет в:

• подразделении налоговой инспекции;
• местном отделении статистики;
• региональном или городском подразделении пенсионного фонда;
• местном страховом фонде.

После этого можно приступить к изготовлению печати и оформлению расчетного счета агентства.

Необходимо много внимания уделить названию АН. Оно не должно быть ни вычурным, ни слишком простым.

От названий в стиле «Феникс», «Новая жизнь» или «Агентство недвижимости №1 города…» лучше сразу отказаться. Если фантазии и знаний для создания правильного названия и качественной рекламной кампании не хватает, то лучше сразу подобрать внештатного, но профессионального рекламщика.

Еще до регистрации агентства нужно определиться, с какими нотариусами планируется проведение сделок. Малоопытный или слишком занятой юрист может стать причиной срыва любого соглашения о купле-продаже или аренде. Нельзя ориентироваться только на одного, хотя и проверенного нотариуса. Лучше всего иметь возможность параллельной работы с несколькими специалистами.

Нужно на первое время очертить для своего агентства определенный район города или области, в котором можно запланировать работу и быстро получить положительные отзывы клиентов. Ведь очень многое в работе даже крупных АН зависит от рекомендаций тех, с кем пришлось проводить сделки. Довольный клиент – это самый лучший способ распространения рекламной информации. Нельзя сразу рассчитывать захватить в свои руки и рынок купли-продажи, и рынок аренды. Нужно выбрать тот сектор, в котором меньше конкурентов. А потом только брать штурмом более популярный и прибыльный. То же касается и районов города или области, с которыми собирается работать агентство.

Какие подводные камни нужно обойти, чтобы создать успешное агентство недвижимости?

Для большинства агентств самыми главными причинами убыточной или малоприбыльной деятельности являются утечка информации и экономия на рекламе. Поэтому сразу же при открытии фирмы нужно обратить пристальное внимание на подбор преданного делу персонала. Можно посоветовать заключать дополнительный, помимо трудового, договор, который бы предусматривал немалый штраф за разглашение конфиденциальной информации. В случае утечки получить в судебном порядке компенсацию будет нелегко, но это позволит сразу отсеять тех работников, которые пришли наниматься в агентство только для продажи данных в чужие руки.

От качества персонала будет зависеть количество сделок и их прибыльность. Но прием на работу опытных риэлторов может привести к тому, что доходы будут проходить мимо кармана руководителя. Поэтому лучше всего принимать на работу людей с небольшим опытом работы, но с рекомендациями и желающих работать на результат. Ведь многие опытные агенты начинают со временем лениться, ожидать крупных сделок с большими комиссионными, а большое количество мелких сделок упускать. Если такие работники начинают проявлять себя в агентстве, то лучшим решением будет увольнение. Ведь воспитать активного агента по недвижимости проще, чем перевоспитать ленивого профессионала.

Даже наличие лучших риэлторов в штате агентства не сможет компенсировать экономию на рекламе. Ведь потенциальный клиент видит, в первую очередь, рекламную колонку в интернете или печатной продукции. И если нет подробной информации о риэлторской фирме или же предлагаемых объектах недвижимости, то выбор будет сделан в пользу конкурентов с большим баннером и объемными подробными колонками.

Необходим интересный, качественно раскрученный сайт агентства, на котором клиенту будет приятно находиться и легко искать необходимую информацию. К тому же нужно постоянно мониторить интернет-ресурсы, чтобы убедиться в том, что конкуренты не устраивают «черный пиар» фирме. Если на специализированных форумах и сайтах начинают массово появляться необоснованные негативные отзывы об агентстве, то нужно позаботиться об их удалении и поисках «благодетеля», который занимается рассылкой.

Риэлтор постоянно работает с бумагами. Документооборот предусматривает правильное их сшивание. Узнайте у нас, как правильно сшивать документы.

Открытие собственное парикмахерской: как это происходит?

Расторжение трудовых отношений с сотрудником на испытательном сроке: http://svoy-business.com/personal/rabota-s-personalom/ponyatie-ispyitatelnogo-sroka-po-trudovomu-kodeksu.html

Хотя это может и быть неудобным, но часть объявлений о продаже\покупке\аренде нужно писать вручную. Это связано с тем, что в подсознании большинства людей засело одно и то же предубеждение – написанное от руки объявление не принадлежит агентству. А любой клиент ищет возможности сделки без посредников. Количество звонков по рукописным объявлениям всегда на порядок больше, что дает возможность повысить шанс на совершение сделки. Главное, удержать внимание клиента, чтобы он забыл о наличии посредника между ним и хозяином недвижимости. То же касается объявлений по поиску людей, владеющих недвижимостью для продажи или аренды.

Как стать успешным риэлтором?

Помимо осуществления предпринимательской деятельности, нужно постоянно совершенствовать собственные законодательные и риэлторские знания. Если таких знаний мало, то можно быстро разориться по двум причинам. Первая – это участие в незаконных сделках. А вторая – персонал может обвести вокруг пальца необразованного руководителя и положить в карман большую часть прибыли.

Желательно сразу после открытия АН планировать в бюджете расходы на посещение специализированных сертифицированных риэлторских курсов и программ. Это позволит быть в курсе любых изменений рынка и лучше видеть возможности для бизнеса на рынке недвижимости. Если в штате сотрудников есть надежный и проверенный сотрудник, то на повышение его профессионального уровня успешный риэлтор может потратить определенную сумму.

Если количество знаний и уровень самого агентства уже заслуживают не только внимания большого количества клиентов, но и зависти со стороны конкурентов, то можно задуматься о регистрации в региональной Ассоциации риэлторов.

Многие делают ошибку и начинают сбор документов сразу для Российской Гильдии риэлторов. Сразу нужно понять, что попасть в такое закрытое сообщество новичку очень сложно. Поэтому лучше пойти окольными путями и стать сначала членом нескольких местных сообществ.

Секреты успешного риэлтора

Так как «Банком жилищного финансирования» была предложена новая разновидность ипотеки как с переводом в нежилой фонд, то можно воспользоваться этим нововведением в развитии своего бизнеса. Данная ипотечная программа предлагает выгодные условия для тех, кто уже имеет во владении или собирается приобрести недвижимость из жилого фонда, которая лучше подойдет для коммерческой деятельности.

За время выплаты ипотеки возможно оформление документов и перевод недвижимости из статуса жилой в нежилой фонд. Поэтому, если начальный капитал недостаточен для приобретения недвижимости «впрок», можно воспользоваться этой ипотекой.

Это позволит превратить жилую бюджетную недвижимость в прибыльную для продажи коммерческую. При небольших затратах можно пробиться в сферу сделок с нежилым фондом, создавая его объекты самостоятельно.

Во многих регионах открываются Высшие школы недвижимости, посещение семинаров которых может принести значительную пользу для знаний в развитии бизнеса. Тем более, стать слушателем этой школы – это путь к возможности со временем стать членом РГР (Российской гильдии риэлторов), что сразу поднимет агентство на уровень выше и для клиентов, и для конкурентов. Если есть уверенность в том, что одна из конкурирующих фирм подделала для себя сертификат о членстве в РГР, то нужно обязательно сообщить в гильдию. Это поможет быстро устранить конкурента чужими руками.

Как стать профессиональным риэлтором? При закреплении на рынке недвижимости лучше всего переосмыслить свою рекламную программу и сделать ее более информативной и доступной для клиентов. Для этого нужно либо постепенно вырастить в коллективе хорошего рекламщика, либо нанять работника со стороны. Качественная реклама помогает намного выгоднее позиционировать свое агентство на фоне конкурентов.

Похожие статьи

Помогла статья? Подписывайтесь в наши сообщества: ВКонтакте, Фейсбуке, Twitter, Одноклассниках или Google Plus.

Будем очень благодарны, если поставите «Лайк» ниже. Спасибо!

Получайте обновления прямо на вашу почту:

Агентство недвижимости: как открыть такой бизнес в 2021 году? | Лигас

Сфера недвижимости всегда была, есть и будет очень прибыльной. При этом вовсе не обязательно заниматься непосредственно строительными или ремонтными работами. Гораздо правильнее обратить внимание на услуги, связанные с куплей-продажей и арендой объектов жилой и коммерческой недвижимости. Спрос на такие услуги с каждым годом только возрастает.

Интересуетесь, что нужно чтобы открыть агентство недвижимости с нуля? Тогда обязательно ознакомьтесь с нижеприведенной информацией. Это позволит начать такой бизнес уже в самое ближайшее время и неплохо заработать.

Вот примерная последовательность действий при открытии агентства недвижимости в 2021 году:

1. Обзаведитесь стартовым капиталом. Не волнуйтесь, если у вас отсутствует необходимое количество денег. Всегда можно оформить кредит в одном из банков, а также найти инвесторов, которые вложат свои средства в ваш бизнес. Самое главное – заранее рассчитать, сколько именно денег понадобится на открытие агентства и на обеспечение его работы до момента, пока бизнес не выйдет на стабильную прибыль.
2. Заключите договор франшизы. Франшиза в данном случае – это своего рода бонус, позволяющий получить преимущество над конкурентами. Узнаваемые названия и логотип, вкупе с четкой схемой открытия и ведения бизнеса, еще никому и никогда не мешали. Не случайно ведь в последние годы франшизы обрели огромную популярность.
3. Оформите бизнес. Чаще всего агентства недвижимости работают как ООО, но иногда допустимо и использование ИП. Не забывайте и о необходимости получения лицензий на проведение операций с недвижимостью. Если не хотите разбираться во всем самостоятельно – найдите фирму, которая возьмет на себя урегулирование всех юридических вопросов.
4. Подыщите офис. Офисное помещение в идеале должно находиться в одном из современных бизнес-центров. Это обеспечит вам респектабельных соседей и высокий уровень комфорта. Хороший офис является плюсом, как для клиентов, так и для сотрудников.
5. Наймите сотрудников. Говоря о поиске сотрудников, хочется посоветовать, не зацикливаться на опыте. Само собой, в команду нужен хотя бы один профессиональный риелтор, отлично знающий рынок вашего города. Но порой имеет смысл довериться голодным до работы новичкам, готовым постоянно общаться с клиентами и умело находить подход к каждому из них.
6. Запустите рекламную кампанию. Очень важно, чтобы о вашем агентстве узнало как можно больше людей. Тут сгодятся любые методы продвижения, начиная от аренды нескольких билбордов для размещения красочных рекламных плакатов и заканчивая активным продвижением на просторах социальных сетей. Не бойтесь экспериментировать и вкладывать в рекламу деньги – это даст результат.

Желаем удачи!

Как открыть агентство недвижимости — Какой бизнес самый прибыльный:5 лучших сфер

В услугах риелторских компаний нуждается довольно большое количество людей, именно поэтому с каждым годом спрос и актуальность на посредников в продаже недвижимости неуклонно растет Основной задачей риелторской фирмы является покупка, продажа, обмен, а также аренда различного рода недвижимости, как коммерческого назначения, так и жилых помещений. Работа агентства включает в себя подбор необходимых вариантов для сделки, а также сопровождение лица в юридическом плане: Стоит отметить, что компания может иметь как узкую специализацию, так и предоставлять клиентам целый ряд услуг. Все это также необходимо учесть, разрабатывая собственный бизнес-план агентства недвижимости. Несмотря на это, сертифицировать брокерские услуги, которые будут соответствовать национальным стандартам риэлторской деятельности, агентство просто обязано. Российской гильдией риэлторов были разработаны национальные стандарты, касающиеся профессиональной деятельности агентств недвижимости, которые зарегистрированы в Госстандарте РФ. На сегодняшний день, имеется много разных форм регистрации юридических лиц:

Продажа коммерческой недвижимости Бизнес-центра в Теремках-1

Мы обладаем полной и актуальной информацией по множеству предложений аренды офисов в Москве. Оценка недвижимости Оценка всех видов объектов и активов на рынке коммерческой недвижимости. Отчеты по оценке любых уровней сложности.

Объявления о продаже недвижимости (квартир) Киева на карте с ценой, инфраструктура: ТРЦ Ocean Plaza- Демеевский рынок- бизнес-центры-.

Бизнес-план студии аэрографии Свой бизнес: На первый взгляд кажется, что этот бизнес прост — минимум вложений и максимум прибыли. В риэлтерский бизнес приходят предприниматели двух типов: Итак, с чего начинается риэлторский бизнес- прежде всего с помещения под офис вашей компании. Месторасположение будущего офис а особой роли не играет, он может быть как в центре 50 долл. Единственная рекомендация- лучше если офис будет находиться в проходимом здании, типа торгового центра или офисном здании.

Площадь помещения рассчитывается исходя из количества сотрудников в компании. Для человек на начальном этапе вполне подойдет помещение в 20 кв. Само помещение необходимо зонировать, чтобы была возможность проводит переговоры сразу с несколькими клиентами. Мебель для обставления офиса можно закупить самую дешевую — столы и стулья. Для работы необходим телефон и компьютер, который на первых порах могут делить два сотрудника.

Телефона лучше иметь два- один на входящие звонки, другой — на исходящие. Позже необходимо будет приобрести АТС.

В офисах М-Стиль есть все Аренда офисов и офисных помещений в Москве Помимо укомплектования самого офисного помещения немаловажным аспектом является полноценная инфраструктура делового центра в целом. В наших бизнес центрах арендаторам доступны как стандартные и неотъемлемые опции — вкусные комплексные обеды в ресторане, усиленная круглосуточная охрана и профессиональная уборка помещений, но также и приятные к ним добавления — зоны отдыха с зеленью и фонтанами, спортивный зал, сауна и все те мелочи, которые выгодно дополняют атмосферу делового уюта.

Аренда офиса от собственника При всем обилии предложений на рынке, подобрать хорошее офисное помещение — задача не из простых. Будущее место расположения должно соответствовать штату офисных сотрудников, статусу компании и располагать условиями для организации нормального режима работы. При этом важно, чтобы аренда офиса в Москве стоила владельцу предприятия разумных денег.

В бизнес-центр класса B в Чертаново размещаются: кафе и ресторан, агентства недвижимости, медицинская клиника, салон красоты, отделение.

Агентство недвижимости Итак, вы решили открыть агентство по торговле недвижимостью. Что вас к этому подтолкнуло? Ну, возможно, покупая квартиру или дом, вы серьезно задумались о том, какие деньги можно заработать просто за организацию встречи покупателя с продавцом. Хотя обычно такие агентства открывают бывшие агенты по торговле недвижимостью: Во всех случаях решение открыть собственное агентство выглядит простым и очевидным.

Кажется, достаточно снять офис, купить стол, стул и телефон — и вот уже фирма готова зарабатывать миллионы. Однако в действительности не все так просто. Начнем с того, что столь низкие барьеры вхождения на рынок привели к тому, что новые агентства по торговле недвижимостью растут как грибы после дождя, создавая сумасшедшую конкуренцию в отрасли. К слову сказать, так же быстро они и закрываются, столкнувшись с реалиями ростовского рынка.

АНБК — Аренда Недвижимости Без Комиссии

Как открыть агентство недвижимости? Бизнес-план агентств недвижимости работает сегодня на рынке Киева Вторник На сегодня в государстве не ведется единый реестр этих субъектов предпринимательской деятельности, поэтому подсчитать количество таких компаний можно лишь приблизительно. Ситуация значительно различается по регионам. Так, если в Киеве агентств недвижимости около , то в Тернополе — всего , а в Черновцах — менее Как утверждают операторы рынка, за последний год, впервые после экономического кризиса, рынок недвижимости заметно оживился:

Мы предлагаем поиск коммерческой недвижимости от собственника в лучших районах города в современных бизнес-центрах СПб с требуемым.

Печать Петровский остров отдали под жилье и бизнес-центры Смольный утвердил проект планирования Петровского острова. Территорию площадью более чем гектаров в Петроградском районе между рекой Ждановкой и Малой Невкой разграничили на шесть кварталов. Функциональное назначение большинства из них — общественно-деловая застройка, многоквартирные жилые дома, коммерческие объекты связанные и не связанные с проживанием населения , гостиницы, финансово-кредитные учреждения, гаражи многоэтажные и подземные , объекты розничной торговли и общественного питания, образования, здравоохранения, спортивные сооружения в том числе яхт-клуб.

Общая площадь строений оценивается в 1,5 млн кв. Многие эти предприятия ведут свою историю с конца века, а отдельные здания отнесены к памятникам истории и архитектуры. В то же время производственные объекты в утвержденном Смольном плане не значатся. Значительную часть острова занимает Петровский парк с прудом, относящийся к объектам исторического озеленения. Как уже писала»Фонтанка», девелоперы давно проявляют интерес к Петровскому острову.

Бизнес Центр, агентство недвижимости

Подобная ситуация выльется в обострение конкуренции между компаниями в поиске клиента. А это значит, что будущие собственники и арендаторы вправе рассчитывать на скидки и рассрочку платежей. Стоимость аренды и покупки зависит от местонахождения и класса объекта.

Аренда и продажа коммерческой недвижимости. Анализ среднего уровня вакантности в бизнес-центрах Минска с привязкой к арендным ставкам.

Аренда и продажа офисов в Киеве Современный рынок недвижимости в Киеве и по не только достаточно резко реагирует на положительные и отрицательные условия политики и экономики. В периоды, способствующие развитию общества, в виду появления новых компаний и расширения бизнеса, требуются и новые площади недвижимости для жизни и деятельности предприятий и компаний. На данный момент такие услуги, как, аренда офисов в Киеве, собственно, как и продажа офисов в Киеве, находится в достаточно стабильном состоянии.

