Можно ли открыть хостел в жилом доме: как выселить гостиницу из своего дома — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

30.08.1996 alexxlab

Содержание

судебная практика / Публикации / Судебно-юридическая газета

В последние несколько лет достаточно актуальной проблемой для жителей многоквартирных домов столицы и других крупных городов, является деятельность в жилых домах так называемых «хостелов» (общежитий). Часто можно услышать истории о том, что даже в респектабельных ЖК и ОСББ внезапно открываются хостелы, в которых проживают десятки неизвестных жильцам лиц. Как правило, наличие в жилом доме хостела, влечет за собой и частые жалобы на антисанитарию в подъезде, шум, нарушения общественного порядка.

По разным данным, например, в Киеве работают около тысячи хостелов. При этом по имеющимся сведениям, лишь около 10% столичных хостелов работают легально.

Дело дошло до того, что приказом Управления туризма и промоций Киевской городской государственной администрации от 3.09.2019 №37 была создана рабочая группа по оперативному решению проблемных вопросов существования хостелов на территории Киева.

Однако, эффект от чисто административных мер властей пока не очень велик. Часто хостелы, закрываясь в одних местах, быстро открываются в других. Иногда даже с прежним названием. В итоге, жильцам многоквартирных домов, если им не удается решить конфликт с владельцем квартиры-хостела миром, нередко приходится обращаться в суды, чтобы добиться прекращения деятельности хостела в их доме.

Что говорят суды

Так, 20 марта 2020 года Голосеевский районный суд столицы вынес решение по иску, касавшемуся прекращения работы хостела в ОСББ «Квітень» на улице Голосеевской 13-а.

Жительница ОСББ обратилась в суд в декабре 2019 года с иском, в котором указала, что местонахождение хостела в данном ОСББ является незаконным. Также она отметила, что хостел создает проблемы жильцам, поскольку его обитатели постоянно мусорят в подъезде, распивают алкогольные напитки и курят прямо в подъезде или под окнами квартир.

Заявительница отметила, что нахождение хостела в ОСББ является незаконным, поскольку является нецелевым использованием квартиры в многоквартирном доме и потребовала в иске обязать владельца квартиры-хостела прекратить использование квартиры в качестве хостела.

Ответчик судебный процесс проигнорировал, и отзыв на иск заявительницы не подал.

Согласно данным Голосеевского отдела полиции, Управления жилищно-коммунальной политики Департамента жилищно-коммунальной инфраструктуры КГГА, а также акта обследования квартиры-хостела, проведенного Голосеевской райгосадминистрацией и данным самого ОСББ «Квітень», было установлено, что под хостел одна из квартир ОСББ используется с 2015 года. Всего в хостеле имеется 30 койко-мест, и постоянно проживает около 30 человек. При этом с 1 января 2015 года по 3 декабря 2018 года в полицию поступило 17 сообщений о нарушениях порядка обитателями данного хостела.

Также в производстве Голосеевского отдела полиции с августа 2019 года находится уголовное производство по факту незаконного размещения хостела в ОСББ «Квітень». В рамках этого уголовного производства полиция допросила пятерых свидетелей, которые показали, что за проживание в хостеле они платят наличными, каких-либо квитанций об оплате не получают.

В итоге, вынося решение в пользу истицы, суд счел, что речь в данном случае идет о праве каждого лица на защиту своего гражданского права в случае его нарушения.

При этом суд прибег к решению Конституционного Суда Украины от 1.12.2004 по конституционному представлению 50 народных депутатов, в котором Суд дал толкование понятию «охраняемый законом интерес».

«Согласно с п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 16 Гражданского кодекса способами защиты гражданских прав и интересов может быть, в частности, прекращение действия, которое нарушает право и восстановление положения, которое существовало до нарушения», — говорится в решении Голосеевского райсуда.

Суд отметил, что согласно Гражданскому кодексу, квартира – это изолированное помещение в жилом доме, приспособленное для самостоятельного в нем проживания.

Владелец жилого дома или квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства. Право собственности при этом не может использоваться во вред правам, свободам и интересам общества.

Суд отметил, что согласно п. 7 Правил использования помещений жилых домов, утвержденных постановлением Кабинета Министров № 572 от 8.10.1992, собственники квартиры обязаны использовать помещения жилых домов по их назначению.

«То есть, для осуществления хозяйственной деятельности могут использоваться только нежилые помещения. Перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться, но только в исключительных случаях, и только по решению исполнительных органов городских и областных советов», — говорится в решении суда.

Кроме того, суд установил, что хостел в ОСББ «Квітень» не соответствует государственным стандартам, предъявляемым к такого рода заведениям, в частности санитарно-техническим требованиям. В то же время никаких разрешений на переоборудование квартиры под хостел владелец квартиры-хостела не получал.

В итоге, в своем решении суд обязал владельца квартиры-хостела прекратить использовать квартиру в качестве хостела.

Аналогичной практики придерживаются и другие районные суды столицы. Так, 24 октября 2019 года Оболонский районный суд Киева обязал владельца квартиры прекратить ее использование как хостела.

В данном случае, впрочем, процесс сильно затянулся. Еще в декабре 2015 года жильцы жилого дома вызвали полицию, чтобы зафиксировать работу хостела в жилом доме. Прибывшие полицейские допросили обитателей хостела и установили, что проживающие там люди работают на столичных стройках, СТО или находятся в процессе поиска работы. При этом вся оплата осуществлялась исключительно наличными, которые комендант хостела отвозил организаторам хостела.

Впрочем, реакции городских и районных властей на незаконный хостел пришлось ждать долго. Только в 2018 и 2019 годах городскими и районными властями были рассмотрены соответствующие обращения жильцов дома.

По результатам последовавшей проверки также было установлено нарушение строительных стандартов при организации хостела, а также нецелевое использование самой квартиры.

Кому стоит судиться за выселение хостела

Отметим, что, судя по судебной практике, важную роль играет, кто именно является истцом в деле по прекращению работы хостела. Если истцами являются сами жильцы дома, где «прописался» хостел, то суды достаточно часто встают на их сторону.

Но вот в случаях, где истцом выступает управляющая компания, возможны неудачи. Так, 23 марта 2020 года Днепровский райсуд Киева отказался удовлетворить иск КП «Управляющая компания по обслуживанию жилищного фонда Днепровского района г. Киева». Своим иском коммунальщики пытались прекратить работу хостела на подведомственной территории.

Судебный процесс управляющая компания решилась начать после того, как в декабре 2019 года к ней обратились жители подъезда, где находился хостел, с просьбой отреагировать на сложившуюся ситуацию. Жители жаловались, что обитатели хостела нередко нарушают общественный порядок, употребляют алкогольные напитки, оскорбляют местных жителей, мусорят в подъезде и пьянствуют даже на детской площадке. Также, жителей возмутило то, что они были вынуждены оплачивать вывоз мусора, выбрасываемого обитателями хостела, а также холодную и горячую воду (по общедомовым счетчикам), которой пользовались и жители хостела.

Изучив материалы дела, суд установил, что квартира-хостел действует без разрешающих документов, не соответствует строительным стандартам, используется не по целевому назначению, доставляет немало проблем жителям дома. Но в итоге суд все же решил отказать в удовлетворении иска.

Суд счел, что в данном случае отсутствуют данные, которые свидетельствовали бы о нарушении гражданского права или интереса именно КП «Управляющая компания по обслуживанию жилищного фонда Днепровского района г. Киева», как истца.

Также не было установлено право КП обращаться в суд с соответствующим иском и представлять в суде интересы других лиц. Как отмечено в решении суда, истцом могла являться Днепровская райгосадминистрация столицы, как выразитель интересов территориальной общины.

«Нарушения прав именно коммунального предприятия со стороны ответчика судом не установлено, а каких-либо властных полномочий в отношении жилья, которое принадлежит на праве частной собственности гражданам, данное предприятие не имеет и выступает стороной только в договорных отношениях с собственниками», — указано в решении суда.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы быть в курсе самых важных событий.

Как открыть хостел в частном доме, не навлекая беду, и зарабатывать?

Содержание статьи:

Хостелы в частных домах вчера и сегодня
- Новые требования к хостелам
Как открыть хостел в частном доме?
- Какие еще нововведения коснулись хостелов в частных домах
Объективный взгляд о рынке бюджетных гостиниц
- Как организовать хостел в частном доме: внутреннее устройство хостела

Гостиничный бизнес в России не сбавляет обороты, несмотря на экономический кризис. Одним из наиболее популярных направлений в этом бизнесе стали хостелы — пришедшие к нам с запада мини-отели эконом класса, устроенные по типу общежитий. В отличие от устоявшихся советских представлений об общежитиях, хостелы позиционируются как чистые, опрятные заведения, где путешествующие студенты, молодые бизнесмены в командировке и непритязательная к условиям молодежь, может недорого найти ночлег, а заодно и завести новые знакомства. Интересны хостелы и тем, что не требуют крупных первоначальных вложений на фоне гостиничного бизнеса вообще, и позволяют молодым предпринимателям попробовать себя в роли домовладельца. Сегодня мы расскажем как открыть свой хостел в частном доме, какая необходима правовая база для вашего предприятия и с какими трудностями придётся столкнуться.

Хостелы в частных домах вчера и сегодня

Долгое время хостелы многоквартирных домов и отдельные хостелы в частных домах не были выделены в отдельную категорию, как не существовало специальных требованиях предъявляемых к таким заведениям. Во многом это сыграло на руку хостельерам первой волны, именно их хостелы заявили миру об открытии такого бизнеса в России и стали примером подражания следующему поколению молодых предпринимателей.

Это не значит, словно изначально бизнес хостелов не подлежал налогообложению, но ещё не успел обрасти ворохом регламентов и запретов, как любая выгодная сфера бизнеса под неусыпным контролем со стороны государства. Отсутствие бюрократических ограничений дало благодатную почву для ничем не сдерживаемого роста отелей эконом-класса по всей России.

Новые требования к хостелам

В январе 2015 года вышел первый государственный стандарт, определяющий хостелы в отдельную категорию предоставления временного жилища, и установил ряд требований обязательных для хостелов. Поскольку первый закон писали второпях, обнаружив, что уже почти 10 лет бесконтрольно живет и процветает весьма перспективный сегмент гостинично-туристического бизнеса, ограничительные меры не были слишком строгими.

Они касались, в основном, минимальных требований к коммуникациям и оборудованию таких помещений, норм СЭС. И, в некотором роде, защищали право постояльцев на свободное пространство, ограничив особо ретивых предпринимателей в сверхрентабельном использовании квадратуры обрекая гостей мучиться в тесноте. Воспитанным экономикой госплана законодателям чужда очевидная мысль, что клиент сам вправе выбирать степень приемлемого комфорта, равно как заинтересован в создании такого владелец хостела.

Если первый вариант ГОСТа заставил задуматься о дальнейшей рентабельности квартирных хостелов, то пакет поправок 2016 года, озадачил даже владельцев хостелов в частных домах. Тем не менее, ригидная машина общественного сознания всё ещё представляет хостелы крайне выгодным предприятием в России. Нельзя полностью это отрицать, но если вы всерьёз решили испытать себя в роли хостельера, не спешите примерять розовые очки. На особенностях обновленного закона мы подробнее остановимся ниже.

Как открыть хостел в частном доме?

На фоне новых требований о наличии отдельного санузла (рукомоник+душевая+унитаз) на каждые 10 постояльцев, хостел в частном доме организовать проще хотя бы потому, что легче добиться разрешения от БТИ и отдела по охране исторически культурных памятников на перепланировку, которой теперь наверняка не избежать. Открыть хостел в частном доме облегчает и отсутствие соседей.

Несмотря на то, что иногда их претензии действительно обоснованы, но по большей части, кляузы от неусыпно-бдительных добровольных консьержей лестничной клетки — настоящая головная боль для владельцев хостелов. Контролирующие органы, в свою очередь, будут только рады согреть руки на огоньке вашего бизнеса, притом, что закон на их стороне. Поэтому, если вы делите частный дом с кем-либо, заранее заручитесь их поддержкой и доверием. И обязательно, всеми силами старайтесь сохранить с соседями дружеские отношения.

Какие еще нововведения коснулись хостелов в частных домах

Если прежде вопрос о том, можно ли открыть хостел в частном доме не вызывал сомнений, то теперь ситуация в корне изменилась. Использовать площадь в коммерческих целях отныне позволительно лишь в нежилых помещениях. То есть, если вы грезили о своём личном гестхаузе, бросьте эти мысли. Помещение под хостел должно быть выведено из жилого фонда и переведено в нежилое. Эта инициатива имела определённый смысл касательно хостелов на базе квартир, и по задумке авторов должна беречь сон невольных соседей хостела. Но для чего эта практика применяется к владельцам частных домов остаётся загадкой.

В остальном процедура открытия хостела в частном доме идентична с хостелами в жилых квартирах и офисных помещениях, разве что в собственном частном доме вы не ограничены ничем, кроме фантазии, и качество планировки и общего оформления в вашем хостеле может быть на порядок выше, чем в помещениях с предустановленной планировкой. После вынужденных хлопот с жилым-нежилым фондами, вам придётся придать будущему хостелу соответствующий нормам вид.

Помимо санитарных узлов, следует выделить в распоряжение каждого гостя не менее 4х квадратных метров площади, включая его постель. Высота потолка в помещении должна быть не менее 2.5 метров, а использовать отныне разрешено кровати не более двух ярусов. Расстояние от второго яруса до потолка не должно превышать 75см.

И хотя все эти предписания носят рекомендательный характер, по крайней мере об этом заявлялось на официальном уровне, мы категорически не советуем испытывать эту оговорку.

Объективный взгляд о рынке бюджетных гостиниц

Несмотря на минорный лейтмотив, извечно аккомпанирующий российскому бизнесу, ситуация на рынке гостиничного бизнеса в России далека от критической. И пускай интернет-форумы прогоревших владельцев хостелов глаголом бьют по драконовским законам, следует понимать, что это лишь отголоски вчерашней вседозволенности. Кто-то скорбит по прежним прибылям, не омраченным лишними затратами и следованию каких-то непонятных норм, а другая часть разочарованных инвесторов стали жертвами восторга предыдущих лет, и не учли реалий сегодняшнего дня.

Вот и складывается весьма противоречивое впечатление о доходности хостелов, от полных обиды опусов об убыточности этого дела и размышлений о менталитете русского человека, до пугающего фанатичного восторга тех, кто ведает о новой золотой жиле гостиничного бизнеса и предлагает прямо сейчас продать душу за инвестиции в хостелы. Среди последних особенно отмечаются продавцы франшиз. Те и вовсе предлагают доходность до 50%.

Реальность же такова, что действительные бизнесмены, обмениваясь опытом между собой и делясь им с новичками на профильных сайтах, редко называют цифры выше 20%. Если такие и находятся, будьте уверены, что следующим их сообщением станет невероятно выгодное предложение продажи готового хостела с вышеозначенной доходностью.

Как организовать хостел в частном доме: внутреннее устройство хостела

Отличительные черты хостела перед обычным общежитием, это добротный ремонт и порядок в номере. За порядком следит дежурный администратор, тщательно следящий за тем, чтобы соблюдался внутренний распорядок хостела. Иногда можно встретить хостелы и без дежурного администратора, но в таких о правилах быстро забывают, и скоро это сказывается как на деталях интерьера, так и на покое других постояльцев.

Хороший хостел всегда имеет свод правил соблюдение которых обязательно:

Иногда хостелы ограничивают максимальный срок пребывания гостя. Чтоб дешевое жильё не стало приманкой для бездомных, порой позволяют остановиться на два-три дня. Этого вполне достаточно, если речь идёт о ночлеге для путешественника, а большего и не надо.
Время работы хостела тоже обычно ограничено 22-23 часами. Это обыкновенное правило вежливости бережёт сон других постояльцев.
Запрет на алкоголь. Довольно частый вид ограничений. В хостеле останавливаются люди из всех уголков мира, носители различных культур и традиций, и нейтральная политика трезвости избавляет и гостей и владельцев хостела от лишних проблем.
Запрет на любовь. Очевидное правило, известное большинству воспитанных людей. Очевидно, что воспитания на всех не хватает, и данный пункт приходится доносить отдельно, печатными и прописными. Совет: поскольку не всегда возможно уследить за всеми гостями, тем более ночью, лучше выбирать для хостела деревянные кровати. Даже ворочаясь во сне, соседи не станут отзываться звонким металлическим эхом по комнате.

Есть хостелы не имеющих никаких особенных правил, но не сложно представить степень комфорта в таких заведениях. Потому хостелы чаще следят за своей репутацией и содержат дежурного администратора.

о запрете предоставления гостиничных услуг в многоквартирных домах

Суть закона

Чиновники предлагают, чтобы помещения хостелов переводились из жилого фонда в нежилой, имели обособленный выход и обособленные коммуникации. В большинстве уже существующих хостелов это нереализуемо. Так, если помещение находится на втором или третьем этаже, то сделать обособленный вход просто невозможно. Так же обстоит дело и с коммуникациями.

Сейчас закон прошел только первое чтение и забуксовал. Кто-то считает, что из-за чемпионата мира по футболу. Если бы не хостелы, то города, принимающие футбольных болельщиков, могли бы просто не справиться с их размещением. И здесь хостелы пришлись по душе всем: и чиновникам, и иностранным гостям. Но что будет после чемпионата? Есть опасение, что начнут закручивать гайки, и закон примут не в пользу бизнеса.

Как открыть мини-отель?

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

В жилых квартирах запретили открывать хостелы.

Перепост с сайта vc.ru.
Это приведёт к появлению нелегальных хостелов, предупреждает член правления «Лиги хостелов» Наталья Петровская.

Госдума приняла во втором чтении поправки в Жилищный кодекс, запрещающий открытие гостиниц и хостелов в жилых помещениях. За принятие законопроекта проголосовали 417 депутатов, один воздержался.

«В настоящее время участились случаи использования жилых помещений в качестве средств временного размещения, так называемых «хостелов», мини-гостиниц, что, безусловно, ведёт к нарушению жилищных прав других жителей домов, проживающих в смежных с хостелами жилых помещениях.

Не меньший ущерб так называемые хостелы представляют домам, которые, в установленном законом порядке, были признаны объектами культурного наследия» — из пояснительной записки к законопроекту.

Правительство предлагало поправки в законопроект, которые разрешили бы отельерам устраивать гостиницы и хостелы в жилых домах, если на это согласно большинство собрания собственников квартир. Однако комитет Госдумы по жилищной политике не учёл это предложение.

Автор законопроекта, председатель комитета по жилищной политике Галина Хованская ранее утверждала, что закон потребует от владельцев хостелов лишь перевести квартиру «в разряд нежилого помещения». Однако в этом случае открывать хостелы можно будет только на первых этажах многоквартирных домов или на вторых этажах, если на первом этаже расположены магазины, отметила в разговоре с «Коммерсантом» адвокат и член правления «Лиги хостелов» Наталья Петровская.

«Хостел на пятом этаже перевести из разряда жилого в нежилое нельзя, потому что нежилое помещение должно иметь отдельный вход. Владельцы хостелов не на первых этажах рискуют теперь остаться не только без бизнеса, но и без доходов. Значит, легальный бизнес из этой сферы уйдет, а его место сразу займет бизнес нелегальный — объяснила Наталья Петровская.

В комментариях мнения разделились.

«Все правильно. Нечего шелупони всякой делать в жилых домах. Там своей шелупони хватает.»

«Очень много порядочных хостелов которые выручают людей в путешествиях по России. Теперь путешествовать по России станет еще неудобнее и дороже.»

«Кто-то вообще подумал, что сейчас много людей останется без жилья на отпуск? Места бронируются чуть ли не за год и сейчас с закрытием хостелов полетят брони. При этом доступной альтернативы в нужном количестве может просто не оказаться.»

Почему власти выступают против хостелов?

Все дело в том, что в период бурного роста хостелов, то есть в 2012–2013 годах, в жилых домах открылось очень много общежитий для рабочих, где не соблюдались и не соблюдаются элементарные санитарные нормы. От этого стали страдать жильцы соседних с такими предприятиями квартир. Но самое интересное в том, что все эти общежития прикрывались и продолжают прикрываться вывеской «Хостел».

В результате из-за массированных атак чиновников как федерального, так и местного уровня хостелы подверглись сильной дискредитации. Местные депутаты осознанно выискивают у себя в районе такие общежития для рабочих и под объективы камер прорываются туда, заявляя, что все хостелы – притоны. Но это совсем не так.

К примеру, некоторые современные и «правильные» хостелы в Москве и в Санкт-Петербурге по многим параметрам даже опережают своих европейских собратьев. По сути в хостелах гости получают сервис гостиницы уровня 1-2 звезды. Чистое постельное белье, бесплатный интернет, чистая вода, круглосуточный ресепшн, уборка, завтрак, общие зоны – вот неполный список того, что предлагают гостю, заселившемуся в хостел. Но, как водится, в каждом стаде есть паршивые овцы. Так и среди хостелов есть недобросовестные игроки. Проблема в том, что из-за них законодатели хотят причесать всех под одну гребенку. Это неверно. Согласитесь, что в общепите много примеров кафе низкого качества, а некоторые даже опасны для жизни клиентов. Но это не значит, что все кафе нужно закрывать.

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Хостелам указали на дверь

С 1 октября хостелы, расположенные в жилых домах, окажутся вне закона. Исключение составят только те из них, что расположены в нежилых помещениях, на первых этажах с отдельным входом. Оказывать гостиничные услуги можно будет только при наличии системы звукоизоляции номеров, средств противопожарной безопасности, охранной сигнализации, сейфов для хранения денег и драгоценностей, средств для уборки и санитарной очистки номеров. То есть теоретически размещаться хостел в жилом доме сможет, но это будет скорее исключением. Также хостелы могут располагаться в комплексах апартаментов, так как они не считаются жилыми.

Сейчас, согласно Жилищному кодексу, собственник может использовать жилое помещение по своему усмотрению для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. При этом запрещается нарушать права и законные интересы других граждан, требования пожарной безопасности, экологические и санитарно-эпидемиологические нормы. Однозначно запрещено использовать жилье для промышленного производства и осуществлять миссионерскую деятельность. После принятия закона этот список пополнили и гостиницы.

Закон запрещает размещать их и в частном секторе. «Запрет приведет к необходимости закрыть огромный объем номерного фонда. Под удар попадут и гостевые дома юга России, в которых привыкли отдыхать очень многие россияне», — говорит руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор.

Эксперты не скрывают, что закрытие хостелов может привести к повышению цен на гостиничные услуги, а также увеличить спрос на посуточную аренду. Сейчас хостелы занимают долю в 20-40 процентов всего рынка размещения, в зависимости от региона.

Однако работа хостелов в квартирах нарушает права жителей дома. «Они жалуются на шум, мусор и поток чужих людей в подъезде, это доставляет им неудобства. Депутаты пошли навстречу обращениям граждан», — констатирует Моор. Кроме неудобства наличие хостела в доме нарушало санитарные и пожарные нормы. Часто владельцы гостиниц не могли управиться с постояльцами, которые распивали спиртные напитки в подъездах и курили на балконах.

У этого закона сложная судьба. Впервые он был внесен в Госдуму в сентябре 2015 года и принят в первом чтении в мае 2021 года. А вот второе чтение затянулось — предлагались многочисленные поправки, меняющие суть закона. Рассмотрение неоднократно переносилось. В итоге вопрос о хостелах был поднят на консультациях с премьер-министром Дмитрием Медведевым, и он поддержал идею закрытия гостиниц в жилых домах. И даже, когда документ прошел третье чтение в Госдуме и добрался до Совета Федерации, он встретил активное сопротивление.

Сейчас хостелы занимают долю в 20-40 процентов всего рынка размещения, в зависимости от региона. Их закрытие может увеличить спрос на посуточную аренду

Первая версия проекта предполагала его вступление в силу после публикации, а это не дало бы хостелам времени на легализацию: перевод жилых помещений в нежилые, поиски другого места. Пострадали бы и туристы, которым пришлось бы отказаться от забронированных мест. Поэтому окончательная дата выхода хостелов из жилых домов была назначена на 1 октября. Только с этим изменением документ был окончательно одобрен.

До 1 октября жильцам домов придется мириться с неприятным соседством или же бороться с ними доступными сейчас методами: вызывать полицию при нарушении общественного порядка, обращаться в Роспотребнадзор при подозрении на нарушение санитарных норм, и в МЧС — при нарушении пожарных требований. С 1 октября, если хостел в доме не закроется добровольно, можно подключать прокуратуру, Госжилинспекцию и ОБЭП, советует исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Сутки в сторону

Поправками не разрешается размещать в жилье гостиницы и оказывать здесь гостиничные услуги, также табу наложено на организацию в квартирах промышленных производств и занятия миссионерской деятельностью.

Многие восприняли эти нововведения как запрет на сдачу квартир в краткосрочную аренду — посуточно. Однако Минстрой России опроверг это, официально указав, что постановление «не направлено на ограничение прав граждан на аренду квартир». «Аренда квартир не является гостиничными комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средств размещения и иных услуг», которые оказывают индивидуальные предприниматели и юридические лица.

Между тем, чтобы сдавать жилье в аренду, вовсе не обязательно становиться предпринимателем.

«К краткосрочной аренде квартир эти поправки не имеют отношения, — говорит Мария Жукова, управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда». — Более того, даже если бы имели — на риелторский бизнес это никак не повлияло бы. Люди, которые сдают квартиры посуточно, как правило, не обращаются в агентства недвижимости».

Сдавать квартиры в аренду — помесячно или посуточно — можно по-прежнему, а вот оказывать гостиничные услуги окончательно запрещено

Поправки в правила пользования жилыми помещениями связаны с внесением аналогичных изменений, запрещающих квартирные гостиницы и хостелы, в Жилищный кодекс, которые вступили в силу с 1 октября. «Посуточную аренду никто не запретил, — подчеркивает глава Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская. — Аренда и гостиничные услуги — разные вещи. Организация гостиниц в жилых помещениях запрещена Жилищным кодексом. Недавно были внесены поправки, о которых много говорилось. Но мы все-таки пошли на определенный компромисс. На первом этаже многоквартирного дома можно перевести жилое помещение в нежилое с отдельным входом и организовать там, например, хостел».

Между тем в сфере аренды жилья, по мнению Хованской, необходимо наводить порядок. «Сейчас под видом найма предоставляют полноценные гостиничные услуги, — говорит она. — Но с этим уже пусть разбираются правоохранительные органы. Когда просто сдается квартира, обязательно должен заключаться договор, даже на короткий срок. И владельцы жилья обязаны регистрировать постояльцев по месту пребывания, как это делается в гостиницах».

То, что сейчас происходит, когда в каких-то квартирах постоянно меняются жильцы, и неизвестно, кто они и с какой целью снимают жилье — это недопустимо с точки зрения безопасности, считает Галина Хованская.

«Особенно все это распространено в туристических центрах, в курортных городах. С этим безобразием тоже надо заканчивать. Сдаешь жилье — регистрируйся в качестве индивидуального предпринимателя, плати налоги, предоставляй сведения о своих жильцах. Этот вопрос предстоит решать», — резюмировала она.

Открывать гостиницы в жилых домах станет невозможно. Законопроект с поправками в закон о туристской деятельности уже внесен в Госдуму.

Группа депутатов предлагает уточнить в законодательстве понятие «средство размещения». Сейчас оно включает в себя объекты жилого и нежилого фонда. Это, по мнению авторов, узаконивает бизнес по предоставлению услуг размещения в жилых помещениях, что противоречит жилищному законодательству. Депутаты предлагают прописать нормы так, чтобы создавать гостиницы можно было только в нежилом фонде.

Сейчас полноценную гостиницу открыть в жилом доме практически невозможно. А вот так называемые хостелы и мини-отели, которые уже соседствуют с жилыми квартирами во многих домах, попадут под запрет. «Хостелы — это мини-гостиницы. Открываются они на любом этаже, превращая в ад жизнь сотен людей. Фонд не переводится в нежилой, не обустраивается отдельный вход», — рассказала председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

При этом рыночная стоимость квартир в таких домах снижается на 30 процентов, уточнила Галина Хованская.

Понятие средств размещения возникло в законодательстве после принятия поправок в закон об основах туристской деятельности и в Кодекс об административных правонарушениях. Изменения вступят в силу только 1 января 2021 года, но уже сейчас вызывают немало вопросов.

«Когда проводили эти поправки, речь об изменениях в жилищное законодательство не шла, предполагалось, что жилищный фонд нововведения не затронут», — поясняет Галина Хованская. Но фактически произошла ревизия Жилищного кодекса. И теперь нужно исправлять ошибку, пока не пострадали жители многоквартирных домов.

Размещение гостиниц предполагает создание специальных служб — прачечных, кухонь. Жители обычных домов вряд ли желали бы иметь такое соседство. Оградить их от этих неудобств должен Жилищный кодекс, отметил председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству и один из инициаторов законопроекта Павел Крашенинников. «Гостиницы должны размещаться в отдельных специально приспособленных для этого зданиях. Жилищный кодекс не должен допускать ухудшения социально-бытовых условий проживания граждан», — сказал депутат.

Представители туристской отрасли признают, что проблема существует. Но решать ее предлагают через согласование позиций различных сторон в уже сложившихся отношениях по размещению туристов. «Мы ориентируемся на то, что хостел может размещаться в жилом фонде, если это согласуют сами собственники жилья», — говорит вице-президент Российского союза туриндустрии Юрий Барзыкин.

Такие примеры есть, например, в Санкт-Петербурге, когда владельцы хостелов помогают жильцам эксплуатировать и обустраивать дом, улучшать инфраструктуру.

Решать вопрос нужно не просто заменой понятий, говорит он. Выход можно найти с учетом мировой практики. В других странах хостелы и мини-гостиницы размещаются в жилых домах, но для них действует особый порядок регулирования, заключает эксперт.

Как у них

В Италии отели семейного типа Bed and Breakfast (B&B), предлагающие жилье для туристов и путешественников по сниженным ценам, в настоящее время широко распространены на Апеннинах. Это чисто семейный бизнес. Мини-отель может иметь максимум 3-6 комнат в общей сложности на 20 койко-мест. Такой бизнес не считается коммерческой деятельностью и может быть осуществлен без регистрации в Торгово-промышленной палате и получения ИНН индивидуального предпринимателя. Проблема, создающая большую путаницу, заключается в том, что решения по этому вопросу принимают региональные власти, причем информация меняется от региона к региону.

В Германии гостиницы в жилых домах существуют во многих городах, однако они не столь популярны. Туристический союз ФРГ различает 17 видов гостевых учреждений. Среди них настоящие гостиницы в полном смысле слова — с приемной стойкой, завтраками, баром, существуют и хостелы, молодежные гостиницы, мотели и пансионы, а также частные комнаты с максимальным числом кроватей до восьми. Как правило, гостиницу или пансион открывают владельцы домов. Если в гостинице будет ресторан или кафе обязательно следует получить разрешение на право разместить в здании учреждение общественного питания. После открытия гостиницы ее владельцу придется учитывать более тридцати предписаний и законов, в том числе законы о соблюдении тишины и о защите от курения.

Что именно запрещает поправка в ЖК РФ

Сохранить гостиницу или хостел в МКД можно будет тем, кто переведет помещение, согласно 22 статье ЖК РФ, в нежилой фонд. С 1 октября 2019 года, согласно ст. 22 ЖК РФ и законопроекту № 876688-6, запрещено размещать хостелы:

в обычных квартирах, расположенных выше первого этажа и не имеющих отдельного входа;
в нежилых помещениях, не оборудованных системой звукоизоляции, профессиональными средствами пожаротушения и сигнализации.

Новый закон также запрещает размещение хостелов в цокольных и подвальных этажах, так как такие помещения не соответствуют нормам санитарной безопасности.

Владельцам подвалов можно будет размещать в них душевые, сауны, спортивные залы, кухни, но не сами помещения для сна.

Закон с 1 октября обязывает оснастить хостел минимальным числом умывальников, унитазов и душевых из расчета на 10 постояльцев. Например, если в гостинице оборудовано 30 спальных мест, то уборных должно быть не менее четырех.

Запрещено устанавливать в комнатах кровати выше двух ярусов и меньше установленных норм — 190х80 см для односпальной и 190х140 см для двуспальной. Расстояние от верхнего яруса кровати до потолка должно быть больше 75 см.

Контроль за малыми средствами размещения будет строгим, поэтому большинство владельцев гостиниц в МКД, расположенных выше первого этажа, готовятся к их закрытию с 1 октября.

Чем вызвана идея принятия решения о запрете создания хостелов в многоквартирном доме?

Внесении изменений в ст. 17 Жилищного кодекса было предложено депутатами Государственной Думы ФС РФ Г.П. Хованской, Е.Л. Николаевой, А.Н. Абалаковым, С.М. Катасоновым, А.А. Озеровым, П.Р. Качкаевым.

На данный законопроект (узнать

) были получены заключение Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству No199(2.2), заключение Общественной палаты РФ (письмо No5ОП-2/2302), заключение Правового управления Аппарата ГД ФС РФ No2.2-1/1683.

Цель данных нововведений в ЖК – защитит людей, проживающих рядом с хостелами и мини-гостиницами.

Номерной фон

Итак, вне закона окажутся все хостелы в жилых помещениях — в квартирах и жилых домах частного сектора. В нежилых помещениях хостелы смогут продолжить работу, они могут располагаться на первом этаже или выше, но только если помещения под ними также нежилые. При этом гостиница в обязательном порядке должна иметь отдельный вход.

Можно попытаться закрыть хостел и по действующему законодательству, не дожидаясь 1 октября. Хостелам запрещается нарушать права и законные интересы других граждан, требования пожарной безопасности, экологические и санитарно-эпидемиологические нормы. Поэтому жильцы могут вызывать полицию при нарушении общественного порядка, обращаться в Роспотребнадзор при подозрении на нарушение санитарных норм и в МЧС — при нарушении пожарных требований.

Стоит проверить законность работы хостела, не все из них являются легальными. В хостеле в общедоступном месте должна быть размещена информация о юрлице, его ОГРН и ИНН, адресе регистрации, графике работы, контактах и ответственном лице.

Если выяснится, что хостел работает незаконно, можно привлечь к нему внимание ФНС и ОБЭП, не дожидаясь вступления нового закона в силу.

Есть риск, что некоторые предприниматели решат продолжить работу после 1 октября, но уже незаконно. Поэтому если проверка на законность не дала жильцам желаемого результата до 1 октября, то после этой даты ее можно повторить.

Даже если в вашем доме хостел расположен на первом этаже, стоит проверить, действительно ли помещение переведено в нежилое.

Кроме того, у жильцов есть шанс противостоять дальнейшей работе хостела, если до этого помещение не было оборудовано для работы гостиницы должным образом. Для оформления перепланировки здания, в том числе для создания отдельного входа, необходимо получить согласие собственников дома.

Даже к гостиницам на первых этажах предъявляются очень жесткие требования, которым смогут соответствовать не все отели. Оказывать гостиничные услуги можно будет только при наличии системы звукоизоляции номеров, средств противопожарной безопасности, охранной сигнализации, сейфов для хранения денег и драгоценностей, средств для уборки и санитарной очистки номеров. Несоответствие этим требованиям также может стать основанием для закрытия мини-гостиницы.

С 1 октября, если хостел в доме не закроется, можно подключить к его закрытию прокуратуру, Госжилинспекцию и ОБЭП, советует исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Жильцы могут обращаться в Роспотребнадзор при подозрениях, что администрация хостела нарушает санитарные нормы.

Общие требования к хостелам: с января этого года хостелы начали работать по ГОСТу

Около пяти лет назад в России появились первые хостелы, термин вошел в наш обиход, однако официального определения и единых стандартов все это время не существовало. В ряде случаев под вывеской «хостел» скрывались общежития барачного типа или коммуналки, мало предназначенные для цивилизованного пребывания. Отсутствие законодательной базы сказывалось и на работе хостелов, которые соответствовали западным аналогам и предоставляли качественные услуги, но формально не могли называть себя полноценными гостиничными объектами. В сентябре 2014 года был разработан ГОСТ P 56184-2014 «Общие требования для хостелов», который не только дал официальное признание данному виду гостиниц, но и установил обязательные требования к подобным объектам. ГОСТ был разработан ОАО «ВНИИС» при участии Некоммерческого партнерства содействия развитию хостелов «ЛИГА ХОСТЕЛОВ» и Некоммерческого партнерства «Межрегиональное объединение развития индустрии хостелов», внесен Техническим комитетом по стандартизации ТК 199 «Туристские услуги и услуги средств размещения», утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23 октября 2014 г. №1393-ст. ГОСТ P 56184-2014 «Общие требования для хостелов» вступил в силу с января 2015 года и теперь на его основании будут приняты различные региональные законы, регулирующие деятельность хостелов на местном уровне. Стандарт признает, что хостелы могут работать в различных правовых формах – в том числе бизнес может вестись индивидуальными предпринимателями и физическими лицами.ГОСТ дает три определения: что такое хостел, кто такой хостельер, и для кого предназначены хостелы (вводится понятие «малобюджетного туризма»).

Также в Стандарте отражены общие требования к хостелам, а также требования к прилегающим территориям, расположенных в отдельно стоящих зданиях; к зданиям, техническому оборудованию и оснащению помещений хостелов; к информационному обеспечению; к услугам, предоставляемых в хостелах; к безопасности, охране окружающей среды, к персоналу. ГОСТ определяет основные принципы деятельности хостелов, примерные правила проживания, общие требования к зданиям, оборудованию и оснащению, жилым комнатам и номерам.

ООО «Юридическое агентство Персона Грата» является организацией, аккредитованной Комитетом по туризму и гостиничному хозяйству г. Москвы для проведения работ по классификации гостиниц и иных средств размещения (аттестат №15 от 28.03.2014). Предлагаем хостелам, изъявившим готовность пройти классификацию на категорию «без звезд», рассмотреть возможность сотрудничества с ООО «Юридическое агентство Персона Грата». Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту, оперативность, высокий профессионализм наших экспертов.Есть у Вас есть вопросы по прохождению классификации, обращайтесь за помощью по телефону +7 (495) 921-3047 мн. или по адресу к Наталье Ямщиковой.

Рейтинг

( 1 оценка, среднее 4 из 5 )

Хостелы будут работать по новым правилам

С 1 января 2020 года хостелы, в том числе находящиеся в многоквартирных жилых домах, должны иметь отдельную входную группу. Такая норма прописана в Законе РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», подписанном президентом в конце декабря 2019 года. Об этом корреспонденту центра деловой информации Kapital.kz сообщили в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК (МИИР).

В ведомстве уточнили, что в законопроекте понятие «хостел» будет звучать следующим образом: «Хостел – нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, имеющее отдельную входную группу, либо отдельно стоящее здание (часть здания), предназначенное и используемое для временного проживания (пребывания) физических лиц, отвечающее установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам».

Таким образом, уточнили в МИИР, хостелам, которые расположены в многоквартирных жилых домах и не имеют отдельную входную группу, «необходимо привести хостелы в соответствие с требованиями закона. Уточним, требования по отдельному входу для хостелов вступили в силу с 1 января 2020 года», — сообщили в ведомстве.

В МИИР напомнили, почему возникла инициатива о внесении в законодательство нормы о наличии в хостелах отдельной входной группы.

«Необходимость определения на законодательном уровне требований к хостелам возникла из-за участившихся случаев размещения хостелов в обычных квартирах, независимо от этажа. Соседи все чаще стали жаловаться на нарушение своих прав, ведь часто хостелы в жилых помещениях не соблюдают требования по звукоизоляции. Кроме того, жильцам не нравится огромный поток людей, которые, используя общий с жильцами подъезд, в круглосуточном режиме перемещаются по подъезду, используют лифты, что также влияет на срок их эксплуатации», — прокомментировали в министерстве.

Также в МИИР уточнили, что, по информации НПП «Атамекен», которая формирует реестр хостелов, всего в городах Нур-Султане, Алматы и Павлодаре 128 хостелов. «Из них 56% (72 хостела) располагаются в жилых помещениях. 33% хостелов (43 хостела) с общей входной группой и расположены выше первого этажа», — заметили в министерстве.

Представители рынка выступали против решения обязать хостелы иметь отдельный вход. «Если эта поправка вступит в силу, то это приведет к закрытию 33% хостелов (43 хостела из 128) с общей входной группой, расположенных выше первого этажа. Они не смогут исполнить обозначенное требование по отдельному входу», — сообщили в НПП «Атамекен» в ответе на запрос от Kapital.kz.

Рынок хостелов лишится большинства игроков

«Если эти поправки будут внедрены, то около 70% рынка хостелов Казахстана рухнет», — считает управляющий директор сети хостелов Welcome Александр Акназаров.

Он подчеркивает, что официально делать отдельный вход в многоквартирных жилых домах «нереально». «Для легальной перепланировки нужно получить архитектурно-планировочное задание, согласие соседей и много других документов. Соответственно хостелы в многоэтажных домах будут вынуждены закрыться. Если же размещать хостел в коммерческой недвижимости, то аренда площади окажется в разы выше, чем в жилой», — отметил собеседник.

Александр Акназаров также говорит, что за счет закрытия хостелов сократится поступление налогов в бюджет, увеличится число безработных. «На один хостел на 50 мест приходится 6 постоянных сотрудника. Также мы привлекаем для работы маркетолога, бухгалтера», — отмечает он.

Хостелы уйдут в «серую зону»

Александр Акназаров не исключает, что новая поправка будет способствовать появлению коррупции. «Некоторые владельцы хостелов станут договариваться с проверяющими о том, чтобы в документах все было по закону. Есть очень много нелегальных хостелов, которые не зарегистрированы, находятся в квартирах. Некоторые недобросовестные владельцы хостелов могут поселить у себя на квартире 7-8 человек и при проверках участковым сообщить, что это его дальние родственники. Таким образом, если стандарты к хостелам поменяются, все они легализуются, многие из них уйдут с рынка или сменят вывески на другие», — полагает он.

В беседе Александр Акназаров выразил надежду, что хостелам будет предоставлен какой-то переходный период.

«Во-первых, у хостелов заключены договора с их постояльцами, есть определенные договоренности по срокам их проживания. Они не могут с 1 января закрыть дверь и выгнать своих жильцов на улицу. Во-вторых, очень много хостельеров брали кредиты на открытие, развитие своего дела. Многие из них как раз таки и расположены в квартирах. Что им теперь делать? В-третьих, около 98-99% хостелов находятся в арендованных жилых помещениях. Вряд ли какой-либо собственник квартиры даст разрешение на создание отдельного входа для хостелов или вывод хостела из жилого фонда, перепланировку. Ведь отдельный вход потребует соблюдения всех строительных нормативов, получения многих разрешительных документов», — считает Александр Акназаров.

Это также может стать полем для коррупции. «Станут появляться посредники или компании, которые станут предлагать вывести хостелы из жилого фонда. Говорят, что эта услуга в среднем стоит не менее 2-3 тыс.

долларов», — сообщил собеседник.

Тренд на закрытие хостелов уже есть

Владелец хостела Parasat Шакир Исламбакиев отмечает, что некоторые предприниматели уже начали выставлять на продажу помещения.

«То есть предприниматели уже сейчас пытаются вернуть хотя бы часть средств, которые были ранее вложены. Особенно много объявлений в Нур-Султане. Это было ожидаемо, что поправка в закон по обязательному наличию отдельного входа ударит по хостельерам столицы. Дело в том, что наибольшая часть хостелов в столице расположена в жилых комплексах. И, конечно, мы понимаем, что если хостел находится на 12-м этаже, то переоборудовать для него отдельный вход не получится – это нереально. И какими бы хостелы ни были законопослушными, вне зависимости от того, насколько хорошие отношения у них складываются с соседями, они будут вынуждены закрыться», — считает собеседник.

Он считает, что есть «очень хорошие хостелы» в многоквартирных жилых домах.

«Например, в столице есть хостелы в жилых домах площадью по 400-500 квадратных метров. О таких хостелах обычно положительные отзывы. Между тем у них нет отдельного входа, кроме как через подъезд дома. И поэтому они вынуждены будут закрыться», — отмечает Шакир Исламбакиев.

Но есть объекты, для которых отдельный вход необходим, признается он.

«Потому что в Алматы есть такие хостелы, которые находятся в хрущевских домах. Бывает так, что в таких домах небольшие квартиры перепланируются под хостел, в них устанавливается по 5-6 кроватей. Но, с моей точки зрения, такие квартиры не могут считаться хостелами. Понимаю реакцию тех туристов, которые бронируют онлайн такие хостелы, но, увидев их вживую, приходят в ужас от условий проживания. Такие маленькие тесные помещения не выдерживают всех стандартов проживания. Нельзя в обычной квартире установить 10-12 кроватей и назвать ее хостелом», — сообщил Шакир Исламбакиев.

Рынок хостелов столицы окажется под особым ударом

«Эта норма по наличию отдельного входа однозначно ударит по бюджетному туризму, особенно в столице. Уточню, в частности в Алматы одни из самых низких цен на проживание в хостелах по сравнению с другими городами Центральной Азии. Во-первых, это связано с высокой конкуренцией, во-вторых, есть хостелы, которые могут себе позволить демпинговать цены за счет низких цен за аренду помещений», — отмечает Шакир Исламбакиев.

Он подчеркивает, что на рынке наблюдается сокращение. И это связано не только с обсуждаемой с 2017 года нормой по наличию отдельного входа у хостелов.

«Новые хостелы открываются не с такой скоростью, как это было ранее. Если с 2015 по 2018 год можно было наблюдать, что каждые две недели в Алматы открывался новый хостел, то сейчас этого тренда нет. Если за полгода откроется несколько объектов – это уже хорошо. Раньше было мнение, что в бизнес по открытию хостела легко зайти и при этом можно получить высокую маржу. Но со временем пришло понимание, что этот бизнес требует много сил, постоянного контроля и что он низкомаржинальный», — уточнил Шакир Исламбакиев.

«Несправедливая мера»

«Норма по наличию отдельного входа для всех хостелов – несправедливая. Когда многие хостелы открывались, такой нормы не было», — считает основатель хостела Dimal Эльмира Оспанова.

Она не уверена, что новые правила негативно отразятся на притоке туристов. «Хостелы смогут маскироваться, сменить вывеску «хостел» на другую. Предприниматели вряд ли захотят лишиться своего бизнеса, они просто выведут его в другой формат или просто сменят вывеску. Есть много вариантов, как могут называться и работать полулегально», — отмечает собеседница.

Участники рынка предпринимали меры, чтобы сохранить бизнес. «Мы писали в НПП «Атамекен», профильные объединения, депутатам Парламента и объясняли, что хостелы – это малый бизнес и он важен для нашей страны. Во-первых, он способствует развитию туризма. Во-вторых, так как государство не может обеспечить всех граждан жильем, часть этой функции берут на себя хостелы. В-третьих, хостелы важны для молодых людей, которые приехали в крупный город устраиваться на работу, для студентов. В нашем хостеле живут несколько человек, которые сдают свои квартиры в аренду и живут на эти средства», — рассказывает Александр Акназаров.

Он подчеркивает, что в России владельцам хостелов было предоставлено 3 года на приведение хостелов в соответствие новым нормам – вывод их из многоквартирных домов. «Владельцы хостелов в течение этих трех лет не заключали долгосрочные договора с постояльцами и арендодателями, искали помещение для переезда», — поясняет он необходимость переходного периода. В России закон о запрете размещения хостелов в многоквартирных домах вступил в силу в октябре 2019 года. В соседней стране хостелы приравниваются к гостиницам, которые можно размещать только в нежилых помещениях. Хостелы должны иметь отдельный вход, быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией и соответствовать требованиям пожарной безопасности.

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

Недорогое гостеприимство.

Как открыть хостел и не прогореть

Спецпроект «Сделано в Казахстане»

Текст: Алуа Сулейменова
Фото: Петр Карандашов
Редактирование и вёрстка: Вера Черныш

Хостелы, как бюджетная альтернатива отелям, появились в Европе и США много лет назад, но в Казахстане заработали лишь недавно. Основное отличие хостела от гостиницы – вы платите не за целый номер, а лишь за спальное место, и живете вместе с другими постояльцами. Стоит такой ночлег существенно дешевле. Кроме цены у хостелов есть еще одно преимущество — здесь вы познакомитесь с массой интересных людей, таких же путешественников.

В Казахстане первыми, кто открыл хостел, были супруги Рахат и Айбек. Уже 4 года они селят гостей с исконно казахским гостеприимством.

Рассказывает Рахат Медербекова, владелица хостела «Almaty Backpackers»

Хорошо быть первыми

Однажды в 2012 году подруга из Чехии попросила подсказать, где поселиться в Алматы. К удивлению мы с супругом Айбеком не обнаружили в городе ни одного хостела. Так у нас возникла идея открыть свой.

Ежегодно в Казахстан приезжают 5 миллионов туристов, 10% из них останавливаются в отелях и гостиницах. Ну а как же остальные 90%? Мы решили, что это перспективный рынок и рискнули.

Мы переоборудовали свою четырехкомнатную квартиру, сделали 15 спальных мест и распахнули двери для гостей. Тогда же мы первыми зарегистрировал сам город Алматы на сайтах бронирования хостелов.

В том же 2012 году про нас узнала международная организация «Lonely Planet», выпускающая путеводители для небогатых туристов. Каждый уважающий себя путешественник носит в кармане эту книжку, и нам улыбнулась удача попасть в нее. Так туристы со всего мира узнали про «Almaty Backpackers» и начали останавливаться в нашем хостеле.

Так как до нас подобных заведений в городе не было, постояльцев было очень много. Я помню, что моя электронная почта буквально разрывалась от писем, места бронировались каждые полчаса. Мы даже не ожидали такого потока гостей и ужасно радовались каждому из них.

Каждый гость – это отдельная история. К нам приезжают совершенно разные люди со всех уголков мира, и прямо на глазах завязываются знакомства. Это удивительное зрелище, которое доставляет огромную радость.

В 2014 году мы решили расшириться и переехали в новое здание. В этом котедже могут одновременно жить 30 человек. Тут уютно и по-домашнему, что и привлекает наших постояльцев.

Мы больше не могли совмещать управление хостелом с прежней работой, и уволились, чтобы посвятить любимому делу всю энергию и время.

Два наших хостела вошли пятерку лучших в городе, и по версии «Lonely Planet» у нас самый лучший рейтинг – 95 %. Сегодня мы работаем как сеть, под нашим управлением еще два хостела.

Хостел ориентирован на иностранных гостей, в основном к нам приезжают европейцы. Они интересуются Средней Азией и, если приезжают, допустим, в Казахстан, то стараются посетить и другие страны региона: Кыргызстан, Туркменистан, Узбекистан. Такие путешественники отдают предпочтение хостелам, чтобы, сэкономив, продлить путешествие.

Чем отличается хостелы от гостиниц? У них концепции совершенно разные. Люди выбирают хостел в первую очередь для того, чтобы получить опыт и завязать знакомства, а не для того, чтобы только переночевать.

Трудностей было много. Когда мы переехали в новое здание, поток гостей снизился до минимума. Хостел был зарегистрирован по старому адресу, и гости часто не попадали к нам. Это место находится не у главной дороги, и его довольно трудно найти, да и номер дома не указан на карте. Мы до сих пор не можем через акимат устранить эту неприятность.

Хостелы – это сезонный бизнес

Первое, что нужно учитывать, открывая хостел, это сезонность. В нашем бизнесе она высокая. В летнее время загрузка достигает 70%, потом падает, опускаясь к зиме до 20%. Поэтому закрылись многие хостелы – они открывались в сезон, когда дела идут хорошо, и думали, что так и будет продолжаться. Но платить зарплату сотрудникам и оплачивать коммунальные услуги нужно круглый год, вне зависимости от потока постояльцев. Зимой нам приходилось очень непросто. Мы рассчитывали на поток туристов, приезжавших на Медео и Чимбулак, но, как показала практика, эти места популярны только с 1 по 15 января, а потом снова затишье.

Мы четко уяснили, что нужен жесткий финансовый контроль. Летом всегда откладываем деньги и на них живем зимой. В любом отельном и туристическом бизнесе есть сезонность. Как с этим борются другие заведения? Они опускают цены до минимума, тем самым привлекая клиентов, а в сезон накручивают до максимума.

Мы вложили минимум инвестиций, так как использовали свою собственную квартиру под хостел. По мере того, как к нам заселялись постояльцы и оставляли у нас деньги, мы на них же докупали дополнительные кровати и все необходимое. Так мы обошлись без кредита в банке. Повезло, что на тот момент практически не было конкурентов, и мы успели встать на ноги.

Сервис должен быть лучше, чем в отелях и гостиницах

Открывая подобное заведение, не обойтись без образования в гостиничном бизнесе. Многие из тех, кто сейчас открывает хостелы, это бывшие риэлторы, которые раньше сдавали посуточно квартиры в аренду. Они ориентированы на местное население и практически не придерживаются необходимых стандартов и сервиса. Например, на каждого постояльца должно быть 6-7 квадратных метров пространства, санузел не более чем на 8 человек, и нельзя оставаться в хостеле более, чем на месяц.

Многие иностранцы жалуются на жесткую иммиграционную политику страны. Сейчас правительство открыло безвизовый въезд для 13 стран, и это большой шаг вперед. Соседний Кыргызстан – безвизовая страна, и туризм у них развит намного лучше, чем у нас. Первый хостел в Средней Азии открылся именно в Бишкеке еще в 2009 году. И сервис у них на уровень выше, возможно потому, что это их основной хлеб.

Еще наши гости жалуются на недобросовестных таксистов, они серьезно портят репутацию всей страны. Частные таксисты зачастую пытаются обмануть и обсчитать иностранного клиента, требуя 15 000 – 16 000 тенге за поездку, начинают запугивать и угрожать. И после такого приема у иностранца пропадает всякое желание продолжать путешествие.

Сервис очень важен, он должен быть выше, чем в отелях и гостиницах. Хостелы сильно зависят от отзывов. Перед тем, как заселиться, клиент изучает рейтинг заведения, и, основываясь именно на нем, делает свой выбор. Если у вас низкий рейтинг, никто к вам не придет. Здесь и заключается вся трудность, ведь бывают разные клиенты, и, как бы ты ни старался, всем угодить сложно. Средний рейтинг нашего хостела на Booking.com колеблется между 8 и 9 баллами, и, если хоть один гость поставил тебе отрицательный отзыв, то рейтинг упадет на несколько пунктов, а, чтобы его поднять, нужно уже 10-20 новых положительных отзывов.

Как только ты начинаешь позиционировать себя как коммерческая организация, сразу же становишься жертвой коммунальных служб, которые постоянно заваливают проверками и повышают тарифы в два раза. Это сильно мешает нам и становиться причиной закрытия многих организаций.

В дальнейшем планируем улучшать качество и оттачивать сервис, ведь это в нашем деле самое важное.

Пять советов тем, кто хочет открыть собственное дело

1. Предпринимательская жилка. Придумать хорошую идею – это одно, совсем другое – реализовать ее. Многие стартаперы не добиваются успеха именно из-за этого. У вас в голове должен быть четкий план и смелость воплотить его.

2. Найдите свою нишу. Выбирайте то, что вам нравится и что хорошо получается.

3. Польза обществу. Твое дело должно приносить какой-то положительный вклад, только тогда труд обретет смысл.

4. Терпение. Нужно идти к своей цели настойчиво. Если у вас что-то не получилось в третий раз, на четвертый – точно получится.

5. Учитывайте человеческий фактор. Очень важна слаженная команда и дружный коллектив. Один ты всего сделать не сможешь.

Комментировать статью

Понравилась история компании? Проголосуйте за неё, поделившись ссылкой на статью в социальных сетях.

Компания из спецпроекта «Сделано в Казахстане», набравшая больше всего голосов по итогам 2016 года, получит почётный приз от NUR.kz

Читайте другие истории из спецпроекта «Сделано в Казахстане»

Дело во сне. Как запустить бизнес по производству матрасов

Спецпроект «Сделано в Казахстане». Фабрика по производству матрасов «Самсон»

Интернациональное детство. Где в Казахстане дети получают международное образование

Спецпроект «Сделано в Казахстане». Частная школа Kazakhstan International School

Приручить природу. Как в Чарынском каньоне появились свет, газ и туристы

Спецпроект «Сделано в Казахстане». «Эко-парк»

Друзья лесов. На чём зарабатывает бизнес по сбору и сортировке макулатуры

Спецпроект «Сделано в Казахстане». Завод по сбору и сортировке бумаги «Kazakhstan Waste Recycling».

С $10 тысяч до $60 миллионов. История семейного бизнеса по производству риса

Спецпроект «Сделано в Казахстане». Рисовое производство «Абзал и К»

Всё будет «той». Как весёлые казахстанцы создали приложение для организации праздников Toi Driver

Птичий бизнес. Сколько казахстанцы зарабатывают на страусиной ферме

Спецпроект «Сделано в Казахстане». Страусиная ферма «Фауна»

Прибыль – не главное. Как молодая семья из мастерской «Теплая» совместила детскую мебель с благотворительностью

Спецпроект «Сделано в Казахстане». Мастерская мебели «Тёплая»

Спецпроект «Сделано в Казахстане»
Редактор спецпроекта — Вера Черныш
© 2016, NUR.kz
Коммерческая недвижимость под общепит или гостиницу, а также как открыть хостел в нежилом помещении?
При этом, важно правильно выбрать направление, чтобы не увеличивать конкуренцию там, где уже негде потесниться, и, в то же время, не создавать нежизнеспособные проекты, отнимающие время и деньги и не приносящие никакой отдачи.
Вариантов выбора много, принятие решения порой бывает довольно сложной задачей. Рассмотрим возможные варианты. В статье поговорим о том, можно ли превратить нежилое помещение в гостиницу или как-то иначе использовать коммерческие помещения на первых этажах.
Как открыть хостел в нежилом помещении?
Хостел – тип низкобюджетной гостиницы, активно развивающийся сегмент бизнеса.
Основная целевая аудитория хостелов – молодые туристы, желающие сэкономить деньги, которые приходится тратить на гостиницы.
Стоимость проживания значительно снижена за счет уменьшения объемов сервиса, что вполне устраивает молодых постояльцев, для которых самое главное – иметь место для ночлега.
Для владельца (хостельера) тоже выгодно не делать каких-то крупных инвестиций, направленных на создание роскошных апартаментов с многочисленной обслугой, а обойтись положенным минимумом услуг при максимальной загруженности площадей.
При этом, не следует путать хостел с ночлежкой для гастарбайтеров.
Существуют четкие требования, нормативы и правила, устанавливающие порядок работы и оснащенность предметами быта и санитарно-техническими устройствами в зависимости от расчетного количества постояльцев.
Для открытия хостела в нежилом помещении потребуются следующие документы:
Согласование с пожарной инспекцией.
Разрешительные документы от Роспотребнадзора (СЭС).
Договор с коммунальщиками на вывоз ТБО.
Регистрационные документы предприятия (или ИП).
Учет в налоговой инспекции.
Документы на помещение (собственность или аренда).
Этот список содержит только самые необходимые бумаги, в каждом конкретном случае могут потребоваться еще какие-либо документы.
Следует иметь в виду, что работа хостелов законодательно регламентирована. Установлены нормативы на количество человек на единицу площади, определено число санузлов, душевых кабинок и умывальников.
Так, одно спальное место должно занимать не менее 2,5 кв.м., а одноместный номер – не менее 9 кв.м.
На 15 человек должен иметься как минимум один туалет, душевая кабинка, один умывальник. Также обязательно наличие гостиной – комнаты общего пользования, предназначенной для общения, в нормативах она именуется общей зоной.
Наличие столовой и кухни жестко не обозначено, но рекомендуется.
Причиной такого положения является достаточная распространенность предприятий общепита, поэтому требования ограничены наличием чайника и кулера для воды.
С точки зрения санитарии и исключения различных злоупотреблений, такая ситуация вполне понятна, и, тем не менее, большинство хостельеров стараются обеспечить свои заведения всем необходимым для самостоятельного приготовления и приема пищи, или обеспечивают реализацию готового питания на месте.
Наличие постельного белья тоже не вменяется в обязанность, но, если оно входит в сервисный набор, то менять его полагается не реже, чем 1 раз в 5 дней или при смене постояльцев.
Все указанные нормативы – это минимальные требования, для улучшения качества проживания гостей препятствий не делается.
Обычно гостям предлагаются утюги, фены, чайники, стиральные машины, оборудуется WiFi и т.д. Такие условия вкупе с невысокой платой за проживание способствуют быстрому продвижению хостела и привлекают постояльцев.
Организация гостиницы
До недавнего времени гостиницы относились к производственным помещениям (Постановление правительства №490), поэтому их использование в жилом фонде запрещалось.
В то же время, ст.19 ЖК РФ определяет гостиницу как жилой фонд, используемый в коммерческих целях.
Такая ситуация вызывала постоянные разночтения, негативно отражавшиеся на работе гостиниц. С 1 января 2015 года было разрешено использование жилого фонда для организации гостиниц.
Это изменило состояние рынка, позволило увеличить объемы бизнеса и принесло пользу для туристов.
Тем не менее, на сегодня принят закон, исключающий использование жилых помещений для производственной деятельности, к которой относится и гостиничное дело.
Поэтому для организации гостиницы потребуется нежилое помещение, или понадобится осуществить перевод жилого в нежилое.
Таким образом на вопрос: «Использовать для организации гостиницы жилое или нежилое помещение?», закон отвечает однозначно — нежилое.
Коммерческая недвижимость под общепит
Предприятия общественного питания – стабильный и надежный вид бизнеса, но требовательный к месту размещения.
Кафе, закусочная и прочие заведения не смогут работать в полную силу там, где в них некому ходить. Поэтому первым и основным вопросом всегда является расположение.
Кроме того, сфера общепита находится под пристальным вниманием СЭС, поэтому помещение должно соответствовать санитарным нормам и требованиям, или, по крайней мере, должна иметься возможность приведения его в соответствие.
Открытие такого предприятия потребует согласования с органами пожарного надзора, СЭС, налоговой инспекции.
Потребуются договоры на вывоз отходов, на поставки продуктов, аренды земли и т.д. Тем не менее, несмотря на довольно сложную организационную работу, заведение, находящееся в удачном месте, приносит прибыль практически сразу, что вполне компенсирует денежные и трудовые затраты.
Первый этаж в доме
Интерес к квартирам на первых этажах довольно высок. Причиной такого внимания к домам с нежилым первым этажом стало то, что помещение можно оборудовать отдельным входом, перевести в нежилое, использовать для коммерческих целей.
Наиболее высоким спросом пользуются нежилые квартиры на первом этаже, расположенные на крупных людных улицах, окнами на проезжую часть.
Такие квартиры значительно дороже тех, которые находятся в глубине квартала, выходят окнами во двор или расположены в тихих депрессивных районах.
Поскольку приобретаются они не для жилья, то эффективного бизнеса в таких квартирах не получится, достаточного количества клиентов не наберется.
Способов использования нежилых помещений на первых этажах в коммерческих целях множество, от магазинов до предприятий сферы услуг или частных медицинских кабинетов.
Эффективность и рентабельность нежилого помещения 1 этажа зависит от многих факторов, но в наибольшей степени – от действий владельца бизнеса и продуманности его решений и поступков.
Как перевести жилое в нежилое помещение?
Процедуру перевода жилого фонда в коммерческую недвижимость нельзя назвать простой.
Придется решать множество вопросов:
Собрать необходимые документы для обращения в Департамент Управления Имуществом. Перечень документов довольно широк, собирать придется долго.
Понадобятся экспликация и план помещения, технический паспорт, разрешение от пожарной службы и СЭС, справка ДЕЗ, согласие собственников квартир дома, заключение о техническом состоянии дома, справка о том, что никто не прописан и не живет в помещении, проект перепланировки или переустройства.
Определение стоимости перевода помещения в БТИ.
Регистрация в УФРС прав собственности на помещение.
Перечень этих этапов – лишь схема, могут потребоваться дополнительные справки или документы.
Самым сложным считается получение согласия от жителей дома (не всех, а только собственников квартир), в котором находится помещение, на перевод его в нежилое.
Отказ соседей может быть основан на личной неприязни или каких-то других соображениях, кто-то будет просто против коммерческой недвижимости на первых этажах, а особого обоснования от них не требуется.
Такое обстоятельство может стать причиной отказа в переводе помещения в Департаменте.
Кроме того, имеется ряд условий, необходимых для перевода:
Невозможно перевести лишь часть или долю помещения.
Нужен отдельный вход с улицы; для помещений более 100 кв.м. требуется запасной выход.
Не должно быть прописанных или проживающих людей.
Не разрешается перевод квартир под залогом.
Здание должно быть в порядке, аварийные помещения переводу не подлежат.
Перевод помещения – задача сложная и долгая, но в некоторых случаях необходимая.
Доступные сферы бизнеса
Нежилое помещение на первом этаже жилого дома, в зависимости от места в городе или ином населенном пункте, может быть использовано под различные виды занятий.
Небольшие магазины, пункты ремонта и обслуживания компьютерной и офисной техники, юридические консультации, стоматологические кабинеты, парикмахерские, массажные салоны и т.д.
Годится любой вариант, не создающий неудобств людям, проживающим в доме и способный принести прибыль владельцу.
Основным ограничивающим фактором будет востребованность бизнеса в местных условиях и количество потенциальных клиентов, сезонные колебания спроса и другие местные особенности.
В данном случае решающим доводом в пользу того или иного направления становится личная заинтересованность и степень профессиональной подготовки бизнесмена.
Нюансы и подводные камни
Тонкостей и вопросов может возникнуть очень много, причем, не все из них имеют чисто бюрократическую основу. Часто в процессе продвижения проекта человек спотыкается о непредвиденные обстоятельства, меняющие всю разработанную стратегию.
Например, отсутствие согласия соседей на перевод помещения в статус нежилых.
Иногда люди годами не могут справиться с нежеланием или непониманием соседей, отчего теряется время и нервы. Поэтому вначале следует тщательно проработать все этапы работ и отыскать в них наиболее уязвимые позиции.
При планировании точки общепита следует помнить о соответствии помещения санитарным нормам, наличии запасного выхода, вывозе отходов и т. д.
Любой просчет может вызвать лавину жалоб от жильцов дома, чреватую приостановкой (а иногда – закрытием) работы заведения. Для хостельера важно соблюдение порядка и тишины, поскольку постояльцы – люди, в основном, молодые, шумные, что может стать основанием штрафов за нарушение Жилищного кодекса.
Предсказать заранее возможные трудности невозможно, но следует тщательно обдумывать свои действия.
Наличие нежилого помещения на первом этаже – большой бонус, способствующий организации бизнеса и исключающий зависимость от капризов арендодателя.
В каком то смысле, это – залог успеха, поскольку вид бизнеса можно изменить, но помещение потребуется в любом случае. Поэтому выбор направления наличии базы определяется лишь способностями и предпочтениями владельца помещения.
Надеемся, что данная статья оказалась вам полезной и вы теперь знаете, можно ли использовать нежилое помещение под хостел и как превратить коммерческую недвижимость в кафе.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)
Руководство по открытию собственного хостела.
Правила, рекомендации по поддержанию… | Трупти Палав | CommonDoor
Правила, рекомендации по поддержанию и выживанию бизнеса «арендного проживания»…
Предоставление места для проживания или предоставление крыши над головой требует гораздо большего, чем передача этих ключей от комнаты. Да, речь идет об аренде общежития , общежитии . Это временный адрес студента, работающего профессионала или даже кочующего путешественника, мечтающего отдохнуть две ночи в арендованной комнате!
Хостелы известны как бюджетные здания или гостиницы, предлагающие постель, хлеб и многое другое. Хостелы — это лучший выбор для студентов, профессионалов нового века, приезжающих из других городов для учебы, работы или просто желающих попробовать жизнь, выходящую за рамки проживания с семьей.
В каждом городе широко представлены варианты размещения в общежитиях. Благодаря растущей потребности летать в гнездо и жгучему чувству построения своей судьбы, студенты и рабочие группы полагаются на это непостоянное жилье. Излишне говорить, что гостиничный бизнес постоянно развивается и приносит максимальную прибыль!
Продолжайте. Начните свое собственное общежитие…
Итак, , если вы тот, кто обдумывает идею начать свой собственный бизнес в общежитии, поздравляю. Вы действительно выбрали умную возможность для бизнеса. Теперь у вас могут быть некоторые смутные представления о том, как начать работу с этой возможностью « космического бизнеса », но это выходит за рамки только владения землей. От покраски стен в общежитии до выслушивания предложений (жалобы звучат очень уместно, не так ли?), бизнес общежития включает в себя все это и многое другое.
Ребята, мы вас прикроем. Соблюдайте следующие рекомендации, которые помогут вам открыть общежитие:
A. Правильное расположение
Правильное расположение имеет наибольшее значение и каким образом. Возможно, у вас уже есть готовое к заселению помещение/здание, которое могло бы стать идеальным местом для проживания в общежитии, но, подождите… прекратите уже делать эту воображаемую вывеску общежития. Обратите внимание на самый важный момент, т.е. населенный пункт/район… Ответьте сами себе на эти распространенные вопросы об аренде недвижимости:
· Находится ли здание/имущество недалеко от города?
· Если имущество расположено на окраине, имеются ли транспортные средства и достаточно ли они осуществимы?
· Окрестности. Это безопасно и удобно для человека?
Если на все эти вопросы вы ответили ДА, то поспешите!!! Вы прошли ключевой «космический тест» , чтобы начать свой арендный бизнес. Если нет, подождите подходящей возможности и инвестируйте в такую недвижимость, которая соответствует основным ожиданиям в правильном месте. Потому что, веришь или нет, никто не хочет оставаться на ничейной земле!
i) Транспортные средства
Как упоминалось выше, крайне важно проверить, является ли автомобильный транспорт удобным и осуществимым. Поскольку большинство жильцов общежитий — студенты и новые работающие специалисты, они не могут себе позволить тратить много денег на транспорт. Так что , если ваше жилье находится в нескольких минутах ходьбы от близлежащей железной дороги, автобусной или автомобильной стоянки, то это безопасно. сказать, что вы будете получать много предложений/просьб, чтобы остаться в вашем общежитии.
Если местный транспорт кажется далеко идущей мечтой (имеется в виду общежитие находится далеко от основных/местных дорог ), попробуйте предложить транспорт со своей стороны. Совместный партнер с услугами такси/автомобилей/велосипедов.
ii) Ужасная конкуренция
Помните, что вы не единственный, кому пришла в голову эта великолепная идея начать гостиничный бизнес. Бесчисленное количество других пробовали и тестировали эту «собственную» воду. Следовательно, очень важно знать, кто ваши конкуренты и как выжить в этом бизнесе по аренде недвижимости.
· Познакомьтесь с другими хостелами рядом с вашей собственностью. Если они не забиты в количестве, то можно смело разбивать свою палатку-«общежитие».
· И, если в выбранном районе много вывесок типа общежитие А, общежитие Б и т.д.; всегда есть другая область. Да начнется охота за имуществом!
· Вдохновляться своими конкурентами – нормально, не будьте откровенным подражателем. Если общежитие А предлагает игровые зоны отдыха; нет необходимости повторять одно и то же. Будь оригинальным. Вместо этого создайте комнату для медитации. Это потребность сегодняшней беспокойной жизни.
B. Вопросы финансирования и разрешений
Прежде чем решить, какой район лучше всего подходит для вашего общежития, ознакомьтесь с местными законами.
Во многих городах есть обязательные или специально отведенные зоны, зарезервированные для общежитий и другого сдаваемого в аренду жилья, т. е. вам разрешено строить общежитие или тот же бизнес только на этих территориях. Запуск одного за его пределами не допускается и может быть объявлен незаконным.
· Лучше найти недвижимость, соответствующую правилам «разрешения».
· Заранее ознакомьтесь с законами местных властей о зонировании. Найдите то же самое на официальном правительственном веб-сайте или обратитесь к местному главе/зональному офицеру, чтобы получить ясность.
· Подайте заявление на получение необходимых разрешений законным способом (в соответствии с законом о местном самоуправлении).
· Оплатите сборы и представьте все важные документы (идентификационные данные, другие данные о правах, если таковые имеются). Помните, что обработка одного и того же требует времени. Иметь терпение. Вы получите подтверждение о разрешении, если вы соответствуете всем критериям.
C. Фактор стоимости
Обратите внимание на операционные расходы , те, которые поддерживают работу бизнеса каждый день.
· Рассчитайте арендную плату, основные коммунальные услуги и любые другие скрытые расходы , чтобы иметь четкое представление о бизнес-плане.
· Добавьте и включите налоги в предполагаемые операционные расходы.
· Не забудьте суммировать основные расходы, т.е. деньги на строительство, сборы за разрешение, оплату труда и т. д. Добавьте все это и создайте общую стоимость / бюджет для вашего бизнеса.
D. Спланируйте пространство
Инвестируйте в недвижимость, которая не требует особого ухода, т. е. реконструкции или капитального строительства.
i) Ищите лучшее
· Найдите дом, который выглядит достаточно просторным , чтобы его можно было назвать общежитием. Если место выглядит тесным и перегруженным, всегда есть другое имущество.
· Любое место на ваше усмотрение должен быть безопасным, надежным и дружественным для среды обитания человека.
ii) Обустройство комнаты
· Разработайте план общей/одноместной комнаты. Предварительно определите количество жильцов в комнате. Если комната среднего размера, выделите на комнату максимум 3-4 человека. Избегайте переполненности.
· Дополнительные удобства в номере. Двухъярусные кровати, постельное белье (подушки, одеяла и т. д.), шкафы для хранения и т. д. делают комнату готовой.
iii) Ванная комната
· Гигиена важнее всего , если вы хотите выжить достаточно долго в гостиничном бизнесе.
· Рассмотрите возможность строительства 1 ванной комнаты на каждые 8 кроватей/человек.
· Убедитесь, что сантехника исправна и работает, т. е. душевые и туалеты должны быть чистыми и функциональными.
· Попробуйте предложить туалетные принадлежности , чтобы заработать очки домового.
iv) Продукты питания
· Обеспечить столовую. Студенты и работающие специалисты в основном предпочитают питаться в собственной столовой.
· Тщательно спланируйте меню блюд. Придайте ему домашнюю изюминку. Периодически меняйте меню, добавляйте новизну, избегая монотонности.
· Прислушивайтесь к предложениям и жалобам, полученным от жильцов.
v) Дополнительные услуги
· Создайте общую зону отдыха , где жильцы могут играть, отдыхать и дружески подшучивать за чашечкой чая.
· Подумайте о предоставлении прачечной. Поскольку жизнь в общежитии ассоциируется с кучей нестираной одежды, с удобной прачечной, студенты/квартиросъемщики могут вздохнуть с облегчением над дилеммой «кто будет стирать всю эту одежду».
· Предоставить шкафчики. Гости/квартиранты могут безопасно оставить свои ценные вещи и личные вещи.
· Подружитесь со всеми арендаторами. Помните, как ответственный владелец, арендаторы обязаны рассчитывать на вас. Будьте приветливы и доступны.
E. Реклама или продвижение общежития
. Создайте сайт для своего хостела. Перечислите все необходимое, фотографии и все, что потенциальный арендатор хочет знать о размещении в общежитии.
. Создать локальное соединение. Сообщите окружающим о вашем бизнесе.
. Хотите верьте, хотите нет, но старая добрая печатная реклама всегда будет полезна. Распространите брошюру с рекламой общежитий. Пусть будет интересно и понятно.
. Наконец, создают яркую вывеску общежития. Сделайте его привлекательным, чтобы потенциальному жильцу было достаточно интересно войти в здание общежития!
Хотите заняться гостиничным бизнесом? Зачем тогда ждать? Просто соблюдайте приведенные выше правила, и вскоре вы станете счастливым обладателем одного из них!
Commondoor.com
Определение хостела — Проектирование зданий
Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство на нашем веб-сайте. Вы можете узнать о наших файлах cookie и о том, как отключить файлы cookie, в нашей Политике конфиденциальности. Если вы продолжите использовать этот веб-сайт без отключения файлов cookie, мы будем считать, что вы довольны их получением. Закрывать.
Редактировать эту статью
Последняя редакция 30 окт 2020
См. вся история
Общежитие — это многоквартирный дом (HMO). То есть «… недвижимость, сдаваемая в аренду как минимум 3 человекам, которые не принадлежат к 1 «домохозяйству» (например, семье), но имеют общие удобства, такие как ванная комната и кухня. Для получения дополнительной информации см. Дом в многоквартирном доме.
Общежития, как правило, не автономны и обслуживают определенную группу людей, например студентов, путешественников, людей, которые в противном случае остались бы без крова, и так далее. Они, как правило, недороги и могут обеспечивать самообслуживание или обеспечивать питание.
Общежития относятся к классу использования sui generis для целей разрешения на строительство, что означает, что они не относятся ни к какому другому конкретному классу использования.
Положение о жилищных пособиях определяет общежитие как здание с домашним жильем, за исключением отдельного и автономного жилья, в котором предоставляется питание или условия для приготовления пищи и которое:
Управляется или принадлежит зарегистрированной жилищной ассоциации; или же
Работает на некоммерческой основе при некотором финансировании со стороны центрального или местного правительства; или же
Управляется добровольной/благотворительной организацией, обеспечивающей уход, поддержку или надзор за людьми, проходящим реабилитацию или переселенными в пределах сообщества.
Сюда не входят дома престарелых или независимые больницы.
[править] Связанные статьи о проектировании зданий Wiki
Размещение ядра и кластера.
Жилище.
Гостиница.
Многоквартирный дом.
Жилой дом.
Интернатное учреждение.
Охраняемое учреждение интерната.
Защищенный корпус.
Особый род.
Типы зданий.
Поделиться
Добавить комментарий
Отправьте нам отзыв
Создать статью
Поделиться
Подписаться
Фейсбук
Твиттер
LinkedIn
Ютуб
Избранные статьи и новости
Строительство комплексной ветроэнергетики
Хотя многие пытались, немногим это удалось.
Принадлежности
Что такое и как это относится к зданиям ?
Серия CIAT Film
Создание домов с целостным дизайном.
Внедоговорное возмещение
Скидка 10% на новую книгу для наших пользователей.
Всемирный день электромобиля 2022 и новые исследования
От имени Партнерства по электротехническим навыкам.
APM Women in Project Management Conference
Свежий взгляд на проблемы современной работы.
Награды CIOB 2022
Признание достижений руководителей строительства.
Утилизация строительного мусора
Перспектива компаний по обращению с отходами.
Оксинитрид алюминия, ALON®, также известный как «Прозрачный алюминий!»
Впервые показан в фильме «Звёздный путь 4: Путешествие домой».
Награды Ассоциации специалистов по вводу в эксплуатацию 2022 г.
При поддержке BSRIA Instrument Solutions.
CIOB Ирландии отвечает на бюджет 2023
Ожидается, что в этом году экономика Ирландии вырастет на 10%.
Грант на руководство по страхованию древесины, предоставленный ПБАМ
Справочник по массовому страхованию лесоматериалов для отрасли.
Правительственный обзор политики чистого нуля в текущем контексте
Минимальные потребительские расходы, экономический рост и энергетическая безопасность.
Анонсировано новое кресло APM
Милла Мазилу, главный менеджер по управлению программами в NR.
Ведущий ученик получает награду ECA Edmundson Award 2022
Вероника Дженнингс признана ведущим учеником.
Последний отчет Школы устойчивого развития цепочки поставок
Отчет о справедливости, включении и уважении (FIR) за 2022 год.
История последней деревни на побережье Гамбии
История, деревня, экокурорт и фонд.
Планируя отпуск, помните, что 27 числа…
«Переосмысление туризма» — люди и планета на первом месте.
Министры жилищного строительства по БД
Четвертый в этом году министр жилищного строительства вступает в новую должность.
Объявление мини-бюджета Государственного плана роста
Снижение налогов, замораживание и облегчение, а также новые инвестиционные зоны.
Схемы оплаты счетов за электроэнергию
Гарантия цен на энергию, схемы поддержки счетов и льгот.
APM отвечает на объявление мини-бюджета канцлера
«Приверженность текущим инвестициям в проекты, которые необходимы… для ускорения экономического роста и достижения нулевого результата»
CIOB реагирует на объявление мини-бюджета канцлера
«Учитесь на ошибках () гранта Green Homes … Реализация национальной (энергетической) стратегии модернизации»
Флюгеры
От грифонов и драконов до англо-саксонских загадок.
Работающие девушки
Греческая улица, 59: дом Театрального женского клуба. Обзор книги.
Коротко о конкурсе на БД
От проектирования до тендеров.
Бесплатное знакомство с членством в IHBC.
Сессия назначена на 13:00 в четверг, 13 октября.
Смотрите больше новостей.
Как начать свой бизнес в хостеле: полное руководство
СОДЕРЖАНИЕ
Выгодно ли открывать хостел?
Что делает успешный бизнес хостела?
Пошаговое руководство по открытию хостела
Заключительное примечание
Для начала любого бизнеса требуется значительный объем знаний о такое дело. Это требует вложения вашего времени, финансов и энергии. Открытие гостиничного бизнеса ничем не отличается.
Хостелы – это доступные по цене учреждения, готовые принять люди. Они предлагают недорогое жилье, еду и другие услуги.
Какими бы популярными ни были общежития, это может быть немного сложно, когда дело доходит до начать этот бизнес с нуля. Суть этого поста в том пролить свет на все основные проблемы, когда дело доходит до запуска общежития.
В этой статье мы рассмотрим полное руководство по запуску вашего общежитие в 2022 году.
Выгодно ли открывать хостел?
Прежде чем начать гостиничный бизнес, вы должны задаться вопросом, как много прибыли вы можете получить от этого предприятия.
Рентабельность общежития сильно зависит от факторов, которые вы; в качестве контроль владельца или управляющего. Многие хостелы приносят приличную прибыль. С общежития работают по бизнес-модели, позволяющей свести к минимуму расходы при максимизации прибыли, единственное реальное препятствие для создания вашего общежития Прибыльность — это количество гостей, которых вы можете привлечь и конвертировать.
Чтобы дать вам четкую иллюстрацию того, сколько денег ваш бизнес в общежитии можно сделать, вы можете попробовать это бесплатный калькулятор доходов от общежития .
На примере общежития среднего размера:
100 коек по 22 доллара за ночь = 2200 долларов валового дохода за ночь при заполнении. Даже рассчитывается с консервативным средним значением 50% средней загрузки и валовой доход составляет 1100 долларов за ночь или около 30 000 долларов в месяц.
Теперь вы, наверное, думаете — так ли легко сделать бизнес в общежитии прибыль, почему не все это делают? Почему не все владельцы общежитий обналичивание?
Ну, есть так много факторов, которые отличают успешные хостелы от остальная часть пакета. Давайте рассмотрим это ниже!
Что делает успешный бизнес хостела?
Как мы только что установили, существует множество общежитий, но не все из них успешный. Вопрос, который задает каждый владелец общежития: «Как я могу общежитие успешно?
Успех вашего хостела напрямую зависит от количества гостей ты умеешь привлекать. Существует множество способов сделать это реальность, и это наиболее часто наблюдаемые советы успешных общежития реализуют в своем учреждении.
Отличные услуги
Есть некоторые основные услуги, которые должно предоставлять ваше общежитие. Это включает хороший Wi-Fi, хороший матрас, сейфы, доступ к горячему душу и опрятный Окружающая среда. Как бы просто это ни звучало, гости считают их необходимыми Сервисы.
Подробнее: Как правильно управлять хостелом
После того, как вы определились с основным, пришло время изучить дополнительные услуги, которые не оставят равнодушными ваших гостей. Места для отдыха, такие как бары и аппетитные аттракционы, такие как бесплатный завтрак, оплачиваются дополнительно услуги, которые вы могли бы предложить, чтобы повысить качество обслуживания гостей.
Чистота также является услугой, которая делает общежития очень привлекательными. Никто хочет остаться в грязной среде. Из хорошо выстиранных простыней и пахнущих свежестью комнат с вечно полированными поверхностями; гости любят хостел безупречная среда. Он служит одним из лучших способов сохранить приходит больше людей.
Сеть
Если у вас есть общежитие, которое предлагает отличные услуги, вам нужно получить выговориться как-нибудь. Конечно, социальные сети — отличный инструмент для маркетинга. свой продукт миру, но часто в самом начале эффективной формой маркетинга является сарафанное радио (WOM).
WOM-маркетинг — одна из самых мощных форм рекламы. 92% потребителей доверяют своим друзьям больше, чем традиционным СМИ . Вот почему расширение вашей сети имеет решающее значение для успеха вашего общежитие.
Вы можете сделать это, зарегистрировавшись в ассоциациях общежитий. Есть большое количество ассоциаций, в которые входят разные собственники общежитий.
Вы также можете поощрять маркетинг WOM, обеспечивая хорошее обслуживание клиентов, предоставление эксклюзивной информации вашим клиентам и предложение программы лояльности/реферальные программы.
«Нетворкинг — это инвестиция в ваш бизнес. Это требует времени и когда сделано правильно может дать отличные результаты на долгие годы».
Привлекательные цены
Лучшие хостелы мира предлагают отличное соотношение цены и качества. и часто места с завышенными ценами продают бренд, а не сам продукт.
Принятие решения о наилучшем ценообразовании ваших номеров имеет важное значение, и это Вот почему углубленный анализ рынка, а также анализ цен неизбежный. Это ключевая информация, которая включена в общежитие бизнес-план.
Основываясь на анализе цен, вы можете найти наиболее привлекательные цены на ваших гостей, но, как правило, устанавливая непомерные цены на ваши комнаты более вредны, потому что общеизвестно, что общежития на более дешевой стороне.
Пошаговое руководство по открытию хостела
Здорово иметь представление о том, как сделать свой хостельный бизнес успешным но когда вы только начинаете, вам нужен подробный пошаговый процесс как воплотить свое общежитие в жизнь в первую очередь.
Вот пошаговое руководство, необходимое для запуска вашего общежития в 2022 году.
Хостел «Определи свою мечту»
Определение хостела вашей мечты обычно является одной из первых вещей, которые приходят в голову. разум. У вас должна быть мысленная картина того, как бы вы хотели, чтобы она повернулась. вне.
Необходимо указать, каким вы хотите, чтобы ваше общежитие было. Это делает весь процесс кажется менее сложным.
Одна из вещей, к которым это относится, — это эстетика общежития. Вот так в основном общежитие надо посмотреть.
Он должен быть вдохновлен тем, чего хочет публика. Интернет — это отличный инструмент для этого. Приложения вроде Pinterest и даже онлайн-путешествия агентства (OTA), такие как TripAdvisor, могут вдохновить вас на создание дизайн общежития и общая эстетика.
Вы также можете попытаться выяснить, что привлекает людей к вашим конкурентам. общежития. Это можно сделать, посмотрев отзывы гостей на их Веб-сайт.
Понимание базовой экономики хостела
Хостелы имеют довольно простую бизнес-модель, и как только вы поймите это, легко манипулировать им в свою пользу.
Подробнее: Понимание бизнес-модели хостела
Например, большинство людей, которые пользуются общежитиями, — туристы и студенты, которые скорее всего, будут менее обеспечены в финансовом плане и ищут место для крушение. Умный владелец хостела привлечет эту аудиторию доступными цены на номера, а затем предлагают дополнительные дополнительные услуги, которые гости может раньше даже не задумывался.
Эти дополнительные услуги. «Важно понять, что когда-то у вас есть гости, у вас есть возможность продать им дополнительные услуги. в всевозможные формы. Это ключ».
«Какие дополнительные услуги я могу предоставить?» «Как сделать так, чтобы они продолжали приходить?» Это вопросы, на которые вам нужно ответить, и не забудьте поставить себя в обуви гостей и предлагать им действительно полезные услуги, а не услуги, подпитываемые жадность, но, по удовлетворенности клиентов.
Исследуйте рынок/местную конкуренцию
Узнать о ваших соревнованиях в этой области — отличный шаг. Этот в конечном итоге помогает вам узнать, чего там не хватает, и как сделать шаг вперед.
Их качества с точки зрения цены, размера и общих услуг должны быть посмотрел на. Это поможет вам узнать, что нужно сделать, чтобы ваше общежитие вне.
Подробнее: Планировка комнаты в общежитии и советы по дизайну
Знание того, из чего сделана недвижимость в этом районе, — вот что такое рынок. опрос о. Это отличный трюк, чтобы помочь нашему бизнесу хостелов добиться успеха.
Вы узнаете, чего не хватает. Это поможет вам сделать эти услуги доступным и привлекающим больше людей.
Вам также необходимо выяснить, какие другие свойства доступны в место, которое вы выбрали. Общежитие должно быть близко к местам людей частый.
«Есть ли рядом интересные места?» «Расстояние между общежитие и бары или рестораны достаточно удобны?»
Кроме того, если вы стремитесь к общежитию для девочек, вы должны принять во внимание определенные пятна. Парикмахерская является важным местом, чтобы высматривать.
Излишне говорить, что никто не хочет оставаться в месте с непривлекательными магазинами. Итак, вам придется рассмотреть, какие заведения находятся в этом расположение.
Где открыть хостел?
Выбор подходящего места для вашего общежития имеет важное значение. Великий, как Хостел может показаться, что он может не иметь успеха в неправильном месте.
Выбор хорошего места является предварительным. Это потому, что он определяет ваш бюджет, стоимость аренды общежития и многое другое.
По сути, ваше общежитие должно быть близко к местам, где часто бывают люди. Это должны находиться рядом с парками, развлекательными центрами, ресторанами и даже колледжи.
Следует учитывать повседневную жизнь среднего молодого человека. Никто не хочет арендовать общежитие, которое недостаточно удобно для выполнения повседневных дел.
Безопасные финансы для вашего хостела
Вам нужно накопить достаточно денег, чтобы отразить ваш уже подготовленный бюджет. Она должна быть не меньше суммы, которую вы планировали потратить.
Есть много способов привлечь капитал для вашего бизнеса в общежитии. Ты мог ищите партнера, который готов финансировать бизнес. Ищем инвесторов это еще одна альтернатива для обеспечения финансов для вашего бизнеса общежития. Его легче найти инвесторов, если ваш бизнес кажется перспективным.
Подробнее: Советы по написанию отличного бизнес-плана хостела
Еще один способ обеспечить финансирование для вашего общежития, запросив кредит. Есть большое количество банков, готовых выдать кредит.
Затраты на открытие хостела
Вы не можете успешно начать бизнес в общежитии, не имея реалистичного бюджет. Вы должны иметь оценку того, сколько необходимо, чтобы начать его. Это рассматривается в полной мере, когда вы пишете свой бизнес-план.
В среднем бизнес в студенческом общежитии может стоить около 19 815 долларов. при этом минимальные начальные затраты составляют всего 100 долларов. Если вы читали это руководство до сих пор, то вы знаете, тип общежития, к которому вы стремитесь, определенно будет стоить вам больше, чем минимум.
От расходов на оборудование и расходные материалы до заработной платы персонала, рекламы и более того, расходы на открытие общежития могут обойтись в приличную сумму. Хороший способ хостелы сэкономить на избыточных управленческих и операционных затратах за счет использования технология и использование все-в-одном программное обеспечение чтобы помочь им сократить расходы.
Продвижение вашего хостела — это не рутинная работа. Результат обнадеживает, но процесс может быть многозадачным. Начать бизнес — это одно; Содействие дело другое.
Вы открыли свой бизнес, но как его развивать? Существует так много способы, которыми вы можете это сделать.
Итак, почему бы нам не взглянуть на то, как владелец хостела может продвигать его бизнес:
Создание маркетингового плана для вашего хостела
Какую аудиторию вы хотите привлечь? Какая платформа лучше для рекламы вашего хостела?
Важно определить свою целевую аудиторию. Определение вашего важна и конкуренция.
У вас должны быть маркетинговые цели, которых вы хотите достичь. Создание маркетинга план является правильным шагом к достижению этих целей.
Рыночный план, а также бизнес-план должны быть созданы.
Максимизация опыта ваших гостей
Это очень важный способ продвижения вашего гостиничного бизнеса. Общежитие посетители хотят захватывающих впечатлений, чтобы они возвращались снова.
Должны быть бары, закусочные, лаунж-зоны и другие места, чтобы отгрузить. Это вещи, которые могут усилить впечатление гостей.
Реклама вашего хостела
Реклама вашего хостела очень важна. Это техника, которая никогда не может быть чрезмерно подчеркнутым.
Мир сейчас цифровой, и почти у каждого есть учетная запись в социальных сетях. Наличие онлайн-присутствия имеет решающее значение.
Первое, что вам нужно, это сделать выдающиеся фотографии. Далее для рекламы сдаваемый в аренду дом для отдыха, вам нужно делать выдающиеся фотографии. Самый лучший путь состоит в том, чтобы использовать профессионала, чтобы захватить лучшие функции с лучшими освещение. В социальных сетях привлечение влиятельных лиц также может быть полезным для получить слово там.
На разных платформах, когда вы загружаете свой ресурс, вам нужно написать Описание недвижимости. Настало время проявить творческий подход и выделить то, что делает вашу собственность желанной. Также поговорим о районе, поблизости объекты и развлечения в этом районе.
Напишите описание, думая о своих гостях, и продавайте впечатления. через ваши слова. Некоторые PMS, такие как Booking Ninjas, предлагают услуги письма. при загрузке вашего бизнеса на каналы, и это может быть вариант особенно если у вас есть несколько свойств.
Заключительное примечание
Хостелы являются одними из самых распространенных заведений, которые у нас есть сегодня. Они подходит для размещения туристов, студентов, туристов и многих других.
Какими бы обычными они ни были, некоторые общежития получают больше покровительства, чем другие. Это идет, чтобы показать, что они должны делать что-то правильно.
От увеличения количества бронирований хостела до правильной рекламы вашего хостела, определенные программные приложения, такие как Бронирование Ninjas Hostel PMS помогите сделать запуск и развитие вашего бизнеса в хостелах беспроблемным процессом.
Надеемся, что эта статья поможет вам достичь успешный гостиничный бизнес. Теперь вы можете обратиться к большему количеству людей о своих услугах. Открытие общежития бизнес никогда не был таким простым.
Если у вас уже есть свое общежитие в движении и подумываете об использовании системы управления общежитием для расширения своего бизнес, запланируйте звонок с нами сегодня . Мы предлагаем одну из лучших систем управления недвижимостью, чтобы помочь Хостелу лучше управлять и масштабировать свой бизнес.
использованная литература
“ https://www. thebusinessplanshop.com/en/blog/how-to-open-a-hostel ». 9 важных шагов для открытия хостела, по состоянию на 14 апреля 2022 г.
“
How To Open A Hostel From Scratch (Step by Step)
». Как открыть хостел с нуля (шаг за шагом), 23 июля 2018 г., По состоянию на 14 апреля 2022 г.
“ https://www.wikihow.com/Set-up-a-Хостел ». Как настроить общежитие, 21 октября 2021 г., по состоянию на 14 апреля 2022 г.
“ https://www.xotels.com/en/hotel-management/how-to-open-your-dream-hostel-5-steps-to-succeed ». Открытие хостела вашей мечты: простой план успеха из 5 шагов, По состоянию на 14 апреля 2022 г.
Понимание бизнес-модели хостела
СОДЕРЖАНИЕ
Что за бизнес в общежитии?
Являются ли хостелы хорошей бизнес-моделью?
Являются ли общежития хорошей инвестицией?
Хостелы против гостиничной бизнес-модели
Как открыть бизнес в хостеле?
Вывод
использованная литература
Хостел-бизнес – это быстрорастущий сектор гостиничного и реального бизнеса. индустрия недвижимости. Будь то студенческое общежитие или общежитие туриста, у них у всех одинаковые или очень похожие модели.
Мы собираемся разобрать и четко объяснить эту модель с резюме к финансовому плану и все остальное.
Что за бизнес в общежитии?
Чтобы ответить на вопрос, что это за бизнес, мы должны сначала понять, что такое общежитие.
Википедия определяет общежитие как «форму недорогого краткосрочного совместного проживания». общительное жилье, где гости могут арендовать кровать, обычно двухъярусную кровать в общежитие с общим пользованием гостиной, а иногда и кухней.
Хостел как бизнес, если говорить простыми словами, это гостеприимство и настоящая риэлторский бизнес, ориентированный на предоставление доступного коммунального жилья при предоставлении минимальных услуг, тем самым увеличивая прибыль и снижая эксплуатационные расходы.
Подробнее: Как начать свой бизнес в хостеле: полное руководство
Являются ли хостелы хорошей бизнес-моделью?
Прежде чем мы ответим на этот вопрос, необходимо рассмотреть множество факторов, определить, являются ли общежития хорошей бизнес-моделью.
Можно сказать, что бизнес-модель хостелов является хорошей, потому что она обычно фокусируется на максимизации прибыли при минимизации эксплуатационных расходов.
Он делает все это, предоставляя совместное жилье / жилье по низкой цене. и доступные цены, это оказывается не только чрезвычайно выгодным предприятие, но в надлежащей ситуации более успешный бизнес, чем отель.
Являются ли общежития хорошей инвестицией?
Хостел-бизнес — это постоянно растущая отрасль, и тем более за последние 10 лет.
Хостелы не требуют такого большого вложения капитала, как другая недвижимость предприятия, это само по себе делает инвестиции с низким уровнем риска.
На этом рынке его потребители не нуждаются в роскоши, поэтому он удешевляет ее. финансировать и работать. В результате затрат на его низкие инвестиции, повышается рентабельность и главная привлекательность недвижимости вложения — это возврат.
Хостелы намного проще в управлении и эксплуатации по сравнению с другими типами недвижимости в сфере недвижимости, потому что обычно общежития самообслуживание. Это не только экономит деньги инвесторов, но и помогает им заработать больше прибыли.
Подробнее: Как правильно управлять хостелом
Итак, чтобы ответить на вопрос, да, мы считаем, что общежития — это хорошо. инвестиции, потому что их не сложно обслуживать, и они выгодно.
Хостелы против гостиничной бизнес-модели
Когда вы задаетесь вопросом, лучше ли управлять хостелом или отелем, несколько факторов может повлиять на ваше решение. Такие факторы, как ваша целевая аудитория, расположение, конкуренция и управленческий опыт могут влиять на вид бизнес, который был бы наиболее прибыльным для вас.
Хостелы и отели сильно различаются, несмотря на то, что оба относятся к сфере гостеприимства. бизнеса, поэтому вполне естественно и правдоподобно, что оба имеют разные бизнес-модели.
Хостел предлагает недорогую и доступную альтернативу жилью для короткий промежуток времени. Хостелы обычно включают в себя такие функции, как общая гостиная и кухня в дополнение к общему общежитию номера.
Целевой аудиторией этого аспекта гостеприимства обычно являются туристы. и молодые путешественники в возрасте от подросткового до тридцатилетнего возраста. Тем не менее, за последние 10 лет произошел всплеск людей. представителей всех слоев общества предпочитают останавливаться в общежитиях.
Каждое общежитие, как правило, ориентировано на нишевый рынок, например концентрируясь или работая исключительно на общественных мероприятиях или частных праздниках.
Общеизвестно, что общежития являются возможным вариантом для путешественников, туристы и люди с ограниченным бюджетом, которым нужно недорогое жилье, большая гибкость, простота удобства и социальные встречи с незнакомцы из разных слоев общества.
С другой стороны, отели предлагают роскошные номера с более эксклюзивная обстановка. Хотя отели более популярны и распространены, Европа и в Соединенных Штатах наблюдается как значительный всплеск, так и постепенное растущий интерес к общежитиям.
Собственно говоря, в ходе Финансовый кризис 2007-2008 гг. в общежитиях наблюдался заметный рост числа проживающих, в то время как в гостиницах падение числа резидентов.
Прежде чем заняться гостиничным или гостиничным бизнесом, вы должны спросить себя: если вы предпочитаете заполнять более дорогие кровати или из них по умеренной цене.
Как правило, отели предлагают превосходные услуги и, как правило, обходятся дороже. работать, все время взимая высокие цены за номер. Однако на обороте С другой стороны, хостелы каким-то образом могут свести расходы к минимуму, предлагая свои услуги. клиентов голые кости опыт.
Хотя один гостиничный номер будет приносить больший доход/доход, дешевле и недорогие общежития более привлекательны для определенного типа путешественников. Кроме того, с меньшими услугами и удобствами это стоит значительно меньше, чтобы эксплуатировать и содержать общежитие.
Не будем забывать, что отели обычно нанимают больше персонала, чем хостелы и общежития. также есть более изысканная и дорогая мебель и декор.
Одно из основных отличий хостела от отеля — это совместное использование проживание. Бронирование гостиничных номеров всегда осуществляется в частном порядке. гарантирует, что гости могут наслаждаться компанией своих друзей и компаньонов а не случайные незнакомцы.
Хотя некоторые общежития предлагают отдельные комнаты, общие комнаты неизменно вариант с таким видом размещения. Этот обмен бизнес модель позволяет хостелам максимизировать количество платных гостей без увеличение инвентаря помещения.
Как открыть бизнес в хостеле?
Когда вы начинаете бизнес в общежитии, вы должны принять во внимание множество вещей. примечание о. Первое, что нужно учитывать при открытии общежития, это учитывать местоположение, потому что оно влияет на ваш бюджет, вашу целевую аудиторию, ваш стратегия и все остальное, что вам нужно обдумать.
Когда вы начинаете бизнес в общежитии, есть так много способов сделать это, но мы придумали 5 шагов, которые помогут вам.
Выберите место
Первое, что нужно сделать, начиная бизнес в хостеле, это решить, где вы хотите, чтобы он был расположен, это поможет в вашем исследовании рынка, и это поможет вам определить, что делает вас уникальным в выбранном вами месте.
Проведите исследование рынка и определите свое уникальное ценностное предложение
Исследование рынка поможет вам определить доступные возможности в предлагаемой области, чтобы вы могли найти пробел на рынке. Рыночный разрыв составляет где вы вступите со своим уникальным ценностным предложением. Это помогает определить что вы можете предложить, потому что вы сможете ясно видеть, что доступно и чего не хватает.
Определите свои ресурсы
Вы должны идентифицировать и определить ресурсы; человеческие ресурсы и оборудование то, что вам понадобится для запуска вашего общежития. Это поможет вам понять ваши операционные расходы и сделать финансовый прогноз для вашего общежитие.
Бизнес и маркетинговый план
После определения ваших ресурсов пришло время создать бизнес и маркетинг план. Бизнес-план включает в себя анализ затрат и предполагаемые затраты, в то время как маркетинговый план помогает определить вашу целевую аудиторию и то, какой маркетинг стратегия лучше всего им подходит.
Начать работу
Когда вы закончите выбирать место, проведете исследование рынка и все остальные шаги, поздравляю, пора приступать к работе.
Как написать бизнес-план хостела
Перед написанием бизнес-плана общежития необходимо предварительно провести рыночные исследование, которое влечет за собой знакомство с рынком хостелов и обоснование наличия достаточного места на местном рынке для открытия общежития в выбранной вами области.
При проведении анализа рынка для вашего бизнес-плана вы получите важное знание существующего спроса на размещение в общежитии, в том числе общежития, которые уже созданы на рынке.
В результате этих данных вы сможете установить, что ваша цель аудитория должна быть, это, в свою очередь, гарантирует, что ваше общежитие может принять его место на рынке. После проведения маркетингового исследования (но не раньше, чем вы начать писать свой бизнес-план) вы должны определиться с оборудованием и персонал, необходимый для работы вашего общежития.
После того, как вы закончите сбор всех вышеупомянутых данных, вы можете начать написание вашего бизнес-плана
Подробнее: Советы по написанию отличного бизнес-плана хостела
Зачем создавать бизнес-план для вашего хостела?
Для предпринимателя бизнес-план является абсолютной необходимостью, независимо от каким бизнесом вы собираетесь заниматься. это первый что нужно сделать при открытии новой компании.
Когда вы начинаете гостиничный бизнес, бизнес-план поможет вам определить, ваше общежитие может быть прибыльным. Бизнес-план играет жизненно важную роль в том, как ваш бизнес представлен потенциальным инвесторам или кредиторы.
Бизнес-план состоит из 2-х основных частей:
Финансовый прогноз, направленный на то, чтобы подчеркнуть прогнозируемая/ожидаемая рентабельность бизнеса и первоначальная финансирование / финансирование, необходимое для этого.
Письменная часть, которая подробно представляет ваш проект, команду, бизнес-стратегия и среднесрочные цели.
Вывод
Бизнес-модель хостела построена таким образом, чтобы удобно позволяет минимизировать эксплуатационные расходы при максимальной прибыли.
Это оказалось чрезвычайно прибыльным предприятием, особенно с помощью современных технологий и инструментов, таких как программа для управления общежитием это поможет вам получать доход и привлекать больше гостей.
Чтобы узнать больше о том, как начать свой бизнес в общежитии или расширить его до полный потенциал с новейшими технологиями, запланируйте звонок с нами сегодня .
использованная литература
“ Как составить успешный бизнес-план для хостела ». Магазин бизнес-планов. По состоянию на 20 апреля 2022 г.
“ Итак, вы хотите открыть общежитие? | Блог BananaDesk ». Banana Desk, 2019. По состоянию на 20 апреля 2022 г.
Являются ли хостелы хорошей бизнес-моделью? | Блог BananaDesk . Banana Desk, 2019. По состоянию на 20 апреля 2022 г.
Каковы юридические требования для открытия хостела в Индии
В этом сообщении блога Сауродип Датта, студент Университета Калькутты и диплом NUJS в области управления предпринимательством и бизнес-правами, пишет о юридических требованиях к открытию общежития в Индии.
Введение
Общежитие всегда считалось меньшей по размеру и немного более дешевой альтернативой отелю, и поэтому во многих местах общежитие используется студентами и профессионалами, если они живут не в своем доме. , второй дом. В широком смысле это называется «студенческое общежитие», которое контрастирует с туристическим общежитием, предназначенным в первую очередь для туристов и других туристов, называемым «туристическим общежитием». В то же время бизнес общежития также является прибыльным. для взыскательного предпринимателя, обеспечивающего несколько видов клиентуры, с текущими накладными расходами, которые значительно меньше, чем накладные расходы простых отелей, а также являясь социальной услугой; предоставление более дешевой альтернативы для тех, кто ищет гостеприимство в это время экономических потрясений. Также известно, что общежития помогают местной экономике. Несмотря на то, что его проще настроить и эксплуатировать, чем обычный отель, общежитие по-прежнему требует значительного объема работы, времени и инвестиций, прежде чем оно будет готово к открытию для бизнеса.
Предварительный
Первое, чем должен заняться человек, заинтересованный в открытии общежития, это планирование. Планирование имеет решающее значение для создания хорошего работающего общежития, которое не только удобно и обеспечивает сытость людям, проживающим в общежитии, но и приносит хорошую прибыль владельцу общежития.
Потенциальный владелец общежития должен попытаться спланировать, где должно располагаться его общежитие, инвестиции, необходимые для его установки, разрешения, которые необходимо получить для создания общежития, и другие соответствующие логистические вопросы, которые требуется до настройки самого общежития.
Расположение
Расположение общежития имеет первостепенное значение для любого потенциального владельца общежития. В идеале общежитие должно быть расположено рядом с системой общественного транспорта, например, аэропортом или железнодорожным вокзалом. Он также может быть расположен рядом с любым местом, где можно обоснованно ожидать большого потока путешественников, например, с каким-либо историческим местом или храмом. Расположение и позиционирование могут не быть всем и последним для конкретного общежития, но можно разумно ожидать, что это будет огромным параметром, определяющим успех конкретного общежития. Ни один путешественник не захочет пройти лишнюю милю от места, где он сойдет, или от места назначения. Потенциальный предприниматель должен обязательно убедиться, что местоположение должно быть достаточно подходящим, чтобы гарантировать поток путешественников, и, согласно OrangeMango.com, «выбор местоположения является самым важным фактором, который может создать или разрушить ваш бизнес». Лучше всего подойдет место, которое находится в центре рядом с обеими точками общественного транспорта, а также рядом с потенциальными туристическими достопримечательностями.
Инвестиции
Инвестиции в области инфраструктуры имеют первостепенное значение для любого взыскательного предпринимателя в этой области, и требуется привлечение значительного капитала для недвижимости (покупаемой или арендованной), жилых помещений гостей. , включая кровати, ванные комнаты, кухню, удобства, приемную для приема/отъезда гостей, гостиную, в которой гости могут приятно провести время, рабочую силу и другие требования. Хотя общежитие для пеших туристов не требует такого количества капитала, рабочей силы и другой инфраструктуры, которые требуются гостинице, общежитие в конкурентной среде должно иметь элементы, которые выделяли бы общежитие среди конкурентов. Хорошим примером этого является The Smyle Inn, расположенный в Дели, который предлагает следующие услуги, чтобы выделиться среди сверстников [1]: —
Бесплатный завтрак
Бесплатный Wi-Fi и бесплатное пользование компьютерами для гостей.
Карты и информация Дели
Услуги по бронированию систем общественного транспорта
Пункты высадки и встречи в аэропорту/на вокзале
Мобильные SIM-карты по доступным ценам.
Щелкните выше
Организация этих услуг дает дополнительный импульс для самого бизнеса, делая его отличным от других общежитий, которые начинают становиться сферой конкуренции на индийском рынке.
Все это требует инвестиций, и может быть хорошей идеей иметь значительный стартовый капитал, собранный различными способами, чтобы выполнить требование, чтобы общежитие было не только временным домом для путешественников, но и комфортным. .
Юридический отдел
Однако одной из наиболее важных частей создания общежития является получение юридических разрешений, которые требуются до открытия общежития. Общежития требуют различных типов разрешений, которые могут быть предписаны местным законодательством, и требуют регистрации. К ним относятся ряд разрешений, в том числе
торговая лицензия на ведение бизнеса общежития,
a Свидетельство об отсутствии возражений от местной муниципальной корпорации, муниципалитета или местного панчаята, в зависимости от соответствующего органа.
Местный полицейский участок также должен быть проинформирован о подводимом общежитии и его местонахождении.
Торговая лицензия стала важной в различных частях страны по той причине, что во многих местах они считаются коммерческим учреждением. Bruhat Bangalore Mahanagara Palike (BBMP) в соответствии с резолюцией 2013 года сделал регистрацию и торговую лицензию обязательными для управления общежитием. Аналогичные правила действуют и в большинстве других областей.
Кроме того, для того, чтобы общежитие подошло, необходимо проинформировать ближайший орган самоуправления, такой как муниципальная корпорация, муниципалитет или панчаят. Заинтересованный заявитель может обратиться в соответствующую корпорацию, и после надлежащего изучения всех документов и помещений может быть предоставлен сертификат об отсутствии возражений.
Полицейский участок также требует, чтобы ему было отправлено официальное уведомление с подробным описанием местонахождения, названия и других деталей предполагаемого общежития, прежде чем оно может быть официально открыто. Они требуются, как и во многих других местах; от полицейского участка требуется предоставить список общежитий для конкретных участков, что вызвано огромным увеличением числа общежитий, которые недавно открылись в местах, представляющих туристический интерес.
Кроме того, общежития должны быть зарегистрированы в соответствии с Сарайским актом 1867 года. Любое общежитие, не зарегистрированное в соответствии с Законом о Сарае, подлежит закрытию после открытия бизнеса. Все владельцы общежитий должны предоставить торговые лицензии, которые они получили от соответствующего государственного органа в качестве доказательства своей работы, наряду с некоторыми другими разрешениями и требованиями, зарегистрированными ниже, и они будут зарегистрированы соответствующим образом.
Кроме того, необходимо получить ряд различных разрешений. Все общежития должны иметь разрешение на пожарную безопасность, которое можно получить в местной пожарной части, разрешение на работу службы экстренной помощи и свидетельство об отсутствии возражений от Совета по контролю за загрязнением окружающей среды, а на электроснабжение они также должны получить разрешение. от электрощита. Их можно получить, обратившись в пожарную службу, службу экстренной помощи, электроэнергетическую комиссию или корпорацию, ближайшую к рассматриваемому общежитию. Во многих случаях также требуются письменные показания, требующие от владельца общежития заявить, что он принял надлежащие меры в отношении воды, санитарии, освещения и безопасности. После представления этих сведений владелец общежития будет зарегистрирован в соответствии с Сарайским законом 1867 года, что сделает общежитие законным учреждением в соответствии с Законом.

LawSikho создал группу в Telegram для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями. Вы можете нажать на эту ссылку и присоединиться:
https://t.me/joinchat/J_ 0YrBa4IBSHdpuTfQO_sA
Следуйте за нами в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше интересного юридического контента

0
[1] http://www.hostelsclub.com/en/magazine/change-life-opening-a-hostel-in-india
[2]http://www.thehindu.com/news/cities/ bangalore/trade-licence-a-must-for-pg-hostels/article5405758.ece
Жилье штата Джорджия — Жилье
Осень 2022/Весна 2023 Заявка на жилье открыта
Обязательно проверяйте наличие важных сообщений по электронной почте Panther штата Джорджия.
Заявки на жилье теперь открыты на осень 2022/весну 2023 года и доступны через портал MyHousing. Пожалуйста, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните по номеру 404-413-1800 для получения помощи . Ответы на голосовые и электронные сообщения будут отправлены с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:15 в течение 1–2 рабочих дней.
Мы рекомендуем вам посетить наш веб-сайт жилищного строительства, чтобы получить ответы на свои вопросы. Ниже приведены несколько быстрых ссылок на распространенные вопросы.
22 августа 2022 г. — Открытие заявок Panther LEAP на осень 2022 г.
5 сентября 2022 г. – День труда, Офисы университета закрыты
12–30 сентября 2022 г. — Запрос на изменение номера открыт на осень 2022 г.
14 сентября 2022 г. — Заявки Panther LEAP на осень 2022 г. Закрыть
16 сентября 2022 г. — Церемония вступления в должность президента Блейка, 13:00.
17 октября 2022 г. — открытие приложения весной 2023 г.
1–11 ноября 2022 г. – прием заявок на изменение номера открыт весной 2023 г.
23 января 2023 г. – осень 2023 г./весна 2024 г. Открытие приложений
ЗАПИСАТЬСЯ НА ВИРТУАЛЬНУЮ ВСТРЕЧУ
ПОСМОТРЕТЬ ПРИЕМНЫЕ СОБЫТИЯ
ПОСЕТИТЬ ПАНТЕРУ ОТВЕТ
ТЕКУЩИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ЗАНЯТОСТИ В ЖИЛИЩЕ

Проживание в университетском общежитии — один из самых быстрых и простых способов почувствовать себя в кампусе как дома. У вас будут возможности расти и развиваться благодаря образовательным, культурным, развлекательным и социальным программам, доступным во всех жилых районах и в жилых и учебных сообществах. Вы гарантированно встретите больше людей и почувствуете себя более связанными с университетским сообществом.
Patton Hall
Piedmont Central
Piedmont North
University Commons
University Lofts
Greek Town Houses
Patton Hall
Live, Learn & Connect
Patton Hall houses first-year студенты, которые заинтересованы в расширенном опыте жизни и обучения.
Patton Hall предлагает размещение в люксах примерно на 325 человек. Поэтажные планы включают одноместные и общие комнаты. Паттон-холл принимает у себя наше Сообщество по обучению жизни в жилом доме первого года обучения (LLC), которое начинается с Camp FYRE, ночной расширенной ориентации. *Сообщество первокурсников; местный обеденный центр
Piedmont Central
Живи, учись и общайся
Piedmont Central — это общежитие первого года обучения примерно для 1152 студентов.
Piedmont Central предлагает размещение в традиционных люксах почти для 1150 жителей. Планы этажей включают общие люксы как с двухместными, так и с ограниченными одноместными номерами. В Piedmont Central есть три сообщества живого обучения (LLC) — Pre-Nursing, STEM и Performing Arts. *Сообщество первокурсников; местный обеденный центр
Пьемонт-Норт
Живи, учись и общайся
Пьемонт-Норт принимает студентов-первокурсников и предлагает двухместные и трехместные комнаты.
Piedmont North состоит из двух зданий с традиционными общими номерами. Планировки общих комнат включают как двухместные, так и трехместные апартаменты. В этом районе проживает около 1000 жителей в динамичном и разнообразном сообществе. *Сообщество первокурсников; столовая на территории
University Commons
Live, Learn & Connect
University Commons насчитывает около 2000 студентов и в основном предназначен для старшеклассников.
University Commons состоит из четырех многоквартирных домов, в которых проживает около 2000 человек. Планы этажей включают двух- и четырехкомнатные квартиры с гостиными и полностью оборудованными кухнями. В Университете Коммонс есть многочисленные живые учебные сообщества: Колледж с отличием, Предпринимательство (E-House), Приключения на открытом воздухе и Социальные проблемы. *Сообщество старшеклассников
Университетские лофты
Живи, учись и общайся
В университетских лофтах проживает около 550 человек, и в первую очередь они предназначены для старшеклассников.
University Lofts предлагает городские апартаменты в стиле лофт примерно для 550 жителей. Квартиры различаются по планировке, от студий до планировок с четырьмя спальнями, все с гостиными и полностью оборудованными кухнями. В University Lofts находится сообщество Global Living Learning Community, которое предназначено для расширения взаимодействия между местными и иностранными студентами. University Lofts — единственное общежитие на территории кампуса, открытое во время зимних каникул. *Сообщество старшеклассников
Греческие городские дома
Живи, учись и общайся
Греческое жилье состоит из девяти братств и женских клубов, размещенных в трехэтажных городских домах.
Греческое жилье предлагает девять таунхаусов для членов братств и женских клубов. Таунхаусы от девяти до 19 мест. В каждом таунхаусе есть общая гостиная и кухня. Жители также имеют доступ к конференц-залу, расположенному в сообществе.
Живи, учись и общайся
В Patton Hall учатся первокурсники, которые заинтересованы в улучшении жизни и обучения.
*
*
Patton Hall предлагает размещение в стиле люкс примерно для 325 жителей. Поэтажные планы включают одноместные и общие комнаты. Паттон-холл принимает у себя наше Сообщество по обучению жизни в жилом доме первого года обучения (LLC), которое начинается с Camp FYRE, ночной расширенной ориентации. *Сообщество первокурсников; местный столовый центр
Живи, учись и общайся
Piedmont Central — это общежитие первого года обучения примерно для 1152 студентов.
*
*
Piedmont Central предлагает размещение в традиционных люксах почти для 1150 жителей. Планы этажей включают общие люксы как с двухместными, так и с ограниченными одноместными номерами. В Piedmont Central есть три сообщества живого обучения (LLC) — Pre-Nursing, STEM и Performing Arts. *Сообщество первокурсников; местный обеденный центр
Живи, учись и общайся
Piedmont North принимает студентов первого курса и предлагает двухместные и трехместные комнаты.
*
*
Piedmont North состоит из двух зданий с традиционными общими номерами. Планировки общих комнат включают как двухместные, так и трехместные апартаменты. В этом районе проживает около 1000 жителей в динамичном и разнообразном сообществе. *Сообщество первокурсников; обеденный центр на территории отеля
Живи, учись и общайся
В University Commons проживает около 2000 студентов Университета штата Джорджия, в первую очередь предназначенное для старшеклассников.
*Цены указаны на 2019-20 учебный год
**Начиная с 2978 долларов США за семестр
University Commons состоит из четырех многоквартирных домов, в которых проживает около 2000 человек. Планы этажей включают двух- и четырехкомнатные квартиры с гостиными и полностью оборудованными кухнями. В Университете Коммонс есть многочисленные живые учебные сообщества: Колледж с отличием, Предпринимательство (E-House), Приключения на открытом воздухе и Социальные проблемы. *Сообщество старшеклассников
Живи, учись и общайся
Общежитие University Lofts насчитывает 550 жителей, в основном студентов старших курсов.
*
*
University Lofts предлагает городские квартиры в стиле лофт примерно для 550 жителей. Квартиры различаются по планировке, от студий до планировок с четырьмя спальнями, все с гостиными и полностью оборудованными кухнями. В University Lofts находится сообщество Global Living Learning Community, которое предназначено для расширения взаимодействия между местными и иностранными студентами. University Lofts — единственное общежитие на территории кампуса, открытое во время зимних каникул. *Сообщество старшеклассников
Живи, учись и общайся
Греческое жилье состоит из девяти братств и женских клубов, размещенных в трехэтажных городских домах.
*
*
Общинные дома «Греческое жилье» имеют размеры от 9 до 19 кроватей на единицу. В каждом городском доме есть просторная гостиная, кухня и меблированные спальни. Греческие организации могут уникально украшать свои городские дома, так что их члены чувствуют, что живут в традиционном доме со всеми удобствами проживания в кампусе.
Воспользуйтесь общественным питанием, спортивными состязаниями, концертами, кинопоказами и другими культурными, социальными и развлекательными возможностями. Всегда есть чем заняться, и вы можете выбрать уровень своего участия.
У вас также будет дополнительный доступ к лекциям и инструкциям, учебным группам и студенческим организациям, а также консультационным и карьерным услугам. Кроме того, сотрудники University Housing всегда готовы помочь вам.
Цифры подтверждают это: проживание в кампусе положительно влияет на ваш средний балл, вдохновляет на участие в мероприятиях в кампусе и повышает удовлетворенность вашей учебой в колледже.
Университетское общежитие стремится поддерживать студентов, которые становятся гражданами мира. Студенты, которые живут в кампусе, будут испытывать рост самосознания, практической компетентности, культурной компетентности и участия в жизни общества. LINK, учебная программа University Housing для проживания, расширяет миссию штата Джорджия и предоставляет жильцам дополнительные возможности для участия.
УЧИТЬ БОЛЬШЕ
Ищете возможности участия студентов в общежитии университета? Подумайте о том, чтобы бежать за Общественный совет в общежитии, вступление в Ассоциацию общежитий , получение лидерских навыков путем участия в Panther LEAP или развитие культурной компетентности в Panther Ambassadors for a Culturally Competent Campus . Университетское жилье — это место для жизни и сообщество, которое помогает вам развиваться и расти.
УЧИТЬ БОЛЬШЕ
Если вы ищете более уединенное жилье, где вы будете в паре со сверстниками, которые разделяют ваши увлечения и хобби, рассмотрите возможность присоединиться к одному из наших общины проживания и обучения (ООО) .