Начислена арендная плата проводка: Проводки при начислении и уплате арендной платы

20.08.2021 alexxlab

Содержание

Арендная плата | НалогОбзор.Инфо

Отражение в бухгалтерском учете арендодателя оплаты наличным (безналичным) расчетом аренды плюс аванс на следующий квартал, если сдача в текущую аренду своих активов является предметом деятельности организации-арендодателя, и право пользования активами переходит к арендатору – с момента перечисления денег.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
1	50, 51	76	Оплачена в кассу (на расчетный счет) организации-арендодателя задолженность арендатора по текущей аренде и получен авансовый платеж за следующий квартал
2	76	90-1	Отражена выручка с учетом всех налогов от сдачи в текущую аренду активов организации-арендодателя
3	90-3	68 субсчет «Расчеты по НДС»	С суммы текущих арендных платежей удержан налог на добавленную стоимость
4	76	62 субсчет «Расчеты по авансам полученным»	Отражен авансовый платеж, полученный организацией-арендодателем за следующий квартал от арендатора ее активов
5	76 субсчет «НДС с авансов полученных»	68 субсчет «Расчеты по НДС»	С суммы авансовых платежей удержан налог на добавленную стоимость или
	62 субсчет «Расчеты по авансам полученным»	68 субсчет «Расчеты по НДС»	На суммы удержанного с авансовых платежей налога на добавленную стоимость уменьшена задолженность перед организацией-арендатором

Отражение в бухгалтерском учете арендодателя поступления текущих арендных платежей в кассу (на расчетный счет) организации-арендодателя, если право пользования активами переходит к арендатору – с момента перечисления денег.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
Бухгалтерские проводки, если сдача в текущую аренду своих активов является предметом деятельности организации-арендодателя
1	50, 51	62, 76	Оплачена в кассу (на расчетный счет) организации-арендодателя задолженность арендатора по текущим арендным платежам
2	62, 76	90-1	Отражена выручка с учетом всех налогов от сдачи в текущую аренду активов организации-арендодателя
3	90-3	68 субсчет «Расчеты по НДС»	С суммы текущих арендных платежей удержан налог на добавленную стоимость
Бухгалтерские проводки, если сдача в текущую аренду своих активов не является предметом деятельности организации-арендодателя
1	50, 51	62, 76	Оплачена в кассу (на расчетный счет) организации-арендодателя задолженность арендатора по текущим арендным платежам
2	62, 76	91-1	Отражена выручка с учетом всех налогов от сдачи в текущую аренду активов организации-арендодателя
3	91-2	68 субсчет «Расчеты по НДС»	С суммы текущих арендных платежей удержан налог на добавленную стоимость

Отражение в бухгалтерском учете арендодателя поступления текущих арендных платежей в кассу (на расчетный счет) организации-арендодателя, если право пользования активами переходит к арендатору в общем порядке – в момент заключения договора.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
Бухгалтерские проводки при начислении суммы арендной платы по договору с арендатором
1	62, 76	98-1	Отражена в качестве доходов будущих периодов организации-арендодателя сумма задолженности по арендной плате по договору с арендатором
Бухгалтерские проводки при отражении ежемесячно (ежеквартально) поступающих арендных платежей, если сдача в текущую аренду своих активов является предметом деятельности организации-арендодателя
1	50, 51	62, 76	Оплачена в кассу (на расчетный счет) организации-арендодателя задолженность арендатора по текущим арендным платежам
2	98-1	90-1	Отражена выручка с учетом всех налогов от сдачи в текущую аренду активов организации-арендодателя
3	90-3	68 субсчет «Расчеты по НДС»	С суммы текущих арендных платежей удержан налог на добавленную стоимость
Бухгалтерские проводки при отражении ежемесячно (ежеквартально) поступающих арендных платежей, если сдача в текущую аренду своих активов не является предметом деятельности организации-арендодателя
1	50, 51	62, 76	Оплачена в кассу (на расчетный счет) организации-арендодателя задолженность арендатора по текущим арендным платежам
2	98-1	91-1	Отражена выручка с учетом всех налогов от сдачи в текущую аренду активов организации-арендодателя
3	91-2	68 субсчет «Расчеты по НДС»	С суммы текущих арендных платежей удержан налог на добавленную стоимость
Бухгалтерские проводки в случае, если с арендатором прерван договор по аренде раньше срока
1	62, 76	98-1	Сторнирован с доходов будущих периодов организации-арендодателя остаток суммы задолженности по арендной плате по договору с арендатором

Отражение в бухгалтерском учете арендодателя арендной платы по договору с арендатором.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
Бухгалтерские проводки при отражении арендной платы за отчетный период, если сдача в текущую аренду своих активов является предметом деятельности организации-арендодателя
1	62, 76	90-1	Начислена задолженность арендатора по арендной плате за отчетный период. Сумма арендной платы отражена в составе выручки от продаж
2	90-3	68 субсчет «Расчеты по НДС»	Отражен НДС с суммы арендной платы
Бухгалтерские проводки при отражении арендной платы за отчетный период, если сдача в текущую аренду своих активов не является предметом деятельности организации-арендодателя
1	62, 76	91-1	Начислена задолженность арендатора по арендной плате за отчетный период. Сумма арендной платы отражена в составе прочих доходов организации
2	91-2	68 субсчет «Расчеты по НДС»	Отражен НДС с суммы арендной платы
Бухгалтерские проводки при погашении задолженности арендодателю по арендной плате
1	50, 51	62, 76	Оплачена в кассу (на расчетный счет) организации-арендодателя задолженность арендатора по текущим арендным платежам
Бухгалтерские проводки при погашении задолженности по арендной плате в случае, если стоимость текущего ремонта арендованного основного средства, выполненного арендатором по договоренности с организацией-арендодателем засчитывается в счет арендной платы
1	60, 76	62, 76	Зачтена стоимость работ, выполненных арендатором. На стоимость произведенного ремонта уменьшена задолженность арендатора по оплате аренды
2	50, 51	62, 76	Отражена оплата аренды за отчетный период за вычетом стоимости работ арендатора

Отражение в бухгалтерском учете списания расходов за отчетный период, связанных с предоставлением имущества в аренду.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
Бухгалтерские проводки, если предоставление имущества в аренду является предметом деятельности организации
1	20	02, 70, 69 и др.	Отражены расходы отчетного периода от сдачи имущества в аренду
2	90-2	20	Списаны расходы отчетного периода от сдачи имущества в аренду на себестоимость продаж
Бухгалтерские проводки, если предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности организации
1	91-2	02, 70, 69 и др.	Списаны расходы отчетного периода от сдачи имущества в аренду на прочие расходы организации

Отражение в бухгалтерском учете уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договоров аренды недвижимости.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
Бухгалтерские проводки при отражении задолженности бюджету по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договоров аренды недвижимости. Расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, отражаются в бухгалтерском учете той стороны договора аренды, которая несет эти расходы. Регистрация договора аренды, как правило, возлагается на арендатора
1	20, 26, 44	68 субсчет «Расчеты по государственной пошлине»	Начислена государственная пошлина в сумме, указанной в подпункте 20 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ
Бухгалтерские проводки при перечислении (уплате) государственной пошлины
1	68 субсчет «Расчеты по государственной пошлине»	51	Погашена организацией сумма задолженности перед бюджетом по уплате государственной пошлины

Отражение в бухгалтерском учете арендатора арендной платы по договору с арендодателем.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
Бухгалтерские проводки при отражении платы за аренду имущества производственного назначения
1	20, 25, 26, 44	60, 76	Отражены арендные платежи без НДС в части пользования арендованным имуществом в текущем отчетном периоде (месяце)
2	97	60, 76	Отражены арендные платежи без НДС в части пользования арендованным имуществом в будущих отчетных периодах
3	19 субсчет «НДС по выполненным работам (услугам) сторонних организаций»	60, 76	Учтен (начислен) НДС с арендной платы по договору с арендодателем
4	68 субсчет «Расчеты по НДС»	19 субсчет «НДС по выполненным работам (услугам) сторонних организаций»	Принят к вычету из бюджета НДС с арендной платы по договору с арендодателем
Бухгалтерские проводки при отражении платы за аренду имущества непроизводственного назначения
1	91-2	60, 76	Отражены арендные платежи без НДС в части пользования арендованным имуществом непроизводственного назначения в текущем отчетном периоде (месяце). Плата за аренду списана на прочие расходы организации
2	97	60, 76	Отражены арендные платежи без НДС в части пользования арендованным имуществом непроизводственного назначения в будущих отчетных периодах
3	19 субсчет «НДС по выполненным работам (услугам) сторонних организаций»	60, 76	Учтен (начислен) НДС с арендной платы по договору с арендодателем
4	91-2	19 субсчет «НДС по выполненным работам (услугам) сторонних организаций»	Отражен в составе прочих расходов НДС с оплаты аренды имущества непроизводственного назначения
Бухгалтерские проводки при погашении задолженности арендодателю по арендной плате
1	60, 76	50, 51	Оплачена из кассы (с расчетного счета) организации-арендатора задолженность перед арендодателем по текущим арендным платежам
Бухгалтерские проводки при погашении задолженности по арендной плате в случае, если стоимость текущего ремонта арендованного основного средства, выполненного арендатором по договоренности с организацией-арендодателем засчитывается в счет арендной платы
1	60, 76	62, 76	Зачтена стоимость работ, выполненных арендатором. На стоимость произведенного ремонта уменьшена задолженность арендатора по оплате аренды
2	60, 76	50, 51	Отражена оплата аренды за отчетный период за вычетом стоимости работ арендатора

Отражение в бухгалтерском учете платы за аренду имущества у физических лиц.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
Бухгалтерские проводки, если арендатор выступает в качестве работодателя по отношению к физическому лицу
1	20, 25, 26, 44	73, 76	Начислена арендная плата за текущий месяц. Задолженность по оплате аренды отражена на текущих затратах организации
2	73, 76	68 субсчет «Расчеты по налогу на доходы физических лиц»	Отражена сумма налога на доходы (НДФЛ), удержанная с арендного платежа физическому лицу на основании статьи 209 и подпункта 4 пункта 1 статьи 208 НК РФ
3	73, 7673, 76	50-151	Оплачена аренда через кассу организации или Перечислена арендная плата с расчетного счета на карточку работника организации
Бухгалтерские проводки, если арендатор не выступает в качестве работодателя по отношению к физическому лицу
1	20, 25, 26, 44	76	Начислена арендная плата за текущий месяц. Задолженность по оплате аренды отражена на текущих затратах организации
2	76	68 субсчет «Расчеты по налогу на доходы физических лиц»	Отражена сумма налога на доходы (НДФЛ), удержанная с арендного платежа физическому лицу на основании статьи 209 и подпункта 4 пункта 1 статьи 208 НК РФ
3	76	51	Перечислен с расчетного счета организации арендный платеж на лицевой счет арендодателя – физического лица
Бухгалтерские проводки при уплате налога на доходы (НДФЛ)
1	68 субсчет «Расчеты по налогу на доходы физических лиц»	51	Перечислен в бюджет налог на доходы физических лиц (НДФЛ), исчисленный с арендного платежа

Отражение в бухгалтерском учете платы за аренду имущества у физических лиц. Начисленная арендная плата физическому лицу, являющемуся работником организации, отражена на расчетах с персоналом по оплате труда.

№	Дебет	Кредит	Содержание операции
Бухгалтерские проводки при начислении арендной платы физическому лицу
1	20, 25, 26, 44	73, 76	Начислена арендная плата за текущий месяц. Задолженность по оплате аренды отражена на текущих затратах организации
2	73, 76	70	Арендная плата за текущий месяц отражена на расчетах с персоналом по оплате труда
Бухгалтерские проводки при удержании налога на доходы (НДФЛ)
1	70	68 субсчет «Расчеты по налогу на доходы физических лиц»	Отражена сумма налога на доходы (НДФЛ), удержанная с арендного платежа физическому лицу на основании статьи 209 и подпункта 4 пункта 1 статьи 208 НК РФ
Бухгалтерские проводки при выплате суммы арендной платы физическому лицу
1	70	50-1	Отражена оплата аренды из кассы или
	70	51	Перечислена арендная плата с расчетного счета на карточку работника организации
Бухгалтерские проводки при уплате налога на доходы (НДФЛ)
1	68 субсчет «Расчеты по налогу на доходы физических лиц»	51	Перечислен в бюджет налог на доходы физических лиц (НДФЛ), исчисленный с арендного платежа

Доходы от операционной аренды в бюджетном учете

Выбрать журналАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложенияАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйствеБухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятияхБухгалтер Крыма: учет в сельском хозяйствеБухгалтер КрымаАптека: бухгалтерский учет и налогообложениеЖилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложениеНалог на прибыльНДС: проблемы и решенияОплата труда: бухгалтерский учет и налогообложениеСтроительство: акты и комментарии для бухгалтераСтроительство: бухгалтерский учет и налогообложениеТуристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложениеУпрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложениеУслуги связи: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложениеАвтономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераАвтономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеБюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтераБюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложениеКазенные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераКазенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: акты и комментарии для бухгалтераОтдел кадров государственного (муниципального) учрежденияРазъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфереРевизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учрежденийРуководитель автономного учрежденияРуководитель бюджетной организацииСиловые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение

20192020

НомерЛюбой

Электронная версия

Какими проводками отражаются расходы по аренде транспортного средства, включающими погашения займа арендодателя в счет аренды?

В соответствии с положениями пп. 2) ст. 321 Налогового кодекса РК в годовой доход физического лица включаются все виды его доходов, в т.ч. доход от выполнения работ, оказания услуг, кроме имущественного дохода, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, лицом, занимающимся частной практикой.

Согласно п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса РК по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

Таким образом, физическое лицо будет признаваться арендодателем (наймодателем) имущества, а Ваше ТОО арендатором (нанимателем) имущества.

Аренда будет признаваться услугой по предоставлению в имущественный наем, а арендная плата согласно договору будет признаваться доходом физического лица от оказания услуг (доходом по договору ГПХ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 350 Налогового кодекса РК в случае, если доходы, указанные в пп. 1) – 12) и 17) ст. 321 Налогового кодекса РК подлежат выплате (выплачиваются) налоговым агентом, то исчисление, удержание и уплата в бюджет ИПН осуществляются у источника выплаты указанным налоговым агентом.

Согласно положениям пп. 3) п. 2 ст. 350 Налогового кодекса РК налоговыми агентами признаются в т.ч.

юридические лица, выплачивающие доход физическому лицу-резиденту.

Учитывая положения п. 1 ст. 351 Налогового кодекса РК исчисление ИПН по доходам, подлежащим налогообложению у источника выплаты, производится налоговым агентом при начислении дохода, подлежащего налогообложению.

Сумма ИПН исчисляется путем применения ставок, установленных ст. 320 Налогового кодекса РК, к сумме облагаемого дохода у источника выплаты, определяемого в соответствии с п. 2 ст. 353 Налогового кодекса РК.

Исходя из положений п. 1 ст. 320 Налогового кодекса РК ставка ИПН составляет 10%.

Следовательно, т.к. доход в виде арендной платы от Вашего ТОО предназначается физическому лицу, не являющимся индивидуальным предпринимателем, лицом, занимающимся частной практикой, то арендная плата будет признаваться доходом физического лица, при этом, не имеет значение тот факт, что эти деньги направляются на погашение займа этого же физического лица-арендодателя.

Вместе с тем, Ваша Компания в данном случае выступает налоговым агентом, соответственно, Вы обязаны производить удержание ИПН у источника выплаты по ставке 10% с суммы арендной платы.

Бухгалтерские проводки:

— Дебет 8410/7110/7210 Кредит 3310 (физическое лицо-арендодатель) – признание затрат по аренда транспорта;

— Дебет 3310 (физическое лицо-арендодатель) Кредит 3120 (ИПН) – удержание ИПН;

— Дебет 1251 (подотчетное лицо) Кредит 1010 – выдача денежных средств за минусом удержанного ИПН в подотчет для погашения займа физического лица-арендодателя;

— Дебет 3310 (физическое лицо-арендодатель) Кредит 1251 (подотчетное лицо) – списание подотчета и закрытие кредиторской задолженности перед арендодателем.

Проводки при аренде основных средств

Проводки при аренде основных средств — простейший пример (аренда помещения)

Рассмотрим простейший случай, когда в аренду передано производственное помещение остаточной стоимостью 110000 грн.

Никаких улучшений арендованного основного средства не проводилось.

Таблица 1. Проводки в бухгалтерском учете операций, связанных с арендой производственного помещения

№	Содержание хозяйственной операции	Проводки в учете
№	Содержание хозяйственной операции	дебет	кредит	сумма, грн.
Учет у арендодателя
01	Передано производственное здание в операционную аренду (объект основных средств переведен в состав инвестиционной недвижимости)	100	103	160000
01	Учтен износ переданного объекта основных средств на другом субсчете (например дебет субсчета износа инвестиционной недвижимости, кредит субсчета производственных основных средств)	131	131	50000
02	Начислена амортизация за 1 месяц на переданное в аренду здание	949	131	1000
03	Начислена арендная плата	377	713	2400
04	НДС по арендной плате	713	641	400
05	Отражены финансовые результаты от аренды:	713	791	2000
05. 1	доходы	791	949	1000
05.2	затраты	311	377	2400
06	Получена оплата на текущий банковский счет	311	377	2400
Учет у арендатора
01	Получено в операционную аренду производственное помещение (по остаточной стоимости, указанной в договоре и/или акте приемки-передачи)	01	—	110000
04	Начислена арендная плата	92	631	2000
05	Налоговый кредит по НДС	641	631	400
06	Оплачена арендная плата	631	311	2400
08	Здание возвращено из операционной аренды по окончании срока договора	—	01	110000

Аренда помещения у физического лица.

Особенности и проводки.

Организация может заключать договор аренды помещения, здания и транспортного средства как с юридическим так и с физическим лицом. Если с юридическим лицом все просто, то при отражении операций с физическим лицом есть особенности, закрепленные статьей 226 Налогового кодекса РФ.

Отражение бухгалтером договора аренды с юридическим лицом:

Заключение договора на аренду помещения, здания или транспортного средства.

В этом случае арендатору необходимо на основании акта приема-передачи отразить арендуемое имущество у себя в учете.

Бухгалтерской справкой создаем проводку:

Дт 001 Кт—— на стоимость арендуемого имущества.

Данная стоимость может быть согласована в договоре, закреплена в справке о балансовой стоимости от арендодателя или рассчитана. Расчет производится исходя из месячной стоимости арендной платы * на срок действия договора.

Связанный курс

Бухгалтерский и налоговый учет для новичков + 1С:Бухгалтерия 8. 3

Узнать подробнее

Каждый месяц, полученный акт по аренде недвижимости от арендодателя бухгалтер будет отражать проводками:

Дт Х – Кт 60.01 – на сумму арендной платы без НДС (Х- затратный счет, который зависит от вида арендуемого имущества и целей его использования, может быть: 26, 20, 44 и т.п.)

Дт 19.04 – Кт 60.01 – на сумму входящего от поставщика услуги НДС

Если имеется правильно оформленный счет-фактура (см. Постановление правительства №1137), то бухгалтер имеет возможность поставить входящий НДС к вычету и уменьшить свою сумму налога к уплате:

Дт 68.02 – Кт 19.04 – на сумму НДС по акту.

Если арендодателю была перечислена предоплата, то по акту сформируется еще проводка:

Дт 60.01 Кт 60.02 – зачет аванса.

Отражение бухгалтером договора аренды с физическим лицом:

Заключаем договор на аренду помещения, здания, транспортного средства. Юридическое лицо и ИП запросит у арендодателя документы, удостоверяющие право собственности физического лица на данный объект, если этого не сделать, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

В этом случае арендатору необходимо на основании акта приема-передачи отразить арендуемое имущество у себя в учете. Бухгалтерской справкой создаем проводку:

Дт 001 Кт—— на стоимость арендуемого имущества.

Данная стоимость может быть согласована в договоре или рассчитана. Расчет производится исходя из месячной стоимости арендной платы * на срок действия договора.

Ежемесячно, на основании договора аренды, организация будет перечислять арендную плату физическому лицо за пользование объектом. Вот в этот момент вступает в силу статья 226 НК РФ.

Организация – плательщик будет выступать в качестве налогового агента по уплате НДФЛ (налог на доходы физического лица). Проводки:

Дт 60.01 Кт 51 (50) – на сумму арендной платы без НДФЛ по ставке 13%

Дт 68. 01 Кт 51 – оплата НДФЛ организацией в качестве налогового агента

Дт Х Кт 60.01 – списание на расходы предприятия стоимости аренды с НДФЛ

Дт 60,01 Кт 68.01 – бухгалтерской справкой отражаем задолженность предприятия перед бюджетом по уплате НДФЛ в качестве налогового агента.

Перечислить НДФЛ в бюджет необходимо не позднее дня следующего за датой получения дохода физическим лицом.

Кроме того организация обязана подавать по данному физическому лицу поквартально отчет

6-НДФЛ и по итогу года справку 2-НДФЛ в налоговую инспекцию.

/ «Бухгалтерская энциклопедия «Профироста»
28.06.2017

Информацию на странице ищут по запросам: Курсы бухгалтеров в Красноярск, Бухгалтерские курсы в Красноярске, Курсы бухгалтеров для начинающих, Курсы 1С:Бухгалтерия, Дистанционное обучение, Обучение бухгалтеров, Обучение курсы Зарплата и кадры, Повышение квалификации бухгалтеров, Бухгалтерский учет для начинающих
Бухгалтерские услуги, Декларация НДС, Декларация на прибыль, Ведение бухгалтерского учета, Отчетность в налоговую, Бухгалтерские услуги Красноярск, Внутренний аудит, Отчетность ОСН, Отчетность в статистике, Отчетность в Пенсионный Фонд, Бухгалтерское обслуживание, Аутсорсинг, Отчетность ЕНВД, Ведение бухгалтерии, Бухгалтерское сопровождение, Оказание бухгалтерских услуг, Помощь бухгалтеру, Отчетность через интернет, Составление деклараций, Нужен бухгалтер, Учетная политика, Регистрация ИП и ООО, Налоги ИП, 3-НДФЛ, Организация учета

Как отразить в программе 1С:Бухгалтерия предприятия ред.

3.0 аренду в учёте арендатора новость от 17.10.2019

Зачастую компаниям требуется привлечь имущество по договору в аренду – это может быть офис, оборудование, автомобиль или участок земли. Аренда имущества – распространённое явление в коммерческой деятельности, поскольку взять имущество в аренду на определённый срок менее затратно, чем его приобретать, а в отношении государственного имущества, например земельного участка, ещё и невозможно по закону. Рассмотрим вкратце основные моменты, с которыми можно столкнуться при аренде, и как их корректно отразить в 1С:Бухгалтерия предприятия ред. 3.0.

Так как арендованное имущество на балансе арендатора не числится, то его необходимо отразить по дебету забалансового счёта 001 «Арендованные основные средства» с помощью операции, введённой вручную. Оплата арендной платы производится как обычная оплата контрагенту, через банк или кассу в корреспонденции со счётом 76.05 или 60.01. А также документ поступления (акт, накладная) на услуги, по кредиту 76. 05 или 60.01, по дебету затратные счета 20,23,25,26,44. По окончании аренды делается обратная проводка в документе «Операция, введённая вручную» Кт 001.

Если организация арендует имущество у физического лица, то документ «Поступление услуг (акт)» будет отсутствовать, вместо него эти же проводки прописываем через операцию вручную. Кроме того, появляется обязанность налогового агента по удержанию и перечислению НДФЛ в бюджет. Добавляем в наши ручные проводки ещё одну: Дт 76.10 Кт 68.01 на сумму НДФЛ. Для отражения налога в отчётах 6-НДФЛ и 2-НДФЛ (если это наш сотрудник) создаём «Операцию учёта НДФЛ»: раздел «Зарплата и кадры – НДФЛ – Все документы по НДФЛ». Заполняем все вкладки кроме последней, т. к. перечисление в бюджет будет отражено в программе списанием с р/с.

Для отражения неотделимых улучшений в счёт арендной платы, если такие имеются, оформляем документ поступления (акт, накладная). Затраты отражаем по Дт 08.04.1. Далее производим принятие к учёту ОС на сумму неотделимых улучшений на 01. 01 с 08.04.1. При закрытии месяца будет начислена амортизация. При окончании аренды, помимо списания ОС в Кт 001, необходимо передать неотделимые улучшения. Оформим документ «Списание ОС», в котором амортизация будет начислена за последний месяц и списана за весь период, а также списана первоначальная и остаточная стоимость.

Затем создаём «Отражение начисления НДС», в поле «Код вида операции» выбераем значение «10», ставим флажки «Использовать как запись книги продаж» и «Формировать проводки», счёт учёта НДС указываем 91.02, выписываем счёт-фактуру.

Окончательным штрихом будет переквалификация ОНА в ПНО (в части разницы в амортизации) и признание ПНО (в части НДС) автоматически при закрытии месяца, в котором был создан документ «Списание ОС». Это можно увидеть, открыв проводки регламентной операции «Расчёт налога на прибыль».

В случае необходимости проведения ремонта арендованного имущества оформляется документ реализации услуг и корректировка долга, в котором произойдёт взаимозачёт. Когда ремонт производится собственными силами, то оформляются документы по начислению зарплаты и «Требование-накладная» для передачи материалов по ремонту на один и тот же счёт, например 23. При ремонте сторонней организацией в программу вносится документ поступления услуг на 91.02.

В данной статье мы рассмотрели основные моменты, с которыми можно столкнуться при аренде, и их отражение в 1С. Как и любых других операций, их корректное и безошибочное исполнение влияет на формирование достоверной отчётности предприятия. Обращайтесь в наш Центр экспертной поддержки 1С компании «Что делать Консалт». Наши эксперты легко и быстро решат любой ваш вопрос.

Работайте в программах 1С с удовольствием!

Арендная плата сразу за весь период: выплата и бухучет

Из этой статьи вы узнаете: как правильно документировать и учитывать операции по досрочному погашению обязательств сельхозпредприятия перед собственниками земельных участков.

Законодательством, в частности Налоговым кодексом (далее – НК), четко определяются только размер и сроки внесения арендной платы за аренду земель государственной и коммунальной собственности. Что касается частных земель, то здесь сроки осуществления арендных платежей подлежат урегулированию по согласованию сторон в договоре аренды земельного участка (детальнее см. «Уплата арендной платы: как, когда, сколько»).

Так вот, расскажем, на что нужно обратить внимание бухгалтеру в случае, если стороны пришли к соглашению относительно выплаты арендной платы сразу за весь период аренды (или наперед за какое-то время).

Наличное ограничение в отношениях между субъектами хозяйствования и обычными физлицами установлено п. 6 Положения о ведении кассовых операций в национальной валюте в Украине, утвержденного постановлением Правления НБУ от 29.12.17 г. № 148 (далее – Положение № 148). В частности, предприятие имеет право осуществлять наличные расчеты в течение одного дня по одному или нескольким платежным документам с физическими лицами в размере до 50 тыс. грн. включительно. Платежи сверх установленных предельных сумм проводятся через банки или небанковские финансовые учреждения, которые в установленном законодательством порядке получили лицензию на перевод средств в национальной валюте без открытия счета, путем перевода средств с текущего счета на текущий счет или внесения средств в банк или небанковское финансовое учреждение для дальнейшего их перевода на текущие счета в банке.

Указанное ограничение не касается только: расчетов СХ с бюджетами и государственными целевыми фондами; добровольных пожертвований и благотворительной помощи; использования наличности, выданной на командировку (п. 8 Положения № 148).

Поэтому получается, что 50-тысячное ограничение на наличные расчеты распространяется и на выплату арендных платежей. Это следует также из письма НБУ от 21.07.14 г. № 25/6/99-99-22-06-03-15/415, согласно которому наличные ограничения касаются расчетов по сделкам, предметом которых являются какие-либо материальные и нематериальные блага, которые могут быть оценены в денежной форме.

Поэтому, выплачивая арендную плату за землю, необходимо соблюдать правила: не более 50 тыс. грн. одному физлицу в течение одного дня. Количество физлиц, с которыми осуществляются расчеты в течение дня, не лимитируется.

Что будет за нарушение этой нормы?

Здесь имеют место два вида ответственности.

Излишняя сумма наличного ограничения должна добавляться к фактическим остаткам наличности в кассе плательщика единовременно (в тот же день, когда была осуществлена эта операция). А за превышение установленных лимитов остатка наличности для предприятия предусмотрена финансовая ответственность – штраф в двукратном размере суммы выявленной сверхлимитной наличности за каждый день превышения установленного лимита кассы (абзац второй ч. 1 ст. 1 Указа Президента от 12.06.95 г. № 436/95).

Как указано в письме НБУ от 09.03.11 г. № 11-117/982-3354, за превышение установленных лимитов остатка наличности в кассе штрафные санкции к нарушителям применяются в сроки, предусмотренные ст. 102 НК (общее правило — 1 095 дней с даты проведения таких расчетов).

Кроме того, такое нарушение влечет за собой административную ответственность, предусмотренную ст. 16315 КУоАП: наложение штрафа в размере от 100 до 200 НМДГ (от 1 700 до 3 400 грн.), а за повторное в течение года такое же нарушение – от 500 до 1 000 НМДГ (от 8 500 до 17 000 грн.). Согласно ст. 38 КУоАП штраф может быть наложен не позднее чем через 2 месяца со дня совершения правонарушения (а в случае длящихся правонарушений – с момента выявления правонарушения).

Законодательство требует, чтобы все факты хоздеятельности были подтверждены первичными документами. Операции по начислению и уплате арендных платежей за земельные участки – не исключение. И хотя правоотношение здесь регулировалось договором об аренде, для подтверждения их в бухучете одного только договора недостаточно.

В письмах Минфина (от 30.05.16 г. № 31-11410-09-10/15182) и ГФС (от 19.01.16 г. № 919/6/99-99-19-03-02-15, далее – Письмо № 919) рекомендуется для проведения расчетов по аренде составлять акт сдачи-приемки этих услуг, который будет основанием для отражения расходов по аренде в бухучете арендатора. Однако применять этот документ целесообразно в случае аренды помещений, сельхозтехники и другого подобного имущества, когда расчеты между арендатором и арендодателем проводятся с определенной договором периодичностью (месяц, квартал, год и т. п.) (детальнее о составлении первички в случае аренды имущества см. «Составляем первичные документы по аренде имущества»).

В нашей ситуации такой акт составлять нелогично, ведь нельзя подтвердить факт пользования земельным участком наперед за будущие периоды. В таком случае предлагаем руководствоваться позицией ГФС (Письмо № 919): подтверждением приемки услуг по договору аренды является платежный документ об оплате за услуги по аренде.

То есть выплату арендной платы наличностью предприятие согласно п. 26 Положения № 148 может осуществлять (по собственному выбору) или по расходным кассовым ордерам (типовая форма № КО-2, приведенная в приложении 3 к Положению № 148), или по ведомости на выплату наличности (приложение 1 к Положению № 148) (детальнее – «Варианты расчетов с владельцами паев: нюансы применения натуркоэффициента, бухучет»).

Указанных документов достаточно для подтверждения согласия сторон о предоставлении/пользовании объектом аренды. Они и будут служить основанием для записей о начислении и погашении задолженности по аренде на счетах бухучета.

В момент получения земельного участка в аренду арендатор должен отразить его на забалансовом счете Дт 01 «Арендованные необоротные активы» по нормативной денежной оценке на дату начала аренды.

Надлежащая плата за пользование земельным участком признается общепроизодственными расходами и учитывается на счете 91 «Общепроизводственные расходы», а если ее можно непосредственно отнести в себестоимость конкретной продукции – на счете 23 «Производство» (п. 9 П(С)БУ 14, п. 14 П(С)БУ 16).

В случае досрочного погашения обязательств по арендным платежам бухгалтер должен руководствоваться одним из основополагающих принципов бухучета: финансовый результат каждого конкретного отчетного периода определяется путем сравнения доходов отчетного периода с расходами, которые были осуществлены для получения этих доходов.

Поскольку предполагается, что арендованный земельный участок будет обеспечивать получение экономических выгод в течение нескольких отчетных периодов (лет), арендные платежи, уплаченные за будущие периоды пользования земельным участком, для нужд бухучета и финотчетности являются расходами будущих периодов. В дальнейшем они подлежат списанию на расходы деятельности равномерно в течение срока аренды (п. 9 П(С)БУ 14).

Для обобщения информации относительно уплаченных авансом арендных платежей Инструкцией о применении Плана счетов бухгалтерского учета активов, капитала, обязательств и хозяйственных операций предприятий и организаций, утвержденной приказом Минфина от 30.11.99 г. № 291, предусмотрен счет 39 «Расходы будущих периодов». По Дт этого счета отражаются уплаченные наперед арендные платежи, по Кт – их списание (распределение) и включение в состав расходов (в Дт 23 или 91) определенного отчетного периода.

Пример
Согласно заключенному договору аренды физлицо – собственник (арендодатель) предоставляет сельхозпредприятию (арендатору) в платное пользование земельный участок для сельхознужд сроком на 10 лет. Нормативная денежная оценка (НДО) – 300 тыс. грн. Согласно условиям договора: размер ежегодной арендной платы установлен на уровне 3 % от НДО; арендная плата уплачивается арендатором в денежной форме наперед (без учета индексов инфляции) за весь период действия договора.

В бухгалтерском учете указанные операции отражаются так:

(грн.)

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/45087-0
№
п / п
Содержание операции
Первичные документы
Бухгалтерский учет
По общему Плану счетов
По упрощенному Плану счетов
Сумма
Дт
Кт
Дт
Кт
1
2
3
4
5
6
7
8
1
Получен от физлица в аренду земельный участок (по НДО)
Договор аренды, акт приемки-передачи земельного участка*
01
–
01
–
300 000
2
Начислена арендная плата собственнику за пользование земельным участком за весь период аренды
(300 000 х 3 % х 10 лет)
Ведомость начисления арендной платы за землю (произвольной формы), платежное поручение
39
685
39
68
90 000
3
Удержаны из начисленной суммы арендной платы и переведены в бюджет:
– НДФЛ
685
641/НДФЛ
68
64/НДФЛ
16 200
641/НДФЛ
311
64/НДФЛ
31
– ВС
685
642
68
64/ВС
1 350
642
311
64/ВС
31
4
Выплачена арендная плата физлицу (90 000 – 16 200 – 1 350)
Расходный кассовый ордер (типовая форма № КО-2)**
685
301
68
30
72 450
5
Включена в состав расходов отчетного периода часть арендной платы, уплаченной наперед***
Бухгалтерская справка или ведомость распределения общепроизводственных расходов (произвольной формы)
911 (23)
39
91
39
604
* Приложение к договору аренды.

** Приведена в приложении 3 к Положению № 148.
*** В зависимости от принятой учетной политики предприятие может осуществлять распределение ежемесячно, ежеквартально, раз в год.
1. Уплаченные авансом (или наперед за весь период пользования земельным участком) арендные платежи отражаются в бухучете в составе расходов будущих периодов (по Дт 39).
2. В дальнейшем, соблюдая принцип соответствия доходов и расходов, их нужно равномерно распределять и списывать на расходы каждого отчетного периода в течение всего срока аренды (Дт 91 или 23 – Кт 39).
3. Документальным подтверждением принятия услуг по договору аренды в случае погашения задолженности по арендным платежам за весь период аренды одним платежом являются соответствующие платежные документы (расходный кассовый ордер, ведомость на выплату наличности, платежное поручение и т. п.).
Как отразить в 1С аренду помещения.
Учет электромонтажа при сдаче в аренду. Ремонт за счет арендатора
15.10.2018 16:01:37 1С: Servingru
Часто от организаций требуется привлечение объекта недвижимости по договору аренды, это может быть офис в центре крупного офисного центра, производственная машина, автомобиль или земельный участок. Сдача недвижимости в аренду — обычное явление в коммерческой деятельности, поскольку сдавать недвижимость в аренду на определенный срок дешевле, чем ее приобретать, а в отношении государственной собственности, такой как земельный участок, также не допускается по закону.
ГК РФ отношениям, связанным с арендой, выделена отдельная глава 34 «Аренда», в которой подробно рассматривается:
Общие положения о сдаче в аренду — форма договора закреплены понятиями объектов аренды, сторонам сообщены наименования договоров аренды, определен порядок установления срока договора, порядок его расторжения;
Виды аренды — автомобили, здания и сооружения и др.
Имеются случаи обязательной регистрации права сторон договора аренды.
Порядок отражения хозяйственных операций в бухгалтерском учете регулируется Законом о бухгалтерском учете № 402-ФЗ, положениями о бухгалтерском учете и отраслевыми нормативными актами. Что касается отношений, связанных с арендным имуществом, то на данный момент отдельных ПБУ нет, поэтому необходимо руководствоваться ПБУ 10/99 — по расходным операциям по получению имущества в аренду, и ПБУ 9/99 — по доходным операциям. .
При проведении операций по признанию полученных объектов аренды в бухгалтерском учете необходимо руководствоваться положениями методических указаний по учету ОС (п. 14, 19, 21 и 82), в соответствии с которыми может быть принята в расчет арендованная ОС. в составе ОС на забалансовом учете.
Закон о бухгалтерском учете определен требованиями к первичным учетным документам, в ГК РФ требования к документам о передаче недвижимого имущества в аренду, таким образом, хозяйствующий субъект, бухгалтер, отражающий учетную операцию , необходимо понимать положения законодательства в части требований к лизинговым операциям для правильного отражения и минимизации рисков претензий со стороны контролирующих органов. Кроме того, организации необходимо определить порядок учета полученного имущества, количественные и другие критерии, необходимые для постановки объектов на забалансовые счета.
В зависимости от цели аренды, затраты будут признаваться как расходы по обычной деятельности, так и прочие. Для целей налогового учета аналогичные затраты связаны с видами деятельности, приносящими доход — это как прочие расходы (абзацы 3 пункта 7 статьи 272 Налогового кодекса РФ), в противном случае расходы не могут быть признаны в для учета налога на прибыль.
Дата признания расходов на аренду будет играть либо дату платежа, либо дату депонирования документов — в зависимости от условий, закрепленных в контракте. Согласно этому типу экономических отношений расходы и доходы приемлемы для признания в соответствии с графиком платежей, закрепленным в Договоре.
Рассмотрев теоретические аспекты, переходим к вопросу отражения аренды в 1С 8.3. Программа не содержит отдельного инструмента для отражения арендных операций, а для отражения поступления объекта аренды на котельную — используется документ «Операция»
Чтобы отразить регистрацию аренды в первой, необходимо создать соответствующую номенклатуру (справочники — номенклатура- создать)
К новой номенклатуре указать счета бухгалтерского учета
Номенклатура и счетные счета указаны для доходов и расходов
Для отражения платы за сдаваемое в аренду имущество используется документ «Получение товаров и услуг» (покупки — получение товаров и услуг — услуга — услуга (простая форма) или товары, услуги, комиссия)
Аналогичным образом документ «Реализация товаров и услуг» (продажа — продажа товаров и услуг — Продажа — услуги (простая форма) или товары, услуги, комиссия) отражает доход от сдачи имущества в аренду (субаренду)
Если есть вопросы по отражению аренды в 1С 8. 3, будем рады ответить на них в рамках бесплатной консультации.
Инструкция
В рамках договора аренды автовладелец выплачивает вознаграждение, которое признается доходом и облагается подоходным налогом с населения (НДФЛ) независимо от того, является ли владелец транспортного средства сотрудником организации или нет. Поэтому с учетом аренды автомобиля выполните 1С:
— выручка автомобиля;
— списание стоимости аренды;
— Держите ndfl от хозяина авто.
Подписные документы об аренде, которые послужат основанием для бухгалтерских проводок:
— договор аренды автомобиля;
— Акт приема автомобиля.
Для проведения операций по аренде использовать следующие счета:
20 «Базовое производство»
25 «Объективные затраты»
26 «Содружество»
44 «Коммерческие расходы»
68.01 «Расчеты по налогам и сборам — НДФЛ«
76 » Расчеты с разными дебиторами и кредиторами »
001 Мойка счета« Аренда основных средств »
Обратите внимание: счета 20, 25, 26 и 44 используются для списания затрат, поэтому выберите тот, который соответствует учетной политике вашего предприятия.
В программе 1С откройте закладку «Операции, введенные вручную» и сделайте:
DT 26 (20, 25, 44) CT 76 — начисляется арендная плата;
Dt 76 Kt 68.01 — отражена сумма удержанного НДФЛ.
Выберите нужную строку в справочнике «Контрагенты» и укажите договор аренды.
Кроме того, бухгалтерская справка Вызов автомобиля по дебету 001 «Аренда основных средств».
Для того, чтобы при создании справки 2-НДФЛ учитывалась сумма настраиваемой НДФЛ, откройте в программе блок «Зарплата», данные учета заработной платы во внешней программе.На вкладке НДФЛ: Налоги и доходы выберите Арендодателя из справочника «Сотрудники», укажите месяц, дату, код и сумму дохода, затем перейдите в «НДФЛ: по ставке 13%» и заполните необходимые строки на вкладке «Расчетный налог».
В случае, если владелец арендованного автомобиля не является сотрудником организации, сделайте записи в справочниках «Контрагенты» и «Сотрудники» и внесите все свои данные без принятия работы через кадровые документы.
Источники:
Иногда в процессе хозяйственной деятельности некоторые работодатели сдают в аренду собственное имущество.Как правило, для осуществления таких операций необходимо заключить договор аренды, по которому одна из сторон будет арендодателем, а вторая — арендатором. Согласно нормативному акту, со второй стороны должна быть уплачена первая арендная плата, размер которой указан в договоре. Арендодатель должен отразить в бухгалтерском учете операции по договору аренды.
Вам потребуется
Инструкция
Все финансовые результаты, полученные от сдачи имущества в аренду, отражаются как доход будущих периодов или в составе недеактивного дохода, увеличивающего налог.Суммы амортизационных отчислений учитывают прочие расходы, тем самым снижая налог на прибыль.
На основании договора аренды и акта приема-передачи в бухгалтерском учете сделать: — Д01 «Основные средства» субсчет «Аренда ОС» К01 «Основные средства» — переданное имущество по договору аренды;
— D62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» K91 «Прочие доходы и расходы» Субсчет «Прочие доходы» — расходы по договору аренды;
— D91 «Прочие доходы и расходы» K68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «НДС» — начисленный НДС по договору аренды;
— D91 субсчет «Прочие доходы и расходы» «Прочие расходы» K02 «Амортизация ОС» субсчет «Аренда ОС» — начисленная амортизация по сданному в аренду имуществу;
— D51 «Расчетные счета» или 50 «Касса» K62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» взимается по договору аренды.
Обратите внимание, что вся переписка по счетам должна производиться только на основании сопроводительных документов, например, сумма амортизации отражается на основании бухгалтерской справки, а начисление арендной платы — на основании выписки из расчетный счет, платежные поручения, квитанции и прибыльные кассы.
Видео по теме
Если предприятие получает доход от сдачи имущества в аренду, необходимо правильно рассчитать и своевременно уплатить налоги.При использовании сданного в аренду имущества Организация должна включать расходы по аренде в расходы в соответствии с законодательством.
Инструкция
Арендодатель ежемесячно выставляет счет-фактуру арендодателя за оказанные услуги. Арендная плата рассчитывается в соответствии с договором аренды, подписанным обеими сторонами. Полученный Арендодателем доход включает налогооблагаемую базу для исчисления налога.
При сдаче помещения собственник перечеркивает целевой счет за коммунальные услуги. Операцию и помещения можно оформить в отдельной накладной как переменную часть арендной платы.
Предприятие-арендодатель вносит счет в программу 1С в раздел «Документы», далее в подраздел «Управление продажами» и подпункт «Реализация товаров и услуг». При заполнении документа необходимо выбрать контрагента по праву аренды и заполнить поле «Договор».
Понятие налогового агента раскрыто в п. 1 ст. 24 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).
«Налоговыми агентами признаются лица, у которых в соответствии с настоящим Кодексом начисляются за исчисление, удержание налогоплательщика и зачисление налогов в бюджетную систему Российской Федерации».
Случаи признания организации налоговым агентом по уплате НДС, перечисленные в ст. 161 Налогового кодекса. Сегодня нас будет интересовать исполнение обязанностей налогового агента при аренде и приобретении государственного и муниципального имущества. Рассматриваемые примеры реализованы в программе 1С: Бухгалтерия 8 редакция 2. 0. Последовательность хозяйственных операций, описанная в статье, и используемые документы также соответствуют учету в программе 1С: Бухгалтерия 8 Редакция 3.0.
Рассмотрим случай с арендой. В соответствии с абзацем первым пункта 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества, налоговая база определяется как сумма арендной платы с налогом.При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому объекту имущества, сдаваемому в аренду. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного объекта недвижимости. Эти лица обязаны производить расчет, удерживать из доходов, выплачиваемых домовладельцу, и уплачивать соответствующую сумму налога в бюджет.
Пример.
В организации «Заря» применяется общий режим налогообложения — метод начисления и ПБУ 18/02 «Расчет налога на прибыль организаций. «
Организация «Рассвет» сдает в аренду муниципальное имущество. В соответствии с Договором ежемесячная арендная плата составляет 354 000 рублей. С учетом НДС (18%) предоплата осуществляется до 25 числа текущего месяца. Стоимость аренды в бухгалтерии относится к общехозяйственным расходам.
При рассмотрении данной хозяйственной операции необходимо соответственно составить договор аренды. Контракт необходимо проверить в контракте. Организация выступает налоговым агентом по уплате НДС и необходимо указать вид агентского договора (п.1 п.3 ст.161 Налогового кодекса РФ).
Пример заполнения формы справочника Контрагенты договора аренды федерального и муниципального имущества показан на рис. 1.
Исчисление и удержание налога осуществляется в момент передачи денежных средств арендодателю. Налоговая база определяется как размер арендной платы с учетом налогообложения — 354 000 руб. Налогообложение в этом случае производится по налоговой ставке 18/118 (п. 4 ст. 164 Налогового кодекса РФ). Таким образом, организация «Заря» должна удерживать выплаченный арендодателю доход, сумму налога в размере 54 000 рублей. и перечислить на нее сумму арендной платы без учета НДС — 300 000 руб.
Провайдер предоплаты оформляется в программе по документу списания с расчетного счета с оплатой поставщика.
Пример документа списания с расчетного счета и результат его выполнения показаны на рис. 2.

