Как открыть управляющую компанию с нуля: Как открыть управляющую компанию с нуля в 2021 году: пошаговая инструкция

18.04.1978 alexxlab

Содержание

Как создать управляющую компанию ЖКХ: помощь адвоката

Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ? Давайте разбираться вместе с нашим адвокатом.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по сопровождению управляющих компаний поможет Вам в процедуре регистрации, сопроводит проведение заочного или очного собрания собственников жилья по выбору компании по управлению дома.

Какие бывают формы управления домами в сфере ЖКХ?

Чтобы знать, как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля, важно ознакомиться с законодательными документами, регулирующими деятельность подобных организаций. В этих законах четко прописаны права, обязанности, а также финансовая деятельность и прочее.

На сегодняшний день часто выбирают несколько видов создания такого уровня компаний:

товарищество собственников недвижимости (ТСН)
товарищество собственников жилья (по регистрацию ТСЖ по ссылке)
жилищный или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) (подробнее по регистрации кооператива по ссылке)
управляющая компания, предоставляющие весь комплекс услуг, а также техническое и эксплуатационное обеспечение
организации, которые не предусматривают вовлечения третьих лиц и все функции выполняют самостоятельно

Как зарегистрировать управляющую компанию?

Для регистрации потребуется осуществить следующие действия:

оформить юридическое лицо;
получить лицензию на право заниматься подобной деятельностью;
провести необходимые мероприятия для выявления всех недостатков, а также инвентаризацию основных средств и прочего оборудования и строений;
оборудовать офисное помещение;
рассчитать количество необходимого обслуживающего персонала;
выполнить юридические процедуры по взятию дома на баланс домоуправления;
подписать соглашения с предприятиями, предоставляющими необходимые услуги для жизнедеятельности дома.

На самом первом этапе, перед тем, как создать максимально эффективную управляющую компанию многоквартирными домами, не обязательно регистрировать новое юридическое лицо, если таковое уже имеется. В случае необходимости можно провести внесение изменений в устав ООО или организации иной формы собственности.

ВНИМАНИЕ: порядок регистрации фирмы имеет нюансы, ошибки приводят к денежным потерям — смотрите видео с советами адвоката и подпишитесь на канал YouTube, чтобы получить бесплатную консультацию в комментариях к ролику в режиме Онлайн.

Документы для регистрации управляющей компании

Для регистрации управляющей компании необходимо подготовить и подать в регистрирующий орган следующие документы:

Заявление на регистрацию юридического лица по утвержденной налоговым органом форме N Р11001
Устав юридического лица
Протокол собрания учредителей о создании юридического лица

Приказ о назначении единоличного исполнительного органа юридического лица (генерального директора)
Договор аренды помещения или гарантийное письмо от собственника помещения подтверждающее право расположения управляющей компании в помещении
Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины на регистрацию юридического лица (в случае электронной подачи заявления о регистрации пошлина не оплачивается).

Подготовленные документы необходимо заверить у нотариуса. Подача документов осуществляется в Федеральную налоговую службу по месту нахождения вашей организации (управляющей компании). Законодатель также предусмотрел регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в электронном виде с помощью электронной цифровой подписи и сервисов налоговой службы.

Лицензия управляющей компании

Лицензирование в сфере предпринимательской деятельности по управлению МКД осуществляет Госжилнадзор. Лицензия выдается сроком на 5 лет и после истечения может быть продлена. Лицензия действует на территории региона где была выдана.

Законодательством установлены следующие лицензионные требования:

Недопустимо выдача лицензий юр. Лицам, ИП регистрация которых была проведена на территории иностранного государства
Недопустимо, чтобы соискатель лицензии (ИП, юр. лица) имел наименование, которое уже зарегистрировано
Наличие у руководителя УК квалификационного аттестата. При этом не запрещено провести сдачу квалификационного экзамена всем сотрудникам, входящим в руководящий состав УК

Подготовка пакета документов для получения лицензии:

Справка об отсутствии судимости у руководителя УК
Документ, подтверждающий отсутствие в реестре лиц являющихся руководителями, лицензия которых аннулирована или в отношении таких лиц применены меры административной ответственности

Документ подтверждающий, что у лицензиата в реестре отсутствует информация об аннулировании ранее выданной лицензии
Соискателю лицензии также необходимо подготовить помещение для осуществления деятельности, оборудование, персонал

После принятия заявления, в течение 30 дней, уполномоченный орган принимает решение о выдачи либо об отказе в выдаче лицензии.

Порядок передачи дома управляющей компании

Многоквартирный дом может быть передан на управление новой УК в случае смены УК или жилой дом недавно построен и сдан в эксплуатацию. В любом случае, это происходит на основании решения собственников многоквартирного дома.

После подписания протокол проведения общего собрания собственников МКД, определив общим голосованием УК, необходимо заключить договор на управление домом. Договор заключается со всеми собственниками МКД.

Далее необходимо подать документы в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) в целях внесения изменений в реестр о новой УК.

Предоставляются следующие документы:

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, решения собственников
Копии договоров на управление многоквартирным домом заключенные с собственниками

УК, после получения технической документации на жилой дом заключает новые договоры на оказание услуг с ресурсоснабжающими организациями.

В случае наличия задолженности прежней УК перед собственниками, последняя передает сохраненные денежные средства на баланс новой управляющей организации. В случае наличия долгов у собственников за оплату коммунальных услуг, долги не передаются новой управляющей компании, собственники остаются в должниках у прежней управляющей организации.

Как управляющая компания может отказаться от дома?

Управляющая организация вправе отказаться от управления многоквартирным домом в следующих случаях:

По соглашению сторон
В случае неисполнения встречных обязательств по договору управления собственниками жилых помещений

В случае, если управляющая компания недовольна исполнением обязанностей собственниками, ей надлежит выполнить следующие действия:

Подготовить и направить в адрес собственников акт (уведомление) которым определить о своем намерении расторгнуть договор и указать на причины (ненадлежащее исполнение обязанности по оплате за содержание жилья, коммунальные платежи)
Подготовить отчетную документацию о проведенной работе в отношении объекта управления (дома) и предоставить собственникам жилых помещений
Уведомить собственников публично о прекращении деятельности по управлению домом. Уведомление необходимо провести заранее в разумный срок

В свою очередь, собственники МКД могут не согласиться с принятым УК решение и обратиться в суд в целях обжалования решения УК о расторжении договоров на управление МКД в одностороннем порядке.

Читайте еще о работе нашего адвоката:

С нами регистрация ООО под ключ в срок

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

пошаговая инструкция и процедура оформления

Итак, вы приняли решение организовать управляющую компанию в сфере ЖКХ, но понятия не имеете с чего начать? Так частенько происходит — открыть УК? А почему бы и нет — перспектива заманчивая. Особенно, если учесть, что в этой сфере нет нужды отбиваться от конкурентов и яростно бороться за клиентуру, как например — в торговле или других оказываемых услугах населению. Но все не так просто как кажется на первый взгляд — в 2015 году требования к УК были серьезно ужесточены…

Особенности открытия УК ЖКХ

Для того чтобы открыть управляющую компанию, необходимо сначала подготовить определенный пакет документации:

Заявление о проводимой государственной регистрации, оформленное строго по образцу.
Протокол мероприятия собрания всех учредителей.
В обязательном порядке должен быть устав создаваемой организации.
Если организация создается не одним лицом, то необходим учредительный договор.
Полный список планируемых работ и оказываемых услуг по содержанию имущества, размер платы за ремонтные работы и содержание всего дома.

Существует два способа открытия УК. Вы можете это сделать самостоятельно, тогда вам нужно приложить много усилий, сформировать коллектив. Некоторые предпочитают обращаться за помощью к профессионалам, но здесь вы будете зависеть от подрядчиков.

Виды управляющих компаний

Управляющие компании различаются, как правило, по форме управления. В связи с ним фактором можно выделить:

Жилые объединения.
Частные управляющие организации.

Собственники.

Если более подробно рассмотреть компании ЖКХ, то здесь можно выделить еще несколько типов организаций.

Управляющие. Самостоятельно не занимаются оказанием услуг населению. Основная функция — управление многоквартирным домом.
Гибридные управляющие. Выполняют все необходимые услуги. Это и техническое содержание дома, и непосредственное управление им и коммунальное обеспечение собственными силами.
Эксплуатационные. Занимаются только санитарным и техническим содержанием многоквартирного дома.

Управляющей компанией может быть только созданное в соответствии с законом акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью. Для того чтобы совершать свою деятельность, компании необходимо получить лицензию.

Лицензионные требования УК

Можно обратить внимание на существующие лицензионные требования:

У лицензиата должен быть квалифицированный аттестат.
Отсутствие у лицензиата судимости, которую он не погасил по каким-то причинам.
Строгое соблюдение лицензиатом установленных нормативов Стандартом раскрытия информации.
Лицензия дается только юридическим лицам (возможно и индивидуальным предпринимателям), зарегистрированным в РФ.

Компании должны предоставить населению услуги, гарантирующие надлежащее, качественное содержание общего имущества многоквартирного дома.

Нюансы создания УК

Для организации управляющей компании необходимо приличная сумма денежных средств.

Основные затраты: зарплата сотрудникам, покупка инвентаря, оргтехники, аренда определенного помещения.

Для сантехники необходимо приобрести всевозможные современные инструменты. Дворникам понадобятся косилки, лопаты, метла. Для того чтобы вы получили больше прибыли, вам нужно приложить все усилия в поиске клиентов. Кроме больше объема вложений денежных средств, вам необходимо наладить тесное взаимодействие, сотрудничество с властью.

Этапы создания УК

Можно обратить внимание на главные шаги на пути к созданию управляющей компании:

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (800) 555-67-55 доб. 782

Первый шаг непосредственно связан с подготовкой к организации УК. Нужно провести агитацию собственников за выбор способа управления домом, подготовить соответствующие материалы для агитации.
Пройти регистрацию юридического лица.
Принять дома в свое управление. Провести общее собрание собственников, на котором решить все тонкости работы. Нужно принять всю техническую документацию от прежней компании.
Подготовить компанию к началу осуществления деятельности. Заключить договор с поставщиками ЖКУ. Нанять квалифицированный персонал, который бы профессионально занимался организацией работы компании. Составить бухгалтерскую отчетность в соответствии с принятыми нормативами.

Все вышеперечисленные пункты рекомендуется учитывать в обязательном порядке при открытии компании.

Дальнейшая работа организации

Следующий момент, о котором важно сказать – это осуществление дальнейшем, отлично организованной деятельности УК.

Вам необходимо вести строгий контроль над высоким качеством коммунальных услуг, которыми активно пользуются жильцы.

Нужно вести техническую документацию на многоквартирный дом, при возникновении необходимости вносить в нее определенные изменения.

Вам следует организовать систему начисления, расчета, сбора платежей от собственников за проведение ремонтных работ и обслуживание помещений. Если понадобиться то следует проводить по всем правилам перерасчет оплаты за оказанные услуги.

Вам будет нужно проводить работы по взысканию задолженности. Владельцы квартир должны ознакомиться со всеми отчетами о том, что компания выполнила договор управления за предыдущий год.

Стоит отметить, что договор между собственниками квартиры и самой управляющей компанией заключается от одного года и до 5 лет. Один год дается компании, для того чтобы она смогла войти в курс дела, наладить работу и проявить себя с хорошей стороны. В том случае, если за этот период времени компания не соблюдала установленных правил и требований, то собственники домой имеют полное право сменить компанию, отказавшись от предоставления ее услуг.

Как заключить договор?

Непосредственно на проводимом собрании жильцов конкретного дома люди выбирают, как им дальше быть, и кого выбрать (УК). Договор с организацией необходимо составить еще до того, как будет проведено собрание.

Помните, что у собственников есть полное право самостоятельно выбирать весь список работ по обустройству своего дома.

Выбранная управляющая компания обязано начать выполнения своих поручений не позднее одного месяца со дня подписания документации. Это первое правило, которое необходимо строго соблюсти. Обратите внимание на то, что с каждым без исключения хозяином помещения фирме необходимо заключить договор.

Договор заключается только в письменной форме (наличие подписей). По данному документу, оформленному по закону, УК обязуется в течение обозначенного срока за определенную плату выполнять все необходимые работу по содержанию дома.

В договоре нужно указать: состав всего имущества, которым будет управлять компания; перечень проводимых работ. Кроме того важно пописать денежную сумму за все оказанные услуги (для того чтобы в дальнейшем не возникало вопросов, откуда берутся такие цены).

Собственники помещений имеют полное право в одностороннем порядке отказаться исполнения договора УК, выбранной по итогам проводимого конкурса.

Заключение и выводы

Можно сделать небольшой вывод: открытие УК – это достаточно сложный и ответственный процесс, требующий внимания и соблюдения всех законодательных правил и нормативов. В первую очередь, вам необходимо хорошо подумать, сможете ли вы выполнить качественно свою работу.

Помните, что для открытия управляющей компании с нуля нужны вложения. Вам стоит четко продумать, как вы будете строить деятельность. Не забудьте, что вам нужно получить необходимую лицензию на проведения работ. Без нее вам не дадут право управлять домом. Подготовка важных документов – это главный этап, который невозможно проигнорировать. Только после того, как у вас будет полная уверенность в собственных силах, вам стоит приступить к созданию управляющей компании.

Видео по теме

Вас интересует создание управляющей компании в сфере жкх: с чего начать оформление?

Получите бесплатную консультацию у юриста сейчас: Задать вопрос

Лицензия для управляющей компании ЖКХ в Калининграде

Наши показатели и мнение экспертов

Оперативную и качественную работу обеспечивают более 85 квалифицированных сотрудников нашего
органа: аттестованных экспертов, обученных специалистов и менеджеров.

Марина Давыдова

Менеджер по продажам

Елена Черткова

Руководитель отдела продаж

Иоанн Щемелев

Менеджер по продажам

Улугбек Нурымбетов

Менеджер по продажам

Екатерина Вершинина

Менеджер по продажам

Анна Апанасевич

Менеджер по продажам

Эльвира Марченко

Менеджер по продажам

Артем Полозов

Менеджер по продажам

Алена Окрепилова

Менеджер по работе с представителями

Татьяна Веселова

Менеджер по работе с представителями

Дмитрий Плиска

Руководитель отдела по работе с представителями

Альбина Миннуллина

Специалист отдела документооборота

Грета Вердян

Ведущий специалист отдела документооборота

Любовь Кузьмина

Специалист по кадровому делопроизводству

Вера Самбур

Специалист отдела документооборота

Анна Соколова

Специалист по работе с СРО

Ольга Сабанцева

Специалист отдела документооборота

Александр Тимофеев

Заместитель руководителя отдела лицензирования

Андрей Волчков

Руководитель отдела банковской гарантии

Максим Семенов

Директор по развитию

Управляющая компания как бизнес

Проведение реформы ЖКХ в нашей стране привело к появлению многочисленных управляющих компаний, которые создавались совершенно разными людьми, но с единой целью — получения доходов в этой сфере деятельности.

Борьба за право стать управляющей компании является лучшим свидетельством того, что этот вид бизнеса является выгодным и желанным для многих предпринимателей.

Действительно, управляющая компания как бизнес, при наличии умелого менеджмента, чаще всего приносит неплохие доходы ее владельцам. Суть работы управляющей компании хорошо известно: управляющая компания специализируется на обслуживании жилых домов и других объектов недвижимости, беря на себя все вопросы технического обеспечения, предоставления коммунальных услуг, взаимодействия с другими обслуживающими компаниями.

В идеале управляющая компания является представителем жильцов во взаимоотношениях со снабжающими организациями.

Но, в условиях не до конца проведенной реформы ЖКХ, управляющие компании нередко становятся подобием старых жилищно-эксплуатационных контор, со всеми присущими им недостатками. Между тем, возможности и обязанности управляющей компании гораздо шире, и опыт работы таких компаний на Западе показывает, что уровень сервисных услуг действительно можно поднять достаточно высоко.

Управляющая компания призвана стать образцом работы малого бизнеса, проявляя гибкость, оперативность, высокое качество услуг, активную работу с жильцами многоквартирных домов.

Для создания управляющей компании необходимо, прежде всего, зарегистрировать юридическое лицо в уставе, которого предусмотрена деятельность по управлению жилыми домами. Нужно отметить, что направление деятельности управляющих компаний бывает различным.

Форма управления жилыми домами может быть разной. Жилым домом может управлять собственно управляющая компания, которая берет на себя все проблемы по обслуживанию дома, а может управлять Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

В последнем варианте, управляющая компания является только исполнителем работ по заказу собственников жилья. От того, какую форму управление домом выбрали жильцы, зависит и перечень услуг, предоставляемых управляющей компанией.

Существуют управляющие компании, которые берут на себя эксплуатационное обслуживание, то есть решение всех проблем водоснабжения, канализации, электроснабжения и так далее. Некоторые управляющие компании занимаются исключительно клининговыми услугами, приводя в порядок подъезды жилых домов и окружающую территорию.

Специализированные управляющие компании имеют определенные преимущества, хотя и недостатков хватает. С одной стороны, такая компания может экономить на штате сотрудников, техническом оснащении. С другой стороны, в таком случае компания выступает только подрядчиком и получает только часть денег, выделяемых на обслуживание жилых домов.

Наибольшую часть финансовых потоков получает управляющая компания, которая берет на себя комплексное обслуживание жилых домов, привлекая другие компании для выполнения работ на основе аутсорсинга. Однако затраты на создание такой компании весьма значительны, велики и расходы на ее содержание. Ведь необходимо содержать большой штат высококвалифицированных специалистов, которые способны выполнить самостоятельно, либо привлечь на подряд исполнителей технических работ.

Рентабельность управляющей компании сильно зависит от объемов работ и количества взятых на обслуживание домов.

Опыт показывает, что для выхода на прибыль управляющей компании необходимо взять на обслуживание не менее 30-40 жилых многоквартирных домов. Естественно получить такие объемы, в условиях острой конкурентной борьбы, начинающему предпринимателю, без поддержки со стороны городской администрации, практически невозможно.

Первоначальные средства, которые необходимо вложить в такую компанию можно оценить в суммы от 200 до 400 тысяч долларов. Так что для начинающих предпринимателей более реальным представляется создание небольшой специализированной управляющей компании, которая выполняет определенный перечень работ по заказам основной компании, либо собственников жилья. В таком случае первоначальные вложения могут составить всего несколько десятков тысяч долларов, а текущие затраты позволят сохранить рентабельность даже при обслуживании нескольких многоквартирных домов.

Бизнес по управлению многоквартирным жильем достаточно сложен, зависим от ресурсоснабжающих организаций, городских администраций и других участников рынка обслуживания жилья.

Создание и развитие управляющей компании невозможно, если действовать на одном энтузиазме, без точных расчетов и четкого плана действий. Чтобы создать успешную управляющую компанию как бизнес, Вы можете заказать подробный бизнес-план на нашем сайте со всеми необходимыми рекомендациями и расчетами.

Удачи вам в бизнесе!

Управляющая компания «Восток-Запад»

Согласие на обработку персональных данных зарегистрированного физического лица

Настоящим даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток-Запад» (ООО «Управляющая компания «Восток-Запад») (далее – Оператор) ИНН: 7723811155, ОГРН: 1117746703579, на следующих условиях:

1. К персональным данным относится любая информация, относящаяся ко мне (прямо или косвенно) на бумажных и/или электронных носителях, которые были и/или будут переданы Оператору лично мной либо поступили (поступят в будущем) к Оператору иным способом.

2. Оператор осуществляет обработку моих персональных данных исключительно в целях исполнения им функций, возложенных законодательством Российской Федерации.

3. Я даю согласие на осуществление Оператором любого действия (операции) или совокупности действий (операций) в отношении своих персональных данных, совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая (без ограничения) сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу, в том числе передачу третьим лицам, (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение в случаях, порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации и внутренними документами Оператора.

4. Настоящее согласие может быть мною отозвано в любой момент посредством письменного документа, который может быть направлен по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении) по адресу места нахождения Оператора либо вручен лично под расписку уполномоченному представителю Оператора.

5. В случае отзыва согласия, Оператор обязуется прекратить обработку моих персональных данных и уничтожить их в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации и внутренними документами Оператора.

6. Настоящее согласие действует до достижения целей, возложенных на Оператора для осуществления и выполнения функций, полномочий и обязанностей, в соответствии с законодательством Российской Федерации, Оператор обязуется прекратить обработку персональных данных и уничтожить их в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации и внутренними документами Оператора.

7. Подтверждаю, что ознакомлен (а) с положениями Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», права и обязанности в области защиты персональных данных мне разъяснены. Все вышеизложенное мною прочитано, мною понято и подтверждается собственноручной подписью.

Инвестиционная компания — Управляющая компания Альфа-Капитал

Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21—000—1—00028 от 22 сентября 1998 года выдана ФСФР России, без ограничения срока действия. Лицензия на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 077—08158—001000, выдана ФСФР России 30 ноября 2004 года, без ограничения срока действия. Правилами доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, находящимися под управлением ООО УК «Альфа-Капитал», предусмотрены надбавки к расчетной стоимости инвестиционных паев при их выдаче и скидки к расчетной стоимости паев при их погашении. Обращаем Ваше внимание на то, что взимание скидок и надбавок уменьшает доходность инвестиций в инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов. Подробную информацию о деятельности ООО УК «Альфа-Капитал» и паевых инвестиционных фондов, находящихся под ее управлением, включая тексты правил доверительного управления, всех изменений и дополнений к ним, а также сведения о местах приема заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев вы можете получить по адресу 123001, Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 32, стр. 1. Телефоны: +7 495 783-4-783, 8 800 200-28-28, а также на сайте ООО УК «Альфа-Капитал» в сети Internet по адресу: www.alfacapital.ru.

ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Еврооблигации». Правила доверительного управления № 0386-78483614 зарегистрированы ФСФР России 18.08.2005 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Баланс». Правила доверительного управления № 0500-94103344 зарегистрированы ФСФР России 13.04.2006 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Облигации Плюс». Правила доверительного управления № 0095-59893492 зарегистрированы ФКЦБ России 21.03.2003 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Резерв». Правила доверительного управления № 0094-59893648 зарегистрированы ФКЦБ России 21.03.2003 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Акции роста». Правила доверительного управления № 0697-94121997 зарегистрированы ФСФР России 12.12.2006 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Ликвидные акции». Правила доверительного управления № 0387-78483850 зарегистрированы ФСФР России 18.08.2005. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Глобальный баланс». Правила доверительного управления № 0907-94126486 зарегистрированы ФСФР России 07.08.2007 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Бренды». Правила доверительного управления № 0909-94126641 зарегистрированы ФСФР России 07.08.2007 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Ресурсы». Правила доверительного управления № 0698-94121750 зарегистрированы ФСФР России 12.12.2006 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Технологии». Правила доверительного управления № 0699-94121833 зарегистрированы ФСФР России 12.12.2006 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Золото». Правила доверительного управления № 0908-94126724 зарегистрированы ФСФР России 07.08.2007 г., ИПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал». Правила доверительного управления № 0034-18810975 зарегистрированы ФКЦБ России 05.04.1999 г. ЗПИФ недвижимости «ЖН». Правила доверительного управления № 1817-94168740 зарегистрированы ФСФР России 24.06.2010 г. ЗПИФ недвижимости «Центр-Сити». Правила доверительного управления № 3385 зарегистрированы Банком России 12.09.2017 г. ЗПИФ недвижимости «АКТИВО ШЕСТЬ». Правила доверительного управления № 3329 зарегистрированы Банком России 15.06.2017 г. ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток». Правила доверительного управления № 3936 зарегистрированы Банком России 30.12.2019 г. БПИФ рыночных финансовых инструментов «ТЕХНОЛОГИИ 100». Правила доверительного управления № 3591 зарегистрированы Банком России 13.11.2018 г. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа — Капитал Эс энд Пи 500 (S&P 500^®^)»**. Правила доверительного управления № 3691 зарегистрированы Банком России 19.03.2019 г. БПИФ рыночных финансовых инструментов «ЕВРОПА 600». Правила доверительного управления № 3805 зарегистрированы Банком России 08.08.2019 г. Управляющая компания обращает внимание, что в соответствии с пунктом 7 статьи 21 Федерального закона от 29.11.2001 № 156 «Об инвестиционных фондах» инвестиционные паи биржевого паевого инвестиционного фонда при их выдаче могут приобретать только уполномоченные лица. «БПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Управляемые облигации». Правила доверительного управления № 4039 зарегистрированы Банком России 19.05.2020. ЗПИФ недвижимости «Азимут». Правила доверительного управления № 1507-94111384 зарегистрированы ФСФР России 06.08.2009 г., ЗПИФ недвижимости «АКТИВО ДЕСЯТЬ». Правила доверительного управления № 3633 зарегистрированы Банком России 28.12.2018 г., ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток-2». Правила доверительного управления № 4093 зарегистрированы Банком России 09.07.2020 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Мой капитал Акции». Правила доверительного управления № 4145 зарегистрированы Банком России 27.08.2020 г. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Мой капитал Облигации». Правила доверительного управления № 4146 зарегистрированы Банком России 27.08.2020 г. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Управляемые Российские Акции». Правила доверительного управления №4213 зарегистрированы Банком России 23.11.2020. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Китайские акции». Правила доверительного управления №4222 зарегистрированы Банком России 30.11.2020. ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал ФастФуд». Правила доверительного управления №4265 зарегистрированы Банком России 21.01.2021 г. ЗПИФ недвижимости «Активо одиннадцать». Правила доверительного управления № 3773 зарегистрированы Банком России 16.07.2019 г. ЗПИФ недвижимости «Активо двенадцать». Правила доверительного управления № 3999 зарегистрированы Банком России 19.03.2020 г. ЗПИФ недвижимости «АКТИВО ЧЕТЫРНАДЦАТЬ». Правила доверительного управления № 4153 зарегистрированы Банком России 03.09.2020 г. ЗПИФ недвижимости «АКТИВО ПЯТНАДЦАТЬ». Правила доверительного управления № 4184 зарегистрированы Банком России 19.10.2020 г. ЗПИФ недвижимости «АКТИВО ШЕСТНАДЦАТЬ». Правила доверительного управления № 4321 зарегистрированы Банком России 18.03.2021 г. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Квант». Правила доверительного управления № 4580 зарегистрированы Банком России 06.09.2021 г. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа-Капитал Космос». Правила доверительного управления № 4561 зарегистрированы Банком России 19.08.2021 г. ЗПИФ недвижимости «АКТИВО СЕМНАДЦАТЬ». Правила доверительного управления № 4557 зарегистрированы Банком России 16.08.2021 г. ЗПИФ рентный «Активо два». Правила доверительного управления № 3092 зарегистрированы Банком России 22.12.2015 г. ЗПИФ недвижимости «Активо пять». Правила доверительного управления № 3307 зарегистрированы Банком России 27.04.2017 г.

* Ожидаемая доходность стандартной инвестиционной стратегии не гарантируется управляющим и не является идентичной фактической доходности управления имуществом учредителя управления, переданного в доверительное управление по договору, приводится до вычета комиссий, расходов и налогов, рассчитывается для цели определения стандартного инвестиционного профиля в соответствии с требованиями Положения Банка России от 03.08.2015 № 482-П «О единых требованиях к правилам осуществления деятельности по управлению ценными бумагами, к порядку раскрытия управляющим информации, а также требованиях, направленных на исключение конфликта интересов управляющего»

** Индекс S&P 500® является продуктом S&P Dow Jones Indices LLC или её аффилированных лиц и Стороннего лицензиара и был предоставлен по лицензии для использования управляющей компанией. Standard & Poor’s® и S&P®являются зарегистрированными товарными знаками Standard & Poor’s Financial Services LLC («S&P»), а Dow Jones® является зарегистрированным товарным знаком Dow Jones Trademark Holdings LLC («Dow Jones»). Ни S&P Dow Jones Indices, ни Сторонний лицензиар не дают никаких заверений или гарантий, прямо выраженных или подразумеваемых, владельцам БПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа — Капитал Эс энд Пи 500 (S&P 500®)» или любым представителям общественности относительно целесообразности инвестирования в ценные бумаги вообще или в БПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа — Капитал Эс энд Пи 500 (S&P 500®)», в частности или способности S&P 500® отслеживать общую динамику рынка. Отношения S&P Dow Jones Indices и Стороннего лицензиара с управляющей компанией применительно к S&P 500® заключаются только в предоставлении лицензии на Индекс и определённые товарные знаки, знаки обслуживания и/или торговые наименования S&P Dow Jones Indices и/или её лицензиаров. S&P 500® определяется, составляется и рассчитывается компаниями S&P Dow Jones Indices или Сторонним лицензиаром безотносительно к Управляющей компании или БПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа — Капитал Эс энд Пи 500 (S&P 500®)» под управлением управляющей компании. S&P Dow Jones Indices и Сторонний лицензиар не несут ответственности за любые убытки, включая, в том числе, упущенную выгоду потерю времени и/или репутации связанную с инвестированием в инвестиционные паи БПИФ рыночных финансовых инструментов «Альфа — Капитал Эс энд Пи 500 (S&P 500®)».

ПИФ — паевой инвестиционный фонд.
ИИС — индивидуальный инвестиционный счет.

© Общество с ограниченной ответстсвенностью «Управляющая компания «Альфа-Капитал», 2009–2021 гг. Инвестиции в паевые инвестиционные фонды (ПИФы), Фолио, доверительное управление активами, инвестиционные стратегии, финансовое консультирование, пенсионные накопления. Инвестиции в акции, облигации и ценные бумаги. Wealth Management, Private Banking, Investing in Mutual Funds.

Информация о структуре и составе участников ООО УК «Альфа-Капитал», в том числе о лицах, под контролем либо значительным влиянием которых находится ООО УК «Альфа-Капитал», размещена на официальном сайте Банка России и соответствует информации, направленной в Банк России для размещения на официальном сайте Банка России.

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

Астраханская управляющая компания разработала мобильное приложение для жильцов

Отвори со смартфона калитку

Приятных новостей в сфере ЖКХ за последнее время всё меньше, но случаются и здесь неожиданные исключения. Так, например, одна из управляющих компаний в Астрахани разработала для своих жильцов мобильное приложение! Загружается оно банально с Play Market или App Store, но пользоваться им могут только жители жилищного комплекса. Логин и пароль они получают по SMS.

Как утверждает описание приложения «СК Прогресс», для уборки мусора на спортивной площадке, например, совсем не обязательно проходить квест «Дозвонись до ЖЭКа и оформи заявку». Заявку жилец отправляет со смартфона, далее получает фотоотчет о проделанной работе. И правда, если можно вызвать такси через приложение на смартфоне, то почему нельзя вызвать сантехника? Оказывается, что в некоторых случаях можно.

Верится с трудом, особенно, учитывая богатый опыт обращений в управляющую компанию. Но, видимо, бывают исключения. Мы изучили приложение подробнее… Очень трогательно в разделе объявлений выглядит информация о пропаже попугайчика. Птицу нашли и сообщили об этом расстроенному хозяину через приложение. Получается, что и расклеивать возле подъездов объявления о включении отопления, проверке счётчиков, проведении каких-либо работ, нет больше необходимости.

Но самой популярной функцией приложения, по словам жильцов, является открывание проездных ворот и калиток. «Молодцы! Наконец-то!» пишет в комментариях одна из местных жительниц под ником inga_bondovna. Удобно, что ключи от домофона счастливчикам из ЖК на Савушкина теперь можно не носить с собой. А если пришли гости? Тогда можно продемонстрировать им чудеса современной техники и открыть калитку дистанционно, с помощью телефона.

Осталось только познакомиться с кем-то из ПРОГРЕССивных жильцов и напроситься в гости, чтобы проверить эту функцию лично.

ПОДЕЛИТЬСЯ НОВОСТЬЮ

Ваше мнение очень важно для нас, но в комментариях нельзя материться, оскорблять кого-либо, спамить, публиковать чужие данные и нарушать отечественное законодательство. Сообщения нарушителей будут удаляться и не дойдут до адресатов. Просим уважать себя и друг друга.
Сейчас мы отражаем спам-атаку, комментарии могут появляться с задержкой.

Создание компании по управлению недвижимостью: пошаговое руководство

Многие инвесторы в недвижимость мечтают сделать следующий шаг и открыть компанию по управлению недвижимостью. Однако многим не хватает знаний о том, что нужно сделать, чтобы начать работу. С этой целью ниже приводится ваше руководство по этому процессу. Выполните следующие действия, чтобы узнать все, что вам нужно сделать, прежде чем вы начнете управлять своей первой арендуемой квартирой. Вооружившись этими знаниями, вы сможете заложить прочный фундамент успеха.

Шаг 1: Получение необходимых лицензий и сертификатов

В зависимости от того, где вы живете, есть большая вероятность, что вам придется выполнить некоторые образовательные требования, прежде чем вы сможете начать работать в сфере управления недвижимостью.По правде говоря, в каждом штате есть свои требования, которые должны быть соблюдены, чтобы предлагать эти услуги, поэтому рекомендуется изучить требования вашего штата, прежде чем делать что-либо еще.

Тем не менее, в большинстве штатов требуется, чтобы вы получили по крайней мере один из следующих сертификатов или лицензий:

Лицензия брокера по недвижимости: Эта лицензия позволяет вам покупать и продавать недвижимость. Тем не менее, темы управления недвижимостью часто затрагиваются во время курсовой работы и лицензионного экзамена.
Лицензия управляющего недвижимостью: Между тем, эта лицензия предлагает более конкретное обучение тому, как действовать в качестве посредника между владельцем собственности и его потенциальным арендатором.

Хотя это, как правило, не является обязательным требованием, вы также можете расширить свое образование, получив один из следующих специализированных сертификатов:

Сертифицированный менеджер общественной ассоциации
Сертифицированный менеджер квартир (CAM)
Специалист по управлению жилыми помещениями (RPM)
Сертифицированный менеджер по недвижимости

Шаг 2: Составление бизнес-плана

Получив лицензию брокера или лицензию на управление недвижимостью, вы можете переходить к следующему этапу — составлению бизнес-плана управления недвижимостью.Проще говоря, бизнес-план работает как дорожная карта для вашего нового бизнеса. это поможет вам понять ваши цели, а также то, какие шаги вам нужно предпринять для их достижения. Однако этот документ также можно использовать для привлечения инвесторов.

Хотя каждый бизнес-план в сфере недвижимости будет немного отличаться, в целом вы должны включить следующие подразделы:

Краткое содержание
Описание компании
Анализ рынка
Анализ конкуренции
Краткое описание команды
Структура продукты и услуги
Маркетинговый план
Стратегия продаж
Финансовые прогнозы

Шаг 3. Определение юридической структуры

Теперь пора определить юридическую структуру вашего бизнеса.Это определяет тип нормативных документов, которые вы должны подавать, размер личной ответственности, которую вы возьмете на себя в отношении своей инвестиционной собственности, и то, как вы будете подавать налоговые декларации. Хотя это может показаться трудоемким, важно разделить бизнес и личные финансы, чтобы защитить свои личные активы.

, в частности, этот процесс состоит из нескольких этапов:

Определение того, к какому типу юридического лица будет относиться ваш бизнес: Как правило, бизнес по управлению недвижимостью будет регистрироваться как LLC или S corp.Однако у обоих есть свои плюсы и минусы, поэтому важно обсудить решение с профессиональным финансовым специалистом.
Подача EIN-номера: Ваш финансовый специалист также может помочь вам с этой документацией.
Получение бизнес-лицензии: Опять же, в разных штатах будут разные требования к типу лицензирования, который вам понадобится, поэтому вы обязательно должны убедиться, что выполняете какие-либо требования.
Открытие коммерческого банковского счета: Это последний шаг в разделении ваших деловых и личных финансов.Обычно это происходит, когда вы являетесь юридическим лицом и имеете номер EIN.

Шаг 4: Настройка ваших услуг и структуры ценообразования

После этого следующим шагом будет определение ваших услуг и структуры ценообразования. Хорошая новость заключается в том, что как владелец бизнеса вы можете предлагать любые услуги, которые захотите. Однако для того, чтобы оставаться конкурентоспособными с другими компаниями по управлению недвижимостью в вашем районе, вам необходимо поддерживать цены в соответствии с рыночными ставками.

Получите ясное представление о своих предложениях услуг

Чтобы помочь вам начать думать, ниже приводится список потенциальных управленческих услуг, которые может предложить управляющая компания.

Маркетинговые объявления на аренду.
Проведение показа каждой арендуемой квартиры.
Проверка любого потенциального арендатора.
Заключение и продление договора аренды.
Проведение осмотра инвестиционной недвижимости при заселении и выселении арендатора.
Сбор арендной платы и залога арендатора.
Обеспечение постоянного обслуживания клиентов арендаторами.
Работа с проблемными арендаторами и выселениями.

Настройте структуру ценообразования

Наряду со списком услуг вам также необходимо определить цены. В этом случае есть три способа установить цену каждой из ваших услуг:

Процентная комиссия: При этой модели ценообразования вы берете процент от арендной платы, которую арендодатель взимает каждый месяц в обмен на ваши услуги.Обычно это постоянная оплата.
Фиксированная плата: Фиксированная плата обычно взимается авансом в обмен на услуги и может быть единовременной или постоянной .
Плата за проект: Здесь вы будете взимать с каждого арендодателя плату по выбору за каждую услугу, которую он выбирает из вашего меню предложений.

Что касается того, сколько взимать, может быть полезно просмотреть веб-сайты ваших конкурентов, чтобы получить представление о текущих ставках на вашем рынке недвижимости.

Шаг 5: Наем членов вашей команды

Затем, когда вы определите, какие услуги вы хотите предоставлять, следующим шагом будет нанять команду квалифицированных профессионалов. Состав команды, которую вам нужно нанять, будет зависеть от того, какие услуги вы предлагаете. Однако вот общий список, который поможет вам начать работу:

Бухгалтер по недвижимости: Хороший бухгалтер необходим для компании по управлению недвижимостью. Они смогут управлять вашими доходами и расходами, помочь вам оформить документы для открытия вашего бизнеса и помочь вам ежегодно подавать налоги.
Юрист по недвижимости: Юрист по недвижимости может помочь вам составить контракты, которые вы будете использовать для своего бизнеса. По мере того, как вы растете и получаете клиентов, они также могут дать вам совет о том, как уменьшить ответственность и помочь вам понять ваши фидуциарные обязанности.
Подрядчики: Наконец, вы захотите иметь под рукой команду подрядчиков, которые помогут вам с любым обслуживанием. Может быть полезно вызвать электрика, сантехника, маляра, подрядчика по ремонту систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и генерального подрядчика, когда они вам понадобятся.
Другие управляющие недвижимостью: В большинстве случаев, когда вы только начинаете, вы должны быть в состоянии самостоятельно выполнять большую часть обязанностей по аренде и управлению арендаторами. Тем не менее, по мере роста вы можете привлечь других управляющих недвижимостью, которые помогут вам в ведении бизнеса.

Шаг 6. Инвестирование в правильное программное обеспечение для управления недвижимостью

По правде говоря, существует множество вариантов программного обеспечения для управления недвижимостью, и вам придется поиграть с тем, какая система лучше всего подходит для вас.Тем не менее, мы перечислили различные типы программного обеспечения, в которое вы должны рассмотреть возможность инвестирования ниже.

CRM-система: Проще говоря, CRM-система помогает вам управлять своими клиентами. Существует множество CRM-систем для управления недвижимостью, но вы захотите найти такую, которая позволяет хранить подписанные документы, а также отслеживать запросы на обслуживание.
Управление финансами: Далее вам понадобится программное обеспечение для управления финансами, которое поможет вам отслеживать арендную плату, выставлять счета и создавать финансовые отчеты.
Подписание документа: Затем вам нужно будет найти программу, которая позволит вам подписывать договоры аренды и другие документы в электронном виде.
Проверка арендаторов: Как управляющий недвижимостью, важно вкладывать средства в программы, которые помогут вам проводить проверки данных арендаторов и кредитоспособности.
Сбор арендной платы: Наконец, хотя это не является обязательным требованием, большинство компаний по управлению недвижимостью имеют систему, которая позволяет арендаторам оплачивать аренду через Интернет.

Шаг 7. Маркетинг вашего бизнеса

После того, как вы подготовили все эти элементы, последний шаг — продвижение вашего бизнеса на рынок.По правде говоря, есть много разных способов представить ваш новый бизнес заинтересованным арендодателям в вашем районе. Вероятно, вам будет полезно использовать несколько стратегий при попытке продать свою компанию по управлению недвижимостью. Имея это в виду, ниже приведены несколько способов найти потенциальных клиентов.

Создайте свой веб-сайт: Как минимум, ваш веб-сайт должен предоставлять потенциальным клиентам информацию о вашем бизнесе, услугах, которые вы предлагаете, и о том, как с вами связаться.
Сеть профессионалов в сфере недвижимости: Иногда ничто не может заменить устное обращение при попытке создать устойчивый поток бизнеса.Если возможно, постарайтесь пообщаться с профессионалами в сфере недвижимости и найти способы помочь друг другу.
Начать блог: Один из способов привлечь трафик на ваш сайт — создать блог. Предоставляя людям действенную информацию об управлении недвижимостью, вы начнете позиционировать себя как отраслевого эксперта. Со временем ваши читатели обратятся к вам за услугами.
Будьте активны в социальных сетях: Другой вариант — увеличить присутствие в социальных сетях.Создавая контент, делясь соответствующей информацией и отвечая на вопросы подписчиков, вы сможете привлечь внимание к своему бизнесу и бренду.
Используйте платные поисковые объявления: Если вы можете найти поисковые запросы и ключевые слова, которые использует ваш потенциальный клиент, вы можете использовать платные объявления, чтобы быть первым в результатах поиска.
Попробуйте прямой маркетинг: Наконец, прямой маркетинг включает отправку рекламного материала непосредственно вашему целевому потребителю.

Чистая прибыль

Со временем, если вы продолжите оттачивать свою маркетинговую стратегию, вы сможете находить клиентов и расширять портфель недвижимости. После этого остается лишь использовать информацию и навыки, полученные вами во время обучения, для правильного управления этой недвижимостью, и, прежде чем вы это узнаете, вы с нуля вырастите полностью функционирующий бизнес.

Однако, пока вы не дойдете до этого момента, используйте это руководство, чтобы узнать, как начать свой собственный бизнес по управлению недвижимостью.Это руководство поможет вам собрать все элементы на свои места для обеспечения вашего успеха.

Плюсы и минусы: владение компанией по управлению недвижимостью

Давайте поговорим о том, как открыть компанию по управлению недвижимостью.

Во-первых, я не знаю, зачем вам это нужно. Управление недвижимостью — безусловно, самая дрянная часть недвижимости.

Это очень неблагодарная работа. Вы постоянно имеете дело с арендаторами и туалетами. Вы никогда не сможете выиграть.

Арендодатели недовольны вами, потому что ремонт слишком высок и они не хотят его делать.Жильцы вами недовольны, потому что ремонт делается недостаточно быстро. Ребята по обслуживанию и подрядчики тоже недовольны, потому что думали, что хорошо справляются со своей работой, хотя на самом деле нет.

Это просто столпотворение. Также трудно поддерживать мотивацию сотрудников, потому что они постоянно сталкиваются с проблемами, жалобами арендаторов и электронными письмами от домовладельцев, в которых выражается их неудовлетворенность.

Рассказы бывшего владельца компании по управлению недвижимостью

Позвольте мне коснуться нескольких ужасных историй, которые я слышал, когда владел компанией по управлению недвижимостью.

Однажды у меня был арендатор из ада, который обратился в суд и пожаловался на отравление угарным газом после того, как взорвался внешний свет. Объясни мне это ?! В любом случае, мы должны были решить этот вопрос.

Подразделение недвижимости Огайо расследовало нас на предмет управления без лицензии. После более чем двух лет неразберихи с бумагами они отказались от дела, потому что оно было бессмысленным. Думаю, им не хватило работы, поэтому они начали расследование без всякой причины.

Мы также скомпрометировали банковские счета — как в счетах аренды, так и в текущих счетах. Мы действительно не знали, что делаем в то время. Слава богу, мы не скомпрометировали доверительный аккаунт, потому что это означало тюремное заключение.

Более того, у меня сотрудники крали деньги с рабочего счета. У нас была большая текучесть кадров.

Итак, я надеюсь, что я нарисовал вам картину того, почему вам не следует создавать компанию по управлению недвижимостью. Ну не совсем.Я просто хочу сказать вам, ребята, что не думаю, что это будет так просто, исходя из моего опыта.

Связано: Как быть подготовленным управляющим недвижимостью в 6 P’s

Советы будущим владельцам управляющих компаний

Для тех, кто все еще интересуется концертом, вот несколько советов.

Если вы хотите открыть компанию по управлению недвижимостью, я думаю, что очень важно, во-первых, получить адвоката по недвижимости в этом конкретном штате.Почему? Потому что они будут знать все законы и постановления, которые удовлетворят требования Отдела недвижимости.

В Огайо вы не можете владеть компанией по управлению недвижимостью, если у вас нет лицензированного брокера в качестве должностного лица этого бизнеса. Таким образом, вам не обязательно быть лицензированным физическим лицом, вы можете владеть компанией, но должностное лицо этой компании должно быть лицензированным брокером.

Имейте в виду, что все штаты разные, и это только в Огайо. Если вам необходимо получить лицензию в вашем штате, выясните, как вы можете это сделать, или наймите брокера, который станет частью вашей компании.

Еще одна очень важная вещь (а где-то мы ошиблись) — это найти бухгалтера или бухгалтера, желательно с опытом работы в сфере недвижимости. Я говорю это, потому что вы хотите, чтобы они все не замечали и следили за тем, чтобы они сверяли счета каждый месяц. Не спрашивайте меня, как это сделать, потому что я ни черта не понимаю. Но я звучу очень круто, когда говорю: «Сверка счетов каждый месяц».

Я думаю, что прежде чем вы получите на борт бухгалтера или бухгалтера, очень важно установить программное обеспечение, которое вы собираетесь использовать.AppFolio, Yardie и Buildium — это некоторые из различных доступных программ. Компании по управлению недвижимостью могут извлечь выгоду из прозрачности, которую они обеспечивают арендаторам и арендодателям.

Арендаторы могут войти в систему и оплачивать аренду онлайн, что важно. Вы хотите, чтобы большинство ваших арендаторов — более 90 процентов — платили арендную плату через Интернет. Это просто сводит к минимуму бумажную работу, административные расходы и время.

Это также отлично подходит для арендодателей, потому что они могут войти в систему, чтобы увидеть, что происходит в любой момент.Это когда вы также связываете бухгалтерский учет и бухгалтерский учет. Они могут игнорировать все и следить за тем, чтобы все было согласовано и что все в порядке.

Связано: 5 способов выстоять в конкурентной борьбе в качестве управляющего недвижимостью

Преимущества управления недвижимостью

Теперь позвольте мне рассказать о некоторых плюсах владения компанией по управлению недвижимостью. Лично я считаю, что как только вы получаете около 250 объектов под управлением собственности, это действительно начинает расти как снежный ком.10 процентов от арендной платы, собираемой ежемесячно, действительно начинают складываться.

Плата за продление аренды начинает расти, а плата за размещение арендатора начинает складываться. Вы можете ввести собственное обслуживание и взимать небольшую маржу за любую выполненную работу. Так что это действительно становится предсказуемым бизнесом, приносящим доход каждый месяц.

На мой взгляд, он также устойчив к рецессии, потому что две самые важные вещи для человечества — это еда и кров.Итак, пока людям нужна крыша над головой, им нужно будет где-то жить, где-то снимать. Вот где вы вступаете в игру.

Послушайте, добираться туда долго. Вы, вероятно, будете есть дерьмо года два или три. Вы собираетесь управлять собой и делать всю работу самостоятельно. Тебе это не понравится. Но как только вы попадете в точку зрения экономии на масштабе, вы действительно увидите, как она претворяется в жизнь.

Чуть не забыл упомянуть о страховке.Убедитесь, что вы застрахованы ultra . Я имею в виду, что человеку должны быть известны все виды страхования, потому что управление недвижимостью является наиболее благоприятной отраслью для судебных разбирательств, когда речь идет о недвижимости. Убедитесь, что у вас есть E и O, общая ответственность и кибербезопасность. Вы хотите сложить это в кучу.

Другое дело — начинать медленно и начинать с малого. Когда я основал свою компанию под ключ, мне потребовалось больше года, чтобы продать свою первую недвижимость. Все хорошее требует времени, и ничего не произойдет в одночасье. Будьте настоящим послом бренда и делайте это с гордостью.

Послушайте, одно ведет к другому. Таким образом, вам может потребоваться некоторое время, чтобы найти своего первого арендодателя, но поступайте с ним правильно. Не берите ни копейки, как многие другие управляющие недвижимостью.

Опять же, вы, вероятно, не собираетесь зарабатывать деньги в течение двух-трех лет, но если распространилась информация о том, что вы делаете хорошую работу и быстро общаетесь, все будет в порядке.

Коммуникация в управлении недвижимостью очень важна. Вы будете ошибаться, но если вы объясните, что происходит, домовладельцам и арендаторам, они полюбят вас за это и простят.Так я узнал, что многие люди прощают.

Почему вы думаете заняться управлением недвижимостью? Не стало ли для вас сюрпризом какие-либо из поднятых мною вопросов? Есть еще вопросы о бизнесе?

Давайте поговорим в разделе комментариев.

Как создать компанию по управлению недвижимостью с нуля

Отрасль управления недвижимостью находится на подъеме.

Если вы посмотрите на данные, спрос на качественные услуги по управлению недвижимостью не показывает признаков снижения.По данным IBISWorld, с 2014 года в отрасли наблюдается устойчивый рост занятости на 2,7%.

Имея это в виду, идея открытия собственной компании по управлению недвижимостью может показаться заманчивой, особенно если у вас есть опыт работы в сфере недвижимости или бизнеса. При этом вам не нужен определенный опыт, чтобы вести успешный бизнес по управлению недвижимостью. На самом деле вам вообще не нужно много.

Как открыть компанию по управлению недвижимостью

Создайте свой бизнес как юридическое лицо
Открыть счет в коммерческом банке
Подобрать офис
Начало маркетинговой стратегии
Обеспечьте исключительный сервис

Если вы собираетесь сделать решительный шаг, лучше всего иметь представление о том, во что вы ввязываетесь в первую очередь.В этой статье мы обсудим шаги, которые необходимо предпринять, чтобы начать бизнес по управлению недвижимостью с нуля, и поделимся несколькими полезными советами.

Компания по управлению недвижимостью похожа на любой малый бизнес — потребуется определенная работа, чтобы сдвинуть ее с мертвой точки. Вы не станете миллионером в одночасье, но, располагая нужными ресурсами, вы сразу же окажетесь на пути к получению прибыли.

Давай перейдем к делу.

Шаг 1. Создайте свой бизнес как юридическое лицо

Чтобы начать бизнес, вам необходимо преодолеть некоторые первоначальные юридические препятствия.Первым делом необходимо определить подходящий тип собственности для бизнеса. Каждая бизнес-структура немного отличается и будет зависеть от конкретной компании и бизнес-плана.

Вкратце, вот пять типов структуры собственности бизнеса:

Единоличное владение — наиболее распространенная форма владения бизнесом, при которой бизнес принадлежит одному физическому лицу и не считается отдельным хозяйствующим субъектом.
Партнерство похоже на индивидуальное предприятие, но принадлежит нескольким людям.
В компании с ограниченной ответственностью (ООО) личные и профессиональные активы владельца хранятся отдельно.
Корпорация — юридическое лицо, независимое от своего владельца. Есть несколько разных типов корпораций, которые выполняют несколько разные юридические функции.
Кооператив — это частный бизнес, который принадлежит и управляется собственниками для владельцев.

Выбирайте с умом. Бизнес-структура, в которой вы регистрируете свою компанию, будет определять, как распределяется прибыль внутри компании и какие налоги вы будете платить в IRS.Процесс регистрации довольно прост и не требует адвоката. Просто зайдите на сайт своего штата и следуйте изложенным инструкциям. В большинстве штатов вам придется заполнить некоторые документы и заплатить стартовый взнос.

СОВЕТ : Большинство компаний по управлению имуществом действуют как ООО, что помогает защитить ваши личные активы, если ваш бизнес когда-либо объявит о банкротстве или будет предъявлен иск.

Шаг 2: Откройте счет в коммерческом банке

После того, как вы юридически зарегистрировали свой бизнес по управлению недвижимостью, пора привести свои финансовые дела в порядок.Когда вы официально регистрируетесь в качестве юридического лица, IRS присваивает вашей компании уникальный идентификационный номер работодателя (EIN). Вам необходимо использовать свой EIN, чтобы отметить следующую задачу в вашем списке дел: открытие коммерческого банковского счета. Вам захочется открыть как чек, так и сберегательный. Эти счета будут работать аналогично личным банковским счетам, но позволят вам вести финансовую отчетность отдельно.

Примечание : у вас также есть возможность открыть кредитный счет, чтобы вы могли начать создавать бизнес-кредит, но действуйте осторожно, так как это может привести вас к горячей воде, если вы не в состоянии выплатить свои долги.

Шаг 3: Найдите подходящее офисное помещение

А вот и первая часть: создание домашней базы. Как глава собственной компании по управлению недвижимостью, вы будете проводить здесь большую часть своего времени, поэтому вам нужно убедиться, что это подходящая рабочая среда как для вас, так и для ваших будущих сотрудников. Когда вы только начинаете, это может быть так же просто, как обустроить комнату в своем доме в качестве домашнего офиса. Если это так, возможно, вам стоит подумать о получении P.O. поле, чтобы сохранить ваш домашний адрес в тайне.

Принимая во внимание административные обязанности, сейчас самое время заказать канцелярские товары, купить визитные карточки, получить рабочий адрес электронной почты и приобрести программное обеспечение для управления недвижимостью.

Шаг 4. Начните свою маркетинговую стратегию

Теперь, когда у вас есть все подряд, самое время рассказать миру о своем бизнесе. В мире управления недвижимостью жесткая конкуренция. Важно отточить маркетинговую стратегию, которая объясняет вашей аудитории, почему они должны предпочесть вас другим.При правильном руководстве и ресурсах вы можете начать свои маркетинговые усилия с минимальным бюджетом или без него. Вот как:

В настоящее время крайне важно иметь присутствие в Интернете, если вы хотите охватить свою целевую аудиторию. Начните с регистрации доменного имени и создания веб-сайта для управления недвижимостью. Изучите основы SEO и начните создавать целенаправленный контент для блога, который будет полезен вашей аудитории. Создайте для своего бизнеса ссылки в социальных сетях, где вы можете делиться контентом и напрямую взаимодействовать с потенциальными клиентами и арендаторами.Создание информационного бюллетеня по электронной почте — это эффективный способ доставлять контент и делиться актуальными обновлениями компании.

За пределами цифровой сферы сосредоточьтесь на реферальном маркетинге. В сфере недвижимости главное — сарафанное радио. Будьте активны в своем местном сообществе, чтобы расширить свою профессиональную сеть. Посещайте мероприятия, где вы можете встретиться и пообщаться с владельцами недвижимости и местными жителями. Люди с гораздо большей вероятностью будут искать ваши услуги, если они знакомы с вашей компанией и ваш бренд находит положительный отклик у них.

Шаг 5. Предоставьте исключительный сервис

В конце концов, эффективность вашего бизнеса по управлению недвижимостью зависит от качества услуг, которые вы предоставляете своим клиентам. Создать компанию может быть сложно, но удержать ее на плаву — настоящая проблема.

Стремитесь превзойти своих конкурентов и предоставить клиентам наилучший опыт, когда они решат нанять вас для решения своих задач по управлению недвижимостью. Кроме того, будьте открыты для обратной связи. Попросите своих клиентов и арендаторов оставлять отзывы в Интернете, чтобы знать, что у вас хорошо получается, а что нужно улучшить.

На подъеме

Как вы уже знаете, начать бизнес по управлению недвижимостью не так-то просто. Но если вы готовы потратить время, деньги и усилия, вы сможете сделать долгосрочную карьеру в сфере недвижимости в качестве своего собственного начальника. Итак, чего вы ждете? Мяч на вашей стороне.

Как открыть компанию по управлению недвижимостью в Калифорнии

Воспользуйтесь нашими бесплатными бизнес-руководствами, ресурсами и инструментами.Кредитная карта не требуется, никаких обязательств.

Создайте свой бизнес всего за несколько минут
Планируйте свой бизнес с помощью руководств и шаблонов экспертов
Получите консультацию специалиста для неограниченного совета и поддержки

ПОДПИШИТЕСЬ БЕСПЛАТНО

Зарегистрируйтесь, используя только адрес электронной почты и пароль

Рынок жилья в Калифорнии очень популярен.Цены на жилье и арендная плата растут. Когда люди покупают инвестиционную недвижимость, им иногда нужен кто-то другой, чтобы управлять имуществом, демонстрировать объекты, собирать арендную плату, оформлять договоры аренды, контролировать проверки и заботиться о ремонте и обслуживании.

Неудивительно, что растет спрос и на управляющие компании. Но знание того, как открыть компанию по управлению недвижимостью в Калифорнии, имеет некоторые тонкости. Давайте начнем с шагов, необходимых для открытия собственного бизнеса в сфере недвижимости в Золотом штате.

Входной барьер для компаний по управлению недвижимостью в Калифорнии низкий. Возможно, вы сможете открыть магазин быстро, войдя в игру с дипломом средней школы и практическим знанием законов штата, касающихся справедливого жилья, проверки арендаторов и договоров аренды.

Рынок жилья в Калифорнии колеблется вместе с экономикой, но управление недвижимостью может быть достаточно устойчивым к рецессии. Независимо от того, как обстоят дела в экономике, арендуемая недвижимость всегда нуждается в управлении.

Вы также можете выбрать два пути:

Лицензированный управляющий недвижимостью имеет брокерскую лицензию Департамента недвижимости Калифорнии и может покупать и продавать недвижимость.
Нелицензированный управляющий недвижимостью может показывать квартиры, предоставлять арендаторам информацию и заявки и принимать депозиты, но не может покупать или продавать недвижимость.

Контрольный список для того, чтобы начать бизнес по управлению недвижимостью в Калифорнии

Напишите бизнес-план управления имуществом
Выберите бизнес-структуру
Определите свои бизнес-затраты на управление имуществом
Создайте название компании
Зарегистрируйте свой бизнес по управлению имуществом и откройте банковский счет
Приобретите оборудование для своего бизнеса по управлению имуществом
Продвигайте свою компанию по управлению недвижимостью в Калифорнии

1.Бизнес-план управления недвижимостью

Ваш первый шаг — написать бизнес-план. Этот подробный документ исследует организацию бизнеса и то, как он может стать успешным и прибыльным.

В рамках своего планирования ознакомьтесь с кодексами лицензирования и соблюдения требований штата. В Золотом штате есть правила охраны труда, техники безопасности и строительства, которые необходимо соблюдать, а в городах и округах могут быть отдельные постановления об аренде.

Включите цели SMART, чтобы определить цели вашей компании по управлению недвижимостью.Проанализируйте своих конкурентов и свой целевой рынок как внутри, так и за пределами вашего региона. В подробном финансовом разделе вашего плана будет изложено, как вы будете взимать с клиентов плату (арендные платежи, гарантийный депозит и т. Д.), Сколько единиц аренды вы будете управлять и как вы будете соблюдать закон штата о контроле за арендной платой.

2. Выберите структуру бизнеса

Ключевой частью всего этого процесса является выбор структуры вашей компании по управлению недвижимостью. Двумя распространенными вариантами являются индивидуальное предприятие и компания с ограниченной ответственностью (ООО).

Индивидуальное предприятие создать просто. Как правило, государственные пошлины за подачу заявки не взимаются (хотя местные требования могут отличаться). Обычно владелец только один, но в Калифорнии супружеская пара может выступать единственной опорой.

Имейте в виду, что единственный реквизит не защищает ваши личные активы от обязательств компании. California LLC обеспечивает покрытие ответственности, которое может защитить ваш дом, автомобиль и банковские счета в случае банкротства бизнеса, возникновения долгов или судебного иска.

Создание ООО может сбалансировать риски, с которыми может столкнуться ваша управляющая компания.Вам нужно будет зарегистрироваться у государственного секретаря Калифорнии и заплатить регистрационный сбор. Или вы можете использовать компанию по созданию бизнеса, чтобы упростить процесс.

3. Расходы на управление имуществом

Какие единовременные сборы, начальные и текущие расходы вам нужно будет покрыть? Например, управляющий недвижимостью без лицензии, который не владеет, не покупает или не продает, может рассчитывать на начальные затраты в размере от 2000 до 10 000 долларов.

Текущие расходы могут включать офис и транспортное средство (плюс дорожные расходы, такие как топливо, парковка, техническое обслуживание и страховка).Программное обеспечение для конкретного арендодателя, такое как TurboTenant, также может помочь вам отслеживать платежи, арендаторов и многое другое. Такие инструменты, как калькулятор бизнес-затрат, могут помочь вам оценить ваши затраты.

Хотя вы также несете расходы на ремонт и техническое обслуживание собственности, вы часто можете выставить счет владельцу собственности на эти расходы.

Управляющим недвижимостью в Калифорнии также необходимо различное страхование бизнеса. Вот подробное описание страхового покрытия, которое вы, возможно, захотите обсудить со страховым агентом.

Государственные гранты могут быть доступны, но их бывает сложно получить (и претендовать на них).Получение ссуды в банке или у члена семьи также является вариантом, но будьте готовы с твердым бизнес-планом и письменными условиями погашения. Кредитные карты для бизнеса также могут обеспечить мгновенный денежный поток и помочь с покупками, но помните о процентных ставках.

4. Создайте название компании

Корнет Управление недвижимостью. Сакраменто Дельта Управление недвижимостью, Инк. Управление недвижимостью Good Life. Название компании по управлению недвижимостью — это баланс между понятным и запоминающимся.Многие фирмы включают в свои названия «услуги по управлению недвижимостью», «имущественные компании» или что-то подобное.

California не разрешает двум компаниям иметь одно и то же название. Прежде чем принять решение, посетите веб-сайт государственного секретаря Калифорнии, чтобы узнать, доступна ли ваша идея.

После того, как вы определили потенциальное название компании, также проверьте наличие соответствующего доменного имени. В идеале сайт вашей компании должен совпадать с названием вашей управляющей компании.

Чтобы создать компанию по управлению недвижимостью в Калифорнии, начните с регистрации выбранной вами бизнес-структуры.Чтобы зарегистрировать LLC, владельцы бизнеса в Калифорнии должны подать учредительный договор и уплатить регистрационный сбор в размере 70 долларов США.

5. Зарегистрируйте свой бизнес по управлению недвижимостью и откройте банковский счет

Затем получите идентификационный номер работодателя (EIN) в IRS. Этот девятизначный номер необходим для уплаты налогов, найма сотрудников и открытия коммерческих банковских счетов.

Счета в банке для предприятий — это большая помощь в переводе финансовых средств вашего бизнеса с личных счетов и активов.Если вы используете бухгалтерское программное обеспечение, предназначенное для управления недвижимостью, вы также можете привязать к нему банковский счет.

California имеет ряд норм в области здравоохранения, безопасности и строительства, которым вы должны следовать. Ознакомьтесь с этими кодексами и используйте ресурсы арендодателя, написанные государством, например Руководство по правам и обязанностям арендодателя.

Если вы планируете покупать или продавать многоквартирные дома или другую жилую недвижимость в Калифорнии, вам понадобится лицензия маклера по недвижимости. Если вы единолично управляете собственностью, лицензия не требуется.

6. Приобретение оборудования для вашего бизнеса CA Property Management

Вам не понадобится слишком много оборудования, чтобы открыть компанию по управлению недвижимостью. Вы можете арендовать офисное помещение или просто создать домашний офис. Надежный транспорт имеет важное значение, и подписка на юридический веб-сайт может дать доступ к редактируемым контрактам. Также могут помочь компьютер, смартфон, принтер и факс.

Если вы планируете ремонтировать дома самостоятельно, подумайте о том, чтобы собрать хороший набор инструментов, чтобы решить все, от проблем с электричеством до водопровода.Но помните о строительных нормах и требованиях к лицензированию.

Чтобы соответствовать требованиям штата, вам, вероятно, потребуется заказать вывески для объектов собственности, которыми вы управляете, или поработать с типографом, который разбирается в вывесках собственности. Например, знаки могут регулировать парковку, перечислять строительные правила или предоставлять контактную информацию. Подробности см. В законах о арендодателях и квартиросъемщиках.

Вот список оборудования для владельцев компаний по управлению недвижимостью. F

7. Продвигайте свою компанию по управлению недвижимостью в Калифорнии

Многие компании по управлению недвижимостью в Калифорнии используют комбинацию онлайн- и офлайн-тактик.Социальные сети могут быть эффективными, но подходите к каналам, которые вы используете, исходя из вашей целевой аудитории. Если вы хотите работать с владельцами недвижимости, LinkedIn может помочь в создании вашей сети.

Рассмотрите возможность создания ежемесячного или ежеквартального информационного бюллетеня для рассылки владельцам недвижимости. Он может включать полезные статьи об отрасли и отзывы довольных владельцев. Вы также можете создать реферальную программу для агентов по недвижимости. Для каждого привлеченного клиента вы можете отправить агенту подарок или реферальное вознаграждение.

Посещение конференций по недвижимости или местных сетевых мероприятий — также хороший способ познакомиться с потенциальными клиентами. Дополнительные идеи см. В этой статье об эффективных маркетинговых стратегиях для управляющих недвижимостью.

Когда вы думаете об управлении недвижимостью, вы можете думать об управлении квартирами. Самый распространенный тип компании по управлению недвижимостью имеет дело с жилыми домами, будь то квартиры, кондоминиумы, дома для одной семьи или дома для нескольких поколений. Однако в Калифорнии процветают многие компании по управлению недвижимостью.

Управляющий коммерческой недвижимостью, например, управляет производственными помещениями или офисными зданиями. Существуют также управляющие компании ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые управляют целыми районами.

Изучение того, как открыть компанию по управлению недвижимостью в Калифорнии, может быть рискованным предприятием с высокой прибылью на растущем рынке. Этот выбор карьеры может иметь низкие стартовые затраты и минимальные барьеры для входа. В общем, создание компании по управлению недвижимостью в Калифорнии может быть полезным и прибыльным делом для хорошего предпринимателя.

Как начать бизнес по управлению недвижимостью

Независимо от того, работаете ли вы менеджером по управлению недвижимостью в течение многих лет и собираетесь заняться собственными делами, или вам просто интересно узнать о процессе, открытие бизнеса по управлению недвижимостью может показаться непростым делом. монументальная задача.

Чтобы помочь вам найти место для старта, ниже приведены шесть вещей, которые нужно сделать, начиная бизнес по управлению недвижимостью.

Поговорите со специалистом

Начните с контакта с бизнес-консультантом или экспертом.Задача бизнес-консультанта — предоставить вам информацию о том, как начать работу и как можно эффективнее вести свой бизнес.

Они также смогут помочь вам определить структуру вашего бизнеса, т. Е. Если вы с большей вероятностью будете индивидуальным предпринимателем или вам необходимо создать партнерство, траст или компанию, они также могут сообщить вам, если вам потребуется Австралийский бизнес-номер (ABN) и руководство по регистрации и открытию бизнеса. Для начала правительство Австралии предоставляет возможность поговорить с бизнес-консультантом по телефону или лично.

Вы также можете воспользоваться знаниями любых экспертов отрасли, которых вы, возможно, знаете. Взгляните на свою сеть Linkedin и найдите специалистов по недвижимости, с которыми вы можете быть связаны, которые могут предложить некоторые отраслевые знания и советы.

Если у вас хорошие отношения с управляющим недвижимостью в вашем собственном доме, посмотрите, могут ли они присутствовать на встрече, на которой вы можете провести мозговой штурм и поделиться советом.

Получите образование

Чтобы владеть бизнесом по управлению недвижимостью в Новом Южном Уэльсе (NSW), вам потребуется корпоративная лицензия на собственность.Чтобы иметь право на получение лицензии на корпоративную собственность, вам потребуется:

Директор, имеющий агентскую лицензию класса 1 или 2
Сотрудник или директор с агентской лицензией класса 1 будет назначен Лицензиатом, ответственным за бизнес

Управление имуществом регулируется правилами поведения, установленными в соответствии с Положениями о собственности, акциях и бизнес-агентах 2014 г. (NSW). В других государствах действует аналогичное законодательство, например Закон о владении недвижимостью 2014 г. (QLD) и Закон 1980 г. о агентах по недвижимости (VIC).

В большинстве штатов лицензиаты должны хранить средства клиентов на доверительном счете, что требует открытия доверительного счета на имя компании. Существует ряд требований к доверительному аккаунту, которые вам необходимо знать и понимать.

Например, в Новом Южном Уэльсе только ответственный лицензиат может разрешить снятие средств с доверительного счета. Требования будут варьироваться от штата к штату, поэтому перед открытием счета необходимо изучить и правильно понять этот вопрос.

Создайте бизнес-план

Хороший бизнес-план может помочь вам защитить финансы, определить направление вашего бизнеса и разработать стратегии для достижения ваших целей. Бизнес-план обычно состоит из приблизительного обзора бизнеса, рынка, будущего и финансовых прогнозов.

Бизнес

Краткое изложение вашего бизнеса должно быть сосредоточено на вашем видении бизнеса и причинах его успеха. В этой части будут описаны такие вещи, как ваш бизнес и регистрационные данные, организационная структура, страхование, управление рисками, юридическое рассмотрение и операции.

Рынок

В рыночной части вашего бизнес-плана вы можете начать с обзора сайтов недвижимости, таких как realestate.com.au, domain.com.au, и даже сайтов ваших конкурентов. Подсчитывайте списки конкурентов и отслеживайте их в течение года. Вы должны указать, какие статистические исследования вы провели, чтобы проанализировать рынок, обозначить запланированные цели продаж и определить демографическую группу ваших целевых клиентов.

Кроме того, рассмотрите свое уникальное торговое предложение, в котором основное внимание уделяется сильным сторонам и отличительным преимуществам вашего бизнеса.Что отличает ваш бизнес от конкурентов? Это поможет выделить ваш бизнес при маркетинге для потенциальных клиентов и поможет оправдать более высокую цену.

Будущее

Это должно включать заявление о видении вашего бизнеса, в котором кратко излагается ваш план на будущее и общие цели вашего бизнеса. Вы также можете указать, как вы планируете достичь этого видения, ваши краткосрочные и долгосрочные цели и план действий, чтобы все это воплотилось в жизнь.

Финансы

Это та часть, где вы можете перечислить свои ключевые финансовые цели, они могут быть в форме продаж или целевых показателей прибыли.Вы также можете подробно описать любые необходимые финансовые средства, т. Е. сколько денег вам потребуется авансом, где вы получите эти средства и т.д. . Потратьте некоторое время на обрисовку процессов, которые необходимо внедрить.

Например, как вы будете сдавать недвижимость в комплексную аренду? Сосредоточьтесь на желаемой конечной цели процесса и задокументируйте наиболее эффективные шаги для ее достижения.Подумайте о создании стандартизированных контрольных списков, поскольку наличие процедуры, которой должны следовать сотрудники, — отличный способ обеспечить последовательность и точность.

Вы также можете обрисовать несколько сценариев ситуаций, которые могут произойти:

Каков процесс, когда потенциальный владелец хочет зарегистрироваться в вашем агентстве?
Будете ли вы рекомендовать торговых представителей, и если да, то кто они?
Если у вас на руках дело в трибунале, к кому вы обратитесь за советом?
Каковы ожидания относительно времени отклика?

Это поможет вам получить четкое представление о том, как можно управлять непредвиденными ситуациями, и когда в команду будут привлечены новые сотрудники, они смогут легко понять, как справляться с такими же ситуациями.

Определите свою структуру ценообразования

Есть ряд услуг, за которые вы можете взимать плату в качестве управляющего недвижимостью. Если вы какое-то время работали управляющим недвижимостью, вы, вероятно, имеете приблизительное представление о том, какие сборы взимаются регулярно. К наиболее распространенным обычно относятся:

Комиссия за управление
Комиссия за сдачу в аренду
Комиссия за маркетинг

Существует также множество различных сборов и сборов, плавающих в отрасли, и вам нужно будет решить, будете ли вы их внедрять.К ним относятся сборы за продление аренды, судебные сборы, сборы за изменение договора аренды, сборы за договор аренды, сборы за годовой отчет и сборы за регулярные проверки, и это лишь некоторые из них.

Изучите лучшие технические инструменты для управления недвижимостью

Поинтересуйтесь у доступных поставщиков программного обеспечения для управления недвижимостью, чтобы найти платформу для управления недвижимостью, которая лучше всего вам подходит. Облачные решения, такие как PropertyMe, могут упростить вашу рабочую нагрузку с помощью автоматизированных рабочих процессов и помочь вам снизить чистую прибыль.

Вам также необходимо изучить, какое программное обеспечение или оборудование вы собираетесь использовать для хранения файлов, внутренней коммуникации, управления взаимоотношениями с клиентами, планирования социальных сетей, создания залога, электронных подписей, платежей и многого другого.

Создайте веб-сайт компании

Ваш веб-сайт — это, по сути, виртуальная входная дверь вашего бизнеса. Вам понадобится доменное имя, служба, на которой размещен ваш веб-сайт, и система управления контентом. Если вы решите создать веб-сайт самостоятельно, такие платформы, как Squarespace и Wix, рекламируют возможность легко разрабатывать, настраивать и публиковать свой собственный веб-сайт.

Вы также можете передать задачу дизайнеру и разработчику веб-сайтов. Если вы решите продолжить, убедитесь, что у вас есть приблизительное представление об изображениях, и скопируйте их на веб-сайт. Затем предоставьте краткое описание дизайна веб-сайта с обзором вашего бизнеса по управлению недвижимостью и укажите, что вы хотите, чтобы ваш веб-сайт делал и чего бы вы хотели достичь.

После того, как ваш бизнес был создан и запущен, не забудьте продолжить работу в сети и развивать свой бизнес по управлению недвижимостью.

Подводя итог…

Вот шесть вещей, которые нужно сделать, начиная бизнес по управлению недвижимостью:

Спасибо за чтение этого блога о том, как начать бизнес по управлению недвижимостью! Вам также может быть интересно:

Сообщите нам свои мысли о том, как начать бизнес по управлению недвижимостью, по электронной почте.

Как начать бизнес по управлению недвижимостью

Есть еще деньги, которые можно заработать на собственности. С высокими ценами на жилье, означающими, что покупка дома недоступна для многих, компании по сдаче в аренду и управлению недвижимостью действительно преуспевают.

Зачем начинать бизнес по управлению недвижимостью?

Компания по управлению недвижимостью заботится о портфелях недвижимости от имени своей клиентской базы. Клиенты могут варьироваться от домовладельцев, владеющих одной собственностью, до людей, которые владеют и сдают в аренду сотни объектов недвижимости или владеют зданиями, сданными в аренду.В любом случае услуги, предлагаемые компаниями по управлению недвижимостью, включают поиск и проверку арендаторов (то есть, если компания по управлению недвижимостью также выступает в качестве агента по аренде, а многие из них), составление юридических договоров аренды, проверка того, как арендаторы ухаживают за недвижимостью. , решение вопросов технического обслуживания и ремонта, управление финансированием и договорными отношениями между арендаторами и арендодателем. Услуги по управлению недвижимостью очень востребованы, и многие арендодатели хотят облегчить себе жизнь, зная, что все соответствует требованиям и законам.Бизнес по управлению недвижимостью также может быть очень прибыльным, поскольку за большинство услуг взимается как предоплата, так и ежемесячная плата.

Какие навыки мне понадобятся?

Хорошие коммуникативные навыки и навыки межличностного общения очень важны, так как вам потребуется иметь дело с самыми разными людьми с разными потребностями и ожиданиями — арендодателями, арендаторами, проверяющими компаниями, подрядчиками по техническому обслуживанию и т. Д. Вам также потребуется высокая мотивация и сосредоточенность. . Управление недвижимостью часто сопряжено с проблемами, и что-то регулярно идет не так, поэтому вам нужно быть к этому готовым и всегда сохранять спокойствие при согласовании и отслеживании деталей, чтобы все работало гладко и соответствовало всем ожиданиям.

Взгляните на некоторые из наших доступных коммерческих объектов недвижимости в Лондоне сегодня.

Каковы ключи к успеху в этом бизнесе?

Поскольку управление недвижимостью — это постоянная услуга, ваши клиенты будут искать высококачественные услуги на протяжении всех ваших отношений. Это означает хорошее общение, поддержание всех в курсе и обеспечение бесперебойной работы. Если вы также выступаете в качестве агента по сдаче в аренду, ваши клиенты будут полагаться на вас в быстром поиске подходящих арендаторов, поэтому высокий уровень маркетинга и видимость в местных районах абсолютно необходимы для удовлетворения потребностей ваших клиентов.Если вы сможете быстро найти арендаторов, а затем обеспечить бесперебойную работу арендаторов на долгосрочной основе, клиенты будут продолжать пользоваться вашими услугами.

Начальные затраты

Начальные затраты могут быть как на нижнем, так и на верхнем уровне шкалы, в зависимости от того, какой именно бизнес вы открываете и какие услуги вы собираетесь предлагать. Подробный список затрат на открытие бизнеса см. В нашем Руководстве по затратам на открытие бизнеса здесь. Компания по управлению недвижимостью может быть создана из дома — все, что вам действительно нужно, это офис и возможность путешествовать, чтобы посетить объекты и клиентов.Если вы намереваетесь также выступать в качестве агента по сдаче в аренду (что делают многие компании по управлению недвижимостью), ваши расходы могут быть значительно выше. У большинства агентов по аренде есть видные офисы на главной улице, чтобы привлечь внимание потенциальных арендаторов и обеспечить хорошую видимость и доступность в пределах района. Таким образом, аренда таких помещений может быть дорогостоящей. Вам также потребуется выделить бюджет на маркетинг, администрирование и страхование. Расходы на печать и почтовую рассылку, административные расходы и расходы на телефонную связь могут быть особенно высокими в бизнесе по управлению недвижимостью из-за объема документов и коммуникаций, связанных с работой.

Ваш следующий шаг

Проведите исследование рынка и выясните, каков потенциальный уровень спроса на новую компанию по управлению недвижимостью в районе, где вы собираетесь открыть свой бизнес. Было бы лучше сосредоточиться на управлении недвижимостью или же спроса достаточно для создания агентства по сдаче в аренду полного цикла? Внимательно изучите услуги других агентов по управлению и узнайте, сколько они взимают.

Как открыть компанию по управлению недвижимостью во Флориде

Пошаговое руководство по открытию компании по управлению недвижимостью во Флориде:

Шаг первый: Получите

Real Estate Brok er Лицензия

Если у вас есть лицензия продавца недвижимости, вам необходимо сдать экзамен брокера и иметь опыт работы в сфере недвижимости за 24 месяца .Нет лицензии на недвижимость? Найдите подходящего брокера по недвижимости.

Под офисом понимается помещение, в котором можно встретиться с клиентами. У офиса должна быть вывеска в холле или у входа, чтобы ваши клиенты знали, что у вас там бизнес. Многие небольшие компании, занимающиеся недвижимостью, используют для этого костюмы руководителей.

Страхование от ошибок и пропусков — это страхование профессиональной ответственности , которое защищает вас от судебных исков и покрывает гонорары адвокатам, судебные издержки, урегулирования и судебные решения.

Счет условного депонирования должен быть создан для хранения вкладов арендаторов, авансовых платежей по аренде и других средств, принадлежащих арендатору или арендодателю.

Шаг пятый:

Программное обеспечение для управления недвижимостью (Необязательно, но настоятельно рекомендуется)

Наличие программного обеспечения для управления недвижимостью необязательно, но очень желательно. Мне больше всего нравится Buildium для начинающих PM-компаний. (прочтите нашу статью Buildium vs Appfolio )

По общему признанию, этот последний шаг является самым сложным, но также и самым важным.

Перед тем, как открыть свою компанию по управлению недвижимостью, все говорили мне, насколько это сложно и почему это того не стоит. Это был 2008 год, рынок недвижимости падал, и мне пришлось искать более стабильный доход, поэтому проигнорировал всех скептиков и начал.

Иногда приходится быть противником.

Это оказалось хорошей идеей, потому что это давало мне стабильный доход, а конкуренция тогда была незначительной.

Самым трудным для получения клиента был первый клиент, но после этого стало известно из уст в уста, и мы выросли на 25% за первые три года.
В 2017 году я продал наши счета и снова вложил в аренду, теперь управляю только своим арендным портфелем.

Итак, если вы подумываете об открытии компании по управлению недвижимостью, вот основные требования для начала работы:

Шаг первый: Получите лицензию брокера по недвижимости

Чтобы открыть компанию по управлению недвижимостью во Флориде, вам потребуется брокерская лицензия.
Если вы лицензированный агент по недвижимости и просто хотите работать менеджером по недвижимости, вам нужно найти брокерскую фирму, которая позволяет управлять имуществом.

Вы также можете нанять подходящего брокера. — это компания, которая может сделать это за вас.

Создание юридического лица

Вам не нужно регистрировать ООО, потому что ваша компания будет зарегистрирована в DBPR. Рекомендуется получить номер EIN в IRS.
Дополнительные требования: страхование E&O

Шаг второй: Найдите офис

Это требования к офису недвижимости в соответствии с DBPR :

475.22 Брокер для обслуживания офиса и подписи при входе в офис; зарегистрированный офис за пределами штата
; брокер, необходимый для сотрудничества в расследовании .— (1) Каждый активный брокер должен иметь офис
, который должен состоять, по крайней мере, из одной закрытой комнаты в здании стационарной конструкции. Каждый активный брокер
должен иметь табличку на входе или около входа в свой главный офис и каждый филиал
, который может быть легко замечен и прочитан любым лицом, собирающимся войти в такой офис
.Каждый знак должен содержать имя брокера вместе с торговым наименованием, если таковое имеется. Для партнерства или корпорации
знак должен содержать название фирмы или корпорации или торговое наименование фирмы или корпорации вместе с именем по крайней мере одного из брокеров. Как минимум, слова «лицензированный брокер по недвижимости» или «лицензия. маклер по недвижимости »должен появиться на вывеске у входа в офис.

Некоторые виртуальные офисы позволят вам установить вывеску в вестибюле здания, таким образом удовлетворяя требованиям к вывеске.

Вы можете начать с виртуального офиса и обновлять его по мере необходимости. Вначале лучше потратить деньги на привлечение клиентов, чем платить более высокую арендную плату.

Шаг третий: получите

E&O Insurance ce

E&O — это страхование профессиональной ответственности, которое защищает вас и ваших сотрудников от претензий клиентов о халатности.

Hiscox — самая доступная страховка, которую я нашел.

Шаг четвертый: Откройте счет условного депонирования

для залоговых депозитов и предоплаты аренды.

Как открыть свой бизнес и банковский счет?

Два банковских счета: условное депонирование для гарантийного депозита, условное депонирование предоплаты аренды и ремонта и операционный счет для платежей от арендаторов, платежей за ремонт недвижимости продавцам и платежей арендодателям.

Третий счет: операционный счет для вашего бизнеса в сфере недвижимости и управления имуществом.

Шаг пятый:

Программное обеспечение для управления недвижимостью

Даже если вы только начинаете, получите программное обеспечение для управления недвижимостью.Это сделает вашу жизнь намного проще. Вы можете с легкостью собирать арендную плату онлайн, оплачивать продавцов и арендодателей, получать запросы на техническое обслуживание и отправлять продавцов.
Мы начали с Buildium (простой в освоении и обучении), перешли в Appfolio, а затем вернулись в Buildium. Вот статья о моем опыте работы с Appfolio и Buildium.

Неважно, какую компанию вы используете, просто убедитесь, что вы придерживаетесь ее в долгосрочной перспективе. Нет ничего хуже, чем вы можете сделать для своего бизнеса, чем перейти на другое программное обеспечение, когда у вас есть 100 учетных записей.Мы еле пережили это. Хаос сложно описать.

Если у вас есть программное обеспечение для управления недвижимостью, приобретите бухгалтерское программное обеспечение для бухгалтерского учета вашей компании. большинство владельцев пропускают это, но это серьезная ошибка. Я рекомендую Zoho по цене 9 долларов в год, это того стоит, и деньги ваших клиентов будут отделены от ваших денег. Это даст вам хорошее представление о том, какова ваша прибыльность в любое время, и это ключ к успешной работе компании по управлению недвижимостью.

Шаг шестой: Найдите клиентов

Как найти клиентов?

Самый трудный клиент найти — это ваш первый клиент.Для начала вам понадобится хотя бы одна ссылка.

Я предлагаю установить сеть с другими агентами. Дайте им большую реферальную плату, возможно, 50% от лизинговой платы вначале. Вы также должны дать им гарантию, что они не потеряют этого клиента, когда придет время перепродавать. Мне эта стратегия особенно нравится на сегодняшнем рынке, потому что она бесплатна. На данный момент для этого требуется подключение к сети, по телефону или по электронной почте.

После того, как у вас появится пара клиентов, вы можете предложить скидку на время новым клиентам.
Другие варианты: лиды Google, оплата за клик, обычная почта (информационный бюллетень) и т.д. вы собираетесь стать шоу одного человека или стать крупным бизнесом. Имейте в виду, что если вы решите сделать это в одиночку, вы не сможете управлять более чем 70 объектами недвижимости, если хотите обеспечить хорошее обслуживание.

Быть посередине между индивидуальным предпринимателем и крупным бизнесом очень сложно и невыгодно.Если вы начнете нанимать других менеджеров, минимальное количество объектов недвижимости, которыми вы должны управлять, составляет 300, чтобы приносить прибыль.
Один из способов остаться прибыльной компанией, состоящей из одного человека, — это передать на аутсорсинг услуги, которые не являются жизненно важными, такие как диспетчерское обслуживание, бухгалтерский учет и некоторые административные задачи.

Если вы решили расти, вы должны быть агрессивными в маркетинге и привлечении клиентов, особенно на этом рынке.

Создавайте системы, выполняйте и будьте последовательны.

Еще одно: не отказывайтесь от продажи недвижимости.Напомните своим клиентам, что вы также являетесь брокером по недвижимости. Если вы сосредоточитесь только на управлении недвижимостью, ваши клиенты найдут кого-то еще, когда придет время продавать или покупать.
Большинство клиентов не заботятся о том, называется ли ваша компания Realty или Property Management, до тех пор, пока вы хорошо управляете их недвижимостью.

Если вы хотите поддерживать с нами связь и получать дополнительную информацию об управлении недвижимостью, введите свой адрес электронной почты ниже.

Вопросы и ответы по теме

Каковы плюсы и минусы создания компании по управлению недвижимостью?

Плюсы:

У вас стабильный ежемесячный доход
Возможность пообщаться с инвесторами и помочь им получить больше недвижимости, что приведет к увеличению продаж.
Сделано правильно, возможность масштабировать и иметь бизнес вместо работы по продажам.

Минусы:

Бизнес с низкой маржой, много возможностей облажаться
эмоционально сложная работа, поскольку вы всегда несете плохие новости

Какие услуги предлагает компания по управлению недвижимостью?

Оцените надлежащую стоимость аренды
Наблюдайте за ремонтом, если он необходим
Рекламируйте и покажите недвижимость
Проверяйте арендаторов, выполняйте проверки кредитоспособности, проверяя трудоустройство и историю аренды.
Сбор арендной платы
Ежемесячные бухгалтерские отчеты арендодателю
Согласование и возобновление договоров аренды
Проведение проверки имущества каждые шесть или двенадцать месяцев.
Наблюдать за содержанием в аренде.
Обеспечить соблюдение договора аренды и при необходимости упростить выселение.

Задачи по аренде и управлению арендуемой недвижимостью:

Управляющий недвижимостью будет контролировать все работы, необходимые для получения недвижимости в состоянии готовности к аренде.Большинство менеджеров берут за это дополнительную плату, но многие делают это в знак доброй воли.
Далее управляющая компания прорекламирует недвижимость, покажет ее и найдет арендатора.
Потенциальные заявители проверяются управляющей компанией, если они одобрены, договор аренды подписывается, и арендаторы перемещаются в собственность.
Управляющий собирает залог и арендную плату за первый месяц.
Во время аренды, как правило, проводится полугодовое прохождение.Управляющий имуществом занимается любыми просроченными платежами, нарушениями аренды, нарушениями ограничений договоров ассоциации домовладельцев (ТСЖ), продлением аренды, поиском поставщиков и отправкой.
В конце срока аренды проводится проверка выезда, готовится письмо арендатору и отправляется по почте, чтобы сообщить им, будут ли вычтены какие-либо деньги из их гарантийного депозита.
Последняя задача — подготовка объекта к следующему арендатору.

Сколько берут управляющие компании?

Существует четыре типа сборов:

Привлечение арендатора — от 50% до 100% арендной платы за один месяц.Это зависит от региона, но обычно взимается 50%.
Комиссия за управление — Я видел это от 79 долларов в месяц до 12%. Чаще всего это 10%
Дополнительные сборы : сборы за въезд, просрочку и т. Д., Сборы за ремонт
Сборы за пересылку с поставщика : поставщики платят 10-15% за каждую работу, которую им поручают.