Риэлторская компания этажи: Агентство недвижимости в Самаре Этажи: 🏘️ официальный сайт компании

Поделиться

Этажи, ООО Федеральная риэлторская компания на Московском проспекте+7 812 660-51-15Россия, г Санкт-Петербург, пр-кт Московский, д 91

Показать еще

Частые вопросы про Этажи, ООО Федеральная риэлторская компания на Московском проспекте

Можно ли доверять рейтингу организации?

Да, все оценки оставляют реальные посетители заведения и проверены модераторами портала. А представители организации могут ответить на ваш вопрос в комментариях.

Как узнать график работы Этажи, ООО Федеральная риэлторская компания на Московском проспекте ?

Пн: 09:00 — 20:00, Вт: 09:00 — 20:00, Ср: 09:00 — 20:00, Чт: 09:00 — 20:00, Пт: 09:00 — 20:00, Сб: 10:00 — 18:00, Вс: 10:00 — 18:00
График работы в праздники можно уточнить по телефону +7 812 660-51-15

Где находится организация и как до нее добраться?

Этажи, ООО Федеральная риэлторская компания на Московском проспекте находится по адресу Россия, г Санкт-Петербург, пр-кт Московский, д 91
Бизнес Центр Маяк, 326 офис; 3 этаж.
Вы можете посмотреть, как удобнее добраться до этого места с помощью карты.

Как выглядит это заведение?

Фото помещений и примеры работы можно рассмотреть на фотографиях

Отзывы про агентство недвижимости Этажи

Фото Instagram

обратнотуда

Участники группы ВК 78803 человек

Услуги

• Жилая аренда
• Купля-продажа вторички
• Подбор новостроек
• Загородная аренда

Описание

Агентство недвижимости Этажи — это крупная федеральная риэлторская компания, которая развивается в том числе за счет продажи франшизы. Агентство имеет очень много отзывов, как положительных, так и не очень. Офисы расположены во многих городах, а в мегаполисах количество офисов не ограничено. Если у вас есть обратная связь для нас, мы будем признательны написанному отзыву!
Агентство недвижимости Этажи в Санкт-Петербурге
Если нужно оформить сделку с недвижимостью, обратитесь в Этажи. Предоставляем комплексное риэлторское, брокерское, юридическое сопровождение. Дадим гарантии финансовой безопасности.

Позвоните предложим несколько подходящих объектов, удобное время просмотра.

Какие услуги предоставляем
Мы — это не только агентство по продаже недвижимости, Этажи занимается оформлением разных сделок: покупка, продажа, аренда, обмен жилых или нежилых помещений. Грамотно оформим объявление, разместим его на нашем сайте и распространим по популярным площадкам, подготовим документы для сделки.

Покупателям и арендаторам найдем подходящие варианты, отвезем на просмотр, оформим сделку. Наше агентство может оформить обмен, межрегиональную сделку, сложную цепочку покупок и продаж.

Сайт агентства недвижимости Санкт-Петербурга от компании Этажи предлагает большой выбор: список объектов представлен в каталоге. Используйте удобные фильтры, сравнение и сохранение объявлений, чтобы быстро найти подходящий вариант. В нашей базе объектов представлено подробное описание недвижимости: планировка, фотографии, подробное описание и комментарии собственника не нужно дополнительно писать продавцу, чтобы узнать ответы на популярные вопросы.

Отзывы об агентстве Этажи

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Этажи+7 (812) 660-51-15Санкт-Петербург, Решетникова 14 A

Агентство недвижимости

Вам также могут быть интересны

1. Агентство недвижимости ЭВО

5.00

1638 отзывов

Агентство недвижимости ЭВО специализируется на сделках по купле-продаже и аренде жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Основной упор в своей работе наши риэлторы делают на максимально эффективное решение задачи клиента. Мы понимаем, что клиенты, которые обращаются к нам, ожидают получить услуги …читать далее

2. Агентство недвижимости Марии Тарасовой

5.00

150 отзывов

Агентство недвижимости Марии Тарасовой работает на рынке более четырех лет и специализируется на продаже недвижимости на первичном и вторичном рынке. В настоящее время компания занимает лидирующие позиции в Санкт-Петербурге по продаже новостроек крупных застройщиков. На счету компании более 3000 …читать далее

3. Агентство недвижимости Единое Окно Недвижимости

4.20

1307 отзывов

Мы работаем на рынке недвижимости и помогаем людям обрести дом. Желание создать качественно новый формат услуг в этой области и стало основой для развития нашей компании. Мы осуществляем свою деятельность по принципу единого окна это означает, что команда специалистов решит все, абсолютно любые …читать далее

главное – желание, а мы всему научим!

Компания «Этажи» развивается на рынке недвижимости с 2000 года. За это время в команде собралось больше 7 тысяч классных экспертов, готовых делиться опытом и знаниями с коллегами, которые только познают азы этой непростой работы. Особое внимание уделяется созданию комфортного психологического климата в команде.

Путь менеджера: на помощь новичкам придут опытные и успешные риэлторы 

Приход на новое место работы всегда сопровождается колоссальным стрессом. Нового сотрудника тревожит масса вопросов: с чего начать, у кого попросить совета, как стать частью команды, как все успеть? Зачастую волнения негативно влияют на эффективность работы, и несмотря на идеальное резюме и хвалебные отзывы, работодатель спустя пару месяцев может принять решение распрощаться с человеком. 

В связи с этим, в федеральной риэлторской компании «Этажи» большое внимание уделяют процессу адаптации нового сотрудника: разработан и внедрен механизм правильного погружения человека в рабочий процесс и задачи.  

Так, к каждому новичку прикрепляется персональный наставник из числа опытных специалистов. В его задачи входит поддержка нового сотрудника в начале его работы, ответы на возникающие вопросы и демонстрация на практике стандартов работы риэлтора. 

Петр Курбатов, менеджер отдела продаж, говорит, что менеджеру наставник просто необходим. Ведь когда в группе появляется несколько новичков, менеджер не может уделить должного внимания всем и сразу. И как раз функцию контроля и техническую работу выполняет более опытный сотрудник. Кроме того, наставник — это всегда успешный риэлтор, который на своем примере показывает новичку, как надо работать, подчеркнул специалист. 

«Он дает новичку не ”сухую“ теорию, а передает свой успешный опыт работы. И те стандарты, которые новичок изучает за первые две недели, начинает успешно применять на практике. Помогая проводить сделки своим подопечным, наставник понимает, что успех новичков — это успех команды, а успех команды — это успех всей компании в целом», — поделился Курбатов.  

Для Татьяны Завияловой наставничество в «Этажах» — это новый опыт и возможность самой совершенствоваться через помощь и решения проблем коллег.

«Мне нравится работать в команде наставников, считаю, что этот институт надо развивать и расширять. При правильном подходе и мотивации, основной работе, наставничество мешать не может», — сказала Завиялова. 

Собственный учебный центр 

В «Этажах» работает уникальный в своем роде Корпоративный учебный центр. Так что, приходя работать в компанию, вы быстро научитесь быть профессиональным риэлтором. 

Важно, чтобы каждый новый филиал или учебный центр нес вместе с собой корпоративные культуру и ценности. Ведь, как отмечают специалисты компании, их можно транслировать только посредством человека. В данном случае и система обучения должна отвечать всем критериям: осуществлять качественную передачу навыков, знаний, технологий и, в том числе, ценностей компании. Поэтому основная задача учебного центра — дать нечто большее, чем просто обучение.  

Методисты, сертифицированные тренеры и преподаватели выстраивают образовательную программу, чтобы сотрудники «подтягивали» нужные навыки: от знания законов до ораторского мастерства. Больше половины курсов проводится за счет компании. 

Главный принцип системы обучения персонала в «Этажах» — полезность знаний: навыки должны повышать эффективность работы. Обучение выстраивается на основе опросов, оценок, личных пожеланий и запросов сотрудников. 

Кроме того, учебный центр действует не только для риэлторов, а для всех категорий сотрудников: как управленческого, так и административного состава. Обучающая программа предполагает видеоуроки, презентации, записанные тренинги. 

Обучение с нуля 

Принцип федеральной риэлторской компании «Этажи» — подготовка специалистов с нуля, ведь Учебный портал компании позволяет полностью изучить риэлторский бизнес, помочь кандидату освоить новую профессию, а также научить их искусству ведения переговоров. 

В штате компании присутствуют сертифицированные тренеры, владеющие всеми инструментами формирования навыков продаж. Так у перспективных сотрудников формируются комплексные знания, которые уберегут риэлтора от ошибки, а клиента — от риска, дать кандидату новую профессию, знания. 

При приеме на работу кандидату необходимо хорошее знание компьютера и личный автомобиль, приветствуется высшее образование. Пригодится в работе «оценочная аналитика» — специалисту дают аналитику рынка и базу данных, но он сам будет решать, какие объекты для покупателя оптимальны, в какой срок лучше купить или продать недвижимость. 

Исключительно важны организаторские способности, ведь риэлтор курирует всех участников сделки и сопровождает клиента на каждом этапе важного события. Важна и психологическая мудрость, готовность услышать клиента, подстроиться под его потребности.

