Разное

На каких землях можно строить базу отдыха: На каких землях можно строить базу отдыха?

18.06.1996

Содержание

Какая категория з/у должна быть для базы отдыха?

Здравствуйте, я планирую взять в аренду землю у государства под базу отдыха. Какая категория земель должна быть и какие могут быть нюансы

, Рома Сандульский, г. Ростов-на-Дону

аренда землиаренда земли у государстваАренда базыАренда базы отдыхаАренда дом отдыхаАпрель землю

Константин Чупырь

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Категория земель под базу отдыха может быть различной. Как и земли населенных пунктов, так и земли лесфонда, так и земли сельхозназначения и т. д.

Земельный кодекс

Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда; 

(не полный перечень)

Вас должен интересовать вопрос, какое разрешенное использование земельного участка в совокупности с целевым назначением.

И если не совпадает с тем, как Вы желаете земельный участок использовать, есть ли и/или будет ли возможность изменить разрешенное использование земельного участка. Целевое назначение земельного участка вероятно не возможно будет изменить «безболезненно», а вот разрешенное использование изменить возможно.

Приказом №540 от 01.09.2014 года Минэкономразвития РФ, утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Как мне кажется, прежде чем обращаться за арендой земельного участка, Вам необходимо определиться с вопросом разрешенного использования. И это должны быть не голословные объяснения номенклатурных работников, а документально подтвержденные.

Похожие вопросы

289 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Какой ври и какая категория земель должна быть у участка, чтобы можно было разместить на нем небольшую животноводческую ферму, экоотель и небольшое пищевое производство

Какой ври и какая категория земель должна быть у участка, чтобы можно было разместить на нем небольшую животноводческую ферму, экоотель и небольшое пищевое производство

, вопрос №3163587, Антон, г. Москва

486 ₽

Вопрос решен

Лицензирование

Какая юридическая информация должна быть на упаковках с чаем

Какая юридическая информация должна быть на упаковках с чаем. Сертификация чая Добрый день. Запускаем продажи рассыпного чая. Поставщик — Россия, со своими сертификатами, но переупаковываемся мы под свой бренд пока в домашних условиях ( не меняя состава и названия от поставщика) . Есть сертификаты на чай и упаковку. Необходимо знать — как юридическая информация обязательно должна присутствовать на упаковках с чаем. — какие сертификаты или декларации соответствия нужно делать, при условии, что у поставщика уже есть свои сертификаты, но у нас будет переупаковка и свой бренд. Позиции разные — несколько чёрных, зелёных, травяные, а так же собственные купажи (из разных травяных и проч) — Планируем прописывать на этикетке сое ИП и адрес. Не указывать информацию о оптовом поставщике чая. — Нужна ли регистрация своего бренда.

заранее спасибо

, вопрос №3277828, Азат Шайдуллин, г. Казань

Трудовое право

Здравствуйте, работаю на пол ставки в садике тех персонал, какая у меня должна быть заработная плата?

Здравствуйте, работаю на пол ставки в садике тех персонал, какая у меня должна быть заработная плата ?включая МРОТ.

, вопрос №3358937, Валентина, г. Москва

Семейное право

Я перво второго не получала, а третьего какая — то доля должна быть или нет?

Здравствуйте меня зовут эркелей мне 30 лет я из Алтая у меня трое детей двое дети у меня опекунстве меня лишили родительских прав а третий сомной я официально замужем у меня к вам вопрос третий ребёнок имеет права получить материнский капитал? Я перво второго не получала, а третьего какая — то доля должна быть или нет?

, вопрос №3370355, Эркелей, г. Москва

Уголовное право

Какая резкая причина должна быть, чтобы был положительный результат?

Здравствуйте! У мужа условный срок по статье 228 на 2 года. прошел год. хотим подать на условно-досрочное. Какая резкая причина должна быть, чтобы был положительный результат?

, вопрос №3409907, Игорь, г. Санкт-Петербург

Строительство на землях с/х назначения – фермерская земля, полевые участки ЛПХ и для сельхоздеятельности

Разделы статьи:

  1. Как выяснить возможность застройки земельного участка
  2. Что нужно знать перед покупкой участка
  3. Участки для строительства домов и коттеджей в черте поселений и за её пределами
  4. Состав и виды разрешённого использования земель с/х назначения
  5. Строительство на землях сельхозназначения
  6. Участки для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)
  7. Участки ЛПХ (полевые участки)
  8. Участки для с/х деятельности
  9. ВРИ ЗУ с/х назначения по Классификатору ВРИ 2021

 

Внимание!

Принят новый закон о строительстве жилых домов на сельхозземле – с 1 марта 2022 года – ЗДЕСЬ

 

1.

 Как выяснить возможность застройки земельного участка 

 

Непонимание ситуации о возможности/невозможности строительства на собственном участке – факт неприятный. Основная его причина – сформированное неверное представление владельца земли: «раз земля моя, то именно я и должен принимать решение о том, как и что мне строить на своём участке».

Такое отношение может привести к проблемам. Особенно острыми они становятся для земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Поиск решения приводит собственника надела к юристам или в администрацию поселения. Приходится слышать от специалистов пояснения:

  • про некие «запретные или охранные зоны»
  • про земли запаса
  • про фонд перераспределения
  • про территориальные зоны и градостроительные регламенты, утвержденные правилами землепользования и застройки
  • т.д.

Далее начинается  выяснение вопроса о том, каким образом земельный участок оказался в той зоне или отнесён к той территории, где жилищное или другое строительство запрещено.

Единственным выходом из проблемной ситуации с застройкой участка становится изучение основ земельного и градостроительного законодательства.  Со временем приходит понимание, что нужно иметь представления:

  • о категориях земель
  • о разрешённых видах использования земельных участков (ВРИ ЗУ)
  • о функциональным зонам в генеральных планах поселений
  • о территориальных зонах ПЗЗ
  • о градостроительных регламентах
  • т.д.

Итогом мытарств и освоения «земельной и градостроительной науки» становятся знания:

  • о том, что разрешённое использование земли осуществляется в соответствии с зонированием территории
    • его материалы отражается в картах-схемах Правил землеустройства и застройки (ПЗЗ),  принятых в поселениях 
  • о том, что в соответствии с ПЗЗ внутри каждой категории земель выделены территоиальные зоны
  • о том, что для каждой зоны устанавливается градостроительный регламент 
    • устанавливает ряд видов разрешённого использования использования земельных участков (ВРИ ЗУ)
    • определяет ВРИ ЗУ как основные, вспомогательные и условно разрешённые
  • о том, что уточнить:
    • статус своей земли можно, например, на публичной кадастровой карте  – ПКК (здесь)
    • градостроительный регламент – заказав выписку из ПЗЗ о ВРИ ЗУ для той территориальной зоны, к которой относится участок
    • наличие на участке зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), вносящих ограничения по строительству,  – тоже с помощью ПКК

 

2.

 Что нужно знать перед покупкой земельного участка

 

Первое – нужно определить цель покупки земельного участка:  

  • построить дом
  • стать фермером
  • создать производство по переработк сельхозпродукции
  • т.д.

Для реализации своих планов необходимо выбрать участок, вид использования которого будет соответствовать поставленной цели. Может случиться так, что перед строительством потребуется изменение разрешённого использования земельного надела. 

Собственник земельного участка может выбрать любой ВРИ из тех видов, что предусмотрены градостроительным регламентом, установленным для  территориальной зоне, в которую включён земельный участок.

Нужно учитывать, что свободный выбор ВРИ ЗУ ограничен для целого ряда случаев. Это связано с тем, что для некоторых видов земель градостроительный регламент (пункты 4, 5, 6 статьи 36 ГрК РФ): 

  • или  не распространяется
  • или не устанавливается

К таким участкам относятся те, что находятся:

  1. в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ
  2. в границах территорий памятников или ансамблей, являющихся выявленными объектами культурного наследия
  3. в границах территорий общего пользования
  4. на землях, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами
  5. на землях, предоставленных для добычи полезных ископаемых
  6. на землях лесного фонда
  7. на землях, покрытых поверхностными водами
  8. на землях запаса
  9. на землях особо охраняемых природных территорий (ЗОУИТ):
    • за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов
  10. в составе с/х угодий в составе земель с/х назначения
  11. в составе земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития

Прежде чем перейти к вопросам строительства на землях с/х назначения, рассмотрим обычные ситуации по застройке земельных участков, предназначенных:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте населённого пункта
  • для садоводства

С установленными видами разрешённого использования земельных участков в соответствии с Классификатором ВРИ 2021, можно ознакомиться здесь.

 

3. Участки для строительства домов и коттеджей в черте поселений и за её пределами

 

Строительство домов и коттеджей с гаражами, банями и саунами, надворными постройками можно вести на земельных участках:

  • на приусадебных участках
  • на участках для малоэтажного жилищного строительства

Такие наделы находятся на территории посёлка, деревни, города. Они относятся к категории земель «земли населённых пунктов», а значит в построенных на таких участках домах можно прописаться, присвоить дому почтовый адрес.  

Примечание

Есть участки для личного подсобного хозяйства, находящиеся за пределами населённых пунктов. Это полевые участки ЛПХ. Они относятся к категории земель с/х назначения. Вопросы строительства на таких участках рассмотрены ниже.

Возможно строительство домов и коттеджей с гаражами, банями и саунами, надворными постройками и на участках для садоводства. Они могут быть как в черте населённого пункта, так и за его пределами. В последнем случае садовые участки относятся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Невозможно строительство домов для проживания на земельных участках для огродничества, независимо от того, находятся они в черте населённого пункта или за его пределами.

 

4. Состав и виды разрешённого использования земель с/х назначения

 

Земли с/х назначения – одна из категорий земель, установленных Земельным кодексом РФ (статья 77).

Такие земли находятся за пределами населённых пунктов. Они предназначены для того или иного вида с/х деятельности:

  • растениводство
  • животноводство
  • осуществление деятельности фермерского хозяйства, или создания рыбного хозяйства т.д. (статья 78 ЗК РФ)
  • т.д.

Вид разрешённого использования участка определяет

  • назначение ЗУ
  • возможность ведения на участке того или иного вида деятельности
  • возможность:
    • строительства
    • складирования продукции
    • т. д.
  • запрет на строительство 

Основные ВРИ  земель с/х назначения в ранних документах на участки:

  • для с/х использования
  • для ведения с/х производства:
    • пашни
    • сенокосы
    • пастбища
    • участки под многолетние насаждения (в том числе сады, виноградники и др.)
  • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
  • для ведения личного подсобного хозяйства
  • для дачного строительства:
    • с правом возведения жилого дома
    • с правом регистрации проживания в нём
    • с правом возведения хозяйственных строений и сооружений,
    • с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля
  • для ведения садоводства:
    • для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля
    • для отдыха
    • с правом возведения жилого строения 
  • для ведения животноводства
  • для сенокошения и выпаса скота
  • для ведения огородничества
  • охотничьи угодья
  • для ведения пчеловодства или др.
  • для создания защитных лесных насаждений
  • для научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с с/х производством
  • для ведения рыбных промыслов
  • для создания форелевого хозяйства
  • иные варианты

 

Примечание

 

К землям с/х назначения также относятся и земли, занятые замкнутыми водоёмами, – в случае, если они находятся в составе земель с/х категории.

Замкнутые водоёмы – это, прежде всего, пруды естественного или искусственного происхождения. Они могут служить для обеспечения полива угодий, рыбного хозяйства и для поддержания экологического баланса.

В составе земель с/х назначения есть разновидность – «сельскохозяйственные угодья». Эти земли находятся в режиме особой государственной защиты (статья 79 ЗК РФ РФ). 

К особо ценным сельскохозяйственным угодьям относятся:

  1. земли, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости, сложившейся в конректном муниципальном районе (городском округе)
  2. с/х угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего и среднего специального образования, государственных сортоиспытательных участков
  3. искусственно орошаемые с/х угодья и осушаемые земли со стационарными оросительными и закрытыми осушительными системами

В составе земель с/х назначения выделяются с/х угодья, занятые:

  • внутрихозяйственными дорогами
  • коммуникациями
  • лесными насаждениями для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
  • строениями и сооружениями для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции

 

5.

 Строительство на землях сельхозназначения

 

В соответствии с целевым назначением ЗУ и его разрешённым использованием строительство на участках разрешается при соблюдении:

  • градостроительных регламентов
  • строительных, экологических, санитарных, противопожарных правил
  • иных правил и нормативов

Указанное требование распространяется также на участки с/х назначения. (статья 40 ЗК РФ).

Из состава земель с/х назначения выделим те, где Земельным и Градостроительными кодексами РФ определена возможность строительства соответствующих объектов.

 

6. Участки для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)

 

Формулировка «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства» – это наименование прежде существовавшего ВРИ ЗУ из категории земель с/х назначения.

Правовой режим таких участков и деятельность на них регулируется ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» (№74-ФЗ от 11. 06.2003).

Земельные участки для осуществления деятельности КФХ могут находиться в собственности физических и юридических лиц.

Предназначены они для организации фермерской деятельности – выращивание, переработка хранение, транспортировка, консервация и реализация сельхозпродукции.

Хозяйства могут образовываться:

  • с образованием юридического лица:
    • для коммерческой деятельностью с целью извлечения прибыли
  • без образования  юрлица:
    • для личного потребления продукции, произведённой хозяйством

КФХ – организационно-правовая форма:

  • предпринимательской деятельности
  • хозяйствования в целях личного потребления произведённой продукции. 

В своём имуществе хозяйство может не быть самого земельного участка для деятельности КФХ. Например, хозяйство занимается переработкой продукции (овощей) в арендованном помещении, для чего участок не требуется.

КФХ может в своём имуществе иметь ЗУ с другим видом разрешённого использования (например, для с/х производства).

Фермерское хозяйство, как юридическое лицо, и земельный участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства не привязаны друг к другу законом.

Собственники ЗУ для ведения КФХ могут не организовывать фермерскую деятельность, если не собираются продавать сельхозпродукцию со своих участков, поскольку закон не обязывает ни по срокам, ни по задачам их делать это. Регистрация в налоговых органах выполняется по усмотрению собственника земельного участка.

ЗУ для осуществления деятельности КФХ в составе имущества фермерского хозяйства – неделимый. Его собственники обладают правом на доли такого участка (без выдела в натуре).

Раздел ЗУ производится только в случае прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства – например, в связи с выходом из него всех его членов. В этом случае, если участок находился в общей долевой собственности, раздел производится:

  • по совместному соглашению всех дольщиков
  • в соответствии с долями участников

При общей совместной собственности на ЗУ для его раздела необходимо определить долю каждого из участников. В последнем случае, если соглашением членов крестьянского хозяйства не установлено иное, доли всех членов признаются равными.

Если между участниками долевой собственности не будет достигнуто соглашение о способе и условиях раздела ЗУ, спор придётся рассматривается в суде (например, о том, кому конкретно какой участок будет выделен на местности в счёт его доли).

При выходе одного из членов крестьянского хозяйства:

  • участок разделу не подлежит
  • участник, вышедший из хозяйства, имеет право на получение денежной компенсации:
    • в объёме, соразмерном его доле в общей собственности

В этом случае доли членов крестьянского хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Основные направления деятельности КФХ и использования участков для ведения КФХ в ранее выданных документах:

  • Растениеводство
    1. выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки 

    2. выращивание зерновых и зернобобовых культур 

    3. выращивание картофеля, столовых корнеплодных и клубнеплодных культур с высоким содержанием крахмала или инулина 

    4. выращивание масличных культур 

    5. выращивание табака и махорки 

    6. выращивание сахарной свеклы 

    7. выращивание кормовых культур; заготовка растительных кормов
    8. выращивание прядильных культур 

    9. выращивание прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки
  • Овощеводство, декоративное садоводство и производство продукции питомников
    1. овощеводство 

    2. декоративное садоводство и производство продукции питомников Выращивание грибов, сбор лесных грибов и трюфелей 

    3. выращивание грибов и грибницы (мицелия) 

    4. сбор лесных грибов и трюфелей 

    5. выращивание фруктов, орехов, культур для производства напитков и пряностей 

    6. выращивание винограда 

    7. выращивание прочих фруктов и орехов 

    8. выращивание плодовых и ягодных культур 

    9. выращивание орехов 

    10. выращивание посадочного материала плодовых насаждений 

    11. сбор плодов, ягод и орехов, в том числе дикорастущих 

    12. выращивание культур для производства напитков 

    13. выращивание культур для производства пряностей
  • Животноводство
    1. разведение крупного рогатого скота 

    2. разведение овец, коз, лошадей, ослов, мулов и лошаков 

    3. разведение овец и коз 

    4. разведение лошадей, ослов, мулов и лошаков 

    5. разведение свиней 

    6. разведение сельскохозяйственной птицы 

    7. разведение прочих животных 

    8. разведение пчел 

    9. разведение кроликов и пушных зверей в условиях фермы 

    10. разведение шелкопряда 

    11. разведение оленей 

    12. разведение верблюдов 

    13. разведение домашних животных 

    14. разведение лабораторных животных 

    15. разведение водных пресмыкающихся и лягушек в водоемах
    16. разведение дождевых (калифорнийских) червей 

    17. разведение прочих животных, не включенных в другие группировки
  • Растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство)
    1. растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство) 

    2. предоставление услуг в области растениеводства, декоративного садоводства и животноводства, кроме ветеринарных услуг 

    3. предоставление услуг в области растениеводства и декоративного садоводства 

    4. предоставление услуг, связанных с производством сельскохозяйственных культур 

    5. предоставление услуг по закладке, обработке и содержанию садов, парков и других зеленых насаждений 

    6. предоставление услуг по эксплуатации мелиоративных систем
    7. предоставление услуг в области животноводства, кроме ветеринарных услуг 

    8. охота и разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях 

    9. охота и разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях 


 

Состав имущества КФХ

 

В состав имущества КФХ, как прописано в статье 6 ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах», могут входить:

  1. земельный участок
  2. жилой дом
  3. хозяйственные и иные постройки
  4. мелиоративные и другие сооружения
  5. продуктивный и рабочий скот
  6. птица
  7. сельскохозяйственные и иные техника и оборудование
  8. транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

На фермерской земле нет ограничений по количеству строений на участке. Нужно лишь соблюдать все нормативы:

градостроиттельные

  • пожарные
  • санитарные
  • гигиенические
  • другие

В противном случае, могут быть применены штрафные санкции за несоблюдение обязанностей по использованию земли (глава XIII ЗК РФ).

Некапитальные строения и сооружения:

  • бытовка
  • сарай
  • навес
  • объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования

возводятся без получения разрешений на строительство (пункт 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ).

Возможность постройки жилого дома на фермерской земле усилена ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№299-ФЗ от 02.07.2021). С подробностями можно ознакомиться здесь.

Закон установил, что фермерский дом разрешено строить:

  • на участках с любым видом разрешённого использования с/х надела:
  • на с/х угодьях, расположенных на участках из состава земель с/х назначения:
    • за исключением ЗУ, относящихся к высокопродуктивным угодьям и особо ценным угодьям 
  • без изменения старых наименований ВРИ земельных участков и приведения их в соответствии с наименованиями по Классификатору ВРИ ЗУ
  • при условии реального ведения фермерства 

Вместе с тем, в законе уточнены условия, при соблюдении которых задача возведения фермерского дома может быть реализована: 

  1. для территории расположения земельного участка должны быть утверждены ПЗЗ:
    • если ПЗЗ не разработаны, органы власти обязаны отказать в согласовании строительства – по причине отсутствия утверждённой документации по планировке территории и, соответственно:
      • отсутствия территориальной зоны, в границах которой расположен участок
      • отсутствия градостроительного регламента в несуществующей территориальной зоне, которым должны устанавливаться предельные параметры разрешённого строительства 
  2. владелец земельного участка в действительности занимается фермерством в выбранной форме:
    • в формулировке закона – осуществлением деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
  3. площадь застройки под домом – не более 0. 25% от площади земельного участка:
    • чтобы построить дом площадью 100 м2 (площадь застройки), нужно иметь участок площадью 4 га
  4. параметры дома:
    • общая площадь – не более 500 м2
    • количество этажей – не более 3
  5. не допускается образование земельного участка (земельных участков) из ЗУ, на котором расположен фермерский дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка

Перечень ВРИ земельных участков с/х назначения, на которых разрешается возвести индивидуальный жилой дом,  если это необходимо,

  • обеспечивает ведение крестьянского (фермерского) хозяйства на любом из них
  • стал всеобъемлющим
  • включает в себя и старые ВРИ, наименование которых не соответствует тем, что установлены Классификатором видов использования ЗУ, так и ВРИ с наименованиями, установленными по этому классификационному нормативу:
    • для с/х производства
    • для ведения сельского хозяйства
    • для ведения крестьянского хозяйства
    • фермерское хозяйство
    • животноводство
    • свиноводство
    • скотоводство
    • растениеводство
    • пчеловодство
    • т. д.

Возможно, что нововведения, закреплённые ФЗ№299-ФЗ, направлены в будущее, ограниченное сроком действия закона (до 1 марта 2026 года), поскольку в сегодняшней жизни дела обстоят далеко не радужно:

  1. местные власти делают отказы по уведомлениям о намерении фермеров приступить к строительству жилых домов, так как для территорий поселений, на которых расположены участки с/х назначения:
    • или ПЗЗ не утверждены
    • или градостроительные регламенты территориальных зон, в границы которых включены участки с/х назначения, не допускают возможность такого строительства
  2. региональные власти, наделённые законом дополнительными правами, определяют перечень муниципалитетов, на территории которых строительство/реконструкция/эксплуатация фермерских домов не допускаются – к примеру:
    • Закон Ленинградской области «О внесении изменения в областной закон «Об отдельных вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» – № 5-оз от 08. 02.2022
      • установлен запрет на строительство фермерских домов на ЗУ с/х назначения на территориях всех муниципальных образований ЛО
  3. Градостроительным кодексом РФ не предусмотрено формирование  сельскохозяйственной зоны/подзоны с соответствующим градостроительным регламентом, в которую можно было бы включить участки с/х назначения с возможностью строительства фермерских домов:
    • требования к объектам ИЖС, к которым приравнены фермерские дома, остались прежними – возвести индивидуальные жилые дома можно только на землях населённых пунктов
    • закон №299-ФЗ и ФЗ №74-ФЗ остались не связанными с Градостроительный кодексом РФ в решении вопроса о строительстве  жилого объекта на участке с/х назначения, на котором осуществляется деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства  

Более чем странной ситуацию, сложившуюся со строительством жилых домов на участках с/х назначения, не назовёшь. Одно незыблемо – действительность, отражённая в вековой народной пословице: «Было гладко на бумаге, да забыли про овраги, а по ним – ходить».

 

7. Участки ЛПХ (полевые участки)

 

Правовой режим таких участков и деятельность на них регулируется ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (№ 112-ФЗ).

ЗУ для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) может быть как в составе земель населённого пункта, так и в составе земель с/х назначения (полевой).

Полевой участок для ЛПХ

Полевой ЗУ для ЛПХ используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на них зданий и строений (пункт 3 статьи 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). В ранее выданных свидетельствах на право собственности на такие участки и в современные Выписки из ЕРГН указано обременение ЗУ: «без права возведения зданий и строений».

Запрет на строительство капитальных объектов на полевых участках ЛПХ изложен и в Классификаторе ВРИ

  • наименование ВРИ:
    • ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1. 16)
  • описание вида:
    • производство сельхозпродукции без преимущественного права строительства объектов капитального строения

О запрете на строительство некапитальных объектов (бытовка, сарай, навес и др.) речь не идёт. 

Имущество для ведения ЛПХ

К имуществу, используемому для ведения личного подсобного хозяйства (статья 6), относятся:

  • приобретённый для ведения ЛПХ участок
  • жилой дом:
    • на участках ЛПХ и приусадебных участков в населённом пункте
    • на полевых участках, на которых жилые здания были построены до введения Классификатора ВРИ
  • производственные, бытовые и иные здания
  • строения и сооружения
    • в том числе теплицы
  • сельскохозяйственные животные
  • пчёлы и птица
  • сельскохозяйственная техника
  • инвентарь
  • оборудование
  • транспортные средства
  • иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим ЛПХ

Закон определяет возможность деятельности на полевых земельных участков для ЛПХ – ведение непредпринимательской деятельности по производству и переработке с/х продукции.

Ею могут заниматься только граждане, но не юридические лица. ЛПХ не может вестись юридическим лицом. В нём нет членов хозяйства.

К лицам, занимающимся ЛПХ, не предъявляются какие-то особые требования, связанные с наличием у них образования, квалификации и т.п.

Регистрация ЛПХ не требуется. Производится только запись в похозяйственнй книге (статья 8). Для проверки этого факта или получения необходимой справки для случая продажи участка нужно прибыть в местную администрацию.

ЛПХ ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи .

С/х продукция, произведенная и переработанная при ведении ЛПХ, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Продажа излишков продукции не облагается налогом. Уплачивается только земельный налог.

Если на участке для ЛПХ есть общераспространённые полезные ископаемые (глина, песок нестекольный и некоторые другие его виды, известняк, сланец негорюий, сапропели и др. ), а также торф, лес, водные объекты, они могут быть использованы собственниками таких участков для различных внутрихозяйственных нужд (пункт 1 статьи 40 ГрК РФ).

Что касается порядка добычи полезных ископаемых и их объёмов, то они определяются Законом РФ «О недрах», другими нормативными актами РФ, а также нормативными актами субъектов РФ.

С земельными участками для ЛПХ можно совершать любые сделки в соответствии с гражданским и земельным законодательством: купля-продажа, аренда.

Обязательные требования перед сделками:

  • участки должны стоять на государственном кадастровом учёте (пункт 1 статьи 37 ЗК РФ
  • сделки с участками с/х назначения проводятся в соответствии с пунктом 1 статьи 8 ФЗ «Об обороте земель сеьскохозяйственного назначения» (№ 101-ФЗ от 24.07.2002)

 

8. Участки для сельскохозяйственной деятельности 

 

«Для сельскохозяйственного производства» – это прежде использовавшееся наименование ВРИ земельных участков из состава земель с/х назначения. Такой ВРИ участкам присваивался до 2019 года (до момента вступления в силу Классификатора ВРИ).

Правовой режим участков для с/х производства и их использование регулируется ЗК РФ (пункт 1 статьи 78).

Участки для с/х производства:

  • обладают уникальными природными свойствами, плодородием,
  • обеспечивают выращивание с/х продукции
  • требуют обработку земли для производства с/х культур и иной сельхозпродукции
  • обеспечивают хранение и переработку произведённой с/х  продукции.

Для с/х производства могут использоваться и ЗУ, относящиеся к сельхозугодьям. Они различаются по видам культивируемых групп растений и способу воздействия на землю и растения, то есть по комплексу применяемых агротехнических мероприятий.

Участки для с/х производства используются для различных целей:

  • для ведения с/х производства
  • для создания защитных лесных насаждений
  • для научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей
  • для целей аквакультуры (рыбоводства)

Такие участки предоставляются:

  • крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления их деятельности
  • гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество
  • хозяйственным товариществам и обществам
  • производственным кооперативам
  • государственным и муниципальным унитарным предприятиям
  • иным коммерческим организациями, в том числе потребительским кооперативам, религиозным организациям
  • казачьим обществам
  • опытно-производственным, учебным, учебно-опытным и учебно-производственным подразделениям научных организаций
  • образовательным организациям, занимающихся подготовкой кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций
  • общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов

Обычно для участков с разрешённым видом использования «для сельхозпроизводства» указывался и конкретный вид сельскохозяйственной деятельности: пашня, животноводство, многолетние насаждения:

  • пастбище:
    • сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных (такое использование является основным)
    • земельные участки, пригодные для пастьбы скота, не используемые под сенокос и не являющиеся залежью
  • многолетние насаждения:
    • с/х угодье, используемое под искусственные насаждения древесных, кустарниковых (без лесной площади) и некоторых травянистых растений, предназначенных для получения урожая плодово-ягодной, технической и лекарственной продукции
  • залежь:
    • земельный участок, который ранее использовался под пашню и более одного года не используется под посевы сельскохозяйственных культур и не подготовлен под пар

Для с/х производства используются и участки, относящиеся к сельскохозяйственным угодьям, для выращивания сельскохозяйственных культур, выпаса скота, заготовки кормов. В числе таких угодий:

  • пашни
  • сады
  • луга
  • сенокосы
  • пастбища

Отдельную категорию угодий составляют оленьи пастбища, обладающие самостоятельным правовым режимом и подлежащие особой охране.

К угодьям относятся также залежные земли, т.е. пашня, которая более одного года, начиная с осени, не используется для посева с/х культур и не подготовлена под пар.

Сельскохозяйственные угодья – наиболее ценные земли, характеризуемые высоким естественным плодородием, либо мелиорированные земельные участки.

Они закрепляются за с/х предприятиями различного типа, фермерскими хозяйствами, учебными и научно-исследовательскими организациями.

На земельных участках с разрешённым видом использования «для сельскохозяйственного производства» можно было построить специализированные здания и сооружения:

  • животноводческую ферму
  • разборный ангар
  • здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции
  • иные постройки, обеспечивающие с/х деятельность

 

9.

 ВРИ участков с/х назначения по Классификатору ВРИ 

 

Классификатор ВРИ объединил все виды участков с/х назначения в один раздел 1.0 «Сельскохозяйственное использование».

Ведение хозяйственной деятельности, которую можно вести на с/х участках, детализировано достаточно жёстко. Перечень видов разрешённого использования ЗУ не содержит ВРИ «для сельскохозяйственного производства». Строительство необходимых сооружений и зданий на участках допускается не для всех видов их эксплуатации:

  • код 1.1 – растениеводство
  1. участок предназначен для ведения с/х работ по выращиванию культур
  2. содержание данного ВРИ применимо по отношению строительства объектов недвижимости по позициям 1.2-1.6
  • код 1.2 – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
  1. допускается осуществление с/х работ, с использованием зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур
  • код 1. 3 – овощеводство
  1. осуществление деятельности, связанной с выращиванием бахчевых культур, картофеля, листовых, луковичных и плодовых групп
  2. допускается строительство теплиц
  • код 1.4 – выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
  1. осуществление хозяйственной деятельности на с/х угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур
  • код 1.5 – садоводство
  1. земельные участки, предназначенные для выращивания садово-ягодных растений, винограда, и прочих многолетних культур
  • код 1.6 – выращивание льна и конопли

осуществление хозяйственной деятельности, в т.ч, на с/х угодья, связанной с выращиванием льна и конопли

  • код 1.7 – животноводство

ведение хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием продукции для животноводства, в том числе:

  1. покос сена
  2. выпас крупного и мелкого рогатого скота
  3. разведение племенного животноводства
  4. размещение зданий и прочих сооружений для животных
  5. здания и сооружения для хранения и переработки сельскохозяйственных культур

Данный стандарт ВРИ может сочетаться с Классификаторами стандарта 1. 8 – 1.11, 1.15, 1.19, 1.20

  • код 1.8 – скотоводство

осуществление деятельности на сельхозугодьях, которые используются:

  1. для разведения крупного рогатого скота:
    • овцы
    • коровы
    • лошади
    • олени
    • верблюды
  2. для сенокоса, выпаса крупного рогатого скота, производство кормов
  3. размещение зданий и сооружений для крупного рогатого скота
  4. для размещения племенных животных и разведения племенной продукции или материала
  • код 1.9 – звероводство

осуществление деятельности, связанные с разведением пушных зверей в неволе:

  1. размещение зданий и сооружений:
      • для разведения пушнины
      • для переработки пушнины
      • для хранения кормов
  • код 1.10 – птицеводство
  1. осуществление разрешённой деятельности, связанной с выращиванием и разведением всех категорий домашней птицы, в том числе из группы водоплавающих
  2. размещение зданий, построек и прочих объектов для содержания птиц, разведения животных и птиц одновременно
  3. первичная переработки птицы
  4. разведение племенных животных и птиц, в том числе семенного материала
  • код 1. 11 – свиноводство

Осуществление производственных целей по содержанию свиней:

  1. размещение зданий и сооружений, используемых под свинокомплексы общего предназначения
  2. размещение зданий для переработки и хранения кормов для свиней
    разведение племенного материала и продукции
  • код 1.12 – пчеловодство

осуществление хозяйственной деятельности, с использованием продукции пчеловодства:

  1. разведение пчёл и прочих полезных насекомых
  2. содержание ульев
  3. размещение сооружений и оборудования, используемых для переработки продуктов пчеловодства
  • код 1.13 – рыбоводство
  1. осуществление деятельности, связанной с содержанием и разведением рыб (подтипы аквакультур)
  2. размещение зданий и сооружений предназначенные для поддержания жизни и разведения аквакультур
  • код 1. 14 – научное обеспечение сельского хозяйства
  1. проведение научной, а также селекционной работы
  2. ведение сельского хозяйства, как предмет научной деятельности для отбора образцов растительного и животного миров
  3. размещение коллекций для растений генетической группы
  • код 1.15 – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

здания и сооружения, используемые для производственных целей хранения и переработки первичной глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

  • код 1.16 – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

производство с/х продукции без права возведения объектов капитального строительства 

  • код 1.17 – питомники
  1. производственное выращивание, а также промышленная реализация подроста для деревьев и кустарников, применяемые исключительно в целях ведения сельского хозяйства, а также иных с/х культур для получения рассады и семян
  2. строительство с последующим размещением сооружений, предназначенных для исключительного развития указанных видов сельхозпроизводства
  • код 1. 18 – обеспечение сельского хозяйства
  1. размещение комплексов для ведения машино-транспортных, а также для исключительно ремонтных работ
  2. возведение:
    • ангаров и гаражей
    • амбаров
    • конструкционных водонапорных башен
    • станций трансформаторного типа
    • вспомогательного технологического оборудования, используемого для поддержания технической базы сельхозмашин и оборудования
  • код 1.19 – сенокошение

покос травы, сбор и заготовка сена

  • код 1.20 – выпас сельскохозяйственных животных

на участках ведётся выпас с/х животных

 

Разрешение на строительство

 

В случае строительства зданий и капитальных строений разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает:

  1. необходимость получения разрешения на строительство
  2. обязательность соответствия наименования вида использования Классификатору ВРИ.

Некапитальные строения и сооружения:

  • бытовка
  • сарай
  • навес
  • др.

а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования, возводятся без получения разрешений на строительство (пункт 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ). Оформление таких построек в ЕГРН является добровольным.

 

Итоги

 

Подводя итоги анализа возможности строительства на участках с/х назначения, несложно сделать выводы:

  1. само по себе строительство на земельном участке, предоставленном для ведения сельского хозяйства, не запрещается
  2. любое строительство должно быть произведено с соблюдением норм градостроительного законодательства и Классификатора ВРИ 2019
  3. назначение возводимых строений и сооружений на земельных участках с/х назначения зависит от разрешённого использования земельного участка и соответствия этого использования градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ 

 

Полезно ознакомиться

 

  • Ознакомиться с особенностями с/х угодий, понятием о балле бонитета, режимом использования таких земель можно здесь
  • Предоставление публичных земельных участков из земель с/х назначения для фермерства и ведения ЛПХ – здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
  • Выпуск ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
  • С порядком изменения территориальной зоны земельного участка позволит ознакомиться эта статья
  • С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома стал технический план
  • С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
  • Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок, представленном на странице портала «Земельный Вопрос»

 

Статья 98 ЗК РФ 2016-2021. Земли рекреационного назначения . ЮрИнспекция

Как мы работаем?

  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Главная > Земельный кодекс (ЗК РФ)

[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава XVII] [Статья 98]  ✍ Читать комментарий к статье

1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. 2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. 3. Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования. 4. Утратил силу. 5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

← Статья 97 Статья 99 → Статья 98

Консультации юриста по ст. 98 Земельного кодекса


  • Степан Язвин

    У меня арендованная земель ный участок 1г в национальном парке в РД. Я имею ли права на капитальный строительствоСитуация клиентаНет спора о границах земельного участка.

  • Андрей Сазончик

    Здравствуйте! На земле с назначением рекреация можно строить домики для сдачи в аренду населению? В законе говорится про базы отдыха. Но ведь это капитальные строения…

  • Андрей Коновальчук

    Здравствуйте,у меня имеется право собственности на участок,на участке стоит дом,решил его оформить,приехали замерщики,результат таков,что у меня самозахват земли 67 кв метра,хотя забор на этом месте стоит сколько помню,и самое страшное,что эти 67 метров мне не дает оформить архитектура,говорят что это зона реакриации,я не понимаю,какая это реакриация ,это проезд тупиковый и над ним линия электропередач с двумя столбами. Скажите пожалуйста,что делать

  • Иван Лямин

    Здравствуйте. Вопрос такой. в отношении Меня зовут Рустам

  • Борис Надеин

    Какие объекты можно построить на землях рекреационного назначения? Хотели построить автостояннку-говорят нельзя.

  • Маргарита ?ковалёва

    Аренда земель рекреационного назначения.

  • Карина Смирнова

    здравствуйте,подскажите можно ли на землях особо охраняемых территорий рекреационного назначения ставить вышку сотовой с

  • org/Question»>

    Валентин Безызвестных

    Можно ли перевести землю ИЖС, в категорию земли, для размещения объектов рекреационного назначения

  • Любовь Петухова

    ОЧЕНЬ СЛОЖНЫЙ ВОПРОС!Возможно ли Строительство коттеджей на землях с разрешенным использованием:для рекреационных целей?

  • Яков Нечепуренко

    Привет!Кто-нибудь может дать юридическую консультацию?

  • Оксана Михайлова

    есть садовая книжка-последний раз платили 11 лет назад.пришли к нам на дачу и говорят что дача снята с учета за не уплат

  • org/Question»>

    Игорь Кульбакин

    Что такое агломерация?

    • 2.4 Проблема экологии 13 «Агломерации — раковая форма городов» Мишель Руж, исследователь агломераций. ХХ век — век урбанизации, век, когда некогда аграрные страны сосредоточили почти всё население в городах, век, в который люди заперли себя…

  • Оксана Андреева

    Как определяется в черте города зона отдыха, какие преимущества даёт этот статус земли и куда надо писать для этого?

  • Алла Пугачева

    Установка трейлера

  • org/Question»>

    Кирилл Маннаников

    Какие разрешения нужно получить чтобы создать искусственный пруд

    • На создание пруда на своей земле разрешения не требуется. Дело в том, что под пруд, нужны земли рекреационного назначения. С рыбой там вообще отдельная тема и гемор. Если ваша другова назначения, например сельхоз. или ижс, то создав на ней…

  • Роман Гонтарев

    Кто знает этот закон на основании которого; ..

  • Ярослав Оболенский

    в соответствии с какими документами происходит изъятие несельскохозяйственных земель

  • org/Question»>

    Диана Пугачева

    Хочу приватизировать земельный участок!

  • Яков Скурин

    Как можно переоформить землю сельхоз.назначения .Под пром.или ижд.

  • Екатерина Максимова

    СНТ ДНП сх земли можно ли использовать для создания зоны рекреации?

  • Елена Калинина

    В чем заключается техническая рекультивация земель и для чего она необходима?

  • Антонина Сорокина

    Поменялось назначение земель с

  • org/Question»>

    Ольга Суханова

    Какую землю приобрести?

  • Зоя Пугачева

    К каким категория земель относится детский лагерь?

  • Кирилл Широков

    Помогите найти закон о землепользовании

  • Любовь Никитина

    Строительство в водоохранной зоне озера

  • Екатерина Куликова

    как зарегистрировать Личное подсобное хозяйство в черте города

  • org/Question»>

    Михаил Карельский

    Помогите ответить пожалуйста

  • Артем Всеволожский

    На каких участках можно строить многоквартирные дома,

  • Григорий Аедоницкий

    разрешение сельского поселения на от крытие летнего кафе

  • Константин Тятюхин

    Помогите пожалуйста с ОБЖ :какое сооружение относится к гидротехническим и каково их основное предназначение

    • ГЭС выработка электричества дамбы а предназначение их пропускать корабли, электроэнергия, затопления территории точнее ее предотвращение Гидроте́хника (от гидро и техника) — отрасль науки и техники, охватывающая вопросы использования, охраны. ..

  • Иван Щедушков

    Что значит:Земли особо охраняемых территорий. Разрешенное использование:для рекреационного назначения(база отдыха)?

  • Надежда Федорова

    На каких землях можно строить санаторий? Где прописано?

  • Константин Пиорковский

    Как оспорить отказ администрации предоставить в аренду земельный участок под ИЖС?

  • Галина Павлова

    Мне нужно уточнить процесс заключения договора аренды лесного участка по результатам аукциона.

  • Вадим Эрдели

    восстановление продуктивности земель ставших бесплодными в результате деятельности человека?

  • Сергей Салмин

    Земля сельхозназначения

  • Евгения Маркова

    ответсвенность за захват земли

  • Наталья Осипова

    подсткажите пожалуйста, какая норма закона не позволяет ставить палатку в городском парке

  • org/Question»>

    Денис Каренин

    к каким землям относятся земли

  • Александр Данчук

    застроенный земельный участок, отнесенный к землям рекриации, находится в аренде. Возможен ли его выкуп.

  • Никита Шатух

    Помогите пожалуйста с вопросом по муниципальному праву

  • Дарья Макарова

    Существующие целевые назначения земельного участка.

    • Странные ответы, пожалуй. Посоветую Вам вот что. Перейдите по ссылочке и почитайте Земельный Кодекс РФ начиная с Главы 14 и до Главы 18 Земли сельскохозяйственного назначения, Земли населенных пунктов, Пригородные зоны, Земли промышленности…

  • Геннадий Петровнин

    что можно построить на землях федерального назначения2. земли фед. назначения в аренде.Можно ли построить капитальное ст

  • Константин Гарбузов

    могут отобрать земельный участок ,если 15 лет на нем ничего не делалось ?

  • Ксения Андреева

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста решить задачу по земельному праву:. ..

    • Давай разберем, есть участок, в задаче отсутствует его целевое назначение, произошла ошибка при межевании, то есть приехали ребята и относительно других объектов его выделили, но случайно захватили первую группу, иными словами, это леса, на…

  • Виктор Бушков

    Оценка обеспеченности водными ресурсами крупных регионов России, составление прогноза их использования

  • Клавдия Блинова

    На землях какого назначения можно законно заниматься сдачей в аренду гостевых домов?

    • Зависит от формы и вида вашего предприятия. ООО.ИП,тур.база, база отдыха и т.д. Может быть так: -ИЖС и будете сдавать в наем индивидуальные дома. -земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц, земельные участки, предназначенные…

  • Антонина Максимова

    какие существуют виды оценки природных ресурсов. какие существуют виды оценки природных ресурсов

Хотите открыть глэмпинг? Рассказываем о подводных камнях — Василиса Щебет на vc.ru

Купольный отель ВДОХ, Алтай

13 381 просмотров

Первые глэмпинги появились в России в 2016 и быстро начали завоевывать популярность. Глэмпинг (от слов «гламур» и «кемпинг») — средство размещения, позволяющее отдохнуть на природе, но с удобствами и комфортом. Это домики, палатки, юрты (и другое, на что только хватит воображения), окруженные природой. Из удобств — горячая вода и душ, оборудованный туалет, электричество, удобная кровать и, конечно, Wi-Fi.Новый формат отдыха на природе пишелся по душе жителям городов. Также на их популярность повлияла пандемия и закрытые границы летом 2020 года — загрузка глэмпингов была под 100%. Открытие глэмпинга и его содержание требуют гораздо меньших затрат, чем базы отдыха или отеля. А ночь в глэмпинге стоит зачастую и дороже. Все это наводит на ум мысль: а не открыть ли мне глэмпинг?

Сейчас я расскажу, как это сделать и какие тут есть подводные камни.

Расположение и поиск земли

Самое сложное — подобрать место под глэмпинг и решить вопрос с землей. Глэмпинг может находиться в красивом и отдаленном месте, например у подножия Алтайских гор, куда туристы будут приезжать ради самого места.Или ваш глэмпинг будет служить для отдыха горожан и находиться в 50-150 км от крупного города?

Когда вы определились с этим, нужно переходить к поиску конкретной земли. Вы можете обратиться в комитет по природным ресурсам, местные администрации или искать среди физ. и юр. лиц-собственников земли, например кинуть клич среди предпринимателей. Кстати, с предпринимателями можно договориться, например, арендовать землю не за фиксированную плату в месяц, а за процент от выручки.

Виды земли под глэмпинг

Когда вы выбираете землю под глэмпинг, внимательно смотрите на назначение земли:

1. Земли рекреационного назначения. Это самый простой вариант для оформления строительства туристических объектов. Но такая земля стоит дороже остальных.

2. Земля сельхозназначения. Она не дорогая, но с ней возникнут сложности в оформлении. Скорее всего, вам придется менять вид использования, а это может занять несколько лет. Но если местная администрация заинтересована в экотуризме, она может ускорить этот процесс.

3. Участки лесного фонда. Тоже не так все просто с оформлением: на этой земле разрешено строительство некапитальных объектов, а для капитальной постройки, возможно, придется менять назначение земли.

4. Земля особо охраняемых территорий и объектов. Такую землю вы не сможете купить у государства, а только арендовать.

На этапе выбора и покупки земли, а также для подачи документов на разрешение строительства глэмпинга, придется подключить юриста, поэтому закладывайте стоимость его услуг в финансовый план.

При выборе участка стоит обращать внимание и на наличие электричества, воды и септиков. Если всего этого нет, вам придется составить под это проекты и найти подрядчиков. В случае, если до ближайшего места подключения далеко, то проложить коммуникации на площадку обойдется в крупную сумму.

Дома и палатки

Плюс глэмпинга в том, что вы можете начать с не очень большого количество «палаток» или домов и увеличивать их количество по мере роста доходов. Также решите, будет ли ваш глэмпинг работать весь год или только в теплый сезон — с мая по сентябрь. От этого зависит выбор и стоимость средств размещения.

Самым простым решением будет обратиться к компаниям, которые специализируются на постройке строений для глэмпингов. В интернете вы найдете много компаний, которые предлагают готовые палатки, тенты, минималистичные хижины, геодезические купола и дома разного вида.

А если же вы хотите что-то более оригинальное, то вам придется либо искать домики под ваш уникальный заказ, либо строить их самим.

Соберите всю необходимую информацию по строительству и стоимости от разных производителей и выберите оптимальный вариант.

Дополнительные услуги

Гости могут приезжать к вам не только ради единения с природой и классных фотографий. Продумайте досуг для гостей: что им будет интересно? Из-за чего они выберут именно ваш глэмпинг, а не другой? Это могут быть музыкальные вечера, групповые занятия йогой, рыбалка, летом — прокат лодок или квадроциклов, а зимой — лыж или тюбингов.

Решите вопрос с организацией питания. Гости могут питаться самостоятельно, или вы можете организовать полевую кухню или полноценное кафе.

Продвижение

Еще на этапе строительства глэмпинга нужно начинать собирать бронирования на ближайший сезон. Для этого зарегистрируйте глэмпинг на различных ОТА (онлайн тревел агентствах): не ограничивайтесь только Booking, зарегистрируйтесь также на Airbnb, Ostrovok и еще нескольких площадках. В дальнейшем тестируйте размещения и на других ОТА и оставляйте те, с которых приходят бронирования.

Закажите сайт. Он может быть даже одностраничным, главное — это наличие красивых фотографий, контактов с картой, подробной информации про возможность размещения и дополнительные услуги.

Но самое важное на сайте — это наличие модуля бронирования. Это позволит гостям бронировать онлайн прямо на сайте, не звоня по телефону или уходя на Booking. Почему это важно? Потому что не все будут звонить по телефону, а уйдя на Booking, человек увидит другие варианты глэмпингов и отелей и может выбрать их. Например, вы можете подключить на сайт модуль бронирования, который не берет комиссии за бронирования. Поэтому с прямых бронирований с сайта вы будете получать выручку гораздо больше, чем с бронирований с ОТА.

Сделайте карточки на Google Hotel Ads и Яндекс.Путешествия. Тогда, увидев ваш отель в поиске или на карте, человек сможет его легко забронировать. Для этого необходимо наличие модуля бронирования на сайте.

И, конечно, ведите соцсети. За счет фотогеничности глэмпинги особенно хорошо продвигаются в Instagram. Обязательно сделайте геометку глэмпинга, чтобы ваши гости могли ее указывать и тем самым бесплатно продвигать ваш глэмпинг.

Как только строительство глэмпинга завершится, и вы будете готовы принимать гостей, сделайте большую PR-акцию. Организуйте торжественно открытие, напишите об этом статьи и посты, пригласите по бартеру локальных блогеров, чтобы они рассказали про ваш глэмпинг в своих соцсетях и сняли красивые фотографии, которыми вы потом сможете воспользоваться.

Управление

Рассчитайте, какое количество персонала вам нужно. Исходя из этого определите ФОТ и составьте штатное расписание. На начальном этапе, когда у вас не так много домов/палаток и нет кафе, можно ограничиться двумя администраторами, которые также будут выполнять функции по уборке. Это поможет снизить основную статью расходов в глэмпинге — ФОТ. Но для того, чтобы уровень обслуживания не ухудшался, следует по максимуму автоматизировать процессы или отдать их на аутсорс. Для этого договоритесь с прачечной, службой по обслуживанию септиков, техническим специалистом, которого не обязательно брать штат.

Автоматизировать ведение бронирований и управление номерным фондом вы можете благодаря специальной системе для гостиничного бизнеса. Присутствие на разных площадках увеличивает бронирования, но грозит овербукингами, если вы отслеживаете бронирования вручную. Чтобы управлять наличием номеров и ценами везде автоматически, можно подключить Channel Manager.

Подачу бухгалтерской отчетности вы можете отдать на аутсорс, а можете попробовать разобраться с этим сами. Это будет легче сделать, если вы пользуетесь системой для гостиничного бизнеса, тогда все цифры и некоторые отчеты вы можете брать прямо оттуда. Если у вас будут красивая локация, ощущение уюта в глэмпинге и дружелюбный персонал, то это сделает ваш глэмпинг популярным. А если приложить к этому и грамотное управление, то глэмпинг станет еще и успешным бизнесом.

Удачи!

Спасибо за помощь в написании статьи сотрудников компании Bnovo

Можно ли строить на берегу Байкала? Разбираемся с экспертом | Статьи

Ни один закон, ни одно постановление Правительства РФ не дает точный ответ. Кто-то толкует так, что в границах населенных пунктов разрешено всё, поскольку ограничения нарушают конституционные права граждан – жителей этих территорий. Другие – что ничего нельзя, это же вопрос первозданности Байкала – объекта всемирного наследия, который мы должны передать потомкам, желательно, в незатронутом виде. Третьи уверяют, что вопросы взаимосвязаны: без нормальных условий для людей сохранить Байкал не получится.

Государство уже много лет обещает прояснить свою позицию по этим вопросам, но всё больше запутывается в законах и подзаконных актах. «Если нет однозначного толкования законов, то воля государства проявляется через решения судов», — полагает Юлия Саенко.

Юлия Саенко

Эксперт провела системный анализ судебной практики по земельным спорам, касающимся Центральной экологической зоны Байкала, изучив проблемы, возникающие из-за отсутствия законодательного определения таких понятий, как «незатронутые природные территории», «объекты социальной инфраструктуры». Именно эти понятия, четкие определения которых не найти ни в одном законе РФ, создают проблемы как для жителей прибрежных территорий у Байкала, так и для местных администраций.

В основу анализа были положены дела, рассмотренные Арбитражным судом Иркутской области, Свердловским районным судом Иркутска, Иркутским, Ольхонским, Слюдянским районными судами, а также Прибайкальским районным судом Республики Бурятия за период с 2015 по 2019 годы.

— Какой вывод можно сделать – что чаще всего становится предметом исков?

— Правовая неопределенность рождает споры на всех стадиях оформления прав на недвижимое имущество, более того, даже после государственной регистрации таких прав и завершения строительства.

Что оспаривается в судах? В первую очередь, постановления районных администраций об утверждении схем расположения границ земельных участков для строительства, постановления о предоставлении в безвозмездное пользование земельных участков. Подаются иски на решения об отказе в выдаче разрешений на строительство, на реконструкцию жилых помещений в многоквартирных домах. На отказ в государственной регистрации договоров аренды земельных участков, прав собственности на дома, иные постройки. На требования об освобождении земельных участков и многое другое.

Фото IRK.ru

Причем истцами выступают как граждане, юридические лица, так и органы прокуратуры, министерство имущественных отношений Иркутской области.

Характерная деталь, ярко демонстрирующая неопределенность и перегруженность нормативно-правовой базы о Байкале: в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, суды были вынуждены привлекать одновременно до восьми различных уполномоченных органов и организаций.

— Много споров возникает из-за того, что кто-то посчитал участок земли «незатронутой природной территорией», а кто-то – участком под индивидуальную жилищную застройку или объекты рекреации. Как решается в судах этот вопрос?

— Да, отсутствие законодательного определения понятия «незатронутые природные территории» создает множество разночтений. С одной стороны, юридической формулировки этого понятия нет, а с другой – правоприменительные органы широко его используют. С этой проблемой не сталкиваются нигде в стране, кроме Иркутской области и Республики Бурятия. По всей видимости, понятие «незатронутые природные территории» употребляется только в отношении Центральной экологической зоны Байкальской природной территории (ЦЭЗ БПТ).

— И как же наши суды выходят из положения?

— В практике Арбитражного суда Иркутской области есть различные варианты решения этого вопроса. В частности, в одном из судебных процессов установления ответа на вопрос, находится ли земельный участок на незатронутой природной территории, было найдено на основе акта проверки. В акте значилось, что на территории отсутствуют промышленные, жилые и рекреационные объекты и сохранено естественное биоразнообразие, поэтому территория может считаться незатронутой.

В другом процессе вывод Арбитражного суда о нахождении земельного участка на незатронутой природной территории основывался на информации, содержащейся в схеме расположения участка на фрагменте карты градостроительного зонирования муниципального образования и в Правилах землепользования и застройки. В этих документах было отображено, что участок расположен в территориальной зоне Р2 – природные ландшафты (леса) (подраздел Р – рекреационные зоны), для которой градостроительный регламент не установлен.

Фото IRK.ru

В одном из рассматриваемых дел ответчик обратил внимание суда на то, что местность, где расположен земельный участок, раньше являлась населенным пунктом. Был привлечен свидетель, который дал показания, что «в 1950-60 годах населенный пункт перестал существовать, в те же годы рядом было другое поселение, куда ездили на молебен к шаману». Для определения того, относится ли местность к незатронутым природным территориям, суд, кроме свидетельских доказательств, изучил архивную документацию: справки, списки населенных пунктов Бурят-Монгольской Автономной социалистической советской республики 1925 года, списки населенных пунктов Эхирит-Булагатского аймака за 1928 год.

Прокурор, представляющий в процессе интересы РФ, ходатайствовал о приобщении к материалам дела заключения заместителя директора по научной работе Института географии имени Сочавы СО РАН, кандидата географических наук Игоря Владимирова, который указал на принадлежность спорного земельного участка к незатронутым природным территориям. Использовался космический снимок высокого пространственного разрешения, на котором было видно, что земельный участок до 2011 года не был освоен, все конструкции возведены после 2011 года.

Ответчик, со своей стороны, указав, что земельный участок входил в земли поселка и на протяжении многих лет на нем находились жилые дома, от которых остались следы. Кроме того, через этот участок проходит канализационная труба рыбного завода, ведущая к очистным сооружениям, она проложена на глубине 4-5 метров. А вдоль береговой линии остались следы от причала рыболовецких судов. Поэтому, по его мнению, земельный участок не может относиться к незатронутым природным территориям.

Фото IRK.ru

Очевидно, что нет единообразия в вопросе, каковы критерии отнесения спорных земель к незатронутым природным территориям. И нет методики проведения соответствующих исследований. Судьи по своему усмотрению, с использованием своих критериев, заполняют колоссальный законодательный пробел, являющийся краеугольным камнем земельного конфликта на Байкале.

— Но суды нередко ставят под сомнение даже не вопрос о том, является территория затронутой или незатронутой, а само право отнесения ее к землям, на которых разрешено строительство.

— Да, такая проблема, действительно, существует. В одном из дел суд указал, что, согласно градостроительному плану земельного участка, выписке из Правил землепользования и застройки, земельный участок административного истца находится в ЦЭЗ БПТ, в водоохранной зоне озера Байкал, и, следовательно, строительство любых объектов на данном земельном участке запрещено. И в рассматриваемом случае суд не устанавливал, можно ли считать земельный участок «незатронутой природной территорией». Кстати, суд подытожил: «Нет исключений и для строительства индивидуальных жилых домов в границах центральной экологической зоны Байкальской природной территории».

Ответчик был уверен, что отказ в выдаче разрешения на строительство — незаконный, так как по градостроительному плану земельный участок находится в зоне жилой застройки. И позиция ответчика небезосновательна.

Фото IRK.ru

Другое дело, когда мы, сопоставив градостроительную документацию и иные документы, регламентирующие вопросы землепользования, видим, что между ними есть серьезные противоречия. В частности, в одном из арбитражных дел суд указал, что спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Р-2 – природные ландшафты (леса), для которой градостроительный регламент не установлен, что означает невозможность строительства на земельном участке каких-либо объектов. Нахождение земельного участка в территориальной зоне Р-2 подтверждено схемой расположения на фрагменте карты градостроительного зонирования, правилами землепользования и застройки.

— Это распространенная проблема – несоответствие градостроительной документации требованиям природоохранного законодательства?

— Да, это «тонкое место», одна из причин вала судебных дел. Я бы хотела отметить, что для определения несоответствия градостроительной документации нормам действующего природоохранного законодательства, при условии отсутствия требования обязательного отображения местоположения «незатронутых природных территорий» в документах градостроительного зонирования, каждый раз потребуется натурное обследование территории с привлечением специалистов узкого профиля. Это важно, так как для установления факта незаконности действий по проведению аукциона на земельный участок, на основе сведений утвержденной градостроительной документации, достаточно проведения правовой экспертизы документов. Эта экспертиза осуществляется, в том числе, на стадии государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

Примеры из арбитражной практики также подтверждают эффективность применения механизма проведения правовой экспертизы, который может регулироваться посредством грамотного зонирования территорий, при условии однозначного толкования установленных запретов.

— Бывают ситуации, когда одним строить запрещают, а другим на этом же участке – разрешают?

— Иногда возникают такие правовые коллизии. В судебной практике есть пример легализации министерством имущественных отношений Иркутской области самовольной постройки, возведенной ОГБУ «Иркутская районная станция по борьбе с болезнями животных» без разрешения на строительство.

Фото IRK.ru

После перехода прав на земельный участок это областное учреждение попыталось легализовать возведенный объект – обратилось в муниципальную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Но получило отказ со ссылкой на абзац 21 Постановления Правительства РФ «Об утверждении перечня видов деятельности, запрещенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории», где установлен запрет на строительство зданий и сооружений на незатронутых природных территориях, включая земли лесного фонда, водоохранные и прибрежные защитные полосы озера Байкал. В ответ на это региональное минимущества решило в судебном порядке добиться признания права государственной собственности Иркутской области на объект недвижимости, воспользовавшись нормами права, предусмотренными для узаконивания самовольных построек. Были проведены все экспертные исследования, в том числе экспертная экологическая оценка соответствия спорного здания экологическим нормам и правилам.

Использование подобного подхода к правовой охране «незатронутых природных территорий» полностью искажает природоохранный смысл установленного запрета на строительство.

— Много обсуждался вопрос строительства в Листвянке – в «первой линии», в нескольких метрах от Байкала. Там же незаконные гостиницы возводились под видом индивидуальных жилых домов. А если бы строили, все же, дома, а не гостиницы – это было бы законно?

— Существует вопрос, возможно ли в границах ЦЭЗ БПТ осуществлять строительство каких-либо объектов на землях лесного фонда, в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос озера Байкал и впадающих в него рек, в случае, если в границах этих территорий присутствуют следы антропогенного воздействия. Есть мнение, что такой земельный участок должен автоматически причисляться к категории «незатронутых природных территорий». Это подтверждается и определениями суда.

Фото IRK.ru

Например, в апелляционном определении судебной коллегии по административным делам Иркутского областного суда сказано: «Земельный участок, отнесенный указанными выше правилами землепользования и застройки к зоне индивидуальной жилой застройки (ЖЗ-1), находится в водоохранной зоне озера Байкал, а, следовательно, в соответствии с абзацем 21 Перечня видов деятельности, запрещенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2001 г. №643, строительство любых объектов на данном земельном участке запрещено». И под этим утверждением есть определенные основания, ведь иначе неясно, для какой цели законодателем приводится уточнение о землях лесного фонда, границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Ведь сам Водный кодекс РФ, например, допускает в границах водоохранных зон проектирование, строительство, эксплуатацию хозяйственных и иных объектов при условии оборудования их сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.

То есть, если территория не относится к ЦЭЗ БПТ, то абсолютного запрета на строительство в границах водоохранных зон действующим законодательством не предусмотрено. Но есть и другой подход: внутри границ земель лесного фонда, водоохранных зон и прибрежных защитных полос озера Байкал и впадающих в него рек, расположенных в ЦЭЗ БПТ, есть незатронутые природные территории, на которые локально и должен распространяться безусловный запрет на строительство. Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа указал в одном из постановлений, что суд первой инстанции и апелляционный суд правомерно признали доказанным и установленным факт нахождения спорного земельного участка в пределах ЦЭЗ БПТ и прибрежной защитной полосы озера Байкал. Кроме того, из содержания акта проверки суды установили, что земельный участок находится на незатронутой природной территории.

Фото IRK.ru

Согласно положениям статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли у нас делятся по целевому назначению на семь категорий и использоваться должны в соответствии с установленным для них целевым назначением. И «природные незатронутые территории» не являются категорией земель, не относятся к видам разрешенного использования, никак не учитываются при зонировании территорий, соответственно, введение рассматриваемого понятия противоречит Земельному кодексу Российской Федерации и должно быть исключено из подзаконных актов, в частности – того самого Постановления Правительства РФ.

— Не получится ли, что, исключив это понятие, мы ставим под удар незатронутые земли? Действующее законодательство способно их защитить?

— Действующее законодательство содержит достаточно положений о зонировании и учете территорий, при соблюдении которых «незатронутые природные территории» можно заключить в границы земель, имеющих наибольшую степень экологической защиты.

Если существует необходимость, подтвержденная научными обоснованиями, в сохранении особого режима «незатронутых природных территорий», это можно сделать, исключив участок из границ населенного пункта и введя его в состав земель с максимальной экологической защитой — например, в особо охраняемую природную территорию. Второй вариант: дополнить пункт 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации положением о том, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к территориальной зоне «незатронутые природные территории». Правда, потребуется внести изменения в Градостроительный кодекс РФ и соответствующие подзаконные акты и в ряде случаев – изменить границы населенных пунктов.

Это непростые процессы. Но если и дальше понятие «незатронутые природные территории» будет подвешено в воздухе без опоры на земельное законодательство, не удастся провести государственный мониторинг земель, который обязателен к исполнению согласно статьи 67 Земельного кодекса Российской Федерации.

IRK.ru

Глава 17.48 C-R КОММЕРЧЕСКАЯ ЗОНА (ОТДЫХ)

Секции:

17.48.010    Намерение.

17.48.020    Разрешенные виды использования.

17.48.030    Использование разрешено при наличии условного разрешения на использование.

17.48.040    Запрещенное использование.

17.48.050    Стандарты застройки – общие.

17.48.060    Стандарты застройки – Назначен.

17.48.070    Обозначения – общие.

17.48.080    Допустимые знаки и специальные правила.

17.48.090    Бассейны.

17.48.100    Размер нового района.

17.48.110    Просмотр плана участка.

17.48.010 Намерение.

Коммерческая рекреационная зона C-R предназначена для объединения коммерческих рекреационных целей в запланированный комплексный рекреационный центр, включая сопутствующие услуги и коммерческое использование. (Приложение A § 8.00 Кодекса 1964 г.)

17.48.020 Разрешенное использование.

Здания, сооружения и земля должны использоваться, а здания и сооружения в дальнейшем должны быть возведены, структурно изменены или расширены только для следующих целей, а также для таких других целей, которые комиссия и совет могут счесть (в соответствии с Главой 17.60 CMC) целесообразными аналогичные, но не более неприятные или вредные для общественного здравоохранения, безопасности и благосостояния. Все виды использования должны соответствовать стандартам застройки в зоне C-2, CMC 17.38.050 — 17.38.210:

A. Рекреационное использование.

1. Стрельба из лука;

2. Клетки для игры в мяч;

3. Бильярдная;

4. Боулинг;

5. Рыболовные и нахлыстовые пруды;

6. Поле для гольфа;

7. Поле для гольфа и поле для гольфа;

8. Игры на газонах и кортах;

9. Поля для мини-гольфа;

10. Детский сад или ясли; при условии его эксплуатации совместно с базами отдыха;

11. Принадлежности для пикника и барбекю;

12. Детская площадка;

13. Катки;

14. Плавательные парки, плавательные бассейны;

15. Теннисные корты;

B. Сопутствующее коммерческое использование, включая, помимо прочего, следующее, при использовании в связи с использованием, перечисленным в подразделе (A) настоящего раздела:

1 Парикмахерская и/или салон красоты;

2. Электрораспределительные и коммунальные подстанции;

3. Парковка во дворе;

4. Рестораны;

5. Спортивные магазины;

6. Прокат спортивного инвентаря и техническое обслуживание;

7. Автоматы по продаже сигарет, безалкогольных напитков и продуктов питания. (Приказ 19-01 § 33, 2019 г.; Приказ 11-1997 § 15, 2011 г.; Приказ 1535 §§ 16, 17, 1983 г.; Приложение A Кодекса 1964 г. § 8.01.)

17.48.030 Использование разрешено при условии соблюдения разрешение на условное использование.

Следующие виды использования могут быть разрешены при условии наличия разрешения на условное использование, как предусмотрено в Главе 17.62 CMC:

A. Клубы и домики;

B. Перевод жилых зданий в нежилые помещения в соответствии с CMC 17.76.010–17.76.040;

C. Общие коммерческие развлечения;

D. Образовательная или оздоровительная деятельность, включая частные школы, профессионально-технические училища и санаторно-курортные учреждения;

E. Спиртные напитки в продаже;

F. Частный танец, только если проводится совместно с клубами и домиками;

G. Общественная конюшня и академия верховой езды;

H. Обратный торговый автомат (автоматы) в соответствии с положениями CMC с 17.62.190 по 17.62.195. (Постановление 20-07 § 8, 2020 г.; Приказ 19-01 §§ 34, 35, 2019 г.; Приказ 11-1997 § 16, 2011 г.; Приказ 1647 § 5, 19.87; Орд. 1535 § 18, 1983 г.; Приложение Кодекса 1964 г. A § 8.02.)

17.48.040 Запрещенное использование.

В зоне C-R категорически запрещены следующие виды использования:

A. Использование в жилых помещениях;

B. Любая комбинация жилых и нежилых помещений в любом здании или сооружении или на любом участке;

C. Трейлерные парки;

D. Промышленное использование;

E. Книжный магазин для взрослых, мини-кинотеатр для взрослых, кинозал для взрослых, кинозал для взрослых и массажное заведение:

1. Находится в пределах 500 футов от любой зоны, предназначенной для проживания;

2. Находится в пределах 500 футов от границы собственности любого из следующих видов использования или сооружений:

a. Церковь или другое сооружение, используемое в основном для отправления культа или других религиозных целей,

b. Городские, окружные, государственные, федеральные или другие государственные общественные здания, включая, помимо прочего: мэрии, школы, библиотеки, полицейские и пожарные депо и почтовые отделения,

c. Больницы и санаторно-курортные учреждения,

д. Парки и детские площадки,

эл. пенсионные, молодежные или аналогичные центры;

F. Использование в коммерческих целях, кроме тех, которые конкретно перечислены или предусмотрены в CMC 17.48.020 и 17.48.030;

Г. Массажное заведение. (Приказ 19-01 § 36, 2019 г.; Приказ 1438 § 19, 1979 г.; Приложение A § 8.03 Кодекса 1964 г.)

17.48.050 Стандарты застройки — общие положения.

Стандарты застройки, содержащиеся в CMC с 17.48.060 по 17.48.100, применяются ко всем землям и зданиям в зоне C-R. (1964 Код Приложение. A § 8.04.)

17.48.060 Стандарты застройки – Назначен.

Применяются стандарты застройки зоны C-2, CMC 17.38.050 — 17.38.200, за исключением CMC 17.38.180 и 17.38.190, которые читаются как изложенные в CMC 17.48.070 и 17.48.080. (Приложение A § 8.04 Кодекса 1964 г.)

17.48.070 Знаки – общие положения.

Применяются положения главы 17.74 CMC. (Приложение A § 8.04 Кодекса 1964 г.)

17.48.080 Допустимые знаки и специальные правила.

A. Каждому предприятию разрешается размещать одну табличку на фасаде. Площадь, отведенная под такие знаки, не должна превышать 10 процентов от высоты первого этажа здания, и каждый знак должен быть установлен ровно по отношению к зданию.

B. Каждому предприятию в этой зоне должен быть разрешен один знак на задней стороне здания, если существует общественный вход, выходящий на общественный переулок или парковку, которые обслуживаются этими зонами. Общая площадь, отводимая под такой знак, не должна превышать шести процентов от задней поверхности здания до высоты первого этажа, и такой знак должен быть установлен впритык к зданию. (1964 Код Приложение. А § 8.04.)

17.48.090 Плавательные бассейны.

Для плавательных бассейнов должны применяться положения зоны C-P, CMC 17.34.110(D) и 17.34.150. (Приложение A § 8.04 Кодекса 1964 г.)

17.48.100 Размер нового района.

Минимальная площадь земли, которая может быть зонирована C-R в любом месте, должна составлять два акра. (Приложение A § 8.04 Кодекса 1964 г.)

17.48.110 Рассмотрение плана участка.

Применяются положения главы 17.64 CMC. (Приложение A § 8.05 Кодекса 1964 г.)

Открытие базы отдыха в вашем городе

Концепция

Самый первый этап – это придумывание вашей концепции. Базы отдыха — это универсальные объекты, поэтому вы можете пойти с ними по-разному. Концептуальная фаза очень проста и позволяет вам изложить свои идеи на бумаге, чтобы вы могли решить, какой объект вы хотите построить. На этом этапе вы создадите свое видение и цели для центра отдыха. Когда у вас есть концепция, пора приступить к более серьезным шагам, чтобы воплотить ее в жизнь.

Презентация городу

Прежде чем вы сможете предпринять какие-либо дальнейшие шаги, если вы, как городской лидер, хотите создать центр отдыха для сообщества, вам необходимо обсудить эту идею с вашим комитетом. На этом этапе вам нужно будет начать искать надежные источники для заказа технико-экономического обоснования рынка. Это будет включено в ваше предложение по запуску базы отдыха.

Здесь в процесс вступает Консультация по спортивным сооружениям. Двигаясь вперед, вы захотите работать с компанией, которая имеет огромный опыт, необходимый для открытия успешного центра отдыха. Мы можем предоставить вам запрос предложений или RFP, чтобы дать вам еще более подробную информацию о том, что мы предоставляем и что мы будем делать, чтобы новый центр отдыха в вашем городе улучшил здоровье и экономическую жизнеспособность вашего сообщество. Если вы выберете нас, следующим шагом будет проведение технико-экономического обоснования.

Технико-экономическое обоснование и финансовое прогнозирование

Общая цель центра отдыха — предоставить вашему сообществу место для развлечений, участия в мероприятиях и укрепления сообщества в социальном и экономическом плане. Но если спроса нет и это нецелесообразно с финансовой точки зрения, ваше учреждение не будет делать ничего из этого, и вместо этого это может нанести ущерб вашему городу. Вот почему технико-экономические обоснования так важны для этого процесса.

Технико-экономическое обоснование поможет вам лучше понять вашу демографическую ситуацию и то, что они ищут в центре отдыха. В технико-экономическом обосновании будет изложен план, то, как план будет реализован, финансовые прогнозы, идеи развития проекта, подробные рыночные данные и многое другое. Всесторонняя оценка осуществимости важна по ряду причин, не последней из которых является то, что она будет значительной частью того, что вы представляете потенциальным источникам финансирования, чтобы убедить их инвестировать. Для удобства, вот краткий список того, что вы можете ожидать от технико-экономического обоснования рынка:

  • Предполагаемые затраты на разработку
  • Операционные бюджеты
  • Прогноз экономического воздействия
  • Данные о создании рабочих мест
  • Резюме методологии SFA
  • Резюме дополнительных результатов

вы хорошо представляете свои ежедневные, ежемесячные и годовые эксплуатационные расходы и многое другое. Наличие подробной финансовой информации — единственный безопасный способ продвинуться вперед в таком крупном проекте, как этот.

Финансирование

Следующая стратегия, которую вам необходимо реализовать, — это стратегия финансирования. Ваша стратегия финансирования имеет долгосрочные последствия для вашего центра отдыха, поэтому важно учитывать все аспекты при ее создании. Вы хотите убедиться, что ваше учреждение полностью профинансировано, но вы также хотите убедиться, что ваше партнерство имеет стратегический смысл. Подумайте, что ваши инвесторы могут принести в базу отдыха. При наборе инвесторов вам нужно будет придумать два разных вида пакетов. Это:

  • Информационный пакет сообщества — общедоступный пакет. Это должно вызвать волнение и проинформировать сообщество о влиянии отдыха.
  • Информационный пакет для инвесторов. Эти пакеты предназначены для частного сектора инвесторов. Это дает им разбивку технико-экономических данных, а также вызывает волнение и объясняет, почему центр отдыха является инвестиционной возможностью.

Эти пакеты отлично подходят для привлечения внимания и пробуждения инвесторов, но это всего лишь небольшой шаг. Далее, для представления инвесторам необходимы подробные и привлекательные презентации. Однако, если вы строите свой центр отдыха как городской проект, этап финансирования немного отличается. Вам нужно будет работать с другими государственными служащими, чтобы представить свой проект гражданам, местным предприятиям, школам, группам пользователей и другим потенциальным заинтересованным сторонам.

Бетон

Получив финансирование и поддержку города, вы начнете работу по строительству своего центра отдыха. Долгий путь к этому этапу, и предстоит еще много работы. Вам все еще нужно подобрать персонал, развить свой бренд и выполнить множество других задач по планированию места проведения мероприятия. Это не говоря уже о торжественном открытии и о том, что последует. Это может показаться чрезмерным, но не волнуйтесь. Вам не обязательно делать это в одиночку.

Свяжитесь с компаниями, занимающимися спортивными сооружениями, сегодня

Компания «Спортивные сооружения» снова и снова доказывает нашу способность брать концепцию и воплощать ее в жизнь. Мы также можем проконсультировать вас по вопросам подготовки к открытию и предложить решения по управлению «под ключ» для постоянной поддержки после открытия вашего центра отдыха. Если вы хотите открыть центр отдыха в своем городе, свяжитесь с SFA|SFM сегодня. Мы можем помочь вам начать работу как можно скорее.

Можно ли построить дом на рекреационной земле?

Если вы владеете рекреационной землей или планируете ее купить, вам может быть интересно, что вы можете с ней сделать. Ответ много вещей! Однако вы не сможете на нем строить из-за законов о зонировании. Сегодня мы изучим информацию об этих законах и рекреационной собственности.

Раскрытие информации: мы можем получать комиссионные за покупки, сделанные по ссылкам в этом посте.

Большинство законов о зонировании в Соединенных Штатах не допускают постоянных построек на рекреационных землях. Тем не менее, существует множество вариаций этих законов в зависимости от штата.

Чтобы узнать больше об этих законах и возможных вариантах, продолжайте читать!

Можно ли построить дом на рекреационной земле?

В то время как большинство законов о зонировании в Соединенных Штатах не разрешают строительство дома на рекреационной земле, некоторые разрешают небольшие домики для охоты на территории. Эти каюты придерживаются строгих правил, таких как площадь менее 500 квадратных футов и возможность проживания только на короткое время. Если вам удастся построить хижину, вам могут понравиться «17 потрясающих идей внешней бревенчатой ​​хижины».

В то время как кабина может быть невозможна, вы можете получить дом на колесах или подобное транспортное средство. Однако в некоторых штатах они также не разрешены на суше. Даже если они разрешат это, у большинства также будет ограничение по времени, как долго они могут находиться на территории. Эти ограничения обычно составляют 120 дней в году.

Законы о зонировании

Вы можете задаться вопросом, почему существует так много ограничений на рекреационные земли. Это связано с тем, как собственность зонирована, и с местными законами о зонировании. Эти законы определяют, как можно использовать землю. Первым шагом в этом процессе является определение того, к какой из шести категорий принадлежит недвижимость.

  • Сельскохозяйственный
  • Жилой
  • Рекреационный
  • Промышленный
  • Коммерческий
  • Транспорт

Когда собственность считается рекреационной, это означает, что наилучшим образом эта земля используется для удовольствия человека. Это может означать различные виды деятельности. Из-за этого зонирования строительство постоянного дома на территории будет запрещено в большинстве, если не во всех, штатах.

При зонировании земельного участка учитываются многие факторы. Например, коммерческие объекты более удобны, когда расположены рядом друг с другом. Никто не хочет преодолевать большие расстояния, чтобы посетить два магазина. Жилые районы, скорее всего, будут находиться вдали от промышленных земель, чтобы не находиться рядом с крупными заводами.

Еще одним фактором при зонировании рекреационных земель являются рекомендации, которым, возможно, придется следовать застройщикам района. Застройщикам жилых районов иногда приходится оставлять около 10% земли под открытые площадки или места для отдыха. Это удерживает застройщиков от перенасыщения земли жилыми домами и повышает ценность района.

Зонирование земли с учетом этих деталей помогает местным органам власти поддерживать порядок в собственности, чтобы приносить больше пользы людям. Есть много причин, по которым земля может быть непригодна для проживания, но идеально подходит для отдыха. Например, недвижимость может находиться в зоне затопления или не иметь возможности получать коммунальные услуги для круглогодичного проживания.

Изменение зонирования

Хорошей новостью для всех, кто хочет строить на своей рекреационной земле, является возможность ее изменения. Три варианта могут позволить построить дом вашей мечты на участке вашей мечты. Однако у каждого из них есть несколько недостатков.

Изменение зон собственности, пожалуй, самый сложный из трех вариантов. Это связано с тем, что местные органы власти должны определить наилучшее использование земли для каждого в этом районе. Поскольку зонирование участка уже проводилось один раз, велика вероятность того, что решение не изменится.

Еще одна возможность — отклонение от зонирования. Это позволит вам делать то, что вы обычно не можете делать с этим типом свойств. Тем не менее, вам придется доказать трудности из-за особых обстоятельств, чтобы получить это.

Наконец, вы можете подать заявление на получение специального разрешения на использование. Это сняло бы конкретное ограничение для земли, но только для владельца, получившего разрешение. Короче говоря, если вы получите разрешение на строительство дома на рекреационной земле и решите переехать, следующему владельцу не будет разрешено оставить дом на участке.

Примеры использования земель в рекреационных целях

Большинство людей сразу же думают о парках и пешеходных тропах с рекреационными зонами. Тем не менее, зоны отдыха — это места для второстепенных, веселых занятий. Многие рекреационные земли, несомненно, будут использоваться для парков, троп и детских площадок. Но есть несколько других способов использования этого свойства.

Список идей для отдыха на природе достаточно обширен. Вот лишь некоторые из мероприятий.

  • походы
  • плавание
  • охота
  • рыбалка
  • скейтбординг
  • пешком
  • верховая езда
  • катание на лыжах

Несколько крытых мест для отдыха также можно построить на территории для отдыха. Некоторые из этих вариантов включают:

  • музеи
  • роликовые и ледовые катки
  • кинотеатра
  • аквариумы
  • крытые спортивные центры

Инвестиции в рекреационные земли

Теперь, когда мы знаем об ограничениях на использование жилья для отдыха, вы можете задаться вопросом, как вы можете использовать свое собственное. К счастью, владение рекреационной землей может быть хорошей инвестицией. Если все сделано с тщательным планированием, это может быть очень полезным способом заработать дополнительные деньги.

Одна из причин, по которой стоит задуматься об инвестировании, заключается в том, что вам, возможно, не придется ничего строить. Здания не требуются, если вы используете землю в качестве места для пикника или туристической тропы. Различные варианты, такие как поля для гольфа или игровые площадки, могут потребовать лишь небольшой структуры.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, это наличие в окрестностях хороших мест для отдыха. Людям нравится иметь веселое место поблизости. Если в вашем районе нет хорошей зоны отдыха, вы можете легко сделать свою собственность популярным местом для жителей района.

Вы также можете проявить творческий подход к использованию своей собственности, сделав что-то другое. Один из вариантов — уроки верховой езды. Или вы можете арендовать участки земли для небольшого общественного сада. Самшитовые сады были бы отличным способом сделать это. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с «21 идеей Box Garden». Возможности безграничны!

Почему рекреационные земли важны

Владение недвижимостью, специально предназначенной для отдыха, имеет много преимуществ для всех. Хотя отсутствие возможности строить на земле, которой вы владеете или хотите купить, может разочаровывать, другие возможные варианты ее использования кажутся бесконечными.

Инвестиции и открытие земли для публики обеспечивает безопасное развлечение для местных жителей, а также помогает вам в финансовом отношении. Вы также повысите стоимость всего жилья, расположенного рядом с вашей зоной отдыха. Это может улучшить недвижимость в этом районе, что также принесет вам больше денег.

Даже если вы решите оставить землю для удовольствия своей семьи и друзей, у вас есть много преимуществ. Это дает вам и вашим близким отличное место для веселья, качественное время, которое стоит намного меньше, чем стандартный отпуск. Это не только сэкономит вам деньги, но и позволит вам наслаждаться прогулками на свежем воздухе, не беспокоясь о толпе.

Еще одним преимуществом, которое легко упустить из виду, является польза для местной дикой природы. Обладая собственностью, которая остается в основном естественной, дикая природа получает безопасную территорию для жизни, не опасаясь потерять ее из-за большого количества строительных работ. Это также может удерживать животных от проникновения в районы в поисках еды. Это может быть долгожданным преимуществом, если вы находитесь в сельской местности.

Вы можете разочароваться, когда узнаете, что не можете строить на имеющейся у вас земле. Тем не менее, обдумывание некоторых потенциальных преимуществ для собственности может помочь вам чувствовать себя лучше в отношении покупки. Земля для отдыха все еще может быть умным активом.

Резюме

В заключение, если вы владеете или планируете владеть рекреационной землей, важно помнить, что строительство дома на участке противоречит законам о зонировании. Хотя в правиле может быть несколько лазеек, найти способ использовать землю для отдыха будет проще. Таким образом, недвижимость станет забавным местом для ваших друзей и семьи или отличной инвестицией, которую обожает местное сообщество.

Руководство по строительству общественного парка

Строительство общественного парка: 9 шагов, которым необходимо следовать

Парки имеют решающее значение для духа сообщества. Без общественных парков было бы мало социального взаимодействия, не было бы места для игр для детей и мест для приятного отдыха на свежем воздухе для взрослых. Эти общественные зеленые насаждения, от детских парков до парков для собак и игровых площадок, являются зонами отдыха, которые служат потребностям членов сообщества.

Прочитать статью полностью или перейти к определенному разделу:

  • Как выбрать место в парке
  • Знай рынок и сообщество
  • Вовлечение сообщества в процесс планирования
  • Фактор ландшафтного дизайна и архитектуры
  • Предоставить параметры для нескольких действий в парке
  • Выбор подходящего игрового оборудования для парка
  • Выберите правильную поверхность для детской площадки
  • Включение правильной мебели в планировку
  • Добавьте освещение в свой дизайн парка
  • Настройте свой парк на успех с Miracle Recreation

Если вам поручили построить парк в вашем районе или вы хотите убедить свой район превратить пустующее общественное пространство в новый парк, следуйте этому руководству по планированию и дизайну парков. Хотя проектирование общественного парка не имеет установленного процесса и может варьироваться в зависимости от зонирования и постановлений вашего сообщества, есть несколько универсальных шагов, которые вы можете предпринять, чтобы воплотить свое видение в жизнь.

1. Понять, как выбрать место для парка

Строительство парка всегда начинается с определения места. Если вы думаете о месте для парка или рассматриваете несколько потенциальных мест, рассмотрите следующие основные факторы:

  • Доступность:  Доступно ли место для инвалидных колясок и можно ли легко добраться до него на общественном транспорте, автомобиле или велосипеде? Чем проще добраться до парка, тем больше от него будет пользы. Важно создавать инклюзивные игровые площадки, чтобы все чувствовали себя желанными.
  • Персонаж:   Есть ли историческое место или особое место , которое могло бы привлечь посетителей парка не только природой? Используйте уникальные характеристики и историю своего сообщества, чтобы повысить посещаемость парка и укрепить связи в сообществе.
  • Безопасность:  Находится ли рассматриваемый вами район в безопасном месте с низким уровнем преступности?

Многие современные новые парки строятся на землях, отведенных комитетами по планированию. Пространство может быть либо неиспользованным и открытым для застройки, либо это может быть территория, уже связанная с общественной собственностью, например, школьная территория. Точно так же это может быть даже частная собственность, ставшая общедоступной в результате грантов на недвижимость или покупок обслуживающих организаций.

Тем не менее, все парки должны иметь публичный доступ, если они собираются обслуживать самые высокие и наилучшие потребности общества. Где вы начинаете обнаруживать эту информацию?

Следующим лучшим советом по проектированию общественных парков является знание своего рынка и сообщества.

Готовы приступить к планированию и строительству общественной игровой площадки? Свяжитесь с нашими экспертами, чтобы узнать больше!

Свяжитесь с нами сегодня

2.

Знайте рынок и сообщество

Если вы хотите, чтобы люди регулярно посещали ваш парк, он должен соответствовать потребностям сообщества — например, много ли в вашем городе пар и маленьких детей, и есть ли у вас большой школьный округ? Или у вас есть более старшее сообщество с пожилыми парами? Возможно, хорошее сочетание обеих демографических характеристик?

Вы хотите убедиться, что ваш парк привлекает детей, если место, которое вы рассматриваете, является центральным для нескольких местных школ. В то же время парк должен привлекать местных пожилых людей, если объект находится в нескольких минутах ходьбы от населенных пунктов или домов пожилых людей. Недавнее исследование показало, что, хотя пожилые люди составляют 20 процентов населения, они составляют лишь 4 процента посетителей парков. Как дизайнер парка, вы должны подумать о том, как обеспечить участие и поощрить членов сообщества из различных групп использовать преимущества своих местных зеленых насаждений.

Посмотрите на свое сообщество и оцените, какие потребности парка недостаточно обслуживаются. Какие виды деятельности и социальные возможности кажутся членам вашего сообщества наиболее важными? Этот вопрос позволяет вам расставить приоритеты в том, какие конструктивные особенности должен включать ваш парк. Кроме того, посмотрите, какие парковые места чрезмерно обслуживаются и недостаточно используются. Вы обязательно получите исчерпывающий список пунктов, которые вам нужно рассмотреть.

Лучшей отправной точкой при проектировании вашего общественного парка является определение того, кого парк будет обслуживать. Затем расположение и размер парка будут определять, с каким пространством вам придется работать и с кем вы захотите сотрудничать. Конечные пользователи будут иметь большое влияние на то, какие мероприятия в парке вы будете обслуживать.

3. Вовлекайте сообщество в процесс планирования

Проектирование парка

— это не одиночный процесс, да и не должен им быть. Никто не знает о потребностях общества больше, чем его граждане. Привлечение сообщества к этапу проектирования парка имеет решающее значение. Коллективное общественное мнение определит сильные и слабые стороны предлагаемых и разрабатываемых планов. Обеспокоенные граждане также обязательно выскажут свои симпатии и антипатии.

Если вы развернете планы парков без участия сообщества, вы обязательно встретите сопротивление. Вы можете столкнуться с аргументом NIMBY (Not In My Backyard), а не с сильной поддержкой. Чтобы предотвратить это, привлеките к участию членов сообщества, как только вы начнете планировать. Большинство из них будут рады помочь и могут внести большой вклад в ваш дизайн.

  1. В каждом сообществе есть свои движущие силы. Определите их.  Это касается местных общественных ассоциаций, организаций родителей и учителей и клубов обслуживания. Во всех группах есть естественные или назначенные лидеры, которые являются влиятельными лицами. Обычно это уважаемые граждане, добившиеся известности благодаря своей репутации. Они добиваются цели, работают в духе сотрудничества, а не враждебных подходов. Если у вас есть их поддержка вашего проекта, вполне вероятно, что другие члены сообщества тоже поддержат его.
  2. Государственные служащие также важны для успеха парка. Они могут быть выборными должностными лицами на местном или государственном уровне. Государственная служба включает в себя администраторов и бюрократов, которые имеют большое влияние на принятие решений. Эти мощные планировщики могут сыграть решающую роль в утверждении или отклонении проекта парка.
  3. Узнайте, есть ли в вашем сообществе консультативные группы или советы граждан.  Они играют важную роль в формировании государственной политики и защите собственности. Вы также можете начать с местного опроса. Это может быть «от двери до двери», по почте или через онлайн-обратную связь. Опросы часто дают индикатор желаний и потребностей. Они также определяют, что не нравится и что сообщество не поддержит.
  4. Утвердить бюджет. Понимание потребностей рынка имеет решающее значение, и реальность такова, что для удовлетворения этих потребностей рынка будут учитываться бюджетные соображения. Проектирование парка и его оснащение может быть дорогостоящим предприятием, и средства для развития парка должны откуда-то поступать. Чтобы получить финансирование, вам понадобится поддержка сообщества. Хорошее понимание того, что больше всего нужно вашему сообществу в парке , в конечном итоге поможет продать концепцию и укрепить финансирование для нее.

Вы также можете увеличить свой бюджет, подав заявку на грант или спонсорство. Гранты — это, по сути, пакеты бесплатных денег, которые организации выделяют на проекты развития сообщества, поэтому вам не придется возвращать полученные гранты.

Некоторые отличные источники грантов включают:

  • Правительство:  Департаменты парков и отдыха на национальном, государственном и местном уровнях часто предлагают гранты на проекты общественных игровых площадок. Такие сайты, как grants.gov и веб-сайт правительства вашего штата, — отличные места для начала поиска возможностей.
  • Корпорации и банки:  Благотворительность становится все более необходимой частью бизнеса для крупных компаний, поэтому многие из них будут предлагать гранты для проектов по развитию сообщества.
  • Местные предприятия:  Обязательно уточните информацию о малых и крупных предприятиях в вашем районе. Часто небольшие компании получают меньше претендентов на гранты и спонсорство, поэтому конкуренция меньше.
  • Некоммерческие организации:  Местные благотворительные и некоммерческие организации иногда выделяют гранты на проекты, имеющие отношение к их делу. Изучите любые организации в вашем районе, которые могут быть связаны с вашим проектом.

Как только вы найдете грант, который выглядит многообещающе, убедитесь, что ваш проект соответствует их требованиям и что вы можете закончить предложение вовремя. Как правило, лучше подавать предложения как можно раньше, чтобы у вас были наилучшие шансы.

Кроме того, важно учитывать следующие заинтересованные стороны, поскольку они являются одними из наиболее распространенных общественных организаций, которые могут помочь вам в вашем планировании, особенно если вы хотите построить парк с элементами игровой площадки и дополнительными видами деятельности:

  • Гражданские парки и отделы отдыха: Городские и городские парки и отделы отдыха являются главными факторами, влияющими на дизайн парков. Часто парковые зоны и парковые зоны становятся общественной собственностью, и для этих общественных пространств крайне важно поддерживать потребности сообщества. Эти пространства могут включать спортивные площадки, места для пикника и детские игровые площадки. Скорее всего, если вы хотите спланировать парк, вы уже работаете в этом отделе и сотрудничаете с другими общественными лидерами. Но если нет, эта команда — та команда, с которой вы хотите связаться в первую очередь.

Оборудование для игровых площадок View Park

  • Школы и учебные заведения:  Государственные школы и частные учебные заведения рассматривают парки и игровые площадки как необходимую часть обучения. Педагоги знают, что детям нужны перерывы от академических занятий. Им нужно выходить на улицу и заниматься спортом. Перед современными дизайнерами парков и игровых площадок стоит захватывающая задача сделать отдых на свежем воздухе захватывающим и интересным. Планировщики парков знают, что дети должны выходить на улицу и балансировать время, проводимое за компьютером. Это сложная работа в современном цифровом мире, поэтому еще более важно включить несколько видов деятельности в дизайн парков и игровых площадок, заручившись поддержкой этих местных государственных школ и учебных заведений.

Посмотреть оборудование для школьных игровых площадок

  • Детские сады и дошкольные учреждения:  Как и детям младшего школьного возраста, малышам также требуется физическая активность. Им также нужна сенсорная стимуляция, игра с воображением и время на размышления, чтобы освоить новый мир. Несколько видов деятельности не являются обязательными для этой возрастной группы. Они обязательны. Кроме того, к проектам парков и игровых площадок, предназначенным для детей от одного до пяти лет, предъявляются особые требования: безопасность. У этих маленьких парней и девчонок нет силы или координации, чтобы безопасно обращаться с игровым оборудованием, предназначенным для активных подростков.

Посмотреть наше игровое оборудование для дошкольных учреждений

  • Общественные организации:  Возможно, вы состоите в религиозной или общественной группе, планирующей строительство нового парка или улучшение существующей собственности. Подумайте о множестве видов деятельности, которые требует ваша парковая зона. Часто большие группы нуждаются в жилье для встреч, посиделок и ретритов. Скорее всего, вы подойдете для любого возраста и потребуете нескольких функций активности, которые включают все. Обязательно наличие детских площадок и игровых площадок. Так же есть места для пикника и развлечений. Вам также могут понадобиться специальные функции для отражения, и вам потребуется какое-то укрытие от дождя, ветра и солнца. Решение этих проблем гарантирует, что вы создадите несколько сервисов действий.
  • Ландшафтные архитекторы Ни одна другая профессия так не вовлечена в проектирование общественных парков, как ландшафтные архитекторы. Их часто призывают доводить проекты парков от концепции до завершения, и почти всегда это делается в рамках бюджетных ограничений. Умные и опытные ландшафтные архитекторы знают, насколько важными для проектирования общественных парков являются возможности для нескольких видов деятельности. Если вы планируете дизайн общественного парка, специалисты по ландшафтной архитектуре и консалтингу, обученные в этой области, могут помочь вам найти наиболее эффективное и оптимальное использование предлагаемого паркового пространства.

Посмотреть возможности ландшафтного архитектора

Одно предостережение относительно участия сообщества — не позволяйте членам сообщества слишком вовлекаться в работу по детальному проектированию. Дизайн комитетом редко работает. Узнайте больше о желаемых функциях и общих идеях и работайте над разработкой планов с избранной группой представителей. Если вы провели всесторонний опрос сообщества, у вас, вероятно, будет больше предложений, которые вы можете учесть в дизайне своего парка и возможной постройке. Этого следовало ожидать. Ваша работа будет заключаться в сортировке вариантов для нескольких возможных видов деятельности.

4. Фактор ландшафтного дизайна и архитектуры

Вы, безусловно, можете дать волю своему творчеству при планировании удобств и общей планировки вашего пространства, но часть дизайна вашего парка будет зависеть от конкретной области, в которой он находится.

Учитывайте естественный ландшафт. Во многих случаях лучше работать с землей, а не против нее. Существующие склоны, насыпи и плоские пространства усиливают ощущение родного места в вашем парке. Слишком много парков-парковок, и это должно быть полной противоположностью вашего дизайна.

Перспективы или смотровые коридоры нуждаются в защите, так как визуальная интрига является важным элементом, позволяющим посетителям парка наслаждаться окружающей средой. Это может означать размещение оборудования для игровой площадки в месте, которое не блокирует желаемые точки обзора. Это также может означать изменение или проектирование компонентов парка для защиты инженерных коммуникаций или соседних зданий.

Образец Солнца — еще одно соображение. Вы не можете изменить солнце, но вы можете приспособиться к времени суток и сезонным изменениям. Обеспечение тени может быть естественным благодаря лучшему использованию деревьев. Или вы можете создать тень с помощью искусственного экранирования. Это особенно касается игровых площадок, где дети могут получить солнечные ожоги или обжечься обгоревшими компонентами игровой площадки.

5. Предоставьте варианты для нескольких видов деятельности в парке

Выбор того, как обустроить парковое пространство для различных занятий или игр, часто является основным компонентом практически всех проектов парков. Будут ли у вас открытые площадки для разных видов спорта, павильон с грилями для проката вечеринок и пикников? Или туалеты на территории? Вы строите пруд с фонтанами? Или это будет меньшее пространство, в котором будет достаточно места для нескольких хорошо подобранных компонентов игровой площадки?

Большинство парков в жилых районах планируют оборудование для детских площадок в качестве обязательной функции. В разработку современного оборудования для игровых площадок вложено огромное количество изобретательности и творчества. Рассмотрите эти потенциальные особенности для вашей парковой зоны и игровой площадки в парке:

  • Конструкции для игровых площадок
  • Элементы детской площадки
  • Инклюзивные продукты
  • Оборудование для фитнеса на открытом воздухе
  • Удобства на участке, такие как скамейки и столы для пикника
  • Теневые конструкции

6.

Выбор подходящего игрового оборудования для парка

Конструкции игровых площадок часто включают в себя несколько компонентов и конструкций, специально предназначенных для определенных возрастных групп, а отдельные компоненты дают возможность персонализировать их.

Возрастные группы для игрового оборудования часто разбиваются на следующие категории: от двух до пяти лет для дошкольников, от двух до 12 лет для инклюзивной игры и от пяти до 12 лет для активных детей или детей старшего возраста. Некоторые компоненты игровых площадок в общественных парках часто включают:

  • Панели для занятий и игр:  От наклонных корпусов до панели «Крестики-нолики», которые вы помните по своим игровым занятиям, эти панели способствуют развитию интерактивных социальных навыков и обучению на игровой площадке.
  • Мосты:  Висячий или арочный мост позволяет перемещаться между компонентами игровой площадки и настилами.
  • Альпинисты: Наслаждайтесь круговым или поясным прыжком в небо или даже альпинизмом по канату или бревну. Разнообразие элементов для лазанья на игровой площадке означает, что дети всех возрастов могут играть.
  • Трубки для ползания:  Разные углы и длины — прямые или наклонные — позволяют детям исследовать, куда ведут туннели.
  • Палубы: Подъем на новую высоту часто приводит к новому виду, а башни с несколькими ярусами дают детям возможность увидеть игровую площадку под новым углом.
  • Пандусы:  Дети могут узнать об уровнях, градусах и изменениях уклона с помощью нескольких хорошо расположенных пандусов.
  • Горки: Игровая площадка не будет полной без хотя бы одной трубы или горки. Горка со спиральной трубкой или роликовая горка поднимет классическую горку на совершенно новый уровень.

Посмотреть наши слайды

  • Качели:  Дети любят качаться в любом возрасте. Сделайте свои качели доступными для всех детей с помощью наших специальных сидений для качелей или сделайте процесс увлекательным с помощью наших многопользовательских качелей-ускорителей.
  • Пересадочные пункты и ступени:   Перемещение по трубам, мостам, подъемам и спускам становится еще интереснее, когда на пути есть ступеньки и подступенки.
  • Аксессуары:  Добавление аксессуаров на игровую площадку, таких как FunFones, бинокли и столы и это всего лишь несколько вариантов индивидуальной настройки, добавляет веселья.

При проектировании парка и детской площадки помните, что сегодняшние посетители парков и дети ищут компоненты, которые им понравятся. Посещение вашей игровой площадки должно быть веселым событием, которое заставляет посетителей возвращаться.

Вы также захотите инвестировать в качественные и прочные материалы, которые способствуют экологичности и приятной эстетике на долгие годы.

Создание игровой площадки, включающей привлекательные компоненты, дает множество преимуществ. Во-первых, дети нуждаются в физической стимуляции и нагрузке. Активные дети узнают свои пределы и справляются со своими страхами. Острые ощущения и веселье позволяют молодым людям взаимодействовать и экспериментировать со своим окружением. Это ядро ​​здорового сообщества, и дизайн вашего парка может его создать.

Еще одним преимуществом правильно спроектированной игровой площадки является поощрение командной работы, причем не только между играющими детьми. Особенно на этапе планирования взрослые могут работать вместе, выдвигая идеи, предлагая варианты использования и определяя наиболее важные дополнительные действия. Эта командная работа может продолжаться и на стадии строительства.

7. Выберите правильную поверхность для детской площадки

Поверхность детской площадки может показаться незначительным решением, но это важная часть дизайна детской площадки. Выбор правильного покрытия для игровой площадки поможет защитить детей в вашем парке от травм и сохранить игровую площадку в первозданном виде.

Вы можете выбрать два основных типа игровых покрытий:

  • Насыпной наполнитель:  Насыпные покрытия для игровых площадок состоят из множества незакрепленных кусочков натуральных материалов, таких как инженерное древесное волокно или резина. Как правило, насыпная засыпка будет более рентабельной, чем одинарная засыпка, и, как известно, безопасна, но требует регулярного обслуживания, чтобы насыпная засыпка оставалась на надлежащей глубине.
  • Единый: Единые поверхности соединяются вместе в отдельные детали. Примеры включают резиновую плитку и заливаемую на месте (PIP) резину для внутренних конструкций. Эти поверхности обеспечивают достаточную защиту, которая помогает предотвратить травмы, но часто имеют тенденцию быть более дорогими заранее, чем насыпное покрытие. Однако унитарное покрытие, как правило, более доступно для детей и лиц, осуществляющих уход, поскольку оно обеспечивает гладкую поверхность для инвалидных колясок и других средств передвижения.

8. Включите правильную мебель в макет

Ни один проект общественного парка не может быть завершен без указания обстановки на участке. Это функции, которые улучшают впечатления посетителей и делают посетителей более комфортными и, вероятно, получат удовольствие от своего времени в парке. Здесь ваше воображение может столкнуться с вашим бюджетом, но нет никаких сомнений в том, что правильные удобства, включенные в план вашего парка, окупятся. При выборе мебели для участка для парка необходимо учитывать следующие компоненты:

  • Крепления для велосипедов : Велосипеды снова становятся популярными. Это часть общественного движения по фитнесу и сокращению загрязнения. Безопасные стойки для велосипедов должны быть включены в ваш дизайн.
  • Скамейки и столы : Каждому парку нужны соответствующие компоненты для сидения. Это могут быть стандартные парковые скамейки или столы для пикника. Лучшие компоненты сидений долговечны и изготовлены из прочных материалов.
  • Сосуды для мусора : С этим нельзя переборщить. Никто не любит усыпанный мусором парк, и лучшая защита от мусора — это наличие большого количества емкостей.
  • Грили и жаровни : Многие люди любят устраивать пикники на свежем воздухе, а также любят место для гриля. Предоставьте им несколько мест. Отведите грилям ​​и местам для разведения костра в вашем парке, чтобы посетители могли принести уголь или газ для гриля и насладиться едой.

Просмотр сайта Мебель

9. Добавьте освещения в дизайн вашего парка

Еще одним важным элементом дизайна парка является освещение. Вы хотите, чтобы ваш парк использовался как можно больше и не ограничивался без необходимости световым днем. Естественное освещение может не иметь решающего значения в летние месяцы, когда дни длинные, а ночи короткие. Однако это быстро меняется осенью, и до весны он остается ограниченным по свету.

Как и в случае с оборудованием для игровых площадок, существует множество вариантов освещения для оформления парков. Лучший совет, который может получить любой планировщик парка, — это работать с темой. Это относится не только к общей теме парка — будь то воссоздание исторического облика, использование природных особенностей или введение искусственных, воображаемых миров. Он включает в себя разработку вашего плана освещения, который дополнит всю тему парка и останется относительно незамеченным. Но яркий!

Существует принцип проектирования освещения, называемый иерархическим подходом. Это означает, что ваш план освещения должен иметь верхний, средний и нижний уровни того, как вы используете свет. На верхнем уровне у вас должны быть ярко освещенные зоны с высокой активностью, такие как детские площадки и пешеходные дорожки. В середине сосредоточьтесь на акцентном освещении, чтобы выделить определенные элементы, такие как вода или произведения искусства. Внизу находятся малоосвещенные места, что было бы небезопасно или неуместно в ночных местах. Вы захотите сосредоточиться на ярких уровнях света и акцентном освещении в своем парке.

Энергоэффективность также может быть проблемой при разработке плана освещения вашего парка. Обычные лампы накаливания и металлогалогенные лампы теряют популярность в парковом освещении. На смену им пришли высокотехнологичные светодиодные (LED) лампы. Светодиоды не только экономят деньги, потребляя меньше электроэнергии, но и излучают более привлекательные длины волн. Вы также можете использовать технологии, используя фотодатчики и детекторы движения для управления освещением.

Настройте свой парк на успех с Miracle Recreation

Чтобы люди могли наслаждаться вашим парком в течение длительного времени, вам необходимо качественное оборудование, способное выдержать непогоду и интенсивное использование. Это не должно быть просто видением. Это может стать реальностью, когда вы инвестируете в производителя оборудования для игровых площадок, который имеет опыт и репутацию, чтобы производить долговечные продукты, на которых дети действительно захотят играть!

Miracle Recreation — поставщик оборудования для игровых площадок. С 1927 года мы снабжаем национальные парки и игровые площадки захватывающими предварительно разработанными и изготовленными на заказ компонентами, которые создают захватывающие впечатления. Наше оборудование заставляет детей двигаться, дает волю их воображению и выводит их на улицу, обеспечивая при этом идеальное место для сбора сообщества.

Узнайте, почему парки, школы, детские сады, церковные группы и ландшафтные архитекторы вкладывают средства в оборудование Miracle Recreation. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запросить дополнительную информацию об оборудовании для игровых площадок для вашего следующего парка.

Пакеты зданий Rec Center: популярные размеры

По всей стране рекреационные центры пользуются популярностью у сообществ, которые ценят физическую активность, хорошее самочувствие и поддержание активного образа жизни. Будь то большие или маленькие, развлекательные центры стали опорой Америки и продолжают пользоваться популярностью благодаря своей доступности, широте полезности для посетителей и широкому спектру деятельности.

В большинстве развлекательных центров есть как минимум одна или несколько спортивных площадок, включая баскетбол, ракетбол или мини-футбол. Эти большие площади часто требуют больших пролетов внутреннего пространства без поддержки, чтобы можно было бегать, прыгать и заниматься другими видами спорта.

Кроме того, во многих центрах отдыха также есть большие помещения для собраний, многоцелевые спортивные залы, административные офисы и раздевалки. Каждая из этих разнообразных областей требований уникальна.

Именно по этим причинам стальное здание от General Steel идеально подходит для использования в качестве центра отдыха.

Наши стальные рекреационные здания

Рекреационные объекты

Стальное здание от General Steel — это современное строительное решение для рекреационных объектов. Города, школы…

РАЗМЕРЫ, ЦЕНЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ

80×100

Наш стальной строительный комплект 80×100 является одним из самых универсальных в нашем широком ассортименте.

РАЗМЕРЫ, ЦЕНЫ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

80×80

Металлическое здание 80×80 от General Steel является подходящим вариантом для самых разных заказчиков. Если вы…

РАЗМЕРЫ, ЦЕНЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ

100×100

Одним из многих преимуществ сборных зданий является бесколонная внутренняя конструкция, которая является стандартной…

РАЗМЕРЫ, ЦЕНЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ Стальное здание 100 x 200 — это самый эффективный и экономичный способ получить 20 000 квадратных футов…

РАЗМЕРЫ, ЦЕНЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ

100×300

Стальной дом 100×300 — лучший вариант, если вы ищете максимальная эффективность и пространство. В этом…

РАЗМЕРЫ, ЦЕНЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ

200×400

Наша строительная система может иметь чистый пролет до 300 футов, что делает это стальное здание 200×400 универсальным решением…

РАЗМЕРЫ, ЦЕНЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ Благодаря этому складские операции и складские операции становятся более эффективными…

РАЗМЕРЫ, ЦЕНЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ

100×150

Если ваша компания производит крупногабаритные товары, такие как ветряные мельницы, или вам необходимо хранить значительные запасы, этот…

SIZES, PRICES AND SPECS

200×450 Sports Facility

A 200×450 intramural sports building kit is a reliable and efficient solution for schools, municipalities, and. ..

SIZES, PRICES AND SPECS

40×60 Church

The 40×60 металлический строительный пакет является одним из самых популярных вариантов для религиозных организаций, желающих…

РАЗМЕРЫ, ЦЕНЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ

30×40 Склад

Сборный склад 30×40 оборудован для размещения различных предприятий, включая фитнес-центры, бокс …

РАЗМЕРЫ, ЦЕНЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ

80×100 Институциональное здание

Стальной корпус 80×100 является популярным выбором для муниципалитетов или школьных округов, нуждающихся в новом. ..

РАЗМЕРЫ, ЦЕНЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ

Rec

Металлический строительный пакет 80×80 является одним из самых популярных планов для рекреационных…

РАЗМЕРЫ, ЦЕНЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ

80×100 Rec Center

Металлический строительный пакет 80×100 является одним из нуждающимся в развлекательном центре. Наша сталь…

РАЗМЕРЫ, ЦЕНЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ

100×100 Rec Center

Стальной корпус 100×100 является популярным выбором для государственных и частных организаций, нуждающихся в реко… Сборный стальной корпус размером 200×450 хорошо оборудован для крупномасштабного рекреационного центра. Чистый пролетный каркас

РАЗМЕРЫ, ЦЕНЫ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Зачем покупать центр отдыха General Steel

Только General Steel предлагает готовые стальные здания, изготовленные из стали, произведенной в США, по самой низкой цене, которую можно найти где-либо в стальной строительной отрасли.

Рекреационные центры General Steel не только спроектированы так, чтобы быть самыми долговечными и прочными стальными зданиями, но и имеют самую длительную гарантию на первичный каркас в стране: 50 лет!

Мы понимаем, что у вас есть выбор, когда речь заходит о том, кого вы выберете для поставки вашего здания из инженерной стали. Независимо от того, ищете ли вы самый недорогой центр отдыха из стали, самый быстрый в строительстве или решение, подкрепленное лучшей гарантией, General Steel достигает цели по всем фронтам.

Мы являемся поставщиком №1 стальных развлекательных центров в Америке. Независимо от размера, местоположения или вариантов индивидуальной настройки, мы можем работать с вами, чтобы разработать индивидуальное стальное здание за меньшее время, чем вы думаете.

Гибкость. Функциональность. Быстрое строительство.

Самое приятное в работе с General Steel — это возможность интегрировать множество различных конструктивных особенностей в ваш новый центр отдыха.

К этим функциям относятся:

  • Фасад из искусственного камня
  • Панели с усиленной изоляцией
  • Galvalume и кровля со стоячим фальцем
  • Индивидуальные цвета краски
  • Желоба и водосточные трубы
  • Двустворчатые и рулонные двери
  • Портальные рамы
  • Светопрозрачные панели

и больше!

По сравнению с другими традиционными типами зданий, стальные здания General Steel сокращают время строительства до 40%. Это позволит вам быстрее приступить к работе и быстрее достичь целей развития вашего проекта центра отдыха.

Где бы вы ни находились в процессе проектирования, привлекайте General Steel как можно раньше. Наша команда инженеров, дизайнеров и менеджеров проектов будет работать как одна команда, чтобы воплотить в жизнь ваше видение идеального центра отдыха, в рамках бюджета и в срок!

Начните с бесплатной оценки без каких-либо обязательств

Когда вы будете готовы узнать, сколько будет стоить комплектация и доставка вашего нового центра отдыха из стали, мы будем готовы предоставить бесплатную оценку .

Нам просто нужна базовая информация, включая местоположение здания, размеры и любые настройки, которые вы хотели бы сделать.

Чтобы получить предварительную оценку вашего стального учебного центра, перейдите на нашу онлайн-страницу «Оценка вашего здания». Мы с нетерпением ждем ответа от вас!

Сколько стоит построить центр отдыха?

Центр отдыха может стать отличным способом объединить сообщество. Это может предоставить пространство для людей, чтобы прийти и играть, заниматься спортом и веселиться. Лучше всего то, что это дает детям возможность учиться после школы, избегать неприятностей и организовывать развлечения.

Иногда сообщества предоставляют центр отдыха, а иногда требуется кто-то, кто увлечен своим сообществом, чтобы возглавить его строительство.

Стоимость строительства рекреационного центра варьируется в зависимости от размера и местоположения, но обычно это около 1 000 000 долларов США для среднего размера рекреационного центра площадью 10 000 кв. футов. 

Эта стоимость может колебаться от размер центра отдыха, макет и то, что вы решите включить.

Если центр отдыха — это то, что вы хотите привнести в свое сообщество, крайне важно, чтобы люди, которые берут на себя инициативу по его строительству, знали, о чем идет речь.

Есть много вещей, которые можно развлечь при строительстве центра отдыха. Мы рассмотрим некоторые из наиболее важных соображений ниже.



Быстрая навигация

  • Зачем строить центр отдыха?
  • Как найти нужный размер?
  • Сколько будет стоить запуск?
    • Стоимость земли -10 000 долл. США -100 000 долл. США
    • Стоимость здания Центра Rec -450 000 долл. США -800 000 долл. США
    • ОБОРУДОВАНИЯ ЦЕНТРА -100 000 долл. США -550 000 долл. США
  • Стоимость управления
    • Стоимость персонала -$ 20 000 000 -$ 20 00018 -$ 20 00018 -$ $ $ 20 00018. 3 000 – 10 000 долл. США в месяц
    • Техническое обслуживание – 1 000 – 5 000 долл. США в год
    • Страхование ответственности – 1 000 – 3 000 долл. США в год
    • Страхование компенсаций работникам – 1 500 – 3 500 долл. США в год
    • Вознаграждения работникам – от 500 до 2000 долларов в месяц
  • Как финансировать свой центр отдыха
  • Заключение

Зачем строить центр отдыха?

Прежде чем строить развлекательный центр, важно понять, для чего он вообще строится. Вы должны убедиться, что сообщество нуждается в этом и хочет этого, прежде чем выполнять всю необходимую работу, чтобы это произошло.

Если жители и люди в сообществе не видят необходимости в развлекательном центре, это может помешать вам построить центр или, что еще хуже, потратить ваше время впустую, чего никто не хочет.

Как найти нужный размер?

Первое, что вам нужно сделать, это выяснить, насколько большим должен быть их центр. Было бы полезно, если бы вы помнили, что занимаемая площадь составляет только половину ее стоимости, и необходимо учитывать другие вещи. Подумайте, что вы поместите в центр отдыха и стоит ли тратить больше на определенные удобства или нет.

Важно задать себе несколько вопросов при определении размера вашего центра отдыха

Где будет расположен центр отдыха?
Насколько обширны другие учреждения в моем районе?
Что у меня будет внутри здания?
Сколько человек в моем сообществе могут им пользоваться и какие удобства им нужны?

Местоположение центра отдыха имеет решающее значение. Он должен быть доступным и находиться в месте, где может собраться сообщество. Вам также нужно подумать о парковке, пробках и других вещах, которые могут возникнуть.

Крайне важно, чтобы у вас был готовый план участка, прежде чем вы начнете строить, потому что участок будет определять многое из того, что вы можете делать с центром.

Сколько будет стоить запуск?

Центр отдыха будет стоить денег не только на строительство, но и на содержание. Вам необходимо иметь бюджет и включить все расходы, связанные с работой центра.

Коммунальные услуги, персонал и программы — это лишь некоторые из вещей, которые вам необходимо учитывать. У вас могут быть спонсоры или другие организации, которые помогут, но большая часть расходов будет покрываться за счет сообщества.

Стоимость земли – $10 000 – $100 000

Стоимость земли часто забывают учитывать. Если у вас еще нет земли, покупка участка для вашего центра отдыха будет стоить дорого. Средняя стоимость земли для типичного центра отдыха будет составлять от 10 000 до 100 000 долларов США в зависимости от размера и местоположения.

Если вы получаете поддержку от города, они могут продавать или предлагать городское имущество по сниженной цене.

Если у вас есть земля, вам необходимо рассмотреть процесс классификации и получения разрешений, чтобы начать работу.

Затраты на строительство развлекательного центра – $450,000 – $800,000

Строительство является основной статьей расходов, связанных со строительством развлекательного центра. Эта стоимость будет варьироваться в зависимости от размера, но вы можете ожидать, что потратите от 450 000 до 800 000 долларов на строительство центра площадью около 10 000 кв. футов. строительство завершено.

Цена для сантехников и других торговцев будет около 80 долларов в час.  

Если у вас большой центр с множеством дополнительных услуг, стоимость увеличится.

Удобства в центре отдыха – $100 000 – $550 000

Удобства, которые вы решите включить, – это области, где вы можете сэкономить немного денег, если вам не нужны все навороты. Например, бассейн будет стоить дороже, чем баскетбольная площадка. Удобства, которые вы выберете, будут определять, сколько будет стоить центр отдыха.

В вашем бюджете всегда должны быть дополнительные средства для покрытия непредвиденных расходов.

Вы можете построить развлекательный центр, который захотят посетить даже люди извне, или вы можете выбрать более простой центр, в котором дети смогут играть и учиться.

Ниже указана стоимость некоторых удобств, которые вы можете включить в свой центр отдыха

Бассейн – от 50 000 до 200 000 долл. США (в зависимости от размера и характеристик)
Баскетбольная площадка – 30 000–60 000 долл. США
– Фитнес-зал –102,00 $ $25 000

Теннисный корт – $15 000 – $30 000
. платить за. Если сообщество готово приложить усилия и собраться вместе, они могут построить идеальный центр для своих нужд.

Стоимость эксплуатации центра отдыха

Работа центра отдыха может обойтись довольно дорого. Затраты будут варьироваться в зависимости от того, какие удобства вы размещаете в своем центре отдыха, ваших коммунальных услуг, персонала и программ. Вы захотите убедиться, что у вас есть способ оплатить все текущие расходы, связанные с вашим центром отдыха.

Это включает в себя плату за доступ к учреждению или поиск способов сбора средств, чтобы расходы на содержание учреждения не ложились исключительно на вас. Вы должны взять на себя несколько расходов, чтобы ваш центр отдыха оставался открытым и процветающим.

Расходы на персонал – $20,000 -$35,000 Каждая

Вам следует подумать, сколько будет стоить оплата труда вашего персонала.

В зависимости от их часов работы и вашего местонахождения вы можете рассчитывать на оплату от 20 000 до 35 000 долларов США в год за каждого сотрудника .

В центре отдыха необходимо заполнить множество различных вакансий, поэтому вам нужно убедиться, что у вас есть способ иметь полностью укомплектованный персонал. Вот некоторые из вакансий, которые необходимо будет выполнять в вашем центре отдыха:

  1. Администратор — 35 000–50 000 долларов в год

Эта должность будет самой важной. Для общественного центра это обычно директор или менеджер объекта. Они координируют все действия и следят за тем, чтобы все функционировало должным образом, например, протоколы учета и безопасности.

  1. Программный директор – $25 000 – $35 000 в год

Эта должность отвечает за все программы центра. Они будут работать с сообществом, чтобы создать график, отвечающий потребностям каждого.

  1. Обслуживающий персонал – 15 000 – 25 000 долларов США в год

Вам понадобится кто-то, кто будет заботиться об объекте и поддерживать его в хорошем состоянии

Поддерживать внешний вид здания
Обеспечить надлежащее рабочее состояние оборудования
Выполнение мелкого ремонта

  1. Персонал учреждения – $10 000 – $15 000 в год

Этот сотрудник будет помогать участникам в учреждении. Они несут ответственность за то, чтобы все чувствовали себя в безопасности и радушно принимали гостей, когда пришло время играть.

Некоторые из их обязанностей:

Обеспечение соблюдения протоколов безопасности
Помощь участникам в поиске необходимого им оборудования
Поддержание чистоты на всей территории учреждения
Распространение программ, созданных директором программы

  1. Спасатели — 10–15 долларов в час

Если у вас есть бассейн, вам понадобятся спасатели для защиты купающихся. Отсутствие обученных спасателей может быть огромным риском ответственности для вашего центра.

  1. Учителя — 20,00–30,00 долларов в час

Если у вас есть фитнес-зал или другая программа, для которой требуются инструкторы, вам нужно будет заложить в бюджет их оплату.

Коммунальные услуги – 3 000 – 10 000 долларов США в месяц

Коммунальные услуги зависят от размера вашего центра отдыха и удобств, которыми вы располагаете. Вы можете рассчитывать на оплату всех коммунальных услуг в размере от 3000 до 10 000 долларов в месяц.

Это может включать воду, электричество, газ и мусор.

Техническое обслуживание – 1000–5000 долларов США в год

Ваш бюджет расходов на техническое обслуживание будет варьироваться от 1000 до 5000 долларов США в месяц в зависимости от размера и возраста вашего учреждения.

Сюда входит ремонт и содержание здания и всего оборудования.

Страхование ответственности – 1000 – 3000 долларов США в год

Вам также необходимо иметь существенный план страхования гражданской ответственности.

Это может варьироваться от минимального покрытия в размере 1000 долларов США в год до более 3000 долларов США , в зависимости от вашего помещения и предлагаемых мероприятий.

Страхование ответственности предназначено для защиты вас, если кто-то получит травму на объекте. Некоторые рекомендации по страховке составляют 1 000 000 долларов на человека и 2 000 000 долларов за инцидент в случае повреждения имущества или телесных повреждений.

Страхование вознаграждения сотрудников – 1500–3500 долларов США в год

Вы также должны иметь страхование вознаграждения сотрудников. Это даст преимущества вашим сотрудникам в случае, если они получат травмы во время работы в центре отдыха.

План вознаграждения сотрудников может составлять от 1500 до 3500 долларов США в год, в зависимости от численности вашего персонала.

Вознаграждения работникам – от 500 до 2000 долларов в месяц

Если вы хотите привлечь надежных сотрудников, вам следует предлагать льготы. Это может варьироваться от 500 до 2000 долларов США в месяц на одного сотрудника, в зависимости от выбранного вами пакета.

Это включает медицинское страхование, стоматологическое страхование и страхование жизни.

Как финансировать ваш центр отдыха

Теперь, когда вы знаете, сколько стоит содержание центра отдыха, вы можете задаться вопросом, откуда возьмутся деньги. Некоторые центры отдыха финансируются за счет местных налогов. Обычно этого недостаточно, чтобы покрыть все необходимое, поэтому вы также будете собирать средства и взимать плату за использование объекта.

Лучший способ финансировать ваш развлекательный центр — найти спонсора. Это может быть компания или человек, увлеченный фитнесом или сообществом и желающий, чтобы соседи активизировались.

Поговорите с местными властями, чтобы узнать, готовы ли они помочь финансировать центр. Они с большей вероятностью сделают это, если вы сможете показать им положительное влияние центра отдыха на сообщество.

Сбор средств, который вы делаете, может помочь поддержать ваше учреждение и позволить ему расти по мере необходимости.

Вы также можете подать заявку на получение грантов для поддержки вашего учреждения. Некоторые государственные организации будут помогать спортивным центрам в общественных интересах. Они могут быть очень конкурентоспособными, поэтому вам, возможно, придется изучить их заранее, чтобы получить одну из этих наград.

Местные подрядчики могут предоставить вам скидку в своих ставках, если они будут наняты для строительства центра отдыха. Вы также можете попросить пожертвования материалов.

Перед тем, как приступить к строительству развлекательного центра, хорошо иметь солидный бюджет. Это поможет вам не сбиться с пути и избежать непредвиденных расходов. Возможно, вам придется внести некоторые коррективы в процессе работы, но всегда лучше начинать с плана.

Заключение

Строительство развлекательного центра может быть большим делом, но оно того стоит в долгосрочной перспективе. Принимая во внимание все связанные с этим расходы, вы можете обеспечить бесперебойную работу вашего объекта и приносить пользу сообществу.

Если вы увлечены фитнесом и хотите, чтобы ваше сообщество стало активнее, создание центра отдыха может быть отличной идеей.

Центры отдыха — отличный способ помочь в укреплении здоровья и хорошего самочувствия в обществе. Тем не менее, важно знать, сколько денег вам понадобится для строительства вашего центра отдыха, прежде чем вы начнете строительство или сбор средств.

Это даст вам хорошее представление о том, можете ли вы вообще позволить себе иметь такое оборудование.

Работа центра отдыха сопряжена со значительными расходами. Наиболее важными из них, которые следует учитывать, являются расходы на вознаграждение работникам, страхование и содержание объекта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *