Разное

Оформление договора аренды нежилого помещения: Краткое руководство по заключению договора аренды нежилого помещения

11.06.2018

Содержание

как осуществить и на что обращать внимание

Аренда нежилого помещения неотъемлемая часть предпринимательской деятельности на начальном и даже продвинутом этапе. Человек, который хочет арендовать недвижимость, должен правильно составить договор аренды нежилого помещения вместе с владельцем имущества. Соглашения чаще проводятся при ограниченном бюджете, поэтому важно знать: каким образом избежать мошенничества и учесть малейшие нюансы для большей выгоды. По тем же причинам знания понадобятся и арендодателю.

Что это такое

Договор аренды представляет собой соглашение двух сторон о временном пользовании помещением. Его создают в двух экземплярах в простом письменном или нотариальном виде.

Подписание договора

Стоит отметить, что гражданский кодекс РФ не выделяет сделки по получению нежилой недвижимости на определенные сроки в отдельную категорию, поэтому они регулируются общими положениями об этом процессе. Участниками становятся арендатор и арендодатель, у каждого из них есть свои обязанности. Также практически всегда в документе выделяется:

  • объект сделки
  • арендная плата и сроки
  • права и обязанности
  • дополнительные обязанности обеих сторон (оговариваются между двумя участниками отдельно, после соглашения вносятся в договор как обязательные)

Соглашение должно соответствовать требованиям текущего законодательства, иначе оно может быть признано недействительным. Закон не гарантирует защиту интересов одной из сторон, если в документе присутствуют серьезные ошибки.

Существенные условия договора

Законодательство выдвигает свои требования к каждому договору. Большинство из них обозначены в статье 432 Гражданского Кодекса РФ. В ГК указано, что в каждом документе должны быть обозначены:

  • стороны договора
  • объект аренды
  • размер арендной платы

Перечисленные условия именуются существенными. Они обязаны присутствовать в любом договоре, связанном с арендой. Эти условия являются неотъемлемыми и так или иначе отражаются во всех имущественных договорных отношениях.

Сторонами договора являются арендодатель и арендатор. Арендодателем выступает владелец помещения или иное лицо, которое имеет доверенность с полномочиями на передачу в аренду. Если у недвижимости несколько владельцев, то нужно согласие каждого, чтобы кто-то из них был способен осуществить представление интересов всех собственников. Интересы арендатора тоже могут быть представлены доверенным лицом.

Условия сделки

Объект сделки и размеры арендной платы обязательно выделяются в договоре. В документе обозначаются все данные имущества, передающегося арендатору, а именно:

  • адрес
  • наименование объекта
  • площадь
  • инвентарный номер

Размеры оплаты определяются между сторонами самостоятельно. Отсутствие согласования перечисленных условий приводит к тому, что документ считается незаключенным. Плата вносится периодически или единовременно. В оплату может быть включено обслуживание всех частей помещения. Расчет конкретного числа производится по какой-либо формуле, это может быть фиксированная оплата или вычисленная любым другим способом (встречаются варианты почасовой оплаты). Все детали обговариваются до составления соглашения.

Иногда в качестве существенного условия выделяют сроки аренды, но на самом деле они не являются таковыми. Их относят к дополнительным условиям. Если в соглашении не указаны конкретные данные о длительности, то это означает, что оно заключено на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Чтобы правильно составить договор нужно внимательно изучить все детали. Не всегда у человека есть время и возможности сделать это, альтернативой способна стать помощь юриста или нотариуса.

Какие ошибки приводят к недействительности сделки с арендой

Помимо отсутствия существенных условий, к недействительности сделки могут приводить другие аспекты. Среди них выделяют:

Неверно составленное заявление

  • неточность в дате заключения сделки
  • нарушение условий, указанных в соглашении
  • введение в заблуждение контрагента посредством отклонения от условий сделки
  • отсутствие требуемых документов у представителя

Нарушение одного из этих условий становится поводом для признания договора недействительным. Некоторые действия участников сделки могут приводить к его расторжению.

Иногда поводом становится неполное раскрытие деталей возникших отношений (объекта или оплаты). Это приводит к спору между двумя сторонами. Еще одной весомой ошибкой является заключение сделки на срок более 1 года в письменной форме. Такие сделки требуют государственной регистрации. Также регистрации требует любое соглашение, если одна из сторон является юридическим лицом (часто и предприниматель, и человек, сдающий помещение, зарегистрированы как ООО).

Стоит понимать, что чаще всего ошибки допускаются в деталях существенных условий. Люди забывают указать характеристики имущества или нюансы с оплатой. Некоторые аспекты просто упускаются.

Большинство соглашений оформляются в Росреестре (ранее он именовался регистрационной палатой). Там укажут на ошибки, которые допущены при составлении документа. Если задача, как можно быстрее осуществить процесс аренды, то потребуется обращаться к специалистам, чтобы договор был зарегистрирован с первого раза. После составления соглашения, нужно чтобы каждая сторона ознакомилась с деталями.

Как составить

Осуществить сделку по передаче нежилой недвижимости в аренду не так сложно, но имеются риски наткнуться на мошенников. Этот процесс осуществляется двумя способами: самостоятельно или с помощью специалистов. Чтобы правильно составить соглашение самостоятельно, необходимо следовать следующему алгоритму:

Заключение сделки

  1. Провести поверхностное ознакомление с нормами, регулирующими данную деятельность (ознакомиться с общими требованиями и тем, какие нужны документы).
  2. Найти образец правильного соглашения в интернете или любом другом месте.
  3. Заполнить образец вместе с другой стороной сделки в 2 экземплярах (важно без ошибок перенести данные со всех бумаг).
  4. Проверить все детали и подписать договор.

Такой алгоритм подходит для самых простых сделок. Когда речь идет о больших суммах рекомендуется обращаться к специалистам. Составлением способны заняться:

  • юрист
  • нотариус
  • квалифицированное третье лицо

Большинство сделок заключаются на сроки менее 1 года, поэтому люди справляются с составлением самостоятельно. Зачастую соглашение имеет простую письменную форму, которая со сроками до 1 года имеет такую же юридическую силу, как и нотариально заверенная сделка.

Требуемые документы

Неотъемлемая часть любой сделки — это документы. Для арендодателя и арендатора требуется разный пакет бумаг, также отличия будут у физических и юридических лиц. Если договор заключается в письменной форме без регистрации, то потребуются:

  • паспорта обоих участников
  • бумага, подтверждающая, что арендатор является владельцем собственности
  • кадастровый паспорт недвижимости
  • доверенность на ведение деятельности от имени одного из участников сделки (если одна из сторон воспользовалась услугами представителей)

Аренда между двумя физическими лицами встречается не так часто. Обычно сторонами сделки выступают два юридических лица. В таком случае потребуется оформление в Росреестре, а также следующий список документов:

Необходимые документы

Со всем этим списком бумаг одна из сторон должна отправиться в Росреестр. Там могут помочь с составлением заявления, а также укажут на ошибки в самом соглашении. Процесс проверки предоставленного заявления и пакета бумаг занимает 18 дней, если они соответствуют законодательным требованиям. В случае несоответствия требованиям сотрудники Росреестра попросят устранить недочеты. Со временем список требуемых бумаг может измениться, поэтому актуальную информацию нужно искать на официальном сайте Росреестра.

Структура договорной аренды

Соглашение должно обладать правильной структурой, в которой будут учтены все требования, указанные в ГК РФ и других нормативно-правовых актах. Образец структуры договора аренды нежилого помещения можно найти в свободном доступе. Она представляет собой:

  • преамбулу
  • существенные условия (объект, контрагенты, размер платы)
  • права и обязанности сторон
  • ответственность обоих участников
  • сроки действия
  • дополнительные условия
  • приложения, реквизиты, подписи

Без правильной структуры бумага, скорее всего, не будет иметь юридической силы и будет признана недействительной, особенно если отсутствуют существенные условия. Соблюдение структуры позволяет без проблем пройти регистрацию в Росреестре, при возникновении конфликта — отстаивать свои интересы в суде.

Права и обязанности каждой стороны появляются в момент заключения соглашения. После они регулируются ГК РФ. В структуре должна отражаться абсолютно вся суть договорных отношений начиная от важных деталей объекта, заканчивая дополнительными правилами.

Права и обязанности сторон

У каждого участника имеются права и обязанности, обозначенные в кодексах и нормативно-правовых актах. Для безопасности могут быть внесены дополнительные меры. Они помогут избежать разногласий в будущем, а также четко определить положение каждой стороны.

Для арендодателя важно выделить запрет о субаренде (если для человека это неприемлемо). Арендатор должен определиться с тем, кто оплачивает работы, связанные с ремонтом, обслуживанием и т.д. Это выделяется как дополнительные условия в соглашении об аренде. Каждый участник вправе добиваться выгодных и безопасных для себя условий.

Важными моментами являются пункты о расторжении сделки и форс-мажорных обстоятельствах. Необходимо указать сроки, за которые одна из сторон должна предупредить о прекращении сотрудничества (если договор имеет неопределенные сроки). Также выделяются условия, при которых ни один из участников не несет ответственности за произошедшее (разрушение помещения вследствие стихии или другой непредсказуемой силы).

Все эти условия могут быть включены по желанию. Они обсуждаются на этапах составления соглашения. Их появление зависит от согласия обеих сторон. Если оба участника понимают необходимость того или иного правила, то они обязательно добавляют его.

Прекращение и продление договора

Если соглашение было успешно составлено и было активно в течение заявленного времени, то после прохождения этого срока встает вопрос о прекращении или продлении договора аренды нежилого помещения.

Прекращение договора

Прекращение договора с определенным сроком может быть проведено по инициативе одной из сторон, если это предусмотрено договором. В остальных случаях потребуется обращаться в суд. Договор с неопределенным сроком расторгается по инициативе участника через 3 месяца после заявления о прекращения договорных обязанностей. Прекращение ранее указанного срока может обозначаться как расторжение. Различия в понятиях расторжения и прекращения нет, так как законодательство не указывает на их разницу.

Прекращение осуществляется автоматически, если настала дата окончания действия соглашения. Если соглашение регистрировалось в Росреестре, то потребуется пройти регистрацию расторжения, то есть автоматически сделка, зарегистрированная в реестре, не будет расторгнута. Одна из сторон с полным пакетом бумаг и с соглашением о расторжении должна обратиться в это заведение.

Часто участники аренды решают, что им нужно продлить сделку. В таком случае потребуется заключить соглашение о пролонгации или попросту составить новый договор. Оба способа абсолютно законны. Стоит отметить, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом, и у арендодателя нет никаких претензий, то сделка продлевается автоматически на неопределенные сроки.

Договорные отношения не требуется впервые или заново регистрировать, если они продлеваются на неопределенный срок. Если все-таки сроки будут указаны, то незарегистрированные сделки потребуется оформить.

Возможна ли бессрочная сделка аренды нежилого помещения между физическими лицами

Некоторых людей волнует вопрос о бессрочной аренде. Физические лица способны заключить договор на неопределенный срок, который, по своему существу, является бессрочным. Такой вид сделки останавливается только по желанию одной из сторон. Если арендатора и арендодателя все устраивает, то договорные отношения будут длиться сколько угодно.

Расторгается согласие об аренде на неопределенный срок в течение 3 месяцев после предупреждения участника отношений. Регулируется это статьей 610 ГК РФ. По желанию сторон сделка может быть зарегистрирована в Росреестре с определенным сроком.

Нужен ли предварительный договор

Достаточно часто арендодатели начинают искать потенциальных арендаторов до момента, как будет окончено строительство помещения и получены требуемые бумаги. В таком случае он предлагает потенциальному клиенту заключить предварительный договор аренды нежилого помещения.

Составление предварительного договора

Для арендатора заключение этого соглашения единственный способ получить помещение в нужном районе и здании. Спрос на недвижимость для бизнеса в строящихся зданиях очень высокий. Предварительная сделка помогает быть уверенным в том, что после строительства будет заключен основной договор. Для арендодателя это способ получить прибыль еще на этапе строительства.

Необходимость заключения сделки определяется арендатором. Предварительное соглашение указывает на дату, когда будет подписан основной документ, именно в этом заключается его суть. Также в нем указываются штрафные санкции за невыполнение обязанностей. Как правило, предварительная сделка требует единовременной выплаты от арендатора к арендодателю. Иногда применяются другие способы оплаты.

Специалисты оценивают этот вид соглашений, как выгодный для обеих сторон. Одна сторона получает гарантии на определенное нежилое помещение, другая получает инвестиции и гарантию введения имущества в использование после окончания строительства. Главное, чтобы соблюдались все правила и исключалось мошенничество.

Предварительные договорные отношения помогают арендаторам получить нежилое помещение в будущем торговом центре или другом здании, которое будет иметь высокую посещаемость. Как правило, такие постройки начинают арендоваться еще на этапе строительства. Для арендодателя выгода заключается в получении определенной суммы денег. Именно поэтому данный вид соглашений достаточно популярен.

Споры в суде

Каждая сторона, которая недовольна сотрудничеством, может составить исковое заявление для защиты своих интересов в суде. Имущественные арендные споры являются неотъемлемой частью многих судов.

Иски, которые подаются при арендных спорах, связаны:

  • с предварительным расторжением соглашения
  • с признанием недействительным заключенного договора
  • с необоснованным повышением платы за арендуемое помещение
  • с взысканием задолженности по договорным отношениям

Могут быть и другие причины для обращения в суд. Иск составляется в крайнем случае, когда не удается договориться с контрагентом.

Как правило, такие дела рассматривают арбитражные суды. В исковом заявлении нужно максимально точно изложить свою позицию и предоставить доказательства. Лишь малое количество людей может самостоятельно отстаивать свои интересы в суде, так как для этого нужны навыки. Рекомендуется нанимать юристов или адвокатов для достижения поставленных целей. Они смогут составить исковое заявление и самостоятельно подать его, представляя ваши интересы в суде.

Составление договора аренды нежилого помещения достаточно простой процесс, особенно если обе стороны добросовестно относятся к нему. Даже вместе с регистрацией он не занимает большого количества времени. Поиск соответствующего образца и изучение нормативно-правовых актов помогут без ошибок заключить сделку без помощи других людей.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как юридическим лицам заключить договор аренды на нежилое помещение: 8 правил

Заключение письменного соглашения – обязательное требование для любых сделок, связанных с арендой помещений. Важно соблюсти все требования к документу, правильно его заполнить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!

Суть и особенности документа

Договор на аренду нежилого помещения – разновидность соглашения между сторонами. Одной из них выступает владелец помещения. А второй – тот, кому оно необходимо для решения каких-либо задач. Если объект предполагает использование земельного участка, то второй стороне передают право использования и на него.

Договора по аренде нежилого фонда – двухсторонние документы. Они составляются только в том случае, если сторонам удаётся достичь соглашения по каждому важному пункту. Государственная регистрация обязательна, если в документе указан срок действия от одного года и более.

Как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры? Особенности процесса вы узнаете из этой публикации.

Правила заполнения договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Обычно оформляется всё в свободной форме. Есть лишь некоторые сведения, которые должны присутствовать в любых типовых бланках.

  • Преамбула. Здесь стороны указывают паспортные, регистрационные данные. Если предполагается участие третьего лица, обязательна ссылка на документы, согласно которым лицо наделяется соответствующими полномочиями.
  • Описание предмета договора, с указанием не только адреса, но и площади согласно кадастру. И другой информации, которая позволяет идентифицировать объект.
  • Информация по правам и обязанностям для каждой из сторон.
  • Стоимость аренды. И описание порядка, по которому вносится плата за неё.
  • Ответственность сторон за нарушение описанных условий.
  • Возможность продления договора, информация о сроке действия.
  • Реквизиты вместе с подписями.
  • Перечисление дополнительных условий.

Как продать квартиру в ипотеке? Порядок действий и рекомендации по ссылке.

Договор аренды.

Как быть с государственной регистрацией?

Возможно указание нескольких временных периодов, на протяжении которого действует документ.

  • Неопределённый срок.
  • Больше 1 года.
  • Меньше 1 года.

Если точное время отсутствует, значит, соглашение заключается на неопределённый срок. Каждая из сторон в этом случае может отказаться от сделки, если она поставит в известность другую сторону. Не менее, чем за три месяца.

Когда договор заключается больше, чем на 12 месяцев – государственная регистрация становится обязательной. Только после окончания этой процедуры сделку можно признать официально состоявшейся.

Но есть ситуации, когда можно обойтись без регистрации:

  • При автоматическом продлении после завершения первого срока.
  • При возобновлении сделки после предыдущего отказа.
  • При сроке менее, чем в 12 месяцев.

Какие документы необходимо предоставить, чтобы сделка была завершена успешно?

Список состоит из:

  1. Поэтажного плана здания вместе с подробным описанием самого помещения.
  2. Учредительных документов на организацию.
  3. Подтверждения права собственности по арендуемому помещению.
  4. Оригинала договора, заключённого на аренду.
  5. Заявления от обеих сторон.
  6. Документов, удостоверяющих личности.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Правила составления этого документа смотрите здесь.

Пример готового договора аренды.

Возникает ли необходимость в заключении срочного договора между ООО и ООО?

Предварительный договор нужен, если стороны желают закрепить письменно свои намерения в будущем. Законодательно предварительные договоры предусмотрены при реконструкции и строительстве зданий, которые затем планируется сдать в аренду.

Предварительные договоры могут содержать условие, касающееся штрафных санкций в случае нарушения соглашения. Это необходимо для того, чтобы обезопасить стороны от риска. Особенно, если объект находится ещё на стадии возведения.

Рекомендуется включить информацию, которая касается задатка. Форма заключения такого соглашения – простая письменная. Государственная регистрация с нотариальным заверением не требуются.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Главное отличие между возмездными и безвозмездными соглашениями – в наличии, либо отсутствии дополнительной платы. Законодательно сторонами такой сделки выступают на арендодатель с арендополучателем, а ссудодатель с ссудополучателем.

Какую сумму должен составлять задаток при покупке квартиры и как его документально оформить — читайте по ссылке.

Сделка безвозмездная, но одна из сторон может уговорить другую вносить плату, например, за коммунальные услуги. Или проводить косметический ремонт за собственный счёт.

Есть ли другие важные моменты?

Составление договора между юридическими лицами проходит по классической схеме. Но есть некоторые особенности, которые необходимо учесть именно в данном случае.

Речь не только о необходимости заключать само соглашение в письменной форме. Требуется пройти государственную регистрацию. Юридические лица могут использовать помещения для решения различных вопросов. Например, если надо оформить юридический адрес.

Тогда без права аренды не обойтись. Или когда оформляются лицензии, разрешения, допуски. В этом случае необходимо подтвердить, что в собственности находятся складские и производственные помещения с достаточной площадью.

Где можно скачать образец?

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами (подходит и для ООО с ИП) можно скачать здесь.

Юридическое лицо может осуществлять хозяйственную деятельность на территории помещения, принадлежащего другому юридическому лицу.

Но прибыль в таких ситуациях остаётся у второй стороны. Она передаёт первой только арендную плату. Тратиться надо только на проведение текущего ремонта, поддержание объекта в надлежащем состоянии.

Отдельно в договоре стоит рассмотреть вопрос, связанный с претензиями из-за нарушений сроков или других условий соглашения. Можно ли арендаторам размещать снаружи вывески и объявления? Этот вопрос так же заслуживает внимания.

Что включает в себя оформление квартиры в новостройке в собственность? Этапы и правила в данном материале.

Юридические лица, которые заключают договор аренды, не должны передавать право собственности третьим лицам. Это запрещено на законодательном уровне.

Образец договора аренды нежилого помещения.

Выводы

Объём прав и обязанностей чаще зависит от того, с какой целью заключается соглашение каждой из сторон. Административные офисы арендуются не так, как производственные цехи и гаражи.

Что нужно знать при покупке квартиры? Подробная информация по ссылке.

Юридические лица должны указать, можно ли продлевать срок договора после того, как основное время действия документа закончится. Расторгаются соглашения, если арендная плата не вносится своевременно от двух и более раз подряд.

Какие подводные камни могут возникнуть при заключении договора аренды нежилого помещения, вы узнаете из данного видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Какие документы нужны для аренды офиса

После того, как помещение найдено, арендатор и арендодатель обсудили основные условия, наступает крайне важный этап в их взаимоотношениях - подготовка документов и составление договора. Разберем, какие бумаги необходимы для оформления аренды помещения.

Какие документы должны быть у арендодателя офиса

Со стороны компании или физического лица, которое сдает помещение под аренду офиса, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Свидетельство на право собственности, подтверждающие, что арендатор является владельцем помещения и имеет основания сдавать его в аренду другим лицам.
  • Технический или кадастровый паспорт с планировкой помещения. В нем необходимо проверить точный адрес офиса и метраж.
  • Договор купли-продажи недвижимости. Это еще одно подтверждение, что арендатор является полноправным собственником помещения.
  • Выписка из ЕГРП и учредительные документы, если арендодатель является юридическим лицом, паспорт - если собственник помещения - физическое лицо. При возникновении сомнений, документы можно проверить: выписку из ЕГРП - в Росреестре, паспорт - на сайте ФМС.

В случае, если вы решили снять офис по договору субаренды, помимо прочих бумаг необходимо приложить первичный договор аренды. В документе обязательно должно быть согласие собственника недвижимости на субаренду. Важно проверить срок первичной аренды, он не должен заканчиваться раньше, чем новый договор. Никогда нельзя предсказать, продлит ли собственник соглашение с первым арендатором.

Если в оформлении аренды офиса принимает участие не собственник недвижимости, а другое лицо, необходима нотариально заверенную доверенность. В ней должно быть указано, что лицо имеет право заключать договор аренды от имени собственника.

Какие документы нужны, чтобы снять офис

Со стороны лица, которое планирует арендовать нежилое помещение, нужно предоставить документы:

  • Паспорт, если арендатор физическое лицо
  • Выписка из ЕГРП или ЕГРЮЛ, учредительные документы, если он является юридическим лицом
  • Реквизиты (банковские и почтовые). Для юрлиц - юридический адрес

В случае, если арендатор предоставляет копии бумаг, они должны быть заверены печатью.

Какие документы оформляются для аренды офиса

Когда обе стороны предоставили необходимые бумаги, можно приступать к заключению соглашения. Однако перед подписанием бумаг, следует подготовить следующие документы:

  • Акт приема-передачи помещения. В нем прописываются техническое состояние офиса до его аренды, наличие техники, мебели и других предметов интерьера. Перед подписанием акта желательно перепроверить все пункты, чтобы после завершения договора между сторонами не возникло споров.
  • Договор аренды помещения. Это самый важный документ, который обеспечивает право арендатору пользоваться офисом. В нем необходимо досконально проверить все пункты, например, когда и при каких условиях арендодатель может посещать помещение, кто проводит ремонт, условия повышения арендной ставки и т.д.

Ни в коем случае не совершайте никаких действий до предоставления документов и подписания договора аренды. Помните, что никакие устные договоренности не имеют юридического веса. Внимательно проверяйте все пункты договора.

Если у вас есть другие вопросы о документации при аренде офисных помещений, задайте их специалистам SM2. Наши сотрудники уже помогли заключить более 50 000 сделок по аренде и продаже коммерческой недвижимости. Мы не только ответим на ваши вопросы, но и поможем проверить документы арендатора, а также составить подробный договор аренды офиса, предусматривающий все условия пользования помещением.

Нужно ли всегда регистрировать договор аренды нежилого помещения

Если вы решили начать свой небольшой бизнес и ищете помещение под магазин, цех, студию, спортзал, салон красоты, парикмахерскую, стоит узнать, нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения.

Перед вами рынок недвижимости раскрывает множество предложений купли—продажи, аренды помещений.

Если у вас есть возможность купить – вперед, если ли же вы просто хотите себя попробовать в деле, то ваш вариант – аренда помещения.

Но чтобы процедура прошла успешно следует ознакомиться с некоторыми особенностями сделки. К примеру, часто возникает вопросы:

В чем заключается сделка аренды нежилого помещения

Отдельных правил по аренде такого помещения в законодательстве РФ нет, поэтому придерживаемся общих положений Гражданского кодекса, а именно главой 34.

Сделка по аренде нежилого помещения – вид гражданско—правового договора, опираясь на который арендодатель берет на себя обязанность отдать на определенный срок во владение и пользование или во временное пользование съемщику нежилое помещение, принадлежащие ему за установленную плату (статья 606 ГК РФ).

Разложим на атомы, ваши последующие действия

Сделка оформляется письменно. Если вы не станете соблюдать эту аксиому, то договор будет считаться недействительным.

Нотариальное заверение документа необязательно, поскольку нет прямой нормы права, которая бы указывала на обязательство заверять текст сделки у нотариуса. Это зависит от вашего желания и возможностей.

Обязательным моментом является наличие существенных критериев договора, а именно:

  • наявность сторон, заключающих сделку
  • предмет договора
  • платеж за аренду.

Стороны желающие заключить договор:

  • арендодатель
  • съемщик.

Сдавать в аренду помещение имеет право его владелец или законный представитель собственника (ГК РФ ст. 608).

Детально описываем предмет сделки для того, чтобы четко установить недвижимость, которая будет передана нанимателю в виде объекта аренды:

  • точный размер площади
  • наименование (помещение или его часть)
  • инвентарный номер
  • юридический адрес, этажность
  • назначение (цех, склад, офис, магазин и т.п.).

бесплатных шаблонов договоров аренды / лизинга | PDF

Договор аренды позволяет арендатору занимать площадь в обмен на оплату арендной платы арендодателю. Перед выдачей разрешения на аренду домовладелец может запросить у арендатора кредитную и справочную информацию, чтобы убедиться, что он может позволить себе сумму арендной платы. Кроме того, арендодатель может потребовать залог, который обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в случае, если арендатор не выполняет свои обязательства по соглашению.Оплата обычно производится первого (1-го) числа месяца с учетом пени или процедуры выселения, которая может начаться, если арендатор опаздывает.

Заявка на аренду - Чтобы найти квалифицированных арендаторов, арендодатели обычно распространяют этот документ среди заинтересованных сторон. Он требует от заявителей раскрытия определенной информации о своей прошлой аренде жилья, нынешней профессии и общем финансовом положении.

Договор аренды квартиры - Резиденция, расположенная в многоквартирном доме / строении.Если квартира не находится на первом (1) этаже, требования к арендатору по содержанию помещения отсутствуют.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды - Сдача имущества в аренду для использования в коммерческих целях. Это может быть для любых торговых, офисных или промышленных целей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды кондоминиума. данную форму с потенциальным арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды оборудования - аренда предмета (или предметов) для личного или рабочего использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды дома - Аренда дома на одну семью, не являющегося частью более крупного проекта.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Помесячный договор аренды - известный как «аренда по желанию», он позволяет арендодателю и арендатору прийти к договор об аренде собственности, который может быть расторгнут в любое время (обычно требуется уведомление за тридцать (30) дней).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды с правом аренды - когда арендатор арендует недвижимость с возможностью покупки дома в течение срока аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды комнаты (соседа по комнате) - Для человека, желающего снять комнату в общем доме.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Стандартное соглашение об аренде - этот документ, рассматриваемый как парадигма договоров аренды, обычно используется для повседневных сделок по аренде.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор субаренды - для арендатора, желающего сдать свое жилье в аренду другому лицу («субарендатор»). Арендодатель обычно должен дать согласие, так как большинство стандартных договоров аренды запрещают акт субаренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды - это обычный юридический документ, который позволяет физическим или юридическим лицам арендовать недвижимость у собственника.Большинство жилищных договоров заключаются на один (1) год, тогда как большинство коммерческих договоров обычно на несколько лет. Основные сведения об аренде, которые должны быть записаны в форме, включают:

  • Дата заключения договора
  • Имена и адреса арендодателя и арендатора
  • Описание собственности (адрес арендуемой квартиры)
  • Срок пребывания
  • Сумма залога
  • Необходимые арендные платежи (аренда)

После подписания договора аренды обеими сторонами он становится юридически обязательным документом.(Нет необходимости в свидетелях или нотариальном заверении.)

Приложение прилагается к договору аренды для добавления дополнительных условий к существующему договору. Важно, чтобы все стороны (арендодатель и арендатор) подписали документ, чтобы убедиться, что они оба подтверждают внесенные изменения.

Раскрытие - это заявление, которое передает конкретную информацию получателю (обычно арендатору) относительно арендуемой собственности. В большинстве случаев они представлены потому, что этого требуют местные или федеральные законы.

Общие дополнения, раскрытие информации и примечания :

Если вы новичок в владении недвижимостью или становитесь арендодателем, вам нужно будет хорошо знать все тонкости договора аренды. Если вам нужна профессиональная помощь, лучше всего нанять адвоката арендодателя и арендатора для составления договора аренды вашей собственности. Если вы хотите сдать свою недвижимость самостоятельно и хотите составить собственный договор аренды, выполните следующие действия.

Шаг 1 - Продвигайте свою арендуемую недвижимость

Чтобы привлечь заинтересованные стороны, вы должны сообщить общественности, что у вас есть дом для аренды (будь то квартира, кондо, дом и т.). Самый эффективный способ сделать это в наши дни - разместить рекламу на популярном сайте с объявлениями о недвижимости . Самые популярные платформы:

Шаг 2 - Отображение объекта

Теперь, когда вы объявили о своей аренде, это только вопрос времени, когда вы начнете получать запросы относительно собственности. В конце концов, одна из этих сторон попросит лично осмотреть помещение, чтобы узнать, соответствует ли дом их потребностям. Назначьте время и дату , чтобы показать недвижимость вы (домовладелец) или агент, работающий от вашего имени (риэлтор или управляющий недвижимостью).

Шаг 3 - Подача заявок на аренду

Если кто-либо из лиц, осматривающих помещения, сообщает, что они заинтересованы в аренде жилья, в это время необходимо подать заявку на аренду, чтобы сначала проверить их квалификацию в качестве арендатора. Заявление на аренду - это документ, который требует подробных сведений о текущем финансовом положении потенциального арендатора (в частности, в отношении его дохода и кредитного рейтинга), прошлых договоренностях об аренде и криминальном прошлом.Затем информация анализируется, чтобы определить, являются ли они жизнеспособным кандидатом. (Обычно арендатор требует от арендатора компенсации затрат на обработку информации.)

Шаг 4 - Представление договора аренды

Как только арендодатель нашел арендатора, который удовлетворил процесс подачи заявки, он Пришло время внести в уравнение договор аренды. Любые арендаторы, также известные как арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны быть включены в договор аренды.То же самое касается арендодателя (или арендодателей, если имеется несколько владельцев), также называемого арендодателем, который контролирует арендуемую недвижимость. Предоставление информации арендатора и арендодателя должно быть самой первой частью договора. Это просто означает, что участники предоставляют:

  • Имена и почтовые адреса обеих сторон
  • Имена жильцов (лица, которые также будут проживать в помещениях, которые не являются зарегистрированными арендаторами)
  • Адрес собственности

Шаг 5 - Условия аренды

В рамках условий аренды вы определите основные элементы аренды .Следующие условия должны быть обсуждены, согласованы и введены в форму:

  • Даты аренды
  • Залог
  • Периодическая аренда
  • Тип аренды (срочно или на месяц до -месяц)
  • Использование собственности (будет ли дополнительная цель помимо проживания, например, место ведения бизнеса)
  • Штрафы (плата за просрочку аренды или возвращенные чеки)
  • Коммунальные услуги ответственность за расходы)

Шаг 6 - Правила и положения

Обе стороны должны изучить все различные статьи в договоре аренды, которые определяют надлежащий кодекс поведения для арендуемой собственности.Каждый пункт содержит формулировки, которые диктуют правила и положения, которых арендодатель и арендатор должны придерживаться, чтобы поддерживать действующий договор. Когда правило или положение нарушаются, нарушающая сторона считается «нарушившей договор», и другая сторона может иметь право расторгнуть договор, если нарушение не будет устранено в отведенные сроки. Некоторые разделы могут быть удалены или добавлены в документ, чтобы лучше удовлетворять потребности каждой стороны. Некоторые компоненты занятости, которые вы, возможно, захотите охватить в этом разделе, включают:

  • Парковка
  • Курение
  • Домашние животные
  • Субаренда
  • Шум
  • Отказ от отказа
  • Техническое обслуживание и ремонт
  • Уведомления
  • Досрочное расторжение

Шаг 7 - Подписание документа

После определения условий аренды и их регистрации , важно, чтобы обе стороны предоставили свои индоссаменты в необходимых областях контракта.Многие арендодатели / управляющие компании используют функцию онлайн-подписи для выполнения подписей. После подписания каждая сторона должна получить копию для своих записей, и занятие начнется с даты, указанной в контракте. (Этот номер обычно не требует нотариального заверения.)

Каждый штат в США имеет свои собственные правила и положения, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора. Обратитесь к таблице ниже, чтобы узнать больше о законах вашего штата об аренде.

Во всех договорах аренды будет предусмотрено положение, определяющее дату выплаты ежемесячной арендной платы.В разных штатах страны действуют разные законы, которые подлежат исполнению в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатором. Эти законы в основном касаются льготных периодов и сборов.

Льготный период - это период времени, в течение которого домовладелец должен ждать, прежде чем он сможет взимать с арендатора просроченную арендную плату.

A l ate fee - штраф, взимаемый с арендатора за невыполнение условий договора в отношении своевременной выплаты арендной платы.

Ниже приводится таблица, в которой перечислены законы каждого штата, касающиеся минимального льготного периода, который арендодатель должен подождать, прежде чем выставить счет арендатору, и максимальной суммы, которую он может взимать. (Арендодатели и арендаторы всегда должны записывать этот элемент аренды в рамках содержания договора аренды.)