Кроме того, риэлтор берет на себя ответственность в переговорах между продавцом и покупателем — один хочет продать подороже, второе — купить подешевле, а необходимо найти решение, чтобы довольными остались все. 

Прежде всего компания поощряет в сотрудниках порядочность и честность, искренность, высокую степень клиентоориентированности, ответственность. Важны также независимость и интуиция в принятии решений. 

Команда «Этажей» молода, риэлторы энергичны, амбициозны, и готовы к постоянному развитию. Они готовы качественно работать, а компания предоставляет все возможности зарабатывать столько, сколько человек захочет. 

Кроме того, фирма разработала систему формирования внутреннего кадрового резерва, благодаря которому линейные специалисты имеют возможность занять управленческие позиции в компании. Именно так и случилось с 80 % топ-менеджеров в «Этажах».

ФЕДЕРАЛЬНАЯ РИЭЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ «ЭТАЖИ»

КАЗАНЬ, УЛ. ТАШАЯК 2А, 1 ЭТАЖ

ТЕЛЕФОН: +7 843 210-07-70

WWW.KAZAN.ETAGI.COM

На правах рекламы

Оставляйте реакции

Почему это важно?

Расскажите друзьям

Комментарии 0

Нет комментариев

ООО АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ЭТАЖИ ХАБАРОВСКА

Обновить браузер

Обновить браузер

Возможности

Интеграция

О системе

Статистика

Контакты

CfDJ8No4r7_PxytLmCxRl2AprPrP2n1mW7GdTOZCPEKwBO-sbT_76ApTwYtnxUyVCzUWuJCCXZy4WIJu58TN21U6kUrUAvQGbvn9cGEI_d7CQoZvt76Yf54rGu9wHCZsJFqUW41fWhIgeiUmj97ZZznISFs

Описание поисковой системы

энциклопедия поиска

ИНН

ОГРН

Санкционные списки

Поиск компаний

Руководитель организации

Судебные дела

Проверка аффилированности

Исполнительные производства

Реквизиты организации

Сведения о бенефициарах

Расчетный счет организации

Оценка кредитных рисков

Проверка блокировки расчетного счета

Численность сотрудников

Уставной капитал организации

Проверка на банкротство

Дата регистрации

Проверка контрагента по ИНН

КПП

ОКПО

Тендеры и госзакупки

Юридический адрес

Анализ финансового состояния

Учредители организации

Бухгалтерская отчетность

ОКТМО

ОКВЭД

Сравнение компаний

Проверка лицензии

Выписка из ЕГРЮЛ

Анализ конкурентов

Сайт организации

ОКОПФ

Сведения о регистрации

ОКФС

Филиалы и представительства

ОКОГУ

ОКАТО

Реестр недобросовестных поставщиков

Рейтинг компании

Проверь себя и контрагента

Должная осмотрительность

Банковские лицензии

Скоринг контрагентов

Лицензии на алкоголь

Мониторинг СМИ

Признаки хозяйственной деятельности

Репутационные риски

Комплаенс

Компания ООО АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ЭТАЖИ ХАБАРОВСКА, адрес: Хабаровский кр. , г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 65 офис 512 зарегистрирована 10.11.2014. Организации присвоены ИНН 2724196866, ОГРН 1142724008624, КПП 272401001. Основным видом деятельности является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, всего зарегистрировано 6 видов деятельности по ОКВЭД. Связи с другими компаниями отсутствуют.
Количество совладельцев (по данным ЕГРЮЛ): 2, генеральный директор — Калугина Наталья Викторовна. Размер уставного капитала 10 000₽.
Компания ООО АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ЭТАЖИ ХАБАРОВСКА не принимала участие в тендерах. В отношении компании нет исполнительных производств. ООО АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ЭТАЖИ ХАБАРОВСКА не участвовало в арбитражных делах.
Реквизиты ООО АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ЭТАЖИ ХАБАРОВСКА, юридический адрес, официальный сайт и выписка ЕГРЮЛ доступны в системе СПАРК (демо-доступ бесплатно).

Полная проверка контрагентов в СПАРКе

• Неоплаченные долги
• Арбитражные дела
• Связи
• Реорганизации и банкротства
• Прочие факторы риска

Полная информация о компании ООО АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ЭТАЖИ ХАБАРОВСКА

299₽

• Регистрационные данные компании
• Руководитель и основные владельцы
• Контактная информация
• Факторы риска
• Признаки хозяйственной деятельности
• Ключевые финансовые показатели в динамике
• Проверка по реестрам ФНС

Купить Пример

999₽

Включен мониторинг изменений на год

• Регистрационные данные компании
• История изменения руководителей, наименования, адреса
• Полный список адресов, телефонов, сайтов
• Данные о совладельцах из различных источников
• Связанные компании
• Сведения о деятельности
• Финансовая отчетность за несколько лет
• Оценка финансового состояния

Купить Пример

Бесплатно

• Отчет с полной информацией — СПАРК-ПРОФИЛЬ
• Добавление контактных данных: телефон, сайт, почта
• Добавление описания деятельности компании
• Загрузка логотипа
• Загрузка документов

Редактировать данные

СПАРК-Риски для 1С

Оценка надежности и мониторинг контрагентов

Узнать подробности

Заявка на демо-доступ

Заявки с указанием корпоративных email рассматриваются быстрее.

Вход в систему будет возможен только с IP-адреса, с которого подали заявку.

Компания

Телефон

Вышлем код подтверждения

Эл. почта

Вышлем ссылку для входа

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с правилами использования и обработкой персональных данных

Агентство недвижимости в Минске | АН Гарант Недвижимость

Бесплатная оценка и консультация по продаже квартиры, дома, дачи, участка:

Получите бесплатную консультацию, узнайте максимальную стоимость Вашей недвижимости.

Ваше имя*

Телефон*

Продать квартиру

Продать дом / участок

Обмен недвижимости

Оформить сделку

Оценка квартиры

База покупателей

Срочный выкуп квартиры

Купить квартиру

Г

Гарантия

проведения сделок в полном соответствии с действующим законодательством

А

Анализ

рынка недвижимости и бесплатная оценка недвижимости

Р

Работа

только по государственным расценкам

А

Активный

коллектив, имеющий многолетний опыт работы с недвижимостью

Н

Надёжность

каждой сделки обеспечена страховым полисом БРУСП «Белгосстрах»

Т

Территориально

удобное расположение офиса в центре Минска

Купить:

Квартиры

Дома, дачи

Участки

Комнаты

Снять:

Квартиры

Дома

Недорогие квартиры

ТОП горящих предложений

Почему нам доверяют клиенты:

Мы являемся одним из крупнейших агентств недвижимости в Минске и Минской области.

Ежедневно специалисты нашей компании помогают людям в выгодном и безопасном решении их вопросов, связанных с продажей, покупкой, арендой недвижимости.

Почему к нам обращаются:

• Бесплатная оперативная консультация.
• Оплата за результат. Строгий контроль качества услуг.
• Высокие рейтинги агентства.
• Большая база покупателей и продавцов.
• Профессиональный отдел маркетинга и рекламы.
• Большой юридический отдел.

Подробнее о компании

Наша команда

Наши специалистыВакансии компании

Успех и развитие «АН Гарант Недвижимость», одного из крупнейших агентств недвижимости в столице, — это результат качественной и высокоэффективной работы всех сотрудников нашей компании: агентов, риэлторов, специалистов по маркетингу и рекламе, HR-менеджеров, руководства.

Отделы агентства эффективно взаимодействуют между собой и чётко отвечают за свои задачи. Наш рост — это не мгновенный эффект, а планомерная работа специалистов, открытость компании и доверие клиентов.

Рейтинг недели | ТОП-3 лучших предложения:

1 — комнатная квартира

126180 byn

51500 $ ?

1 комнатная квартира по ул. Игоря Лученка, дом 11, р-н Минск Мир, Minsk World

ул. ЛУченка 11

Октябрьский район

29.5 / 22.4 / м²

Стильная, уютная квартира-студия! Современный дизайн, остекление в пол и прекрасный вид на парк! До…

3 — комнатная квартира

612525 byn

250000 $ ?

Продажа трехкомнатной квартиры в Минске, Макаенка ул. , 12Г

Минск, Макаенка 12Г

Первомайский район

ст. м. Московская

80 / 69 / м²

Квартира выделяется своим завораживающим видом из окон. Рядом в 5-7 минутах ходьбы  м. Мо…

2 — комнатная квартира

217814 byn

88900 $ ?

Продается квартира в Минске на пр. Дзержинского 119.

г. Минск, пр-т Дзержинского, д. 119

Московский район

ст. м. Малиновка

50.8 / 18.6 / м²

Продается квартира в Минске на пр. Дзержинского 119. Продается квартира с ремонтом и мебелью. Удо…

Все объекты по продаже

Компания «АН Гарант Недвижимость» предоставляет широкий спектр услуг по операциям с недвижимостью.

По данным на октябрь 2022 г. более 1132 собственников доверяют нам свою недвижимость. Нашими корпоративными клиентами являются лидеры рынка в своей сфере, крупные белорусские и зарубежные компании.

Наше агентство по продаже недвижимости охватывает практически все направления рынка.

На Вас работает большая команда профессиональных специалистов в сфере городской и загородной недвижимости.

Мы поможем:

• Выгодно оценить, подготовить и продать Вашу квартиру, дом, дачу, земельный участок;
• Найти и юридически безопасно купить недвижимость, соответствующую Вашим пожеланиям;
• Проверить объект недвижимости и оформить сделку купли-продажи;
• Оперативно снять или сдать квартиру, дом в Минске.

Мы используем новейшие и лучшие маркетинговые технологии для продвижения, презентации объектов, юридический отдел компании обеспечивает безопасность и надёжность проведения сделок в строгом соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Новости и статьи

26. 09.2022

Очереди наследников. Распределение долей по закону и завещанию в РБ.

Гражданское законодательство Республики Беларусь устанавливает, что наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очереди, предусмотренной статьями 1057 – 1063 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Подробнее

23.09.2022

Как согласовать перепланировку квартиры в Минске?

 Разобьем алгоритм действий по согласованию, проведению и оформлению переустройства на 4 этапа. Для начала определимся с терминологией. Существует определение переустройства и перепланировки в Положении об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки от 16.05.2013 г. № 384.

Подробнее

22.09.2022

Как получить участок под строительство жилого дома?

О том, как хорошо иметь домик в деревне, все знают и без рекламы. Участков под строительство в Беларуси много – были бы деньги, а с этим не всегда всё просто. Осуществить мечту о таунхаусе помогут кредит или ипотека. И мало кто не задавался вопросом – можно ли бесплатно получить участок. Можно, но не всем и не сразу.

Подробнее

Смотреть все новости

В «АН Гарант Недвижимость» действует строгая система контроля качества услуг агентства. Мы стремимся обеспечить самый высокий, лучший уровень обслуживания наших клиентов.

Нам очень важно Ваше мнение о качестве работы специалистов по недвижимости. Если у Вас возникли вопросы или Вы бы хотели оставить отзыв, комментарий, пожалуйста, отправьте сообщение в службу качества компании. Каждое сообщение оперативно проверяется руководителями отделов агентства.

Оставить сообщение

© 2015 — 2022 Агентство «АН Гарант Недвижимость»
Garantiruem. by | Гарантируем.бел

Cropas

Оставить заявку и получить консультацию специалиста в течение 30-ти минут.

Выгодные предложения по продаже недвижимости в Беларуси:

Продажа:          

Выгодные предложения по аренде квартир в Минске:

Аренда:           

Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Ваше имя Телефон или e-mail

Сообщение

Что агенты по недвижимости должны знать о ламинированных полах

Gerard Splendore

См. мои объявления ›

14 июня 2021 г.

Агент по недвижимости должен хорошо разбираться в вариантах напольных покрытий. Независимо от того, продают они или покупают дом, ваши клиенты оценят ваше ноу-хау и опыт.

Гвидо Мит через Getty Images

Варианты полов для жилых помещений когда-то были очень простыми. Паркетные полы были стандартом в гостиных и столовых, коридорах и спальнях. Керамическая плитка была распространена в ванных комнатах, а виниловая плитка — на кухнях и в комнатах отдыха.

Покупатели новостроек столкнулись с минимальным выбором: какую морилку использовать для деревянных полов и какой цвет керамического пола выбрать для ванных комнат. Кухонная виниловая плитка предлагала самый большой выбор цветов, а в некоторых случаях и узоров.

Теперь все по-другому. Сегодня покупатели жилья сталкиваются с почти бесконечным выбором напольных покрытий, самым популярным и долговечным из которых является ламинат.

Что такое ламинат?

Ламинированное напольное покрытие представляет собой синтетическое вещество, которое точно имитирует внешний вид деревянного напольного покрытия с визуальным изображением дерева и тиснением текстуры древесины на каждой доске. На высококачественных «роскошных» ламинированных полах в качестве верхнего слоя используется фотография натурального дерева с высоким разрешением, точно так же, как столешницы из ламината из пластика имитируют мрамор или другие текстуры.

В состав ламината входит древесина, которая делает его более теплым и слегка мягким. Представление дерева в ламинате — это компьютерное изображение деревянного пола. В отличие от настоящего деревянного пола, в котором каждая доска уникальна, потому что каждое дерево уникально, рисунок ламината будет повторяться.

Это повторение будет очевидно на широких открытых пространствах без ковриков или мебели. Очень немногие покупатели жилья заметят сходство рисунка ламината, а новые методы производства (которые будут рассмотрены позже) делают эту проблему менее серьезной.

Что такое виниловые полы?

Виниловые полы иногда путают с ламинатом. Виниловые полы, состоящие на 100% из пластика, не настолько точно имитируют деревянные полы, как ламинат.

Виниловые полы гораздо лучше выдерживают постоянную влажность, чем ламинат, и на самом деле они дороже и долговечнее. Самая большая разница между ламинатом и винилом заключается во внешнем виде. Большинство домовладельцев считают виниловые полы менее эстетичными и менее «настоящими», чем полы из ламината.

Ламинированные напольные покрытия в сравнении с паркетными полами

Помимо внешнего вида, существует довольно много причин, по которым следует рассматривать ламинированные напольные покрытия. Деревянный пол является золотым стандартом в жилищном строительстве, но он требует ухода и содержания.

Паркетные полы, которые стремятся имитировать ламинированные полы, лучше всего укладывать профессионалами с помощью специальных инструментов для забивания гвоздей. Поиск дома с паркетными полами в хорошем состоянии или полами, которые в течение многих лет сохранялись под ковровым покрытием от стены до стены, является целью многих покупателей жилья.

Как агент, если вы выставляете дом с оригинальными паркетными полами, обязательно укажите его в деталях объявления. Ковровое покрытие от стены до стены сегодня менее востребовано, чем когда-либо, и если в вашем объявлении есть ковровое покрытие на паркетном полу, получите разрешение от продавца поднять угол коврового покрытия в одной или двух комнатах, чтобы обнажить дерево под ним. Это полное раскрытие информации, и оно поможет вам продать листинг.

Деревянные полы, уложенные в необработанном, а не в предварительно обработанном состоянии, после укладки шлифуются, а затем окрашиваются. Запечатывание конечного результата поможет сохранить отделку. В домах с большими окнами или большими открытыми стеклянными панелями, через которые проникает нефильтрованный солнечный свет, деревянные полы со временем выцветают. Постоянство текстуры, тона и постоянство цвета ламинированных полов являются основной причиной их популярности.

Укладка ламинированного деревянного пола намного проще, чем укладка паркета, так как доски не прибиваются гвоздями и не приклеиваются к основанию. Ламинат укладывается на подкладочный пенопласт, толщина которого обычно составляет два миллиметра.

Эта подложка немного поглощает звук и позволяет полу отскакивать, когда вы ходите по нему. Доски обычно устанавливаются параллельно самой длинной стене, и вместо того, чтобы приклеиваться или прибиваться гвоздями, они «защелкиваются на месте», при этом каждая часть соединяется с соседней секцией.

Домовладельцы могут укладывать ламинат на гладкую, ровную и сухую поверхность без особого беспокойства. Простота укладки, умеренная цена, впечатляющий внешний вид и широкий выбор рисунков и цветов делают это напольное покрытие выбором ремонтников домов и продавцов, стремящихся к быстрому ремонту, когда существующие полы повреждены и не поддаются ремонту.

Замена нескольких досок или большого поврежденного участка не так сложна, как удаление, замена, шлифовка и повторная полировка паркета, который может не соответствовать существующему полу.

Первоначально производившиеся в виде 36-дюймовых и 48-дюймовых досок, некоторые ламинированные напольные покрытия теперь доступны в виде 60-дюймовых и 72-дюймовых досок. Более длинные доски устанавливаются быстрее, чем более короткие, и они предотвращают повторение рисунка, что некоторые домовладельцы считают нежелательным.

Как и в случае с паркетными полами, влажность влияет на ламинат. Вот почему лучше всего поддерживать постоянный уровень влажности (от 40 до 50 процентов).

Несмотря на то, что ламинированные полы не являются водонепроницаемыми, они не так сильно расширяются и сжимаются, как паркетные полы. Более того, ламинат можно укладывать на проложенные в земле электрические нагревательные кабели, если температура не превышает 85 градусов.

Наконец, уход за ламинатом намного проще, чем за паркетным полом. Всегда лучше подмести или пропылесосить мусор, а затем просто протереть влажной шваброй мягким бытовым чистящим средством. Ламинаты идеально подходят для домов, где живут домашние животные и дети и где необходима легкая уборка.

Агент по недвижимости должен хорошо разбираться в вариантах напольных покрытий. Независимо от того, продают они или покупают дом, ваши клиенты оценят ваши ноу-хау и опыт в решении проблем с полом.

Джерард Сплендор — лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости в Warburg Realty в Нью-Йорке. Свяжитесь с ним в LinkedIn.

Планы этажей: секретная суперсила агента по недвижимости

На рынке жилой недвижимости не чужды планы этажей — они часто являются частью процесса покупки дома, как правило, в качестве маркетингового актива в листинге. Тем не менее, в последние месяцы значение планов этажей для продажи значительно возросло, превратившись из приятного в обязательное для профессионалов в сфере недвижимости.

Почему планы этажей получили статус секретной сверхдержавы? И как профессионалы в сфере недвижимости могут воспользоваться ими, прежде чем они станут ставками на листинги? Читай дальше что бы узнать.

Ни для кого не секрет, что сейчас мы находимся на рынке продавца. Хотя прогнозы говорят, что рынок стабилизируется, низкие запасы и рост цен означают, что трудные времена продолжатся. План этажа, используемый в качестве маркетингового инструмента, может сделать объявление еще более привлекательным для покупателей, особенно на текущем рынке, поскольку продавцы ожидают, что покупатели сделают предложение немедленно.

Но чтобы понять, почему планы этажей важнее, чем когда-либо, в процессе покупки дома, важно взглянуть на текущий рыночный контекст.

Планы этажей и оценка на рабочем месте

Во время пандемии Федеральное агентство жилищного финансирования разрешило оценщикам проводить оценку дома удаленно (так называемая оценка на рабочем месте). Эта временная мера была введена на постоянной основе для домов на одну семью с 19 марта 2022 года, когда Fannie Mae и Freddie Mac приняли оценку настольных компьютеров.

Поскольку оценщикам больше не нужно проводить физический осмотр подходящей жилой недвижимости, другие данные, такие как налоговые отчеты, государственные записи и, как вы уже догадались, планы этажей, показывающие общую жилую площадь и другие стандарты, являются частью нового требование.

Более того: эта новость освещает недостатки традиционного процесса оценки.

Когда традиционные оценки дают сбой

Традиционно, когда продавец принимает предложение покупателя, покупатель работает со своей ипотечной компанией, чтобы начать процесс кредита, который включает в себя отправку оценщика для оценки имущества. Сегодняшний горячий рынок в сочетании с отсутствием оценщиков означает, что получение оценки может занять до 20 или более дней. Эти двух-трехнедельные сроки открывают обе стороны перед потенциальными проблемами.

Для продавцов некоторые из этих вопросов включают:

• Неуверенность в том, что покупатель получит одобрение на получение кредита, если оценка окажется слишком низкой
• Изменение контракта, если оценка будет слишком низкой
• Потеря потенциальных покупателей, если первоначальный покупатель не может двигаться вперед
• Личные неудачи, такие как неспособность подготовиться к закрытию или упаковке

Для покупателей некоторые из этих проблем включают:

• Упущенные возможности приобрести другие дома, если они не могут обеспечить этот кредит
• Личные неудачи, такие как выбор времени для продажи своего текущего дома или упаковка в подвешенном состоянии

Почему это важно

Удаленные оценки сокращают период ожидания до нескольких дней, что приводит к более быстрому закрытию сделок. Поскольку планы этажей являются обязательным требованием в процессе удаленной оценки, сейчас они важны как никогда.

Как планы этажей дают агентам преимущество перед конкурентами

Вместо того, чтобы ждать, пока недвижимость будет продана и потребуется оценка, агенты по недвижимости, которые активно приобретают планы этажей во время листинга, получают преимущество перед конкурентами.

Планы этажей всегда были полезным маркетинговым активом. Покупателям они нравятся, потому что планы этажей помогают им визуализировать свое движение по дому перед его посещением. Кроме того, измерения плана этажа помогают новым владельцам определить размер и размещение мебели в каждой комнате. Поэтому неудивительно, что более двух третей покупателей жилья в Интернете сочли планы этажей «очень полезными», согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов 2021 года о тенденциях покупателей и продавцов жилья.

Новости от Fannie и Freddie, однако, делают их еще более выгодными, поскольку они обеспечивают более быстрое закрытие сделки, положительно влияя на все вовлеченные стороны — покупателей, продавцов, агентов, ипотечных брокеров и многих других.

Когда агенты активно приобретают план этажа, процесс удаленной оценки и утверждения ипотеки может начаться, как только продавец примет предложение, что сэкономит драгоценное время.

Кроме того, для брокерских контор, у которых есть ипотечное подразделение или привилегированная ипотечная компания, быстрое закрытие даже вдвойне привлекательно.

Включение поэтажных планов в процесс

Один из лучших способов использовать поэтажные планы в качестве актива — сделать их частью процесса подготовки листинга. Контрольный список важных пунктов может выглядеть следующим образом:

1. Обеспечьте посредничество и подпишите контракт продавца
2. Рекомендуйте постановку и уборку
3. Запланируйте первоклассную фотосъемку
4. Получите план этажа от третьего лица
5. Запланируйте формальный осмотр
6. Идентифицируйте список цена

Имейте в виду, что для удаленной оценки у Fannie и Freddie есть особые требования к плану этажа, включая определенные стандарты, и что он должен быть создан незаинтересованной третьей стороной (не продавцом, покупателем или агентами). Убедитесь, что ваш этаж планы создаются хорошо зарекомендовавшим себя поставщиком, который разбирается в законодательстве, правах, интеллектуальной собственности, лицензировании и т. д. Это лучший способ ограничить вашу подверженность и ответственность за лицензирование и нарушение авторских прав.

Независимо от того, нанимаете ли вы человека или услугу, которая позволяет вам составить план этажа вместе с фотографией, создание плана этажа перед продажей дает продавцам и их агентам преимущество, чтобы выделиться на переполненном рынке.

Эволюция процесса кредитования, включающая удаленную оценку, только подчеркивает растущую важность плана этажа, превращая его из маркетингового инструмента в средство для заключения сделок.

Как ваша команда реализует планы этажей сегодня?

Брайан Балдуф — генеральный директор, председатель и соучредитель VHT Studios.

Какие напольные покрытия повысят стоимость дома в 2022 году?

Из всех основных характеристик, которые могут повлиять на стоимость и восприятие дома, чаще всего упускают из виду напольные покрытия. Если вы планируете продать свой дом и хотите понять, куда инвестировать свое время, энергию и деньги в проекты реконструкции, которые повысят его стоимость, вам нужно внимательно присмотреться к своему напольному покрытию.

«Помимо основ, таких как крыша и механические устройства, напольное покрытие является следующим наиболее важным фактором, влияющим на то, как покупатели относятся к вашему дому. Он задает тон и настроение всему дому», — объясняет Джозеф Сингшейм, ведущий агент по недвижимости в Милуоки, штат Висконсин, который продает дома на 43% быстрее, чем средний агент в его районе.

Когда дело доходит до напольного покрытия, существует множество вариантов и множество факторов, которые могут повлиять на то, какой тип напольного покрытия лучше всего подходит для вашей ситуации.

Мы изучили самые популярные отчеты о напольных покрытиях и поговорили с опытными агентами по недвижимости, чтобы создать это руководство, которое поможет вам принимать наиболее обоснованные решения о напольных покрытиях. Вот что именно нужно сделать с полами вашего дома, и какие инвестиции в напольные покрытия стоят затраченных усилий.

За последние несколько лет произошли довольно большие изменения. Двадцать лет назад в моде были ковры, а потом начали возвращаться лиственные породы. Но теперь мы склоняемся к роскошной виниловой плитке и ламинату.

Какие типы напольных покрытий ищут покупатели?

Это неудивительно — паркетные полы долгое время были лучшим выбором как для покупателей, так и для агентов, и остаются таковыми на современном рынке. Согласно недавнему исследованию, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов®, 90% домовладельцев, которые переходят на паркетные полы, больше хотят быть дома, а 77% испытывают повышенное чувство удовольствия, когда они дома.

Кроме того, то же исследование показало, что повторная отделка деревянных полов окупила затраты на 147%, а установка новых деревянных полов окупила затраты на 118% с точки зрения увеличения стоимости при перепродаже по сравнению со стоимостью проекта.

Лиственные породы — это надежный выбор напольного покрытия, несколько стилей которого занимают первое место в списке всех; но вы все равно можете хорошо продать свой дом, даже если он не полностью украшен современными материалами.

Существуют и другие недорогие варианты, которые могут обеспечить фантастическую эстетику и долговечность. По словам Зингшейма, «за последние несколько лет произошли довольно большие изменения. Двадцать лет назад в моде были ковры, а потом начали возвращаться лиственные породы. Но теперь мы склоняемся к роскошной виниловой плитке и ламинату».

Получите бесплатную оценку стоимости дома

Получите почти мгновенную оценку стоимости дома от HomeLight бесплатно. Наш инструмент анализирует записи о недавно проданных домах рядом с вами, цену последней продажи вашего дома и другие рыночные тенденции, чтобы менее чем за две минуты предоставить предварительный диапазон стоимости.

Получить оценку

Какой тип напольного покрытия наиболее выгоден для продавцов жилья?

В конце концов, вам нужно подумать не только о том, какой тип напольного покрытия больше всего нравится покупателям. Если вы готовите свой дом к продаже по самой высокой цене, вы должны учитывать текущее состояние вашего дома и стоимость различных вариантов напольных покрытий, взвешенных по отношению к потенциальному увеличению стоимости каждого варианта.

