Значение счета 20 основное производство: Счет 20 «Основное производство» \ КонсультантПлюс

Руководство по настройке и работе с планом счетов в 1С:ERP

Инструкции

Продукты 1С

1С:ERP

1С:ERP Управление предприятием 2

Особенностью в 1С:ERP является единый план счетов для ведения бухгалтерского и налогового учета. Пользователи 1С:УПП найдут в плане счетов в 1С:ERP как много общего, так и свои особенности.

Отличия от 1С:УПП

План счетов в 1С:ERP расположен в разделе Регламентированный учет / Настройки и справочники (изображения кликабельны).

Рисунок 1 — Местонахождение плана счетов в 1С:ERP

Заходим в Настройки и справочники, открываем по гиперссылке План счетов бухгалтерского учета.

Рисунок 2 — Открытие и состав плана счетов

Особенности счета 01 Основные средства и справочника Объект эксплуатации

В 1С:ERP нет справочника Основные средства, но есть справочник Объект эксплуатации (раздел Производство/Ремонты/Объекты эксплуатации).

Ниже список элементов для аналитики 01 счета:

Рисунок 3 — Открытие справочника Объект эксплуатации

У видов субконто может быть сложный произвольный тип.

Чтобы проще ориентироваться в структуре аналитики на счетах учета удобно пользоваться описанием видов субконто, где описываются аналитики бухгалтерских счетов и типы, которые те или иные субконто могут принимать.

Для этого необходимо в поле Главное меню выбрать Все функции или Функции для технического специалиста, где в Планах видов характеристик выбрать Виды субконто хозрасчетные.

Рисунок 4 — Открытие Видов субконто хозрасчетные

Заметим, что для категории Основные средства характерен тип Объект эксплуатации. Этот же тип значения характерен и для Объекта строительства. Это значит, что это справочник отдельный, в который вручную можно добавлять значения. Хоть это и системный классификатор, но его значения привязаны к типу субконто и можно задавать вручную произвольные значения.

Рисунок 5 — Сопоставление наименование вида субконто с типом значений

Ведение счета 08 Вложения во внеоборотные активы в 1С:ERP ред 2.2. и ред.2.4/2.5

По счету 08 Вложения во внеоборотные активы выделены субконто Объекты строительства и Статьи затрат.

Рисунок 6 — Содержание счета 08 Вложения во внеоборотные активы

В 1С:ERP ред 2.2. субконто Объекты строительства отражаются в том же классификаторе, что и основные средства, т.е. в Объектах эксплуатации.

Для ред.2.4. есть вариант настройки ведения учета внеоборотных активов: НСИ и администрирование, далее Внеоборотные активы. При установке флага на опции Объекты строительства появится возможность использовать выверенный классификатор для объектов строительства и вести учет расходов по объектам строительства.

Для ред.2.5 аналогично 2.4.

Рисунок 7 — Настройка ведения учета внеоборотных активов по объектам строительства

Для создания элемента классификатора Внеоборотные активы для счета 08. 03 в ред.2.4., заходим в одноименный раздел Внеоборотные активы и в Объекты строительства. Данный элемент не отличается богатым составом реквизитов, но тем не менее это другой классификатор, который относится непосредственно к счету 08.03.

Рисунок 8 — Создание нового элемента справочника Объекты строительства

Как создать элемент справочника Объекты эксплуатации

Для создания нового элемента справочника заходим в Производство / Ремонты / Объекты эксплуатации и нажимаем Создать.

Рисунок 9 — Создание нового элемента справочника Объекты эксплуатации

В новом элементе справочника доступны для выбора классы объектов эксплуатации, которые есть возможность вести иерархически.

Рисунок 10 — Выбор класса в Объектах эксплуатации

Справочник объекты эксплуатации не бухгалтерский, а инженерный , но какие-то из объектов мы можем у себя принять как ОС для целей бухучета и амортизировать.

Как понять на каком субсчете вести учет приобретения объектов основных средств

Для счета 08.04 Приобретение объектов основных средств есть два субсчета: Компоненты основных средств и Подготовка к вводу в эксплуатацию.

Рисунок 11 — Содержание счета 08.04 Приобретение объектов основных средств

Заметим, что система не понимает как ввести основное средство из состава номенклатуры, требуется ввод именно из состава затрат. Следовательно, если мы приобретаем объект основных средств и нам необходимо некоторое время его подержать на хранении, то следует использовать счет 08.04.1, потому что именно по этому счету ведутся субконто номенклатура и склады. И уже непосредственно в момент ввода спишем на затраты и введем в состав ОС.

Если нет необходимости хранить объект основных средств, т.е. купили и сразу ввели в эксплуатацию, то можно сразу оприходовать на счет 08.04.2 (Подготовка к вводу в эксплуатацию) и ввести в эксплуатацию.

В каком справочнике отражается приобретение нематериальных активов?

Для счета 08. 05 Приобретение нематериальных активов есть отдельный справочник: Внеоборотные активы / Нематериальные активы / НМА и расходы на НИОКР.

Рисунок 12 — Расположение справочника НМА и расходы на НИОКР

Счет 20 Основное производство. Как устроены затратные счета

В 1С:ERP по счету 20 Основное производство три субконто: тип затрат, статьи затрат и группы продукции.

Рисунок 13 — Содержание счета 20 Основное производство

Тип затрат описывает, какого типа затрату мы сейчас на этот счет примем, а именно: материальные затраты, трудозатраты и прочие косвенные затраты.

Разберем на примере, какие именно значения может принимать аналитика счета 20. Заходим в раздел Регламентированный учет, далее в Операции (регл. учет):

Рисунок 14 — Местонахождение журнала Операции (регл. учет)

Рисунок 15 — Создание Операции (регламентированный учет)

Как видим, для счета 20 доступны для выбора такие типы затрат: материальные затраты, работы, сдельная оплата труда и прочее.

Рисунок 16 — Выбор типа данных для Статьи затрат

По второму субконто Статьи затрат есть разные типы:

• вид работ сотрудников — это трудозатраты;
• номенклатура — доступен к выбору элемент из списка справочника Номенклатура;
• статья расходов — классификатор статей расходов.

Отметим, что в 1С:ERP нет деления на статьи расходов текущего периода и статьи расходов прочие и т.п., классификатор один на все статьи. Детализация статьи расхода настраивается внутри карточки статьи расхода. Одна и та же статья расхода может быть использована на разные счетах учета.

Итак, третье субконто Группы (виды) продукции позволяет распределить аналитику по созданным самостоятельно разрезам, но никакой нагрузки с точки зрения регламентированного учета не несет.

Рисунок 17 — Выбор группы аналитического учета при создании Операции (регл. учет)

Передача в производство работ.

Отличия с УПП

В 1С:УПП как на 90 счете, так и на 20 счете была аналитика номенклатурные группы. В 1С:ERP такого нет. Если по 20 сч. есть типы затрат, статьи затрат и группы(виды) продукции, то по 90 счету выделены только субконто номенклатурные группы и ставки НДС.

Разберем значение субконто Номенклатурные группы

в 1С:ERP: это группа финансового учета, тогда как для счета 20 Основные средства используются группы аналитического учета.

Рисунок 18 — Значение субконто Номенклатурные группы

Соответственно финансовый результат в 1С:ERP собрать по виду номенклатур как в 1С:УПП не получится, но можно решить с помощью направлений деятельности. С помощью отчета Финансовые результаты в блоке Финансовый результат и контроллинг / Отчеты по финансовому результату можно сформировать результат деятельности компании по направлениям деятельности, а также по статьям расхода.

При этом в ред.2.4 этот механизм расширен в части возможности распределения затрат именно в бухгалтерском учете по направлениям деятельности.

Новые счета в 1С:ERP

В 1С:ERP добавились новые счета: 41.ДР Дополнительные расходы по товарам и 10.ДР Дополнительные расходы по материалам

. Это счета для учета ТЗР, дополнительных расходов, которые относятся на партии товаров, такие как затраты на страховки, растаможку, затраты на доставку и т.п.

Рисунок 19 — Новые счета в 1С:ERP

Счета имеют двухступенчатую систему учета: вначале подобные затраты приходуются на статью, аналитика которой определяется базой распределения. Для оприходования рекомендуется использовать Дт соответствующего счета 41.ДР или 10.ДР, а далее отчет себестоимости формирует проводки в Дт счетов соответствующих активов (товаров, материалов и т.п.) и Кт 41.ДР (10.ДР).

Особенности счета 44 Расходы на продажу

Если субконто Статьи затрат на 20 счете в 1С:ERP оборотное, то на 44 счете — не оборотное.

Рисунок 20 — Необоротное свойство Статьи затрат в 1С:ERP

Что делать с отсутствием в 1С:ERP отдельных классификаторов Прочие доходы и расходы и Расходы будущих периодов

Особенность 1С:ERP состоит в том, что в системе нет отдельного классификатора Прочие доходы и расходы.

По детализации субконто в Видах субконто видим отражение в статье расходов или статье доходов.

Рисунок 21 — Описание типа значений для Прочих доходов и расходов

И как же собрать финансовый результат по операциям?

Есть второе субконто сч.91. Реализуемые активы, с помощью которого можно группировать финансовый результат.

Также особенность 1С:ERP проявляется в отсутствии отдельного классификатора Расходы будущих периодов. Проверяем детализацию в Видах субконто и видим, что расходы будущих периодов могут принимать значение Статья расходов и Убыток предыдущего периода.

Рисунок 22 — Описание типа значений для Расходов будущих периодов

Получается, что каждый объект Расходов в будущих периодов — это статья расходов.

Как ведется план счетов налогового учета в 1С:ERP

Нет отдельного плана счетов налогового учета, налоговый учет ведется на внебалансовых ресурсах проводок регламентированного учета, т.

е. у каждой проводки есть сумма НУ, ПР, ВР по дебету и НУ, ПР, ВР по кредиту.

Рисунок 23 — Отражение сумм НУ, ПР, ВР по дебету и НУ, ПР, ВР по кредиту

Для создания нового счета бухгалтерского учета в Плане счетов создаем новую карточку счета и заполняем: наименование, подчиненность счету, можно выбрать является ли счет забалансовым, является ли группой, выбор видов учета по счету (количественный, налоговый, валютный, учет по подразделениям), выбор ведется либо не ведется суммовой, валютный и количественный учет. Выбор флажка на Только обороты означает, что по данному субконто не будут копиться остатки.

Рисунок 24 — Создание Счета бухгалтерского учета

Как отражать незавершенное производство в бухучете

Иллюстрация: Вера Ревина/«Клерк»

Незавершенное производство — счет в бухгалтерском учете

Согласно п. 63 приказа Минфина от 29.07.1998 № 34н «Об утверждении Положения по ведению бухучета…» незавершенным производством в бухгалтерском учете считаются продукция или работы, не прошедшие полного цикла или всех этапов технологического процесса. Кроме того, к незавершенке относятся изготовленные изделия, которые пока еще не прошли необходимые испытания и техническую приемку или же не укомплектованы в полной мере.

Согласно п. 64 того же приказа отражение в бухгалтерском учете стоимости незавершенного производства осуществляется несколькими методами, а именно по:

• плановой или фактической производственной себестоимости;
• прямым затратным статьям;
• стоимости использованного сырья, полуфабрикатов и материалов.

Эти методы относятся к серийному или массовому производству, а при единичном производстве оценка стоимости осуществляется по затратам, фактически произведенным для изготовления продукции.

Согласно п. 1 ст. 319 НК незавершенное производство представляет собой продукцию, которая имеет частичную готовность, то есть она не прошла всех этапов технологической обработки, которые предусмотрены применяемым производственным процессом. В незавершенное производство для целей налогового учета включается не только продукция, но и полуфабрикаты собственного производства, а также переданные в производство материалы, если они подверглись какой-либо переработке.

При осуществлении бухгалтерского учета незавершенного производства используется счет 20 «Основное производство», по дебету которого собираются все затраты, понесенные при осуществлении производственного процесса. По окончании месяца себестоимость готовой продукции списывается с кредита счета 20, а то сальдо, которое осталось по дебету, и является незавершенным производством.

Основные аспекты оценки незавершенного производства и формула расчета

Метод, который был выбран в организации для определения стоимости продукции, должен быть закреплен в учетной политике. От него во многом зависит финансовый результат отчетного периода, а также размер суммы налога на прибыль предприятия.

Внимание! С 01. 01.2021 незавершенное производство включено в состав запасов, порядок учета которых регулируется новым ФСБУ 5/2019 «Запасы». ПБУ 5/01 отменено.

Рассмотрим подробнее методы оценки незавершенного производства, которые используются в бухгалтерском учете.

1. Оценка по плановой (нормативной) себестоимости (п. 27 ФСБУ 5/2019)

Данный метод основывается на Типовых указаниях по применению нормативного метода учета от 24.01.1983 № 12, где отражаются конкретные рекомендации по применению. Он может использоваться при производстве сложной продукции, относящейся к швейной, мебельной, металлообрабатывающей, машиностроительной и подобным отраслям с длительным производственным циклом.

Метод учета по плановой (нормативной) себестоимости предполагает точный учет имеющихся количественных данных об остатках незавершенного производства (далее — НП). Он базируется на использовании норм для учета всех произведенных затрат, а также отклонений от норм с целью выявления причин и места их возникновения.

Нормативная себестоимость является своего рода учетной ценой, которая рассчитывается по каждой группе или виду на основании калькуляций себестоимости продукции. При этом себестоимость незавершенки рассчитывается так:

Стоимость НП = Кол-во НП × Стоимость единицы НП.

2. Оценка по фактической себестоимости (п.23 ФСБУ 5/2019)

При этом методе осуществляется полное калькулирование себестоимости производимой продукции, в соответствии с чем и оценка незавершенки в бухгалтерском учете делается по прямым и косвенным затратам. Этот метод должен применяться ко всем видам выпускаемой продукции, а потому его следует использовать, если на предприятии существует достаточно небольшая номенклатура продукции или работ.

Фактическая себестоимость незавершенного производства, как и готовой продукции, будет рассчитываться по формуле:

Фактическая себестоимость = прямые затраты + общепроизводственные расходы + общехозяйственные расходы.

Внимание! ФСБУ 5/2019 не предусмотрена оценка незавершенного производства по стоимости сырья, материалов и полуфабрикатов. То есть с 2021 года такой метод оценки применять нельзя.

До 2021 года сырьевой метод чаще всего использовался, когда производство считалось материалоемким. При этом наибольший удельный вес в затратах имели непосредственные расходы сырья и материалов.

Коэффициент нарастания затрат

Необходимо отдельно рассказать о коэффициенте нарастания затрат, который является характеристикой увеличения затрат на единицу продукции по мере технологического цикла. Он используется в том случае, когда необходимо определить, каким образом происходит нарастание определенных затрат, имеющих динамику, к примеру оплата труда, электроэнергии, амортизация основных средств.

Коэффициент нарастания (К) рассчитывается по следующей формуле:

К = Себестоимость единицы продукции в НП / Общая сумма затрат на производство.

Это самая общая формула, отражающая базовую суть коэффициента.

Важно! На практике для разных типов производства могут использоваться более сложные расчеты на основе приведенной формулы. Это зависит от целей расчета и характеристик самого производственного процесса.

Счет незавершенного производства: каков метод формирования проводки и списания затрат на убытки

По окончании месяца, чтобы выявить сальдо по счету 20, следует учесть на нем затраты, которые были осуществлены при проведении производственного процесса. При этом необходимо понимать, что он аккумулирует все затраты, как прямые (относимые непосредственно к технологическому процессу), так и косвенные, также связанные с производством (общепроизводственные и общехозяйственные).

Полученная по дебету счета 20 сумма является себестоимостью выпущенной продукции. Она может быть двух видов:

• полная, включающая прямые, общепроизводственные и общехозяйственные затраты;
• сокращенная, включающая прямые и общепроизводственные затраты.

Метод определения себестоимости продукции должен быть закреплен в учетной политике предприятия.

Затем сформированная себестоимость готовой продукции переносится на счет 40 «Выпуск продукции», счет 43 «Готовая продукция» или счет 90 «Продажи». Остаток по счету 20 является незавершенным производством.

Остатки незавершенного производства могут быть использованы в следующем месяце или же списаны на счет 91.2 «Прочие доходы и расходы». Примером такой ситуации служит принятие руководством решения о том, что недоработанные материальные ценности в будущем не будут использоваться при изготовлении продукции ввиду отказа от ее производства. Другой ситуацией может быть ликвидация самого предприятия, а потому остатки незавершенной продукции списываются в расходы компании.

Незавершенное производство в бухгалтерском учете — проводки по операциям

Как было сказано ранее, для бухгалтерского учета незавершенного производства используется счет 20 «Основное производство». Для учета всех операций составляются следующие проводки:

• Дт 20 Кт 02, 10, 23, 25, 26, 60, 69, 70 — учитываются затраты, относимые к производству продукции или выполнению работ;
• Дт 40, 43, 90 Кт 20 — списана себестоимость готовой продукции или выполненных работ.

Сальдо, образующееся по дебету счета 20 после списаний, является суммой незавершенного производства.

На каком счете учитываются остатки и как отражается незавершенное производство прошлых периодов

Итак, из всего вышесказанного понятно, что остатки незавершенного производства — это сальдо счета 20, которое переносится с конца предыдущего периода на начало следующего. Таким образом, эта сумма не уходит с указанного счета, если планируется дальнейшее использование незавершенного производства в технологическом процессе.

При этом необходимо отметить, что если производство имеет длительный цикл, к примеру несколько месяцев, то незавершенное производство будет переходить из одного месяца в другой, пока не достигнет стадии готовности.

Оценка незавершенного производства в налоговом учете

В соответствии со ст. 319 НК под незавершенным производством в налоговом учете понимаются:

• продукция или работы, которые произведены, но еще не приняты заказчиком;
• остатки по невыполненным заказам;
• полуфабрикаты собственного производства;
• сырье или материалы, которые были отправлены в производство и подверглись какой-либо обработке.

Оценка незавершенного производства в налоговом учете проводится на конец месяца, при этом используются данные об остатках в количественном выражении по видам продукции, а также сумме осуществленных в этом месяце прямых затрат. Остатки по незавершенному производству, выявленные на конец налогового периода, переносятся на начало следующего и включаются в состав прямых затрат.

Данная трансформация незавершенного производства в прямые затраты возможна при соблюдении некоторых условий, а именно:

1. Произведенные затраты обязательно должны соответствовать той продукции, для изготовления которой они произведены. Необходимо соотносить затраты с конкретным видом продукции, но если это невозможно, следует разработать механизм распределения затрат по разным видам продукции.
2. Механизм распределения затрат по видам продукции и способ оценки остатков незавершенного производства должны быть закреплены в учетной политике.
3. Такой порядок распределения затрат по видам продукции необходимо использовать не менее 2 налоговых периодов.

Итоги

О незавершенном производстве в бухгалтерском учете можно сказать следующее: это материальные затраты, которые уже ушли в производство, но еще не прошли всех стадий производственного процесса, а потому их нельзя считать готовой продукцией. Оценка стоимости остатков незавершенки может проводиться с использованием одного из нескольких методов, который должен быть закреплен в учетной политике предприятия.

Как правильно закрывать счета в 1С?

Другие статьи

При работе с программой 1С иногда могут возникать вопросы, касающиеся закрытия счетов. В частности, это относится к номерам 20, 23, 25, 26. Но зная правильный алгоритм действий, можно легко настроить программу таким образом, чтобы счета ежемесячно закрывались без ошибок.

Параметры учетной политики

У каждой компании могут быть свои правила учетной политики, и поэтому в программном обеспечении каждый год создаются необходимые параметры и справочники. По ним на протяжении всего года рассчитываются прямые расходы, а также определяются косвенные затраты.

На изображении выше показано, что галочки установлены напротив следующих пунктов:

1. Первый пункт создан для компаний, которые выпускают какую-либо продукцию.
2. Второй пункт предназначен для компаний, которые оказывают те, или иные услуги.

Можно не устанавливать галочку напротив обоих пунктов. Тогда система воспримет вид деятельности компании как торгового объекта, осуществляющего операции по купле-продаже. То есть компания не изготавливает никакой продукции, и не оказывает каких-либо услуг. В таких случаях счет 20 не нужен.

Для понимания типов счетов, необходимо знать номера и предназначения:

• 20, 23, 25, 26 — затраты на производство;
• 20, 23 — прямые расходы, относящиеся к конкретному типу производства;
• 25, 26 — косвенные расходы, относящиеся одновременно к нескольким типам производства.

Прямые затраты входят в «Номенклатурную группу», и считаются частью себестоимости производства. Косвенные затраты не включены в данную группу, поэтому не могут быть закрыты через себестоимость производства.

Закрытие счета 20.01

Параметры для закрытия данного счета становятся доступными, если поставить галочку напротив надписи «Выполнение работ, оказание услуг заказчикам». Эта операция производится в конце каждого месяца и относится только к предоставлению услуг. Важное значение для закрытия счета имеет настройка: способ учета выручки.

С учетом полной выручки

Счет может закрыться, если в конце месяца имеется выручка по определенной группе номенклатур. Но если выручка отсутствует, то счет не будет закрыт.

Кроме того, бывают ситуации, когда в закрытой номенклатурной группе нужно показать незаконченное производство в конце отчетного периода. Для этого можно открыть форму «Инвентаризация НЗП», и выбрать группу номенклатур, которая не должна быть закрыта со счетом себестоимости 20.

Без учета выручки

В этом случае учитываются все расходы, накопленные на счете. И они должны быть списаны при закрытии месяца по регламентируемому действию со счетом номер 90 — «Себестоимость продаж по деятельности с основной системой налогообложения». Это будет происходить как с выручкой, так и без нее.

С учетом выручки за производственные услуги

Этот способ списания затрат по счету 20 предназначен для компаний, оказывающих услуги производственного характера. Подобные действия отображаются в форме «Оказание услуг», и учитывают исключительно выручку, проведенную через этот документ.

Важно! В тех случаях, когда проводится документ «Реализация товаров и услуг», расчет списания не будет совершен и учтен.

На практике до 2021 г. применялись два метода учета общехозяйственных расходов по отношению к полноте и способу их включения в себестоимость продукции (работ, услуг), которые определяются учетной политикой организации:

    — метод неполной (сокращенной) производственной себестоимости (директ-костинг), когда ОХР напрямую относятся на финансовый результат текущего отчетного (налогового) периода;

    — метод полной производственной себестоимости (абзорпшен-костинг), когда ОХР накапливаются в незавершенном производстве (НЗП) и (или) стоимости готовой продукции до момента реализации. После активации пункта «Выпуск продукции» в учетной политике, открывается возможность настраивать список «Методы определения косвенных расходов». Он предназначен для ежегодного заполнения в момент формирования учетной политики компании. Именно сюда вводятся данные о том, какие расходы необходимо воспринимать как косвенные затраты, и каким образом их распределять.

С 2021 года обязателен к применению Федеральный стандарт ФСБУ 5/2019 «Запасы», утв. Приказом Минфина России от 15.11.2019 № 180н. Согласно п. 26 ФСБУ 5/2019 в фактическую себестоимость незавершенного производства и готовой продукции не включаются управленческие расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с производством продукции, выполнением работ, оказанием услуг. Таким образом, метод полной себестоимости с 01.01.2021 не применяется.

Для отражения общепроизводственных расходов в учете используется счет 25 «Общепроизводственные расходы». Расходы, отраженные на счете 25 «Общепроизводственные расходы», в конце каждого отчетного периода закрываются на счета учета прямых расходов (20 «Основное производство», 23 «Вспомогательные производства», 29 «Обслуживающие производства и хозяйства») и вместе с ними списываются на финансовый результат одновременно с реализацией продукции (работ, услуг), а до этого момента накапливаются в незавершенном производстве и/или в стоимости нереализованной готовой продукции. На дату окончания отчетного периода счет 25 не имеет сальдо.

Распределение общепроизводственных расходов на виды продукции, работ, услуг производится пропорционально показателям, предусмотренным учетной политикой организации. Базой распределения могут служить затраты на оплату труда производственного персонала, материальные затраты, отдельные статьи прямых затрат, сумма прямых затрат, выручка, объем выпуска, плановая себестоимость.

Выбирать базу распределения общепроизводственных расходов следует осмотрительно. Порядок распределения общепроизводственных расходов по видам продукции (работ, услуг) может серьезно повлиять на финансовый результат деятельности организации (например, если счет 25 закрывается (в том числе) на счет 08 «Внеоборотные активы», если есть незавершенное производство (НЗП), если есть нереализованная готовая продукция).

Для выбора базы распределения доступно несколько вариантов:

• Выручка. Для закрытия счета должна иметься выручка. То есть в базе должны быть доступны формы реализации или оказания услуг.
• Объем выпуска. Счет номер 25 закрывается на 20, если в базе имеется форма «Отчет производства за смену». Отобразится, как много или мало было выпущено продукции.
• Не распределяется. В таком варианте счета не будут закрываться. Для этого нужно будет проводить операцию вручную каждый раз. Подобный способ используют крайне редко и обычно только в ситуациях, когда остальные варианты не подходят.
• Оплата труда. Счет номер 25 закрывается на 20 в зависимости от зарплаты по данным расходов.
• Материальные затраты. Счет номер 25 закрывается на 20 в зависимости от расходов по данным в статьях трат.
• Прямые затраты. База в виде оборота по счету номер 20. Без отбора по данным трат.
• Отдельные статьи затрат. База в виде оборота по счету номер 20. С отбором по данным трат.
• Плановая себестоимость. Счет номер 25 закрывается на 20, если имеется форма «Отчет производства за смену». В этом варианте отображается сумма произведенной продукции.

Перечень прямых расходов

Данный реестр находится в меню «Главное», в нем надо открыть раздел «Налоги и отчеты», далее вкладку «Налог на прибыль». Этот перечень предназначен для правильного вычисления и формирования отчета налога на прибыль. На протяжении года данный список можно редактировать, добавляя новые сведения, относящиеся к прямым затратам.

Такой справочник нужен для настройки записей, необходимых для правильного закрытия 23 и 20 счета. Как и в случае с косвенными расходами, информация вносится через клик на надпись «Создать». Далее требуется вписать временной период, компанию, тип затрат. Для подробной настройки можно внести форму трат по бух учету.

Те расходы, которые не отображены в этом списке, будут отнесены к косвенным затратам, и во время закрытия месяца списываются в налоговом учете на счет номер 90.

Возможные ошибки и способы их исправления

Зачастую у администраторов возникают случаи, при которых месяц закрылся успешно и без каких-либо ошибок, но во время создания оборотно-сальдовой ведомости ошибки появились. Это может быть закрытие счета номер 20 на счет 90, или неудавшаяся операция закрытия.

Как это исправить:

1. Открыть функцию «Закрытие счетов: 20, 23, 25, 26» и посмотреть, на какой счет закрылись счета 20 и 23. В случае, если закрытие было произведено на счет номер 90, следует проверить список прямых расходов на наличие всех нужных записей.
2. Если в отчетности «Анализ субконто: номенклатурная группа» не закрылся счет номер 20 или 23 на 90, нужно проанализировать то, в какой номенклатурной группе и расходной статье это случилось. Если это было в себестоимости, то в программном обеспечении существует не закрытое производство, не хватает данных в списке прямых затрат или нет выручки, относящейся к этой номенклатурной группе.

Проверив и проанализировав все, нужно провести месячное закрытие сначала.

Помимо вышеперечисленных ошибок, бывают случаи, когда появляется ошибка с конкретным указанием на нее и инструкцией для решения. Это очень удобно и сохраняет немало времени. Всё, что требуется – внимательно прочитать информацию, отображенную софтом, и следовать инструкциям.

В конце хочется напомнить о том, что учетная политика компании должна формироваться каждый год. В ней создается список прямых затрат и способы учета косвенных затрат. Учет прямых расходов очень важен, так как программа опирается на их данные и от этого зависит, что в конце месяца списать в прямые, а что в косвенные расходы.

Получить помощь в работе в 1С

Другие статьи

Иллюстрированный самоучитель по «1С:Бухгалтерия 7.7» › Ведение бухгалтерского и налогового учета › Завершающие операции отчетного периода [страница — 247] | Самоучители по бухгалтерским программам

Тематика: Самоучители по бухгалтерским программам

Завершающие операции отчетного периода

Закрытие счета 26

Способ закрытия счета 26 «Общехозяйственные расходы» зависит от принятой на предприятии учетной политики.

В качестве суммы, подлежащей распределению, принимается положительная разница между дебетовым и кредитовым оборотом счета за текущий месяц на момент проведения распределения.

Метод директ-костинг.

Если предусмотрено списание общехозяйственных расходов в качестве условно-постоянных прямо на счет учета расходов на продажу (директ-костинг), то вся сумма, подлежащая распределению, относится с кредита счета 26 «Общехозяйственные расходы» в дебет счета 90.8 «Управленческие расходы».

Замечания:
Применение метода «Директ-костинг» определяется учетной политикой предприятия и задается одноименной константой (если она имеет значение «Да», то метод директ-костинг применяется). Установка константы осуществляется либо через специальную обработку (меню «Сервис › Учетная политика», закладка «Общая»), либо непосредственно в списке констант («Операции › Константы»).

Для нужд налогоплательщиков, уплачивающих единый налог на вмененный доход (ЕНВД) и применяющих директ-костинг, в типовой конфигурации к счету 90. 8 предусмотрены 2 субсчета – 90.8.1 «Управленческие расходы по деятельности, не облагаемой ЕНВД» и 90.8.2 «Управленческие расходы по деятельности, облагаемой ЕНВД». При отсутствии ЕНВД второй субсчет не используется, но удалять его из плана счетов не рекомендуется.

Если Вам требуется обоснованное распределение общехозяйственных расходов внутри счета 90.8, то нужно обратить внимание на константы «Директ-костинг. База распределения» и «Директ-костинг. Виды продукции».

Первая константа может принимать одно из двух значений – себестоимость или выручка от продаж.

Вторая константа определяет, будет ли база распределения (себестоимость либо выручка) собираться по всей номенклатуре, включая товары, или только по продукции (работам, услугам) собственного производства.

Распределение расходов внутри счета 90.8 по субсчетам и аналитике (субконто) производится в соответствии с установленными на конец месяца значениями упомянутых выше констант.

Списание общехозяйственных расходов на счет 20 «Основное производство».

При этом методе расходы с кредита счета 26 «Общехозяйственные расходы» относятся в дебет счета 20 «Основное производство» (метод «директ-костинг» не применяется – константа «Директ-костинг» имеет значение «Нет»).

Распределение сумм расходов между объектами аналитического учета по счету 20 «Основное производство» (подразделениями, видами номенклатуры) зависит от учетной политики предприятия и аналогично распределению счета 25 «Общепроизводственные расходы», описание которого дано выше.

Единственным и важным отличием является то, что общехозяйственные расходы распределяются на все подразделения и виды номенклатуры (по счету 25 «Общепроизводственные расходы» расходы конкретного подразделения относились только на виды номенклатуры, выпускаемые этим подразделением).

Расчет и корректировка стоимости готовой продукции и полуфабрикатов

(закрытие счетов 20. 21.40.43 и счета 45 в части отгруженной готовой продукции)

При выполнении данной процедуры производится попередельное (попроцессное) калькулирование фактической себестоимости готовой продукции и полуфабрикатов.

Предполагается, что к началу выполнения процедуры соблюдены следующие условия:

• Все операции по движению готовой продукции и полуфабрикатов собственного производства отражены в бухгалтерском учете.
• Все фактические расходы основного производства отражены по дебету счета 20 «Основное производство».
• Имеются данные об остатках незавершенного производства на конец отчетного месяца.
• В рамках одного вида номенклатуры и подразделения не ведется учет затрат на производство полуфабрикатов и готовой продукции, для производства которой используются данные полуфабрикаты.

В ходе выполнения процедуры на первом этапе анализируется, по каким видам номенклатуры и подразделениям в течение месяца были факты списания полуфабрикатов и/или готовой продукции в производство, а также был ли выпуск этих полуфабрикатов и/или готовой продукции в текущем месяце.

Исходя из результатов этого анализа, выстраивается очередность калькулирования фактической себестоимости по различным этапам производства (видам номенклатуры и подразделениям).

Далее для каждого вида номенклатуры и подразделения производится определение фактической себестоимости выпущенной продукции (выполненных работ, оказанных услуг) и полуфабрикатов и производятся корректировочные записи по счетам 43 «Готовая продукция» и 21 «Полуфабрикаты». Стоимость выполненных работ (оказанных услуг) списывается в дебет счета 90.2 «Себестоимость продаж», соответствующих субсчетов (в зависимости от того, каким образом была отражена выручка от реализации этих видов работ и услуг).

• « первая
• ‹ предыдущая
• …
• 242
• 243
• 244
• 245
• 246
• 247
• 248
• 249
• 250
• 251
• 252
• …
• следующая ›
• последняя »

Если Вы заметили ошибку, выделите, пожалуйста, необходимый текст и нажмите CTRL + Enter, чтобы сообщить об этом редактору.

Схема калькуляционного счета 20 «Основное производство» : — Мегаобучалка

Дебет	Кредит
Сальдо начальное — незавершенное производство, стоимость незаконченных работ на начало месяца
Оборот по дебету — фактическая производственная себестоимость продукции, работ, услуг	Оборот по кредиту — себестоимость продукции, списанной из производства на склад, себестоимость выполненных работ и услуг
Сальдо конечное — незавершенное производство, стоимость незаконченных работ на конец месяца

 

Существуют три способа списания затрат со счета 20 «Основное производство»:

 

 

1. Прямой способ

В течение отчетного периода счет 20 «Основное производство» кредитуется на сумму отпускаемой на склад готовой продукции. Поскольку фактическая себестоимость в момент отпуска неизвестна, постольку применяются условные цены, в качестве каковых выступают, как правило, плановая себестоимость, т. е. запись:

Дебет 43 «Готовая продукция» — Кредит 20 «Основное производство».

Сопровождаются оценкой по плановой себестоимости и все готовые изделия, которые должны на складе учитываться всегда по этим же условным (плановым) ценам. По этим же плановым ценам готовая продукция будет списываться со счета 43 «Готовая продукция» в дебет счета 90/2 «Себестоимость продаж» или 45 «Товары отгруженные».





И только после того, как по счету 20 «Основное производство» будет выявлено сальдо, бухгалтер сможет определить фактическую себестоимость готовой продукции, которую он должен был списать в дебет счета 43 «Готовая продукция».

2. Промежуточный способ

Все сложности учета затрат на производство связаны с невозможностью вести текущий учет по фактической себестоимости, как это требуют основополагающие принципы бухгалтерского учета. Придавая такое огромное значение возникающим в таком случае отклонениям, бухгалтеры разработали вариант, связанный с использованием счета 40 «Выпуск продукции (работ, услуг)» при котором со счета 20 «Основное производство» списывается готовая продукция уже по фактической себестоимости, т. е. в отличие от предыдущего варианта и по дебету, и по кредиту счет показывает теперь обороты в одной оценке, он перестает быть смешанным, когда по дебету фиксировались фактические затраты, а списание по кредиту проводилось по плановой себестоимости.

Общая сумма отклонений списывается сразу же (в соответствующих долях) и на счет 43 «Готовая продукция», и на счет 90.2 «Себестоимость продаж».

3. Прямая реализация готовой продукции и услуг

При этом варианте готовая продукция не складируется, а продается прямо из цеха основного производства. (Что касается услуг, то они, естественно, реализуются и учитываются именно таким способом.) В этом случае возникает только одна запись, которую делают по окончании отчетного периода, когда уже исчислена фактическая себестоимость проданной готовой продукции и/или оказанных услуг:

Дебет 90/2 «Себестоимость продаж» — Кредит 20 «Основное производство».

Счет 23 “Вспомогательное производство”

На счете 23 «Вспомогательное производство» ведется учет затрат вспомогательных служб предприятия, которые обслуживают основное производство, например, цеха по изготовлению инструментов, запасных частей, ремонтная служба, автобаза, котельная, а также учет расходов на содержание и эксплуатацию оборудования.

Счёт 23 «Вспомогательные производства» возник вследствие того, что само производство делится на основное (то, что производится на продажу) и вспомогательное (вырабатывается то, что в основном должно идти на нужды основного производства). Однако сложность заключается в том, что часто продукция вспомогательных производств может, так же как и продукция основного производства продаваться на сторону, и границы между ними стираются. С чисто бухгалтерской точки зрения счёт 23 «Вспомогательные производства» основан на методике, принятой при учёте счёта 20 «Основное производство».

Главное отличие счета 23 «Вспомогательные производства» от счета 20 «Основное производство» заключается в том, что счет 20 «Основное производство» корреспондирует по дебету с кредитом счета 26 «Общехозяйственные расходы», если учетной политикой предусмотрено включение общехозяйственных расходов в себестоимость произведенной в данном отчетном периоде продукции. Счет 23 «Вспомогательные производства» по общему правилу со счетом 26 «Общехозяйственные расходы» не корреспондирует. Иными словами общехозяйственные расходы не распределяются между продукцией, произведенной цехами вспомогательного производства. Это обусловлено экономией трудозатрат на осуществление учетного процесса, так как себестоимость продукции вспомогательных цехов, в свою очередь, включается в себестоимость основной продукции.

Исключения из данного правила возникают в том случае, если продукция, работы, услуги вспомогательных цехов реализуются на сторону. При определении фактических затрат на производство продукции (работ, услуг) вспомогательных цехов отпущенных на сторону учитываются общехозяйственные расходы.

404 Not Found

404 Not Found
1. Главная
2. Сведения об образовательной организации
3. org/ListItem»> Образование
4. Информация об описании образовательных программ СПО
5. РПД
6. 38.02.01_2-10

Университет Сведения об образовательной организации Основные сведения Структура и органы управления образовательной организацией Документы Образование Образовательные стандарты Руководство. Педагогический (научно-педагогический) состав Материально-техническое обеспечение и оснащенность образовательного процесса Стипендии и иные виды материальной поддержки Платные образовательные услуги Финансово-хозяйственная деятельность Вакантные места для приема (перевода) обучающихся Абитуриенту ОмГУПСа Порядок поступления Куда обращаться План приема Дополнительный набор Правила приема Целевое обучение Заочное обучение Вступительные испытания Специальности и направления подготовки Справочные материалы для абитуриентов Иногородним абитуриентам Конкурсные списки абитуриентов и прогноз на зачисление Приказы на зачисление Оплата обучения Группа ВКонтакте Архив Бакалавриат Магистратура Специалитет Аспирантура Доступная среда Международное сотрудничество Ректорат Информация о заместителях руководителя образовательной организации Почетные профессора ОмГУПСа Ученый совет Информация для членов ученого совета Фонд развития О Фонде Документы Фонда Структура Фонда Сотрудничество Поддержать Фонд Филиалы Институты Факультеты Кафедры Структурные подразделения среднего профессионального образования Управления Отделы и центры Преподаватели и сотрудники Научная библиотека Новости О библиотеке Структура библиотеки Студент и библиотека Электронный каталог Ресурсы библиотеки Книгообеспеченность Академическая среда Публикации по проблемам высшей школы Труды ученых ОмГУПСа Омское областное методическое объединение библиотек вузов Новые поступления Нормативная и техническая документация ОАО «РЖД» Виртуальная справка Ассоциация выпускников Прошлое и настоящее Программа развития университета: 2019–2024 Образование Специальности и направления подготовки ВО Специальности и направления подготовки СПО Высшее образование Среднее профессиональное образование Дополнительное образование и профессиональное обучение Локальные акты Формы договоров Образцы выдаваемых документов Учебно-методические центры Профессиональное обучение Профессиональная переподготовка Повышение квалификации Предаттестационная подготовка и аттестация Дистанционное обучение Заявка на обучение Оплата Особенности оплаты картой Оплата обучения Оплата проживания в общежитии Оплата через Сбербанк-онлайн (с мобильного устройства) Реквизиты для оплаты за обучение Лаборатории и учебные аудитории Анкета обратной связи Регистрация на обучение по программам Заочное обучение Специальности и направления подготовки Презентация института Поступление Новости Календарный учебный график на 2022-2023 учебный год Формы заявлений Расписание занятий Отдел дистанционного обучения Портал дистанционного обучения Экономисты:<br>договоры, вопросы оплаты обучения Платные образовательные услуги Образцы договоров на обучение Приказы об установлении стоимости платных образовательных услуг Реквизиты для оплаты за обучение Образовательный кредит с государственной поддержкой Оплата обучения Полезная информация:<br>стоимость обучения, реквизиты для оплаты, приказы, учебные материалы Форум Целевое обучение Студенту Расписание Успеваемость Дополнительное образование Портал дистанционного обучения Заочное обучение Научная библиотека Стипендии Профсоюзная организация студентов История профкома студентов Достижения и победы Направления работы Ежегодные мероприятия Группа ВКонтакте Страница в Instagram Совет обучающихся Волонтерский центр Ежегодные события Список мероприятий Группа ВКонтакте Студенческий учебный центр Театр танца «Рандеву» Студия эстрадного вокала «Zвездный Dождь» Театр «Образ» Вокально-инструментальный ансамбль «Магистр» Лига КВН ОмГУПСа Фолк-студия «Зарница» Оплата обучения Общежития Кампусная карта Порядок получения кампусной карты для иностранных граждан (студентов и преподавателей ОмГУПСа) О банке Организации — партнеры Буклет о магистратуре Студенческие отряды Группа ВКонтакте Страница в Instagram

Абитуриенту Факультет довузовской подготовки и профессиональной ориентации О факультете Календарь событий Целевое обучение Курсы Кружки для школьников Информация о вузе Центры довузовской подготовки и профориентации ОАО «РЖД» Университетские профильные классы Олимпиады и конкурсы Социальные партнёры Иногородним и иностранным абитуриентам Родителям Оплата обучения Группа ВКонтакте Приемная комиссия Наука Конференции и семинары Конкурсы и гранты Студенческая наука Отдел аспирантуры и докторантуры Документы Информация для поступающих Программы подготовки Программы вступительных испытаний Приказы Программы кандидатских экзаменов Вакантные места для приема (перевода) Расписание Успеваемость Специальности докторантуры Диссертационный совет Научная библиотека Научно-технический журнал «Известия Транссиба» Научный журнал «Инновационная экономика и общество» Отдел научных коммуникаций и публикационно-издательской активности Внешние конференции Внутренние конференции Семинары и мастер-классы Публикации Центр бизнес-проектов Международная деятельность Отдел международных проектов Объявления Обучение, практика и стажировки студентов и аспирантов за рубежом Научная работа, стажировка и повышение квалификации преподавателей и сотрудников Прием иностранных делегаций Международное сотрудничество Инструкция студентам, желающим пройти семестровое обучение в зарубежном вузе Завершенные международные проекты: TEMPUS RECOAUD и Erasmus Mundus Отдел по работе с иностранными обучающимися Иностранные обучающиеся Обучение иностранцев Внеучебная работа с иностранцами Регистрационная форма Новости Летняя школа русского языка Российско-Киргизский консорциум технических университетов Летняя школа русского языка Иностранные выпускники Конференция «Студент: Наука, Профессия, Жизнь»

Оплата Заявка на курсы

Урок 2.

Основные экономические принципы оценки недвижимого имущества (доходный подход к оценке)
• Урок 1
• Урок 2
• Урок 3
• Урок 4
• Урок 5
• Урок 6
• Урок 7
• Урок 8
• Урок 9
• Урок 10
• Урок 11
• Урок 12
• Урок 13
• Урок 14
• Урок 15
• Урок 16
• Урок 17
• Урок 18
• Урок 19
• Урок 20
• Экзамен
Открыть все Закрыть все

На стоимость недвижимости могут влиять многие факторы, такие как местоположение и тип использования; однако, когда оценщики составляют/представляют мнение о рыночной стоимости, они также должны принимать во внимание то, как типичные покупатели и продавцы реагируют на рынке. Оценщики подражают тому, что информированные покупатели и продавцы будут делать на открытом рынке. Поэтому мы начнем этот урок с рассмотрения некоторых основных концепций экономики недвижимости, которые влияют на то, как обычно информированные покупатели и продавцы реагируют на открытом рынке, а затем рассмотрим некоторые концепции и принципы, применимые к доходному подходу.

Основываясь на наблюдениях и анализе рынков недвижимости, оценщики разработали принципы описания того, как работают рынки недвижимости. Эти основополагающие принципы оценки важны для понимания основ доходного подхода к стоимости и действий типичных покупателей и продавцов на рынке недвижимости. Хотя эти принципы перечислены по отдельности, многие из них взаимосвязаны или влияют друг на друга при определении стоимости недвижимого имущества. На этом уроке обсуждается следующее:

• Концепция наилучшего и наилучшего использования
• Принцип предвидения
• Принцип замены
• Принцип спроса и предложения
• Принцип изменения
• Принцип соответствия
• Принцип вклада
• Принцип возрастающей и убывающей отдачи
• Принцип баланса

Концепция наилучшего и наилучшего использования

Концепция наилучшего и наилучшего использования требует, чтобы каждое имущество оценивалось так, как если бы оно использовалось с максимальной выгодой (максимально возможная чистая стоимость в настоящее время) с учетом возможных юридических, физических и финансовых ограничений. Это влечет за собой определение наиболее подходящего рынка и наиболее прибыльного использования на этом рынке.

Наилучшее и наилучшее использование имущества — это разумное и вероятное использование, которое обеспечит наибольшую текущую стоимость на дату проведения оценки. Использование должно быть:

1. Разрешено законом:

   Наилучшее и лучшее использование должно быть разрешено правительством. Оценщик налога на имущество должен учитывать влияние любых обязательных к исполнению государственных ограничений, таких как правила зонирования, на стоимость имущества. . Эти усовершенствования признаются юридически (устаревшими) несоответствующими видами использования.

   * «Неограниченное» владение имуществом фактически подчиняется необходимым полномочиям и правам правительства — местному налогообложению недвижимости, власти выдающегося владения (осуждение, по справедливой цене), власти полиции (например, строительным нормам, санитарным требованиям, регулирование дорожного движения и зонирование), выморочное право собственности и контроль над воздушным пространством (на разумной высоте).

2. Физически возможно:

   Максимальное и наилучшее использование зависит от физических факторов. Предлагаемое или существующее использование должно соответствовать размеру, форме, топографии и другим конкретным характеристикам, связанным с участком или местоположением. Например, использование, которое требует участка большего размера, чем оцениваемый объект, или требует использования коммунальных услуг, недоступных для рассматриваемого объекта, следует исключить из рассмотрения.

3. Финансовая возможность:

   Высшее и наилучшее использование не должно быть слишком спекулятивным. Должен существовать спрос на использование на рынке, который будет генерировать и поддерживать достаточный доход для покрытия затрат на строительство, иметь достаточно денег для обслуживания в течение экономической жизни собственности и обеспечивать как доход из , так и возврат на инвестиции. Это может включать затраты на поддержание или улучшение оставшегося срока экономической службы. Все виды использования, приносящие положительный доход, рассматриваются как финансово осуществимые.

4. Максимально производительный:

   Наилучшее и лучшее использование должно быть наиболее продуктивным. Из всех финансово осуществимых видов использования тот, который обеспечивает наибольшую остаточную стоимость земли (приносит наибольшую чистую прибыль инвестору), является наиболее эффективным и наилучшим. Например, если физически возможно, юридически допустимо и финансово целесообразно построить жилой комплекс, офисное здание и ресторан на конкретном участке, но офисное здание принесет наибольшую ценность недвижимости, то офис строительство считается максимально продуктивным использованием.

Как правило, предлагаемое использование, которое, по мнению оценщика, обеспечит наиболее эффективное и наилучшее использование конкретного недвижимого имущества, должно соответствовать всем четырем критериям, в противном случае предлагаемое использование (будь то текущее использование или альтернативное использование) не может считаться наилучшим и наилучшее использование недвижимого имущества. Из этого общего правила есть исключения. Например, если участок в настоящее время благоустроен с помощью химчистки, но зонирование позволило бы построить офисное здание, которое могло бы принести более высокую ценность, затраты, связанные с очисткой собственности (восстановление собственности от любых потенциальных загрязнений), были бы непомерно дорогими или стоит столько, чтобы оставить текущее или существующее использование как самое лучшее и лучшее использование.

Если иное не оговорено в объеме работ, при оценке улучшенного имущества оценщик будет рассматривать лучшее и лучшее использование по мере его улучшения и лучшее и лучшее использование, как если бы оно было пустым. Самое лучшее и лучшее использование как улучшенное указывает, как следует использовать уже улучшенное свойство. Наилучшее и наилучшее использование как свободное рассматривает, среди всех разумных альтернативных видов использования, использование, которое дает наибольшую текущую стоимость земли. Любые существующие улучшения могут быть снесены. На самом деле снос экономически целесообразен, когда рыночная стоимость земли, как бы свободной, превышает рыночную стоимость земли, как бы улучшенной.

Следствием концепции наилучшего и наилучшего использования является Принцип последовательного использования , согласно которому для улучшенного объекта и участок, и улучшения должны оцениваться как одно и то же использование. Этот принцип нарушается, когда оценщик пытается определить стоимость земли на основе одного наиболее эффективного и наилучшего использования, а стоимость улучшений — на основе другого наиболее эффективного и наилучшего использования. Тем не менее допустимо рассматривать с поправкой на время наивысшее и наилучшее использование, когда районы переходят от одного использования к другому, обычно «более высокому», с признанием промежуточного и окончательного наилучшего и наилучшего использования.

Принцип прогнозирования будущих выгод

Недвижимость является ценной из-за ожидаемых (предполагаемых) будущих выгод, которые она может обеспечить. Стоимость имущества может быть определена как текущая стоимость прав на все предполагаемые будущие выгоды, материальные и нематериальные, связанные с владением недвижимым имуществом. Таким образом, инвесторы покупают приносящую доход недвижимость сегодня, чтобы получить будущие выгоды или доход, который, как ожидается, они получат в будущем.

Одной из обязанностей оценщика является интерпретация мнений лиц, торгующих на рынке недвижимости. Таким образом, оценщик обязан учитывать как вероятность будущих тенденций, так и влияние, которое такие тенденции окажут на покупателей, продавцов и арендаторов, выраженное в текущих рыночных сделках. Например, изменения в ожидаемом спросе, вызванные внешними улучшениями в виде автомагистралей, автострад, мостов, школ и бульваров, оказывают значительное влияние на стоимость, даже если такие улучшения могут быть на стадии планирования и не видны во время оценка. Поскольку текущая стоимость недвижимости зависит от ожидаемых будущих выгод, принцип предвосхищения требует, чтобы оценщик был полностью информирован о делах общества и экономических изменениях, ожидаемых на рынке, в котором находится оцениваемое имущество.

Это будущее, а не прошлое, с которым должен иметь дело оценщик. История эксплуатации предмета или аналогичного имущества на рынке важна только для установления тенденции ожидаемых доходов в течение оставшегося срока экономической службы или периода владения оцениваемым имуществом. Прошлые операции и другие нетипичные методы управления могут препятствовать или, в случае накопленной деловой репутации, ускорять (по крайней мере, на время) получение дохода. Такие активы или обязательства собственности должны рассматриваться в меру приведенной стоимости. Для целей налога на имущество мы обязаны измерять полную стоимость имущества; это включает в себя хорошее управление, обслуживание и типичное взаимодействие с рынком.

Принцип замены

Принцип замещения гласит, что верхний предел стоимости, как правило, определяется стоимостью приобретения столь же желательного заменителя, при условии отсутствия несвоевременных задержек. Благоразумный инвестор не будет платить за приносящую доход недвижимость не больше, чем будет стоить строительство или покупка аналогичной недвижимости. Точно так же благоразумный арендатор не стал бы платить больше, чем он заплатил бы за аренду столь же желательного имущества.

Когда доступно несколько товаров или услуг с практически одинаковой полезностью или выгодой, то товар с самой низкой ценой привлекает наибольший спрос и самое широкое распространение. При доходном подходе стоимость, как правило, определяется затратами, необходимыми для покупки недвижимости, предлагающей столь же желательный поток дохода. Эта теория обеспечивает основу для использования сопоставимых свойств в доходном подходе к стоимости.

Из Оценка недвижимости цены, арендная плата и норма прибыли на имущество, как правило, устанавливаются преобладающими ценами, арендной платой и нормами прибыли для равно желательных замещающих свойств. Принцип замещения присутствует в каждом из трех подходов к оценке стоимости (доходный, сравнительный и затратный).

Все объекты недвижимости, независимо от того, насколько разнообразны их физические характеристики или географическое положение, могут быть экономически взаимозаменяемы с точки зрения полезности услуг или доходной производительности, при условии, что они могут быть созданы без неоправданной (затратной) задержки. При значительной задержке в приобретении заменителя необходимо учитывать стоимость задержки; значительная задержка, по сути, увеличивает стоимость. Принцип замещения тесно связан с экономической концепцией альтернативных издержек, согласно которой истинная стоимость экономического выбора измеряется возможностью, упущенной из-за выбора.

Принцип спроса и предложения

Взаимодействие между предложением товаров и спросом на товары устанавливает как цену, так и количество требуемых товаров. Спрос, количество товара или услуги, которые можно было бы приобрести по разным ценам в течение определенного периода времени, создается полезностью продукта, а также способностью и желанием людей покупать его. Покупатели и продавцы, как правило, устанавливают цену или стоимость товара на основе предложения товара и спроса на этот товар. Если предложение товара стабильно, а спрос на него увеличивается, продавцы этого товара склонны повышать цену. Предложение на рынке недвижимости создается долго; следовательно, если спрос на недвижимость увеличится, цена на недвижимость также будет расти, потому что предложение недвижимости будет регулироваться медленно.

Принцип изменения социально-экономических моделей

Нет ничего статичного; изменения происходят постоянно. Принцип изменения признает динамичный характер рынков недвижимости. В сфере недвижимости изменения затрагивают не только отдельные объекты, но и районы, сообщества и регионы. Эффекты предполагаемых изменений отражаются на рынке. Изменение — это, по сути, закон причины и следствия. Отдельные владения, районы, кварталы и целые сообщества часто проходят через четыре фазы жизни:

1. Рост: период, в течение которого район приобретает общественную пользу или признание.
2. Стабильность: период равновесия без значительных прибылей или убытков.
3. Упадок: период снижения спроса и признания.
4. Обновление: период омоложения и возрождения рыночного спроса.

Принцип изменения тесно связан с принципом ожидания. Прошлый опыт доходов может указывать на определенную тенденцию, а текущий поток доходов может подтверждать эту тенденцию; тем не менее, ожидаемый ожидаемый доход в будущем может радикально отличаться из-за важных изменений в национальной, региональной и местной деловой активности, частью которой является рынок недвижимости.

Принцип соответствия

Принцип соответствия гласит, что максимальная ценность реализуется, когда существует разумная степень архитектурной однородности и совместимо землепользование. Этот принцип подразумевает разумное сходство, а не монотонное единообразие, имеет тенденцию создавать и поддерживать ценность. Наилучшее и наилучшее землепользование обычно реализуется в условиях соответствия или гармонии. Основная цель правил зонирования и ограничений на частные сделки — поддерживать соответствие.

Принцип вклада, также известный как Принцип предельной производительности

Принцип вклада, также известный как принцип предельной производительности, применяет принцип увеличения и уменьшения отдачи от компонентов собственности. Этот принцип гласит, что стоимость компонента собственности измеряется с точки зрения его вклада в стоимость всего имущества, а не как отдельного компонента. Обратите внимание, что стоимость предмета не обязательно равна его вкладной стоимости. Например, строительство бассейна в жилом комплексе из 20 квартир может стоить 30 000 долларов; однако это может добавить только 20 000 долларов к общей стоимости комплекса.

Принцип возрастающей и убывающей отдачи

Принцип возрастающей и убывающей отдачи признает, что приращения агентов производства производят больший чистый доход (возрастающая отдача) до определенного момента (прибавочная производительность). Точка максимального вклада агентов в производство (точка убывающей отдачи) свидетельствует о правильной комбинации агентов, приводящей к максимальному и лучшему использованию. Любое дальнейшее увеличение количества агентов производства уменьшит разницу между стоимостью агентов и валовым доходом, который они будут производить, что приведет к уменьшению пропорционального чистого дохода.

Возрастающая и убывающая доходность применяется к многоквартирному дому максимального размера, который должен быть размещен на земельном участке. Добавление этажей к многоквартирному дому может привести к тому, что стоимость имущества превысит затраты, пока не будет достигнута точка, при которой конструкции должны быть обрамлены сталью поверх фундаментных свай, вбитых в скальную породу. В этот момент добавленная стоимость по сравнению с деревянным каркасом поверх бетонного подиума может не привести к добавленной стоимости, соизмеримой с затратами — это будет точкой снижения отдачи.

Падающая или убывающая отдача – это пропорциональное уменьшение суммы отдачи по мере увеличения одного элемента производства при неизменности всех остальных факторов. Этот закон убывающей отдачи также известен как закон переменных пропорций .

Принцип баланса в землепользовании и развитии

Принцип баланса тесно связан с принципом возрастающей и убывающей отдачи; он утверждает, что максимальная стоимость достигается и поддерживается, когда все элементы агентов производства находятся в экономическом равновесии. Стоимость недвижимости зависит от баланса:

1. Земля
2. Труд
3. Капитал
4. Предпринимательство

Земля включает землю, воздушное пространство и природные ресурсы, находящиеся на поверхности или в недрах земли. Труд включает человеческую работу, направленную на производство, то есть всю заработную плату и другие операционные расходы, связанные с человеческим трудом. Капитал состоит из товаров (например, оборудования и зданий) и нематериальных активов и прав (например, оборотного капитала и франшиз), используемых в производственном процессе. В отличие от других факторов производства, капитал должен быть произведен, прежде чем его можно будет использовать в производственном процессе. Человеческий капитал – это производительная сила людей, развитая посредством образования и обучения. Предпринимательство — это акт визуализации потребностей и принятие необходимых мер и рисков для производства продуктов, которые удовлетворяют эти потребности. В девелопменте недвижимости предпринимательство является синонимом функции развития.

Элементы, как внутренние, так и внешние по отношению к свойству, должны быть сбалансированы для достижения максимальной ценности. Внутри страны правильное сочетание земли и здания имеет решающее значение для экономического баланса. Внешне недвижимость должна быть в балансе с окружающими объектами. Например, дорогой дом, построенный на дешевом участке в скромном районе, может не продаваться по полной стоимости производства.

Резюме

В уроке, который вы только что прочитали, объяснялись принципы оценки, которые должен учитывать оценщик при определении стоимости имущества с использованием доходного подхода к оценке стоимости. В следующем уроке вы узнаете о предположениях, которые покупатели учитывают при покупке приносящей доход недвижимости. Прежде чем перейти к следующему уроку, пожалуйста, выполните упражнения для проверки знаний к этому уроку.

Примечание. Прежде чем перейти к следующему уроку, обязательно выполните упражнения этого урока.

Как рассчитать пожизненную ценность клиента

Легче продать существующему клиенту, чем приобрести нового. По этой причине вы хотите убедиться, что ваши клиенты довольны вашим продуктом или услугой, чтобы вы могли удерживать их достаточно долго, чтобы окупить инвестиции, необходимые для того, чтобы заработать их бизнес в первую очередь.

Меньше всего вам нужно, чтобы клиенты уходили, а вы продолжали искать новый бизнес. Один из лучших способов смягчить это — измерить пожизненную ценность клиента (CLTV). Это поможет вашему бизнесу приобрести и удержать очень ценных клиентов, что со временем приведет к увеличению доходов.

Что такое пожизненная ценность клиента (CLV)?

Пожизненная ценность клиента (CLV или CLTV) — это метрика, показывающая общий доход, который компания может разумно ожидать от одной учетной записи клиента на протяжении всех деловых отношений.

Метрика учитывает значение дохода клиента и сравнивает это число с прогнозируемой компанией продолжительностью жизни клиента.

Чем дольше клиент совершает покупки у компании, тем выше становится его пожизненная ценность.

На этот показатель могут напрямую влиять группы поддержки и успеха клиентов во время пути клиента. Представители службы поддержки клиентов и менеджеры по работе с клиентами играют решающую роль в решении проблем и предоставлении рекомендаций, которые повышают лояльность клиентов и снижают отток клиентов.

Его также можно использовать для принятия деловых решений. Например, вы можете использовать пожизненную ценность клиента, чтобы определить сегменты клиентов, которые наиболее ценны для компании, и соответствующим образом настроить таргетинг.

Рекомендуемый ресурс

Бесплатный калькулятор пожизненной ценности клиента

Расскажите нам немного о себе, чтобы получить доступ к шаблону.

Почему важна пожизненная ценность клиента?

Вот несколько причин, по которым важно знать свой CLV:

1. Увеличение CLV может со временем увеличить доход.

Чем длиннее жизненный цикл или чем большую ценность клиент приносит в течение этого жизненного цикла, тем больший доход получает бизнес. Таким образом, отслеживание и улучшение CLV приводит к увеличению дохода.

CLV определяет конкретных клиентов, которые приносят наибольшую прибыль вашему бизнесу. Это позволяет вам обслуживать существующих клиентов продуктами/услугами, которые им нравятся, и делать их счастливее, в результате чего они тратят больше денег в вашей компании.

По данным HubSpot Research, 55% растущих компаний считают «очень важным» инвестировать в программы обслуживания клиентов.

Если мы посмотрим на компании со стагнирующими или падающими доходами, только 29% считают эти инвестиции «очень важными». Компании, которые активно нацелены на успех клиентов, получают больше доходов из-за повышения удовлетворенности клиентов.

2. Это может помочь вам выявить проблемы, чтобы повысить лояльность и удержание клиентов.

Если вы рассматриваете CLV как приоритет в своем бизнесе, вы можете определить любые тревожные тенденции и разработать меры для их устранения.

Например, если вы обнаружите, что CLV постоянно низкий, вы можете оптимизировать свою стратегию поддержки клиентов или программу лояльности, чтобы лучше удовлетворять потребности ваших клиентов.

3. Это поможет вам ориентироваться на ваших идеальных клиентов.

Когда вы знаете пожизненную ценность клиента, вы также знаете, сколько денег он тратит на ваш бизнес в течение некоторого времени — будь то 50, 500 или 5000 долларов. Вооружившись этими знаниями, вы сможете разработать стратегию привлечения клиентов, ориентированную на клиентов, которые будут тратить больше всего на ваш бизнес.

4. Увеличение CLV может помочь снизить затраты на привлечение клиентов.

Привлечение новых клиентов может быть дорогостоящим. Как отмечается в недавней статье The European Business Review, привлечение обычно в пять раз дороже, чем удержание.

Кроме того, другое исследование, проведенное Bain & Company, показало, что увеличение коэффициента удержания на 5% может привести к увеличению прибыли от 25% до 95%.

Эти статистические данные показывают, что для вашего бизнеса важно выявлять и развивать самых ценных клиентов, которые взаимодействуют с вашей компанией. Таким образом, вы получите более высокую прибыль, повысите ценность жизненного цикла клиента и снизите затраты на привлечение клиентов.

Теперь, когда мы понимаем важность пожизненной ценности клиента, давайте углубимся в расчет пожизненной ценности.

Как рассчитать LTV клиента

Пожизненная ценность клиента = (Ценность клиента * Средняя продолжительность жизни клиента) Чтобы найти CLTV, вам нужно рассчитать среднюю стоимость покупки, а затем умножить это число на среднее количество покупок, чтобы определить ценность клиента. Затем, как только вы рассчитаете среднюю продолжительность жизни клиента, вы можете умножить ее на ценность клиента, чтобы определить ценность жизни клиента.

Мы рассмотрим оба компонента этой формулы (и способы их расчета) ниже.

Пожизненная ценность клиента = (Ценность клиента * Средняя продолжительность жизни клиента)

где Ценность клиента = Средняя стоимость покупки * Среднее количество покупок для измерения пожизненной ценности клиента. Выбор между ними может привести к разным результатам в зависимости от того, просматривает ли бизнес уже существующие данные или пытается определить будущее поведение клиентов на основе текущих обстоятельств.

Predictive Customer Lifetime Value

Прогнозная модель CLV прогнозирует покупательское поведение существующих и новых клиентов с помощью регрессии или машинного обучения.

Использование прогностической модели для оценки ценности жизненного цикла клиента помогает лучше определить самых ценных клиентов, продукт или услугу, обеспечивающую наибольший объем продаж, а также то, как можно улучшить удержание клиентов.

Историческая пожизненная ценность клиента

Историческая модель использует прошлые данные для прогнозирования ценности клиента без учета того, останется ли существующий клиент в компании или нет. В исторической модели средняя стоимость заказа используется для определения ценности ваших клиентов. Вы обнаружите, что эта модель особенно полезна, если большинство ваших клиентов взаимодействуют с вашим бизнесом только в течение определенного периода времени.

Однако, поскольку большинство циклов взаимодействия с клиентом не идентичны, эта модель имеет определенные недостатки. Активные клиенты (считающиеся ценными в исторической модели) могут стать неактивными и исказить ваши данные. Напротив, неактивные клиенты могут снова начать покупать у вас, и вы можете не заметить их, потому что они были помечены как «неактивные».

Читайте дальше, чтобы узнать о различных показателях, необходимых для расчета жизненного цикла клиента, и о том, почему они важны.

Формулы пожизненной ценности клиента

Знание того, что существует множество различных подходов к расчету пожизненной ценности, полезно для бизнеса во многих отношениях. Это помогает компаниям оценить финансовую жизнеспособность и может улучшить удержание клиентов с помощью основанного на данных понимания того, что существующие клиенты находят ценным в вашем бизнесе.

Пока мы рассматриваем наиболее распространенные формулы CLV, проанализируйте переменные, влияющие на каждую из них, чтобы лучше удовлетворить потребности вашего бизнеса.

Средняя стоимость покупки

Рассчитайте это число, разделив общий доход вашей компании за период (обычно один год) на количество покупок за этот же период.

Средняя частота покупок

Рассчитайте это число, разделив количество покупок на количество уникальных клиентов, совершивших покупки за этот период.

Ценность клиента

Рассчитайте это число, умножив среднюю стоимость покупки на среднюю частоту покупок.

Средняя продолжительность жизни клиента

Рассчитайте это число, усреднив количество лет, в течение которых клиент продолжает совершать покупки в вашей компании.

Формула ценности клиента на протяжении жизни

Умножьте ценность клиента на среднюю продолжительность жизни клиента. Умножение даст вам доход, который вы можете разумно ожидать от среднего клиента для вашей компании на протяжении всего периода их отношений с вами.

Пример ценности жизни клиента

Используя данные из отчета Kissmetrics, мы можем взять Starbucks в качестве примера для определения CLTV. В его отчете измеряются еженедельные покупательские привычки пяти клиентов, а затем усредняются их общие значения. Следуя шагам, перечисленным выше, мы можем использовать эту информацию для расчета средней ценности жизни клиента Starbucks.

Используйте шаблон калькулятора CLV от HubSpot

Загрузить сейчас

1. Рассчитайте среднюю стоимость покупки.

Во-первых, нам нужно измерить среднюю стоимость покупки. По данным Kissmetrics, средний клиент Starbucks тратит около 5,90 долларов за каждое посещение. Мы можем рассчитать это, усредняя деньги, потраченные клиентом при каждом посещении в течение недели. Например, если бы я трижды ходил в Starbucks и потратил в общей сложности девять долларов, моя средняя стоимость покупки составила бы три доллара.

Как только мы вычислим среднюю стоимость покупки для одного клиента, мы можем повторить этот процесс для остальных пяти. После этого сложите каждое среднее вместе, разделите это значение на количество опрошенных клиентов (пять), чтобы получить среднюю стоимость покупки.

2. Рассчитайте среднюю частоту покупок.

Следующим шагом в расчете CLTV является измерение средней частоты покупок. В случае со Starbucks нам нужно знать, сколько посетителей в среднем посещает одно из заведений в течение недели. Среднее число посещений для пяти клиентов в отчете составило 4,2 посещения. Это делает наш средний коэффициент частоты покупок 4,2.

3. Рассчитайте среднюю ценность клиента.

Теперь, когда мы знаем, сколько тратит средний клиент и сколько раз он посещает сайт в неделю, мы можем определить ценность его клиента. Чтобы сделать это, мы должны посмотреть на всех пяти клиентов по отдельности, а затем умножить их среднюю стоимость покупки на их среднюю частоту покупок. Это позволяет нам узнать, какой доход клиент приносит Starbucks в течение недели.

Повторив этот расчет для всех пяти клиентов, мы усредним их значения, чтобы получить среднее значение клиента в размере 24,30 доллара США.

4. Рассчитайте среднюю продолжительность жизни клиента.

Хотя прямо не указано, как Kissmetrics измеряет среднюю продолжительность жизни клиента Starbucks, это значение указано как 20 лет. Если бы нам нужно было рассчитать среднюю продолжительность жизни клиента Starbucks, нам пришлось бы посмотреть на количество лет, в течение которых каждый клиент посещал Starbucks. Затем мы могли бы усреднить значения вместе, чтобы получить 20 лет. Если у вас нет 20 лет, чтобы ждать и проверять это, один из способов оценить продолжительность жизни клиента — разделить 1 на процент оттока.

5. Рассчитайте пожизненную ценность вашего клиента.

После того, как мы определили среднюю ценность клиента и среднюю продолжительность жизни клиента, мы можем использовать эти данные для расчета CLTV. В этом случае нам сначала нужно умножить среднюю ценность клиента на 52. Поскольку мы оценивали клиентов по их еженедельным привычкам, нам нужно умножить их ценность клиента на 52, чтобы отразить среднегодовое значение. После этого умножьте это число на значение продолжительности жизни клиента (20), чтобы получить CLTV.

Для клиентов Starbucks это значение равно $25 272 (52 x 24,30 x 20 = 25 272).

Как увеличить пожизненную ценность клиента

Теперь, когда вы знаете свою пожизненную ценность клиента, как ее увеличить? Вот несколько стратегий, которые могут помочь.

1. Оптимизируйте процесс адаптации.

Онбординг клиентов — это процесс ознакомления ваших клиентов с вашим брендом: что вы делаете, почему это важно и почему они должны оставаться рядом. Онбординг происходит в первые несколько дней после того, как клиенты совершают первую покупку. Когда они возвращаются на ваш веб-сайт, чтобы посмотреть другие товары или связаться с вами по электронной почте, они узнают, как работает ваша компания и что вы можете предложить.

Результат? Вы должны выделиться, делая это просто. Используйте предоставленные клиентами данные, чтобы предложить избранные товары или выгодные предложения, а затем свяжитесь с контактами по электронной почте, чтобы убедиться, что то, что они уже купили, соответствует ожиданиям.

Почему это работает

Оптимизированные процессы адаптации работают, потому что они создают основу для долгосрочных отношений с клиентами, которые со временем помогают увеличивать CLV.

2. Увеличьте среднюю стоимость заказа.



Один из самых разумных способов повысить CLV — увеличить среднюю стоимость заказа.

Когда покупатель собирается оформить заказ, вы можете предложить соответствующие дополнительные товары тем, кого он собирается купить. Такие бренды, как Amazon и McDonald’s, являются примерами компаний, которые очень хорошо используют метод дополнительных и перекрестных продаж. Amazon предложит вам сопутствующие товары и объединит их в групповую цену, как показано ниже.

Источник изображения

Тем временем McDonald’s предлагает небольшие дополнения, такие как вкусные яблочные пироги, которые помогают повысить общий CLV.

Если вы являетесь компанией, работающей по подписке, вы можете увеличить средний заказ и общую ценность клиента, поощряя своих клиентов перейти на годовой цикл выставления счетов.

Почему это работает

Это работает, потому что даже небольшое увеличение стоимости заказа с течением времени приводит к увеличению CLV и общего дохода. Рассмотрим пример яблочного пирога McDonald’s. Хотя добавление предмета стоимостью 1 доллар (приблизительно) к каждой транзакции само по себе не так уж много, со временем эти меньшие суммы приносят существенный доход и помогают увеличить общий CLV.

3. Стройте долгосрочные отношения.

Долгосрочные отношения с клиентами основаны на доверии. Если покупатели считают, что ваша компания предлагает им лучшие цены на продукты и услуги, которые им нужны, они вернутся. Но это только начало. Поскольку социальные сети в настоящее время являются важной частью любых усилий по брендингу и маркетингу, клиенты хотят большего, чем просто деловые отношения — они хотят развивать личные связи, которые заставляют их чувствовать себя чем-то большим, чем просто путь к повышению рентабельности инвестиций в бизнес.

В результате очень важно привлекать клиентов в своих учетных записях в социальных сетях не только с помощью готовых рекламных сообщений. Например, ваши команды могут начать двусторонний разговор о чем-то, что интересует вашу целевую клиентскую базу, или вы можете провести некоторое социальное расследование, чтобы узнать больше о своих клиентах, а затем отправить им (небольшой) бесплатный подарок, соответствующий их интересам. интересы.

Почему это работает

Это работает, потому что вам нужно выделиться из толпы. Быстрая и простая электронная коммерция теперь в порядке вещей — если вы сможете наладить реальную связь с клиентами, вы заставите их возвращаться и увеличите свой общий CLV.

4. Прислушивайтесь к хорошим советам.

Иногда лучше слушать, чем говорить. У клиентов часто есть хорошие советы о том, как вы могли бы улучшить деловую практику, чтобы лучше удовлетворять их потребности, и вы можете увеличить CLV, приняв их.

Например, вы можете создать опрос о новых продуктах или услугах и узнать, что думает ваша клиентская база. Убедитесь, что вы не ограничиваете их определенным набором вариантов; дайте им возможность добавить свои собственные идеи, которые могут помочь улучшить ситуацию. Хотя не каждый клиент будет участвовать, те, кто это сделает, часто дадут хороший совет и могут в конечном итоге стать одними из ваших самых лояльных клиентов.

Небольшой совет: давайте кредит там, где это необходимо. Если у клиента появится хорошая идея, поблагодарите его за помощь и подумайте о том, чтобы отправить ему что-нибудь в знак признательности.

Почему это работает

Это работает, потому что показывает, что вы готовы слушать. Слишком многие бренды придерживаются позиции, что они знают, чего хотят их клиенты, лучше, чем они сами, что, в свою очередь, может снизить общий CLV. Потратив время на то, чтобы выслушать и ответить — даже если совет клиента — это не совсем то, что вы хотите услышать, — вы можете способствовать долгосрочной лояльности и повысить CLV.

5. Простота подключения.

Клиенты не будут ждать, пока ваш бренд свяжется с ними или ответит на их вопросы. Данные недавнего опроса показали, что 88% клиентов хотят получать ответы на электронные письма в течение часа или меньше. Хотя это не всегда возможно, компании могут внедрить методы, чтобы сократить время отклика и упростить подключение.

Одним из примеров являются активные социальные сети. Оснащая команду по работе с клиентами инструментами и технологиями для отслеживания и реагирования на комментарии или проблемы клиентов через социальные сети, бренды могут ускорить процесс установления контактов и помочь клиентам почувствовать себя услышанными.

Почему это работает

CLV теперь управляется отношениями, а отношения требуют постоянного подключения. Хотя одночасовое время ответа по электронной почте может быть недостижимым, чем проще вы сделаете для клиентов связь с вашим брендом, тем больше они будут чувствовать себя связанными в целом и тем больше вероятность того, что они вернутся, чтобы потратить больше денег.

6. Улучшите обслуживание клиентов.

90% американцев говорят, что обслуживание клиентов является одним из факторов, которые они учитывают при выборе компаний для ведения бизнеса. Поэтому, если вы хотите повысить пожизненную ценность своего клиента, вам следует обратить внимание на обслуживание клиентов и искать способы сделать его превосходным.

Вы можете улучшить обслуживание клиентов, предлагая существующим клиентам персонализированные услуги, многоканальную поддержку клиентов и надлежащую политику возврата или возмещения.

Почему это работает

Все просто: чем лучше вы обслуживаете клиентов, тем больше клиенты чувствуют, что ваш бренд ценит их больше, чем их покупки. Если вы поддерживаете свои продукты с существенной политикой возврата и возмещения, это сообщает клиентам, что вашим приоритетом является качество и удовлетворение, а не общий объем продаж. Результат? Повышенный КЛВ.

Преимущество пожизненной ценности клиента

Пожизненная ценность клиента — невероятно полезный показатель. Он расскажет вам, какие клиенты больше всего тратят на ваш бизнес и какие из них останутся лояльными к вам в течение самого длительного периода времени. Используйте приведенные выше формулы и модель и начните рассчитывать CLTV для своего бизнеса уже сегодня.

Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован в мае 2021 года и обновлен для полноты картины.

Темы: Удержание клиентов Билетная система

Не забудьте поделиться этим постом!

Денежная стоимость

и выкупная стоимость: в чем разница?

Если вы читаете договор на аннуитет или постоянный полис страхования жизни, вы столкнетесь с терминами страховой отрасли, которые могут звучать одинаково, но означать совершенно разные вещи. Этот список включает такие термины, как номинальная стоимость, денежная стоимость, выкупная стоимость, выкупная стоимость и стоимость счета. Различия между этими понятиями иногда невелики, но они могут иметь большое значение, если вам нужно вытащить деньги из вашего полиса.

Денежная стоимость и выкупная стоимость не совпадают с номинальной стоимостью полиса, которая представляет собой пособие в случае смерти. Однако непогашенные кредиты против денежной стоимости полиса могут уменьшить общую сумму пособия в связи со смертью.

Ключевые выводы

• Денежная стоимость или стоимость счета равна сумме денег, которая накапливается внутри приносящего денежную стоимость аннуитета или полиса постоянного страхования жизни.
• Полисы постоянного страхования жизни могут накапливать растущую денежную стоимость. Срок политики не имеют такого значения.
• Денежная стоимость таких полисов может не облагаться налогом.
• По прошествии определенного периода стоимость сдачи перестанет действовать, а ваша денежная стоимость и стоимость сдачи останутся прежними.
• Другим вариантом является получение страхового кредита для доступа к денежной стоимости. Полисные дивиденды могут покрывать проценты, причитающиеся по кредиту.

Денежная выкупная стоимость

Денежная стоимость

Денежная стоимость или стоимость счета равна сумме денег, которая накапливается в рамках ренты, приносящей денежную стоимость, или полиса постоянного страхования жизни. Это деньги, хранящиеся на вашем счету. Ваш страховой или аннуитетный поставщик выделяет часть денег, которые вы платите в виде страховых взносов, на инвестиции, такие как портфель облигаций, а затем кредитует ваш полис в зависимости от эффективности этих инвестиций.

В Соединенных Штатах технически незаконно, чтобы полис страхования жизни рекламировал себя как инвестиционный инструмент. Тем не менее, многие страхователи используют свои полисы на всю жизнь, универсальное страхование жизни (UL) или переменное универсальное страхование жизни (VUL) для увеличения пенсионных активов с налоговыми льготами.

Денежная стоимость полиса постоянного страхования жизни создается за счет части премий, уплачиваемых по полису, плюс любые дивиденды, которые могут регулярно зачисляться на полис. Денежная стоимость полиса может быть использована для увеличения пособия в связи со смертью, но вы также можете использовать наличные деньги в качестве так называемых пособий на проживание. К ним относятся возможность брать кредиты против денежной стоимости в политике или делать частичные изъятия. По мере того, как вы снимаете средства, пособие по смерти также может уменьшаться. В случае полной сдачи вся денежная стоимость снимается, а полис аннулируется.


Выкупная стоимость

Выкупная стоимость — это фактическая сумма денег, которую получит страхователь, если он попытается получить доступ к денежной стоимости полиса. Другие названия включают выкупную денежную стоимость или, в случае ренты, выкупную стоимость ренты. В большинстве планов страхования жизни гарантируется денежная стоимость, но ее можно сдать только при аннулировании полиса. Страхователи могут занимать или снимать часть своей денежной стоимости для текущего использования. В универсальных планах страхования жизни денежная стоимость не гарантируется. Однако после первого года его можно частично сдать.

Часто за досрочное снятие наличных с полиса начисляется штраф. В большинстве случаев разница между денежной стоимостью вашего полиса и выкупной стоимостью представляет собой расходы, связанные с досрочным расторжением договора. Поскольку ваша страховая компания не хочет, чтобы вы прекращали платить страховые взносы или запрашивали досрочное снятие средств, она часто встраивает различные сборы и расходы в полисы, чтобы удержать вас от отмены полиса. Плата за выдачу снизит вашу выкупную стоимость. Эти затраты и выкупная стоимость полиса могут колебаться в течение срока действия полиса. По истечении определенного периода времени стоимость сдачи перестанет действовать. На этом этапе ваша денежная стоимость и выкупная стоимость будут одинаковыми.

Процесс, с помощью которого вы получаете доступ к своей денежной выкупной стоимости, зависит от вашей политики, но многие требуют, чтобы вы отменили политику, прежде чем получить доступ к средствам. Даже если это так, может быть возможно взять кредит против денежной стоимости в вашей политике.

Сборы за выдачу обычно перестают действовать через 10-15 лет для полиса страхования жизни или универсального страхования жизни.

Акт SECURE и плата за сдачу

До принятия Закона о повышении пенсионного возраста (SECURE) в каждом сообществе от 2019 г., люди, которые держали аннуитеты на спонсируемом работодателем пенсионном счете, таком как план 401 (k), столкнулись с возможностью уплаты сборов и сборов за выдачу в случае, если они сменили работу или их работодатель прекратил предлагать аннуитеты в качестве варианта выхода на пенсию.

Тем не менее, Закон SECURE предлагает аннуитетные планы в форме 401 (k) Portable. Это означает, что участники могут перевести свой план аннуитета в другой план, спонсируемый работодателем, или в IRA без ликвидации своего аннуитета и уплаты сборов за отказ.

Особые указания

Многие люди выбирают продукты страхования жизни, которые включают функцию денежной стоимости. С помощью этой функции часть каждого ежемесячного взноса вносится на денежный счет, открытый в рамках полиса. Эти денежные накопления инвестируются в утвержденные фонды и не облагаются налогом, поэтому многие страхователи используют денежный счет в качестве формы пенсионного счета. При таком использовании держатели полисов часто будут платить больше, чем необходимая ежемесячная премия, чтобы создать необлагаемый налогом денежный счет.

В 1988 году Закон о технических и прочих доходах (TAMRA) установил ограничения на денежные средства, хранящиеся на этих счетах. Называемый семилетним тестом оплаты, он определяет, составляют ли страховые взносы, уплаченные в течение первых семи лет действия полиса, больше, чем требовалось для внесения на счет. Если эта сумма больше, счет считается модифицированным договором о пожертвованиях (MEC) и подлежит обложению налогом на прибыль с денежного счета как обычный доход.

Инвестопедия / Сабрина Цзян

Денежная стоимость и выкупная стоимость Пример

Предположим, вы приобрели полис страхования жизни на всю жизнь с выплатой в случае смерти в размере 200 000 долларов. После 10 лет последовательных своевременных платежей в полисе есть 10 000 долларов наличными. Вы сверяетесь со своим договором страхования и видите, что плата за сдачу через 10 лет равна 35%.

Этот сбор означает, что если вы попытаетесь аннулировать свой полис через 10 лет и вывести свою денежную стоимость, страховая компания оценит комиссию в размере 3500 долларов США на вашу денежную стоимость, в результате чего у вас останется выкупная стоимость в размере 6500 долларов США.

Почему вас должна волновать денежная стоимость?

Денежная стоимость — это деньги, хранящиеся в вашем постоянном страховании жизни или аннуитете, создающем денежную стоимость. Он возникает, когда ваш поставщик страховых услуг или аннуитетов инвестирует часть вашей премии в облигации или другое средство. Вы будете оштрафованы, если вы нажмете эти деньги раньше.

Чем различаются сдача и денежная стоимость?

Допустим, вы решили потратить деньги, накопленные на вашем счету. За это будут взиматься сборы — комиссионные за предоставление доступа к деньгам и, возможно, штрафы за досрочное снятие средств. Выкупная стоимость — это сумма, которую вам заплатят после того, как вы решите прекратить действие полиса.

Как не платить сборы за сдачу?

Большинство комиссий за сдачу исчезают через 10-15 лет. Тем не менее, политики могут различаться в зависимости от эмитента, поэтому важно понять вопрос о сборах за выдачу до того, как вы заполните заявку на получение полиса, и полностью прочитать все раскрытия политики.

Должны ли вы платить налог наличными или выкупной стоимостью?

Как правило, сумма выкупа наличными, которую вы получаете по полису страхования жизни, не облагается налогом. Это потому, что это считается возвратом страховых взносов, уплаченных в политику.

USDA ERS – Сельскохозяйственное производство и цены

Перейти к навигации Перейти к основному содержанию

• Дом
• Данные продукты
• Сельскохозяйственная и пищевая статистика: основные моменты
• Сельскохозяйственное производство и цены

Рынки основных сельскохозяйственных товаров обычно анализируются с учетом условий предложения и использования и последствий для цен. С экономической точки зрения эти факторы определяют рыночное равновесие. В сельскохозяйственном секторе США существует множество взаимодействий и отношений между различными товарами. Например, производство и цены на кукурузу влияют на стоимость кормов в животноводстве.




Соединенные Штаты производят и продают широкий спектр сельскохозяйственной продукции по всей стране. По объему продаж Калифорния лидирует в стране как крупнейший производитель сельскохозяйственной продукции (зерноводства и животноводства), на долю которой приходится почти 11 процентов общенационального объема продаж, согласно сельскохозяйственной переписи 2012 года. Айова, Техас, Небраска и Миннесота замыкают пятерку крупнейших сельскохозяйственных штатов, причем на эти пять приходится более трети стоимости сельскохозяйственной продукции США.

Калифорния, Айова, Иллинойс, Миннесота и Небраска — пять штатов с самой высокой стоимостью продаж урожая. Благодаря большому садоводческому сектору общая стоимость урожая в Калифорнии, составившая в 2012 году более 30 миллиардов долларов, примерно на 75 процентов выше, чем в штате Айова, занимающем второе место. В отличие от Калифорнии, стоимость урожая в следующих четырех ведущих штатах определяется зерновыми и масличными культурами, особенно кукурузой и соей. Что касается других культур, штат Вашингтон обычно лидирует в стране по производству яблок, а Флорида является крупнейшим производителем апельсинов.

Животноводство и продажа происходят во всех 50 штатах. Техас, Айова, Калифорния, Небраска и Канзас лидируют в стране по объему продаж скота и продуктов его переработки. Сектор крупного рогатого скота является доминирующим источником стоимости в Техасе, Канзасе и Небраске. Молоко от коров составляет около 57 процентов стоимости продажи скота в Калифорнии. Секторы свиноводства и крупного рогатого скота являются крупными источниками стоимости продаж в Айове. Северная Каролина является ведущим штатом по производству мяса птицы и яиц, за ней следует Джорджия.

С 1990 года общая площадь посевов кукурузы, пшеницы, сои и хлопчатника в Соединенных Штатах варьировалась от 219 до 242 миллионов акров. Начиная с 1990-х годов, изменения в политике увеличили гибкость посадки, предоставленную фермерам. Эти изменения позволили фермерам реагировать на рыночные сигналы при выборе сельскохозяйственных культур. За последние 10 лет (2011–2020 гг.) совокупная годовая площадь посевов этих культур оставалась на более высоком среднем уровне (236 миллионов акров), чем в предыдущее десятилетие (228 миллионов акров). С 1990, три самых высоких совокупных ежегодных посевных площадей для этих культур пришлись на 2012, 2014 и 2018 годы. В 2019 году площади сократились, в основном в результате значительного сокращения посевных площадей сои.

Стоимость производства фруктов и лесных орехов в США неуклонно росла за последнее десятилетие, в то время как стоимость производства овощей была более стабильной. Виноград, яблоки, клубника и апельсины возглавляют список фруктов; помидоры и картофель являются ведущими овощами. Стоимость древесных орехов резко выросла до рекордного уровня около 10 миллиардов долларов в последние годы, при этом стоимость урожая большинства основных культур древесных орехов, в первую очередь миндаля, грецких орехов и фисташек, достигла исторического максимума.

За редким исключением, производство бройлеров (наиболее эффективный преобразователь корма в мясо) опережало рост производства говядины и свинины с 1990 года, а мясо птицы было основным мясом, производимым и потребляемым в Соединенных Штатах с середины 1990-е годы. Общее внутреннее исчезновение говядины, свинины и птицы на душу населения (прокси для использования) снова начинает расти после нескольких лет спада, который отражал более высокие затраты на корма, более высокие розничные цены и последствия 2007-09 гг.экономический спад. Экспорт мяса и продуктов также продолжает оставаться важным источником спроса.

Поголовье молочных коров в Соединенных Штатах в целом сократилось в 1980-х и 1990-х годах, но в целом увеличилось с начала 2000-х годов. Производство молока выросло на 70 процентов с 1980 года и в 2019 году превысило 218 миллиардов фунтов в год. Генетические разработки и технологические усовершенствования лежат в основе ярко выраженной тенденции к увеличению надоев молока на одну корову. Консолидация в молочном секторе также способствовала повышению эффективности производства молока.

Кукуруза является основным сельскохозяйственным сырьем, используемым в Соединенных Штатах для производства этанола, на долю которого в последние годы приходилось более 40 процентов потребления кукурузы в США. Быстрое расширение производства этанола в последнее десятилетие стало реакцией на высокие цены на сырую нефть, стандарт возобновляемого топлива и другие факторы. Тем не менее, производство этанола, как правило, стабилизировалось, поскольку цены на нефть упали, а рынок бензина столкнулся с 10-процентным ограничением смеси.

В начале 2005 года была завершена 10-летняя поэтапная отмена квот на импорт текстиля и одежды, существовавших в соответствии с международным соглашением по мультиволокну, что привело к увеличению импорта этих товаров в США и способствовало сокращению использования хлопковых фабрик в США. В результате экспорт хлопка-сырца из США становится все более важным. Экспорт в настоящее время составляет примерно 85 процентов от общего объема потребления хлопка в США по сравнению с менее чем 40 процентами в 1990-х годах. Соединенные Штаты являются ведущим мировым экспортером хлопка. Вьетнам и Китай являются крупнейшими направлениями экспорта хлопка из США.

Хотя цены на сельскохозяйственные товары часто меняются из года в год, с 2000 года они, как правило, росли. В этих сводных показателях цены на сельскохозяйственные культуры с поправкой на инфляцию выросли более чем на 38 процентов по сравнению с уровнем 2005 года, а цены на домашний скот выросли более чем на 29 процентов. с 2006 по 2018 год. Однако с 2014 года цены как на зерновые, так и на домашний скот упали, поскольку рынки США и мира отреагировали на повышение цен увеличением производства.

Повышение продуктивности растениеводства лежит в основе общего снижения цен на кукурузу, пшеницу и сою с поправкой на инфляцию за последнее столетие. Эта тенденция к снижению цен была обращена вспять в течение последнего десятилетия глобальным ростом населения и доходов, увеличением производства биотоплива и обесцениванием доллара США, но, вероятно, возобновится с этих недавних более высоких уровней, поскольку рост населения и доходов замедляется, уровни производства биотоплива выключено, и по мере укрепления доллара США.

Цены на крупный рогатый скот, свиней и бройлеров не поспевают за инфляцией в течение последних 30 лет. Цены на свиней с поправкой на инфляцию были ниже, чем цены 1990 года, начиная с 1991 года. Самые высокие цены на крупный рогатый скот и бройлеров с поправкой на инфляцию за последние 30 лет были в 2014 году (цены на свиней с поправкой на инфляцию в 2014 году были самыми высокими в 21 веке). С 2000 по 2014 год цены на мясо с поправкой на инфляцию отражали более медленное производство. рост, поскольку производство мяса отреагировало на снижение прибыли производителей, отчасти из-за роста затрат на корма. На себестоимость производства крупного рогатого скота, производство и цены также повлияли плохие условия кормления из-за затяжной засухи на протяжении большей части последнего десятилетия, особенно на Южных равнинах. Однако по мере снижения цен на корма производство скота с 2015 года выросло, что привело к снижению цен на скот в США.

USDA ERS – Часто задаваемые вопросы

В 2021 календарном году 10 ведущих сельскохозяйственных штатов с точки зрения денежных поступлений были (в порядке убывания): Калифорния, Айова, Небраска, Техас, Иллинойс, Канзас, Миннесота, Индиана, Северная Каролина, и Висконсин. См. эти и связанные с ними статистические данные в статистике доходов и богатства ферм Службы экономических исследований Министерства сельского хозяйства США.

В 2021 календарном году 10 крупнейшими источниками денежных поступлений от продажи произведенных в США сельскохозяйственных товаров были (в порядке убывания): крупный рогатый скот/телята, кукуруза, соевые бобы, молочные продукты/молоко, бройлеры, свиньи, разные культуры, пшеница, куриные яйца и сено. См. эти и связанные с ними статистические данные в статистике доходов и богатства ферм Службы экономических исследований Министерства сельского хозяйства США.

Почти все фермы (98 процентов) являются семейными фермами, и на них приходится большая часть сельскохозяйственной продукции (87 процентов). На семейные фермы с годовым валовым денежным доходом фермы (GCFI) не менее миллиона долларов приходится 46 процентов сельскохозяйственной продукции. Кроме того, большинство (87 процентов) из более чем 66 000 предприятий с годовым GCFI в миллион долларов и более являются семейными фермами. Остальные 13 процентов — несемейные фермы с годовым GCFI в миллион долларов и более. На малые и средние семейные фермы приходится 41 процент всей стоимости сельскохозяйственной продукции. См. эти и связанные с ними статистические данные в отчете Службы экономических исследований Министерства сельского хозяйства США:

Разнообразные семейные фермы Америки: издание 2021 г.

С середины 1990-х годов средний доход фермерских домохозяйств в США превысил средний доход нефермерских домохозяйств. Доход фермерского домохозяйства получается из ряда источников. Финансовое благополучие большинства фермерских домохозяйств сегодня больше зависит от занятости вне фермы, чем от дохода фермы. Однако домохозяйства, управляющие коммерческими фермами (имеющие валовой денежный доход фермы более 350 000 долларов США), как правило, получают большую часть своего дохода от работы фермы, хотя многие из этих домохозяйств также имеют значительный доход вне фермы. Эти и связанные с ними статистические данные можно найти в теме ERS о благополучии фермерских хозяйств.

В то время как общее потребление продуктов питания на душу населения в США увеличилось с 1970 года, американцы потребляют меньше говядины на душу населения, чем в 1970-х или 1980-х годах. Ряд данных ERS о доступности продовольствия с поправкой на потери (LAFA) в системе данных ERS о потреблении продуктов питания (на душу населения) предоставляет данные о более чем 200 продуктах питания в рационе американцев. LAFA выводится из серии данных ERS о наличии продуктов питания с поправкой на порчу продуктов, отходы с тарелок и другие потери, чтобы более точно приблизиться к фактическому потреблению.

ERS прогнозирует взвинчивание розничных цен на продукты питания на горизонте прогноза от 12 до 18 месяцев, при этом прогнозы на новый год публикуются каждый июль. Эти прогнозы основаны на текущих условиях, а также на предположении о нормальных погодных условиях в течение оставшейся части года; однако суровая погода или другие непредвиденные события потенциально могут привести к росту цен на продовольствие выше или ниже текущих прогнозов. По этой причине наши прогнозы обновляются ежемесячно. Самые последние прогнозы и анализ см. в Прогнозе цен на продовольствие.

В 2021 году 89,8% домохозяйств в США были обеспечены продовольствием в течение всего года — это означает, что они всегда имели доступ к достаточному количеству продуктов питания для активной и здоровой жизни всех членов семьи. По оценкам, в 2021 году 10,2 процента домохозяйств в США испытывали нехватку продовольствия, а это означает, что в какое-то время в течение года им было трудно обеспечить всех своих членов достаточным количеством еды из-за нехватки ресурсов. В 2021 году 3,8 процента домохозяйств в США имели очень низкий уровень продовольственной безопасности. В этом более серьезном диапазоне отсутствия продовольственной безопасности потребление пищи некоторыми членами домохозяйства было сокращено, а нормальный режим питания иногда нарушался в течение года из-за ограниченных ресурсов. См. Основные статистические данные и графики в разделе «Продовольственная безопасность в США».

Атлас исследований доступа к продуктам питания ERS оценивает и отображает переписные районы с низким доходом и ограниченным доступом к супермаркету. В этом атласе низкий доступ определяется как наличие значительного числа или доли людей, проживающих на расстоянии более 1 мили от супермаркета в городских районах и более 10 миль в сельской местности. По оценкам, 18,8 миллиона человек в этих переписных районах с низким доходом и ограниченным доступом жили вдали от супермаркета в 2019 году. разграничение миль до ближайшего супермаркета для городских районов, разграничение 10 и 20 миль до ближайшего супермаркета для сельских районов, а также доступность транспортных средств для всех участков. Пользователи могут отображать переписные участки с низким доходом и ограниченным доступом к супермаркетам на 2019 год.а теперь сравните результаты с результатами за 2015 год.

В 2021 календарном году экспорт сельскохозяйственной продукции США составил около 176,5 млрд долларов, а соответствующий импорт — около 170,6 млрд долларов. ERS публикует ежемесячные торговые обновления, которые предоставляют актуальную информацию о торговле сельскохозяйственной продукцией.

Торговля имеет важное значение для сельскохозяйственного сектора США, при этом экспорт сельскохозяйственной продукции составляет более 20 процентов стоимости сельскохозяйственной продукции США. В последние годы ведущими сельскохозяйственными экспортными товарами в стоимостном выражении неизменно были оптовые товары, включая соевые бобы, кукурузу и пшеницу. К основным экспортным товарам США относятся корма и фураж, говядина и телятина (свежие или замороженные) и свинина. Расчеты экспорта штатов, произведенные ERS, оценивают объем сельскохозяйственного производства в каждом штате, который способствует экспортным продажам США.

С июля 2018 года по июль 2019 года число людей, проживающих в округах, не входящих в состав метро, ​​увеличилось примерно на 8000 человек, т.е. примерно на 0,02 процента. Эти скромные темпы роста контрастируют с историческим сокращением населения за пределами мегаполиса, которое произошло в 2010–2017 годах, когда ежегодные потери населения составляли в среднем около 39 000 жителей в год. ERS предоставляет подробную информацию, данные и анализ демографических тенденций в негородских районах, в том числе то, как определяется «негород».

В 2020 календарном году доля фермы составляла 16,0 цента от общих расходов на продовольствие в долларах, а доля маркетинга составляла 84,0 цента, что составляет оставшуюся часть продовольственного доллара. Для типичного доллара, потраченного в 2020 году в Соединенных Штатах на продукты питания отечественного производства, т. Е. Продовольственного доллара, фермеры продали в среднем 16,0 центов сельскохозяйственной продукции несельскохозяйственным предприятиям (доля фермерских хозяйств) — по сравнению с 15,0 центами в 2019 году.. Это увеличение ознаменовало самое большое увеличение доли фермерских хозяйств за 9 лет. Доля фермы покрывает стоимость покупных ресурсов, используемых в сельскохозяйственном производстве, плюс добавленную стоимость на фермах — или себестоимость внутрихозяйственного производства, — которая относится к использованию сельскохозяйственных земель, сельскохозяйственного труда, сельскохозяйственных машин и оборудования. Затраты на производство на ферме на продовольственный доллар в 2020 году составили 8,0 цента, увеличившись с 7,4 цента в 2019 году, когда эти затраты были на самом низком уровне с 2002 года. Для получения дополнительной информации см. Серию продовольственных долларов.

Сельско-экологическая политика США направлена ​​на решение ряда экологических проблем, включая качество почвы, качество воды, среду обитания диких животных и качество воздуха. Соединенные Штаты в значительной степени зависят от финансовой и технической помощи сельскохозяйственным производителям, которые соглашаются применять методы, направленные на улучшение их экологических показателей. Финансовая и техническая помощь поддерживает ряд природоохранных мероприятий, включая изъятие земель, методы сохранения земель в производстве (например, консервирующая обработка почвы, управление питательными веществами или ротационный выпас), защиту водно-болотных угодий и пастбищ, а также сохранение продуктивных сельскохозяйственных угодий, подверженных риску заселения или коммерческое развитие. Ключевые программы включают Программу сохранения заповедников (CRP), Программу стимулирования качества окружающей среды (EQIP), Программу управления сохранением (CSP), Программу улучшения сельскохозяйственного сохранения (ACEP) и Программу регионального партнерства по сохранению (RCPP). Conservation Compliance также связывает усилия по сохранению с участием в других сельскохозяйственных программах. В соответствии с Законом об охране окружающей среды фермеры должны применять утвержденную систему сохранения почвы на подверженных эрозии пахотных землях и воздерживаться от осушения водно-болотных угодий, чтобы сохранить право на получение широкого спектра льгот, связанных с сельским хозяйством, включая поддержку доходов фермерских хозяйств и субсидии на страхование урожая.

Сельское хозяйство, пищевая промышленность и смежные отрасли внесли 1,055 триллиона долларов США в валовой внутренний продукт (ВВП) США в 2020 году, что составляет 5,0 процента. Из этой суммы продукция фермерских хозяйств Америки дала 134,7 миллиарда долларов — около 0,6 процента ВВП. Общий вклад сельского хозяйства в ВВП превышает 0,6 процента, поскольку отрасли, связанные с сельским хозяйством, полагаются на ресурсы сельского хозяйства, чтобы вносить добавленную стоимость в экономику. Секторы, связанные с сельским хозяйством, включают: производство продуктов питания и напитков; магазины продуктов питания и напитков; общественное питание и места приема пищи и питья; текстиль, одежда и изделия из кожи; и лесное хозяйство и рыболовство.

Министерство сельского хозяйства США не имеет официальной оценки количества рабочих мест, связанных с конкретными отраслями или секторами. Опубликованные правительством США данные доступны для непосредственной занятости в сельском хозяйстве и для занятости в отдельных отраслях или секторах, связанных с сельским хозяйством. Бюро экономического анализа публикует данные о количестве рабочих мест с полной и неполной занятостью в сельском хозяйстве и смежных отраслях. В 2020 году 19,7 миллиона рабочих мест с полной и частичной занятостью были связаны с сельскохозяйственным и пищевым секторами, что составляет 10,3 процента от общей занятости в США. Прямая занятость на фермах составила около 2,6 миллиона из этих рабочих мест, или 1,4 процента занятости в США. Дополнительную информацию см. в разделе «Сельскохозяйственный и пищевой секторы и экономика» в информационном продукте ERS «Сельскохозяйственная и пищевая статистика: основные сведения».

Взаимные фонды | Investor.gov

Что такое взаимные фонды?

Взаимный фонд — это компания, которая объединяет деньги многих инвесторов и инвестирует деньги в ценные бумаги, такие как акции, облигации и краткосрочные долговые обязательства. Объединенные активы взаимного фонда известны как его портфель. Инвесторы покупают акции паевых инвестиционных фондов. Каждая акция представляет собой долю инвестора в фонде и доход, который он приносит.

Почему люди покупают взаимные фонды?
Какие типы взаимных фондов существуют?
Каковы преимущества и риски взаимных фондов?
Как покупать и продавать взаимные фонды
Понимание сборов
Как избежать мошенничества
Дополнительная информация

Почему люди покупают взаимные фонды?

Взаимные фонды популярны среди инвесторов, поскольку обычно они предлагают следующие функции:

• Профессиональное управление. Менеджеры фонда проведут исследование за вас. Они выбирают ценные бумаги и следят за их исполнением.
• Диверсификация или «Не кладите все яйца в одну корзину». Взаимные фонды обычно инвестируют в ряд компаний и отраслей. Это помогает снизить риск, если одна компания потерпит неудачу.
• Доступность. Большинство взаимных фондов устанавливают относительно небольшую сумму в долларах для первоначальных инвестиций и последующих покупок.
• Ликвидность. Инвесторы взаимных фондов могут легко выкупить свои акции в любое время по текущей стоимости чистых активов (СЧА) плюс любые комиссии за выкуп.

Какие типы взаимных фондов существуют?

Большинство взаимных фондов относятся к одной из четырех основных категорий: фонды денежного рынка, фонды облигаций, фонды акций и фонды с установленной датой. Каждый тип имеет свои особенности, риски и вознаграждения.

• Фонды денежного рынка имеют относительно низкие риски. По закону они могут инвестировать только в определенные высококачественные краткосрочные инвестиции, выпущенные корпорациями США, а также федеральными, государственными и местными органами власти.
• Фонды облигаций имеют более высокие риски, чем фонды денежного рынка, потому что они обычно нацелены на получение более высокой прибыли. Поскольку существует множество различных типов облигаций, риски и выгоды фондов облигаций могут сильно различаться.
• Фонды акций инвестируют в корпоративные акции. Не все фонды акций одинаковы. Некоторые примеры:
  • Фонды роста сосредотачиваются на акциях, которые могут не выплачивать регулярные дивиденды, но имеют потенциал для финансовой прибыли выше среднего.
  • Фонды дохода инвестируют в акции, по которым выплачиваются регулярные дивиденды.
  Фонды индекса
  • отслеживают определенный рыночный индекс, такой как Standard & Poor’s 500 Index.
  • Секторальные фонды специализируются на определенном отраслевом сегменте.
• Фонды с установленной датой содержат набор акций, облигаций и других инвестиций. Со временем состав постепенно меняется в соответствии со стратегией фонда. Фонды с установленной датой, иногда называемые фондами жизненного цикла, предназначены для людей, которые имеют в виду определенные даты выхода на пенсию.

Каковы преимущества и риски взаимных фондов?

Взаимные фонды предлагают профессиональное управление инвестициями и потенциальную диверсификацию. Они также предлагают три способа заработка:

• Выплата дивидендов. Фонд может получать доход от дивидендов по акциям или процентов по облигациям. Затем фонд выплачивает акционерам почти весь доход за вычетом расходов.
• Распределение доходов от прироста капитала. Цена ценных бумаг в фонде может увеличиться. Когда фонд продает ценную бумагу, которая выросла в цене, фонд получает прирост капитала. В конце года фонд распределяет этот прирост капитала за вычетом любых потерь капитала среди инвесторов.
• Увеличение СЧА. Если рыночная стоимость портфеля фонда увеличивается после вычета расходов, то увеличивается стоимость фонда и его акций. Чем выше NAV, тем выше стоимость ваших инвестиций.

Все фонды несут определенный уровень риска. С взаимными фондами вы можете потерять часть или все деньги, которые вы инвестируете, потому что ценные бумаги, которыми владеет фонд, могут упасть в цене. Дивиденды или процентные платежи также могут меняться по мере изменения рыночных условий.

Прошлые результаты фонда не так важны, как вы думаете, потому что прошлые результаты не предсказывают будущие доходы. Но прошлые результаты могут сказать вам, насколько волатильным или стабильным был фонд в течение определенного периода времени. Чем более волатилен фонд, тем выше инвестиционный риск.

Как покупать и продавать взаимные фонды

Инвесторы покупают акции взаимных фондов у самого фонда или через брокера фонда, а не у других инвесторов. Цена, которую инвесторы платят за взаимный фонд, представляет собой стоимость чистых активов фонда в расчете на одну акцию плюс любые сборы, взимаемые во время покупки, например, комиссионные за продажи.

Акции взаимных фондов являются «погашаемыми», что означает, что инвесторы могут продать акции обратно в фонд в любое время. Фонд обычно должен отправить вам платеж в течение семи дней.

Перед покупкой акций взаимного фонда внимательно прочитайте проспект. Проспект содержит информацию об инвестиционных целях, рисках, результатах деятельности и расходах взаимного фонда. См. «Как читать проспект взаимных фондов, часть 1, часть 2 и часть 3», чтобы узнать больше об основной информации, содержащейся в проспекте.

Плата за понимание

Как и в любом бизнесе, управление взаимным фондом связано с расходами. Фонды перекладывают эти расходы на инвесторов, взимая сборы и расходы. Сборы и расходы варьируются от фонда к фонду. Фонд с высокими затратами должен работать лучше, чем фонд с низкими затратами, чтобы приносить вам такую ​​же прибыль.

Даже небольшая разница в комиссиях может привести к большим различиям в доходах с течением времени. Например, если вы вложили 10 000 долларов в фонд с годовой доходностью 10% и ежегодными операционными расходами 1,5%, через 20 лет у вас будет примерно 49 долларов.