Разное

Как заработать на новостройках: Как заработать на инвестиции в новостройку: 5 рекомендаций :: Жилье :: РБК Недвижимость

06.02.1974

Содержание

Как заработать на квартире в новостройке

Стоит ли инвестировать в новостройки, если цены растут?

Многим кажется, что лучшие времена для вложений в недвижимость уже прошли. Учитывая динамику цен, действительно, можно сказать, что весной этого года был наиболее привлекательный период для покупки новостройки. Но в то же время не стоит забывать, что объем строительства в тот период заметно снизился — пандемия отразилась на всех отраслях, не обойдя стороной и строительную сферу. Ограничительные меры, неопределенность экономической ситуации и изменения в законодательстве практически парализовали некоторые организации, а кому-то пришлось уйти с рынка. На данный момент выбор на рынке недвижимости лучше — самые привлекательные предложения новых проектов на котловане сейчас есть только от самых надежных и устойчивых застройщиков, которые достойно перенесли сложный период. А также стоит учесть, что цены в качественных застройках и дальше будут подрастать, а значит их доходность сохранится. С начала года ожидается повышение в среднем на 10-12%. Если вложиться в покупку сейчас, то за короткий период

можно уже получить прибыль.

Какую квартиру лучше выбрать для перепродажи?

Максимально прибыльным является приобретение квартиры на начальном этапе строительства (на стадии котлована) и продажа ее ближе к завершению строительства дома. Приобретая квартиру для инвестиции нужно в первую очередь думать о ее ликвидности и привлекательности в дальнейшем для потенциального покупателя. Таким образом, стоит лучше рассматривать дома, которые строятся в микрорайонах с уже развитой инфраструктурой, либо комплексные застройки, которые предполагают строительство всех необходимых социальных объектов. Не маловажную роль играет транспортная доступность и дорожные развязки. Одни из подходящих вариантов сейчас — это, например, ЖК Мята — жилой дом на начальном этапе строительства в новом развитом микрорайоне п.Солнечный на первой линии от Аллеи Героев Отечества; Булгаковский парк — строящийся новый микрорайон из 13 домов в районе 3 Дачной; строящиеся новые дома в микрорайоне САЗ, а также строящийся дом на самом берегу Волги в спокойном районе Энгельса. В среднем на указанных объектах можно рассчитывать на прибыль от 20%. Или, например, новые стройки, которые планируют открыться в 2021 г. — в микрорайоне Солнечный-2; на 1 Дачной по ул. Суворова; в районе автовокзала; на Шуровой горе в Энгельсе и т.д.

Сдача в аренду как дополнительная прибыль?

Формат квартиры под аренду очень близок по своим параметрам к квартире для перепродажи. Предпочтения больше отдают однокомнатным квартирам — они достаточно универсальны по спросу, арендовать их могут и в расчете на одного человека и семейные пары, а также, например, братья и сестры, студенты. Немного ниже пользуются спросом двухкомнатные квартиры — как правило их чаще снимают семейные пары с детьми и на более длительный срок, а, значит, прибыль будет наиболее стабильной

. И в том и в другом случае немаловажную роль играет местоположение квартиры — транспортная доступность, социальная инфраструктура. В первом случае будет иметь значение, например, приближенность объекта к высшим учебным заведениям или к месту работы — это могут быть, например, микрорайон Ласточкино, микрорайон Лопатина гора, район САЗ. А в случае семей с детьми, близкое расположение образовательных учреждений и благоустроенная территория с предусмотренными прогулочными зонами и площадками — ЖК Лето, микрорайон САЗ, Шурова Гора.

Не важно какую основную цель вы преследуете инвестируя в недвижимость — время для данного вида вложения всегда подходящее — вы не проигрываете, а только выигрываете по всем показателям. Новостройки всегда ценятся на рынке намного выше и пользуются большим спросом, чем старый жилой фонд. Важно — обратить внимание на надежность Застройщика!

Определить наиболее ликвидные варианты в зависимости от предполагаемого назначения квартиры и проверить надежность Застройщика поможет Вам наша компания. По всем возникающим вопросам обращайтесь по

тел. 8-927-910-9728, Чугунова Елена Владимировна.

 

Сайт РУССКАЯ СЕМЁРКА рассказывает, как заработать деньги на новостройке в Санкт-Петербурге / Блог им. Newsmake / Природа

Санкт-Петербург – это вам не Таганрог. Здесь, если купил квартиру в новостройке, то перед вами открывается прямой путь к получению регулярной прибыли.
Давайте начнём с того, что город Санкт-Петербург – это самый красивый город Российской Федерации. Очень престижно стать обладателем современной квартиры в таком городе.
Посмотреть на новостройки Петербурга вы сможете на сайте РУССКАЯ СЕМЁРКА ссылку на который я вам оставляю. Вот посмотрите russian7.ru/post/commercial/2020/07/12/nayti-novostroyku-bystro-i-prosto/.
Все представленные новостройки расположены в очень красивых местах города. Хочется самому жить в таких местах.
Вот поэтому мы с вами посмотрим квартиры в понравившейся вам в новостройке на сайте «Обзор рынка новостроек».
Идея у меня такая:
1. Выбираем одну из новостроек на сайте «Обзор рынка новостроек».
2. Мы хотим купить квартиру в новостройке, а не в центре города, чтобы сдавать её в аренду приезжающим в Санкт-Петербург туристам.
3. Покупать квартиру в новостройке мы будем зимой, когда цены на квартиры падают.
4. Ищем квартиру в новостройке, возведённой по каркасно-монолитной технологии с индивидуальным отоплением.
5. Рассрочки на покупку квартир, чаще всего есть всегда. Как вы договоритесь полностью зависит от вас.

Получается всё очень выгодно. Смотрите:
• дома все совершенно новые;
• парадные сверкают новой краской;
• даже если вы вложите часть денег в ремонт, получается ненамного дороже чем квартира в старом доме; арендаторам, которые будут снимать квартиру на пару недель, главное, что дом полностью новый. Никаких клопов и тараканов они к себе домой не увезут.
А теперь вы начинаете зарабатывать деньги. Через год вы сможете купить ещё одну квартиру для аренды туристам. Дела пойдут ещё быстрее.
Если ничего не случится, то ещё через пару лет можно подумать о покупке отеля.
Однако, я в это не лезу. Может быть вы посчитаете что выгоднее сдавать квартиры в аренду туристам, чем отдельные номера в отеле.
Торопиться в этом вопросе нельзя. Прежде всего, начав сдавать туристам квартиру вы сами начали учиться современному бизнесу отельера или как он называется правильно, я не знаю. Зато я знаю, что, если всё пойдёт хорошо, вы начнете зарабатывать, давая рекомендации, как вести такой бизнес. Вы станете гуру.
Добро пожаловать в клуб миллионеров! Хотя я это вам скажу, когда вы купите свою первую квартиру, для аренды.

Как заработать на квартире в новостройке?

Инвестирование в объекты недвижимости не случайно считается одним из наиболее эффективных способов вложения капитала. На современном этапе эксперты недвижимости портал СуперРиэлт.ru рекомендуют зарабатывать именно на новостройках — если найти квартиру, идеально подходящую для инвестиций, можно без больших усилий за небольшой период значительно преумножить капитал. Важно знать всего несколько правил, максимально учитывать возможные риски, и в настоящей статье мы поговорим о том, как это делается.

Квартира в строящемся доме: анализ инвестиционной привлекательности

Опыт успешных инвесторов свидетельствует о том, что наиболее простой и действенной схемой является покупка квартиры в доме, который только начал строиться, с тем, чтобы перепродать ее ближе к завершению работ, когда цена существенно вырастет. Принимая решение, непременно стоит учитывать не только ценовую разницу, потенциальную ликвидность объекта, но также репутацию застройщика. Стоит выбирать застройщиков, которые давно и успешно работают на рынке, и своевременно сдавали дома даже в кризисные времена.

Договор необходимо заключать только в формате долевого участия (ДДУ), так, как только так можно защитить свои инвестиции при «долгострое» и банкротстве застройщика.

Многие начинающие инвесторы ленятся заглянуть в перспективный план, но именно в нем могут скрываться потенциальные неприятные сюрпризы или, наоборот, возможности для обогащения. Например, если в шаговой доступности от дома через какое-то время появится станция метро, квартира в нем будет стоить намного дороже. Или наоборот, если на месте красивой зеленой зоны под окнами к финалу строительства может появиться магистраль, квартиру уже нельзя будет отнести к безусловно ликвидным объектам недвижимости. В любом случае, это обстоятельство существенно удешевит жилье.

Привлечение средств. Где взять нужную сумму?

Естественно, для инвестирования нужны деньги, однако, в случае с заработком на новостройках можно использовать и сторонний капитал. Если объект однозначно привлекателен, и возможность получения дохода не подвергается сомнениям, можно ипотечную ссуду в баке.

Эта схема будет действенной при наличии хотя бы половины суммы и минимальном сроке кредитования. В противном случае сделка может оказаться невыгодной, так как при минимальной сумме первоначального взноса процент будет слишком высокий.

Некоторые начинающие инвесторы объединяют свои капиталы и создают целые фонды для успешного заработка на новостройках. Благо освоить это дело несложно, а при правильном подходе вложения в любом случае оправдываются.

Возврат инвестиций: как продавать недвижимость?

Продавать жилье необходимо до оформления права собственности (иначе придется включать в цену налог, что сделает объект намного менее ликвидным), но лучше всего это делать после ввода дома в эксплуатацию.

Рекомендуется приступить к поиску покупателя заранее, чтобы переуступить ему права сразу же, как только это станет возможным, иначе инвестор будет обязан оформить жилье в собственность.

Альтернатива продаже: доход с аренды

Инвестирование в недвижимость не обязательно предполагает последующую продажу жилья — можно подождать с реализацией и сдать квартиру в аренду, обеспечив себе стабильный доход. Это выгодно в кризисные периоды, когда стоимость недвижимости значительно «проседает», однако при таком сценарии придется оформить собственность, так что этот метод инвестиций оправдывает себя только в долгосрочной перспективе.

Перспективы и риски

Собственно, инвестор при грамотном планировании вложений может всего за полтора-два года может увеличить капитал до 30% и даже 40%, что намного выше ставок по банковским депозитам. Главный риск в покупке квадратных метров на стадии котлована заключается в неожиданном замораживании строительства (а это может произойти на любом этапе). Впрочем, специалисты рынка утверждают, что это чисто психологический момент, так как сегодня законодательство обеспечивает дольщикам серьезные гарантии.

Но если на финальном этапе продлеваются сроки, это не повод сразу паниковать — иногда сложности возникают по объективным причинам, например, из-за переноса срока подключения коммуникаций. Такие проблемы чаще всего решаются достаточно быстро, в случае подписания с застройщиком ДДУ инвестиции всегда возвращаются, в виде полученного жилья (хотя и с задержкой) или в виде компенсации.

Вторичка или новостройка — как заработать не недвижимости в Турции, блог на Profit Real Estate

Приобретение жилья в Турции – выгодное инвестирование средств, популярное в последние годы среди иностранных граждан. На турецком рынке недвижимости востребована и первичная, и вторичная недвижимость. Однако, для многих потенциальных покупателей из-за рубежа вопрос о том, что лучше – новостройки или «вторичка», и куда стоит вкладывать сбережения, остается открытым. 