Чтобы помочь вам принять обоснованное решение, обратитесь к этой таблице, чтобы рассмотреть стоимость и потенциальный возврат инвестиций (ROI) для каждого потенциального варианта напольного покрытия.

Какие комнаты имеют наибольшее значение, когда речь идет о напольном покрытии и стоимости дома?

Вопреки тому, что все эти домашние ремонты на HGTV заставили вас думать, не в каждой комнате должен быть идеальный пол; определенно есть комнаты, где это имеет большее значение, чем другие. Кроме того, идеальный тип напольного покрытия может быть разным для каждой комнаты.

Основные зоны дома, такие как прихожая, жилые зоны, обеденные зоны и кухня, как правило, первыми видят покупатели и задают настроение и тон остальной части дома. Правильная укладка пола в этих областях является первоочередной задачей.

Эшлинн Петрокко, ведущий агент по недвижимости в Далласе, штат Техас, которая продала дома всего за семь дней, объясняет, что покупатели хотят видеть твердые поверхности в основных частях дома. «Деревянный пол или даже ламинат, — говорит она, — и любое твердое покрытие поверх ковра».

В то время как Сингсхейм согласен с тем, что для основных зон лучше всего подходит паркет или похожий на него роскошный виниловый пол, можно со вкусом использовать красивый пол из мрамора, камня, керамики или керамогранита для главного входа и/или прихожей. «Плиточный пол в целом всегда был популярен. Они отлично подходят для приземления внутри дверных проемов и могут использоваться в тандеме с другими напольными покрытиями, если все сделано правильно».

Что касается спален (особенно на верхнем этаже), хотите верьте, хотите нет, но ковер — хороший выбор. «Многие до сих пор используют ковер на втором этаже, а не на первом, — объясняет Зингсхейм. «Это может помочь уменьшить шум, особенно когда есть маленькие дети, более комфортно в местах, где вы можете проводить больше времени на земле, и сохраняет полы теплее».

Таким образом, несмотря на то, что твердая древесина может быть более эстетичной, в спальне можно выбрать комфорт.

Вот несколько общих советов по выбору напольного покрытия для разных помещений:

1. Твердые поверхности обычно лучше, чем ковер (за исключением спален наверху).
2. Hardwood — отличный выбор, но роскошный винил может выглядеть так же хорошо по более низкой цене.
3. По возможности следите за тем, чтобы напольное покрытие во всем доме было одинаковым.
4. Вариации со вкусом допустимы в ограниченном смысле (например, красивая плитка на прихожей или в ванной), но не позволяйте разным типам полов встречаться в местах с интенсивным движением.

Лучший агент может помочь вам подготовить ваш дом

Лучший агент по недвижимости может помочь вам в выборе лучших напольных покрытий и других средств подготовки, повышающих стоимость, чтобы получить максимальную отдачу от ваших инвестиций. Данные HomeLight показывают, что лучшие 5% агентов продают дома на 10% дороже.

Найти агента

Как подготовить полы к продаже дома?

Чрезмерный износ напольного покрытия оттолкнет покупателей. Поэтому важным шагом является сосредоточение внимания на том, чтобы уложить пол прямо перед тем, как выставить дом на продажу.

Зингсхайм называет состояние пола одной из главных причин, по которой покупатели отказываются от продажи. «Это большие расходы для многих людей… Это не то же самое, что покраска или другие вещи, которые можно сделать после переезда. С напольным покрытием вы не можете въехать, пока он не будет сделан».

Вот как подготовить полы к открытому дому:

Оцените ковры критическим взглядом

Ковры сегодня не в моде, но независимо от того, работает ли ковровое покрытие в доме, зависит от того, где оно находится. «Если ковер в спальне в хорошем состоянии, то все в порядке. Покупатели не возражают против ковра, когда он чистый», — объясняет Петрокко.

Глядя на ковры, подумайте о том, как будут себя чувствовать покупатели, и постарайтесь взглянуть на пол свежим взглядом.

Задайте себе эти вопросы, чтобы определить, в хорошем ли состоянии ваши ковры, и будьте честны.

1. Вы бы подумали, что ковер был уложен недавно, если бы увидели его впервые?
2. Вы бы ходили босиком по дому?
3. Вы бы позволили ребенку играть на полу?
4. Применяется ли правило 5 секунд, если вы уроните свою любимую закуску на пол?

Если ответы на эти вопросы заставляют вас качать головой, значит, пришло время замены. Петрокко резюмирует свое правило коврового покрытия следующим образом: «Если вы собираетесь сохранить ковер, убедитесь, что он свежий».

Ремонт деревянных полов

Правильный уход за паркетным полом может значительно увеличить стоимость дома. Но полностью переделывать паркетные полы — дорогое мероприятие, если вы не планируете оставаться в доме. Вместо того, чтобы делать такие инвестиции сразу, поработайте с агентом по недвижимости, чтобы сначала узнать, что можно сделать для обработки полов.

Сочетание быстрых ремонтных работ и кондиционирования может быть достаточным для того, чтобы старинные полы выглядели так, как будто они только что с лесопилки. «В зависимости от состояния, — говорит Петрокко, — мыло Murphy’s Oil Soap или любое другое средство для ухода за полом может помочь, вы будете удивлены».

Как минимум, вот несколько способов привести паркетные полы в соответствие с кодом:

1. Убедитесь, что полы ровные и не скрипят, а отдельные поврежденные детали отремонтированы или заменены. Вот краткий видео-урок по ремонту деревянных полов.
2. Очистите и обработайте изношенные полы, чтобы придать им новый блеск. Даже небольшое усилие может иметь большое значение для того, чтобы старые полы выглядели совершенно новыми. Посмотрите этот урок с видео о том, как это сделать.

Рассмотреть альтернативные напольные покрытия

Синтетические материалы для дома постоянно совершенствуются, и напольные покрытия не являются исключением.

Согласно опросу, проведенному 50 Floor в 2021 году, ламинированные и виниловые напольные покрытия были сразу после паркетных полов в качестве предпочтительного варианта переделки полов, что охватило почти треть респондентов.

Floor Covering News, национальное научно-исследовательское издание, недавно сообщило, что эластичные напольные покрытия (общий термин, используемый для большинства синтетических материалов) составляют 22% от общего объема рынка напольных покрытий и увеличились более чем на 185% с 2010 года, а это означает, что все больше людей выбор винила вместо дерева или ковра каждый год.

«Роскошные виниловые полы не только экономически выгодны, но и представлены в таком большом количестве различных современных узоров, что их можно сочетать практически с чем угодно, чтобы создать ощущение обновленного дома без огромных затрат», — говорит Сингсхейм.

экономичны, просты в установке, предлагают огромный выбор и, кроме того, имеют еще больше преимуществ. Не все виниловые материалы мягкие, а некоторые из них обладают исключительной устойчивостью к царапинам и защитой от домашних животных, что будет иметь большое значение для покупателей.

Сотрудничайте с ведущим агентом, который знает, чего хотят покупатели на вашем рынке

Так же, как стены и поверхности, полы должны быть в лучшем виде во время домашних показов. В то время как паркетные полы, как правило, предпочтительнее, сейчас существует больше синтетических вариантов, чем когда-либо прежде, чтобы придать вашему дому современный вид без огромных затрат.

Выделите время с агентом во время первых встреч, чтобы определить, какие полы в вашем доме нужны. Будь то быстрая очистка или полная замена, это окупится, когда прибудут покупатели.

Бесплатная платформа Agent Match от HomeLight может связать вас со знающим агентом по недвижимости в вашем районе, обладающим опытом и интуицией, которые помогут вам принять наилучшее решение относительно вашего напольного покрытия. Проверенный агент будет знать, как определить текущее состояние ваших полов, нужно ли им внимание, и какие варианты восстановления дадут вам максимальную отдачу от ваших инвестиций.

Источник изображения заголовка: (Life-Of-Pix/ Pixabay)

Что агенты по недвижимости должны знать о паркетных полах

Впервые в отрасли? Начните со всего, что вам нужно знать о ранних решениях, которые будут определять вашу карьеру, включая выбор брокерской компании, изучение вашего рынка, создание присутствия в Интернете, составление бюджета, привлечение потенциальных клиентов, маркетинговые списки и многое другое. Если вы руководитель группы или брокер-владелец, Месяц нового агента будет полон ресурсов, которые помогут вашим новым сотрудникам сориентироваться.

Полы из твердой древесины являются золотым стандартом для жилых помещений — не только благодаря их теплу и богатому внешнему виду, но и долговечности.

Довоенные дома, построенные до 1940 года, всегда имеют полы из твердой древесины твердых пород, обычно из дуба, клена, пихты и желтой сосны, иногда с бордюрами или узорами, такими как елочки, и специальными, индивидуальными установками. Часто различные породы дерева комбинировались для создания необычайно красивых полов.

Мастерство и сырье были двумя основными элементами, необходимыми для поддержки этого типа напольного покрытия и индивидуальной настройки. Еще одним фактором, связанным с паркетными полами, является уход за деревянными полами, а также уборка, необходимая для поддержания их в чистоте и хорошем состоянии.

Торговцы, умеющие делать паркет из ценных пород древесины, больше не доступны. Когда строились довоенные дома, высокое мастерство было предметом гордости ремесленников, и программы ученичества все еще использовались.

Труд был разумным, а изделия умелых рук плотников и монтажников до сих пор видны в старых домах. Вырезанные вручную деревянные накладки, перила, молдинги, двери, окна и рамы для обоих ценятся и высоко ценятся.

Перила и балюстрады для лестниц были предметом гордости и украшали подъезды вместе с витражами, фрамугами и перегородками, гипсовыми потолочными медальонами и потолочными рисунками. Ремесленники были готовы обучаться и вкладывать время в свое ремесло, а архитекторы, строители и домовладельцы имели терпение ждать, пока идет производство.

Сырье, такое как пиломатериалы и экзотические твердые породы дерева, было легко доступно для довоенного строительства, особенно для полов. У домработниц, горничных или домохозяек было время полировать полы и натирать их воском, чтобы сохранить их первоначальный сияющий вид, и больше времени они проводили дома, чтобы ценить их усилия и наслаждаться ими.

После 1940 года, когда жизнь ускорилась, работа вне дома стала важной для женщин, стали популярными обтекаемые и футуристические дизайны и стили, мастерство перестало цениться. Особое внимание уделялось сохранению деревьев и природных ресурсов, а легкий уход за домом и домашним хозяйством становился все более и более обычным явлением.

Паркетные полы — новый тип напольных покрытий — доминировали на рынке в 1960-х годах. Сэндвич из слоев, называемый «слоями», этот тип напольного покрытия состоит из твердой древесины и фанеры, соединенных вместе в процессе нагрева и прессования.

Шпон из твердой древесины – это верхний слой, который является наиболее важным, поскольку он виден. Этот шпон имеет толщину от 1/16 до 1/8 дюйма, под ним находится ядро ​​из фанеры, каждый слой перпендикулярен слою над ним для увеличения прочности.

Наслоение увеличивает прочность на растяжение и стабильность. Это также делает его менее восприимчивым к расширению и сжатию. Количество слоев или слоев указывает на прочность и качество инженерного деревянного пола. Инженерные деревянные полы могут иметь от трех до 12 слоев, хотя в среднем пять.

В индустрии деревянных полов полы из цельного дерева и паркетные полы считаются взаимозаменяемыми, и после их укладки разница между ними очень мала. Перед установкой слои (или слои) видны со стороны каждой доски инженерного деревянного пола.

Массивные деревянные полы вырезаются из деревьев и могут быть распилены по прямой, на четверть или по распилу, каждый из которых обеспечивает различные эффекты. Различные методы могут быть объединены, чтобы обеспечить различные эффекты на полу. Поскольку каждое дерево отличается, и метод, используемый для вырезания доски из дерева, может быть разным, эффект массивного деревянного пола является наиболее естественным и наиболее желательным — его трудно воспроизвести в любом промышленном полу.

Привлекательность паркетных полов заключается не в цене, поскольку они могут быть такими же дорогими, как паркет, а в простоте укладки и способности противостоять влаге. Как и в случае с ламинированными полами, инженерные полы устанавливаются по системе «Click Lock» с планками в виде шпунтов и пазов, которые соединяются друг с другом без клея.

В помещениях с небольшой влажностью, таких как ванные комнаты или кухни, лучше всего использовать инженерные полы. С другой стороны, подвалы, которые подвержены затоплению, не подходят для этого типа пола.

Инженерные деревянные полы можно укладывать на бетонные плиты, но влажность не должна превышать 4%. Перед укладкой можно провести испытания бетонных плит для определения содержания влаги.

Поскольку в инженерных полах не используется клей или клей, подслой из пены или пробки позволяет полу плавать. Еще одна причина, по которой предпочтительны инженерные деревянные полы, заключается в том, что их можно быстро установить на любой защищенный черный пол, такой как фанера, керамическая плитка, старая твердая древесина или сухой бетон.

Паркетные полы очень долговечны, а количество слоев является лучшим показателем их срока службы. Более тонкие полы служат от 20 до 30 лет, а более толстые — от 40 до 80 лет.

Паркетные полы можно поцарапать или поцарапать, как полы из цельного дерева. Однако, в отличие от твердых пород дерева, не все инженерные полы можно шлифовать и полировать. Поврежденные участки пола можно заменить, но они могут выглядеть новее, чем исходный окружающий пол, поскольку искусственные полы выгорают на солнце. Более толстые инженерные полы можно шлифовать до пяти раз, но разумно проявлять осторожность и рассчитывать на шлифование только один или два раза.

В то время как цена паркетных полов сравнима с паркетными, простота укладки и доступность делают этот тип напольного покрытия отличным вариантом для обновления изношенных, изношенных или поврежденных полов в домах.

Красивые паркетные полы никогда не выйдут из моды, а затраты на содержание и содержание оправдывают вложения некоторых покупателей жилья. Агенты по недвижимости, которые могут обсудить различные варианты и методы установки старых домов и ремонтников, несомненно, будут иметь преимущество при работе с покупателями.

Джерард Сплендор — лицензированный младший брокер по недвижимости в компании Warburg Realty в Нью-Йорке. Свяжитесь с ним в LinkedIn.

Что это такое и стоит ли оно того?

Как новый или, может быть, действующий агент, вам может быть интересно, что такое рабочее время в сфере недвижимости, и если […] делает? Есть ли смысл сидеть перед телефоном час, два или больше?

Об этом мы и говорим в этой статье. Я поделюсь своим личным опытом и тем, как вы можете получить больше от напольного времени.

Что такое рабочее время в сфере недвижимости?

Время работы в торговом зале в сфере недвижимости — это возможность для агентов по недвижимости привлечь потенциальных клиентов и, в конечном счете, привлечь клиентов.

Поскольку любой маркетинг недвижимости должен содержать некоторую информацию от брокера, особенно знаки двора, обычно определенное количество потенциальных покупателей жилья звонит брокеру, а не агенту по недвижимости, когда у них есть вопросы о доме для продажи.

Между знаками двора и списками Zillow покупатели домов могут в конечном итоге позвонить брокеру, ища информацию о листинге.

Брокеры предлагают рабочее время, чтобы агенты могли ответить на эти вопросы и найти потенциальных клиентов. Это способ для новых агентов получить своего первого клиента.

В штате Мичиган нелицензированным агентам по недвижимости запрещено предоставлять информацию о листинге. Для нашего штата это еще одна важная причина, по которой существует свободное время.

Потенциальные покупатели не могут получить необходимую им информацию от административного персонала офиса.

Стоит ли агентам тратить время на этаже?

Итак, стоит ли работать с агентами по недвижимости? Ответ на этот вопрос сводится к вашим целям и компании, в которой вы работаете.

Время в зале, по сравнению с другими маркетинговыми каналами, является отличным недорогим источником потенциальных клиентов. Создание этих лидов стоит только вашего времени. Сравните это с лидами Zillow, которые могут легко варьироваться от сотен до тысяч.

Однако невозможно масштабировать время и генерировать массу лидов.

Количество потенциальных лидов, доступных у вашего брокера, определяется количеством их списков, участием агента и их политикой.

Количество объявлений

Во-первых, количество доступных потенциальных клиентов напрямую связано с количеством объявлений компании. Чем больше объявлений, тем больше звонков на пол.

В этом есть смысл. Чем больше потенциальных покупателей увидят списки на Zillow или во время вождения, тем больше лидов будет получено путем звонка по номеру телефона брокера.

Участие агента

Но дело не только в количестве объявлений. Участие агента также будет иметь значение. Чем больше агентов участвует, тем меньше доступных вызовов вы получаете.

Таким образом, несмотря на то, что у компании может быть много листингов, если они также имеют много агентов, вы можете не получить никаких потенциальных клиентов, находясь в зале.

Пример: предположим, что в офисе Coldwell Banker есть 100 списков и 25 агентов, которые участвуют в рабочем времени. Это приводит к соотношению 4:1. На каждого агента приходится четыре объявления. С другой стороны, у Exit Realty всего 50 объявлений, но участвуют только 10 агентов. У этой компании соотношение 5:1, или пять листингов на одного агента.

При прочих равных условиях между Coldwell Banker и Exit Realty время работы в Exit Realty, скорее всего, того стоит.

Он имеет более высокий коэффициент в списке на одного агента и, следовательно, может привести к большему количеству вызовов в зал для отдельного агента. Coldwell Banker будет производить больше звонков в целом, но меньше для отдельного агента.

Итак, вы хотите найти компанию с сильным соотношением листингов к участию агентов. Количество объявлений должно быть высоким, а участие агентов — низким.

Какова политика вашего брокера?

Иногда участие агентов невелико, даже несмотря на то, что количество листингов велико, потому что у брокеров есть политика, которая накладывает ограничения на время работы агентов.

Есть брокеры-спонсоры, у которых есть строгая политика в отношении того, как должны обрабатываться лиды. Например, некоторые спонсирующие брокеры потребуют, чтобы вы перенаправляли все лиды, звонящие по поводу листинга компании, соответствующему агенту по списку.

Это действительно может связать вам руки. Это затрудняет привлечение потенциальных клиентов, если ваша компания придерживается этой политики.

Это потому, что единственные лиды, на которые вы имеете право, — это лиды, готовые для вас перечислить их или настроенные на работу с агентом из вашей компании.

Таких звонков очень мало. Они там. Но они редки.

В идеале, рабочее время лучше всего работает в брокерской конторе, у которой нет строгих правил в отношении того, как следует обращаться с потенциальными клиентами. И, где вы не обязаны переадресовывать звонки агенту по листингу.

Мой личный опыт

Лично я добился больших успехов в работе с торговым залом, когда был новым агентом по недвижимости. Рабочее время — это то, чем должны заниматься новые агенты, получив лицензию. Именно это позволило мне в первый же год вложить в производство почти 4 миллиона долларов, не имея сферы влияния и не зная никого.

Время, проведенное в зале, позволило мне генерировать потенциальных клиентов без каких-либо денежных затрат. Я провел много-много часов в торговом зале и работал у крупнейшего брокера в моем районе.

У меня нет данных о том, сколько я заработал в 2018 году, работая в зале, но я заработал немногим более 20 000 долларов в GCI за время, проведенное в зале в 2019 году..

У меня больше нет данных за этот год, потому что я сократил рабочее время и использовал другие каналы лидогенерации.

Итак, время на этаже работает. Это занимало около 20 часов в неделю.

Большинство агентов по недвижимости, которые не могут заставить рабочее время работать в торговом зале, работают в небольшой брокерской конторе или не тратят достаточно времени на рабочее время.

Вопросы, которые нужно задать покупателю на этаже

Когда потенциальный покупатель звонит, скорее всего, он не собирается покупать этот дом. Итак, вы должны быть готовы задать покупателю несколько вопросов и конвертировать их в лиды.

Я использовал два метода преобразования лидов. Если клиент казался заинтересованным в доме, и он все еще был доступен, я предлагал ему показ.

Когда они задают вопрос, вы отвечаете на него информацией и спрашиваете, не хотят ли они назначить время для просмотра?

Мне, как новому агенту, было все равно, квалифицированы ли они или что-то в этом роде. Моя цель состояла в том, чтобы предстать перед людьми.

Легче продать вас как их агента лично. Как только они увидят улыбающееся лицо, им будет проще стать их агентом.

Вот несколько вопросов по телефону о недвижимости, которые вы можете задать людям, которые не готовы:

• «Это дом X. Какой дом вы ищете?»
• «К сожалению, у этого дома есть активное предложение. Позвольте мне посмотреть, что еще может быть похоже и доступно, что я могу отправить вам. Какой у тебя адрес электронной почты?»
• «Как долго ты ищешь дом?»

Некоторые консультанты по недвижимости могут предложить спросить, прошли ли они предварительную квалификацию, но это уже слишком. Поставьте себя на другой конец.

Как бы вы себя чувствовали, если бы вы позвонили незнакомому человеку, и он задал бы вам личные вопросы о ваших финансах. Это не очень приятно. Поверьте мне.

Final Word

Время в зале может стать отличным источником потенциальных клиентов для новых агентов. Чтобы максимально использовать рабочее время, он лучше всего работает у более крупного брокера с большим количеством списков и меньшим количеством полисов. Вы должны войти часов, чтобы заработать деньги.

Как я уже говорил, я легко тратил бы 20 или более часов в неделю на работу в зале. Я тоже так делал круглый год. Часто я был единственным агентом, работавшим на полу зимой.

Поступило меньше лидов, но по существу я получил 100% из них. Так что не занимайте рабочее время только в напряженные месяцы, потому что именно тогда участие агентов возрастает. В это время вы можете получить меньше звонков.

Flooring 101 for Home Investors

Независимо от того, хотите ли вы отремонтировать и продать недвижимость или сдать ее в аренду, вы можете выполнить косметический ремонт пола для более быстрой и прибыльной продажи или аренды. То же самое относится и к многоквартирным домам, которые могут выиграть от новых полов в местах общего пользования, а также в отдельных квартирах.

Но ваш ремонт только привлечет внимание, впечатлит покупателей и повысит ценность дома, если вы сделаете правильный выбор напольного покрытия. Во многих случаях это означает высококачественный паркет; виниловые ламинаты класса люкс; или бамбуковые альтернативы.

Тяга к твердой древесине

Паркетные полы долгое время были лучшим выбором для покупателей и остаются таковыми на современном рынке. По данным Национальной ассоциации деревянных полов, 90% агентов по недвижимости говорят, что дома из твердых пород дерева продаются дороже. Точно так же недавнее исследование, проведенное Национальной ассоциацией риелторов, показало, что 54% ​​покупателей готовы платить больше за дома, отделанные лиственными породами.

Насколько точно паркетные полы добавят дому или инвестиционной собственности? По данным Realtor.com, паркетные полы добавляют 2,5% к фактической стоимости дома. Вы можете рассчитывать на возврат от 70% до 80% ваших инвестиций, когда вы перепродаете дом.

Инвесторы, стремящиеся получить прибыль, могут искать обновления, которые обеспечат почти 100% возврат инвестиций (ROI). Но влияние паркетных полов на фактическую цену продажи дома, возможно, труднее оценить количественно. И может быть больше, чем денежные ROI. Это потому что 99% риелторов говорят, что дома из лиственных пород легче продать.

Если во всех других домах по соседству полы из твердой древесины или даже из искусственной древесины (мы вернемся к различиям позже), попытка продать дом или арендовать помещение с стареющей виниловой плиткой или изношенным ковровым покрытием может занять много времени. дольше, чем вам хотелось бы.

Инвесторы теряют деньги каждый день, когда недвижимость выставлена ​​на продажу или сдаваемая в аренду квартира пуста. Чтобы обеспечить быструю продажу или аренду, важно убедиться, что ваша собственность выглядит так же хорошо, как и другие дома, выставленные на продажу или сдаваемые в аренду, по соседству.

Советы по укладке полов, чтобы подготовить недвижимость к более быстрой продаже

Лиственные породы, без сомнения, популярны. А как насчет других вариантов напольного покрытия?

Поскольку пол проходит по всему дому, он может придать унылому пространству свежий и привлекательный вид. Почти любой вид нового напольного покрытия может привести к более быстрой продаже и более высокой продажной цене.

Выберите стили и цвета напольных покрытий, которые перетекают из комнаты в комнату, чтобы обеспечить единообразный вид во всем пространстве. Это не значит, что вы не можете смешивать материалы. Просто убедитесь, что они дополняют друг друга. Вы также захотите выбрать стиль напольного покрытия, который соответствует общему декору дома.

Если вы делаете капитальный ремонт, вы можете сначала выбрать напольное покрытие. Стиль и цвета, которые вы выберете, будут определять другие дизайнерские решения.

Независимо от того, ремонтируете ли вы дом для ремонта или сдачи в аренду, подходите к проектным решениям так, как будто вы инсценируете дом (потому что так и есть).

Дом должен выглядеть собранным, но нейтральным, как холст, на котором новые домовладельцы или арендаторы могут рисовать свое будущее. Люди должны иметь возможность представить себе жизнь в доме или квартире и добавить свои штрихи к существующей палитре землистых тонов.

Если вы переворачиваете дом, вы можете позволить современным стилям и тенденциям определять ваши дизайнерские решения. Но если вы готовите квартиру для сдачи в аренду на одну семью или многоквартирный дом, выбирайте дизайн и материалы, которые выдержат испытание временем, чтобы квартира не выглядела устаревшей при следующей аренде.

Помните, что светлые тона зрительно увеличивают пространство, а также маскируют потертости и царапины на твердом полу. Но если вы устанавливаете ковровое покрытие, на более светлых тонах будет больше грязи.

В многоквартирных домах сосредоточьтесь на общественных местах

В многоквартирных домах в первую очередь рассмотрите возможность улучшения общественных или общественных пространств. Как видят потенциальные арендаторы первых площадей, хорошее впечатление сразу начинает хвастаться. Ищите прочные и доступные материалы, которые будут отлично смотреться сейчас и долгие годы.

Многие инвесторы полагаются на ковровую плитку коммерческого класса. Если какое-то место изношено, порвано или испачкано, можно легко заменить одну плитку вместо обновления всей комнаты. Прочные деревянные полы, которые при необходимости можно обновить, также выдерживают испытание временем.

Четыре сорта строительных материалов

Строительные подрядчики и инвесторы классифицируют строительные материалы, такие как напольные покрытия, по одной из четырех категорий. Знание того, что означает каждый сорт, может помочь вам сделать лучший выбор напольных покрытий для вашей инвестиционной недвижимости.

Строительный класс

Недорогие и легкодоступные полы для строителей включают виниловую плитку, недорогой ламинат, некоторые типы линолеума и ковровые покрытия с пятилетней гарантией. Они могут не продержаться очень долго в местах с интенсивным движением.

Класс качества

На ступень выше строительного класса, эти материалы стоят дороже и служат дольше. Некоторые стили деревянных, виниловых и керамических напольных покрытий попадают в этот класс.

Нестандартный сорт

Ожидайте найти полы нестандартного сорта в более дорогих объектах, включая элитную аренду и дорогие загородные дома. Несмотря на то, что он называется «индивидуальным», на самом деле он не может быть разработан по индивидуальному заказу.

Ультра-индивидуальный дизайн

Индивидуальные проекты, изготовленные из материалов высочайшего качества и встречающиеся в роскошных особняках, обычно выбираются домовладельцами в сотрудничестве с дизайнером интерьеров.

Какой сорт продукции выбрать?

Стиль и качество напольного покрытия, которое вы выберете, будут зависеть от:

• стоимости дома в этом районе,
• того, является ли недвижимость сдаваемой в аренду или сдаваемой внаем, и
• вашего общего бюджета.

Большинство инвесторов выбирают строительные или качественные материалы как экономически выгодные варианты. Качественный пол сочетает в себе долговечность и доступность, что делает его подходящим для всех районов, кроме самых дорогих.

Вы не хотите улучшать дом или квартиру выше средней стоимости недвижимости в этом районе. Покупатели и арендаторы по-прежнему в первую очередь рассматривают местоположение. Старая поговорка о выборе дома по самой низкой цене в лучшем районе, который вы можете себе позволить, актуальна как для покупателей, так и для арендаторов.

Если вы инвестируете в район, в котором проживает низший средний класс, в доступном жилье или даже в Зоне возможностей, полы из твердых пород дерева или другие качественные или изготовленные по индивидуальному заказу напольные покрытия могут оказаться неуместными. Подумайте о строительном виниле, ламинате или прочном ковровом покрытии, чтобы улучшить внешний вид квартиры и снизить расходы.

В большинстве районов вам понадобятся качественные или нестандартные материалы, чтобы не отставать от окружающих домов. Продукты ультра-нестандартного класса должны быть зарезервированы для строительства с нуля и выбраны покупателем.

Если вы ремонтируете сдаваемое в аренду имущество, взвесьте преимущества приобретения более качественных материалов с точки зрения их долговечности по сравнению с предварительной экономией денег.

Подумайте о неудобствах, связанных с заменой изношенных полов, пока у вас есть жильцы, или о задержках, с которыми вы можете столкнуться, если вам придется рвать полы между жильцами, в сочетании с затратами на другой ремонтный проект. Вы можете обнаружить, что выбор качественных материалов вместо строительных материалов сэкономит деньги и время в долгосрочной перспективе.

Варианты напольных покрытий для инвесторов

После того, как вы определились со своим бюджетом и качеством материалов, подходящих для вашего проекта, пришло время рассмотреть разнообразие доступных материалов для напольных покрытий.

Многие из этих напольных материалов доступны в различных классах. Например, вы можете выбрать самоклеющуюся виниловую плитку за 0,49 доллара или стильный роскошный винил по цене 5 долларов за квадратный фут или больше.

Массив лиственных пород 

Паркетные полы представлены в широком ассортименте, включая дуб, вишню, гикори и орех. Готовый деревянный пол поставляется готовым к укладке. Незавершенный пол необходимо отшлифовать и покрасить после того, как он будет уложен, что увеличивает время и трудозатраты на проект.

Твердая древесина — самый дорогой выбор для улучшения дома, и ее, возможно, придется обновлять каждые пять лет или около того. Поскольку он может набухнуть во влажных, влажных помещениях или даже если он намокнет от повседневного использования, он может не подойти для кухонь или ванных комнат, а также в подъездах, где много снега и дождя.

Инженерная древесина лиственных пород

Популярный выбор, если вы хотите, чтобы поверхность выглядела как древесина твердых пород, но при этом не требовала больших затрат. Искусственная древесина изготавливается из прессованного картона, смолы и полимеров, а затем покрывается тонким слоем твердой древесины.

Инженерная древесина лиственных пород проще в установке и лучше противостоит влаге, чем массивная древесина лиственных пород. Вместо того, чтобы прибиваться гвоздями к черновому полу, доски соединяются вместе и могут быть установлены практически на любой ровной поверхности, включая бетон, твердую древесину, существующий винил или линолеум. Некоторые виды инженерной древесины можно даже отполировать, если пол начинает проявлять признаки износа.

Ламинат

Ламинированные полы относятся к любому типу напольных покрытий с фотографическим слоем под прозрачным покрытием. Фотореалистичное изображение имитирует древесину, мрамор или камень для роскошного вида по более низкой цене.

Подобно инженерной древесине, которая является особым типом ламината, полы из винилового ламината «плавают» над существующим полом или черновым полом, используя шпунтовую укладку. Эти плитки или доски также можно назвать «роскошными виниловыми плитками» (LVT).

Большинство полов из ламината водонепроницаемы и подходят для использования в прихожих, кухнях и ванных комнатах.

Винил 

Винил включает в себя широкий спектр стилей напольных покрытий, включая роскошную виниловую плитку и виниловую плитку, которую вы, возможно, помните как основной продукт в домах 70-х, 80-х и 99-х годов. 0 с. Недорогая виниловая плитка может быть хорошим выбором в местах с низкой проходимостью, таких как подвалы или в недорогих квартирах.

Линолеум

Популярный в 80-х годах линолеум до сих пор используется в некоторых домах. Как и винил, он может быть в виде листов или плитки. Он не является водостойким, как винил или LVT, и может потребовать покрытия герметиком. Есть лучшие варианты для большинства проектов реконструкции, но если вы ищете доступное напольное покрытие для клуба или фитнес-зала в многоквартирном доме, вы можете рассмотреть линолеум.

Плитка

Фарфоровая и керамическая плитка по-прежнему популярны на кухнях и ванных комнатах. Плитка кладется на слой тонко застывшего раствора, а затем между плитками распределяется раствор, чтобы они не терлись друг о друга и, возможно, не растрескивались.

Керамогранит хорошо устойчив к пятнам и выдерживает воздействие повышенной влажности. Но вам нужно будет повторно заливать раствор каждые несколько лет, чтобы полы выглядели свежими. Керамогранит не так прост в укладке, как виниловая плитка. Как и виниловые ламинаты, он может имитировать внешний вид дерева, камня и других текстур. Как и в случае с другими напольными покрытиями, лучше всего сохранять нейтральные цвета и стили плитки, если вы продаете или сдаете недвижимость в аренду.

Камень

Мрамор, гранит и сланец — три примера каменных полов. В диапазоне цен от 2 долларов за квадратный фут до 50 долларов за квадратный фут для мраморных полов инвесторы могут выбрать варианты каменных полов в соответствии с бюджетом любого проекта.

Полы из гранита и сланца придают дому неповторимый вид. Из-за их долговечности и доступности они могут подойти для ремонта или сдачи в аренду. Мраморный пол будет зарезервирован для индивидуального применения.

Гранит известен как один из самых твердых напольных покрытий. Его долговечность и устойчивость к пятнам делают его экономичным выбором в местах общего пользования с интенсивным движением, а также в гостиных и кухнях многоквартирных домов.

Бамбук

Бамбук имеет уникальный внешний вид, похожий на твердую древесину. Этот экологичный материал для пола приобрел популярность в последние годы. С ценами, которые соперничают с роскошными ламинатом и некоторыми каменными полами, стоит подумать о недвижимости или аренде, особенно в районах, которые придают большое значение экологически чистым строительным материалам.

Ковер

Ковровое покрытие от стены до стены в гостиных и спальнях, один из самых экономичных вариантов напольного покрытия, может придать пространству новый и привлекательный вид. Арендодатели могут уклоняться от коврового покрытия из-за необходимости технического обслуживания, особенно если вы планируете допускать домашних животных в помещение. Но ковровое покрытие нейтрального цвета в магазине может способствовать быстрой продаже.

Ковровая плитка

Если вы хотите уложить ковровое покрытие в зоне с высокой проходимостью в многоквартирном доме, обратите внимание на ковровую плитку коммерческого класса. Если один кусок ковра размером 2 х 2 фута изношен или испачкан, вы можете заменить его соответствующим куском за считанные минуты. Вы можете создать привлекательный дизайн с помощью различных цветов ковровой плитки. Или выберите однородный цвет по всей поверхности, и швы будут сливаться, создавая впечатление сплошного коврового покрытия от стены до стены.

Выбор наилучшего напольного покрытия для сдаваемого в аренду или сдаваемого в аренду помещения

При ремонте арендованного помещения с новым напольным покрытием учитывайте его долговечность и общую стоимость владения.

С другой стороны, когда вы улучшаете недвижимость для быстрой продажи, посмотрите на другие дома по соседству и представьте такое же качество или немного лучше.

Новые напольные покрытия, за исключением твердых пород дерева, не могут повысить стоимость дома. Но это будет одним из первых, что заметят потенциальные покупатели. Правильный выбор может привести к более быстрой продаже и увеличению общей рентабельности инвестиций.