Многие украинские и иностранные компании расширяются, переезжают в более престижные районы города, и, конечно же, ищут аренду под офис на выгодных для своего бизнеса условиях. Преимущества нашей компании для аренды офиса в Киеве Успешно работая исключительно в данном сегменте рынка коммерческой недвижимости, наша компания довольно часто наблюдает волнообразные изменения в тенденциях рынка нежилой недвижимости, как в Киеве так и в Украине.

Мы четко стараемся держать руку на пульсе времени и требований, предъявляемых компаниями, желающими получить в аренду офисы без комиссионных, чем, собственно, и отличаемся от большинства агентств по продаже и аренде коммерческой недвижимости. На нашем портале нет ни одного объекта за который Вам придется уплачитвать дополнительные комиссионные посредникам.

Вся информация о продаже или аренде офиса от собственника, уточняется постоянно нашим -центром. Но не только аренда офиса в Киеве от собственника является нашим девизом.

Удачный выход. Альфа-банк продал два бизнес-центра в Киеве

Офисные помещения от 30 до м2. Мы сможем предложить вариант помещения отвечающий именно Ваши требованиям. Отличное месторасположение БЦ расположен в правительственном квартале в культурно — историческом сердце столицы, в центре деловой активности Киева — Печерске, по адресу ул. Индивидуальный подход БЦ уникален своими арендаторами, которые успешно зарекомендовали себя как на международном, так и на украинском рынках.

Именно индивидуальный подход арендодателя, комфорт и качество обслуживания являются решающими факторами при выборе офисного помещения такими компаниями.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЦЕНТРЕ УЛАН-УДЭ. от 60 р./кв.м. — для развития своего бизнеса — для сдачи в аренду. Маркетинговое исследование локации.

Вот уже десять лет»колбасим» на рынке нашего тихого городка. За это время было многое — и хорошее, и не очень. Кто-то остался доволен нашей работой и привел еще не одного благодарного клиента в агентство, кто-то ушел -«даже чаю не попил». Тут уж, как говориться, всем не угодишь Компания»Бизнес Центр» была создана в марте го года. Детальная информация Риелторы 4 Объявления 75 Компания»Бизнес Центр» была создана в марте го года.

Тут уж, как говориться, всем не угодишь. Стараемся работать качественно, уверенно, без особых»боков».

Агентство недвижимости Бизнес Центр

Он находится в Печерском районе по адресу: Особенности устройства Этот бизнес-центр можно условно разделить на две составляющие разной высотности. Фасад здания выходит на улицу Лабораторную и насчитывает 8 этажей.

Директор управляющей компании Marden Realty Жулдыз Какенов поделился с своим видением будущего рынка офисной.

Идеи готового бизнеса Игорь Манн: Игорь Манн заметил, что наш рынок уникален, Иван Черемных конкретизировал: Много разговаривали о франшизах: Манн считает, что они могут стать новым инструментом привлечения дохода для инвесторов, которые получают все меньше дивидендов от банковских вкладов, облигаций и коммерческой недвижимости. В России предприниматели не стремятся работать под известным брендом, и зря: По мнению Черемных, лишь единицы способны построить риэлторский бизнес с нуля.

Для этого, помимо большого и успешного опыта работы в сфере недвижимости, необходимы уникальные технологии и высокое качество сервиса — даже наличия бренда здесь будет недостаточно. С франшизой шансы построить серьезный и прибыльный бизнес увеличиваются в разы, и можно сэкономить многие годы, избежав проб и ошибок. Также эксперты рассказали о собственных курсах для риэлторов, точках роста прибыльности в агентском бизнесе и его перспективах в России. Манн отметил, что технологии помогают его развитию и представляют угрозу одновременно: Полную версию интервью можно посмотреть здесь.

Связаться с представителем компании Получить расчет прибыли для моего города Детальную информацию о порядке открытия бизнеса по данной компании Контакты и отзывы действующих партнеров Бесплатную консультацию представителя компании Нажимая кнопку»Отправить запрос», вы подтверждаете соглисие с политикой конфиденциальности и правилами обработки персональных данных Условия сотрудничества с компанией»Этажи».

Эпоха гигантомании прошла. Девелоперы больше не строят крупные офисные центры

— 27 лет на рынке недвижимости! В управлении — более 4 млн кв. Александр Шарапов и Дмитрий Сороколетов, вице-президент , поделились опытом инвестирования компании в России и за рубежом, а также рассказали о преимуществах данного предложения, отметив для частных инвесторов все плюсы, которые дает покупка действующего арендного бизнеса. Для успешного привлечения средств в сложившихся непростых условиях требовался более интересный для инвесторов продукт.

В компании раньше других поняли это и предложили принципиально новую концепцию извлечения рентного дохода из коммерческой недвижимости. Потенциальным вкладчикам предлагаются лоты площадью от 13 кв.

Арендовать, снять офисную недвижимость без посредников и комиссий. Аренда офиса в Москве по лучшим ценам. Коммерческая недвижимость во.

В подобном разнообразии несложно растеряться. Мы предлагаем обратить внимание на наше предложение: Ведение любого бизнеса подразумевает использование торговых помещений. Перед поиском предприниматели решают — купить помещение или взять их в аренду. Второй вариант более выгоден, так как после оплаты за определенный срок использования помещений можно сразу же начинать ими пользоваться, не производя ремонт и не беспокоясь о функционировании коммуникаций.

Это связано с тем, что перед сдачей в аренду проводится ремонт и отделка всех помещений. При этом арендатор не тратит средства на оснащение помещений необходимым оборудованием и коммуникациями.

Коммерческая недвижимость в Бизнес центре в Киеве

Организация агентства недвижимости Освоение рынка недвижимости Численность населения по всему миру стремительно растет. Количество молодых семей тоже увеличивается с каждым годом. В связи с этим возрастает и потребность в жилье, ведь времена советского общества, когда получить квартиру мог практически каждый рабочий, давно прошли. Большой спрос на жилплощадь привел к тому, что стоимость квадратного метра выросла в разы. инвестиции в рынок недвижимости приносят неплохую прибыль. Многие предприниматели предпочитают вкладывать деньги именно в эту сферу.

Руководство по открытию агентства недвижимости. Бизнес в России. Руководства по открытию бизнеса в регионах. Нам доверяют

Дорогие друзья! — это команда специалистов, которые ежедневно трудятся над единственной задачей: Как Генеральный директор компании, своей первоочередной миссией и задачей вижу создание уникальных объектов недвижимости, которые способствуют созидательному труду, успеху и процветанию, и, в дальнейшем, призваны стать визитной карточкой столицы Приволжья. Ключевым же ориентиром в работе считаю долгосрочные отношения, в основе которых лежат доверие и ответственность за результат.

— девелоперская компания, занимающаяся созданием и продвижением проектов недвижимости, от разработки концепции до строительства и последующего управления. Сейчас для нас в приоритете комплексное развитие объектов различного функционального назначения, поэтому уже сегодня в портфеле компании несколько реализованных проектов, которые способствуют ее динамичному росту и развитию. Параллельно с развитием уже существующих комплексов, преследуя цель диверсификации проектов различных типов, мы начали реализацию проекта жилого комплекса на семей, основная задача которого стать городом в городе, то есть, самодостаточным пространством для полноценной жизни и общения его жителей.

Мы всегда стремимся к расширению текущего портфеля и стараемся использовать капитал от операционной деятельности для финансирования новых проектов, способствующих созданию новых рабочих мест, укреплению экономического микроклимата в регионе и улучшению качества жизни людей и престижа Нижнего Новгорода! Подробнее качестве сайта Идейные соображения высшего порядка, а также постоянный количественный рост и сфера нашей активности обеспечивает широкому кругу специалистов участие в формировании модели развития.

Управление агентством недвижимости. Как сделать риэлторский бизнес успешным. Ильдар Хусаинов, Этажи

Бизнес-лоцман. Как открыть агентство недвижимости

Как открыть агентство недвижимости Один из самых доходных видов бизнеса — продажа недвижимости. На начальном этапе вам не потребуются большие инвестиции, а вот окупиться открытое вами риелторское агентство при хорошем раскладе может даже за месяц. Например, на одной квартире реально заработать в среднем от 50 до тыс. Однако многие не хотят рисковать — боятся конкуренции и влияния стереотипов, которые сложились у людей из-за мошенников. Поработайте риелтором Прежде чем начать свой путь в лабиринтах квадратных метров, эксперты рекомендуют самому поработать риелтором в агентстве. Пусть заработок там небольшой, однако это поможет вам набрать клиентскую базу и получить необходимый опыт. Чем больше таких историй будет в вашей копилке, тем легче вам будет потом строить свой бизнес. Ищите клиентов везде Следующий ваш шаг — поиск клиентов.