903 903 Максимум Вашингтон
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРИОД ГРАФИКА МАКСИМАЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ 903 Без максимума Без закона
Арканзас Пять (5) дней Без максимума § 18-17-701 (b)
Калифорния нет минимум 90 Нет закона
Колорадо Нет Minimu м Без максимума Без закона
Коннектикут Девять (9) дней Несмотря на отсутствие закона, в исследовательском отчете штата утверждается, что плата не должна превышать 5% от ежемесячной арендной платы . § 47a-15a
Делавэр Пять (5) дней 5% от ежемесячной арендной платы § 5501, § 5501 (d)
Флорида минимум Нет максимума Нет закона
Джорджия Нет минимума Нет максимума Нет закона
Гавайи Нет минимума 3 Нет минимума 3 Айдахо Нет минимум Нет максимум Нет закона
Иллинойс Пять (5) дней 20 долларов США или 20% (в зависимости от того, что больше) 95/70 ILCS § §10 (a), 770 ILCS § 95 / 7.10 (c)
Индиана Нет минимум Нет максимум Нет закона
Айова Минимум 9034 платежи на сумму 700 долларов или меньше могут иметь максимальную плату за просрочку платежа только в размере 12 долларов США в день или долларов США и 60 долларов в месяц . С арендаторов с арендной платой , превышающей 700 долларов, может взиматься максимальная плата в размере 20 долларов в день или 100 долларов в месяц . § 562A.9 (4)
Канзас Нет минимума Нет максимума Нет закона
Кентукки Нет минимума Луизиана Без минимума Без максимума Без закона
Мэн Пятнадцать (15) дней 4% от ежемесячной арендной платы -60 § 1428-6034, § 14
Мэриленд Нет минимума 5% от ежемесячной арендной платы § 8–208
Массачусетс Тридцать (30) дней 186–153 Максимум
Мичиган Нет минимум Нет максимум Нет закона
Миннесота N o Минимум 8% от ежемесячной арендной платы § 504B.177
Миссисипи Нет Минимум Нет Максимум Нет закона
Миссури Нет Минимум Нет Максимум 9 Статут Нет закона Нет закона
Небраска Нет минимум Нет максимум Нет закона
Невада 903 максимум 9034 Невада 903 903 минимум 9034 Нью-Гэмпшир Нет минимум Нет максимум Нет закона
Нью-Джерси Пять (5) рабочих дней только для пожилых граждан, получающих социальное обеспечение, и лиц, получающих пособие по инвалидности или пособие WorkFirst. Нет минимального льготного периода для лиц, не подпадающих под эти категории. Нет Максимум § 2A-42-6
Нью-Мексико Нет Минимум Нет Максимум § 47-8-15
Нью-Йорк Нет Минимум Нет максимума Нет закона
Северная Каролина Пять (5) дней 15 долларов США или 5% от ежемесячной арендной платы (за еженедельную аренду может взиматься максимальная плата в размере долларов США или 5% от периодической стоимости аренды .) § 42-46 (a), § 42-46 (a) (1), § 42-46 (a) (2)
Северная Дакота Нет минимум Нет максимум Нет закона
Огайо Нет минимума Нет максимума Нет закона
Оклахома Нет минимума нет максимума (4) Дни Арендодатель может взимать фиксированную плату, которая считается «разумной суммой» по отношению к текущему рынку.Кроме того, они могут собирать ежедневных сборов, которые составляют 6% от фиксированной платы или 5% от общей арендной платы . § 90.260 (1) (a), § 90.260 (2)
Пенсильвания Нет минимума Нет максимума Нет закона
Род-Айленд Нет закона
Южная Каролина Нет минимума Нет максимума Нет закона
Южная Дакота Нет минимума 3 3 3 Теннесси Пять (5) дней (Если последний день льготного периода приходится на воскресенье или праздничный день, автоматически должно быть продлено на один (1) день.) 10% от ежемесячной арендной платы § 66-28-201 (d)
Техас Нет минимума Нет максимума Нет закона
Минимум 4 Юта 4 Нет закона Нет закона
Вермонт Нет минимума Нет максимума Нет закона
Вирджиния 3403 минимум Нет Минимум 20 долларов США или 20% от ежемесячной арендной платы § 19.150.150
Западная Вирджиния Нет минимум Нет максимум Нет закона
Висконсин Нет минимум Нет максимум 3 3 3 Минимум Нет Максимум Нет закона

Проверка NSF (недостаточность средств) происходит, когда кто-то предоставляет чек, который отклоняется.Отсутствие необходимых средств на счете при попытке обналичивания платежа приведет к тому, что финансовое учреждение взимает с вкладчика комиссию за неудавшийся перевод. В результате этого домовладелец может иметь право взимать с арендатора любые понесенные им сборы и общие хлопоты.

Как и просроченная арендная плата, многие штаты принимают законы, ограничивающие сумму, которую можно взимать за это нарушение. В любом случае размер платы должен быть установлен в рамках договора аренды до его заключения.Если вы заинтересованы в изучении политики вашего штата в отношении возвращенных чеков, просмотрите приведенную ниже таблицу, чтобы лучше понять свои права в этом отношении.

Соглашения об аренде с юридической точки зрения 9

Родина низамов и обремененная следами многих культур, Андхра-Прадеш - не что иное, как королевское дело. Сочетая современные и древние нюансы, большинство городов Андхра-Прадеша стали популярными жилыми районами, особенно в связи с бурным развитием ИТ-индустрии.Такие города, как Виджаявада, Амаравати и порт Вишакхапатнам. Священный город Тирупати - еще одно популярное место для недвижимости.

Если вы недавно переехали в Андхра-Прадеш, мы уверены, что вам нужно место в аренде или, возможно, кто-то планирует сдать вашу собственность. Мы настоятельно рекомендуем вам прочитать эту статью о том, как подготовить договоры аренды для Андхра-Прадеша, чтобы спастись от будущих судебных баталий.

Процедура заключения договора аренды

  • Включить в проект
  • пункты, обсуждаемые арендодателем и арендатором.
  • Просмотрите и распечатайте документ на штемпельной бумаге рекомендованного номинала
  • Затем документ должен быть подписан арендодателем, арендатором и двумя свидетелями
  • Зарегистрируйте документ в местном субрегистраторе

Подготовка договора аренды

Обычный способ подготовки договора аренды предполагает обсуждение арендодателем и арендатором пунктов и других важных моментов, которые необходимо включить в договор аренды.Затем юрист оформляет его в виде документа и распечатывает на бумаге для печати Govt. рекомендуемое значение. После того, как арендатор и домовладелец поставят свои подписи на документе в присутствии двух свидетелей, документ почти готов. Последний шаг - это регистрация документа в офисе местного субрегистратора.

Несмотря на то, что тенденция постепенно смещается в сторону использования договоров аренды через Интернет, вы должны помнить, что все такие соглашения могут быть несовершенными с юридической точки зрения или не подтвержденными экспертами.LegalDesk предлагает заранее подготовленные, готовые к использованию, проверенные юристом договоры аренды, которые безопасны и просты в использовании.

Гербовый сбор

Гербовый сбор - это форма налога, взимаемого с документов, чтобы сделать их юридически действительными. Это часто оплачивается покупкой штемпельной бумаги и печатью документа на ней. На данный момент в Телангане и Андхра-Прадеш взимаются одинаковые гербовые сборы.

  • От 0 до 10 лет - 0,4% от общей арендной платы, подлежащей оплате по договору аренды
  • от 10 до 20 лет - 0,6% от общей арендной платы по договору аренды
  • от 20 до 30 лет - 0.8% арендной платы при аренде
  • 30+ лет - 5% от общей арендной платы при аренде

Марочная бумага

Несмотря на то, что в штате Андхра-Прадеш было объявлено о введении электронных штампов, традиционная штемпельная бумага по-прежнему широко используется, поскольку первая недоступна. На данный момент штаты Телангана и Андхра-Прадеш используют одну и ту же гербовую бумагу.

Регистрация договоров аренды

Регистрация документа в правительстве. авторитет - это метод предотвращения мошенничества и подделок.Это также докажет, что лица, упомянутые в документе, действительно подписали документ. Регистрация документа также позволит выявить факты о собственности, которые в противном случае остались бы скрытыми.

В штате Андхра регистрационные сборы составляют 5% от годовой арендной платы + залог. Во время регистрации можно ожидать, что арендатор и домовладелец представят действующее правительство. Документы, подтверждающие личность, право собственности (арендодатель) и фотографии паспортного размера.

Типы обычно используемых договоров аренды

Долгосрочная аренда: Это тип аренды, который обычно используется для жилых целей.Срок действия таких договоров аренды составляет несколько лет и часто требует больших денежных сумм. Ежемесячные арендные платежи в таких условиях встречаются редко, поскольку арендная плата за весь срок выплачивается единовременно.

Договор аренды на 11 месяцев: Это наиболее часто используемый договор аренды, срок действия которого составляет всего 11 месяцев. В конце срока обе стороны могут выбрать, хотят ли они продлить соглашение или нет. Арендная плата, обслуживание и другие счета за коммунальные услуги оплачиваются арендатором ежемесячно.

Коммерческая аренда: Коммерческая аренда подписывается исключительно для деловых целей. Они предполагают большие суммы денег и подписываются на длительный срок. Форматы коммерческой аренды различаются в зависимости от потребностей бизнеса, поэтому стандартного формата никогда не бывает. Регистрация и гербовый сбор для этих договоров аренды выполняются правильно, так как это связано с большим количеством пунктов и денег.

Важные положения, которые необходимо включить в договор аренды

Хорошее соглашение об аренде гарантирует, что и арендодатель, и арендатор защищены во время сделки по аренде.Если возникают такие проблемы, как неуплата арендной платы, повреждение имущества, невозвращение залога и т. Д., Договор аренды может предоставить юридическую поддержку, чтобы исправить нарушения. Вот несколько пунктов, которые никогда не следует пропускать в вашем договоре аренды -

  • Платежи: Суммы арендной платы, ежемесячного обслуживания и залога должны быть четко указаны в контракте, чтобы избежать путаницы в будущем. Арендодатели также могут указать определенные временные рамки, в течение которых арендная плата должна выплачиваться каждый месяц.
  • Штраф за просрочку платежа: Арендодатели могут наложить штраф на арендатора, если оплата аренды задерживается. Характер штрафа должен быть описан в договоре аренды.
  • Период блокировки: Период блокировки - это минимальный период, в течение которого ни одна из сторон не может расторгнуть договор. Это мера предосторожности, чтобы избежать потерь для обеих сторон.
  • Последствия просрочки проживания: Если арендатор продолжает занимать помещение даже после истечения срока аренды, арендодатель может наложить на арендатора штраф.Детали штрафа должны быть четко указаны в контракте.
  • Пищевые привычки: Если домовладелец не желает придерживаться определенных пищевых привычек в пределах своей собственности, таких как потребление невегетарианских продуктов, алкоголя или наркотиков, он должен прямо указать это в контракте.
  • Домашние животные: Если арендодатель не желает иметь животных в своей собственности, он должен указать это в контракте.

Что нужно помнить

Если и когда между арендодателем и арендатором начнется судебная тяжба, договор аренды будет основным вещественным доказательством.Содержание соглашения решает вердикт такого судебного разбирательства. Такие битвы могут стать уродливыми, и было бы разумно предпринять некоторые шаги, чтобы вообще избежать таких споров. Чтобы быть в безопасности, обратите внимание на следующие факторы -

Подлинность собственника: Бывают случаи, когда арендаторы / смотрители выдавали себя за домовладельцев и забирали арендную плату в карман. Чтобы этого не произошло, всегда просите человека, претендующего на роль арендодателя, предоставить счета / документы, подтверждающие это.

Квитанции: Всегда спрашивайте у арендодателя квитанции об аренде, содержании, гарантийном залоге или любых других платежах, которые вы производите.

Регистрация: Как обсуждалось ранее, регистрация документа предотвращает подделку и мошенничество от имени собственности / лиц, участвующих в процессе. Таким образом, незарегистрированный документ будет рассматриваться судом только как дополнительное доказательство.

Залог

Залог обычно представляет собой арендную плату в размере нескольких месяцев, взимаемую с арендатора арендодателем в качестве меры предосторожности. Это возвращаемая сумма, которая возвращается арендатору при выселении за исключением действительных удержаний.В Андхра-Прадеше арендная плата за 2-3 месяца берется в качестве залога.

Token Advance

Также считается суммой бронирования, символический аванс - это небольшая сумма денег, которую арендатор уплачивает арендодателю, чтобы заблокировать собственность для себя. Ожидается, что после выплаты символического аванса домовладелец снимет недвижимость с продажи.

Заключить договор аренды онлайн

  1. Откройте наш предварительно составленный, проверенный юристом, готовый к использованию онлайн-договор аренды, нажав кнопку ниже.
  2. Заполните данные арендодателя, арендатора и настройте документ в соответствии с вашими потребностями.
  3. Вы можете распечатать электронную копию или разрешить нам распечатать ее на гербовой бумаге и доставить по адресу по вашему выбору.

бесплатных договоров аренды в штате Юта | Жилой и коммерческий сектор - PDF | Слово

Договоры аренды Юта предназначены для права арендодателя в соответствии с Разделом 57 «Недвижимость» выбирать физическое лицо на право сдавать свою собственность в аренду.Ожидается, что арендатор будет платить арендную плату и обязан соблюдать все условия контракта, в то время как арендодатель будет нести ответственность за поддержание помещения в пригодном для жизни состоянии. При подписании документа обе стороны становятся юридически связанными друг с другом.

Заявление об аренде - форма, позволяющая арендодателю просматривать все финансовые данные от имени арендатора в дополнение к его истории занятости, кредитным отчетам, предыдущей аренде и любым другим справочным материалам, которые он сочтет необходимыми.


Договор коммерческой аренды - Для промышленных, торговых или офисных помещений, которые непригодны для проживания.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Экспорт: Dropbox, Google Диск, Microsoft OneDrive


Аренда с правом на покупку - Для использования стандартной аренды вместе с дополнительной возможностью покупки недвижимости в соответствии с условиями, согласованными обеими сторонами.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Экспорт: Dropbox, Google Диск, Microsoft OneDrive


Месячный договор аренды (§ 78B-6-802) - Закон штата разрешает прекращение аренды по желанию с уведомлением арендодателя или арендатора за пятнадцать (15) дней.

Скачать: Adobe PDF

Экспорт: Dropbox, Google Диск, Microsoft OneDrive


Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) - Используется как средство для людей, живущих в одном доме, для установления руководящих принципов и правил для мест общего пользования и того, сколько каждый должен заплатить за определенные расходы.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Экспорт: Dropbox, Google Диск, Microsoft OneDrive


Стандартный договор аренды жилого помещения - Жилой договор с датой начала и окончания.Обычно один (1) год и наиболее часто используемая форма аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Экспорт: Dropbox, Google Диск, Microsoft OneDrive


Договор субаренды - Способ для арендатора по соглашению сдать помещение в аренду, известное как «субаренда», кому-то другому, известному как «субарендатор», до окончания срока их основной аренды. Этот тип аренды обычно должен быть одобрен домовладельцем.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Экспорт: Dropbox, Google Диск, Microsoft OneDrive


Письмо о расторжении договора аренды (§ 78B-6-802) - Уведомление, направленное домовладельцу или арендатору, чтобы выразить свое намерение отменить договоренность по месяцам путем предоставления другой стороне уведомления за пятнадцать (15) дней.

Скачать: Adobe PDF

Экспорт: Dropbox, Google Диск, Microsoft OneDrive


Краска на свинцовой основе - Владельцы / арендодатели / управляющие жилых единиц, построенных до 1978 года, согласно федеральному закону, должны подгонять любых новых арендаторов с указанием возможности использования свинцовой краски в стенах и потолках.

Контрольный список для въезда (§ 57-22-4) - Перед подписанием договора аренды домовладелец должен предоставить арендатору контрольный список текущего состояния помещения. После этого у арендатора должно быть разумное время, чтобы провести собственный осмотр собственности и сообщить об этом арендодателю.

Согласно § 57-22-4 арендодатель должен уведомить как минимум за 24 (двадцать четыре) часа до входа в арендованное имущество.

Максимум - Максимум без штата, домовладелец может потребовать столько, сколько сочтет разумным.

Возврат (§ 57-17-3) - Арендодатель должен вернуть все средства, относящиеся к депозиту, в течение тридцати (30) дней с даты расторжения договора.

Что включать в договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения, Договор аренды дома или Договор аренды жилого помещения - это соглашение, по которому домовладельцы сдают в аренду или арендуют жилую недвижимость. Аренда жилья предназначена только для людей, проживающих в этой конкретной собственности, и не может использоваться для каких-либо других целей, таких как коммерческое или деловое использование.Шаблон договора аренды жилого помещения - это базовый формат с обязанностями и правами арендодателя и арендатора, изложенными в документе.

Обычно базовый договор аренды или договор аренды жилого помещения можно найти в Интернете на различных веб-сайтах. Однако желательно адаптировать договор аренды жилого помещения к вашей ситуации. Например, права и обязанности во всех договорах аренды не могут быть единообразными. Условия договора аренды жилья зависят от переговоров между сторонами.Стандартный договор аренды жилого помещения состоит из коммерческих и шаблонных статей. Хотя стандартные положения одинаковы для всех шаблонов договоров аренды жилого фонда, коммерческие условия различаются. Следовательно, рекомендуется проконсультироваться с юристом, прежде чем заключать договор аренды жилого помещения.

Кто стороны договора аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения обычно состоит из двух сторон:

  1. Арендодатель: Он является собственником сдаваемого в аренду имущества.
  2. Арендатор или арендатор: Это физическое лицо, которое сдает недвижимость в аренду для проживания.

Иногда арендатором или арендатором может быть компания или организация. Это происходит, когда компании арендуют недвижимость для проживания своих сотрудников.

Какова цель договора аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения создается для следующих целей:

  1. Установить правила и руководящие принципы, которые будут регулировать аренду / аренду: Когда домовладелец сдает свою собственность в аренду, он принимает на себя риск того, что его собственность может быть повреждена, он также рискует быть выброшенным из владения.Наличие письменного документа со всеми условиями и положениями, имеющего силу закона, поможет заверить арендодателя в том, что его помещения не будут использоваться ненадлежащим образом и о них будут должным образом заботиться.
  2. Защита арендатора: Письменный договор аренды жилого помещения также помогает защитить арендатора от любых необоснованных претензий. Арендатор защищен от таких проблем, как повышение арендной платы, материальный ущерб и лишение собственности. Например, в стандартном договоре аренды жилого помещения есть пункты, которые предписывают арендатору нести ответственность только за конкретный ущерб, а не за все.
  3. Гарантия арендной платы: Письменное соглашение, предписывающее арендатору вносить арендную плату вовремя и налагающее штрафы за просрочку платежа арендной платы, заверяет арендодателя, что он будет получать арендную плату вовремя.
  4. Обеспечивает средство правовой защиты: Договор аренды жилого помещения предоставляет юридические средства правовой защиты обеим сторонам и, следовательно, обеспечивает их адекватную защиту.

Содержание договора аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения состоит из следующих условий:

  • Объект: Сдаваемое в аренду имущество должно быть правильно идентифицировано и описано.Его местоположение, название (если есть), площадь, любые постоянные приспособления и т. Д. Должны быть указаны в соглашении.
  • Цель аренды жилого помещения: В договоре аренды жилого помещения должна быть указана цель аренды. Имущество всегда следует сдавать только для проживания.
  • Срок аренды: Аренда жилого помещения обычно заключается на фиксированный срок. Он также может быть бессрочным, но из соображений безопасности арендодатели предпочитают заключать срочную аренду жилья.Следует четко указать этот термин. Как правило, срок аренды жилья составляет 11 месяцев.
  • Арендная плата: Сумма арендной платы, включая плату за обслуживание или любые другие подобные расходы, время платежа, способ оплаты и т. Д. Должны быть уточнены в договоре только в самом начале. Стандартный договор аренды жилого помещения также содержит положение о пересмотре арендной платы. Обычно арендная плата увеличивается на заранее определенный процент каждые 11 месяцев.
  • Залог: Залог, который обычно представляет собой сумму арендной платы за определенное количество месяцев, берет арендодатель для защиты себя от любого повреждения собственности.
  • Страхование: Как правило, домовладелец страхует от несчастных случаев, например от пожара.
  • Использование помещения: В договоре аренды указаны разрешенные виды использования помещения. Поскольку это договор аренды жилого помещения, недвижимость может использоваться в жилых целях только в том случае, если арендатор начинает использовать помещения для ведения любой коммерческой деятельности, которая может рассматриваться как нарушение контракта.
  • Выселение: Если арендатор не платит за оговоренный период времени, то домовладелец будет иметь право выселить его или приказать ему покинуть собственность.
  • Прерывание : Обе стороны должны быть предоставлены варианты завершения на основе отказа и симпликатор завершения.

Как составить договор аренды жилого помещения?

Действующий бланк договора аренды жилого помещения может быть составлен с использованием следующих правил:

  • Стороны: Укажите названия сторон и их адреса. Если арендатором является компания, укажите юридический адрес компании.
  • Разрешенное использование: Использование собственности должно быть указано в контракте.
  • Права и обязанности: Должны быть включены права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Обязанности арендодателя, как правило, включают в себя содержание собственности, в то время как обязательства арендатора обычно включают своевременную выплату арендной платы.
  • Коммунальные предприятия: Кто будет нести ответственность за оплату коммунальных услуг, таких как счет за воду и электричество, также должно быть указано в соглашении. Как правило, они либо покрываются за счет эксплуатационных расходов, либо являются обязанностью арендатора.
  • Прекращение: Должен быть включен язык, охватывающий как симпликатор завершения, так и прерывание на основе сбоя. Такие события, как невыплата арендной платы или повреждение имущества, могут быть отнесены к категории случаев неисполнения обязательств.
  • События, дающие право домовладельцу выселить арендаторов, также должны быть указаны в соглашении.
  • Срок действия договора аренды должен составлять около 11 месяцев. Желательно избегать бессрочного договора аренды жилья.
  • Количество светильников в доме должно быть указано в договоре аренды жилого помещения. Например, в соглашении должно быть указано количество вентиляторов, количество лампочек, любое оборудование, такое как кондиционер, стиральная машина и т. Д., Имеющееся в собственности.
  • Сумма залога должна зависеть от меблировки дома. Как правило, полу- или полностью меблированный дом приносит больше залога, чем дом без мебели.
  • Стандартные положения, такие как разрешение споров, выбор закона, делимость и средства правовой защиты, должны быть включены в соглашение.
  • Штраф: Обычно домовладелец должен включить сумму штрафа, подлежащего уплате, если арендная плата выплачивается с задержкой.

