Разное

Оплата аренды проводки: Проводки по аренде помещений в бухгалтерском учете 2019

08.03.1983

Содержание

Аренда помещения у физического лица. Особенности и проводки.

Организация может заключать договор аренды помещения, здания и транспортного средства как с юридическим так и с физическим лицом. Если с юридическим лицом все просто, то при отражении операций с физическим лицом есть особенности, закрепленные статьей 226 Налогового кодекса РФ.

Отражение бухгалтером договора аренды с юридическим лицом:

  1. Заключение договора на аренду помещения, здания или транспортного средства.

В этом случае арендатору необходимо на основании акта приема-передачи отразить арендуемое имущество у себя в учете.

Бухгалтерской справкой создаем проводку:

Дт 001 Кт—— на стоимость арендуемого имущества.

Данная стоимость может быть согласована в договоре, закреплена в справке о балансовой стоимости от арендодателя или рассчитана. Расчет производится исходя из месячной стоимости арендной платы * на срок действия договора.

Связанный курс

Бухгалтерский и налоговый учет для новичков + 1С:Бухгалтерия 8.3

Узнать подробнее

  1. Каждый месяц, полученный акт по аренде недвижимости от арендодателя бухгалтер будет отражать проводками:

Дт ХКт 60.01 – на сумму арендной платы без НДС (Х- затратный счет, который зависит от вида арендуемого имущества и целей его использования, может быть: 26, 20, 44 и т.п.)

Дт 19.04Кт 60.01 – на сумму входящего от поставщика услуги НДС

Если имеется правильно оформленный счет-фактура (см. Постановление правительства №1137), то бухгалтер имеет возможность поставить входящий НДС к вычету и уменьшить свою сумму налога к уплате:

Дт 68.02Кт 19.04 – на сумму НДС по акту.

Если арендодателю была перечислена предоплата, то по акту сформируется еще проводка:

Дт 60.01 Кт 60.02 – зачет аванса.

 

Отражение бухгалтером договора аренды с физическим лицом:

  1. Заключаем договор на аренду помещения, здания, транспортного средства. Юридическое лицо и ИП запросит у арендодателя документы, удостоверяющие право собственности физического лица на данный объект, если этого не сделать, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

В этом случае арендатору необходимо на основании акта приема-передачи отразить арендуемое имущество у себя в учете. Бухгалтерской справкой создаем проводку:

Дт 001 Кт—— на стоимость арендуемого имущества.

Данная стоимость может быть согласована в договоре или рассчитана. Расчет производится исходя из месячной стоимости арендной платы * на срок действия договора.

  1. Ежемесячно, на основании договора аренды, организация будет перечислять арендную плату физическому лицо за пользование объектом. Вот в этот момент вступает в силу статья 226 НК РФ.

Организация – плательщик будет выступать в качестве налогового агента по уплате НДФЛ (налог на доходы физического лица). Проводки:

Дт 60.01 Кт 51 (50) – на сумму арендной платы без НДФЛ по ставке 13%

Дт 68.01 Кт 51 – оплата НДФЛ организацией в качестве налогового агента

Дт Х Кт 60.01 – списание на расходы предприятия стоимости аренды с НДФЛ

Дт 60,01 Кт 68.01 – бухгалтерской справкой отражаем задолженность предприятия перед бюджетом по уплате НДФЛ в качестве налогового агента.

Перечислить НДФЛ в бюджет необходимо не позднее дня следующего за датой получения дохода физическим лицом.

Кроме того организация обязана подавать по данному физическому лицу поквартально отчет

6-НДФЛ и по итогу года справку 2-НДФЛ в налоговую инспекцию.

/ «Бухгалтерская энциклопедия «Профироста»
28.06.2017

Информацию на странице ищут по запросам: Курсы бухгалтеров в Красноярск, Бухгалтерские курсы в Красноярске, Курсы бухгалтеров для начинающих, Курсы 1С:Бухгалтерия, Дистанционное обучение, Обучение бухгалтеров, Обучение курсы Зарплата и кадры, Повышение квалификации бухгалтеров, Бухгалтерский учет для начинающих

Бухгалтерские услуги, Декларация НДС, Декларация на прибыль, Ведение бухгалтерского учета, Отчетность в налоговую, Бухгалтерские услуги Красноярск, Внутренний аудит, Отчетность ОСН, Отчетность в статистике, Отчетность в Пенсионный Фонд, Бухгалтерское обслуживание, Аутсорсинг, Отчетность ЕНВД, Ведение бухгалтерии, Бухгалтерское сопровождение, Оказание бухгалтерских услуг, Помощь бухгалтеру, Отчетность через интернет, Составление деклараций, Нужен бухгалтер, Учетная политика, Регистрация ИП и ООО, Налоги ИП, 3-НДФЛ, Организация учета

Периодическая оплата по договору | СБИС Помощь

Периодическая оплата по договору

Некоторые услуги компании оплачивают не сразу, а в течение срока действия договора. Например, аренду помещения — ежемесячно, бухгалтерское сопровождение — ежеквартально. Чтобы оплачивать все счета вовремя, настройте в СБИС периодическую оплату договоров. В календаре бухгалтера автоматически появится напоминание об оплате, из которого можно создать счет, чтобы провести его в системе.

Настроить периодическую оплату

Сначала настройте отдельный регламент для периодического договора, определяющий порядок обработки документа в СБИС. На его основе создайте договор с оплатой по графику.

Если в системе уже есть нужный договор, достаточно настроить регламент для периодической оплаты и применить его к документу.

1. Настроить регламент

2. Создать договор с оплатой по графику

  1. В разделе «Документы/Исходящие/Договоры» нажмите .
  2. Кликните , чтобы создать новый регламент. Дайте ему понятное название, например «Договор аренды».
  3. В пункте «Вид диалога» выберите «Периодический договор».
  4. Укажите печатную форму договора и этапы обработки документа, например «Согласование» и «Информирование».
  5. Нажмите  Сохранить .

Итог: в разделе «Документы/Исходящие/Договоры» появится новый вид договора — «Договор аренды». Теперь создайте сам договор и настройте график оплат.

Оплатить счет по периодическому договору

Согласно графику, установленному в периодическом договоре, в календаре бухгалтера будет появляться уведомление «Оплата поставщику».

Откройте договор и проверьте, не был ли оплачен счет ранее. Если оплата по договору уже была проведена, отметьте событие как завершенное — наведите указатель мыши на запись и нажмите .

Чтобы сформировать исходящий платеж, наведите курсор мыши на запись и нажмите «Создать». Проверьте данные и нажмите  Провести . В календаре у события появится значок — он означает, что оплата проведена в СБИС.

После того как платеж будет проведен в СБИС, отправьте его в клиент-банк для автоматического перевода оплаты поставщику.

Тариф «Обмен с контрагентами» сервиса «Документооборот и EDI».

Нашли неточность? Выделите текст с ошибкой и нажмите ctrl + enter.

Аренда имущества в 1С — как учитывать – Учет без забот

Опубликовано 02.08.2019 10:06
Автор: Administrator
Просмотров: 33727

При возникновении у компании потребности в помещении не всегда удаётся найти арендодателя, зарегистрированного в качестве юридического лица. Отражение в учёте вознаграждения физическому лицу, не являющемуся сотрудником организации, имеет некоторые особенности. Рассмотрим основные из них на практических примерах в 1С: Бухгалтерии и 1С: Зарплата и управление персоналом (1С: ЗУП). 

При оформлении договора аренды следует руководствоваться нормами главы 34 ГК РФ. Важным нюансом является подтверждение права собственности арендодателя, это поможет арендатору в дальнейшем избежать дополнительных трудностей. 

А самая популярная ошибка бухгалтеров при отражении операций по договору аренды имущества физлица – это то, что они забывают отразить арендуемое имущество на забалансовом счёте 001. При вводе данной проводки необходимо указать стоимость имущества, которую можно посмотреть в договоре аренды. Если в договоре указана только стоимость съёма за месяц, то её необходимо умножить на срок действия договора в месяцах и полученный результат отразить в графе «Сумма».

Что касается налогообложения, согласно п.1 ст. 226 НК РФ, у фирмы-арендатора при заключении договора с физлицом возникает обязанность налогового агента по удержанию и перечислению НДФЛ. А вот страховые взносы с начисленного дохода перечислять не нужно, так как данный вид дохода не относится к трудовым. Экономически обоснованные расходы, которые организация несёт в связи со съёмом помещения, в полном объёме относятся к расходам, уменьшающим налог на прибыль.

Отражение оплаты по договору аренды имущества в 1С: ЗУП

В 1С: ЗУП предусмотрен автоматизированный учёт прочих начислений. Начнём с настройки программы, для этого зайдём в раздел «Настройки» — «Расчёт зарплаты» и поставим галочку «Регистрируются прочие доходы физических лиц, не связанные с оплатой труда».

После выполнения настройки в разделе «Зарплата» появится документ «Начисление прочих доходов», а на вкладке «Выплаты» — справочник «Виды прочих доходов физических лиц».

Для заполнения справочника переходим в раздел «Выплаты» — «Виды прочих доходов физических лиц» и создаём вид прочего дохода с наименованием «Аренда помещения». В графе «Вид дохода» выбираем из выпадающего списка «Доходы, не являющиеся объектом обложения страховыми взносами» и код дохода по НДФЛ – 1400, как показано на рисунке:

Затем необходимо добавить арендодателя в справочник «Физические лица», который находится на разделе «Кадры». Заполняем все данные, включая ссылку «Налог на доходы», где выбирается статус «Резидент» или «Нерезидент». Данная настройка будет влиять на ставку удерживаемого подоходного налога. Напомню, что действующая ставка НДФЛ для резидентов РФ – 13%, а для нерезидентов – 30%.

Переходим к непосредственному начислению платы за аренду. Для этого зайдём в раздел «Зарплата» и выберем «Начисление прочих доходов».

В созданном документе указываем месяц начисления, затем созданный нами ранее вид дохода «Аренда помещения», дату выплаты арендной платы, дату платежа по НДФЛ и номер платежного поручения. По кнопке «Подбор» добавляем арендодателя в табличную часть документа. Если вы впервые отражаете доход этого физического лица, то в списке получателей дохода нужно поставить галочку «Выбрать из полного списка физических лиц». В графе «Начислено» указываем размер арендной платы, после чего НДФЛ и сумма к выплате рассчитаются автоматически. Проводим документ.

Также в графе «Счёт, субконто» есть возможность выбрать необходимый нам счёт учёта затрат для верного отражения операции в бухгалтерском учёте. На этом отражение начисления арендной платы физическому лицу в 1С: ЗУП окончено, данная операция будет учтена при заполнении всех необходимых регламентированных отчётов.

Учет аренды имущества у физлица в 1С: Бухгалтерии

К сожалению, автоматизированного учёта этой операции в данной программе не предусмотрено, поэтому будет чуть сложнее, чем с 1С: ЗУП. Начнём с заполнения справочника «Физические лица», который находится в разделе «Зарплата и кадры».

Отражение сведений физического лица в данном программном продукте аналогично заполнению в 1С: ЗУП.

Затем переходим к начислению арендной платы при помощи документа «Операции, введённые вручную», расположенного в разделе «Операции».

Вводим проводки:

Дт 26 Кт 76.10 на сумму арендной платы по договору

Дт 76.10 Кт 68.01 на сумму удержанного подоходного налога

К сожалению, наличие верных бухгалтерских проводок не обеспечивает автоматического отражения в налоговых регистрах. Поэтому переходим в раздел «Зарплата и кадры» — «НДФЛ» — «Все документы по НДФЛ» и создаём документ «Операция учёта НДФЛ».

Важно заполнить все необходимые вкладки созданного документа.

На вкладке «Доходы» указываем дату получения, код, вид и сумму дохода.

На вкладке «Исчислено по 13% (30%) кроме дивидендов» заполняем дату получения дохода, вид дохода и сумму удержанного налога.

На четвёртой вкладке «Удержано по всем ставкам» выбираем ставку «13% (для нерезидентов 30%)», указываем суммы вознаграждения за аренду и сумму удержанного налога, а также код дохода – 1400.

И на последней закладке «Перечислено по всем ставкам» указываем реквизиты платёжного документа на перечисление НДФЛ. Проводим документ.

Для проверки корректности отражения операции сформируем справку 2-НДФЛ по физическому лицу – арендодателю. Для этого переходим в раздел «Зарплата и кадры» и выбираем операцию «2-НДФЛ для сотрудников». Проверим заполнение справки по рисунку ниже:

Выплата вознаграждения и подоходного налога оформляются стандартными платёжными документами, которые формируют проводки: Дт 76.10 Кт 51 и Дт 68.01 Кт 51.

Напомню, что крайним сроком перечисления НДФЛ является день, следующий за днём выплаты дохода.

Посмотрим заполнение отчёта 6-НДФЛ в данной ситуации.

В разделе 1 отражается сумма начисленного дохода и суммы исчисленного и удержанного налога, как на рисунке:

Во втором разделе указываются даты получения, удержания и крайний срок перечисления НДФЛ:

В связи с тем, что выплата арендной платы не является трудовым доходом физлица, в отчётах РСВ, СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ данные начисления не отражаются.

Надеюсь, эта инструкция поможет вам избежать ошибок и сложностей при отражении аренды имущества физического лица.

Автор статьи: Алина Календжан

Понравилась статья? Подпишитесь на рассылку новых материалов


Добавить комментарий

Оплата аренды третьим лицом

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ:
«1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.»
В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса РФ:
«1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
2. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.»
Согласно п. 1 ст. 313 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. По договору аренды законодательство не обязывает арендатора вносить арендную плату лично. А кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
В случае исполнения обязательства третьим лицом во всех первичных документах обязательно делается ссылка на то, что исполнение обязательства осуществляется за основного должника. Например, при перечислении денежных средств в платежном поручении указывают: «Оплата за… по договору аренды №… от…». Эти ссылки являются для арендодателя основанием для зачета поступивших от третьего лица денежных средств в счет погашения обязательства арендатора.
Но также необходимо, чтобы арендатор и арендодатель составили соглашение либо иной аналогичный документ с указанием на то, что обязательство было исполнено третьим лицом. Желательно, чтобы у кредитора на руках было либо соглашение между должником и третьим лицом о возложении исполнения обязанности на него за должника, либо соответствующее письмо от должника с такой информацией. Это вызвано тем, что у кредитора на конец отчетного периода должны быть в наличии документы, подтверждающие отношение поступивших сумм к расчетам по конкретному договору, чтобы на основании этих документов отразить в бухгалтерском учете операцию получения средств в счет расчетов по данному договору, включить их в налоговую базу.
Если поступившие суммы не будут идентифицированы, то арендодатель должен будет отправить назад поступившие средства.
Арендная плата за пользование производственным помещением является для организации расходом по обычным видам деятельности (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина РФ №33н от 06.05.99). На основании п. 6.1, 16, 18 данный расход признается организацией-арендатором ежемесячно в сумме, установленной договором аренды.
Погашение обязательства перед арендодателем и возникновение обязательства перед новым должником в учете организации — первоначального должника может отражаться записью по дебету счета учета расчетов с арендодателем и кредиту счета учета расчетов с новым должником. Расчеты с данными контрагентами могут вестись с использованием счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина РФ №94н от 31.10.00).
И налоговыми инспекторами, и судами исполнение третьим лицом не признается оплатой, поскольку налогоплательщиком — первоначальным должником при такой сделке не производится реальных затрат. Только когда арендатор возместит расходы по оплате за него третьему лицу, он сможет отразить расходы в своем учете.
Проводки у ООО «А»:
1. Перечисление оплаты за ООО «Б»: Дт76 – Кт51.
2. Когда будут проведены взаимные расчеты (зачет, поставка товаров и проч.) Расчет с ООО «Б» (например, поступили материалы) Дт10 – Кт60, одновременно с этим зачет оплаты по п. 1 «С» Дт60 — Кт76.
Проводки у ООО «Б».
1. Принят акт и счет-фактура об оказании услуги (аренда) Дт20, 26, 44 – Кт60/С.
2. Перечислена оплата ООО «А» в пользу ООО «С» Дт60/С – Кт60/А.
3. Расчет с ООО «А» — Дт62/А – Кт90/1, НДС Дт90/3 – Кт68, одновременно зачет по аренде: Дт60/А – Кт62/А.

Доходы от операционной аренды в бюджетном учете

Выбрать журналАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложенияАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйствеБухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятияхБухгалтер Крыма: учет в сельском хозяйствеБухгалтер КрымаАптека: бухгалтерский учет и налогообложениеЖилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложениеНалог на прибыльНДС: проблемы и решенияОплата труда: бухгалтерский учет и налогообложениеСтроительство: акты и комментарии для бухгалтераСтроительство: бухгалтерский учет и налогообложениеТуристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложениеУпрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложениеУслуги связи: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложениеАвтономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераАвтономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеБюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтераБюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложениеКазенные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераКазенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: акты и комментарии для бухгалтераОтдел кадров государственного (муниципального) учрежденияРазъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфереРевизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учрежденийРуководитель автономного учрежденияРуководитель бюджетной организацииСиловые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение

20192020

НомерЛюбой

Электронная версия

В статье «Аренда помещения в 1С Бухгалтерия 8»  я уже рассказывала, как ведется учет аренды помещения в 1С Бухгалтерия 8 ред. 3.0. Сегодня я расскажу про отражение этой операции в интерфейсе «Такси».

Учет аренды помещения актуален для небольших организаций, которые часто не имеют своего помещения, поэтому им приходится арендовать его.

Договор аренды помещения заключается на основании главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок аренды прописывается в договоре. Если в договоре этот срок не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок. При этом аренда недвижимости на срок свыше 1 года подлежит государственного регистрации.

Арендная плата в соответствии  с договором состоит из двух частей: основной и дополнительной. Дополнительная часть  — это, как привило, коммунальные платежи. Кроме этого коммунальные платежи могут быть включены и в общую сумму аренды.

В учете расходы по аренде признаются ежемесячно. Для целей бухгалтерского учета эти расходы будут являться расходами по обычным видам деятельности, и отражаться на счетах 20-29 и 44, в зависимости от деятельности предприятия.

Например, производственное предприятие, арендующее помещения для своей производственной деятельности будет отражать такие расходы на 20 или 25 счетах. Если это помещение, где находится администрация предприятия, расходы будут относиться на 26 счет.

Для торговой организации расходы по аренде будут учитываться на счете 44.

Для целей налогового учета арендные платежи будут являться прочими расходами (пп. 10 п.1 ст. 264 НК РФ).

Если предприятие использует упрощенную систему налогообложения с объектом обложения расходы, то арендные платежи тоже будут учитываться в составе расходов. Для их включения туда необходимо, чтобы арендные платежи были оплачены.

Учет аренды помещения в 1С Бухгалтерия 8 редакция 3.0.

Для оплаты аренды в программе используются документы «Платежное поручение» и «Списание с расчетного счета» (с видом операции «Оплата поставщику»).  Первый документ можно не делать, если платежки сразу формируются в клиент-банке.

Если услуги по аренде оплачиваются авансом, по документу «Списание с расчетного счета» будет сформирована проводка Дт 60.02 Кт 51. Если это постоплата Дт 60.01 Кт 51

Для ежемесячного учета аренды помещения в программе используется документ «Поступление (акты, накладные)» с видом операции «Услуги (акт)», находится на закладке «Покупки».

В шапке документа указывается арендодатель и договор с ним. В табличной части отражаются услуги по аренде. Указывается стоимость услуг, счет затрат, куда они списываются. В моем примере предприятие занимается производством и берет в аренду помещение для администрации, поэтому аренда будет отражаться на счете 26 «Общехозяйственные расходы».

В справочник «Номенклатура» в папку услуги добавляется наименование услуги «Аренда помещения». Также добавляется новые вид расходов «Аренда» и указывается, что это прочие расходы.

По документу будут сформированы проводки:

Дт 60.01 Кт 60.02 – зачет ранее уплаченного аванса

Дт 26 Кт 60.01 – услуги по аренде

Дт 19.04 Кт 60.01 – НДС

Если есть счет-фактура, его можно зарегистрировать по гиперссылке «Зарегистрировать счет-фактуру» и на его основании будет сформирована проводка на вычет НДС: Дт 68.02 Кт 19.04.

В случае если услуги по аренде не оплачивались авансом, будет только две проводки:

Дт 26 Кт 60.01 – услуги по аренде

Дт 19.04 Кт 60.01 – НДС

И по счету-фактуре проводка на вычет НДС: Дт 68.02 Кт 19.04.

Если предприятие находится на УСН, то при оплате аренды авансом будут сформированы две проводки:

Дт 60.01 Кт 60.02 – зачет ранее уплаченного аванса

Дт 26 Кт 60.01 – услуги по аренде

И расходы по аренде попадут в книгу учета доходов и расходов.

При постоплате будет только одна проводка: Дт 26 Кт 60.01 – услуги по аренде

А затем, когда будет сделана оплата услуг и сформирована проводка: Дт 60.01 Кт 51, расходы будут отражены в книге учета доходов и расходов.

Так как услуги по аренде отражаются в программе каждый месяц, документ, которым была отражена аренда помещения, в следующих месяцах можно добавлять копированием на основании первого документа по аренде.

Вот таким образом ведется учет аренды помещения в программе 1С Бухгалтерия 8 ред. 3.0.

Подробнее смотрите в видео.

Про аренду автомобиля у физического лица с экипажем смотрите здесь.

Делитесь статьей в социальных сетях, задавайте вопросы в комментариях и подписывайтесь на мой Инстаграм 

Заходите на мой второй блог

Все курсы по бухгалтерии и 1С

Если вам необходимо индивидуальное обучение, консультации и другие услуги по работе с 1С, загляните в раздел «Консультации»

Проводки по аренде в 1С

Объектами аренды могут выступать разные виды основных средств. Рассмотрим виды аренды.

Рисунок 1. Виды аркенды. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Учет взятого в аренду имущества и сумм арендной платы по нему необходимо вести и у арендодателя, и у арендатора. Для того чтобы передать объект в аренду необходимо заключить договор и акт приема-передачи арендуемого объекта.

Проводки у арендодателя (начисление арендной платы).

Для предприятия сдача в аренду имущества может являться основным видом деятельности или же единичным случаем. Если сдача в аренду имущества является основным видом деятельности, то проводить документ по аренде нужно по счету 20 (23,25,26,29,44), а выручку отражать на счете 90 «Продажи». Приведем пример проводок:

Рисунок 2. Пример проводок. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Если же это разовая сделка для арендодателя, то сумма арендной платы будет включена в состав прочих доходов, а расходы по передаче имущества – в прочие расходы. Пример:

Рисунок 3. Пример проводок. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

При автоматизированном учете имущества, которое было передано в аренду, учет удобно вести у арендодателя.

Готовые работы на аналогичную тему

Проводки у арендатора (начисление арендной платы).

Арендатор в свою очередь должен отразить полученное имущество следующими проводками:

Рисунок 4. Пример проводок. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

При получении имущества в лизинг, его учет ведется аналогично. В случае аренды с последующим выкупом имущества арендатором, проводки будут выглядеть так:

Рисунок 5. Пример проводок. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Отражение аренды в 1С

Арендодатель ежемесячно выставляет арендатору счет-фактуру за пользование арендованным имуществом. Рассчитывается арендная плата в соответствии с подписанным договором аренды. Получаемый доход арендодателю необходимо включить в налогооблагаемую базу для исчисления налогов.

При сдаче в арену помещений арендатору предъявляют счет-фактуру за коммунальные услуги. Так же может быть оформлена счет-фактура по расходам по эксплуатации и содержанию помещения.

Арендодателю нужно внести счет-фактуру в программу 1С в меню «Документы», в раздел «Управление продажами» и пункт «Реализация товаров и услуг». Программа откроет документ, в котором нужно правильно выбрать контрагента-арендатора и заполнить графу «Договор». Теперь вы можете провести документ, и программа сформирует проводки в которых будет дебет счета 60 и кредит счета 90. Если есть выплата НДС, то она отражается отдельной проводкой: Дт 90 и Кт 68.

Оплаты за аренду выданного имущества оформляют в программе 1С в меню «Документы», в разделе «Управление денежными средствами». При оплате через банк выберете пункт «Банковские документы». При оплате в кассу — пункт «Кассовые документы». По оплате в программе 1С так же формируется проводка, а именно Дт 51 — Кт 60 при оплате через банк или Дт 50 — Кт 60 при оплате через кассу.

Так же в программу 1С вносят счет-фактуру на полученные услуги в меню «Документы», раздел «Управление закупками» и подраздел «Получение товаров и услуг». По документу формируется проводка по Дт 44 (20,26) в корреспонденции с Кт 60. Оплата полученных услуг отражается в 1С путем внесения банковского/кассового документа в меню «Документы», раздел «Управление денежными средствами» и пункт «Банковские/кассовые документы». По факту оплаты в программе формируется проводка Дт 60 — Кт 51,50.

Рассмотрим примеры проводок по аренде.

Ремонт арендованного имущества

Ремонт имущества происходит за счет одной из сторон. Факт ремонта и сторона отображаются в договоре.

Ремонт за счет арендатора.

Все затраты по ремонту арендатор может отнести на расходы по основной деятельности, в том случае, если арендуемое имущество используется по назначению. Сумму, которая была потрачена на ремонт, можно списать проводкой: Дт 20 (44) Кт 10 (70,76).

Ремонт за счет арендодателя.

Данный вид ремонта используется крайне редко. При использовании сумму расходов отражают в счет будущих платежей по аренде, проводкой: Дт 76 Кт 20 (44).

Текущий ремонт имущества в ходе эксплуатации обычно осуществляет арендатор. Такой ремонт относят на расходы по обычным или прочим видам деятельности. Выбор счета по дебету зависит от назначения и как применяется арендуемое имущество.

Аренда автомобиля

При сдаче авто в аренду владельцу выплачивается вознаграждение, которое считается доходом и облагается налогом. По учету аренды автомобиля в программе 1С следует выполнить операции: оприходовать автомобиль, списать арендную пату на расходы, удержать НДФЛ с владельца авто. При передаче авто в аренду следует все это задокументировать договором аренды и актом приема-передачи авто.

Для проведения операций по аренде можно использовать счета: 20, 25, 26, 44, 68.01, 76, 001 — забалансовый счет «Арендованные основные средства». Следует обратить внимание на счета 20, 25, 26 и 44, т.к. они применяются для списания расходов. Из этих счетов нужно выбрать тот, что соответствует учетной политике предприятия.

В программе 1С проведите проводки через закладку «Операции, введенные вручную». Проводки будут следующие: Дт 26 (20, 25, 44) Кт 76 – начислена арендная плата; Дт 76 Кт 68.01 – отражена сумма удержанного НДФЛ. Помимо проводок в программе 1С следует оприходовать автомобиль по Дебету забалансового счета 001.

Для учета суммы удержанного НДФЛ при формировании справки 2-НДФЛ, заполните документ «Данные учета заработной платы во внешней программе», который находиться в меню «Зарплата». В данном документе заполните информацию об арендодателе, месяце, дате, коде и сумме дохода, а также заполните информацию о исчислении налога.

Оплачиваете депозит банковским переводом? «Самый верный признак» мошенничества с арендой

Если вам нужно еще одно напоминание о том, что рынок аренды в Нью-Йорке заполнен мошенниками, вот сообщение от Gothamist о другом предполагаемом мошеннике, который убедил арендатора Манхэттена расстаться с 2199 долларами. Подозреваемый, который, по-видимому, разместил объявление на Craigslist, сказал, что он был в Миссури и «ему нужно было знать, что у нее есть деньги для депозита, потому что он раньше испытывал неудобства», согласно Gothamist со ссылкой на отчет полиции.Арендатор, 39-летняя женщина, внесла деньги на счет Western Union и сняла их, используя поддельное удостоверение личности.

ОкрестностиМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд Вестчестер Джерси-СитиХобокен

Цена до 2000 долларов до 3000 долларов до 4000 долларов до 5000 долларов до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 спален не менее

удио

не менее 1 спален не менее

не менее 1 спален спальни

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных процесс сдачи квартиры в аренду. «Это вернейший признак мошенничества, — утверждает FTC, согласно Gothamist. — Нет веской причины переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или арендной платы на время отпуска.Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег — это то же самое, что отправка наличных — как только вы их отправите, у вас уже не будет возможности вернуть их ».

Отметил. Итак, кроме того, чтобы никогда не переводить деньги, как вы защитить себя?

  • Используйте сертифицированный чек для оплаты депозита и арендной платы за первый месяц — это предпочтительная форма перевода для законных брокеров и арендодателей.
  • Познакомьтесь с человеком, сдающим место в аренду. Всегда возможно, что этот человек солгает вам так же легко, как по электронной почте, но если он или она откажется связаться с вами (или придумывает оправдание, что не может встретиться), бросьте настороженный взгляд на всю ситуацию.
  • Никогда не снимайте жилье, не осмотрев его. Если вы не можете добраться до квартиры, попросите кого-нибудь из надежных людей проверить ее для вас.
  • Перед тем, как передать деньги, получите ключи и примерите их на дверях квартир и домов. Это не защитит от мошенников, которые арендуют место на короткий период времени для сбора нескольких депозитов или сборов за подачу заявления от потенциальных арендаторов. Это подводит нас к следующему совету …
  • Проверьте Airbnb и другие сайты аренды на время отпуска, чтобы узнать, доступна ли ваша будущая квартира в качестве краткосрочной субаренды.Не во всех объявлениях будет указан точный адрес, поэтому ищите места в этом районе и внимательно ищите похожие полы и приспособления.
  • Google все имена и адреса, проверяя наличие жалоб от других лиц, которых обманули.
  • И последнее, но не менее важное: не попадайте в список слишком хороших, чтобы быть правдой. Если что-то намного дешевле, чем аналогичные места на рынке, обычно есть причина — и, возможно, очень плохая, незаконная причина.

Связанные :

Как не попасть в мошенничество при аренде жилья в Нью-Йорке

Разрушитель мошенничества на Craigslist: проверьте Airbnb перед тем, как отдать деньги

Лучшее из кирпича: анатомия мошенничества на Craigslist

11 причин, почему эта квартира слишком хорошо, чтобы быть правдой

«Искушенные деловые люди» попались на мошенничество с субарендой в Нью-Йорке на сумму 21 000 долларов

Какие варианты арендной платы должны принять арендодатели

Не все формы арендной платы равны.Как арендодатель, вы хотите выбрать способы оплаты, которые легко задокументировать и которые позволят вам быстро получить средства. Вот восемь форм арендной платы, которые следует рассмотреть, в том числе четыре варианта оплаты, которые можно принять, и четыре, которых вы, вероятно, захотите избежать.

4 варианта оплаты арендной платы, которые необходимо принять

Арендодатели имеют право решать, какие формы арендной платы они будут принимать от своих арендаторов. Следующие четыре варианта оплаты — лучшие варианты для арендодателей.Эти методы легко проверить и более безопасны.

  1. Сертифицированный чек — Сертифицированный чек выдается банком. Это доказательство того, что на банковском счете арендатора есть необходимые средства на момент выписки чека. Однако нет никакой гарантии, что эти средства все еще будут на счете, когда вы фактически начнете вносить чек. Таким образом, этот способ оплаты более безопасен, чем личный чек, но не так безопасен, как кассовый чек.
  2. Кассовый чек. Кассирский чек похож на денежный перевод.Однако с кассовых чеков взимается более высокая комиссия, и они выдаются только банком, в котором у арендатора есть счет. Банк снимет средства с банковского счета арендатора и затем будет выступать в качестве гаранта суммы, на которую рассчитан кассовый чек. Поскольку банк гарантирует эту сумму, вам не нужно беспокоиться о недоступности средств при попытке обналичить чек.
  3. Денежный перевод — Денежные переводы можно получить в банке, местном почтовом отделении или другом магазине за небольшую плату.Арендатор должен был перевести средства, чтобы получить денежный перевод, так что это похоже на получение подарочной карты аренды. Например, арендатору нужен денежный перевод на 1000 долларов, поэтому он дает почтовому отделению 1000 долларов наличными. Почтовое отделение затем выдает арендатору денежный перевод на 1000 долларов, который они передают вам.
  4. Онлайн-платежи, которые не требуют от вас предоставления арендатору какой-либо личной банковской информации, являются хорошим вариантом. Это быстро, средства обычно переводятся сразу или в течение дня или двух, и это не требует особых усилий.Существует множество сайтов для онлайн-оплаты аренды, таких как ERentPayment, приложение RentMatic от RentPayment и RentMerchant. Платформы P2P онлайн-платежей, такие как Venmo или Zelle, также являются разумным выбором, поскольку они позволяют вам платить своему арендодателю, используя его адрес электронной почты или номер телефона.

Сертифицированный чек, кассовый чек, денежный перевод и онлайн-платеж — четыре варианта оплаты аренды, которые домовладельцы должны принять.

4 варианта оплаты аренды, которых следует избегать

Арендодатели также могут отказаться принимать определенные формы арендной платы от этих арендаторов.Эти формы может быть трудно записать или даже привести к мошенничеству. Четыре варианта оплаты, которых следует избегать, включают:

  1. Наличные — Не позволяйте арендаторам платить за аренду наличными, так как это сложно задокументировать и легко оспорить. Арендатор может заявить, что он дал вам полную сумму арендной платы наличными, но вы можете понять, что им не хватает 20 долларов, когда вы фактически посчитаете деньги. Если в конверте нет полной суммы аренды, это будет спор по его словам и по ее словам, без возможности доказать, сколько денег было на самом деле в конверте.
  2. Кредитные карты — Не позволяйте арендаторам оплачивать аренду с помощью кредитной карты. Во-первых, вам, как правило, придется заплатить какую-то комиссию за транзакцию компании-эмитенту кредитной карты. Во-вторых, у арендатора всегда есть возможность сообщить об этом платеже в компанию, обслуживающую кредитную карту, как о мошенничестве, в результате чего вы останетесь без оплаты, пока ситуация не будет исправлена, надеюсь, в вашу пользу.
  3. Прямой депозит на ваш банковский счет — Не позволяйте арендаторам напрямую вносить свою ежемесячную арендную плату на ваш банковский счет, потому что это предполагает, что вы должны сообщить им свой номер счета и свой маршрутный номер.Если они могут положить деньги на счет, используя эту информацию, они также могут снимать деньги со счета, используя эту информацию. Хотя большинство людей честны и не станут совершать такого рода преступления, рисковать этим не стоит.
  4. Персональный чек. При использовании личных чеков невозможно проверить подлинность чека или наличие денежных средств до тех пор, пока вы не попытаетесь внести чек, а он фактически не погаснет. После того, как ваш клиент установил историю платежей с использованием более безопасного метода, вы можете принять решение принимать личные чеки, поскольку они увеличили уровень доверия.

Наличные, кредитные карты, прямой депозит и личные чеки — четыре варианта оплаты аренды, которых домовладельцам следует избегать.

сша — Следует ли платить за аренду электронным способом?

Есть ли недостатки у такой выплаты арендной платы?

Нет. Где я живу, могут быть положительные стороны. Некоторые банки взимают плату за бумажные операции с использованием чеков (чеков).

С юридической точки зрения это отличается от «банковских переводов»?

Да, банковские переводы фактически анонимны и их можно получить наличными без банковского счета, поэтому они популярны среди мошенников.Электронные платежи поступают на известный банковский счет, и их можно отследить. Банк должен иметь возможность предоставить подтверждение платежа в любом споре.

Примечание: использование этих терминов зависит от страны. «Банковский перевод» может означать что-то другое в вашем регионе.

Что делать, если получатель (или плательщик) ошибается в номере счета,

Вам придется спросить свой банк, можно ли отозвать ошибочный платеж.

Служба онлайн-банкинга моего банка позволяет вам настроить реквизиты счетов для людей, которым вы собираетесь производить платежи в будущем.Это снижает вероятность ошибки, поскольку вы выбираете получателя из короткого списка, а не вводите номер.

или со счетом получателя возникли проблемы?

Если на счету плательщика недостаточно средств, либо банк откажет в оплате, либо на вашем счету будет овердрафт (и с вас будет взиматься большая плата, если заранее не был организован овердрафт). Я думаю, это зависит от банка. Я видел обе ситуации.

Я не знаю, что произойдет, если счет получателя заблокирован или каким-то образом не сможет принять платеж.Я был бы удивлен, если бы деньги исчезли с моего счета, не поступили на счет получателя и банк не смог дать удовлетворительного объяснения. Я ожидаю, что деньги останутся на счету плательщика.


Пример варианта денежного перевода Western Union

См. Также «Мошенничество с банковскими переводами». «Мошенники любят, чтобы их жертвы использовали электронные переводы, потому что деньги движутся быстро, и они могут забрать деньги и бежать, прежде чем жертва узнает правду»,

Итак, да, «электронные переводы» отличаются от онлайн-переводов с банковского счета на банковский счет.

лучших способов оплаты арендодателем | Home Guides

Автор: Jenna Marie Обновлено 9 декабря 2018 г.

Способы оплаты аренды четко указаны в вашем договоре аренды. Хотя некоторые домовладельцы могут настаивать на определенных типах платежей, некоторые способы оплаты определенно лучше других. Независимо от того, как вы платите арендную плату каждый месяц, всегда есть способ отследить платежи и доказать, что ваша арендная плата была уплачена. В случае спора вам понадобятся эти доказательства, чтобы доказать свою правоту.

Наличный или денежный перевод с квитанцией

Если вы платите арендную плату наличными или денежным переводом, всегда получайте квитанцию ​​от арендодателя при передаче денег, чтобы обезопасить себя. Никогда не позволяйте домовладельцу забрать наличные или денежный перевод и принести вам квитанцию ​​позже. Если наличные деньги или денежный перевод исчезнут, у вас нет подтверждения транзакции. Имея в руках квитанцию, вы можете доказать, что оплатили аренду. Никогда не производите оплату наличными или денежным переводом, не получив подписанную и датированную квитанцию ​​о транзакции.

Персональный чек или кассовый чек

Оплата арендной платы личным чеком предоставляет вам подтверждение платежа после того, как чек обналичен вашим банком. Кассовый чек оформляется вашим банком и отправляется арендодателю. Хотя получение квитанции о каждой арендной плате по-прежнему является хорошей идеей, риск возникновения спора намного ниже при оплате чеками. Даже если домовладелец потеряет чек перед тем, как положить его на хранение, вы можете аннулировать его в своем банке и выписать другой.

Электронный депозит

Оплачивайте арендную плату высокотехнологичным способом, используя онлайн-банкинг.Обратитесь в свой банк, чтобы настроить электронный перевод прямо на банковский счет арендодателя. Все, что вам нужно сделать, — это настроить регулярный график ежемесячных платежей, чтобы точная сумма была переведена с вашего банковского счета на тот, который укажет арендодатель. Вы и арендодатель можете проверить онлайн, чтобы убедиться, что перевод был произведен. Квитанция от руки не требуется, поскольку процесс оплаты отслеживается в электронном виде.

Кредитная карта со льготами

Все больше арендаторов пользуются льготами по счету, договариваясь оплачивать ренту с помощью кредитной карты.После того, как вы зарегистрируетесь для получения карты, которая предлагает льготы, такие как авиа-мили, примите меры для оплаты аренды кредитной картой. Если ваш домовладелец может обрабатывать платежи по кредитной карте, просто зайдите в офис и произведите оплату. Многие компании, выпускающие кредитные карты, предоставляют клиентам услугу онлайн-оплаты счетов, которая переводит средства на счет арендодателя. Этот метод работает только для людей, которые могут погашать баланс кредитной карты каждый месяц, тем самым получая огромное количество бонусных баллов. Операция по кредитной карте также хорошо документирована, что устраняет необходимость в личной квитанции.

Лучшие (и худшие) способы приема арендной платы

Аренда — это основа ваших инвестиций как арендодателя. Без него ваша сдаваемая в аренду недвижимость не принесет вам дохода для выплаты ипотечного кредита.

К сожалению, сбор арендной платы может быть проблемой для большинства домовладельцев. Даже при наличии твердого договора аренды жилого помещения и указании платы за просрочку аренды у некоторых арендаторов все еще возникают проблемы со своевременной оплатой.

Так как же добиться справедливого для обеих сторон баланса, гарантирующего, что вы, арендодатель, получите оплату, а арендатор сможет легко отдать вам квартплату не позднее первого числа каждого месяца?

Давайте посмотрим, как арендаторы платят арендную плату, а также на преимущества и недостатки каждого метода оплаты.

Чеком

Чек — это безопасная форма платежа, которая предписывает банку выплатить деньги со счета держателя чека другой стороне. Многие домовладельцы по-прежнему принимают чеки.

Преимущества: Чеки могут быть отправлены заранее по почте и могут быть переведены на наличные деньги в этот день.

Недостатки: Если чек отскакивает, с арендатора взимается комиссия банка. И, конечно же, получение чека не гарантирует, что у арендатора есть деньги на его счету.

Обратите внимание, что чеки не так распространены среди миллениалов — о чем следует помнить, если вы арендуете жилье для студентов.

Наличными

Принимать арендную плату за наличные не рекомендуется, так как это легко потерять, трудно отследить, и могут быть расхождения в том, сколько арендатор заплатил вам по сравнению с тем, сколько вы получили. Еще один недостаток наличных денег состоит в том, что каждый месяц вам нужно будет встречаться с арендатором для сбора.

Если вы принимаете арендную плату наличными, что не является редкостью для домовладельцев, которые сдают в аренду свои подвалы или живут поблизости, всегда предоставляйте своему арендатору квитанцию, подтверждающую, что они заплатили, и предоставьте запись об этом.

Арендаторы могут предпочесть оплату наличными, поскольку многие люди используют ее, чтобы отслеживать, сколько они тратят. Однако в их банковской выписке это не отображается как нечто большее, чем снятие средств, поэтому может быть сложно отнести к арендной плате.

Чек кассира / банковский чек

Кассовые чеки / банковские тратты

— это безопасная форма оплаты, при которой банк снимает средства за свой счет только после того, как они сняли деньги со счета владельца счета.

Несмотря на то, что эти виды платежей безопасны, они могут быть нереальными для большинства арендаторов, так как обычно требуется комиссия за оформление платежа, а арендатору необходимо обратиться в свой банк, чтобы оформить платеж.

Денежным переводом

Денежные переводы, как и кассовые чеки, представляют собой еще одну безопасную форму оплаты, основанную на предоплате средств, выпущенных банками, почтовыми отделениями, аптеками или продуктовыми магазинами.

Однако, хотя денежные переводы могут быть хороши для разовых платежей, они не всегда реалистичны для долгосрочных арендных платежей, поскольку они требуют, чтобы арендатор выходил из дома месяц за месяцем и получал его.

По электронной почте или на прямой депозит

Электронная почта или прямые депозиты становятся все более распространенными среди арендодателей из-за простоты и удобства сбора арендной платы почти мгновенно.

Этот тип перевода выгоден с точки зрения обеих сторон, поскольку у большинства людей есть Интернет и они проводят банковские операции в режиме онлайн. Кроме того, есть дополнительный бонус в виде цифровых записей, которые оставляют вас с электронным документом, если когда-либо возникнут какие-либо сомнения относительно того, когда вам заплатили.

Возможные недостатки могут включать небольшую плату за перевод, хотя она обычно меньше по сравнению с другими формами, и если арендатор отсутствует или не имеет доступа в Интернет, вам могут не заплатить, пока он не получит доступ к своей онлайн-учетной записи. .

PayPal

Подобно переводам по электронной почте, PayPal — это онлайн-метод оплаты. Чтобы создать учетную запись PayPal, пользователь просто регистрируется на веб-сайте PayPal и авторизует свой банковский счет для подключения к своей учетной записи PayPal.Таким образом, арендатор переводит деньги со своего банковского счета на свой счет PayPal, а затем может передать арендную плату своему арендодателю за небольшую плату.

При использовании PayPal и арендодатель, и арендатор должны иметь учетную запись, чтобы перевод работал. Некоторые недостатки PayPal могут заключаться в том, что есть пара обручей, которые нужно преодолеть, начиная с настройки учетной записи, перевода денег с банковского счета арендатора в PayPal, затем PayPal на счет PayPal арендодателя и, возможно, счет PayPal арендодателя в их счет инвестиционной собственности.

Правильная форма платежа

Форма оплаты, которую вы принимаете как арендодатель, может показаться мелочью, но она очень важна. Ваша ситуация, а также количество объектов недвижимости, которыми вы владеете и арендуете, будут влиять на то, какой формой оплаты вам будет легче всего управлять.

Если вы владеете несколькими объектами недвижимости, установление единой формы оплаты может быть самым простым способом отслеживать все поступающие платежи. Использование квитанции об аренде также поможет вам и вашему арендатору отслеживать арендные платежи.Если вы сдаете в аренду одно или два объекта недвижимости, вы можете принять различные формы оплаты в зависимости от предпочтений вашего арендатора.

Вполне вероятно, что если вы договоритесь о взаимовыгодном методе оплаты, который удовлетворит каждую из сторон, ваш арендатор будет более склонен платить вовремя и в полном объеме.

Вам нужно вести учет арендной платы?

Как удерживать арендную плату в условном депонировании

Если вы один из более чем 44 миллионов американцев, которые снимают свои дома, вам, вероятно, нужно позвонить домовладельцу, когда что-то пойдет не так.К сожалению, некоторые домовладельцы более внимательно, чем другие, решают проблемы своих арендаторов, что иногда приводит к неудобным или даже опасным жизненным ситуациям.

Если ваш домовладелец не может своевременно произвести необходимый ремонт, юридическое соглашение, называемое условным депонированием арендной платы, может позволить вам удерживать ваши ежемесячные платежи до тех пор, пока работа не будет завершена. Это то что тебе нужно знать.

Ключевые выводы

  • Депонирование арендной платы — это юридический процесс, который позволяет вам вносить арендную плату третьему лицу, а не арендодателю, если арендодатель не произвел необходимый ремонт.
  • Как правило, ремонт должен быть связан с проблемой, которая сделала имущество небезопасным или непригодным для проживания.
  • После завершения ремонта суд решит, какая часть депонированных денег пойдет арендодателю.

Что такое условное депонирование аренды?

Депонирование арендной платы — это юридический процесс, который позволяет арендаторам временно вносить арендную плату третьему лицу, а не арендодателю. После надлежащего уведомления арендодателя и получения одобрения судьи арендатор начинает удерживать арендную плату, депонируя ее на назначенный судом эскроу-счет.

Этот процесс, также известный как удержание арендной платы, может решить множество различных проблем, которые могут возникнуть с арендуемой недвижимостью. Хотя законы различаются от штата к штату, одним общим фактором является то, смог ли домовладелец сохранить жилую собственность. Такие проблемы, как оголенная проводка, образование плесени на стенах или заражение вредителями, могут повлиять на ваши жилищные условия в достаточной степени, чтобы гарантировать удержание арендной платы.

Пока вы удерживаете арендную плату, арендодателю дается время, чтобы исправить проблему.Иногда домовладелец может попросить судью предоставить доступ к некоторым удержанным средствам для оплаты ремонта. В конце концов, судья заслушает ваше дело и вынесет решение на основе конкретного вопроса, были ли ваши запросы обоснованными и насколько разумно домовладелец выполнил ваш запрос на ремонт.

В зависимости от серьезности ситуации и того, сколько времени потребовалось для решения вопроса, судья может вынести решение в вашу пользу и присудить вам часть или всю удержанную арендную плату.В большинстве случаев удержанные средства переводятся арендодателю после завершения ремонта за вычетом судебных или инспекционных сборов.

Тем не менее, в некоторых случаях судья может встать на сторону арендодателя. Если это произойдет, вас могут выселить.

Как работает условное депонирование при аренде?

Как арендатор в Соединенных Штатах, вам, как правило, предоставляется определенная защита от хищнических действий или халатности со стороны арендодателя. Хотя эти права арендатора различаются в зависимости от того, где вы живете, условное депонирование аренды зависит от того, что вы заслуживаете жить в жилой собственности.Таким образом, домовладельцы обязаны поддерживать свою собственность в соответствии с местными правилами в области строительства, охраны здоровья и безопасности. Если арендодатель не выполняет эти требования, условное депонирование арендной платы может помочь вам решить проблему.

Если арендуемая недвижимость, в которой вы живете, требует немедленного ремонта или возникает проблема со здоровьем, вы должны уведомить арендодателя о ситуации. Кроме того, вам следует точно задокументировать, что не так с имуществом, поскольку эти доказательства или показания эксперта могут быть использованы на судебном слушании.

После получения уведомления от арендатора о любых серьезных проблемах с недвижимостью у арендодателя есть от 14 до 30 дней на решение проблемы, в зависимости от местного законодательства. Невыполнение этого требования в отведенное время фактически открывает двери для начала процесса условного депонирования арендной платы в вашем местном суде. Если ваше заявление будет одобрено судьей, вы начнете вносить платежи на счет условного депонирования.

Пока ваш домовладелец работает над ремонтом, вы должны продолжать вносить ежемесячные арендные платежи на счет условного депонирования.Это показывает как домовладельцу, так и суду, что вы выполняете свою часть договора аренды.

В конце концов суд завершит расследование вопросов, которые побудили вас начать удержание арендной платы. После рассмотрения любых доказательств, представленных любой стороной, судья определит, как будет выплачиваться условное депонирование и что произойдет с вашей арендой.

Что требуется для удержания арендной платы в условном депонировании

Тот факт, что вы столкнулись с проблемой, не означает, что вы имеете право на удержание арендной платы.Наряду с необходимостью письменно сообщать арендодателю о проблеме, большинство муниципалитетов требует, чтобы проблема была достаточно серьезной, чтобы она могла негативно повлиять на ваше здоровье или сделать ваш дом непригодным для проживания.

Хотя процесс различается в зависимости от штата, вот некоторые общие требования для успешного решения вашего дела:

  • Вы не несете ответственности за ущерб. Если вы или гость причинили ущерб, из-за которого ваш дом стал непригодным для жизни, вы не можете удержать арендную плату.В вашем договоре аренды должны быть разъяснены ваши обязанности в этом случае.
  • Ваша арендная плата должна быть актуальной. Вы должны будете своевременно вносить арендную плату при подаче заявления об удержании арендной платы, если хотите, чтобы оно было одобрено судом. Несвоевременная оплата также может привести к выселению.
  • Вам необходимо предоставить документы. В большинстве случаев суд потребует заполненное заявление об удержании арендной платы, а также ряд подтверждающих документов, таких как договор аренды, копии вашего удостоверения личности и любые оплаченные вами счета, связанные с ситуацией.
  • Ваш арендодатель должен знать, что вы удерживаете арендную плату. Если вам разрешено начать процесс условного депонирования арендной платы, вы должны уведомить арендодателя в письменной форме. Это должно включать причину, по которой вы инициировали процесс, где деньги хранятся на условном депонировании и сколько находится на счете.

Условное депонирование арендной платы против ремонта, удержания и других методов

Менее чем в дюжине штатов США отсутствует закон об удержании ренты. Если вы находитесь в штате, например, в Джорджии, Айдахо или Техасе, где его нет, или если вы не хотите идти по маршруту условного депонирования арендной платы по другим причинам, тогда у вас может быть альтернативный курс действий, называемый «Ремонт и списание.”

В этом случае вы должны сами организовать ремонт и вычесть сумму, которую вы заплатили для его завершения, из своей ежемесячной арендной платы. В некоторых штатах вы можете произвести ремонт самостоятельно, оплачивая арендную плату в обычном порядке, а затем подать в суд на арендодателя на покрытие ваших затрат на ремонт.

Чтобы узнать больше о законодательстве страны, в которой вы живете, лучше всего начать с руководства по правам арендаторов, разработанного Министерством жилищного строительства и городского развития США.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я по закону удерживать арендную плату у арендодателя?

Законы различаются от штата к штату, но если вы подаете заявление в суд и получаете одобрение, вы можете использовать процесс, называемый условным депонированием арендной платы.В условиях условного депонирования вы продолжаете вносить ежемесячные арендные платежи, но вместо того, чтобы обращаться к арендодателю, они поступают на счет условного депонирования, поддерживаемый третьей стороной. Как только домовладелец устранит проблемы, он может получить все или часть этих денег.

Кто имеет право на условное депонирование аренды?

Как правило, для того, чтобы суд утвердил заявку на условное депонирование арендной платы, проблемы с арендуемым имуществом должны быть достаточно серьезными, чтобы повлечь за собой потенциальный риск для здоровья или сделать это имущество непригодным для проживания.Примеры могут включать заражение насекомыми, рост плесени или открытую электрическую проводку. Обратите внимание, что, хотя в большинстве штатов есть законы об условном депонировании арендной платы, в некоторых их нет.

Что произойдет, если я просто не буду платить арендную плату?

В худшем случае арендодатель может подать иск о выселении, чтобы выселить вас из вашего дома, а также подать на вас в суд за невыплаченную арендную плату.

Мошенничество с арендой

| Информация для потребителей FTC

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: это объявление об аренде может быть мошенничеством.Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Как работает мошенничество с арендой

Мошенники знают, что поиск подходящей квартиры или аренды на время отпуска может быть тяжелой работой, и от, казалось бы, хорошей сделки трудно отказаться. Известно, что они играют на некоторых сайтах аренды жилья и досках объявлений. Вывод: когда вы ищете аренду, будьте осторожны с арендатором.

Взломанная реклама

Некоторые мошенники захватывают объект аренды или объявления о недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте.В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.

Phantom Rentals

Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы узнаете.

Признаки мошенничества

Быть смекалистым, когда вы ищете аренду, стоит затраченных усилий.Вот некоторые признаки того, что вы имеете дело с мошенничеством:

Они говорят вам переводить деньги

Это вернейший признак мошенничества. Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или платы за аренду на время отпуска. Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных — как только вы их отправите, у вас не будет возможности вернуть их.

Они хотят внести залог или арендную плату за первый месяц до того, как вы встретите или подпишете договор аренды

Никогда не стоит отправлять деньги тому, с кем вы никогда не встречались лично, за квартиру, которую вы не видели.Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что они сдают в аренду и рекламируются именно так. Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.

Говорят, что они из страны

Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи.Не отправляйте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, осмотреть квартиру или подписать договор аренды, прежде чем платить, продолжайте поиски. Что делать, если сама аренда за границей? Оплата кредитной картой или через уважаемый веб-сайт аренды на время отпуска с собственной платежной системой — ваши самые безопасные ставки.

Как сообщить о мошенничестве

Если вы оказались жертвой мошенничества с арендой, сообщите об этом в местные правоохранительные органы и в Федеральную торговую комиссию. Также свяжитесь с веб-сайтом, на котором было размещено объявление.

Эта статья ранее была доступна как Предложения по аренде. Может быть отвлекающим маневром.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.