Агентство недвижимости «Мир квартир»

Ильдар Хусаинов Бизнес вчерашнего дня: Многие убеждены, что его отмирание неизбежно. Я не думаю, что эту сферу ждет скорая смерть — но согласен с тем, что сложившаяся система функционирования агентств недвижимости нежизнеспособна в долгосрочной перспективе. В момент формирования риелторского рынка, то есть в девяностых годах прошлого века, люди недооценили важность этого сегмента экономики.

Риелторская услуга 20—30 лет назад не являлась большой ценностью, а большинство агентств недвижимости были организациями ремесленного типа. За прошедшее время риелторский бизнес начал активно развиваться, а управленцы многих компаний поняли, что при правильных стратегиях его можно сделать большим и системным.

Компания «Ripid» осуществляет продажу недвижимости в Чехии по Недвижимость является второй самой прибыльной в мире.

, проходят процедуру верификации в наших офисах,где мы проверяем их опыт работы, текущую компетенцию, отзывы клиентов, а затем контролируем качество их работы. Выгоднее, чем в агентствах Мы снижаем издержки экспертов на ведение бизнеса, за счёт чего условия их работы могут быть более гибкими, чем условия большинства агентств недвижимости и самостоятельных агентов. Дорожим качеством нашего сервиса Мы предоставляем экспертам портала весь необходимый сервис для их работы — им доступны услуги юристов, ипотечных брокеров, налоговых консультантов и опытных экспертов рынка, каждый день в нашем учебном центре проходят новые мероприятия — мы делаем всё, чтобы вы получили услугу лучшего качества!

Открытые и честные отношения Начиная работу с экспертом, вы можете оценивать его на каждом этапе выполнения вашего поручения, что позволяет нам оперативно реагировать на ваши обращения, а экспертам — сохранить качество своей работы. Узнайте больше о сервисе . позволяет экспертам по недвижимости более качественно выполнять свою работу, а клиентам рынка, продавцам и покупателям — быть уверенными в нанятых исполнителях.

История компании

Практика открытия агенства недвижимости с нуля Профессиональная инструкция от риэлтора о том как открыть агентство недвижимости, с практическими примерами. Согласитесь, что получить финансовую свободу, руководить самому, а не работать на кого-то — это не просто престижно, а уже необходимо, если вы хотите жить в достатке. Поэтому неудивительно, что многие стремятся завести свое дело и часто выбирают сферой своей будущей деятельности недвижимость.

ГК «Бизнес-Недвижимость» владеет широким пулом недвижимости: особняки, Основные услуги: аренда коммерческой, жилой недвижимости, продажа Компания владеет широким пулом недвижимости: особняки, офисные и.

Как вести в Чехии бизнес на расстоянии Но боитесь, что не обладаете достатком знаний и временных возможностей для его управления? Пожалуй, вам стоит рассмотреть инвестиции в чешскую недвижимость. Недвижимость является второй самой прибыльной в мире сферой после люксовых вещей. Но если для занятия вторыми необходимы специфические навыки, то недвижимостью реально заниматься даже начинающему предпринимателю. Удаленно Вы не можете постоянно находиться в Чехии, но хотите не только сохранить, но и преумножить свои капиталы?

Тогда вам отлично подойдет модель удаленного менеджмента, при которой вы нанимаете себе в нашем лице управляющую компанию. Имея огромный опыт, мы способны позаботиться о вашей квартире и сделать из ее аренды преуспевающий бизнес за разумные деньги. Наши услуги оплачиваются на условиях понятных тарифов, куда можно включать множество дополнительных сервисов, основанных на вашей конкретной ситуации. Вам вовсе не нужно находится в Чехии для того, чтобы успешно сдавать свою недвижимость в аренду.

Коммерческая недвижимость в Монако

Комментарии к записи Свой бизнес: Фактически, они делают посреднические функции в качестве третьей стороны между продавцом арендодателем и покупателем и арендатором , беря на себя услуги не только по поиску приемлемого сторонами варианта, и снабжают информационно-правовое сопровождение сделки, выступая собственного рода поручителем ее юридической чистоты, надёжности и законности.

Личная высокопрофессиональная работа с клиентом на базе конфиденциальных взаимоотношений — залог успешной деятельности и развития агентства недвижимости. Итак, что же необходимо предпринять для открытия для того чтобы агентства и как обеспечить развитие и успех этого бизнеса. Определение направлений деятельности Первым шагом станет определение сферы деятельности, которой вы желали бы заняться.

Рынок бизнес-недвижимости (недвижимости, представляющей деловой Агентств недвижимости, которые в Украине серьезно и давно (более 1 года) .

Рынок недвижимости — один из самых объёмных и инвестиционно привлекательных в мире. Эксперты ожидают , что в году объем инвестиций в сегмент увеличится до млрд долларов против млрд в году. За последние несколько лет можно вспомнить лишь один ИТ -стартап, добившийся здесь серьезных результатов — это знакомый всем сервис для краткосрочной аренды жилья . Других столь же успешных международных игроков в сегментах продажи или долгосрочной аренды просто нет.

Тем не менее, во всем мире появляются все новые стартапы, использующие самые разные бизнес -модели. Есть ли смысл в запуске проектов в сфере недвижимости и какие ниши сейчас наиболее перспективны? Эта модель появилась еще на заре становления интернета, в девяностых годах, когда пользователи искали жилье на форумах и досках объявлений. В России в число трех главных классифайд-проектов входят .

Сервисы с платным доступом к контенту Некоторые проекты идут по другому пути и зарабатывают на платном доступе к контенту. Например, сервис по поиску квартир в аренду , который предоставляет полный доступ к базе и возможность просматривать новые объявления только по платной подписке. Важный момент здесь заключается в том, что контент, публикуемый сервисом, не является полностью уникальным, и увидеть те же объявления часто можно бесплатно — например, в соцсетях.

Как открыть агентство недвижимости с нуля? Пошаговая инструкция

Как обосноваться на рынке Что такое агентство недвижимости — описание коммерческой идеи Агентство недвижимости — это самостоятельный субъект риелторской деятельности, действующий на рынке недвижимости с целью извлечения прибыли и выступающий в качестве посредника. Чем занимается агентство недвижимости — предоставлением всевозможных платных услуг. В перечень услуг такого предприятия могут входить: Как работают агентства недвижимости?

Риелторское агентство может действовать в одном, узком направлении, например, подыскивать для заказчиков подходящие объекты жилой или коммерческой недвижимости для последующей аренды или приобретения в собственность. В этом случае агентство получает определенное вознаграждение, чаще всего это установленный и прописанный в договоре процент от суммы сделки.

Купить недвижимость в Болгарии теперь легко с отделом продаж агентства Premier Realty Master. Сайт каталог с фото по продаже болгарской.

Агентство недвижимости Итак, вы решили открыть агентство по торговле недвижимостью. Что вас к этому подтолкнуло? Ну, возможно, покупая квартиру или дом, вы серьезно задумались о том, какие деньги можно заработать просто за организацию встречи покупателя с продавцом. Хотя обычно такие агентства открывают бывшие агенты по торговле недвижимостью: Во всех случаях решение открыть собственное агентство выглядит простым и очевидным.

Кажется, достаточно снять офис, купить стол, стул и телефон — и вот уже фирма готова зарабатывать миллионы. Однако в действительности не все так просто.

Технологии продаж недвижимости через

Недвижимость занимает достойное место в активах финансовых институтов, государственных организаций и других крупных инвесторов, доходы от владения недвижимостью или от инвестиций в нее не столь эластичны к изменениям деловой активности Александр КРАВЧУК Общая характеристика Рынок бизнес-недвижимости недвижимости, представляющей деловой интерес для инвестора в Украине еще только начинает переходить от стихийного к более цивилизованному типу.

После торгового бума в начале х годов многие предприниматели, переориентировали свой бизнес и занялись производством. Кроме того, в годах произошел некоторый возврат капитала новых украинцев»из-за бугра», где они так и не стали полноценными преуспевающими американцами или умиротворенными швейцарцами. Все это отразилось на уровне спроса на деловую недвижимость и на заинтересованности риэлторов к данному сегменту рынка.

Как открыть агентство недвижимости с нуля — советы от Однако нужно так суметь организовать свой риэлторский бизнес так, чтобы не стать Мир недвижимости нестабилен, его можно сравнить с огромным.