Какие преимущества и недостатки, инвестиционная выгода новостроек и вторичной недвижимости, что влияет на формирование цен на эти два типа собственности – поговорим в нашем обзоре.

Что влияет на ценообразование вторичной недвижимости и новостроя?

Вот основные параметры, играющие решающую роль при формировании цен на «новострой» и «вторичку»: 

Высота этажа

Для стоимости жилья курортных городов Турции имеет значение этажность. Так, чем выше расположена квартира, тем выше будет и её стоимость. Исключение составляют последние уровни в старых многоквартирных домах, где отсутствует лифт. Как правило, самые дешевые квадратные метры располагаются на нулевом этаже. Для турецкого рынка недвижимости нулевой этаж равен нашему первому этажу, то есть он находится на уровне с землей. 

Видовые характеристики

Здесь прослеживается четкая взаимосвязь с описанным нами первым пунктом. Чем выше этаж, на котором располагаются апартаменты, тем большая вероятность, что у Вас будут прекрасные панорамы из окон на море или горы. Безусловно, в таком случае даже две одинаковые квартиры на одном этаже, но с разными видами из окон будут иметь разную стоимость. Какую квартиру покупать и стоит ли переплачивать за красивые виды, или сэкономить и получить в свое распоряжение жилье с видами на соседний дом, внутренний дворик или крышу магазина – решаете Вы. 

Ориентация по сторонам света

На турецких курортах при покупке апартаментов стоимость зависит от того, куда выходят окна жилых помещений – на север, юг, запад или восток. Ориентация по сторонам света определяет насколько часто в квартире будет солнечно и светло. 

Помимо вышеописанных характеристик ценообразования, одинаковых для новостроек и вторичной недвижимости, стоит указать и два фактора, типичных для «вторички»: 

Состояние квартиры

Зависит состояние квартиры от того, кто и как проживает на её площади. Например, в ней можно жить время от времени, приезжая в отпуск, а можно сдавать в аренду постоянно. Соответственно, и состояние у таких апартаментов будет разное, а значит и итоговая цена продажи. 

Как быстро владелец желает продать вторичное жилье в Турции
Цена турецких апартаментов совсем не всегда формируется только из их объективных характеристик. Часто итоговая стоимость зависит от того, как настроен собственник недвижимости. Кто-то готов поставить достаточно высокую цену и ожидать «своего» покупателя сколько понадобится. А есть и те хозяева, кто желает поскорее продать жилплощадь, поэтому предлагает стоимость ниже рыночной. 

Какие преимущества есть у вторички и новостройки?

  • Новостройки в Турции возводятся по новым строительным технологиям с использованием современных качественных материалов. Таким образом, с каждым разом улучшаются характеристики строений по тепло-, звуко- и гидроизоляции
  • Застройщики Турции тщательно контролируются со стороны государства относительно неукоснительного исполнения всех строительных норм и правил антисейсмического возведения зданий. 
  • В новых жилых комплексах устанавливаются мощные электрогенераторы, которые обеспечивают бесперебойное электроснабжение на случай аварийного отключения. 
  • Турецкие новостройки сдаются с выполненным ремонтом и даже с кухонной мебелью, сантехникой, установленными розетками, выключателями, межкомнатными и входными дверями, хорошими коммуникациями т.д. А значит Вам не придется тратить дополнительные деньги на ремонт. 
  • На территории новостроек, как правило, присутствует внутренняя инфраструктура – круглосуточная охрана, бассейны, спортивные и детские площадки, зона отдыха, спортзалы и кафе, парковка. В шаговой доступности большинства районов курортных городов в Турции есть вся городская инфраструктура. 
  • Соседи в новых домах приблизительно одного социального статуса, интересов, что существенно влияет на уровень комфорта проживания. 
  • Покупка жилья на этапе строительства предполагает возможность оформления беспроцентной рассрочки от застройщика. 
  • Приобретая строящуюся недвижимость на ранних этапах строительства, покупатель может сэкономить более 20-30 % от окончательной стоимости квартир. Всё дело в том, что с каждым новым этапом возведения, квадратные метры дорожают, поэтому выгоднее всего оформлять покупку на стадии котлована. После окончания строительных работ можно заработать на перепродаже. 
  • Квартиры в турецких новостройках хорошо сдаются в аренду. 
  • Высокая ликвидность позволяет покупателю не беспокоиться о возврате вложенных средств в полном объеме и даже выше. 
Вторичная недвижимость в Турции значительно отличается от привычного нам понимания «вторички», то есть жилплощади, в которой уже кто-то успел пожить.

Мы представляем себе старые дома, построенные около 30-40 лет назад, где расположены практически непригодные к проживанию малогабаритные квартиры. Однако на турецких курортах всё далеко не так и, например, в Алании застройка побережья стартовала сравнительно недавно. Современную курортную недвижимость начали возводить в основном 10-15 лет назад. К тому же, здесь статус «вторички» часто приобретает недвижимость, построенная буквально 2 года назад. 

Также всё зависит от качества строительства и самого комплекса. Бывает так, что уже не новые жилые комплексы имеют ряд преимуществ перед новостройками в виде роскошного сада и придомовой территории, прекрасной планировки апартаментов, наряду, например, с устаревшими фасадами зданий. В нашей практике не раз встречались ситуации, когда такие факторы становились решающими при выборе покупателем жилья между объектами на вторичном и первичном рынке. К тому же, часто купить вторичку в Турции – это не только прекрасный способ сэкономить, но и единственная возможность приобрести жилье в том районе, в котором хотелось инвестору из-за рубежа. 

  • Невысокая стоимость, которая, как мы уже уточняли, напрямую зависит от желания собственника осуществить продажу. 
  • Недвижимость в Турции от собственника не требует затрат на покупку мебели, бытовой техники, кондиционеров, косметического ремонта и ремонта коммуникаций. Однако это актуально только в случае если дом был построен не так давно.  
  • В квартиры, приобретенные на вторичном рынке, можно заселяться уже на следующий день после оформления покупки, в отличии от инвестирования средств в строящуюся недвижимость. 
  • Отсутствие любых рисков, связанных с недостроем или проблемами с документами. Конечно, для курортных городов в Турции такая ситуация попадает в разряд редчайших исключений, поэтому к преимуществам покупки вторички перед новостройками этот фактор можно отнести лишь условно. 
  • Максимально благоустроенные микрорайон. В большинстве курортных городов Турции параллельно со строительством жилых домов ведется застройка района инфраструктурой. В зависимости от того, насколько давно район застраивается, в нем будет соответствующее наполнение объектами инфраструктуры. Если Вы хотите иметь рядом любые удобства, магазины, рестораны, развлекательные заведения, стоит обратить внимание на давно застроенные кварталы. 

Как видим, и тот и другой тип недвижимости имеет свои весомые преимущества. Поэтому окончательный выбор о покупке вторичной или первичной жилплощади будет зависеть только от предпочтений и пожеланий покупателя.

Если Вашим помощником выступает опытное риелторское агентство, приобретение в любом случае будет ликвидным и оправдает все Ваши самые смелые надежды и ожидания. 

Инвестиционная выгода как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости

Итак, мы уже разобрались в преимуществах вторичной недвижимости и жилья от застройщика. Однако для большинства инвесторов остается открытым вопрос, касающийся инвестиционной выгоды объектов. Разбираемся вместе! 

В 2020 году недвижимость от застройщика остается надежным способом сохранения и приумножения капитала. Особым спросом пользуются квартиры в новостройках новых форматов — «город в городе». То есть такие многофункциональные жилые комплексы имеют широкий выбор инфраструктуры для отдыха и других потребностей собственников: продуктовые маркеты, зоны отдыха, кафе, спортивные центры и детские площадки. Имеет большое значение и наличие закрытой территории с охраной, лаунж-зоны на улице, качественного озеленение, вместительной парковки. 

Сколько можно заработать на такой недвижимости в Турции от застройщика? Если инвестировать деньги в строительство она этапе котлована, то по оценкам экспертов стоимость на момент введения дома в эксплуатацию может вырасти до 30%. Последующая сдача в аренду, например, квартиры 1+1, расположенной в хорошем месте, принесет владельцу порядка 7-12 % пассивной прибыли. В зависимости от условий на рынке эта цифра может измениться в большую или меньшую сторону. 

В целом, прибыль на жилье от застройщика зависит от характеристик объекта и размеров жилого комплекса. Объекты комплексной застройки возводятся несколько дольше, нежели небольшие ЖК. Однако, по итогу реализуемая девелопером концепция по благоустройству и внутренней инфраструктуре будет актуальна на протяжении многих лет.

А это действительно на руку иностранному инвестору, так как квартиры в хорошем комплексе будут долго и дорого оцениваться, несмотря на постоянное появление новых ЖК. 

Что касается курортной вторичной недвижимости, как мы уже уточняли, турецкий рынок существенно отличается от аналогичных предложений, например, в странах постсоветского пространства. Жилье от застройщика здесь довольно быстро может переходить из статуса «первички» просто потому, что на текущий момент у неё уже есть реальный собственник, который там или не жил совсем или жил довольно короткий срок. 

Кто же может заработать на вторичном рынке в Турции? 

Во-первых, крупные инвесторы. Надежные проверенные застройщики, выполняющие все свои обязательства что до качества строительства, сроков сдачи привлекают крупных капиталовкладчиков, которые готовы выкупить несколько квартир еще на старте продаж и начальном этапе строительства. После введения в эксплуатацию они перепродают жилье по более высокой стоимости, нежели покупали. 

Во-вторых, но новой «вторичке» зарабатывают подрядные организации, осуществляющие строительные работы, и владельцы земли, на которой строится дом. Девелоперская компания по договоренности может рассчитываться с ними не деньгами, а квадратными метрами. После окончания работ подрядчик оперативно реализует полученные апартаменты. 

В-третьих, в Турции на качественной вторичной недвижимости может получить инвестиционную выгоду и мелкий инвестор, который купил жилье на стадии котлована и сразу же после выдачи ключей на руки выбрасывает объект на вторичный рынок. В таком случае стоимость апартаментов будет максимально высокой. 

Есть и другие способы заработать на вторичном жилье в Турции. Однако, это более рискованные предприятия и требуют дополнительной консультативной помощи специалистов. Речь идет о покупке апартаментов в старом жилом фонде по более низкой цене с целью перепродажи. В этом случае покупателю нужно будет сделать за свои деньги ремонт, купить новую мебель, привести в порядок сантехнику. Немаловажный момент – если хотите иметь инвестиционную выгоду при покупке таких квартир, объект должен иметь какие-то преимущества. Например, престижный район, прекрасные виды из окон, отличную планировку, расположение на первой береговой линии или в парковой зоне и т.п.

Поиск апартаментов для выгодных инвестиций в Турции может занимать длительное время, в особенности если рассчитывать исключительно на собственные силы. Агентство Profit Real Estate предлагает своим покупателям всестороннюю помощь в выборе и приобретении ликвидной собственности. Мы тщательно подбираем все объекты, представленные на сайте и гарантируем окупаемость и надежность Ваших инвестиций. 

Рост цен лишил инвесторов простого заработка на рынке жилья

Строительство жк «Залив» на намыве В.О.

Фото: Ермохин Сергей

Вложение в жильё больше не самая выгодная инвестиция. Если раньше люди зарабатывали на росте цен в период строительства, покупая квартиру на стадии котлована и продавая готовое жилье на 20-30% дороже, то сейчас, когда цены на первичку на нулевом цикле почти догнали вторичку, эта выгода уже неочевидна. Но варианты есть.

Разница между ценой квартиры в новостройке на этапе котлована ранее, до 2020 года, в среднем составляла 25-30%.

Приток инвесторов пробудил интерес строителей к закрытым паевым фондам Финансы

Приток инвесторов пробудил интерес строителей к закрытым паевым фондам

«Но всё опять же зависело от выбора проекта — доходность могла быть и выше, если инвестор выбрал удачную локацию и жилой комплекс от известного девелопера. В прошлом году из-за рекордного роста цен на рынке сложилась необычная ситуация, когда инвесторы, купившие жильё до 2020-го и выставившие его на продажу к концу года, получили сверхдоходы», — рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group).

Впрочем, сейчас таких цифр по инвестициям уже нет.

Фото: Ермохин Сергей

«Очевидно, что сегодня простая схема вложений в недвижимость на стадии котлована с целью перепродажи квадратных метров после сдачи в эксплуатацию уже не столь выгодна для инвесторов. Застройщики должны строить на деньги не дольщиков, а банков, которые и снимают сливки от сделки в виде платы за проектное финансирование. Покупателей, в свою очередь, взамен высокой, но рискованной доходности обеспечили безопасностью, гарантированной банками», — полагает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

И тем не менее процентов десять при прочих равных условиях инвесторы всё ещё могут заработать, ведь банки снижают застройщикам кредитную ставку по мере аккумулирования денег дольщиков на счетах эскроу. «И на новые проекты на старте всё равно самые выгодные цены, чтобы сначала прощупать рынок. Правда, ситуация на рынке меняется так стремительно, что для вложений в недвижимость стало уже недостаточно простых действий по купле-продаже», — уточняет госпожа Левнева.

Инвесторы должны уметь анализировать соотношение спроса и предложения, прогнозировать на несколько шагов вперед. Подорожание готовой недвижимости зависит от многих факторов: интенсивности развития транспортной, социальной, деловой инфраструктур застраиваемой локации, общего уровня цен, конкурентного преимущества проектов, платёжеспособности целевой аудитории жилого комплекса и многих других.

«В нынешней ситуации, когда риски приобретения жилья минимальны, нужно для инвестирования выбирать только правильные, качественные проекты», — считает Виталий Коробов, директор группы «Аквилон».

С ним согласен Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы «ЦДС». «В первую очередь инвесторам следует обратить внимание на локации, качество жизни в которых будет расти. Например, на такую как «Черная речка», где за счёт редевелопмента промышленной зоны улучшается общая ситуация в районе. И такие места в городе есть», — уверен он.

Ещё одна локация с повышенным спросом — Каменка. Этот район преображается за счёт новых проектов. Например, в ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» особое внимание уделено созданию комфортной среды для жильцов. Во дворах будут установлены детские площадки с безопасным покрытием, игровые комплексы импортного производства из экологичных материалов, скамейки для отдыха, спортивные тренажеры, проложены пешеходные дорожки. Озеленение выполнят по специальному проекту: в центре каждого двора высажены высокие ели, деревья различных пород и многолетние кустарники на территории позволят жителям ощущать себя как во время прогулки в парке.

Cейчас всё ещё продаются квартиры без привлечения проектного финансирования. И в них можно найти выгодное предложение. «Кроме того, финансовые модели согласуются с банками, предоставляющими проектное финансирование, и предполагают увеличение цен ближе к сдаче. Также что разница в цене между котлованом и готовым объектом остаётся. Но активность спроса, размер ипотечных ставок могут внести значительные коррективы в эти планы — в сторону увеличения стоимости квартир», — говорит руководитель службы по работе с государственными органами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев.

Впрочем, совсем отказаться от вложения в покупку жилья мешает менталитет.

«Традиционно в нашей стране вложения в недвижимость являются наиболее надёжным источником инвестирования. Большинство покупателей будут руководствоваться этим правилом вне зависимости от условий покупки. Сегодня приобретение квартиры с целью получения дохода имеет смысл при наличии финансовых возможностей (желательно без использования ипотечных средств) и правильном выборе объекта инвестирования (востребованным в будущем). Пока у нас не случится глобального кризиса перенасыщения рынка, люди будет покупать квартиры или инвестировать в ЗПИФы», — говорит Николай Пашков, генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg.

Как отмечает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков, приобретение квартиры в качестве инвестиции рассматривают около 20% покупателей.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Ипотека на новостройки — СберБанк

* ставка действует первый год кредитования при покупке строящегося или готового жилья по Программе субсидирования с застройщиками с дисконтом на 1-й год Список строительных объектов-участников программы размещен на сайте domclick.ru (раздел «Найти жилье»-«Квартиры в новостройках»- фильтр «Участник программы субсидирования»).

* при приобретении строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца. В указанную группу входят компании-продавцы (юридические лица), у которых приобретается жилье из списка аккредитованных новостроек, информация о которых размещена здесь. До обращения с заявкой на кредит по Акции на новостройки по каждому интересующему Вас объекту необходимо предварительно уточнить по телефону офиса продаж компании-продавца об участии объекта в Акции ПАО Сбербанк на новостройки и о возможности подачи заявки на кредит в офисе компании-продавца.

Услуга по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора.

Услуга позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с застройщиком и право собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме того, услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков с постройками и без. Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ. К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно). Объект недвижимости может продаваться целиком из долевой̆ собственности и/или целиком приобретаться в долевую собственность. В сделке могут быть представители по нотариально удостоверенной доверенности. В сделке может быть не более шести созаемщиков, пяти продавцов, шести покупателей.

Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site/. Сроки регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , статья 16.

В чём преимущество покупки недвижимости в Турции и как заработать?

Покупка недвижимости в Турции дает возможность приезжать на отдых в любое время года и получать пассивный доход от арендного бизнеса. Турция – прекрасная страна для туризма и комфортного проживания.

 

Выбирая турецкую недвижимость, опирайтесь на собственные предпочтения. Хотите жить в тихом месте – выбирайте жилые комплексы вблизи лесных массивов или рядом с горными возвышенностями. Любите тусовку или покупаете объект для туристического бизнеса – подойдет квартира в Алании у моря.

Курортная недвижимость в Турции имеет ряд преимуществ:

• Мягкий теплый климат. Средиземноморское побережье отличается жарким летом (25°C – 40°C), и теплой зимой (10°C – 20°C). Основная часть атмосферных осадков выпадает осенью и зимой, а весной их значительно меньше.
• Благоприятная экология. Этот фактор особенно ценится жителями мегаполисов с загрязненной промышленными отходами атмосферой. Квартира на берегу моря – это прекрасная возможность наслаждаться морским бризом и свежим чистым воздухом.
• Шикарные панорамные виды. Собственность вблизи моря позволяет любоваться морской гладью и невероятно красивым восходом солнца, а также слушать шум прибоя и наслаждаться умиротворением.

Недвижимость в курортных городах Турции привлекает иностранных инвесторов невероятно выгодной локацией, развитой экономикой и финансовой стабильностью. В стране стремительно развивается туристическая отрасль, которая приносит ощутимый доход на территории государства.

Развитая инфраструктура курортов Турции

Турция – неизменный лидер по уровню комфортабельного отдыха. Страна привлекает туристов живописными пейзажами, многообразием исторических памятников, достойным сервисом по адекватной цене.

Благодаря налаженному механизму, курортные города Турции хорошо благоустроены. Они восхищают чистотой и ухоженностью, а прилегающая к жилым комплексам территория завораживает аккуратным и благоустроенным видом.

Государство наладило транспортное сообщение между городами и провинциями. Помимо междугородних перевозок, в Турции развивается авиасообщение: строятся новые аэропорты и открываются новые направления в уже существующих.

Климатические условия и моря

Турецкое побережье омывается четырьмя морями:

• Средиземным;
• Эгейским;
• Мраморным;
• Черным.

Протяженность береговой линии в несколько тысяч километров позволяет выбрать жилье в любом районе Турции по более доступной цене, чем на курортах других стран.

Чистый воздух и морской климат благотворно влияют на здоровье организма в целом. Стоит отметить, что на тему отдыха и жизни у моря проводилось не одно исследование, и в ходе каждого из них было установлено, что подобное местонахождение оказывает на человека самое благоприятное влияние: улучшает здоровье и позволяет чувствовать себя более счастливым.

7 вещей, которые следует учесть перед тем, как приступить к строительству нового здания

Автор: Jae Curtis
27 октября 2020 г. | Читать 5 мин.

Давид Папазян / Getty Images

Если вы пристрастились к просмотру домашних телепередач по телевизору или в прошлом перестраивали дом ради прибыли, вы знаете, что это может быть непросто. Переворачивание существующих домов может привести к неожиданным поворотам, поворотам и структурным проблемам.Ремонт съедает вашу прибыль и может превратить верную вещь в полный провал. Один из способов избежать неожиданного — перевернуть новую конструкцию. Это похоже на беспроигрышный вариант: вы вкладываете капитал в новый дом и можете продать без потенциальных проблем. Но прежде чем покупать новую сборку для переворачивания, вам лучше подумать, как она работает и где вы получите больше всего. Условия рынка будут определять вашу прибыль.

Уильям Геддес / Getty Images

Рассмотрим рынок

Самый большой фактор, влияющий на успех новой сборки, — это текущий рынок.Новые дома редко бывают такими же успешными на вялых рынках из-за покупателей, которые охотятся за скидками. Они готовы отремонтировать, если это принесет им более выгодную сделку. Однако, если в вашем районе есть точка доступа, это может сработать. Ищите области, в которых развитие идет быстро и где легко найти новые рабочие места. Покупатели будут больше заинтересованы в покупке готового нового дома, особенно если они находятся в нехватке времени. Если рынок горячий, открывать новое строительство может быть прибыльным. Если рынок вялый, вам может быть лучше с традиционным флипом.Обратитесь к самым широким покупателям, чтобы выбрать лучший вариант.

Получите скидки на благоустройство дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

Artazum / Shutterstock

Spec против кастомного

Знайте разницу между индивидуальным домом и домом по индивидуальному заказу, чтобы найти подходящего строителя. Индивидуальный дом — это дом, построенный по спецификациям владельца.Специализированный дом — это дом, построенный инвестором для продажи с целью получения прибыли. Если вы собираетесь строить новое строительство, вам понадобится строитель, который в прошлом делал особые дома. Таким образом, вы работаете с экспертом, который знает, на что потратить бюджет на строительство и где сдержаться, чтобы получить максимальную прибыль. Скромные дома обычно продаются быстрее.

Катажина Бяласевич / Getty Images

Расположение, местонахождение, местонахождение

Местоположение — одна из первых вещей, которую нужно учитывать при строительстве дома или при покупке, но особенно важно это сделать.Строительство самого красивого дома в городе-призраке, скорее всего, заставит вас платить по ипотеке в течение длительного периода времени. Выбирайте место вдумчиво, выбирая место с развитой застройкой, быстрыми продажами и быстрорастущим рынком труда. Более скромный дом в прекрасном месте строить дешевле и принесет наибольшую прибыль. Охотники за домами всегда ищут лучшее место, поэтому солидный участок может быть самой прибыльной частью ваших инвестиций. При разработке планировки учитывайте своего целевого домовладельца.

TheCreativeBrigade / Shutterstock

Продуманный дизайн

Самая сложная часть построения для получения прибыли — помнить, что вы не домовладелец. Функции, на которые вы могли бы потратить больше, могут оказаться не для всех. Чтобы понравиться большинству покупателей, вам нужно поработать со своим строителем, чтобы тщательно спроектировать дом. Рассмотрим такие вещи, как:

  • Планы каких этажей хорошо продаются?
  • Семья какого типа, скорее всего, будет жить в этом доме?
  • На что вы должны потратить большую часть своего строительного бюджета?
  • Какие функции нужны местным покупателям?
  • Сколько стоят похожие дома в этом районе?

Создавая профиль покупателя, которому понравится ваш дом, вы можете строить его с определенной конечной целью.Если вы строите в семейном районе, вы можете спроектировать дом открытой планировки с большим количеством спален. Строительство в быстрорастущем городе, населенном миллениалами? Сосредоточьтесь на развлекательных заведениях. Ваш строитель должен указать вам правильное направление. Главная ванная комната может поднять отпускные цены.

Hinterhaus Productions / Getty Images

Тратить или экономить?

Знайте, когда тратить бюджет, а когда сдерживаться. Важно инвестировать в помещения, которые становятся реальными торговыми точками для потенциальных покупателей.Лучшее в характеристиках здания — это то, что вы можете начать с нуля, без сноса или ремонта. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы дать покупателям помещения, о ремонте которых им даже не нужно думать. Традиционно дома продаются в двух местах: кухнях и хозяйских ванных комнатах. Если вы потратите больше средств на высококачественные шкафы и светильники, это, скорее всего, окупит ваши инвестиции. Тратить деньги на дорогостоящую покраску и благоустройство территории может быть выгодно, потому что и то, и другое можно легко приспособить к вкусам покупателей.Экономьте там, где вы можете, чтобы вы могли потратить больше денег на показательные комнаты, которые действительно продают дом для вас. Поговорите со своим строителем о стимулах.

Photographee.eu/ Shutterstock

Меньший начальный капитал

Сэкономьте свои деньги, максимально уменьшив инвестиционный капитал. Строители часто предлагают стимулы, такие как обновления, кредиты дизайн-центра и даже более высокие процентные ставки по определенным критериям. Это может быть использование их ипотечной компании, строительство в определенный месяц или даже выбор определенного места.Исчерпание как можно большего количества стимулов снизит ваш первоначальный капитал и увеличит ваши шансы на прибыль, поэтому изучите все свои варианты. Держите средства под рукой для срочных покупок.

AlexRoz / Shutterstock

Создание кассы

После того, как ваш строитель сообщит вам цену, убедитесь, что вы берете от 10 до 15 процентов от этой цены, чтобы держать ее под рукой на случай задержек и проблем. Если вы подписываете контракт, цена твердо установлена. Тем не менее, у вас могут возникнуть неожиданные проблемы с землей или вы можете закрыть ипотеку в течение нескольких месяцев, пока она не будет продана.Считайте, что ваш фонд для подкупа — это своего рода «первоначальный взнос». Это может съесть вашу прибыль, но может помочь вам остаться на плаву в ожидании продажи. Переворачивание нового жилищного строительства определенно имеет свои преимущества. Строительство и продажа нового дома привлекательны для определенного типа покупателей жилья и, при сжатых сроках, могут принести вам прибыль быстрее, чем уже построенная постройка. Тем не менее, это не простая задача. Рассмотрите свои варианты. С правильным строителем новый дом может стать вашим лучшим выбором для инвестиционной собственности — демонстрация не требуется.

Как перевернуть новое строительство

В моем последнем посте я рассказывал о покупке моего первого дома. Это был таунхаус недалеко от Вашингтона, округ Колумбия, и я заплатил за него 280 000 тысяч долларов.

Я думал, что заплатил слишком много, и был уверен, что только что принял худшее решение в своей жизни!

Не было.

Я хотел заработать больше денег, поэтому в 2005 году сделал то же, что и другие.

Листать новостройку.

Имейте в виду, на тот момент я никогда не переворачивал дом, не говоря уже о новостройке.

Так как ты переворачиваешь новостройку, Рич ??

Легко.

Вы подходите к торговому трейлеру на пустом участке земли, на котором за год или около того будет построено несколько сотен новых домов.

Вы покупаете дом или таунхаус в нашем случае до того, как он будет построен по согласованной цене и небольшому первоначальному взносу, а затем вам нужно заплатить остаток денег, когда дом будет завершен год или около того позже (это может быть сделано с ипотекой).

Имейте в виду, что это не только ваш дом, который еще не построен, иногда, когда вы покупаете, строительство домов еще не началось.

Идея в том, что между моментом, когда вы фиксируете цену при подписании контракта, и моментом завершения строительства дома примерно через год, стоимость дома резко выросла!

По сути, это спекуляция.

ОЦЕНКА !!

Затем вы продаете его какому-нибудь беднягу по новой, гораздо более высокой цене. Вы все еще можете продать его как новый дом, потому что НИКОГДА ТАМ НИКОГДА НЕ ЖИЛ !!!!

Ты даже ногой в дом сам никогда не ступишь.

И вот как вы переворачиваете новую конструкцию.

АД ДА !!! Мы все будем богатыми!

Одна из лучших частей заключалась в том, что моей жене пришлось выбирать, какие варианты ей нужны в доме. Мы знали, что не собираемся там жить, но притворяться все равно было забавно. У нас был один из первых оконечных блоков в ряду домов, и, хотя мы не сходили с ума от вариантов, было интересно принимать решения о том, как дом будет выглядеть.

Мы думали о том, чтобы полностью избавиться от этого, но решили отступить, на случай, если что-то не сработает и это станет арендой.(Это было пророчество)

Дела редко идут по плану. Всегда планируйте наихудший сценарий.

Богатые деньги

У меня был восьмой дом из нескольких сотен домов, которые нужно было построить.

Когда первые семь приближались к завершению, я обнаружил кое-что, что меня удивило и сильно обеспокоило.

По-видимому, я был не единственным человеком в мире, который знал, что можно разбогатеть, перевернув новую конструкцию. Семь из семи домов до меня были выставлены на продажу, как и те, что были после моего.

Никто, купивший новостройку, на самом деле не планировал там жить !!! Все пытались перевернуть новую конструкцию, как я!

Ого, все такие же умные, как я!

Может, мы все вместе разбогатеем !!!

Иначе говоря, никто не покупал, и цены снижались до уровня безубыточности.

WTF ???

Это 2005 год. С 2001 года количество домов стремительно растет.Наверное, были очень удачливые люди, решившие перевернуть новостройку еще в 2001 году.

В 2002 году они могли получить прибыль в размере 50-75 тысяч долларов, когда дома были готовы.

Скорее всего сказали:

Вау! Это было просто!!! Я собираюсь сделать это снова и продолжать зарабатывать деньги.

Они были бы очень успешными в 2002, 2003 и 2004 годах.

А 2005 год?! ??!?!

Кто бы это ни сделал в 2005 или 2006 году был полным тупицей !!!!!!!

Ладно, может, не тупица, а хреновый инвестор !!!!!!

или

Это было удачей, глупо.

А твой (мой) кончился.

Никто не может рассчитать время на рынке, но кто-то будет взимать с вас плату, если вы считаете, что они могут.

РОМ

Эй, мой риэлтор сказал, что рынок будет расти !? !!?!?

Он сказал, что на рынке так жарко, что он не может продавать дома достаточно быстро !!

Я нервничал из-за того, что не продам дом на безубыточность, поэтому решил, что мне лучше попытаться продать его и сдать в аренду одновременно, и посмотреть, какой из них случится раньше.

Это было обычной практикой, когда лопнул пузырь на рынке недвижимости (но мы не знали, что он рушится в то время)

У меня не было никого, кто мог бы сдать его в аренду, пока однажды я не получил предложение о гораздо большей арендной плате, чем я просил.

АД ДА !!!

Они объяснили, что они из Секции 8, у них 8 детей (странное совпадение?), И что каждый месяц будет проверяться гарантированная государством квартплата.

АД ДА СНОВА !!!

Спасибо, дядя Сэм!

Раздел 8 — это государственная программа для частных арендодателей по сдаче в аренду квалифицированным арендаторам с низкими доходами.

Восемь детей? Это была 4-комнатная, может быть, немного тесновато.

Меня это не совсем устраивало. Кажется, слишком хорош, чтобы быть правдой.

Я попросил ее прийти в дом и поболтать с ней.

Она долго пыталась убедить меня, что позаботится о доме. У меня было плохое предчувствие. Я решил действовать интуитивно.

В конечном итоге эта семья была не для меня.

Некоторые инвесторы в недвижимость очень хорошо справляются с Разделом 8 и сосредотачиваются исключительно на нем.Не я.

РОМ

Значит, аренда не работает. Я лучше продам этот чертов дом!

Для продажи я использовал того же агента по недвижимости, который помог мне найти мой особняк в округе Колумбия (Полковник в отставке). У него была прекрасная идея позволить этому новому парню, которого он обучал, заниматься моим делом, и он мог контролировать.

Я его уволил.

С моей точки зрения, он поленился и попытался заложить на меня какого-то неопытного ребенка.Этот молодой ребенок никак не мог понять переворачивание новой конструкции. Три процента от покупной цены — это слишком высокая цена, которую нужно заплатить за то, чтобы позволить новичку с прыщавым лицом получить некоторый опыт.

500000 долларов * 3% = 15000 долларов комиссионных моему агенту по недвижимости только за то, что я подошел к закрытию и ответил на несколько вопросов. Приятно почти без работы. Запишите меня!

Уплата комиссии не увеличивает продажную цену дома. Он был выплачен из отдельной денежной корзины новой строительной компании.

Вершина рынка, и я застрял на новом строительстве в развитии, и каждый дом выставляется на продажу, как только он будет закончен. Опасности переворачивания новой конструкции.

Пора воспользоваться возможностями хорошего агента по недвижимости:

  • Опытный агент по недвижимости, вероятно, собирался спасти мою задницу.
  • Дерьмовый обойдется мне в тысячи, если не десятки тысяч.

Требуйте многолетнего опыта, успешной работы и отличного обслуживания от вашего агента по недвижимости.Они наживают на тебе состояние. Заставьте их заработать. Когда они хороши, они на вес золота.

РОМ

Получил нового агента по недвижимости. У него был длинный послужной список успеха, и он готовил сына к тому, чтобы взять на себя семейный бизнес. Он предложил мне предложить премию за продажу в размере 3000 долларов агенту по недвижимости, который привел мне покупателя. Мой таунхаус был продан первым по соседству, и я вышел из сделки, имея в кармане около 10 тысяч долларов.

ОЦЕНКА! Нам удалось перевернуть новую конструкцию.

Я возьму!

Я был счастлив выйти из этой сделки с чем угодно! Мне повезло, что я не потерял задницу !!!

Я давно отказался от мечты заработать 100 тысяч долларов в год, как я это делал на своем последнем доме.

Я был единственным человеком, который преуспевал в этом районе домов лучше, чем безубыточность. В конце концов, этот район был полон новеньких таунхаусов, лишенных права выкупа.

Дом по соседству со мной был куплен за 550 тысяч долларов. Он был выкуплен и продан за 285 тысяч долларов.

Один из домов в нашем районе продан в 2008 году за 221 тысячу долларов.

Итак, я снова отличный инвестор в недвижимость, не так ли?

Неправильно.

Тут была какая-то удача. У меня был один из первых домов в застройке. То, что дом был одним из первых, упростил продажу. То же самое и с конечным устройством.

Что, если бы у меня был один из последних свободных домов? ОЙ.

Но да, я сделал несколько хороших ходов:

  • Хороший агент по недвижимости
  • Предложение бонуса в размере 3 тыс. Долларов агенту покупателей
  • Не сдавать в аренду Разделу 8 (не думаю, что это сработало бы)
  • Не сдавать его в аренду за огромные убытки каждый месяц (что происходит постоянно в D.С.)

Я был свидетелем фактического лопания пузыря, но в то время это было невозможно осознать.

Я вышел всего за несколько месяцев до того, как люди поняли, что ситуация меняется. Я скажу, что мой агент по недвижимости сыграл решающую роль в том, чтобы не потерять деньги на этой сделке.

Он стоил своего большого комиссионного вознаграждения. Вы должны убедиться, что ваш агент по недвижимости получает комиссионные. Не отдавайте деньги на низкокачественное обслуживание, как это делают многие !!

Я быстро заработал 100 тысяч долларов на покупке моей первой собственности (во всяком случае, на бумаге), и я быстро заработал 10 тысяч долларов на этом новом строительстве, но рынок начинал чувствовать себя немного странно (опять же, мы этого не знали были лидерами рынка, они еще не публиковали эти новости).

Мне нужна мораль истории для этого поста:

Вы зарабатываете на недвижимости, когда покупаете дом, который будет приносить прибыль. Когда ваша инвестиционная стратегия предполагает расчет на массовую признательность, вы обречены на провал. Когда это случается, в истории есть только короткие периоды, и никто не знает, когда они наступят, пока они не прошли.

РОМ

Прочтите мою статью о том, что вы не знали об оценке в недвижимости

Мы переехали в Монтерей, Калифорния для моего следующего задания (3 года в аспирантуре с полной зарплатой!)

Спасибо, дядя Сэм!

Какое шикарное место !!

Как наркоман, я пошел и нашел агента по недвижимости в Кали.Она убедила меня, что цены будут продолжать расти и расти, и я стану чертовски богатым.

Я рада, что она заботится о моих интересах!

Нашла небольшую 2-комнатную возле океана за 900 тысяч долларов. Все, что мне было нужно, это 180 тысяч долларов в качестве первоначального взноса.

Это будет стоить полторы тысячи в мгновение ока !!!!

Я рада, что не смогла внести первоначальный взнос. Я также рад, что не упал ни на что, ни на ссуды 5/1, ни на ссуды только под проценты.Тогда это был весь рейв.

Несколько лет спустя дом, который я почти купил, будет стоить 600 тысяч долларов.

Похоже, я живу, чтобы драться в другой день. Были военные, которых я знал, которые купили более разумные дома в пригороде Монтерея на пике рынка. Два года спустя дома стоили половину.

Кстати, не покупайте дома в районах с высокой стоимостью жизни (HCOL). Почти всегда плохая инвестиция.

Прочтите мою статью об ошибках в сфере недвижимости, которых следует избегать военнослужащим

Это мог быть я.

А как насчет моего таунхауса в округе Колумбия? Я сдал его в аренду сейчас, когда жил на другом конце страны. Его арендовали за 2000 долларов, а моя ипотека составляла около 1600 долларов и сдачу. ТСЖ составлял всего около 300 долларов в год, но налоги составляли около 3000 долларов в год.

Ничего особенного.

В последующие годы моя арендная плата не вырастет намного выше (а вот налоги на недвижимость, конечно же!). Аренда такого типа собственности в округе Колумбия не платная. Не очень хорошая аренда.

У меня только около 3-4% рентабельности инвестиций в год

И это было после того, как была выплачена ипотека!

Когда у меня была ипотека, я почти теряла деньги на аренде.

А сколько людей могут позволить себе выплатить ипотеку в округе Колумбия?!?!?!?

В конце концов я понял, что могу делать MUUUUCCCCCHHHHH лучше в другой части страны, покупая недвижимость для сдачи в аренду.

ЧТО!

Хотите понять, о чем этот блог? Я владею 20 домами для одной семьи без долгов. Посмотри, как я это сделал.

Полное руководство по инвестированию в недвижимость

Богатые деньги

Как обстоят дела у вас, переворачивая дома? Оставьте комментарий или отправьте электронное письмо.

Прочтите мой следующий пост, где я фактически начал перебирать дома в округе Колумбия, живя за границей с военными.

Я богатый флиппин!

Связанные

Как заработать на предварительных инвестициях в дома

Поскольку застройщики пытаются привлечь капитал в процессе строительства, они часто предварительно продают недвижимость, будь то кондоминиумы или дома, со скидкой по сравнению с предполагаемой рыночной стоимостью.Хотя это может быть прекрасной возможностью приобрести недвижимость по цене ниже рыночной, это также несет в себе риски. Чтобы узнать, как минимизировать эти риски, продолжайте читать.

Знайте правила

Поскольку большинство застройщиков не хотят продавать объекты, готовые к строительству, со скидкой, а затем в конечном итоге конкурируют с владельцами, пытаясь продать свои собственные объекты, они могут ввести правила, которые либо ограничивают продажную цену или даже ваша способность продать единицу в течение определенного периода времени.

Перед тем, как инвестировать в недвижимость до начала строительства, убедитесь, что вы понимаете, есть ли ограничения, например, невозможность продать недвижимость в течение одного года после завершения строительства.

Рассмотрите возможность покупки для сдачи в аренду

Если ваш застройщик не разрешает вам продать квартиру в течение определенного периода после завершения строительства, рассмотрите возможность использования этой собственности в качестве арендуемой единицы. Этот вариант обеспечит вам доход от аренды и покроет ваши расходы на содержание, пока недвижимость дорожает.

Помните, что быть домовладельцем может быть нелегко. Если ваш доход от аренды позволяет это, подумайте о найме компании по управлению недвижимостью для наблюдения за проверкой арендаторов и техническим обслуживанием. Кроме того, в некоторых зданиях кондоминиумов есть правила сдачи квартир в аренду другим арендаторам, поэтому убедитесь, что вы понимаете их, прежде чем начинать рассчитывать на доход от аренды.

Купите наименьшую или наименее дорогую квартиру

Как правило, наименьший или наименее дорогой дом или участок в комплексе или сообществе — это тот, который будет оценен по самой быстрой цене и обеспечит наибольшую отдачу от ваших инвестиций.

У вас может возникнуть соблазн потратиться на лишние 15 футов заднего двора или 200 квадратных футов пространства, но стоимость может не дать той отдачи, которую вы ожидаете. Вы не должны поддаваться искушению совершить покупку, исходя из личных предпочтений, и вместо этого думать как инвестор.

Будьте осторожны на медленном рынке

Если местный рынок недвижимости вял, вы можете попытаться продать свою квартиру по более высокой цене, чем предлагают строители. Если девелопер или строитель не могут продавать единицы даже после строительства, они могут снизить цену и фактически подорвать вас как ваших конкурентов.Впоследствии вы можете снизить свою запрашиваемую цену и фактически потерять по сделке или нетто меньше, чем вы ожидали.

Следите за оптовыми инвестиционными сделками перед строительством

Оптовые инвестиционные сделки перед строительством работают за счет объединения большого числа инвесторов и покупки блока квартир у застройщиков со скидкой. Большинство оптовых инвестиционных компаний предлагают профессиональные услуги, выполненные с должной осмотрительностью, но есть фирмы, которые не оправдывают своего слова.Например, компании Axiom Realty Capitol недавно был подан коллективный иск о мошенничестве с инвесторами.

Где бы вы ни находились, где вы инвестируете до начала строительства, вы должны потратить достаточно времени и усилий, чтобы понять рынок и риски, с которыми вы сталкиваетесь. Вооружившись практическими знаниями, это может стать выгодной инвестиционной возможностью.

Является ли строительство особого дома разумной инвестицией?

Во многих частях Соединенных Штатов наблюдается значительная нехватка жилья, и это особенно верно, когда речь идет о вновь построенных домах.Специализированный дом может показаться разумным способом инвестировать в недвижимость, особенно если предложение новых домов в вашем районе невелико или рынок недвижимости в целом преуспевает. Хотя, безусловно, есть деньги, которые можно заработать, строя дом по спецификации с нуля, но это не лучшая инвестиционная стратегия для всех. Вот что вам нужно знать, чтобы определить, подходит ли вам строительство особого дома.

Что такое спецхаус?

Термин spec house относится к дому, который построен с единственной целью продажи с целью получения прибыли.

С точки зрения динамики инвестиций строительство особого дома — близкий родственник подделок. В отличие от большинства других видов инвестиций в недвижимость, строительство особняков и сдача домов не предназначены для долгосрочных вложений. Цель — построить или отремонтировать дом и как можно быстрее продать его.

Причины, по которым вы можете подумать о строительстве особняка.

Есть несколько веских причин, по которым вы можете захотеть рассмотреть особый дом, а не покупать существующий дом для ремонта и перестройки.

  • Прогнозируемые затраты — Вы гораздо реже удивитесь затратам при постройке особого дома, чем во время ремонта и переворота. Нет необходимости в ремонте, который можно было бы оценить, и небольшая вероятность скрытых проблем, за которые вам придется платить. При строительстве особого дома вы получаете предложения о стоимости строительства, и они, как правило, близки к фактической стоимости проекта.
  • Более высокая рентабельность — Когда дела идут хорошо, рентабельность, как правило, довольно высока при строительстве специализированного дома.
  • Более низкая первоначальная стоимость — Чтобы начать работу с домом, вам просто нужно заплатить за землю. Обычно вы платите своим подрядчикам по мере работы. С другой стороны, с ремонтом и переворотом вам нужно будет вложить капитал, чтобы купить дом, прежде чем вы сможете приступить к ремонту.
  • Желательно — На рынках недвижимости с низким предложением новостроек особняк может быть очень привлекательным для потенциальных покупателей. Покупателям, как правило, нравятся специальные дома, потому что они, как правило, имеют индивидуальный дизайн, в отличие от так называемых домов «формочки для печенья».Другими словами, они могут быть очень привлекательными для людей, которые хотят новые дома, но не хотят жить в новом районе, где есть только несколько разных планов этажей, но также не хотят брать на себя проект проектирования и строят дом сами.
  • Меньше конкуренции — Благодаря популярным телешоу о перевернутых домах инвесторов ищут отличные возможности для исправления и переворота. Когда дело доходит до строительства специальных домов, здесь гораздо меньше конкуренции, и, возможно, будет проще найти выгодные инвестиционные возможности.

Потенциальные недостатки при строительстве особняка

Не существует идеального способа инвестирования в недвижимость, и строительство особого дома не является исключением. Прежде чем вы решите, что строительство нового дома вам подходит, обязательно учтите эти потенциальные недостатки.

  • Финансовые трудности — Может быть, намного проще профинансировать ремонт и переоборудование, чем дом по спецификациям. За последние несколько лет многие кредиторы вышли на рынок фиксированных кредитов, и довольно легко профинансировать большую часть стоимости проекта.Строительство дома с нуля может быть трудным для финансирования, особенно если у вас нет большого опыта.
  • График — В среднем ремонт дома занимает около 3-4 месяцев, прежде чем дом будет готов к продаже. Средний таймфрейм для спек-хауса составляет около года. Фактически, время, необходимое для создания специализированного дома, является одним из самых серьезных факторов риска, которые следует учитывать. Во-первых, прибыль, которую вы получаете, должна быть больше, чем вы могли бы получить за несколько бросков, чтобы она окупалась.И всегда есть риск, что ваш местный рынок недвижимости через год остынет.
  • Риск продаж — Вполне возможно, что для продажи вашей специализированной компании потребуется некоторое время. И не забывайте, что вы будете платить налоги на недвижимость, страховку и платежи по ссуде (если применимо), пока вы все еще являетесь владельцем. Несколько месяцев дополнительных расходов на транспортировку могут существенно повредить вашей прибыли.

Три умных шага, которые нужно сделать, если вы решите построить особняк. возможно:

  • Будьте реалистами: Не думайте, что дом сразу продадут.Если вы смотрите на участок земли, выставленный на продажу за 100 000 долларов, не думайте, что вы можете получить его за 50 000 долларов. Если ваш агент по недвижимости говорит вам, что вы реально можете ожидать от дома, верьте им. Не существует универсального руководства для определения того, какую прибыль вам нужно получить от специализированного дома, но, используя реалистичный бюджет и оценку продаж, вы сможете лучше решить, будет ли проект приносить прибыль. приносят вам достаточно прибыли.
  • Не забывайте о расходах на содержание. : Одна классическая ошибка новичков состоит в том, что при составлении бюджета они забывают учесть затраты на содержание собственности до ее продажи.Налоги, страхование и выплаты по ипотеке не из дешевых, и, продолжая последний пункт, важно не только учитывать эти расходы, пока вы планируете владеть домом, но и дать себе немного места для маневра на случай, если это потребуется. продавать дольше, чем вы ожидаете. Например, если ваш общий график строительства составляет 10 месяцев, было бы неплохо запланировать расходы на 12 месяцев или даже больше.
  • Время — деньги: Не дожидайтесь закрытия участка, чтобы приступить к планированию строительства.Не ждите, пока дом будет полностью закончен, прежде чем нанять специалиста по недвижимости и выставить его на продажу. Короче говоря, принятие этих решений и планов как можно скорее может сэкономить вам тысячи долларов на ненужных расходах. Составьте команду и будьте готовы к работе, как только сможете.

Итоги и следующие шаги

Если вы решите, что строительство особенного дома — правильный шаг для вас, следующим шагом будет решение, где вы хотите построить и в каком ценовом диапазоне вы хотите построить.

Если вы не уверены в лучшем месте и типе дома для строительства, местный агент по недвижимости может стать отличным помощником. Они могут сказать вам, какие типы домов с наибольшей вероятностью будут быстро продаваться на вашем местном рынке недвижимости, и какие особенности ищут потенциальные покупатели. Например, там, где я живу, не так много рынка роскошных домов стоимостью 750000 долларов и выше, но в некоторых районах США это может быть золотая середина. Что касается характеристик, покупатели в Южной Флориде могут ожидать объединения при покупке нового дома, но это может отпугнуть потенциальных покупателей во многих северных частях страны.

Затем вам нужно нанять архитектора для составления планов дома и начать поиск генеральных подрядчиков, чтобы начать процесс строительства дома и воплотить в жизнь ваш дом по спецификациям. И если у вас под рукой нет денег, необходимых для строительства, вам нужно будет найти кредитора, который выдает ссуды на строительство инвесторам. Ваш агент по недвижимости может быть отличным источником для всех этих вещей, поэтому очень важно искать кого-то с опытом продажи домов по желаемой цене, а в идеале — того, кто имеет опыт продажи специальных домов.

Процесс создания специалиста — непростой процесс, так что с первой попытки придется немного научиться. Просто помните, будьте реалистичны, двигайтесь быстро на протяжении всего процесса и прислушивайтесь к советам, которые вы получите от своих специалистов по недвижимости.

Как заработать на недвижимости

Если вам интересно узнать об инвестиционном потенциале недвижимости или вам просто надоели рекламные ролики, обещающие малоизвестные способы «получить прибыль от своей собственности», стоит по-настоящему изучить, как недвижимость создает богатство.

Вместо того, чтобы предлагать неясные стратегии инвестирования в недвижимость или учебник по домовладению для начинающих покупателей, в этой статье основное внимание будет уделено тому, как зарабатывать деньги с помощью недвижимости. Он будет охватывать как основные методы, которые не менялись веками, независимо от того, какой глянец на них пытаются нанести нынешние гуру, так и конкретные возможности, которые возникли относительно недавно.

Ключевые выводы

  • Самый распространенный способ заработка на недвижимости — повышение ее стоимости, то есть увеличение стоимости собственности, которое реализуется, когда вы продаете.
  • Местоположение, развитие и улучшение — это основные способы повышения стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
  • Инфляция также может играть роль в увеличении стоимости недвижимости с течением времени.
  • Вы также можете зарабатывать деньги в виде дохода от сдачи в аренду как жилой, так и коммерческой недвижимости, и компании могут выплачивать вам роялти за необработанные земли, например, за любые открытия, такие как полезные ископаемые или нефть.
  • Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются альтернативными инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости.

Прибыль от увеличения стоимости недвижимости

Самый распространенный способ получения прибыли от недвижимости: она растет в цене, то есть увеличивается в цене. Это достигается по-разному для разных типов собственности, но реализуется только одним способом: путем продажи. Однако вы можете повысить рентабельность инвестиций в недвижимость несколькими способами. Один из способов — если вы заняли деньги для покупки недвижимости — это рефинансировать ссуду под более низкие проценты. Это снизит базовую стоимость вашей собственности, тем самым увеличив сумму, которую вы снимаете с нее.

Эмили Робертс {Copyright} Investopedia, 2019.

Самый очевидный источник признательности за неосвоенную землю — это, конечно, ее развитие. По мере того как города расширяются, земля за пределами границ становится все более ценной из-за возможности ее покупки застройщиками. Когда девелоперы строят дома или коммерческие здания, эта ценность повышается еще больше.

Повышение стоимости земли также может происходить из-за открытия ценных минералов или других товаров — при условии, что покупатель владеет правами на них.Ярким примером этого может служить добыча нефти, но ценность может также исходить от залежей гравия, деревьев и других природных ресурсов.

Когда вы смотрите на жилую недвижимость, расположение часто является самым большим фактором признательности. По мере того, как район вокруг дома развивается, добавляются маршруты общественного транспорта, школы, торговые центры, детские площадки и многое другое, эти изменения приводят к росту стоимости дома. Конечно, эта тенденция может работать и в обратном направлении, когда стоимость домов падает по мере того, как район разрушается.

Домашние улучшения также могут подстегнуть признание. Установка дополнительной ванной комнаты, отопление гаража и ремонт кухни с использованием современной техники — вот лишь некоторые из способов, которыми владелец недвижимости может попытаться повысить стоимость дома.

Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам, что и земля и жилая недвижимость: расположение, развитие и улучшения. Лучшие объекты коммерческой недвижимости пользуются постоянным спросом.

Роль инфляции в стоимости собственности

При рассмотрении удорожания вы должны учитывать экономические последствия инфляции.Годовой уровень инфляции 10% означает, что на ваш доллар можно будет купить только около 90% тех же товаров в следующем году, включая недвижимость. Если бы в 1970 году клочок земли стоил 100000 долларов и десятилетиями бездействовал, он все равно стоил бы во много раз больше. Из-за безудержной инфляции на протяжении 1970-х годов и стабильных темпов с тех пор, вероятно, потребуется более 500 000 долларов, чтобы купить эту землю сейчас, если предположить, что 100 000 долларов были справедливой рыночной стоимостью в то время.

Таким образом, одна только инфляция может привести к удорожанию недвижимости, но это своего рода пиррова победа.Хотя при продаже вы можете получить в пять раз больше своих денег из-за инфляции, многие другие товары также стоят в пять раз дороже, поэтому покупательная способность в вашей текущей среде по-прежнему играет важную роль.

Прибыль от дохода по недвижимости

Второй важный способ, которым недвижимость приносит богатство, — это регулярные выплаты дохода. Доход от недвижимости, обычно называемый арендной платой, может иметь разные формы.

Необработанный доход от земли

В зависимости от ваших прав на землю компании могут выплачивать вам роялти за любые открытия или регулярные платежи за любые постройки, которые они добавляют.К ним относятся, например, домкраты, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные дороги и вышки сотовой связи. Сырые земли также могут быть арендованы для производства, обычно для сельскохозяйственного производства, а земельные участки с деревьями могут быть ценными для древесины, которую можно периодически заготавливать.

Доход от жилой недвижимости

Подавляющее большинство доходов от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы платят фиксированную сумму в месяц, которая будет расти вместе с инфляцией и спросом, и вы снимаете с нее свои расходы, требуя оставшуюся часть в качестве дохода от аренды.Желаемое местоположение критически важно для обеспечения легкости защиты арендаторов.

Доход от коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость может приносить доход из вышеупомянутых источников, причем основная арендная плата снова является наиболее распространенной, но также может добавлять еще один в виде дохода от опциона. Многие коммерческие арендаторы будут платить за договорные варианты, такие как право первого отказа в соседнем офисе. Арендаторы платят премию за владение этими опционами независимо от того, реализуют они их или нет.Опционный доход иногда существует для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но они не являются обычным явлением.

Жилая недвижимость: путь к прибыли

Вот более подробный обзор некоторых из многих способов получения дохода от жилой недвижимости.

Купи и держи

Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости. Есть несколько способов добиться этого: вы можете купить дом на одну семью и сдать его в аренду; купите многоквартирный дом и живите в одной из квартир, снимая другие — в идеале, чтобы покрыть ипотеку и свои собственные расходы на жилье; или приобрести многосемейный дом и арендовать все помещения — либо управляя собственностью самостоятельно, либо нанимая управляющую компанию для управления квартирами, сбора арендной платы, проведения необходимого ремонта и т. д.

Переворачивание

Специалисты по недвижимости специализируются на том, чтобы в короткие сроки добавить в дома ремонт с высокой доходностью, а затем продать их. Перелистывание может быть прибыльным, если вы знаете, как найти недвижимость, которую нужно отремонтировать, у вас есть необходимые навыки для самостоятельного ремонта или наблюдения за бригадой, которая их выполняет, и у вас есть ощущение основных затрат и потенциальной стоимости собственности.

Airbnb и аренда на время отпуска

Спрос на аренду дома вдали от дома резко вырос в последние годы, так как многие путешественники предпочли этот вариант проживанию в отелях.Домовладельцы могут получать доход, сдавая в аренду дом или даже просто комнату на краткосрочной основе, особенно если недвижимость находится в районе, известном среди туристов. Неясно, когда этот рынок вернется. Но если он появится снова, имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а иногда даже запрещена в определенных городах. Прежде чем размещать недвижимость на таких сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway, ознакомьтесь с уставом своего города. А также подумайте, что дополнительная глубокая уборка и дезинфекция между гостями увеличит расходы.

Альтернативные источники дохода от недвижимости

Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости. Обычно они считаются средством получения дохода от недвижимости, но у них разные процессы для этого и разные способы входа.

РЕЙЦ

С REIT владелец нескольких коммерческих объектов недвижимости продает акции (часто публично торгуемые) инвесторам (обычно для финансирования покупки большего количества объектов), а затем передает доход от аренды в форме распределения.REIT является арендодателем для арендаторов (которые платят арендную плату), но владельцы REIT фиксируют доход после вычета расходов на эксплуатацию зданий и REIT. Есть специальный метод оценки REIT.

MBS, MIC и REIG

Это даже еще один шаг, поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты, а не в базовую недвижимость. MIC отличаются от MBS тем, что они держат ипотечные кредиты целиком и передают проценты от платежей инвесторам, а не секьюритизируют части основной суммы и / или процентов.Тем не менее, оба они представляют собой не столько вложения в недвижимость, сколько вложения в долговые обязательства. REIG обычно являются частными инвестициями с их собственной уникальной структурой, предлагая инвесторам вложения в акционерный капитал или обслуживание партнерства.

Существует несколько надежных альтернатив в сфере недвижимости для зарабатывания денег в этом секторе, но они имеют различные предостережения и точки входа.

Другие способы инвестирования в недвижимость

Один из вариантов — это неформальный вариант жилой недвижимости, который требует, чтобы вы платили комиссию или премию, чтобы иметь право купить дом на определенный период по согласованной цене.Затем вы найдете инвесторов, которые будут платить за недвижимость больше, чем цена вашего опциона. В этом случае премия, которую вы получаете, по сути, представляет собой плату соискателя за сопоставление лица, ищущего инвестиции, с лицом, желающим продать — на самом деле, ничем не отличается от комиссии агента по недвижимости. Хотя это доход, он не исходит от владения недвижимостью (то есть владения ею).

Другие варианты включают:

  • Короткие продажи — это включает покупку дома у кредитора, когда залогодержатель задерживает платежи.Короткие продажи могут быть трудоемким и сложным делом.
  • Варианты аренды — это то, что подразумевает название. Когда вы арендуете с возможностью покупки на бычьем рынке недвижимости, где цены растут, вы можете завершить покупку позже по более низкой заранее установленной цене или получить прибыль, продав свои права на покупку.
  • Перевертывание контракта — этот вид переворота подразумевает передачу прав по договору купли-продажи другому покупателю.Если вам удастся найти проблемных продавцов и мотивированных покупателей и свести их вместе, вы сможете получить таким образом прибыль.

Итог

Есть несколько проверенных стратегий заработка на недвижимости. Оценка, инфляция и доход занимают высокие места в списке, но также существует несколько альтернативных инвестиций в недвижимость. Понимание ваших инвестиций, рисков и того, стоит ли того или нет весь процесс, зависит от вас.

Заработок на строительстве и ремонте

«Работа в сфере торговли и создание бизнеса — это две совершенно разные вещи», — объясняет Райан.Райан занимается ремонтом уже 20 лет. Он объясняет, что легко увлечься ремеслом, но забыть сосредоточиться на деловой стороне дела. Он понял это сразу после прочтения книги Шона Ван Дайка « Profit First for Contractors ». Реальность такова, что это бизнес, и к нему нужно относиться именно так.

«Раньше я был владельцем бизнеса, занимающегося ремонтом кухни и ванной, и занимался ремонтом в течение 15 лет», — объясняет Райан. «Вы получаете большую работу и субподряд на электричество, водопровод… все, на что у вас нет лицензии… но с этим связано множество формальностей.”

Секрет

Райана заключался в том, чтобы найти бизнес-модель, которая работала для него, могла быть автоматизирована и, что самое главное, могла быть прибыльной. Для него это был бизнес разнорабочего.

«Это строгий процесс лицензирования и разрешения на ремонт в Массачусетсе. Мне нужно разрешение на ведение бизнеса по ремонту, но мне не нужно, чтобы вести бизнес на разнорабочих. Вместе с Best Handyman Boston мы делаем все, что угодно — от замены лампочек до замены сгнившей отделочной доски снаружи домов до покраски комнат.”

Изменение подхода к своей бизнес-модели путем открытия в 2018 году своего дела разнорабочих дало ему больше гибкости. Это сократило его обязательства по проекту и нацелило на конкретные потребности, которые действительно были у его клиентов. «Я предпочитаю это ремонту. Реконструкция длилась 15 лет, а это значит, что люди занимаются жилищным строительством от 8 месяцев до года. Это длительный процесс, который не так прибылен ».

Райан объясняет, что в ходе своей деятельности он сосредоточился на создании систем, штата и офиса, чтобы помочь ему работать эффективно.Двигаясь вперед, он сосредоточится на своем бизнесе разнорабочих, а не на своем бизнесе по ремонту, который он надеется продать в будущем.

Как изменить бизнес-модель ремонта, чтобы сделать ее более прибыльной? Вот три главных совета Райана:

25 способов сэкономить деньги Построить дом своей мечты


Пару лет назад мы отправились в незабываемое приключение. Мы построили наш первый индивидуальный дом — , дом нашей мечты .

Поговорив со многими парами, которые прошли через один и тот же процесс, мы знали, что нас ждут тяжелые времена.Попутно нам удалось найти несколько советов по экономии денег, и мы хотели передать вам некоторые из этих уловок по экономии долларов.

Вы скоро будете строить дом? Если да, сделайте вдох, возьмите блокнот и подождите — поездка будет ухабистой. И помните: то, что вас не убивает, делает сильнее. Мужья, еще один совет: жена всегда права. Всегда . Поверьте мне. 🙂

А теперь давайте построим дом своей мечты и сэкономим деньги, пока вы это делаете.Вот все способы сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты!

1. Знайте свои ставки по ипотеке

Пожалуй, сейчас самое подходящее время для покупки или строительства дома, потому что ставки по ипотеке самые низкие в истории. Несмотря на то, что строительство дома требует времени, и вам приходится иметь дело со строительными ссудами, стоит опережать ставки и фиксироваться в оптимальное время.

2. Продать собственный дом без риэлтора

Если у вас есть время и вы жили в желаемом районе, подумайте о продаже своего дома на продажу от собственника (FSBO).

Таким образом вы получите прибыль и избежите выплаты 6% комиссии риэлтора. Мы начали это направление, потому что не торопились продавать дом. Мы также чувствовали, что живем в районе с «высоким спросом», и полагали, что вывеска «Продается» на переднем дворе поможет.

В каком-то смысле да, потому что в первые выходные мы получили несколько телефонных звонков и даже предложение. К сожалению, покупатель не смог получить финансирование, и сделка сорвалась.

Мы были обескуражены, но вскоре после этого поступило второе предложение.К сожалению, сорвалась и вторая сделка. Именно тогда мы решили, что быть нашим собственным агентом по недвижимости — это немного больше, чем мы надеялись.

Однако, если вы полны решимости сэкономить и готовы пожертвовать частью своего свободного времени, FSBO может сэкономить вам КУЛЬТУ денег!

3. Нанять риэлтора со скидкой

Когда первые несколько сделок сорвались, мы решили, что нам нужно увеличить посещаемость нашего дома. Еще не готовые нанять агента по недвижимости, обратились в ФСБО.com. Это позволило нам получить список MLS, чтобы каждый агент по недвижимости на рынке мог видеть наш дом, и он был указан на ведущих веб-сайтах, таких как Realtor.com и Zillow.

Если бы агент по недвижимости показал наш дом, нам пришлось бы заплатить только комиссию в размере 3%; но если бы кто-то нашел наш дом напрямую, мы все равно могли бы продать его, не платя ни копейки риэлторам.

4. Нанять классного агента по недвижимости

Когда мы подошли к завершению строительства дома, мы решили, что пришло время привлечь профессионалов.У нас было несколько «смотрящих» и, оглядываясь назад, наверное, наш дом был немного завышен. Это было тяжело, потому что у нас было два предложения, но конкуренция нас побеждала.

Мы нашли местного риэлтора, который действительно знал наш район, и после первой встречи мы поняли, как мало мы знаем.

После одной встречи по планированию мы уже почувствовали себя намного более комфортно в этой ситуации по сравнению с предыдущим опытом, который у нас был. Оказалось, что через две недели у нас было предложение, и наш дом отправили на условное депонирование.

5. Реквотируйте ваше жилищное страхование

Ничто не беспокоит меня больше, чем переплата по страховке. Почему? Потому что страховые компании рассчитывают, что вы будете придерживаться их в течение долгого времени, и они будут счастливы увеличивать вашу ставку каждый год. Если вы долгое время не покупали страховку для жилья, сделайте это сегодня.

6. Получите кредитную карту с 0% годовых

Строительство дома своей мечты может быть не из дешевых, но вы сэкономите унций денег , если воспользуетесь кредитной картой с 0% годовых.Эти карты предлагают 0% годовых — как в с нулевым процентом — на срок от 12 до 21 месяца, что означает, что вы можете взимать некоторые из своих домашних расходов без выплаты процентов в течение года или дольше. Как ни крути, это очень приятная сделка!

Вот лучшее предложение 0%, которое поможет вам сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты:

Карта Discover it ® — Еще одна карта с 0% годовых, которую вы должны серьезно рассмотреть, — это карта Discover it ® .С этой картой вы получите 0% годовых в течение полных 18 месяцев. Между тем, вы будете получать 1 балл за доллар, потраченный на все ваши покупки, плюс 5-кратные баллы в категориях, которые меняются ежеквартально. Как только вы начнете накапливать баллы, вы можете обменять их на кредитные баллы, которые помогут вам сэкономить еще больше денег на новом доме своей мечты. Это, честно говоря, одна из ЛУЧШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ для тех, кто строит новый дом. С 18 месяцами под 0% годовых и вознаграждениями, эта карта абсолютно проста.Прочтите здесь, чтобы узнать больше о карте Discover it ®

7. Имейте план на случай непредвиденных обстоятельств

Мысль о получении второй ссуды нас совсем не взволновала. Чтобы предотвратить такую ​​катастрофу, мы хотели иметь запасной план. Мы нашли местных инвесторов в недвижимость, которые были готовы платить нам чуть более 1000 долларов в месяц, а затем нашли арендатора для нашего дома. Дом по-прежнему будет на наше имя, а затем через пять лет они заплатят нам уже согласованную цену.

Плюс в том, что у нас не было бы ипотечного платежа (потому что 1000 долларов покрывали его). Обратной стороной было то, что ипотека по-прежнему будет выдаваться на наше имя, что не понравилось бы банку. Это была не идеальная ситуация, но определенно был хороший план B.

К счастью, наш дом был продан, и нам не пришлось идти по этому пути. В наши дни рынок недвижимости все еще нестабилен… Я настоятельно рекомендую иметь план B.

8. Посетите много-много домов

Вы думаете, что знаете, каким вы хотите видеть дом своей мечты, но действительно ли вы? Обыскав домашние книги, мы объехали и посетили столько домов, сколько смогли.Мы даже поехали в Сент-Луис (90 миль), чтобы увидеть другую перспективу. Если вам удастся найти новый район, у них могут быть модельные дома, которые могут дать вам массу идей.

9. Найдите хорошего архитектора

Когда дело доходит до видения того, как что-то должно выглядеть, я ужасен! Вдобавок мы купили участок там, где задняя часть дома будет выходить на озеро, а фасад — на тупик. По сути, нам нужен был уникальный макет, который не мог предоставить ни одна домашняя книга.(Хорошо, что мы их позаимствовали!)

К счастью, нанятый нами архитектор действительно помог нам разработать план этажа, который был открытым (действительно открытым!), Сохраняя при этом озеро в качестве центральной точки, когда вы входите в дом. В конце концов, план этажа не мог быть более совершенным, и все благодаря архитектору.

10. Наймите подходящего строителя

Я не могу не подчеркнуть этого! Подразделение, в котором мы приобрели наш участок, потребовало от нас использования их строителя. Во многих ситуациях это могло быть очень плохой сделкой.Мы видели его работы и побывали в некоторых других домах, которые он построил, поэтому были уверены в его способностях, но беспокоились об общей стоимости. Мы договорились с застройщиком, чтобы позволить нам получить сторонние предложения, чтобы убедиться, что стоимость застройщика была в разумных пределах (подробнее об этом далее).

Если у вас есть возможность нанять собственного строителя, СДЕЛАЙТЕ ДОМАШНЮЮ РАБОТУ ! Наем не того строителя может быть ужасным испытанием.

Прежде чем нанять строителя, получите список рекомендаций и попросите показать некоторые из них. ПОЛУЧИТЕ ВСЕ НА ПИСЬМО . И я имею в виду все! Удивительно, как быстро люди забывают разговор. Это касается и субподрядчиков.

11. Предложите цену

Это простой способ сэкономить десятки тысяч долларов еще до того, как вы начнете процесс строительства. Как я упоминал выше, от нас требовалось использовать определенного строителя, но нам все же разрешалось делать покупки, чтобы убедиться, что его предложение справедливо. К нашему удивлению, вторая ближайшая ставка (из четырех) оказалась на 40 000 долларов выше!

Да, это означает СОРОК ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ .Это была ОГРОМНАЯ экономия на .

Почему разница? Честно говоря, не знаем. Нам сказали, что некоторым строителям домов просто не нужна работа, поэтому они сами себя оценивают. Наш строитель состоит из трех человек, а затем заменяет большую часть других работ (гипсокартон, краска, бетон, сантехника и т. Д.).

Конечно, самое главное, чтобы застройщик оставался в рамках этой ставки. Если ставка выглядит слишком хорошей, чтобы быть правдой, попросите кого-нибудь еще взглянуть на нее (мы это сделали).Мы поняли, что надбавка на кухню и ванные комнаты была немного заниженной по сравнению с тем, что мы планировали, но то же самое было и с предложениями других строителей.

12. Относитесь к своему строителю по душе.

Общение со строителем должно быть сильнее, чем общение в браке. Шутки в сторону. Если вы не скажете им, чего хотите, как они узнают? Будьте конкретны и убедитесь, что все вы находитесь на одной странице. Поверьте — это избавит вас от многих головных болей и споров в конце.

13. Найдите хорошего банкира

«Вы банкир» — это инструмент, который может сэкономить вам кучу денег вначале, а также тысячи долларов процентов в течение всего срока действия ипотеки. Когда мы только начали строительство, 30-летняя ставка по ипотеке составляла около 4,5%. Я пускал слюни и подчеркивал, что ставки вырастут.

К тому времени, когда у нас оставалось 30 дней до завершения, мы смогли зафиксировать нашу ставку на уровне 5%. Все это время я был в постоянном контакте с ним (и я имею в виду постоянный), следя за тем, чтобы мы спустили курок в нужное время.

К сожалению, мы немного опоздали и цены немного упали. К счастью, мы смогли повторно зафиксировать нашу ставку на уровне 4,875%, обратившись к другому кредитору, и нам не пришлось платить дополнительные расходы.

14. Договориться о ссуде на строительство

Большинство строителей захотят внести значительный первоначальный взнос (обычно около 10%) и будут постоянно передавать вам счета в банк. К нашему счастью и удивлению, нашему строителю потребовался всего лишь первоначальный взнос в размере 5 тысяч долларов (который мы заплатили наличными), хотя вот несколько советов по получению личной ссуды в банке, если вам нужно пойти по этому пути.

Вдобавок к этому, он не гонял нас постоянно, чтобы получить больше денег. На самом деле, я помню, как мой банкир прокомментировал, как он был впечатлен тем, что наш строитель получил только 40% строительной ссуды, когда наш дом был завершен более чем на 80%. По приблизительным подсчетам, из-за этого мы сэкономили 4-6 тысяч долларов процентов. Неплохо.

15. Воспользуйтесь преимуществами интернет-магазинов, предлагающих бесплатную доставку.

Ценовое предложение нашего специалиста по кухне составило 450 долларов.Мы смогли купить точные тяги шкафа на eBay за 135 долларов с бесплатной доставкой . Мы также купили умывальники для ванной, которые идут в комплекте: туалетный столик, столешница, раковина и смеситель. Купив на eBay, мы смогли получить более низкую цену, бесплатную доставку и могли попросить у продавца скидку.

В обоих случаях владельцы магазинов eBay предоставили нам скидки: — 75 долларов на один и 195 долларов на другой . Доказательство того, что спросить никогда не помешает!


16. Искать в Интернете оптовых продавцов вместо покупки в розницу

Мы смогли купить входную дверь за 6 000 долларов за 2 300 долларов без отделки, отправленную прямо к нам домой.( экономия 3700 долларов! ) Нам просто нужно было найти кого-нибудь под рукой, чтобы помочь запачкать его. К счастью, мой свекор всегда наготове. Если вам не повезло, и у вас нет подходящего члена семьи, спросите друзей и коллег, и я уверен, вы сможете найти кого-нибудь, кто поможет запачкать вашу дверь за несколько сотен долларов.

17. Купите освещение со скидкой

Моя жена знала, какие лампы ей нравятся, и покупала их в нескольких разных местах. Сравните цены и покупайте там, где вам выгоднее.Она просмотрела воскресные бумажные листовки и сравнила цены на товары Home Depot, Lowe’s и Menard. По крайней мере, у одного из них было освещение на распродаже, когда оно нам было нужно. Не забывайте, что обычно в Интернете можно найти дешевый магазин осветительных приборов, который превзойдет любую цену в домашнем магазине.

Пример: Люстра, которую она хотела из каталога местного дистрибьютора, стоила 873 доллара. Поискав в Интернете, она нашла ту же люстру на распродаже за 174,99 доллара. Становится еще лучше. См. Следующий совет.

18. Никогда не покупайте в Интернете, не ища сначала код купона

Коды купонов обычно могут сэкономить от 10% до 20% от большинства интернет-магазинов. Меняйте коды купонов, и обычно вы всегда можете найти какую-нибудь скидку.

Еще лучше Пример: Канделябр, который она купила, она нашла код купона, который давал нам дополнительные 15% скидки. Изначально люстра стоила 873 доллара, но она нашла на распродаже 174,99 доллара, всего 149 долларов без доставки.

19. Используй или потеряй

Мы смогли использовать скидку для сотрудников моего тестя на покупку всей нашей бытовой техники; Однако не думайте, что скидка для сотрудников — лучший вариант. Мини-холодильник для напитков, который нам понравился, стоил 900 долларов со скидкой для сотрудников. Пройдя по магазинам, мы нашли очень похожий мини-холодильник за треть цены, 379 долларов, плюс скидка 50 долларов при пересылке по почте. Делай свою домашнюю работу.

20. Получите небольшую помощь от друзей

У вас есть друзья или семья, которые могут сэкономить вам деньги, строя свой дом? Нам повезло, что у нас были друзья, которые занимались проектированием нашего дома (архитектор), кухонными и ванными столешницами и шкафчиками.Чтобы убедиться, что мы действительно экономим немного денег, мы также предложили цену и подтвердили, что сэкономили значительную сумму.

21. Потренируйтесь

Боитесь запачкать руки? В таком случае вы можете пропустить этот раздел. Если нет, нырните прямо и начните попотеть. Используйте свои собственные навыки (или найдите кого-нибудь, у кого есть навыки) и сделайте часть работы самостоятельно. Опять же, с помощью удобного тестя мы смогли выложить плитку индивидуальный душ, повесить сайдинг, установить кухонные шкафы и самостоятельно уложить паркетный и плиточный пол.

Утомительно, да. Определенно того стоит. Мы сэкономили тысячи долларов, выполнив часть своей работы.

Но будьте осторожны. Если вы не знаете, что делаете, этот совет по экономии денег может в конечном итоге обойтись вам дороже. Вы не хотите, чтобы вам приходилось возвращаться и заново выполнять свою некачественную работу. Убедитесь, что у вас есть навыки и вы знаете, как их использовать.

22. Знайте все свои налоговые льготы

Конгресс недавно принял много законов, которые благоприятны для многих покупателей жилья и строителей.Последнее обновление налоговой льготы для первого покупателя жилья дало бы нам кредит в размере 6500 долларов, за исключением того, что мы не успели выполнить пятилетнее требование за 6 месяцев. К счастью, мы получили хорошие деньги за то, что сделали наш дом энергоэффективным.

Мы заработали серьезные деньги в виде налоговых скидок на наши энергоэффективные окна и изоляцию. Большая заслуга в том, что мы установили геотермальную установку. Нам повезло, и мы смогли получить налоговую скидку в размере 30% от стоимости устройства и стоимости установки.Раньше предел кредита составлял 2000 долларов, если он был установлен в 2008 году.

23. Ящики для сбора

НЕ недооценивайте количество ящиков, которые вам понадобятся. У вас никогда не может быть слишком много. Мы позвонили в местные продуктовые магазины, и они были готовы дать нам столько коробок, сколько мы могли взять. В общем, я загрузил более 5 коробок в заднюю часть моего Tahoe, и друг дал нам около 20 дополнительных коробок. И это не считая 40 или около того складских мест, которые у нас уже были.

24. Разумно оценивайте своих переездов

Мы никогда раньше не переезжали, поэтому мы обратились к «Желтым страницам», чтобы найти какие-нибудь переездные компании.Мы позвонили в три разные компании, чтобы узнать, сколько будет стоить переезд нашего дома. Имейте в виду, что наш новый дом находится всего в 2,5 милях от старого, так что нам не пришлось так далеко ехать.

Первые две компании по переезду даже не пришли в дом и назвали нас 80 и 107 долларов в час соответственно, и обе ожидали, что переезд займет около 6-8 часов. Если мы хотели, чтобы они упаковали коробки для нас, это стоило 24 доллара за коробку и 34 доллара, если она была хрупкой (стеклянная посуда и посуда).Видите, почему имеет смысл получать много бесплатных коробок?

Третья компания действительно вышла посмотреть на наш дом, чтобы узнать, сколько нам нужно переехать. Они назвали нас 132 доллара в час и заявили, что другие компании недооценили, сколько времени потребуется, чтобы переместить нас, и в итоге это обойдется нам дороже. Может и так, но нас еще не продали.

К счастью, наш четвертый вариант был рекомендацией друга. Они наняли ребят из местного мебельного магазина, чтобы они переехали в их дом. Позвонив им, мы узнали, что переезд всего дома обойдется нам всего в 475 долларов, и все, что нам нужно было сделать, это арендовать U-Haul, что в итоге обошлось нам в 49 долларов.98 плюс газ 20 долларов. Излишне говорить, что нас продали.

25. Предварительный расчет мебели, которая вам нужна.

С увеличением размера нашего нового дома мы знали, что нам нужно купить новую мебель, в первую очередь диван. Мы отправились за несколько месяцев вперед и нашли потрясающий диван, который был распущен за небольшую часть того, что нам пришлось бы заплатить, если бы мы пропустили продажу. Другими примерами являются настенные коврики, коврики и другие аксессуары, по которым мы постоянно искали выгодные предложения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.