Рис.2
Налоговый агент обязан выставить счет-фактуру.Для этого можно использовать специальную обработку регистрации счетов-фактур налогового агента (выставленный документ-счет-фактура также может быть введен на основании документа списания на основании документа). Для автоматического заполнения табличной части обработки используется кнопка Заполнить. Для создания документов выставленный счет используется для выполнения кнопки «Выполнить».
Обработка Регистрация счетов налоговых агентов представлена на рис. 3.

Рис. 3.
Сформированный документ (Documents) Выпущенный счет-фактуру можно просмотреть с помощью списка списков счетов-фактур (VID. ).
Документ Выпущенный счет-фактура имеет определенный тип — налоговый агент и код вида операции — 06.
Документ-счет-фактура выставлен с указанием вида налогового агента начислений в бухгалтерском учете НДС (54 000 руб.) По кредитному счету 68.32 «НДС в исполнение обязанностей налогового агента »в соответствии с дебетом счета 76.А« Расчеты по НДС при исполнении обязанностей налогового агента »формирую журнал в книге продаж (регистр накопления НДС продаж) и регистрирует в журнале счетов-фактур счета-фактуры и счет-фактуру (регистр информации учета счетов-фактур).
Документ-счет-фактура, выставленный с указанием типа налогового агента для нашего примера, и его результат представлен на рис. 4.

Рис.4.
Налоговый агент обязан уплатить в бюджет исчисленную и удержанную сумму налога. Для перечисления суммы НДС в российский бюджет Программа использует документ списания с расчетного счета с операцией зачисления налога.
В качестве дебетового необходимо выбрать счет 68. 32 «НДС при исполнении обязанностей налогового агента» и заполнить его аналитикой с указанием контрагента — арендодателя, договора аренды и документа о списании от расчетный счет, с помощью которого арендодателю производилась предоплата.
Документ списывается с расчетного счета, результат показан на рис. 5.

Рис.5
Для признания затрат на аренду в конце месяца формируется документ о поступлении товаров и услуг с операцией покупки, Комиссией.
На вкладке услуги выбирается соответствующая номенклатура услуги, ее стоимость и ставка НДС (18%). В качестве счета затрат в нашем случае используется оценка 26 «общих расходов», а в качестве аналитики используется стоимость затрат на аренду федерального и муниципального имущества.
Счет-фактура в документе не требуется, так как мы выставляли счет как налоговый агент.
При ведении документа авансы будут зачислены и учтены по дебету счета 26 расходов на аренду. По дебету счета 19.04 «НДС за приобретенные услуги» в корреспонденции с кредитом счета 76. 05 будет выделена сумма НДС, которую мы в дальнейшем сможем принять к вычету, и закроем счет 76.05 за счет счета. 76.Н. И документ будет составлять запись в представленном регистре накопления НДС.
Документ Получение товаров и услуг и их результат представлены на рис. 6.

Рис.6.
Рассмотрим другой пример. Теперь организация приобретет муниципальную собственность.
В соответствии с абзацем вторым пункта 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного имущества, не закрепленного на государственных предприятиях и в учреждениях, составляющих казну Российской Федерации, казну республики как часть Российской Федерации, казна области, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципальная собственность, не закрепленная за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющая муниципальную казну В соответствующем городском, сельском поселении или другом муниципальном образовании налоговая база определяется как сумма дохода от реализации (передачи) данного имущества с учетом налога. При этом налоговая база определяется отдельно при выполнении каждой операции по реализации (передаче) указанного имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Эти лица обязаны произвести расчет сметным методом, удерживать доход от уплаты и уплачивать соответствующую сумму налога в бюджет.
Пример.
Организация «Рассвет» приобретает для дальнейшей перепродажи муниципальную собственность, которая находится в муниципальной казне.Стоимость имущества 118 000 руб. с учетом НДС. По заявлению заключенного, оплата имущества производится после его получения.
В этом случае при оформлении договора с Поставщиком в Программе, как и в предыдущем примере, необходимо указать, что организация выступает налоговым агентом по уплате НДС, но тип агентского договора в этом случае должна быть выбрана реализация имущества (п. 2 п. 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ).
Пример заполнения формы справочников Контрагентов для данного случая показан на рис. 7.

Рис.7.
Налоговая база определяется налоговым агентом как сумма дохода от продажи имущества с учетом налога. Сумма налога рассчитывается расчетным методом (например, ставка налога 18/118%). Таким образом, организация «Заря» должна рассчитать НДС в размере 18 000 руб.
Квитанция о материальных ценностях оформляется в программе с использованием документа о получении товаров и услуг при совершении операции покупки, комиссии.Приобретенное имущество принимается к бухгалтерскому учету как товар и сверяется по дебету счета 41 «Товары».
На вкладке товаров выбрана соответствующая номенклатура-товар, указывается количество, стоимость и ставка НДС (18%). Бухгалтерский счет — 41.01 «Товары на складе» и счет учета НДС — 19.03 «НДС по приобретенным материальным и производственным запасам» выбирается автоматически.
Этот документ не требует получения счета, поскольку организация Dawn будет выставлять счет в качестве налогового агента.
Во время бумаги имущество зачислено (Дт 41.01 — КТ 60.01), НДС будет выделен НДС (ДТ 19.03 — КТ 60.01), оценка 60.01 закроется в части НДС (18000 руб.), Причитающейся на счет 76. «Расчеты по НДС при исполнении обязанностей налогового агента» (Dt 60.01 — CT 76.An) и будет составлять запись в представленном регистре накопления НДС.
Пример документа Получение товаров и услуг и их результат представлены на рис. 8.

Фиг.8.
Оплата провайдеру оформляется по документу списания с расчетного счета с оплатой поставщика. В муниципалитете указана сумма без НДС — 100 000 рублей. Результат документа показан на рис. Девять
.

Рис.9.
При оплате поставщику необходимо рассчитать сумму налога и выставить счет-фактуру. Для составления счета-фактуры необходимо воспользоваться специальной обработкой регистрации счетов-фактур налогового агента.Заполненная обработка Регистрация счета налогового агента представлена на рис. 10.

Рис.10.
Сформированный документ-счет-фактура, выставленный с указанием типа налогового агента, как мы уже знаем, будет взиматься в бухгалтерском учете по НДС и образует запись в книге продаж. Результат документа представлен на рис. Одиннадцать.

Рис.11
Осталось только уплатить сумму налога в бюджет. Результат списания документа с расчетного счета при операции зачисления налога показан на рис.12
В соответствии с п. 3 ст. 171 НК РФ сумма налога, уплаченная налоговыми агентами — плательщиками НДС, подлежит вычету при условии приобретения товаров (работ, услуг) для деятельности, облагаемой НДС, и уплаченного налога за их приобретение.
Суммы налога подлежат вычету только после принятия их на бухгалтерский учет (письмо ФНС № ШС-22-3 / [Email Protected] от 12.08.2009).
Таким образом, в наших примерах все три условия, необходимые для принятия НДС к вычету: налог рассчитан и составлен счет-фактура, налог перечислен в бюджет, товары (работы, услуги) (для программы предоставление НДС Принятие к вычету — закрытие счетов 68.32 и 76.Ан).
НДС в программе налогового агента принимается к вычету с использованием нормативного документа по НДС, формирование книги покупок. Для автоматического заполнения вкладки, вычета НДС по налоговому агенту используется кнопка «Заполнить».
При ведении документа в бухучете соответствующие суммы НДС (Dt 68.02 — CT 19.xx) записываются в регистр НДС и будут создаваться записи в регистре НДС покупки (записи в книге покупок).
Документ Формирование книги покупок за 3 квартал 2013 года и результат ее представлен на рис.13.

Рис.13.
При заполнении декларации по НДС раздел 2 Сумма налога, подлежащего уплате в бюджет, автоматически заполняется, по мнению налогового агента и Раздела 3, расчет суммы налога, подлежащего уплате в бюджет по операциям со ставками налога, предусмотренными пункты 2-4 статьи 164 Налогового управления РФ.
Фрагменты декларации по НДС за III квартал 2013 года представлены на рис. Четырнадцать.

Рис.14.
Понравилось? Поделись с друзьями
Консультация по работе с программой 1С
Услуга открыта специально для клиентов, работающих с программой 1С различных конфигураций или по вопросам информационно-технической поддержки (ИТС).Задайте свой вопрос, и мы с удовольствием на него ответим! Обязательным условием получения консультации является наличие действующего договора ИТС проф. Исключение составляют базовые версии ПП 1С (8 версия). Для них наличие договора не обязательно.
Очень многие организации могут арендовать помещения или другое имущество среди физических лиц. В этом случае с предприятия необходимо списать и удержать НДФЛ на сумму арендной платы.
В данной статье разберем, как отразить арендную плату и НДФЛ по аренде в 1С Бухгалтерия 8, а также как сделать сумму НДФЛ по 6-НДФЛ.
Разберем на примере ООО «Плишка» от 1 августа 2018 г. заключенного с сотрудником Изюмова И.И. Договор аренды под управление на 7 месяцев. По условиям договора арендная плата вносится Организацией (арендатором) ежемесячно в фиксированной сумме 20 000 рублей. Оплата аренды осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Изюмова И.И. (Арендодатель) в последний день последнего месяца аренды.
Начислим арендную плату за август 2018 года.
В данном примере договор аренды заключен с сотрудником организации, поэтому в справочнике «частные лица» он уже присутствует.Если договор заключен не с сотрудником, то в нем необходимо заранее поставить эту директорию и указать всю информацию о нем.
Здесь нужно сделать две проводки:
Dt 26 Kt 73.03 — 20 000 руб. (Начисленная арендная плата за август)
DT 73.03 Kt 68.01 — 2600 руб. (Начислено НДФЛ)
В этом примере будет использоваться оценка 26, т.к. комната предназначена для управленческих нужд. Если объект аренды используется в производстве, то может быть счет 20 или 25 или 23. Торговые организации 44.01, а если помещение используется для продажи готовой продукции 44.02.
Кроме того, вместо счета 73.03 можно использовать 76.10 «Прочие расчеты с физическими лицами», если арендодатель не является сотрудником предприятия.
После этого необходимо отразить сумму НДФЛ, чтобы она отражалась в отчетности.
Для этого мы используем бухгалтерский документ НДФЛ, находящийся в разделе «Заработная плата и рамки».
Сначала заполните закладку «Доходы».Нажмите кнопку «Добавить» и укажите дату получения дохода, код дохода — 1400 («Доходы от сдачи в аренду и иное использование имущества (кроме доходов от аренды транспортных средств, связи, компьютерных сетей)» и размер дохода. В нашем примере 20000 руб.
Вторая вкладка «рассчитывается на 13% (30%) помимо дивидендов». Здесь на кнопке «Добавить» вы указываете дату получения дохода и размер НДФЛ 2 600 руб.
Далее перейдите на вкладку «удерживается по всем ставкам», нажмите кнопку «Добавить» и укажите дату получения дохода, ставку налога и ставку 13%, сумма налогооблагаемого налога составляет 2600 руб.А также период передачи — не позднее следующего дня платежа (по прочим доходам), для оплаты НДФЛ от сдачи предприятия в аренду не позднее дня, следующего за днем уплаты налогоплательщиком налога на прибыль (п. 6 ст. 226 Гос. Российская Федерация) и код дохода 1400 «Доходы от сдачи внаем и иного использования имущества (кроме доходов от аренды транспортных средств, связи, компьютерных сетей)». В графе «размер выплаченного дохода указать сумму 20 000 руб.
После этого вы можете сформировать НДФЛ с 6 доходами через раздел «Отчеты», «Регулируемая отчетность».
Я уже рассказывал, как учитывается аренда помещения в 1С Бухгалтерия 8-я. 3.0. Сегодня я расскажу об отображении этой операции в интерфейсе «Такси».
Учет аренды помещения актуален для небольших организаций, у которых зачастую нет собственного помещения, поэтому приходится его сдавать.
Договор аренды заключен на основании главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок аренды прописывается в договоре. Если в договоре этот срок не определен, он считается заключенным на неопределенный срок.При этом аренда недвижимости сроком более 1 года подлежит государственной регистрации.
Арендная плата согласно договору состоит из двух частей: основной и дополнительной. Дополнительная часть — это, как заведено, коммунальные платежи. Кроме того, в общую сумму аренды могут быть включены коммунальные платежи.
Учет расходов по аренде признается ежемесячно. Для целей бухгалтерского учета эти расходы будут расходами по обычным видам деятельности и отражаться на счетах 20-29 и 44 в зависимости от деятельности предприятия.
Например, производственное предприятие, арендующее помещения для своей производственной деятельности, отразит такие расходы на 20 или 25 счетах. Если это помещение, в котором находится администрация предприятия, то затраты будут отнесены на 26 счетов.
Для торговой организации расходы по аренде будут учтены на счете 44.
Для целей налогового учета арендными платежами будут считаться прочие расходы (пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ).
Если предприятие использует упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения, то арендные платежи также будут учитываться в составе затрат. Для включения необходимо внесение арендной платы.
Учет сдачи помещений в аренду в 1С Бухгалтерия 8 Редакция 3.0.
Для аренды в программе используются документы платежного поручения и «Списание с расчетного счета» (с типом операции «Оплата поставщиком»). Первый документ не может быть оформлен, если платежи сразу формируются в Банке клиента.
При оплате услуг по аренде авансом «списания с расчетного счета» будет сформирована запись 60.02 CT 51. Если это пост-оплата DT 60.01 CT 51
Для ежемесячного учета помещений в программе используется документ «Квитанция (акты, счета)» с типом операции «Услуги (АКТ)» на вкладке «Покупки».
В шапке документа указывается арендодатель и договор с ним. В табличной части отражены услуги по аренде. Стоимость услуг указана, счёт стоимости, где они списаны.В моем примере компания занимается производством и предоставляет помещения под администрацию, поэтому аренда будет отражена на счете 26 «Общие расходы».
В Справочнике «Номенклатура» в папке услуги добавляется название услуги «Аренда помещения». Также добавлен новый вид расходов на аренду и указано, что это прочие расходы.
Электромонтаж будет оформлен по документу:
DT 19.04 Kt 60.01 — НДС
Если есть счет-фактура, вы можете зарегистрировать его по гиперссылке «зарегистрировать счет-фактуру» и на ее основе будет сформирована проводка для вычета НДС: DT 68.02 CT 19.04.
В случае, если услуги по аренде не были оплачены заранее, проводки будет всего две:
Dt 26 Kt 60.01 — услуги по аренде
DT 19.04 Kt 60.01 — НДС
А по счету-фактуре проводка для вычета НДС: ДТ 68.02 СТ 19.04.
Если компания находится на УСН, то при оплате аренды образуется две проводки:
Dt 60.01 CT 60.02 — Зачет ранее внесенных авансов
Dt 26 Kt 60.01 — услуги по аренде
А расходы по аренде попадут в книгу доходов и расходов.
С постопластом будет только одна проводка: DT 26 Kt 60.01 — прокат
А потом, когда произведена оплата услуг и сформирована проводка: ДТ 60.01 СТ 51, расходы будут отражены в книге доходов и расходов.
Md. Закон о требованиях условного депонирования неконституционен
Окружной суд округа Энн Арундел постановил, что закон Мэриленда, требующий от арендаторов вносить арендную плату на счет условного депонирования во время судебных споров, является неконституционным, освобождая арендаторов от того, что, по мнению некоторых, было обременительным бременем. борьба с помещиками в суде.
Соглашаясь с ходатайством, поданным от имени 50 жителей многоквартирного дома в Аннаполисе, которые начали забастовку арендной платы три месяца назад, судья Джеймс Л. Рэй сказал, что для штата требуется, чтобы жильцы, ожидающие суда присяжных, вносили арендную плату в суд. нарушает их надлежащую правовую процедуру и права на равную защиту, гарантированные конституциями США и штатов.
Хотя мнение Рэя не является обязательным для других судов, если оно не поддержано Апелляционным судом Мэриленда или Специальным апелляционным судом, адвокаты, знакомые с законом Мэриленда об условном депонировании арендной платы, который действует уже два года назад, считают его значительной победой для арендаторов.
«Это, безусловно, поможет тем из нас, кто считает, что закон является плохой политикой и неконституционным», — сказал Роберт МакКейг, главный поверенный по отношениям между арендодателями и арендаторами в Legal Aid в Балтиморе.
Закон об условном депонировании арендной платы Мэриленда, разд. 8-118 статьи о недвижимости требует, чтобы любой арендатор, обращающийся в суд присяжных, уплатил «всю начисленную и невыплаченную арендную плату, а также всю причитающуюся арендную плату» суду. Жители Boston Heights нарушили закон и держали арендную плату на личном счете.
«Конституция Мэриленда гласит, что право на суд присяжных является неприкосновенным», — сказал адвокат Алан Х.Легум, представляющий жителей.
Legum утверждал, что закон является неконституционным, поскольку он не позволяет проводить слушания до требования внесения арендной платы на счет условного депонирования, а также потому, что он выделяет арендаторов для внесения платежей в судебный реестр, в то время как стороны в других финансовых спорах этого не делают. Это, по его словам, нарушение статьи о равной защите.
Соглашение Рэя с Легумом по обоим пунктам позволило арендаторам продолжить рассмотрение своего запроса о проведении суда присяжных без выплаты арендной платы суду.
Алан Чеп, поверенный доктора Татиша Сингха, владельца апартаментов Boston Heights, заявил на этой неделе, что не видел постановления и не принимал решения о том, подавать ли апелляцию.
В Вирджинии от арендаторов могут потребовать внести до 15 месяцев арендной платы в качестве залога на апелляцию, чтобы пройти суд присяжных.
Арендаторы округа Колумбия обязаны вносить всю будущую арендную плату на открытый в суде счет с даты их первого судебного слушания, при этом оспариваемая сумма разрешается в конце рассмотрения дела.
«Размещение [арендной платы] вызывает серьезное беспокойство у арендатора», — сказал Маккейг.
Он сказал, что закон Мэриленда принимает слово арендодателя в отношении размера подлежащей уплате арендной платы, что часто вызывает разногласия.
Кроме того, нет возможности снизить арендную плату, чтобы заняться ремонтом, пока арендатор ожидает суда, сказал он.
Требование внесения арендной платы на счет условного депонирования «позволяет домовладельцу использовать закон как дубинку», — добавил Маккейг.
Тридцать шесть жителей Бостон-Хайтс объявили забастовку.3, отказываясь платить арендную плату до улучшения жилищных условий.
Среди нарушений, отмеченных в 159-квартирном комплексе городскими жилищными инспекторами, были заражение тараканами, неисправная электропроводка и газовые печи, отсутствие тепла и другие опасные для здоровья условия. Вскоре после этого менеджер Сингха подал заявление о выселении, и жители ответили просьбой о проведении суда присяжных.
Между тем, делегат Говард П. Ролингс (округ Балтимор) внес на рассмотрение Генеральной Ассамблеи законопроект, требующий, чтобы слушание проводилось до начала судебного разбирательства по таким делам, как Бостон-Хайтс, где судья выслушает обе стороны и вынесет решение. промежуточное решение о том, какие деньги, если таковые имеются, следует внести на условное депонирование, вместо того, чтобы верить на слово домовладельцу.
МакКейг сказал, что законопроект представляет собой «справедливый компромисс, который позволит арендаторам обеспечить соблюдение правовых норм. Слушание законопроекта назначено на 7 марта.
Новые права в отношении электробезопасности; что произойдет, когда срок выселения закончится? И еще
Хотя еще есть время объявить о дальнейшем продлении, сегодня, насколько нам известно, приостановление выселения, похоже, закончится 23 августа. Это не то, что мы хотели сделать дальше. Мы знаем, что очень многие арендаторы потеряли доход в результате пандемии коронавируса.Мы знаем, что даже повышенная ставка LHA оставляет многих лондонских арендаторов с разрывом между их правом на жилищное пособие и фактически требуемой арендной платой. Мы знаем, что очень многие арендодатели согласились отсрочить часть арендной платы (и мы знаем, что очень немногие согласились снизить арендную плату в это трудное время).
Мы также знаем, что если выселение в соответствии с разделом 21 Жилищного закона 1988 г. (так называемое «выселение без вины») возобновляется, домовладельцы могут использовать этот закон и потребовать весь ваш депозит в счет погашения любой задолженности по арендной плате, накопленной в течение пандемия.Однако вы не можете быть выселены в соответствии с разделом 21 в течение установленного срока аренды. По крайней мере до 30 сентября вы имеете право на более длительный трехмесячный период уведомления.
Но если ваш контракт теперь периодический или скользящий и у вас накопилась задолженность по арендной плате, домовладелец может начать процесс выселения в соответствии с разделом 21 и использовать ваши депозитные деньги для покрытия пятинедельной задолженности. И если ваша задолженность превышает эту сумму, вы все равно должны будете выплатить оставшуюся часть.
Даже если уведомление является действительным, вам не нужно выходить из дома в день, указанный в уведомлении. Уведомление — это только начало процесса выселения. По истечении срока действия уведомления арендодатель должен обратиться в суд с просьбой о выселении вас. После пяти месяцев, в течение которых суды не заседали в обычном режиме, в системе, вероятно, накопится огромное количество дел. Никто не может знать, сколько времени может потребоваться новое разбирательство по делу о владении недвижимостью при данных обстоятельствах.Но это будет не быстро. В прошлом агентство Renters ’Rights London не предлагало оставаться на месте и после получения уведомления по Разделу 21, за исключением арендаторов, которым необходимо доказать местным властям, что они стали бездомными. Но теперь, если вы на самом деле не счастливы двигаться дальше, почему бы не подождать и не провести свой день в суде?
Если вам нужно больше времени в вашем доме по какой-либо причине, когда вы получите комплект документов из суда, вы должны заполнить документы, чтобы сообщить об этом и вернуть их в суд.Сделайте это как можно быстрее. Вы имеете право бесплатно помочь в этом в местном юридическом центре, консультационной клинике или у юриста, который занимается жилищными вопросами.
Поскольку большинство арендаторов просто съезжают после получения уведомления о вступлении во владение, на самом деле никто не знает, насколько широко применяется статья 21. На государственном открытии парламента в декабре 2019 года правительство обещало отменить так называемое «выселение без вины» в соответствии с разделом 21 Жилищного закона 1988 года через законопроект о реформе арендаторов.Но для этого закона еще не установлена дата. Если бы правительство действительно знало о масштабах этой проблемы — средняя продолжительность аренды сейчас составляет 20 месяцев — они могли бы продвигаться быстрее, чтобы добиться необходимых нам всем изменений к началу вашей следующей аренды.
Если вы живете с домовладельцем….
Люди, живущие в одном доме с домовладельцем, имеют даже меньшую защиту от выселения, чем гарантированные краткосрочные арендаторы. Ассоциация арендодателей жилья проводит исследование воздействия Covid-19 на постояльцев.Если вы живете со своим арендодателем, отправьте, пожалуйста, свой ответ
Жизнь без Wi-Fi
Некоторые из наших самых постоянных корреспондентов вообще не выходили на связь с начала «изоляции». Хотя публичные библиотеки закрыты, их насчитывается не менее 2,73 миллиона человек по всей Великобритании, которые вообще не имеют доступа к Интернету. Некоторые из этих 2,73 миллиона человек предпочитают такой способ, но для многих это не выбор.
Еще 14.2 миллиона человек имеют очень ограниченный доступ в Интернет. Эти люди, несомненно, предпочли бы иметь возможность выходить в Интернет чаще или дольше. Но их обстоятельства означают, что это невозможно.
По словам одного поставщика услуг, после закрытия школ и превращения кухонных столов в рабочие места использование Интернета в дневное время увеличилось более чем вдвое с момента блокировки. А те из нас, кто выходит на работу, по-прежнему поддерживают свою социальную жизнь в Интернете. Это имеет значение, поскольку более традиционные социальные пространства, вероятно, будут открываться в последнюю очередь.Текущая пандемия коронавируса придала новый вес аргументам в пользу доступа к Wi-Fi как необходимости.
Operation Wifi призывает правительство и партнеров положить конец цифровому исключению с помощью открытой и бесплатной беспроводной сети, по крайней мере на время, в качестве первого шага. Похоже, что кампанию вряд ли удастся выиграть одной петицией, но сегодня все, кто может прочитать это письмо, наверняка поймут, почему мы должны показать свою поддержку. Пожалуйста, подпишите и поделитесь этой петицией

Помогает ли снижение арендной платы арендаторам в Калифорнии?
Итого
Сложные правила и сопротивление арендодателей ограничивают успех беспрецедентных усилий по оказанию помощи арендаторам.Группы по защите интересов обеспокоены тем, что произойдет после окончания 30 июня моратория на выселение в штате.
Lea este artículo en español.
Когда 46-летняя Бланка Эстела Трехо ложится спать, ей кажется, что осколки стекла пронзают ее спину и врезаются в легкие — длительный эффект COVID-19.
«Я бы хотела, чтобы я сидела на корточках, все время сгорбилась, потому что боль слишком сильна», — сказала она.
Но Трехо отказывается от лечения, потому что она ставит арендную плату за свою квартиру в Салинасе превыше всего — чтобы сохранить крышу над головами своих троих детей.
Закон штата, принятый в январе, продлил защиту арендаторов от выселения до 30 июня, если арендаторы докажут, что они потеряли свой доход из-за COVID-19, и заплатят четверть своей задолженности.
Закон также выделяет колоссальные 2,6 миллиарда долларов федеральных денег на снижение арендной платы.
Трехо, однако, одна из многих отчаявшихся калифорнийцев, которые не получат выгоду, потому что ее долг не перед домовладельцем.
После потери работы в сарае для хранения вещей, где, по ее мнению, она заразилась вирусом, она также лишилась медицинской страховки.Ее муж не работал большую часть пандемии. Слишком напуганная, чтобы проверить закон, она ежемесячно выплачивала арендную плату в полном объеме, взяв ссуды у друзей. Сейчас пара должна около 3000 долларов — долг Трехо не осмелился бы увеличивать, даже чтобы покрыть медицинские нужды.
«Вы можете представить?» — спросила она по-испански. «Мы им не заплатили и просим еще?»
Поскольку мораторий на выселение истекает через два месяца, вердикт по крупнейшей программе снижения арендной платы в стране еще не вынесен.Но законодатели и группы арендаторов и домовладельцев, которые жаловались на компромисс с 11-часовым сроком, разработанный губернатором Гэвином Ньюсомом и руководителями законодательных органов, говорят, что их самые большие опасения сбываются.
«Я очень обеспокоен арендаторами, которые пожертвовали всем, чтобы платить за аренду, но оказались в огромных долгах», — сказал член Ассамблеи Дэвид Чиу, демократ из Сан-Франциско, который в прошлом году участвовал в разработке первоначального моратория на выселение, когда экономика пришла в упадок во время пандемии. «Как мы помогаем этим людям, (новый закон) не предусмотрел.”
Чтобы оценить успех и недостатки беспрецедентных усилий по снижению арендной платы в штате, CalMatters опросил более двух десятков официальных лиц, адвокатов, арендодателей, арендаторов и волонтеров, а также проанализировал несколько опросов и исследований. Этот анализ показал:
Арендаторы, которые добровольно переезжают в менее дорогое жилье или берут ссуды для выплаты арендной платы, не имеют права на получение помощи.
Некоторые домовладельцы отказываются от льгот по квартплате и до сих пор выселяют своих арендаторов.
Многие семейные домовладельцы, которые либо изо всех сил пытаются покрыть свои расходы, либо устали от жестких правил, уходят с рынка аренды.
Несмотря на то, что существуют строгие правила, гарантирующие, что деньги получают только самые нуждающиеся арендаторы, нет никаких ограничений в отношении арендодателей, которые могут получить льготы. Это отдает предпочтение более крупным и корпоративным арендодателям.
Надежная правовая защита арендаторов подрывается непониманием закона и отсутствием доступа к юридическому представительству.
Общая потребность в снижении арендной платы остается в основном неизвестной, но более крупные города заявляют, что средств уже недостаточно.
Ответственные хозяева
Новый закон позволяет арендодателям получать помощь в размере 80% невыплаченной арендной платы с апреля 2020 года по март 2021 года, если они прощают остальное. Арендаторы также могут подать заявление на освобождение от оплаты счетов за коммунальные услуги и 25% будущей арендной платы за апрель, май и июнь 2021 года, если позволяет финансирование.
Но возврат арендной платы не распространяется на людей, которые переехали, чтобы остаться с семьей или платить более низкую арендную плату, или тех, кто платил с помощью кредитных карт или других форм долгов, потому что закон предназначен только для защиты людей от выселения.
Группы арендаторов утверждают, что и этого недостаточно эффективно.
Арендодатели могут отказаться от 80% сделки, и в этом случае арендаторы могут получить 25% арендной платы, которую они должны, а оставшуюся часть своей задолженности передать в суд мелких тяжб.
«Закон позволяет им выбирать судьбу жизни этого человека и решать, будут ли они обременены долгами в тысячи долларов», — сказала Аня Сваноэ, директор по связям с общественностью Альянса калифорнийцев за расширение прав и возможностей сообщества. .
8-летний Дилан Доминго сидит рядом со своей матерью Бланкой Эстелой Трехо (в центре) и своим старшим братом Иллианом Доминго, 18 лет, в их доме в Салинасе 22 апреля 2021 года. Фото Дэвида Родригеса, Калифорнийский
Салина. Патрисия Мендоса, мать-одиночка из Сан-Диего. Ее домовладелец сказал ей, что не будет подавать заявку на получение средств, потому что хочет переделать ее квартиру. На сегодняшний день она получила три уведомления о выселении.
«Как мать-одиночка, я сейчас не работаю», — сказала она скрипучим голосом от астмы и стресса.«Я изо всех сил стараюсь получить вашу арендную плату. А сейчас тебе ничего не нужно ».
Svanoe сказал, что закон по-прежнему дает домовладельцам доступ к «полному спектру инструментов, которые они используют все время, чтобы попытаться вывести арендатора», включая въезд собственника, ремонт или продажу квартиры.
Неизвестно, сколько домовладельцев отказываются от помощи в штате. Но когда Лос-Анджелес реализовал аналогичную программу помощи в аренде жилья в прошлом году, по данным мэрии, только 56% домовладельцев приняли участие.В результате город сделал финансирование — единовременную субсидию на аренду в размере 2000 долларов — доступным напрямую почти половине арендаторов.
Адвокаты хотят, чтобы арендаторы получали более 25% просроченной арендной платы, если их арендодатели отклонят государственную сделку, потому что они уже видят сценарии, аналогичные разыгрыванию Мендосы.
В Лос-Анджелесе арендаторы говорят, что они подвергаются преследованиям со стороны своих домовладельцев, чтобы заплатить или уйти, сказала Кэти МакКеон, штатный поверенный Юридического центра общественных адвокатов. Давление особенно велико для людей в квартирах с контролируемой арендной платой.
«Таким образом, если у вас есть арендатор, который платит значительно ниже рыночной ставки, вам может быть комфортно съесть эту потерю, если вы сможете снять этого арендатора и повторно арендовать эту квартиру по рыночной ставке», — сказала она.
В ходе опроса более 25 000 арендаторов, подавших заявки на участие в программе облегчения арендной платы в Лос-Анджелесе в прошлом году, исследователи из Housing Initiative в Пенсильвании обнаружили, что почти половина арендаторов сталкивалась с притеснениями со стороны домовладельцев. Более половины из них взяли долги или задержали другие счета, и, как и Трехо, более четверти остались без лечения, чтобы остаться на плаву во время пандемии.
Мелкие домовладельцы тоже болят
Брайант Фуонг купил свой восьмиквартирный дом в районе Тендерлойн в Сан-Франциско в 1987 году, через десять лет после эмиграции в Соединенные Штаты из Вьетнама.
Это был постоянный источник дохода, пока пандемия не превратила его в пассив.
Один арендатор пять месяцев не платил за квартиру, прежде чем исчез, сказал он. Другой не платил за аренду больше года. Имея задолженность в размере около 26000 долларов, Фуонг вынужден был вложить свои сбережения, чтобы покрыть расходы на собственность.
Он отчаянно пытается получить помощь, но говорит, что ждал в темноте после подачи заявления более месяца назад. Это ожидание заставило его задуматься о продаже здания, через которое он надеялся выйти на пенсию и создать благосостояние для своих двоих детей.
«Это была моя американская мечта», — сказал он. «Теперь похоже, что мы могли бы это оставить».
В другом недавнем опросе почти 1300 домовладельцев в Лос-Анджелесе исследователи из Пенсильванского университета обнаружили, что более трети домовладельцев, владеющих от одного до пяти объектов недвижимости, не могут прожить еще три месяца в нынешних условиях.
«Это была моя американская мечта. Теперь похоже, что мы могли бы это оставить ».
Брайант Фуонг, который говорит, что ему, возможно, придется продать свой многоквартирный дом в Сан-Франциско
Дэвид Хаас, управляющий брокер Ernst & Haas Management Company в Лонг-Бич, сказал, что почти пятая часть из 1100 клиентов компании покинула рынок аренды За прошедший год. Это не столько из-за людей, которые не выплачивают арендную плату, сколько из-за предполагаемого риска.
«Дома, кондоминиумы, все, что мы управляем, все продается и продается», — сказал Хаас.«Со всеми законами и постановлениями они не видят, что риск оправдывает повышение арендной платы. Так что он поднимает ренту до высот «.
Группы по всему штату обеспокоены тем, что это будет значить для цен на аренду, благосостояния арендаторов и поколений для цветных людей, если семейные домовладельцы назовут это уходом.
Джимар Уилсон, лидер рынка Южной Калифорнии в Enterprise Community Partners, вспоминает, как рос в исторически черных кварталах Южного Лос-Анджелеса со своими двумя братьями и матерью-одиночкой.По его словам, всегда нависла угроза выселения.
«Все могло бы быть намного хуже, если бы не владельцы собственности, которые были коренными для сообщества, которые были готовы работать с сообществом», — сказал он.
Уилсон сказал, что цветным районам с низкими доходами потребуется гораздо больше помощи, чтобы предотвратить дальнейшее развитие джентрификации и экономическое разрушение.
Его организация объединилась с Инициативой Чана Цукерберга и другими, чтобы передать 5 миллионов долларов в руки борющихся домовладельцев с почтовым индексом
Лос-Анджелес в рамках программы, которая была запущена 15 апреля.Программа иллюстрирует ключевой момент, который делают эксперты о новом законе.
«Мы не можем рассматривать что-либо как единое решение», — сказал Винсент Рейна, доцент кафедры городского и регионального планирования Университета Пенсильвании. «Нам необходимо противостоять кризису доступности жилья, который предшествовал пандемии».
Беспрецедентный масштаб приносит большие проблемы
Штат предложил юрисдикциям три варианта развертывания программы снижения арендной платы: штат может сделать это за них, город или округ могут сделать это сами, или юрисдикция может распределять свою долю федеральных долларов, используя свои собственные правила, и позволить государство распределяет остальное.
Чиновники признают, что это сложно, и арендодатели соглашаются.
Сан-Франциско, где живет Фуонг, остановил свой выбор на третьем варианте. Но чиновникам там еще предстоит развернуть свою программу. Люди могут подавать заявки в штат, но штат не будет рассматривать их до тех пор, пока Сан-Франциско не установит свои квалификационные требования. В некоторых случаях государственные деньги будут потрачены только после того, как будут потрачены местные деньги, чтобы предотвратить дублирование.
Заявление длинное и требует от заявителей загрузки нескольких документов, включая формы удержания федерального налога, информацию об аренде и ипотеке от арендодателей и доказательство потери дохода арендаторами.
Это необходимо, по словам официальных лиц штата, для предотвращения повторения фиаско с министерством по безработице Калифорнии, где сумма мошенничества, возможно, составила более 31 миллиарда долларов. Но это также затрудняет получение помощи тем, кто в ней больше всего нуждается.
Заид Тахан, домовладелец в Риверсайде, сказал, что его арендаторы изо всех сил пытаются доказать, что они потеряли доход из-за COVID-19. Правила города Риверсайд и округа Риверсайд позволяют домовладельцам получать 100% просроченной арендной платы.Тахан надеется получить максимум половину от суммы в 40 000 долларов, которую должны его арендаторы.
«Прежде чем выделять эти средства, давайте удостоверимся, что существует определенный уровень культурной компетенции и языковой доступ, чтобы выиграть могли все, а не только те, кто платит лоббистам в Сакраменто или Сан-Франциско».
Конни Чан, член Наблюдательного совета Сан-Франциско
Нанетт Фаулер, исполнительный директор Shores of Hope, небольшой некоммерческой организации, помогающей людям в Западном Сакраменто подписаться на программу, говорит, что одному арендатору пришлось встретиться со своими сотрудниками три раз, чтобы заполнить его заявление.Большинство людей не слышали о программе или не знают, что имеют право на нее.
«Я не могу себе представить, чтобы делать это в сельской местности», — сказала она. «Я имею в виду, мы через мост от Капитолия».
Некоторые домовладельцы держат договор аренды на салфетке, а многие сельские арендаторы не имеют доступа к надежному широкополосному доступу или сканеру, поэтому, по словам Кэти Уилбур, исполнительного директора RH Community Builders во Фресно, для этого требуется гораздо больше времени и рук.
«Это был один из наших разговоров с округом Фресно на раннем этапе», — сказал Уилбур.«Выделенных денег (по новому закону) было недостаточно для успеха программы».
Общественные организации по всему штату, помогающие развернуть программу, повторили то же сообщение: Финансирования просто не хватает, чтобы помочь им охватить тех, кто больше всего в ней нуждается.
«Это не вселяет в нас уверенности, зная, что мы недостаточно финансируемся, но ожидаем, что будем служить», — сказал Дейтрон Кебебью, директор программы Community Bridges в Санта-Крус.
Кебебью сказал, что его организация не получила достаточно денег для финансирования двух должностей с полной занятостью.Тем не менее, средняя и крупная недвижимость управляющие компании часто имеют больше сотрудников, которые помогают арендаторам подавать заявки.
Это может создать неравные условия для семейных домовладельцев, которые больше всего нуждаются в помощи, по словам Конни Чан, члена Наблюдательного совета Сан-Франциско.
Чан представил резолюцию, единогласно принятую правлением, чтобы отслеживать, какие арендодатели получают выгоду от своей местной программы, а штат не предназначен для этого. Она также призывает корпоративных арендодателей договариваться с арендаторами о снижении арендной платы, уделяя приоритетное внимание средствам для владельцев небольшой собственности.
«Прежде чем выделять эти средства, давайте удостоверимся, что существует определенный уровень культурной компетентности и языковой доступности, чтобы выиграть могли все, а не только те, кто платит лоббистам в Сакраменто или Сан-Франциско», — сказала она.
Движение вперед
Никто точно не знает, сколько арендаторы в Калифорнии должны своим арендодателям. Но если заявления на данный момент и являются показателем, потребность в снижении арендной платы огромна.
Всего за несколько недель город Лос-Анджелес получил более 124 000 заявок, на которые потребовалось около 330 долларов.5 миллионов долларов по сравнению с 235,5 миллионами долларов, выделенными на этот раунд помощи, по данным мэрии.
По состоянию на 23 апреля управляемые государством программы снижения арендной платы получили более 51 000 заявок с просьбой о помощи на сумму почти 355 миллионов долларов. По словам Русса Хаймериха, заместителя секретаря по коммуникациям Государственного агентства по делам бизнеса, бытовых услуг и жилищного строительства, которое реализует программу «Жилье — это ключ», основная часть этих заявок была подана арендаторами.
Еще около 100 000 приложений находятся в стадии разработки, всего доступно более 907 миллионов долларов. Однако некоторые из этих средств не будут доступны до тех пор, пока не закончатся средства на местные программы.
Еще деньги в пути. По словам Хаймериха, Калифорния рассчитывает получить еще около 2 миллиардов долларов на помощь в аренде от американского плана спасения президента Джо Байдена.
Ориентиры по этим фондам еще не определены. Это важно, объяснил Хаймерих, потому что многие требования о выделении денег в соответствии с новым законом штата были установлены федеральным правительством.Это включает, например, то, что деньги сначала идут арендодателям, а большая часть используется для погашения арендной платы вместо других форм долга.
Поскольку срок действия защиты от выселения в масштабе штата истекает 30 июня, адвокаты опасаются, что домовладельцы будут подавать заявления о выселении в массовом порядке, начиная с июля. Несмотря на то, что закон будет по-прежнему защищать тех, кто заплатил не менее 25% своей задолженности по квартплате, арендаторам все равно придется защищаться в суде. Адвокаты говорят, что в большинстве регионов штата трудно найти адвокатов, и выиграть дело в суде без представительства крайне маловероятно.
«Если бы у нас была действительно хорошо отлаженная система юридической поддержки арендаторов, она могла бы быть лучше», — сказал Сваноэ из Альянса калифорнийцев за расширение прав и возможностей сообществ. «Но мы сейчас не здесь. Так что люди проваливаются сквозь трещины ».
Если суды недружелюбно относятся к арендаторам, Капитолий штата также не является легким местом для принятия законодательства, защищающего арендаторов.
Райан Фурткамп и его жена переехали в меньшую квартиру в Окленде после того, как его жена потеряла работу из-за пандемии.Поскольку они переехали добровольно, они не имеют права на компенсацию в размере 25 000 долларов арендной платы, которую они должны своему предыдущему домовладельцу. Фото Анны Верникофф, член Ассамблеи CalMatters
Чиу сказал, что он и другие сторонники должны подождать и посмотреть, насколько хорошо работает новый закон, прежде чем заключать еще одну сделку по предотвращению выселений. Это трудно измерить, когда большинство проверок не сокращено, а выселения, запрещенные законом, не отслеживаются.
«Все это говорит о том, что мои коллеги понимают, насколько катастрофой было бы, если бы мы отменили защиту от выселений и увидели цунами выселений», — сказал Чиу.«Я надеюсь, что если нам понадобится продлить защиту от выселения до июня, мы сможем это сделать».
Тем временем арендаторы, не подпадающие под действие калифорнийских правил снижения арендной платы, все еще ждут.
Райан Фурткамп, который работает в Калифорнийском университете в Беркли в области связи, и его жена переехали из своей дорогой квартиры в Окленде в феврале, чтобы сэкономить на арендной плате. Пара потеряла более половины своего дохода в начале пандемии, когда прекратилась большая часть ее бизнеса по выгулу собак.
Его домовладелец, компания Mosser Companies из Сан-Франциско, сообщила ему по электронной почте, что его долг составляет более 25 000 долларов.Но поскольку он переехал добровольно, он не имеет права на льготу штата по квартплате.
«Такое ощущение, что нас наказывают за такое решение», — сказал Фурткамп.
Когда он впервые услышал, что штат Калифорния принимает меры по защите арендаторов, «это было огромным облегчением», — добавил Фурткамп. «Теперь кажется, что люди бессильны в том, что с ними будет».
Брешь в государственном моратории на выселение вынуждает сотни людей покинуть свои дома после приказа о предоставлении убежища на месте.Без четкого государственного распоряжения отделы шерифа решают, следует ли выселять.
Кассовый (основной) учет проще в использовании, чем учет по методу начисления
Дом > Энциклопедия > C > Кассовый учет
Что такое учет по кассовому методу?
По сравнению с методом начисления учет на кассовой основе проще для понимания и использования. Для некоторых малых предприятий может быть достаточно учета наличных денег.
Компании должны выбрать один из двух возможных подходов к финансовой отчетности:
Во-первых, они могут выбрать кассовый учет .Фирмы, использующие этот подход, фиксируют выручку при получении наличных средств и фиксируют расходы при выплате наличными.
Во-вторых, они могут выбрать учет по методу начисления вместо . Фирмы, использующие этот подход, регистрируют доход, когда они зарабатывают, и записывают расходы, когда они им должны.
Система бухгалтерского учета определяет, как фирма ведет бизнес
На первый взгляд, различие между кассовым учетом и методом начисления может показаться незначительным.Однако если лучше понять природу двух систем учета, становится ясно, что выбор системы учета оказывает глубокое влияние на операции.
Выбор системы влияет на то, как фирма выставляет счета клиентам, а также на то, как она собирает платежи и оплачивает свои счета. Кроме того, выбор системы бухгалтерского учета оказывает глубокое влияние на то, как фирма выполняет обязательства по отчетности перед регулирующими органами и правительствами.
Большинство предприятий выбирают учет по методу начисления
Подавляющее большинство предприятий во всем мире выбирают учет по методу начисления .Для публичной компании практически невозможно удовлетворить свои требования к отчетности, используя только кассовый учет. Крупные организации всех видов — государственные и частные — не смогут удовлетворить свои собственные потребности в ведении документации, используя только кассовый учет. Одна из причин, например, заключается в том, что только учет по методу начисления позволяет организации отслеживать свои активы, обязательства и капитал.
Некоторые предприятия выбирают учет по кассовому методу
В отличие от учета по методу начисления, некоторые малые частные предприятия выбирают кассовый метод учета, потому что он прост.
Этот подход более прост, поскольку он использует систему с одной записью: каждая транзакция приводит только к одной записи записи транзакции. Система двойного начисления, напротив, требует как минимум двух бухгалтерских проводок для каждой.
Учет по кассовому методу прост также потому, что он учитывает только два вида операций — приток и отток денежных средств. Учет по методу начисления путем сравнения регистрирует дебетовые и кредитовые операции в пяти различных категориях счетов.
А при использовании кассовой системы ведение «бухгалтерских книг» фирмы не требует навыков бухгалтерского учета или ведения бухгалтерского учета. Практически любой человек, который может расположить цифры в таблице и управлять простой электронной таблицей, может создавать и использовать записи кассового метода. В результате, кассовый подход позволяет некоторым небольшим фирмам удовлетворять свои потребности в ведении учета и отчетности без обученного бухгалтера или программного обеспечения для бухгалтерского учета.
Кассовый метод означает только операции с наличными деньгами
Кассовая система регистрирует транзакции только при наличных денежных средствах, включая, конечно, физический перевод монет и банкнот, но также и формы передачи, которые очень быстро превращаются в наличные.В результате в кассовой системе также регистрируются платежи с использованием письменных чеков, кредитных карт, банковских дебетовых карт и банковских переводов.
Однако кассовая система не регистрирует получение векселя, создание дебиторской задолженности или отправку счета-фактуры клиенту.
Объяснение учета по кассовому методу в контексте
В разделах ниже дается дальнейшее определение и пояснение учета на кассовой основе . Обратите особое внимание на то, что этот термин используется в контексте терминов и понятий из областей бухгалтерского учета, бухгалтерского учета и бизнес-анализа.
Обоснование и цель учета по кассовому методу.
Примеры операций и счетов, показывающие, как использовать кассовый учет.
Кассовый учет в отличие от учета по методу начисления и причины, по которым большинство компаний и организаций выбирают учет по методу начисления.
Что такое учет по кассовому методу?
Компании должны выбрать один из двух возможных подходов к финансовой отчетности:
Во-первых, они могут выбрать кассовый учет .Фирмы, использующие этот подход, фиксируют выручку при получении наличных средств и фиксируют расходы при выплате наличными.
Во-вторых, они могут выбрать учет по методу начисления вместо . Фирмы, использующие этот подход, регистрируют доход, когда они зарабатывают, и записывают расходы, когда они им должны.
Выбор системы бухгалтерского учета влияет на способ ведения бизнеса фирмы
На первый взгляд, различие между кассовым учетом и методом начисления может показаться незначительным.Однако если лучше понять природу двух систем учета, становится ясно, что выбор системы учета оказывает глубокое влияние на операции. Выбор системы влияет на то, как фирма выставляет счета клиентам, а также на то, как она собирает платежи и оплачивает свои счета. Кроме того, выбор системы бухгалтерского учета оказывает глубокое влияние на то, как фирма выполняет обязательства по отчетности перед регулирующими органами и правительствами.
Большинство предприятий выбирают учет по методу начисления
Подавляющее большинство предприятий во всем мире выбирают учет по методу начисления .Для публичной компании практически невозможно удовлетворить свои требования к отчетности, используя только кассовый учет. Крупные организации всех видов — государственные и частные — не смогут удовлетворить свои собственные потребности в ведении документации, используя только кассовый учет. Одна из причин, например, заключается в том, что только учет по методу начисления позволяет организации отслеживать свои активы, обязательства и капитал.
Некоторые предприятия выбирают учет по кассовому методу
В отличие от учета по методу начисления, некоторые малые частные предприятия выбирают кассовый метод учета, потому что он прост.
Этот подход более прост, поскольку он использует систему с одной записью: каждая транзакция приводит только к одной записи записи транзакции. Система двойного начисления, напротив, требует как минимум двух бухгалтерских проводок для каждой.
Учет по кассовому методу прост также потому, что он учитывает только два вида операций — приток и отток денежных средств. Учет по методу начисления путем сравнения регистрирует дебетовые и кредитовые операции в пяти различных категориях счетов.
А при использовании кассовой системы ведение «бухгалтерских книг» фирмы не требует навыков бухгалтерского учета или ведения бухгалтерского учета. Практически любой человек, который может расположить цифры в таблице и управлять простой электронной таблицей, может создавать и использовать записи кассового метода. В результате, кассовый подход позволяет некоторым небольшим фирмам удовлетворять свои потребности в ведении учета и отчетности без обученного бухгалтера или программного обеспечения для бухгалтерского учета.
Кассовая основа означает только кассовые операции
Кассовые операции, зарегистрированные в кассовой системе, конечно, включают в себя физический перевод монет и банкнот, но также формы передачи, которые очень быстро превращаются в наличные.В результате в кассовой системе также регистрируются платежи с использованием письменных чеков, кредитных карт, банковских дебетовых карт и банковских переводов.
Однако кассовая система не регистрирует получение векселя, создание дебиторской задолженности или отправку счета-фактуры клиенту.
Объяснение учета по кассовому методу в контексте
В разделах ниже дается дальнейшее определение и пояснение учета на кассовой основе . Обратите особое внимание на то, что этот термин появляется в контексте следующих терминов и понятий из областей бухгалтерского учета, бухгалтерского учета и бизнес-анализа.
Разделы ниже более подробно объясняют кассовый учет и ведение бухгалтерского учета, уделяя особое внимание трем темам:
Обоснование и цель учета по кассовому методу.
Примеры операций и счетов, показывающие, как использовать кассовый учет.
Кассовый учет в отличие от учета по методу начисления и причины, по которым большинство компаний и организаций выбирают учет по методу начисления.
Содержание
Связанные темы
Кассовая основа vs.Учет по методу начисления

В чем разница?
Разница между расчетом по кассовому методу и методом начисления связана с тем, что большинство бизнес-операций включает два события.
Продавец осуществляет доставку товара или услуги.
Покупатель оплачивает покупку.
Эти события могут происходить одновременно, или между ними может быть промежуток времени. И любое событие может предшествовать другому.
Продавец может, например, доставить товар, затем выставить счет покупателю и ждать 30 дней или более для оплаты.Или продавцу могут заплатить «аванс», а затем доставить товар позже. Например, когда покупатель сдает в аренду площадь, первый платеж обычно должен быть произведен до начала периода аренды. Например, когда покупатель сдает в аренду площадь, первый платеж обычно должен быть произведен до начала периода использования.
При кассовом методе учета продавцы регистрируют свои расходы на доставку товаров или услуг при оплате стоимости. Точно так же продавцы регистрируют кассовые чеки только тогда, когда покупатели платят.
Продавцы, работающие по кассовому методу, регистрируют доходы и расходы, то есть только тогда, когда они происходят, даже если проходит время между двумя событиями, событиями, включая ситуации, когда они происходят в разных отчетных периодах
Учет по методу начисления обеспечивает соответствие, в то время как учет по кассовому методу не соответствует
Общепринятый принцип бухгалтерского учета «Согласования» заключается в том, что сообщаемые входящие доходы должны соответствовать (отчет за тот же отчетный период) с расходами, которые их приносят.В противном случае заявленная маржа и прибыль вводят в заблуждение. Фирмы, работающие на кассовой основе, которые продают «в кредит», не всегда достигают такого соответствия.
В отличие от учета по кассовому методу, альтернативный метод — учет по методу начисления — обеспечивает сопоставление с использованием двух пар записей для одной продажи.
Для продавцов методом начисления закрытие продажи и поставка товаров или услуг приводит к двум бухгалтерским проводкам. Это дебет одного счета и кредит другого. И получение платежа наличными от клиента приносит еще две записи.Они, опять же, являются дебетом одного счета и кредитом другому.
В то же время покупатели, использующие метод начисления, записывают две записи, когда они впервые должны заплатить, и еще две записи, когда они платят наличными.
Таким образом, при учете по методу начисления и продавцы, и покупатели сообщают о доходах и расходах на основе первой пары записей каждой стороны. В них указываются записи, показывающие доход, полученный продавцом, и денежные средства, причитающиеся покупателю.
Как использовать учет по кассовому методу

Пример записей транзакций «Кассовый метод»
Кассовый учет хорошо работает с однократным бухгалтерским учетом, в то время как учет по методу начисления работает только с двойным.В результате примеры сравнения кассового учета и учета по методу начисления очень похожи на примеры, сравнивающие системы с однократной и двойной записью.
Кассовый учет с однократной записью очень похож на то, как люди используют чековый регистр для проверки чеков, депозитов и остатков. Пользователи напрямую записывают сумму каждого притока или оттока денежных средств вместе с названием или описанием транзакции.
Запись транзакции по кассовому методу
Таблицы 1 и 2 ниже показывают, как однократная запись на кассовой основе может выглядеть для операций в течение нескольких дней для малого бизнеса, такого как небольшой розничный магазин, работающий как индивидуальное предприятие.
Трехколоночная кассовая книга для малого бизнеса
Таблица 1 с тремя столбцами представляет собой наиболее краткую из возможных форм записи транзакций на кассовой основе.
получил
Трехколонный кассовый отчет компании Klein 20YY
Дата Операция Сумма
1 июня 20YY Начальный остаток на день 4520,00 $
1 июня 20YY Счет за электроэнергию за месяц (149 долл.80)
2 июня 20YY Приобретены почтовые марки (43,00 долл. США)
2 июня 20YY Приобретены запасы (624,15 долл. США)
3 июня
3 июня 20YY Налог с продаж уплачен (83,22 доллара США)
4 июня 20YY Ежедневная выручка 592,25 долларов США
4 июня 20YY Банк процентов 83
5 июня 20YY Возврат клиенту выплачен (42,95 доллара США)
5 июня 20YY Конечный остаток на день 5,390,21 $
Таблица 1 . Запись транзакций на кассовой основе с тремя столбцами для малого бизнеса. Входящие средства — это положительные числа, а исходящие — отрицательные числа (в скобках). Эта простая кассовая запись показывает транзакции за пять дней.

Пятиколоночная запись транзакции по кассовому методу для малого бизнеса
Таблица 2 с пятью столбцами немного сложнее, чем таблица 1.В таблице 2 есть отдельные столбцы для денежных поступлений (доходов), денежных оттоков (расходов) и текущего баланса.
Пятиколонный кассовый отчет компании Klein 20YY
Дата Транзакция Выручка Расходы
Остаток
1 июня 20YY Начальный остаток на день $ 4,520,00
1 июня 20YY Счет за электроэнергию за месяц (149 долл.80) 4370,20 долл. США
2 июня 20YY Покупка почтовых марок (43,00 долл. США) 4,327,20 долл. США
2 июня 20 г. 3 июня 20YY Ежедневные продажи продукции 1 040,25 долл. США 4 743,30 долл. США
3 июня 20YY Уплаченный налог с продаж (83 долл. США.22) $ 4,660,08
4 июня 20YY Ежедневная выручка $ 592,25 $ 5,252,33
4 июня 20YY $ $ Возврат клиенту выплачен (42,95 доллара США) 5,390,21 доллара США
5 июня20YY Конечное сальдо дня 5390 долл. США.21
Таблица 2 . Кассовые операции с однократной системой. В этой версии есть текущий баланс и отдельные столбцы для входящих доходов и исходящих расходов. Входящие доходы — положительные числа, а исходящие — отрицательные.
Запись, конечно же, может добавлять дополнительные столбцы для отображения различных категорий доходов или расходов. Единственная необходимая структура в реестре — это включение достаточного количества различных категорий доходов и расходов для соответствия требованиям налоговой отчетности.
Где достаточен учет по кассовому методу?

Когда предпочтителен кассовый учет?
Кассовый учет может быть достаточным для некоторых малых предприятий. Некоторые небольшие фирмы могут предпочесть кассовый подход над системой начисления.
Когда фирмы предпочитают учет по кассовому методу?
Денежный подход может быть предпочтительным, если применимы все или большинство из следующих условий. Компания:
Использует учет по одной записи, а не по двойной записи
Имеет относительно небольшое количество финансовых транзакций в день
Не продает в кредит (не доставляет товары или услуги, а затем выставляет счета клиентам для оплаты позже)
Требует, чтобы во время продажи покупатели платили наличными, письменным чеком, банковским переводом или сторонней кредитной / дебетовой картой.
Очень мало сотрудников
Владеет несколькими ценными материальными активами для поддержки бизнеса
Может хранить некоторые товарные запасы, канцелярские товары и наличные деньги на банковском счете, но не владеет зданиями, значительным количеством офисной мебели, большими компьютерными системами, производственным оборудованием или транспортными средствами
Компания является частной или действует как индивидуальное предприятие или партнерство.Компании не нужно публиковать отчет о прибылях и убытках, баланс или другую финансовую отчетность, требуемую для компаний, находящихся в государственной собственности.
Удовлетворение потребностей в юридической отчетности с помощью кассовой системы
В таких условиях кассовая система может быть достаточной для выполнения юридических обязательств компании по отчетности. Кассовой системы может быть достаточно для
Поддержки налоговой отчетности компании (для которой первичными данными являются входящие доходы и исходящие расходы по нескольким категориям)
Доказательство того, что компания собирала и уплачивала государственные налоги с продаж за проданные товары или услуги
Прогнозирование будущих бюджетных потребностей и доходов от продаж
Доказательство соблюдения компанией требований о выплате минимальной заработной платы и удержании подоходного налога с сотрудников
Доказательство того, что компания уплачивает подоходный налог
Обеспечение видимости и контроля входящих и исходящих средств в режиме реального времени (для предотвращения превышения бюджета или превышения средств на текущем счете компании)
Преимущества и недостатки кассового подхода
Преимущества и недостатки кассового учета с системой единой записи становятся наиболее очевидными при сравнении кассового подхода с первичным альтернативным подходом, расчетом по методу начисления с системой двойной записи.

Преимущества учета по кассовому методу

Кассовый метод по сравнению с учетом по методу начисления
Учет по кассовому методу имеет значительное преимущество простоты по сравнению с учетом по методу начисления.
Люди, практически не имеющие финансового или бухгалтерского учета, легко понимают кассовый подход (и ведение бухгалтерского учета по одной записи).
Многие небольшие компании могут внедрить кассовый подход без привлечения квалифицированного бухгалтера или бухгалтера.
Кассовый подход не требует сложного бухгалтерского программного обеспечения.Например, из приведенных выше примеров должно быть ясно, что фирма может быстро создать и поддерживать систему единой записи на кассовой основе в записной книжке или очень простой электронной таблице.

Недостатки учета по кассовому методу

Кассовый метод по сравнению с учетом по методу начисления
Кассовый учет не может удовлетворить потребности публичных компаний и других организаций, которые должны подавать аудированные финансовые отчеты, такие как отчет о прибылях и убытках или бухгалтерский баланс.Он также не может сам по себе предоставить владельцам и менеджерам важную информацию для оценки финансового положения фирмы. Некоторые существенные различия между двумя подходами иллюстрируют недостатки кассового подхода .
Системы начисления с двойной записью обеспечивают несколько видов проверки ошибок, которые отсутствуют в кассовом учете с системой с однократной записью. В системе начисления каждая финансовая операция приводит к записи как дебетовой (DR) записи на одном счете, так и равной счетной записи кредита (CR) на другом счете.Для любого промежутка времени сумма всех «дебетов» должна равняться сумме всех «кредитов». То есть:
Всего DR = Всего CR
Отсутствие встроенной проверки ошибок в кассовых системах
Более того, система двойного начисления работает так, что уравнение баланса всегда выполняется:
Активы = Обязательства + Акции
Эти уравнения вместе известны как уравнение учета. Любое отклонение от этого равенства в системе начисления с двойной записью свидетельствует об ошибке ввода транзакции где-то в системе.
Системы начисления встроены в проверку ошибок
Ошибок такого типа не существует в системе однократной записи на кассовой основе. Рассмотрим результат, например, если бухгалтер по кассовому методу ошибочно вводит, скажем, приток выручки как 10 000 долларов при правильном значении 1 000 долларов.
В кассовой системе с однократной записью ошибка может не быть очевидной до тех пор, пока фирма не получит выписку из банка с неожиданно низким остатком на счете — или перерасходом счета.
Однако в системе начисления с двойной записью запись о депозите в размере 1000 долларов США (дебет счета актива, «Наличные деньги») будет сопровождаться другой записью, в которой указывается источник, e.g., кредит на пассивный счет (например, «Банковский заем») или кредит на другой активный счет (например, «Дебиторская задолженность»). Если вторая запись отсутствует, суммы кредитов и дебетов в системе будут отличаться, что позволит выявить ошибку.
Ориентация только на доходы и расходы
Система двойной записи учитывает весь план счетов компании. То есть все транзакции в системе с двойной записью приводят к записям в двух разных счетах, которые могут быть так называемыми счетами отчета о прибылях и убытках (счета доходов и счета расходов) или так называемыми счетами баланса (счета активов, счета пассивов). , и счета акций).
Когда компания получает наличные через банковский ссуду, как уже упоминалось, система двойной записи записывает дебет по счету актива, например, «наличные деньги» (для счета актива «дебет DR» — это увеличение) , а также кредит на пассивный счет, например, «банковские ссуды» (для пассивного счета увеличение является кредитом).
При использовании системы однократной записи компания может регистрировать денежные средства, полученные по ссуде в банке, как поступающие наличные, но не существует простого способа зарегистрировать соответствующее увеличение обязательств (ссуду банка для погашения).Системы единой записи не позволяют легко отслеживать стоимость активов, обязательств или акций.
Бухгалтерский учет по кассовому методу работает с системами единой записи

Подход не работает с системами двойной записи
Системы с однократной записью, кроме того, хорошо работают с кассовым методом учета, который регистрирует приток и отток только при движении денежных средств. Системы единой записи не могут легко поддерживать альтернативный подход, учет по методу начисления, который используется подавляющим большинством предприятий во всем мире.Когда доставка товаров и услуг происходит в другое время, чем оплата наличными за эти товары и услуги, например, учет по методу начисления обеспечивает механизмы для реализации концепции сопоставления, практики признания доходов и затрат, которые привели к ним, в одном бухгалтерском учете. период.
Когда доставка продукта и оплата покупателем приходятся на разные периоды
Однако, если поставка поставщику и платеж покупателю относятся к разным отчетным периодам, система с однократной записью не может сопоставить эти два события.Таким образом, в таких случаях система единой записи дает неверную картину доходов за любой период.
В результате сложно построить систему единой записи, которая соответствует требованиям GAAP для предприятий в большинстве стран (общепринятые принципы бухгалтерского учета). Этот недостаток может не относиться к индивидуальным предпринимателям, товариществам или небольшим частным компаниям. Для этих фирм система бухгалтерского учета должна поддерживать только потребности компании в соблюдении требований налоговой и трудовой отчетности.Практически невозможно построить систему с единой записью, которая сама по себе поддерживает потребности в отчетности публичных компаний или других фирм, которые должны предоставлять отчеты о доходах, финансовом положении, нераспределенной прибыли или движении денежных средств.

Марти Шмидт
Solution Matrix Limited ^® 292 Newbury St Boston MA 02115 USA
Телефон +1.617.430.5307 • Контактная форма • Политика конфиденциальности • О нас
Условия обслуживания • Возврат • Обслуживание клиентов • Безопасность и защита
Copyright © 2004–2021 by Solution Matrix Ltd • Все права защищены
Основания для подачи гражданского иска
Гражданским иском является любое дело, не являющееся уголовным делом.Большинство дел — это гражданские иски. Если вы хотите, чтобы судья издал приказ, вы можете подать гражданский иск с просьбой о судебном запрете. Вы можете подать иск о выплате денег в качестве компенсации за причиненный вам вред. Если ваше дело составляет менее 7000 долларов, вы можете подать иск с небольшой претензией. Дело о мелких претензиях также является гражданским иском.
Если ваше дело связано с большими деньгами или является сложным, вам, вероятно, потребуется помощь юриста для подачи гражданского иска. Цель этого раздела — объяснить наиболее распространенные юридические претензии арендаторов.
1. Плохие условия и нарушение гарантии пригодности
Согласно закону Массачусетса, все арендодатели должны арендаторам так называемую «гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии с момента вашего первого заселения до вашего отъезда. ⁴
Очень важно понимать, что домовладелец не может отказаться от своих обязательств по предоставлению жилой квартиры, заявив, что арендная плата, которую она взимала с вас, была снижена из-за плохих условий.⁵
Если арендодатель не поддерживает вашу квартиру в хорошем состоянии, он нарушил или «нарушил» свои гарантии пригодности для проживания. Затем вы можете заявить, что стоимость вашей квартиры снизилась и что она не стоит всей арендной платы, которую взимает с вас арендодатель. Вы можете подать это требование в некоторых случаях выселения, чтобы уменьшить сумму арендной платы, которую вы должны, или получить право на проживание в вашей квартире. Вы также можете использовать его, чтобы подать иск против арендодателя о возврате арендной платы.Эта гарантия распространяется на все соглашения об аренде, будь то письменные или нет. Ваш домовладелец не может игнорировать это требование или потребовать от вас отказаться от вашего права на проживание в жилой квартире. ⁶
Арендодатель нарушает гарантию пригодности для проживания с того момента, как он действительно узнает об условиях, которые могут поставить под угрозу или нанести ущерб вашему здоровью, безопасности или благополучию. ⁷ По закону предполагается, что домовладелец действительно знает о нарушениях, если они имели место на момент вашего переезда в свою квартиру.⁸ Вам не нужно рассказывать ей о них, хотя это намного лучше, а всегда лучше сделать это письменно.
Если проблемы возникают после того, как вы переехали, домовладелец знает, что они существуют:
Если она их увидит,
Когда вы рассказываете ей о них (устно или письменно), или
Когда Совет по здравоохранению или Департамент инспекционных услуг отправляет ей уведомление о наличии проблем. ⁹
Кроме того, когда один арендатор сообщает о дефекте, который влияет на других арендаторов, арендодатель получает уведомление, на которое другие арендаторы могут полагаться.
Не каждого дефекта будет достаточно, чтобы суд констатировал снижение стоимости вашей квартиры. ¹⁰ Суд имеет широкие полномочия решать, что является нарушением гарантии, а что нет. Если вы хотите подать в суд на арендодателя за нарушение гарантии пригодности для проживания, вы должны получить отчет от Департамента здравоохранения, в котором документируются все нарушения кодекса.
Когда домовладелец нарушает гарантии проживания, у вас есть несколько вариантов. Вы можете попросить суд уменьшить вашу арендную плату за период, когда вы жили в плохих условиях.Ваше право на снижение арендной платы начинается с того момента, когда арендодатель узнает о плохом состоянии вашей квартиры. ¹¹ Если суд установит, что арендодатель нарушил гарантию пригодности для проживания, судья затем рассчитывает денежный ущерб, который арендодатель может вам задолжать. Мера ущерба для арендатора — это разница между справедливой рыночной стоимостью квартиры в хорошем состоянии (обычно это сумма арендной платы, которую вы первоначально согласились платить) и справедливой арендной стоимостью, которая представляет собой стоимость квартиры со всеми проблемы.¹² Однако даже с учетом многочисленных нарушений кодекса судья может обнаружить, что справедливая арендная стоимость вашей квартиры с дефектами не намного ниже вашей первоначальной арендной платы. ¹³
Если ваш арендодатель серьезно нарушил гарантию пригодности для проживания, вы можете аннулировать договор аренды и выехать ¹⁴ или обратиться в суд с просьбой отменить договор аренды и полностью или частично вернуть арендную плату, которую вы уже заплатили. . ¹⁵ Если вы это сделаете, суд будет использовать несколько факторов, чтобы решить, будет ли вам разрешено расторгнуть договор аренды:
Серьезность неисправных состояний и их влияние на обитаемость квартиры,
Как долго вам пришлось жить с дефектами?
Можно ли устранить дефекты в разумные сроки и снова сделать вашу квартиру пригодной для проживания, и
Несете ли вы ответственность за дефекты.
Если суд установит, что домовладелец нарушил гарантию пригодности для проживания, и разрешит вам прекратить аренду, вы все равно можете нести ответственность за выплату справедливой арендной стоимости квартиры, если таковая имеется, в то время, когда вы жили там в плохих условиях. условия. ¹⁶
Примечание
Вам не нужно обращаться в суд, чтобы получить разрешение на выезд из-за плохих условий. Но есть шанс, что если вы съедете до истечения срока аренды без разрешения суда, домовладелец может подать на вас в суд в отношении упущенной арендной платы, пока не найдет другого арендатора.Но если у вас есть веская причина для переезда, суд может не привлечь вас к ответственности, если домовладелец подаст на вас в суд.
Вы также можете подать ходатайство о введении в действие Санитарного кодекса штата, которое отличается от подачи гражданского иска. Подавая ходатайство, вы просите суд обязать владельца произвести необходимый ремонт и снизить арендную плату (включая уже уплаченную) до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Вы также можете потребовать денежную компенсацию. Стоимость подачи этой петиции установлена законом в размере 2 долларов, и это самый быстрый способ передать ваш запрос на ремонт судье.¹⁷ Дополнительную информацию о других способах устранения плохих условий и дополнительную информацию об этой гарантии см. В Главе 8: Выполнение ремонта. Форму ходатайства см. В «Ходатайстве арендатора о соблюдении государственного санитарного кодекса» (форма 14).
2. нарушение спокойного наслаждения
В Массачусетсе, если домовладелец вмешивается или не делает ремонт, в результате которого вы не можете пользоваться своей квартирой и получать от нее удовольствие, это может быть нарушением спокойного удовольствия. Вы можете подать на нее в суд о возмещении денежного ущерба или постановлении суда в следующих случаях:
Если ваш домовладелец должен предоставить коммунальные или другие услуги, а он намеренно не предоставляет их.Распространенные ситуации включают отказ от подачи горячей воды или тепла или отказ от ремонта печи или котла.
Если ваш домовладелец должен предоставлять коммунальные или другие услуги, и он прямо или косвенно мешает их меблировке.
Если ваш домовладелец передает вам ответственность за оплату коммунальных услуг без вашего согласия.
Если домовладелец пытается заблокировать вас или выселить из вашей квартиры без предварительного обращения в суд.
Если домовладелец каким-либо образом намеренно мешает вам «тихо наслаждаться» вашей квартирой.¹⁸
Очень важно понимать, что тот факт, что у вас может быть арендная плата, не мешает вам подать такой иск.
Сумма возмещения ущерба, присужденного вам судом, будет равна либо арендной плате за 3 месяца, либо вашим фактическим убыткам, в зависимости от того, что больше (за вычетом любой арендной платы, которую вы можете задолжать). Ваши фактические потери могут включать в себя деньги, которые вы должны были заплатить за то, чтобы поесть в ресторане, когда вы не могли попасть в свою квартиру, повреждение вашего имущества из-за протекающей крыши или разницу в стоимости между вашей квартирой с водонепроницаемой крышей и вашей квартирой. с протекающей крышей (иными словами, нарушение гарантийных обязательств).¹⁹
Если вы выиграете судебный процесс, вы также имеете право на оплату расходов на подачу иска и гонорары адвоката. Суд может присудить вам гонорары адвоката, даже если вы не платите адвокату, потому что она является юристом, оказывающим юридические услуги. ²⁰ Некоторые юристы берутся за дела такого рода, даже если вы не можете им заплатить до тех пор, пока дело не будет выиграно или урегулировано.
Вот несколько примеров, которые нарушают ваше право на спокойное проживание в вашей квартире:
Повторное затопление вашей квартиры из-за неисправности водопровода, которая не была отремонтирована должным образом.²¹
Неспособность арендодателя обеспечить надлежащее отопление во время отопительного сезона, даже если она не могла позволить себе купить мазут. ²²
Неисправность или отказ арендодателя отремонтировать печь или котел, даже если арендатор несет ответственность за оплату топлива.
Арендодатель превращает ваше личное пространство в общее пространство, такое как крыльцо или подвал, которые раньше были доступны только вам. ²³
Чрезмерный шум от других арендаторов, находящихся под контролем арендодателя.²⁴
Эмоциональное расстройство, вызванное просчетом арендной платы арендодателем и попыткой выселить арендатора за неуплату. ²⁵
Звонок пожарной тревоги, действующий в течение 24 часов. ²⁶
Если действия арендодателя настолько помешали вам использовать квартиру, что вам придется немедленно переехать, вы можете сделать это, не платя арендную плату, которую вы обязаны платить. ²⁷ Но ситуация должна быть чрезвычайно серьезной, чтобы вы могли расторгнуть договор аренды или аренды.Если суд установит, что ситуация не была настолько серьезной, чтобы вам пришлось уехать, суд может обязать вас заплатить арендную плату после вашего выезда. Подробнее о расторжении договора аренды см. Глава 11: Выезд.
Примечание. Если в вашем договоре аренды содержится положение о том, что владелец будет обеспечивать отопление и горячую воду, но не несет ответственности за ущерб, если он этого не сделает, это положение об аренде является незаконным. ²⁸
3. Возмездие
Закон штата запрещает домовладельцу или его агенту принимать меры против вас за следующие действия: ²⁹
Письменное уведомление арендодателя о нарушениях государственного санитарного кодекса;
Сообщать арендодателю медицинским инспекторам, местным советам или другим должностным лицам о нарушениях закона;
Удержание арендной платы из-за плохих условий; ³⁰
Судебный иск против арендодателя
¡для защиты ваших прав; или
Организация арендаторов или присоединение к ним.
Если в течение 6 месяцев после того, как вы приступили к какой-либо из вышеупомянутой деятельности, арендодатель отправит вам уведомление об увольнении, уведомление об увеличении арендной платы или уведомление о любых существенных изменениях в условиях вашего договора аренды или аренды, закон требует, чтобы судья предположил, что действия домовладельца были ответными. В случае оспаривания арендодатель должен доказать «четкими и убедительными доказательствами», что ее действие произошло бы независимо от вашего участия в этой защищенной деятельности. ³¹ Если ваш арендодатель не докажет это, вы можете иметь право на получение арендной платы или денежного возмещения в течение 1-3 месяцев за ваш фактический ущерб, в зависимости от того, что больше, плюс расходы на подачу иска и гонорары вашего адвоката.³²
4. Недобросовестная или вводящая в заблуждение практика
Законодательный орган Массачусетса признал, что арендаторы являются потребителями одного из самых важных потребительских товаров — жилья. ³³ В соответствии с Законом штата о защите прав потребителей, называемым «Глава 93A», домовладелец незаконно угрожает, пытается или фактически использует какие-либо нечестные или обманные действия против вас или кого-либо в вашем доме. ³⁴
Например, если арендодатель намеренно отключит отопление, это будет несправедливым или обманным действием, нарушающим Закон о защите прав потребителей.Если ваш домовладелец действует несправедливо или обманным путем, и это причиняет вам «травму», ³⁵ вы можете подать на нее в суд и, возможно, получить денежную компенсацию или судебный запрет против нее. Травма может включать не только фактическую потерю из кармана, но и другие виды вреда, такие как эмоциональное расстройство, ³⁶ и даже потерю времени на работе. Вы также можете иметь право на получение разумного гонорара адвоката и суммы ваших фактических убытков. ³⁷ Если вы можете доказать, что домовладелец должен был знать, что его действия были несправедливыми или обманчивыми, иногда вы можете получить двойную или тройную сумму вашего денежного возмещения.³⁸
Однако не все арендодатели подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Если вы живете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель проживает в этом здании вместе с вами, Закон о защите прав потребителей может не применяться. ³⁹ Если вы живете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель живет в этом здании и использует деньги за аренду для оплаты счетов, то Закон о защите прав потребителей не применяется. ⁴⁰ Арендаторы государственного жилья не могут взыскать убытки в соответствии с Законом о защите прав потребителей за нарушение жилищными властями гарантии пригодности для проживания.⁴¹ Если, однако, вы живете в другой ситуации, вы можете использовать этот закон для защиты своих прав.
а. Что такое несправедливый или вводящий в заблуждение закон
Нечестным или обманчивым действием может быть любое действие, которое нарушает существующие законы или постановления, защищающие ваше здоровье, безопасность или благополучие. ⁴² Это может включать:
Нарушение местных строительных норм, жилищных норм и государственного санитарного кодекса;
Нарушение правил Генерального прокурора о защите прав потребителей; ⁴³
Retaliation;
Недобросовестная практика взыскания долгов;
Отказ от ремонта после уведомления домовладельца;
Нарушение вашего права на спокойное наслаждение;
с нарушением гарантии обитаемости;
Не соблюдает закон о залоге;
Отправляю вам документы, которые выглядят как судебные, но таковыми не являются;
Отказ принять от вас судебные документы;
Использование незаконных условий в договоре аренды;
Отсутствие в договоре аренды имени, адреса или номера телефона домовладельца или управляющего вашим зданием; или
Непредоставление вам копии договора аренды в течение 30 дней после его подписания.
Многие другие претензии, перечисленные в этой главе, также являются нарушением Закона о защите прав потребителей.
Наконец, закон запрещает домовладельцу любое другое поведение, которое вы можете убедить судью в несправедливости или обмане. ⁴⁴ Чтобы убедиться, что вы заявляете обо всех возможных нарушениях Закона о защите прав потребителей (глава 93A), лучше всего указать в конце вашей жалобы: «Все мои претензии также являются нарушениями главы 93A Общего закона штата Массачусетс. Законы.Это дает мне право удвоить или утроить все фактические убытки, нанесенные мне «.
г. Вы должны отправить письмо с требованием
Чтобы взыскать убытки в соответствии с Законом о защите прав потребителей, закон требует, чтобы вы сначала отправили арендодателю письменное письмо с требованием не позднее чем за 30 дней до подачи иска . ⁴⁵ Цель письма с требованием — рассказать арендодателю, как она нарушила закон и что вы хотите от нее сделать. Это письмо должно описывать обман домовладельца, то, как он причиняет вам вред, что вы хотите сделать, и просьбу о разумном урегулировании.⁴⁶ См. Образцы писем с требованием (формы 5, 6, 10 и 18). Это письмо не требуется, если ваш иск о защите прав потребителей является встречным в деле о выселении. ⁴⁷ Вам также следует обратиться к информации о письмах с требованием на веб-сайте Генерального прокурора. Введите «письмо с требованием» в поле поиска.
Если домовладелец не ответит на ваше письмо в письменной форме в течение 30 дней, вы можете подать на нее в суд. ⁴⁸ Если домовладелец ответит на ваше письмо, но вы не считаете это предложение разумным, вы все равно можете подать иск.Но суд не вправе присудить компенсацию в размере, превышающем то, что уже предложил домовладелец. ⁴⁹ Если отказ арендодателя от урегулирования был умышленным или недобросовестным, вы можете получить в два или три раза больше суммы, которую вы требуете, плюс разумные гонорары адвоката и судебные издержки. ⁵⁰ Чтобы подать иск в соответствии с Законом о защите прав потребителей, вы должны подать в суд на арендодателя в течение 4 лет после того, как арендодатель совершил несправедливое или обманчивое действие. ⁵¹
Если другие арендаторы также пострадали или пострадали от несправедливых или обманных действий арендодателя, вы можете подать против нее коллективный иск.⁵²
5. Залоговые депозиты
Если ваш домовладелец нарушает закон о залоге, вы можете подать на него в суд, как описано в главе 3: Залог и арендная плата за последний месяц. Любое нарушение закона о залоге вашим арендодателем также может быть нарушением Закона о защите прав потребителей. ⁵³
6. Халатность
Как правило, домовладелец должен проявлять разумную осторожность при использовании и обслуживании своей собственности, чтобы люди не пострадали.⁵⁴ Если арендатор или гость арендатора получили травмы из-за халатности арендодателя в поддержании своего имущества в хорошем состоянии, это лицо может подать иск против арендодателя или его агента о возмещении денежного ущерба. ⁵⁵
Примечание
Случаи телесных повреждений или халатности являются сложными и могут повлечь за собой крупный материальный ущерб. Этот тип дела лучше всего рассматривать юристом, специализирующимся на законе о «телесных повреждениях». В таких случаях юристы часто берут гонорар из окончательной суммы, которую вы выигрываете.
Лицо может подать в суд за халатность в связи с травмами, причиненными опасным состоянием, которое арендодатель знал, что необходимо исправить, но не исправил. Владелец несет ответственность перед всеми законными жителями и всеми законными посетителями, а в некоторых случаях и перед детьми, которые не были приглашены на территорию. ⁵⁶ Независимо от того, что говорится в вашем договоре аренды, арендодатель несет ответственность перед вами за травмы, полученные в результате следующих плохих жилищных условий: ⁵⁷
Скрытые дефекты
Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные скрытыми дефектами или плохими условиями в вашей квартире, которые существовали в начале вашей аренды.⁵⁸
Зоны, находящиеся под контролем арендодателя
Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные дефектами или проблемами, о которых он знал, в местах общего пользования, таких как коридоры, тротуары и лестницы. ⁵⁹ Независимо от того, существовали ли эти дефекты в начале вашей аренды или возникли позже, она несет ответственность за любой ущерб, который случится с вами. ⁶⁰ Она также несет ответственность за травмы, причиненные на территориях, находящихся под ее исключительным контролем, в случае нарушения санитарных или строительных норм.⁶¹
Отказ отремонтировать
Есть три ситуации, в которых вы можете подать иск против арендодателя, если вы получили травму из-за состояния, которое она не смогла исправить.
Если ваш домовладелец согласился в договоре аренды произвести ремонт, он несет ответственность перед вами за травмы, вызванные опасным состоянием, о котором она знала, но не смогла отремонтировать или отремонтировала неправильно. ⁶²
Ваш арендодатель несет ответственность перед вами за травмы, вызванные дефектом, который она по собственной инициативе взяла на себя исправить, но исправила грубо небрежно.⁶³
Арендодатель несет ответственность перед вами за травму, причиненную каким-либо небезопасным состоянием, не созданным вами, о котором она была уведомлена. ⁶⁴ Это относится ко всем арендодателям, за исключением домовладельцев в домах на 2 и 3 семьи, занимаемых владельцами.
Суд может признать вашего арендодателя небрежным в отношении любой из вышеперечисленных травм, даже если вы нарушили положение своего договора аренды, например, сдавали квартиру в субаренду без согласия или не уплатили всю арендную плату.Арендодатель может уменьшить, но не может избежать ее ответственности, если ваша собственная халатность способствовала нанесению вам травмы. ⁶⁵
7. Утрата или телесное повреждение в результате кражи со взломом или других уголовных преступлений
Если вы стали жертвой преступного деяния, такого как кража со взломом, изнасилование или нападение, в вашем доме или квартире, и халатность арендодателя создала возможность для преступника действовать, вы можете подать в суд на арендодателя и требовать деньги убытки. ⁶⁶ Арендодатель должен был знать или должен был знать, что ее действие или бездействие создали ситуацию, которая позволила кому-либо другому совершить преступление.⁶⁷ Кроме того, преступное деяние должно быть предсказуемым. ⁶⁸
Если вы столкнетесь с ситуацией, описанной выше, вы также можете потребовать возмещения убытков в размере
нарушение гарантии проживания. ⁶⁹
Эмоциональное расстройство
Существует ряд ситуаций, в которых вы теперь можете взыскать денежную компенсацию за эмоциональный стресс и любые физические травмы, вызванные действиями или бездействием вашего арендодателя. ⁷⁰ Эмоциональное расстройство — это серьезное эмоциональное или психическое расстройство.⁷¹ Эмоциональное расстройство встречается не во всех случаях. Ваш арендодатель может нести ответственность за причинение эмоционального стресса в следующих ситуациях:
Эмоциональный вред, который приводит к физическому ущербу
Если домовладелец причиняет вам серьезное эмоциональное расстройство, которое приводит к телесным повреждениям (например, болезнь сердца), вы можете получить компенсацию за нанесенные вам физические и эмоциональные травмы, независимо от действий вашего арендодателя. были небрежными, безрассудными или преднамеренными. ⁷²
Эмоциональный вред сам по себе
Если арендодатель причиняет вам серьезное эмоциональное расстройство, которое не приводит к физическому ущербу, вы можете возместить эту чисто эмоциональную травму, если действия арендодателя были опрометчивыми или преднамеренными.⁷³ Денежный ущерб может быть увеличен вдвое или втрое, если вы также заявите, что действие было несправедливым или вводящим в заблуждение.
Физический или эмоциональный вред другому человеку
В некоторых случаях закон штата Массачусетс теперь возлагает на вашего арендодателя ответственность перед другими людьми, которые тесно связаны с вами и которые сами страдают от вашего бедствия.
Если домовладелец причинит вам эмоциональные и физические травмы, третья сторона, физическое здоровье которой ухудшается из-за ее беспокойства о вас, может возместить свои собственные физические и эмоциональные травмы, если поведение вашего арендодателя было небрежным, безрассудным или преднамеренным.⁷⁴ Третье лицо, получившее чисто эмоциональную травму, может оправиться от этой травмы только в том случае, если поведение владельца было опрометчивым или преднамеренным. ⁷⁵ Если арендодатель повел себя просто по небрежности, а травма была чисто эмоциональной, возмещение ущерба невозможно. ⁷⁶ Если вы пострадали в собственности арендодателя, вам следует обратиться к юристу по телесным повреждениям.
8. Вторжение в частную жизнь
Вы имеете право подать иск о судебном запрете и возмещении денежного ущерба в ответ на любое «необоснованное, существенное или серьезное вмешательство» в вашу физическую неприкосновенность частной жизни.⁷⁷ Арендодателю не разрешается нарушать вашу конфиденциальность в вашей квартире. Скорее всего, это право на неприкосновенность частной жизни включает право на закрытые собрания арендаторов. ⁷⁸ Разумеется, владелец не может тайно записывать ваши личные разговоры или «вторгаться в ваше пространство» каким-либо подобным образом. ⁷⁹
9. Оплата коммунальных услуг без письменного договора
В соответствии с Санитарным кодексом штата, если нет письменного соглашения, в котором прямо указывается, что вы, арендатор, обязаны платить за тепло, горячую воду, газ или электричество, арендодатель должен платить за эти коммунальные услуги.⁸⁰ Большинство арендаторов без аренды переезжают в квартиру без подписания какого-либо договора аренды. В то же время домовладелец может попросить их указать коммунальные услуги на свое имя. По ГСН это недопустимо. Если арендодатель предоставляет какие-либо коммунальные услуги на ваше имя без письменного соглашения, это считается нарушением вашего права на спокойное пользование. ⁸¹
Если вы платили за коммунальные услуги в своей квартире без письменного соглашения, суд может присудить вам 25 долларов за это нарушение.⁸² Вы также можете получить обратно все, что вы заплатили за коммунальные услуги, но суды не согласовали сумму денег, которую они присуждают за этот тип нарушения. Кроме того, вы можете попросить судью выставить счета за коммунальные услуги на имя вашего арендодателя. ⁸³ Даже если вы не оплатили счет самостоятельно — например, если топливная помощь оплатила часть счета — вы все равно можете получить обратно всю сумму присланных вам счетов. ⁸⁴ Дополнительную информацию см. В главе 6: Утилиты.
Если вы планируете подать иск против арендодателя и уже оплатили часть счетов самостоятельно или у вас есть несколько счетов, которые необходимо оплатить, принесите в суд счета и доказательства того, что вы заплатили. Если у вас нет счетов за коммунальные услуги или подтверждения того, что вы заплатили, обратитесь в коммунальную компанию. Компания может предоставить вам компьютерную распечатку, в которой будет указано, сколько вам выставили счет и сколько вы заплатили. ⁸⁵
10. Неприятность
Арендодатель, который знает или участвует в создании состояния, которое «существенно мешает нормальному комфорту человеческого существования» или снижает разумное использование или стоимость собственности, может быть привлечен к ответственности за травмы, вызванные этим состоянием.Это состояние технически известно как «неудобство». В Массачусетсе условия, связанные с шумом, ядовитыми запахами, испарениями или паразитами, представляют собой неудобства. ⁸⁶
11. Дискриминация
См. Главу 7: Дискриминация.
12. Свинцовая краска
Если вы определили, что в вашей квартире свинцовая краска и в квартире проживали дети младше 6 лет, вы можете подать иск о том, что домовладелец не раскрыл или не удалил свинцовую краску. См. Главу 9: Отравление свинцом.
13. Непредоставление копии договора аренды
Арендодатель должен предоставить вам копию договора аренды в течение 30 дней с момента его подписания. ⁸⁷ Невыполнение этого требования может привести к штрафу в размере до 300 долларов. ⁸⁸
Закон об аренде участков для промышленных домов
Закон об аренде участков для промышленных домов
§ 55.1-1300. Определения
Используется в этой главе, если контекст не требует иного значения:
«Заброшенный промышленный дом» означает искусственный дом, занимающий участок искусственного дома в соответствии с письменным соглашением, согласно которому (i) арендатор не выплатил арендную плату или (ii) арендодатель имеет право расторгнуть письменный договор аренды в соответствии с § 55.1-1249.
«Гость или приглашенный» означает лицо, не являющееся арендатором, которое имеет разрешение арендатора посещать помещение, но не занимать его.
«Арендодатель» означает владельца парка искусственно изготовленных домов или арендодателя или субарендатора парка искусственных домов. «Арендодатель» также означает оператора искусственного домашнего парка, который не раскрывает имя такого владельца, арендодателя или субподрядчика, как предусмотрено в § 55.1-1216.
«Искусственно изготовленный дом» означает конструкцию, которую можно транспортировать в виде одной или нескольких секций, которая в режиме передвижения составляет восемь футов или более в ширину, или 40 футов в длину или более, или, при возведении на месте, имеет длину 320 или более футов. квадратных футов, и который построен на постоянном шасси и спроектирован для использования в качестве жилого дома с постоянным фундаментом или без него при подключении к необходимым коммуникациям и включает в себя водопровод, отопление, кондиционирование воздуха и электрические системы, содержащиеся в конструкции. .
«Участок искусственного дома» означает земельный участок в границах парка искусственного дома, предоставленный для размещения одного изготовленного дома и исключительного использования его жильцами.
«Владелец искусственного дома» означает владельца искусственного дома.
«Промышленный парк домов» означает земельный участок, находящийся в единоличной или общей собственности, на котором пять или более промышленных домов расположены на постоянной, не для отдыха, основе вместе с любой структурой, оборудованием, дорогой или сооружением, предназначенным для использования в период проживания. изготовленных домов.«Парк промышленных домов» не включает помещения, используемые исключительно для хранения или демонстрации нежилых промышленных домов, или помещения, занимаемые исключительно землевладельцем и членами его семьи.
«Оператор промышленного парка дома» означает лицо, нанятое или нанятое владельцем парка искусственного дома или арендодателем для управления парком искусственного дома.
«Владелец парка искусственного дома» означает лицо, владеющее землей, на которой расположен парк искусственного дома.
«Владелец» означает одно или несколько лиц, совместно или по отдельности, которым принадлежит (i) все или часть юридического титула на собственность или (ii) все или часть бенефициарного владения и права на настоящее использование и владение. помещения.«Владелец» включает залогодержателя во владении.
«Разумная плата в дополнение к арендной плате» означает любые текущие расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги, за которые арендатор несет ответственность по договору аренды.
«Арендная плата» означает платежи, производимые арендатором арендодателю за использование участка искусственного дома и других объектов или услуг, предоставляемых арендодателем.
«Договор аренды» означает любое письменное или устное соглашение и действующие правила и положения, принятые в соответствии с § 55.1-1228, содержащие положения и условия, касающиеся использования и размещения произведенного дома и помещений, а также других объектов или услуг, предоставляемых домовладельцем.
«Обеспеченная сторона» означает то же, что и термин, определенный в § 8.9A-102.
«Обеспечительный интерес» означает то же, что и термин, определенный в § 8.1A-201.
«Арендатор» означает лицо, имеющее право по договору аренды занимать участок искусственного дома, исключая других.
1975, г.535, § 55-248.41; 1983, г. 386; 1991, г. 500; 1992, г. 709; 2018, г. 408; 2019, г. 712.
§ 55.1-1301. Требуется письменный договор аренды
A. Перед началом аренды все стороны должны подписать и датировать письменное соглашение об аренде, которое включает все условия, регулирующие аренду и размещение произведенного дома. Арендодатель должен предоставить арендатору копию подписанного и датированного письменного договора аренды и копию этой главы или четкое и простое описание обязательств арендодателей и арендаторов в соответствии с настоящей главой в течение семи дней после подписания арендатором письменного договора аренды.Письменный договор аренды не должен содержать каких-либо положений, противоречащих положениям данной главы, и не должен содержать положения, запрещающего арендатору продавать произведенный им дом. Уведомление арендодателя о любом изменении условий или положений письменного договора аренды представляет собой уведомление об освобождении помещения, и такое уведомление должно быть сделано в соответствии с условиями письменного договора аренды или иным образом, требуемым законом. Письменный договор аренды не должен предусматривать, что арендатор оплачивает какие-либо периодические сборы, за исключением фиксированной арендной платы, коммунальных платежей или разумных дополнительных сборов за услуги или объекты, предоставляемые арендодателем.Арендодатель должен разместить копию этой главы, включая полный текст разделов, упомянутых в § 55.1-1311, в парке промышленных домов.
B. В случае, если какая-либо сторона имеет обеспеченный интерес в изготовленном доме, письменный договор аренды или заявка на аренду должны включать имя и адрес такой стороны, а также имя и адрес дилера, у которого был приобретен изготовленный дом. . Кроме того, письменное соглашение об аренде требует, чтобы арендатор уведомлял арендодателя в течение 10 дней о любом новом обеспечительном интересе, изменении существующего обеспечительного интереса или урегулировании залогового интереса.
1975, г. 535, § 55-248.42; 1986, г. 586; 1991, г. 500; 1992, г. 709; 2019, г. 712.
§ 55.1-1302. Срок договора аренды; обновление; гарантийный депозит
A. Арендодатель должен предложить всем нынешним и будущим круглогодичным жителям договор аренды со сроком аренды не менее одного года. Такое предложение должно содержать те же условия, что и при краткосрочной аренде, за исключением того, что арендодатель может предлагать скидки на аренду резидентам, которые заключают договор аренды на срок не менее одного года.
B. По истечении срока действия договора аренды договор автоматически продлевается на срок в один год с теми же условиями, если арендодатель не уведомит арендатора в письменной форме о любых изменениях условий договора не менее чем за 60 дней. до истечения срока годности. В случае автоматического продления договора аренды для круглогодичного жителя, гарантийный депозит, первоначально внесенный арендатором, не может быть увеличен арендодателем, и при этом не требуется дополнительный гарантийный депозит.
C. За исключением случаев, предусмотренных подразделом B, положения § 55.1-1226 регулируют условия внесения гарантийных депозитов для договоров аренды в соответствии с этой главой.
1992, г. 709, § 55-248.42: 1; 1999, г. 513; 2000, г. 41; 2019, г. 712.
§ 55.1-1303. Обязанности арендодателя
Арендодатель должен:
1. Соблюдать применимые законы, регулирующие здоровье, зонирование, безопасность и другие вопросы, касающиеся промышленных парков дома;
2. Произвести все ремонтные работы и сделать все необходимое для приведения и содержания произведенного домашнего парка в пригодном и пригодном для проживания состоянии, включая поддержание в чистоте и безопасности всех помещений и мест общего пользования, предоставленных арендодателем для использования арендаторами дома. два и более промышленных лота для дома;
3.Поддерживать в хорошем рабочем состоянии и состоянии все электрические, сантехнические, сантехнические, отопительные, вентиляционные, кондиционеры, а также другие объекты и приборы, поставленные или требуемые арендодателем;
4. Обеспечить и поддерживать в рабочем состоянии соответствующие емкости в качестве объекта промышленного парка дома, за исключением случаев, когда в парке промышленного дома доступен вывоз мусора от двери до двери и вывоз мусора для сбора и хранения мусора и других отходов, возникающих в связи с пребыванием в доме. изготовил домашний парк и организует вывоз мусора и других отходов; и
5.Обеспечьте разумный доступ к подключению к электричеству, воде и канализации для каждой произведенной жилой партии. В случае запланированного нарушения арендодателем системы электроснабжения, водоснабжения или канализации арендодатель должен письменно уведомить арендатора не менее чем за 48 часов до запланированного нарушения работы.
1975, г. 535, § 55-248.43; 1992, г. 709; 2001, г. 44; 2019, г. 712.
§ 55.1-1304. Обязанности арендатора
Помимо условий договора аренды, арендатор обязан:
1.Соблюдать применимые законы, касающиеся владельцев и арендаторов промышленных домов;
2. Поддерживать и поддерживать внешний вид произведенного арендатором дома и участка промышленного дома в чистоте и безопасности, насколько позволяют условия;
3. Поместить весь мусор и другие отходы в соответствующие контейнеры, которые должны быть предоставлены арендатором, если предоставляется подвоз мусора и вывоз мусора;
4. Использовать разумным и упорядоченным образом все объекты и бытовую технику в производственном парке дома и требовать от всех гостей или приглашенных делать это;
5.Вести себя и требовать от любого гостя или приглашенного вести себя таким образом, чтобы не мешать соседям арендатора спокойно пользоваться помещением;
6. Соблюдать все разумные правила и положения, установленные домовладельцем; и
7. В отсутствие явного письменного соглашения об обратном занимать изготовленный арендатором дом только как жилую единицу.
1975, г. 535, § 55-248.44; 1992, г. 709; 2019, г. 712.
§ 55.1-1305. Арендная плата; ответственность обеспеченной стороны, вступившей во владение заброшенным промышленным домом
A.Застрахованная сторона не несет ответственности за арендную плату или другие расходы перед арендодателем, за исключением случаев, предусмотренных в этом разделе.
B. В случае, если искусственно изготовленный дом, являющийся предметом залога, становится заброшенным искусственным домом, домовладелец должен отправить уведомление об отказе владельцу искусственного дома, обеспеченной стороне и дилеру, как предусмотрено в § 55.1-1202 по адресам, указанным в письменном договоре аренды или заявке на аренду. В уведомлении об отказе должна быть указана сумма арендной платы, а также сумма и характер любых разумных сборов в дополнение к арендной плате, за которые будет нести ответственность обеспеченная сторона.Уведомление должно включать любой письменный договор аренды, ранее подписанный арендатором и домовладельцем.
C. Обеспеченная сторона, имеющая обеспечительный интерес в заброшенном промышленном доме и имеющая право владения искусственным домом в соответствии с § 8.9A-609 или в соответствии с применимым соглашением об обеспечении, несет ответственность перед арендодателем в соответствии с тем же условия оплаты в качестве арендатора до возникновения у обеспеченной стороны права владения и любых других разумных сборов в дополнение к понесенной арендной плате.Такая ответственность действует в течение периода, который начинается в течение 15 дней с момента получения уведомления об отказе обеспеченной стороной и заканчивается в более ранний срок: удаление заброшенного искусственного дома из парка искусственно изготовленных домов или утилизация заброшенного искусственного дома в соответствии с § § 8.9A-610–8.9A-624 или в соответствии с применимым соглашением об обеспечении.
D. Этот раздел не влияет на доступность залога домовладельца, как предусмотрено в § 55.1-1316, а также этот раздел не влияет на приоритет залогового права обеспеченной стороны, как предусмотрено в § 46.2-640.
E. Любая арендная плата или разумные сборы в дополнение к арендной плате, причитающейся обеспеченной стороной арендодателю в соответствии с настоящим разделом, должны быть выплачены арендодателю до удаления искусственного дома из парка искусственно изготовленных домов.
F. Если обеспеченная сторона, имеющая обеспеченный интерес в заброшенном промышленном доме, становится ответственным перед арендодателем в соответствии с настоящим разделом, то отношения между обеспеченной стороной и арендодателем регулируются договором аренды, ранее подписанным арендатором. и арендодатель, если не согласовано иное, за исключением того, что срок договора аренды будет изменен на помесячную аренду.Для преобразования договора аренды на помесячную аренду не требуется. Либо домовладелец, либо обеспеченная сторона могут прекратить помесячную аренду, направив письменное уведомление не менее чем за 30 дней. Обеспеченная сторона и арендодатель не обязаны заключать новый договор аренды. Ничто в этом разделе не должно толковаться как отказ арендатора от каких-либо прав.
1991, г. 500, § 55-248.44: 1; 1992, г. 709; 2019, г. 712.
§ 55.1-1306. Запрещаются требования и сборы; доступ гостя или приглашенного арендатора; покупки собственником искусственного жилья без ограничений; исключение; условия проживания
А.Арендодатель не требует и не взимает:
1. Вступительный взнос за право сдачи в аренду или проживания на участке промышленного дома;
2. Комиссионное вознаграждение от продажи искусственного дома, расположенного в промышленном парке домов, за исключением случаев, когда арендатор прямо нанимает его для оказания услуг в связи с такой продажей, но такое наем арендодателя на работу арендодателем не является условием или срок первоначальной продажи или аренды;
3. Плата за улучшения или установку внутри произведенного дома, если арендатор явно не нанимает его для оказания услуги в связи с такими улучшениями или установками;
4.Плата, сбор или другие ценные вещи от любого поставщика услуг кабельного телевидения, услуги кабельного модема, услуги спутникового телевидения с главной антенной, услуги прямой трансляции спутникового телевидения, услуги телевидения по подписке или услуги любой другой системы телевизионных программ в обмен на предоставление поставщик телевизионных услуг — простой доступ к арендаторам арендодателя или предоставление арендаторам такого арендодателя простого доступа к такой услуге. Арендодатель может заключить соглашение об оказании услуг с поставщиком телевизионных услуг, чтобы предоставлять поставщику телевизионных услуг маркетинговые и другие услуги, призванные облегчить предоставление поставщиком телевизионных услуг своих услуг.По такому соглашению об услугах поставщик телевизионных услуг может компенсировать арендодателю разумную стоимость предоставленных услуг и разумную стоимость собственности арендодателя, используемой поставщиком телевизионных услуг.
Ни один арендодатель не должен требовать или принимать такую оплату от арендаторов в обмен на такие услуги, за исключением случаев, когда арендодатель сам является поставщиком услуг, и ни один арендодатель не должен проводить различие в арендной плате между арендаторами, получающими такие услуги, и теми, кто это делает. нет.Ничто в этом подразделе не запрещает арендодателю требовать, чтобы поставщик таких услуг и арендатор несли полную стоимость установки, эксплуатации или удаления объектов, связанных с такой установкой, эксплуатацией или удалением, или запрещать арендодателю требовать или принятие разумной компенсации или обеспечения за любой ущерб, причиненный такой установкой, эксплуатацией или удалением; или
5. Плата за выезд за перемещение искусственного дома из парка искусственного дома.
Б.Гость или приглашенный арендатор должен иметь свободный доступ к искусственному домашнему сайту арендатора без взимания платы или регистрации.
C. Владелец искусственного дома не должен быть ограничен в своем выборе продавцов, у которых он может купить свой (i) промышленный дом, за исключением случаев первоначальной сдачи в аренду или сдачи в аренду вновь построенного участка, который ранее не сдавался в аренду или не сдавался в аренду кому-либо. другое лицо или (ii) товары и услуги. Однако ничто в этой главе не запрещает арендодателю устанавливать разумные требования, регулирующие в качестве условия проживания стиль, размер или качество произведенного дома или других конструкций, размещаемых на участке произведенного дома.
1975, г. 535, § 55-248.45; 1987, г. 513; 1989, г. 87; 1992, г. 709; 2008, г. 329; 2019, г. 712.
§ 55.1-1307. Плата за коммунальные услуги
Невзирая на положения § 56-245.3, арендодатель, который покупает у регулируемого государством коммунального предприятия любую электроэнергию, газ или другие коммунальные услуги, включая услуги водоснабжения и канализации, для перепродажи или передачи арендатору, может не взимать плату за перепродажу или передачу такой услуги суммы, превышающей сумму, разрешенную в соответствии с положениями § 55.1-1212.
1992, г. 709, § 55-248.45: 1; 2006, г. 303; 2019, г. 712.
§ 55.1-1308. Прекращение аренды
A. Любая из сторон может расторгнуть договор аренды на срок не менее 60 дней, направив письменное уведомление другой стороне не менее чем за 60 дней до даты расторжения; однако договор аренды может потребовать более длительного периода уведомления. Несмотря на положения этого раздела, если домовладелец и продавец искусственного дома имеют общих (i) одного или нескольких владельцев, (ii) ближайших членов семьи или (iii) должностных лиц или директоров, договор аренды должен быть продлен, за исключением причины, которые оправдали бы расторжение договора аренды или выселение домовладельцем, как это разрешено настоящей главой.Арендодатель не имеет права вызывать выселение арендатора путем умышленного прекращения подачи газа, электричества, воды или любых других необходимых услуг, или путем удаления искусственного дома из участка искусственного дома, или посредством любых других умышленных мер самопомощи.
B. Если прекращение действия связано с изменением использования всего или какой-либо части искусственно созданного домашнего парка арендодателем, включая преобразование в гостиницу, мотель или другое коммерческое использование, запланированную застройку, реконструкцию или снос, Для расторжения договора аренды необходимо письменное уведомление за 180 дней.Такое требование об уведомлении о прекращении действия не может быть отменено; однако срок менее 180 дней может быть согласован как арендодателем, так и арендатором в письменном соглашении, отдельном от договора аренды, подписанного после направления такого уведомления. Уведомление, требуемое этим разделом, может быть отправлено одновременно с уведомлением о намерении продать, требуемым согласно § 55.1-1308.2.
1975, г. 535, § 55-248.46; 1991, г. 185; 1992, г. 709; 2001, г. 47; 2005, г. 416; 2019, г. 712; 2020, г. 751.
Статья 55.1-1308.1. Продажа построенного жилого парка застройщику; расходы на переезд
Если расторжение договора аренды связано с продажей парка искусственно изготовленных домов покупателю, который собирается реконструировать парк и изменить его использование, домовладелец должен предоставить каждому владельцу искусственного дома в парке 2500 долларов США в расходы на переезд в течение 180-дневного периода уведомления, предусмотренного в подразделе B § 55.1-1308, с целью удаления произведенного дома из парка. Для парков искусственных домов, расположенных в Районе планирования 8, домовладелец должен предоставить каждому владельцу искусственных домов в парке 3500 долларов на расходы на переезд в течение 180-дневного периода уведомления, предусмотренного в подразделе B § 55.1-1308 с целью удаления изготовленного дома из парка. Такие расходы на перемещение подлежат письменному соглашению между домовладельцем и владельцем искусственного дома об удалении изготовленного дома из парка. Несмотря на любые другие положения закона, домовладелец не должен подчиняться никаким другим требованиям в соответствии с постановлением о зонировании, условным использованием или другим разрешением в соответствии с разделом 15.2 для выплаты дополнительных средств или предоставления дополнительной финансовой помощи владельцу искусственного дома в случае расторжения договора аренды. в связи с продажей изготовленного приусадебного парка покупателю, который собирается перепланировать парк и изменить его использование.
2020, г. 391.
§ 55.1-1308.2. Уведомление о намерении продать
A. Владелец промышленного парка дома, который предлагает или выставляет парк на продажу третьей стороне, должен предоставить письменное уведомление, содержащее дату отправки уведомления и цену, по которой парк должен быть предложен. или выставлен на продажу. Такое уведомление должно быть отправлено в Департамент жилищного строительства и общественного развития, который разместит информацию на своем веб-сайте в течение пяти рабочих дней с момента получения.Такое письменное уведомление также должно быть направлено каждому арендатору промышленного парка домов в соответствии с § 55.1-1202, по крайней мере, за 90 дней до принятия предложения. Владелец искусственно изготовленного домашнего парка должен рассмотреть любые предложения о покупке, полученные в течение такого 90-дневного периода уведомления. Для целей данного раздела «третья сторона» не включает члена семьи владельца искусственного парка по крови или браку, а также физическое или юридическое лицо, которому принадлежит часть парка на момент предложения или листинга такого промышленного парка. .Ничто не должно толковаться как требующее какого-либо последующего уведомления от собственника искусственно изготовленного домашнего парка после письменного уведомления, представленного в этом разделе.
B. Если владелец искусственно изготовленного домашнего парка получает предложение о покупке парка, принятие этого предложения будет зависеть от отправки владельцем парка письменного уведомления о предлагаемой продаже и цене покупки в договоре купли-продажи недвижимости не менее чем за 60 дней. до даты закрытия такого договора купли-продажи в Департамент жилищного строительства и общественного развития, который разместит информацию на своем веб-сайте в течение пяти рабочих дней с момента получения.Такое письменное уведомление также должно быть направлено каждому арендатору искусственно созданного домашнего парка. В течение 60-дневного периода уведомления владелец парка должен рассмотреть дополнительные предложения о покупке парка, сделанные организацией, которая предоставляет документацию о том, что она представляет не менее 25 процентов арендаторов с действующим договором аренды в парке искусственного дома на момент любого такого предложение сделано, но не обязано рассматривать дополнительные предложения после истечения 60-дневного периода уведомления. Ничто не должно толковаться как требующее какого-либо последующего уведомления от собственника искусственно изготовленного домашнего парка после предоставления письменного уведомления, требуемого данным разделом.
2020, г. 751, § 55.1-1308.1.
§ 55.1-1309. Отказ арендодателя от права расторгнуть договор
Если арендодатель не принимает арендную плату с оговоркой и не направляет арендатору письменное уведомление о таком принятии в течение пяти рабочих дней с момента получения арендной платы, прием периодических арендных платежей с учетом фактического материала Несоблюдение арендатором означает отказ арендодателя от права расторгнуть договор аренды. За исключением случаев, предусмотренных в § 55.1-1250, если арендодатель направил арендатору письменное уведомление о том, что арендные платежи были приняты с оговоркой, арендодатель может принять полную оплату всех арендных платежей и по-прежнему иметь право получить приказ о прекращении договора аренды.
2001, г. 47, § 55-248.46: 1; 2019, г. 712; 2020, г. 751.
§ 55.1-1310. Продажа или аренда искусственного дома владельцем искусственного дома
Ни один домовладелец не должен необоснованно отказывать или ограничивать продажу или аренду произведенного дома, расположенного в парке его искусственного дома, арендатором.Ни один домовладелец не должен запрещать владельцу искусственного дома размещать вывеску «для продажи» на или в доме владельца, за исключением того, что размер, размещение и характер всех знаков регулируются правилами и положениями парка искусственно созданных домов. Перед продажей или сдачей в аренду изготовленного дома арендатор должен уведомить арендодателя, включая имя предполагаемого покупателя или арендатора, если потенциальный покупатель или арендатор намеревается занять изготовленный дом в парке этого промышленного дома.Арендодатель должен доказать, что его отказ или ограничение в отношении продажи или аренды искусственного дома было разумным. Отказ или ограничение продажи или аренды искусственно изготовленного дома исключительно или преимущественно на основании возраста дома считается необоснованным. Любой отказ или ограничение на основании расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, статуса ветерана, семейного положения, семейного положения, пожилого возраста, инвалидности, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, пола или беременности, родов или связанных с ними заболеваний должны быть окончательно презумпированы. быть необоснованным.
1975, г. 535, § 55-248.47; 1986, г. 586; 1992, г. 709; 2019, г. 712; 2020, см. 1137, 1140.
§ 55.1-1311. Другие применимые положения закона
Раздел 55.1-1202, подраздел A § 55.1-1204, §§ 55.1-1207, 55.1-1208, 55.1-1216, 55.1-1224, 55.1-1226, 55.1-1228, 55.1-1234 через 55.1-1249, 55.1-1251, 55.1-1252 и 55.1-1259 должны, насколько они не противоречат настоящей главе, применяться, mutatis mutandis, к аренде и заселению участка промышленного дома.
1975, г. 535, § 55-248.48; 1992, г. 709; 2000, г. 760; 2001, г. 47; 2019, г. 712; 2020, г. 751.
§ 55.1-1312. Полномочия органов местного самоуправления над парками искусственно изготовленных домов
Руководящий орган любого населенного пункта может принимать постановления, обеспечивающие выполнение обязательств, возложенных на домовладельцев согласно § 55.1-1303.
1984, г. 460, § 55-248.49; 1999, г. 77; 2019, г. 712.
§ 55.1-1313. Уведомление о неисправленных нарушениях
Если домовладелец не устраняет нарушение постановления, касающегося здоровья и безопасности арендаторов в парке промышленных домов, в течение семи дней с момента получения уведомления из населенного пункта о таком нарушении, местность должна уведомить арендаторов об этом. изготовленный домашний парк, пострадавший от нарушения.Такое уведомление может состоять из размещения уведомления о нарушении на видном месте в искусственно созданном жилом парке или отправки копий уведомления пострадавшим арендаторам.
2017, г. 734, § 55-248.49: 1; 2019, г. 712.
§ 55.1-1314. Возмездие запрещено
A. За исключением случаев, предусмотренных в этом разделе или иных случаев, предусмотренных законом, домовладелец не должен принимать ответные меры путем выборочного увеличения арендной платы или уменьшения услуг либо путем подачи или угрозы подать иск о владении недвижимостью после того, как арендодатель узнает, что (i) арендатор подал жалобу в государственный орган, на который возложена ответственность за соблюдение строительного или жилищного кодекса, на нарушение, применимое к помещениям, существенно влияющим на здоровье или безопасность; арендодателя за нарушение любого положения данной главы, (iii) арендатор организовал или стал членом организации арендатора, или (iv) арендатор дал показания в суде против арендодателя.
B. Считается, что арендодатель осведомлен о каком-либо факте, если он действительно знает об этом, он получил уведомление или уведомление об этом или, исходя из всех фактов и обстоятельств, известных ему в данный момент, у него есть причина знать, что он существует.
C. Невзирая на положения подразделов A и B, домовладелец может расторгнуть договор аренды в соответствии с подразделом A § 55.1-1308 и подать иск о владении, если:
1. Было нарушено действующее строительное и жилищное законодательство. вызванные отсутствием разумной осторожности со стороны арендатора, члена его семьи, гостя или приглашенного лица арендатора;
2.Арендатор просрочен по арендной плате; или
3. Арендатор не выполняет условия договора аренды, существенно влияющие на здоровье и безопасность арендатора или других лиц.
1986, г. 586, § 55-248.50; 1991, г. 185; 1992, г. 709; 2019, г. 712.
§ 55.1-1315. Выселение арендатора
Арендодатель может выселить арендатора только за:
1. Невыплата арендной платы;
2. Нарушение действующего строительного и жилищного кодекса, вызванное отсутствием разумной осторожности со стороны арендатора, члена его семьи или гостя или приглашенного лица арендатора;
3.Нарушение федерального, государственного или местного закона или постановления, которое наносит ущерб здоровью, безопасности и благополучию других арендаторов в промышленном парке домов;
4. Нарушение любого правила или положений договора аренды, оказывающих существенное влияние на здоровье, безопасность и благополучие арендатора или других лиц; или
5. Два или более нарушения любого правила или положения договора аренды, произошедшие в течение шести месяцев.
1992, г. 709, § 55-248.50: 1; 2019, г. 712.
§ 55.1-1316. Право на продажу или аренду искусственного дома при выселении
A. Арендатор, который был выселен из парка искусственного дома, должен иметь 90 дней после вынесения судебного решения, чтобы продать произведенный дом или удалить изготовленный дом из парка искусственного дома. . Такой арендатор несет ответственность за уплату арендной платы и за регулярное обслуживание участка искусственного дома в течение периода между датой выселения и продажей искусственного дома или удалением изготовленного дома из парка изготовленных домов.Такое право хранить изготовленный дом в парке искусственного дома должно быть обусловлено уплатой всей арендной платы, накопленной до даты вынесения судебного решения, и предполагаемой ежемесячной арендной платы по мере ее наступления. В течение этого срока обеспеченная сторона несет ответственность за такие сборы, как предусмотрено в § 55.1-1305. Владелец парка произведенных домов имеет право удержания в отношении произведенных домов до тех пор, пока такие арендные платежи не будут произведены. Любая продажа произведенного дома регулируется правами любой обеспеченной стороны, имеющей обеспечительный интерес в доме, а право удержания, предоставленное владельцу промышленного парка дома в соответствии с настоящим разделом, должно регулироваться любым таким обеспечительным интересом.
B. Арендатор, который был выселен из парка искусственных домов, должен иметь 90 дней после вынесения решения судом компетентной юрисдикции, чтобы сдать промышленный дом в аренду субарендатору при условии, что субарендатор арендует заявление владельцу искусственно изготовленного домашнего парка в течение этого 90-дневного периода и одобрение владельцем искусственного домашнего парка такого заявления на аренду от субарендатора. Арендатор участка несет ответственность за выплату суммы арендной платы за участок владельцу парка и за регулярное обслуживание участка искусственного дома в период между датой выселения и любой сдачей изготовленного дома в аренду субарендатору.Такое право хранить изготовленный дом на участке в парке изготовленного дома должно быть обусловлено уплатой всей арендной платы, накопленной до даты вынесения судебного решения, и предполагаемой ежемесячной арендной платы по мере ее наступления. В течение этого срока обеспеченная сторона несет ответственность за такие сборы, как предусмотрено в § 55.1-1305.
1992, г. 709, § 55-248.50: 2; 2019, г. 712; 2020, г. 751.
§ 55.1-1317. Перевод депозита при покупке
Владелец парка искусственного дома должен передать любые залоговые депозиты и любые начисленные проценты по вкладам, находящимся в его владении, владельцу нового парка искусственного дома во время передачи арендуемой собственности.Если нынешний владелец парка искусственно изготовленных домов заключил письменное соглашение об управлении имуществом с управляющим агентом в соответствии с положениями подраздела E § 54.1-2135, текущий владелец парка искусственно изготовленных домов должен направить управляющему агенту письменное уведомление с требованием уплаты в размере такие гарантийные депозиты нынешнему владельцу парка искусственных домов перед расчетом с владельцем парка новых домов искусственного происхождения. После получения письменного уведомления управляющий агент должен перевести залоговые депозиты текущему владельцу искусственно созданного домашнего парка и предоставить письменное уведомление каждому арендатору о том, что его гарантийный залог был переведен новому владельцу искусственного домашнего парка в соответствии с настоящим разделом.