Вопросы и ответы на самые актуальные темы Рынок недвижимости больше не будет прежним. Реалии таковы, что потребителю уже неинтересно общаться с обезличенными картинками — люди жаждут живой, человеческой энергетики. Практикующие специалисты подскажут, как создать персональный бренд и заработать великолепную репутацию среди целевой аудитории Медиа-маркетинг — основа успеха. Это динамичная платформа, позволяющая риэлтору незримо присутствовать в среде потенциальных заказчиков, демонстрируя ЦА выгоды сотрудничества, знакомя с актуальными новостями.

Спикеры раскроют секреты грамотной организации медиа-контента в рамках -маркетинга. На этом стоит мир — полезные контакты и связи порой бывают дороже звонкой монеты. Каждый участник конференции получит множество ключей для открытия наикратчайшего пути к успеху -шпаргалка для руководителей. Эффективный персонал, сплоченный коллектив вдохновенных однодумцев — половина успеха общего дела. Основатели ведущих риэлторских компаний откроют слушателям конференции секреты грамотного набора сотрудников Горячие клавиши продаж.

Нажав на них, любой риэлтор сможет совершать успешные операции с недвижимостью и профессионально расти. Кейсы совершенных сделок продемонстрируют проверенные и работающие схемы, превращающие рядового сотрудника в гуру рынка недвижимости. Недооценивать этот всемирно известный хостинг нельзя. Специалисты, приглашенные на декабрьскую онлайн-конференцию, поведают, как использовать этот видео-инструмент максимально грамотно .

Коммерческая недвижимость

И перед нами встал выбор: Мы решили рискнуть и создать современную организацию по оказанию качественных услуг по продаже и оформлению недвижимости. На дворе был кризис года. Многие нас отговаривали от такого смелого решения. Но, если решение принято, значит, оно верно.

Сегодня компания «МИР недвижимости» занимает лидирующие позиции во всех направлениях своего бизнеса, поэтому быстрее и успешнее других.

При покупке недвижимости в Болгарии можно рассчитывать на удобную оплату. После мирового финансового кризиса строительные компании начали разрабатывать предложения, которые позволяют сделать оплату комфортной для покупателя. Приобрести понравившуюся квартиру или коттедж можно на отличных условиях. Если 10 лет назад, нужно было копить деньги для оплаты полной стоимости, то теперь легко пользоваться рассрочкой и ипотекой.

Дешево купить хороший объект недвижимости можно на стадии фундамента. Есть предложения и на вторичном рынке. Если интересует жилье в этом регионе, стоит изучить представленные на сайте объекты. Правильно учтя нюансы болгарского законодательства, можно сделать хорошее вложение средств. В ряде случаев купить недвижимость в Болгарии на вторичном рынке выгодней, нежели приобретать новостройку.

РИЭЛТОРСКИЙ БИЗНЕС ПО-ЧЕСТНОМУ. АЛЕКСАНДР ШАШИМОВ.

Открытие агентства недвижимости под ключ. Помощь в открытии агентства недвижимости.

Организация собственного дела – ответственный и трудоемкий процесс, требующий знаний и решимости, но, вместе с профессиональной опытной командой открытие бизнеса становится гораздо проще. Наша компания предлагает начинающим предпринимателям помощь в открытии агентств недвижимости под ключ – мы предоставляем полный комплект услуг для регистрации и организации бизнеса, помогаем подготовить необходимые документы и пройти процедуру государственной регистрации в налоговой службе, а также налаживаем работу новой компании на начальном этапе.

Мы предлагаем услуги для людей, желающих основать бизнес как в Москве, так и в регионах России – если у вас нет опыта в открытии предприятий или возможности лично создавать свое дело, наши специалисты обеспечат для вас максимальный комфорт и надежность, а также соблюдение поставленных сроков!

Помощь в создании агентства недвижимости под ключ

Открытие агентства недвижимости не всегда требует большого стартового капитала, но всегда нуждается в комплексном и профессиональном подходе – наша компания отличается от многих других фирм-посредников многолетним опытом работы и практическими навыками. В то время как аналогичные компании предлагают клиенту лишь теоретические знания, мы являемся действующими бизнесменами, на нашем счету множество успешных и развивающихся бизнес – проектов в Москве и Московской области.

Если вам нужна помощь в открытии агентства недвижимости, мы готовы предоставить вам квалифицированные услуги, и гарантируем успешный результат. Создание собственного дела под ключ дает владельцу большое количество преимуществ, так как все основные организационные задачи выполняют специалисты нашей компании:

• мы составляем бизнес – проекты для агентств недвижимости;
• помогаем предпринимателю арендовать отличное помещение по выгодным ценам;
• организовываем рекламную и маркетинговую компанию при открытии;
• собираем пакет регистрационной документации;
• проходим государственную регистрацию компании;

Самостоятельное открытие бизнеса занимает у предпринимателей довольно много времени и, прежде всего, из-за отсутствия опыта и базы подрядчиков. Благодаря долгой и эффективной работе специалисты нашей компании получили огромный опыт и полезные знания в сфере бизнеса и могут гарантировать оперативное и качественное предоставление услуг.

Преимущества нашей компании

Открывая бизнес, начинающие предприниматели часто сталкиваются с нарушениями сроков, невыгодными для себя условиями и недобросовестными подрядчиками – это приводит к потере времени и денег.

Чтобы молодому агентству недвижимости удержаться на плаву и начать хорошо зарабатывать, важно быть конкурентоспособным – добиться этого можно только при правильной организации на начальном этапе.

Наши услуги по открытию агентства недвижимости под ключ дают гарантию строгого соблюдения поставленных сроков и соответствие выдвигаемым требованиям. Чтобы работа была максимально качественной и полезной для клиента, мы окружили себя профессионалами и работаем только с проверенными компаниями и представителями.

Для открытия вашего агентства недвижимости мы разработаем современный и доступный бизнес – проект и рекламную компанию, организуем работу в самые короткие сроки. Вместе с нами вы существенно сэкономите не только время, но денежные средства, вкладываемые в развитие проекта. 

Открыть компанию по операциям с недвижимостью в России

Недвижимость — одна из наиболее развитых отраслей в России . От крупных городов до небольших городов есть множество инвесторов, желающих построить как жилую, так и коммерческую недвижимость , которую в основном ищут иностранные граждане, желающие переехать. Это также причина того, что недвижимости в России цены на не такие дешевые по сравнению с другими странами Азии или Европы.

Иностранные предприниматели, желающие начать бизнес в сфере недвижимости , имеют несколько вариантов. Среди самых популярных — строительных компаний и агентств недвижимости , причем последнее предполагает меньшие затраты.

Независимо от типа бизнеса, который создаст инвестор, соблюдение Закона о недвижимости является обязательным. Наши Российские юристы могут предоставить информацию по Закону о недвижимости .

Законодательство, применимое к риелторам в России

Есть несколько законов, которые предусматривают для тех, кто хочет создавать компании с основной деятельностью в секторе недвижимости в России . Это:

• — Гражданский кодекс ;
• — Закон о земле;
• — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
• — Закон о градостроительстве.

Эти законы должны соблюдаться Российскими агентствами недвижимости в отношениях со своими клиентами.

Регистрация компании по недвижимости в России

Регистрация компании в России регулируется Коммерческим законом, который также применяется к агентствам недвижимости . Иностранным инвесторам также разрешено открывать этот вид бизнеса без каких-либо ограничений. Кроме того, нет специальной лицензии, относящейся к , осуществляющей деятельность с недвижимостью в России , до тех пор, пока они не предполагают строительство зданий, для которых требуется разрешений на строительство .

Наша юридическая фирма в России может помочь иностранным инвесторам, которые хотят создать компанию для операций с недвижимостью .

Услуги агентств недвижимости в России

Среди услуг, предлагаемых агентствами недвижимости в России :

• — реклама жилой и коммерческой недвижимости для сдачи в аренду;
• — посредничество при аренде коммерческой и жилой недвижимости между арендодателем и арендатором;
• — контакт между строительными компаниями и домовладельцами, продающими недвижимость в России.

Для получения полной информации о том, как открыть агентство недвижимости в России , не стесняйтесь обращаться по телефону в нашу местную юридическую фирму .

Москва Агентство недвижимости «Лендмарк». Лучшая недвижимость в России уже здесь!

• Мы хорошо знаем сектор элитного жилья Москвы.
• Ищем квартиры в элитных районах Москвы и Подмосковья в коттеджных поселках в аренду и на продажу на 6 лет.
• Ищем надежных арендаторов и бенефициарных собственников покупателей элитных квартир.
• За помощью к нам обращаются сотрудники посольства и промышленных корпораций.
• Мы рекомендуем и остаемся верными основанию компании.
• Мы экономим ваше время и деньги.

Мы рады предложить нашим клиентам полный спектр услуг, касающихся эксклюзивной жилой и офисной недвижимости, таких как аренда, продажа и покупка в лучших центральных районах и престижных пригородах. Мы консультируем по вопросам инвестирования, а также предлагаем собственникам юридическое и налоговое сопровождение всех сделок в сфере размещения.

