Разное

Составить договор аренды: образец и правила оформления договора аренды

06.03.1972

Содержание

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  • Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

  • Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

  • Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

  • Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

  • Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

  • Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

  • Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

  • Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Как составить договор аренды? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Договор аренды квартиры описывает условия, на которых арендатор будет жить в помещении и пользоваться находящимся там имуществом. Чтобы договор защищал интересы сторон, в нем важно предусмотреть ряд нюансов.

Сегодня сдача квартиры в аренду — это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью. Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее — например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряд инвесторов, которые в предыдущие годы вложили свободные деньги в покупку жилья на ранней стадии строительства и теперь сдают готовые помещения.

Договор аренды квартиры (формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах) заключают собственник квартиры и будущий жилец. Этот документ составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Аренда на долгий срок интересна в первую очередь иногородним собственникам, получающим доход удаленно. Кроме того, владельцу жилья выгодно поддерживать долговременные отношения с порядочными платежеспособными арендаторами, которые пользуются чужим имуществом аккуратно, не создают проблем соседям и не допускают просрочек в оплате.

По сроку действия договоры делятся на две группы:

Если в договоре не указан конкретный срок, то он считается заключенным на пять лет. Договоры найма сроком на год и более подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Договор аренды без регистрации

Регистрация договора в Росреестре выводит отношения между собственником и арендатором на более официальный уровень. Информация о том, за какую цену сдается квартира и на какой срок, становится доступна официальным органам, в первую очередь налоговой службе. Поэтому большинство собственников заключают договор аренды на срок до года — чаще всего на 11 месяцев. Так они не тратят время на официальную регистрацию договора в Росреестре или МФЦ и экономят на госпошлине. Однако по закону даже по краткосрочному договору, заключенному на 11 месяцев, собственник обязан заплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода.

Продление и расторжение договора аренды

Условия, на которых договорные отношения прекращаются, оговариваются в тексте договора аренды. Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, прежде чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора. Хозяин должен будет возместить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается — вместо этого заключается новый.

Если арендатора ограничивает в распоряжении недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Связано это с тем, что наниматель — сторона наименее защищенная.

Отличия найма от аренды квартиры

Основное отличие между договором аренды и договором найма — в том, кто именно заключает договор. По договору найма одно физическое лицо передает право пользования своей квартирой другому физическому лицу. Об аренде говорят, когда одна из сторон является юридическим лицом. При этом если квартиру арендует организация, то она должна использовать ее только для проживания граждан.

Наем — понятие более узкое и распространяется только на жилые помещения. А в аренду можно снять и нежилое: офис, склад, торговую площадь или производственное помещение.

В обиходе широко распространено понятие аренды жилья даже в тех случаях, когда подразумевается договор найма. Но некоторые различия все же есть. В частности, в договор найма наряду с нанимателем вписываются лица, постоянно с ним проживающие. Для аренды этого не требуется.

Договор аренды с мебелью и техникой

Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника — мебель и бытовую технику, — его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции бывшему жильцу придется возместить ущерб.

Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносится при заключении договора (обычно в размере одного или двух месячных платежей).

При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженности, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не имеют друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

Типовой договор аренды (Консультант Плюс)

Образец договора аренды квартиры с мебелью

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Составление договора аренды - Consult Group

Наши юристы помогут Вам составить юридически грамотный договор аренды в кратчайшие сроки, точно следуя букве Закона и Вашим требованиям. Если у Вас возникли проблемы с новым или уже существующим договором аренды, мы подробно проконсультируем Вас, поможем составить договор, а также отстоим Ваши права в суде.

По договору аренды (имущественного найма) – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Стороны:

Обязательные реквизиты договора аренды:


  1. Реквизиты сторон договора;

  2. Дата;

  3. Указание на место подписания;

  4. Регистрационный номер договора;

  5. Подписи полномочных лиц, заверенными оригинальными печатями сторон, если таковые имеются.


Форма договора:

  • Письменная форма (если на срок более года, или если хотя бы одна из сторон юридическое лицо)

  • Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.Если договор заключен более чем на 1 год, он подлежит обязательной государственной регистрации;

  • По договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (выкуп), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.


Существенным условием договора является предмет договора аренды, а именно, индивидуально-определенная вещь. Допускается установление аренды на часть недвижимой вещи (например аренда актового зала гостиницы).

Ключевые особенности:

  • Срок не является существенным условием; если он не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Если в договоре аренды срок установлен, а после окончания срока договора стороны продолжают его исполнять, то он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

  • Обязанности арендатора: нести расходы на содержание имущества (коммунальные платежи, расходы по поддержанию чистоты, по охране и пр.), поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, принять имущество, платить арендные платежи, вернуть имущество с учетом нормального износа.

  • Обязанности арендодателя: производить капитальный ремонт, предоставить арендатору имущество после заключения договора аренды.


Прекращение договора аренды происходит при:

  • Истечении срока аренды;

  • Одностороннем отказе от исполнения обязательств;

  • Досрочном расторжении в судебном порядке по требованию арендатора либо арендодателя;

  • Расторжении договора по соглашению сторон.


Договор аренды недвижимости

Мы помогаем составить договор аренды недвижимости собственникам, а также проводим анализ уже имеющегося договора аренды, ведь письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности, а при нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за пользование недвижимостью и получить неустойку.

Государственная регистрация договора аренды

Заключение и расторжение договора аренды недвижимости, заключенного на срок более 1 года, а также все дополнения и изменения, вносимые сторонами, подлежат обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация необходима для долгосрочной аренды недвижимости, чтобы зафиксировать на долгий срок условия договора. Например, Вы арендовали помещение для открытия салона красоты. В данном помещении Вы собираетесь работать не один год, сделать качественный дорогой ремонт и иным образом его улучшить, следовательно, Вам на долгий срок необходимо зафиксировать условия аренды и зарегистрировать договор в Росреестре. Чтобы сэкономить Ваше время, мы самостоятельно зарегистрируем его в Росреестре. Вам не нужно выезжать и стоять в очередях – наши специалисты сделают все удаленно и максимально комфортно для Вас.

Существенные условия договора аренды недвижимости:

  • Предмет аренды. Поскольку речь идет о недвижимости, необходимо, чтобы можно было однозначно его идентифицировать;

  • Размер арендной платы;

  • Передача (в т.ч. обратная при прекращении договора аренды) осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами — это обязательное условие признания договора надлежаще исполненным.

Проконсультируем Вас по всем интересующим вопросам:

  • Проведение оплаты по договору аренды;

  • Зачет депозита;

  • Споры с контрагентом;

  • Истребование имущества из чужого незаконного владения и т.д.


Финансовая аренда (лизинг)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца, но договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и продавца осуществляется лизингодателем.

Характеристики договора лизинга:

  • Арендатор определяет оборудование и выбирает поставщика, не полагаясь на опыт и суждение арендодателя;

  • Оборудование приобретается арендодателем в связи с договором лизинга, который заключен или должен быть заключен между арендодателем и арендатором, а поставщик осведомлен об этом;

  • Периодические платежи, подлежащие выплате по договору лизинга, рассчитываются, в частности, с учетом амортизации всей или существенной части стоимости оборудования.

Существенные условия договора лизинга:

  • Предмет лизинга;

  • Условие о продавце предмета лизинга;

  • Условие об исключительно предпринимательской цели использования предмета аренды.

Преимущества договора финансовой аренды:

  • Лизинг - средство вложения в основные фонды;

  • Это один из самых эффективных и прогрессивных методов обеспечения материально-технического производства;

  • 100% кредитование, не требующее немедленного внесения платежей;

  • Простота лизингового контракта. Не требует дополнительных гарантий, поскольку гарантией является сам объект лизинга/


Как составить договор аренды помещения: оформление и регистрация

Следующие несколько шагов помогут вам обезопасить свой бизнес при подписании договора:

Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и убедитесь, что помещение не заложено, а у арендодателя есть право сдавать его в аренду. Если собственников несколько, договор должен подписать каждый из них.

Подписывайте договор на срок более года — такие документы нужно официально регистрировать. Предприниматель, подписавший краткосрочный договор, более уязвим: его права легче нарушить, к примеру, его проще выселить.

Срок аренды и срок договора могут различаться. Часто это ведёт к спорам с арендодателем. Например, если арендатор начинает использовать имущество до заключения договора или после срока его истечения, а то и вообще съезжает из помещения, пока договор ещё действует. Все эти детали лучше прописать отдельно. Обратите внимание: если договор истёк, а вы всё ещё не освободили помещение, вы обязаны платить аренду.

Зафиксируйте, как часто и на сколько арендодатель может повышать плату, а лучше внесите пункт, что плата повышается только по соглашению сторон. Если в договоре не прописано иное, арендная плата может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год.

Частый случай: в помещении лопается труба или протекает крыша, но владелец не собирается устранять проблему. Чтобы избежать споров, разделите ответственность за проведение текущего и капитального ремонта между собственником и арендатором.

Договор аренды | Образец - бланк - форма

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель - лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор - лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Как правильно составить договор аренды жилья

Сразу оговоримся: в этой статье речь пойдёт именно о договоре коммерческого найма жилых помещений, который регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ и частично главой 5 Жилищного кодекса РФ, то есть о найме квартиры физическим лицом. В законе есть разница между договором найма (который заключается с физическим лицом) и договором аренды (который заключается с юридическим лицом). Однако в обычной речи используется устоявшееся слово «аренда». Поэтому в данном материале для простоты мы будем использовать оба термина — «наём» и «аренда» — как равнозначные.

Документы

Ни в коем случае не стесняйтесь просить собственника квартиры предоставить полный пакет документов:

  • паспорт;
  • обязательно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • дополнительно: оплаченные квитанции по коммунальным платежам (чтобы убедиться, что по ним нет долгов) и выписку из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Если собственников у квартиры несколько, то согласия одного из них недостаточно, нужно получить согласие всех. Возможно три варианта развития событий:

  1. Приложить письменное согласие всех совладельцев.
  2. Один совладелец заключает договор с доверенностью от других.
  3. При заключении договора все собственники присутствуют лично (тогда в договоре указывается, что квартира сдаётся одновременно всеми собственниками).

От людей, не являющихся собственниками, но зарегистрированных на жилплощади, также требуется письменное согласие. В противном случае они могут заявить о своих правах в любой момент, а вам придётся в срочном порядке искать новое жильё.

Раз мы говорим о найме квартиры, значит, наниматель — физическое лицо. Поэтому ему нужно принести с собой паспорт. Если вы собираетесь жить в квартире не один, то паспортные данные второго (третьего, пятого) жильца также необходимы.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. За исключением договора, заключённого меньше чем на год.

Срок

Договор найма может быть краткосрочным (до одного года) и долгосрочным (от одного года до пяти лет). Если в договоре о сроке не сказано ни слова, считается, что он заключён на максимальный пятилетний срок. Главное различие между долгосрочным и краткосрочным договорами — условия выселения жильцов.

Краткосрочный договор

Собственник может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут сторонами досрочно. Если такой период не указан, он не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора. Зато по окончании этого срока собственник уже сам решает, продолжать сдавать квартиру этим же жильцам или искать других.

Долгосрочный договор

Расстаться с жильцами собственнику намного сложнее. По окончании срока договора арендодатель не может просто заселить в квартиру кого-то другого: если он не уведомил о своём желании жильца не меньше чем за три месяца до окончания договора, считается, что договор автоматически продлевается на старых условиях.

Если арендодатель говорит, что он больше не планирует сдавать жильё, то жильцы должны съехать. Но в этом случае он на самом деле не может сдавать квартиру как минимум год, в противном случае предыдущие жильцы вправе обратиться в суд и потребовать возмещения убытков.

В отличие от арендодателя, жилец может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин.

Состояние квартиры и имущества

Ремонт и улучшения

Насущный вопрос: кто делает ремонт? Обычно в договоре есть формулировка, что «после окончания срока действия договора найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». Поэтому в договоре сразу следует обозначить, что в квартире можно менять, а что нет.

Кроме того, без согласия собственника жильцы не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. Например, при ремонте нельзя просто так взять и снести межкомнатную перегородку или расширить дверной проём.

Если ремонт проводить можно, то в договоре обязательно прописывайте, на сколько должна быть снижена арендная плата. Если указания не будет, возможна такая ситуация, что вы самостоятельно всё отремонтируете, а владелец попросту откажется возмещать ваши расходы.

Весь текущий ремонт и траты по нему — на плечах жильца. Он не только поддерживает порядок в квартире, но и отвечает за сохранность имущества.

Капитальным ремонтом должен заниматься арендодатель, и все траты возлагаются на него (если в договоре не указано обратное). Если же арендодатель не проявляет заинтересованности в капитальном ремонте, когда он требуется, то снимающий жильё вправе:

  • самостоятельно произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, а с арендодателя взыскать его стоимость;
  • потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Когда вы делаете ремонт или покупаете что-то новое в съёмную квартиру, говоря юридическим языком, вы производите улучшения. Они могут быть отделимыми и неотделимыми. Например, если жилец за свой счёт установил кондиционер или водонагреватель (а арендодатель не снижал арендную плату и не возмещал их стоимость), он вправе забрать их с собой.

Неотделимые улучшения, например новые обои, с собой не заберёшь, не испортив внешнего вида квартиры. Поэтому арендатор может потребовать возместить их стоимость, когда истечёт срок действия договора. Но требование будет удовлетворено в том случае, если в договоре указано, что арендодатель не возражал против этого улучшения.

Состояние имущества

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в хорошем состоянии. Это значит, что если что-то мешает вам пользоваться квартирой, то арендодатель должен устранить эту причину за свой счёт. Даже ту, о которой он и не подозревал на момент сдачи квартиры. Например, вы заселились и с удивлением обнаружили, что все трубы давно прогнили и помыться в душе просто невозможно. Арендодатель должен устранить этот недостаток в кратчайшие сроки и абсолютно безвозмездно. Если он этого не делает, вы можете либо самостоятельно устранить причину и потребовать возмещения расходов, либо расторгнуть договор.

Внимание: арендодатель должен устранять за свой счёт только те недостатки, о которых ни он, ни вы не знали.

Если при осмотре квартиры вы видели, что там что-то не работает, или вас об этом предупредили заранее, то уже ваше право — соглашаться на такое условие или поискать вариант получше.

Также юристы рекомендуют вдобавок к договору составить акт приёма квартиры. В нём прописывается состояние мебели, сантехники, пола, окон и всего прочего. Впоследствии это поможет избежать споров о качестве ремонта и мебели. Конечно, в квартире со старой советской мебелью и без техники этого можно и не делать. Но собственник, сдающий жильё с дорогой мебелью и техникой, заинтересован в том, чтобы всё имущество вернулось к нему в должном состоянии, поэтому он может даже приложить фотографии имущества и чеки, подтверждающие его стоимость. Естественная амортизация, разумеется, учитывается. А вот за разбитый экран телевизора арендатор должен будет заплатить.

Обратите внимание на такое понятие, как «солидарная ответственность», если вы снимаете квартиру с кем-то в складчину. Если в договоре не предусмотрен пункт о солидарной ответственности, то всю ответственность будет нести тот, кто заключал договор. То есть если ваш нерадивый сосед что-то сломает, а в договоре ответственным записаны только вы, то и расплачиваться придётся именно вам.

Арендная плата

В договоре определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если специальных указаний насчёт этого нет, то считается, что они аналогичны обычно применяемым при аренде подобного имущества: в случае с квартирой это твёрдая сумма платежа, вносимая каждый месяц.

Если арендодатель просит сразу внести плату за 2–3 месяца вперёд или залог, в договоре это обязательно нужно прописать.

В документе также стоит указать, как часто и в каком объёме арендодатель может повышать плату. На практике обычно фиксируют повышение арендной платы раз в год до 10% от начальной стоимости. Но всё это на усмотрение сторон.

Если в договор такой пункт не включён, арендодатель всё же имеет право повысить арендную плату, но делать это можно не чаще одного раза в год. Причём он обязан уведомить жильца об этом заранее в письменной форме. Если новые условия его не устраивают, он может отказаться от договора в одностороннем порядке.

Арендатор также вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, не зависящих от него, условия арендованного помещения ухудшились.

Дополнительно

Разговаривайте с собственником обо всех деталях. Вам, скорее всего, придётся часто встречаться. Он волнуется за свою квартиру, вы волнуетесь за качество проживания, поэтому учитесь договариваться и прописывайте все устные договорённости в документе.

Нечасто, но случается неприятная ситуация: иногда собственники любят заходить без предупреждения, даже в отсутствие жильцов и по несколько раз в месяц. Это повод для расторжения договора с возмещением расходов жильца на переезд. Чтобы избежать такой ситуации, просто добавьте в договор одну строчку о том, как часто собственник может у вас появляться, нужно ли предупреждать вас об этом заранее, и укажите на запрет самопроизвольных визитов в ваше отсутствие.

Узнайте, как арендодатель относится к гостям, к животным, и указывайте это в договоре.

Только договариваясь и фиксируя все детали, имеющие значение, обе стороны смогут жить без конфликтов и без лишнего беспокойства.

Расторжение договора через суд

Мы уже говорили о том, что арендодателю расстаться с жильцом непросто, важную роль играет вид договора. А вот наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но с одним условием: он должен предупредить арендодателя о своём желании за три месяца в письменной форме.

Но иногда договориться по-человечески не получается, и для одной из сторон выход остаётся только один — добиваться справедливости через суд и расторгать договор.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд не вносит арендную плату вовремя;
  • не производит капитальный ремонт имущества в сроки, оговоренные в договоре, если по договору капитальный ремонт является обязанностью арендатора.

Арендодатель может расторгнуть договор через суд, только если он письменно требовал от арендатора устранить нарушения.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия, мешающие пользоваться имуществом в полной мере;
  • имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра имущества;
  • арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором или разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, в состоянии, непригодном для использования.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В заключение остановимся ещё на двух важных моментах.

Если наймодатель дарит или продаёт жильё, сданное в аренду, то договора аренды это не прекращает. Иными словами, когда человек приходит и говорит: «Съезжайте, я квартиру продаю», — это незаконно. Смена собственника не влечёт прекращения договора найма жилого помещения.

В случае необходимости можно сменить нанимателя (арендатора). То есть если договор заключён на мужа, а он, к примеру, уезжает на Северный полюс в длительную командировку, то с его согласия можно сменить арендатора на жену. При этом договор остаётся тот же самый, те же условия, срок продолжает течь и не обнуляется. Но это может избавить от волокиты, если возникнут какие-то проблемы (например, если придётся расторгать договор или что-то взыскивать через суд).

Как правильно составить договор аренды (условия об арендной плате)

Как правило, собственник объекта недвижимости, будь то офисное здание, торговый центр или магазин еще, на этапе строительства задумывается о необходимости составить договор аренды, который  может быть использован в качестве стандартной формы для потенциальных арендаторов.

Грамотно составленный договор аренды всегда разрабатывается под конкретный объект, конкретного клиента, существующую экономическую ситуацию на рынке.

Если до кризиса 2008 года арендодатель диктовал условия аренды арендаторам и часто вообще отказывался обсуждать условия договора, руководствуясь принципом «берите так или уходите» (в указанный период собственник фактически обходился разработанной формой договора, без внесения в нее значительных корректировок), то начиная с 2009 года ситуация начала меняться в пользу арендатора. Теперь арендатор, получая проект договора аренды, проведя юридическую экспертизу договора,  требует изменения многих условий если не в свою пользу, то, как минимум, достижения по ним взаимовыгодных договоренностей. И чем больше собственник заинтересован в таком арендаторе, тем больше работы для юристов, осуществляющих юридическое сопровождение сделки.

Рассмотрим основные условия договора аренды, которые обычно беспокоят арендодателя, когда необходимо разработать форму договора аренды.

В этой статье мы коснемся условий  установления арендной платы.

Смысл договора аренды для арендодателя сводится к тому, чтобы он, передав некоторое имущество в аренду арендатору, мог получать за это арендную плату.

С арендной платой связаны следующие существенные условия договора аренды.

  1. При составлении договора аренды необходимо предусмотреть, что входит в арендную плату, а что арендатор оплачивает дополнительно.

Так дополнительно могут оплачиваться услуги парковки, услуги связанные с эксплуатацией всего здания, потребленное в помещении электричество. В договорах аренды торговых помещений могут быть предусмотрены отчисления на праздничные и развлекательные мероприятия с целью привлечения покупателей и т.д.

Кроме того, арендная плата может устанавливаться, как в фиксированном размере, так и, к примеру, в качестве процента от торгового оборота, что распространено при аренде торговых помещений.

Для каждого такого платежа должен быть предусмотрен порядок его начисления и срок оплаты.

Указанные условия должны быть сформулированы таким образом, чтобы не допустить их возможного двоякого толкования. Стоит помнить, что согласно разъяснений ВАС РФ и ВС РФ договор должен толковаться в пользу контрагента стороны, подготовившей его проект (в тех случаях, когда установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора невозможно).

  1. Если вы хотите разработать договор аренды, который будет учитывать возможные валютные риски, то в нем целесообразно предусмотреть установление арендной платы и иных платежей в валюте. Это позволит избежать рисков, связанных с падением рубля.

Если арендатор будет считать такие условия договора неприемлемыми, то сторонам следует обсудить установление валютного коридора, в рамках которого будет проводиться конвертация. В любом случае, сильные колебания российского рубля являются рисками обеих сторон договора аренды, в тех случаях, когда договор аренды является долгосрочным, то есть заключается на несколько лет, предсказать возможные колебания становится практически невозможно.

Обратите внимание, что судебная практика не признает сильные колебания рубля, существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и требовать впоследствии на этом основании изменения или расторжения  договора ни Арендатор, ни Арендодатель не смогут.

С учетом данной судебной практики, мы рекомендуем предусматривать в договорах аренды возможность отказаться от договора в одностороннем порядке в тех случаях, когда курс рубля по отношению к доллару в течение срока действия договора аренды изменяется на несколько десятков процентов.

  1. Если говорить о долгосрочном договоре аренды, то арендодателю следует предусмотреть ежегодную индексацию арендной платы и иных платежей по договору аренды. Арендодателям мы рекомендуем условия об индексации формулировать таким образом, чтобы ставка арендной платы увеличивалась без волеизъявления сторон договора, это позволит избежать необходимости согласовывать с арендатором размер ставки.

Если же в договоре будет предусмотрено условие об увеличении арендной платы по соглашению сторон договора, то арендатор может просто не дать своего согласия на такое увеличение и ставка арендной платы останется прежней.

С учетом ежегодного уровня инфляции такое условие вряд ли может быть выгодно для арендодателя помещения.

  1. Арендодатель, как правило, предоставляет арендаторам арендные каникулы на период выполнения отделочных работ в помещении. Указанные условия должны быть отражены в договоре аренды таким образом, чтобы ни одной из сторон не пришлось производить оплату дополнительных налогов, в связи с предоставлением помещения в безвозмездное пользование на указанный период.

В заключении хотелось бы обратить внимание на то, с какого момент производится начисление арендной платы.

Статья 655 ГК РФ  предусматривает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Подписание передаточного акта подтверждает начало пользования помещением арендатором, а значит срок, с которого арендодатель вправе получать арендную плату, иные платежи за пользование помещением.

Арендодателю стоит составить договор аренды таким образом, чтобы в нем были четко сформулированы условия о порядке подписания передаточного акта. В договоре стоит указать, что последствием немотивированного отказа арендатора от подписания передаточного акта должна являться возможность арендодателя подписать передаточный акт в одностороннем порядке. В противном случае арендатор может уклоняться от подписания передаточного акта, помещение будет простаивать, арендодатель не будет получать арендную плату.

Чтобы у арендатора не было оснований мотивированно отказаться от подписания передаточного акта, ссылаясь при этом на недостатки помещения, в договоре аренды должны быть приведены характеристики сдаваемого в аренду помещения, которые должны соответствовать его фактическому состоянию.

Арендатор, в свою очередь, проводя правой аудит договора аренды, должен обращать внимание на условия о возврате помещения. Судебная практика исходит из того, что даже по истечении срока действия договора аренды, если арендатор не произвел возврат помещения арендодателю, он обязан оплачивать арендную плату за фактическое пользование таким помещением.

Для условий о подписании акта возврата помещения уже арендатору, а не арендодателю, имеет смысл предусматривать возможность подписать такой акт в одностороннем порядке, когда арендодатель уклоняется от его подписания.

Кроме того, арендатор, проводя юридическую экспертизу договора аренды, должен четко понимать, и это должно быть зафиксировано договором, в каком состоянии арендодатель рассчитывает получить помещение обратно, достаточен ли срок для приведения помещения в указанное состояние.

Несоответствие помещения на момент возврата тем требованиям к нему, которые предусмотрены договором аренды, является основанием для арендодателя не подписывать акт возврата, и, как следствие, арендатор будет вынужден оплачивать арендную плату.

