Разное

Степень физического износа: что это такое и как его рассчитать

04.11.1979

Содержание

Степень — физический износ — Большая Энциклопедия Нефти и Газа, статья, страница 1

Степень — физический износ

Cтраница 1

Степень физического износа определяется в процессе начисления амортизации.  [1]

Степень физического износа характеризуется двумя показателями: коэффициентом годности и коэффициентом физического износа основных фондов.  [2]

Степень физического износа оборудования определяется с целью установления его стоимости при переоценке основных фондов, передаче оборудования с баланса на баланс, а также при определении вопроса эффективности ремонта.  [3]

Степень физического износа основных фондов зависит от ряда производственных и естественных факторов. Улучшение качества и повышение износостойкости новых машин, повышение квалификации работников, организация правильной технической эксплуатации и тщательного ухода за оборудованием удлиняют срок службы средств труда.

Продолжительность функционирования основных фондов в значительной мере связана с физическим износом средств труда.  [4]

Степень физического износа энергетических агрегатов оценивается следующими основными методами.  [5]

Установление степени физического износа необходимо для определения реальной остаточной стоимости основных фондов для правильного планирования замены старых машин и оборудования новыми.  [6]

Установление степени физического износа необходимо для определения реальной остаточной стоимости, правильного планирования замены старых машин и оборудования новыми.  [7]

Характер и степень физического износа жилого здания в целом определяется по совокупности износа отдельных его частей, деталей и инженерного оборудования. В действующем Положении о планово-предупредительном ремонте жилых зданий приведены эти правила, в основу которых заложена величина износа в процентах, определяемая визуально.  [8]

Характер и степень физического износа жилого здания в целом определяется по совокупности износа отдельных его частей, деталей и инженерного оборудования.  [9]

Характер и степень физического износа жилого здания в целом определяется по совокупности износа отдельных его частей, деталей и инженерного оборудования. В действующем Положении о планово-предупредительном ремонте жилых зданий приведены эти правила, в основу которых заложена величина износа в процентах, определяемая визуально.  [10]

Для характеристики степени физического износа основных фондов

используется ряд показателей, методика расчета которых приведена ниже.  [11]

Таким образом, степень физического износа основного капитала зависит от продолжительности использования машин и оборудования, интенсивности процесса производства, качества средств труда, особенностей технологического процесса, в котором они применяются, от воздействия внешних условий, своевременности и качественности ремонта и ряда других факторов.  [12]

Достоинством такого измерения степени физического износа оборудования является то, что оно опирается на уже известную величину предстоящих затрат на ремонт. Определение этих затрат производится в хозяйственной практике для целей планирования и финансирования ремонтов. Величина R зависит от уровня организации ремонтных работ и от производительности труда в ремонтном производстве.  [13]

В результате проведенного обследования установлена степень физического износа как здания в целом, так и его отдельных конструктивных элементов.  [14]

Моральный износ требует замены основных средств независимо от степени физического износа, т.к. возникает по причине научно-технического прогресса. Если в данный момент времени известно и присутствует на рынке другое оборудование или транспортные средства, более производительные, чем введенные в действие, то последние обесцениваются.  [15]

Страницы:      1    2    3

Виды износа основных фондов | Современный предприниматель

Тенденция к изнашиванию присуща многим видам имущества, учитываемым в компании, в том числе и основным фондам. О том, какими бывают виды износа основных средств и как его определить, пойдет речь в публикации.

Понятие и виды износа основных производственных фондов (ОПФ)

ОПФ – активы, рассчитанные на эксплуатацию в производстве на протяжении продолжительного времени (более 1-го года) и изнашиваемые в процессе работы.

Износом принято считать постепенную утрату объектом потребительских качеств и, соответственно, его стоимости. Происходит он по-разному. Некоторые объекты изнашиваются вследствие устаревания и ветхости составляющих материалов, механического износа, усталости металла под действием производственных процессов, природных явлений и других факторов, а другие – из-за потери целесообразности использования и снижения экономической эффективности в применении. А поскольку изнашиваются производственные фонды по совершенно разным причинам, то и классифицируют это явление сообразно им.

Исходя из перечисленных критериев, к видам износа основных фондов относятся физический и моральный износ.

Моральный износ основных фондов

Моральный износ ОС обнаруживается в обесценении ОС, как следствия появления технических новинок, иногда задолго до окончания СПИ. Отличают моральный износ 1-го и 2-го порядков.

К 1-му относится износ, вызываемый повышением производительности труда в отраслях, производящих ОФ. Этот процесс приводит к удешевлению выпускаемых объектов, обладающих уже повышенной конкурентоспособностью вследствие снижения цены.

Моральный износ основных средств 2-го порядка происходит в итоге создания наиболее экономически эффективных основных фондов, появления новых объектов, обеспечивающих повышение производительности производства.

Моральный износ может быть частичным или полным. Частичным признается износ, представляющий собой долевую потерю потребительской стоимости объекта. В зависимости от специфики производства можно предотвратить частичное моральное изнашивание объекта путем использования его на других операциях, где эффективность будет выше.

Полным моральным износом считается полное обесценивание объекта. В таких случаях его использование на производстве становится убыточным.

Физический износ основных фондов

Физический износ ОС обозначает утрату потребительной стоимости. Разграничивают продуктивный и непродуктивный износ. Для продуктивного характерна утрата стоимости, являющаяся итогом эксплуатации, непродуктивный износ – неизменный атрибут объектов, находящихся на консервации, по разным причинам, как то, невозможность использования, естественное старение и т.п.

Физический износ может быть полным или частичным. При полном, объекты ОС замещаются новыми активами, поскольку срок службы истек и стоимость ОС полностью перешла в цену выпускаемых продуктов. Примером может служить капстроительство, когда возведенное здание заменяет изношенное. Частичный физический износ предполагает возможность дальнейшей работы объекта, проведение ремонтных работ, реконструкций, если это целесообразно, или осуществление оценочных работ для определения процента износа объекта и установления возможности его эксплуатации или реализации.

Методы расчета износа

Степень физического износа основных средств зависит от таких факторов, как интенсивность и длительность эксплуатации, характерных особенностей конструкций ОС и обстоятельств работы. Мы рассмотрим методы расчета износа зданий, поскольку именно они чаще всего требуют профессиональной оценки.

В спецлитературе по оценке описывают 5 методов расчета физического износа зданий. Это методы:

  • компенсации затрат;
  • хронологического возраста;
  • эффективного возраста;
  • экспертный;
  • разбивки.

Рассмотрим особенности каждого из них.

  1. Компенсация затрат заключается в приравнивании величины износа к расходам на его устранение, что является превосходным обоснованием величины износа. Недостатком метода считают его трудоемкость расчетов, в особенности для крупных строений.
  2. При методе хронологического расчета используют формулу:

    Ифиз = Вх / Всс  x 100, где Вх – возраст объекта по факту, Всс – срок службы здания по нормативу.

    Произведем расчет физического износа здания, пример:

    Определим износ здания, прослужившего 750 месяцев при нормативно установленном сроке службы в 1200 месяцев.

    Ифиз = 750 / 1200 x 100 = 62,5%

    Достоинство метода – простота расчета, но он не учитывает происходивших в течение эксплуатации ремонтов и замен, что часто происходит на практике. Поэтому эффективным этот способ считается для расчета износа в первые годы функционирования ОС, в возрасте здания более 10 лет не стоит использовать его.;

  3. Расчет методом эффективного возраста имеет 3 вариации:

    Ифиз = Вэ / Всс х 100%, где где Вэ – эффективный возраст объекта, т. е. эксперт оценивает строение по внешнему виду.

    Ифиз = (Всс – Вост) / Всс х 100%

    Ифиз = (1 – Вост / Всс) х 100%, где Вост – оставшийся срок эксплуатации здания.

    Подставляя в формулы исходные данные предыдущего примера и добавив оценку эксперта 720 мес., получим значения:

    Ифиз = 720 / 1200 х 100 = 60%

    Ифиз = (1200 – 450) / 1200 х 100 = 62,5%

    Ифиз = (1 – 450 / 1200) х 100 = 62,5%

    Недостатком метода является невозможность веского обоснования эффективного возраста строения. Существует большая погрешность расчетов (это видно по первой формуле).

  4. В основе экспертного метода заложена шкала оценок для установления износа, предложенная в «Правилах оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86р. Величина его определяется по внешним повреждениям элементов. Этот метод используют сотрудники БТИ при оформлении техпаспортов. Износ определяется по формуле:

    Ифиз = ∑ (Ик х УВк) х 100%, где Ик – величина износа определенного элемента в здании, рассчитанная по правилам ВСН 53-86р, УВк – удельный вес этого элемента в здании. 

    Указанный НПА подробно описывает экспертную методику, мы знакомим только с принципом расчета. Экспертный метод является наиболее часто применяемым.

  5. Метод разбивки предлагает установление физического износа в целом суммированием значений износа по отдельным группам, выраженным в:

Степень физического износа дома: снести нельзя отремонтировать

Одной из наиболее важнейших характеристик дома является общая степень физического износа. Она напрямую влияет на стоимость вашего жилища, а также на то, как скоро ваш дом будет признан аварийным. Общая степень износа дома вычисляется в процентах. При  вычислении используется множество самых разных характеристик.  Но, сильно упростив, все же ее  можно представить по следующей таблице:

Если вы житель Владимира или Владимирской области, узнать характеристику общего износа жилого дома  можно по адресу http://mkd33.ru/ в разделе «Полный паспорт объекта» — «Общая информация — информация о строении». В целом, если же посмотреть на данные по стране, то можно увидеть, что большая часть строений уже серьезно потрепаны жизнью:

Фото: dom.gosuslugi.ru

Однако, по свидетельствам людей, которые напрямую связаны с оценкой состояния недвижимости, настоящую картину по состоянию жилого фонда России мы не видим, так как качественная оценка физического износа здания стоит больших денег. И в большинстве случаев те цифры, которые сегодня известны, на самом деле весьма условны и напрямую коррелируют со сроком эксплуатации, что отчетливо видно на графике ниже:

Фото: dom.gosuslugi.ru

С  XX века  зависимость общего износа здания от времени постройки фактически стала прямой. Но удивительно: дома, построенные до XX века, имеют меньший износ, чем более свежие дома. Смею предположить, что старинные дома уже признаны памятниками архитектуры,  поэтому за ними тщательно следят, делая регулярно капитальные и текущие ремонты. А что же с нашими домами, в которых мы живем? А ничего.

Наши дома в массе своей существуют исключительно лишь за счет большого запаса прочности самой конструкции. Поразительно, но для большинства построек в России существует даже такая характеристика,  как «нормативное время сноса». И большое число построек его уже достигло.

И тут я хотел бы задать вопрос? Почему в Германии панельные дома, построенные во времена СССР, выглядят намного лучше наших новостроек? Почему в Германии панельные дома 70-х годов не сносят в соответствии с «нормативным сроком сноса», а реконструируют?  Да так, что они приобретают совершенно новый вид и явно будут стоять еще много десятилетий, не теряя при этом в стоимости?

Реконструированный и обычный панельные дома в Германии. Фото: magspace.ru

В Амстердаме самая дорогая недвижимость именно та, которая стоит уже больше 100 лет, а очень богатые жители Сан-Франциско спокойно эксплуатируют деревянные (!) дома постройки XIX века.

Фото: orangesmile.com

А во Владимире и жители, и журналисты рассуждают на тему:  «Когда же все эти старые дома в центре города снесут?» Статья под названием «Проклятье жить в центре» с  подобным  рассуждением 17 октября появилась  на сайте «Владимирских ведомостей».

Фото: vedom.ru

Почему в Европе дом в 300 лет — это нормальный дом, а у нас дома по 30-40 лет уже считаются старыми? В центре Владимира полно домов, которым нет и 100 лет, но все только и ждут, когда они развалятся. Хотя многие из них вполне можно спасти! Нужно лишь две составляющиt:  воля и руки из правильного места. Со вторым, кстати, все очень плохо.

На рынке недвижимости почему-то принято считать, что если дом отстоял лет 50-100, то его по идее надо сносить и строить новый.  На самом деле это расточительство чистой воды, выгодное застройщикам, конечно же.

В Лакинске есть многоквартирный дом 1954 года постройки, в котором хорошо работает ТСЖ. Жители дома организуют качественные текущие и капитальные ремонты, и стоимость квартир в этом доме в среднем выше, чем у более поздних построек. И степень износа дома намного меньше, чем даже у домов, построенных на 30-40 лет позже! Поэтому на самом деле степень износа зависит только от того, как вы своим домом управляете. И все. Управляете хорошо — дом простоит много веков. Если общедомовое имущество стоит много десятилетий без ухода, интересы жителей заканчиваются порогом входной двери, то дом будет стареть и ко времени совершенно искусственного понятия «нормативное время сноса» его действительно придется сносить. Если, конечно, у города будут на это деньги. Мы знаем, что во Владимире достаточно много аварийных построек, где живут люди. Многие пытаются свое жилье продать (часто за сущие копейки) , но мало кто согласится купить «аварийного кота в мешке». Особенно обидно видеть продающиеся за копейки дома и квартиры в центре Владимира. Если бы за этими домами следили, как это делают в Европе,  они были бы самыми дорогими и желанными в городе. А сейчас это никому ненужные завтрашние дрова…

Но есть в этом царстве и лучик света, луч надежды. Даже если степень износа здания высокая, это не означает, что ее нельзя понизить. Технически все проблемы решаемые. Было бы желание, воля и умение! Ну и деньги, конечно же, хотя по степени приоритета деньги, на мой взгляд,  на последнем месте. При грамотном и профессиональном подходе стоимость ремонта будет намного дешевле той, по которой зачастую проводят капитальные ремонты сегодня различные подрядные организации. Мой совет читателям — узнайте текущую степень износа дома, в котором вы живете, и задумайтесь, как сделать так, чтобы дом постоял подольше, а стоимость квартир в нем выросла. Помните, квартира — это ваш капитал, и размер этого капитала напрямую зависит от состояния дома.

Виктор Волчек

Заглавное фото: newsvo.ru

Оценка физического износа конструкций и зданий

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследований, с их значениями, приведенными в таблицах ВСН (по оценке физического износа). Пример одной из них представлен в табл. 7.15. 

Таблица 7.15. Сборные железобетонные детали лоджий

Признаки износа Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий

Повреждения на площади до 10 %. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м до 1 м

0-20

Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин

Повреждения пола и гидроизоляции, следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенах

Повреждения на площади до 20 %; уклон пола менее 1 %. Ширина раскрытия трещин до 1 мм 21-40

Замена гидроизоляции с устройством цементного пола, заделка трещин

Скалывание бетона стенок в местах опира-ния плит, трещины в стенах и плитах, прогиб плит

Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Прогиб плит до 1/100 пролета

41-60

Усиление опорных участков стен. Заделка трещин. Местное усиление плит
Прогрессирующие прогибы плит, разрушение опорных участков стен, деформации стен, разрушение ограждений

Прогиб плит более 1/100 пролета. Трещины более 2 мм. Выпучивание стен более 1/150

6-80

Замена конструкций лоджий

Если конструкция, элемент, система или их участок имеют все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ принимают равным верхней границе интервала. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ принимают равным нижней границе интервала. Когда в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков принимают по интерполяции в зависимости от размеров и характера имеющихся повреждений. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 7.15, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, определяют по формуле

где Фк — физический износ конструкции, элемента или системы, %; Ф, — физический износ участка конструкции, элемента или системы; Р; — размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м; Рк — размеры всей конструкции, м2 или м; п — число поврежденных участков.

Физический износ здания определяют по формуле

где Ф3 — физический износ здания, %; ФК| — физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %; коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания; число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания в процентах следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и их систем, не имеющих утвержденных показателей, — по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания принимаются по сметам-анало-гам.

Численные значения физического износа округляют: для отдельных участков конструкций, элементов и систем — до 10 %; для конструкций, элементов и систем — до 5 %; для здания в целом — до 1 %.

Для слоистых конструкций — стен и покрытий — обычно применяют системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа принимают большее значение.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы определяют по формуле

где Фс — физический износ слоистой конструкции, %; Ф, — физический износ материала слоя, определяемый по рис. 7.36 и 7.37 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %.

Износ производственных фондов

Понятие и сущность износа

Замечание 1

Износ производственных фондов можно определить и учитывать по зданию и сооружению, передаточному устройству, машинам и оборудованию, транспортному средству, производственному и хозяйственному инвентарю и др.

Износ основных производственных фондов рассчитывают за полный календарный год, вне зависимости от месяца приобретения или постройки, в зависимости от установленных норм.

Начисление износа не может превышать полную (сто процентов) стоимость объекта основных средств. Начисляемый износ в размере 100% стоимости на объект, который годен для дальнейшей эксплуатации, не может являться причиной его списания на основании полного износа.

Виды износа

Принято различать 2 типа износа:

  • Физический износ представляет собой изменение механических, химических, физических и прочих свойств материальных объектов под влиянием производственных процессов, сил природы и др. В экономическом смысле физический износ является утратой первоначальной потребительской стоимости, причинами которого может быть снашивание, ветхость или устаревание.
  • Моральный износ представляет собой потерю экономической эффективности и целесообразности применения фондов до наступления окончания срока их полного физического износа.

Моральный износ основных фондов может быть двух типов. Первый тип морального износа относится к изменению балансовой стоимости производственных фондов, когда первоначальная их стоимость будет выше, чем восстановительная.

Второй тип этого износа имеет отношение к появлению более производительного оборудования.

Физический износ производственных фондов

Определение 1

Физический износ может быть обусловлен несколькими причинами: эксплуатационными (связаны с производством и потреблением объектов), воздействием естественных природных сил (коррозия, выветривание, выщелачивание материалов и др.).

Готовые работы на аналогичную тему

Физический износ основных фондов иначе называют материальным износом, характеризующимся тем, что при эксплуатации основные фонды могут потерять потребительную стоимость. Эта потеря означает утрату полезных качеств, и, следовательно, потерю при износе своей стоимости.

Сроки физического износа производственных фондов (срок полезного использования) находятся в зависимости от нескольких причин: степень нагрузки, качество средств труда, степень защиты от внешних условий, квалификация обслуживающего персонала и других факторов воздействия. Замедление этого типа износа можно осуществить при помощи системы планово-предупредительных ремонтов, которые могут быть капитальные, средние и малые.

Основные фонды могут быть подвержены капитальному и среднему ремонту, которые предназначены для того, чтобы восстановить их отдельные элементы, изнашивающиеся раньше, чем в целом все средства труда.

Физический износ производственных фондов может происходить не только в процессе их эксплуатации, но также и при процессе их бездействия. Основные производственные фонды подвергаются степени износа, которая представляет собой меру потери ими полезных свойств. Степень износа можно определить по показателю их физического износа в соответствии со следующей формулой:

$Кф.изн. = Тф / ТН $

Здесь Тф — фактический срок службы производственных фондов (в годах), ТН — нормативный срок службы, представляющий собой амортизационный период.

Моральный износ производственных фондов

Моральный износ может быть двух видов:

  1. Первый вид морального износа заключается в потере средствами труда части своей стоимости по причине сокращения затрат на воспроизводство аналогичных средств. Этот тип износа представляет собой разницу первоначальной и восстановительной стоимости.
  2. Второй вид морального износа заключается в уменьшении стоимости объекта основных фондов по причине появления более экономичных и производительных машин или оборудования.

Также существует частичный моральный износ, представляющий собой частичную потерю потребительской стоимости и стоимости машин. Если данный вид износа имеет тенденцию к постоянному увеличению, то это может служить причиной использования этих машин на других операциях, в которых их использование будет еще достаточно эффективным.

Полный моральный износ является полным обесцениванием машин, при котором их последующее использование в производственных процессах будет являться убыточным.

Скрытая форма морального износа представляет собой угрозу обесценения машин по причине утверждения заданий на разработку новых, более производительных и экономичных машин. Основные фонды, которые находятся долгое время в процессе эксплуатации, подвержены как физическому, так и моральному износу.

В общем виде сущность морального износа заключается в том, что основные производственные фонды ещё до их полного физического износа могут становиться обесцененными, то есть произойдет потеря ими своей стоимости. Размер морального износа основных производственных фондов можно оценить, производя сравнение с первоначальной и восстановительной стоимостью в соответствии с формулой:

$МИоф = ОПФперв. — ОПФвосст$

Здесь МИоф — моральный износ основных производственных фондов (в рублях), ОПФперв. – сумма первоначальной стоимости основных фондов, ОПФвосст. – сумма восстановительной стоимости.

Основная причина возникновения морального износа производственных фондов заключается в росте производительности труда в отраслях, создающих эти средства в процессе одновременного снижения затрат ресурсов на единицу выпускаемых изделий.

Замечание 2

В случае, когда предприятия применяют устаревшую технику, они осуществляют расход большего количества рабочего времени, материалов на единицу выпускаемых ими изделий. При этом производственные затраты на выпуск изделий на морально-устаревшем оборудовании будут существенно больше, чем на новом оборудовании. Если предприятия в течение длительного времени применяет устаревшее оборудование, это может привести к потерям, которые в значительной степени превысят стоимость этого морально-устаревшего оборудования.

Определение физического износа при оценке недвижимости

При принятии управленческих решений о дальнейшем использовании объекта недвижимости, важное место занимает определение степени физического износа рассматриваемого объекта. Действительно, изношенное или поврежденное здание (сооружение) требует дополнительных затрат на приведение его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. А совсем ветхий объект может потребовать капитального ремонта (реконструкции) или вообще может быть признан непригодным для дальнейшего использования.

Затраты на проведение ремонта (реконструкции) недвижимости могут быть очень значительными и в некоторых случаях их величина может быть сравнима со стоимостью всего объекта, поэтому детальное и обоснованное определение степени физического износа объекта и его составных частей представляет собой важную задачу, которую необходимо решить при проведении оценки недвижимости.

В силу конструктивных особенностей различных элементов объекта недвижимости и из-за разного воздействия агрессивных факторов внешней среды, приводящих к деструктивным изменениям, износ различных конструктивных систем и элементов объекта недвижимости происходит неравномерно. В связи с этим, расчет показателя общего физического износа объекта недвижимости (здания или сооружения) всегда ведется поэлементно. Это означает, что оценщик отдельно осматривает все конструктивные элементы здания или сооружения, выделяет и фиксирует имеющиеся признаки износа, характерные для каждого конструктивного элемента и определяет износ каждого конструктивного элемента отдельно.

В любом объекте недвижимости можно выделить следующие конструктивные элементы: фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крыши, проемы, полы. Каждый из этих элементов выполняет свою специфическую функцию, подвергается определенным характерным нагрузкам, имеет свои конструктивные особенности и, как следствие, по разному изнашивается. Соответственно, со временем каждый конструктивный элемент приобретает свои специфические признаки физического износа.

Остановимся подробнее на признаках физического износа наиболее важных из перечисленных конструктивных элементов зданий и сооружений.

Оценка состояния здания или сооружения начинается с фундамента, но не весь фундамент доступен для визуального осмотра. Обычно (в лучшем случае) можно осмотреть цоколь и подвал здания и на основании этого оценить степень физического износа фундамента. Если при осмотре не выявлены деформации цоколя, трещины, разрушение раствора в кладке, отслоение штукатурного слоя, а подвал здания сухой без признаков нарушения гидроизоляции, то можно говорить о хорошем состоянии фундамента, а процент его физического износа в этом случае будет не более 10%. Если в кладке цоколя фундамента заметны трещины, а также иные деформации, то есть все основания для того, чтобы более пристально изучить состояние фундамента целиком и по результатам этого исследования достоверно установить степень его физического износа.

Другой важный конструктивный элемент – стены, они являются основными несущими конструкциями здания. Стены бывают кирпичные, железобетонные, деревянные и т.д., а признаки физического износа, соответственно, зависят от материала стен. Например, для кирпичных стен основные признаки физического износа — это наличие трещин, искривление горизонтальных линий кладки, отклонение от вертикали, разрушение раствора в кладке, а также изменение состояния материала кирпича.

Еще один из главных конструктивных элементов здания – крыша, которая, как правило, состоит из двух основных элементов — несущей конструкции и кровли. Для несущей конструкции крыши основными признаками физического износа являются отклонения от правильной геометрии линий и состояние материалов конструкции, а для кровли – наличие (отсутствие) протечек.

Надо отметить, что осмотр основных конструктивных элементов и установление визуальных признаков их физического износа — это только первая часть работы по определению физического износа объекта недвижимости в целом.

Установив в процентах степень износа каждого конструктивного элемента по отдельности, далее необходимо оценить общий физический износ объекта. Это можно сделать, если известен процентный вклад стоимости каждого конструктивного элемента в общую стоимость объекта недвижимости. Такие данные можно найти в специальных справочниках «Укрупненных показателей восстановительной стоимости», где все объекты недвижимости классифицированы и по ним приведены основные показатели, в том числе и процентный вклад каждого конструктивного элемента здания (сооружения) в стоимость целого объекта. Наличие таких справочников УПВС очень облегчает работу по определению физического износа объекта недвижимости.

Но не всегда работа по определению величины физического износа здания ограничивается осмотром и фиксацией визуальных признаков износа. Бывают случаи, когда только одного визуального осмотра недостаточно. Это сложные случаи, в которых у оценщика возникают предположения, что конструкция здания (особенно это относится к фундаментам и стенам) может иметь скрытые дефекты, существенно ухудшающие характеристики объекта и значительно влияющие на срок экономической жизни данного объекта. В таких случаях для точного определения физического износа нужно проводить специальные технические экспертизы с использованием различных инструментальных средств и лабораторного анализа. Эту работу выполняет уже не оценщик, а специализированная экспертная организация, имеющая опыт подобных работ и располагающая необходимым оборудованием. Независимый оценщик же в этом случае при определении физического износа в большей степени будет опираться на выводы такой технической экспертизы, чем на результаты визуального осмотра объекта.

В заключение необходимо отметить, что определение величины физического износа – это важный и необходимый этап оценки недвижимости, поскольку он помогает выявить истинное состояние объекта, объективно определить срок его экономической жизни и правильно подобрать объекты-аналоги для проведения сравнительного анализа и оценки рыночной стоимости объекта.

© Корпорация «ОЦЕНКА». Копирование запрещено.

физический износ здания — это… Что такое физический износ здания?

  • Физический износ здания — величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени. Источник: СТО 00043363 01 2008: Реконструкция и модернизация жилищного фонда Физический износ… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Физический износ здания — 4.1. Под физическим износом понимается потеря материалами, из которых возведено здание, своих первоначальных качеств. Процент физического износа зданий в зависимости от доступности или недоступности осмотру его конструктивных элементов… …   Официальная терминология

  • ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ЗДАНИЯ — Процесс постепенного или одномоментного ухудшения технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания (элементов), вызываемого объективными причинами или внешними воздействиями. Справочник по эксплуатации воинских зданий и… …   Комплексное обеспечение безопасности и антитеррористической защищенности зданий и сооружений

  • физический износ здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения] — Показатель, характеризующий изменение технического состояния здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно коммунального назначения] по сравнению с первоначальным состоянием. [ГОСТ Р 51929 2002] Тематики услуги жилищно… …   Справочник технического переводчика

  • Физический износ здания (элемента) — величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • физический износ здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения, элемента) — 3.8 физический износ здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно коммунального назначения, элемента): Показатель, характеризующий изменение технического состояния здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • физический износ элемента — физический износ здания (элемента) величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени. (Смотри: ВСН 58 88(р). Положение об организации,… …   Строительный словарь

  • физический износ — 3.44 физический износ: Ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей зданий (сооружений), вызванное объективными причинами. Источник: СТО 17330282.27.140.016 2008: Здания ГЭС и ГАЭС. Организация эксплуатации и технического …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Износ (экономика) — У этого термина существуют и другие значения, см. Износ (значения). Износ (экономика)  обесценивание долгосрочных материальных производственных активов (основных средств), таких как здания, оборудование, транспорт, сопровождающееся потерей… …   Википедия

  • ГОСТ 31937-2011: Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния — Терминология ГОСТ 31937 2011: Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния оригинал документа: 3.13 аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом,… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Теория износа и истирания при старении

    Теория старения изнашивания, одна из нескольких теорий, утверждает, что эффекты старения вызваны прогрессирующим повреждением клеток и систем организма с течением времени. По сути, наши тела «изнашиваются» в результате использования. Как только они изнашиваются, они больше не могут правильно работать.

    OJO_Images / Getty Images

    Теория износа глубоко укоренилась в нашем мышлении, и это теория, которую вы часто слышите в разговорах и в нашей культуре.Впервые это было предложено с научной точки зрения немецким биологом доктором Августом Вайсманном в 1882 году.

    Мы просто ожидаем, что тело как механическая система со временем выйдет из строя. Теорию износа и старения можно также назвать простой теорией износа или теорией фундаментальных ограничений.

    При рассмотрении различных теорий старения теория износа на первый взгляд может показаться наиболее разумной. Он соответствует нашему опыту и несет в себе знакомые образцы.

    Однако есть и другие теории, которые вместо того, чтобы рассматривать старение как случайный процесс износа, рассматривают старение как более преднамеренный процесс, запланированное событие. То, что старение может быть чем-то большим, чем просто накоплением повреждений, как это происходит в автомобилях, — относительно новая область исследования.

    Прежде чем обсуждать доказательства в поддержку износа и того, что уводит нас от этой теории, полезно кратко рассмотреть различные теории старения.

    Обзор теорий старения

    Как только что отмечалось, важно начать обсуждение теории старения с точки зрения износа и разрыва с признания того, что существует несколько различных теорий старения, из которых теория износа является лишь одной.

    Хотя есть доказательства за и против каждой из этих теорий, есть вероятность, что в конечном итоге мы обнаружим, что за тем, что мы называем старением, лежит комбинация двух или более из этих процессов. Есть две основные категории старения — запрограммированные теории и теории ошибок.

    Запрограммированные теории старения полагают, что старение — это нормальный процесс, так же как половое созревание — это нормальный процесс развития. Это включает:

    Теории ошибок старения полагают, что старение не является чем-то запрограммированным, что старение происходит из-за серии «случайностей».» Это включает:

    Эти два типа теорий на самом деле резко контрастируют друг с другом, поскольку запрограммированные теории рассматривают старение как естественный процесс, который следует за «здоровым» циклом в организме, а теории ошибок рассматривают старение как случайность и проблему, требующую решения. . Таким образом, различия в этих теориях выходят далеко за рамки биологии и становятся философской дискуссией.

    Основные положения теории износа

    Теория износа в основном утверждает, что наши тела со временем изнашиваются.Эта теория может легко иметь смысл для нас, поскольку мы наблюдаем, как неодушевленные предметы среди нас — от автомобилей до одежды — изнашиваются и со временем становятся менее функциональными.

    Причины износа и разрывов

    Широкий спектр оскорблений может повредить системы организма. Воздействие радиации, токсинов и ультрафиолета может повредить наши гены. Последствия собственного функционирования нашего тела также могут нанести ущерб. Когда организм усваивает кислород, образуются свободные радикалы, которые могут вызывать повреждение клеток и тканей.

    Есть некоторые клеточные системы, которые не заменяются на протяжении всей жизни, например нервные клетки мозга. Поскольку эти клетки теряются, в конечном итоге теряется функция.

    Как и пара носков, они могут прослужить лишь до тех пор, пока не изнашиваются или не проткнутся дырки. Хотя они могут латать себя, как носки, их можно штопать столько раз, что они просто перестанут работать.

    В клетках, которые продолжают делиться, ДНК может быть повреждена, и могут накапливаться ошибки.Простой акт деления снова и снова укорачивает теломеры хромосом, что в конечном итоге приводит к стареющей клетке, которая больше не может делиться.

    Окислительное повреждение клеток приводит к сшиванию белков, что мешает им выполнять ту работу, которую они должны выполнять в клетках. Свободные радикалы внутри митохондрий, электростанций наших клеток, повреждают их клеточные мембраны, поэтому они не могут нормально функционировать.

    Доказательства за и против

    Хотя сначала мы могли бы просто сказать, что теория износа «имеет смысл» для нас на основе наблюдений, важно сравнить эти внутренние ощущения с тем, что научно известно о теле и старении.

    Под микроскопом можно увидеть некоторые процессы, которые поддерживают износ как фактор старения, но несколько других открытий ставят под сомнение этот процесс. Давайте посмотрим на имеющиеся у нас доказательства — как за, так и против этой теории.

    Доказательства против
    • Ячейки хорошо оборудованы для ремонта повреждений.

    • Люди и другие организмы становятся сильнее от юности к зрелости.

    • Организмы сильно различаются по продолжительности жизни, а не все по одной и той же схеме.

    Подтверждающие доказательства

    Теория старения наиболее точно соответствует нашему восприятию того, как мы стареем. Фактически, независимо от хронологического возраста, мы часто используем термин «старение» для описания прогрессирующего ухудшения состояния человека или объекта.

    В широком смысле теория износа тесно связана с одним из фундаментальных законов химии и физики — энтропии. Этот закон гласит, что все системы склонны к состоянию повышенной энтропии или прогрессирующей дезорганизации.

    Визуально мы можем обнаружить структурные изменения с возрастом в нашей коже и костях. На клеточном уровне ряд функций снижается с возрастом. Даже при правильном питании наши клетки с возрастом теряют способность усваивать питательные вещества.

    Противоречивые доказательства

    Самым убедительным доказательством против теории износа является то, что наши тела обладают огромной способностью восстанавливать повреждения. Наша ДНК оснащена генами восстановления ДНК (такими как гены-супрессоры опухолей), которые работают для восстановления генетических повреждений.

    Кроме того, некоторые исследования показали, что процесс старения может быть частично или полностью обращен вспять простым изменением микросреды клеток или определенных гормональных факторов. Конечно, не все повреждения можно полностью устранить, и ошибки в восстановлении могут накапливаться слишком долго. время.

    Другой аргумент против теории износа заключается в том, что организмы в фазе роста становятся все сильнее и сильнее. Вместо того, чтобы начинать работу на пике производительности, например, когда машина только что сошла с конвейера или новый компьютер прямо из коробки, живые организмы часто начинают жизнь хрупкими.

    С возрастом они наращивают силу и выносливость. Они могут самостоятельно отремонтировать и заменить большинство сломанных деталей. Наконец, есть некоторые обстоятельства, при которых износ действительно увеличивает продолжительность жизни.

    Еще один аргумент возникает при рассмотрении биохимической природы тела. Почему продолжительность жизни так сильно различается у разных видов животных? Почему некоторые киты живут почти вдвое дольше нас?

    Если идти против прогрессирующего износа и износа, почему лосось после длительного энергичного плавания вверх по течению нерестится, а затем умирает; казалось бы, на пике физического состояния?

    Итог о причинах старения

    Вопрос о том, почему происходит старение, возник гораздо раньше, чем теория Вейсмана, предложенная в 1800-х годах.Шекспир обратился к старению в своих «семи возрастах человека», и задолго до этого в книге Бытия нам сказано, что наши жизни будут ограничены 120 годами.

    Хотя теория износа сначала кажется наиболее естественной и имеет наибольший смысл на основе наших наблюдений, становится ясно, что в наших телах происходит еще много всего, что не может быть объяснено с помощью этой теории.

    Более вероятное объяснение, по мнению некоторых исследователей, состоит в том, что ухудшение функционирования, которое рассматривается как «разрыв» в теории «износа», на самом деле является результатом, а не причиной старения.Возможно, с нашим более глубоким пониманием генетики мы получим лучшую информацию о том, что вызывает старение нашего тела.

    Что ты умеешь?

    Независимо от того, какая теория старения верна, или если вместо этого старение представляет собой общую сумму нескольких из этих теорий, истинный результат состоит в том, что мы все стареем. Даже если нам кажется, что мы не можем обойти «120 лет», о которых говорится в Книге Бытия, определенные факторы образа жизни могут в некоторой степени отсрочить нашу кончину и, по крайней мере, дать нам лучшее качество в отношении количества наших жизней.

    Слово Verywell

    Вместо того, чтобы утомлять вас очередным увещеванием хорошо питаться и заниматься спортом, мы предлагаем один специальный совет от Verywell. Найдите способы вести здоровый образ жизни весело . Да весело. Какие виды физической активности доставляют удовольствие и ?

    Нет такого правила, которое гласит, что вам нужно глупо скучать или есть скучную пищу, чтобы оставаться здоровым. Если вы любите садоводство, садитесь подальше. Специи не только добавляют интереса к пище (и жизни), но и богаты антиоксидантами.

    Найдите минутку прямо сейчас и перечислите свои любимые формы физической активности и любимые продукты, которые полезны для вас. Тогда иди и повеселись!

    Износ и износ — обзор

    Амортизация

    Самолет обесценивается в сверхурочное время, и оценщику важно понимать степень амортизации, чтобы определить стоимость самолета и помочь в прогнозировании будущего ценности. Амортизация — это уменьшение стоимости актива с течением времени из-за физического, функционального и экономического устаревания.Амортизация может быть как излечимой, так и неизлечимой. Излечимая амортизация — это любая форма амортизации, которую экономически целесообразно отремонтировать, в то время как неизлечимая амортизация — это любая форма амортизации, которую экономически нецелесообразно ремонтировать, поскольку возникающее в результате увеличение стоимости меньше затрат на ремонт.

    Физическая амортизация

    Физическая амортизация — это уменьшение или потеря стоимости или полезности воздушного судна из-за истечения срока годности рассматриваемого воздушного судна, вызванного износом, воздействием суровых условий окружающей среды, износом и физическим стрессом.Во время физического осмотра рассматриваемого воздушного судна необходимо оценить основные компоненты, чтобы определить степень физического износа воздушного судна.

    Физический износ вызван следующими причинами:

    Износ в результате эксплуатации

    Ухудшение, вызванное возрастом

    Отсутствие технического обслуживания

    Стресс и усталость

    Физическое состояние из-за износа обычно в большей степени вызвано фактическим использованием и окружающей средой, в которой летает данный самолет, чем его возрастом.Внешний вид не обязательно отражает физическое состояние самолета. Например, жирный, грязный и пыльный самолет может не отражать физический износ или оставшийся срок полезного использования самолета или количество израсходованного ресурса. Оценщику также необходимо убедиться, что измеряется только физический износ и не учитывается функциональная потеря полезности. Часто легче определить износ одних компонентов, чем других. Например, срок действия LLP устанавливается OEM-производителями, и оценщику относительно легко измерить их износ.Записи о техническом обслуживании и журналы должны позволить оценщику установить физическую амортизацию ТОО. Другие важные части, срок жизни которых не ограничен, необходимо анализировать по-разному, в зависимости от каждой из них. Кроме того, снижение стоимости других компонентов самолета повлияет на общую стоимость самолета. Могут быть случаи, когда на планер остается еще 10 лет, но оставшиеся компоненты не имеют достаточного срока службы, чтобы выдержать планер. В этом случае стоимость самолета будет значительно ниже, чем если бы оставшийся срок службы других компонентов соответствовал бы сроку службы планера.

    Функциональное устаревание

    Функциональное устаревание — это уменьшение или потеря полезности или стоимости из-за несоответствий или неэффективности рассматриваемого воздушного судна по сравнению с более эффективным или менее дорогим заменяющим воздушным судном. Функциональное устаревание — это функциональная эффективность или снижение мощности, вызванное такими факторами, как несоответствие, избыточные мощности и современные технологические замены, доступные на рынке. Проще говоря, это неспособность рассматриваемого самолета экономически выполнять функцию, для которой он был первоначально разработан.Например, новые самолеты, как правило, делают старые самолеты функционально устаревшими из-за наличия в нем приборов нового поколения, усовершенствованных двигателей, легких материалов и авионики по сравнению с рассматриваемым самолетом.

    Функциональное устаревание вызвано следующими причинами:

    Избыточная мощность

    Недостаток полезности

    Технологический прогресс 23

    • Неэффективность

    Изменение дизайна

    Изменение потребностей

    Оценщики могут иногда измерять функциональное устаревание и некоторые формы экономического устаревания как разницу между стоимостью замены нового и стоимостью воспроизведения нового.Однако, как только стоимость замены будет определена, вычет физического износа все еще будет в порядке.

    Экономическое устаревание

    Экономическое устаревание, также известное как внешнее устаревание, представляет собой снижение или потерю полезности или стоимости воздушного судна из-за внешних факторов. Внешние факторы, такие как усиление конкуренции, высокие процентные ставки, экологические или другие нормативные требования, снижение спроса на продукт или другие подобные факторы, могут привести к экономическому устареванию.

    Экономическое устаревание может быть вызвано следующими причинами:

    Доступность сырья

    Управленческие способности

    Постановления правительства

    Заработок

    Доступность рабочей силы

    Доступность рынка

    Приемлемость рынка

    Критерии государственного регулирования, например, уровень шума

    заставили самолет Stage 2 потерять ценность из-за новых правил.Точно так же требования FAA к самолету иметь экипаж из трех человек вместо экипажа из двух человек также могут привести к экономическому устареванию самолета, для которого требуется экипаж из трех человек.

    Анализ возраста / срока службы

    При оценке воздушного судна оценщик должен оценить степень износа воздушного судна, чтобы определить его текущую стоимость. Анализ возраста / срока службы часто является методом, используемым оценщиком для измерения физического износа самолета (Комитет по машиностроению и техническим специальностям Американского общества оценщиков, 2011).В этом процессе оценщик использует оценку нормального срока полезного использования (NUL) и оставшегося срока полезного использования (RUL) воздушного судна, чтобы прийти к эффективному возрасту (EA) воздушного судна. Затем амортизация рассчитывается как отношение EA к NUL (Пример 12.2).

    Анализ анализа возраста / жизни обычно включает в себя следующее:

    Изучение записей клиента

    Проверка рассматриваемого самолета и его состояния

    Определяющий самолет

    • NUL 9126

    Определение EA самолета

    Определение физического износа

    Приведенные ниже определения важны для понимания анализа возраста / жизни.

    Экономический срок полезного использования

    Согласно ASA, «предполагаемый период времени, в течение которого предполагается, что актив может быть выгодно использован для цели, для которой он был предназначен (временной интервал может быть ограничен изменением факторов морального износа и физического возраст.).»

    Эффективный возраст

    Согласно ASA, «Расчетный возраст актива по сравнению с новым активом аналогичного типа, часто рассчитываемый путем вычитания оставшегося срока полезного использования актива из нормального срока полезного использования (другими словами, это возраст, указанный в фактическом состоянии актива.). »

    Расчетный оставшийся (физический) срок полезного использования (RUL)

    Согласно ASA, «Период, в течение которого актив будет использоваться до того, как его состояние станет непригодным для использования».

    Нормальный полезный (физический) срок службы

    Согласно ASA, «Срок службы, обычно в годах, в течение которого актив будет использоваться до того, как он станет непригодным для использования или будет выведен из эксплуатации (он рассчитывается на основе данных о смертности и исследование конкретных активов в реальных условиях эксплуатации).

    Хронологический возраст

    Согласно ASA, «Количество лет, прошедших с момента первоначального строительства объекта собственности».

    Общий срок службы

    Согласно ASA, «Общий срок службы может быть продлением обычного срока полезного использования по разным причинам».

    Возраст / жизнь = процент амортизации

    Формула возраста / срока службы и соотношение

    Эффективный возраст / общая продолжительность жизни = эффективный возраст / (эффективный возраст + оставшийся срок полезного использования) = процент амортизации

    NUL = EA + RUL

    Или транспонирование

    NUL − RUL = EA

    Или путем транспонирования

    RUL = NUL – EA

    Обратите внимание, что NUL воздушного судна устанавливается, когда он вводится в эксплуатацию.Следовательно, со временем EA увеличивается, а RUL уменьшается.

    Пример 12.2

    Анализ возраста / срока службы

    Ниже представлена ​​информация для MD80:

    NUL составляет 35 лет

    Стоимость замены нового сегодня составляет 40 миллионов долларов

    возраст самолета 7 лет

    Текущее техническое обслуживание и записи в порядке

    Использование самолета в норме

    Найдите сумму физического износа с использованием возраста / анализ жизни.

    Решение

    Хронологический возраст = 7 лет (дано)

    Вывод RUL:

    NUL = 35 лет

    EA (при нормальном обслуживании) = 7 лет

    RUL = 35-7 = 28 лет

    Вывод физическая амортизация:

    Амортизация (в%) = EA / NUL = 20%

    Сумма физического износа в долларах = 20% от 40 000 000 долларов = 8 000 000 долларов США

    Излечимая и неизлечимая амортизация

    Возмещаемая амортизация — это любая форма амортизации, которая экономически целесообразно отремонтировать, и результирующее увеличение стоимости будет равно или больше, чем затраты на отверждение.Неизлечимая амортизация — это любая форма амортизации, которую экономически нецелесообразно ремонтировать, поскольку результирующее увеличение стоимости меньше стоимости. Основная причина излечимого и неизлечимого износа связана с физическим износом, функциональным устареванием или экономическим устареванием, описанным ранее.

    Учетная амортизация и оценочная амортизация

    Оценщикам важно понимать разницу между бухгалтерской амортизацией и амортизацией, актуальную для целей оценки.Учетная амортизация — это систематическое распределение затрат с течением времени и может не иметь отношения к определению фактической стоимости рассматриваемого воздушного судна. Напротив, оценка амортизации идентифицирует и устанавливает амортизацию для определения стоимости рассматриваемого воздушного судна. Таким образом, оценщики скорректируют стоимость самолета из-за износа в результате физического износа, функционального или экономического устаревания.

    Арендуемая недвижимость: повреждение по сравнению с обычным износом

    Арендодатели в каждом штате могут взимать гарантийный депозит с новых арендаторов, но все штаты требуют, чтобы каждый гарантийный депозит возвращался в конце срока аренды, если недвижимость находится в том состоянии, в котором она была. при въезде за вычетом «нормального износа».«Другими словами, вы можете применить страховой депозит только к« повреждению »квартиры или ее приспособлений. Однако определение« нормального износа »по сравнению с« повреждением »часто было источником разногласий между арендодателями и арендаторами.

    Определение «нормальный износ» в сравнении с «повреждением»

    Объяснение «нормального износа» может быть непростым — большинство определений несколько двусмысленны. Типичные примеры включают следующее:

    • Неизбежный износ жилища и его приспособлений в результате нормального использование
    • Уменьшение стоимости актива в результате обычного и нормального использования
    • Неизбежное физическое ухудшение состояния имущества с течением времени и использования
    • Естественное ухудшение арендной платы, которое происходит в нормальных условиях

    Три из четыре перечисленных выше определения содержат слово «нормальный» — и все мы знаем, что «нормальный» может быть субъективным.Определение «ущерба» может быть столь же субъективным, как и показано в следующих примерах:

    • Потеря или повреждение собственности, вызванные чрезмерным злоупотреблением или неправильным использованием
    • Неправильное использование или пренебрежение, которое приводит к снижению ценности, полезности и т. Д.

    Примеры «Нормальный износ» и «Повреждение»

    Эти примеры могут дать некоторое представление о различиях между ними:

    Нормальный износ и разрыв

    • Изношенный ковер и линолеум
    • Трещины в стенах, вызванные оседанием
    • Выцветшие или покрытая пузырями краска
    • Вывоз мусора, который перестает работать из-за поломки двигателя
    • Затирка на плитке в ванной комнате треснула
    • Ламинированная поверхность отделена от основания столешницы
    • Неплотные дверные ручки
    • Лейка оставлена ​​во дворе

    Повреждения

    • Пятна на ковре и линолеум
    • Отверстия и вмятины в стенах, вызванные несчастными случаями или небрежностью
    • Рисунки на стенах или несанкционированная покраска арендатором
    • Вывоз мусора, сломанный из-за застрявшей внутри вилки
    • Сломанная плитка для ванной комнаты
    • Ожоги и сколы на столешнице из ламината
    • Отсутствие дверных ручек
    • Куча мусора во дворе, уличная мебель оставлена ​​во внутреннем дворике

    Рекомендации

    Хотя термины «естественный износ» и «повреждение» трудно определить, вы, тем не менее, можете защитить себя и своих арендаторов от недоразумений или недоразумений.Как и в большинстве случаев, ключевым моментом является общение: если и вы, и ваши арендаторы четко понимаете состояние квартиры при въезде, важность своевременного сообщения о необходимом ремонте и ожиданий при выезде, сдаче в аренду и окончании срока аренды. аренда будет более гладкой.

    Настаивайте на обходе с новыми арендаторами: Во время обхода новые арендаторы будут иметь возможность в письменной форме отметить существующие повреждения и износ в арендуемой квартире. Поощряйте арендаторов осматривать помещение от пола до потолка, открывать и закрывать двери, проверять всю бытовую технику и замки, искать утечки на кухне и в ванных комнатах и ​​искать признаки заражения вредителями.Кроме того, подумайте о том, чтобы сделать датированные фотографии квартиры для своего файла арендатора. И арендодатели, и арендаторы защищены сквозным обходом: арендаторов нельзя обвинить в ущербе, который был отмечен в файле в начале аренды, а арендодатели имеют базовый уровень, на который следует ссылаться при выселении. Многие формы и контрольные списки доступны в Интернете.

    Требуйте в договоре аренды, чтобы арендаторы незамедлительно уведомляли вас о необходимом ремонте: Поощряйте своих арендаторов помогать вам в обслуживании арендуемой квартиры — это в интересах всех.Дайте понять арендаторам, что, если они не сообщат вам о протекающей трубе или сломанном осушителе, они могут нести ответственность за любой ущерб (например, плесень и гниение дерева). Сделайте так, чтобы арендаторам было проще уведомлять вас, сделав вашу контактную информацию доступной в различных форматах, например, на визитных карточках, на вашем веб-сайте или даже на магнитах на холодильник.

    При въезде предоставьте арендаторам документ «Износ в сравнении с повреждениями» и контрольный список очистки: На нескольких веб-сайтах представлены диаграммы, в которых перечислены различные примеры «нормального износа» и «повреждений».«Дайте новым арендаторам аналогичные таблицы и попросите их подписать их во время подписания договора аренды. Кроме того, дайте новым арендаторам контрольный список уборки, чтобы они знали, чего от них ожидать при выселении.

    Перед переездом- вне, направьте арендаторов к документу «Износ в сравнении с повреждениями» и контрольному списку уборки: Напоминание о разнице между «нормальным износом» и «повреждением» может быть полезным для арендаторов, когда они убирают свои арендные платы перед переездом. из.Например, если отсутствует лампочка потолочного вентилятора, ее могут заменить; и они будут знать, что нужно убирать со двора кучи мусора или мусор. Также дайте своим жильцам контрольный список уборки при выезде, чтобы уточнить, что вы ожидаете от них убирать.

    Важные моменты: нормальный износ

    Как и во многих других вопросах, касающихся арендодателя и арендатора, четкое общение может свести к минимуму недопонимание и конфликты. Всегда проводите осмотр при въезде, чтобы дать вам и вашим арендаторам возможность отметить конкретные повреждения и износ арендуемой собственности.Документ следует подписать и вам, и вашим арендаторам. Поощряйте своих арендаторов сообщать о любом необходимом ремонте и оперативно отвечать на их запросы. Наконец, предоставьте арендаторам при въезде и выезде список примеров «нормального износа» и «повреждений» вместе с контрольным списком уборки.

    Накопление износа в архивных и библиотечных фондах. Часть I: изучение концепций надежности и эпидемиологии | Heritage Science

    Надежность: анализ отказов

    В инженерии термин надежность был введен для управления частотой отказов в сложных системах.Архивные и библиотечные коллекции можно рассматривать как сложные системы из-за множества взаимосвязанных компонентов (использование, ценность, материал или дизайн и т. Д.). Надежность можно определить как «вероятность того, что элемент будет выполнять требуемую функцию при установленных условиях» [33]. В этом контексте отказ является событием «несоответствия некоторым определенным критериям производительности» [33]. Следовательно, в контексте разрушения архивных объектов происходит механическая деградация, потому что при изготовлении бумаги она не предназначена для разрыва, а корешок книги не предназначен для разрыва.Однако важно иметь в виду, что для надежности , время всегда принимается во внимание как параметр. Следовательно, надежность объекта — это «вероятность дожить до времени t » [33].

    Надежность различает различные типы отказов для описания типа отказа [26]. Выделяются два основных типа отказов: «периодические» и «продолжительные» отказы. Периодические отказы — это отказы, которые происходят только в течение короткого периода времени.При изучении износа архивных объектов наблюдаются только длительные отказы, поскольку этот тип отказов продолжается до тех пор, пока некоторые корректирующие действия не исправят их: разрыв, понимаемый как отказ, останется до тех пор, пока не будет проведена консервационная обработка. Среди расширенных отказов можно различать «полные» отказы, которые приводят к полной потере функции, и «частичные» отказы. В случае архивного объекта разрывы могут рассматриваться как «частичный» отказ, в то время как недостающий лист бумаги с текстом может рассматриваться как «полный» отказ.Отказы также могут возникать внезапно, без каких-либо предупреждающих знаков, или быть постепенными. Износ — это постепенный сбой, так как небольшой разрыв может перерасти в большой разрыв, что приведет к отсутствию фрагмента и потере текста. Однако возможны и внезапные сбои, например, если привязка перенапрягается и разрывается.

    По надежности серьезность режима отказа оценивается как катастрофический , критический или маргинальный , термины, описывающие событие отказа. Исследование, проведенное среди пользователей архивов и библиотек, показало, что потеря текстовой информации рассматривается как критическая, тогда как другие сбои в отношении существенности архивных и библиотечных объектов оцениваются как незначительные [34].В общем, когда архивные объекты оцениваются во время обследования, серьезность каждого отказа не оценивается индивидуально, вместо этого обследование используется для оценки состояния объекта в целом.

    Что касается надежности, то в соответствии со стандартом IEEE 1413.1-2002 [35] причины отказа определяются как обстоятельства во время проектирования, производства или использования, которые привели к отказу (рис. 1). Другой способ разделить причины отказа — использовать факторы до использования (дизайн и производство) и факторы во время использования (техническое обслуживание и использование) [26].Причины отказа могут быть классифицированы как внутренние (недостатки изделия, износ) или внешние (ошибки, неправильное использование или неправильное обращение во время проектирования и производства) [36].

    Рис. 1

    Пример классификации причин отказов, используемой в проектировании надежности, на основе Валиса и Барлетта [36]

    Причины отказов

    В предыдущем разделе были представлены общие концепции надежности, и было продемонстрировано, что они могут быть переведены на исследования отказов в коллекциях.В этом разделе будет тщательно изучена применимость. Мы рассмотрим факторы и наблюдения, полученные в результате опросов, с использованием системы классификации причин отказов, обеспечиваемой надежностью.

    Факторы перед использованием
    Дизайн

    В контексте архивных и библиотечных коллекций «дизайн» можно понимать как физические характеристики объекта или, другими словами, материальную конструкцию объекта: размер, тип переплет, толщина бумаги и т. д.

    Характеристики объекта тесно связаны с конечным использованием, для которого объект предназначен.Привязки — хороший пример. Назначение книги будет определять тип переплета, в результате чего, например, будет четкое различие между архивными и библиотечными переплетами. До 19 века регистровые книги, в отличие от печатных, имели, как правило, пергаментную обложку, а не кожаную, были негабаритными и имели свои собственные типы переплета, такие как кружевная перевязка или более современный переплет с пружинным возвратом [37]. , 38]. Различные типы крепления приводили к разным нагрузкам на материалы и структуру при открытии [39].Следовательно, разные типы переплетов подразумевают разную интенсивность отказов, и в случае отказа реставраторы книг хорошо осведомлены о том, что для предотвращения отказа после ремонта в некоторых случаях необходимо изменить дизайн переплета.

    Экономические причины также могут ухудшить качество переплетов. В обзоре Йельского университета было замечено, что мягкие крепления были более хрупкими, чем жесткие чехлы [18]. В 1906 году Кокерелл признал, что библиотечные переплеты должны быть дешевыми из-за большого количества переплетенных книг; однако «внешний вид необходимо приносить в жертву прочности и долговечности, а не, как это часто бывает, прочность и долговечность приносить в жертву внешнему виду» [40].

    Описания физических характеристик объектов, предоставленные обследованиями состояния, могут быть богатым источником данных для дальнейшего анализа, чтобы помочь нам определить, какие конструктивные особенности (такие как размер объекта и типы привязки) способствуют надежности архивирования. объекты.

    Производство

    В то время как дизайн относится к выбору, который может быть сделан в отношении формы и конструкции объектов, производство относится к производству материалов и композитных объектов.

    История производства бумаги, кожи и пергамента объединяет тот факт, что развитие производственных процессов всегда определялось повышенным спросом. Увеличение производства и сокращение времени производства отрицательно сказались на качестве конечного продукта, которое резко упало после 1850 г. [41, 42].

    В производстве бумаги, хотя каждый этап (измельчение, формование, прессование, сушка и каландрирование) влияет на качество конечного продукта [43], выбор сырья и добавок рассматривается как основной фактор, влияющий на долговечность бумаги [44].Важность сырья иллюстрируется, например, исследованием бумаги XIX века, проведенным в Швеции [11]: 63,3% бумаги, оцененной как находящаяся в хорошем состоянии, было изготовлено из ветоши и 6,1% — из химической целлюлозы. С другой стороны, 46,7% бумаги из химической целлюлозы и 13,3% тряпичной бумаги были отнесены к категории плохого состояния (на основании оцененного механического разрушения и теста на сгибание вручную).

    Подобно экспериментальным исследованиям, опросы также могут дать информацию о том, как сырье влияет на механические и химические свойства бумаги.Некоторые обзоры сообщают о неуклонном снижении стабильности бумаги между 1860 и 1890 годами [11, 18], в то время как другие обзоры не обнаруживают какого-либо увеличения стабильности до 1960 года [14]. Исследования, проведенные совсем недавно [13, 14], согласны с тем, что pH был тревожно низким (pH <5,0) до 1980 года, когда в массовом порядке была введена нейтральная калибровка [20]. Новые проблемы возникли в последние несколько десятилетий с введением вторичной бумаги, особенно когда она используется в качестве прочной бумаги в правительственных документах [45, 46].

    Производство пергамента осталось традиционным. В целом пергамент считается долговечным продуктом, на 95% состоящим из коллагена, расположенного в ориентированной сети, с pH от 6 до 8 [47]. Самый ответственный этап — это когда пергамент сохнет под натяжением. Однако в 19 веке для ускорения обезволашивания кожи были введены известковые ванны с химическими веществами, такими как оксид кальция, карбонат кальция и сульфид натрия; Эффект заключался в том, что было удалено слишком много тканевого материала, что приводило к более низкому качеству пергамента [48].

    Для кожи процесс дубления определяет качество конечного продукта. В 19 веке стало очевидным негативное воздействие серной кислоты на кожу, известное как красная гниль. Исследования показали, что источником кислоты является диоксид серы, загрязняющий воздух, а также сам процесс дубления. Было замечено, что кожа, дубленная гидролизуемыми танинами (такими как листья сумаха и каштаны), разлагается меньше, чем конденсированные танины, такие как кора мимозы и листья гамбье [49].Кроме того, начиная с XIX века, поиск более быстрых методов дубления привел к использованию новых техник, отрицательно влияющих на качество кожи. Традиционные натуральные красители в сочетании с квасцами были заменены синтетическими красителями в сочетании с другими протравами, для чего требовалась кислая среда, полученная добавлением серной кислоты. К 1870-м годам хромовое дубление было полностью освоено и до сих пор остается преобладающим процессом дубления [49].

    Из-за более низкого качества конечных продуктов, производственные отказы могут рассматриваться как важная причина отказов для определенных групп объектов.

    Факторы во время использования
    Техническое обслуживание

    С введением оценки рисков необходимо также оценивать потребности в сохранении коллекций [15,16,17]. Это включает в себя список аспектов, от защитных папок до экологического контроля, от комплексной борьбы с вредителями до готовности к стихийным бедствиям, а также был разработан контрольный список критериев самооценки в области ухода за коллекциями [50]. Практика хранения и физической защиты особенно хорошо встроена в политики сохранения в архивах и библиотеках.Такие меры, как хранение документов в развернутом виде, если возможно, с предметами аналогичного размера, в папке и / или в коробке [51], устраняют риск механической деградации из-за неподходящего хранения. Однако, насколько эффективны эти меры, еще не было дано количественной оценки. Было замечено, что коробки не всегда предотвращают механическое разрушение. Потери по краям и углам возникают из-за плохо подогнанных коробок, а необратимая деформация бумаги может быть вызвана провисанием коробок, которые хранятся вертикально [4].

    Интересно отметить, что в нескольких исследованиях состояния сообщается о складках и разрывах химически стабильной бумаги [11, 12]. В таких случаях возможно, что такая механическая деградация свидетельствует о ненадлежащей практике хранения.

    Использование

    Надежность определяется как вероятность отказа при указанных условиях в течение указанного периода времени [33]. Использование относится не только к неправильному обращению, но и к интенсивности использования, превышающей разумную для определенного объекта.Однако что разумно для архивных объектов?

    Чтобы лучше понять влияние частоты использования на частоту отказов, результаты обследования состояния могут быть сопоставлены с записями об использовании [52]. Если обследования состояния фиксируют, были ли предметы в обращении, но не фактическое количество раз, когда они запрашивались в читальном зале, такой информации недостаточно, и выводы могут быть сделаны лишь частично для предметов, которые не запрашивались. Примером может служить исследование книг в мягкой обложке в академической библиотеке Pullen Library Государственного университета Джорджии [25].Поскольку было оценено состояние как находящихся в обращении, так и нераспространенных книг, авторы смогли сделать вывод, что ущерб, нанесенный книгам, которые не были распространены, был вызван неправильной практикой хранения на полках. Интересно, что размер был основным фактором: более высокие и тонкие тома повреждались чаще, чем более мелкие и толстые книги. Из этого примера следует, что частота использования может быть ключевым фактором при оценке значимости других причин отказа, таких как дизайн или хранение.

    Основа для анализа износа

    В предыдущем разделе причины отказов анализировались индивидуально, но их не нужно рассматривать отдельно друг от друга.Метод анализа, часто используемый для предположения первопричин, — это «диаграмма рыбьей кости». Это «диаграмма причин и следствий», где основная кость — это следствие, а субкости — причины. Эта диаграмма помогает «идентифицировать, исследовать и отображать взаимосвязь между эффектом и всеми его потенциальными причинами» [53].

    На рис. 2 показана диаграмма «рыбья кость», которую можно рассматривать как первый подход к систематическому изучению механической деградации архивных и библиотечных коллекций. На этой диаграмме классификация причин отказа основана на информации, которую можно собрать во время обследования.

    Рис. 2

    Диаграмма Fishbone причин отказов, связанных с механической деградацией в архивных и библиотечных коллекциях

    Интенсивность отказов

    В течение срока службы объектов может наблюдаться различная интенсивность отказов или, другими словами, разные значения надежности. Эти различия иллюстрируются «кривой ванны», приведенной в [54]. Можно выделить три типа отказов с разной интенсивностью отказов: отказы на раннем этапе, отказы из-за срока службы и отказы из-за износа.После уменьшения количества начальных отказов частота отказов достигает установившегося состояния, называемого «сроком службы», за которым следует резкий рост в конце срока службы объекта во время периода износа. Эта кривая показывает, что на протяжении большей части срока службы объекта отказы случаются, случайны и связаны с напряжением. Однако во время износа отказы случаются значительно чаще, поскольку объект портится из-за интенсивного гидролиза, окисления, усталости и т. Д.

    Когда архивные объекты становятся частью коллекции, происходит ранняя стадия отказа, сразу после производственного процесса. уже прошло.Следовательно, отказы происходят с постоянной низкой частотой в течение срока полезного использования объектов, и вероятность отказа увеличивается в период износа.

    Давайте рассмотрим использование книги, чтобы проиллюстрировать разницу в частоте отказов. Когда книга достигает своего периода износа, потому что материалы, например, шитье, испортились («постарели») или потому, что книга интенсивно использовалась (усталость), вероятность того, что предмет сломается, значительно возрастает. Но если книга все еще находится на стадии полезного использования, возможно, из-за хорошего обслуживания и / или низкого использования, то вероятность такого отказа значительно меньше.Однако это все же может произойти, например, из-за сбоя конструкции.

    Другой полезный пример — разные типы бумаги. Тряпичная бумага, находящаяся в хорошем состоянии и используемая не по назначению, легко сохранится в обозримом будущем в течение срока полезного использования. Напротив, бумага из молотого дерева быстро достигает периода износа из-за более быстрого химического разложения. Следовательно, отказы будут происходить и накапливаться со значительно большей скоростью в измельченной древесной бумаге, чем в тряпичной бумаге, если только измельченная древесная бумага не использовалась в порядке, подходящем для этого типа бумаги (например, хранение в прохладной окружающей среде или обработка для снижения кислотности). .В период износа древесная бумага быстро накапливает механическую деградацию, и ее отсутствие можно объяснить только отсутствием использования.

    Также важно помнить, что даже бумага плохого качества имеет или имеет (короткий) срок службы. Несколько обзоров [18, 55] показывают, что некоторая более молодая бумага все еще была гибкой и годной к использованию, несмотря на ее низкий pH, в отличие от аналогичной, но более старой бумаги, которая уже была хрупкой. Эта более молодая бумага, вероятно, не достигла значения критической степени полимеризации (DP), когда возрастает риск выхода из строя при использовании, и, следовательно, все еще находилась в периоде полезного использования.Недавно в экспериментальном исследовании были введены реальные действия чтения в план эксперимента [28]. Согласно этому исследованию, критическое значение DP оказалось равным 300, и поэтому для бумаги с DP выше 800 механическая деградация происходила с очень низкой скоростью, независимо от DP.

    (PDF) ОБЫЧНЫЙ ИЗНОС И РАЗРЫВ СТРОИТЕЛЬНЫХ СВОЙСТВ РУМЫНИИ

    Bul. Inst. Полит. Яссы, т. 62 (66), № 3, 2016 23

    Для правильной оценки износа следует учитывать другие факторы, которые будут показаны ниже

    .

    В общем, степень и скорость износа (Gun) зависят от размера

    основных факторов, которые следует учитывать в случаях устаревания, а именно:

    Gun = f (D, Ceî, M, Cm ),

    , где: D — срок службы актива, материализованный между моментом его ввода в эксплуатацию

    и при оценке степени или скорости износа; Ceî —

    условия эксплуатации и обслуживания, в результате чего порядок и темп ремонта

    текущий капитальный ремонт капитальных товаров регулируется законом, строго

    с соблюдением того, для чего был спроектирован и выполнен актив, а именно строительство

    в вопрос.

    Первые два фактора можно оценить как Norm P135 / 1995.

    K1 = D + Ceî, коэффициент износа 1, (1)

    K2 = M + Cm, коэффициент износа2, (2)

    Gun = K1 + K2, [%], (3)

    где: M — характер основного материала, из которого сделан актив, физико-химические свойства

    , скорость их «старения» и т.д .; См — условия окружающей среды

    , в которых эксплуатируются основные фонды, в том числе климатические

    агентов, здесь изменчивость действия, изменение температуры от

    до

    зимой, геливитирование, ветер, землетрясение, наводнение и т. Д.

    Сценарий на период с 2001-2030 по текущий период с 1961 по 1990 год

    , разработанный ANM, показывает, что существуют постоянные тенденции аномалий температуры

    и изменения в повышении температуры.

    Прогнозы изменений среднемесячной температуры воздуха

    на 94 метеорологических станциях за период 2001-2030 гг., Сделанные с использованием моделей статистического даунскейлинга

    , примененных к трем глобальным климатическим моделям, показывают

    те же признаки повышенная температура воздуха, с некоторыми различиями в силе сигнала

    .Среднее значение сборки выступов трех моделей составляет

    оптимум

    (наиболее вероятно).

    В период 2001-2030 гг. По сравнению с 1961-1990 гг. Прогнозируется увеличение среднемесячных температур воздуха на

    в месяцы с

    с ноября по декабрь и в теплый период (с мая по сентябрь) примерно на

    .

    1 ° C, несколько более высокие значения (от –1,5 ° C до 1,4 ° C) в горах и

    на юге и западе страны.В холодное время года потепление не превышает

    1 ° С. Среднегодовое потепление по всей стране составляет от 0,7 ° C до

    1,1 ° C, причем самые высокие значения наблюдаются в горах.

    Все эти исследования приводят к выводу, что параметр

    температуры в реальном времени может учитываться при определении нормального износа различных типов

    конструкции.

    Воздействие стресса на тело

    В кишечнике есть сотни миллионов нейронов, которые могут функционировать независимо и постоянно взаимодействуют с мозгом, что объясняет способность чувствовать «бабочек» в желудке.Стресс может повлиять на коммуникацию между мозгом и кишечником и может вызвать боль, вздутие живота и другие неприятные ощущения в кишечнике, которые легче почувствовать. В кишечнике также обитают миллионы бактерий, которые могут влиять на его здоровье и здоровье мозга, что может влиять на способность думать и влиять на эмоции.

    Стресс связан с изменениями кишечных бактерий, которые, в свою очередь, могут влиять на настроение. Таким образом, кишечные нервы и бактерии сильно влияют на мозг и наоборот.

    Стресс в раннем детстве может изменить развитие нервной системы, а также то, как организм реагирует на стресс.Эти изменения могут увеличить риск более поздних заболеваний или дисфункции кишечника.

    Пищевод
    При стрессе люди могут есть намного больше или намного меньше, чем обычно. Увеличение количества различных продуктов или увеличение употребления алкоголя или табака может привести к изжоге или кислотному рефлюксу. Стресс или истощение также могут усилить регулярно возникающую изжогу. Редкий случай спазма пищевода может быть вызван сильным стрессом и может быть ошибочно принят за сердечный приступ.

    Стресс также может затруднить глотание пищи или увеличить количество проглатываемого воздуха, что усиливает отрыжку, газообразование и вздутие живота.

    Желудок
    Стресс может облегчить боль, вздутие живота, тошноту и другой дискомфорт в желудке. При достаточно сильном стрессе может возникнуть рвота. Кроме того, стресс может вызвать ненужное повышение или снижение аппетита. Нездоровое питание, в свою очередь, может ухудшить настроение.

    Вопреки распространенному мнению, стресс не увеличивает выработку кислоты в желудке и не вызывает язвы желудка.Последние на самом деле вызваны бактериальной инфекцией. При стрессе язвы могут причинять больше беспокойства.

    Кишечник
    Стресс также может облегчить боль, вздутие живота или дискомфорт в кишечнике. Это может повлиять на скорость движения пищи по телу, что может вызвать диарею или запор. Кроме того, стресс может вызвать мышечные спазмы в кишечнике, которые могут быть болезненными.

    Стресс может повлиять на пищеварение и на то, какие питательные вещества усваиваются кишечником. Производство газа, связанное с абсорбцией питательных веществ, может увеличиться.

    Кишечник имеет плотный барьер, защищающий организм от (большинства) бактерий, связанных с пищевыми продуктами. Стресс может ослабить кишечный барьер и позволить кишечным бактериям проникнуть в организм. Хотя с большинством этих бактерий легко справляется иммунная система и они не вызывают у нас болезней, постоянная низкая потребность в воспалительном действии может привести к хроническим легким симптомам.

    Стресс особенно влияет на людей с хроническими заболеваниями кишечника, такими как воспалительные заболевания кишечника или синдром раздраженного кишечника.Это может быть связано с повышенной чувствительностью кишечных нервов, изменениями микробиоты кишечника, изменениями скорости движения пищи по кишечнику и / или изменениями иммунных реакций кишечника. Физический износ

    — Перевод на испанский — примеры английский

    Эти примеры могут содержать грубые слова, основанные на вашем поиске.

    Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

    Около половины из этих людей навсегда вышли с рынка труда в результате физического износа , безработицы или по собственному желанию, в то время как другая половина только временно лишилась работы.

    Alrededor de la mitad de estas personas se ha retirado Definitivamente del mercado laboral como conscuencia de desgaste físico , desempleo o por decisión propia, en tanto que la otra mitad se halla temporalmente sin empleo.

    Предложите пример

    Резюмируя: фирмы рассчитывают стоимость своего капитала в соответствии с тем, что они изначально за него заплатили, за вычетом амортизации из-за его физического износа .

    Для резюме: las empresas Calculan el valor de su capital de acuerdo a lo que pagaron originalmente por el mismo, menos la depreciación ocasionada por su uso .

    Помогает защитить суставы спортсменов с высокой степенью физического износа .

    Ayuda a proteger las articulaciones de los deportistas con un alto desgaste físico .

    WPI имеет высокий процент BCAA, которые были изучены как элементы, которые помогают значительно уменьшить повреждение мышц, вызванное физической активностью , а также физическим износом в целом.

    WPI posee un alto nivel de BCAA, los cuales han sidovestigados como elementos que ayudan a reducir drásticamente el daño muscular ocasionado por la acción física y así el desgaste Derivado del mismo.

    «Это изменение режима сна кажется вполне логичным, — комментирует Ханна Карен, — сначала организм восстанавливает тело, а затем разум, в тех случаях, когда физический износ был выше».

    Esa alteración en el patrón del sueño parece bastante lógica, comenta Hanna Karen, el organismo recupera primero el cuerpo y después la mente, en el caso en que el desgaste físico fue mayor.

    (b) ожидаемый физический износ , который зависит от эксплуатационных факторов, таких как количество смен, в течение которых будет использоваться актив, программа ремонта и технического обслуживания предприятия, а также уход и обслуживание актива во время праздный;

    b) El desgaste físico esperado , que de зависимых de factores operacionales tales como el número de turnos en el que se va a utilizar el activo, el programa de reparación y mantenimiento de la empresa y el cuidado y mantenimiento del activo mientutilado permanece in;

    ожидаемый физический износ , который зависит от эксплуатационных факторов, таких как количество смен, в течение которых будет использоваться актив, и программа ремонта и технического обслуживания, а также уход и обслуживание актива во время простоя;

    el Depender Natural esperado, que dependerá de factores operativos tales como el número de turnos de trabajo en los que se utilizará el activo, el programa de reparaciones y mantenimiento, así como el grado de cuidado y conservación mientras el activo no estizá ;

    По словам окружного прокурора округа Кингс Чарльза Дж., Это сэкономит им драгоценное время и снизит эмоциональный, и физический , износ для этих женщин и детей, когда они будут обращаться за консультацией и юридическими ресурсами, которых они заслуживают.Хайнс.

    Esto les ahorrará un tiempo Precioso y reducirá el impacto emocional y físico , y el desgaste que padecen estas mujeres y sus hijos al buscar el asesoramiento y recursos legales quemecen, dijo el financial de distrito del condado Kings, Charles J. Хайнс.

    Всевозможные люди с повышенными требованиями в связи с более высоким физическим или психическим износом (спортсмены, студенты, активные люди и т. Д.).

    Todo tipo de personas cuyos Requerimientos se encuentran aumentados, debido a un elevado desgaste físico o mental (deportistas, estudiantes, personas activas и т. Д.).

    Anabolic Amino поддерживает и восстанавливает мышечную ткань от износа , которому они подвергаются во время физической активности .

    Anabolic Amino mantiene y repara los tejidos musculares del desgaste al que son sometidos durante la actividad física .

    Система устраняет физических кабельных соединений , тем самым снижая износ и позволяя начинать зарядку сразу после прибытия судна к причалу.

    El sistema elimina las conexiones físicas por cable, lo que reduce el desgaste y permite comenzar la carga de inmediato cuando el buque llega al muelle.

    10.6 Мы не покрываем неисправности, вызванные неправильным использованием, небрежным обращением, физическим повреждением , вмешательством или неправильной регулировкой или нормальным износом .

    10.4. Нет никаких отклонений от дефектных случаев по малому обыкновению, неграмотности, давности , материалов , манипуляций, неправильных действий или детерйоро и дезагрегатов обычных.

    Отсюда произошло износ физического тела , чудесная одежда, подаренная мне братьями, которые любили меня и верили в мой успех.

    Luego vino el desgaste de la máquina carnal , maravilloso me fue donado por los hermanos que me amaban y creyeron en mi éxito.

    Износ часто бывает эмоциональным, умственным и физическим из-за эмоционального сопротивления.

    Ежедневный износ вызывает физического и психического стресса в нашем организме, в конечном итоге вызывая болезненность и дискомфорт в наших костях и суставах.

    Todos los días el desgaste genera estrés físico y mental en nuestros cuerpos, causando finalmente dolor y malestar en los huesos y las articulaciones.

    При устранении физического контакта между испытательной системой и тестируемыми деталями машинное зрение предотвращает повреждение деталей и сокращает время и затраты на техническое обслуживание, связанные с износом на механических компонентах.

    Al excluar el contacto físico Entre el sistema de prueba y la pieza a evalar, la visión искусственный evita el daño a la pieza, y elimina el tiempo y los costos de mantenimientos vinculados al desgaste de components mecánicos.

    Большинство из них используют очень уязвимое PVD-покрытие ( Physical парофазное осаждение), которое практически не обеспечивает никакого сопротивления износу .

    La mayoría de los que lo hacen, utilizan un recubrimiento PVD muy уязвимый (депозит física de steam), который дает возможность получить сопротивление против desgaste en absoluto.

    Они разрушают свое физическое состояние , открывая свою нервную систему для дальнейшего износа , вместо того, чтобы дать ей покой для восстановления ранее нанесенного ухудшения.

    Echan в perder el estado físico exponiendo su sistema nervioso a un desgaste adicional en vez de dejarlo descansar, de modo que el desgasteurgido previamente pueda repararse.

    Дефекты или повреждения, вызванные неправильным использованием, небрежностью, физическим повреждением , вмешательством, неправильной регулировкой, нормальным износом или неправильной установкой после покупки.

    Defectos o daños causados ​​por un mal uso, negligencia, daño físico , alteraciones del producto, ajusteorrecto, Deterioro por uso ordinario o instalación invalida después de la compra.

    Это позволило сотрудникам Группы судебных протоколов и архивов Секции организации судопроизводства свести к минимуму физических операций с документами , тем самым уменьшив износ проблемных бумажных документов.

    También ha permissionido al personal de la Dependencia de Expedientes y Archivos Judiciales de la Sección de Apoyo Administrativo al Tribunal reducir al mínimo la манипуляция física de los Expedientes, reduciendo así решает проблему на uso. .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *