Разное

Как сдавать квартиру посуточно с чего начать: Как сдавать квартиру посуточно и превратить это в прибыльный бизнес — Аренда

21.06.1983

Содержание

Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Данные: аналитический центр ЦИАН

По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.

Самые востребованные квартиры

Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.

Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Большие квартиры для посуточной аренды выбирают реже. Обычно их арендуют для шумных вечеринок, что влечет риски для собственника. Кроме того, большая квартира стоит дороже и окупаться будет дольше. Не последнюю роль играет внешний облик квартиры и ее «начинка». Люди выбирают квартиры посуточно на сайтах и порой решение принимают за несколько секунд. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт и оснащение. Сдать квартиру в «бабушкином» стиле почти нереально.

6. Минусы и риски краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее. Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается», — отметил эксперт.

Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать.

При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.

В пандемию спрос упал до нуля

Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов. В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду. По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.

7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы

Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее. Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:

— Мой первый совет для тех, кто собирается сдавать квартиру посуточно: ваша квартира должна быть интересной. Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене. У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.

На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.

На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности. Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь. Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.

Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы. Поэтому картинка должна соответствовать.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:

— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее. Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория. Например, если у вас есть квартира возле Дома КВН, то она должна быть больше, чем популярные для краткосрочной аренды однушки. Студентам и болельщикам, которые приезжают на игры, удобнее поселиться в более просторном жилье. Но даже если вы сдаете однокомнатную квартиру, лучше, чтобы в ней было больше двух спальных мест. Это расширит аудиторию и пополнит ваш бюджет.

Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.

Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки. На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак. Если позволяет бюджет, можно поставить кофемашину. Это повысит уровень удовлетворения гостя. Очень важно наличие интернета в квартире. В целом в квартире должно быть все то, что есть в вашем жилье для комфортной жизни, но без лишних вещей.

С чего начать, если вы решили сдать свою квартиру

Если вы решили получать доход от сдачи собственной квартиры в аренду, необходимо тщательно подготовиться к этому. Не стоит думать, что рантье достаточно вручить ключи от квартиры жильцам и только раз в месяц получать за это плату. Нужно правильно определиться с ценообразованием на этом рынке, грамотно создать комфортные условия проживания и ознакомиться с потенциальными категориями ваших жильцов, а также при желании увеличить ценность квадратных метров. Для начала стоит реально оценить стоимость аренды имеющегося объекта недвижимости, а затем решить – нужны ли дополнительные вложения или нецелесообразно вкладывать в нее лишние деньги.

В большом городе даже жилье эконом-класса является востребованным и сдача его в аренду окажется выгодным занятием. Особо высокий спрос на однокомнатные квартиры и комнаты в коммунальной квартире. Ажиотаж на рынке аренды недвижимости обычно возникает в августе- сентябре и такой вариант может быстро найти жильцов. Объясняется популярность эконом-жилья в мегаполисах регулярным притоком из провинции студентов, туристов и трудовых мигрантов. 

Ошибки при сдаче в аренду квартир 

Существует две категории ошибок владельцев эконом-недвижимости, которые мешают им получать выгоду от сдачи в аренду свободную жилплощадь:
Отсутствие трат и вложений в объект недвижимости. Квартира сдается, а ее владелец нисколько не интересуется ее состоянием, не делает даже косметический ремонт и не старается заменить устаревшую сантехнику, мебель и другую обстановку. В результате такая старая и потрепанная жилплощадь малопривлекательна для приличных жильцов, предпочитающих более ухоженную и современную обстановку. 

Непомерно большие расходы на квартиру. В противоположность первому подходу, владелец квартиры делает дорогостоящий ремонт и обставляет ее с излишним шиком. Но при этом не учтено ни местоположение квартиры, ни престижность и инфраструктура района, ни состояние самого дома. В итоге однушка с дорогой начинкой, расположенная на окраине в доме со старыми коммуникациями и неприятным соседством, будет цениться намного меньше, чем скромная комнатка в центре города. 

В первом случае доходы от квартиры будут постоянно снижаться, ведь жить в такой обстановке захочет не каждый платежеспособный клиент, а через какое-то время потребуются более крупные расходы на приведение ее в приемлемое и достойное для проживания состояние. Во втором случае расчет на окупаемость вложений в этот ремонт и обстановку не оправдывается и эта ситуация вызывает море разочарований у неудавшегося рантье. Необходимо избежать этих двух крайностей при принятии решения о сдаче жилплощади в аренду. 

Рекомендации по сдаче жилья в аренду
Следуя советам экспертам рынка недвижимости, нужно последовательно и тщательно подойти к оценке своей квартиры или комнаты. 

Локация и окружение. Географическое положение жилой недвижимости играет огромную роль. Стоимость аренды повысит нахождение объекта недвижимости в престижном районе города, если же район ее фактического расположения не котируется, то и вкладывать деньги в обновление или обстановку много не стоит. Достаточно затрат на поддержание удовлетворительного уровня интерьера. А район премиум-класса позволит быстро окупить расходы на самый дорогой ремонт – разница в цене дает возможность вернуть капиталовложения за 1-2 года. 

Инфраструктура микрорайона. Важно и расположение дома по отношению к важнейшим объектам инфраструктуры, в том числе метро, линиям наземного общественного транспорта, детским садам, школам, больницам и магазинам. Чем сложнее добраться от дома до метро, тем менее целесообразен ремонт на кругленькую сумму. 

Внешний вид дома. Впечатление на потенциальных жильцов окажет и приличный облик двора, подъезда и самого дома. Не стоит завышать стоимость квартиры в обшарпанном доме с грязным подъездом и замусоренным двором.  Важно и наличие парковки или стоянки, а также работоспособность домофона на двери и состояние почтовых ящиков. Причиной отказа от вашей жилплощади может стать и социальный статус соседей- немногие готовы мириться с проживанием за стенкой неблагонадежных элементов. Ремонт внутри сдаваемой квартиры не сможет поднять арендной ставки в таком обрамлении.

Подготовка помещения. В квартире или комнате, подготовленной для сдачи в аренду, куда вы приведете возможных жильцов для показа, должна быть сделана генеральная уборка. Не стоит оставлять свои надоевшие, но все же ценные, как память о родственниках, вещи. Уберите все лишнее, лучше избавиться от старой мебели и протертых ковров, отмыть окна и повесить новые занавески, чтобы показать пространство и свежесть помещения, а не его загроможденность.  Благоприятная атмосфера в квартире привлечет потенциальных клиентов и вы сможете быстро сдать квартиру на долгий срок.  Соответственно, заранее нужно решить накопившиеся проблемы, например, починить электропроводку или заменить трубы, заказать дополнительные ключи от входной двери и домофона, заплатить задолженность за телефон и подключить спутниковую антенну или интернет. 

Косметический ремонт. Когда вы взвесите все критерии оценки арендуемого жилья, вы поймете сколько денег можно вложить в квартиру, чтобы оправдать эти расходы повышением размера арендной платы. Вот только косметический ремонт сделать все равно нужно. Достаточно переклеить обои, перекрасить или побелить потолок и освежить оконные рамы и батареи отопления. Если времени и денег на это нет, то можно обговорить с жильцами эти работы в счет снижения платы за жилье. 

Особенности сдачи в аренду
Как уже отмечалось, спрос на 1-комнатные квартиры или отдельные комнаты намного выше. Двухкомнатные квартиры можно сдать в аренду по цене лишь ненамного выше, чем однушку. Сложности возникнут с поиском арендаторов для квартиры с 3-4 комнатами, особенно станет проблематично искать желающих снять эту квартиру, если она расположена на окраине в далеко не элитном районе города.   Квартиры в ближнем пригороде с хорошим транспортным сообщением по цене аренды вполне сопоставимы с квартирами аналогичного типа в спальных районах мегаполиса. 

Можно легко найти желающих заселиться в меблированную квартиру со всем необходимым, но также есть и жильцы, которые будут рады заехать в полностью пустую квартиру, чтобы заняться расстановкой собственной мебели и техники. Приемлемым вариантом может стать сдача в аренду частично меблированной квартиры с минимальным набором самого необходимого, без чего жильцам не обойтись в первое время, а затем по согласованию обставлять ее за свой счет или за счет арендаторов. 
Кстати, наиболее выгодным и перспективным может стать доход от посуточной сдачи недвижимости, а не от предоставления ее в долгосрочную аренду. 

Как правильно сдавать квартиру посуточно, с чего начать

Как самостоятельно сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Подобный вид деятельности распространен, поскольку необходимость аренды жилья на короткий период возникает во многих ситуациях (поездка в другой город в командировку, отдых). Многие не имеют возможности снимать номер в хорошей гостинице, поэтому отличной альтернативой является арендованная квартира. Если подойти к делу с ответственностью и умом, то сдача квартиры посуточно станет прибыльным делом. Как правильно сдавать квартиру? Какие нюансы должны учитывать начинающие предприниматели? Как подготовить сдаваемую недвижимость? Ответы на эти вопросы нужно давать с учетом рисков, которые предполагает такая деятельность. Также мы дадим советы для успешной сдачи квартиры.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Сдача квартиры посуточно может осуществляться несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности, влияющие на уровень прибыли. Так, аренда жилья на сутки может выполняться самостоятельно и через агентство.

Первый вариант является наиболее выгодным в финансовом плане, поскольку нет необходимости делиться прибылью. Тем не менее все работы нужно выполнять самостоятельно (искать клиентов, убирать квартиру, передавать ее новым гостям). Что касается поиска клиентов, то есть несколько источников – форум, интернет, газеты. Еще недавно форум был отличным способом поиска жильцов, но сегодня этот ресурс отошел на второй план. Сегодня больше всего используются сайты, которые заменили форум в полной мере.

Если человек желает облегчить этот процесс, то за определенный процент от прибыли или фиксированную сумму он может получить клиентов от посредников – людей, которые занимаются поиском арендаторов.

Возможен и другой вариант, когда владелец недвижимости заключает договор с агентством недвижимости и оформляет на него доверенность. Отдельный сотрудник занимается сдачей квартиры в аренду, а распределение доходов осуществляется по предусмотренной схеме.

Преимущества и недостатки

Почему посуточная аренда квартиры выгодна клиентам? Во-первых, количество квартир, которые сдаются в аренду, велико, поэтому всегда есть возможность подобрать для себя неплохой вариант. Во-вторых, арендованные квартиры есть в разных районах города, и снять можно то помещение, которое имеет удобное расположение. Более того, если снимают жилье сразу несколько человек, это даст возможность сэкономить.

Посуточная аренда квартиры дает преимущества по сравнению с долгосрочной сдачей для владельца. Подобная деятельность приносит большую прибыль, поскольку цена за сутки выше, чем за месяц. Также владелец недвижимости может в любой момент перестать сдавать ее, если появилась такая необходимость. Долгосрочная же аренда подобной свободы действий не предусматривает.

В некоторых ситуациях у людей есть квартира, и какое-то время они в ней не будут проживать – к примеру, в скором времени она будет продана. Чтобы на время простоя получать от нее пользу, можно сдать квартиру в аренду.

Тем не менее у такого вида деятельности есть немало минусов. В первую очередь это угроза стать жертвой мошенников. Также квартира должна иметь все необходимое для комфортного проживания. На каждого жильца нужно тратить время, убирать после него, стирать постельное белье. Еще один важный нюанс заключается в том, что у жилья должно быть хорошее расположение. Если оно находится далеко от центра города, где нет хорошей транспортной развязки, то стоимость сдачи будет небольшой.

Постоянная смена гостей негативно влияет на состояние квартиры, мебели и ремонт. Это может стать причиной того, что придется раньше времени приводить в порядок помещение, клеить новые обои или перекрашивать стены, приобретать новую технику.

Полезные рекомендации

Поскольку съемные квартиры рассматриваются в качестве альтернативы гостиницам, они не должны уступать им в плане комфорта и оснащения. На расположение и транспортную развязку повлиять не получится, однако если помещение отлично оценивается гостями, это поможет в поиске клиентов. У хорошей квартиры в месяц может быть занято от 20 до 25 дней. Если загрузка хорошая, то прибыль от посуточной аренды может быть в 1,5-2 раза выше, чем долгосрочная сдача.

Что касается оснащения квартиры, то реалии рынка недвижимости такие, что просто чистоты недостаточно. Квартира должна иметь не только хороший ремонт, но и необходимую технику. Приобретать все новое необязательно, поэтому выходом может стать покупка подержанной техники.

Для сдачи в 2021 году квартира должна иметь:

  • кондиционер;
  • стиральную машину;
  • холодильник;
  • интернет;
  • утюг;
  • кухонную технику.

Будьте вежливы со своими гостями и просите их о том, чтобы они оставляли отзывы о вашей квартире. Это позволит привлечь больше клиентов, а также отбирать их по своему желанию. Создание хорошей репутации – важное и ответственное мероприятие, которое позволит сэкономить на рекламе и поиске клиентов.

Организационные вопросы

Первое, что нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду через форум или другие ресурсы, – цена. Адекватная стоимость привлечет много клиентов, позволяя неплохо заработать. Наиболее простой способ определения стоимости – анализ объявлений в газетах и на сайтах.

В 2021 году большинство квартир на небольшой срок снимается именно через интернет. Чтобы узнать, какие цены выставляются на подобную недвижимость, нужно открыть ресурсы, выбрать город и другие параметры.

В целом стоимость формируется на основании нескольких факторов. В первую очередь это расположение: чем ближе к центру, тем выше цена. Во-вторых, состояние помещения. Важную роль играют транспортная инфраструктура и оснащенность квартиры.

Важно! Чтобы привлечь клиентов на начальном этапе, цену можно немного занизить. На праздники (новый год и прочее) стоимость аренды квартиры на день существенно выше стандартной ставки.

Не стоит забывать о безопасности и сохранности помещения. Нередки случаи, когда клиенты наносят вред больше, чем платят за сутки. Чтобы такого не случилось, необходимо дать им понять об ответственности за свои действия. Обязательным является составление договора. В него нужно включить следующую информацию:

  • номер и серия паспорта;
  • длительность аренды;
  • размер оплаты;
  • права и обязанности;
  • ответственность за нанесение вреда;
  • дата и подпись.

Владельцы квартир составляют стандартный договор и используют его для фиксации отношений с клиентами. Некоторые не желают оформлять соглашение. В такой ситуации нужно потребовать у клиента паспорт. Его можно сфотографировать и отксерить, ведь наличие этих данных позволит найти вредителя, если будут проблемы. Еще одна хитрость – установление залога. Это должна быть сумма, равная одному или нескольким дням проживания. Она будет возвращаться после того, как человек сдаст квартиру.

Внимательно выбирайте клиентов. Не стоит заселять людей в алкогольном опьянении, клиентов, которые вызывают подозрение, и большие компании. Поскольку вы являетесь владельцем недвижимости, у вас есть право отказывать клиентам, если вы считаете, что они смогут нанести вред помещению.

Основные риски

Посуточная аренда позволяет получать неплохой доход, но нужно быть готовым к тому, что она сопряжена с определенными рисками. Прежде чем решиться на занятие такой деятельностью, подумайте и решите для себя, готовы ли вы с ними смириться. Как правило, владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что их гости наносят вред мебели, бытовой технике, разбивают посуду.

К сожалению, этим проблемы не ограничиваются. Нередки случаи, когда клиенты воровали технику или другие ценные предметы. Это случалось, когда аренда не оформлялась. В итоге человек платил за сутки и исчезал, прихватив с собой технику.

Посуточная аренда предполагает, что квартирой будут пользоваться различные люди. Когда помещение сдается на длительное время, после каждых жильцов можно менять замки. С краткосрочной арендой сделать это невозможно, поэтому есть риск того, что кто-то сделает дубликаты, а затем спокойно откроет дверь и вынесет все, что ему захочется.

Итак, если оформлять договор, брать у клиентов необходимую информацию и правильно готовить квартиру, это обеспечит постоянный поток клиентов и минимизирует риск получить проблемного жильца. К слову, используя форум и другие ресурсы, можно получить много полезных сведений о том, как сдать квартиру.

как сдавать квартиру в посуточную аренду

Какой должна быть квартира

Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены.

Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью. В ней недопустимы старые диваны с дачи. Естественно, в ней не должно быть ваших личных вещей.

Обычно подобные квартиры рассматриваются как альтернатива гостинице, поэтому важно, чтобы в ванной были туалетные принадлежности, а кровать была застелена. На кухне должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Лучше, если будет проведён интернет (в идеале — Wi-Fi). У вас обязательно должен быть чек-лист по покупке всего необходимого.

Каковы основные издержки

Квартиру нужно будет подготовить: возможно, сделать косметический ремонт, провести туда интернет. И закупить в неё стандартный набор вещей — постельное бельё, технику, посуду. Сумма затрат на ремонт и наполнение зависит от предпочтений владельца квартиры. У меня на квартиру-студию ушло 160 тысяч ₽.

Регулярно придётся тратиться на гигиенические принадлежности для гостей и минимальный набор продуктов, платить за интернет и коммунальные услуги — это от 3 до 10 тысяч ₽ в зависимости от размера квартиры.

Стоимость приведения квартиры в порядок после гостей зависит от площади жилья и вашего умения договориться с горничной. У меня уборка стоит 500–700 ₽. Что касается прачечной, обычно это 350 ₽ за стирку и глажку одного комплекта белья.

В самом начале я всё делала сама: была и горничной для своих квартир, и менеджером. Когда у меня был всего один объект, вся квартира была завешана простынями и наволочками, которые вечно сушились дома и которые потом нужно было до утра гладить.

Даже если вы только начали работать и запустили на рынок всего один объект, можно использовать труд помощников, хотя это не так выгодно, как при большем «масштабе операции». Например, консьержка в вашем подъезде может стать помощником по заселениям, блюстителем порядка и горничной одновременно. Найдя такого многофункционального человека, можно сэкономить.

Гости и помощники

Вам придётся постоянно вести поиск клиентов. Если вы не отдаёте свою квартиру (или квартиры) в управление, не привлекаете помощников, вам нужно будет непрерывно отслеживать другие объекты и проводить некий анализ — снижать или повышать цену, исходя из сезона, событий, праздников и так далее. Это большая работа.

Рейтинг, отзывы, хорошие фотографии, правильные настройки на площадках бронирования — основное, что нужно для привлечения клиентов. Чтобы ваше объявление было более заметным на объектах размещения, можно попросить своих знакомых забронировать у вас жильё на ближайшие даты и потом написать отзывы. Например, на Booking нужно, чтобы у вас было 5 отзывов — тогда квартиру будет лучше видно.

Сейчас для приёма звонков, общения с гостем, передачи информации горничным и решения технических задач у меня есть помощники. Всю уборку осуществляют горничные.

Если вы нанимаете менеджера, который будет выставлять квартиру(ы) на площадку для бронирований, курировать сопутствующие вопросы, включая уборку, то он берёт процент от прибыли — обычно это 20–30%. Скажем, я сейчас занимаюсь своими объектами недвижимости и выборочно беру в управление квартиры других людей.

Площадки

Самая популярная площадка для размещения объявлений о посуточной аренде — это Booking: порядка 70% заказов приходят именно с этого агрегатора. Также объявления размещают на Airbnb, Tripadvisor, Holiday lettings (последняя, правда, используется исключительно иностранцами). Можно ещё присмотреться к Homeway и таким доскам объявлений, как «Яндекс Недвижимость», Avito и «Циан».

На площадках важно размещать «правильные» объявления с «правильными» ценами. Нужно смотреть, какие объекты есть поблизости и по какой цене сдаются они. Имеет значение качество фотографий, которые вы размещаете на этих ресурсах. Лучше, если фотосъемка будет профессиональная. Если вы сами в состоянии сделать хорошие фото квартиры, для начала они тоже подойдут. Однако важно сделать всё аккуратно: например, полотенца должны лежать красиво, на столе должна стоять приятная глазу посуда.

Комиссии у агрегаторов разные. Самая высокая — как раз у Booking — 18%. Airbnb берёт всего 3%, и это один из самых низких показателей.

Безопасность и соседи

Желательно застраховать квартиру — это обойдётся в сумму в районе 1500 ₽ в год.

Обезопасить себя можно также официальным договором с гостем и страховой суммой: при въезде вы берёте залог, пишете расписку и указываете это в договоре. Если с квартирой всё в порядке, при выезде вы возвращаете эти деньги.

Вообще важно «фильтровать» гостей: не со всех досок объявлений приходит хороший контингент.

Иностранцев обязательно нужно регистрировать в Федеральной службе миграционного контроля. За это отвечаете вы, потому что именно к вам приезжают гости. Сделать это может собственник или его помощник по доверенности.

Естественно, нужно договариваться с соседями и учитывать их интересы. Дайте им свой телефон, чтобы они могли связаться с вами напрямую, если услышат шум или будут чем-то недовольны.

Сколько можно заработать

При такой схеме сдачи квартир можно не иметь другой работы, если у вас в портфеле 4–5 объектов.

В среднем заполняемость такой квартиры — 70% (то есть 20 дней в месяц). Идеально, если показатель составит 85–90% (26–28 дней в месяц). Стоимость аренды за сутки обычно начинается от 1500 ₽, в высокий сезон студии можно найти по 5000 ₽ в сутки. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.

Уровень дохода, соответственно, во многом зависит от месяца. Если речь о высоком сезоне (май-сентябрь), то маленькая студия в Санкт-Петербурге, которая обычно приносит 20–22 тысячи ₽ в месяц, может генерировать доход в 50 тысяч ₽ и выше.

В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. В Москве эта разница в цене тоже заметна. Например, в августе 2 ночи в квартире на Соколе (37 кв. метров) будут стоить 8260 ₽. Квартира на той же улице с похожей площадью сдаётся в длительную аренду за 55 тысяч ₽ в месяц.

https://www.sravni.ru/text/2018/6/14/kak-zashhitit-svoe-zhiljo-na-vremja-otpuska/

Налоги

С этого бизнеса нужно обязательно платить налоги. Можно платить НДФЛ 13% как физическое лицо. Если квартира у вас в собственности, можно оформить ИП и платить 6% по упрощённой схеме. Индивидуальные предприниматели также могут купить патент — в этом случае подавать налоговую декларацию не нужно.

https://www.sravni.ru/text/2018/5/23/kak-platit-nalogi-esli-sdajosh-kvartiru-v-arendu/

Советы:

  • Обустраивая квартиру, подумайте, в какое жильё вы сами поехали бы отдыхать: в чистое, уютное, со свежим бельём, мягкими подушками, с минимальным набором еды (кофе, чай, печенье, каша, конфеты). Если вам будет комфортно, значит, будет хорошо и гостям.

При посуточной аренде жилья заключается краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. Главное — указать в нём основные условия: местонахождение жилого помещения, его кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат; срок найма в днях или часах; размер платы; порядок расчётов; права и обязанности сторон; лиц, которые имеют право пользования помещением.

При посуточной аренде жилья оно, как правило, сдаётся с мебелью и бытовой техникой. Для предупреждения спорных ситуаций стоит в договоре найма указать список находящегося в квартире имущества, которое передаётся в пользование нанимателю, определить ответственность за его сохранность, обязать внести гарантийную сумму. И составить акт приёма-передачи квартиры.

При возврате квартиры от нанимателя к наймодателю также составляется акт приёма-передачи, где в случае порчи обстановки или имущества стороны делают соответствующие отметки и описывают характер повреждений. Это очень важно! В такой ситуации указанный акт послужит основанием для полного или частичного удержания залоговой суммы по договору, а также для предъявления претензий по компенсации ущерба, если он эту залоговую сумму превысит.

Как сдавать квартиру посуточно: три правила успешного бизнеса

Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас. Тема бизнеса «аренда жилья посуточно» будет интересна для тех, кто хочет в кратчайший срок при минимальной затрате средств начать свое дело, приносящее деньги.

Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно. Но есть определенные правила, которых, занимаясь этой деятельностью, следует придерживаться.


Правило №1: Адекватно оценить квартиру

Первый шаг к успешной сдаче квартиры – это правильная оценка. Владельцы квартир часто ориентируются на опыт своих знакомых, соседей. Но это не совсем надежный способ, так как вряд ли ваши друзья живут в одном районе или доме с вами, или же у вас с ними одинаковый ремонт. Ставка, несмотря на относительное сходство жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». 

Лучшим способом сформировать цену на жилье будет заглянуть на специализированные сайты, на которых владельцы размещают объявления о сдаче апартаментов годами, и эта стоимость аргументирована и проверена.

Используя фильтры и описание, Вы сможете найти похожие по преимуществам варианты и сравнить цену.  

При оценке недвижимости важно учитывать еще сезонность. Этот фактор очень важный для туристических регионов Украины: Карпаты, южный берег Украины и непосредственно Одесса.

В среднем квартира сдается за 1-2 недели, если этого не произошло, значит вы неверно ее оценили.

Правило №2: Обеспечить комфорт гостям

Если Вы решили, что аренда квартир посуточно – это то, чем бы вВы хотели заниматься, то основная Ваша задача – максимально подготовить ее к приему гостей. Во-первых, она должна быть максимально укомплектована всем необходимым, чтобы клиенты чувствовали себя как дома. Для этого в квартире должен быть минимальный набор бытовой техники: чайник, холодильник, стиральная машинка, микроволновка, телевизор.

Для более дорогих апартаментов в список «must have» добавляем тостер, кофеварку, посудомоечную машину, аудио и видео технику, кондиционер, утюг, фен и многое другое.
Мебель в квартире должна быть, в первую очередь, практичной. Если ваша квартира по месторасположению и площади больше походит на эконом или стандарт вариант, то мебель может быть не новой и не в одном стиле, и тратить заоблачные суммы на дизайнерские ремонты нет смысла. Если же жилье относится к бизнес или элитному варианту, то мебель должна быть новой, современной и подобранной со вкусом. 

Какой бы не был ремонт в апартаментах, в них всегда должно быть чисто. Свежая постель, полотенца, предметы личной гигиены – это то, что точно оценят гости. Поэтому, если позволяет финансовое положение, можно нанимать уборщиц, которые систематически будут подготавливать квартиру к приему гостей, или же это делать самостоятельно, что более экономно.

Избегайте мелких деталей: статуэтки, вазочки, сувениры, они только усложнят процесс уборки, и ревизии после каждой сдачи жилья. 
Вы также можете придумать для гостей какую-то свою фишку. Например, всем посетителям дарить карту или магнитик-визитку. Это будет не только приятно, но и таким образом вас будут помнить, советовать друзьям и возвращаться в вашу квартиру еще. 

Не забывайте, что в этой сделке вы – продавец. А так как покупатель всегда прав, постарайтесь, что бы ему все понравилось. Это, рано или поздно, сыграет вам на пользу.

Правило №3: Сдавать без посредников

Чаще всего люди в сдаче жилья ищут дополнительный или даже основной заработок. Поэтому, вполне естественно, что отдавать 50% комиссионных агентствам это очень не рентабельно. Тем более, что есть альтернативные действенные методы, как можно продвигать вашу квартиру. Например, подать объявление на специализированный агрегатор.

Все что необходимо для самостоятельного продвижения объявления – это:

  • разместить его на сайте, 

  • дождаться подтверждения модерации,

  • выбрать режим публикации и ждать гостей.

К выбору площадки для размещения надо подойти серьезно. Сайт должен быть проверенным, с большой посещаемостью, иметь налаженную систему обратной связи и реальные отзывы посетителей. 

Обратите внимание, что есть сайты, где есть только онлайн-бронирования квартир, где каждый бронирования сервис будет забирать свой процент, а есть такие, где показывается номер телефона и клиенты звонят непосредственно вам. В таком случае процент не берется, но вы, как правило, предварительно оплачиваете размещения объявления.

На нашем сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте. Здесь вы предварительно оплачиваете размещение вашего объявления с возможностью бесплатного подключения услуги бронирования. Такой вариант самый выгодный, так как к вам могут обратиться клиенты, которым удобнее звонить, а также те, кто не любит звонков и предпочитает онлайн-бронирование.

По исследованиям Doba.ua 70% всех клиентов предпочитают бронирование онлайн, и только 30% лучше позвонить.
На сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте.

Сдача квартиры посуточно – это хороший вариант дополнительного заработка, но важно учитывать, что это та же работа. Большая ее часть зависит от понимания ситуации на рынке и ответственной работой по подготовке к приему гостей. Мы можете:

 и множество других городов в любой области Украины.

И еще! Если есть огромное желание заниматься арендой жилья посуточно, но своего жилья нет, то варианты решения таковы:

    • снять чью-то квартиру помесячно и сдавать в субаренду посуточно;
    • взять ипотеку;
    • сделать объект из своей квартиры, сняв себе более дешевую на окраине.

Как посуточно сдавать квартиру | С чего начать

Среди различных направлений малого бизнеса вопрос о том, как посуточно сдавать квартиру, интересует не только владельцев жилой недвижимости, но и людей обладающих деловой хваткой, которые любят и умеют зарабатывать деньги. Интерес к данной деятельности объясняется довольно просто: даже если у Вас нет своего дома или квартиры, которую можно сдавать в аренду, Вам никто не мешает снять жилье на год или шесть месяцев, а затем сдавать ее посуточно/почасово.

Практически в любом городе нашей страны разница в стоимости этих двух видов аренды жилья (долгосрочного и краткосрочного) превышает 100 процентов, что и является главным достоинством данного бизнеса. Но, если Вы прямо сейчас бросились искать сайты по аренде жилья в Вашем городе, мысленно подсчитывая предполагаемую прибыль и сочиняя прощальную речь для Вашего шефа (ведь этот бизнес даст возможность уволиться с надоевшей работы), Вы можете стать очередной жертвой данного коммерческого проекта. Рассматриваемый бизнес требует определенных знаний, умения и опыта, иначе у Вас ничего не получится, несмотря на привлекательные математические подсчеты. Данная статья поможет Вам разобраться с основными нюансами коммерческой деятельности по посуточной сдаче жилой недвижимости, что позволит определить, насколько этот бизнес подходит лично для Вас и стоит ли рассчитывать на подобный источник дохода конкретно в Вашей ситуации.

Как посуточно сдавать квартиру – с чего начать

Если Вы твердо решили заняться сдачей квартир посуточно или почасово, необходимо, в первую очередь решить, что именно Вы можете предложить потенциальным клиентам. Конечно, если у Вас были бездетные родственники, которые оставили в наследство несколько квартир, вопрос автоматически снимается, но подобные ситуации хотя и случаются, но не очень часто. Один из вариантов решения данной проблемы – ипотека.

Привлекая банковский капитал для покупки недвижимости, Вы должны знать, что если сдавать квартиру помесячно, тогда арендная плата не перекроет обязательные платежи по договору с финансово-кредитным учреждением. Но сдавая жилье посуточно, можно не только выплачивать кредит, но и оставлять небольшую сумму (а иногда, неплохие деньги) на другие потребности. Конечно, многое зависит от конкретного региона и уровня его экономического развития, а также от спроса на аренду жилья, но в большинстве случаев представленные выводы соответствуют реальному положению вещей на данный момент.

Если Вы решили привлечь банковские деньги для покупки квартиры, чтобы потом сдавать ее посуточно, у Вас должен быть достаточно большой стартовый капитал:

Следующий вариант организации посуточной сдачи квартир – это договор субаренды с владельцем квартиры. Некоторые предприимчивые граждане на свой страх и риск проводят операции по сдаче жилья на краткосрочный период, не сообщая об этом настоящим хозяевам. В результате, они постоянно находятся в состоянии крайнего нервного напряжения (хотя встречаются люди, которые вообще ничего не боятся), многие «попадаются» и вместо прибыли получают огромное количество проблем, а иногда дело доходит до суда и заканчивается большими штрафами.

Вряд ли такой заработок на сдаче квартир кому-то покажется привлекательным. Но практика показывает, что человеческая жадность обладает страшной силой, она заставляет даже неглупых людей совершать необдуманные поступки с печальными последствиями. В любом бизнесе всегда старайтесь поступать честно со своими партнерами: деньги, при определенном стечении обстоятельств, можно заработать за несколько часов, а репутация честного предпринимателя создается годами. Никогда не забывайте об этом и всегда стройте отношения с владельцем квартиры таким образом, чтобы Вам не пришлось что-то скрывать от него.

Владельцы больших квартир, расположенных в престижных районах города, могут зарабатывать деньги, сдавая свое жилье посуточно и, арендуя при этом более скромные объекты недвижимости. Иногда, полученная разница позволяет вообще не работать и жить, не задумываясь о своих расходах, бюджете и экономии.

В данном бизнесе большую роль играет месторасположение квартиры, которую Вы будете сдавать в аренду. При этом Вам нужно учитывать такой фактор, как расстояние от Вашего жилья, хотя, если речь идет о долгосрочной сдаче недвижимости, на него никто особо не обращает внимание. Это связано с тем, что в Вашем случае необходимо очень часто и оперативно приезжать на сдаваемую квартиру. Проследить за порядком, решить все финансовые вопросы, поселить нового клиента, проверить, как работает бытовая техника и т.д.

Если для решения перечисленных вопросов Вы будете ездить с другого конца города, расходная часть бюджета Вашего проекта существенно увеличится, что негативно отразится на таких важных показателях, как прибыль и рентабельность. Для потенциальных клиентов большую роль играет уровень развития необходимой инфраструктуры. Наличие общественного транспорта, магазинов, парковки возле сдаваемой квартиры существенно влияет на размер арендной платы.

Юридические нюансы

Довольно часто при изучении вопроса, как выгоднее посуточно сдавать частный дом или квартиру, начинающие бизнесмены «забывают» о регистрации данной деятельности. Конечно, если речь идет о небольшой личной квартире, которая приносит небольшой доход, тогда можно закрыть глаза на это упущение (вряд ли налоговые инспекторы разделяют эту мысль), но те, кто организовал настоящую коммерческую деятельность в этой сфере услуг, обязаны платить все необходимые налоги. Для этого нужно оформить документы индивидуального предпринимателя и выбрать режим налогообложения.

Регистрация юридического лица для этой деятельности является нерациональным и дорогостоящим занятием. Хотя, если у Вас есть субъективные причины, которые препятствуют оформлению документов ИП (например, несколько равноправных учредителей фирмы), лучше всего зарегистрировать ООО. Сегодня, в большинстве регионов нашей страны работает «единое окно», которое существенно упрощает процесс создания юридического или физического лица.

Оптимальной системой налогообложения для осуществления деятельности в сфере посуточной аренды жилья – приобретение патента. Быстро, удобно и недорого. Кроме того, представленный режим позволяет Вам спокойно работать без бухгалтера, не опасаясь нарушить налоговое законодательство. К сожалению, патентная форма представлена не во всех регионах страны. Альтернативой фиксированной платы в государственную казну являются упрощенная система налогообложения и единый налог на вменяемый доход. Хотя эти режимы тоже можно назвать экономными, но они требуют ведения строгого бухгалтерского учета и сдачи отчетов в контролирующие органы. За счет этого они существенно проигрывают патентному режиму.

Еще один важный юридический аспект касается оформления документов при поселении клиентов в квартиру. В первую очередь составьте опись всего имущества, а также договор аренды, который должен учитывать все нюансы и в равной мере защищать права, участвующих сторон. Опытные предприниматели рекомендуют брать залог, как минимум, в размере одного дня проживания, чтобы стимулировать клиентов поддерживать порядок в квартире и бережно относится к вещам.

В договоре обязательно записывайте все паспортные данные Ваших жильцов. Возможно, клиент захочет внести какие-то коррективы в представленном договоре. В этом случае можно оформить дополнительное соглашение, которое будет иметь такую же юридическую силу, как и главный документ.

Организационные вопросы

Следует отметить, что сдача квартиры как бизнес предусматривает применение наемной рабочей силы. И это касается не только обслуживающего персонала, главная функция которого заключается в поддержании идеального порядка в сдаваемых квартирах, но и личного помощника (помощников) или менеджера.

В его должностные обязанности входят:

  • переговоры и встреча с клиентами;

  • подписание договоров;

  • контроль за работой горничных;

  • проверка сохранности вещей и бытовых приборов;

  • решение других организационных вопросов.

Если Вы не будете принимать непосредственное участие в работе фирмы, тогда Вам придется нанимать еще одного человека.

Круг его обязательств включает:

  • решение бухгалтерских вопросов;

  • работа с наличными деньгами;

  • реклама и поиск клиентов;

  • поддержание положительного имиджа;

  • юридические вопросы;

  • общее руководство и решение нестандартных проблем.

То есть, это будет реальный руководитель Вашей фирмы, а значит, Вы должны полностью ему доверять. Не рекомендуется брать на должность управляющего человека «с улицы», даже если он представит доказательства, что успешно работал в этой отрасли. Лучше всего, поискать претендента среди хороших знакомых (но не друзей) или воспользоваться рекомендациями авторитетных компаний, занимающихся подбором персонала. Никогда не назначайте на должность руководителя своих друзей, иначе придется закрыть фирму или навсегда забыть о дружбе.

Все Ваши старания будут равны нулю, если Вы проигнорируете вопросы рекламы. Она должна быть везде: в печатных СМИ, на местном радио, досках объявлений, ж/д и автовокзалах, остановках общественного транспорта, а также в интернете. Последнему уделите особое внимание. Разработайте свой сайт, поместите объявления на популярных в Вашем городе ресурсах, создайте свои группы в социальных сетях, поставьте метки на картах известных поисковых систем.

Кроме того, можно договориться с таксистами, чтобы они раздавали клиентам визитки с Вашими координатами. Взамен Вы будете рекомендовать своим клиентам именно эту службу такси. Предложите фирмам, которые занимаются пассажирскими перевозками, напечатать для них билетики за свой счет, но с рекламой Вашей фирмы. Возможно, с экономической точки зрения, вполне обосновано нанять человека, который будет заниматься исключительно рекламой Ваших услуг.

В обществе еще существует стереотип, что посуточная аренда квартир интересует исключительно женщин легкого поведения и любителей выпить, но это не так. Сегодня, многие путешественники или люди, приехавшие в другой город по работе, предпочитают снять удобную квартиру, а не номер в гостинице. Это дает возможность сэкономить деньги и чувствовать себя практически по-домашнему, не переживая, что кто-то захочет войти в Ваш номер в самый неподходящий момент.

Рассматриваемый бизнес, несмотря на все свои положительные стороны, имеет определенные недостатки. Прежде всего, Вы должны наладить работу таким образом, чтобы, как минимум, 2/3 месяца в квартире проживали клиенты. Иначе, Вы не будете получать прибыль, оставаясь в «минусах». Во многих городах нашей страны бизнес на посуточной сдаче квартиры зависит от времени года. Например, на юге нет проблем с клиентами, когда на улице тепло, зато в холодные месяцы услуга не пользуется спросом. Данный фактор вносит свои коррективы в процесс организации бизнеса для равномерного распределения финансовых ресурсов.

Экономические показатели

При нормальной организации бизнеса и стабильном потоке клиентов, данная деятельность способна приносить ее организатору неплохой доход. Рассмотрим более подробно главные экономические показатели этой сферы услуг, при условии, что предприниматель сам арендует квартиру на длительный период времени, а затем, сдает ее посуточно. Например, долгосрочная аренда стоит 300 долл. в месяц, а посуточная – 20 долларов в день. Месячное обслуживание жилья составит 60 долларов.

При средней заполняемости 25 дней в течение месяца предприниматель получит валовой доход 500 долларов, а чистый – 140 (300 отдает владельцу квартиры, а 60 – на обслуживание и текущие расходы). Если Вы возьмете в аренду пять аналогичных квартир, Ваш чистый доход составит 900 долларов минус зарплата помощника, который Вам будет нужен, чтобы обслуживать такое количество объектов.

Изучение вопроса, как посуточно сдавать квартиру, показало, что это достаточно перспективный и интересный бизнес, но он очень зависит от уровня заполняемости жилья, что существенно влияет на привлекательность этой сферы деятельности.

Читать так же:

Как начать заниматься посуточной арендой с нуля

Путешествия по Украине становятся все популярнее не только среди украинцев, но и гостей из других стран. Ввиду этого спрос на квартиры посуточно увеличивается, а посуточная аренда становится прибыльным делом. Однако, чтобы запустить такой бизнес, нужно с умом рассчитать ряд факторов и правильно расставить приоритеты. С чего же начать?

Решаем: собственная квартира или субаренда

Не секрет, что посуточная аренда квартиры может быть прибыльнее, чем долгосрочная, но и, конечно, требует больше затрат времени и сил. Готовьтесь к этому и сразу решите, сколько квартир одновременно сможете обслуживать и сдавать. Если у Вас есть собственное свободное жилье, можете начать сдавать только его, а потом в случае удачного старту уже расширять бизнес. Другой вариант – снять одну или несколько квартир в длительную аренду и сдавать их посуточно. Такой метод называется субаренда, его используют многие начинающие арендодатели, поэтому остановимся на нем. Главное помнить, что владельцы квартиры должны знать, для чего Вы снимаете квартиру, лучше всего это прописать в договоре.

Выбираем квартиры для сдачи

Статистика утверждает, что самым большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры посуточно, тогда как трех- и четырехкомнатные снимают большие компании, либо иногородние рабочие, либо студенты, приехавшие на сессию.

Что касается комфорта, гости предпочитают жилье с евроремонтом или косметическим ремонтом, бытовой техникой, посудой – то есть всем, что может понадобиться даже при заселении на один-два дня. Поэтому универсальный вариант – однушки и двушки с новым ремонтом и наличием всех главных удобств. Это не обязательно должны быть апартаменты класса люкс с шикарной дорогой мебелью и плазмой на всю стену, ведь такая квартира обойдется дороже, а на переплаты за шик готовы далеко не все клиенты.

Не прогадайте с районом. Конечно, самые популярные всегда квартиры в центре города, рядом с главными достопримечательностями, а также возле метро, бизнес-центров, торгово-развлекательных центров, в районах с удобной транспортной развязкой. Не стесняйтесь проанализировать наш сайт посуточной аренды и поучится на чужом опыте – посмотрите, какие квартиры больше бронируют и почитайте отзывы.

Адаптируем квартиру для посуточной аренды и рассчитываем расходы

После того, как подберете квартиры, оцените их жилое состояние, при необходимости проведите ремонт и обставьте комнаты мебелью, бытовой техникой. Закупите как минимум 3-4 комплектов постельного белья и полотенец, а также посуду и ванные принадлежности. Подключите Интернет и телевидение. При этом помните, что для гостей в первую очередь будут важны чистота и наличие достаточного свободного пространства.

Даже если квартира принадлежит Вам, дополнительные расходы неизбежны. Среди главных трат – коммунальные платежи, услуги по уборке, реклама и, конечно, налоги. В случае субаренды приплюсуйте к этому еще и ежемесячную плату владельцу.

Разбираемся с документами

Для того, чтобы сдавать квартиру на законных основаниях, обязательно оформите ЧП. Нелегальная сдача жилья посуточно грозит немалыми штрафами. Кроме того, при возникновении конфликтов с клиентами статус ЧП поможет решать все на законных основаниях.

Полный пакет документов, которые Вам нужно собрать перед тем, как заключать сделку с клиентом, включает свидетельство о том, что Вы – владелец квартиры, или договор о субаренде, а также согласие на аренду от всех собственников (и если Вы – совладелец, и в случае субаренды). Гость при поселении должен иметь при себе паспорт для подписания договора.

Грамотно составленный договор об аренде обезопасит от внештатных ситуаций и конфликтов. Поэтому четко пропишите в документе адрес и характеристики квартиры, срок аренды и цену. Также должны быть указаны время заселения и выселения, паспортные данные. Самые главные пункты – права и обязанности обеих сторон, а также ответственность за нарушения. Обычно арендодатель вписывает пункты о поддержании порядка, своевременную оплату, штраф за порчу имущества и прочее.

Продумываем рекламу и ищем клиентов

Для того, чтобы рекламная компания была успешной, задействуйте как можно больше источников. В первую очередь – Интернет. Зарегистрируйтесь на таких проверенных сайтах по сдаче квартир посуточно, как Miete.com.ua. Договоритесь о рекламе в такси и различных туристических заведениях города. Не забывайте о досках объявлений – как обычных уличных, так и ихних аналогах в сети.

Залог успешного маркетинга в Интернете – красивые фото и интересное описание. Не скупитесь на такие траты. Кроме того, просите своих первых клиентов оставить отзыв.

Уделите должное внимание поиску целевой аудитории. Вы должны знать своего клиента и его потребности! Если Вы сдаете квартиру в туристическом городе, ориентируйтесь на семьи с детьми, пары, компании друзей. Если Ваш город больше деловой и индустриальный центр, помните, что в квартире должно быть удобно людям, приехавши по работе. Жилье рядом с университетом? Наверняка, часто будут снимать студенты на сессии – предусмотрите все удобства для этой категории. Недалеко вокзал? Позаботьтесь, чтобы с комфортом могли разместиться транзитные путешественники.

Не допускаем ошибок новичков

Многие новички, успешно сдав на несколько недель одну-две квартиры, решают, что бизнес идет «на ура» и набирают еще несколько вариантов размещения. В результате оказывается, что клиентов на столько квартир попросту не хватает и жилье простаивает. Поэтому сначала стоит наработать большую клиентскую базу, а уже потом набирать больше квартир.

Вы спросите: а что, если клиенты будут, а квартир не хватит? Для этого воспользуйтесь не менее важным секретом успеха – ищите партнеров среди своих конкурентов. Например, к Вам обращается потенциальный клиент, но свободных вариантов на необходимые даты у Вас не осталось. Что делать? Просто перенаправляете его к Вашему партнеру, стройте взаимовыгодные связи. В следующий раз ситуация может быть противоположной – клиента направят к Вам. Довольны все: Вы, Ваш партнер и, конечно, гость.

Сделав ставку на удачный маркетинг, не забывайте, что хороший сервис не менее важен. Пытайтесь сделать постоянного клиента из каждого гостя, проявив максимум гостеприимства – расскажите о районе, посоветуйте, где поесть, закупиться и отдохнуть, вечером после заселения позвоните спросить, удобно ли и со всем ли разобрались в квартире. Не сторонитесь дополнительных заработков – предложите трансфер, предварительно договорившись со службой такси, или завтраки, заключив партнерство с кафе или рестораном.

Сдача квартир в посуточную аренду будет приносить прибыль только в случае тщательной подготовки на всех этапах. Не упускайте ни одного аспекта, прикладывая максимум усилий – и Ваши труды окупятся.

Как сдать первую квартиру

ЧТЕНИЕ, 8 МИН

Это увлекательное путешествие — аренда вашего первого места — и его не стоит ехать в темноте! Итак, давайте посмотрим на лизинг. Вот пошаговое руководство по аренде квартиры в первый раз.

Шаг первый: выберите апартаменты, соответствующие вашему бюджету.

Аренда собственного жилья — это просто, не так ли? Просто начните поиск по Квартирам.com, совершите экскурсию или два и переезжайте. Но предположим, что после того, как вы переедете, вы обнаружите, что находитесь над своей головой. После каждого приема пищи рамен и выключенного света вы понимаете, что не можете позволить себе новое место! Что пошло не так? У тебя был бюджет. Ладно, вы поднялись чуть выше, но эти окна от пола до потолка … вы влюбились с первого взгляда и решили, что у вас все получится.

Вы совершили роковую ошибку, глядя на квартиры вне своего бюджета… каждое место после «квартиры мечты» побледнеет в сравнении.Спасите будущее вас от года рамена! Прежде чем начать искать, составьте бюджет и придерживайтесь его. Вот золотое правило: если вы не можете позволить себе арендную плату, не смотрите на квартиру.

Итак, что вы можете себе позволить? Вот простой способ узнать:

  1. Запишите сумму, которую вы получаете в ежемесячную зарплату (это ваш чистый доход — то, что вы приносите домой после уплаты налогов и т. Д.)
  2. Вычтите ваши текущие счета из указанной выше суммы (кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие ссуды, абонемент в спортзал и т. Д.))
  3. Добавьте к этому непредвиденные расходы, например, новые шины на машине или поездку к врачу по поводу гриппа. Хороший способ сделать это — добавить к своим расходам от 10 до 15 процентов. Так что, если ваши текущие счета составляют 800 долларов, добавьте к этому 160 долларов.
  4. Оцените, сколько вы собираетесь потратить на коммунальные услуги и продукты (сумма, необходимая для того, чтобы свет был включен, а продукты были в холодильнике). Общее практическое правило для съемщиков квартир — 200 долларов за коммунальные услуги, или семь процентов вашего годового дохода. Продукты обычно стоят около 250 долларов в месяц на одного человека.
  5. Оцените, что вы хотите получить в качестве дополнительных услуг, таких как ужин с друзьями, ночь в клубе, кино и все те вещи, за которые вы платите регулярно.
  6. Оставшаяся сумма — это сумма, которую вы должны внести в свой бюджет. Если вы не думаете, что этого будет достаточно, вернитесь и посмотрите на области, где вы можете вырезать, но будьте реалистичны. Можете ли вы честно отказаться от игрового дня в спорт-баре со своими лучшими друзьями?

Шаг второй: Знайте свой кредитный рейтинг.

Знаете ли вы, какой у вас кредитный рейтинг? Если нет, узнайте — вы можете сделать это бесплатно на сайте Annualcreditreport.com. Если у вас плохая кредитная история или нет кредита, управляющий может отказать вам — или они могут увеличить страховой депозит на основе вашего кредитного рейтинга. Если это так, вы можете подумать о соавторстве.

Подождите. Что за косайнер?

Соруководитель — это тот, кто подписывает договор аренды вместе с вами, гарантируя, что, если вы не заплатите арендную плату, он или она возьмет на себя ответственность.Они не живут в вашей квартире, они просто берут на себя ваш долг. Быть соавтором для кого-то — серьезное обязательство, поэтому убедитесь, что у вас есть все ваши факты и цифры (например, ваш подробный бюджет сверху), когда вы подходите к кому-то и просите его сделать это. Обычно в качестве соправителя выступает член семьи или близкий друг.

Шаг третий: жить вместе или нет? Вот в чем вопрос.

Если после обработки чисел и анализа кредита вы решите, что не сможете сделать это в одиночку, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы найти соседа по комнате.С одной стороны, если кто-то разделит расходы, это может облегчить бремя аренды и сделать жизнь немного легче в финансовом отношении. Но жизнь с другим человеком может создать совершенно новый набор проблем, особенно если вам не особенно нравятся его причуды и привычки.

Если вы все же решите обзавестись соседом по комнате, домовладелец может захотеть, чтобы вы оба были в аренде — и он, вероятно, проверит обе ваши кредитные истории. Также знайте: арендодатель может увеличить арендную плату из-за дополнительного «износа» квартиры соседом по комнате.Они также могут увеличить ваш залог, поэтому обязательно спросите о политике жилого сообщества в отношении соседей по комнате, чтобы не было никаких сюрпризов.

Если вы решили, что сосед по комнате — правильный шаг, пора назначить собеседование с соседом по комнате! Вот несколько вопросов, которые стоит задать потенциальным соседям по комнате:

  • Вы курите?
  • У вас есть домашние животные? Вы хотите домашнее животное?
  • Есть ли у вас аллергия?
  • Каков ваш распорядок дня?
  • Вы жаворонок или ночной человек?
  • Считаете себя опрятным или неряшливым?
  • Насколько важно для вас вовремя оплачивать счета?
  • Задерживались ли вы когда-нибудь с арендой?
  • Вам нравится готовить дома или обедать вне дома?
  • Чем вы любите заниматься по выходным?
  • Каковы ваши правила в отношении гостей, прибывающих на ночь?
  • Вы интроверт или экстраверт?
  • Что вас раздражает?
  • Что вы считаете самым важным в соседе по комнате?
  • Вы не против делиться вещами или предпочитаете хранить все отдельно?

После того, как вы определились с соседом по комнате, вы можете составить проект соглашения о соседе по комнате (Базинга, Шелдон Купер, это не вы придумали).Простое соглашение удержит вас обоих на одной странице, сведет к минимуму разногласия и четко обозначит ваши обязанности.

Шаг четвертый: знайте, что вам нужно, что вам нужно и в чем разница.

Как новый арендатор, у вас наверняка возникнет много вопросов. Вот несколько ответов, когда вы собираетесь посмотреть апартаменты:

  • Какие удобства мне нужны и платятся ли они за дополнительную плату?

Не ослепляйтесь любовью к великолепной террасе на крыше или эффектному клубу — за такие удобства часто взимается дополнительная плата.Убедитесь, что вы спрашиваете, сколько стоит аренда клуба или площадки для вечеринок и мероприятий. Вы можете избежать сборов, никогда не пользуясь этими удобствами, но тогда эти «дополнительные услуги» не должны влиять на ваше решение.

Не позволяйте навороту ослеплять вас. Этот великолепный лофт с высокими окнами от пола до потолка может привести к резкому увеличению затрат на отопление и охлаждение. Конечно, эти окна выглядят потрясающе. Но зимой и летом все эти окна могут затруднить регулирование температуры, что приведет к увеличению счетов за коммунальные услуги.

Гранитные столешницы и камин? Приятно иметь роскошные удобства. Но они часто обходятся дороже. Если вы редко пользуетесь кухней и никогда не бываете дома достаточно долго, чтобы разжечь огонь, зачем тратить лишние деньги на эти функции?

А, вот оно — аренда с двором! Барбекю на заднем дворе, вот и мы. Но прежде чем подписывать договор аренды, обязательно обсудите эту дополнительную «землю» с домовладельцем. Будут ли они поддерживать это? Если да, то взимается ли дополнительная плата? Вы отвечаете за содержание? (Если да, то учитывайте затраты на газонокосилку, полив и т. Д.)

Расположение имеет решающее значение. Хотя у вас может возникнуть соблазн выбрать эту уютную квартиру в пригороде из-за более низкой арендной платы, вы можете в конечном итоге заплатить гораздо больше времени и расходов на топливо, если вам предстоит долгая дорога в школу или на работу. И если вы хотите, чтобы поблизости были рестораны, кинотеатры, музеи и другие достопримечательности, помните об этом при поиске.

Даже если у вас в настоящее время нет домашнего животного, но вы думаете, что он может вам понадобиться в ближайшем будущем, вы должны убедиться, что ваш потенциальный прокат подходит для проживания с домашними животными.Убедитесь, что вы спросили у агента по аренде плату за домашних животных, дополнительные залоги и аренду домашних животных.

В многоквартирном доме у вас, вероятно, будет либо собственная прачечная, либо стиральная / сушильная машины. Если в вашей квартире есть подключения, вы можете приобрести собственные стиральную машину и сушилку и взять их с собой при выезде.

Многие жилые кварталы не предлагают бесплатный Wi-Fi, но вы можете получить его через своего интернет-провайдера. Спросите у агента по аренде, есть ли у него предпочтительный поставщик — они часто предлагают скидку, чтобы побудить жителей использовать предпочитаемого поставщика.Если нет, найдите поставщиков услуг в своем городе и свяжитесь с ними напрямую.

  • Как мне платить за аренду и что будет, если я не заплачу вовремя?

Вы платите квартплату каждый месяц в одно и то же время. Спросите у агента по аренде, разрешают ли они арендаторам оплачивать онлайн через систему онлайн-лизинга. В противном случае вам придется каждый месяц ходить в офис аренды. Вы можете оплатить кредитной картой, дебетовой картой, электронным переводом (ACH) или личным чеком.

Если вы не можете вовремя внести арендную плату, сообщите об этом домовладельцу. Спросите, примут ли они частичную оплату или вы можете договориться об оплате. Убедитесь, что вы получили письменную договоренность от арендодателя на тот случай, если позже возникнет спор. Но постарайтесь не опаздывать — домовладелец может отправить вам письмо с «уведомлением о досрочном прекращении аренды» (уведомление о выселении), даже если вы опоздали всего на один день. Если вы платите в течение 14 дней, уведомление отменяется. Если вы постоянно опаздываете, домовладелец может отправить вам другую форму, которая прекращает ваше проживание в конце срока.

Шаг пятый: Отправляйтесь в лизинговый офис! Ты готов.

Теперь, когда вы нашли в рамках своего бюджета место с необходимыми удобствами, пора поговорить с агентом по аренде. Вам нужно взять с собой некоторые вещи, например квитанцию ​​об оплате, рекомендательные письма и чековую книжку.

Знаете ли вы, что типичный залог может составлять до двух месяцев аренды? Кроме того, многие многоквартирные дома взимают арендную плату за первый и последний месяц — заранее.Прежде чем сесть за стол переговоров с агентом по аренде, убедитесь, что вы сэкономили в три раза больше месячной арендной платы, плюс расходы на переезд.

Вы можете договориться об аренде! Будьте готовы — исследуйте похожие варианты аренды по соседству, чтобы узнать, в чем разница в цене. Если у вас гибкий график, попробуйте арендовать квартиру ближе к концу месяца — тогда арендодатели с большей вероятностью заключат сделку. У вас также может быть больше возможностей для переговоров, если вы переезжаете зимой, когда меньше людей ищут квартиры, по сравнению с летом.

Если вы планируете оставаться в своей квартире на длительный срок, спросите менеджера по недвижимости, можете ли вы подписать более длительный договор аренды за меньшую арендную плату. Если домовладелец не будет вести переговоры об аренде, вы можете попросить другие вещи — свежевыкрашенную квартиру, новый пол или место для парковки получше.

Прочтите договор аренды. Он длинный, скучный, набит взятым напрокат юридическим языком, но найдите время, чтобы его прочитать. Убедитесь, что вы это понимаете, и не бойтесь задавать вопросы об аренде, особенно о том, чего вы не понимаете или о которых хотите получить дополнительную информацию.

Как только вы подпишетесь на пунктирной линии, вы получите ключи от своего нового места! А поскольку вы точно знаете, каковы условия вашего договора аренды, и вы создали бюджет, который работает, вы будете жить долго и счастливо — или, по крайней мере, до тех пор, пока не придет время продлевать договор аренды. (Да, они обычно повышают арендную плату на 3-5 процентов при продлении… но это уже другая статья.)

Опубликовано 18 января 2019 г.

Что вы думаете?

1891 Ответов

Об авторе

Руководство для начинающих арендаторов квартиры

Независимо от того, переезжаете ли вы из родительского дома или делаете прыжок и покидаете свою комнату в общежитии на несколько дней, стать новым арендатором квартиры — это обряд посвящения и захватывающий период в вашей жизни.Конечно, понимание того, как снять квартиру, сопряжено с новыми задачами и обязанностями, а также с свободой выбора идеального места.

Даже самый амбициозный и организованный арендатор квартиры впервые может быть ошеломлен процессом. Поиск квартиры, заявки, сборы, составление бюджета, упаковка и вся логистика переезда сопряжены с головной болью, но оно того стоит. Чтобы сделать переход как можно более плавным, мы составили контрольный список для первого арендатора квартиры, содержащий все, что вам нужно знать о том, как сдать первую квартиру для успешного переезда.

1. Определите свой бюджет

Впервые арендатор квартиры часто переоценивает, сколько он может потратить на аренду и другие предметы первой необходимости. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, вы не должны тратить на аренду более 30% своего валового дохода. Это не всегда возможно в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Бостон или Сан-Франциско, но вы должны делать все возможное, чтобы расходы на жилье не превышали 30%. Объединение с соседом по комнате или создание приносящей доход побочной суеты может помочь компенсировать ваши расходы на жизнь.

Калькулятор арендной платы поможет вам лучше понять, что вы можете себе позволить, а что нет. Укажите свое местоположение, желаемое количество спален и ваш ежемесячный валовой доход, а калькулятор арендной платы сделает все остальное. Мы предоставим вам рекомендуемую арендную плату и варианты квартир в вашем районе, которые соответствуют вашему бюджету.

Узнайте больше о том, что вы должны включить в свой первый контрольный список бюджета квартиры.

2. Выберите свой район

Сузить район своей мечты, когда впервые снимает квартиру, может показаться сложной задачей.Чтобы сузить круг выбора, примите во внимание следующее:

  • Насколько я близок к работе?
  • Я предпочитаю водить машину, общественный транспорт или ходить пешком?
  • Мне нужна тишина или я хочу жить посреди всего этого?
  • Место моей мечты дороже, чем соседние районы?
  • Как далеко я хочу быть от музеев, ресторанов и достопримечательностей?

Чем больше вы сможете сузить свои предпочтения, тем легче будет выбрать идеальное место для вас.

3. Решите, нужен ли вам сосед по комнате

Выяснение того, как снять первую квартиру, может показаться невозможным, если финансы ограничены. В зависимости от того, где вы живете, аренда может оказаться невероятно дорогой. Если арендная плата превышает рекомендуемое правило 30%, подумайте о поиске соседа по комнате, чтобы разделить расходы на аренду. Но прежде чем вы начнете использовать свою личную сеть или Craigslist, обязательно взвесьте все за и против того, чтобы иметь соседа по комнате, и готовы ли вы идти на компромиссы на этом пути.

После того, как вы решили, что сосед по комнате вам подходит, пора начинать искать соседа по комнате. Подумайте, что делает совместимого соседа по комнате, какой образ жизни вы хотите, а чего терпеть не можете. Вот несколько идей:

  • Разрешены ли вечеринки, и если да, то насколько они масштабны и насколько поздно?
  • Вам нужно жить с чрезмерно чистым человеком?
  • Вам не все равно, если сосед по комнате идет с домашним животным? И, следовательно, нужна ли вам квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными?
  • Как долго гости могут оставаться и как часто?
  • На чье имя будут коммунальные услуги и как вы будете получать оплату от другого?
  • Кто купит мебель и кто заберет ее, если кто-то уедет?

Также важно помнить о том, что сделает вашего соседа по комнате счастливым и какие условия он предпочитает.Вы можете включить все эти условия в свое будущее соглашение о соседстве по комнате.

Если вы впервые снимаете квартиру, сосед по комнате может быть большим выигрышем. Вы можете стать друзьями на всю жизнь, снизить расходы и наслаждаться поддержкой и комфортом, если рядом есть кто-то.

4. Рассмотрите ситуацию с парковкой

Автомобиль не обязательно нужен, когда вы думаете, как снять квартиру и где припарковаться. Некоторые районы, такие как центр Сиэтла или Бостон, редко нуждаются в машине и предлагают множество вариантов общественного транспорта.Больше пригородных зон нуждаются в надежной парковке и могут повлиять на то, какой тип жилого комплекса вы выберете.

Подумайте о своем уровне комфорта и типе вашего автомобиля. Подумайте, нужно ли вам крытое пространство, выделенная парковка или парковка на улице легкодоступна и безопасна. Также важно ознакомиться с полисом автострахования. Вы можете обнаружить, что ваши ставки могут повышаться или понижаться в зависимости от ситуации с долгосрочной парковкой.

5. Подумайте об удобствах

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, всегда должен уделять первоочередное внимание удобствам, а также местоположению.В некоторых районах жилые комплексы оснащены такими опциями, как бассейны, фитнес-центры на территории, террасы на крыше и многое другое.

Помимо общих удобств, подумайте о том, что вы хотите от своей квартиры. Обновленная кухня, открытое пространство, такое как балкон, большая ванная комната рядом с главной спальней и кладовая — все это достойные удобства, которые стоит учесть.

6. Подумайте, на каком этаже вы хотите жить.

Этаж, который вы выбираете в жилом комплексе, имеет свои плюсы и минусы.Квартира на нижнем этаже может оказаться дешевле, чем другие, с меньшими трудностями, чтобы добраться до главной двери и удобств. Вам также не нужно беспокоиться о собаках или детях, которые бегают вокруг и тревожат окрестности под вами. Однако виды в здании обычно самые худшие.

Средние этажи часто являются наиболее популярными вариантами и обеспечивают постоянную температуру. Поднимается тепло, в результате чего в квартирах на верхних этажах становится жарче. Вы также получаете приличные просмотры. Квартиры на верхнем этаже, как правило, имеют лучший вид, но зачастую их аренда дороже, и их сложнее охладить.

Нет правильного или неправильного ответа, когда речь идет о том, на каком этаже квартиры вы должны жить, и это зависит от ваших личных предпочтений. Чтобы сузить ваш выбор, вот краткий обзор плюсов и минусов, на котором лучше всего жить на этаже.

7. Знайте, когда лучше всего искать квартиру

Если у вас есть некоторая гибкость в том, когда вы можете переехать, бывают времена года, когда квартиры менее конкурентоспособны и менее дороги. Цены на аренду могут меняться в зависимости от сезона, и вы можете сэкономить на аренде, если будете стратегически подходить к поиску.Как правило, зима — наименее конкурентное время для поиска квартиры и когда вы можете получить самые выгодные предложения. Это правило может применяться даже в городах с теплой погодой, когда семьи не хотят переезжать со своими детьми в течение учебного года, студенты колледжей заняты экзаменами, а люди заняты праздниками.

Узнайте больше о лучшем времени для аренды квартиры.

8. Дайте себе время на поиск

Арендаторы квартиры, впервые снимающие квартиру, могут спросить себя: «Сколько времени нужно, чтобы найти квартиру?» Поиск подходящего варианта может занять несколько месяцев, поэтому начните поиск пораньше.Если времени нет, воспользуйтесь этими полезными советами, как быстро найти квартиру.

Если вы готовы приступить к поиску квартиры, просто начните с викторины выше!

Если вы планируете переехать в новый город и у вас нет времени лично отправиться на поиски квартиры, не волнуйтесь! В настоящее время аренда квартиры с невиданной достопримечательностью вполне возможна благодаря виртуальным и видео турам.

Кроме того, поиск квартиры с домашним животным может немного усложнить задачу.Узнайте все тонкости поиска квартиры, подходящей для размещения с домашними животными.

9. Задавайте вопросы во время экскурсий

Прежде чем подписывать договор аренды в качестве нового арендатора квартиры, обязательно задайте как можно больше вопросов. Начните с этих вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры. Не забудьте подумать об уровне шума, когда вы путешествуете, и спросить, насколько жарко летом и насколько холодно зимой. Будьте конкретны и внимательны ко всем своим проблемам, и если что-то нужно исправить, попросите об этом, прежде чем подписывать договор аренды.

10. Узнайте, как обнаружить мошенников при аренде

Знать, как снять квартиру с ограниченным бюджетом, — задача сама по себе, но она усложняется из-за слишком хороших, чтобы быть правдой. Знание того, как определять мошенничество с арендой, приходит с опытом. Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, будет более восприимчивым к другим, и более 5,2 миллиона арендаторов в США стали жертвами мошенничества при аренде. Не знаете, на что обращать внимание? Воспользуйтесь этими советами о том, как обнаружить и избежать мошенничества с арендой.

11. Поддерживайте открытость для общения со значимым другим человеком

Переезжаете со своим значимым другом? Не думайте, что вы находитесь на одной и той же странице в отношении своей жизненной ситуации, и держите каналы связи открытыми, включая ожидания и бюджет.Начните с этих советов по поиску квартиры с близким человеком.

12. Бюджет всех авансовых затрат

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, не всегда осознает размер связанных с этим авансовых затрат. Вам нужно будет внести в бюджет залог, арендную плату за первый и последний месяц, а также сбор за подачу заявления на получение квартиры. Если вы переезжаете с домашним животным, это может также включать залог за домашнее животное или плату за домашнее животное, а также арендную плату за первый и последний месяц. Обязательно изучите свой договор аренды относительно условий возврата залога, а также любых условий возмещения.

Нужна дополнительная помощь в том, как снять первую квартиру? Узнайте больше о скрытых расходах на аренду и сколько на самом деле стоит квартира.

13. Учитывайте будущие расходы

Авансовые расходы — это лишь часть общих затрат, связанных с арендой квартиры. Прочие расходы могут включать коммунальные услуги, парковку, ремонт и новую мебель.

Коммунальные расходы могут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и сезона. Если вам нужно знать, чего ожидать, вот сколько стоит средний счет за коммунальные услуги для арендаторов.Арендаторы обычно платят за газ и электричество, а также за Интернет и кабель. Вам также следует учесть любые подписки, стоимость транспорта или бензина, еды, абонемента в тренажерный зал и любые другие текущие расходы. Ознакомьтесь с нашим контрольным списком и советами по составлению бюджета для вашей первой квартиры.

14. Соберите документы

Большинство арендодателей и управляющих имуществом требуют от арендаторов конкретной информации вместе с заявлением об аренде. Эта информация может включать ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода (квитанции о заработной плате и / или W-2), прошлых домовладельцев и личные рекомендации, а иногда и ваш номер социального страхования.Однако вам не нужно указывать свой номер социального страхования, если вы выполняете проверку кредитоспособности. Узнайте больше о формах, необходимых для аренды квартиры.

Нового арендатора квартиры могут удивить дополнительные расходы, например, плата за подачу заявления. Подавайте заявку только на те квартиры, которые действительно интересуют вас, чтобы снизить расходы, и ознакомьтесь с процессом подачи заявки на квартиру.

Многие арендаторы упускают рекомендательное письмо, когда выясняют, как снять квартиру.Тем не менее, рекомендательное письмо об аренде имеет решающее значение, особенно если ваш кредитный рейтинг не впечатляет. Спросите своих бывших менеджеров, коллег, соседей по комнате или других уважаемых людей в вашей сети, которые хорошо вас знают. Если им нужна помощь, вот шаблон и образцы рекомендательных писем на квартиру.

15. Подготовьте контрольный список самого необходимого для вашей первой квартиры

После того, как вся работа и документы завершены, пора подумать об меблировке вашей квартиры. Если вы впервые снимаете квартиру, вам нужно помнить бесконечное количество деталей, от постельного белья до противней.Вот контрольный список для первой квартиры, чтобы сделать день переезда приятным.

Гостиная:

  • Диван и подушки
  • Стулья
  • Столы (журнальный, концевой или консольный)
  • Коврик
  • Лампа
  • Телевизор + подставка
  • Настенный декор
  • Подставки
  • Декор

Спальня:

  • Каркас кровати
  • Наматрасник и наматрасник
  • Подушки
  • Простыни
  • Наволочки
  • Утешитель
  • Одеяла
  • Жалюзи или шторы
  • Прикроватная тумбочка
  • Вентилятор
  • Космический обогреватель
  • Органайзер / вешалка
  • Комод
  • Урна для мусора
  • Вешалки
  • Полка для обуви
  • Зеркало

Ванная комната:

  • Туалетные принадлежности
  • Туалетная бумага
  • Держатель для зубных щеток
  • Мыльница
  • Органайзер для душа
  • Банные и полотенца полотенца
  • Занавеска для душа ain
  • Вешалка для полотенец или крючки
  • Освежитель воздуха
  • Коврик для ванной
  • Поршень
  • Ершик для унитаза
  • Моющие средства (сильнодействующий очиститель и / или отбеливатель)
  • Мусорное ведро
  • Фен
  • Аптечка
  • Прачечная корзина
  • Стиральный порошок
  • Кондиционер для белья

Кухня и / или столовая:

  • Кухонный стол
  • Стулья
  • Салфетки
  • Кастрюли и сковороды
  • Микроволновая печь
  • Блендер
  • Тарелки
  • Чаши
  • Стаканы
  • Кофейные кружки
  • Посуда
  • Разделочная доска
  • Кофеварка
  • Прихватки и прихватки для духовки
  • Открывалка для консервов
  • Штопор и открывалка для бутылок
  • Дуршлаг
  • Противень
  • Мерные чашки и ложки-органайзеры
  • Ящики
  • и поднос для посуды
  • Кухонная утварь ls (венчик, шпатель, половник, шумовка)
  • Зажимы для пакетов
  • Tupperware
  • Мыло для посуды
  • Губка
  • Dishtowels
  • Сушилка для посуды
  • Держатель для бумажных полотенец
  • Бумажные полотенца
  • Алюминиевая фольга
  • Бумага для выпечки
  • Пленка Saran
  • Мусорное ведро и мешки
  • Контейнер и мешки для компоста

Другое:

  • Пылесос
  • Метла
  • Совок
  • Швабра или Swiffer
  • Мощный очиститель, средство для мытья полов, окон / стеклоочиститель, очиститель для нержавеющей стали (опция)
  • Аптечка
  • Утюг или пароварка
  • Гладильная доска
  • Швейный набор
  • Швейный набор
  • Салфетки из микрофибры
  • WiFi-роутер
  • Удлинители
  • Динамики

16.Обставьте свою квартиру недорого

Самостоятельный переезд в качестве нового арендатора квартиры требует вложений в новую мебель и основные предметы домашнего обихода. Однако вам не нужно тратить деньги, чтобы обставить квартиру с ограниченным бюджетом. Чтобы узнать о других возможностях, здесь можно купить дешевую мебель для своей квартиры.

Для покупок в Интернете попробуйте Wayfair и Overstock, чтобы купить дорогие товары, или Target и IKEA, чтобы просмотреть их лично. В Dollar Store можно недорого купить полотенца для рук, чистящие средства и губки.Не забудьте украсить свою новую квартиру большим количеством предметов декора и любимыми произведениями искусства. Вот ресурс, где можно купить дешевое искусство для квартиры и стильно обустроить свой новый дом.

17. Организуйте свой переезд

Теперь, когда вы, наконец, подписали договор аренды и готовы оборудовать свою квартиру, пришло время для большого переезда. Не секрет, что переезд может вызвать стресс, особенно для новичка. Однако возможен беспроблемный переход, и ключевым моментом является установление плавного перехода.Вот как это сделать:

  • Обсудите самую раннюю возможную дату въезда со своим арендодателем. Хотя договор аренды может начаться в определенную дату, ваш арендодатель может позволить некоторую гибкость, если бывший арендатор выезжает раньше срока.
  • Заручитесь помощью своей семьи и друзей, чтобы начать собирать вещи, или наймите профессиональных грузчиков. Спросить у друзей дешевле и может быть отличным предлогом для вечеринки. Однако это также требует большой координации. Часто меньше стресса бывает, если вы нанимаете надежную транспортную компанию, которая будет заниматься планированием за вас.Местные транспортные компании обычно взимают почасовую оплату. Движения на дальние расстояния рассчитываются по расстоянию и весу. Движение на дальние дистанции также может быть более трудным. Чтобы упростить процесс, ознакомьтесь с этим ресурсом для выхода из состояния.
  • Приобретайте транспортировочные принадлежности, купив коробки для транспортировки в местном хозяйственном магазине. Вы также можете сэкономить деньги в этих местах, чтобы получить бесплатные коробки для переезда, в том числе Nextdoor, Craigslist и Facebook Marketplace. И не забудьте спросить своих соседей, друзей и семью.
  • Собирайте вещи. Используйте коробки меньшего размера для более тяжелых предметов и коробки большего размера для более легких предметов. Попробуйте использовать приложения для систематизации, такие как Sortly, которые позволяют классифицировать предметы домашнего обихода по коробкам и создавать QR-код для печати для каждой коробки. Когда вам нужно распаковать, отсканируйте код, и вы точно узнаете, что в этой коробке.
  • Настроить ЖКХ. Большинство коммунальных служб можно легко настроить онлайн, хотя в некоторых областях может потребоваться личное посещение. Обязательно планируйте все заранее, чтобы избежать отсутствия Интернета или кабеля.
  • Измените свой почтовый адрес с USPS и настройте пересылку почты. Рекомендуется запланировать пересылку почты как можно раньше, например за месяц до вашего переезда. В противном случае вы могли бы остаться без почты на несколько недель.

18. Глубокая уборка вашей квартиры перед въездом

Если возможно, всегда планируйте тщательную уборку вашей квартиры перед тем, как заселиться в нее. Клининговая компания может позаботиться обо всем за вас, хотя она будет взимать надбавку за услуга.Вы также можете сделать это самостоятельно, используя этот контрольный список для окончательной уборки квартиры.

Часто задаваемые вопросы от арендатора квартиры, впервые снимающего квартиру

У вас остались вопросы, если вы впервые снимаете квартиру? Вот несколько вопросов и ответов, которые могут помочь.

Сколько я должен потратить на аренду?

Как правило, домохозяйство должно тратить не более 30% своего ежемесячного дохода на аренду. Чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду, воспользуйтесь калькулятором арендной платы.

Как мне оформить заявку на получение квартиры?

Большинство домовладельцев могут запросить ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода, рекомендации и номер социального страхования для проверки кредитоспособности. Чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, позвоните арендодателю.

Надо ли платить за коммунальные услуги?

В зависимости от жилого комплекса, арендаторы могут нести ответственность за определенные коммунальные услуги. Эта информация должна быть указана в вашем договоре аренды. При посещении квартиры не забудьте спросить своего будущего домовладельца или управляющих недвижимостью, какие коммунальные услуги они будут покрывать, а за какие вам придется платить.

Теперь, когда вы знаете, как снять свою первую квартиру, остается только начать поиски. Этот контрольный список для съемщика квартиры должен настроить вас на плавный и успешный переезд.

Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, мы готовы помочь. Просто начните с викторины вверху этой страницы.

Как снять квартиру: процесс подачи заявки

Готовы к заселению, но не уверены точно как снять квартиру? После осмотра квартир захочется действовать быстро.Та самая квартира, в которую вы влюбились, может исчезнуть на следующий день!

Если вы заинтересованы в аренде квартиры, вам необходимо подать официальную заявку. Что касается заявки на получение квартиры, то домовладельцу от вас потребуется определенная информация. Процесс подачи заявки на получение квартиры может быть стрессовым для любого. Для тех, кто снимает свою первую квартиру, это еще более непросто!

Но мы вас прикрыли. Вот как снять квартиру, какая информация вам нужна для подачи заявки и как получить одобрение вашей заявки на квартиру.

Что такое приложение для квартиры?

Если вы снимаете квартиру, вам необходимо подать заявку. Заявка на получение квартиры — это форма и подтверждающие документы, используемые домовладельцами для проверки потенциальных арендаторов. Часто от заявителей требуется уплатить невозмещаемый сбор за обработку своего заявления. Это называется сбором за подачу заявления и обычно составляет от 30 до 50 долларов.

Где найти заявку на квартиру?

Практически во всех квартирах для сдачи в аренду необходимо подать заявление о проверке.Заявка на аренду, которая вас интересует, может быть размещена в Интернете, поэтому сначала обязательно посетите их веб-сайт. В этом случае вы можете заполнить его и отправить руководству по электронной почте.

Если вы осматриваете квартиру лично, зайдите в офис аренды и возьмите заявку. Заполните его как можно скорее, так как квартирные единицы могут идти быстро!

Что нужно для аренды квартиры?

Нашли квартиру, которую хотите сделать домом? Следующим шагом на пути к аренде квартиры является сбор вашей информации для вашего заявления.Если у вас не так много истории аренды, предоставление достаточной информации имеет решающее значение, чтобы показать, что вы заслуживающий доверия арендатор, который может своевременно вносить арендную плату. Вот что вам нужно для вашей квартиры.

1. Личная контактная информация

Арендодателю необходимо будет связаться с вами, поэтому убедитесь, что вы оперативно реагируете и предоставляете самый простой способ связаться с вами, будь то номер телефона, адрес электронной почты или другой способ.

2. Номер социального страхования

Обычно вам необходимо указать свой номер социального страхования.Арендодатель может также попросить копию вашей карты социального страхования. Эта информация необходима для проверки биографических данных.

3. Информация об автомобиле

Если вы хотите подать заявление на парковочное место, вам нужно будет предоставить подробную информацию о вашем автомобиле. Имейте под рукой информацию о марке и модели, году выпуска и автомобильном номере. Управляющий также может запросить информацию о страховке автомобиля.

4. Номер водительского удостоверения или государственный идентификатор

Эта информация является подтверждением вашей личности и может также понадобиться для парковки, которую вы ищете.

5. Текущий и предыдущий адрес / информация об аренде

Эта информация также необходима для проверки ваших биографических данных. Арендодатель может также захотеть связаться с вашими предыдущими арендодателями для получения рекомендаций.

6. Информация о текущем и предыдущем месте работы

Опять же, эта информация необходима для проверки вашего криминального прошлого. Запишите в документах свою профессию, название компании и номер телефона, чтобы арендодатель мог подтвердить вашу работу.

7.Подтверждение дохода

Для подачи заявления потребуются квитанции о заработной плате, налоговые декларации или другое подтверждение дохода.

8. Предыдущие арендодатели и личные рекомендации

Потенциальный арендодатель, вероятно, захочет поговорить с вашими предыдущими арендодателями, чтобы проверить вашу историю аренды и поведение в качестве арендатора. Они также могут запросить личные рекомендации, например вашего начальника, для подтверждения вашей занятости и характера.

Обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о том, кого выбрать в качестве рекомендации по аренде для вашей заявки на квартиру, чтобы получить советы.В нем рассматриваются различные варианты, а также их плюсы и минусы. Если вы уже знаете, кто будет вашим рекомендателем, вы можете отправить им один из наших шаблонов рекомендательных писем.

9. Контакты для экстренных случаев

В случае, если арендодатель не может связаться с вами или возникнет неотложная медицинская помощь, ему может потребоваться связаться с кем-то из близких вам людей, так что выбирайте с умом.

Дополнительная информация для вашей квартиры Заявление

В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию своему домовладельцу.К примеру, вам может понадобиться соруководитель, если у вас нет опыта аренды квартиры. Вам также может понадобиться резюме домашнего животного, если вы планируете аренду с домашним животным.

Вот некоторые дополнительные документы, которые вы можете рассмотреть при подаче заявления на получение квартиры.

  • Заявление Cosigner : Если у вас есть соруководитель, убедитесь, что он тоже заполнил свою часть заявления.
  • Резюме о домашнем животном : Если у вас есть домашнее животное, вы можете предоставить резюме питомца, чтобы продемонстрировать своего пушистого друга.Это не часто требуется, но может стать хорошим дополнением к вашему приложению, если вы хотите повысить свои шансы.
  • Сопроводительное письмо : Думайте о вашей заявке на квартиру как о процессе собеседования. Чтобы лучше представить себя и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть, вы можете составить сопроводительное письмо. Другие люди могут говорить за вас в ваших личных рекомендациях, но именно здесь вы можете быть своим собственным защитником.

Процесс подачи заявления на квартиру

Вы собрали все документы, необходимые для аренды квартиры, что теперь? Вот следующие этапы процесса подачи заявки на квартиру.

1. Заполните заявку

Прежде всего, вам нужно заполнить заявку на аренду квартиры. Ваша заявка будет включать большую часть информации, которую мы перечислили выше, поэтому, если вы собрали ее заранее, вы сможете быстро заполнить заявку.

2. Оплата квартирных сборов за подачу заявления

Большинство заявлений требует платы за подачу заявления и за рассмотрение. Средняя плата за обработку заявки в размере составляет около 50-74 долларов .Этот сбор может представлять собой единовременный сбор за подачу заявления или плату за каждого человека, подающего заявку на проживание в квартире.

Сборы за подачу заявления на квартиру не подлежат возврату и необходимы для обработки вашего заявления. Плата за подачу заявления может включать проверку биографических данных и кредитоспособности, а также проверку истории аренды. Эти сборы также могут быть отдельными, поэтому обязательно спросите.

3. Предоставьте подтверждение дохода

Одним из ключевых компонентов заполненной заявки на аренду является ваше подтверждение дохода.Ваш потенциальный арендодатель захочет получить гарантии, что вы сможете оплатить аренду в полном объеме в кратчайшие сроки.

Возможно, вам придется продемонстрировать, что ваш поддающийся проверке ежемесячный доход как минимум в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату. Если вы ищете аренду на месяц, когда цена аренды намного выше, требования к доходу могут отличаться. Обязательно уточняйте!

Вы можете использовать квитанции о заработной плате и банковские выписки, чтобы подтвердить свой доход. Если вы переезжаете в новый город на новую работу и еще не имеете квитанций о заработной плате, вы можете использовать письмо с предложением для подтверждения вашего дохода.

Как правило, арендодатели просят предоставить 2 или 3 квитанции о заработной плате, полученные вами за последнее время.

4. Подтвердите проверку кредитоспособности

Управляющая компания или арендодатель потребуют от вас авторизации проверки кредитоспособности для обработки заявки на аренду.

Они проводят проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы являетесь финансово ответственным лицом. Арендодатель может рассматривать низкий кредитный рейтинг как следствие плохой надежности. Как правило, ~ 650 — это минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры.

Убедитесь, что в вашем деле нет открытых дел о банкротстве, так как это тоже может снизить ваши шансы на успех в получении недвижимости, на которую вы подали заявку. В случае, если это относится к вам, подумайте о поиске соавтора или поговорите со своим соседом по комнате об использовании их кредитного рейтинга.

5. Утвердить проверку биографических данных

Арендодатель проведет проверку данных по той же причине, что и проверка кредитоспособности. Они хотят знать, насколько вы надежны. Предыдущие судимости или ожидающие обвинения могут помешать вам получить квартиру, которую вы ищете.Если в вашем прошлом есть что-то, что может вызвать вопросы, вы можете объяснить заранее.

6. Найдите Cosigner (при необходимости)

В случае, если ваш кредитный рейтинг или доход недостаточно высок для обеспечения квартиры, подумайте о том, чтобы попросить доверенного лица стать вашим партнером. Соруководитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и соглашается оплачивать вашу арендную плату и сборы, если вы этого не сделаете. Наличие консультанта — это законный способ повысить доверие арендодателя к вам.

Ознакомьтесь с нашим гидом, чтобы выяснить, нужен ли вам квартирный сожитель.

7. Предоставьте прошлых домовладельцев и личные рекомендации

Вам может потребоваться предоставить доказательства хорошей репутации у ваших предыдущих арендодателей. Это особенно актуально, если у вас низкий кредит, проблема с проверкой ваших биографических данных или ограниченная история аренды.

Ваш потенциальный арендодатель может попросить вас предоставить решение о выселении за последние пять лет, документацию из вашей истории аренды или рекомендации арендодателя. В этом случае вам нужно будет предоставить доказательства того, что ни один предыдущий арендодатель не выселял вас за этот период.

Не волнуйтесь, если вы не можете связаться со своими предыдущими арендодателями, потому что личные рекомендации также могут быть полезны. Лучше всего давать рекомендации от людей, не являющихся членами вашей семьи. Попробуйте попросить своих работодателей, профессоров или коллег-волонтеров прислать письма, в которых описывается ваша трудовая этика и другие важные черты характера.

Ознакомьтесь с нашей статьей о рекомендательных письмах об аренде для получения дополнительной информации.

8. Внесите залог

После того, как вы получите разрешение на приобретение квартиры, ваш путь к новому дому только начинается.Затем обычно следует внесение залога. Приготовьтесь платить арендную плату за 1-3 месяца в качестве залога. Позаботьтесь о своей квартире, и вам вернут залог при выезде.

9. Будьте готовы ждать

Итак, сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру? Обычно время ожидания рассмотрения заявки на квартиру составляет от 24 до 72 часов. В некоторых случаях вы можете получить одобрение в тот же день, когда подали заявку.

Имейте в виду, что в конечном итоге это будет зависеть от конкретного арендодателя или управляющей компании.

Обязательно задайте этот вопрос перед подачей заявления, особенно если вы спешите выехать из своей нынешней квартиры.

Вы можете попытаться ускорить процесс, предоставив копии своего кредитного отчета и рекомендательных писем от вашего работодателя и предыдущих домовладельцев.

Резюме

При подаче заявления на аренду квартиры вам необходимо собрать много информации. К тому же процесс состоит из нескольких этапов.

Скорее всего, вам придется заплатить невозвращаемый сбор, разрешить вашему потенциальному арендодателю провести проверку данных и кредитоспособности, а также предоставить доказательства вашей истории аренды.

Теперь, когда вы знаете, как снимать квартиру и подали тщательную заявку, вас сразу же одобрят!

Дополнительные ресурсы

Нужна дополнительная помощь при подаче заявки на квартиру? Ознакомьтесь с другими нашими ресурсами для начинающих арендаторов.

12 вопросов, которые следует задать при аренде квартиры
Контрольный список для проверки аренды — на что обращать внимание
Рекомендации по аренде для заявки на аренду квартиры. Кого выбрать?
Как написать рекомендательное письмо по аренде (шаблоны)
Реальная стоимость аренды: что вы реально можете себе позволить?
Нужна квартира Cosigner?
7 советов по аренде квартиры с плохой кредитной историей

Как снять квартиру?

Независимо от того, закончили ли вы колледж или просто переросли родительский дом, в какой-то момент вы примете участие в неизбежном обряде перехода во взрослую жизнь: снимете свою первую квартиру.Однако найти новый набор раскопок непросто, особенно если вы никогда этого не делали. Куда ты смотришь? Каков процесс?

Не волнуйся. Это непростой шаг, но его можно предпринять при надлежащей подготовке. Вот несколько советов, которые помогут вам в кратчайшие сроки назвать новое место своим.

Где искать квартиру

Итак, у вас в голове уже есть блокнот вашей мечты. Вы даже начали визуализировать расстановку мебели, но, возможно, не задумывались о том, где будет находиться эта квартира.К счастью, благодаря мощи Интернета, нет недостатка в сайтах, которые помогут вам в поиске. Рассмотрите возможность поиска квартир на:

  • Craigslist.org
  • Apartments.com
  • HotPads.com
  • Rent.com
  • Zumper.com

На этих сайтах вы можете искать апартаменты в указанном вами ценовом диапазоне и в определенных районах. Конечно, всегда остерегайтесь потенциальных онлайн-мошенников при поиске чего-либо в Интернете. Никогда не сообщайте личную информацию, не увидев сначала квартиру.

Если вы не знаете, с чего начать поиск, сначала спросите друзей и семью. Кто-то может даже знать о конкретном здании, которое вам может понравиться, в котором есть вакансии. Обязательно исследуйте мир самостоятельно.

Если вам порекомендовали район, в котором вы никогда не проводили много времени, прокатитесь по нему и немного прогуляйтесь. Вы можете довольно быстро нащупать многие районы, особенно когда идете пешком. Не только это, но и некоторые здания не беспокоят рекламу в Интернете, и вы можете обнаружить, что эти открытые квартиры рекламируются на улице.

Что следует учитывать

Поиск квартиры может показаться легкой задачей, но в процессе нужно учесть множество вещей. Место вашего проживания может повлиять на ваше окружение и настроение, а также на ваши финансы. В конечном итоге вы хотите найти подходящую квартиру, поэтому обязательно учитывайте следующие факторы:

  • Тип квартиры / жилого положения: Какую квартиру вы ищете? Квартира-студия или однокомнатная? Будете ли вы арендовать место побольше с соседями по комнате или предпочтете место поменьше, которое вы можете себе позволить самостоятельно? Четко определите, как выглядит ваша идеальная квартира, но оставайтесь гибкими при поиске.Научитесь быстро находить ключевую информацию о квартире, включая площадь в футах, удобства, естественное освещение, парковку и общественный транспорт.
  • Район: Каждый район имеет свою индивидуальность, и вы хотите найти тот, который хорошо сочетается с вашим образом жизни и ценностями. Вы предпочитаете что-то более городское или пригородное? Вы хотите быть ближе к центрам искусства и культуры или предпочитаете жить рядом с парками и заповедниками? Обдумайте, какой тип района вам нужен, и поймите, чем каждый район может отличаться.Хотя ваша основная задача — выбрать район, соответствующий вашему образу жизни, вы также должны знать, как этот район может повлиять на стоимость страховки арендатора и страховки автомобиля.
  • Управление недвижимостью: Во многих многоквартирных комплексах есть управляющие, которые решают вопросы для жителей. В некоторых случаях они могут даже жить на территории. Просмотрите онлайн-обзоры компании по управлению недвижимостью и убедитесь, что они будут действовать в ваших интересах.

Применение

Как только вы нашли квартиру своей мечты, самое время подать заявку. Получите заявку от управляющей компании или арендодателя и заполните ее как можно скорее. Хорошие квартиры продаются быстро, поэтому вам нужно быстро оформить документы.

Как правило, вам нужно будет заполнить основную личную информацию и предоставить определенные документы как часть заявки. Эти документы могут включать:

  • Корешки для оплаты
  • Выписки со счета
  • Водительское удостоверение
  • Карточка социального страхования
  • История трудоустройства
  • История аренды
  • Рекомендации
  • Плата за подачу заявления

В конечном итоге эти документы могут помочь доказать, что вы являетесь достойным кандидатом на получение квартиры.Арендодатели хотят знать, что у вас хороший характер и кредитные отзывы, стабильная работа, доход, который легко покрывает расходы на аренду, и образ жизни, который хорошо подходит для квартиры.

К сожалению, то, что вы подаете заявку на квартиру, не означает, что вы ее получите. В некоторых случаях вам могут отказать из-за вашего кредита или дохода. Сопровождающий может помочь вам преодолеть эти ограничения по кредиту и доходу, но убедитесь, что вы не сдаете аренду сверх своих средств. Обязательно ознакомьтесь с требованиями для участия, прежде чем платить невозмещаемый сбор за подачу заявления на квартиру.

Получение утверждения

После подачи заявки с необходимой документацией вы ждете. Получение одобрения на квартиру может занять несколько рабочих дней или больше, в зависимости от требований. После получения разрешения арендодатель или управляющая компания обычно звонят вам и сообщают об этом.

Следующий шаг — обезопасить квартиру и сделать ее своей, внеся залог. Общая сумма залога составляет арендную плату за один месяц.Однако эта цифра полностью зависит от управляющей компании, поэтому точные суммы залога варьируются от одного жилого комплекса к другому.

Залог удерживается на случай, если при выезде имуществу будет нанесен какой-либо ущерб. Если на момент вашего отъезда ваша квартира находится в хорошем состоянии, вы, скорее всего, получите ее обратно, но понятие «хорошее состояние» — это еще один фактор, который варьируется от одной компании по управлению недвижимостью к другой. Если вы хотите убедиться, что вам вернули как можно большую часть гарантийного депозита, проверьте онлайн-обзоры компании, чтобы узнать, на что бывшие арендаторы пострадали во время инспекций по выселению.

Помимо залога, вам необходимо отложить арендную плату за первый месяц, а в некоторых случаях и за последний месяц. Итак, если ваша арендная плата составляет 800 долларов, ваши общие затраты на въезд могут выглядеть так:

Залог в размере 800 долларов США + 800 долларов США за первый месяц аренды + 800 долларов за аренду за последний месяц = ​​2400 долларов США.

Как видите, затраты на ввоз могут увеличиваться, поэтому важно заранее составить бюджет. Арендодатель или управляющая компания ожидают, что эти расходы будут оплачены наличными при заселении.

После покрытия расходов на переезд вам, вероятно, потребуется подписать договор аренды квартиры. Аренда — это соглашение между арендодателем (например, владельцем или арендодателем) и арендатором (например, арендатором или, в данном случае, вами). Вы также услышите, что договор аренды называется договором аренды.

Договор аренды обычно представляется после того, как проверка кредитоспособности уже завершена и администрация недвижимости решит, что они хотят принять вас в качестве своего арендатора.

Договор аренды — это документ, в котором мелким шрифтом будет выделено все, например:

  • Залог и комиссии: В этом разделе следует объяснить, какие платежи ожидаются, а также за первый месяц аренды.В нем также будет подробно указано, какая плата будет взиматься за кредитную проверку и проверку биографических данных, которые будут выполнены, а также сборы за нарушение условий аренды, например, за переезд до истечения срока аренды.
  • Пределы вместимости: Это относится к количеству жильцов, которым разрешено проживать в доме.
  • Техническое обслуживание: В этом разделе подробно рассказывается о том, за какой ремонт в вашем помещении будет отвечать руководство, а за какой — вы.
  • Домашние животные: В некоторых зданиях запрещено размещение домашних животных.Некоторые разрешают размещение домашних животных определенного размера или веса. В этом разделе объясняются эти правила и объясняется, как разрешить домашнее животное.
  • Арендная плата: Сумма денег, которая должна регулярно выплачиваться арендатором и когда эти платежи ожидаются — обычно первого числа месяца.
  • Правила квартиры: Любые другие правила и политики для жилого комплекса будут указаны в договоре аренды. К ним относятся такие аспекты, как, где арендатору разрешено курить, когда каждую ночь начинаются «тихие часы», и какие предметы разрешено выбрасывать в сложных мусорных контейнерах.
  • Условия аренды: Срок, в течение которого арендатор должен оставаться и продолжать вносить арендную плату. Сроки аренды различаются, но обычно составляют от месяца к месяцу, шести месяцев или одного года.
  • Коммунальные услуги: В договоре аренды часто указывается, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату, а какие вам нужно будет оплатить самостоятельно.

Важно ознакомиться со всеми условиями вашего договора аренды, чтобы вы знали, где вы находитесь. Договор аренды действует как юридический документ, защищающий обе стороны.Подписав договор аренды, вы по закону обязаны соблюдать его условия, включая ежемесячные арендные платежи.

После подписания договора аренды и внесения депозита арендодатель предоставит вам ключи и дату въезда, чтобы вы могли иметь свой собственный дом.

Итог

Аренда вашей первой квартиры может быть увлекательной и сложной задачей, особенно если вы никогда не делали этого раньше. Чем больше вы подготовитесь, тем плавнее пойдет квартирный поиск.Проведите исследование, знайте, что вы ищете, и приготовьте деньги для использования в любой момент, как только вы найдете квартиру своей мечты.

Когда хорошее время, чтобы начать искать?

iStock.com/fizkes

Итак, вы хотите купить новую квартиру, или, по крайней мере, вы так думаете. Если вы хотите переехать в другое место, в город или даже за город, как узнать, когда лучше всего искать апартаменты? Многие арендаторы совершают ошибку, начав поиск слишком рано или слишком поздно, поэтому мы здесь, чтобы сообщить вам внутреннюю информацию.Вот как узнать, когда пора начинать поиски новой квартиры.

Установите свой таймфрейм iStock.com/Tatomm

Рынок аренды лучше всего, если вы планируете заблаговременно за 1-2 месяца до предполагаемой даты въезда. Если вы начнете подыскивать квартиру за 3 месяца, то столкнетесь с проблемой доступности. То, что доступно за 3 месяца до даты заселения, скорее всего, будет недоступно, когда вы будете готовы к заселению. Если вы находитесь на особенно желательном рынке, эти цифры еще более применимы.День открытых дверей или экскурсия по квартире в субботу может привести к подписанию договора аренды в воскресенье.

Вот почему мы рекомендуем начать поиск за 30-60 дней до желаемой даты въезда. Прокатный инвентарь будет обновляться во время поиска, и вы будете готовы к заселению довольно скоро, как только что-нибудь найдете.

Прочтите описания

Поиск квартиры в Интернете является нормой, поэтому неудивительно, что управляющие недвижимостью и домовладельцы тратят гораздо больше времени на рекламу своих списков аренды в Интернете.В том же ключе они также создают более подробные описания собственности, чтобы арендаторы могли получить лучшее представление о квартире, не осматривая ее. Прочитав описание квартиры, вы сможете узнать о предлагаемых удобствах, подходят ли они для размещения с домашними животными и, что наиболее важно в данном случае, доступны ли они.

Если недвижимость описана как «свободная сейчас», вполне вероятно, что арендодатель захочет сдать ее в аренду как можно скорее. Это идеально подходит для тех, у кого срок въезда составляет 30 дней или меньше.Если до даты въезда осталось больше месяца, вероятно, не стоит осматривать квартиру, так как арендодатели захотят заполнить свою пустующую квартиру в течение месяца. Вы по-прежнему можете совершить поездку по практически по , чтобы лучше понять, что вы ищете, но не рассчитывайте, что это будет доступно, когда вы будете готовы к переезду.

Сузьте область поиска iStock.com/zstockphotos

Когда вы знаете, когда хотите въехать, полезно знать, что вы ищете.Наличие приоритетов, требований и даже контрольного списка того, что вы хотите на следующем месте, поможет сузить область поиска. Подумайте, какие из перечисленных удобств вам необходимы, а без каких можно обойтись:

  • Парковочное место
  • Прачечная в квартире
  • Посудомоечная машина
  • Задний двор / двор для домашних животных
  • Бассейн
  • Лифт
  • Фитнес-центр
  • Жилой зал / общее пространство

Затем проведите исследование. Подумайте, в каких районах вы могли бы себя видеть, а какие нет.Вам нужно будет учесть:

  • Бюджет
  • Поездка на работу
  • Любимые места / хобби и интересы
  • Общественный транспорт
  • Кафе, продуктовые магазины, рестораны

Квартира, которая находится недалеко от вашей работы, но вдали от всех ваших любимых мест на выходных, может быть неправильным выбором. Решите, каково ваше определение идеальной квартиры, а затем сузьте (или расширьте) свой поиск по мере продвижения.

Старт Универсал iStock.com / sturti

Когда до желаемой даты въезда останется 30-40 дней, начните осматривать некоторые квартиры виртуально или лично, чтобы получить представление о том, что они собой представляют. Картины не всегда отражают должное место, и они не всегда точно изображают квартиру. Запланировать личную экскурсию или видео-осмотр квартиры — отличный способ увидеть, каково это место на самом деле, и смогли ли вы увидеть себя там живущим.

Задайте своему будущему домовладельцу эти ключевые вопросы, прежде чем принимать решение.Примите во внимание окрестности, спросите о соседях или других жителях дома и убедитесь, что вы знаете, как будет выглядеть ваша поездка на работу. Ознакомьтесь с нашим контрольным списком поиска квартир и обязательно задайте эти вопросы.

Собери все вместе

Если вы найдете место, которое вас беспокоит, не волнуйтесь. Квартиры становятся доступными и появляются на рынке ежедневно, поэтому всегда найдется что-то, что соответствует вашим потребностям.Просто не забудьте начать поиск за 30-60 дней до въезда, и все готово!

Лучшее время для сдачи объекта в аренду

Хотите получить максимальную отдачу от арендуемой недвижимости? Данные SmartMove показывают, что арендодатели получают пиковое количество заявок на аренду летом, что говорит о том, что они могут взимать более высокую арендную плату из-за повышенного спроса.

В частности, арендодатели получают на 51% больше заявок летом по сравнению с зимой. Если вы хотите узнать, как воспользоваться преимуществами пикового сезона аренды, то это руководство даст вам представление о том, когда лучше всего снимать, когда взимать более высокую арендную плату и когда лучше всего размещать недвижимость в Интернете.

Когда пик сезона аренды?

Пик сезона аренды случается, когда наибольшее количество арендаторов ищут новую недвижимость. Обычно это происходит летом, в основном из-за календаря учебного года.

Данные

SmartMove 2017 показывают, что пиковый сезон обычно длится с мая по август.

Студенты колледжа хотят арендовать квартиру до начала учебы, а выпускники переезжают в аренду после завершения обучения.Родители младших детей, как правило, переезжают летом, чтобы не менять школу в течение учебного года и устроиться еще до начала зачисления. На большей части страны не рекомендуется передвигаться зимой из-за снега, дождя и низких температур.

Лучшее время для арендодателя сдавать в аренду недвижимость

Вам следует начать поиск нового арендатора как минимум за 60 дней до даты окончания срока аренды, поэтому рекомендуется проявлять инициативу со своими арендаторами. Обсудите их планы продления как можно раньше.Мало кто переезжает без какого-либо планирования, поэтому весна — это когда вам захочется поднять свой рынок летней аренды.

Весна — это когда арендаторы начинают искать возможность сменить обстановку или получить более выгодную сделку по аренде, поэтому вы захотите, чтобы ваше объявление об аренде было максимально популярным при принятии решений.

Как воспользоваться пиковым сезоном аренды

Перейти на цикл летней вакансии

Чтобы максимально использовать пиковый сезон аренды и уменьшить количество вакансий, вам нужно рассчитать сроки аренды так, чтобы они заканчивались летом.Если вы в настоящее время находитесь на зимнем цикле вакансий, начните выбирать даты окончания, которые заканчиваются летом, подписав 6-месячный или 18-месячный договор аренды.

Оценить текущий рынок аренды

Сделайте «сравнение покупок» и ознакомьтесь со списками аренды в вашем районе. Это лучший способ определить справедливую рыночную арендную плату за вашу квартиру и, вероятно, размер арендной платы, которую вы можете взимать. Узнайте, выросли ли цены, или ваши конкуренты предлагают стимулы или рекламные акции. Если арендная плата в этом районе увеличилась, вы можете увеличить арендную плату по новым договорам аренды, а нынешние арендаторы могут согласиться на повышение арендной платы при их продлении.

Сохранить текущих арендаторов

Как только вы будете в курсе того, что происходит на вашем рынке аренды, вы можете подумать, какие функции и удобства вы, возможно, захотите предложить в качестве стимула для сохранения своих нынешних арендаторов. Если арендная плата не увеличилась настолько, чтобы оправдать оборотные расходы, вы можете подписать новый договор аренды со своими нынешними арендаторами, сообщив им, что вы не увеличиваете арендную плату. Чтобы узнать больше о том, как удержать лучших арендаторов от ухода, ознакомьтесь с нашей статьей об удержании арендаторов.

