Магазин в частном доме: Можно ли открыть магазин в частном доме

Все для отопления и водоснабжения

Не имеет значения, построили Вы новый дом или выполняете капитальный ремонт в существующем, лучшей профессиональной помощи, чем в нашем инженерном центре, Вам просто не найти!

Мы комплексно решаем все вопросы инженерии, рекомендуем, оптимизируем, подбираем, предлагаем, показываем — делаем все, что нужно для обустройства отопления, водоснабжения и водоотведения в частном доме на высоком профессиональном уровне. Мы учтем Ваши пожелания, имеющийся бюджет, а также основные тенденции рынка, представляющего все необходимое для отопления и водоснабжения.

MOROZU.NET: найдется все для инженерных систем!

Основным принципом нашей работы является инженерный подход и 100% качественный результат. Для реализации этой задачи мы:

• Лучшие бренды. Мы отобрали гарантированно качественную продукцию от лучших производителей. Мы знаем, что продаем, потому что держим это в руках, а не торгуем картинками из каталогов. Почти любой нужный товар Вы можете увидеть и пощупать, посетив наш офис.
• Большой выбор. Создали большой ассортимент для обустройства различных инженерных систем отопления и водоснабжения, ориентированных на современные реалии. Мы знаем, как можно добиться большего, сэкономив солидную сумму Клиента.
• Оптимальная цена. Представили в ассортименте продукцию разных ценовых категорий. Вы всегда сможете подобрать подходящий аналог под любой бюджет, и это не будет ухудшением параметров качества. Наши консультанты всегда ориентируются на соблюдение оптимального соотношения «цена-качество».
• Собственная доставка. Быстро доставляем выбранную покупателем продукцию, на собственным автотранспортом, предварительно согласовав способ и сроки доставки. Работаем по Москве, области и всей стране.

Мы постоянно поддерживаем контакт с нашими покупателями, стремимся помочь им с выбором действительно качественных и правильных элементов для обустройства инженерных систем водоснабжения и отопления. Любая присланная Вами смета анализируется менеджером, который в голове «собирает» эту систему и проверяет, подходит ли один элемент к другому, нужно ли еще что-то, или наоборот, присутствует что-то лишнее и так далее. Как правило, если оптимизировать смету, которая была составлена на оборудование для отопления частного дома не специалистами, можно сэкономить до 50% общей сметы.

Монтаж видеодомофона в частном доме

Компания ООО «ГК Вектор-Видео» предлагает услуги по монтажу видеодомофона в частном доме. В ассортименте интернет-магазина вы найдете сотни разновидностей этих приборов. Менеджеры всегда готовы помочь с выбором. Кроме того, вам нет необходимости дополнительно где-то искать установщика. Эту процедуру мы берем на себя и гарантируем высокое качество выполнения работ.

Виды домофонов

Прежде чем заказать монтаж видеодомофона в частном доме, следует разобраться, какие виды этих изделий предлагают производители. Они существенно различаются по свойствам и эксплуатационным возможностям, поэтому брать первый попавшийся товар было бы опрометчиво. Стоит взять во внимание условия использования – площадь помещения, особенности придомовой территории, уровень освещенности и т. д.

Существует 2 типа видеодомофонов – аналоговые и цифровые. Коснемся каждого подробнее.

Аналоговые модели старого образца способны выполнять основные функции, но современным требованиям не отвечают. Однако существуют новые разработки со стандартом AHD. Они обеспечивают высокую скорость передачи данных, при этом не боятся сторонних радиопомех и выдают картинку высокого качества.

Цифровые или IP-устройства в свою очередь подразделяются на проводные и беспроводные. Вторые весьма удобны тем, что обеспечивают доступ к видеоинформации из любой точки мира через компьютер, планшет, смартфон. Использовать их в частных домах стоит, если нет сильных источников помех поблизости, иначе качество сигнала будет неизбежно страдать. Но качество картинки, несомненно, в этом случае лучше.

Как выбрать беспроводной видеодомофон

Чтобы приобрести комплект оборудования для монтажа видеодомофона в частном доме, предварительно рекомендуем ознакомиться с техническими и функциональными характеристиками приборов. Когда на территории действует 2 и более входов, целесообразнее остановиться на моделях с возможностью подключения нескольких камер. Например, один комплект будет установлен у ворот, второй – у двери непосредственно в здание.

Монитор – один из ключевых узлов системы наблюдения. Поэтому при выборе стоит обратить отдельное внимание на его размеры. Хороший вариант, позволяющий рассмотреть посетителя даже людям с ослабленным зрением – устройство с диагональю 7 дюймов.

Монтаж видеодомофона в частном доме – последовательность работ

Когда у нас заказывают установку оборудования, мы действуем согласно выверенному алгоритму. Это позволяет избежать дефектов и ошибок в процессе монтажа. Алгоритм выглядит следующим образом.

1. Монтаж вызывной панели. Необходимо определить место и разобрать прибор. На отмеченной зоне сверлятся отверстия для крепления. Провод заводится с обратной стороны. Чтобы в монтажные соединения не проникла влага, они помещаются в монтажную коробку. Завершив подключение, остается поставить крышку на место.
2. Установка трубки. Эта деталь крепится внутри дома по той же схеме, что и панель вызова. Поблизости должна располагаться розетка, чтобы можно было завести питание.
3. Подключение блока питания.
4. Прокладка проводов и герметизация соединений.
5. Запуск, отладка системы и проверка на работоспособность.

Чтобы на охраняемом участке с легкостью можно было рассмотреть гостей ночью, рекомендуется установить фонари или воспользоваться оборудованием с инфракрасной подсветкой.

Обращайтесь в ООО «ГК Вектор-Видео», чтобы заказать оборудование для организации видеонаблюдения в частном доме. Поможем выбрать подходящую технику, сформируем комплект, доставим по указанному адресу и выполним грамотную профессиональную установку с гарантией 1 год.

Заказать

Можно ли и как перевести жилой дом или его часть в нежилое помещение?

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Можно ли это сделать?

Юристы-практики отмечают: сделать нежилым квартиру или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин.

О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео:

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24).

Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.

Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда. Перечень документов следующий:

1. Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
2. Подтверждение прав на дом (свидетельство).
3. План дома.
4. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически.

Есть один момент, о который владельцы частных домов нередко «спотыкаются». Это вид разрешённого использования того участка земли, где расположен их дом. Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе.

Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации.

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Чтобы этого не случилось, нужно задолго до перевода частного дома оценить возможности прилегающей территории. А также уровень терпения жителей ближайших домов.

О том, как осуществить перевод только части индивидуального жилого дома в нежилое помещение (нежилой фонд), читайте далее.

О том, как открыть магазин в частном доме, переведя его в нежилой фонд, вам расскажет следующее видео:

Изменение типа фонда части строения

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.

И в заключение небольшая подсказка: в некоторых случаях совсем необязательно выделять в своём доме нежилое помещение, чтобы заниматься бизнесом. Например, если человек – частный репетитор, парикмахер-стилист, бухгалтер (возможны различные варианты). В этом случае вполне можно одну из комнат дома сделать офисом лишь по дизайну, не меняя назначения. Главное, чтобы клиенты не мешали соседям, но обычно в этом плане проблем не возникает.

Преобразование частного дома в административное здание может оказаться довольно дорогостоящим и продолжительным делом. Только внимательный подход и хорошая подготовка позволят провести всю процедуру без лишних затрат и хлопот.

Строим канализацию в частном доме

Построить канализацию самостоятельно является вполне решаемой проблемой, требующей, впрочем, внимательного, взвешенного подхода.

Составляем схему

Последняя составляется, исходя из общей планировки жилища. Целесообразно, при этом, располагать будущие помещения с подводом/оттоком воды вблизи друг от друга. Это:

─    кухня;
─    санузел;
─    ванная комната;
─    прачечная;
─    душ.

При этом, хорошим вариантом считается привязка к единой коллекторной системе, ─ трубе, направленной в выгребную яму (септик). В доме с большими габаритами необходимо предусмотреть наличие нескольких комплексов. Многоэтажное строение нуждается в монтаже стояков.

Септик бывает прямоугольной, квадратной, либо круглой формы. Его строят из:

• камней;
• кирпича-железняка;
• бетона, либо готовых колец.

Сооружение септика сходно с строительством колодца. Его основу составляет  трехметровая шахта, стены облицовываются камнем, а затем штукатурятся раствором цемента(в соотношении один к трем. Дно обязательно заливается бетоном. При обустройстве септика требуется соблюсти непременное условие, ─ строение не должно пропускать влагу, располагаясь не менее пяти и не далее пятнадцати метров от корпуса дома. Верхняя часть септика закрывается люком.

Проект канализации приватного жилища необходимо продумать в мельчайших деталях до начала строительных работ. При отсутствии опыта лучше воспользоваться услугами профессионалов, ─ профильных инженеров. Истратив определенную сумму на подготовительном этапе, есть шанс избавиться, в дальнейшем, от больших финансовых вложений, связанных с выправлением просчетов в процессе строительства.

В процессе проектных работ нужно учитывать:

─    комплектность применяемой сантехники;
─    методы нагнетания чистой воды.

При этом, надо ориентироваться на расположение, вкупе с глубиной промерзания почвы. водоносного горизонта, не имея подобной информации, невозможно грамотно спроектировать места под будущие выгребные ямы, септики и фильтры.

В частности, выгребная канализационная система никоим образом не должна загрязнять грунтовые воды. Процесс очищения сточных вод осуществляется с помощью особой биопленки. Ее образуют микроорганизмы, которые питаются органикой, содержащейся в стоковых водах.

Канализационная система приватного жилища

Последняя разделяется на внутреннюю и наружную канализации. К первой относятся:

• сантехнический комплект, состоящий из ванны, раковин, писсуаров, унитазов, биде и душевых кабин:
• стояков, отводных труб, выпускных систем.

Ко второй группе можно отнести к трубопроводам, а также очистным сооружениям (птикам).

В некоторых случаях, к наружным канализационным системам причисляется, также, и насосное оборудование.

Нет сомнения в том, что такая система, оборудованная в маленьком дачном домике, не является очень сложной. Ее возможно смонтировать самостоятельно. Когда речь идет о коттеджных комплексах, с возможным подключением джакузи и бассейна, то без помощи профессиональных строителей не обойтись.

Монтаж канализационной системы приватного жилища

Монтажные работы, по своей сути, мало чем отличается от подобных операций в городских помещениях. Они разворачиваются при наличии готового фундамента, возведенных стен, перекрытых крышей. Целесообразно, если к этому моменту закончен монтаж межкомнатных перегородок, ибо в таком случае несложно расположить сантехническое оборудование. При этом, пола не должно быть.

Как правило, канализация состоит из:

• очистных устройств;
• внутренней (домовой) сети, оснащенной бытовой сантехникой;
• наружной (дворовой) сети.

Следует окончательно определиться с расположением выгребной ямы (септика). Последние должны располагаться вблизи от дороги для того, чтобы максимально упростить подъезд ассенизаторской машины, расстояние до строений должно колебаться в пределах от пяти до двадцати метров.

Выгребная яма, в нижней точке, определяется на глубине от полуметра до метра, глубже уровня промерзания почвы.

Коллектор, принимающий фекальные массы, вкупе с отработанными водами, необходимо обустраивать с наклоном в 0,03 и расположением не выше семидесяти сантиметров. Если данное значение меньше глубины промерзания, коллектор утепляется шлаковыми материалами. На выходе из корпуса дома канализационные трубы прокладываются не выше одного метра и семи десятых до двух метров от уровня земли (для Сибири и северных регионов эти значения еще больше). Используются чугунные трубы, хотя все чаще применяются пластмассовые. Коллекторные трубы ориентируются раструбами книзу, совмещаясь друг с дружкой. Стыки покрываются ленточным войлоком, обработанным цементным раствором. По глубине траншеи рассчитываются так, чтобы трубы для стока находились на нетронутом, материковом грунте, плотной, непроседающей основе.

Если таковой достичь не представляется возможным, то на дне траншеи создается особая подушка из песка, толщиной не менее ста пятидесяти миллиметров. Песок старательно трамбуется. Затем туда укладываются, непосредственно, сами трубы. На следующем этапе, они засыпаются, также, песком, с дальнейшей трамбовкой.

Сверху все закрывается слоями утрамбованного грунта. В таком варианте трубы не будут прогибаться (в противном случае, в местах изгиба образуется застой).

В обязательном порядке, рекомендуется выкапывать траншеи идеально прямыми, лишенными каких бы то ни было изгибов. Если же поворотов не миновать, целесообразно водрузить на это место смотровые кольца. При этом, последний ложен обладать достаточной герметичностью. Для этого швы, образующиеся при соединении железобетонных колец, в обязательном порядке заделывается цементным раствором. После того, как смесь окончательно высохнет, их тщательно затирают. Когда колодезные стенки выкладываются из кирпича на цементе, швы обрабатываются и с внутренней стороны. Если к колодцу подходят грунтовые воды, необходимо обработать внешнюю плоскость смотрового колодца расплавленным битумом.

На стояки и коллекторы идут трубы, от ста до двухсот миллиметров в диаметре, превосходящем сантехнические трубопроводы.

Несомненно, монтаж канализации в частном доме является далеко не простым делом. Весь блок будет функционировать безупречно при соблюдении всех правил, основанных на простейших физических законах.

Приступая к постройке канализации своими силами, уместно проанализировать имеющийся ассортимент сантехнических товаров, имеющихся в продаже:

• пластиковые септики;
• накопительные бачки;
• многокамерные канализационные элементы.

Монтирование подобного оборудования значительно облегчает установку домашней канализации в целом, увеличив ее надежность и долговечность.

Канализационный проект

Представляет собой документ, являющийся стартовым этапом для монтажных работ канализационной системы. Проект канализации, вкупе с проектом водопроводной системы, является неотъемлемой частью общего проекта будущего строения. В случае самостоятельных проектных работ, целесообразно представить результаты мнению специалиста.

Составляя проект, необходимо следить за тем, чтобы нечистоты не загрязняли водоносные уровни.
Переполненный септик не должен подтапливать фундамент, вкупе с подвалом. При этом, нужно помнить о том, что объем последнего должен коррелировать с количеством постоянно жителей дома.

Необходимые монтажные материалы

Тщательно проанализировав проект, составьте перечень необходимого материала:

• количество, диаметр труб, требуемых для монтажа;
• фитинги, уплотнители.

Подберите комфортный объем септика. В некоторых случаях, уместно будет остановиться на варианте бетонированной выгребной ямы. Для обустройства септика уместно, иногда, воспользоваться еврокубом или бетонными кольцами.

Технология и производство колец из бетона

Бетонные кольца являются базовым элементом создания модернизированных водоотводных систем, а также, канализационных колодцев. По диаметру, последние делятся на три основных типа в сто, сто пятьдесят и двести сантиметров, при стандартной, константной ширине в девяносто сантиметров. Масса готовых элементов варьируется в пределах от шестисот пятидесяти килограмм до тысяча пятисот килограмм. Для изготовления колец используется специальный, водостойкий бетон. Оборудуя колодезную яму, требуется обеспечить жесткое и плотное соединение соседних колец. Последние устанавливаются на специальный бетонный раствор. После чего, на стыках используются особые строительные скобы. Для обеспечения большей герметизации, швы колец заполняются жидким стеклом. Фильтрации воды гарантируется донной подушкой из гравия.

Монтирование колец из железобетона

Больший диаметр колец является более предпочтительным вариантом. Количество используемых колец соотносится с желаемой глубиной будущего колодца. При этом, глубина будущего сооружения должна колебаться в пределах от десяти до двенадцати метров. Монтаж железобетонных колец происходит следующим образом. После установки первого сегмента, необходимо производить равномерное выкапывание грунта из-под кольца до того момента, пока оно не достигнет твердой почвы. На следующем этапе сверху добавляется следующий элемент. При этом, удаление земли продолжается. Если положение колец нарушается, необходимо подкопать ту сторону, в которую постройка искривляется. Последняя выровняется самостоятельно. Когда дно увлажнится первой водой, ее следует активно откачивать, углубляя колодец далее. Процесс копания необходимо закончить при условии быстрого притока воды. Процесс установки колодца следует отложить на несколько дней, Когда вода самостоятельно очистится и уйдет, зазор между грунтом и верхним кольцом заполняют глиной и тщательно трамбуют. Как будет выглядеть верхняя часть колодца, целиком зависит от полета фантазии владельца.

Перейти в раздел: Кирпич, газобетон, изделия из бетона → Бетонные изделия → Кольца колодезные

Насосные станции для дачи по низким ценам

Как выбрать насосную станцию?

Для того, чтобы организовать бесперебойное снабжение водой частного или загородного дома, необходимо приобрести и установить насосную станцию.

Стоимость этого устройства для водоснабжения оправдывает себя. Преимущества насосной станции перед обычным насосом:

• быстрая установка и подключение;
• возможность водозабора из колодца или скважины, а также искусственного или природного водоема;
• резервные гидроаккумуляторы на случай перебоев с электроэнергией;
• работа с любым размером источника воды;
• долговечность устройства.

Выбирая устройство для водоснабжения дачи или дома, определитесь с техническими параметрами и комплектацией.

Высота подъема воды

Различают несколько видов станций:

1. Центробежные – дают низкий напор воды, достаточно бесшумные, обладают невысокой производительностью.
2. Многоступенчатые – работают с повышенными напором и производительностью в отличие от центробежных. Средняя глубина всасывания – 8 м.
3. Со встроенным эжектором – способны поднимать воду с глубины до 10 м. Чаще всего такие устройства используются в открытых водоемах.
4. С выносным эжектором – обеспечивают подъем воды с максимальной глубины 35 м. Цена на такие устройства выше, чем на все остальные.

Наличие накопительного бака
Насосные станции с гидроаккумулятором создают дополнительный запас воды, помпа на таких устройствах работает реже. Агрегаты без гидроаккумулятора более компактные и стоят дешевле.

Напор и производительность
От данных характеристик зависит создаваемое давление воды. Производительность влияет на мощность электромотора.

Материалы, из которых изготовлено устройство
Насосные станции из металла, чугуна или нержавеющей стали более долговечные. Устройства из пластика более дешевые.

Автоматика
Параметр, отвечающий за включение и отключение насосной станции. У более дешевых моделей детали в процессе эксплуатации изнашиваются быстрее.

Способ установки
Различают устройства, которые устанавливаются на поверхности (у дома или у источника воды), и устройства с глубинным насосом.

Выбирайте и покупайте насосные станции в гипермаркете Castorama. У нас большой ассортимент моделей с разными характеристиками. Опытные консультанты помогут выбрать подходящий вариант по выгодной цене.

«Теплый пол» без горячей воды и электричества в частном доме: секреты наших предков

Суровой зимой на первых этажах многоквартирных домов и в частных постройках нередко возникает проблема — холодный пол. Не помогает ни замена радиаторов, ни обогреватели, ни ворсистые ковры — дискомфорт все равно ощущается. 

Возникает вопрос: как решали такую проблему наши предки, жившие в деревянных домах с печным отоплением без дополнительных систем обогрева? 

Удивительно, но при помощи одной печи в русской избе они могли создать вполне комфортные условия: даже в сильные морозы дома было тепло и комфортно, а в подполе температура не опускалась ниже нуля. 

Секрет — в конструкции фундамента 

Понятно, что бетонных фундаментов в древности не было. Сруб устанавливался на каменное основание, а роль теплоизоляции выполняла завалинка — насыпь из смеси грунта и сухой хвои. 

В завалинке оставляли специальные отверстия — продухи. В летнее время их держали открытыми, чтобы подпол вентилировался и в нем не скапливалась сырость, а зимой наглухо закрывали, чтобы сохранить тепло. 

Почему пол был теплым

Полы настилали из досок толщиной не менее 70-80 мм. Их плотно подгоняли друг к другу, не оставляя щелей, на всей площади дома, кроме участка возле печи и в углу напротив. Здесь оставляли достаточно большую прореху — такую, что в нее могла без труда пролезть кошка.

 
В результате в доме обеспечивалась естественная циркуляция воздуха. По мере того, как печь протапливалась, холодный воздух из подпола подтягивался вверх, к поддувалу, которое делалось на уровне пола рядом с дырой в полу. А через противоположную прореху теплый воздух поступал в подпол. За счет этого пол прогревался, а в подполье поддерживалась плюсовая температура и устранялась влажность.

Процесс теплообмена происходил, пока топилась печка. После того как дрова прогорали, отверстия в полу закрывали, чтобы сохранить тепло. 

Так примитивные, на первый взгляд, хитрости позволяли нашим предкам зимовать в теплом доме и создавать оптимальные условия для сохранения урожая. 

Эта система была проверена не одним поколением, поэтому, покупая старый сруб, не спешите заделывать отверстия у печи и в противоположном углу. Поступая так, вы нарушите естественную циркуляцию воздуха и приобретете массу проблем: сырой промерзший подпол и холодный пол зимой. 

Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме?

​Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Предварительный этап: подготовка и оценка помещения

Перед тем как приступить к подаче документов в соответствующие органы, для перевода жилого помещения частного дома в нежилое, необходимо позаботиться о его состоянии и соответствии некоторым требованиям:

1. Помещение, которое в дальнейшем будет использоваться под ведение коммерческой деятельности, должно быть полностью изолировано от жилой части дома. То есть оно не должно быть с ним связано никакими переходами, дверьми и прочими точками доступа. Еще один аспект – наличие двух отдельных входов с улицы.
2. Помещение не должно использоваться для проживания.
3. Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении.

Если какое-либо из этих условий не выполняется, то потребуется их обеспечить. Чаще всего все дело в перепланировке, которую необходимо провести не только физически, но и документально, то есть узаконить. Такая перепланировка или переустройство для начала нуждается в проекте, который должны подготовить квалифицированные специалисты. Такой проект не должен противоречить пожарным, санитарным, экологическим, строительным и иным нормам. Он, вместе с другими документами, передается в уполномоченные органы.

Соседи – это тоже немаловажный вопрос, который не стоит сбрасывать со счетов. Конечно, в отличие от жилого многоквартирного дома, где приходится выпрашивать разрешения и согласия от жильцов, здесь мнения соседей никто не спрашивает. Но все-таки конфликты с ними по поводу открытия того или иного вида бизнеса, необходимо исключить. Вид бизнеса играет здесь важную роль: вряд ли кому-то понравится устроенная рядом шумная автомастерская, офис с вереницей машин по обочине или ресторан с оглушительной музыкой по ночам. И в этом случае будут неизбежны жалобы, что может значительно навредить предпринимательской деятельности. Также необходимо адекватно оценить возможности придомовой территории вместить то или иное количество автомобилей посетителей.

Еще один маленький нюанс, которому стоит уделить внимание – это земельный участок, где построен частный дом и вид его разрешенного использования. Может возникнуть, например, такая ситуация, что участок выдан под ИЖС. Тогда его использование возможно только под жилье, а никак не под коммерцию. Это может явиться причиной отказа местной администрацией в переводе жилого помещения в нежилое.

Поэтому перед тем как затевать такую емкую процедуру, необходимо проконсультироваться в местном Управлении архитектуры по поводу перепланировки, возможна ли она, и как ее осуществить правильно, а также в администрации – по поводу того, может ли на этом конкретном месте находится определенный вид бизнеса.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое

Документы на перевод жилого помещения частного дома в нежилое подаются в местную администрацию, или многофункциональный центр города. Весь пакет включает в себя:

1. Заявление. Имеет установленную форму, выдается в отделе, который принимает документы.
2. Документы на частный дом. Все свидетельства о собственности, договора купли-продажи. Предоставляются нотариальные копии.
3. Технический паспорт дома.
4. План дома. При наличии нескольких этажей, нужен поэтажный план.
5. Проект перепланировки/переустройства помещения. Если такое переустройство необходимо для соответствия помещению статусу нежилого, то предоставляется заранее заказанный проект реконструкции.
6. Согласие (нотариально оформленное) всех собственников дома на изменение статуса помещения. В том случае, если частный дом имеет нескольких владельцев.
7. Нотариальная доверенность. Если данную процедуру ведет стороннее лицо, то ему выдается доверенность на ведение дел.

Решение о переводе – согласие или отказ, принимается комиссией в течение полутора месяцев.

Если от госоргана получено одобрение, необходимо получить дополнительные разрешения в других государственных органах, таких как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, службы газа и многие другие, которые подтвердят соответствие нежилого помещения всем нормам – пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и т.д.

В случае если реконструкция все-таки необходима, ее проводят, строго следуя имеющемуся проекту. Затем, органом, который осуществляет перевод помещения, формируется приемочная комиссия. Она осматривает подготовленный объект, и по результатам осмотра составляет акт приемки. Именно этот акт – завершающая стадия перевода помещения из жилого в нежилое, после чего происходит окончательная регистрация. В Управление Росреестра сдается определенный пакет документов, включающий в себя подтверждающие документы о собственности, кадастровый паспорт, акт приемочной комиссии, ну и чеки об оплате госпошлины. После этого, Росреестр регистрирует помещение как нежилое и выдает уже новое свидетельство о собственности, где это указано.

Если у вас возникли какие-либо вопросы, вам требуется консультация или помощь в переводе жилого помещения частного дома в нежилое, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Продажа частных домов — TheHouseShop.com

Продать дом в частном порядке может любой желающий.

Здесь мы расскажем вам все, что вам нужно знать, чтобы начать работу.

Что такое продажа частных домов?

Продажа частного дома, иначе известная как продажа по собственному усмотрению, одноранговая продажа или прямая продажа, — это когда собственник решает продать свой дом самостоятельно, без участия агента по недвижимости.

Подход частных продаж позволяет продавцу сохранять контроль над своей продажей от начала до конца и сэкономит ему значительную сумму денег на гонорарах агентства недвижимости.

Если вы решите продать свой дом самостоятельно, вам нужно будет составить список недвижимости с точным описанием, фотографиями, планом этажа и EPC, связаться с потенциальными покупателями и показать им свой дом, обсудить предложения и организовать завершение продажи. .

Это может показаться довольно сложной задачей, но современные технологии сделали это проще, чем когда-либо прежде, чтобы продать собственный дом и провести продажу без стресса в кратчайшие сроки.

Сайты по продаже частных домов

Популярность онлайн-порталов недвижимости в последние годы резко возросла, и в настоящее время почти 90% всех поисков недвижимости начинаются в Интернете.Как частному продавцу вам нужно будет рекламировать свою собственность хотя бы на одном из этих ценных онлайн-ресурсов.

Сайты

, такие как The House Shop, позволят вам разместить свой дом прямо на их сайте, но также будут распространять рекламу вашей собственности на сети известных сайтов недвижимости, таких как Nestoria, Mitula и Home.co.uk — обеспечивая отличное соотношение цены и качества. когда дело доходит до освещения вашего дома.

Одним из недостатков одноранговой продажи является то, что два ведущих портала в Великобритании, Rightmove и Zoopla, разрешают только агентам по недвижимости размещать недвижимость на своих сайтах, а это означает, что как частный продавец вы не будете иметь возможность размещать рекламу на этих ключевых платформах.

Если вы полны решимости разместить свой дом на этих двух ключевых платформах, то онлайн-агент по недвижимости станет идеальным промежуточным звеном между подходом к продаже частных домов своими руками и комплексным обслуживанием традиционного агента по недвижимости. Вы можете узнать больше об онлайн-агентах по недвижимости и о том, что они предлагают здесь.

Сколько это будет стоить?

Продажа частных домов — обычно самый дешевый способ продать дом в Великобритании. Реальная оценка общей стоимости продажи вашего дома может составить всего 89 фунтов стерлингов.99, что предложит вам 4 месяца листинга на известных сайтах недвижимости.

The House Shop предлагает всем частным продавцам бесплатное размещение в течение 14 дней с их 2-недельным бесплатным пробным предложением, которое позволяет вам опробовать услугу, прежде чем что-либо делать.

Начать бесплатную пробную версию

Так почему же частные продажи намного дешевле других методов продаж? Проще говоря, вам придется выполнять большую часть работы самостоятельно. Большинство частных служб продаж предлагают ряд дополнительных услуг, которые помогут вам в процессе продажи и избавят вас от части работы.

Самое замечательное в этих дополнениях то, что они позволяют вам получать столько или меньше помощи, сколько вам нужно.

Советы по продаже частных домов

• Изучите — поищите лучшую частную службу продаж
• Знайте свой местный рынок — потратьте некоторое время на изучение рыночной активности в вашем районе. В вашем районе много активности? Много ли на рынке похожих объектов? В Интернете есть множество информации о рынке недвижимости и ценах на жилье — простой поиск в Google вернет некоторые полезные ресурсы, но Zoopla всегда является хорошим местом для начала.
• Воспользуйтесь советами экспертов, чтобы оценить ваш дом — онлайн-инструменты оценки прекрасны, но они не являются самым точным индикатором стоимости вашего дома.Воспользуйтесь глубокими знаниями местного рынка недвижимости в вашем районе и пригласите его для проведения бесплатной профессиональной оценки. Так вы сможете с уверенностью оценить свой дом.
• Максимально используйте технологии — Интернет позволил домовладельцам с легкостью эффективно продавать свои дома тысячам потенциальных покупателей. Извлеките максимум из цифрового маркетинга и мыслите нестандартно! Социальные сети, например, могут быть невероятно полезным инструментом, чтобы привлечь внимание к вашей собственности и привлечь покупателей или арендаторов.Недавно мы даже увидели первый в истории виртуальный день открытых дверей! Это было проведено с использованием Facebook и привлекло к объекту много внимания.
• Картинка стоит тысячи слов — Потенциальные покупатели и арендаторы часами просматривают объявления о недвижимости в поисках дома своей мечты. В вашем объявлении должны быть четкие, подробные и подробные фотографии каждой комнаты в вашем доме, чтобы привлечь их внимание и побудить их потратить эти дополнительные 5 минут на изучение вашей собственности.
• Общение — это ключ к успеху — Как частный продавец, вы имеете уникальное представление о том, на что похожа жизнь в вашем районе и в вашем доме. При общении с покупателями следует оставить разговоры о продажах в агентском стиле за дверью! Они хотят услышать честное и краткое изложение того, что они могут ожидать от вашего дома, поэтому подумайте, что вы хотите, чтобы потенциальные покупатели или арендаторы знали о вашем доме до того, как они прибудут для просмотра.

Консультации по продаже частных домов

Есть много преимуществ при продаже собственного дома без агента по недвижимости, однако есть некоторые моменты, которые следует учитывать, прежде чем приступать к продаже частного дома.

Во-первых, вам необходимо убедиться, что ваше объявление о недвижимости демонстрирует ваш дом в наилучшем свете. Покупателей не будут интересовать дома с ужасными фотографиями и расплывчатым описанием — это будет одна из самых больших покупок в их жизни, и они захотят точно знать, что они получают за свои деньги. Серьезно стоит подумать о том, чтобы нанять профессионального фотографа, чтобы сделать высококачественные фотографии вашего дома, многие сайты продажи частных домов или продажи от собственника предложат профессиональную фотографию в качестве дополнительной опции.За профессиональную фотографию придется доплачивать, но во многих смыслах она того стоит.

Во-вторых, вам придется проводить просмотры самостоятельно и показывать потенциальным покупателям ваш дом. Можно привести справедливый аргумент в пользу того, что вы знаете свой дом лучше, чем кто-либо другой, но убедитесь, что вы не позволяете своей личной привязанности к дому мешать фактам и цифрам. Покупатели захотят знать квадратные метры собственности, были ли добавлены какие-либо улучшения или расширения, является ли собственность арендованной или безусловной собственностью и т. Д.поэтому убедитесь, что вы провели исследование и у вас есть все необходимые документы, чтобы покупатели могли их просмотреть.

В-третьих, , когда дело доходит до переговоров по предложению, было бы разумно найти юриста или исполнителя, который поможет вам разобраться в тонкостях предложения и контракта. Если вы уверены в своих знаниях процесса продажи (и в своих навыках торговаться), тогда для вас совершенно законно вести переговоры с покупателями самостоятельно, но вы все равно захотите нанять юриста или поверенного, когда дело доходит до составления контрактов , обмен и комплектование на продажу.

Технически магазин является частной собственностью, и вы технически вторгаетесь в него. Уходите. : TalesFromRetail

Хорошо, я работаю в большом хозяйственном магазине, и часть наших процедур закрытия заключается в том, чтобы принести любые неупакованные поддоны с вещами извне, чтобы люди не забирали вещи на ночь. Это требует вилочного погрузчика и занимает 5-10 минут.

Итак, вчера вечером мы закрыли и заперли все двери в 21.20 (на 20 минут позже, потому что, конечно, кто-то вошел в последнюю секунду).У нас есть время до 10, чтобы сделать все наши заключительные дела, а затем мы идем домой. Итак, я сажусь на свой погрузчик и отправляюсь в путь. Было два пикапа, один прямо перед единственной дверью, достаточно большой для погрузчика, а другой — перед 4 из 7 вещей, которые мне нужно привезти.

Итак, я выхожу и говорю: «Привет, ребята. , У меня есть куча вещей, которые нужно сделать здесь сегодня вечером, не могли бы вы переехать «» о, да, да, мы только заканчиваем, дайте нам около 5 минут «. Ладно, ладно, у меня все равно есть дела внутри.

9:35. Я закончил со своими внутренними вещами (я сделал кучу дополнительных вещей, чтобы дать им больше времени), эти ребята все еще там. «Эй, мне действительно нужно, чтобы вы переехали. Мне нужно кое-что сделать здесь» «Да, мы почти закончили». На данный момент все, что мне осталось сделать, это вещи снаружи, поэтому я просто сижу на погрузчике прямо у двери и жду. Что делают эти лохи? Достаньте тряпку и бутылку с черепашьим воском из грузовика и начните чистить грузовики.

9:45, они все еще работают над своими грузовиками, мой менеджер подходит ко мне, чтобы спросить, какого черта я еще не закончил.Я просто указываю на ребят с их грузовиками. Он выходит и говорит им то, что я сказал им дважды, их ответ? «Эй, чёрт возьми, мы будем здесь столько, сколько захотим».

10:00. Это просто мы с менеджером остались в магазине. Они только что закончили с передним грузовиком и начали переходить ко второму грузовику. Мой менеджер только что закончил процесс получения разрешения выгнать их из высшего руководства. Вызывают полицию.

10:15. Появляются копы. Мне сказали остаться в магазине, и менеджер пошел поговорить с полицией.Все идут поговорить с этими парнями.

10:20. Одного парня арестовывают (я думаю, у него был ордер, и он не заметил ментов), и вызывают эвакуатор. Другой обвиняется в незаконном проникновении (потому что, да, магазины — частная собственность!) И уезжает.

10:45. Наконец появляется эвакуатор и увозит грузовик арестованного парня. Я заканчиваю свои заключительные обязанности.

10:55. Наконец-то я пойду домой.

Tl; dr: ублюдки решили, что лучшее место для мытья их грузовиков было прямо на моем пути в течение почти двух часов после того, как мы закрылись.

Edit: это была единственная дверь большой , достаточно большая для погрузчика. Дверь ни на что не претендовала.

Как найти и купить дома вне рынка

Поскольку на многих рынках по всей стране запасы недвижимости по-прежнему ограничены, как потенциальный покупатель жилья вы хотите опережать своих конкурентов. Вот здесь-то и появляются внебиржевые списки. Эти дома, также известные как тихие или карманные списки, могут быть выставлены на продажу, но не включены в списки нескольких служб листинга (MLS). Это означает, что агенты по недвижимости, которые продают эту недвижимость, должны самостоятельно искать покупателей.

В прошлом исключение домов на рынок было редкостью, но в последние годы оно стало популярным среди домовладельцев, что сделало эти объявления частью своего рода вторичного рынка, особенно в условиях постоянно растущего спроса.

Новая политика Национальной ассоциации риэлторов®, известная как «Заявление MLS 8.0», значительно ограничивает размещение внебиржевых списков.

Объявления вне рынка могут показаться продавцу нелогичными. В конце концов, спроса больше, чем запасов, а это значит, что во многих районах распространены войны ставок.Так зачем продавцам делать секретные списки и как вы, покупатель, их находите?

Ключевые выводы

• Внебиржевые объявления — это объекты недвижимости, которые выставлены на продажу, но не указаны в нескольких листинговых сервисах.
• Некоторые продавцы хотят, чтобы их листинг был вне рынка, чтобы проверить воду, сохранить конфиденциальность, сэкономить на комиссионных или создать ощущение эксклюзивности, которое может привести к более высокой цене продажи.
• Для покупателей внебиржевые списки предоставляют доступ к дополнительному инвентарю, возможность сэкономить, если комиссия ниже, и возможность избежать конкуренции за недвижимость в желаемом районе.
• Внебиржевые продажи с участием только одного агента иногда могут предоставить очень мало места для маневра покупателям, желающим договориться о цене.
• Чтобы получить доступ к этим спискам, покупатели могут напрямую обратиться к агентам или домовладельцам или попытаться выйти в Интернет.

Преимущества для продавцов

Некоторые продавцы дома выбирают внебиржевой листинг, чтобы проверить воду, в то время как другие хотят более частный процесс продажи или возможность договориться о более низкой комиссии за продажу, поскольку задействован только один агент.

Некоторые домовладельцы думали, что карманный листинг создает соблазн, благодаря которому они получат более высокую цену. В конце концов, если дом внесен в список и в конечном итоге находится на рынке более 30 дней, есть большая вероятность, что потенциальные покупатели попытаются сделать низкие предложения. Без тикера «дней на рынке» шансов, что продавец потерпит неудачу, будет меньше.

Как покупатели выигрывают

Для вас, как покупателя, листинг вне рынка имеет двоякие преимущества.Во-первых, это дает вам доступ к инвентарю, который не видят другие покупатели жилья. Если вы покупаете на особенно горячем рынке, карманные списки могут быть единственным способом купить дом. В условиях обычного рынка вы можете заключить сделку отчасти потому, что комиссия, которую должен заплатить продавец, ниже.

Не все покупатели жилья ищут основное место жительства. Возможно, вы ищете инвестиционную недвижимость или дома, которые можно купить и сдать с целью получения прибыли. Размещение вне рынка в прекрасном районе может быть отличным способом достичь этой цели.

Заявление MLS 8.0 Четкая политика сотрудничества

Существенным препятствием для размещения вне рынка стало недавнее принятие Национальной ассоциацией риэлторов «Заявления MLS 8.0« Четкая политика сотрудничества ». 2020, требует, чтобы любой брокер по недвижимости, участвующий в услуге множественного листинга, представил свой листинг в MLS в течение одного рабочего дня после продажи недвижимости населению.Взаимодействие с другими людьми

Практическое влияние Заявления 8.0 MLS

Стоит отметить, что Положение 8.0 MLS не является законом в традиционном смысле этого слова. По словам риэлтора Дуга Вагнера из RE / MAX Victory + Affiliates, «Национальная ассоциация риэлторов является управляющей ассоциацией, а не юридическим лицом, но все члены MLS, брокерские конторы и агенты ассоциации должны соблюдать новую политику».

Вагнер отмечает, что лицензированные агенты, не являющиеся риэлторами (не являющиеся членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR), не связаны этой политикой.Однако, учитывая тот факт, что в 2020 году 88% покупателей жилья использовали агента или брокера по недвижимости, практическое значение состоит в том, что Положение 8.0 применимо к большинству сделок с жилой недвижимостью.

Вне рыночных списков осталось

К счастью, Положение 8.0 MLS не означает конец листинга вне рынка. Новая политика NAR имеет встроенные опции, которые позволяют агентам-участникам и брокерам поддерживать как ограниченные, так и полные внебиржевые списки.

Например, в соответствии с Заявлением 8 MLS.0, продавцы могут отказаться от MLS IDX или интернет-показа. Другой вариант, известный как листинг «только для офиса», также доступен для продавцов, которые хотят сохранить конфиденциальность. В случае эксклюзивного офиса агент может поделиться листингом с другими агентами в офисе или один на один с покупателями.

Некоторые другие внебиржевые варианты, ранее доступные через брокеров, такие как «частные сети листинга», больше не разрешены Положением 8.0. Другие, включая «скоро» и «отложенный показ», будут находиться под контролем местных MLS, но будут включать новые ограничения, не позволяющие агентам делиться ими с покупателями.

По словам Вагнера, онлайн-сайту Zillow, который составляет списки на основе данных MLS, но не является членом NAR, не запрещается продолжать внутренние внебиржевые программы, такие как «Coming Soon», «FSBO» и «iBuyer».

Связаться с агентами по недвижимости

Чтобы найти традиционный эксклюзивный дом вне рынка, нужно немного поработать и пообщаться. После того, как вы определите район, в котором хотите купить недвижимость, вам нужно будет составить список лучших агентов по недвижимости и связаться с ними по поводу любых эксклюзивных списков офисов, которые у них могут быть.

Перейти в Интернет

Помимо прямого обращения к агентам по недвижимости, покупатели имеют в Интернете инструменты, позволяющие найти объявления, не относящиеся к MLS, такие как «Продажа от собственника» (FSBO), объявления в газетах или даже Craigslist. Как отмечалось выше, на онлайн-сайте Zillow есть несколько внебиржевых программ, доступных для потенциальных продавцов и покупателей.

Подход домовладельцев

Если есть район или район, который вас особенно интересует, один из вариантов — связаться с домовладельцами напрямую.Вы можете найти зацепку, постучав в дверь или отправив письма. Хотя это будет стоить вам времени и денег и не гарантирует успеха, есть небольшая вероятность, что хотя бы один человек ответит.

Не исключайте запущенную недвижимость, особенно если знаете, что можете позволить себе ремонт. Возможно, есть домовладелец, который настолько перегружен расходами на содержание — и тот, кто никогда не верил, что сможет когда-либо продать, — что незапрошенное предложение будет считаться благословением.

Чтобы не обанкротиться, убедитесь, что вы печатаете дешевые и эффективные почтовые программы.В конце концов, вы хотите казаться максимально профессиональным в своем подходе. И никогда не узнаешь, пока не спросишь.

Знай процесс

Найти листинг вне рынка — это только половина дела. Заключение сделки — это финал, поэтому покупатели внебиржевых списков должны знать все тонкости процесса. Как только вы заключите контракт, это будет стандартная сделка, но поскольку агент, скорее всего, представляет вас обоих, это может стать немного туманным.

Известная как продажа через двойное агентство — хотя она и является совершенно законной — покупателю может быть трудно понять, насколько агент наилучшим образом заинтересован.Чем выше цена продажи, тем выше комиссия для агента. Если вы покупаете на рынке с небольшими запасами, может не иметь значения, получите ли вы лучшую сделку, пока у вас есть дом, но стоит знать о любых конфликтах интересов.

Итог

Рынок недвижимости все еще остается горячим во многих районах страны, где спрос больше, чем товарные запасы. Разочарованным покупателям, которым предложили покинуть дома, нужно любое преимущество, которое они могут получить. Хотя Заявление MLS 8.0 строго ограничивает доступ к внебиржевым объявлениям, но не запрещает их полностью. Сделайте свою домашнюю работу, осознайте, что есть риски, и знайте, что поиск вашего следующего дома через внебиржевой листинг может стоить усилий.

Частный дом — Недвижимость Нью-Йорка — 14 119 домов на продажу

Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из Программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS. Объявления о недвижимости, принадлежащие другим компаниям, кроме Zillow, Inc.отмечены логотип IDX и название фирмы листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 2021-05-28 18:38:58 PDT. Отказ от ответственности: вся информация считается надежной, но не гарантируется и требует независимой проверки. Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или отзыву. Ни брокеры по листингу, ни Zillow, Inc. не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию, опечатки и не должны считаться полностью безопасными. © 2021 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.Местный РИЭЛТОР® — Douglas Perlson, Corp. Broker — (646) 315-9116

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких других целей, кроме идентификации потенциальных потребителей недвижимости, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные о недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте частично поступают из OneKey ™ MLS. Объявления о недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, помечены логотипом OneKey ™ MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя листингового брокера.Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Авторские права 2021 OneKey ™ MLS. Все права защищены.

Copyright Adirondack Champlain Valley Служба множественного листинга. Все права защищены. Информация считается надежной, но гарантированной.

Продажа частных домов — Какие?

Обновление по коронавирусу (COVID-19)

Если ваша недвижимость выставлена ​​на продажу, вы можете продолжать ее рекламировать, но не проводить личных просмотров.Вы по-прежнему можете принимать предложения, но процесс продажи может занять больше времени.

Вы можете узнать больше о последних обновлениях и советах на нашем специальном сайте Which? информационный центр о коронавирусе.

Что такое продажа частного дома?

Продажа частного дома — это продажа частного дома напрямую покупателю, без использования агента по недвижимости. Это может сэкономить тысячи фунтов на гонорарах агента по недвижимости, но это не всегда легко.

Продажа вашего дома в частном порядке может быть хорошей идеей, если это оживленный рынок с обилием потенциальных участников торгов и быстрыми продажами домов, или если вы уже знаете кого-то, кто хочет купить ваш дом.

Продажа частного дома потребует гораздо больше усилий, поскольку у вас не будет агента, который бы рекламировал вашу собственность, проводил просмотры или помогал продвигать сделку после того, как сделка была согласована.

Ниже мы расскажем вам все, что вам нужно знать, чтобы продать свой дом в частном порядке, включая некоторые из лучших мест для рекламы вашей собственности, способы проведения просмотра и документы, которые вам необходимо предоставить потенциальному покупателю. .

Как рекламировать недвижимость на продажу

Подавляющее большинство потенциальных покупателей жилья начинают поиск на Rightmove или Zoopla, но вы не сможете размещать рекламу ни на одном из этих сайтов, если продаете частным образом, поскольку они принимать объявления только от агентов по недвижимости.

Вот несколько альтернатив, которые вы могли бы рассмотреть:

Рекламируйте вашу недвижимость на местном уровне

• Разместите рекламу в местных газетах: они часто содержат обширные разделы собственности и охватят широкую местную аудиторию.
• Размещайте рекламу в небольших местных информационных бюллетенях или публикациях: они охватят меньшую аудиторию преданных читателей.
• Установите знак «Продается»: укажите номер телефона и убедитесь, что знак соответствует требованиям законодательства в отношении его размера (не более 0.5 м ² или 0,6 м ² при использовании двух соединенных вместе знаков). Доска должна иметь разные рекламные объявления с каждой стороны.

Рекламируйте свою недвижимость в Интернете

• Публикуйте сообщения на местных форумах: Во многих городах есть страницы в Facebook или другие сайты в стиле форумов. Включите как можно больше информации — фотографии хорошего качества обязательны.
• Используйте сайты продажи недвижимости в Интернете: веб-сайтов, таких как The House Shop, позволяют бесплатно рекламировать и продавать свою недвижимость в Интернете.
• Рассмотрим eBay или Gumtree: оба позволяют размещать объявления о продаже недвижимости, хотя для покупателей было бы довольно необычно искать на этих веб-сайтах потенциальные новые дома.

Если вы считаете, что размещение вашего дома на крупных порталах, таких как Rightmove, является обязательным, но хотите снизить свои расходы на продажу, вы можете рассмотреть возможность использования онлайн-агента по недвижимости.

Подготовка документов для продажи частного дома

Юридические документы

Даже если вы решите исключить агента по продаже недвижимости, вам все равно следует использовать переводчика или юриста для выполнения юридической работы.Попытка сделать это самостоятельно не стоит риска.

Вы должны будете предоставить несколько документов тому, кто покупает ваш дом, в том числе:

• Сертификат энергоэффективности (EPC): это документ, описывающий энергоэффективность собственности.
• Документы безусловного права собственности или аренды: вам необходимо передать эти документы новым владельцам.
• Свидетельства о праве собственности: ваш адвокат должен будет их увидеть, и снова новый владелец возьмет на себя их.
• TA6 Форма информации об объекте недвижимости: сюда входит подробная разбивка всего, что касается собственности, включая границы, строительные работы, парковку и плату за обслуживание.
• Форма TA10 для оборудования и содержимого: Здесь вы узнаете об особенностях того, что входит в ваш дом для продажи, от садовых навесов до бытовой техники.
• Удостоверение личности для предъявления адвокату. Потребуется счет за коммунальные услуги или выписка из банка вместе с удостоверением личности с фотографией.

Торговая документация

Помимо юридических документов, стоит подготовить следующее:

• План этажа: это может быть основным инструментом продажи, показывающим потенциальным покупателям текущий план, а также дающим им представление о возможность ремонта или реконфигурации. Вы можете сделать его самостоятельно с помощью приложения для создания плана этажа или нанять дизайнера плана этажа, который будет стоить вам от 6 до 60 фунтов стерлингов в час на сайтах для фрилансеров, таких как PeoplePerHour и Upwork.
• Путеводитель по комнатам: это может оживить ваш план этажа и добавить больше деталей, включая размеры и достопримечательности в каждую комнату. Поскольку вы знаете свой дом лучше, чем кто-либо, лучше написать это самостоятельно, хотя вы можете подумать о найме корректора, чтобы убедиться, что он идеален.
• Фотографии интерьера и экстерьера: Если у вас острый глаз в фотографии и качественная камера, вы можете попробовать это самостоятельно.В противном случае наем профессионального фотографа по недвижимости с сайта-фрилансера начинается примерно с 20 фунтов в час.

Как провести осмотр дома

Это может показаться простым, но есть настоящее искусство показать дом с максимальной выгодой.

Подготовьте свой дом

Само собой разумеется, что ваш дом должен быть чистым, но не менее важно превратить его в место, которое зрители могут себе представить. удаление любых необычных и сентиментальных элементов может помочь потенциальным покупателям представить себе, что они будут делать с этим местом сами.

Вы также должны попытаться продемонстрировать каждую комнату в полной мере — например, если кладовая, в которой вы сейчас храните запасную одежду, технически может вместить кровать, поставьте ее там, чтобы продемонстрировать, что это на самом деле дополнительная спальня.

Спланируйте маршрут

Вы знаете, какие части вашего дома больше всего впечатляют. Отправьте зрителей в путешествие, которое привлекает их внимание на каждом шагу, и оставьте грандиозное шоу для финала.

Возможно, вы захотите начать с гостиной и закончить своим огромным садом или убрать с дороги свой крошечный сад и закончить идеальной новой кухней.Только не планируйте маршрут, который достигает пика слишком рано и спускается к концу.

Практикуйтесь с другом

Совершить экскурсию по вашему дому — это просто, но вы должны быть готовы говорить о каждой комнате, не волнуясь, и отвечать на любые сложные вопросы, которые могут задать зрители, не обижаясь и не лгая.

Приглашение друга на «генеральную репетицию» просмотра поможет вам подготовиться к этому. Попросите их быть как можно более прямолинейными, поскольку они могут заметить недостатки, на которые вы за долгие годы стали не замечать.Вы можете использовать их отзывы, чтобы исправить ситуацию и подготовить ответы на сложные вопросы.

Relax

Если зрители думают, что вы слишком стараетесь, они могут заподозрить, что вы что-то скрываете о своем доме.

Хотя необычная ваза с цветами и кофейник со свежим кофе могут помочь произвести хорошее впечатление, не переусердствуйте с клише, посвященным просмотру дома, иначе люди могут заподозрить, что вы пытаетесь что-то скрыть.

Во время просмотра важно дать покупателям достаточно времени, чтобы осмотреть каждую комнату, какой бы неестественной она ни казалась.Вы можете подумать об ожидании в зале, если считаете, что им нужно немного места или вы не можете справиться с неловкой тишиной — просто убедитесь, что вы всегда под рукой, чтобы ответить на любые их вопросы.

Найдите время для вопросов

В конце каждого тура дайте зрителям возможность спросить обо всем, что может их оттолкнуть, и сделайте все возможное, чтобы успокоить их о любых заботах.

• Подробнее: просмотр недвижимости — наш гид для покупателя по просмотрам недвижимости поможет вам понять, что покупатель может проверять.

Когда вам следует обратиться к агенту по недвижимости?

Продажа дома в частном порядке не для всех. Если к вам в первую очередь не обратится покупатель, это потребует тяжелой работы, времени и усилий.

Из-за этого есть несколько обстоятельств, при которых разумнее использовать агента по недвижимости, чем действовать в одиночку.

Если вы пытаетесь продать частным образом, но не получаете никаких предложений в течение первых двух месяцев, возможно, стоит на время снять недвижимость с рынка, а затем снова выставить ее на продажу с агентом по недвижимости.

Оставление пробела может быть полезным, потому что, когда недвижимость находится на рынке в течение нескольких месяцев, покупатели с меньшей вероятностью будут соответствовать запрашиваемой цене, поскольку они будут знать, что со стороны других покупателей меньше конкуренции.

Тогда есть вопрос нехватки времени. Организация фотосъемки, создание рекламы, поддержание чистоты в доме и проведение просмотров — все это отнимет очень много времени.

И это еще до того, как вы найдете покупателя — большая часть работы агента по недвижимости заключается в том, чтобы помочь продвинуть продажу после того, как предложение было принято, координируя действия с другими участниками цепочки, юристами и т. Д.

Если у вас нет времени делать все это самостоятельно, агент по недвижимости может помочь вам взять на себя это бремя.

Агенты по недвижимости и частные покупатели

Если вы знаете кого-то, кто может быть заинтересован в покупке вашей собственности, но вы также хотите выставить ее на продажу с помощью агентства, сообщите своему агенту в письменной форме, что перед вами может быть частный покупатель. подписать контракт.

Таким образом, если частный покупатель, имеющий дело с вами напрямую, впоследствии приобретет вашу собственность, вам не придется платить комиссию агенту по недвижимости.

Видео из практики: покупка дома в частном порядке

Продажа частных домов не всегда инициируется продавцом. Как вы увидите в видео-примере ниже, иногда покупатели берут на себя инициативу, обращаясь к потенциальным поставщикам сами:

Как видите, Эми и Джеймс использовали неортодоксальный подход к поиску дома своей мечты. Их поиск включал в себя бросание листовок через двери на двух улицах, которые им нравились, в надежде, что один из домовладельцев подумает о продаже.

Это очень сообразительный поступок, если вы точно знаете, где хотите жить, но если вы найдете дом таким образом, у продавца может не возникнуть особой мотивации продавать (иначе они выставили бы свой дом на рынок. уже).

Это может повысить вероятность того, что они примут предложение, а затем передумают о продаже, или у них уйдет много времени, чтобы найти место, которое они хотят купить.

Это не значит, что вам не следует покупать частные товары, но об этом стоит помнить, чтобы вы могли оправдать свои ожидания.

Стоит ли покупать дом без риэлтора?

Если вам интересно, нужен ли вам риэлтор для покупки дома, краткий ответ — нет. Возможно, вы не решаетесь работать с одним из них, потому что не хотите, чтобы вас обременяли гонорарами риэлтора, но обычно покупатели не платят комиссию агенту по недвижимости, а продавцы платят. Дело в том, что многие покупатели жилья используют риэлтора, который помогает им на протяжении всего процесса, поэтому, прежде чем решать, стоит ли работать с ним при покупке дома, рассмотрите эти плюсы и минусы.

Причины купить дом с помощью риэлтора

Агенты по недвижимости (некоторые из которых являются риэлторами, членами Национальной ассоциации риэлторов или NAR) являются лицензированными профессионалами, которые работают от вашего имени и отстаивают ваши интересы. В большинстве случаев у продавцов есть агент по недвижимости, работающий на них — листинг или агент продавца, поэтому вам понадобится кто-то на вашей стороне, агент покупателя, который также поддерживает ваши переговоры и может помочь вам понять, как сделать предложение на дом.

Агент покупателя помогает покупателям жилья во многих других областях. Вот некоторые из задач, которые вам пришлось бы выполнить самостоятельно, если бы вы купили дом без риэлтора:

• Найдите дома, которые соответствуют вашему бюджету и потребностям. Поисковые сайты предлагают вам выборку того, что есть в наличии, но вам нужно будет выяснить, оправданы ли запрашиваемые цены на основе сопоставимых продаж домов в этом районе.
• Найдите факты о районе , в том числе те, которые продавец может не раскрыть, но которые могут быть важны для вас.
• Переговоры по оферте , включая цену и другие положения и непредвиденные обстоятельства в договоре купли-продажи.
• Перейдите к осмотра дома и обсудите ремонт или кредит с продавцом.
• Расшифруйте документы , которые могут быть заполнены сложным жаргоном и терминами, которых вы не понимаете.
• Запросить и просмотреть раскрытие информации продавцом. Возможно, вы не знаете, о чем спрашивать или какие продавцы в вашем штате обязаны раскрывать.

Итог: если вы не проходили через процесс покупки дома раньше, может быть лучше обратиться к риэлтору, чем нет, — объясняет Лори Бланк, риэлтор из Edina Realty в Миннеаполисе.

«Слишком много юридических лазеек и причудливых терминов, которые могут сбить с толку и сбить с толку человека, не разбирающегося в бизнесе с недвижимостью», — говорит Бланк.

Почему некоторые покупатели отказываются от работы с риэлтором

Хотя большинство покупателей жилья работают с риэлтором — только 12 процентов покупателей жилья этого не делали в 2020 году, сообщает NAR, — покупка дома без такового может быть жизнеспособным вариантом для некоторых. , особенно если вы знакомы с недвижимостью.

На самом деле, отказ от сотрудничества с агентом покупателя по «внутрисемейной сделке — довольно распространенное явление», по словам Памелы Лински, адвоката и основателя Linskey Law LLC, специализирующейся на недвижимости, планировании недвижимости и завещании в Массачусетсе.

Большинство покупателей, решающих не работать с агентом, стремятся сэкономить деньги — цель, которой можно ошибиться, учитывая типичную структуру комиссионных риэлторов. Комиссия обычно составляет от 5 до 6 процентов от покупной цены дома и распределяется между агентом по листингу и агентом покупателя.Часто продавцы закладывают эту плату в цену своего дома.

«Как правило, единственное преимущество покупки дома без агента — это экономия денег, которые потребуются для выплаты агенту, обычно около 3 процентов от покупной цены», — объясняет Уильям П. Уолцер, юрист Davidoff Hutcher & Citron LLP. в Нью-Йорке. «Для дорогих домов эта сумма нетривиальна и может составлять десятки тысяч долларов».

Для дома за 450 000 долларов, например, 3-процентная комиссия агента покупателя будет равна 13 500 долларам.

Однако, поскольку продавец платит комиссию, для покупателя может не быть никакого реального преимущества в экономии денег, отмечает Лински: «Продавец платит брокерскую комиссию за листингового агента и любого агента покупателя, так что на самом деле никакой выгоды нет. покупателю за то, что он пошел в одиночку ».

В дополнение к экономии денег или знанию дома, о котором идет речь, есть еще несколько причин, по которым вы можете отказаться от работы с риэлтором:

• Вы наняли опытного юриста по недвижимости, который проведет вас через оформление документов и предложить совет.
• Вы приобрели несколько объектов недвижимости и понимаете процесс.
• Продавец не желает платить комиссию агенту покупателя, и вы тоже не хотите ее платить.

Однако, независимо от вашей мотивации, знайте, что без риэлтора вы могли бы заплатить больше за дом. Это связано с тем, что одной из ключевых задач риэлтора является оценка цен на дома в настоящее время на рынке, а также на дома, проданные в последние месяцы, чтобы определить, соответствует ли запрашиваемая продавцом цена справедливой рыночной стоимости.Если у вас нет опыта в проведении такого анализа самостоятельно, вы можете бессознательно переплатить.

У вас также могут быть серьезные проблемы с домом, когда вам придется тратить деньги на ремонт без помощи продавца, потому что у вас не было необходимых непредвиденных обстоятельств или, что еще хуже, вы вообще пропустили осмотр.

«Я слышал истории, когда покупатели разрабатывали условия контракта и обнаруживали множество серьезных проблем после того, как переехали в дом», — говорит Бланк, добавляя, что в результате контракта у этих покупателей не было возможности вернуть свои деньги или потребовать продавцу оплатить ремонт.

Марк Б. Хантли, бывший поверенный по недвижимости, который теперь ведет блог о личных финансах в Сан-Диего, рассказывает аналогичную историю о покупателе, который приобрел дом без агента. Покупатель полагался на свою собственную инспекцию, чтобы обосновать, почему он хотел избежать непредвиденных обстоятельств, которые не закончились хорошо.

«Оказывается, дом кишел термитами, и у покупателя не было законной возможности выйти из контракта, поэтому он потерял свой залог в размере 5000 долларов», — говорит Хантли.

Как купить дом без риэлтора

Если вы внимательно рассмотрели недостатки и решили продолжить процесс покупки дома без риэлтора, вот как это сделать и чего ожидать при закрытии сделки.

1. Вести переговоры с агентом по листингу

Как покупатель, вы можете договориться о цене дома с агентом по листингу, поскольку вы избавляете продавца от необходимости платить комиссионные своему агенту. Несмотря на то, что комиссию выплачивает продавец, комиссия агента покупателя часто включается в цену покупки, но, если агент покупателя отсутствует, продавец может убрать эту комиссию с цены покупки.

Ведение переговоров о покупке дома, конечно, требует навыков, но если продавец снижает цену покупки, чтобы отразить отсутствие комиссионных сборов, это означает меньшую сумму ипотеки и меньшие ежемесячные платежи для вас.

2. Просмотрите заключительное раскрытие и задайте вопросы

Заключительное раскрытие — важный документ, который включает информацию об условиях вашей ипотеки и заключительных расходах. Обязательно внимательно прочтите этот документ и сравните все со своей первоначальной оценкой кредита от вашего кредитора. Если вы заметили какие-либо расхождения, сейчас самое время задать вопросы. Обратите особое внимание на процентную ставку, количество платежей, наличие штрафа за предоплату и любые существенные изменения в стоимости закрытия.

Также может быть целесообразно подать запрос на доставку окончательных счетов в день закрытия. Это покажет, что все неоплаченные счета продавца, например за коммунальные услуги, оплачены.

3. Проведите профессиональную проверку документов.

По крайней мере, на раннем этапе наймите юриста по недвижимости, чтобы он проверил договор купли-продажи и заключительные документы. Покупка дома — это крупная покупка, а документы могут быть сложными для чтения и понимания. Опытный юрист проконсультирует вас и внесет текст в договор купли-продажи, чтобы защитить ваши интересы.

Помните, что проблемы могут возникнуть в любой момент при продаже, поэтому юрист по недвижимости может быть ресурсом и союзником на протяжении всего процесса.

«Забудьте ждать закрытия, чтобы получить адвоката», — говорит Лински.

4. Получите кассовый чек, свидетельство о страховании и ваши удостоверения личности

Есть несколько важных вещей, которые вам нужно будет принести при закрытии. Подготовьте эти предметы заранее, чтобы не столкнуться с какими-либо проблемами в важный день:

• Сертифицированный или кассовый чек : Вы должны быть уведомлены как минимум за день до получения чеков. Я должен сообщить о закрытии сделки, в том числе о том, кому они должны быть выплачены, и о точной сумме.Персональные чеки обычно не принимаются, поэтому вам придется обратиться в банк за официальным чеком.
• Подтверждение страхования домовладельцев : Вам нужно будет предоставить доказательство того, что вы приобрели полис для страхования своего дома на день закрытия, действительный как минимум в течение одного года.
• Удостоверение личности с фотографией, выданное государственным органом: Убедитесь, что у вас есть действующие водительские права или паспорт.

5. Подпишите все документы и получите ключи

При закрытии запланируйте один-два часа на просмотр и подписание двух комплектов нескольких документов.Один набор содержит соглашение между вами и вашим ипотечным кредитором, а другой набор содержит соглашение между вами и продавцом. Не торопитесь и прочтите все (и, если возможно, пусть присутствует ваш поверенный). Вы не хотите ставить свою подпись под юридическим документом, которого вы не понимаете.

Итог

Есть много движущихся частей, которые входят в покупку дома, и работа с риэлтором может сэкономить ваше время и деньги и предотвратить потенциальные головные боли. Если вас беспокоит возможность позволить себе комиссию риэлтора, знайте, что комиссионные агента покупателя обычно оплачиваются продавцом, а не покупателем — хотя они часто включаются в прейскурантную цену дома, поэтому покупатель технически «платит» Во всяком случае.

Тем не менее, большинство покупателей жилья сотрудничают с риэлтором. Те, кто не склонен быть опытными покупателями или знаком с домом, который они хотят купить. Если вы решили купить дом без риэлтора, лучше всего нанять юриста по недвижимости, который поможет вам разобраться в более сложных этапах сделки.

Резюме: можно ли купить дом без риелтора?

Дополнительная информация от Дайан Костальола

Подробнее:

Частный особняк на продажу: Купить особняк

Частный особняк с садом Женева, Швейцария)

Nautilus — это исключительный проект из трех отдельных резиденций, расположенный на склоне холма Нант-д’Аржан, с видом на Женевское озеро.В этой обстановке вы сможете насладиться великолепным видом на пышный парк и гармоничной жилой средой. Уникальная архитектура, настоящая дань уважения морю и свободе. Изгибы и открытые проемы создают большие открытые пространства с видом на озеро, Юру, сад и лесистые плато. Эта индивидуальная резиденция под номером 84A предлагает полезную внутреннюю площадь 458 кв.м, распределенную на трех уровнях. На первом этаже большие жилые помещения идеально подходят для отдыха, приемов и совместного использования с гостиной и столовой площадью более 70 кв.м.Две террасы 43 кв.м и 30 кв.м предлагают исключительный вид, обеспечивая исключительный опыт в уникальной обстановке. Также имеется частный сад на южной стороне. Ночные помещения Резиденции состоят из двух спален с отдельными ванными комнатами, а также большой главной спальни с видом на озеро с гардеробной, ванной комнатой и выходом на террасу. На первом этаже вы можете воспользоваться частной зоной отдыха, состоящей из крытого бассейна, тренажерного зала с турецкой баней с видом на озеро и сада площадью 35 кв.м, а также технического помещения.