Landmark — это команда профессионалов, чей успешный опыт позволяет воплотить в жизнь вашу мечту и найти уникальный дом, который вы ищете, в бескрайнем океане недвижимости премиум-класса. Чтобы найти все варианты недвижимости, воспользуйтесь интерактивным поиском домов для аренды и продажи в российской столице. Сообщите нам id самого любимого объекта недвижимости, и в ближайшее время мы зафиксируем для вас просмотры.

Поиск в лучших жилых районах

Московский рынок аренды и продажи изобилует множеством опций, которые наше агентство щедро предлагает новичкам.Мы гордимся тем, что делаем, и нам всегда приятно служить вам. А вот разнообразие локаций можно считать преимуществом как в известном историческом центре, так и в престижных коттеджных поселках. В распоряжении наших клиентов уютные таунхаусы, расположенные в городе или на окраине.

Landmark предлагает вам апартаменты в самом центре столицы и в других лучших местах. Мы работаем с районами, которые считаются очень хорошо развитыми жилыми кварталами с множеством магазинов, супермаркетов и ресторанов на любой вкус и кошелек, а также западные и юго-западные районы, которые также очень популярны.

Пожалуйста, просмотрите ниже примерные списки недвижимости премиум-класса

Большинство известных и шикарных квартир находится на улицах Остоженка и Пречистенка, в прилегающих переулках знаменитых Арбата и Тверской и на изысканных Патриарших прудах. Также есть несколько особняков премиум-класса в Третьяковской галерее и на Чистых прудах.

Просторные и уютные таунхаусы в жилых интернациональных комплексах — лучший выбор для вашей семьи. Ваши дети будут жить в условиях оживленного движения мегаполиса в экологически чистом районе с красивыми природными ландшафтами и всеми мыслимыми возможностями для занятий спортом и отдыха.

Как посмотреть на свое элитное жилье? Наше агентство предоставит вам всю необходимую информацию! У вас будет возможность сравнить. Вы можете просматривать интересующие вас квартиры в любое удобное для вас время, включая выходные.

Как мы помогаем

Наше агентство предлагает широкий спектр услуг по оказанию помощи нашим клиентам в аренде, покупке и продаже жилой недвижимости. Каждый день в наш офис поступает множество новых объявлений о прекрасных местах, а наши агенты показывают десятки квартир, коттеджей и другого жилья.
Сдайте недвижимость в Москве в России вместе с нами! Мы обеспечим вам полное юридическое сопровождение любой сделки, проведем исчерпывающее оформление документов и поможем оформить договор аренды. Агентство Landmark Real Estate с радостью поможет вам разобраться во всех нюансах, включая юридические и налоговые последствия сделок купли-продажи. Мы будем рады проконсультировать вас по вашей конкретной ситуации, ответить на любой вопрос о покупке или продаже жилья и предложить профессиональные консультации на протяжении всего процесса.

Предлагаем все виды брокерских услуг:

Есть десятки агентств недвижимости, но это Landmark Agency, которое с самого начала и до самого конца. Мы обеспечиваем управление арендой 24 часа 7 дней в неделю. Ваше счастье и довольство — наша цель! Если вы собираетесь найти квартиру в Москве, звоните нам, мы будем рады помочь вам в поиске уютного жилья в столице России. Просто оставьте нам свой запрос на нашем сайте, заполнив небольшой запрос, или позвоните нам по телефону: +7 (495) 792-5949.Если вас интересует продажа или покупка квартир, звоните (495) 792-5948.

Знакомство с Landmark — вашим дружелюбным партнером по недвижимости в Москве

С учетом всех пожеланий клиента помогаем в переезде, меблировке и оснащении нового дома в Москве

Знакомство с Landmark — вашим дружелюбным партнером по недвижимости в Москве

Ищете жилье в Москве? Здесь на сцену выходит агентство недвижимости Landmark.Благодаря 10-летнему опыту оказания помощи иностранным гражданам в покупке и аренде домов, концепция полного обслуживания Landmark начинается с того, что вы говорите нам, что именно вы хотите — и чего не хотите, — чтобы мы могли убедиться, что вы видите только те места, которые имеют соответствующие особенности и возможности. удобства, которые вы ищете. Таким образом вы экономите время и нервы — и деньги, если находитесь в дорогостоящем временном жилье.

Какой бы тип жилой недвижимости вас ни интересовал — квартиры или дома, в центральных или пригородных районах, или в Подмосковье с быстрой связью с центром города — Landmark найдет дом, который вы ищете, либо в собственной базе данных, либо в тех своих партнеров.

Концепция Landmark — это концепция полного обслуживания. Это значит, что мы беспокоимся обо всем, так что вам не о чем беспокоиться! Мы начинаем с местоположения — вы хотите, чтобы оно было как можно ближе к местам, которые вам нужно посетить — работе, школам, торговым центрам, зеленым насаждениям и развлечениям. Затем мы согласовываем с вами размер, диапазон цен и удобства, которые вы хотите иметь в квартире. Наконец, мы покажем вам фотографии квартир, которые вам нравятся, из нашей картинной галереи.

Почему нас предпочитают новички:

1. При поиске учитываем: возраст, состав семьи, национальность, близость к школам, паркам, месту работы и другие пожелания клиентов.
2. Профессионализм — мы имеем 15-летний опыт поиска жилья для постоянно занятых людей.
3. Мы ценим время и эффективно организуем процесс поиска в удобное для клиентов положение. В течение дня или двух вы увидите все доступные варианты аренды, соответствующие критериям поиска.

После того, как вы выберете несколько квартир для просмотра, мы отвезем вас в нужные места, даже предложим время суток, когда пробки на дорогах наименее сильные! После того, как вы сделали свой выбор, мы позаботимся обо всех юридических аспектах, таких как составление договоров аренды, обеспечивающих полную защиту ваших интересов. Поскольку правовая база для недвижимости в России все еще развивается, эта помощь на вес золота! Итак, Landmark с вами от начала до конца.

Если вы берете долгосрочную аренду и требуется ремонт, мы будем рады порекомендовать квалифицированных строителей, электриков и сантехников из числа знакомых нам фирм. Мы также будем рады помочь вам установить дополнительное оборудование, такое как спутниковая антенна, вторая телефонная линия, а также найти горничную и другую помощь по дому.

Наша стандартная комиссия эквивалентна арендной плате за один месяц, но в отдельных случаях могут применяться особые условия, комиссия за торговую площадь составляет от 2 до 5 процентов, что зависит от пакета предоставляемых услуг.

Наша преданная своему делу команда профессионалов в сфере недвижимости стремится предоставить вам и вашей семье наилучшие услуги, и в ее состав входят свободно говорящие по-французски и по-английски.

В наш длинный список довольных клиентов входят посольства США, Италии, Испании и других стран, крупные международные и российские торговые и коммерческие корпорации, такие как Price Waterhouse Coopers, British Petroleum, Samsung, Lukoil, Sidanko, Procter & Gamble, Nestle, Schlumberger Industries, Siemens. , Renault и другие; такие известные банки, как Городской банк или Банк Сосьете Женераль Восток и т. д.

Рекомендации имеются.

Новости и комментарии о московской недвижимости

Новости и комментарии о московской недвижимости

• CS Бристоль. Продажа таунхауса 21 Июня 2021, 09:45:46 3 этажный таунхаус 150 м2 • ••• Боровское шоссе 10 км. до МКАД
• Аренда в Москве: что будет с тарифами в 2021 году — прогнозы 1 февраля 2021, 09:36:54 Что будет с ценами и спросом на аренду квартир в столице в 2021 году
• Россияне назвали идеальный тип жилья 18 января 2021, 12:02:14 Почти 70% семей в стране хотели бы переехать в частный дом.
• Аналитики оценили рост стоимости элитной недвижимости в Москве 11 января 2021, 07:59:57 Цены выросли из-за высокого спроса на дорогое жилье и сокращения предложения, а также из-за роста стоимости строительства и колебаний валютных курсов .
• Квартиры в Замоскворечье 20 ноября 2020, 10:08:03 Замоскворечье — один из наиболее сохранившихся районов с аурой старой Москвы. Здесь представлены практически все возможные рыночные объекты. Здесь можно найти самые разные дома прошлых эпох: от купеческих и дворянских усадеб XIX века до брежневских кирпичных многоэтажек, от доходных домов начала XX века до «цековских» «сталинок», от блочных и панельных хрущевок. (хотя в Замоскворечье таких домов немного) до современных клубных домов.Дом
• Россияне стали активнее покупать жилье на родных курортах 5 июля 2020, 21:00:00 Пока посещение других стран было приостановлено из-за пандемии коронавируса, россияне стали выбирать недвижимость в Краснодарском крае и Подмосковье. Крым как объект для инвестиций.
• Как обстоят дела после самоизоляции 30 июня 2020, 21:00:00 Постепенное устранение самоизоляции в контексте пандемии COVID-19 способствует возрождению сектора арендного жилья в столице.
• Адаптация рынка недвижимости к новым реалиям 3 мая 2020, 21:00:00 Из-за стремительного распространения covid-19 операции с недвижимостью были заметно приостановлены. МФЦ, Росреестр и нотариальные конторы работают в определенном режиме, что затрудняет сбор всех необходимых документов.
• Инвестируйте в элитную недвижимость во время кризиса 10 апреля 2020, 09:51:54 В сегодняшних нестабильных финансовых и социальных условиях кризис затронул каждого из нас.Ситуация заставляет искать максимальное решение, чтобы обезопасить себя и своих близких, вложив накопленные средства в надежные активы.
• Первые элитные жилые комплексы в Москве, Россия 26 марта 2019, 06:30:56 В середине 90-х годов свет увидел первый элитный дом. В начале нулевых появилась первая полноценная недвижимость премиум-класса.
• Страхование против депозита: новая альтернатива традиционному гарантийному депозиту, выплачиваемому владельцам недвижимости 5 февраля 2019, 11:47:35 Многие арендаторы немного озадачены, когда при аренде квартиры натыкаются на обязательные к оплате «три суммы».
• Коттедж в закрытом комплексе 10 мин до англо-американской школы 30 ноября 2018, 10:18:40 Коттедж в закрытом комплексе в 10 мин до англо-американской школы на территории парка Покровское-Стрешнево
• Арендаторы в недоумении: недвижимость в Москве дешевеет, но арендные ставки те же 7 ноября 2018, 09:12:16 В настоящее время наблюдается достаточно высокая активность рынка аренды московского жилья. В центре Подмосковья заинтересованных потенциальных арендаторов достаточно много, особенно в районе Тверской, Патриарших прудов, метро Маяловская, Арбат-Кропоткинская
• Рынок аренды Москвы в 2017 году: тенденции, цены и особенности аренды иностранцами 21 декабря 2017, 12:24:13 В целом арендные ставки в Москве во второй половине 2017 года имеют тенденцию к снижению.Исключение составляют центральные и другие престижные места столицы, которые во все времена пользовались большим спросом на рынке аренды.
• Рынок недвижимости в начале 2017 года 20 февраля 2017, 10:02:22 Это самое начало 2017 года, и основные тенденции 2016 года остались после новогодних праздников.
• Формирование спроса и цен на аренду в III-IV кв. 2014 г. 1 декабря 2014 г., 19:22:17 Основной тенденцией, отмеченной экспертами рынка недвижимости, является снижение спроса на эксклюзивном рынке с бюджетом около 7.000 евро в месяц и рост спроса на качественную аренду с бюджетом 3.000-5000 евро в месяц.
• Курс доллара США и московская недвижимость в условиях кризиса 3 октября 2014, 18:22:35 Тенденция покоса, формирующая арендные ставки на московском рынке недвижимости премиум-класса, во многом зависит от курса доллара США и евро.
• Тенденции на украинском рынке недвижимости 28 марта 2014, 18:23:23 Согласно рейтингу Global House Price Index, опубликованному одной из крупнейших консалтинговых компаний Knight Frank, цены на недвижимость в Украине упали на 26%.
• Москва Небоскребы на Арбате превратились в валентинки 14 февраля 2014, 17:07:26 Скромные серые многоэтажные дома на Новом Арбате к Дню Святого Валентина подсвечены алыми сердечками.
• Обзор рынка новостроек. Большой спрос на квартиры бизнес-класса 25 ноября 2013, 17:07:21 Применив классификацию ко всем предложениям на рынке новостроек: бизнес-класс, эконом-класс и комфорт-класс, аналитики зафиксировали значительный рост спроса на рынок бизнес-класса.
• Прекрасная 2-комнатная уютная квартира в 5 минутах ходьбы от метро Белорусская 16 октября 2013, 17:07:15 На рынке только что появилась прекрасная 2-комнатная уютная квартира в 5 минутах ходьбы от метро Белорусская. Квартира отличается прекрасным видом на центр Москвы и со вкусом оформлена в ярких тонах.
• Продажа стильной квартиры в Москва-Сити 26 сентября 2013, 17:07:10 Жилой комплекс А-лист в Москва-Сити. Дизайнерский ремонт, вся бытовая техника и кухня. Высота дверей 2.40 м, домашний кинотеатр, 2 санузла, много встроенных шкафов, 2 просторные спальни, студия, холл. Общая площадь 106 кв.м.
• Аренда уютных коттеджных домов в 3 км от МКАД 26 сентября 2013, 17:07:05 Коттеджный домик в поселке «Кунцево 2».
• Дешевая и качественная квартира на Арбате с панорамным видом 24 сентября 2013, 17:07:01 Аренда квартир: со свежим ремонтом. Новая мебель. Современный стиль.
• Сдается новая 2-комнатная квартира с панорамным видом только что появилась на рынке! 20 сентября 2013, 17:05:39 Свежий ремонт, вся бытовая техника включая стиральную и посудомоечную машины, светлые обои, окна ПВХ.Большой классный балкон, открываются панорамные виды на Москву. Общая площадь 58 кв.м.

прокрутка вверх

(PDF) Начало брокерской деятельности в сфере недвижимости в Москве

Начало брокерской деятельности в сфере недвижимости в Москве 642

В Будапеште, где в настоящее время разрабатывается MLS до

, обслуживает зарождающуюся отрасль недвижимости, созданную в результате процесса приватизации

с Во многих параллелях с Москвой сторонниками этой разработки

являются более мелкие фирмы, в то время как более крупные фирмы

изначально были созданы правительством и создали базы данных

для текущих списков и прошлых продажных цен менее заинтересованы

( Struyk et al.1992). В Москве также некоторые брокерские фирмы

могут быть больше заинтересованы в защите своих текущих конкурентных преимуществ

, вытекающих из привилегированного доступа к информации, или

из-за большого размера, чем в участии в формальной системе обмена информацией

.

Дифференциальный доступ к информации и привилегированный доступ к списку —

Связи с государственными структурами, вероятно, неизбежны во время сложной экономической трансформации

, происходящей в России.Тем не менее, важно осознавать опасность

, заключающуюся в том, что брокерская отрасль по операциям с недвижимостью с существенными входными барьерами

и другими антиконкурентными особенностями может развить

в Москве. Интерес к MLS достаточно, чтобы попытки создания

могли произойти относительно скоро, но у спонсоров из

отрасли будут веские причины попытаться ограничить свое членство в

. Правительственное регулирование для предотвращения таких ограничений может иметь важное значение (Yinger 1981).

С другой стороны, государственное регулирование рынка недвижимости

может вызвать другие проблемы, особенно если

будет введено слишком рано. В то время как государственное лицензирование недвижимости

брокеры могут поддерживать минимальное качество обслуживания и защищать

покупателей и продавцов жилья другими способами, в Москве пока нет оснований для такого лицензирования

. До тех пор, пока не будут разработаны и хорошие программы обучения

, связанные с качеством обслуживания, и четко сформулированные этические стандарты

, лицензирование будет просто приглашением к капризному и коррумпированному бюрократическому поведению.Даже

более важен, учитывая такую ​​разнообразную отрасль, как недвижимость в Москве, лицензирование на любой основе может служить не просто

для искусственного ограничения размера отрасли, но также для исключения

самих групп. кто мог бы быть наиболее эффективным в расширении информационной базы

по сделкам с жильем — например, люди

, в настоящее время выступающие в качестве нелегальных брокеров при обмене квартир.

Кроме того, с учетом отправной точки отрасли недвижимости

в Москве, где большую роль играют фирмы, тесно связанные с

правительством и привилегированный доступ к спискам и информации,

опасность того, что будет использоваться государственное регулирование. ограничить конкуренцию

— а не, например, гарантировать, что

является открытым доступом к MLS — намного больше, чем когда такой регламент

был введен в Соединенных Штатах.Что может быть

Продам недвижимость в России? Вы с ума сошли?

МОСКВА — В однокомнатной квартире Елены Котовой на окраине Москвы стало тесно. Ее сыну было почти 4 года. У них с мужем была солидная работа: она экономистом, а он менеджером строительной компании. Пришло время покупать новый дом.

«Нам просто нужно место», — сказала она. Они нашли квартиру с двумя спальнями и получили ипотеку, а также покупателя для своего бывшего дома.По мере приближения дня закрытия у пары было одно задание. Каждому понадобится справка от психолога.

«Они будут смотреть на наше психологическое состояние», — пояснила она. «Если все будет нормально, нам передадут документ».

Г-жа Котова и десятки тысяч других россиян, которым требуется предъявить такой документ для продажи собственности, не страдали психическими заболеваниями. Справка, которая должна быть подписана и проштампована врачом, является правовой защитой от широко распространенной проблемы в сделках с недвижимостью в Москве: разгула мошенничества и слабости судов.

Это состояние рынка недвижимости, охваченного «черными риелторами», недобросовестными торговыми агентами, которые используют различные уловки, чтобы отделить москвичей от их денег или собственности в крупнейшем городе Европы. Российские СМИ придумали эту фразу и описали агентов как преступников, работающих на черном рынке недвижимости в городе, где ежегодно продается жилая недвижимость на 29 миллиардов долларов.

В одной из распространенных схем агенты вступают в сговор с владельцами недвижимости, чтобы продать дома, а затем гонятся к судьям с ходатайством о признании продажи недействительной, поскольку продавец временно сошел с ума.Покупатели теряют свои деньги, продавцы оставляют дома, а торговые агенты и судьи, которые могут быть замешаны в этой схеме, кладут в карман миллионы рублей. Покупатели могут подать в суд, чтобы вернуть свои деньги, но актив, который может быть наиболее прибыльным для компенсации, — это квартира, а это вне досягаемости. Законы обычно защищают домовладельцев в подобных спорах.

Это мошенничество настолько распространено, что почти все из примерно 140 000 транзакций, ежегодно совершаемых в Москве, в последние годы требовали от продавцов предъявления сертификатов вменяемости, говорят агенты по недвижимости.

Чаще всего мошенничество связано со зданиями, которые еще строятся, где строители предлагают скидки на предварительную покупку, но часто крадут деньги и объявляют о банкротстве. В августе Министерство строительства сообщило, что оно имеет 34 085 открытых жалоб по таким сделкам.

Если покупка дома вызывает стресс в большинстве крупных городов, жители Москвы, города с зелеными историческими кварталами и просторами бетонных многоквартирных домов на окраинах, сталкиваются с головокружительным кругом потенциальных ошибок.Правовая неопределенность изобилует. Русские, которые могут захотеть переехать в поисках работы, колеблются из-за трудностей при покупке и продаже домов. Банкам сложно оценить риск на рынке со слабыми правами собственности. Международный валютный фонд, например, назвал ненадлежащую оценку рисков ипотечных кредитов угрозой для банковской системы.

Средства массовой информации открыто обвиняют санкции в экономических бедах России, но экономисты указывают на коррупцию и бюрократию — в том числе на требование справки о вменяемости для того, что должно быть обычными продажами жилья — как заметное препятствие.«Цена на нефть и санкции не являются основными причинами отсутствия роста», — сказал в телефонном интервью профессор Высшей школы экономики Евгений Гонтмахер. «Для экономического роста нам необходимо реформировать суды, государственные компании и регулирующие органы».

Этой осенью одна группа агентов по недвижимости, как и все агенты, следовала главному правилу рынка недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение. Они искали тихое место с несколькими соседями и хорошим доступом к набережной — чтобы избавиться от тел клиентов, которые мешали им делать, ну, убийство на рынке.

За пять лет, закончившихся в августе этого года, группа убила девять клиентов и бросила несколько тел в живописном озере в лесу под Москвой, говорится в заявлении российской полиции.

Ежедневный бизнес-брифинг

Обновлено

6 августа 2021 г., 9:55 по восточноевропейскому времени

Агенты-убийцы нашли клиентов пожилого возраста или алкоголиков, которые хотели продать свои квартиры и переехать в небольшие города Тверской области к северу от Москвы. , где недвижимость дешевле.Продавцы планировали забрать прибыль из своих домов в Москве и жить в сообществах, которые называются тихими уединенными местами.

После продажи квартир в Москве агенты перечислили вырученные средства на контролируемый ими эскроу-счет. Затем они пригласили клиентов на охоту за домом возле озера, в старый каменный карьер.

Банда топила клиентов в озере или душила их полиэтиленовыми пакетами во время езды по сельской местности, чтобы они не жаловались в полицию на то, что в небольших городах нет новых домов для продажи.

«Я ждал около 10 минут, и, если не было признаков жизни, я ушел», — сказал главарь, Роман Шугаибев, который был лицензированным агентом по недвижимости, в видеозаписи признаний, выпущенных полицией, которые объяснили, как он утонул. его клиенты.

Есть люди, которые жили, чтобы рассказать о мучительных сделках с недвижимостью в Москве. В прошлом году государственное телевидение сообщило, что банда маклеров за восемь лет похитила около 30 московских продавцов квартир, а затем удержала их собственность.Бывшие владельцы, в основном холостые мужчины-алкоголики, были отправлены в рабство на удаленную ферму.

В то время как продавцов действительно часто обманывают, российские суды, унаследованные от советской практики, которая гарантировала жилье всем гражданам, склонны выносить решения в их пользу, если они выживают, чтобы довести свои дела до судьи. Продавец может заявить о мошенничестве и о том, что сделка сделала его бездомным.

Чтобы раскрутить продажу, продавцам часто бывает достаточно заявить, что они были пьяны или временно сошли с ума на момент подписания.

Эти постановления рассматриваются как оплот против бездомности, но породили еще одну масштабную мошенническую деятельность. Так, авторитетные риелторы требуют справку о вменяемости, а иногда и медсестру при закрытии, чтобы взять образец дыхания для выявления алкоголя.

Г-же Котову и ее мужа попросили получить сертификаты, прежде чем обменять свою квартиру с одной спальней на дом с двумя спальнями, хотя оба работают полный рабочий день и не проявляют видимых признаков психического расстройства.

Продавцы появляются в больницах, в том числе в Московской Психиатрической клинической больнице №1.1, в районе Чистые пруды, где находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в городе. Психологи сопровождают тех, кто планирует сделки с недвижимостью, по коридору в комнату для осмотра. Тест длится около 20 минут.

Психолог Антонина Паривова сказала, что тест не дает медицинского диагноза, но определяет, разумно ли мыслит человек или получил ли он повреждение мозга.

«Назовите мне три вещи, которые вы цените в себе, и три вещи, которые вам не нравятся в себе», — спрашивает она во время экзамена.Кандидатам необходимо выполнить простые задания, например, нарисовать часы с помощью стрелок, показывающих определенное время. Они отвечают на вопросы логики, например, что общего между стулом и столом. (Приемлемый ответ: оба являются мебелью.)

Врачи, по словам доктора Паривовой, не оценивают, сошел ли человек с ума от желания попасть на рынок квартир Москвы.

Отрицательная оценка приводит к оформлению документа: «Торговля недвижимостью противопоказана», — сказала д-р Паривова.

«Это самооборона», — сказал Михаил Пак, агент по недвижимости, работающий в московской риэлторской компании «Метриум». «В России мошенничество случается».

Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, распределяемыми по месту работы.В результате возможности для переезда были довольно ограничены. Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с введением экономических торговых эмбарго после их интервенции в Крым и на Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки — все это привело страну к рецессии.Неизбежно это сказалось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на ценах на недвижимость в Москве.

На первый взгляд, без поправок на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики — Росстат, фактически показали снижение с учетом инфляции. учетная запись.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, тем не менее, российский рынок жилья замедлился.Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.

Цены на недвижимость в России

Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, которые называются округами , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.

Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной стоимостью недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости. Квартиры в центре Москвы по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже.Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут стоить миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.

Московский метрополитен — один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, ​​обслуживающих 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительнее с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих востребованных после областей не должно быть большой проблемой.

Центральный участок Москвы

Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и будут иметь оживленный город прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.

МКАД

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с богатой клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города, в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и есть выбор различных типов недвижимости. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и Бульварной кольцевой дороги, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район возводится ряд современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь находится ряд отличных международных и национальных школ.

Чтобы получить более выгодную сделку, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, что может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.

Российские агенты по недвижимости

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большая часть информации о выставленной на продажу недвижимости приводится в открытых источниках или доступна в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки объекта недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.

Как купить недвижимость в России

После того, как вы определились, в каких областях отмечены все ваши флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории объекта

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, потому что в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если они будут определены до сделки с недвижимостью.

Стоимость покупки российской недвижимости

В Москве считается нормой, что покупатель покрывает все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку данных о собственности и продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Комиссионные за брокерские услуги обычно рассчитываются как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.

Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и контроль окончательной передачи собственности.

Банковские комиссии

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда происходят в российском банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам оплату после окончательной передачи права собственности.Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет представлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, при этом требуется сбор различных документов в государственных учреждениях, а покупателю, возможно, потребуется обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться поиск альтернативного места жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.

После подписания предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как это эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.

Процедура закрытия по российской недвижимости

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка , ).

В день передачи собственности сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости.