Новый закон о торговле недвижимостью – чего ждать?..
На вопросы сегодня отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам АНО Экспертный центр «Консультант» Сергей Воронин.
- Как введение данного закона повлияет на рынок коммерческой недвижимости? К каким изменениям в деятельности компаний он приведет?
— Рынок коммерческой недвижимости – это
достаточно масштабная и отрегулированная система, которая на сегодняшний день в
полной мере приспособилась к воздействию извне. Так, более 80% всех
строительных компаний начинали и продолжают свое развитие сегодня исключительно
на основе привлеченных кредитных или иных заемных средств. А это в свою очередь
приводит к тому, что компании становятся слишком зависимыми от любых внешних
изменений на рынке. Изначально строительный бизнес первым в России испытал на
себе все прелести кризисов – как 2009 г., так и последующих.
На успех экономических реформ
в нашей стране непосредственно влияет качество поступающей информации. При этом
рынок коммерческой недвижимости является чрезвычайно сложным и неоднородным: каждое
здание отличается от другого местом расположения, объемно-планировочными
характеристиками, инженерно-техническим обеспечением, качеством проведенного
ремонта, а также уровнем менеджмента. Однако, несмотря на все разнообразие и
неоднородность рынка недвижимости, круг лиц, заинтересованных в понимании его
текущего состояния и прогнозировании тенденций его развития, не ограничивается
только покупателями (продавцами), арендаторами (арендодателями), риелторами или
девелоперами.
Для участников рынка принятие нового закона будет означать лишь большую степень ограничения свободы торговли. Деятельность отдельных компаний при этом регламентируется только в том случае, если они занимаются исключительно продажей недвижимости. Сетевых структур по продаже недвижимости в стране почти нет, так же как и крупных брокеров, поэтому существенного изменения ситуации не произойдет.
- Придется ли участникам рынка как-то подстраиваться под новые правила?
— Поскольку, как и было сказано ранее, у
нас в стране нет брокеров и крупных продавцов недвижимости, или же они
аффилированы с самими строительными компаниями, то и под новые правила закона
не придется подстраиваться основным участникам рынка.
Они смогут и дальше
осуществлять привычную деятельность, не обращая внимания на новые требования.
При этом, отойдя немного от правовой сферы, хочется сразу отметить, что учитывая ряд таких важных факторов, как постепенное снижение цен на земельные участки, ухудшение макроэкономической и политической ситуации, девальвация национальной валюты, снижение покупательской способности населения, которые приводят к снижению спроса на объекты недвижимости, рынок будет подстраиваться под новые условия в любом случае. Даже независимо от введенных новых норм закона он будет нуждаться в изменениях, и качественных.
Парадоксальность ситуации заключается еще и в том, что при огромном дефиците объектов всех категорий недвижимости в стране возник их избыток. Любое новое предложение на рынке не является следствием повышения цен, а наоборот, создает предпосылки для их снижения.
По мнению экспертов,
основными факторами риска для адекватного прогнозирования ситуации на отечественном
рынке недвижимости являются политический кризис в нашей стране, непредсказуемые
сценарии развития, дополнительные финансово-экономические рычаги воздействия,
которые может применить Россия против ЕС и США, и противоречивые прогнозы
относительно конъюнктуры мирового рынка.
- Есть ли будущее у нового закона? Будет ли он, по вашему мнению, изменяться в дальнейшем?
— Учитывая тот факт, что рынок
коммерческой недвижимости сегодня не совсем постоянен, вопросы
методологического обеспечения моделирования тенденций рынка являются
актуальными, поэтому и следование новому закону будет крайне актуально, хотя бы
с точки зрения соответствия тенденциям общего рынка. Но в полной мере на
сегодняшний день не исследованы модели прогнозирования рынка коммерческой
недвижимости. Динамические индексы цен объекта недвижимости, которые являются
функциями времени, могут служить наиболее универсальным инструментом, который
отображает тенденции рынка недвижимости. Также происходит постепенное снижение
цен. Индекс доходности спекулятивных сделок на отечественном рынке недвижимости
является очень низким. Несмотря на значительный рост индекса в течение 2016 г.,
в 2017 г. он все еще остается отрицательным.
Бизнес с недвижимостью, это выгодно |
Сегодня я предлагаю рассмотреть такую бизнес идею как торговля недвижимостью. Рынок недвижимости ничем не отличается, к примеру, от рынка продуктов. Разве что недвижимость более дорога в цене.
Недвижимость является довольно широкопрофильной и к ней относятся частные дома, квартиры, коммерческие объекты, склады, офисы, земельные участки и так далее. Как упоминалось выше, торговля недвижимостью не отличается от рыночной торговли. Всюду есть продавцы и определенный товар. В нашем случае продавцами называют – риэлторов.
Риэлторы это сотрудники, торгующие в сфере недвижимости. Среди них есть как специалисты, так и «пиявки», которые получили такое название из-за своего стремления продать недвижимость любой ценой и заработать копейку. Многие стремятся продавать сами и не очень жалуют риелторов, к этому нужно быть готовым.
Изучая тему недвижимости, мною сформировался основной перечень принципов, которым рекомендуется следовать.
1. Регистрируйте риэлторскую фирму либо агентство недвижимости официально. Это поможет наладить контакт с государственными службами и внушит доверие клиентам.
2. Базовый штат риэлторской фирмы примерно такой: директор (создатель, владелец), секретарь работающий с документацией конторы, бухгалтер, ведущий финансовый учет, и специалисты, которые именуются риелторами.
3. Очень важно уделить тщательное внимание расположению офиса. Он должен находиться в удобных для потенциальных клиентах местах. Это может быть центр города или близлежащие с центром жилые районы или другие удобные места.
4. Заключительный этап создание риэлторской компании это рекламная компания, способная привлечь новых клиентов и завоевать авторитет. Основные способы рекламы, связанны с наружной рекламой: рекламные щиты, баннеры, местное радио и газеты. Для лучшего эффекта можно подключить интернет.
И если вы проживаете в Сочи, то это хорошее место для развития данного бизнеса. Ведь недвижимость в Сочи, это потенциальные деньги, многие хотят приобрести там квартиры потому как это курортный город, ну и в общем это хорошее капиталовложение.
Расходы агентства в основном идут на зарплаты персоналу, риелторам, секретарям и бухгалтерам.
В теории официальное агентство недвижимости получает 3-5% с каждой проведенной сделки, но на практике подобные агентства берут проценты и с продавца и покупателя, получая 6-10%. Предоставляя дополнительные услуги, будь-то: оформление, наследства, юридическая помощь при сделке, приватизация и прочее, агентство получает дополнительную прибыль.
Склады становятся дороже офисных центров
По данным консалтинговой компании Colliers International Group, в США цены на складскую недвижимость стали обгонять цены на офисную недвижимость благодаря бурному развитию интернет-торговли. Другие исследователи отмечают, что развитие интернет-торговли ведет к коренным изменениям не только на рынке коммерческой недвижимости, но и в отрасли авиаперевозок, программного обеспечения и робототехники.
В ходе проведенного исследования в 13 американских регионах и в канадском Торонто международная компания Colliers International Group выяснила, что в прошлом году ставка капитализации (отношение дохода с недвижимости к ее стоимости) для крупных складских помещений от 18,6 тыс. кв. м оказалась ниже или почти сравнялась — 5,8%, чем ставка капитализации офисной недвижимости в тех же регионах — 5,7% для офисной недвижимости в центре городов и 6,7% для остальной офисной недвижимости. Исследователи Colliers, на которых ссылается агентство Bloomberg, объясняют снижение ставки капитализации для складской недвижимости ростом цен на нее, что, в свою очередь, вызвано ростом спроса со стороны интернет-ритейлеров, пытающихся угнаться за спросом потребителей на услуги интернет-торговли и доставки товаров.
Подобная тенденция наблюдается не только в США. Резкий рост спроса на склады привел к тому, что у одного из крупнейших британских операторов такой недвижимости — инвесткомпании Tritax Big Box — операционная прибыль за прошлый год выросла на 49%, до £93,8 млн, а общая прибыль до уплаты налогов — на 170%, до £247 млн.
Основные складские активы компании расположены в Восточной Англии и в Мидлендсе. Отчитавшись в начале марта о годовых результатах, компания отметила: «Наши активы ощутили позитивное воздействие структурных изменений на рынке, к которым ведет рост активности электронной розничной торговли». Инвесткомпания подчеркнула: «Ключевые показатели нашего бизнеса остаются позитивными даже на фоне текущих геополитических и экономических событий, включая грозящий ростом неопределенности “Брексит”».
Другие эксперты и участники рынка отмечают, что рост популярности розничной интернет-торговли ведет к коренным изменениям не только на рынке коммерческой недвижимости. Помимо развития логистических цепочек, включая задействование дополнительных мощностей грузовой авиации, компаниям все чаще необходимы новые технологии, которые позволяют быстрее и проще оформлять поставки и обслуживать заказы. «Я бы сказал, что технологии несут наибольшие изменения в индустрию,— сообщил журналу Air Cargo World вице-президент по логистике транспортной компании Pilot Freight Services Стив Буллард.
— Есть много способов доставить покупателю матрас или кресло, но все эти способы не менялись последние лет 30. Поэтому сейчас новые технологии меняют всю устоявшуюся картину вещей».
В свою очередь, Эндрю Берд, партнер инвесткомпании Tilstone Partners, которая управляет британским складским трастом Warehouse REIT, отмечает: развитие интернет-торговли приведет к тому, что компаниям, привыкшим раньше полагаться на дешевую рабочую силу, придется все чаще задействовать новые технологии и робототехнику. Это происходит на фоне роста товарооборота и текущей экономической ситуации, когда из-за низкого уровня безработицы зарплаты рабочих идут вверх. По мнению инвестора, если до последнего времени робототехника и искусственный интеллект еще не пробили себе широкую дорогу на многие склады, то «по мере роста товарооборота и расценок на рабочую силу все больше владельцев начнут думать о сокращении человеческого фактора в работе складов и инвестировать в автоматизацию».
Евгений Хвостик
Как открыть агентство по торговле недвижимостью?
Из статьи Вы узнаете:
Сфера торговли недвижимостью уже давно плотно заняла своё место на рынке.
В настоящее время она признана одним из самых доходных бизнесов в мире. Открыть такое агентство нелегко, нужно тщательно всё продумать, грамотно выстроить свой бизнес. Начинающий предприниматель часто задаётся вполне логичными вопросами – сколько вложений требует такое агентство, как можно самостоятельно заняться данным бизнесом? Обо всём по порядку.
Регистрация своего бизнеса
Здесь имеется в виду регистрация компании по торговле недвижимостью. Первым делом нужно подготовить все необходимые документы. В их число входят:
- заявление, которое должно быть заверено нотариусом;
- страховое удостоверение;
- чек, который выдают после оплаты госпошлины;
- устав будущего агентства, в обязательном порядке должны быть указаны учредители и уставный капитал.
После того как все необходимые документы будут готовы, нужно заказать индивидуальную печать для компании, открыть счёт в банке и предупредить налоговую.
Первые шаги
После открытия агентства необходимо сформировать основные цели и задачи компании, этим должен заниматься руководитель.
Очень важно правильно выделить их, от этого во многом зависит успех фирмы.
Первоначально необходимо уделить время на регулирование действий каждого отдела компании и, конечно, на создание клиентской базы. Чтобы больше людей услышали о новом агентстве недвижимости, можно обратиться к помощи тех, кто знает толк в рекламе. Несколько рекомендаций, которые помогут с поиском клиентов:
- осуществляя торговлю в новостройках, лучше всего заключать договоры со строительными организациями;
- как можно чаще просматривайте газеты и интернет в поисках объявлений о купле-продаже недвижимости;
- первым посетителям сделайте скидку, чтобы они остались довольны и рассказывали об агентстве своим знакомым.
Выбор офиса
Выбор помещения зависит от амбиций нового агентства недвижимости. Если компания планирует осуществлять свою деятельность в одном из районов города, лучше найти помещение в самом заселённом жилом секторе. Если же фирма планирует работать на весь город, тогда рекомендуется снимать офис в центральной его части.
Конечно, желательно чтобы офис был собственностью агентства. Тогда у компании будет больше возможностей реализовать свой потенциал. Однако в нынешних реалиях это очень редкий случай, так что хорошее арендованное помещение в многолюдном месте будет не хуже собственного. Следует предусмотреть возможность общения с клиентами. Оптимальным вариантом станет телефонная станция. Желательно, чтобы звонки принимались круглосуточно, это будет способствовать успеху агентства.
Штат работников
Выбирая сотрудников в своё агентство, обращайте внимание на практический опыт работы. Желателен опыт именно в торговле недвижимостью.
Чтобы знания работников агентства не устаревали, необходимо предоставить им возможность повышать квалификацию. Это будет преимуществом как для компании, так и для самого персонала.
Работник агентства недвижимости должен обладать такими качествами: коммуникабельность, умение налаживать контакт с незнакомыми людьми, умение продавать.
Главные люди в агентстве – это риелторы. Именно на их подбор стоит обратить внимание больше всего. Хорошие риелторы с первых месяцев создадут нужную репутацию компании.
Система работы агентства недвижимости
Система работы довольна проста. Клиент обращается в компанию с просьбой предоставить ему услуги по купле, продаже или аренде жилья. После этого заключается договор между сторонами о проведении сделки. Затем риелтор рассказывает клиенту обо всех возможных вариантах.
Если клиент просит о других услугах агентства, например, приватизации жилья, то риелтор также заключает определённый договор и начинает работать. Часто бывает так, что клиент заинтересован в целом спектре услуг агентства, тогда сотрудничество ведётся в течение нескольких месяцев.
Как сделать работу агентства эффективной?
Как и в любой деятельности, прежде чем вступать, нужно знать все тонкости данной сферы. Сфера торговли недвижимости не является исключением. Несколько секретов, которые помогут в развитии агентства:
- нельзя экономить на курсах повышения квалификации сотрудников;
- всё время нужно следить за данным сегментом рынка и анализировать деятельность других агентств;
- браться за все сделки, которые только возможно.
Помимо прибыльного вида деятельности, агентство недвижимости является ещё и быстро окупаемым бизнесом. При должной рабочей эффективности не придётся долго ждать, чтобы получить прибыль. Если есть возможность и намерение работать в этой сфере, тогда пробуйте – и всё получится.
Торговля недвижимостью | Экономическая газета
Я хотел бы заняться приобретением объектов недвижимости за собственные средства и последующей их перепродажей. Возможно ли физическому лицу осуществлять такую деятельность и что для этого требуется?
С.ПРОКУШЕВ, г.Могилев
Физическое лицо вправе приобретать в собственность имущество, не ограниченное ни по стоимости, ни по количеству, за исключением случаев, когда ограничения установлены законом в интересах национальной безопасности, общественного порядка, защиты нравственности, здоровья населения, прав и свобод других лиц (ст.
214 ГК). Причем собственник может совершать в отношении своего имущества любые действия, в т.ч. отчуждать его в собственность другим лицам.
Законодательно определен и соответствующий бизнес. Постановлением Госстандарта от 28.12.2006 № 65 утвержден и введен в действие общегосударственный классификатор Республики Беларусь ОКРБ 005-2006 «Виды экономической деятельности», который в группировке «Операции с недвижимым имуществом» содержит такой вид экономической деятельности, как «7012 покупка и продажа собственного недвижимого имущества», куда входят, в частности, финансовые операции с квартирами, многоквартирными зданиями и другими жилыми домами; сооружениями нежилого типа; земельными участками под строительство.
Надо отметить, что в соответствии с Законом «О подоходном налоге с физических лиц» не подлежат налогообложению (освобождаются от него) только доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками от возмездного отчуждения:
в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками, одного гаража, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности, если иное не предусмотрено частью третьей настоящего подпункта;
в течение календарного года одного автомобиля или другого транспортного средства;
иного имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности.
Таким образом, физическое лицо освобождается от уплаты налога за отчуждение собственного имущества при продаже его один раз в пять лет.
Однако в случае осуществления такой деятельности с целью получения прибыли (а судя по вопросу, его автор стремится именно к этому) физическому лицу необходимо обязательно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае ИП будет уплачивать подоходный налог по ставкам, установленным ст. 18 Закона «О подоходном налоге с физических лиц».
Что касается приобретения лицензии, то Перечень видов деятельности, на осуществление которых требуются специальные разрешения (лицензии), и уполномоченных на их выдачу государственных органов и государственных организаций, утвержденный Декретом от 14.07.2003 № 17, не содержит такого вида деятельности, как приобретение жилых помещений (домов) в собственность с последующим их отчуждением с целью получения прибыли.
Оксана ТЕМНИЦКАЯ, юрист
ATLANT — лучшая платформа торговли недвижимостью | by Pep111111
ATLANT — проект, который призван вывести рынок недвижимости на качественно новый уровень.
Теперь можно проводить любые сделки без опасения быть обманутым мошенниками; не оглядываться на документальные формальности; забыть о том, что между вашим деловым партнером находятся десятки стран. И это только некоторые из преимуществ, которые дарит платформа https://atlant.io.
На сегодняшнем рынке недвижимости есть определенные риски, которые поджидают его участников:
1. Не всегда спрос удовлетворяет предложение и наоборот;
2. Бюрократическая машина работает крайне неспешно и оформление документов бывает очень сложным;
3. Можно нарваться на мошенников, которые продают недвижимость, владельцами которой не являются;
4. Покупка недвижимости за границей связана с целым рядом сложностей;
5. Налогообложение для разных видов недвижимости колеблется очень сильно и прогнозировать, какой налог придется заплатить за покупку для новичка — непосильная задача;
6. Высокие комиссионные агентств по аренде недвижимости;
7. Не всегда честные отзывы и рейтинг агентств недвижимости.
Все эти вопросы решены в платформе ATLANT https://atlant.io. Теперь покупка, продажа и аренда недвижимости крайне проста и удобна. К тому же, это действительно выгодно, потому что нет необходимости платить огромную комиссию разным посредникам. Если выделять отдельные преимущества ATLANT по сравнению с традиционным рынком недвижимости и конкурентами, то можно отметить следующие особенности:
· P2P сделки. Все посредники исключены из цепочки. Благодаря этому можно солидно сэкономить, не оплачивая услуги десятка бесполезных «специалистов». Покупатель сам может выбрать из всего предложенного ассортимента и купить действительно недорогую недвижимость, соответствующую его запросам. Система сама взимает небольшую комиссию, но она настолько ничтожна по сравнению с теми процентами, которые берут со своих клиентов агентства недвижимости, что на нее не стоит обращать внимания;
· Токенизация для продавца. Собственную недвижимость можно перевести в токены. Если говорить проще, то продавец имеет возможность продать имущество в виде акций.
Это очень удобно, так как покупателям не нужно иметь сразу всю сумму. Можно купить объект недвижимости в складчину с партнерами. Благодаря этому недвижимость будет продаваться быстрее;
· Токенизация для покупателя. Покупатели тоже получают выгоду от системы токенизации. Можно зарабатывать на покупке акций недвижимости. Так, можно приобрести их и придержать, пока акции не поднимутся в цене. А после продать с выгодой для себя. К тому же, можно купить недвижимость в складчину, а потом выкупить акции у партнеров. Это очень удобно — нет необходимости сразу иметь всю сумму;
· Привлечение инвестиций. Застройщики могут получить дополнительные денежные средства, путем токенизации активов недвижимости. Поиск спонсоров или дольщиков уже
уходит на второй план. Теперь все расчеты намного выгоднее и быстрее можно совершать через систему ATLANT;(Twitter: https://twitter.com/atlantio)
· Абсолютная защита. Ядром системы ATLANT стала технология блокчейн. Она уже используется во всем цивилизованном мире и считается одной из наиболее защищенных от хакерских атак.
Ее основная идея состоит в том, что все данные неизменны для третьих лиц. Изменять их может только система. Человеческое вмешательство полностью исключено. К тому же, все данные перемещаются хаотично между серверами и имеют сложную адресацию. Это гарантирует, что хакеры не смогут перехватить информацию даже между серверами. Все изменения, связанные с информацией о владельцах недвижимости неизменны, они только дополняются, поэтому всегда можно узнать, какие операции были совершены с тем или иным объектом недвижимости;
· Безопасность для покупателей и клиентов. Каждый участник системы может быть уверен, что не попадется на уловки мошенников. Права собственности на недвижимость проверяются несколько раз самой системой. Благодаря этому мошенник не может выставить на продажу то, чему не является документальным хозяином. А покупатели расплачиваются токенами. Система сперва проверяет баланс покупателя, после этого списывает у него со счета необходимое количество токенов, после чего переводит их на счет продавца.
И только после этого сделка считается закрытой;
· Честный арбитраж. Разрешением спорных ситуаций занимается комиссия, собранная из числа участников системы. Каждый раз это разные люди, но у них обязательно должна быть отличная репутация и большой рейтинг. Только таким членам системы ATLANT будет доверено разрешение спорных ситуаций. Случайный выбор гарантирует, что участники спора не смогут войти в преступный заговор, а выбор участников с высоким рейтингом гарантирует, что это будут серьезные люди. К тому же, арбитры получают денежное вознаграждение, благодаря чему они сами заинтересованы в максимально честном и быстром разрешении спора;
· Высокая стабильность. ATLANT — один из проектов, в которые заложена капитализация в сотни миллиардов долларов. Поэтому, подход максимально серьезный. Тут не будет тормозов или отказов сервиса. Вы всегда можете быть уверены, что ATLANT работает именно в тот момент, когда он вам нужен. Facebook: https://www.facebook.com/atlantplatform/
Это лишь краткий список преимуществ ATLANT перед конкурентами и реальным рынком недвижимости.
Благодаря этим особенностям уже сегодня его услугами пользуются тысячи людей и они очень рады тому, что решили провести токенизацию своих активов. Пользователи по достоинству оценили, насколько это удобно и выгодно.
профиль автора https://bitcointalk.org/index.php?action=profile;u=1231266
Администрация Хайнаня в 2020 году сохранит контроль над торговлей недвижимостью — Экономика и бизнес
ХАЙКОУ /Китай/, 20 января. /ТАСС/. Власти Хайнаня не намерены в 2020 году отказываться от ограничений на продажу недвижимости в регионе и разрешать реализацию раньше пяти лет после ее покупки. С опровержением слухов об отмене ограничений и снижении борьбы со спекуляцией недвижимостью выступил глава управления по жилищным вопросам и строительству региона Хо Цзюйжань.
«Наша провинция будет твердо следовать принципу «дом для житья, а не для спекуляций», — подчеркнул он на пресс-конференции. — Мы обеспечим структурное преобразование рынка недвижимости в соответствии с задачами экономического развития».
По словам чиновника, слухи о готовящихся послаблениях и снятии в 2020 году ограничений на сделки с покупкой и продажей квартир в провинции не имеют под собой ни малейшего основания. Хо Цзюйжань уточнил, что власти Хайнаня будут обеспечивать стабильность на рынке недвижимости, содействовать решению связанных с ней проблем у населения.
Согласно статистике, в 2019 году инвестиции в сферу недвижимости на Хайнане снизились в годовом исчислении на 22,1%, в итоге реализованные жилые площади сократились на 42,1%. Как отмечают местные власти, цены на квартиры за последние 12 месяцев «в целом оставались стабильными». Параллельно выросли капиталовложения во все другие сферы экономики (производство, услуги и торговля) — их доля увеличилась на 6,9 процентных пункта, составив 58,4%.
Администрация Хайнаня активно борется со спекуляциями недвижимостью, которые могут серьезно затормозить экономическое развитие региона. Согласно новым правилам, дом или квартиру на острове можно продать лишь через пять лет после ее покупки.
Для того, чтобы приобрести недвижимость в ключевых городах — Хайкоу, Санье и Цюнхае, необходимо там прожить как минимум 60 месяцев и предоставить властям документальное подтверждение отчислений подоходного налога и выплату страховых взносов. Для других населенных пунктов требование о пребывании на острове составляет два года, кроме четырех городов в центральной части (Учжишань, Баотин, Цюнчжун и Байша), где приезжие не имеют права покупать и продавать жилье или коммерческие помещения.
Определение термина «Trade-in Real Estate»
Джон Марасия, агент по недвижимости Only Way Realty Цитрус Определение «trade-in» в недвижимости относится к обмену домами. Программа обмена дает продавцу недвижимости шанс найти идеальный дом для своей семьи, при этом все еще живя в своем первоначальном доме. Программа обмена устраняет нехватку времени при продаже и поиске нового дома для проживания, необходимость оставаться в отеле или снимать аренду до тех пор, пока вы не сможете переехать в свой новый дом.
Продавцу также не нужно координировать продажу своего дома, чтобы согласоваться с покупкой нового дома.
Термин «trade-in» может быть более распространенным для автомобилей, которые продаются по принципу «trade-in». Этот процесс аналогичен обмену домов между домовладельцами, строителями и домовладельцами, агентствами / агентами по недвижимости и домовладельцами. Другой термин, используемый в сфере недвижимости для обмена домов, — это обмен домами.
Как работает Trade-in?
Торговля домами или дома по обмену — это то, как владелец может обмениваться домами с другим юридическим лицом (домовладельцем, строителем или агентством недвижимости).Самый распространенный тип обмена недвижимостью происходит между двумя домовладельцами. Когда вы хотите продать дом, вы сначала обнаружите, что домовладелец заинтересован в обмене домами с вами. Это может быть вопрос местоположения для обоих владельцев или обмен (поиск большего дома, который перерос его) или обмен (поиск меньшего дома для сокращения расходов), который объединяет двух владельцев.
Как только владелец найдет дом для сдачи в аренду, он может начать переговоры. Здесь происходит упомянутый выше своп, но это все еще транзакция.Домовладельцы получают одобрение ссуд, если это необходимо для нового дома, и закрывают ипотечные жилищные ссуды, если они еще действуют.
Когда финансовый этап заканчивается и покупки совершены, владельцы чаще всего одновременно переезжают в дом другого.
Программа обмена на дома
Как упоминалось ранее, существуют программы обмена на дома, которые продвигаются агентствами недвижимости или агентами. В рыночной стратегии утверждается, что эта программа обеспечивает более простой способ продать старый дом и купить новый, чем традиционные операции с недвижимостью.В следующем сегменте мы постараемся показать, как именно они работают.
Если вы решите пройти программу trade-in агентства, вам может быть полезно знать, чего ожидать и что именно они продают. Вот шаги, которым они следуют в своей программе обмена.
- После того, как вы проявите интерес к их программе, агентство отправит представителя для оценки стоимости вашей собственности;
- Они свяжутся с вами с предложением о справедливой рыночной стоимости вашей собственности;
- Агентство покупает ваш дом как есть, без ремонта, постановки, презентации и всего прочего;
- Если вы примете предложение, вы также можете приобрести новый дом через агентство недвижимости.Это может дать вам некоторые преимущества;
- Как только предложение будет принято, вы можете начать поиски нового дома. Вы можете не торопиться, и агентство не будет торопить процесс за вас;
- Когда вы найдете свой новый дом (дом на замену), обе продажи будут завершены одновременно, как для продажи, так и для новой покупки.
Вам, наверное, интересно, как агентства недвижимости реализуют эту программу обмена? Что ж … у них есть инвесторы, и эти инвесторы — фактические покупатели дома, который вы продаете.
Они покупают недвижимость, инвестируют в нее, а затем снова продают. Эта программа работает как посредник между двумя домовладельцами, вовлекая в процесс другие заинтересованные стороны. Однако, по сути, вся программа — это обмен двумя домами.
Заработок на торговле недвижимостью «Realty45 Inc
Торговля недвижимостью стала одним из самых известных способов инвестирования в недвижимость Флориды и всех Соединенных Штатов.
Эта практика стала популярной как среди обычных трейдеров, которые обмениваются недвижимостью с другими местными инвесторами из Флориды, так и среди тех, кто заинтересован в продаже и покупке домов или участков через Интернет.
Что такое торговля недвижимостью?
Проще говоря, торговля недвижимостью — это тип соглашения, при котором от вас требуется продать собственность одновременно с покупкой другой у человека, которому вы продаете. Это называется подходом одновременных продаж.
Это наиболее распространенный вид торговли недвижимостью, который стал очень привлекательным вариантом для инвестиций после 2006 года, когда рынок недвижимости находился в состоянии ухудшения.
В соглашении об одновременной продаже очень важно, чтобы оба владельца собственности были на одной странице: либо оба продают свою собственность, либо ни один из них.
Хотя покупка и продажа недвижимости таким способом может привести к значительной прибыли, есть также налоговая льгота, которую можно получить, поскольку торговля недвижимостью попадает в лазейку обмена 1031, которая позволяет инвесторам совершать сделки без необходимости платить капитал. налоги на прибыль.
Риски и потенциальная прибыль
Самый большой риск, связанный с этим типом инвестиций, заключается в том, что вы не сможете покрыть расходы на будущую покупку после продажи своей старой.
Торговцы недвижимостью должны постоянно следить за своими финансами, чтобы быть уверенными в том, что они могут покрыть все, от платежей по ипотеке до легких счетов, пока они пытаются продать недвижимость, а также от того, смогут ли они получить прибыль.
Хотя всегда лучше продавать и обменивать дома стоимостью более 200 000 долларов, некоторым инвесторам также удалось со временем разбогатеть, торгуя недорогими лотами, требующими лишь минимальных затрат на обслуживание.
Интернет-трейдинг
Онлайн-торговля стала настоящей тенденцией за последние пару лет, так как все больше и больше инвесторов пытаются получить более быструю прибыль, продавая свою недвижимость в Интернете.
Веб-сайты, на которых вы можете размещать фотографии, подробные сведения и цены на одну или несколько объектов недвижимости, могут за считанные минуты сообщить о том, что вы хотите торговать, практически по всей Флориде, а также с помощью других методов рекламы, таких как печатная реклама и в Интернете по тематическим объявлениям можно быстро найти выгодное предложение.
Основной список публикаций о коммерческой недвижимости
В то время как общие бизнес-новости и социальные сети предлагают множество ресурсов и возможностей для общения с профессионалами в области коммерческой недвижимости, журналы по торговле коммерческой недвижимостью по-прежнему остаются одним из наиболее эффективных способов оставаться в курсе рыночных тенденций и взаимодействовать с конкретная аудитория.
Будь то посредством рекламы или письменных материалов в журналах по коммерческой недвижимости, эти публикации предлагают прекрасную возможность повысить узнаваемость бренда и пообщаться с потенциальными клиентами вашего бизнеса.
Чтобы помочь вам начать работу, мы собрали список из лучших публикаций о коммерческой недвижимости , чтобы помочь вам найти то, что подходит для вашего бюджета на рекламу коммерческой недвижимости.
Международная ассоциация владельцев и менеджеров зданий (BOMA)
BOMA International является основным источником информации о развитии офисных зданий, аренде, эксплуатационных расходах зданий, устойчивости, местных и национальных строительных нормах и правилах, законодательстве, статистике занятости и технологических разработках.
BOMA издает журнал BOMA Magazine, который является источником номер один последних новостей и информации о законодательной, нормативной и нормативной деятельности, статистических тенденциях и прогнозах, а также о новых технологиях, влияющих на коммерческую недвижимость.
Реклама журнала BOMA
- Тираж: 17000 читателей
- Стоимость объявлений: от 800 $ до 8 775 $
Реклама в электронном информационном бюллетене BOMA
- Тираж: 20 000 подписчиков
- Стоимость объявлений: от 900 $ до 2940 $
Бома.org Реклама на сайте
- Трафик: 35000 уникальных посетителей в месяц
- Стоимость объявлений: от 620 $ до 3600 $
Дополнительная информация в Медиа-планировщике BOMA.
CCIM
CCIM Institute — профессиональная организация в сфере коммерческой недвижимости, предоставляющая возможности в рамках своей образовательной программы под руководством признанных практиков. Члены Института CCIM имеют право на получение статуса CCIM, самого престижного сертификата в отрасли.
CCIM издает журнал CIRE (Commercial Investment Real Estate), который выходит раз в два месяца и рассылается всем подписчикам в США и Канаде, а также доступен в цифровом виде.
CIRE Magazine Advertising
- Тираж: 13000 подписчиков
- Стоимость объявлений: от 1580 $ до 5540 $
CCIM.com Реклама на сайте
- Трафик: 66000 посетителей в месяц
- Стоимость объявлений: от 500 $ до 2000 $
Рекламный электронный бюллетень CCIM
- Тираж: 12000 подписчиков
- Стоимость объявлений: от 1200 $ до 2500 $
Дополнительная информация в CCIM Media Planner.
NAIOP
NAIOP, Ассоциация развития коммерческой недвижимости, представляет собой организацию для девелоперов, владельцев и других специалистов в сфере офисной, промышленной и многофункциональной недвижимости. NAIOP предоставляет отраслевые сети и образование, а также выступает за эффективное законодательство от имени своих членов.
NAIOP Издает журнал NAIOP Development, который служит ценным и надежным источником последней отраслевой информации и событий для профессионалов в области коммерческой недвижимости.
Каждый выпуск выходит ежеквартально и содержит статьи, посвященные последним тенденциям и новостям, краткие колонки, прогнозы лидеров отрасли и специальные тематические разделы, подготовленные некоторыми из самых известных экспертов в области коммерческой недвижимости.
Журнал развития Реклама
- Тираж: 20 000 подписчиков
- Стоимость объявлений: от 2 045 $
NAIOP Реклама на сайте
- Стоимость объявления: от 795 $
Дополнительная информация в наборе цифровых медиа NAIOP и комплекте для печатной рекламы.
Управляющий коммерческой недвижимостью
Commercial Property Executive предоставляет важные исследования рынка и анализ данных, включая отраслевые и экономические / демографические данные для более всестороннего анализа текущих показателей рынка для аудитории из более чем 30 000 руководителей высшего звена, представляющих 5 000 организаций с наибольшим потенциалом.
покупательная способность в коммерческой недвижимости.
Печатные издания (Путеводитель по специальному выпуску на 2017 год и полугодие) Реклама
- Тираж: 30 000 подписчиков
- Стоимость объявлений: от 4820 $ до 5950 $
Реклама цифрового журнала
- Тираж: 24 218 подписчиков
- Стоимость объявлений: от 2380 $ до 8 925 $
Рекламный информационный бюллетень
- Тираж: 90 592 подписчика
- Стоимость объявлений: от 1200 $ до 3500 $
CP Executive Реклама на сайте
- Трафик: 106 673 посещения в месяц
- Стоимость рекламы: от 50 до 84 долларов за тысячу показов
Более подробная информация представлена в CP Executive Media Kit.
Новости многоквартирных домов
MHN предоставляет текущие и полные новости, информацию и аналитику более чем 49 000 руководителей высшего звена, представляющих организации с наибольшей покупательной способностью в сфере многоквартирной недвижимости.
Печатные издания (Руководство к 2018 г. и специальному выпуску на середину года) Реклама
- Тираж: 49000 подписчиков
- Стоимость объявлений: от 4820 до 5950 долларов
Реклама цифрового журнала
- Тираж: 37 153 подписчика
- Стоимость объявлений: от 2380 $ до 8 925 $
Рекламный информационный бюллетень
- Тираж: 71268 подписчиков
- Стоимость объявлений: от 1200 $ до 3500 $
Реклама на сайте
- Трафик: 73 386 посещений в месяц
- Стоимость рекламы: от 50 до 84 долларов за тысячу показов
Дополнительная информация в MHN Media Kit.
Городской земельный институт
Urban Land Institute обеспечивает лидерство в ответственном использовании земли, а также в создании и поддержании процветающих сообществ по всему миру.
ULI издает журнал «Urban Land Magazine», выходящий раз в два месяца, который охватывает более 39 000 членов ULI — профессионалов в области развития по всему миру.
В число участников входят застройщики, владельцы зданий, кредиторы и поставщики капитала, архитекторы, проектировщики, брокеры, юристы, другие специалисты по обслуживанию, должностные лица некоммерческих организаций, ученые и государственные служащие.
Реклама в журнале Urban Land
- Тираж: 60 000 подписчиков
- Стоимость объявлений: от 4200 $ до 10 580 $
Urban Land Magazine Online
Еженедельный электронный бюллетень Urban Land
- Тираж: 60.000 подписчиков
- Стоимость объявления: 1500 $ / неделя
Подробную информацию можно найти в Медиа-планировщике Urban Land.
Национальный инвестор в сфере недвижимости
NREI предоставляет своим читателям исчерпывающий обзор отрасли по самым разным дисциплинам: брокерские услуги, строительство, девелопмент, финансы, инвестиции, управление недвижимостью, корпоративная недвижимость и услуги в сфере недвижимости.
NREI издает журнал National Real Estate Investor Magazine, охватывающий все секторы коммерческой недвижимости и факторы, формирующие рынок сегодня.
Реклама в печатном журнале
- Тираж: 87 000 читателей печатных и электронных журналов
- Стоимость объявлений: от 3200 $ до 9000 $
NREIonline.com Реклама
- Трафик: 154 000 уникальных посетителей сайта в месяц
- Стоимость рекламы: от 50 до 125 долларов за тысячу показов
Рекламный информационный бюллетень NREI
- Тираж: 72,700 подписчиков
- Стоимость объявлений: от 850 до 1000 долларов в день
ICSC
ICSC обслуживает мировую индустрию торговой недвижимости и предоставляет своей более чем 70 000 членской сети в более чем 100 странах бесценные ресурсы, связи и отраслевую информацию, а также активно работает вместе над формированием государственной политики.
ICSC издает журнал «Торговый центр», самый ценный ресурс в сфере розничной торговли.
Журнал торгового центра ICSC
- Тираж: 67000 подписчиков
- Стоимость объявлений: от 1600 $ до 5280 $
Сайт ICSC.org
- Трафик: 110 000+ уникальных посетителей в месяц
- Стоимость объявлений: от 15 до 40 долларов за тысячу показов
НАРЕИТ
NAREIT, Национальная ассоциация инвестиционных фондов недвижимости, является всемирным представителем REIT и публичных компаний по недвижимости, заинтересованных в U.С. Рынки недвижимости и капитала. Члены НАРЕИТ — это REIT и другие компании по всему миру, которые владеют, управляют и финансируют приносящую доход недвижимость, а также те фирмы и частные лица, которые консультируют, изучают и обслуживают эти предприятия.
NAREIT издает REIT («Инвестиции в недвижимость сегодня»), ориентированный на инвестиции в REITS и публично торгуемые компании по недвижимости.
Реклама в журнале REIT
- Тираж: 45600 подписчиков
- Стоимость объявлений: от 2975 $ до 14 385 $
Новости Краткая реклама
NewsBrief — это основная коммуникационная платформа NAREIT для членов.NewsBrief доставляется еженедельно членам NAREIT, предоставляя самую свежую информацию, касающуюся работы с инвесторами, политическими и законодательными вопросами, предстоящими событиями, а также важными исследованиями и экономическими данными. NewsBrief — обязательное чтение для руководителей REIT и их управленческих команд.
- Тираж: 6000 подписчиков
- Стоимость объявления: $ 5 000
Рекламный информационный бюллетень
- Тираж: 84500 подписчиков
- Стоимость объявления: $ 5 000
Дополнительная информация в REIT Media Kit.
Форум Недвижимости
Основанный в 1946 году, Real Estate Forum является отраслевым эталоном и старейшим изданием по коммерческой недвижимости.
Это знаковое печатное издание, также доступное в цифровой форме, предлагает исследования, тенденции и полезную аналитическую информацию, чтобы помочь профессионалам ориентироваться в сложном и динамичном мире коммерческой недвижимости.
Реклама в журнале Real Estate Forum
- Тираж: 61 169 подписчиков
- Стоимость объявлений: от 3500 $ до 7500 $
Дополнительная информация в Медиа-ките Real Estate Forum.
Проблемы с недвижимостью
Real Estate Issues — всемирно известный профессиональный журнал The Counselors of Real Estate.
Междисциплинарный состав и статус членов CRE уникальны, и в результате журнал предоставляет уникальную возможность служить форумом, на котором инновационные идеи, методы и информация о решении проблем и использовании возможностей могут быть представлены и изучены с самого начала. междисциплинарная и международная перспектива, включая сравнение сходств и различий между точками зрения и методами, используемыми по всему миру.
Real Estate Issues имеет открытый доступ и публикует в цифровом формате отдельные статьи несколько раз в месяц, что позволяет публикации оставаться актуальной для широкой аудитории. Подписка бесплатна на сайте cre.org/subscribe.
- Текущих подписчиков: 888
- Среднее количество просмотров страницы в месяц: 2803
Дополнительная информация по вопросам недвижимости.
| |
| ||
) 
Поголовье на 400–500 голов коров / телят с хорошими условиями содержания, хорошим общим доходом, ротационным выпасом с большим количеством воды. При правильном управлении совокупность будет платить за ранчо. Рассмотрим частичную торговлю в AB или BC. 306-531-8720
…. 
) 
..Новый дом площадью от 10 до 120 акров всего в 2 милях от города.
Амиши построены с землей, переданной на участки от 3 до 10 акров, так что вы можете получить все это или всего лишь 3 акра. Или купите землю без дома, мы гибки. Мы даже рассмотрим возможность обмена на место во Флориде.Страница не найдена — RECA
Телефонная система RECA снова в рабочем состоянии.
Еще раз спасибо за терпение. через @RECA
RECA в настоящее время не работает. Мы предоставим обновление, когда система снова заработает. Мы благодарим вас за терпение. через @RECA
Система myRECA в настоящее время не работает.Благодарим вас за терпение, пока мы его снова запускаем. через @RECA
Что такое Ассоциация торговли недвижимостью? -Вещи, которые вам следует знать.
22 октября 2019 г. Отправлено в 10:00 АмирВ сфере недвижимости существует так много ассоциаций и партнерств.Вероятно, это связано с его децентрализованным характером.
В сделку с недвижимостью вовлечено много людей. Агенты, оценщики, покупатели, продавцы и многие другие. В настоящее время этот список распространяется на всех, кто занимается онлайн-маркетингом и другими аспектами бизнеса.
По определению, торговая ассоциация или бизнес-ассоциация — это группа, созданная и получающая финансовую поддержку от предприятий определенной отрасли.
Целью торговой ассоциации часто является сотрудничество и развитие.Таким образом, он основан на идее заботы о благополучии бизнеса.
Что касается недвижимости, торговые ассоциации служат нескольким целям. От построения сети до предоставления MLS и лицензирования, эти бизнес-ассоциации играют очень важную роль в координации перенаселенной отрасли недвижимости.
Итак, вот несколько важных ассоциаций недвижимости, о которых вы должны знать:
Национальная ассоциация риэлторовЭто крупнейшая торговая ассоциация в сфере недвижимости в Америке.Он был основан в 1908 году в Чикаго с целью обеспечения прибыльности и устойчивости бизнеса. В него входят риелторы, брокеры, институты и советы со всей страны.
В настоящее время у него более 1,3 миллиона пользователей.
Кроме того, помимо возможностей сетевого взаимодействия и профессионального развития, члены NAR имеют доступ к услугам MLS.
Официальный сайт
Ассоциация развития коммерческой недвижимости Эта ассоциация официально именуется NAIOP и является лидером в деле вывода образования и создания сетей в сфере недвижимости на новый уровень.
Основана в 1967 году и является одной из самых престижных торговых организаций в Северной Америке.
Помимо масштабных исследований и проектов профессионального развития, NAIOP является авторитетным органом, присуждающим награды в сфере недвижимости.
Официальные сайты
Институт аттестацииВ настоящее время Институт оценки насчитывает более 18 000 членов в 50 странах. Это всемирная ассоциация, которая начала работать в 1932 году.
Целью ИИ является обеспечение равных возможностей для тех, кто занимается оценкой недвижимости. Это действительно конкурентный рынок, и руководство ведет свою деятельность в соответствии с законами штата и федеральными законами.
Официальный сайт
Американская жилищная ассоциация пожилых людей Агентство ASHA, созданное в 1991 году как голос для руководителей высшего звена, пользуется большим уважением среди профессионалов в сфере недвижимости.
Его деятельность включает исследования и составление отчетов о тенденциях и развитии жилищного строительства для пожилых людей.
Их огромные архивы отчетов остаются лучшим источником информации о вариантах жилья для престарелых.
ASHA также имеет огромное политическое влияние. Их PAC — это голос руководителей жилищного строительства на Капитолийском холме.
Официальный сайт
Ассоциация международных инвесторов в недвижимостьAFIRE — международная инвестиционная ассоциация, специализирующаяся в основном на инвестициях в недвижимость в США. Это скорее эксклюзивная ассоциация, членами которой часто являются руководители и высшие руководители.
Он был основан в 1988 году и расположен в Вашингтоне. Они регулярно проводят саммиты и мероприятия, нацеленные на сотрудничество и обмен мнениями.
Несмотря на то, что они сосредоточены на сфере недвижимости США, в их состав входят представители более чем 24 стран.
Официальный сайт
Общество промышленных и офисных риэлторов (SIOR)
SIOR, насчитывающий более 3300 членов в 36 странах и 686 городах, создан с целью представлять самых квалифицированных специалистов по брокерским операциям.
Их высший приоритет — соблюдение этических норм и профессионализма. В их ассоциированные члены часто входят также разработчики и преподаватели.
Он был основан в 1939 году и имел тесные связи с НАР.
Официальный сайт
Ассоциация пенсионной недвижимости (PREA)Основанная в 1979 году, эта научно-образовательная ассоциация специализируется на инвестиционных перспективах в сфере недвижимости.
В его состав входят более 700 корпоративных членов в США, Канаде, Европе и Азии.
Ассоциация обслуживает своих членов через форумы и конференции, все из которых направлены на предоставление качественного образования.
Это также орган, присуждающий награды.
Официальный сайт
Национальная ассоциация инвестиционных фондов недвижимости (НАРЕИТ)Это объединение компаний, приносящих доход в сфере недвижимости. Они в основном активны на фондовом рынке, и именно поэтому они предлагают преимущества инвесторам.
Их бизнес-модель основана на аренде и аренде собственности, а выгоды возвращаются инвесторам в качестве дивидендов.
Он базируется в Вашингтоне, округ Колумбия, и компании, занимающиеся недвижимостью, должны соответствовать строгим требованиям, чтобы стать участниками.
Официальный сайт
Институт управления недвижимостью (IREM)
Являясь филиалом NAR и насчитывающим более 22 000 членов, IREM намерена улучшить качество управления в сфере недвижимости.
Их курсы управления и квалификация пользуются наибольшим доверием во всех областях.
Каждый менеджер в сфере недвижимости так или иначе связан с IREM, и их цель — поднять управление недвижимостью на высший уровень.
Официальный сайт
CREW Network (женщины, занимающиеся коммерческой недвижимостью) СетьCommercial Real Estate Women (также известная как CREW) — это ассоциация, созданная для продвижения роли женщин на мировом рынке недвижимости.
В эпоху гендерного равенства и «Я тоже» важность таких ассоциаций, как CREW, становится все более заметной.
Сеть была основана в 1989 году и в настоящее время насчитывает более 11 000 участников по всему миру.
Официальный сайт
Почему я должен волноваться? Рынок недвижимости — одна из самых многолюдных и динамично развивающихся отраслей в мире. Итак, чтобы не отставать от всего этого, вам необходимо расширять свою сеть и открываться для большего числа потенциальных клиентов и инвесторов.
Ассоциации торговцев недвижимостью создаются с целью объединения профессионалов из разных сегментов бизнеса и создания платформ для сотрудничества и устойчивого развития.
Если вы являетесь членом какой-либо из этих ассоциаций, пожалуйста, поделитесь с нами своим личным опытом в комментариях ниже.
А если вы хотите узнать больше о недвижимости в США, ознакомьтесь с Real Estate Climate in the US
Обменяю свой дом на новый
Вы когда-нибудь слышали о торговле домом? Недавно мы разговаривали с продавцом, которая буквально годами пыталась продать свой дом, но безуспешно.Спустя пару лет, когда ее дом стоял на рынке без движения, она решила, что пришло время мыслить нестандартно, поэтому она попробовала другую стратегию.
Вместо того, чтобы вертеться в поисках подходящего покупателя, она решила разыскать продавцов на рынке, которые были заинтересованы в обмене с ней домами. Перенесемся на несколько месяцев вперед, и она подписывала закрывающие документы и готовилась продать свой дом домовладельцу из другого штата.
Так в чем же мораль этой истории? Никому не нужно застревать, если у него возникают проблемы с продажей дома.Если вы готовы мыслить нестандартно и рассматривать все свои варианты, включая обмен домом, вы можете найти решение!
Как работает торговля домомДомовладельцы становятся все более открытыми для идеи торговли или обмена в своих домах — особенно домовладельцы, которые продают свой дом, чтобы уменьшить его размеры, хотят перейти на более крупный или красивый дом , или кто заинтересован в переезде. Но на самом деле торговля жильем продолжается уже некоторое время, даже если она не всегда была хорошо известна покупателям и продавцам жилья.
Тем не менее, слово «торговля» может ввести в заблуждение некоторых продавцов, поскольку этот термин иногда заставляет людей думать, что обмен — это так же просто, как переключить ключи и войти.
Хотя это не так просто, к счастью, торговать своим домом не так. Это не должно быть непосильной задачей.
Проще говоря, торговля недвижимостью означает, что вместо одной транзакции у вас есть две транзакции, которые происходят одновременно: одна для продажи вашего дома, а другая для покупки дома у одного и того же человека (и в идеале в один и тот же день).
Кредиторы все еще участвуют, и деньги все еще переходят из рук в руки, поскольку финансовый процесс продажи вашего дома аналогичен традиционному процессу покупки дома. Вам по-прежнему необходимо будет получить ипотечный кредит у своего кредитора, внести первоначальный взнос, а также провести закрытие сделки, при которой вы продадите свой дом и купите новый дом двумя отдельными, но одновременными сделками. На этом этапе ваша существующая ипотека выплачивается, а затем начинается ипотека для вашего нового дома.
Когда и продажа, и покупка происходят одновременно, это как если бы две стороны торгуются дома, отсюда и возник этот термин. Одновременное проведение обеих транзакций помогает избежать одновременной оплаты двух ипотечных кредитов.
Особенно полезной может быть работа с опытным агентом по недвижимости, имеющим опыт проведения подобных операций.
Часто дома, включенные в категорию, не имеют равной ценности.Многие, если не большинство домовладельцев, которые хотят обменять свой дом, либо стремятся поднять свой дом, чтобы получить больше жилой площади или модернизировать дома, либо переехать вниз, чтобы сократить расходы или уменьшить размеры.
Возможно, вы недавно поженились и переросли свой нынешний дом, квартиру с 2 спальнями. Или, возможно, все ваши дети переехали из дома, и теперь вы хотели бы уменьшить размер и иметь больше времени и свободы для путешествий. В любом случае, вероятно, есть другой домовладелец, который ищет то, что у вас есть, и также имеет то, что вы ищете.Продажа домовладельцами домов с неравной стоимостью на самом деле означает просто продажу домов двух домовладельцев друг другу, причем обе стороны получают выгоду от продаж.
Но как это на самом деле работает?Продавцы домов подпишут отдельные договоры купли-продажи для каждого из домов, участвующих в торговле. В контрактах прописаны особенности каждой сделки, включая цену каждой собственности. Если один дом оценивается выше, чем другой (что часто бывает, как упоминалось выше), покупатель более дорогого дома заплатит продавцу разницу при закрытии сделки.Другими словами, если вы обменяете свои 300 000 долларов на дом за 500 000 долларов, вы должны будете заплатить другой стороне разницу или 200 000 долларов при закрытии сделки.
Как мы также упоминали ранее, если какое-либо из свойств имеет существующую ипотеку, кредитору будут выплачены деньги при закрытии, так же, как при традиционной продаже дома. Также, как и при любой традиционной продаже, покупатель при продаже дома также может получить ипотечный кредит, чтобы оплатить новый дом, в случае, если разница в стоимости дома слишком велика.Любой, кто нуждается в ипотеке в жилищной торговле, должен приложить копию своего договора купли-продажи вместе с заявочными документами в качестве доказательства кредитору, что после закрытия сделки будет только одна ипотека.
Преимущества и недостатки торговли вашим домомКак и в случае любого крупного финансового решения, важно помнить, что у торговли вашим домом есть как преимущества, так и недостатки. Одно большое преимущество, о котором сообщают многие трейдеры, заключается в том, что им не приходится иметь дело со многими потенциальными покупателями, которые ходят по дому или подают низкие предложения.Также может быть намного проще координировать свое движение, поскольку, когда вы торгуете, ваши движения могут происходить одновременно. Обе участвующие стороны могут избежать хлопот, связанных с необходимостью складывать свою мебель на неопределенное время, в отличие от традиционной продажи, когда вы также спешите найти новый дом после продажи своей.
Конечно, не каждый может продать свой дом. Например, если вы задолжали по ипотеке больше, чем стоит ваш дом, у вас, вероятно, возникнут трудности с получением финансирования.Единственный способ, которым сделка будет работать, — это если вы заплатите кредитору разницу между тем, за что вы продаете свой дом, и тем, что все еще причитается по ипотеке.