Генеральная уборка и доработки

Хотите ли вы привлечь новых арендаторов или сохранить уже имеющихся, большинство арендаторов ценят улучшение собственности. Стратегическая модернизация арендуемого жилья, проводимая весной, может сделать вашу недвижимость более востребованной в пик сезона аренды. Это также может повлиять на решения ваших арендаторов о переезде, поскольку они с большей вероятностью останутся, если их качество жизни улучшится с помощью новой техники или свежей покраски.

Учитывайте свое местоположение

Если вы живете в районе колледжа, вы можете захотеть рассчитать срок аренды так, чтобы он заканчивался за 30 дней до начала школы, поскольку студенты хотят переехать прямо перед началом занятий.

Зарегистрируйте аренду онлайн

Согласно совместному исследованию, проведенному Apartments.com и Google, 72 процента американских арендаторов начинают поиск в Интернете. Если вы еще не пользуетесь технологиями для поиска новых арендаторов, вы можете начать с проверки лучших сайтов с объявлениями о сдаче в аренду.

Когда взимать более высокую арендную плату

Установить правильную стоимость аренды может быть непросто, но это важно для успеха вашего арендного бизнеса.Слишком низко, и вы не сможете покрыть свою ипотеку и расходы, слишком много, и вы рискуете получить вакансию. Летом спрос выше, поэтому часто можно установить более высокую арендную плату. Следуя инструкциям по обновлению арендной платы в конце любого договора аренды, вы сможете установить правильную арендную плату летом.

Обратите внимание на похожие объекты в вашем районе, поскольку текущий рынок диктует, сколько арендаторы готовы платить. Если квартиры с аналогичными удобствами и обновлениями будут дороже, чем ваши в пик сезона аренды, вы можете взимать более высокую арендную плату.

Заключение

Если вы разместите свою арендуемую недвижимость, чтобы воспользоваться преимуществами пикового сезона аренды, у вас будет больше заинтересованных арендаторов, и вы сможете действовать более избирательно.

Это, в свою очередь, увеличивает вероятность того, что вы найдете хороших арендаторов, которые вовремя платят арендную плату. Одна из лучших стратегий, позволяющих вовремя получать арендную плату, — это следить за тем, чтобы потенциальные арендаторы соответствовали вашим требованиям к доходу. Когда вы размещаете свою недвижимость в загруженное время и получаете несколько заявок на аренду, вам нужно быстро проверить доход.

SmartMove’s Income Insights может помочь вам быстро оценить доход арендатора. Он анализирует поведение заявителя в отношении расходов на основе его кредитного отчета, чтобы оценить его вероятный доход и дать рекомендации о том, следует ли проводить дополнительную проверку дохода (например, запрашивать квитанции о заработной плате). Эта новая функция помогает сделать ваш процесс отбора более эффективным, позволяя пропустить проверку доходов определенных заявителей, что означает меньше времени и бумажной работы. В пик сезона аренды лучше потратить время на переезды с хорошими арендаторами.

Как приобрести и организовать аренду недвижимости

kate_sept2004 / Getty Images

Покупка второго дома для сдачи в аренду может быть отличной пассивной инвестиционной идеей: вы покупаете дом, ваши арендаторы выплачивают вторую ипотеку, и вы получаете дополнительный доход от арендной платы арендаторов. Инвестиционная собственность — это недвижимость, которую вы покупаете с целью получения дохода от инвестиций за счет дохода от аренды, продажи дома и / или перепродажи в будущем.

Данные выпущены U.Бюро переписи населения в 2017 году показывает, что 47 процентов арендной платы принадлежало индивидуальным инвесторам, а арендная недвижимость может приносить 31 процент годового дохода среднего арендодателя.

Покупка второго дома заслуживает серьезных размышлений. В конце концов, владение арендуемым имуществом сложнее, чем время от времени устанавливать водопроводный кран в раковине или ремонтировать кондиционер, когда он выходит из строя в самый жаркий день года. Вот несколько соображений, которые вы, возможно, захотите взвесить, прежде чем сделать решительный шаг.

Первоначальные соображения при покупке второй собственности

Вот несколько вопросов, которые следует задать себе, прежде чем вы серьезно относитесь к покупке второй собственности.

Местоположение имеет значение

Помните, проще заглянуть в недвижимость в другом конце города, чем в двух или более часах езды. Конечно, вы всегда можете использовать местного менеджера, чтобы поддерживать дом в отличном состоянии, но это съест ваш ежемесячный доход от аренды.

Рассмотрите полный финансовый эффект

Сколько денег у вас под рукой, чтобы внести первоначальный взнос или даже полностью оплатить дом? Не забудьте рассчитать приблизительную рентабельность инвестиций (ROI) перед покупкой недвижимости.Оцените, какой доход вы получите от собственности и каковы будут ваши расходы. Вычтите свои расходы из своего дохода, чтобы определить чистый операционный доход.

Необходимо учитывать и другие сборы, в том числе:

  • Страхование
  • Сборы ТСЖ
  • Коммунальные услуги
  • Реклама
  • Дорожные расходы до объекта и обратно
  • Очистка, техническое обслуживание и ремонт
  • Амортизация
  • Гонорары специалистов (юридические и управленческие)
  • Проценты по ипотеке
  • Налоги

Знать законы

Знаете ли вы законы, когда ваши арендаторы не платят? Например, в некоторых штатах требуется льготный период, если арендатор просрочил арендную плату.Другими словами, вы не можете выселить арендатора до истечения льготного периода, но вы все равно можете взимать штраф за просрочку платежа.

Изучите законы своего штата, прежде чем сдавать в аренду свое пространство, и ознакомьтесь с некоторыми другими моментами, прежде чем вы решите сдавать свой дом, согласно NOLO:

  • Не используйте устаревшие формы аренды или формы аренды, которые не не соблюдают законы вашего штата.
  • Знайте о законах о дискриминации, чтобы случайно не отказать семье в аренде дома и не получить иск о дискриминации.
  • Действуйте в соответствии с тем, что вы обещаете своим арендаторам, в противном случае они могут подать на вас в суд или удержать арендную плату за невыполнение того, что вы обещали сделать.
  • Не нарушайте право арендаторов на неприкосновенность частной жизни.
  • Знайте законы о залоге, особенно когда вам разрешено оставить залог.
  • Разрешите любые опасные ситуации в арендуемой собственности и вокруг нее, например, обрушение фундамента или неисправные ступеньки.

Определите, что вы будете делать, если не можете сдать его в аренду

Вы не всегда сможете сдать свой дом в аренду.У вас могут быть проблемы с поиском арендаторов, возможно, вам придется порвать ковер и залатать гипсокартон. Члену семьи может потребоваться бесплатное место для проживания в течение трех месяцев и т. Д. Другими словами, может быть любое количество причин, по которым доход от вашего дома может иссякнуть. Как это повлияет на ваше финансовое положение? Внимательно подумайте, какие будут последствия, если вы действительно будете полагаться на этот постоянный денежный поток.

Налоги на инвестиции и дома для отдыха

IRS рассматривает арендуемую недвижимость иначе, чем основное место жительства, и по закону вы обязаны сообщать обо всех полученных вами доходах от аренды.Поговорите со своим бухгалтером или налоговым юристом, чтобы узнать, как аренда недвижимости может повлиять на вашу налоговую ситуацию.

«Подоходный налог должен уплачиваться за все деньги, заработанные на собственности. Конечно, все думают о ежемесячной арендной плате. Однако доход также включает в себя любые другие собранные вами деньги, такие как штрафы за просрочку платежа, плату за домашних животных или даже работу арендатора вместо арендной платы », — говорит Трент Эллингфорд из Института знаний о недвижимости.

Он говорит, что налоги на недвижимость могут включать в себя городские, окружные и / или государственные налоги.С другой стороны, вы можете делать вычеты, которые могут снизить ваш доход и компенсировать другие расходы. Сохраняйте квитанции на рекламу, проезд в собственность и обратно, уборку, ремонт, страхование, коммунальные услуги и т. Д.

Инвестиционная недвижимость для дополнительного дохода

Думаете, вы готовы нажать на курок на инвестиционной собственности? Вот шаги, которые вы можете предпринять.

Знайте, чем отличаются ипотеки для вторых домов и инвестиционной собственности

Думали, что могли бы получить ссуду USDA, FHA или VA для ипотеки на свою инвестиционную недвижимость? К сожалению, вы не можете использовать эти обеспеченные государством ссуды для покупки инвестиционной собственности, потому что вы можете получить только один из этих ссуд, если покупаете основное место жительства.

Это оставляет следующие варианты для инвестиционной покупки дома:

  • Обычный заем
  • Большой заем
  • Кредит жилищного строительства
  • Кредитная линия собственного капитала
  • Выплата рефинансирования

Ваша процентная ставка также может быть выше по ипотеке на арендуемую недвижимость, чем по вашему основному месту жительства, потому что это дополнительный риск для кредитора. Другими словами, это более рискованно для кредитора, потому что в большинстве случаев вы будете платить свою основную ипотеку, но если с деньгами станет мало, у вас больше шансов сначала перестать платить за свою инвестиционную недвижимость.

Кэти Феттке, генеральный директор Real Wealth Network, ведущая подкаста Real Wealth Show и автор книги Retire Rich with Rentals, говорит, что интересно думать о возможностях, доступных каждому, кто рассматривает возможность аренды недвижимости. «Fannie и Freddie позволяют получить до 10 обычных кредитов на аренду недвижимости. Для многих людей на дорогостоящих рынках, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, гораздо легче получить право на инвестиционную недвижимость в более доступном метро, ​​чем на получение основного места жительства в своем родном городе », — говорит Феттке.

Изучите свои инвестиции

Самое важное, что вы можете сделать, — это найти агента по недвижимости, который знает свое дело. «Не пользуйтесь услугами только агента по недвижимости», — говорит Феттке. «Лучше всего искать агента, который специализируется на инвестициях в недвижимость. В идеале поищите поблизости того, кому они принадлежат. Часто у управляющих недвижимостью есть в офисе брокеры ».

Лучшие агенты будут знать, как помочь вам провести исследование, понять стоимость и провести вас через весь процесс покупки.Они также помогут вам выбрать тип недвижимости, который лучше всего подходит вам и вашим потребностям.

Типы недвижимости

Как правило, вы можете выбрать три типа инвестиционной собственности: дома на одну семью, квартиры кондо или многоквартирные дома.

  • Дома на одну семью предлагают меньшую денежную доходность, чем единицы недвижимости, в которых могут разместиться несколько арендаторов. Учитывайте свой потенциал денежного потока по большинству соображений.
  • Вам нужно будет позаботиться обо всем содержании дома на одну семью, кроме ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая принимает решения и регулирует положение членов, проживающих в этом доме.
  • Не существует убедительных доказательств того, что дома на одну семью увеличивают доходность ваших инвестиций, но определенные районы и объекты недвижимости могут со временем увеличить потенциал возврата ваших инвестиций.

Инвестиционные стратегии

Следите за развивающимися рынками, оценивайте почтовый индекс и район. Определите, выросли или снизились продажи существующих домов, выросла ли арендная плата в том типе жилья, который вы рассматриваете, и проверьте общий рост в этом районе. Построен ли новый школьный округ, а также много нового строительства? Если это так, вы можете быть на правильном пути к лучшему месту для сдачи в аренду.

Как признательность вписывается в общую картину? Другими словами, спросите себя, считаете ли вы, что окончательная окупаемость ваших инвестиций окупится в долгосрочной перспективе.

Другая стратегия — избегать чрезмерно раздутых рынков недвижимости, на которых вы будете много платить за объект недвижимости, но не будете иметь особой гибкости с точки зрения ценообразования на аренду, поскольку рынок будет определять цены на аренду (хорошие примеры Калифорния и Нью-Йорк). Изучите недвижимость, которая имеет более низкую первоначальную стоимость и имеет больший потенциал для увеличения и возврата инвестиций.

Найдите подходящую недвижимость

Эллингфорд говорит, что, пытаясь занять свою нишу на рынке аренды, вы являетесь владельцем бизнеса и должны думать так же. «Недвижимость, которую вы покупаете, должна быть такой, которую легко сдавать в аренду и которая, вероятно, будет оценена по достоинству. Это не обязательно будет дом, который вы купили бы, чтобы создать семью », — говорит он.

Вот несколько факторов, которые следует учитывать при оценке арендуемой недвижимости, согласно Эллингфорду:

Вакансии: Район с большим количеством вакансий не может быть хорошим местом для сдачи в аренду.

Район: Район, который вы выбираете для сдачи в аренду, привлечет определенный тип арендаторов. Например, у вас останутся студенты, снимающие жилье, если вы купите дом рядом с колледжем или университетом.

Школьный округ: Это важно, если вы планируете сдавать в аренду семьям. Дом с хорошей школьной системой позволит вам брать более высокую арендную плату, но цены на жилье, как правило, будут выше.

Уровень преступности: Узнайте уровень преступности в этом районе.

Доступность: недвижимость должна быть рядом с основными транспортными путями и местами для работы.

Удобства: Насколько близко находится отель к городским паркам, фитнес-центрам и магазинам?

Прежде всего, Эллингфорд рекомендует не привязываться эмоционально к дому, который не приносит достаточного дохода.

Финансирование второй собственности

Ответив на все вышеперечисленные вопросы, вы, вероятно, получите довольно хорошее представление о том, как вы будете финансировать свою вторую собственность. Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать, — это получить предварительное одобрение ипотеки, чтобы вы знали, сколько банк готов предоставить вам ссуду.Предварительное одобрение ипотеки — это как зеленый свет при покупке дома. Вы предоставляете своему кредитору информацию о своем доходе, долгах и активах, а кредитор проверяет ваш кредит. Как только вы получите одобрение, вы получите оценку ссуды, в которой будет указана сумма, которую вы сможете получить у этого кредитора.

Внесите значительный первоначальный взнос: вам нужно будет внести не менее 20 процентов за арендуемую собственность, но если вы хотите выглядеть более привлекательно для кредитора, вы можете внести более 20 процентов.

Будьте сильным заемщиком. По словам Fannie Mae, вам также понадобится кредитный рейтинг не ниже 640 и отношение долга к доходу (DTI) не более 45 процентов. DTI — это ваши ежемесячные платежи по долгу, разделенные на ежемесячный валовой доход. Хотите улучшить свой кредитный рейтинг? Получите несколько советов.

Держитесь подальше от крупных банков: крупные банки могут не ссудить вам столько же, сколько небольшой банк, или предложить вам желаемые условия ссуды. Сравните одновременно большие и маленькие банки, прежде чем привлекать кредитора.

Запросить финансирование от собственника. Финансирование от собственника означает, что продавец соглашается принимать платежи непосредственно от вас, вместо того, чтобы требовать от вас получения ипотечной ссуды. Это может принести пользу как вам, так и продавцу, но сопряжено с определенными рисками. Продумайте этот вариант, прежде чем делать решительный шаг.

Итог

Аренда недвижимости может быть разумным вложением средств, особенно если получаемый вами доход от аренды предлагает вам дополнительный доход. Однако лучше взвесить все аспекты покупки второго дома, включая финансовые последствия, налоги, которые вам придется платить, действующие законы и количество свободного времени.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.