Рентный бизнес: Рентный бизнес с гарантированной доходностью — купить в Новосибирске

ПИФ и рентный бизнес

Участники схемы

УК Д.У. ЗПИФ комбинированный (или ЗПИФ недвижимости) — арендодатель. В составе активов ПИФ имеется объект коммерческой недвижимости, который сдается в аренду. 

Арендаторы — организации, арендующие помещения в офисном центре (объекте коммерческой недвижимости).

Первоначальный собственник недвижимости — организация или физическое лицо, передавшее объект недвижимости в состав активов ПИФ при его формировании.

Владельцы инвестиционных паев — первоначальный собственник недвижимости или бенефициары, которые приобретают у него инвестиционные паи.

Этапы

1. При формировании ЗПИФ недвижиости первоначальный собственник объекта недвижимости, обремененного правами аренды, вносит его в состав активов ПИФ.
2. УК Д.У. ПИФ перезаключает договоры аренды с арендаторами.
3. Бенефициары приобретают инвестиционные паи у первоначального собственника недвижимости по договору купли-продажи или другими способами, если этого необходимо для налоговой оптимизации (например, путем выхода бенефициара их ООО и т.п.).

Оптимизация

Налоговая оптимизация

При использовании данной бизнес-схемы оптимизируется налог на прибыль. Действительно, рентный бизнес, инкорпорированный в ПИФ недвижимости, приносит доход. Если доходы владельцам паев не выплачиваются или выплачиваются из части прибыли, соответствующие средства можно реинвестировать путем финансовых вложений или в новый строительный проект без промежуточного налогообложения. УК Д.У. ПИФ не является плательщиком налога на прибыль.

Безопасность

На имущество, входящее в состав активов ПИФ нельзя обратить взыскание по долгам управляющей компании или владельцев инвестиционных паев. С юридической точки зрения это обеспечивает дополнительную защиту активов.

Приближение бенефициаров к деньгам

Соответствующая реструктуризация бизнеса, как правило, имеет дополнительную цель — наделить инвестиционными паями бенефициаров бизнеса. Статус «пайщика» весьма привлекателен — информация о владельцах паев не является публичной, доход по паям и/или ликвидационную стоимость пая владелец пая получает без промежуточного налогообложения.

Узнайте о рисках и особенностях применения данной схемы!

«Рентный бизнес может оказаться выгоднее, чем вкладывать в какого-то ученого»

о проблемах с инновациями в России:
Я бы выделил два типа проблем с инновациями в России: «барьеры» и «стимулы». «Барьеры» – это когда контрагенты в бизнесе хотят внедрить новый продукт, но установленные правила делают это либо экономически неэффективным, либо невозможным. «Стимулы» – это когда правила как раз позволяют внедрить новый продукт, и это вполне выгодно с точки зрения некоего общеэкономического блага, но конкретные субъекты, государственные или частные, внедрять не хотят, потому, что стимул у них сформирован каким-то другим способом.

Конечно, часто эти два типа пересекаются, но все-таки они разные. В российском законодательстве действительно есть много вещей, которые по разным причинам мешают инновационной деятельности – и системно, и локально. Это происходит не потому, что специально кто-то придумал как похуже, а просто потому? что когда рождались эти нормы и правила, никто не смотрел на вопрос с этой стороны или потому что были какие-то другие аргументы. Перечислю десять самых животрепещущих «барьеров» и объясню, откуда они взялись.
Первое: ГОСТы. Поскольку новых технических регламентов у нас сформировано не было, новый закон о техническом регулировании постановил, что все старые ГОСТы в части требований по безопасности являются обязательными. Новые технические регламенты, безусловно, нужны, но составить их очень сложно: ведь нужно избежать конкретных технических решений, иначе это ничем не будет отличаться от старых ГОСТов, с которыми столько проблем. Это значит, что вместо требования о том, что стена должна быть кирпичной и толщиной в три метра, нужно ввести требование, что землетрясение определенной мощности не должно ее разрушить. Старые ГОСТы были именно техническими решениями. Мы столкнулись с этим в том, что касается светодиодных ламп – их просто не было предусмотрено в старом ГОСТе. Другой пример: человек придумал микроэлектронный датчик пожаротушения, а все СНИПы по пожаротушению написаны для химических датчиков, и микроэлектронный вообще не предусмотрен.
Но избежать прописывания конкретных технических решений очень сложно, ведь меры по безопасности все равно пишутся на основании реально выявленных проблем, а поскольку всего предсказать невозможно, то обязательно что-нибудь запретишь. По-хорошему, надо двигаться по пути, по которому идет весь мир, а именно вычленять категорию, условно говоря, слабоопасных продуктов и выводить их под ответственность производителя. Вот, например, до сих пор неизвестно, мобильный телефон и микроволновая печь – опасные вещи или нет. На этот вопрос может ответить только статистическое наблюдение. Так что если нет опасности, что в процессе этого наблюдения люди будут умирать, то надо запускать эти продукты без ГОСТов, а производитель будет сам нести ответственность. Но у нас закон о техническом регулировании такого не позволяет, опять-таки не из какой-то вредности. Просто изначально авторы закона хотели написать исчерпывающий список требований по безопасности и этим ограничиться. Но когда их разработки были вынесены на суд экспертов и общественности, выяснилось, что такое невозможно.
Второе: таможня. С ней связаны сразу несколько крупных проблем. Одна из них – это ввоз материалов для научных исследований. Во всем мире это устроено так: если ты заявляешь, что ввозишь опытные образцы, то ты получаешь их на следующий день – таможня вообще на них не смотрит, поскольку это не товарная партия. А у нас в силу специфики российской ментальности такое к сожалению невозможно. Если разрешить таможне не досматривать научные реагенты, то образуется канал, через который уже назавтра будут провозить целыми тоннами уже не научные материалы, а что угодно. То есть тут придется идти на риск недобросовестного использования облегченного режима и стараться не доводить ситуацию до абсурда: чтобы российская экономика не взорвалась от незаконного провоза, а ученые могли вести свои исследования. На данный момент в ряде областей – это просто катастрофа: микробиологические объекты не выживают, пока лежат на таможне, так что их просто бесполезно заказывать. Или если заказывают, то ищут лазейки, чтобы доставить сюда, например, возят в карманах.
Другая проблема с таможней – это скорость выхода на рынок, особенно в случае экспортной поставки. Весь мир борется за сокращение time-to-market, а у нас товар может надолго зависнуть на таможне. Это исключает нас с большого количества рынков на Западе. Например, Nokia требует поставки комплектующих в течение двух дней, т.е. мы уже не можем предложить ей свой товар, даже если по качеству он будет лучше, чем у всех остальных. Можно, конечно, сделать консигнационный склад за границей и держать там сток, но это замораживание денег, может просто не хватить на это маржи. Некоторые предпочитают просто переехать через границу и делать бизнес там. Дополнительная проблема еще и в том, что наша таможня по факту стала агентом валютного контроля: она не просто верифицирует факт пересечения границы товаром, а еще и отслеживает платежи и может задерживать твой товар, пока ты не разберешься с банком. Все это преодолимо, но это дополнительные деньги и время, то есть для некоторых типов продукции (особенно это касается мелкосерийных многономенклатурных партий, например, в электронике) бизнес становится просто нерентабельным.

Третье: отсутствие полноценных венчурных фондов. Та форма, которая есть у нас сейчас, называется ЗПИФ. Все ее критикуют, говорят, что у нас мало инвестируют, пытаются понять, в деньгах ли или в количестве проектов дело. На самом деле проблема во многом юридическая. ЗПИФ создавался в расчет на защиту мелкого частного инвестора, поэтому его обложили гигантским количеством администрирования, раскрытия информации, аудита. То есть, если бабушка с дедушкой вложили немножко денег, надо следить, чтобы их не надули. На самом деле бабушка с дедушкой в такие вещи не вкладывают, а риски там и так высокие, так что конструкция получилась нелепо тяжеловесной. Она не адекватна способу инвестирования, в результате инвестируют слабо.
Можно было бы спросить: почему нельзя устроить венчурные инвестиции не через ЗПИФ? Проблема в двойном налогообложении. Когда компания, в которую вложились пайщики, получает прибыль, она облагается налогом. Потом компания выплачивает дивиденды ЗПИФу, который в свою очередь выплачивает доход пайщикам. Так вот во всем мире промежуточная стадия не облагается налогом, а платят налог только пайщики. У нас это так только в ЗПИФе, а например акционерные инвестиционные фонды облагаются и на уровне фонда. Конечно, при таких условиях никто инвестировать не будет – люди просто уходят в оффшоры и инвестируют оттуда. У нас теоретически есть форма простого товарищества, в котором это тоже не облагается налогом, но там другая проблема: оно требует полной ответственности пайщиков, то есть ты отвечаешь всем имуществом. К тому же ты одновременно можешь участвовать только в одном таком товариществе. И на это все конечно не пойдет ни один инвестор – люди ведь диверсифицируют риски. Так что у нас нет адекватной формы для венчурного фонда.
Четвертое: проблема с коммерциализацией изобретений. У нас госучреждения не могут коммерциализировать собственность. Эту проблему отчасти решили 217-ым федеральным законом. Все наши научные и учебные организации, если они что-то вырабатывают, не могут извлечь из этого прибыль, так как по Бюджетному кодексу любое учреждение является частью консолидированного бюджета государства, несмотря на то, что по Гражданскому кодексу права на изобретение принадлежат исполнителю, а не государству. То есть любое действие должно быть согласовано с главным распределителем бюджетных средств и доход от коммерциализации (если даже коммерциализовать как-то удастся) учреждение само использовать не может. Закон №217 сейчас разрешил создание малых предприятий при вузах и НИИ. На мой взгляд, там заложено слишком много ограничений. Впрочем, пока судить рано: закон приняли только этим летом, и ни одно предприятие пока создано не было.
Пятое: права на интеллектуальную собственность. Существует проблема со всей интеллектуальной собственностью, созданной на деньги государства (а это большая часть всего, что было создано нашей наукой) до вступления в силу 4-й части ГК (т.е. до 1-го января 2008 года). С формальной точки зрения все, что они создали, принадлежит государству. В результате никому не хотелось тратить силы и время на оформление интеллектуальной собственности: часть осталось неоформленной, хоть и используется, часть – даже и неоформлена. В оборот эта собственность не поступает, потому что оформить на кого-то, кто мог бы всерьез заняться ее коммерциализацией, сегодня невозможно.
Если вы до вступления в силу 4-й части ГК, допустим, получили грант от РФФИ на научные исследования и что-то изобрели, перед вами возникала дилемма – вы можете оформить это как изобретение, заплатить за патент, но этот патент будет принадлежать государству, прав на распоряжение у вас не будет. А можно просто написать отчет или статью. Пусть права не оформлены, но вам-то что? Все шли по второму пути – зачем людям тратить свои силы и деньги учреждения? Если сейчас вы попытаетесь по 217-ФЗ коммерциализировать такое изобретение, но кто-то сможет доказать, что оно – старое (например, было упомянуто в научной статье), то вы будете обязаны отдать его государству.
Шестое: закупки. Федеральный закон о закупках: большинство изобретений являются более дорогими в приобретении, но обладающими какими-то специальными свойствами – например, дешевле в эксплуатации. Возьмем светодиоды – сами по себе они дорогие, но зато служат долго, потребляют мало, и если смотреть на весь срок эксплуатации лампочки, то они окупаются. Но закон о закупках вводит единственный, по сути, критерий – цену приобретения. Если этот ФЗ применять буквально, то тот, кто закупает светодиоды, нарушает ФЗ-94. И так много где – это и дороги, которые будут дольше лежать, краски, которые будут дольше держаться, трубы которые будут дольше гнить. Да, ФЗ-94 позволяет это обойти. Но вопрос в том, что когда кто-то решает покупать или нет, и при этом не особо мотивирован, то зачем ему идти в обход, искать «кривоватый» путь, при реализации которого к нему могут быть претензии.
Седьмое: проектные компании. В мировой практике традиционно все обсуждают инновационную триаду – ученый, менеджер и инвестор. Один дает то, что изобрел, другой – свое уменье управлять, третий – деньги. Из этого образуется бизнес. В этой триаде характер отношений отличен от обычного отношений участников акционерного общества, где все – владельцы в равных правах, пропорционально стоимости, которую они вложили. Участники триады, соответственно, должны договориться о постепенном наполнении бизнеса капиталом в зависимости от того удастся ли довести НИОКР до конца, о правах входа и выхода, не размывании долей друг друга. Иногда приходится вводить в состав органов управления банк, который, давая деньги без стартового капитала, сильно рискует и поэтому настаивает на более жестком контроле.
Все это в нашем законодательстве невозможно. Законодательство про ООО и ОАО было исходно написано под ту логику, что все участники – финансовые инвесторы. В момент формирования этого законодательства надо было защитить права миноритарных акционеров, исходя из гипотезы о том, что мажоритарный акционер «кинет» всех миноритарных. От этого возникают жесткие требования к раскрытию информации, по порядку принятия решения и прочее. Что идеологически противоречит типу проектного бизнеса, который должен основываться на соглашении партнеров, которые решились вместе пойти на риск. Принятые недавно поправки в закон об ОАО и ООО лишь частично снимают эти проблемы, но главное что это идеологически не та конструкция, она всегда будет не адекватна по своей сути.
Кроме того, есть отсутствие в правоприменительной практике понятий гарантий заверения и опционов. Если вы говорите, что вы больше никому не рассказали о вашем изобретении, то я должен иметь возможность с вас что-то взыскать, если это окажется не так. У нас единственным способом защиты является уголовное преследование – по статьям «мошенничество» и «преднамеренное введение в заблуждение». Это не отражает природу явления да и доказать мошенничество непросто. Надо вводить в законодательный оборот гарантии заверения и опционы (не в смысле опционы на покупку акций, а условия договора, подразумевающие различные действия участников в зависимости от развития событий).
Наше законодательство этого не запрещает. Но что оно не дает – это возможности установить в договорном порядке масштаб санкции, точнее суды имеют возможность эти санкции корректировать. То есть, допустим, мы с вами договорились, что, если вы меня обманете, я с вас сниму последнюю рубашку. Но это меня не защитит от того, что в суде вы скажете, что это слишком жесткая мера, несоразмерная понесенному мной ущербу. Вся конструкция рушится – если нет неотвратимости наказания, если и вы и я знаем, что можно увильнуть, то нам становится трудно договариваться.
Восьмое: права изобретателей. Есть необходимость урегулировать отношения физических лиц – изобретателей с юридическими лицами-исполнителями. До сих пор действуют старые нормы советского времени относительно того, сколько должен получить изобретатель, если исполнитель коммерциализировал изобретение. Проблема в первую очередь касается бюджетной сферы. Надо, чтобы человек, который что-то изобрел, не попадал в развилку – либо ему не рассказывать об изобретении, в своей голове пронести это через границу и там запатентовать или запатентовать здесь и рассчитывать на получение дохода. Но ведь он не знает, на какой доход он может рассчитывать. Ему необходимо дать права не только на получение дохода, но и на часть имущественных прав в создаваемом предприятии. Проблема ФЗ-217 в том, бюджетное учреждение может вносить исключительные права на изобретения в уставный фонд малого предприятия, а физическое лицо-изобретатель, если хочет выступить участником этого общества (а вообще это надо т.к. это без него изобретение до ума не довести) должен оплатить свою долю деньгами. Но это смешно – откуда деньги у ученого из бюджетного предприятия. Отдайте ему часть его прав, пусть он внесет свою долю правами.
Девятое: препятствия к совместной деятельности. Надо развивать разного сорта совместную деятельность. Во всем мире через кластеризацию пытаются стимулировать инновационную деятельность: соединяя бизнес с наукой, науку с образованием. Но наша история с исключительными правами приводит к тому, что распоряжаться правами на изобретения и вносить их в создаваемое предприятие вправе лишь головной исполнитель, а соисполнитель вообще не имеет прав. Это разрушает возможные консорциумы – каждый старается быть головным.
Десятое: неясные механизмы списания расходов на НИОКР. Есть норма, по которой расходы на НИОКР в приоритетных направлениях можно относить на себестоимость с коэффициентом 1.5. Эта норма фактически не работает. Все боятся налоговой: нет точных описаний, что относится к приоритетным направлениям, и все предпочитают не рисковать. Рационально мыслящий субъект должен признать свой НИОКР нерезультативным и ни в коем случае не ставить себе ничего на баланс в качестве нематериального актива. Если он поставит, то потеряет право на льготу в виде 1.5 коэффициента. Если он признает его результативным, то ему придется доказывать налоговой экономическую обоснованность сделанного им изобретения, что он действительно сумеет его использовать. Кто это будет судить и как?! Зато, если НИОКР нерезультативен, а относится к приоритетным направлениям, то субъект и коэффициент получит, и придираться не к чему.
Стимулы. Со стимулами проблемы в первую очередь в полугосударственном секторе – ФГУП, госмонополии, компании с преимущественным госучастием. Сложный вопрос – создавать ли стимулы к использованию инноваций за счет ли КПЭ или за счет требований в обязательном порядке использовать инновационные продукты. Если идею с КПЭ использовать неаккуратно, можно получить противоположный желаемому результат– все отчитаются в закупках инновационной продукции, а закупят вчерашнее. Надо не забывать, что хотя вопрос со стимулами в госкомпаниях стоит остро, но есть и мировой рынок. Наши конкуренты – Корея, Китай – поднялись не за счет внутреннего, а за счет внешнего рынка. Проблема не только с отсутствием стимулов, проблема и в том, что у нас много других, рентных видов бизнеса, в которых с меньшими усилиями можно заработать такую же маржу – в силу низкого уровня конкуренции, из-за коррупционных административных механизмов… Все это может оказаться выгоднее, чем вкладывать в какого-то ученого.

Арендный бизнес — на что обратить внимание при покупке

Более 80 вариантов продажи арендного бизнеса в Москве предлагает компания IQ Estate. В основном это объекты стрит-ритейла (street retail), арендаторами которых выступают сетевые супермаркеты, магазины одежды, аптеки, отделения банков, салоны цветов и др. Есть также предложения купить действующий арендный бизнес в торговых и офисных центрах.

Важнейшие критерии объекта арендного бизнеса при выборе — это его окупаемость (соотношение цены продажи к годовому арендному потоку), местоположение и конфигурация помещения, количество и качество арендаторов, валюта договора, его срок и некоторые другие моменты.

Так, арендный бизнес на Сходненской, 25 привлекателен прежде всего расположением помещения в сложившемся торговом коридоре, на первой линии улицы, обладающей очень высоким трафиком. Такая локация обеспечивает большой поток покупателей в находящиеся здесь магазины, посетителей — в кафе. Она гарантирует заинтересованность арендаторов в данных площадях. Объект дает хорошую окупаемость — около 9 лет, это меньше, чем в среднем по рынку. В настоящее время собственником помещений является компания IQ Estate, то есть продажа осуществляется напрямую, без посредников.

Примечательно, что арендный бизнес в Москве с очень коротким сроком окупаемости (5–6 лет) сейчас практически не встречается. И если продавец указывает эти цифры, то стоит, пожалуй, тщательно проверить все документы (на помещение, на землю, сам договор аренды), расчеты экономической модели окупаемости, так как (если это даже не мошенническая схема), возможно, обнаружатся подводные камни, которые дадут в итоге совсем иные показатели.

Более реальны предложения, когда срок окупаемости вложений в покупку недвижимости с арендатором составляет выше 7 лет, но их крайне мало, и уходят эти объекты очень быстро. Чаще можно найти предложения со сроком 8–9 лет, хотя на рынке они также появляются довольно редко. В качестве примера можно привести готовый арендный бизнес — помещение с арендатором, которое сейчас можно купить в проезде Одоевского, д. 11, корп. 7. Здесь площадь более 1500 кв. м в пристрое к жилому многоэтажному дому, расположенному в спальном районе, занимает супермаркет «Пятерочка». Арендатор генерирует высокий арендный поток.

Вообще, самый распространенный вариант арендного бизнеса в данный момент — с окупаемостью 10 и более лет. Тем не менее, даже вложения с долгим сроком окупаемости оказываются выгодны как инструмент инвестирования, так как они сразу начинают приносить владельцу рентный поток, кроме того, не требуется активного участия собственника в бизнесе.

Немаловажный фактор при выборе объекта — качество арендатора (стабильность, положительный имидж на рынке), а также срок договора, его особенности: валюта, индексация арендной ставки, условия пролонгации/расторжения. Естественно, что определенные риски есть всегда, но существенно меньше их у арендных отношений с представителями крупных торговых, ресторанных, аптечных сетей, банковских структур, которые заинтересованы, как правило, в долгосрочном и взаимовыгодном сотрудничестве.

Среди предложений компании IQ Estate есть продажа арендного бизнеса — помещений в торговом комплексе, находящемся в Духовском переулке, 14. (Объекты принадлежат компании, продажа без посредников!). Одно помещение занимают несколько арендаторов — магазин Fix Price, аптека «ГорЗдрав», салон цветов; у другого — один арендатор: IT-отдел сетевого ритейлера «Виктория». Окупаемость в обоих случаях составляет около 9 лет.

Арендный бизнес — давно уже не темная лошадка, а проверенный временем способ эффективного инвестирования денежных средств. Варианты, предлагаемые соответствующим сегментом рынка недвижимости Москвы, рассчитаны на разные бюджеты и интересы (торговая, офисная, складская недвижимость). Грамотный подход к покупке объекта обеспечит стабильный денежный поток, адекватные сроки окупаемости вложений, а в перспективе получение гарантированного дохода при сравнительно незначительных усилиях со стороны владельца.

Арендный бизнес: особенности приобретения | HARVED online журнал

В бизнес-сфере существует один миллион и тысяча тонкостей и особенностей. Стремясь получить максимальную выгоду с минимумом вложений, бизнесмены находят все новые и новые пути ведения бизнеса. Покупая готовый арендный бизнес, не рассчитывайте на спекулятивный сверхдоход. Плюс такого варианта – в стабильной прибыли с минимальным вмешательством в сам процесс. Когда рассматривается вопрос инвестирования в коммерческую недвижимость для частного инвестора, необходимо сосредоточиться на приобретении готового объекта, гарантирующего постоянный рентный поток.

Специфика арендного бизнеса

Из того, что доступно на рынке для таких покупателей, можно выделить следующие основные виды активов: объекты street retail, помещения в действующих торговых и офисных центрах, паи рентных фондов, базовым активом которых является недвижимость.

Вложения в небольшие помещения в действующих крупных объектах активно предлагаются многими игроками рынка, но все же остаются достаточно спорными инвестициями с точки зрения качества актива. Например, рассматривая вопрос приобретения помещения в действующем ТЦ, необходимо учитывать ряд проблем и рисков, которые могут возникнуть на этапе его эксплуатации.

Проблемы и риски эксплуатации арендного бизнеса в ТЦ:

Ставки аренды внутри ТЦ могут сильно отличаться. Они зависят от этажа расположения, локации на этаже, размера помещения и профиля арендатора. Правильно оценить потенциал помещения непрофессионалу на рынке практически невозможно.
Ставки аренды между «похожими» на первый взгляд торговыми комплексами неоднородны. Ставки аренды зависят от выручки, которую получает арендатор. Она, в свою очередь, — от посещаемости торговых центров и конверсии посетителей в покупателей. Без тщательного анализа объектов нельзя ориентироваться на ставки аренды в похожих ТЦ.
Отсутствие единого управления торговым центром. Когда помещения внутри объекта принадлежат разным собственникам, управляющей компании сложно выдержать единую линию управления объектом, поддерживать единую концепцию, так как каждый владелец старается «выжать» максимальную прибыль из своей части объекта. Отсутствие единой концепции может привести к тому, что помещение потеряет привлекательность для посетителей (например, из-за нехватки каких-то товарных групп или неоднородности пула арендаторов). Это, в свою очередь, приведет к снижению спроса и уменьшению как арендной ставки, так и стоимости всего объекта.
Использование общих зон. В любом торговом центре значительную часть занимают общие зоны, парковки, непригодные для сдачи в аренду, инженерные системы. Помимо наличия юридических аспектов, связанных с правами собственности на данные площади, все это требует качественного обслуживания. Здесь может возникнуть множество споров и конфликтов, касающихся качества эксплуатации, стоимости услуг, отказа части совладельцев в оплате. Конечным итогом любого такого конфликта будет снижение стоимости актива.
Если говорить о покупке части офисного объекта, то, опять же, встанет вопрос эксплуатации инженерных систем и общих зон с вытекающими отсюда сложностями. Также в случае съезда текущего арендатора возможен длительный простой помещения, так как офисные «жильцы» при поиске помещений более чувствительны к его размеру, конфигурации, перечню предоставляемых дополнительных услуг, чем представители торговли.

Таким образом, инвестиции в части больших объектов могут привести не к стабильному получению дохода, а к «одной головной боли», так как невозможно предсказать объем эксплуатационных расходов. Поэтому наиболее привлекательными направлениями для частных инвесторов следует назвать приобретение отдельных объектов street retail либо покупку паев фондов недвижимости.

Готовый арендный бизнес — veles.moscow

Инвестиции

Одним из векторов работы компании является продажа готового арендного бизнеса. Мы работаем только с надежными арендаторами и обеспечиваем покупателям качественный предпродажный сервис и гарантированный доход.

Готовый арендный бизнес — это покупка ликвидного коммерческого помещения, которое уже сдано арендатору. Со всеми арендаторами заключаются долгосрочные договоры аренды, в которых четко прописана ставка арендной платы на весь период действия договора, включая индексацию.

Формула успеха

Мы создаем условия для надежных способов инвестирования в недвижимость, приносящих стабильный ежемесячный доход. В основу формулы выгодного инвестирования в недвижимость заложены четыре основных показателя:

1. Ликвидные помещения 
   Мы продаем готовый арендный бизнес только в собственных действующих заселенных бизнес-центрах.
2. «Железные» договора аренды
   Все договоры с инвестором фиксируют:
   
   Индексацию арендной ставки на весь период действия договора. В договоре прописан точный расчет арендных выплат с первого месяца и до окончания срока действия соглашения. Инвестиции становятся понятными, без «подводных камней», с детализированной прогнозируемостью денежного потока.

   УСН — 6%. Сдача в аренду жилых/нежилых помещений относится к виду деятельности, по которому не ограничено применение УСН для индивидуальных предпринимателей. То есть вы как инвестор платите налог в размере 6% со всех полученных доходов.

   Отсутствие коммунальных и эксплуатационных платежей. Все расходы на содержание помещения арендатор оплачивает в управляющую компанию напрямую. Инвестор получает ежемесячный доход на свой расчетный счет без дополнительного участия в финансовых вопросах арендатора.
   

3. Стабильность дохода
   Каждый офисный центр организован в соответствии с уникальной концепцией, привлекающей арендаторов на длительное время. Сочетание локации и современных технологий делает наши объекты востребованными на рынке аренды коммерческой недвижимости.
   

Сделка под ключ

Мы предоставляем своим клиентам лучший готовый продукт на рынке недвижимости. В услуги Девелоперов включены постпродажное сопровождение и гарантийное обслуживание.

• Сопровождение у нотариуса.
  Юрист корпоративного отдела сопровождает клиента до офиса нотариуса, а также решает все возникающие вопросы.
• Консультация по налогам.
  В случае если клиенту нужна экспертная поддержка по порядку и суммам начисления налогов и/или юридическим особенностям заключения сделки, менеджер планирует встречу с финансовым консультантом. Вы гарантированно получите консультацию по вопросам налогообложения или юридическим аспектам заключения сделки.
• Помощь в оформлении ипотеки.
  В случае если клиент инвестирует в готовый арендный бизнес с помощью ипотечной сделки, ипотечный менеджер осуществляет помощь в сборе документов, подбор лучшего предложения под индивидуальные условия. Подачу документов также осуществляет менеджер.
• Расширенное юридическое сопровождение.
  Компания консультирует клиента по подготовке документов, необходимых для оформления сделки в Росреестре. Подает документы на регистрацию и ведет все необходимые переговоры. Получает зарегистрированные договоры и выписки из ЕГРН.
• Расширенное постпродажное обслуживание.
  Девелопер заботится о владельце готового арендного бизнеса на всех этапах сделки, включая период фактического владения бизнесом, без временных ограничений.

Развитие арендного бизнеса | Бизнес центр “CДМ

Особое место при любом общественном устройстве в системе общественных и социальных связей занимает «недвижимое имущество», с которым так или иначе связаны жизнь и трудовая деятельность людей во всех сферах бизнеса. С переходом на рыночную экономику установилось несколько форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная. Арендный бизнес предполагает хорошие знания в области  налогообложения, бухгалтерском учете, управления активами и вопросах кредитования.

В последнее время активно процветает и развивается сфера коммерческой недвижимости. В отличие от сферы жилой недвижимости, в коммерческой действуют свои законы. Наиболее выгодным считается сотрудничество напрямую с собственником арендного бизнеса, нежели с агентствами недвижимости. Здесь можно быть уверенным, что снять офис недорого возможно только у владельца коммерческой недвижимости. Любой брокер заинтересован в получении комиссии и хорошо понимает, что помещение с повышенной ставкой будет долго простаивать. В связи с этим он будет предлагать понизить ставку, сделав ее ниже рыночной, что не выгодно собственнику. Собственники коммерческой недвижимости прекрасно владеют информацией в рамках своего бизнеса и стараются держать цены на среднерыночном, конкурентном уровне.

Раньше при аренде коммерческой недвижимости арендаторы сами вкладывали средства и силы в ремонт будущего офиса, сейчас, в основном, офисы готовы к въезду сразу. Это привело к уменьшению предложений офисов без отделки. В трудные времена арендаторы, чтобы сократить свои расходы, стали переезжать из офисов класса «А» в офисы класса «В» или класса «С», но при этом тщательно проверяя надежность будущего партнера.

На сегодняшний день процветает покупка арендного бизнеса. Вкладывая инвестиции в арендный бизнес, предприниматели выкупают площади с целью получения стабильного дохода с самого первого дня.  Приобретение арендного бизнеса отличается надежностью и высоким уровнем прибыли среди всех прочих вариантов инвестиций в недвижимость.

Арендный бизнес, как и любой другой вид бизнеса, нуждается в клиентах, в связи с этим местонахождение помещения играет главную роль. В этом плане одним из наиболее удобных со всех сторон вариантов аренды офиса в Северо-Западном районе города Москвы является офисный центр «СДМ». Огромным преимуществом тут является его месторасположение: офисы находятся рядом с метро, всего 5 минут пешком от м. Тушинская, и 3 км от МКАД. После реконструкции Волоколамского шоссе транспортная доступность офисного центра «СДМ» намного увеличилась. Если вам необходимо снять комфортный офис рядом с метро, тогда лучшее, что вы можете сделать для себя, так это обратиться на наш сайт sdm-office.ru или позвонить по телефону 8(495)490-45-11, квалифицированные специалисты предоставят вам лучшие варианты по аренде офиса.

Поделиться или распечатать статью:

 

рентный бизнес не способен стать основным в решении жилищных вопросов

В России у политиков и общественных деятелей появилась идея создать государственный Рентный фонд. Именно туда будет поступать жильё одиноких пенсионеров. Взамен на такой «подарок», им хотят предложить качественное пожизненное содержание. Инициатива была обнародована Союзом потребителей. Именно из Фонда станут поступать платежи. Наполнять его будут взносами претендентов на освободившуюся жилую площадь. Чем больше объём таковых, тем выше окажется вероятность получить недвижимость в личное распоряжение в скором будущем.

Рифат Гарипов говорит о том, что тут немало рисков. Это обусловлено тем, что Рентный фонд является инвестиционным проектом. Договора ренты будут носить долгосрочный характер. Может пройти ни один десяток лет, прежде чем претенденты смогут получить в личное распоряжение желаемый объект. За это время молодые семьи могут многократно разочароваться в инструменте. Им ведь придётся арендовать жильё и платить за него каждый месяц. Многие подумают о том, что в разы проще оформить ипотеку, платить больше, но при этом жить в собственной квартире.

Политический и общественный деятель также сконцентрировал внимание на том, что на региональных уровнях такие инициативы уже работают. В пример он привёл Фонд соцзащиты пожилых пенсионеров. Кроме того, в государстве уже присутствуют и коммерческие компании, которые предлагают пожизненное содержание на довольно выгодных условиях. Идея далеко не новая. На предмет эффективности и перспективности таковой на государственном уровне, стоит ещё подумать.

Если говорить о правовой стороне вопроса, механизм рентных отношений отлажен и проработан. Однако его сложно назвать ключевым или приоритетным, когда стоит задача решить жилищный вопрос в глобальном масштабе. Одиноких пенсионеров не так много, да и не все они будут готовы пойти по вновь предложенному пути. Рисков и потенциальных проблем тут немало. Это касается всех участников процесса. При этом рынок конкурентный, содержит и более выгодные предложения для различных категорий граждан.

18+

На правах рекламы

Начать бизнес по аренде оборудования? Вот наш совет!

Думаете начать арендный бизнес? Получите отличное начало с этими советами!

Неважно, хотите ли вы сдавать в аренду фотоаппаратуру, велосипеды, роскошные автомобили, принадлежности для вечеринок… Наши советы помогут вам добиться успеха в арендном бизнесе.

Посетите наш канал Youtube, чтобы посмотреть больше видео об управлении оборудованием!

1. Изучите свой рынок

Создание одного и того же бизнеса в двух местах, расположенных на расстоянии нескольких миль друг от друга, может привести к совершенно разным результатам.У пункта проката велосипедов в центре города будут разные клиенты, чем у одного на пляже, и у них будут разные потребности. Поэтому, прежде чем начать, убедитесь, что знаете, что ищут ваши клиенты!

Лучший способ сделать это довольно просто — поговорить с ними. Если вы хотите сдать строительную технику в аренду, обратитесь в местные строительные компании. Каяки и каноэ, общение с туристами и т. Д. Некоторые вопросы, которые вы можете задать:

• Какое оборудование вы ищете? Базовый или высококачественный? Какие бренды или конкретные товары наиболее и наименее популярны?
• Сколько вы готовы платить? Вместо того, чтобы вытаскивать цифры из шляпы, получите хотя бы приблизительную оценку того, сколько ваши клиенты могут и готовы платить.
• Вам нужно больше, чем аренда? Есть ли другие услуги, которые вы можете предложить, чтобы стать универсальным магазином для ваших клиентов?

Профессиональные исследования рынка могут быстро стать дорогостоящими, но вы многое можете сделать сами!

2. Не покупайте больше, покупайте умнее

Зная своих клиентов и то, что они ищут, вы можете принимать более разумные решения о приобретаемом оборудовании. Любой ценой избегайте простоя инвентаря. — он занимает только место и деньги, которые вы могли бы использовать для развития своего бизнеса!

Не тратьте лишние средства на оборудование с самого начала: приобретите минимально жизнеспособные запасы на основе исследования рынка.Как только вы начнете, покупайте больше оборудования, которое является наиболее популярным и прибыльным.

Дешевле и проще закупить больше оборудования позже, чем избавиться от лишнего ненужного оборудования.

3. Найдите лучшее предложение для своего оборудования

Если вы не начинаете арендный бизнес потому, что выиграли в лотерею и вам стало скучно, вы захотите максимально использовать каждый потраченный цент или пенни.

Ваше оборудование, вероятно, станет одной из самых больших ваших инвестиций, поэтому убедитесь, что вы вкладываете свои деньги с умом.Вместо того, чтобы тратить все свои деньги на новейшее и лучшее оборудование, которое вы можете найти, подумайте о своих альтернативах.

• Что ищут ваши клиенты? Будут ли они вдвое счастливее, если вы потратите вдвое больше? Не покупайте элитную недвижимость, если они ищут бюджетную аренду.
• Можно ли купить б / у оборудование? Это может сэкономить вам огромную сумму денег, позволяя покупать больше оборудования или инвестировать в другие области.

Заинтересованы в дополнительных советах по покупке оборудования? Ознакомьтесь с нашей предыдущей статьей о покупке и финансировании вашего оборудования или с нашим разделом о принятии разумных решений о покупке.

4. Правильно относитесь к своему оборудованию

Ваш бизнес зависит от вашего оборудования — ни оборудования, ни аренды!

Вот почему так важно, чтобы вы хорошо заботились о своем оборудовании:

• Регулярное обслуживание — выявляйте и устраняйте потенциальные проблемы до того, как это сделают ваши клиенты!
• Оперативный и тщательный ремонт — устраняйте любые проблемы быстро и тщательно, чтобы они не причиняли вам больше проблем в будущем
• Косметические исправления — ваше оборудование не должно просто работать как новое, оно должно выглядеть как новое, как Что ж! Убедитесь, что вы производите хорошее впечатление на (потенциальных) клиентов.

Позаботьтесь о своем оборудовании, и оно позаботится о вас!

5.Подайте заявку в Интернете

Прежде всего, хорошие новости: вам не нужно тратить много времени, денег и усилий на создание своего веб-сайта.

Однако очень важно, чтобы ваш присутствовал в Интернете и чтобы люди, посещающие ваш сайт, производили хорошее впечатление . Первое, что сделают ваши потенциальные клиенты, — это поиск информации в Интернете. Вот почему вам нужны:

• Профессионально оформленный веб-сайт , который показывает, что вам можно доверять
• С необходимой информацией клиентам — что и как они могут арендовать у вас?
• Это легко найти в Интернете — даже самый лучший сайт бесполезен без посетителей!

Ищете дополнительную информацию о создании собственного веб-сайта? В этой статье представлен более полный обзор.

Также важно обеспечить присутствие в социальных сетях. Если вы сдаете в аренду другим компаниям, они с меньшей вероятностью будут искать варианты в Facebook, но они могут искать в LinkedIn. Вот несколько советов по использованию социальных сетей для вашего малого бизнеса.

Даже с социальными сетями ваш собственный веб-сайт — это ваша самая важная онлайн-собственность — это ваш онлайн-дом , который полностью под вашим контролем. Так что убедитесь, что он хорошо отражается на вас!

6. Создавайте партнерские отношения

Начните с того, что спросите себя «Какие еще продукты или услуги ищут мои клиенты?»

Если вы открываете прокат велосипедов, вашим клиентам также могут понадобиться:

• Мест для проживания — отели, кровать и завтрак,…
• Места для посещения — природные парки, музеи,…
• Чем заняться — парки развлечений, торговые центры, рестораны,…

Свяжитесь с этими компаниями или организациями и спросите их, были бы заинтересованы в реферальном партнерстве: если кто-то просит взять напрокат велосипед, он направляет его к вам.И если кто-то спрашивает у вас, где остановиться, поесть, посетить… вы порекомендуете их своим партнерам.

Направляя клиентов друг к другу, вы создаете беспроигрышную ситуацию.

• Вы и ваши партнеры получаете больше клиентов
• Ваши клиенты быстро и легко получают необходимые им продукты или услуги

Ваши рекомендации отражаются на вас — так что дает только те рекомендации, в которых вы уверены! Меньше всего вам хочется, чтобы клиенты жаловались на советы, которые вы им дали.

Этот совет действителен и для других отраслей — например, Если вы начинаете бизнес по аренде аудиовидео или вечеринок, вашим клиентам, вероятно, понадобится кейтеринг и место встречи.

7. Найдите подходящие инструменты для своего бизнеса

Как владельцу малого бизнеса вам нужно заботиться не только об аренде оборудования. Бухгалтерский учет, общение с (потенциальными) клиентами, управление сотрудниками,…

Как назло, мы создали список рекомендуемых бизнес-приложений.

Каждое приложение в этом списке разработано, чтобы помочь вам управлять своим малым бизнесом!

8. Приведите в порядок свои документы

Не самая сексуальная тема, но важная! Работа, которую вам нужно выполнить, зависит от того, где вы находитесь (вот обзор для открытия нового бизнеса в США)

Помимо формальностей, связанных с открытием любого бизнеса, у арендного бизнеса есть дополнительные страховые обязательства. Весь ваш бизнес зависит от взаимодействия с вашим оборудованием посторонних.

Итак, хотя вы хотите быть уверены, что у вас есть надежная страховка для своего оборудования, ваши клиенты — ваш самый большой риск. Даже при освобождении от ответственности убедитесь, что у вас есть подходящая страховка. Вы же не хотите, чтобы один большой счет за больницу поставил под угрозу весь ваш бизнес!

9. Правильно относитесь к своим клиентам

Аренда — это постоянный бизнес — ваши клиенты арендуют ваше оборудование только на определенный период времени, поэтому, если оно им снова понадобится в будущем, им придется снова арендовать.

Убедитесь, что при повторной аренде они придут к вам!

• Будьте больше, чем просто место для аренды — сделайте так, чтобы ваши клиенты почувствовали себя желанными гостями и дали им соответствующие советы и рекомендации наряду с дружелюбным обслуживанием
• Создайте беспроблемный опыт — не перегружайте своих клиентов процедурами и документы
• Не выкладывайте все до последнего цента — вы бы предпочли заработать еще 2 доллара один раз или ваши клиенты вернутся и продолжат тратить свои деньги?

В то же время не пренебрегайте общим обслуживанием клиентов.Вот несколько полезных советов, которые помогут улучшить качество обслуживания клиентов.

10. Составьте водонепроницаемое соглашение

Как вы думаете, нравится ли клиентам спорить с вами? И вам нравится с ними спорить?

Ответ на первый вопрос — «нет», и «нет» должен быть вашим ответом и на второй вопрос. Но как избежать споров?

Убедитесь, что вы и ваши клиенты находитесь на одной странице.

• Как обращаться с арендованным оборудованием — каков допустимый износ?
• Когда и где заканчивается и начинается аренда?
• Что делать покупателю, если что-то пойдет не так?
• Каковы штрафы за повреждение, утерю, кражу, несвоевременный возврат…?

Четко дайте ответы на эти вопросы заранее, чтобы в дальнейшем избежать путаницы и конфликтов.

Имейте эти условия в письменной форме, подписанные вами и клиентом. Будьте внимательны и полны и ничего не «скрывайте» мелким шрифтом. Если вы делаете что-то трудным для чтения, не удивляйтесь, если ваши клиенты не прочитают это!

Последний шаг: объединить все воедино

Если вы следовали всем этим советам, у вас уже должно быть довольно хорошее представление о том, что вам следует делать, чтобы ваш новый арендный бизнес имел ошеломляющий успех.

Но не держите это только в голове! Объедините это в бизнес-план вашего арендного бизнеса — бизнес-план аренды.

Бизнес-план необходим для успеха вашего бизнеса. Помните старую пословицу: не спланировать означает потерпеть неудачу.

Итак, вот несколько советов от Управления малого бизнеса США по созданию бизнес-плана!

Это наши советы по открытию собственного бизнеса по аренде оборудования. Надеемся, это руководство было для вас полезным!

Автор: Анри Ван Бост

11 мая 2020 г.

15 лучших бизнес-идей недорогой аренды с высокой прибылью

4.Аренда машин Pop Corn

Это одна из самых популярных бизнес-идей по аренде. Для этого нужен магазин в хорошем месте, где можно было бы хранить различные виды аппаратов для попкорна, разного дизайна и размеров.

Постарайтесь сохранить качественные машины, они не только выплатят вам свои цены в ближайшее время, но и будут продолжать платить вам дольше, чем вы могли бы ожидать. Сначала определите рыночную цену, а затем взимайте плату со своих клиентов. Заряжайте больше в выходные, чем в другие дни.

Как только вы закончите устанавливать цену, начинайте продвигать свой бизнес.Вы скоро начнете зарабатывать приличные деньги.

5. Аренда кино и театров

Кинооператоры и театральные операторы сдают в аренду свое оборудование для съемок фильмов и постановки живых выступлений. Поскольку такое оборудование не нужно на каждом спектакле, артисты его не покупают.

[box type = ”success” align = ”” class = ”” width = ”full”] Спрос в отрасли быстро растет, и, следовательно, ожидается увеличение прибыли. Этот рост доходов побудил больше людей вкладывать средства в эту отрасль.[/ box]

6. Аренда мебели

Мебель бывает разных видов. Это корпоративная мебель, элитная мебель, детская мебель, основная мебель для дома, спальни и кухонная мебель. Все эти виды мебели могут быть предоставлены в аренду в этом бизнесе.

Этим бизнесом легко управлять. Им можно управлять из дома или в течение неполного рабочего дня, но рекомендуется наличие подходящего офисного помещения. Некоторые владельцы предприятий по аренде мебели предоставляют мебель для школ и колледжей, когда это необходимо.

Несмотря на то, что запуск его может стоить вам достаточно, прибыльно, что он скоро окупит все ваши вложения.

Плюсы и минусы

Вы можете выбрать конкретный тип мебели, которую собираетесь поставить. Тем не менее, мебель необходимо будет перевезти, и другие организационные работы также будут там. Для всего этого вам нужно будет нанять сотрудников.

Если вы откроете этот бизнес по аренде в коммерческом районе, и будете хорошо управлять операциями и маркетингом, вы получите лучшую видимость и клиентов.

7. Аренда тяжелого оборудования

Вы заметили рост строительства в вашем районе? Если да, то рынок аренды тяжелого оборудования, вероятно, растет.

По данным SmallBusinessChron:

[box type = ”success” align = ”” class = ”” width = ”full”] Наибольший доход от арендного бизнеса в США на самом деле приходится на аренду инструментов и оборудования, что составляет около 2 миллиардов долларов. в годовом доходе. [/ box]

Плюсы и минусы:

Чтобы войти в этот бизнес, вам необходимо выяснить, что на самом деле ищут потенциальные клиенты.

Кроме того, вам необходимо знать марки инструментов и оборудования, для которых вам, возможно, потребуется связаться с местными строителями и строительными компаниями.

Данные переписи 2007 года показывают, что средняя стоимость запуска аренды тяжелого оборудования составляет около 75 000 долларов.

Однако это число зависит от района, в котором вы живете, и от типа оборудования, которое вы будете хранить.

Читайте также : 40 самых прибыльных бизнес-идей в небольших городах, которые точно будут процветать

8.Бизнес по аренде домашних лодок

Купите подержанные лодки вместо новых. Это сэкономит ваши деньги вначале, и у вас будет возможность расширить свой бизнес и купить новые плавучие дома позже.

Встретьтесь с владельцами плавучих домов и спросите их, хотят ли они продать свои лодки.

[box type = ”success” align = ”” class = ”” width = ”full”] Вы также можете сдать в аренду другие лодки в рамках этого бизнеса, что даст вам деньги без покупки плавучих домов. [/ Box ]

Плюсы и минусы

Бизнесом по аренде плавучих домов легко управлять.Вам не нужно быть доступным в Интернете. Кроме того, вам не понадобится много персонала, а только для перевозки плавучих домов.

9. Прокат спортивного и фитнес-оборудования

По мере роста осведомленности, оборудование для здоровья и фитнеса используется для поддержания здоровья. Это увеличило спрос на такое оборудование.

Новое технологичное и эффективное оборудование стоит довольно дорого. Поэтому люди предпочитают брать их в аренду.

Велосипеды, байдарки, велотренажеры, коньки, тренажеры, хоккейное оборудование и тренажеры являются наиболее популярным оборудованием для спорта и фитнеса.

Все это оборудование можно найти по оптовым ценам в крупных спортивных и фитнес-магазинах. Некоторые из них могут быть доступны и в секонд-хендах.

10. Аренда конференц-зала.

Есть ли у вас дополнительное пространство, которое можно преобразовать в конференц-зал? Если да, воспользуйтесь этой бизнес-идеей аренды.

Технически конференц-залы — это комнаты с мебелью, техникой и другими удобствами, которые владельцы бизнеса и корпоративные люди используют для планирования своего роста и бизнес-стратегий.

Многие владельцы малого бизнеса получают конференц-залы в аренду. Это потому, что:

• Они проводят встречи в разных местах, поэтому невозможно сделать офис везде.
• Аренда дает им больше места, но только тогда, когда оно им нужно.
• Конференц-залы хорошо оформлены для встреч, поэтому ими удобнее пользоваться.
• Это помогает им построить свой имидж.

Рекламируйте и пригласите некоторые компании и предприятия в свои конференц-залы бесплатно для их встреч.Это поможет вам рассказать потенциальным клиентам о вашем бизнесе.

10 лучших бизнес-идей недорогой аренды с высокой прибылью

Люди теперь осознали ценность определенного продукта, особенно когда он используется только один раз или очень редко. Эта идея проложила путь для бизнеса, предлагая вашу продукцию в аренду. Концепция проста: право собственности на продукт или собственность находится в ваших руках, и вам платят за использование.

Возможности в сфере аренды огромны, и можно легко начать этот бизнес с очень небольшими инвестициями.Если вы хотите открыть собственный бизнес по аренде и ищете идеи в этой прибыльной отрасли, читайте дальше. В зависимости от ваших услуг, при открытии арендного бизнеса следует учитывать три важных момента: —

• Правильное складирование и хранение
• Безопасная транспортировка
• Чистота и уход в поместье

Приведенные пункты говорят сами за себя, и вам обязательно нужно помнить об этом, чтобы иметь успешный статус на рынке арендного бизнеса.Ниже приведены некоторые из прибыльных бизнес-идей по аренде с низкими инвестициями, которые вы можете начать сегодня: —

Также читайте — Сдайте свой автомобиль компаниям на ежемесячной основе

Вот 10 прибыльных предприятий по аренде, которые вы можете начать в 2020 году

№1. Аренда для вечеринок

Образ жизни людей изменился, и это сильно повлияло на то, как они отмечают события. Много лет назад вечеринки случались редко из-за высокого уровня планирования и необходимого контроля.В настоящее время это стало проще с помощью организаторов мероприятий и других специалистов.

Итак, вы тоже участвуете в этом бизнесе. Инвестируйте больше в такие предметы, как горки, дома-качалки, уникальные столы и стулья и т. Д. Все это будет вашими ресурсами для получения дохода. Отдавайте их в аренду комплектом по выгодной цене организаторам мероприятий или напрямую тем, кто ими пользуется. Убедитесь, что вы получили свои товары так, как вы им предоставили.

Вы можете улучшить свой бизнес, имея дополнительные услуги, такие как настройка места и сопровождение до конца вечеринки.

№2. Прокат свадебного оборудования

Бизнес по аренде свадебного оборудования схож с бизнесом по аренде вечеринок. Здесь используются разные по размеру, количеству и стоимости предметы. Иногда вам придется поддерживать дополнительное количество продуктов для одновременного удовлетворения потребностей разных клиентов.

В свадебном оборудовании необходимый капитал будет довольно высоким из-за стоимости продукта. Например, для свадьбы может потребоваться съемная сцена. Стоимость его точно будет выше, чем у других товаров.Таким образом, рекомендуется иметь идеальный или даже дополнительный капитал. Имейте достаточно вещей, чтобы сдавать их в аренду, и больше капитала для удовлетворения спроса, если ваша услуга станет популярной.

Здесь есть две возможности: вы можете либо сдать свои вещи в аренду сами, либо заняться двойным бизнесом по планированию свадьбы. Ведение этого бизнеса, а также работа по планированию свадеб окупят ваши вложения в очень короткий период. И главное, что нужно учитывать, — это тенденция. Следуйте тенденции и придерживайтесь ее, чтобы получить высокую оценку.

№3. Аренда мебели

Этот бизнес по сдаче в аренду мебели теперь открывает новые возможности для предпринимателей, которые хотят получать регулярный доход. Причина, по которой это называется обычным бизнесом, заключается в том, что предлагаемый в аренду продукт относится к предметам первой необходимости для повседневной жизни. Аренда бизнеса в целом позволяет владельцу продукта или собственности зарабатывать деньги на регулярной основе, может быть, ежемесячно. Этот непрерывный поток денег позволяет владельцу даже зарабатывать лишние деньги после покрытия стоимости мебели.Основными пользователями этой мебели являются

человек.

• Люди, переехавшие из одного города в другой на короткий срок
• Люди, не имеющие собственного жилья
• Собственники общежитий
• Студенты, проживающие в комнатах в частных квартирах

Вы будете получать хорошую прибыль каждый месяц, если у вас будет достаточно мебели для сдачи в аренду. Даже если ваш контракт с первым пользователем истек, вы найдете потенциальных пользователей на рынке.

№4. Аренда генератора

Аренда генератора

— это очень новая идея, но она наиболее востребована на рынке.Обычно у крупных фирм есть собственный резервный генератор, чтобы избежать остановки работы в случае отключения электроэнергии, но у небольших компаний не будет достаточно капитала, чтобы закупить большее количество генераторов. В таких случаях вы будете поставщиком генераторов. Помимо компаний, организаторы мероприятий также арендуют эти генераторы в целях безопасности. Поиск клиентов в категории жилых домов зависит от ваших маркетинговых навыков. Вы можете взимать с них ежемесячную арендную плату в зависимости от количества предоставленных вами генераторов. Кроме того, арендная плата за эти генераторы может варьироваться в зависимости от мощности.

№5. Аренда спецтехники

Для строительного проекта инженеру потребуются различные инструменты и машины. Бюджета на строительство может быть недостаточно для покупки всего необходимого строительного оборудования, а также владение этими предметами бесполезно для владельца здания.

Его использование — единственное, что необходимо, и это может быть достигнуто путем сдачи в аренду. Строительная машина приносит огромную прибыль за месяц, если ее арендовать.

Точно так же в этом бизнесе есть ряд позиций, в которые можно смело инвестировать.Существует 100% гарантия того, что этот бизнес выживет в течение очень долгого времени благодаря уровню спроса и высокой стоимости. Высокая стоимость определенно будет препятствием для покупки этих строительных предметов только для разового использования, поэтому они решат взять их в аренду.

Итак, выберите этот бизнес и специализируйтесь на каких-то нескольких товарах, так как закупка всех может оказаться невозможной. Вы можете добиться успешного роста, если станете партнером инженера-строителя или любого человека в строительной сфере.

№6.Прокат велосипедов

Помощь общественности — основная цель любой правительственной организации. Станции метро теперь придумали идею иметь велосипеды на станции для общественности. Концепция простая, собственные велосипеды и подход к организации метро.

Подписание контракта с ними будет вашим первоначальным процессом, а остальное будет работать как обычный арендный бизнес. Велосипеды сдаются в аренду за минимальную плату, так как частота аренды высока.Это явно означает, что вы будете часто зарабатывать больше небольшими платежами.

№7. Аренда одежды

Одежда всегда привлекала внимание людей, и это внимание становится еще сильнее, когда случается особый случай. Не каждый может позволить себе купить шикарную одежду для одноразового использования. Таким образом, они, как правило, берут их напрокат за плату, которая определенно намного меньше стоимости платья.

Итак, воспользуйтесь этим бизнесом как средой, чтобы зарабатывать больше, регулярно сдавая одежду в аренду.Все, что вам нужно, чтобы занять лидирующие позиции на рынке, — это популярность и разнообразие одежды.

Убедитесь, что они всегда в очень хорошем состоянии, и если вы обнаружите какие-либо несоответствия в качестве продукта, вам придется устранить их, чтобы поддерживать свой рейтинг на рынке. В этом бизнесе есть несколько категорий, в которых вы можете выбрать любую и специализироваться на ней.

• Пышная одежда для особых случаев
• Костюмы для мероприятий или вечеринок (похожие)
• Костюмы мультфильмов
• Винтажные коллекции

Вложения, которые вы делаете в этот бизнес, обычно меньше, чем в любой другой бизнес.Одежда не сильно увеличит ваш капитал, но то, как вы представляете свою фирму, делает сделку. Возможно, вам придется потратить на продвижение больше, чем на реальное обслуживание.

К этим расходам добавляются также расходы на техническое обслуживание. Техническое обслуживание подразумевает работу, связанную с преобразованием использованной одежды в новую форму с помощью химчистки, глажки и т. Д. Приблизительно вы можете взимать со своих клиентов сумму в 2000 рупий за очень простой дизайн.

№8. Онлайн-аренда книг

Есть люди, которые очень любят читать все известные книги.Но стоимость этих книг не всегда будет выгодна читателю. Они будут стоить очень дорого, и эти читатели могут искать место для аренды, предлагающее эти книги.

Например, знаменитый роман стоил 5000, это очень большая сумма для читателя. Но как владелец этого арендного бизнеса вы можете сдавать его в аренду 10 раз, каждый раз по 500 рупий. Ваша прибыль здесь огромна, и именно так работает этот бизнес. Соберите коллекцию всех дорогих и редких книг, чтобы быть единственным поставщиком в своем районе.

Не забывайте приобретать книги по низким ценам, так как эти книги доступны по цене и покупатели будут покупать их сами. Поддерживайте базу данных и работайте как библиотека, и это поможет вам поддерживать количество книг. Было бы здорово, если бы вы сделали это онлайн, потому что у вас будет множество клиентов из самых разных мест.

№ 9. Bounce House Аренда

Это один из предметов для аренды на вечеринках, но вы также можете попробовать сделать это как свой основной бизнес. Получите в большом количестве детские дома и начните свой бизнес, ориентированный на детей.Для этого бизнеса нет конкретной модели, так как продукт, который вы предлагаете в аренду, относится к одной категории.

Вам нужно будет вложить часть своих денег в обслуживание или, скажем, наполнение воздухозаборников этих отбойников. Связь с игровыми школами и организаторами мероприятий может предоставить больше возможностей. Вы можете иметь разные размеры, чтобы удовлетворить разные потребности людей, которые этого хотят.

16 самых прибыльных бизнес-идей по аренде, чтобы заработать в 2021 году

С таким большим количеством бизнес-идей по аренде, которые нужно попробовать в 2021 году, может быть трудно понять, какие из них стоит реализовать.Хотя переходить на новый тренд может быть рискованно, это также может быть невероятно полезным. Вот почему некоторые из (удивительных) идей в этом списке в последнее время стали более популярными. Другие существуют дольше, что делает их менее рискованными, но более конкурентоспособными.

Независимо от того, какой из них вы выберете, все представленные ниже идеи для арендного бизнеса помогут вам заработать. С правильной идеей и большим трудом вы тоже можете начать успешный арендный бизнес. Итак, если вы задавались вопросом, какие объекты можно сдать в аренду, вы попали в нужное место.

Давайте взглянем на некоторые из самых прибыльных бизнес-идей по аренде, которые принесут вам деньги в 2021 году:

1. Пункт проката вечеринок

Хорошо, нам предстоит многое сделать, так что давайте начнем с первой идеи в списке. Первая из наших бизнес-идей по аренде — это аренда для вечеринок. Вы, наверное, много слышали об аренде для вечеринок и можете подумать, что рынок насыщен. Однако вы можете найти свою нишу, сосредоточившись на конкретной аудитории и предлагая уникальные типы и стили продуктов.

Причина, по которой аренда для вечеринок так популярна, заключается в том, что люди всегда будут устраивать вечеринки и будут по-прежнему предпочитать аренду покупкам. Оборудование для вечеринок — один из лучших предметов для сдачи в аренду, потому что вы можете начать с малого. Этот сохраняет ваши первоначальные инвестиции на низком уровне и позволяет проверить вашу бизнес-идею , прежде чем складывать дополнительные запасы.

2. Аренда для свадеб и мероприятий

Следующим по списку идет аренда для свадеб и мероприятий. Если у вас есть талант к оформлению и стилю мероприятий, вы можете получить приличный доход, открыв бизнес по аренде свадеб или мероприятий.

Первоначальные вложения в эту бизнес-идею аренды зависят от размера вашего мероприятия. Например, начав с небольших компаний, вы сможете начать свой бизнес с меньшими затратами. Большинство новых компаний по аренде мероприятий начинают с создания веб-сайтов и экспериментов со спросом, прежде чем расширять ассортимент своей продукции.

3. Аренда фотоаппаратов и объективов

Одна из самых успешных бизнес-идей по аренде — это аренда оборудования для фотоаппаратов. Так зарабатывают деньги все, от независимых кинематографистов до крупных продюсерских студий.Вы можете сдавать в аренду свое неиспользуемое оборудование, чтобы подзаработать немного, и именно так начали работу большинство ведущих компаний по аренде камер. Нет никакого смысла в том, чтобы эти предметы пылились на вашем складе, если они могут приносить доход.

Важным условием для сдачи в аренду оборудования для камеры является техническое ноу-хау эксплуатации, подготовки и обслуживания вашего оборудования. Таким образом вы сможете избежать механических дефектов и построить качественные отношения со своими клиентами.

4. Пункт проката велосипедов

Езда на велосипеде становится все более популярной среди туристов во всем мире. В зависимости от вашего местоположения открытие магазина по прокату велосипедов может быть прибыльной бизнес-идеей по аренде, особенно если вы знакомы с механикой велосипедов и можете самостоятельно их ремонтировать.

Типы предлагаемых вами велосипедов лучше всего определять в зависимости от местоположения и целевой аудитории. Например, если вы находитесь рядом с популярным маршрутом, вам нужно взять напрокат горные велосипеды и предложить туристам что-то более прочное и простое в обслуживании.

5. Прокат электровелосипедов

Так же, как езда на велосипеде популярна, электровелосипеды сами по себе являются полезной возможностью. Индустрия становится все более заметной, и электровелосипеды часто предпочитают те, кто хочет путешествовать на большие расстояния или мечтает о комфорте, который электронные велосипеды приносят по сравнению с традиционными велосипедами.

6. Прокат лыж и сноубордов

Мы остаемся на улице, потому что следующая бизнес-идея в нашем списке — аренда лыжного снаряжения. Как и в случае с прокатом велосипедов, при аренде лыжного снаряжения местоположение решает все.А поскольку аренда лыж носит очень сезонный характер, неудивительно, что многие пункты проката лыж также предлагают прокат велосипедов в летнее время, чтобы оставаться прибыльными в течение всего года.

Причина того, что аренда лыж и сноубордов настолько успешна, заключается в том, что люди часто берут напрокат снаряжение на несколько дней подряд вместе с друзьями или семьей. Несмотря на то, что это довольно насыщенный рынок в большинстве мест для занятий зимними видами спорта, вы можете выделить себя, предоставив удобное онлайн-бронирование. Большинство людей хотят бронировать заранее, чтобы не ждать в магазине.

7. Прокат детского оборудования

Следующая ниша — детское оборудование. Детское оборудование, такое как коляски и автокресла, всегда востребовано, потому что их раздражает носить с собой в аэропортах и ​​других общественных местах, поэтому аренда — хорошая альтернатива.

В последние два года мы начали наблюдать рост объемов поиска в Google по аренде детского оборудования, что указывает на то, что это популярная ниша. Более того, появляется все больше и больше предположений о том, что после изоляции будет бэби-бум, и всем этим родителям понадобится детское оборудование во время путешествий.Вот где ваша ниша.

8. Прокат каноэ и каяков

Одна из самых многообещающих бизнес-идей по аренде с низкими инвестициями — это аренда каноэ и каяков. Когда все снова получат возможность путешествовать, ничто не сравнится с переходом через реку, озеро или залив.

Сейчас есть несколько разных способов сдать каяки в аренду, но три наиболее распространенных формы — это аренда на месте, служба доставки или их комбинация. Когда есть несколько мест, где можно попасть в воду, доставка может быть уникальным преимуществом, которое отличает вас от конкурентов.

9. Прокат свадебного костюма

.

Хорошо, значит, все были там: вам нужна официальная одежда для свадьбы или особого мероприятия, но появляться в обычном свадебном костюме — не ваш стиль. Вот тут-то и приходит на помощь аренда костюмов. Чтобы начать сдавать свадебные костюмы в аренду, вы должны выбрать коллекцию с уникальным характером, чтобы вы могли продавать эти костюмы определенной аудитории.

Например, кому-то, кто неравнодушен ко всему винтажному, может понадобиться твидовый костюм в стиле ретро. Именно такой товарный рынок вы ищете для построения успешного арендного бизнеса.

10. Прокат кемпинга и походного снаряжения

Если вы специалист в области кемпинга и пеших прогулок и находитесь рядом с горным хребтом или национальным парком, это одна из лучших бизнес-идей по аренде жилья для вас. Популярными предметами проката являются палатки, спальные мешки, походные наборы, походные наборы и печи.

Со всеми этими предметами вы можете ориентироваться на новых или неопытных отдыхающих, поскольку у них нет (премиум-класса) уличного оборудования. Кроме того, вы можете ориентироваться на туристов, которые уезжают за границу и не могут взять с собой все необходимое оборудование во время своих рейсов.

11. Аренда кемперов

Следующая бизнес-идея по аренде в списке? Аренда кемперов. Хотя мы все застряли дома, аренда кемперов в тренде с мая 2020 года. Но задолго до этого кемперы были отличным способом исследовать новую страну или район. Вот почему аренда кемперов — многообещающая бизнес-идея для старта в 2021 году.

Следующая бизнес-идея по аренде — аренда электроинструментов. Электроинструменты, вероятно, являются наиболее известными предметами, которые многие люди связывают с индустрией аренды.

Когда так много людей проводят время в помещении, они начинают замечать в доме вещи, которые нужно починить. Электроинструменты, такие как дрели, шлифовальные машины, циркулярные пилы, шлифовальные машины, мойки высокого давления и генераторы, — это все, что люди могут захотеть арендовать, а не покупать для своего следующего проекта.

13. Аренда фотобудки

Если вы ищете успешные идеи для сдачи в аренду, попробуйте фотобудки. Фотобудки по-прежнему в тренде, что делает их идеальной нишей в индустрии аренды для вечеринок.

И вот любопытный факт: только в Соединенных Штатах по запросу Google «аренда фотобудок» ежемесячно выполняется около 35 000 запросов.

14. Аренда указателей на лужайке

Забудьте о поздравительных открытках. Вывески на лужайках — это то, где они будут в 2021 году. По сути, вывески для дворов — это негабаритные поздравительные открытки для детских душ, поздравлений с днем ​​рождения, выпускных и рекламных объявлений — вещей, которые достаточно доступны для аренды, но слишком дороги для покупки на один раз.

Эта ниша нас удивила, но, возможно, это потому, что мы все ищем творческие способы отметить эти особые моменты.

15. Аренда мусорных контейнеров

Следующая бизнес-идея по аренде в списке? Аренда мусорных контейнеров. Эта отрасль аренды значительно выросла за последние несколько лет, поскольку временные мусорные контейнеры стали более доступными для потребителей.

Те, кто собирается начать домашний проект, хотят как можно быстрее избавиться от мусора и беспорядка. Создав бизнес по аренде мусорных контейнеров, вы можете помочь людям избавиться от мусора, доставив самосвальные контейнеры прямо к ним домой.

16. Прокат надувных лодок

Последняя бизнес-идея по аренде в нашем списке — это аренда надувных домов и домов-надувных домов. Эта ниша для сдачи в аренду для вечеринок великолепна, потому что кто не любил дома отдыха в детстве?

Надувные лодки

служат долго и не требуют много места для хранения (в конце концов, они надувные). Они идеально подходят для детских дней рождения и являются отличным продуктом для сдачи в аренду.

Заключение

Вот и 16 наших самых прибыльных бизнес-идей по аренде, которые мы начнем в 2021 году.Чтобы добиться наилучших шансов на успех, сосредоточьтесь на том, что соответствует вашим интересам и способностям.

предпринимателей со всего мира реализовали эти бизнес-идеи, поэтому вы можете быть уверены, что тратите время на что-то жизнеспособное. Независимо от того, хотите ли вы начать аренду на полный рабочий день или хотите подзаработать, помните, что есть множество сфер аренды, которые стоит изучить.

Хотите узнать больше? Ознакомьтесь с нашим Руководством по аренде электронной коммерции на 2021 год. Это бесплатно и содержит практические советы по электронной коммерции для индустрии аренды.

49 лучших бизнес-идей по аренде, чтобы начать с дома

Ищете бизнес-идеи по аренде? Вот самые выгодные способы начать зарабатывать в сфере аренды.

Компании, сдающие оборудование в аренду, представляют собой отличные возможности для бизнеса, потому что они приносят постоянный доход и, как правило, имеют более низкие начальные капитальные затраты и высокую рентабельность. Кроме того, они отлично подходят как побочный бизнес, позволяющий работать неполный рабочий день вне дома, работая полный рабочий день на своей основной работе.Готовы начать свой бизнес?

Компании по аренде могут сдавать в аренду на длительный период месяцев или лет или арендовать на короткий срок, например, дни или недели, предметы, которые необходимы на временной основе, такие как инструменты, строительное оборудование, столы и стулья для свадеб. , посуда, посуда, велосипеды, детская мебель и многое другое!

В каждой новой идее аренды для бизнеса есть советы по расширению предложения для увеличения прибыли.

Продолжайте читать, чтобы получить лучшие идеи для самостоятельного открытия бизнеса по аренде:

Список бизнес-идей по аренде

Аренда комнаты

Вы можете снять одну комнату в своем доме для получения постоянного дохода от сдачи в аренду.Может случиться так, что небольшие инвестиции в изменение планировки вашего дома могут дать идеальное место для сдачи в аренду. Сдайте его на круглогодичную аренду или на время отпуска.

Краткосрочная аренда для посетителей на дневной, еженедельной или ежемесячной основе — это выгодная возможность для бизнеса. Вот как начать реализацию этой бизнес-идеи по аренде.

Брокер по аренде квартир

Эта бизнес-модель заключается не в аренде физического оборудования, а в роли агента, помогающего людям найти квартиры, дома или офисные помещения для аренды.

Создавая отношения и взаимовыгодные контракты с арендодателями, которые ищут подходящих арендаторов, вы затем можете предлагать эти квартиры арендаторам, которые соответствуют вашим требованиям, и получать комиссию при подписании ими договора аренды.

Та же бизнес-модель может использоваться для домов, пляжных домиков, ключевых шале, офисных помещений, производственных складов и гаражных магазинов.

Аренда кемпинга

Есть ли у вас дополнительная земля вокруг дома, которую вы могли бы арендовать для кемпинга? Создайте прибыльный кемпинг на своей земле.Или, возможно, у вас есть участок, который вы могли бы сдать в аренду крошечному домовладельцу, который мог бы оставить свой дом на вашей земле и платить вам ежемесячную плату. Разместите свое парковочное место на этом сайте, чтобы продать его крошечным домовладельцам.

Аренда земли

Сдайте землю в аренду охотникам, туристам, путешественникам, разведчикам или фермерам и зарабатывайте на своей площади. Вы можете разместить на этом сайте договор аренды земли для охотников.

Аренда офисного помещения

Если у вас есть недвижимость рядом с торговым центром или офисным комплексом, вы можете арендовать ее часть под офис.В качестве альтернативы, если у вас есть офисное здание с дополнительной комнатой, вы можете использовать ее, чтобы зарабатывать деньги, сдавая в аренду отдельному работнику — индивидуальному предпринимателю, удаленному работнику в ситуации коворкинга.

Или вы можете арендовать свой конференц-зал или другие встречи организации. Как насчет того, чтобы сдать в аренду своих сотрудников, чтобы они отвечали на звонки или были доступны другим компаниям для административной работы.

Искусственные растения

Реалистичные искусственные деревья и цветы могут быть дорогими.Таким образом, предприятия, отели и рестораны не хотят покупать эти предметы, а хотят их для украшения. Это ваша бизнес-возможность арендовать эти искусственные растения с прибылью. Особой популярностью пользуются праздничные елки и украшения. Не забудьте о рынке свадебной аренды.

Прокат животных

Да, даже животных можно брать напрокат. У вас есть пони, которых можно взять напрокат на детские дни рождения? Вы любитель птиц и можете ли вы сдать в аренду своих любимых белых голубей, чтобы их выпускали на свадьбу? Это лишь некоторые из творческих способов сдать животных в аренду.

Garage Rental

Многие предприятия и частные лица имеют большие предметы, которые им необходимо хранить, например, старинные автомобили, лодки, дома на колесах, материалы и складские запасы. Зарабатывайте, сдавая в аренду место для хранения крупных предметов.

Помимо внешних хранилищ в гаражах и складах, вы также можете предложить внутренние хранилища в вашем подвале или доме. Хранение с контролируемым климатом требует более высокой платы, потому что люди могут хранить хрупкие предметы, такие как искусство, предметы коллекционирования, прекрасную мебель и музыкальные инструменты.

Аренда складских помещений

Бизнес по аренде мобильных хранилищ или контейнеров, которые высаживаются перед домом или бизнесом, является очень прибыльным и востребованным. Также в тренде аренда мини-хранилищ или шкафчиков. Вам не нужно иметь специальное хранилище, чтобы зарабатывать деньги на аренде складских помещений. Смотреть по сторонам. Возможно, в вашем офисе, доме или на складе есть помещения, которые вы можете сдавать в аренду предприятиям или частным лицам для хранения инвентаря или материалов.

Аренда свадебного оборудования

Эта востребованная услуга предоставляет в аренду оборудование и мебель для проведения свадеб на открытом воздухе, на заднем дворе жилых домов и в местах проведения вечеринок.Вы можете либо арендовать оборудование, либо предложить услуги по планированию свадьбы, чтобы увеличить свой доход.

Стартовые инвестиции в эту бизнес-идею могут быть значительными, поскольку на большинстве свадеб более 100 гостей. Типы предметов, которые чаще всего сдают в аренду для свадеб, включают: столы, стулья, скатерти, столовое серебро, тарелки и стаканы.

Аренда для вечеринок

Здесь вы можете арендовать различные предметы для различных мероприятий, от детских дней рождений до корпоративных конференций.В дополнение к ожидаемым предметам, таким как столы и стулья, вы можете получать прибыль с помощью домов-отбойников, игровых слайдов, фотобудок, оборудования звуковой системы и специализированных праздничных украшений.

Увеличьте свой доход, предлагая дополнительные услуги, которые вы можете передать другим компаниям по субподряду, такие как арки из воздушных шаров, музыкальные услуги ди-джеев и развлечения, такие как клоуны, певцы и образовательные ораторы.

Украшение для вечеринок

Для больших вечеринок требуется оборудование, которое вы можете арендовать, включая палатки, оборудование для общественного питания, такое как посуда для натираний, подставки для торта и сервировочные принадлежности.Не забывайте танцпол или модный подиум. Невесты часто хотят, чтобы алтарь украшал арку из цветов.

Фотобудки — это интересный и прибыльный объект для вашего арендного бизнеса. Другие варианты включают шоколадные фонтаны, горшки для фондю, игры и фоны для фотографий. О том, как начать бизнес по аренде вечеринок, читайте от профессионалов.

Парадные поплавки

Ежегодно многие общины устраивают памятные парады, для которых требуются декоративные поплавки. У большинства предприятий и организаций нет ресурсов и творческих способностей для проектирования и изготовления собственных плавучих средств.Ваш бизнес может настроить поплавки и арендовать их на сезон. После парада вы можете разделить их и украсить другой темой для другого клиента, арендующего поплавки.

Bounce house

Детские дни рождения не обходятся без веселья в прыгающем замке. Эти предметы всегда востребованы, и их довольно легко хранить и настраивать на каждой вечеринке.

Прокат героев мультфильмов и фотографий в стойке

Попробуйте взять напрокат надувные или стационарные изображения любимых персонажей, таких как Микки Маус, Шрек и других.Мероприятия для взрослых хотят арендовать фигурки знаменитостей для фонов фотографий. Винтажные изображения, такие как Мэрилин Монро и Бэтмен, пользуются спросом и являются уникальными предметами, которые стоит включить в свой бизнес по аренде для вечеринок. Люди любят делать селфи на память о своем особом событии.

Костюмы — театральные и маскарадные

Театральные компании всегда ищут костюмы напрокат для различных постановок. Также люди хотят арендовать костюмы на Хэллоуин или маскарадные балы, чтобы произвести впечатление на своих друзей.Создайте свой инвентарь одежды в комиссионных магазинах.

Реквизит и декорации

Расширение вашего арендного бизнеса за счет предложения вашим клиентам театрального реквизита и декораций. Реквизит — это большой бизнес.

Прокат машин для попкорна

Машины для попкорна пользуются спросом на специальных мероприятиях, фестивалях и концертах, где собираются семьи. Вы можете арендовать либо только оборудование, либо продать принадлежности для приготовления попкорна, а также человека, который будет управлять машиной, чтобы получить дополнительный доход.

Другие типы оборудования, связанного с вечеринками, например шоколадные фонтаны и машины для мыльных пузырей, могли бы дополнить эту бизнес-идею.

Прокат фильмов и оборудование.

Тенденция к открытию театров под открытым небом сильна. У вас есть возможность сдать в аренду проекционное оборудование и киноэкраны для использования на открытом воздухе или в помещении. Другой вариант — сдавать фильмы в аренду частным лицам — помните, так появился Netflix. Файлы в специализированной нише будут успешными. Я знаю компанию, которая арендует обучающие видео для исправных канализационных сетей.

Аренда переносного туалета

Во многих случаях требуется переносной туалет, который вы могли бы сдать в аренду как предприятие. Ваши клиенты могут быть организаторами вечеринок на открытом воздухе, организаторами свадеб, строительными площадками, домовладельцами во время ремонта, выставками на открытом воздухе, организаторами фестивалей и рок-концертами.

Аренда фотооборудования

Начинающие фотографы часто берут в аренду дорогое оборудование для конкретных проектов и для снижения затрат на открытие бизнеса.Кроме того, в связи со стремительным ростом видеомаркетинга многим предприятиям требуется использование видеооборудования, что создает прибыльные возможности для вашего бизнеса по аренде. Включите аксессуары для фотоаппаратов, такие как объективы и штативы, в свои предложения по аренде, чтобы увеличить свой доход.

Аренда звукового оборудования

Еще одна востребованная ниша аренды оборудования — звукозаписывающая аппаратура. Среди ваших клиентов будут музыкальные группы, певцы, актеры, подкастеры и авторы аудиокниг. Кроме того, компаниям по производству видео требуется звуковое оборудование, и они могут быть вашими клиентами.Другой аспект этого бизнеса — редактирование звука и продажа аудиофайлов складским предприятиям.

Прокат велосипедов

Велосипеды популярны как для развлечений, так и для поездок на работу. Практически во всех крупных городах сейчас есть станции проката велосипедов, чтобы жители пригородных поездов могли путешествовать как недорого, так и без вреда для окружающей среды.

Воспользуйтесь этой тенденцией, открыв станции проката велосипедов в своем маленьком городке, недалеко от остановок общественного транспорта и туристических достопримечательностей. Вы также можете добавить услуги велосипедных туров для посетителей или тренировки на велосипеде для новых или вернувшихся велосипедистов.Кроме того, вы можете организовать занятия по безопасности на велосипеде для детей и родителей в вашем районе.

Электровелосипеды

Многие люди хотят опробовать новые электрические велосипеды, чтобы вы могли арендовать их для ознакомления перед покупкой. Другие люди просто хотят испытать удовольствие от путешествия на электрическом велосипеде.

Детские велосипеды

Дети растут так быстро и быстро перерастают велосипеды. Вы можете арендовать велосипеды для детей разного возраста и позволить им обменивать велосипеды при переходе от одного размера велосипеда к другому.Расширьте свой прокатный бизнес за счет продажи и аренды велосипедных аксессуаров, таких как защитные шлемы, колокольчики, фонари и корзины.

Прокат колясок

Родители маленьких детей ценят возможность аренды коляски в торговых центрах, оживленных городских районах и туристических местах. Предлагаем в аренду различные типы колясок, в том числе небольшие легкие, двухместные, электрические и прочные прогулочные коляски.

Прокат скутеров

Скутеры для развлечения и транспорта — хорошая идея для аренды.Рассмотрим новизну аренды сегвея, мопеда или других уникальных транспортных средств.

Аренда игрушек

Подумайте об аренде игрушек, которые стоят дорого, с которыми можно быстро играть, отложить в сторону и которые сложно хранить. Это могут быть небольшие электромобили, скейтборды, комплекты для стрельбы из лука и другие популярные предметы. Ознакомьтесь с этим руководством о том, как начать бизнес по аренде игрушек.

Аренда строительной техники

Все строительные проекты требуют большого разнообразия машин и инструментов для качественного выполнения работы.Многие более мелкие подрядчики не имеют бюджета для покупки всего необходимого оборудования и постоянной потребности в таком специализированном оборудовании. Это ваша возможность сдавать в аренду специализированные инструменты с высокой прибылью за счет ежемесячной, а не только ежедневной арендной платы.

Многие виды оборудования, такие как земляные работы, озеленение, кладка и покраска, могут быть сданы в аренду в качестве вашего нового бизнеса.

Ландшафтная и садовая техника

Домовладельцы, любители садоводства и ландшафтные предприниматели — все ищут ландшафтную технику в аренду.Популярные товары включают в себя газонокосилки, обрезные машины, соломенные машины, сеялки для травы и мотокультиваторы. Расширьте свой бизнес, арендуя снегоуборочное оборудование, такое как снегоочистители и плуги.

Аренда инструментов

Многие домовладельцы работают над проектами «сделай сам», например, ремонтируют кухню и ванную комнату, но не имеют необходимых специализированных инструментов. Арендуйте им необходимые инструменты, такие как сверла, пилы, пилы для плитки и шлифовальные машины для пола. По данным отдела аренды Home Depot, оборудование и инструменты для отделки полов являются одними из самых популярных.Строители малого бизнеса также могут быть вашими клиентами.

Прокат мусорных баков

Мусор вечнозеленый и всегда востребованный бизнес. Хотя это и не гламурно, это может быть очень прибыльным. Вы можете арендовать мусорные контейнеры домовладельцам или предприятиям, доставив их по месту нахождения и забрав их, когда они заполнены, а затем выбросить содержимое.

Кроме того, вы можете получить дополнительный доход, продавая предметы, утилизированные в вашем мусорном контейнере, если они имеют перепродажную стоимость, например, металлолом.Увеличьте свою прибыль, включив услуги по переезду, хранению и доставке, профессиональную организацию и уборку.

Аренда генераторов

Эта относительно новая бизнес-модель быстро растет из-за высокого рыночного спроса. В то время как крупные компании и государственные учреждения, такие как больницы, имеют свои собственные резервные генераторы, большинство малых предприятий, составляющих более 95% всех предприятий в Америке, не имеют генератора, чтобы поддерживать их работу во время перебоев в подаче электроэнергии.Кроме того, большинство этих компаний технически не ориентированы и не хотят затрат и хлопот по установке генераторов.

Еще одним источником клиентов являются жилые дома, особенно с пожилыми и / или больными людьми, поскольку им необходимо, чтобы различное медицинское оборудование продолжало работать во время отключения электроэнергии.

Организаторам мероприятий также нужен доступ к генераторам, чтобы проводить вечеринки, когда электричество отсутствует в уединенных местах на открытом воздухе.

Аренда одежды

Этот старый бизнес по-прежнему является надежным коммерческим вариантом для вашего нового бизнеса.Люди хотят брать напрокат дорогую одежду, которую часто надевают только один раз. Эти типы одежды включают вечерние наряды, платья и платья, смокинги, костюмы для маскарадных вечеринок или театральных постановок, а также винтажную одежду для мероприятий реконструкции.

Прокат свадебных платьев, в том числе ужасных платьев подружек невесты, сейчас растет.

Ваши первоначальные вложения могут быть ниже, чем в другие виды арендного бизнеса, потому что вы часто можете получить эту одежду по выгодной цене, в Интернете или в комиссионных магазинах и консигнационных магазинах.

• Прокат свадебных платьев
• Прокат смокингов
• Прокат официальной одежды
• Прокат выпускных платьев
• Прокат вечерних платьев
• Прокат шуб
• Прокат ювелирных украшений
• Прокат дизайнерских аксессуаров, включая сумочки
• Прокат театральных костюмов
• Маскарад аренда костюмов
• Аренда рекламных костюмов для предприятий — персонажей и талисманов

Филиалы этого бизнеса могут включать создание индивидуальной одежды, переделку и переработку существующей одежды клиентов.

Хотите больше идей для модного бизнеса — ознакомьтесь с этими 50 лучшими модными бизнес-идеями

Прокат автомобилей

Прокат автомобилей как для туристов, так и для людей, чьи автомобили ремонтируются или является отличной бизнес-идеей. В крупных городах есть национальные сети по аренде автомобилей, однако во многих небольших городах арендовать автомобиль негде, и поэтому возможности для вашего бизнеса ждут.

Вы можете сдать в аренду парк стандартных автомобилей последних моделей или специальных транспортных средств, таких как спортивные автомобили, старинные автомобили, мотоциклы, грузовики и мопеды, скутеры и даже квадроциклы и снегоходы!

• Прокат экзотических автомобилей
• Прокат лимузинов
• Прокат автобусов для вечеринок
• Прокат троллейбусов
• Прокат старинных автомобилей Четыре свадьбы и выпускные вечера
• Прокат конных повозок
• Прокат электромобилей
• Прокат мопедов и скутеров
• Аренда внедорожников на колесах
• Аренда кемпинговых прицепов
• Прицепы для перевозки лодок и автомобилей
• Прицепы для гоночных автомобилей
• Прицепы для лошадей
• Ящики для животных и тягачи
• Аренда грузовиков
• Аренда самосвалов
• Аренда вилочных погрузчиков
• Передвижные бары
• Продовольственные грузовики
• Тележки для попкорна
• Передвижные салоны и парикмахерские

Аренда лодок

Большинство людей и предприятий не имеют собственных лодок, поэтому существует большой рынок аренды лодок.Рыболовные туры и туры на лодках предлагают прибыльные возможности для бизнеса. Вы также можете сдавать прогулочное судно в аренду частным лицам для дневного отдыха. Пристань для яхт рядом со мной сдает лодки в аренду на почасовой основе для семейного отдыха, а летом их всегда распродают.

Аренда медицинского оборудования

По мере того как население Америки стареет, все больше наших граждан нуждается в медицинском оборудовании для лечения и улучшения своей жизни. Наибольшие возможности открываются в юго-восточных и западных регионах США из-за большего числа пенсионеров и пожилых людей.

Вы можете сдавать в аренду напрямую потребителям или коммерческим организациям, таким как больницы, медицинские учреждения, врачи и другие медицинские компании.

Аренда мебели

Вы можете арендовать офисную мебель для больших или малых предприятий, такую ​​как столы для конференц-залов, стулья, столы, шкафы для документов и многое другое. Многим компаниям легче арендовать мебель, чем покупать ее напрямую.

Домовладельцы также хотят арендовать мебель для загородных гостей или поставить свой дом на продажу.Еще один растущий рынок — это краткосрочная аренда, такая как Airbnb для аренды мебели. Изучите местные рестораны и дизайнеров интерьера, чтобы узнать больше о возможностях продажи. Часто строители и застройщики арендуют целые дома с мебелью для своих образцов домов, чтобы показать их потенциальным покупателям.

Проявите творческий подход и предложите портативные гидромассажные ванны, кострища на открытом воздухе и водяные кровати как часть вашего уникального и интересного инвентаря для аренды мебели.

Аренда и лизинг детской мебели

Многие домовладельцы хотят размещать приходящих младенцев и арендовать детские кроватки, стульчики для кормления и коляски.

На самом деле, в моем районе, который в летние месяцы много посетителей, очень успешная компания сдает туристам в аренду детское оборудование.

Прокат спортивного инвентаря

Учитывая постоянно растущие цены на спортивный инвентарь и меняющиеся желания как детей, так и взрослых, этот бизнес может стать золотой жилой.

Для учебы, отдыха или путешествий арендуйте для своих клиентов коньки, роликовые коньки, сноуборды, лыжи, хоккейное снаряжение, доски для серфинга, каяки и каноэ.Кроме того, любители фитнеса могут арендовать тренажеры, например беговые дорожки, на ежемесячной основе. Добавление кемпингового снаряжения к нашему ассортименту может еще больше расширить вашу компанию.

Снаряжение для гольфа

Гольф — дорогой вид спорта. Таким образом, существует рынок аренды клюшек для гольфа, специальных клюшек, наборов для начинающих игроков в гольф, тележек для гольфа, сумок для гольфа и одежды.

Лыжное снаряжение

Лыжи — это сезонный бизнес. Таким образом, вы можете арендовать лыжникам предметы для их лыжного отпуска, такие как лыжи, ботинки, крепления, одежду, перчатки и очки.

Кемпинговое снаряжение

Для кемпинга требуется много снаряжения, которого у большинства людей нет. Сдайте в аренду палатки, спальные мешки и походное кухонное снаряжение.

Рыбалка

Рыбаку нужно много специальных предметов. Кроме того, в определенных регионах и на водных путях требуются другие удочки и катушки, которыми рыбаки могут не владеть.

Водные виды спорта

Зарабатывайте и получайте удовольствие, арендуя снаряжение для водных видов спорта, такое как водные мотоциклы, доски для серфинга, вейкборды, водные лыжи, доски для серфинга, парапланы и снаряжение для виндсерфинга.

Аренда квадроциклов и снегоходов

Любители активного отдыха любят путешествовать на квадроциклах и снегоходах. Начните свой бизнес с аренды транспортных средств для отдыха, в том числе мотоциклов и мотоциклов.

Прокат музыкальных инструментов

Когда дети хотят научиться играть на музыкальном инструменте, большинство родителей не хотят покупать дорогой инструмент, который может быстро выйти из строя. Вместо этого они предпочтут взять напрокат скрипку, флейту или гитару в вашей компании. Расширьте свой бизнес, также предлагая аренду инструментов для приобретения программ, уроков музыки и специальных концертов.

Развивайте эту компанию дальше, предлагая услуги по ремонту музыкальных инструментов. Вам не обязательно знать, как ремонтировать инструменты самостоятельно, вы можете передать этот бизнес на субподряд в профессиональную мастерскую по ремонту инструментов.

Вот как начать бизнес по аренде музыкальных инструментов.

Аренда компьютеров — ноутбуки, мобильные телефоны и планшеты

Сегодня в мире цифровых технологий аренда компьютеров очень популярна. Малому бизнесу необходимо дополнительное оборудование для проведения конференций и крупных деловых встреч.Частным лицам и студентам требуется временное оборудование, когда их компьютеры выходят из строя.

Кроме того, некоторые люди хотят опробовать компьютерное оборудование перед покупкой или им просто нужен ноутбук на семестр. Помните, что мобильные устройства, такие как планшеты и смартфоны, также являются прибыльной возможностью для бизнеса на этом рынке аренды.

Аренда домашнего декора

Отличным примером такого рода арендного бизнеса являются услуги по установке праздничного освещения. Здесь вы можете установить декоративное освещение вокруг дома вашего клиента и взимать с него плату как за свой труд, так и за аренду праздничных украшений.

Почему бы не расширить это на круглогодичные украшения, включая Хэллоуин и патриотический декор 4 июля.

Вот еще идеи домашнего бизнеса с низкими начальными затратами

Источник: AppFolio.com

сообщите об этом объявлении

Как начать бизнес по аренде на время отпуска без владения недвижимостью

Слишком часто я вижу людей, которые хотят стать инвесторами в недвижимость, но не беспокоятся о том, чтобы сделать этот первый шаг, потому что у них нет сбережений для первоначального взноса за дом и / или нет кредита.Многие не знают, что, сделав несколько стратегических шагов, любой, кому не хватает этих необходимых вещей, но при этом обладает предпринимательским складом ума и стремлением зарабатывать деньги, может начать работу.

Наряду с растущей популярностью Airbnb и Vrbo у любого человека появляется возможность получить те же преимущества, что и инвестор в недвижимость, который зарабатывает убийство, пассивно собирая доход от аренды. Начать бизнес по аренде на время отпуска путем сдачи в аренду чужих домов и квартир и размещения их для краткосрочных гостей стало для многих идеальным побочным занятием.Я призываю других с правильным мышлением быстро запрыгнуть в этот соусник.

Многие домовладельцы вышли на рынок гостеприимства, рекламируя свои помещения на сайтах краткосрочной аренды. Хозяин мог легко собрать в три раза больше при краткосрочной аренде (STR), чем при сдаче в аренду долгосрочным арендаторам.

К счастью, нам не нужен вдохновитель, чтобы увидеть, как это работает. Давайте возьмем город Данвуди, штат Джорджия, где дома соседствуют с центром Атланты.Дома на одну семью доступны для долгосрочных арендаторов в диапазоне от 1400 до 1600 долларов в месяц, но размещение того же места, что и STR, может легко принести в два-три раза больше суммы. Это означает, что на самом деле хозяин может зарабатывать от 2000 до 3000 долларов в месяц на одной собственности, будучи самим себе боссом, работая в свое свободное время и обеспечивая очень небольшие затраты. Теперь представьте себе перспективу масштабирования этого хоста до нескольких свойств.

Как генеральный директор компании, занимающейся инвестициями в недвижимость, у которой есть собственный портфель аренды на время отпуска, я узнал, что самой трудоемкой частью процесса является ее первоначальная настройка.Как только это будет сделано, легко сесть, расслабиться и окунуться в море зелени.

Расположение, расположение, расположение

При поиске своего первого дома для размещения я рекомендую не рисковать, разместив место в городе как можно ближе к центру города, насколько это возможно в рамках бюджета. Ориентируйтесь на такие города, как Монреаль и Нашвилл, где много туристов, а долгосрочные арендные ставки достаточно низкие, чтобы ваш бизнес был прибыльным.

Помните о городах, таких как Нью-Йорк или Майами, муниципальная политика которых либо не разрешает краткосрочную аренду, либо очень затрудняет размещение собственности.Если вы находитесь в таком городе, просто обратите внимание на соседний район, который, вероятно, будет очень успешным в этих обстоятельствах.

Однако я должен уточнить, что ориентация на центр города важна для первого объекта размещения, который вы размещаете, а не для всех. Как только вы начнете масштабировать бизнес и выйти за пределы штата, у вас появится множество возможностей найти в маленьких городках, университетских городках, ранчо, домах у озера и т. Д.

Завершить сделку

После того, как вы определились с местом, найдите домовладельцев, которые активно рекламируют арендаторов на таких сайтах, как Craigslist и сайты поиска квартир.Позвоните арендодателю и попросите о личном просмотре; не предлагайте ничего по телефону.

Эксперт и ведущий тренер Airbnb Брайан Пейдж призывает своих учеников сначала наладить отношения с арендодателем, что значительно упрощает заключение сделки. Лучший способ гарантировать выигрыш — заключить с ними сделку, от которой они не могут отказаться.

После осмотра места и оценки того, подходит ли оно для сдачи в аренду на время отпуска, объясните арендодателю, что вы готовы заплатить по крайней мере трех-шестимесячную арендную плату за размещение собственности.Кроме того, вы должны предлагать страхование ответственности, компенсацию за незначительный ущерб, маркетинговые услуги по рекламе собственности, управление ее гостями, различную мебель, если требуется, и все остальное, что необходимо для создания помещения для краткосрочных арендаторов. Дайте понять, что вы, как ведущий, берете на себя весь риск.

Расчет риска

При открытии любого дела возникает определенный риск, который мы, как владельцы бизнеса, должны будем взять на себя.Это не означает, что мы не можем предпринять шаги для снижения этих рисков. Первый шаг — узнать о них.

С одной стороны, как хозяин, вы обязуетесь оплатить период аренды плюс залог на случай возмещения убытков, но при этом нет гарантии 100% занятости. Снизьте риск низкой заполняемости, убедившись, что недвижимость успешно продается через правильные каналы, на правильные целевые рынки и часто с множеством безупречных фотографий.

Я всегда рекомендую вначале делать как можно большую часть работы самостоятельно.Если это невозможно, существует огромное сообщество хозяев и сторонних компаний, к которым вы можете обратиться, чтобы передать на аутсорсинг любой аспект бизнеса, от рекламы до уборки.

По моему опыту, владение бизнесом по аренде на время отпуска стоит риска. Это даже более того стоит для тех из нас, у кого есть доступ к очень небольшим затратам на первоначальные инвестиции и, возможно, без кредита. Эта стратегия может помочь инвесторам сэкономить на первоначальном взносе на вашу первую полностью принадлежащую вам собственность.

Если простоты идеи недостаточно для мотивации, подумайте о перспективах расширения бизнеса. Найти 10–20 квартир для сдачи в аренду в большинстве мегаполисов вполне реально. У многих владельцев нет времени активно искать арендаторов, особенно если у них уже есть портфель объектов недвижимости. Есть много возможностей. И даже при высокой заполняемости этих номеров в зеленом море есть много места, где наши ноющие ноги могут расслабиться.

Как улучшить бизнес по аренде на время отпуска

Прямо сейчас только в Соединенных Штатах краткосрочная аренда на время отпуска приносит доход в размере 18 026 000 000 долларов.Хотя 18 миллиардов долларов — это значительная сумма, ожидается, что выручка будет продолжать расти со скоростью 2,5% ежегодно в течение следующих нескольких лет и далее.

Что это означает для вас как для потенциального собственника? Это означает, что вы выбрали правильный бизнес, чтобы зарабатывать деньги!

Хотя мысль о покупке симпатичного маленького фиксирующего верха в сказочном месте и сдаче его в аренду отдыхающим — это весело, что больше всего мотивировало вас начать это предприятие? Вероятно, это мысль о том, чтобы заработать себе хороший доход.

Итак, как вы отказываетесь от идеи сдачи в аренду недвижимости для отдыха. . . на самом деле делать это? Есть ли способ обеспечить стабильную прибыль, а не потерять свои инвестиции? Что имеет большое значение для арендаторов, которые будут оставлять положительные отзывы и возвращаться к вам снова и снова?

Grand Welcome Franchise ответит на все эти и многие другие вопросы с помощью нашего подробного руководства для начала вашего собственного успешного бизнеса по аренде на время отпуска.Тщательно выполните шесть шагов, приведенных ниже, и вы получите желаемый доход!

Просмотрите любую часть руководства с помощью быстрых ссылок ниже:

Шаг № 1: Откройте бизнес по аренде на время отпуска

Прежде чем вы сразу же купите недвижимость для ремонта и сдачи в аренду, необходимо провести большую подготовку, чтобы она заработала. Вы должны составить бизнес-план аренды на время отпуска, изучить и понять все права и законы аренды на время отпуска, пройти контрольный список управления недвижимостью, арендуемой на время отпуска, и знать, как подготовить свой дом к сдаче в аренду.

Начало бизнеса по аренде на время отпуска

Знание того, как начать бизнес по аренде на время отпуска, почти гарантируя успех, — это незаменимые знания. Итак, что бы вы ни делали, не начинайте свой собственный бизнес по сдаче в аренду недвижимости, не изучив каждый шаг этого руководства.

Прежде всего, важно собрать команду профессионалов, которые будут на вашей стороне. Вам понадобятся следующие люди, хорошо разбирающиеся в вопросах, связанных с недвижимостью для отдыха:

• Риэлтор, предлагающий анализ недвижимости
• Адвокат, дающий юридические консультации
• Бухгалтер отвечает на денежные вопросы
• Страховой агент, чтобы убедиться, что вы застрахованы
• Бригада по уборке и техническому обслуживанию, которая порадует ваших гостей
• Платформа для листинга с беспрецедентными преимуществами и безупречным сервисом

Бизнес-план по аренде недвижимости на время отпуска

Бизнес-план краткосрочной аренды дает вам (и другим членам вашей команды) основу, на которой вы будете работать.Это поможет вам понять:

• Отрасль в целом
• Своя компания
• Ваши конкуренты
• Ваши клиенты

Анализ каждой из этих областей поможет вам расставить приоритеты для ваших целей и выработать стратегию достижения успеха.

Шаблон бизнес-плана для аренды на время отпуска

Чтобы облегчить ваши усилия, воспользуйтесь примером бизнес-плана аренды на время отпуска. В хорошем будет как минимум 11 частей:

1. Краткое исчерпывающее резюме
2. Кто, что, где, когда и почему вашей компании
3. Обзор отрасли с ключевыми фактами, текущими тенденциями и ожиданиями
4. Персоны покупателей и их потребности и потребности
5. Изучите конкурентов
6. Как вы планируете вести свой бизнес ежедневно
7. Маркетинговая стратегия
8. Как создавать заказы
9. Распределение затрат и плановой выручки
10. Как вы собираетесь финансировать свой бизнес
11. Основные этапы и цели, которые вы планируете достичь

Налоговые правила, разрешения и положения о краткосрочной аренде

Некоторые вещи, которые вам нужно понять, включают краткосрочные:

• Юридические условия
• Налоговое законодательство
• Лицензии
• Разрешения
• Требования к страхованию
• Правила
• Права собственников и права гостей

Опять же, уместно иметь надежную команду профессионалов, поддерживающую вас, чтобы вы не обнаружили, что случайно нарушили закон.

Контрольный список для проверки аренды на время отпуска

А теперь пора создать и просмотреть контрольный список для проверки аренды жилья на время отпуска. Это будет служить записью состояния вашей собственности до того, как она будет сдана в аренду гостям. Это помогает убедиться, что ваше имущество готово к использованию, а также помогает оценить ущерб, если вам потребуется подать иск в страховую компанию после того, как гость выписался.

Этот список может включать осмотр предметов, таких как вход, бытовая техника, электроника, меры безопасности, мебель и т. Д.

Как подготовить дом к сдаче в аренду

Сделать дом уютным и удобным для гостей — это то, что вам нужно сделать, чтобы подготовить дом к сдаче в аренду. Убедитесь, что в нем нет мусора, освежите краску и пол, убедитесь, что все приборы находятся в хорошем рабочем состоянии, и распылите средство от вредителей.

Кроме того, вам следует сделать несколько закулисных дел. Убедитесь, что ипотека действительна, у вас есть солидный резерв сбережений (по крайней мере, на три месяца расходов) и создайте компанию по управлению недвижимостью, если вы решите ее использовать.Конечно, подготовьте прочный договор аренды.

Шаг № 2: Как инвестировать и зарабатывать деньги

Поскольку вы занялись этим бизнесом, чтобы зарабатывать деньги, вы хотите сделать все, что в ваших силах, чтобы это произошло. Потеря денег — не вариант для большинства владельцев недвижимости, поэтому разумное инвестирование (в нужном месте и в нужное время) и использование хорошего метода для определения цены на краткосрочную аренду должны быть в верхней части вашего списка приоритетов.

Руководство по инвестициям в аренду на время отпуска для начинающих

Знание того, является ли конкретная арендуемая недвижимость хорошей или плохой инвестицией (и знание того, как инвестировать в арендуемую недвижимость, в первую очередь) может быть очень сложным предметом со многими нюансами, для освоения которого могут потребоваться усилия.Однако просто знание основ — хорошее место для начала.

Вложение в аренду:

1. Обеспечивает повышение стоимости недвижимости с течением времени за счет увеличения стоимости недвижимости, выплаты ипотеки и внесенных улучшений.
2. Может обеспечить постоянный возврат денежных средств, если расчет оценок (ставок, расходов и т. Д.) Положительный.
3. Несет риск потери и не дает никаких гарантий возврата.

Сколько денег нужно инвестировать в недвижимость

Финансирование аренды недвижимости через банк отличается от финансирования основного жилья.В зависимости от вашего кредита вы должны положить минимум 20%. Итак, если вы хотите купить недвижимость за 200 000 долларов, вам потребуется 40 000 долларов наличными.

Если у вас нет этих наличных денег, (осторожно) подумайте об открытии кредитной линии. Или другой возможный вариант — использовать «Финансирование продавца». Это означает, что продавец недвижимости действует как банк / ипотечная компания, договаривается о меньшем первоначальном взносе и получает ежемесячные платежи по ипотеке.

Когда и где следует инвестировать в недвижимость

Когда вам следует инвестировать, в основном это связано с вашим личным и финансовым положением.Однако, как и в случае с любыми другими долгосрочными инвестициями, чем раньше вы начнете, тем лучше. Это потому, что в долгосрочной перспективе стоимость собственности всегда будет расти.

Что касается того, где вам следует инвестировать в недвижимость, разумно будет посмотреть на проверенные временем места (например, на Гавайи или Орландо), а также на перспективные места (например, Техас или недалеко от Грейт-Смоки-Маунтинс). Вот несколько моментов, которые следует учитывать:

• Места с теплой погодой (например, Палм-Спрингс) обычно лучше, чем более холодные.
• Несколько высоких сезонов (например, на озере Тахо) означают больше бронирований.
• В некоторых городах (например, Бостон) аренда на время отпуска с высокими налогами.
• В городских населенных пунктах (например, в Нью-Йорке) очень дорогая недвижимость и жесткая конкуренция.
• Небольшие и средние города с высокой заполняемостью (например, Лас-Вегас) — хороший выбор.

Если вы думаете о вложении денег в пляжный домик, прочтите эту статью.

Как заработать на недвижимости для отпуска

Очевидно, что знание того, как зарабатывать деньги на недвижимости, сдающейся в аренду на время отпуска, — это ключевая информация, которую необходимо знать, прежде чем начинать этот бизнес.Правильные расчеты и мастерство в маркетинге (о чем мы поговорим позже) важны, но еще одна вещь, которая действительно имеет большое значение в том, сколько денег вы заработаете, — это то, как вы арендуете свою недвижимость. Если вы сдаете свой дом в аренду спорадически или без реального намерения, то вы можете ожидать спорадической и предельной прибыли.

С другой стороны, если вы относитесь к своей недвижимости, сдающейся в аренду на время отпуска, как к полностью сформированному бизнесу, где ценится присутствие ваших клиентов и их комфорт, тогда вы можете очень хорошо себя вести.

Как установить стоимость краткосрочной аренды

Установка разумных цен на краткосрочную аренду вашей собственности — задача, к которой нельзя относиться легкомысленно. Приложив некоторые усилия и исследования, вы существенно повлияете на размер вашей прибыли.

При ценообразовании следует учитывать множество факторов:

• Ваши расходы
• Ваша история аренды
• Ваша недвижимость
• Похожие объекты
• Ваши отзывы
• Ваш высокий и низкий сезон
• Ваши цели

Вы можете оценить эти вещи самостоятельно или воспользоваться такими инструментами ценообразования, как:

• Инструмент проверки цен Airbnb
• Инструмент корректировки цен Airbnb
• Инструмент для оценки цен Airbnb

Шаг № 3: Воспользуйтесь возможностью франчайзинга

После того, как ваша первоначальная краткосрочная аренда недвижимости начала расти, пора подумать о превращении вашего бизнеса в франшизу.Это потому, что вы уже проделали большую часть работы! Вы уже узнали, как начать бизнес по аренде на время отпуска, написали бизнес-план аренды на время отпуска, узнали, как подготовить дом к сдаче в аренду, и узнали, как заработать на аренде на время отпуска. Теперь просто расширить свои предложения на рынке аренды на время отпуска можно быстро и легко, потому что в игру вступает правило экономии масштаба, и ваша прибыль может быть намного выше при меньших усилиях в целом!

Анализ тенденций рынка аренды жилья для отдыха

Хорошая идея — провести анализ рынка аренды на время отпуска.Найдите ответы на эти два вопроса:

1. Каков размер рынка аренды на время отпуска?
2. Каков потенциал роста рынка аренды на время отпуска?

Некоторые вещи, которые вам следует исследовать в целом, а также в конкретном месте аренды недвижимости, включают статистику, тенденции и прогнозы в следующих областях:

• Отрасль аренды на время отпуска (компании, рост)
• Хосты (инвесторы, недвижимость)
• Гости (демография, потраченные деньги)
• Направления (сезоны, соревнования, налоги)
• Планирование путешествий (платформы, маркетинговые СМИ)

Лучшие практики управления недвижимостью и франшиза

Когда вы владеете и сдаете в аренду более одного объекта недвижимости, решающее значение приобретает соблюдение лучших практик управления недвижимостью.У менеджеров по франчайзингу есть операции, которые позволят максимизировать доход от краткосрочной аренды собственности.

Используя следующие подходы, вы можете оправдать как свои собственные ожидания, так и ожидания гостей:

• Содержит простые в использовании инструкции для парковки / въезда, системы отопления / кондиционирования воздуха и развлечений / электроники.
• Убедитесь, что предметы для кухни и ванной полностью укомплектованы. Сюда входит вся кухонная посуда, кофеварка, травы / специи, моющее средство для посудомоечной / стиральной машины, туалетная бумага и т. Д.
• Поддерживайте хорошие отношения со своим обслуживающим персоналом и устанавливайте четкие стандарты в письменной форме.
• Осмотрите все до прибытия гостя, чтобы убедиться, что все в порядке и готово к работе.
• Выполните профилактическое обслуживание, чтобы не произошло аварийной поломки, когда гости остановятся и сорвут поездку.
• Используйте технологии для автоматизации и оптимизации процессов бронирования и оплаты.
• Market для увеличения вашего присутствия на рынке.
• Бренд вашей компании, чтобы завоевать авторитет и создать запоминаемость.

Да, вы можете делать все это самостоятельно, но это может усложняться и требовать много времени, чем больше свойств вы добавите в свое портфолио. Вот почему многие владельцы загородной недвижимости ищут профессиональные услуги по управлению франшизой. Стоимость почти всегда затмевается полученными выгодами и прибылью. Если вы заинтересованы в открытии собственного бизнеса по управлению недвижимостью на время отпуска, поговорите с франчайзинговой компанией, специализирующейся на аренде на время отпуска, и найдите свою возможность.

Франшизы Small Town

Если вы хотите расширить свой бизнес по аренде на время отпуска, франшизы в небольших городках — хороший вариант.Они помогают вам контролировать рынок в районе, где мало конкурентов, которые вас сдерживают. Инвестиции в небольшой город — это также отличный способ вернуть деньги местному сообществу и экономике.

Однако есть хитрость в выборе правильного городка. Выделите более мелкие рынки, которые предлагают не только важные вещи, такие как доступ к аэропортам, ресторанам, развлечениям, сотовую связь и здравоохранение, но и те, которые также предлагают определенный «je ne sais quois», который ищут многие путешественники.Очарование, местный колорит и красивые пейзажи — на первом месте.

Кроме того, поищите районы, где более молодое население покупает дома. Это сигнализирует о растущем рынке, который может многое предложить как сейчас, так и в будущем.

Шаг 4: продвигайте свой бизнес

Когда дело доходит до маркетинга аренды на время отпуска, есть множество причин, по которым нужно делать большие ставки. Вот пять из этих причин:

1. Вы будете выше в результатах поиска.
2. Ожидается значительный рост числа бронирований.
3. Это свидетельствует о вашей приверженности профессиональному арендодателю на время отпуска.
4. Он внушает вашим потенциальным гостям чувство доверия и надежности.
5. Ваши зрители оценят информацию, поскольку она помогает им принять решение.

Как сделать маркетинг аренды на время отпуска

Когда вы думаете о том, как продать свою краткосрочную аренду, есть буквально десятки способов. Как можно оптимизировать варианты, чтобы не тратить деньги зря, а вместо этого получать их? Размещение вашего дома на сайте аренды на время отпуска — это первый, наиболее очевидный и лучший способ привлечь внимание гостей, ищущих краткосрочное жилье.

Когда вы размещаете свою собственность, вы получаете гораздо больше, чем просто небольшую отметку на странице результатов. Например, объявление с Grand Welcome дает вам полный доступ к:

• Современный веб-сайт
• Полная система онлайн-бронирования
• Дизайн веб-сайта, адаптируемый под мобильные устройства
• Персонализированные маркетинговые кампании по электронной почте
• Органические и платные маркетинговые кампании Google и Bing
• Кампании в социальных сетях

Описание объекта: Сдается образец

Образец описания недвижимости для сдачи в аренду обязательно должен включать следующие четыре компонента:

1. Интересное, привлекательное, информативное описание аренды на время отпуска. Это должно описывать удобства и услуги отеля, информацию о расположении и окрестностях, а также впечатления, которые могут ожидать гости.
2. Высококачественные фотографии и видео. Подарите своим гостям отличное первое впечатление и хорошее представление о пространстве. Сделайте больше 20 фотографий и пару видеороликов. Это будет иметь большое значение для установления доверия к вашему опыту, а также для создания ажиотажа во время отпуска.
3. Четкая цена. Используйте просмотр календаря, чтобы показать доступные даты и цены за ночь. Разбейте любые дополнительные сборы, такие как уборка, дополнительные гости, налоги и т. Д. Если вы предлагаете сделку или рекламную акцию, выделите это и упростите выкуп.
4. Простые для понимания политики. Требуется ли залог? Какая политика возврата? Разрешены домашние животные? Как насчет вечеринок? Лучше все изложить письменно.

Размещение вашего дома на Airbnb или Grand Welcome

Поскольку Airbnb широко представлен на рынке аренды на время отпуска, большинство платформ краткосрочной аренды следуют тем же основным шагам, что и при размещении домов.

Вам нужно будет ввести некоторую основную информацию, такую ​​как город, тип дома, количество спален / ванных комнат и количество гостей, которые поместятся в вашем объекте. Затем вы добавите описание своего объекта, загрузите изображения и видео, заполните календарь доступности, установите правила и цены, а затем опубликуете. Вот и все!

Как упоминалось ранее, тот же самый общий процесс размещения вашего дома на Airbnb будет применяться и для других сайтов с листингом, включая Grand Welcome.

Опции программного обеспечения для управления арендой на время отпуска

Программное обеспечение

для аренды на время отпуска может помочь в управлении вашим бизнесом:

• Техническое обслуживание объекта
• Бронирование
• Клиенты
• Данные и отчеты

Использование программного обеспечения для управления арендой на время отпуска может упростить вашу работу в качестве хозяина и повысить удовлетворенность ваших гостей.Это потому, что он интегрируется с веб-сайтами онлайн-бронирования и предназначен для отслеживания повседневных действий, таких как рекламные акции, гостевой трафик, уборка персонала, удовлетворенность клиентов и многое другое.

При сравнении цен на программное обеспечение для аренды на время отпуска обязательно сравнивайте яблоки с яблоками. Что включает каждая программа и какая из них поможет вам лучше всего реализовать ваши конкретные финансовые и бизнес-цели?

Шаг № 5: Обеспечьте отличное качество обслуживания клиентов

После того, как вы позаботились о деловой стороне аренды, пришло время подумать о деталях, которые предоставят вашему клиенту тот опыт, который он или она хочет и заслуживает.Для всего, от идей консьержа и приветственного письма об аренде на время отпуска до услуг по уборке на время отпуска и контрольного перечня обслуживания аренды на время отпуска, вот все, что вам нужно сделать, прежде чем сказать: «Добро пожаловать!»

Услуги консьержа по аренде на время отпуска

Знание того, как поразить арендаторов, — это секрет получения хороших отзывов после того, как они выезжают. Услуги консьержа по аренде на время отпуска — это термин, используемый для обозначения услуг, благодаря которым гость чувствует себя желанным гостем, о нем заботятся и побалуют его.

В отличие от консьержа отеля, вы не обязаны заказывать билеты в театр или ужинать по запросу. Однако, если вы хотите произвести неизгладимое впечатление, вы можете! Если вы не живете здесь или не хотите заниматься этим самостоятельно, есть множество консьержей по аренде на время отпуска, которые с радостью сделают это за вас. Или воспользуйтесь услугами виртуального консьержа с Alexa для аренды на время отпуска.

Для более практичных консьерж-услуг, которые по-прежнему кажутся личными и делают пребывание уникальным в своем роде, некоторые идеи консьержей просто включают:

• Приветственные закуски и напитки у местного поставщика
• Подсказки ресторанов
• Предоставление бесплатных пропусков на парковку для часто посещаемых туристических достопримечательностей
• Предлагается встреча в аэропорту или трансфер по окрестностям.

Шаблон приветственного письма

Удивительно, как маленький жест может иметь большое значение.Так обстоит дело с приветственным письмом об аренде на время отпуска!

Поскольку первое впечатление имеет значение, то, как ваш гость чувствует себя принятым в незнакомом месте, может задать положительный тон, который сохранится на протяжении всего его пребывания.

Вот шесть советов:

• Пишите, не печатайте.
• Используйте хорошие канцелярские принадлежности и качественную ручку.
• Настройте его для ваших гостей. Например, добавьте милый рисунок для детей.
• Укажите подробную информацию об объекте размещения, например код от прачечной.
• Пригласите гостей оставлять комментарии в книге приветствий.
• Оставьте свою прямую контактную информацию.

Не думайте, что вам нужно уметь писать приветственное письмо гостям. Воспользуйтесь образцом приветственного письма, чтобы сделать задачу легкой и быстрой.

Уборка на время отпуска

Чистота загородного дома имеет первостепенное значение для клиентов. Никто не хочет оставаться в пыльном, грязном и грязном доме. На самом деле отрицательные отзывы часто следуют за пребыванием в неухоженной аренде.Вы можете избежать смущения и негативного внимания, следуя контрольному списку уборки при аренде на время отпуска.

Некоторые из предметов, которые могут не сразу прийти в голову, когда дело доходит до уборки во время аренды, могут быть:

• Очистите слив для мусора.
• Мягкая мебель в рулонах Lint.
• Выбросьте продукты из холодильника.
• Протрите фасады и ручки шкафов.
• Вынести мусор к обочине.
• Держите запасы туалетных принадлежностей и принадлежностей.
• Проверить, нет ли недостающих предметов.

При собеседовании с услугами по уборке на время отпуска полезно нанять лицензированную компанию, которая специализируется на уборке в отеле с использованием высококачественных продуктов.

Контрольный список технического обслуживания при аренде на время отпуска

Уход за домом для отпуска не менее важен, чем уборка при аренде на время отпуска.

Хороший контрольный список обслуживания для аренды на время отпуска будет включать в себя все обычные причины, такие как озеленение, уборка снега, проверка блоков отопления и охлаждения, замена лампочек и проверка замков, а также следующие задачи, которые легко упустить из виду:

• Заменить потрескавшуюся уплотнительную прокладку на окнах и дверях
• Очистить водосточные желоба
• Очистить гриль для барбекю
• Проверить протекающие краны и унитазы (и заменить заслонки унитаза)
• Поворот и переворачивание матрасов
• Ищите признаки вредителей
• Осмотреть камин
• Чистые змеевики холодильника

Содержание сдаваемой в аренду собственности требует больших усилий.Если вы живете далеко или у вас не все в порядке, ничего страшного! Просто наймите сервисную службу по аренде на время отпуска, чтобы сделать работу за вас.

Шаг № 6: Начните свой бизнес

После того, как вы ознакомились с шагами с первого по пятый в этом полном руководстве для владельцев жилья на время отпуска, пора сделать решительный шаг!

Так как же вам попасть в этот бизнес и зарабатывать деньги на аренде на время отпуска? Вот два основных варианта, которые вы можете выбрать:

1. Зарегистрируйте свою недвижимость для аренды на время отпуска с помощью Grand Welcome, чтобы получать доход с помощью нашей простой и всеобъемлющей программы управления.

Четыре шага к размещению у нас:

1. Спланируйте цели и подпишите договор
2. Оценка и настройка
3. Завершить подробное описание объекта
4. Ваша недвижимость сдана в эксплуатацию

2. Откройте франшизу по управлению арендой на время отпуска с франшизой Grand Welcome и работайте дома в свободное время, пока команда наших экспертов поможет вам в целом. Начните бизнес с небольшими начальными инвестициями с большим потенциалом роста.