Стратегии переговоров

Как правило, договор аренды жилого помещения не требует значительных переговоров. Однако, если стороны желают вести переговоры, можно обсудить следующие спорные моменты:

  1. Аренда: Арендатор может утверждать, что арендная плата снижена. Золотая середина - исправить расходы на содержание (если таковые имеются) и включить их в арендную плату.Это выгодно как арендатору, так и домовладельцу.
  2. Разрешенное использование: Например, некоторые арендодатели не допускают гостей арендаторов в свои помещения, такие условия могут быть согласованы.
  3. Залог: Сумма залога тоже договорная. Стандартная практика - брать 2-4 месяца аренды в качестве залога, в зависимости от меблировки.

Преимущества и недостатки договора аренды жилого помещения

Преимущества договора аренды жилого помещения:

  • Определенность: Письменный договор аренды или аренды дает сторонам определенность.Арендодателя заверяют, что он будет получать арендную плату вовремя, а арендатора уверены, что его не выселят несправедливо.
  • Ясность: Запись условий аренды жилого помещения обеспечивает ясность для сторон.
  • Защита от повышения арендной платы: Обычно арендная плата устанавливается на срок действия договора аренды и не может быть увеличена произвольно в течение этого срока. Это обеспечивает защиту арендатора от капризного повышения арендной платы.
  • Разрешение споров: Поскольку договор аренды отражает волю сторон в письменной форме, он чрезвычайно полезен при разрешении споров между сторонами. Например, если арендатор оспаривает сумму арендной платы, подлежащую выплате, можно сделать ссылку на договор аренды жилого помещения, чтобы разрешить то же самое, поскольку согласованная сумма арендной платы будет зафиксирована в нем.
  • Своевременная выплата арендной платы: Арендодатель уверен, что ему будут платить арендную плату вовремя.

Недостатки договора аренды жилого помещения:

  • Привязка арендатора: Договор аренды жилого помещения связывает арендатора с недвижимостью на оговоренный период времени.Часто предоставляется период блокировки не менее шести месяцев, когда арендатор не может покинуть помещение. Это делает домовладелец, чтобы ему не приходилось снова искать арендаторов в короткие сроки и проверять серьезность арендаторов. Однако такая привязка является серьезным недостатком для людей, которые хотят арендовать жилую недвижимость на короткий период времени или которым приходится переезжать из-за переезда или смены работы.
  • Штраф: Начисление штрафа (1) за просрочку может оказаться обременительным для арендатора.

Что происходит в случае нарушения?

В случае нарушения договора аренды жилого помещения стороны могут обратиться в суд или вместе обсудить вопрос с помощью посредничества, арбитража или других подобных альтернативных методов разрешения споров. Способы разрешения споров (2) и выбор закона / юрисдикции должны быть указаны в самом соглашении.

Договор аренды жилого помещения имеет важное значение, когда предлагается сдать недвижимость для целей проживания.Он фиксирует условия, которые регулируют и регулируют аренду, а также обеспечивают уверенность и окончательность для сторон.

Соглашение об аренде жилого помещения

Висконсин [2020]: PDF & Word

Договор аренды жилого помещения Висконсин («договор аренды») - это обязательный документ, используемый для оформления соглашения между арендодателем и арендатором об аренде недвижимости за плату. Этот договор регулируется законодательством штата Висконсин о домовладельцах-арендаторах и включает положения и условия, в которых излагаются обязанности каждой стороны.


Создайте официальный стандартный договор аренды жилого помещения штата Висконсин (см. Выше), загрузите бесплатный заполняемый шаблон формы (см. Кнопки Word и PDF) или прочтите дополнительную информацию, чтобы узнать о законах штата Висконсин в отношении аренды.

Висконсин: раскрытие информации об аренде и приложения

Следующие ниже раскрытия или дополнения требуются для некоторых или всех договоров аренды жилья в Висконсине.

Существует также ряд необязательных раскрытий и дополнений, которые помогают уменьшить будущие конфликты и / или юридическую ответственность в Висконсине.

Имя и адрес домовладельца

Применимо ко всем единицам аренды в Висконсине.

Чтобы будущие юридические уведомления и требования, отправленные арендатором, могли быть надлежащим образом доставлены арендодателю, имя и адрес либо арендодателя, либо лица, уполномоченного действовать от имени арендодателя, должны быть раскрыты заранее (обычно это делается в договор аренды) .

Раскрытие полезности

Применимо к договорам аренды, в которых коммунальные услуги не включены в арендную плату.

Если коммунальные услуги арендуемой единицы не включены в арендную плату, об этом факте необходимо сообщить потенциальным арендаторам.

Совместные инженерные сети

Применимо к любому зданию с подсчетчиками или общими счетчиками коммунальных услуг.

По закону требуется, чтобы домовладельцы в Висконсине раскрывали особенности распределения коммунальных услуг между несколькими арендаторами и зонами общего пользования. Варианты включают взимание платы за квадратные метры собственности, количество арендаторов или любой другой метод по выбору арендодателя.

КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА : Эта арендуемая единица разделяет следующие коммунальные услуги с другой единицей или общей площадью:
[] Электричество
[] Вода
[] Газ
[] Канализация
[] Другое: __________

В данном договоре аренды используется следующий метод расчета платы за коммунальные услуги между арендаторами:
[] Площадь дома
[] Количество арендаторов
[] Равномерное распределение между арендаторами
[] Другое: ___________________________________________________________

Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю ежемесячную плату за коммунальные услуги, а также плату за обслуживание в размере __ долларов в качестве части ежемесячной арендной платы.

Лист регистрации

Применимо ко всем объектам аренды.

Wisconsin требует, чтобы арендодатели предоставили контрольный список для въезда (обычно вместе с договором аренды), в котором указаны инвентарь и состояние собственности. Арендатор должен вернуть лист в течение 7 дней с момента начала аренды.

Этот лист регистрации соответствует требованиям штата Висконсин.

Раскрытие информации о ранее существовавших убытках

Применимо к любой аренде, в которой взимается залог.

Подобно контрольному списку для въезда, домовладельцы Висконсина обязаны уведомлять потенциальных арендаторов о том, что они имеют право осматривать жилище на предмет повреждений, или запрашивать контрольный список убытков, возмещенных предыдущему арендатору, и сведения о том, были ли они устранены в течение 7 дней после начало аренды.

ПРАВО НА ОСМОТР И ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ УБЫТКИ . Арендатор (-ы) имеет право осмотреть помещение на предмет дефектов в течение 7 дней с момента начала аренды. Арендатор (-ы) также может запросить квитанцию ​​об уплате гарантийного депозита предыдущего арендатора и их статусе после начала нового договора аренды.

Уведомление о защите от домашнего насилия

Применимо ко всем единицам аренды в Висконсине.

Висконсинские арендодатели должны предоставить уведомление о защите, предоставляемой жертвам домашнего насилия, в договоре аренды или в качестве дополнения к договору аренды. Уведомление должно содержать следующую выдержку:

УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАЩИТЕ ОТ ДОМАШНЕГО НАРУШЕНИЯ . Как предусмотрено в разделе 106.50 (5m) (dm) статута штата Висконсин, арендатор имеет защиту от иска о выселении, если арендатор может доказать, что арендодатель знал или должен был знать, что арендатор является жертвой домашнего насилия, сексуального насилия. нападение или преследование и что действие по выселению основано на поведении, связанном с домашним насилием, сексуальным насилием или преследованием, совершенным одним из следующих лиц:
(a) Лицо, которое не было приглашенным гостем арендатора.
(b) Лицо, которое было приглашенным гостем арендатора, но арендатор выполнил одно из следующих действий:
1. Попросил судебный запрет, запрещающий этому лицу находиться в помещении.
2. Предоставляет арендодателю письменное заявление о том, что это лицо больше не будет приглашенным гостем арендатора, и арендатор впоследствии не пригласил его в качестве гостя арендатора.
Арендатор, ставший жертвой домашнего насилия, сексуального насилия или преследования, может иметь право расторгнуть договор аренды в определенных ограниченных ситуациях, как это предусмотрено в разделе 704.16 статутов штата Висконсин. Если у арендатора есть проблемы с безопасностью, он должен связаться с местным поставщиком услуг для жертв или правоохранительным органом.
Арендатору сообщается, что это уведомление является лишь кратким изложением прав арендатора и во всех случаях регулируется конкретным языком статутов.

Раскрытие нестандартных условий аренды

Применимо к договорам аренды, в которых арендодатель и арендатор согласовывают нестандартные положения, которые следует включить в договор аренды.

Когда согласовано нестандартное положение об аренде, такое как возможность войти в помещение без уведомления за 24 часа, положение должно быть раскрыто в документе под названием « Нестандартные положения » вместе с договором аренды.Арендодатель должен определить и обсудить положение с арендатором, и обе стороны должны подписать или парафировать документ для согласования.

Раскрытие информации о нарушении Кодекса

Применимо к известным нарушениям, влияющим на привычку.

Если домовладелец или управляющий зданием осведомлен о каких-либо нарушениях кодекса, существующих в здании, эти нарушения должны быть раскрыты потенциальным арендаторам в договоре аренды, если они влияют на привычку сдаваемого в аренду жилого помещения, представляют угрозу для здоровья или безопасности , или просрочены после крайнего срока, полученного в уведомлении.

Нарушения могут включать:

  • Отсутствие горячей или холодной воды
  • Отсутствие обогрева для поддержания приемлемой температуры (67 ° F)
  • Отсутствие или ненадежность электрических соединений
  • Опасности конструкции
  • Отсутствие эффективного водопровода или канализации

Копии извещений о нарушении от органа по исполнению кодекса могут служить раскрытием собственности.

Раскрытие информации о красках на основе свинца

Применимо к любым сдаваемым в аренду единицам, построенным до 1978 года.

Согласно федеральному закону Соединенных Штатов, в любом доме, построенном до 1978 года, должны указываться риски, связанные с красками на основе свинца. Этот закон требует от домовладельцев в Висконсине:

  • Заполните и приложите эту форму раскрытия информации о краске на основе свинца к договору аренды.
  • Предоставьте арендатору брошюру, одобренную EPA, об опасности краски на основе свинца.
  • Предоставьте дополнительные записи или отчеты о наличии или опасностях любой известной краски на основе свинца в установке.Для многоквартирных домов с общими частями сюда входит информация, полученная в результате оценки всего здания.

Дополнительные раскрытия информации и дополнения (рекомендуется)

Следующие ниже раскрытия в договорах аренды и дополнения не требуются законом штата Висконсин в договорах аренды жилого фонда, но либо помогают уменьшить конфликты с арендаторами в будущем, либо уменьшают юридическую ответственность арендодателей.

  • Плата за просрочку и возврат чека - арендодателям рекомендуется указывать в договоре аренды любые сборы за просрочку или возвращенный (возвращенный) чек, которые они намереваются взимать.Висконсин не ограничивает размер этих сборов, но их следует считать разумными ( часто не более 10% от арендной платы ) и отражать фактические расходы, понесенные арендодателем в результате просрочки платежа. Они также должны взиматься только после согласованного срока оплаты аренды, указанного в договоре аренды.
  • Bed Bug Disclosure - для сдаваемых в аренду квартир с историей заражения рекомендуется установить понимание текущего статуса клопов на территории в случае заражения в будущем и предоставить информацию о протоколе обращения с ними.
  • Asbestos Disclosure - для сдаваемых в аренду единиц в зданиях, построенных до 1981 года (которые считаются подверженными риску асбеста), рекомендуется установить понимание любых предварительных знаний о существовании асбеста в собственности.
  • Mold Disclosure - рекомендуется раскрывать текущее состояние плесени собственности в договоре аренды для защиты от будущей ответственности за повреждение плесени из-за халатности арендатора в течение срока аренды.

ЗАКОН О НАЛИЧИИ ЖИЛОГО АРЕНДА 1997

Викторианские законы штата Виктория

[Индекс] [Стол] [Поиск] [Искать в этом акте] [Ноты] [Заметка] [Скачать] [Помогите]

Закон о жилищном найме 1997 г.

  ТАБЛИЦА ПОЛОЖЕНИЙ 

     ЧАСТЬ 1 - ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ 

             Раздел 1 - Вводные положения 

   1.Цели
   2. Начало
   3. Определения
   4. Закон связывает корону

             Раздел 2 - Применение Закона к договорам аренды, ночлега и земельным участкам 

   5. Применение Закона к цессионариям и цессионариям
   7. Помещения, используемые в основном как жилые.
   8. Помещения, соединенные с помещениями, используемыми для торговли или бизнеса.
   9. Основное место жительства
   10. Помещения, используемые для отдыха
   11. Земледелие и выпас скота
   12.Трудовые договоры
   13. Договоры купли-продажи или ипотеки
   14. Предписанные помещения и предписанные соглашения
   15. Некоторые положения не применяются к договорам аренды.
   17. Комната, используемая владельцем или семьей владельца или служащими
   18. Автономные апартаменты
   19. Министр может объявить здание ночлежкой.
   20. Гостиницы и мотели.
   21. Образовательные учреждения
   22. Временное жилье в кризисных ситуациях
   23. Медицинские или бытовые услуги
   23А.Применение Закона к цессионариям и цессионариям
   23B. Договоры на сайт сроком более 5 лет
   23C. Часть 4 Сайт, используемый по трудовому договору
   23D. Часть 4 Участок, используемый в основном как резиденция
   23E. Часть 4: Сайт для праздников
   23F. Предписанные сайты по Части 4A и предписанные соглашения о сайтах
   23G. Некоторые положения не применяются к соглашениям о сайтах

             Раздел 3 - Изъятия Трибуналом 

   24. Заявление об освобождении
   25.Приказ Трибунала

     ЧАСТЬ 2 - ЖИЛЫЕ АРЕНДЫ - ДОГОВОРЫ НА АРЕНДУ 

             Раздел 1 - Общие требования к договорам аренды 

   26. Договоры аренды должны быть в стандартной форме.
   26А. Правонарушение в отношении включения предписанного запрещенного срока в договор аренды на определенный срок более 5 лет
   27. Недействительные термины.
   27А. Дополнительный срок в договоре срочной аренды более 5 лет
   28. Жесткие и недобросовестные условия
   29.Копия соглашения должна быть предоставлена ​​арендатору
   30. Арендаторы с детьми.

             Дивизион 2 - Облигации 

   31. Какая максимальная гарантия?
   32. Заявление об увеличении максимальной суммы залога.
   33. Трибунал может определить максимальную сумму залога
   34. Выплачивается не более 1 залога за непрерывную занятость.
   34А. Дополнительная сумма залога пропорциональна увеличению арендной платы
   34B. Арендатор может обратиться в VCAT, чтобы изменить дополнительную сумму залога.
   35.Отчет о состоянии
   36. Отчет о состоянии свидетельствует о состоянии ремонта.
   37. Некоторые гарантии запрещены
   38. Максимальный размер определенных гарантий

             Дивизион 3 - Аренда 

   39. Начисление арендной платы.
   40. Предел аренды заранее.
   41. Авансовая аренда по договору аренды на неделю.
   42. Где и как платить арендную плату?
   43. Квитанции об аренде.
   44. Насколько требуется уведомление о повышении арендной платы?
   45. Арендатор может пожаловаться директору на завышение арендной платы.
   46.Заявление в Трибунал о превышении арендной платы
   47. Что может распорядиться Трибунал?
   48. Трибунал может потребовать возврата арендной платы.
   49. Вещи арендатора не сдаются в аренду.

             Раздел 4 - Прочие сборы 

   50. Заявление и хранение депозитов
   51. Некоторые обвинения запрещены
   52. Ответственность арендатора по разным коммунальным платежам.
   53. Ответственность арендодателя по разным коммунальным платежам.
   53AA. Договоры на установку солнечной энергетической системы
   54.Ответственность арендодателя по расходам на поставку не отвечающей требованиям техники
   55. Возмещение
   56. Арендодатель не должен требовать переплаты за коммунальные услуги.
   57. Директор жилищного строительства может взимать плату за обслуживание.
   58. Возмещение по налогам и сборам.

             Раздел 5 - Общие обязанности арендаторов и арендодателей 

   59. Арендатор не должен использовать помещения в незаконных целях.
   60. Арендатор не должен причинять неудобства или мешать
   61. Арендатор должен избегать повреждения помещений или мест общего пользования.
   62.Арендатор должен уведомить о повреждении
   63. Арендатор должен содержать арендуемое помещение в чистоте.
   64. Арендатор не должен устанавливать оборудование и т. Д. Без согласия.
   65. Обязанность арендодателя по предоставлению помещения
   66. Арендодатель должен предоставить арендатору определенную информацию.
   67. Тихое наслаждение
   68. Обязанность арендодателя содержать помещения в хорошем состоянии.
   69. Арендодатель должен обеспечить соответствие рейтинга замене водного оборудования.
   70. Замки
   70А. Замки для арендованных помещений подлежат постановлению о вмешательстве
   71.Заявление в Трибунал о смене замков без согласия

             Дивизион 5B - домашние животные 

   71A. Арендатор может содержать домашнее животное в арендованном помещении с согласия или постановления трибунала.
   71B. Просьба арендатора дать согласие на содержание домашнего животного в арендованном помещении
   71C. Арендодатель не должен необоснованно отказывать в согласии на содержание домашнего животного в арендованном помещении.
   71D. Заявление об отказе в согласии на содержание домашнего животного в арендованном помещении или об исключении домашнего животного из арендуемого помещения
   71E. Распоряжения Трибунала - домашние животные

             Дивизион 6 - Ремонт и техническое обслуживание 

   72.Срочный ремонт
   73. Заявление в Трибунал о срочном ремонте.
   74. Заявление директору о расследовании необходимости несрочного ремонта.
   75. Заявление в Трибунал о несрочном ремонте.
   76. Что может распорядиться Трибунал?
   77. Внесение арендной платы на специальный счет арендной платы.
   78. Арендодатель может направить арендатору уведомление о ремонте.
   79. Арендодатель может произвести ремонт, а арендатор несет ответственность за расходы.
   80. Декларация согласно Закону о жилищном строительстве 1983 года, что дом непригоден для проживания.

             Раздел 7 - Переуступка и субаренда 

   81.Переуступка и субаренда арендатором
   82. Арендатор может обратиться в Трибунал.
   83. Директор жилищного строительства может отказать в согласии при определенных обстоятельствах.
   84. Арендодатель не может требовать плату за согласие

             Раздел 8 - Право входа 

   85. Въезд в арендованное помещение.
   86. Основания для въезда в арендуемое помещение.
   87. Способ въезда
   88. Что должно быть в уведомлении о въезде?
   89. Арендатор обязан разрешить въезд
   90. Что делать, если при въезде причинен ущерб?
   91.Что, если лицо, пользующееся правом на въезд, не соблюдает правила Раздела?
   91A. Правонарушение, связанное с проникновением в арендованное помещение

     ЧАСТЬ 3 - ЖИЛЬЕ - ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НА ЖИТЕЛЬСТВО 

             Дивизион 1 - Право на проживание 

   92. Право на проживание
   92A. Исключительное право проживания
   92B. Общая комната справа
   92С. Уведомление резиденту о праве на жительство
   93. Права не могут быть переданы
   94. Право на заключение договоров аренды или других соглашений.
   94A.Жесткие и бессовестные термины

             Дивизион 1A - Права на общую комнату 

   94B. Для увеличения вместимости номера требуется согласие
   94C. Уведомление об увеличении вместимости номера
   94D. Согласие проживающего на увеличенную вместимость номера

             Дивизион 2 - Облигации 

   95. Выплата залога.
   96. Какая максимальная гарантия?
   97. Отчет о состоянии
   98. Отчет о состоянии свидетельствует о состоянии ремонта.

             Дивизион 3 - Аренда 

   99.Лимит на аренду заранее
   100. Квитанции об аренде.
   101. Насколько необходимо уведомление о повышении арендной платы?
   102. Житель может пожаловаться директору на завышение арендной платы.
   102A. Директор может исследовать арендную плату без заявления резидента
   103. Заявление в Трибунал о чрезмерной арендной плате
   104. Что может распорядиться Трибунал?
   105. Выплата увеличенной арендной платы в ожидании решения Трибунала.
   106. Арендная плата должна быть уменьшена, если сокращаются услуги.
   106A. Арендная плата должна быть уменьшена, если вместимость комнаты увеличилась.
   107.Вещи резидента не сдаются в аренду

             Раздел 4 - Прочие сборы 

   108. Комнаты с раздельными счетчиками.
   109. График оказания услуг резиденту.
   109A. Директор жилищного строительства может взимать плату за обслуживание с жителя

             Раздел 5 - Общие обязанности жильцов и владельцев комнатных домов 

   110. Использование комнаты жильцами
   111. Житель не должен использовать комнату в незаконных целях.
   112. Обязанность жителя платить арендную плату
   113.Тихое наслаждение - долг жителя
   114. Житель должен содержать комнату в чистоте.
   115. Житель не может устанавливать светильники без согласия.
   116. Житель должен известить собственника и возместить ущерб.
   117. Житель не может содержать домашних животных без согласия.
   118. Житель должен передать ключ владельцу
   119. Житель должен соблюдать правила проживания.
   120. Хозяин ночлежки должен содержать комнату и дом в хорошем состоянии.
   120А. Владелец комнатного дома должен соответствовать стандартам ночлежки.
   121.Владелец ночлежки должен предоставить доступ
   122. Спокойное наслаждение - долг хозяина ночлежки.
   123. Безопасность
   124. Отображение заявления о правах и правилах дома.
   125. Владелец должен предоставить дополнительную информацию
   126. Условия проживания.
   127. Обязанности по правилам внутреннего распорядка.
   128. Что делать, если домашние правила считаются необоснованными?

             6-й дивизион - ремонт 

   129. Срочный ремонт.
   130. Заявление в Трибунал о срочном ремонте.
   131.Заявление директору о расследовании необходимости несрочного ремонта
   131A. Директор может обследовать ночлежку без заявления жителя
   132. Заявление в Трибунал о несрочном ремонте.
   133. Что может распорядиться Трибунал?
   134. Внесение арендной платы на специальный счет арендной платы.
   135. Положения о ремонте, не применимые к определенным видам ущерба.

             Раздел 7 - Право входа 

   136. Доступ в комнату.
   137. Основания для входа в комнату.
   138.Способ въезда
   139. Что должно быть в уведомлении о въезде?
   140. Житель обязан разрешить въезд.
   141. Что делать, если при въезде причинен ущерб?
   142. Что делать, если лицо, осуществляющее право на въезд, не соблюдает правила Раздела?
   142A. Правонарушение, связанное с проникновением в комнату, занимаемую жильцом

             Раздел 8 - Стандарты 

   142B. Нормы для ночлежки и др.
   142BA. Протоколы проверок газовой и электробезопасности
   142С. Правила для ночлежки

             Отдел 9 - Журнал учета жилого фонда 

   142D.Незарегистрированный частный дом
   142E. Создание реестра ночлежки
   142F. Информация для включения в реестр ночлежки
   142G. Сбор информации для включения в Реестр ночлежки
   142H. Форма реестра ночлежки
   142I. Регистр ночлежки - доступ и изменение
   142J. Осмотр реестра ночлежки
   142К. Ограничение доступа к личной информации
   142КА. Ограничение доступа по адресу общежития
   142L.Право обзора

     ЧАСТЬ 4. КАРАВАННЫЕ ПАРКИ И ДВИЖНЫЕ ЖИЛЫ - ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НА ЖИТЕЛЬСТВО 

             Раздел 1AA - Применение части 

   143AA. Применение Части в автостоянках и передвижных домах

             Дивизион 1 - Право на проживание 

   143. Право на проживание
   144. Соглашения.
   144A. Жесткие и бессовестные термины
   145. Владелец караванного парка должен уведомить потенциального резидента о правах

             Дивизион 2 - Облигации 

   146.Выплата залога
   147. Какая максимальная гарантия?
   148. Отчет о состоянии
   149. Отчет о состоянии свидетельствует о состоянии ремонта.

             Дивизион 3 - Арендная плата и плата за наем 

   150. Предварительный лимит арендной платы или платы за найм.
   151. Квитанции об аренде или найме.
   152. Насколько необходимо уведомление о повышении арендной платы или найма?
   153. Житель может пожаловаться директору на завышенную арендную плату или плату за найм.
   154. Заявление в Трибунал о чрезмерной арендной плате или найме.
   155.Что может распорядиться Трибунал?
   156. Выплата увеличенной арендной платы или платы за найм до принятия решения Трибуналом
   157. Дополнительная аренда.
   158. Дополнительная плата за наем.
   159. Арендная плата должна быть уменьшена, если сокращаются услуги.
   160. Вещи резидента не подлежат аренде или найму.

             Раздел 4 - Прочие сборы 

   161. Плата за поставку ключа.
   162. Ответственность резидента по оплате электроэнергии, газа и воды.
   163. Ответственность владельца караван-парка за электричество, газ и воду.
   164.Ответственность владельца за оплату поставки несоответствующей техники
   165. Возмещение
   166. Владелец не должен требовать переплаты за коммунальные услуги.

             Раздел 5 - Общие обязанности жителей, владельцев стоянок для автоприцепов и владельцев домов на колесах 

   167. Использование сайта резидентами
   168. Резидент не должен использовать сайт в незаконных целях.
   169. Обязанность резидента по оплате аренды и найма
   170. Спокойное наслаждение - долг жителя
   171. Житель должен содержать участок в чистоте.
   172.Житель не должен возводить конструкции
   173. Житель должен уведомить владельца и возместить ущерб.
   174. Количество человек, проживающих на территории.
   175. Житель должен соблюдать правила стоянки для караванов.
   176. Владелец караванного парка должен предоставить доступ
   177. Спокойное наслаждение - долг владельца караванного парка.
   178. Владелец караванного парка должен содержать парк и т.
   179. Обязанность владельца стоянки для автоприцепов по содержанию мест общего пользования.
   180. Техническое обслуживание и ремонт караванов.
   181. Владелец должен обеспечить установку водосберегающих приборов.
   182.Заявление о правах и копия правил парка
   183. Ведомость размеров определенных сборов, сборов и комиссий.
   184. Владелец должен предоставить дополнительную информацию
   185. Правила караванного парка.
   186. Обязанности, касающиеся правил стоянки для автоприцепов.
   187. Что, если правила стоянки для караванов сочтут необоснованными?

             6-й дивизион - ремонт 

   188. Срочный ремонт караванов.
   189. Заявление в Трибунал о срочном ремонте.
   190. Заявление директору о расследовании необходимости несрочного ремонта.
   191.Заявление в Трибунал о несрочном ремонте
   192. Что может распорядиться Трибунал?
   193. Оплата найма на специальный счет аренды.
   194. Положения о ремонте, не применимые к определенным видам повреждений.

             Раздел 7 - Передача прав и продажа караванов и движимого жилья 

   195. Передача права на жительство.
   196. Что делать, если владелец караванного парка необоснованно отказывает в согласии на передачу?
   197. Собственник не должен взимать плату за передачу прав резидента.
   198.Продажа каравана

             Раздел 8 - Право входа 

   199. Въезд в караван владельца караванного парка.
   200. Въезд в караван хозяином каравана.
   201. Основания для въезда каравана или участка.
   202. Способ въезда
   203. Что должно быть в уведомлении о въезде?
   204. Житель обязан разрешить въезд.
   205. Что делать, если при въезде причинен ущерб?
   206. Что делать, если лицо, пользующееся правом на въезд, не соблюдает правила Раздела?
   206A. Правонарушение, связанное с въездом на территорию или в фургон, занятый жителем

     ЧАСТЬ 4A - ДОГОВОРЫ ОБ УЧАСТКЕ И ЖИЛЫЕ ЖИЛЫЕ ЖИЛЬЯ НА ПЛОЩАДКЕ 

             Раздел 1 - Общие требования к договорам о строительстве 

   206B.Права арендаторов сайта
   206C. Часть 4: Жилище, а не приспособление
   206D. Корона земля
   206E. Соглашения на сайте должны быть в письменной форме
   206F. Условия соглашения о сайте
   206G. Жесткие и бессовестные термины
   206H. Минимальные сроки договоренностей о площадках в новых парках
   206I. Срок рассмотрения договора на сайте
   206J. Период обдумывания
   206JA. Период обдумывания - Часть 4А договора купли-продажи жилья

             Дивизион 2 - Облигации 

   206К. Какая максимальная связь?
   206Л.Заявление на увеличение максимальной суммы залога
   206М. Трибунал может определить максимальную сумму залога
   206N. Выплачивается не более одной залога за непрерывную работу
   206O. Отчет о состоянии
   206П. Отчет о состоянии свидетельствует о состоянии ремонта
   206Q. Некоторые гарантии запрещены
   206р. Максимальный размер определенных гарантий

             Раздел 3 - Арендная плата и другие сборы 

   206С. Аренда, сборы и сборы по договорам сайта
   206Т. Лимит на аренду заранее
   206U.Квитанции по аренде
   206V. Каков срок уведомления о повышении арендной платы?
   206Вт. Арендатор сайта может пожаловаться директору на завышение арендной платы.
   206X. Заявление в Трибунал о превышении арендной платы
   206Y. Что может распорядиться Трибунал?
   206Z. Выплата увеличенной арендной платы в ожидании решения Трибунала
   206ZA. Дополнительный заряд
   206ZB. Арендная плата должна быть уменьшена, если сокращаются услуги
   206ZC. Товары арендатора участка не сдаются в аренду

             Раздел 4 - Прочие сборы 

   206ZD.Плата за поставку ключа
   206ZE. Ответственность арендатора участка по оплате электричества, газа и воды
   206ZF. Ответственность владельца участка по оплате электричества, газа и воды
   206ZG. Возмещение
   206Ж. Владелец сайта не должен требовать переплаты за коммунальные услуги.

             Раздел 5 - Общие обязанности арендаторов участка 

   206ZI. Использование сайта арендатором
   206ZJ. Арендатор сайта не должен использовать сайт в незаконных целях.
   206ZK. Обязанность арендатора участка по оплате аренды
   206ZL. Тихое удовольствие - обязанность арендатора участка
   206ZM.Клиент сайта должен содержать сайт в чистоте
   206ZN. Арендатору участка запрещается возводить конструкции.
   206ZO. Арендатор сайта должен уведомить владельца сайта и возместить ущерб
   206ZP. Количество человек, проживающих на участке, часть 4А
   206ZQ. Арендатор участка должен соблюдать правила парка Часть 4А.

             Раздел 6 - Общие обязанности владельцев сайтов 

   206ZR. Владелец сайта должен предоставить арендатору определенную информацию
   206ZS. Часть 4А планы участка
   206ZT. Владелец сайта должен предоставить доступ
   206ZU. Тихое удовольствие - обязанность владельца сайта
   206ZV.Владелец участка должен содержать парк Part 4A в чистоте
   206ZW. Обязанность владельца участка поддерживать общественные территории
   206ZX. Владелец сайта предоставит дополнительную информацию

             Дивизион 7 - Часть 4A правила парка 

   206ZY. Владелец сайта может устанавливать правила парка Часть 4А.
   206ZZ. Поправка к правилам парка, часть 4А
   206ZZA. Что, если правила парка, часть 4А, сочтут необоснованными?

             Раздел 8 - Комитеты арендаторов участков 

   206ZZB. Участие в комитете арендаторов участка
   206ZZC.Обязанности владельца участка перед комитетами арендаторов участка

             Раздел 9 - Переуступка и субаренда 

   206ZZD. Назначение арендатором сайта
   206ZZE. Субаренда арендатором участка
   206ZZF. Арендатор сайта может обратиться в Трибунал
   206ZZG. Владелец сайта не может требовать плату за согласие
   206ЗЖ. Продажа квартиры Часть 4А

             Раздел 10 - Право входа 

   206ZZI. Внесение владельцем участка участка Части 4А и жилья Части 4А
   206ZZJ. Основания для входа на площадку по части 4А
   206ZZK.Способ въезда
   206ZZL. Что должно быть в уведомлении о въезде?
   206ZZM. Арендатор сайта обязан разрешить вход
   206ZZN. Что делать, если при въезде причинен ущерб?
   206ZZO. Что, если лицо, пользующееся правом на въезд, не соблюдает правила Раздела?
   206ZZP.															

							
							
						
			
	
			

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ГОСУДАРСТВО МАКСИМАЛЬНЫЙ КОМИССИОН ЗАКОНЫ
Алабама 9034 903 9034 § $ 30 § 09.68.115 (2)
Аризона Нет ограничений Нет законов
Арканзас $ 30 § 5 304
Калифорния 25 долларов (плюс 35 долларов за каждый предоставленный дополнительный недействительный чек .) § 1719
Колорадо $ 20 § 13-21-109
Коннектикут Нет максимум § 52-5653a (d) § 52-5653a (d) 40 долларов США § 1301A
Флорида 25 долларов США для чеков на сумму не более 50 долларов США. 30 долларов для чеков на сумму более 50, но менее 300 долларов. 40 долларов для чеков на сумму более 300 долларов, или 5% от общей стоимости. § 68.065
Джорджия 30 долларов США или 5% от суммы чека § 13-6-15 (b)
Гавайи Нет ограничений 9 Нет Устава Айдахо Если стороны не могут прийти к соглашению о неустойке за возвращенный чек, то домовладелец может подать на арендатора в суд на сумму чека плюс 100 долларов за ущерб, или в 3 раза больше суммы чека. § 1-2301A
Illinois Сумма чека плюс любые понесенные сборы. 720 ILCS § 5 / 17-1 (E)
Индиана 27,50 долларов США или 5% от суммы чека § 35-43-5-5
Айова сумма чека плюс любые понесенные сборы. § 714.1 (6)
Канзас $ 30 § 60-2610
Кентукки $ 50 §514.040
Луизиана 15 долларов плюс любые комиссии, взимаемые финансовым учреждением. § 14:71
Мэн Арендодатель может взимать плату за сумму чека, банковские сборы и почтовые расходы. § 14-6071
Мэриленд Нет ограничений Нет законов
Массачусетс 30 долларов § 62C-353 § 62C-353 чеки погашены в течение 7 дней, $ 35 чеков погашены в течение 30 дней. § 600.2952
Миннесота Без ограничений Без законодательных актов
Миссисипи $ 30