Другие статьи по теме:

ООО «Дикес Консалтинг», имея значительный опыт, оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, юридической экспертизе договоров, в том числе договоров аренды недвижимости, а также осуществляет юридическое сопровождение компаний в Москве.

Бесплатные формы договора аренды и аренды [шаблоны в формате Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) - это документ, объясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя. Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам понадобится договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с арендаторами.

Найдите свой бесплатный распечатанный договор аренды / аренды по типу ниже и используйте его для сдачи в аренду собственности.

Содержание

  1. Формы договора аренды жилого помещения [Для арендодателей]
  2. Формы договора субаренды [Арендаторам]
  3. Формы договоров коммерческой / иной аренды
  4. Часто задаваемые вопросы
  5. Образец договора аренды жилого помещения [и формы для штата]
  6. Правовая информация и руководства для арендодателей

Формы договоров аренды жилого помещения [Для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте стандартный договор аренды, чтобы сдать жилую недвижимость в аренду на фиксированный период, как правило, один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может использоваться для дома, квартиры, студии, кондоминиума, дуплекса, таунхауса, подвала или передвижного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к своей собственности.

Ежемесячный договор аренды

Используйте помесячный договор аренды, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но все же хотите защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Договор краткосрочной аренды (отпуска)

Используйте краткосрочный договор аренды, чтобы сдать вашу собственность на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в аренду на время отпуска. В соглашении о краткосрочной аренде гостям разъясняются правила их пребывания и их ожидания по прибытии.

Формы договора субаренды [Арендаторам]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды, чтобы сдать в аренду недвижимость (или просто комнату), если вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя.Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите разрывать договор аренды.

Договор аренды комнаты

Используйте договор аренды комнаты, когда вы сдаете в аренду комнату в своей собственности и вам нужно установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы разделите арендную плату и коммунальные платежи, и может ли ваш арендатор приглашать гостей в гости.

Формы договоров коммерческой / иной аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, где арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Используйте договор аренды земли, чтобы сдать в аренду участок земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственную, жилую и коммерческую.

Договор аренды с правом владения

Используйте договор аренды с правом владения, чтобы дать арендатору возможность приобрести недвижимость по окончании срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может купить недвижимость сразу, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Вы можете дополнительно подтвердить свое первоначальное соглашение об аренде, изменив условия путем внесения поправки в договор аренды. Кроме того, вы можете закончить существующий договор аренды, отправив письмо о расторжении договора аренды, или продлить аренду на другой срок с продлением аренды.

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?

id = что-то-аренда>

Аренда - это юридически обязывающий договор, используемый, когда домовладелец («арендодатель») сдает недвижимость в аренду арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет сдавать недвижимость в аренду и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды квартиры, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем мне нужен договор аренды?

id = зачем-мне-мне-нужен-договор-аренды>

Вам нужен договор аренды, потому что он объясняет ваши обязанности как арендодателя, устанавливает правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и часто требуется по закону штата. Заключение договора аренды помогает избежать споров с арендаторами и устранять проблемы, когда они возникают.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять деньги за аренду, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные услуги или потратить много денег на ремонт поврежденного имущества и адвоката. сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Всем взрослым арендаторам должна быть предоставлена ​​копия договора аренды после его подписания. Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как сдать в аренду комнату в доме?

id = как-сделать-я-сдать в аренду-комнату-в-моем-доме>

Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором говорится, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы арендатор, проживающий в арендуемой собственности, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

Как стандартный договор аренды жилого помещения, так и договор аренды помещения позволяют вам установить тихие часы, время, в которое могут приходить гости, как разделить коммунальные платежи, а также установить правила в отношении домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают договор, и арендодатель взимает с арендатора залог перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

id = в чем разница между договором аренды и аренды>

Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора. Договоры аренды обычно являются долгосрочными (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно краткосрочные (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас - аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает большую гибкость.

Каковы мои обязанности как арендодателя?

id = какие-мои-обязанности-арендодателя>

В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

  • Ремонт и поддержание нормального износа таких приборов, как кондиционер или обогреватель.
  • Соблюдение права арендатора на «тихое наслаждение» (жизнь без помех).Например, не совершать ненужных визитов на территорию и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
  • Предоставление арендатору безопасного и чистого дома на срок аренды. Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждений, вызванных водой, и устранение проблем с вентиляцией.
  • Возврат залога арендатора, если арендатор относится к собственности уважительно и она находится в хорошем состоянии на конец срока аренды.
  • Заблаговременное уведомление арендатора, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-то имущество.

Обязанности домовладельцев различаются в зависимости от законов штата о найме и найме, которые описывают, как домовладелец должен обращаться с доступом к собственности, залоговым депозитом и выселением.

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?

id = что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды>

Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить это (если нарушение не является серьезным, например, использование собственности для продажи или производства запрещенных наркотиков).Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата), домовладелец может начать процесс выселения, чтобы удалить арендатора.

Общие нарушения при аренде включают неоплаченную арендную плату и счета за коммунальные услуги, повреждение собственности и нарушение закона арендатором.

Что я должен включить в договор аренды?

id = что-я-должен-включать-в-договоре аренды>

В договор аренды необходимо включить следующую информацию и пункты:

  • Имена всех арендаторов : напишите имена всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
  • Срок : укажите продолжительность аренды, а также на фиксированный срок или с автоматическим продлением.
  • Аренда : укажите сумму денег, которую арендатор будет платить, чтобы жить в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
  • Помещение : опишите объект и его местонахождение.
  • Залог залог : назначьте сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае каких-либо повреждений

В зависимости от вашей собственности и места ее расположения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и дополнения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Образец договора аренды жилого дома [и формы для штата]

Следующий стандартный договор аренды жилого помещения действует для всех штатов, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

Стандартный договор аренды жилого помещения

Состояние __________ Ред. 133C5EE

Настоящее Соглашение об аренде (настоящее «Соглашение») заключено с __________ между __________ («Арендодатель») и __________ («Арендатор»).Каждого Арендодателя и Арендатора можно по отдельности именовать «Стороной», а вместе - «Сторонами».

  1. Помещение. Арендуемое помещение __________ находится по адресу __________, __________, __________ __________ («Помещение»).
  1. Договор аренды . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатор, а Арендатор соглашается арендовать Помещение у Арендодателя в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.
  1. Срок. Настоящее Соглашение будет заключено на срок, начинающийся __________ и заканчивающийся __________ («Срок»).
  1. Аренда. Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере __________ за Срок. Арендная плата будет выплачиваться заранее и причитаться __________ числа каждого месяца в течение Срока. Первый арендный платеж выплачивается Арендодателю при подписании Арендатором настоящего Соглашения . Арендная плата за любой период в течение Срока менее одного месяца будет пропорциональной частью ежемесячного платежа.Арендная плата будет выплачиваться Арендодателю по адресу Арендодателя, указанному в настоящем документе (или в другие места по указанию Арендодателя), по почте или лично одним из следующих способов: и будет выплачиваться в долларах США.
  1. Гарантия. __________, расположенный по адресу __________, __________, __________ __________ («Гарант»), обещает безоговорочно гарантировать Арендодателю полную оплату и выполнение Арендатором всех финансовых обязанностей и обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения.Гарант соглашается нести солидарную ответственность с Арендатором по финансовым обязательствам и обязательствам Арендатора по настоящему Соглашению, включая арендную плату, убытки, сборы и расходы. Гарант также соглашается, что эта гарантия будет оставаться в полной силе и будет иметь обязательную силу для Гаранта до тех пор, пока настоящее Соглашение не будет расторгнуто.
  1. Плата за просрочку. Арендная плата, уплаченная после __________ числа каждого месяца, будет считаться просроченной; и если арендная плата не будет выплачена в течение __________ дней после указанного срока, Арендатор соглашается оплатить штраф за просрочку платежа в размере __________.
  1. Дополнительная аренда. В рамках настоящего Соглашения могут быть случаи, когда Арендатор может быть обязан уплатить Арендодателю дополнительные сборы. Все такие сборы считаются дополнительной арендной платой в соответствии с настоящим Соглашением и будут оплачены при следующем регулярном внесении арендной платы. Арендодатель имеет те же права, а Арендатор имеет те же обязательства в отношении дополнительной арендной платы, что и в отношении арендной платы.
  1. Коммунальные услуги. Арендатор несет ответственность за оплату всех коммунальных и иных услуг Помещения.
  1. Залог. После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере __________. Залог будет удерживаться Арендодателем в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению. Гарантийный депозит не может быть использован или вычтен Арендатором в качестве арендной платы за последний месяц Срока. Арендатор будет иметь право на полное возмещение страхового депозита, если Арендатор вернет Арендодателю владение Помещением в том же состоянии, в каком было принято, обычная одежда и слеза исключена.В течение __________ дней после прекращения действия настоящего Соглашения Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит (за вычетом любой суммы, примененной Арендодателем в соответствии с настоящим разделом). Любая причина удержания части залога будет объяснена в письменной форме. На гарантийный депозит не начисляются проценты, пока он находится у Арендодателя в соответствии с применимыми законами штата и / или местными постановлениями.
  1. Отказ арендодателя передать владение. В случае, если Арендодатель не может передать Помещение Арендатору во владение в дату начала Срока, Арендодатель не будет нести никакой ответственности за такой отказ, действительность настоящего Соглашения не будет затронута, и Срок не будет затронут. быть расширенным.Арендатор не несет ответственности за аренду до тех пор, пока Арендодатель не передаст Помещение Арендатору во владение.
  1. Передача аренды. Если настоящее Соглашение не было продлено по взаимному письменному соглашению Сторон, ни при каких обстоятельствах не будет задержек после Срока действия в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Если возникнет необходимость начать судебный процесс по выселению Арендатора из Помещения, выигравшая сторона будет иметь право на оплату услуг адвоката и судебные издержки в дополнение к возмещению ущерба.
  1. Использование помещений. Помещение будет занимать только Арендатор и ближайшие родственники Арендатора и будет использоваться только для проживания. Арендатор не будет участвовать в нежелательном поведении, в том числе в поведении, которое сделает Помещение менее пригодным для проживания, создаст опасные, опасные или антисанитарные условия или нарушит права других на пользование своей собственностью. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный Помещению, а также за любой ущерб или потерю его содержимого, причиненный Арендатором, его гостями или приглашенными.
  1. Состояние помещения. Арендатор осмотрел Помещения, включая приборы, оборудование и мебель, и подтверждает, что они находятся в хорошем состоянии и ремонтируются, за исключением нормального износа, и принимает их в текущем состоянии.
  1. Техническое обслуживание и ремонт. Арендатор будет поддерживать Помещение, включая территорию и всю бытовую технику, оборудование и мебель, в чистом, санитарном и хорошем состоянии и ремонтировать.Арендатор не будет вывозить приборы, приспособления или мебель Арендодателя из Помещения ни для каких целей. Если требуется ремонт, отличный от общего обслуживания, Арендатор уведомит Арендодателя о таком ремонте. В случае невыполнения обязательств Арендатором Арендатор возместит Арендодателю стоимость любого ремонта или замены.
  1. Разумные приспособления. Арендодатель обязуется соблюдать все применимые законы, обеспечивающие равные жилищные возможности, в том числе делать разумные приспособления для известных физических или психических ограничений квалифицированных лиц с ограниченными возможностями, если это не приведет к неоправданным трудностям.Арендатор несет ответственность за информирование Арендодателя о любых таких необходимых приспособлениях, которые являются разумными и не создают неоправданных трудностей. Если Арендатор сообщает об инвалидности и запрашивает жилье, Арендодатель имеет право на то, чтобы квалифицированный поставщик медицинских услуг подтвердил инвалидность, если инвалидность не является очевидной, а Арендодатель имеет право использовать квалифицированного поставщика медицинских услуг для подтверждения инвалидности в качестве ресурса для предоставления разумное приспособление.
  1. Реестр сексуальных преступников. Согласно закону, информация об определенных зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве, является общедоступной. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор несет исключительную ответственность за получение любой и всей информации, содержащейся в государственном или национальном реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в районе, прилегающем к Помещению, которую можно получить в Интернете, в местном отделении шерифа или других соответствующих правоохранительных органах. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором он или она проживает.
  1. Соответствие. Арендатор соглашается соблюдать все применимые законы, постановления, требования и постановления любого федерального, государственного, окружного, муниципального или другого органа власти.
  1. Mechanics ’Lien. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор и любое лицо, действующее от имени Арендатора, не имеют права требовать залогового удержания механика или любого другого вида удержания в отношении Помещений. Арендатор соглашается фактически заблаговременно уведомлять любых подрядчиков, субподрядчиков или поставщиков товаров, труда или услуг о том, что такие залоговые права недействительны.Арендатор также соглашается предпринять дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы Помещение оставалось свободным от любых залогов, которые могут возникнуть в результате строительства, завершенного Арендатором или для Арендатора.
  1. Подчинение. Что касается Помещений, настоящее Соглашение подчиняется любой ипотеке, которая существует в настоящее время или может быть предоставлена ​​позже Арендодателем.
  1. Переделки. Арендатор не будет производить никаких изменений, дополнений или улучшений Помещений без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения, дополнения или улучшения Помещений производятся без оплаты Арендатору и сразу после завершения становятся собственностью Арендодателя и остаются в Помещении, если Арендодатель не потребует или не разрешит удаление, и в этом случае Арендатор вернет эту часть Помещения в Дом. такое же состояние, какое существовало до внесения изменений, дополнений или улучшений. Арендатор не будет менять существующие замки или устанавливать какие-либо дополнительные замки в Помещениях без предварительного письменного согласия Арендодателя и без предоставления Арендодателю копий всех ключей.
  1. Курение. Курение любого вида в любой части Помещения строго запрещено. Этот запрет распространяется на Арендатора и любого посетителя, гостя или другого жителя Помещения.
  1. Домашние животные. Арендатору не разрешается иметь или содержать домашних животных, даже временно, в любой части Помещения. Несанкционированное присутствие любого домашнего животного подвергнет Арендатора штрафам, возмещению ущерба, вычетам и / или расторжению настоящего Соглашения. Правильно обученные животные-поводыри, которые оказывают помощь инвалидам, могут быть допущены в Помещения с предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не должно быть необоснованно отказано.Арендатор будет нести ответственность за расходы на удаление блох, дезодорирование и / или мытье шампунем всего или любой части Помещения, если домашнее животное находилось в Помещении в любое время в течение Срока (с письменного согласия Арендодателя или без него).
  1. Пожар и пострадавшие. Если Помещение повреждено пожаром или другим серьезным бедствием или несчастным случаем, и Помещение становится непригодным для проживания в результате, Арендатор может немедленно освободить Помещение и расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив Арендодателя.Арендатор будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или получит любую предоплаченную арендную плату до дня такого пожара, стихийного бедствия или несчастного случая. Если Помещение повреждено лишь частично и пригодно для проживания, Арендодатель может произвести полный ремонт и сделает это в кратчайшие сроки и в разумные сроки. По усмотрению Арендодателя арендная плата может быть снижена на время ремонта.
  1. Ответственность. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки, претензии, ущерб или расходы в результате любого несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедших в любом месте Помещения, если только они не возникли в результате небрежности или умышленных неправомерных действий Арендодателя.
  1. Страхование арендатора. Арендатор должен получить и поддерживать в любое время в течение Срока действия страховой полис арендатора с покрытием личной ответственности на сумму не менее 100 000,00 долларов США. Арендатор называет Арендодателя заинтересованной стороной или дополнительным страхователем. Арендатор предоставит Арендодателю справку или подтверждение страхования по запросу.
  1. Переуступка и субаренда. Арендатор не будет переуступать условия настоящего Соглашения в отношении какой-либо части или всех Помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или другую передачу любой части или всех Помещений.
  1. Требования к страхованию. Арендатор не будет совершать или разрешать совершать какие-либо действия или действия, которые увеличивают страховой риск по любому полису страхования, покрывающему Помещения. Если премия по такому полису страхования увеличивается из-за нарушения Арендатором обязательств по настоящему Соглашению, Арендатор уплачивает дополнительную сумму премии в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению.
  1. Право входа. Арендодатель или его агенты могут входить в Помещение в разумные сроки, чтобы осмотреть Помещение, внести какие-либо изменения, улучшения или ремонт или показать Помещение потенциальному арендатору, покупателю или кредитору.В случае возникновения чрезвычайной ситуации Арендодатель может войти в Помещение в любое время.
  1. Сдать. Арендатор доставит и сдаст Арендодателю во владение Помещение немедленно по истечении Срока или прекращения действия настоящего Соглашения, чистым и в таком хорошем состоянии и с ремонтом, как Помещение на начало Срока, за исключением разумного износа. .
  1. По умолчанию. В случае невыполнения обязательств по настоящему Соглашению Арендодатель может направить Арендатору уведомление о невыполнении обязательств и возможность исправить такое невыполнение.Если Арендатору не удается исправить невыполнение обязательств, кроме неуплаты арендной платы или дополнительной арендной платы, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление за __________ дней. Если невыполнение обязательств - это неуплата Арендатором в срок арендной платы или дополнительной арендной платы, как указано в настоящем Соглашении, Арендодатель может прекратить действие настоящего Соглашения, направив Арендатору письменное уведомление за __________ дней. После расторжения настоящего Соглашения Арендатор продолжает нести ответственность за любую арендную плату, дополнительные просроченные расходы, включая расходы на устранение любых дефолтов и убытков в соответствии с настоящим Соглашением.
  1. Средства правовой защиты. Если настоящее Соглашение расторгается из-за неисполнения обязательств Арендатором, Арендодатель может, помимо любых прав и средств правовой защиты, доступных в соответствии с настоящим Соглашением и применимым законодательством, использовать любое отчуждение, выселение или другие аналогичные судебные процедуры, доступные по закону или справедливости.
  1. Подчинение. Настоящее Соглашение и права Арендатора по нему подчиняются залогу, действию и действию каждой существующей или будущей ипотеки, договора доверительного управления, аренды земли и / или любого другого аналогичного документа обременения, охватывающего любое или все Помещения, если таковые имеются, а также каждое их обновление, изменение, объединение, замену или продление.
  1. Осуждение. Если все или практически все Помещения подлежат осуждению, включая осуществление каких-либо полномочий в выдающейся области со стороны государственного органа, настоящее Соглашение прекращает свое действие в тот день, когда право собственности на Помещения переходит во владение осуждающим органом, и вся арендная плата согласно Настоящее Соглашение подлежит оплате пропорционально к этой дате. Арендодатель имеет право взыскать с осуждающего органа всю сумму компенсации, присужденной в ходе любого судебного разбирательства.Арендатор отказывается от любых прав, титула или интереса, которые Арендатор может иметь в отношении любого такого вознаграждения, и соглашается не предъявлять никаких претензий в течение Срока действия настоящего Соглашения.
  1. Опасные материалы. Арендатор не должен хранить в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.
  1. Уведомления. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента получения и должно быть доставлено лично, отправлено заказным письмом или заказным письмом по следующим адресам (или по другому адресу, который любая Сторона может указать после разумного уведомления другой Стороны):

__________

__________, __________ __________

Уведомления направляются Арендатору по следующему адресу:

__________

__________, __________ __________

  1. Тихое наслаждение. Если Арендатор платит арендную плату и выполняет все другие обязательства по настоящему Соглашению, Арендатор может спокойно и спокойно владеть Помещением и пользоваться им в течение Срока действия.
  1. Без отказа. Считается, что ни одна из Сторон не отказалась от каких-либо положений настоящего Соглашения или от осуществления каких-либо прав по настоящему Соглашению, если такой отказ не был сделан прямо и в письменной форме.
  1. Делимость. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и останутся действительными, законными и имеющими исковую силу, как если бы недействительная, незаконная или неисполнимая часть не была включены в настоящее Соглашение.
  1. Правопреемники и правопреемники. Настоящее Соглашение вступает в силу в интересах Сторон и их правопреемников и правопреемников и будет иметь обязательную силу для них.
  1. Применимое право. Условия настоящего Соглашения, а также права и обязанности Сторон по нему регулируются и толкуются в соответствии с законодательством штата __________, без учета его коллизионных норм.
  1. Споры. Любой спор, возникающий из настоящего Соглашения, разрешается посредством посредничества. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.
  1. Поправки. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только по письменному соглашению, подписанному Сторонами.
  1. Аналоги. Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.
  1. Заголовки. Заголовки разделов предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, толкование или толкование любого положения настоящего Соглашения.
  1. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и заменяет и отменяет все предыдущие соглашения Сторон, письменные или устные, в отношении предмета.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны настоящего Соглашения, индивидуально или через своих должным образом уполномоченных представителей, подписали настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.

__________ __________
Арендодатель Подпись Арендодатель Полное имя
__________ __________
Арендатор Подпись Арендатор Полное имя
__________ __________
Гарант Подпись Гарант ФИО

Чтобы увидеть заполненный договор аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный образец договора аренды.

Или найдите ниже договор аренды жилого помещения для вашего штата.

Формы договоров аренды / аренды для штата

Как составить (заполнить) договор аренды / аренды

Вот как составить договор аренды, заполнив наш бесплатный шаблон договора аренды:

1. Назовите стороны

В простой форме договора аренды необходимо указать стороны, подписавшие договор аренды, и место их проживания. Сначала запишите:

2.Опишите помещение

«Помещение» - это просто точный адрес и тип арендуемой собственности, например, квартира, дом или кондоминиум.

Пример раздела «Помещения» из нашего шаблона договора аренды.

3. Определить срок аренды

«Срок» - это срок, в течение которого арендатор будет сдавать в аренду указанную недвижимость. В стандартном договоре аренды должно быть точно указано, когда срок аренды начинается с и заканчивается с до .

Кроме того, аренда может быть срочной или помесячной.

  • Срочная аренда означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Срок действия этого типа аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
  • Помесячная аренда означает, что договор заключен на период в один месяц без определенной даты окончания. Это продолжается ежемесячно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнут договор.
Пример раздела «Срок» из нашего распечатанного договора аренды.

4. Установить размер задолженности по арендной плате

В договоре аренды должна быть четко указана ежемесячная сумма арендной платы и указаны последствия просрочки арендной платы.

Арендодатель решает, сколько взимать за аренду, но обычно стоимость сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

Пример разделов «Аренда» и «Дополнительная аренда» нашего договора аренды.

5. Назначьте сумму гарантийного депозита

Залог - это определенная сумма денег, обычно взимаемая в начале аренды. Арендодатели имеют право взыскать залог со своих арендаторов, но то, на что можно потратить эти деньги, строго определяется законами о залоге вашего штата.

Пример раздела «Гарантийный депозит» из типового договора аренды.

6. Завершить аренду

После того, как вы закончите обсуждение деталей со своим арендатором, не забудьте:

  • Распечатать - распечатать не менее двух экземпляров договора аренды для вас и другой стороны
  • Подпись - подпишите и поставьте дату на бланке договора аренды (арендатор (арендаторы) и арендодатель)
  • Сохранить - храните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и рассмотрите возможность сканирования электронной копии для дополнительного безопасного хранения.

Правовая информация и руководства для арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы опытным арендодателем или впервые арендодателем, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простым языком понять, что говорится в законе об аренде и договорах аренды:

Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

Чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду, выполните следующие действия:

1. Предъявите арендаторам квартиру

Первый шаг при сдаче дома или квартиры в аренду - дать людям возможность осмотреть собственность.Если арендатору понравится недвижимость и он хочет въехать, он сделает устное предложение о ежемесячной арендной плате.

Хостинг просмотров может быть неудобным, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои арендные квартиры потенциальным арендаторам.

2. Выдайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

После того, как вы согласовали стоимость аренды, арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия, и включает такую ​​информацию, как:

  • Имя
  • Текущий адрес
  • Место работы
  • Уровень дохода
  • Рекомендации по аренде

Арендатор может подтвердить свое рабочее место, используя письмо с подтверждением занятости.Этот документ также является простым способом для арендатора подтвердить свой доход.

Как правило, арендодатели требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату для обработки заявки на аренду.

3. Выполните фоновую проверку и проверку кредитоспособности

После просмотра заявки арендатора следует выполнить проверку биографических данных (и / или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивается арендатором.

Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает наличие у заявителя хорошей или плохой кредитной истории.Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к пропущенным арендным платежам.

Хотя эти проверки помогут вам избежать проблем с арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде собственности исключительно на результатах. Во многих штатах есть строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде из-за незначительных уголовных правонарушений или плохой кредитной истории может с полным основанием считаться нарушением федерального закона о борьбе с дискриминацией.

4. Проверить рекомендации арендатора

Затем вам необходимо проверить ссылки, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую в шаге 2 выше.

Вам следует обращаться по ссылкам и задавать такие вопросы, как:

  • Оплачивал ли заявитель арендную плату и коммунальные услуги вовремя?
  • Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
  • Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю съемную квартиру арендатора?
  • Не могли бы вы снова арендовать у этого человека?

Рекомендации по аренде обычно относятся к текущим или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

5. Заключить договор аренды

После того, как вы готовы сдать свою собственность арендатору, вам необходимо составить договор аренды / аренды в правильном формате.

Вы заключаете договор аренды, составляя его самостоятельно, заполняя пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя разработчика договора аренды для создания договора аренды, относящегося к вашей собственности.

Не забудьте включить:

После того, как вы создали договор аренды и обсудили все с вашим новым арендатором, обе стороны подписывают договор.Возможно, вам придется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда арендатор въезжает.

6. Сдать ключи

После того, как договор аренды будет составлен и подписан, дайте арендатору ключи, чтобы они могли въехать в собственность.

Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором следует провести окончательное обследование помещения. Возьмите с собой контрольный список для проверки арендной платы и задокументируйте состояние собственности до въезда арендатора.

Общие сведения об аренде и дополнения к договору

Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, а законы различаются в зависимости от штата, ваше соглашение об аренде может потребовать раскрытия дополнительной информации и дополнений.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

Загрузите нижеприведенные наиболее распространенные раскрытия информации и дополнения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

  • Asbestos Disclosure (Word) - уведомляет арендаторов о наличии асбеста на участке (требуется для объектов, построенных до 1979 г.).
  • Приложение для клопов (Word) - объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения клопами.
  • Приложение к детекторам угарного газа и дыма (Word) - указывает, предоставит ли домовладелец детекторы угарного газа / дыма и как арендатор несет ответственность за их поддержание в хорошем состоянии.
  • Смерть в арендуемой единице Раскрытие информации (Word) - информирует арендатора, если кто-либо ранее умер в собственности.
  • Раскрытие информации об опасности, связанной со свинцом s (PDF) - уведомляет арендаторов о существовании краски на основе свинца или других материалов (требуется для объектов, построенных до 1978 года).
  • Раскрытие информации об опасной зоне наводнения (Word) - указывает, находится ли собственность в зоне особой опасности наводнения.
  • Уведомление о потере права выкупа (Word) - должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращается в указанную дату.
  • Раскрытие информации о незаконном загрязнении вещества (Word) - уведомляет арендатора, если часть имущества была загрязнена в результате производства или хранения незаконного вещества (например, метамфетамина).
  • Раскрытие формы (Word) - уведомляет арендатора о том, что недвижимость содержит или может содержать плесень, а также о том, будет ли домовладелец исправлять ее.
  • Уведомление о брошенной личной собственности (Word) - сообщает арендатору, что они оставили что-то в квартире, когда выехали, и что им необходимо забрать это перед тем, как это будет выброшено.
  • Приложение для домашних животных (Word) - приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
  • Раскрытие общих коммунальных услуг (Word) - объясняет, как рассчитываются коммунальные услуги и распределяются между несколькими жителями
  • Дополнение к аренде для курящих (PDF) - в дополнении к аренде для курящих арендатор сообщает, могут ли они курить табак или марихуану на участке.

Законы штата об арендодателях и арендаторах

Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что говорится в законодательстве вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или ознакомьтесь со следующими конкретными законами для вашей собственности:

Государственные законы о доступе арендодателя к арендуемому имуществу

Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде собственности. Однако могут возникнуть ситуации, когда домовладельцу потребуется доступ к собственности, например, для обслуживания или осмотра.

Практически каждый штат требует, чтобы домовладелец заранее уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к съемной квартире.Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны подавать в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

Закон о залоге

Каждый штат регулирует максимальную сумму денег, которую домовладелец может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы домовладельцы возвращали своим арендаторам гарантийные депозиты в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:

  • Неоплаченная аренда
  • Стоимость уборки
  • Стоимость замены ключа
  • Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
  • Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать максимальный лимит гарантийного депозита в вашем штате, нужно ли его хранить на отдельном счете и сколько времени у вас есть для его возврата после окончания аренды:

Глава
Государство Максимальный лимит депозита На отдельном счете Возврат Закон
AL Аренда на 1 месяц Не требуется 35 дней на возврат депозита § 35-9A-201
АК Арендная плата за 2 месяца, если ежемесячная арендная плата не превышает 2000 долларов США Требуется счет условного депонирования - 14 дней для возврата депозита
- 30 дней для возврата депозита, если арендатор не предоставит надлежащее уведомление
§ 34.03.070
AZ Аренда за 1,5 месяца, если арендатор не добровольно заплатит больше Не требуется 14 дней на возврат депозита § 33-1321
AR Аренда за 2 месяца, если арендодатель не владеет менее 6 арендуемыми квартирами Не требуется 60 дней на возврат депозита § 18-16-304, 18-16-305
CA Аренда на 2 месяца (без мебели) или на 3 месяца (если с мебелью) Не требуется 21 день на возврат депозита Гражданский кодекс 1950 г.5
CO Нет предписаний Не требуется - 30 дней для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
- максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды
§ 38-12-103, 38-12-104
CT - арендная плата за 2 месяца, если арендатор моложе 62 лет
- арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет
Требуется процентный счет 30 дней на возврат депозита § 47a-21 - 47a-22a
DE Арендная плата за 1 месяц по договору аренды на 1 год (без мебели) Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита Раздел 25, Глава 53
FL Нет предписаний Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя) - 15 дней на возврат депозита
- 30 дней при удержании какой-либо суммы
§ 83.49
GA Нет предписаний Требуется счет условного депонирования, кроме случаев, когда арендодатель владеет менее 11 арендуемыми квартирами (если им не управляет третья сторона) 30 дней на возврат депозита § с 44-7-31 до 44-7-37
HI Аренда на 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 521-44
ID Нет предписаний Не требуется - 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
- максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды
§ 6-321
IL Нет предписаний Не требуется 45 дней на возврат депозита 765 ILCS 705/
IN Нет предписаний Не требуется - 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
- максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды
§ 32-31-3
IA Аренда на 2 месяца Требуется счет с федеральным страхованием 30 дней на возврат депозита § 562A.12
KS Аренда за 1 месяц (если без мебели) или за 1,5 месяца (если с мебелью) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 58-2550
KY Нет предписаний Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 383.580
LA Нет предписаний Не требуется 30 дней на возврат депозита RS 9: 3251
ME Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита Глава 710-A
MD Аренда на 2 месяца Требуется счет условного депонирования 45 дней на возврат депозита § 8-203
MA Аренда на 1 месяц Требуется счет условного депонирования под проценты 30 дней на возврат депозита Глава 186, Раздел 15B
MI Аренда на 1,5 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита Статья 554.602 до 554,615
MN Нет предписаний Не требуется 21 день на возврат депозита § 504B. 178
MS Нет предписаний Не требуется 45 дней на возврат депозита § 89-8-21
MO Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 535.300
MT Нет предписаний Не требуется - 10 дней на возврат депозита
- 30 дней при удержании какой-либо суммы
Статьи с 70-25-201 по 70-25-206
NE Аренда на 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 17-1416
NV Аренда на 3 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 118A.242 к 118A.250
NH Аренда за 1 месяц или 100 долларов (в зависимости от того, что больше) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 540-A: 6 - 540-A: 8
NJ Аренда на 1,5 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 46: 8-19
НМ - Арендная плата за 1 месяц при сроках аренды менее 1 года
- Нет ограничений на сроки аренды более 1 года
Не требуется 30 дней на возврат депозита § 47-8-18
NY Нет предписаний Не требуется 14 дней на возврат депозита Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74
NC - Аренда за 2 недели для договоров аренды на неделю
- Аренда за 1,5 месяца для договоров аренды на месяц
- Арендная плата за 2 месяца при годовой аренде
Требуется трастовый счет или банковский залог - 30 дней для возврата депозита
- 60 дней для возврата депозита, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц
Статья 6 Закона о залоге арендатора
ND Аренда на 1 месяц Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 47-16-07.1
ОН Нет предписаний Не требуется 30 дней на возврат депозита § 5321.16
ОК Нет предписаний Требуется счет условного депонирования с федеральным страхованием 30 дней на возврат депозита Раздел 41 §41-115
ИЛИ Нет предписаний Не требуется 31 день на возврат депозита ORS 90.300
PA Аренда на 2 месяца Счет условного депонирования, необходимый для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет 30 дней на возврат депозита Закон об арендодателях, раздел 511-512
RI Аренда на 1 месяц Не требуется 20 дней на возврат депозита § 34-18-19
SC Нет предписаний Не требуется 30 дней на возврат депозита § 27-40-410
SD Аренда на 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 43-32-6.1, § 43-32-24
TN Нет предписаний Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 66-28-301
TX Нет предписаний Не требуется 30 дней на возврат депозита § 92.101 - 92.110
UT Нет предписаний Не требуется 30 дней на возврат депозита Раздел 57 Глава 17
VT Нет предписаний Не требуется 14 дней на возврат депозита 9 В.S.A. § 4461
VA Аренда на 2 месяца Не требуется 45 дней на возврат депозита § 55.1-1226
WA Нет предписаний Требуется счет условного депонирования 21 день на возврат депозита § 59.18.253, 59.18.260 - 59.18.285
WV Нет предписаний Не требуется 60 дней на возврат депозита Глава 37 Статья 6А
WI Нет предписаний Не требуется 21 день на возврат депозита ATCP § 134.06
WY Нет предписаний Не требуется - 30 дней на возврат депозита
- 60 дней при удержании какой-либо суммы
§ 1-21-1208
Показать больше Показывай меньше
Законы о выселении

Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, домовладелец может выселить его из собственности, подав уведомление о выселении.

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

Государство Уведомление о выходе или выходе Уведомление об оплате или отпуске Закон
Алабама 14 дней 7 дней § 35-9A-421
Аляска 10 дней 7 дней § 34-3-160, § 34-3-220
Аризона 10 дней 5 дней § 33-1368
Арканзас 14 дней 5 дней § 18-60-304, § 18-17-901
Калифорния 3 дня 3 дня ГПК 1161
Колорадо 3 дня 3 дня § 13-40-107, § 13-40-104
Коннектикут 15 дней 3 дня § 47a-23
Делавэр 7 дней 5 дней Раздел 25, Глава 55 § 5513, Раздел 25, Глава 55 §5502
Флорида 7 дней 3 дня § 83.56
Грузия 0 дней Зависит от договора аренды § 44-7-50
Гавайи 10 дней 5 дней § 521-72, § 521-68
Айдахо 3 дня 3 дня § 6-303
Иллинойс 10 дней 5 дней 735 ILCS 5 / 9-210, 735 ILCS 5 / 9-209
Индиана 0 дней 10 дней С § 32-31-1-6 до 32-31-1-9
Айова 7 дней 3 дня § 562A.27
Канзас - 14 дней на отверждение
- 30 дней на освобождение
- 3 дня
- 5 дней, если уведомление отправлено по почте
§ 58-2564, § 58-2507
Кентукки 14 дней 7 дней § 383.665, § 383.660
Луизиана 5 дней 5 дней ККТ 4701
Мэн 7 дней 7 дней Глава 710, Раздел 14 § 6002
Мэриленд 30 дней Зависит от договора аренды § 8-401 до 8-402
Массачусетс 0 дней 14 дней Глава 186, Раздел 11, 11A
Мичиган 0 дней 7 дней § 600.5714, § 554.134
Миннесота 0 дней Зависит от договора аренды § 504B.135
Миссисипи 30 дней 3 дня § 89-7-27, § 89-8-13
Миссури 0 дней Зависит от договора аренды § 441.040, § 535.060
Монтана - 14 дней
- 3 дня, если проблема с домашним животным или гостем
3 дня § 70-24-422
Небраска - 14 дней на отверждение
- 30 дней на освобождение
3 дня § 76-1431
Невада 5 дней 5 дней § 40.2512
Нью-Гэмпшир 30 дней 7 дней § 540: 3
Нью-Джерси 30 дней Зависит от договора аренды N.J.S.A. 2А: 18-53
Нью-Мексико 7 дней 3 дня § 47-8-33
Нью-Йорк 0 дней или в зависимости от договора аренды 3 дня § 711, § 753
Северная Каролина 0 дней 10 дней § 42-3
Северная Дакота 3 дня 3 дня § 47-32
Огайо 3 дня 3 дня § 1923.02, § 1923.04
Оклахома - 10 дней на отверждение
- 15 дней на освобождение
5 дней Раздел 41 § 41-131, 132
Орегон 14 дней 3 дня ОРС 90.392, 90.394
Пенсильвания - 15 дней
- 30 дней, если арендатор проживает здесь более одного года
10 дней Закон об арендодателях, раздел 501
Род-Айленд 21 день 5 дней § 34-18-36, §34-18-35
Южная Каролина 14 дней 5 дней § 27-40-710
Южная Дакота 3 дня 3 дня § 43-32-18, § 21-6-2
Теннесси - 14 дней на отверждение
- 30 дней на освобождение
14 дней § 66-7-109, § 66-28-505
Техас 3 дня 3 дня § 24.005
Юта 3 дня 3 дня Раздел 78B Глава 6 § 802
Вермонт 30 дней 14 дней 9 V.S.A. § 4467
Вирджиния - 21 день для лечения
- 30 дней для освобождения
5 дней § 55.1-1245, § 55.1-1415
Вашингтон 10 дней 3 дня § 59.12.030
Западная Вирджиния 0 дней Зависит от договора аренды Глава 55 Статья 3A
Висконсин 5 дней 5 дней § 704.17
Вайоминг 3 дня 3 дня § 1-21-1003
Показать больше Показывай меньше

Глоссарий договора аренды / лизинга

Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах аренды и договоров аренды:

  • Доступ : право входа в собственность.
  • Несчастные случаи : антропогенные или естественные события, которые могут привести к повреждению собственности (пожар, наводнение, землетрясение и т. Д.)).
  • Изменения : изменения, внесенные в собственность.
  • Бытовая техника : обычное домашнее оборудование, такое как холодильник или посудомоечная машина.
  • Уступка : передача доли в аренде.
  • Адвокат Гонорары : платеж, произведенный адвокату.
  • Осуждение : захват государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
  • По умолчанию : когда происходит и сохраняется нарушение договора, например, невыплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
  • Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как диваны, столы, кровати и т. Д.
  • Поручитель / Со-подписант : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может это сделать.
  • Гости : краткосрочные арендаторы.
  • Совместная и раздельная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
  • Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, выплачиваемая арендатором после внесения арендной платы после срока, указанного в договоре аренды.
  • Политика в отношении шума : положение договора аренды с указанием «тихих часов» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
  • Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
  • Возможность покупки : право арендатора приобрести часть арендуемой собственности позднее.
  • Парковка : специально отведенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
  • Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение возможности арендатора содержать животное в арендуемой собственности.
  • Обслуживание недвижимости : процесс сохранения арендуемой единицы и кто за это отвечает. Например, косить траву, вынести мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
  • Продление : возможность арендатора продолжить аренду.
  • Страхование арендатора : платный полис, который защищает личные вещи от кражи или повреждения.
  • Делимость : пункт договора аренды, в котором говорится, что если одна часть договора недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды все еще подлежит исполнению.
  • Политика в отношении курения y: разрешение или ограничение права арендатора курить в арендуемой собственности.
  • Субаренда : временное жилищное соглашение между текущим арендатором и новым арендатором об аренде всей или части арендуемой в настоящее время собственности. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
  • Преемник : лицо, которое берет на себя обязательства по аренде от арендатора или арендодателя.
  • Коммунальные предприятия : государственная или частная служба по снабжению объекта электроэнергией, водой, газом или вывозом мусора.
  • Водяная кровать : мебель, наполненная водой, используемая для сна и обычно не разрешенная в большинстве сдаваемых в аренду объектов недвижимости

Миннесота Форма договора аренды / аренды жилого помещения и документы

Федеральный закон требует, чтобы все договоры аренды и аренды на уровне штата содержали определенную информацию, а именно:

  • Имена и данные арендодателя и арендатора,
  • Юридическое описание сдаваемого в аренду помещения,
  • Любые ограничения для животных,
  • Предупреждения и сообщения о любых опасностях для здоровья, химических или иных опасностях,
  • Сумма причитающейся арендной платы и требуется ли залог,
  • Способы оплаты и сроки аренды.

Штаты часто различаются по ключевым требованиям к аренде и аренде. Например, в некоторых штатах может взиматься залог для арендодателя, в то время как другие не требуют внесения залога вообще. Ознакомление с конкретными правилами и особенностями аренды в Миннесоте поможет лучше защитить ваши юридические и финансовые права.

Оглавление
  1. Образец договора аренды жилого помещения в Миннесоте
  2. Законодательство штата Миннесота о арендодателях и арендаторах

1.Образец договора аренды жилого помещения в Миннесоте

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендатором» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законы Миннесоты об арендодателях и арендаторах

Миннесота предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды.Например, Статут Миннесоты предусматривает следующее:

Залог

  • Закон Миннесоты не устанавливает максимальную сумму залога для арендодателей. (Нет статута)
  • Однако арендодатели должны вернуть гарантийный депозит арендатора в течение двадцати одного (21) дня после прекращения аренды или в течение пяти (5) дней после отъезда арендатора после осуждения собственности. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178)
  • Если арендодатель не вернет залог арендатора в течение установленного срока, он должен по закону вернуть полную сумму залога с процентами вместе со штрафом, равным удержанной сумме, вместе с комиссией в размере 500 долларов за «недобросовестность».(Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178 (Subd. 7))

Право входа домовладельца

  • Арендодателям из Миннесоты разрешается входить в собственность арендатора для ведения бизнеса, технического обслуживания и ремонта при условии, что они предоставят «разумное уведомление». Разумное уведомление должно быть как минимум за двадцать четыре (24) часа. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd. 2))
  • Некоторые примеры «разумных деловых целей», позволяющих арендодателю войти в помещение, включают демонстрацию квартиры потенциальным арендаторам, выполнение работ по техническому обслуживанию, показ помещения страховым агентам, государственным или местным должностным лицам.(Справочник арендодателя / арендатора Миннесоты)
  • Аварийный въезд без предупреждения разрешен арендодателям из Миннесоты при условии, что это необходимо для предотвращения нанесения ущерба арендатору или имуществу. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd 4))

Кроме того, закон Миннесоты требует :

Домашнее насилие

Уведомление о холодной погоде
  • В период с 15 ноября по 15 апреля арендаторы Миннесоты должны предоставить домовладельцу уведомление не менее чем за три (3) дня до того, как покинуть помещение или навсегда покинуть его.(Minn. Stat. Ann. §§ 504B.155)

Договор аренды с правом собственности | Создать договор аренды с правом владения

Договор аренды с правом владения, также известный как аренда с правом владения, представляет собой письменный документ между двумя сторонами: арендодателем или потенциальным продавцом, которому принадлежит недвижимость, и арендатором или потенциальный покупатель, сдающий недвижимость в аренду. В соглашении подробно описывается договоренность между сторонами об аренде собственности, а также предоставляется возможность арендатору приобрести недвижимость в конце срока аренды.

Содержание

  1. Детали договора аренды с правом владения и пример
  2. Когда мне нужен договор аренды с выкупом?
  3. Последствия неиспользования договора аренды с правом владения

1. Детали договора аренды с правом владения и пример

Поскольку договор аренды с правом владения представляет собой своего рода комбинацию между договором аренды и договором купли-продажи недвижимости, вам необходимо указать множество деталей. Убедитесь, что при составлении соглашения учтены все приведенные ниже сведения.

Включить:

      • Арендодатель / продавец : имя и адрес стороны, владеющей недвижимостью.
      • Арендатор / покупатель : имя и адрес стороны, которая сдает недвижимость в аренду и получает право покупки.
      • Объект : Адрес и юридическое описание объекта недвижимости.
      • Арендные платежи : сумма ежемесячных арендных платежей и любых штрафов за просрочку платежа.
      • Срок аренды : Даты начала и окончания срока аренды.
      • Гарантийный депозит : Сумма гарантийного депозита, если таковой имеется, и подробные сведения о возврате гарантийного депозита в конце срока.
      • Опцион на покупку : Специальное предоставление арендатору опциона на покупку недвижимости.
      • Рассмотрение опциона : Сумма, которую арендатор платит за опцион на покупку.
      • Покупная цена : покупная цена, которую арендатор должен будет заплатить, если он или она приобретет недвижимость.
      • Залог : Депозит в дополнение к рассмотрению опциона, свидетельствующий о добросовестном намерении арендатора приобрести недвижимость.

Прочие сведения об аренде:

      • Использование собственности : Как арендатор может использовать собственность?
      • Состояние объекта недвижимости : В каком состоянии находится объект недвижимости и нужно ли что-то исправить?
      • Holdover Tenancy : Что произойдет, если арендатор останется в собственности по истечении срока аренды?
      • Коммунальные услуги : Включены ли коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату?
      • Техническое обслуживание и ремонт : Несет ли арендатор ответственность за техническое обслуживание и ремонт?
      • Изменения : Может ли арендатор внести какие-либо изменения или улучшения в собственность?
      • Курение : Может ли арендатор курить на территории?
      • Домашние животные : Разрешено ли проживание с домашними животными в отеле?
      • Правила и положения : Существуют ли другие особые правила и положения, которым должен следовать арендатор?
      • Субаренда : Может ли арендатор сдавать недвижимость в субаренду?
      • Страхование арендатора : Нужно ли иметь страховку арендатора?
      • Повреждение имущества : Что произойдет, если арендатор нанесет ущерб собственности?
      • Сдача имущества : Что произойдет в конце срока аренды, если арендатор не воспользуется правом покупки?
      • По умолчанию : Что произойдет, если арендатор перейдет в режим по умолчанию?

Прочие сведения о покупке:

      • Имущество, включенное в продажу : Какое личное имущество и приспособления включены в продажу?
      • Эксклюзивность опции : Является ли возможность покупки эксклюзивной для арендатора?
      • Проверка : Покупатель приобретает недвижимость «как есть»?
      • Закрытие : Когда произойдет закрытие?
      • Затраты на закрытие : Кто и какие затраты при закрытии будет оплачивать?
      • Страхование титула : Кто несет ответственность за получение страхового покрытия титула?
      • Финансирование : Разрешено ли арендатору искать финансирование для покрытия покупной цены?
      • Налоги на недвижимость : Кто отвечает за налоги на недвижимость?
      • Существующие ипотечные кредиты : Должен ли продавец выплачивать какие-либо существующие ипотечные кредиты?
      • Отсутствие равноправного владения : Предоставляют ли арендные платежи арендатору право собственности на недвижимость?

Прочие юридические реквизиты:

      • Раскрытие информации : Включите любую необходимую информацию, раскрываемую на федеральном уровне и уровне штата, такую ​​как раскрытие сведений о свинцовых красках, плесени и / или реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве.
      • Уведомления : Отметьте, куда следует отправлять уведомления о соглашении арендодателю и арендатору.
      • Делимость : Укажите, что если одно положение будет признано недействительным, это не повлияет на действительность остальной части соглашения.
      • Обязательное действие : Обратите внимание, что соглашение будет иметь обязательную силу для сторон и их наследников
      • Применимый закон : Решите, закон какого штата будет регулировать соглашение.
      • Поправки : Укажите, как могут быть внесены поправки в соглашение.
      • Споры : укажите способ разрешения споров - посредничество, арбитраж, судебный процесс или их сочетание.
      • Полнота соглашения : Подтвердите, что соглашение является полным соглашением и заменяет все другие соглашения.

Для справки, договор аренды с правом владения известен под другими названиями:

        • Договор аренды с правом владения
        • Соглашение об опционе аренды
        • Договор аренды с правом владения
        • Аренда с правом выкупа
        • Договор купли-продажи
        • Опцион на договор купли-продажи
        • Договор подряда

Образец договора аренды с правом владения

В приведенном ниже образце договора аренды с правом собственности подробно описывается договор между арендодателем, «Кейси С. Сильверман», и арендатором, «София М. Каргилл».Кейси С. Сильверман соглашается сдать недвижимость в аренду Sophia M Cargill с правом выкупа по согласованной цене.

2. Когда мне нужен договор аренды с выкупом?

Договор аренды с правом владения используется, когда арендатор хочет арендовать недвижимость на определенный период времени, обычно на несколько лет, и имеет возможность приобрести недвижимость в конце срока или до его окончания.

Часто арендатор не может купить дом сразу по ряду причин - потому что у него нет денег для первоначального взноса, у него недостаточно высокий кредитный рейтинг, он не может получить ссуду или просто не готов взять на себя обязательства. .А на медленном рынке договор аренды дает продавцу больше возможностей при стабильном доходе.

Несмотря на то, что рынок домов, сдаваемых в аренду, как правило, меньше, это может быть хорошим вариантом для подходящего продавца и покупателя. Ниже приводится список некоторых преимуществ и недостатков этого соглашения:

Профи продавца Минусы продавца
Более высокая цена продажи, если рынок падает Более низкая цена продажи, если рынок растет
Инвестированные арендаторы, которые будут лучше заботиться о собственности Арендатор обычно получает эксклюзивную опцию
Более длительный срок аренды с стабильным доходом Невозможно продать дом в течение срока аренды
Минимальный риск и невозмещаемый комиссионный сбор за опцион Вероятность того, что продавец не купит недвижимость
Не нужно платить брокеру комиссию Не получать крупную единовременную выплату
Плюсы покупателя Минусы покупателя
Более низкая цена продажи, если рынок растет Более высокая цена продажи, если рынок падает
Больше времени, чтобы получить ссуду или улучшить кредит Все еще может не иметь права на получение ссуды
Можно купить дом без большого первоначального взноса Вы потеряете уплаченную плату за опцион, если не купите дом
Может «проверить» дом и район Может потерять право выбора, если просрочишь по квартплате
Более вероятно, что вы сможете улучшить дом Если продавец лишит права выкупа, вы потеряете все, что вложили

Возможность покупки

У арендатора есть своя цена.Арендатор должен будет заплатить арендодателю «опционные деньги» или какое-то вознаграждение за опцион или премию. Это может быть установленная сумма, которая выплачивается авансом - обычно от 2,5% до 7% - или это может быть часть ежемесячных арендных платежей. Хотя комиссия или любая премия не подлежат возврату, они обычно могут быть применены в качестве кредита к цене покупки, если опцион исполнен.

Иногда от арендатора также требуется платить за дополнительное обслуживание и ремонт, поскольку арендатор будет иметь имущественную заинтересованность в собственности.Такой ремонт может варьироваться от устранения протечек водопровода до ремонта крыши. Стороны также могут договориться о том, кто будет платить налоги на недвижимость, сборы домовладельцев и другие ежемесячные расходы, связанные с недвижимостью.

Все еще не уверены, подходит ли вам это соглашение? Вот статья в New York Times о некоторых преимуществах и рисках договора аренды с выкупом.

3. Последствия неиспользования договора аренды с правом владения

Без договора аренды с правом владения арендаторам / покупателям и арендодателям / продавцам останется меньше вариантов.Арендодатель может не выполнить свое устное обещание продать эту недвижимость по определенной покупной цене в конце срока аренды. Или арендатор может отказаться от обещания оплатить все обслуживание и ремонт недвижимости.

Сторонам, возможно, также придется напрямую решить, сдавать ли собственность в аренду или продать собственность, и они не смогут воспользоваться преимуществами договора аренды с правом владения.

Обязательно внимательно прочтите текст договора.Некоторые договоры аренды создают ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, а не ВАРИАНТ на покупку собственности.

Вот список некоторых возможных проблем, которые может предотвратить это соглашение:

Арендодатель / продавец Арендатор / покупатель
Потерянные деньги

  • Невозможно зафиксировать более высокую закупочную цену, когда рынок высок

  • Придется оплачивать все техническое обслуживание и ремонт дома

Потерянные деньги

  • Уплачена арендная плата, но не была предоставлена ​​возможность покупки

  • Улучшения, внесенные в арендованный дом, теряются в конце срока аренды

Потерянное время

  • Имущество необходимо продать на рынок

Потерянное время
Психические страдания

  • Стресс из-за выплат по ипотеке

  • Обеспокоенность по поводу того, как арендаторы без привязанности будут относиться к дому

Психические страдания

  • Нет средств для владения домом

  • Не могу пустить корни и инвестиции в дом

Договор об аренде / аренде жилого дома во Флориде | Создать и скачать

Федеральный закон требует, чтобы все договоры аренды и аренды на уровне штата содержали следующую информацию:

  1. идентификационные данные арендодателя и арендатора,
  2. разрешений и запретов на размещение домашних животных,
  3. адрес помещения,
  4. особые раскрытия информации о здоровье и опасностях,
  5. сколько арендной платы и залогового депозита причитается арендодателю

Кроме того, ваше соглашение об аренде должно соответствовать особым требованиям к аренде во Флориде.

Оглавление
  1. Образец договора аренды жилого дома во Флориде в формате PDF
  2. Законы Флориды о арендодателях и арендаторах

1. Пример договора аренды жилого дома во Флориде PDF

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Анной Кайл и «арендатором» Николь Чанг. Она соглашается арендовать кондоминиум в Орландо за 800 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги по помещению.

Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законодательство Флориды об арендодателях и арендаторах

Флорида предъявляет дополнительные требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды. Например, статут Флориды требует, чтобы договоры аренды и соглашения об аренде включали следующее:

Залог:

  1. Размер залога, который домовладелец может потребовать от арендатора, не ограничен. (Нет закона)

Право въезда арендодателя:

  1. Арендодатель должен уведомить арендатора как минимум за 12 (двенадцать) часов до входа в помещение.(Fla. Stat. Ann. § 83.53 (2))

Кроме того, закон Флориды требует:

Контрольный список для въезда:

  1. Арендодатель должен предоставить всем арендаторам контрольный список для проверки арендной платы. (Fla. Stat. Ann. § 83.49 (3a))

Дополнительные контактные данные:

  1. Арендодатель должен предоставить адрес и имя арендодателя или агента, уполномоченного получать уведомления и требования от имени арендодателя. (Fla. Stat. Ann. § 83.50 (2)).

Алабама Форма и образец договора аренды жилого помещения / договора аренды

Федеральный закон требует от всех штатов включать определенные унифицированные элементы в свои договоры аренды и аренды.Например, все договоры государственной аренды должны включать:

  • Личная информация арендодателя и арендатора,
  • Адрес и юридическое описание сдаваемого в аренду имущества,
  • Запрещены или разрешены домашние животные,
  • Опасности для здоровья, безопасности и других профессиональных заболеваний,
  • Требуется ли залог и его сумма,
  • Как будет выплачиваться арендная плата и согласованный график платежей.

Штаты обычно расходятся по ключевым вопросам лизинга и договоров аренды.Например, некоторые штаты могут предоставить домовладельцам право входа в помещения без предварительного уведомления арендатора, в то время как другие могут потребовать, чтобы арендодатели уведомили домовладельцев за сорок восемь (48) часов до входа.

Чтобы наилучшим образом защитить свои юридические и финансовые права, обязательно ознакомьтесь с особыми требованиями Алабамы к аренде. Это может спасти вас от заключения потенциально одностороннего договора аренды и избавить вас от хлопот или будущих судебных разбирательств.

Оглавление
  1. Образец договора аренды жилого дома в Алабаме
  2. Алабама Законы о арендодателях и арендодателях

1.Образец договора аренды жилого дома в Алабаме

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендатором» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законодательство штата Алабама об арендодателях и арендаторах

Алабама предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды.Например, Статут Алабамы предусматривает следующее:

Необходимые бесплатные документы об аренде:

Раскрытие информации об опасностях, связанных со свинцом - Все арендодатели в Алабаме любого здания, построенного до 1978 года, должны уведомить всех арендаторов о потенциальном существовании опасностей, связанных со свинцом. (Раздел 42 Кодекса США § 4852 (d)) | Скачать PDF

Залог

Право въезда арендодателя

  • Закон штата Алабама требует, чтобы домовладельцы уведомили как минимум за два (2) дня до входа в собственность для технического обслуживания и ремонта.(Кодекс штата Алабама § § 35-9A-303)
  • Доступ в аварийных ситуациях без предупреждения разрешен. Аварийный вход включает в себя пожар, серьезную утечку воды или другую серьезную проблему для здоровья или безопасности. (Кодекс штата Алабама § § 35-9A-303)

Суд мелких тяжб

Если вы хотите более подробно ознакомиться с обязательствами арендодателя и арендатора в Алабаме, ознакомьтесь с «Справочником арендатора Алабамы», который поможет прояснить любые нерешенные вопросы по аренде, которые могут у вас возникнуть.

Практическое руководство для арендодателей

Аренда.Это центральная часть вашего договора аренды с любым арендатором, и поэтому для вас важнее всего потратить время, энергию и деньги на правильное развитие. Даже если у вас хорошие устные отношения с потенциальным арендатором, ничто не может защитить как его, так и ваши права, а также правильно оформленный договор аренды.

Многие новые и даже более опытные арендодатели полагаются исключительно на образцы договоров аренды, найденные в Интернете, для завершения своих сделок по аренде. Хотя эти документы могут быть невероятно полезными, также важно, чтобы вы нашли время, чтобы изучить и научиться составлять договор аренды.

Составление этого важного документа самостоятельно не только поможет ему лучше всего соответствовать потребностям вашей компании, собственности и управления, но также даст вам новый взгляд на управление вашей недвижимостью.

В договоре аренды есть много вещей, которые могут помочь и вам, и вашему арендатору получить более четкое представление о вашем соглашении. Сегодня мы рассмотрим наиболее важные этапы составления договора аренды.

Содержание договора об аренде

Что такое аренда?

Прежде чем мы поговорим о написании договора аренды, давайте дадим краткое определение того, что такое аренда.

Аренда - это документ, в котором подробно описываются условия и положения на определенный период владения недвижимостью, принадлежащей арендодателю и занимаемой арендатором.

Часто слова «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы.

Договор аренды - это документ, который применяется к определенному короткому периоду аренды. Обычно это 30 дней. Этот тип документа автоматически продлевается в конце каждого 30-дневного цикла, пока арендатор или домовладелец не расторгнет договор.Сроки могут меняться от месяца к месяцу с согласия обеих сторон.

С другой стороны, аренда - это единый договор, который определяет условия на более длительный период времени, часто на шесть месяцев или один год. Этот контракт может быть продлен, но обычно должен быть расторгнут в конце первоначального периода аренды. В качестве альтернативы договор аренды может автоматически превратиться в договор аренды, который возобновляется каждые 30 дней в конце первоначального периода аренды.

Зачем вам нужен договор аренды Ironclad

Как вы, наверное, уже заметили, договор аренды и аренды довольно сложен.Наличие надежного договора аренды важно из-за этих сложностей.

Если у вас нет четкого договора аренды и вместо этого вы полагаетесь на устные договоренности между вами и вашим арендатором, все, что пойдет не так в отношениях между арендодателем и арендатором, будет невероятно сложно преследовать или оспаривать в суде.

Плохих арендаторов, например, будет сложно привлечь к ответственности за неуплату коммунальных услуг или повреждение вашей собственности, если у вас нет подписанного договора аренды, в котором подробно описывается их ответственность за это.Если вы тщательно проверили своих арендаторов, вы можете не заметить этой проблемы, но даже тогда некоторые тухлые яйца могут проникнуть внутрь.

Прочный договор аренды поможет вам повысить чистую прибыль. И именно поэтому вы узнаете, как написать отличный договор аренды сегодня!

Перед оформлением договора аренды

Прежде чем мы углубимся в подробности того, как составить договор аренды, есть несколько важных советов, которые мы хотим упомянуть. При работе над договором аренды помните о следующем:

  • Ознакомьтесь с образцами статей и договоров аренды, чтобы дать вам руководство о том, как выражать вещи.
  • Держите свой язык простым и конкретным. Оставьте юридический жаргон судам.
  • Сегментируйте договор аренды с помощью заголовков и подразделов для ясного чтения и легкого понимания.
  • Следуйте местным законам и законам штата в отношении того, как договоры аренды должны регистрироваться, форматироваться или записываться, если применимо.
  • Держите свой первый договор аренды вообще. Используйте это как базовый договор аренды и измените его для каждого свойства, чтобы оно соответствовало этому свойству или арендатору.

Шаг 1. Заголовок и формат документа

Первое, что вам нужно сделать, это настроить схему вашего документа.Начните с названия. Достаточно просто использовать слова «Договор аренды» в качестве названия. Он должен быть большим и располагаться по центру в верхней части первой страницы.

Затем вы захотите настроить общий формат вашего документа.

Для облегчения чтения и помощи в логической организации аренды мы рекомендуем арендодателям разделить ввод аренды с помощью заголовков и подзаголовков. Этот простой метод позволит убедиться, что все понятно и легко усваивается.

Мы предлагаем следующие заголовки для ваших договоров аренды:

  • Арендованное имущество
  • Срок
  • Аренда
  • Залог
  • Утилиты
  • Вместимость
  • Права и обязанности арендатора
  • Права и обязанности арендодателя
  • Раскрытие информации
  • Прекращение договора аренды
  • Применимый закон

Помните, что вы всегда можете добавить еще один заголовок позже, если у вас слишком много подзаголовков.На данный момент использование этих заголовков должно стать отличной отправной точкой.

Шаг 2. Составьте список условий аренды

Пришло время рассмотреть несколько важных вопросов о вашем договоре аренды. Какие вопросы вы хотите решить при аренде? Какие проблемы были решены в просмотренных вами примерах договоров аренды?

Подумайте, что будет охватывать ваш идеальный договор аренды, а затем запишите все эти положения.

Когда вы закончите писать их, разделите их на категории и перечислите под каждым тематическим заголовком в вашем договоре аренды.

На шаге 3 мы покажем вам наши рекомендуемые стандартные положения и более подробную информацию о том, почему вам следует включить каждое из них.

Шаг 3: конкретизируйте каждый пункт

После того, как вы составили свои списки, вы захотите добавить детали к каждому положению. Это называется созданием пункта. В каждом пункте договора аренды будет содержаться важная юридически обязательная информация о каждом соответствующем заголовке или положении.

Если вы хотите, чтобы положение было изложено для арендатора, а также было юридически обязательным, вам необходимо включить подробную информацию о том, какими будут правила.Ниже мы представим наши заголовки, стандартные положения об аренде и ключевые моменты, которые следует включить в каждое из них.

Арендованное имущество

Идентификационная информация о собственности

Вы захотите включить всю следующую информацию, чтобы полностью и тщательно идентифицировать собственность, чтобы не возникло путаницы:

  • Адрес объекта
  • Название объекта
  • Тип зонирования
  • Описание объекта, включая общие части
  • Определение того, какие участки входят в состав самой «собственности»

Информация для идентификации стороны

Затем укажите имена всех арендаторов, а также их контактную информацию.Определите их как «арендатора». Затем укажите свое имя и контактную информацию, указав себя «арендодателем». Термины «арендатор» и «домовладелец» могут затем использоваться для остальной части договора аренды вместо любых имен.

Срок

Срок аренды

Этот раздел должен включать информацию о том, как долго длится период аренды и конкретные даты, когда аренда будет действовать. Обычно договоры аренды жилья заключаются на период в один год, но они могут варьироваться от трех месяцев до нескольких лет.

Некоторые местные законы могут ограничивать период аренды, который вы можете заключить в договор. Если это применимо в вашем регионе, убедитесь, что вы соблюдаете местные нормы.

Процедура продления

Вы или арендатор хотите, чтобы договор аренды продлевался автоматически? Или арендатору нужно будет уведомить вас, если он хочет продлить?

В этот раздел необходимо включить подробную информацию о процедуре продления. Обязательно дайте себе право не продлевать договор аренды ни по какой причине.

В этом разделе также следует объяснить, сколько уведомлений необходимо направить арендатору для прекращения или продления договора аренды сроком на один год. Обычно минимальное требование - 30 дней. При более длительной аренде местные законы могут потребовать уведомления за 60 дней.

Аренда

Сумма арендной платы

Укажите стоимость аренды и дату ее сдачи. Аренда обычно включает льготный период, например семь дней, в течение которого арендатор все еще может вносить арендную плату. В большинстве штатов это не требуется по закону.

Дополнительно укажите допустимые формы оплаты. Например, вы можете потребовать, чтобы арендатор платил чеком или денежным переводом за надежный документальный след. Вся информация, связанная с арендой, должна быть включена в эту область.

Платы за просрочку и применимые штрафы

Сколько вы будете взимать, если чек отклонен? Каковы штрафы за просрочку аренды? Какие штрафы будут, если арендатор не внесет арендную плату вовремя? Какие уведомления вы им отправите и когда подадите заявление о выселении за неуплату арендной платы?

Вся эта информация должна быть включена в этот раздел.Помните, что ответы на эти вопросы могут зависеть от того, где вы живете. В большинстве штатов есть правила о том, какой тип уведомления и за сколько дней вы должны уведомить арендаторов до подачи заявления о выселении за неуплату арендной платы, поэтому убедитесь, что ваш договор аренды соответствует этим законам.

Залог

Залог - это единовременная денежная сумма, которая хранится у арендодателя в подходящем месте в качестве залога на случай возможного повреждения собственности. В конце периода аренды арендодатель может использовать залог для устранения повреждений, выходящих за рамки обычного износа.

В дополнение к сумме гарантийного депозита, который должен быть получен, вы также захотите включить определение того, что будет считаться повреждением, а что - нормальным износом. Это может сбивать с толку арендаторов, поэтому лучше четко указать это в договоре аренды.

В некоторых штатах есть законы о том, где будут храниться деньги залогового депозита во время аренды и можно ли взимать с них проценты. В соответствии с вашими местными законами обязательно укажите информацию о том, как залог будет храниться в договоре аренды.

Наконец, сообщите арендатору в договоре аренды, когда будет возвращен залог. Обычно существуют законы штата о том, как долго вы должны оценивать ущерб, производить ремонт и возвращать все оставшиеся депозитные деньги арендатору после его выезда.

Коммунальные услуги

Этот раздел может быть коротким и сладким. Укажите, кто за какие счета будет платить. Если какие-либо коммунальные услуги будут разделены между единицами, которые совместно используют коммунальные услуги, включите здесь подробную информацию об этом расположении.

Вместимость и субаренда

В этом разделе договора аренды должно быть указано, кому разрешено находиться в собственности, как долго гости могут оставаться в собственности, и разрешаете ли вы субаренду. Как правило, мы рекомендуем не разрешать субаренду, если для этого нет веских причин.

Права и обязанности арендатора

Живя на вашем участке, арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни и право использовать дом по своему усмотрению.С другой стороны, они также несут ответственность за то, чтобы не повредить собственность и не нарушить какие-либо законы о вашей собственности.

Здесь должны быть перечислены все ограничения того, что арендатор может делать с недвижимостью. Например, вы можете запретить:

  • Вешалки на постоянных креплениях
  • Снос стен
  • Удаление или продажа любой поставленной бытовой техники

Должна быть включена вся конкретная информация о том, что можно или нельзя изменять. Временные изменения могут быть разрешены до тех пор, пока арендатор отменяет любые такие изменения перед их выездом.Кроме того, сообщите арендатору, если вы потребуете, чтобы он имел страховку арендатора, что мы действительно рекомендуем сделать. Эта страховка защищает как вас, так и ваших арендаторов.

Некоторые из следующего может показаться очевидным, но вы также можете включить эти положения:

  • Незаконные действия на территории запрещены.
  • Арендатор должен соблюдать все местные законы по охране труда и технике безопасности.
  • Арендатор должен своевременно сообщать вам о повреждениях или проблемах безопасности.
  • Арендатор должен содержать имущество (включая открытые пространства) в чистоте и санитарных условиях.

Обязанности арендодателя

Арендатор - не единственный, кто получит права и обязанности по этому договору аренды!

Вы, как домовладелец, также имеете ряд обязанностей. Эти обязанности предписаны вам местным законодательством о арендодателях и квартиросъемщиках, но рекомендуется включать повторение этих обязанностей в договор аренды, чтобы помочь арендатору понять ситуацию.

Главное, за что вы, как арендодатель, несете ответственность, - это поддерживать недвижимость в пригодном для жизни состоянии. Вам также может потребоваться произвести определенный ремонт в определенные сроки после того, как вам будет сообщено о нем. Если это так, согласно действующему законодательству в отношении вашей собственности, укажите здесь эти временные рамки.

Вход в собственность

Арендодатели имеют право войти или осмотреть свою собственность в любое время, но вы должны уведомить арендатора в соответствии с местным законодательством.Включите сюда также информацию об этих законах. Предоставление надлежащего уведомления защищает вас от судебных исков о нарушении конфиденциальности, поэтому убедитесь, что вы принимаете соответствующие правила и соблюдаете их.

Раскрытие информации

У федерального правительства и правительства штатов есть некоторые требования к раскрытию информации, которые должны быть предоставлены арендатору до того, как они подпишут какое-либо соглашение о владении недвижимостью. Чтобы доказать, что вы предоставили эту информацию арендатору, вы должны включить раздел раскрытия информации, в котором это указано в вашем договоре аренды.

Прекращение договора аренды и средство правовой защиты

Расторжение договора аренды (арендатор)

Объясните действительные обстоятельства прекращения аренды до окончания срока действия договора. Включите следующую информацию:

  • Когда они могут завершить работу
  • Какие штрафы будут введены
  • Какие комиссии будут взиматься
  • Есть ли альтернативные средства правовой защиты? Перечислите их здесь.

Прекращение договора аренды (арендодатель)

Укажите причины, по которым вы, как арендодатель, можете досрочно расторгнуть договор аренды.Это может включать (но не ограничиваясь):

  • Нарушение закона о собственности
  • Невыплата аренды
  • Последовательная просрочка арендной платы
  • Крайний материальный ущерб
  • Намерение продать дом
  • Намерение переехать в дом

Помимо объяснения каждой из этих причин, вы также должны указать информацию о процессе, который произойдет, если вы решите расторгнуть договор аренды по любой из вышеуказанных причин.Это включает уведомление о том, что это уведомление будет включать, как долго арендатор должен будет ответить на уведомление и когда вы можете подать заявление о выселении в суд.

Применимое право

Прежде чем завершить аренду, обязательно включите пункт, в котором говорится о регулирующем законодательстве, которому следует договор аренды.

Этот пункт также должен включать положение о том, что если что-либо в договоре аренды противоречит действующему законодательству, пункт применимого законодательства может заменить и заменит неправильный пункт договора аренды без аннулирования остальной части договора аренды.

Шаг 4. Проверьте местные законы

Говоря о регулирующем законодательстве, помните, когда мы сказали собирать ссылки на законы? Пришло время их использовать!

Мы несколько раз упоминали, что вам следует проверить свой местный законодательный орган, чтобы ввести правильную информацию, но вы захотите сесть еще раз и полностью проверить договор аренды на предмет каких-либо несоответствий.

Шаг 5. Создание раздела подписи

Чтобы договор аренды был законным, необходимо подписать его! Вы, домовладелец и все арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны подписать договор и поставить дату.

Дополнения: как они могут улучшить условия аренды

В дополнение к стандартным положениям, которые мы рассмотрели в разделе о том, как составить договор аренды выше, всегда будет больше дополнений, которые вы можете добавить к своему договору аренды.

Это семь основных дополнений, которые мы рекомендуем арендодателям рассмотреть возможность добавления в договор аренды.

1: Бытовая техника, включенная в аренду

Включите подробный список того, какие приборы будут в собственности, их состояние и кто будет нести ответственность за их обслуживание.Это гарантирует, что обе стороны будут на одной странице.

2: отказ

Что произойдет, если арендатор покинет собственность или съедет без предупреждения? Все штрафы, сборы и правовые положения для этого сценария должны быть подробно описаны в этом приложении.

3: Положение о прекращении аренды военнослужащих

В этом положении укажите подробности того, какой тип ускоренного расторжения договора аренды может иметь место, если лицо будет переведено или перемещено.

4: Прекращение продажи помещений

Включая это приложение, вы объясните, что произойдет, если вы решите продать недвижимость в течение периода аренды.

5: Плата за домашнее животное

Если вы разрешаете проживание с домашними животными в отеле, важно включить подробное положение о типах разрешенных домашних животных, о том, какие сборы за домашних животных будут взиматься и как будут оплачиваться убытки, причиненные домашними животными.

6: Ключи и гаражи / ворота

Если в вашей собственности много запирающихся дверей, средств обеспечения безопасности или других ограждений типа ворот, было бы неплохо включить перечень ключей и паролей, которые передаются арендатору, чтобы обеспечить надлежащий сбор в конце срока аренды. период.

7: длительное отсутствие арендатором

Это дополнение может потребовать, чтобы арендатор сообщал вам о любых длительных отсутствии, чтобы вы могли проверить и обезопасить свою собственность.

Заключение

Вы сделали это! Вы научились составлять договор аренды с нуля. Есть много вещей, над которыми вам нужно поработать, чтобы вместе получить отличную аренду, но теперь, когда у вас есть это руководство, все должно быть проще.

Помните, прорабатывайте документ постепенно:

  • Сначала разделить на большие категории
  • Напишите свои идеальные положения и распределите их по большим заголовкам
  • Увеличьте каждый пункт, проверяя местное законодательство и ссылаясь при необходимости на аренду

Вот и все, что нужно! После того, как вы написали отличный базовый договор аренды, вы можете использовать один и тот же документ снова и снова, просто внося простые изменения.Потратьте время, чтобы заключить договор аренды с первого раза, и после этого вам не придется много делать!

Бесплатные шаблоны договоров аренды и аренды - шаблоны PDF

Договор аренды и аренды - это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известную как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату.Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования - создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов.Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вы должны спросить и раскрыть по вашему соглашению - Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Что касается недвижимости или квартир, договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда - это соглашение между вами (домовладельцем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
  9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда - это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель - это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор - это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) - обычное дело в коммерческой и промышленной аренде - оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие помещения, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда - это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель - это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Соправитель - это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *