Согласование перепланировок: Как согласовать перепланировку самостоятельно

16.08.2020 alexxlab

Содержание

порядок согласования, где и как узаконить по факту, срок, что нужно в новостройке

Что можно и нельзя изменять в квартире

Нельзя:

нарушать эксплуатацию дома — например, работу вентиляционных каналов;
объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату;
располагать туалет и ванную над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
располагать кухню над нижней комнатой соседней или под санузлом
верхних соседей;
убирать или менять несущие конструкции дома — например, делать проемы
в колоннах, стенах-пилонах;
перемещать батареи на веранды, балконы, лоджии;
перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые техпомещения;
менять фасады с культурно-исторической ценностью.

Можно и не требует согласования:

делать косметический ремонт;
устанавливать встроенную мебель, самораздвижные или крутящиеся двери,
витрины, наружные техсредства — антенны, кондиционеры;
заменять инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
переустанавливать электроплиту на кухне, сантехнику без изменения габаритов санузла и кухни.

По факту можно делать в квартире все, что не запрещено.

Разрешено, но требуется согласование проекта перепланировки квартиры — ремонт, затрагивающий несущие и общедомовые инженерные системы:

менять устройство полов;
изменять фасад многоквартирного дома;
переносить ванные комнат и туалеты;
строить гардеробную;
увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

Если вы решили делать ремонт с согласованием перепланировки, вам потребуется подготовить документы.

Какие нужны документы, чтобы согласовать перепланировку квартиры

Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или доверенного представителя;
если документы подает не собственник, нужно подтверждение права действовать от лица собственника — заверенная нотариусом доверенность;
оригиналы или заверенные нотариусом копии документов права собственности — свидетельство о праве владения квартирой, о приватизации, о наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения, мировое соглашение и так далее;

для строящихся зданий — документы замещающие право собственности, например договор долевого участия;
технический паспорт квартиры — его можно получить в БТИ;
заявление на согласование перепланировок жилых помещений или переустройство;
проектная документация;
письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и зарегистрированных по адресу;
разрешение на изменения от органа, передавшего жилье в пользование по договору социального найма;
разрешение банка, если квартира приобретена по ипотеке;
протокол собрания жильцов дома с подписями согласия, если перепланировка затрагиваем общедомомвую собственность;
разрешение от сотрудников охраны памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира находится в здании с культурной и исторической ценностью.

Где и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех.

Жилищная инспекция

Сотрудники Госжилинспекции:

проконсультируют по видам перепланировки;
расскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
примут пакет документов;
выпишут разрешение;
примут выполненную работу, подпишут акт сдачи-приемки.

БТИ

Если вам далеко добираться до Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Там собрана база достоверной и актуальной информации по всем строениям и земельным участкам на охватываемой структурой территории. Последовательность процедуры через БТИ:

заказ техдокументации на квартиру;
подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
получение разрешения или отказа с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ — до 45 дней. После одобрения можно приступать к ремонту. После перепланировки необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции, чтобы подписать акт завершения работ.

Портал Госуслуг

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

МФЦ

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Что нужно чтобы узаконить сделанную перепланировку? Вы получите разрешительные документы без проблем, если сделали ремонт согласно действующим строительным нормативам:

не демонтировали несущие конструкции дома;
не перемещали санузлы в жилую зону;
не меняли внешний вид здания.

Согласование перепланировки по факту невозможно, если вы сделали ее, нарушив строительные, архитектурные нормы или другие положения. В таком случае придется возвращать исходную планировку жилья, составлять проект и только потом согласовывать его.

Перепланировка – пошаговая инструкция 2021

Практически ни один ремонт квартиры, офиса, магазина или любого другого помещения нежилого типа не обходится без перепланировки, когда убираются ненесущие перегородки в результате разукрупления комнат, в несущих стенах и межэтажных перекрытиях вырезаются проемы, переносится кухня, объединяется туалет и уборная, изменяется функциональное назначение помещений.

Перепланировка – это достаточно сложный процесс. Причем имеются ввиду не столько ремонтно-строительные работы, сколько процедура согласования желаемых мероприятий.

В связи с этим у некоторых владельцев недвижимости возникает вполне закономерный вопрос: «А нужно вообще что-то согласовывать, если я являюсь собственником помещения – квартиры или нежилого объекта, а потому имею право переделывать интерьер по своему усмотрению, никого не ставя об этом в известность?»

Вынуждены огорчить тех, кто хотел бы избежать подобных бюрократических проволочек, и обратить их внимание на то, что получение разрешения на перепланировку (будь то квартира или нежилое помещение) у государственных и муниципальных органов власти – это обязательное условие для проведения столь масштабных ремонтных работ, определенное жилищным законодательством, а также местными нормативно-правовыми актами и постановлениями.

То есть, как ни крути, а согласовывать капитальный ремонт все равно придется. Тем более, что в дальнейшем перепланировка без согласования может обернуться для собственника помещения серьезными проблемами.

И дело не только в «милых» соседях, которые будучи раздраженными шумом перфоратора и оборудованием по алмазной резке, доносящегося из вашей квартиры, пожалуются в контрольные инстанции и на вас наложат штраф.

Решив когда-нибудь продать или заложить жилье, вы окажитесь в непростом положении. Вам придется вернуть интерьер в прежнее, доремонтное, состояние, как оно значится на планах БТИ. Разумеется, за свой счет, да еще в ограниченный срок. Либо узаконить все изменения, произошедшие во внутреннем устройстве помещения после ремонта, что будет также накладно.

Однако это еще не самое страшное, что может случиться. Среднестатистический житель многоквартирного дома имеет очень поверхностное представление о строительных и санитарных нормах. Поэтому в процессе ремонта крайне высока вероятность, что они будут нарушены. Полбеды, если вы без разрешения переставите унитаз на другое место, от этого, скорее всего, никто не пострадает. Во всяком случае все будут живы и здоровы.

А вот если вы ошиблись в определении несущей стены и демонтировали ее, то это может привести здание в аварийное состояние, не пригодное для проживания. Оно вам надо? Конечно же, нет!

Поэтому, собираясь благоустроить собственную жилую или нежилую площадь, прежде позаботьтесь о том, чтобы ваши действия были согласованы с соответствующими органами. А, если не знаете, за что при перепланировке вы несете ответственность, какие бумаги требуется собирать, куда идти и что делать, наша пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения, вам поможет.

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
Объединение газифицированных и жилых помещений.
Удаление порожка в санузле.
Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы. Например, АО МНИИТЭП.

Если автор проекта дома уже прекратил свое существование, как организация, то проводит инженерное обследование объекта с последующим выпуском технического заключения на перепланировку ГБУ «Экспертный центр». Данное учреждение официально уполномочено замещать несуществующих разработчиков домов. Кроме того, услугами ГБУ «Экспертный центр» для разработки техзаключения придется воспользоваться владельцам помещений в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Узнайте, что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7. Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Как пошагово узаконить перепланировку нежилого помещения

Здесь мы не будем описывать всю процедуру согласования перепланировки пошагово. Отметим лишь те моменты, которые отличают согласование нежилых помещений от аналогичного процесса в жилых.

Во-первых, для согласования нежилого помещения в жилом доме, как правило, требуются дополнительные согласования с государственными инстанциями различного профиля (Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.д.).

А, во-вторых, если помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, то перепланировка согласуется также с Мосжилинспекцией, а если в отдельно стоящем здании – то с БТИ.

Пошаговые инструкции перепланировки жилых и нежилых помещений с Мосжилинспекцией очень схожи, а вот с БТИ данная процедура выглядит следующим образом:

Получаем в БТИ документы на помещение.
Заказываем техзаключение и проект перепланировки.
Сдаем документацию в Бюро технической инвентаризации на согласование.
Выполняем ремонт.
Вызываем техника, проводится инвентаризация помещения, в технических документах фиксируются произошедшие изменения.

Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкцию, как узаконить перепланировку квартиры, которая выполнена без согласования, потому что об этом на сайте есть подробный материал — читайте его тут.

Скажем лишь то, что вы можете обращаться к нам и задавать нашим консультантам любые вопросы по перепланировкам. Вы хотите узнать цену согласования перепланировки? Звоните по номеру, который указан на сайте, и мы сообщим вам стоимость согласования перепланировки вашего помещения.

виды, требования, правила и порядок согласования перепланировки жилых помещений

Желание преобразовать квартиру «под себя» возникает практически у всех собственников, которых не до конца устраивает их жилье. Нежилые помещения тоже могут казаться их владельцам неидеальными для пользования. При этом переустройство и перепланировка жилого помещения, офиса или здания не запрещены законом. Однако стоит понимать, что право собственности на недвижимость, увы, не открывает перед ее владельцем безграничные возможности. Изменения конфигурации и технического оснащения помещений следует заранее согласовывать с госорганами.

В статье разберемся, в чем различия между переустройством и перепланировкой, какие есть виды того или иного ремонта, а также рассмотрим, как проходит согласование переустройства и перепланировки.

В чем разница переустройства и перепланировки помещения

Как мы уже обозначили, и переустройство, и перепланировку нежилого помещения или квартиры необходимо одобрить в вышестоящих инстанциях еще до начала работ, поскольку и первое, и второе может отразиться на безопасности и устойчивости здания, а также повлиять на жизнь других обитающих в доме людей. Однако понятия перепланировки и переустройства не взаимозаменяемы, как многие думают.

Согласно пункту 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировкой называют такие преобразования, которые связаны с переносом границ помещений, демонтажем или возведением стен и перегородок, а также с организацией, расширением и удалением проемов во внутренних стенах[1]. Таким образом, если собственник задумал объединить или разграничить пространство, переместить кухню или санузел либо расширить какую-то зону за счет другой, согласовывать ему понадобится именно перепланировку. Причем все коррективы в обязательном порядке фиксируются в техническом паспорте (если быть точнее, в плане) помещения, независимо от того, жилое оно или нет.

Суть переустройства описана в пункте 1 статьи 25 ЖК РФ[2]. О переустройстве говорят, когда устанавливают, перемещают в другое место или вообще демонтируют инженерные сети, санитарно-техническое и электрическое оборудование. К таким работам относят, например, замену газовой плиты на электрическую, перенос унитаза, раковины или ванны, вмешательство в вентиляцию, прокладывание подводящих или отводящих труб, электропроводки и так далее. Все это также требует отражения в техническом плане.

Насколько сильно отличаются переустройство и перепланировка помещения?

Считается, что переустройство проходит гораздо проще, чем перепланировка. Главное, чтобы сантехническое и прочее оборудование устанавливалось и переносилось в пределах «мокрых» зон, а также сохранялись общедомовые стояки.
Как правило, временные и денежные затраты при переустройстве и при перепланировке тоже различаются. Так, снос или возведение стен обычно требует больше ресурсов, чем, например, установка дополнительного радиатора, перенос ванной или кухонного оборудования.
Перепланировка согласовывается с местными муниципальными органами. В столице это МЖИ. А для осуществления переустройства нужно вдобавок получить и разрешение соответствующей службы. Например, при замене газового оборудования на электроплиту потребуется одобрение Мосгаза.

Как бы то ни было, довольно часто ремонтные работы включают в себя и перепланировку, и переустройство. Требования к выдаче разрешений, а также сроки рассмотрения обращений определяются административным регламентом. Переустройство и перепланировка жилого помещения в столице осуществляется в порядке, прописанном в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП (далее — постановление № 508-ПП)[3]. А в целом на территории России действует другой документ, регулирующий порядок переустройства и перепланировки, — это Жилищный кодекс[4]. Различные технические нормы и правила, в том числе требования пожарной безопасности, можно найти в ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и других документах[5][6].

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения — процедура в любом случае непростая. Собственнику, запланировавшему ремонт, придется учесть огромное количество правил, норм и нюансов. О них мы и поговорим дальше.

Согласование переустройства и перепланировки

В целом процесс получения разрешения будет одинаков и при изменении планировки помещений, и при переносе сантехники, например. Порядок оформления переустройства и перепланировки определен в статье 26 ЖК РФ[7]. Между тем, есть некоторые факторы, которые могут повлиять на ход событий. Например, большое значение имеет тип здания. В домах старого фонда, которые сдавались в эксплуатацию до середины ХХ века, с перекрытиями из дерева или смешанных материалов согласовать ремонт сложнее. Поскольку деревянные конструкции сильно подвержены деформации и износу, на перегородки, которые изначально несущими не являлись, со временем могла перераспределиться часть нагрузки. Как можно догадаться, дополнительно нагружать конструкцию таких домов нельзя. Процедура согласования в этом случае усложнится из-за необходимости получить экспертное заключение от автора проекта. Найти организацию, которая разрабатывала документы, можно по номеру серии дома, указанному в техпаспорте. Если компания была ликвидирована или перестала выдавать заключения, авторство передается другой уполномоченной организации. В Москве в подобных случаях следует обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Безусловно, в домах с деревянными и смешанными перекрытиями переустройство и перепланировка все равно проводятся. И, если экспертное обследование показало, что желаемые изменения допустимы, собственнику для оформления ремонта нужно запросить предыдущий согласованный план помещений. Также в ряде случаев, если речь идет о перепланировке, собственнику придется усилить стены металлоконструкциями.

Ремонт в домах с железобетонными межэтажными перекрытиями обычно проходит менее «болезненно», но и здесь при согласовании могут возникнуть трудности. И первое, на что в этом отношении стоит обратить внимание — согласовать получится только те работы, которые не нарушают санитарные и строительные нормы, а также требования защиты от пожаров. Другими словами, главное условие для успешного согласования ремонтных работ — переустройство и перепланировка не должны представлять потенциальную угрозу для дальнейшей эксплуатации здания.

Кроме перечисленных оснований для отказа в проведении переустройства и перепланировки помещения, обозначенных в законе, есть и такие, которые потребуют оценки эксперта. Его задача — выяснить, пострадает ли прочность дома в данном случае. Такую оценку, как правило, выполняют специализированные проектные мастерские, но если запланированный собственником ремонт связан с вмешательством в капитальные конструкции (например, с частичным сносом несущей стены), обращаться нужно к упомянутому выше автору проекта дома.

Если же эксперт изучил помещения и не выявил рисков, он оформит техническое заключение, подтверждающее возможность проведения ремонта. В случаях, когда несущие стены не затрагиваются, стоит также обратиться к профессионалам — в проектное бюро. Специалисты осмотрят квартиру или нежилое помещение и вынесут вердикт по поводу того, быть намеченному владельцем ремонту или нет. Если все в порядке, то первое, что понадобится сделать для согласования строительных работ, — заказать проект перепланировки и (или) переустройства и техническое заключение о возможности ремонта. Разработкой проектной документации также занимаются специализированные мастерские. Составить проект без техпаспорта не получится — храниться данный документ может, например, в МосгорБТИ или в Ростехинвентаризации. Владелец недвижимости может запросить его сам, а может поручить это задание выбранной проектной мастерской. К слову, в помещениях, находящихся в новых домах, техпаспорта может вообще не быть, если инвентаризация еще не проводилась. Это довольно распространенная ситуация — в таком случае документ придется заказывать в МосгорБТИ или другой организации, которая имеет право проводить техническую инвентаризацию.

Это важно
Если говорить о разработке проектной документации, то в уполномоченных органах проект перепланировки или переустройства помещения примут, только если он был подготовлен бюро, состоящим в СРО проектировщиков. Поэтому стоит сразу искать компанию, являющуюся членом саморегулируемой организации. СРО — это саморегулируемая организация, которая объединяет компании, занимающиеся определенной профессиональной деятельностью. СРО следит за соблюдением всех правил и за качеством оказываемых услуг.

По проекту согласуются любые действия, связанные с затрагиванием каких-либо границ в помещении. Полный перечень строительных работ, для проведения которых нужен проект и техзаключение, содержится в упомянутом выше постановлении № 508-ПП[8].

Правда, есть и упрощенный порядок согласования переустройства и перепланировки — он будет актуален, если работы решено выполнять по эскизу или по типовому проекту. Перенос кухонного оборудования, перенос сантехнического оборудования в пределах имеющихся границ мокрой зоны, а также возведение и демонтаж ненесущих перегородок вполне реально согласовать по эскизу. Создание эскиза, как и проекта, стоит доверить специализированному бюро. Эскиз можно подготовить и самостоятельно, но это требует определенных навыков составления технических документов, поэтому все-таки лучше прибегнуть к профессиональной помощи. Существуют еще и типовые проекты перепланировки, которые уже были одобрены[9]. Если собственник решит выполнить ремонт в точном соответствии с таким утвержденным планом, составлять индивидуальный проект не потребуется.

Чаще всего, для того чтобы удовлетворить все свои фантазии, собственнику мало ремонта, выполненного по типовому проекту. И, если речь заходит о сложных перепланировках, без нового проекта перепланировки и технического заключения о возможности проведения работ не обойтись. Кроме проекта, техзаключения и техпаспорта, в пакет документов должны входить:

Заявление. Заявление о согласовании переустройства и перепланировки в Москве может подать только собственник или его представитель. Заявление направляется онлайн через портал mos.ru[10]. Шаблон документа есть в административном регламенте, утвержденном в постановлении № 508-ПП[11]. Заявление заполняется онлайн, заполнять его от руки и сканировать не нужно. Если заявление подает не сам собственник, нужна нотариальная доверенность.
Согласие остальных собственников. Все собственники недвижимости должны дать свое согласие на ремонт, оно загружается при подаче заявления о переустройстве и перепланировке. Если квартира находится в соцнайме, это касается всех членов семьи нанимателя.
Документы, подтверждающие права на имущество, или договор соцнайма. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие права владения. Сейчас свидетельство о вступлении в права собственности на квартиру не выдается, но его можно предъявить, если оно было выдано ранее. На данный момент права на квартиру подтверждаются выпиской из ЕГРН, которую может предоставить как МФЦ, так и частная компания. Если сведения о правах на квартиру зарегистрированы в Росреестре, документы можно не загружать, Мосжилинспекция получит их сама.

После получения разрешения на ремонт владельцу недвижимости необходимо в течение года сделать все, что он задумал. По окончании работ собственнику потребуется пригласить инспектора из МЖИ, чтобы тот проверил соответствие внесенных коррективов согласованному проекту. Если с квартирой все в порядке, нужно будет получить в Мосжилинспекции акт о проведенной перепланировке и подписать его у проектировщиков и строителей. После окончательного подписания акта в МЖИ на объект должен выехать сотрудник БТИ — также для выполнения обмеров. После этого он вручит собственнику новый техпаспорт. Завершающий этап согласования ремонта — внесение изменений в ЕГРН, для чего потребуется технический план, подготовкой которого занимается кадастровый инженер.

Собственник может взяться за согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения лично. Это займет много времени, но на первый взгляд позволит сэкономить на услугах профессионалов. Однако в этом случае ошибок, скорее всего, не избежать, поэтому есть смысл хотя бы проконсультироваться со специалистами. Кроме того, свои услуги предлагают и «частники». При этом за простую консультацию у частных исполнителей обычно приходится платить, а допуск СРО имеют лишь единицы из них. Ввиду всего описанного наиболее оптимальным подходом к ситуации можно назвать обращение именно в специализированную компанию, сотрудники которой готовы сопровождать сделку на всех ее этапах. Что немаловажно, в таких организациях, как правило, получить консультацию можно бесплатно.

Бюрократические проволочки могут напугать любого собственника недвижимости, столкнувшегося с необходимостью согласовывать переустройство и перепланировку помещения. Некоторые владельцы даже готовы отказаться от затеи провести масштабный ремонт, а кто-то просто выполняет строительные работы без разрешения. Из-за самовольного ремонта у хозяина в дальнейшем, вероятнее всего, возникнут проблемы, и одним лишь штрафом он вряд ли отделается. Между тем, оградить себя от рисков вполне реально: если обратиться к профессионалам, которые оформят ремонт по закону, нервы и время собственника останутся в целости и сохранности.

Все что нужно знать о перепланировке и ее согласовании

Перепланировкой является любое переустройство или переоборудование помещения, в том числе остекление балконов, объединение санузла, демонтаж встроенных шкафов, старых перегородок, установка новых, пробивка новых проемов, объединение комнат или балконов и т.д.

Почему перепланировку нужно согласовывать?

Утверждённый план перепланировки вашего помещения дает возможность беспрепятственно обменять, продать или заложить его после переустройства.
Несогласование проекта перепланировки является административным правонарушением, за которое налагается штраф. Проверку и взыскание производит Жилищная инспекция, размер штрафа составляет внушительную сумму от 100 МРОТ и выше. В отдельных случаях могут иметь место предписания вернуть квартире прежний вид, при этом средства на ремонт обяжут выделить самого собственника.
Специалисты, в процессе согласования перепланировки, могут вам предложить различные архитектурные варианты с расчетом строительных конструкций и усиления проемов, необходимых для исполнения задуманного ремонта.
Также согласование необходимо для уверенности в том, что переустройство вашей квартиры не нарушит действующие противопожарные, строительные и санитарные правила и нормы, а также законные права и интересы других жителей дома.

Трудности, возникающие при согласовании перепланировки

При изменении плана вашего объекта недвижимости, важно учитывать юридическую сторону дела — согласование перепланировки в необходимых инстанциях и органах. Многих пугают законные способы оформления и согласования по причине обязательной долгой бумажной волокиты, всевозможных очередей в проектных бюро и административных органах, немалых затрат времени и финансов, тем более, что соблюсти все правила корректного оформления, учесть все юридические нюансы самостоятельно практически невозможно.

В Санкт-Петербурге согласование перепланировки — не такая уж большая проблема, если вашим делом занимается высококвалифицированный специалист студии дизайна интерьера. Главное подобрать надежную фирму с хорошей репутацией, опыт которой доказан и проверен годами плодотворной работы.

Бумажная волокита вообще мало кому доставляет удовольствие, а в предстоящем ремонте итак достаточно хлопот, чтобы еще забивать себе голову этим. А владельцу помещения придется собрать массу различных справок, посетить не один десяток официальных кабинетов и отстоять не одну длинную очередь. Нужные документы при этом можно ждать несколько месяцев, поэтому вопросом согласования перепланировки необходимо заняться задолго до начала самого ремонта. В противном случае, он может растянуться на неопределенно долгое время, в результате чего и стоимость отделочных материалов может вырасти в разы, да и само желание ремонта зачастую уже пропадает.

Ознакомьтесь с наиболее часто задаваемыми вопросами по перепланировке.
Вы спрашиваете — мы отвечаем.

Примеры перепланировок

До перепланировки

После перепланировки

До перепланировки

После перепланировки

Хотите узнать подробнее о схеме нашей работы
и чем мы отличаемся от других студий?

Я, Анна Левичева, арт-директор студии, с радостью отвечу
на все ваши вопросы, расскажу о всех видах проектов и преимуществах работы с нами.

Просто позвоните: +7 (812) 200-95-55 или отправьте сообщение

Согласование перепланировки квартиры — в 2020 году, самостоятельно, проект, образец и порядок этапов, документы, чем грозит, требования к процессу

Проведение масштабного ремонта предусматривает достаточно большое количество нюансов, и касаются они не только того, как правильно провести те или иные работы.

По сегодняшний день нередко встречаются такие ситуации, когда люди проводят масштабный ремонт, относящийся к категории перепланировки, предварительно не согласовывая его с государственными органами, считая данную процедуру бессмысленной тратой средств, которых и так часто не хватает на реализацию всего задуманного.

На практике же согласование и документы для перепланировки квартиры нужно оформлять в обязательном порядке, так как впоследствии можно встретиться с достаточно серьезными проблемами.

Что это такое

Перепланировка квартиры представляет собой комплекс работ, направленных на изменение жилой площади того или иного помещения, а также предусматривающих необходимость получения предварительного согласования в жилищной инспекции.

В процессе проведения ремонтных работ можно устанавливать всевозможные стены и перегородки для того, чтобы однокомнатная квартира была превращена в двухкомнатную, расширять площадь жилого помещения, а также перемещать санузел или кухонную комнату.

Среди наиболее распространенных на сегодняшний день видов перепланировки можно выделить несколько основных:

перемещение или демонтаж различных инженерных сетей, и в частности, это касается холодного и горячего водоснабжения;
перемещение в другие помещения туалета, ванной и кухонной комнаты;
внесение корректировок в форму дверных проемов, а также обустройство арок или каких-либо оригинальных перегородок;
внесение изменений или полный демонтаж ненесущих стен, а также обустройство в них всевозможных окошек и дверей;
корректировка уровней потолков в различных частях помещения;
возведение подиума в определенной части комнаты для того, чтобы обеспечить зонирование помещения.

Проведение грамотной перепланировки позволяет значительно улучшить условия проживания, внести изменения во внешний вид квартиры, а также увеличить ее общую рыночную стоимость, но при этом нужно правильно понимать, что определенные виды ремонта в принципе не разрешены действующим законодательством и на них невозможно получить разрешение, и в частности, это касается:

демонтаж встроенной вентиляционной системы в многоквартирном здании;
перемещение отопительного оборудования на лоджию или балкон;
обустройство теплого пола, который будет подключаться к центральной системе;
перепланировка недвижимости, которая признана аварийной;
обустройство проходов и ниш в стенах-диафрагмах или пилонах, что является достаточно распространенным в панельных зданиях.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Главные правила

Для того, чтобы избавить себя от каких-либо проблем с государственными органами, вполне достаточно сделать ремонтные работы в полном соответствии с действующим законодательством.

Необходимые документы

Ключевым документом, который требуется для согласования перепланировки, является проект или эскиз, так как даже незначительные ошибки в этих бумагах в конечном итоге могут привести к отказу. При этом стоит отметить тот факт, что предоставление проектной документации на рассмотрение может осуществляться исключительно собственником недвижимости.

Полный же перечень бумаг, который требуют государственные органы, будет выглядеть следующим образом:

готовая проектная документация, в которой будут присутствовать все необходимые чертежи, описания и схемы;
гражданский паспорт заявителя;
заявление на согласование перепланировки в государственных органах;
документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость;
технический паспорт, в котором будет указываться актуальная информация о текущем состоянии квартиры;
письменное согласие, оформленное каждым собственником или членом семьи владельца квартиры.

Если проведение перепланировки обуславливается предоставлением определенной части квартиры в использование третьим лицам, заявителю нужно будет предоставить определенный перечень дополнительных бумаг, таких как копия договора, на основании которого имущество предоставляется в эксплуатацию, а также кадастровый паспорт.

Из чего обычно состоит проект

В преимущественном большинстве случаев проектная документация включает в себя достаточно большой перечень бумаг, список которых будет непосредственно зависеть от объема необходимых работ, а именно:

план квартиры;
обмерочный план всего помещения и отдельных коммуникаций;
план, в соответствии с которым будет осуществляться демонтаж стен и перегородок;
план перегородок, отражающий их состояние после проведения ремонтных работ;
схематический план, в соответствии с которым будет осуществляться расстановка мебели;
ведомость внутренней отделки различных помещений;
экспликация, а также план-схема полов;
план-схема используемых подвесных потолков;
спецификация обустройства дверных или оконных проемов.

Как получить разрешение

Если у собственника помещения нет денег на то, чтобы заказать услуги посреднической компании для согласования проектной документации, он может собрать все необходимые документы и провести данную процедуру полностью самостоятельно, но после того, как будет разработан проект, его нужно будет предоставить специалисту, являющемуся участником саморегулируемой организации проектировщиков, чтобы он поставил на нем собственную печать и подпись.

Перед тем, как начинать самостоятельное оформление эскиза или проекта, нужно тщательно изучить действующее законодательство и определиться с тем, какие виды ремонтных работ в принципе запрещены законом.

Также важно учитывать следующие тонкости:

если планируется проведение стандартной перепланировки, не затрагивающей целостность стен или пола, а также перемещение или демонтаж межкомнатных перегородок, вполне достаточно будет составить подробный чертеж, то есть взять обычный технический план квартиры, после чего красным цветом выделить какие-либо планируемые изменения;
если перепланировка является достаточно сложной, то в таком случае без разработки грамотной проектной документации обойтись уже не получится, причем по желанию можно загрузить готовый шаблон через интернет, после чего внести соответствующие корректировки для того, чтобы проект отражал вносимые изменения;
проектная документация или чертеж нужно вместе с остальными бумагами отнести в ближайшее отделение жилищной инспекции для того, чтобы их проверили уполномоченные специалисты данной организации.

Самостоятельное получение разрешения предусматривается, но для этого нужно правильно понимать все технические и юридические тонкости. При этом зачастую специалисты жилищной комиссии подсказывают гражданам, как именно нужно менять проект для получения одобрения.

Чтобы самостоятельно оформить все необходимые разрешения, нужно будет обратиться в несколько государственных органов:

БТИ, где оформляется техническая документация;
администрация населенного пункта, которой осуществляется согласование проводимых ремонтных работ;
местное самоуправление, в которое нужно будет сдать все необходимые документы на рассмотрение;
СЭС, Роспотребнадзор и пожарная охрана, которые выдают техническое разрешение на проведение всех необходимых работ.

Таким образом, процедура согласования проекта может оказаться не такой сложной, как это может показаться на первый взгляд, но при этом в любом случае она будет довольно продолжительной, так как только в одной инстанции проверять предоставленную документацию могут на протяжении нескольких недель.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Важные аспекты и тонкости

В процессе проведения ремонтных работ нужно в обязательном порядке вести специализированный журнал учета, в котором будут отмечаться все этапы, так как в противном случае государственная инспекция может просто отказаться от подписания акта и даже при получении предварительного согласования узаконить перепланировку уже не получится.

Чтобы заверить данный журнал, нужно будет пригласить на объект специализированную комиссию, составленную органом управления градостроительства и архитектуры. Специалисты данного органа проведут тщательную проверку отремонтированного помещения на предмет его соответствия предоставленному ранее проекту, и если все будет в порядке, они просто поставят свои подписи на документе.

При этом нужно правильно понимать, что при внесении корректировок в общую площадь недвижимости придется вносить соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности, а если же таких корректировок не было, то в таком случае достаточно отправить его в БТИ для изготовления нового технического паспорта.

Общий порядок действий

Если процедура оформления разрешения осуществляется самостоятельно, собственнику нужно будет выполнить несколько простых операций:

обратиться в БТИ для того, чтобы получить поэтажный план помещения и экспликацию;
согласовать все проводимые ремонтные работы с администрацией определенного населенного пункта;
обратиться вместе со всей необходимой документацией в жилищную инспекцию, которая работает при органе местного самоуправления;
получить соответствующие разрешения на проведение всех операций в Росптребнадзоре, МЧС, эксплуатационной компании, а также у архитектора-проектировщика и прочих государственных органах.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что при наличии других жильцов они также должны будут предоставить свое согласие на проведение ремонтных работ, а если речь идет о перепланировке нежилого помещения в жилом доме, согласие на проведение данной процедуры должны будут предоставить жильцы данного здания.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры

Для того, чтобы получить разрешение на проведение ремонтных работ, нужно будет оформить соответствующее обращение в местные органы самоуправления того района, в котором сформирована жилищная комиссия или специализированная инспекция. Для того, чтобы определиться с тем, кто именно в указанном районе занимается согласованием подобных мероприятий, лучше всего заранее обратиться за консультацией в местные органы исполнительной власти.

Для того, чтобы не терять время зря, лучше заранее подготовить все необходимые документы, которые могут потребоваться для рассмотрения и согласования поданного проекта.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что проведение перепланировки в старых домах нередко затрудняется тем, что многие из них относятся к категории культурной или исторической ценности, в связи с чем перед проведением ремонта соответствующее разрешение придется получить также в том органе, в обязанности которого входит обеспечение охраны таких памятников.

Риски при незаконных изменениях

Необходимость согласования перепланировки представляет собой не обыкновенную прихоть, а вынужденную меру, необходимую для обеспечения жильцов различных домов от их разрушения.

В России ответственность за проведение незаконного ремонта выражается в виде штрафов, а в некоторых случаях, если проведенную перепланировку невозможно узаконить, на собственника помещения накладывается обязанность по возвращению помещения в первоначальное состояние.

Если же проведенный ремонт в конечном итоге нанес ущерб кому-либо из жильцов дома, скорее всего, на виновника данного происшествия будет наложена соответствующая имущественная ответственность в соответствии с Гражданским кодексом, и в частности, это касается необходимости возмещения нанесенного вреда.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Согласование перепланировок в МОБТИ

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте. Перепланировку квартир, домов и других помещений могут проводить как физические, так и юридические лица, — процедура согласования для них идентична.

! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:

— продажа,

— передача в дар,

— использование в качестве залога,

— приватизация недвижимости.

Московское областное БТИ осуществляет:

юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
подготовку проектов перепланировки помещений;
сопровождение процедуры согласования;
трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.

Согласование и узаконивание перепланировки

Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.

Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся. Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид. При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.

Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.

Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:

1. Подготовка и согласование проекта перепланировки

2. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3. Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4. Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:

1. Технический паспорт до перепланировки

2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт до перепланировки и после

2. Проект перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.

! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.

Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:

► в одном из отделений или Консультационных центров МОБТИ по всей Московской области

► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Преимущества Московского областного БТИ:

► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.

► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.

► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО

► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.

► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости

► Современное оборудование, собственный автопарк.

► Более 100 точек приема по всему Подмосковью.

► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок

► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.

► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости

► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области

► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А

Райд Центральная реконструкция | Новое сердце Райда

Перейти к основному содержанию Введите этап или ключевое слово

Введите этап или ключевое слово

Возьмите тур

Обслуживание клиентов +
Бизнес и развитие +
- Консультационная служба по строительству и развитию +
- Консультативная группа по несанкционированным работам (UWAP) +
- Правовые обременения и земельные сделки +
- Планирование контроля +
  - Планирование Райда +
  - Местный экологический план +
  - План контроля развития +
  - Другие соображения по планированию +
  - Жилищный кодекс штата Новый Южный Уэльс — Освобождение от налогов и соответствие требованиям +
  - Жилищный кодекс штата Новый Южный Уэльс — Кодекс разнообразия малоэтажного жилья +
  - Исследование местного планирования +
  - Доступное арендное жилье +
  - Техническое руководство Public Domain +
- Предложения по планированию +
  - Информационные листы, формы и руководства +
  - Планировочные предложения по выставке +
  - Группа консультационных услуг по строительству и развитию +
- Приложения для разработки +
  - Часто задаваемые вопросы DAs +
  - Информационные листы и руководства +
  - Изменения в стандартах разработки Статья 4.6 Зарегистрироваться +
  - Панель местного планирования +
- Панель местного планирования +
  - Обращение к группе местного планирования +
  - Члены группы планирования +
  - Типы приложений для разработки, определенные комиссией +
  - Календарь встреч +
- Коммерческие помещения +
  - Безопасности пищевых продуктов +
  - Волосы, красота и проникновение в кожу +
  - Системы водяного охлаждения +
  - Пожарная безопасность +
  - Пешеходная деятельность +
  - Загрязнение земли +
  - Столовая на открытом воздухе +
  - Общественные плавательные бассейны и общественные спа-бассейны +
  - Управление отходами +
- электронные услуги +
  - Типы электронных сертификатов +
  - Отслеживание приложений разработки +
- Основное развитие +
  - Государственные значимые проекты +
  - Райд Централ Редевелопмент | Новое Сердце Райда +
  - Лучшие райд-сити +
  - West Ryde Urban Village Development +
  - Торговый центр Иствуд +
  - Проект реконструкции города Шепердс Бэй Медоубэнк +
  - Приоритетные районы и участки роста +
  - Bunnings Gladesville Development +
  - Реконструкция Macquarie Center +
  - Медоубэнк Отдел образования и занятости +
- Бизнес и экономическое развитие +
  - Требования Совета к бизнесу +
  - Малый бизнес +
  - Обучение и мероприятия +
  - Станьте частью своего сообщества — покупайте местную кампанию! +
  - Награда за местный бизнес Северных округов +
  - Venture Café Сидней +
  - Поддержка малого бизнеса и организаций +
- Корпус +
  - Доступное арендное жилье +
  - Жилищный кодекс штата Новый Южный Уэльс — Освобождение от налогов и соответствие требованиям +
- Планы содействия развитию +
  - Прошлый раздел 7.11 (ранее s94) план взносов для города Райд +
- Наследие +
  - Исторические дома Райда: тогда и сейчас +
  - Обзор наследия +
- Соглашения о добровольном планировании +
- Реестр договоров добровольного планирования +
- Возможности спонсорства +
Сообщество +
- Коронавирус (COVID-19) +
  - Новости о COVID-19 +
  - Обновления службы +
  - Часто задаваемые вопросы о COVID-19 +
  - Ресурсы и информация на вашем языке +
  - Поддержка малого бизнеса и организаций +
  - Поддержка сообщества +
  - Поддержка психического здоровья +
  - Райд дома +
  - Часто задаваемые вопросы о спорте в сообществе COVID-19 +
- Объекты и объекты +
  - Аренда объекта +
  - Общественные здания +
- Гранты +
  - Город Райд Грантс +
  - Получатели грантов сообщества +
  - Другие возможности получения грантов +
  - Гранты eNews +
- Искусство и культура +
  - Creative Spotlight +
  - Программа общественных выставок +
  - Регистрация художника +
  - Профессиональные навыки для креативщиков +
  - Публичное искусство +
  - Ресурсы для художников +
  - Приз за устойчивые отходы к искусству (SWAP) +
  - Public Art Guide для разработчиков +
  - Уличные библиотеки +
  - Искусство для психического здоровья +
  - Сообщество Art and Creative eNews +
  - Готовься к выступлению +
  - Иствудские нити +
  - ТАНЦЕВАЛЬНАЯ ПЛАЗА +
- Дети и семьи +
  - Иммунизация +
  - Услуги по уходу за детьми +
  - Центр ребенка и семьи +
  - Детское и семейное взаимодействие +
  - Детские мероприятия +
  - Безопасность для детей +
- Молодые люди +
  - Создатели будущих перемен Райд +
  - Новые гражданские лидеры +
  - Райд Молодежный театр +
  - Райд Хантерс Хилл Молодежное межгосударственное агентство +
  - Молодежная неделя +
  - Полезные ссылки +
  - Программа молодежных послов +
  - Безопасность молодежи +
- Пожилые люди +
  - Ремонт и обслуживание дома +
  - Помощь и поддержка +
  - События и отдых +
  - Дополнительные ресурсы +
  - Празднование фестиваля пожилых людей +
- Люди с ограниченными возможностями +
  - Сообщить о проблеме с доступом +
  - Услуга по сбору мусорных корзин +
  - Помощь и поддержка +
- Люди Райда +
  - Люди Райда представляют Агнес Шим +
  - People of Ryde представляет Симрана Кешвани +
  - Люди Райда представляют Хассиба Элиаса +
  - Люди Райда представляют Люси Фанг +
  - Люди Райда представляют Марию Далмон +
  - Люди Райда представляют Эмму Чен +
  - People of Ryde представляет Хосе Франсиско +
  - People of Ryde представляет Насрин Азизи +
  - People of Ryde представляет Ричарда Сценну +
  - Люди Райда представляют Энн Гарибиан +
  - Люди Райда представляют Кэмерон Ласт +
  - People of Ryde представляет Криса Йи +
- Волонтерство +
  - Готовы стать волонтером? +
  - Станьте волонтером с нами +
  - Где стать волонтером +
  - Волонтерство в электронных новостях +
- Социальная интеграция +
  - Кампания «Я и ты» +
  - Комитеты, политики и планы +
  - Национальная система страхования по инвалидности +
  - Проекты социальной интеграции +
- Информация Сообщества +
  - Группы услуг +
  - Информационная база данных сообщества и каталоги +
  - Приветственное руководство для лиц, ищущих убежища, и беженцев +
  - Бездомность +
- Безопасность сообщества +
  - Безопасность для детей +
  - Безопасность для молодежи +
  - Безопасность пожилых людей +
  - Безопасность для сообщества +
  - Сделать стойку +
- Комитеты, планы и инициативы +
  - Социальный план 2019-2024 +
  - Стратегия творчества 2019-2024 +
  - Поддержка сообществ, пострадавших от лесных пожаров +
  - План повышения устойчивости Райда до 2030 г. +
- Общины аборигенов и жителей островов Торресова пролива +
  - История аборигенов +
  - Публичный арт-проект аборигенов +
  - В поисках Беннелонга +
  - Неделя NAIDOC +
  - План действий по примирению

Выверка счетов: недооцененный контроль

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ

С появлением Закон Сарбейнса-Оксли, компании больше не могут полагаться на своего внешнего аудитора как на внутреннего контроль.Они должны сообщать аудитору о большинстве ошибок. находит как существенные искажения и материальные слабости, если они не могут доказать свой собственный контроль нашел бы ошибку.

Балансовый счет сверка недооценена внутренний контроль финансовой отчетности. Ускорение процесса может помочь компаниям выявлять и исправлять ошибки до того, как они подадут Об этом сообщает SEC.

Компании должны примирить все учетные записи , которые могут содержать значительные или существенные искажения и опубликуйте все необходимые корректировки в главной книге в своевременно, а не допускать их внешних аудитору для выявления таких искажений во время обзор документов компании SEC.

Некоторые компании не будут в состоянии выполнить необходимых сверки вовремя, чтобы использовать их в качестве профилактический контроль.Они должны рисковать всем счетов и сверка высокого и среднего риска счета вовремя, чтобы включить главную бухгалтерскую книгу корректировки отчета о прибылях и убытках компании.

Потому что счет примирения так важны под Сарбейнса-Оксли, компании должны принять непрерывный процесс улучшения с целью сверка всех счетов перед закрытием процесс корректировки обзора.

Джеймс Брэди Ворхис, CPA, CIA, CISA, менеджер финансового отдела контролирует соответствие требованиям для Fortune 500 компания в Далласе. Его электронный адрес: [email protected] .

перед законом Сарбейнса-Оксли, когда партнер по аудиту вошел в офис контролера и сказал: «Мы обнаружили существенную ошибку во время проверки отчет компании по форме 10-Q или 10-K », — конечно, потрясен, что произошла ошибка.Но он или она также в целом был рад, что аудитор нашел это вовремя для компании, чтобы записать корректировочную запись, чтобы финансовая отчетность была достоверно изложена. Аудитор усердие означало, что контролеру не нужно было бы выдавать повторный отчет, и аудитору не придется сообщать ошибка как неисправленное / незарегистрированное искажение.

Но Раздел 404 закона Сарбейнса-Оксли коренным образом изменил мир.Теперь, если партнер по аудиту обнаруживает существенную ошибку, контроллеру, скорее всего, немедленно потребуется проверить внутренний контроль компании за финансовой отчетностью и определить смягчающий контроль. Кроме того, если внешний аудитор обнаруживает существенное искажение при проверке квартальные или годовые отчеты SEC, которые компания не может доказать он нашел бы сам — и имеет соответствующий смягчение контроля — тогда ошибка является существенным искажением и материальная слабость.

Эта статья поможет CPA ответственный за заполнение балансового счета примирения лучше понимают новую важность этого процесс после введения раздела 404. Он также объяснит, какие изменения могут потребоваться компаниям в сроки и качество сверки для выполнения этого нового роль.

Достижение целостности баланса

В обзоре 200 финансов и бухгалтерского учета руководители,

Респонденты подтвердили, что своевременно, точная выверка счетов стала критическая практика внутреннего контроля после Сарбейнса-Оксли.

Респонденты указали на отсутствие фокус управления, недостаточное понимание процесс, нехватка письменных политик и процедуры и отсутствие обучения как проблемы влияя на их способность поддерживать своевременное и точный процесс сверки счетов.

Большинство участников сказали, что используют Инструменты Microsoft, такие как Excel или Access to выполнять сверки, но также рассматриваем более индивидуальные технологические решения.

Источник: Круглый стол осенью 2005 г. Целостность баланса, Джефферсон Уэллс, www.jeffersonwells.com.

СЛАБОЕ УПРАВЛЕНИЕ?
Выверка балансовых счетов является одним из самые старые и важные бухгалтерские процессы. Тем не менее, во многих компании, которых они недооценивают как систему внутреннего контроля над финансовой отчетностью.До Сарбейнса-Оксли многие компании отнесли этот контроль к корректирующей роли; поскольку контроль действует после выпуска финансовой отчетности, он эффективен только для выявления искажений для исправление. С все более сжатыми сроками подачи заявок SEC и требования раздела 404, многие компании не признали важность ускорения балансового отчета сверки, чтобы сделать их детективным контролем и вовремя их заполнить, выявить и исправить ошибки до того, как компания подаст отчеты SEC.

Аудит PCAOB Стандарт нет. 2, Аудит внутреннего контроля Финансовая отчетность в сочетании с аудитом Финансовая отчетность, говорит, когда аудитор выявляет существенное искажение в текущем периоде финансовая отчетность, которая изначально не была идентифицирована внутренний контроль компании за финансовой отчетностью, это является сильным признаком материальной слабости, даже если впоследствии руководство исправляет искажение.В компания должна сама выявить эти ошибки или, если аудитор находит их первым, сможет доказать, что нашел бы их.

Когда диспетчер начинает обход компании внутренний контроль над финансовой отчетностью, он или она будет просмотрите каждый элемент управления, чтобы узнать, нашли ли они ошибки и, следовательно, были необходимым смягчающим контролем. Контроллер может просмотреть

Контрольные списки журналов для записи.
Аналитические обзоры баланса, доходов отчет и отчет о движении денежных средств.
Обзоры примечаний к финансовой отчетности как указано в Форме 10-Q или Форме 10-K.

После Контроллер проверяет все вышеперечисленные элементы управления и определяет никто бы не нашел ошибку, есть еще одна контроль, который мог бы сделать работу — балансовый счет примирение. Но, к сожалению, компания не запланировано завершить этот процесс до недели после Отчет SEC подан.

Если контроллер завершает или ее мысленный анализ внутреннего контроля компании и не может определить способ смягчения последствий ошибки и поэтому имеет существенное искажение, которое будет, даже если оно записывается, оставляя за собой материальную слабость, потребность для ускорения сверки счетов становится понятным. Независимо от затрат и усилий, связанных с процесс согласования, никакой другой внутренний контроль способный выявлять искажения в балансе Счета.

Также становится очевидным, почему, поскольку Аудитор Сарбейнса-Оксли больше не является одним из внутренние элементы управления. Поскольку компании ищут замену эту важную роль, многие понимают, что могут избежать существенная слабость их внутреннего контроля над финансовыми отчетность, выполнив сверку счетов перед файл SEC.

ПУТЬ К ПРИМИРЕНИЮ
Компаниям необходимо сверить все счета, которые могут содержать существенное искажение и публиковать все необходимые корректировки в главной книге своевременно манера.Необходимые корректировки включают все выявленные общие записи в бухгалтерской книге, которые — по отдельности или в совокупные — являются значительными или существенными для финансовых заявления, с наиболее необходимыми корректировками, которые это привело бы к существенному искажению, если бы они не записано. Компания также должна проанализировать все несверенные счета и неопубликованные выявленные корректировки в главную книгу, чтобы определить их влияние и возможность финансовых искажений или значительных недостаток или материальная слабость.

Только компании, сверили все учетные записи и осознали потенциал искажения, которые могут существовать в невыверенных счетах, могут быть уверенным, что их аудитор не определит значительные и существенные финансовые искажения во время аудиторская проверка документов SEC.

Это сложно на сегодняшний день бухгалтерия для сверки всех счетов на ежемесячной основе с учетом сокращенных сроков подачи документов в SEC и другие факторы.Компаниям обычно нужно начинать это усилие путем определения риска и величины искажение, присущее каждому балансовому счету. я рекомендовать рейтинг риска — просмотреть весь баланс счетов и оценивая их по количественному и качественному такие критерии, как

Количественные факторы риска.
Объем сделок.
долларовая стоимость транзакций.
Нормальный баланс счета в долларах.

Качественные факторы риска.
Сложность сделок.
Неустойчивость, сложность и субъективность правила бухгалтерского учета.
Подверженность транзакций мошенничеству.
Уровень автоматизации по сравнению с ручным вмешательством.
Регулирующий надзор.
Качество внутреннего контроля транзакций.

Конечно, объем, размер и сложность транзакций, а также нормальный долларовый баланс счета — это факторы, которые способствуют риску финансового искажение.Последний фактор, указанный выше, включает любые количественные или качественные факторы, которые CPA должны включать в определение, включая качество внутреннего контроля над финансовой отчетностью по счету.

Независимо процесса рейтинговой оценки риска, который компания решает использовать для в целях этого обсуждения мы будем использовать

High , для счетов, где есть разумная вероятность того, что учетная запись будет искажена количество материала.

Средний , для аккаунтов, где есть разумная вероятность того, что учетная запись будет искажена значительная сумма до материальной суммы.

Низкая , для счетов, где нет разумная вероятность того, что учетная запись будет искажена значительная или существенная сумма.

Все высокие и счета со средним уровнем риска должны быть согласованы и все необходимое Корректировки выверки главной книги, зарегистрированные до процесс проверки корректировок компании после закрытия.За счета с низким уровнем риска, CPA должны выполнять аналитический обзор баланса счета, чтобы убедиться, что он находится в разумных пределах пределы, которые предоставили бы адекватные доказательства для сделать вывод о том, что в аккаунте есть существенное или существенное искажение. Если такой вывод не является разумным по результатам проверки, то счет должен быть своевременно выверен до того, как компания процесс обзора корректировок после закрытия.

Во время своего процесс проверки корректировок после закрытия, компания должна накапливать и проверять любые существенные неопубликованные сверки элементы, выявленные в результате сверки, и другие неисправленные / незарегистрированные бухгалтерские записи, выявленные во время другие процессы проверки, чтобы определить, следует ли будут повторно открыты и любая или все эти записи опубликованы. CPA должны применять соответствующую существенность для анализа этих элементов как по отдельности, так и в совокупности и для определения влияние таких статей ежеквартально и с начала года до даты.Любые неисправленные / незарегистрированные корректировки, в которых аудитор обнаружил текущий период также должен быть включен. Компания также должны включать ошибки предыдущего периода, которые были исправлены в текущего периода, поскольку исправление этих пунктов в текущий период создает ошибки в этом периоде.

В этой предлагаемой модели, любой из перечисленных выше элементов, которые не участвует в процессе корректировки компании после закрытия обычно приводит к недостатку контроля, так как они должны быть идентифицированы и включены в обычную процедуру после закрытия процесс настройки.При условии, что компания найдет эти предметы и надлежащим образом включает их в свои отчеты SEC, поздно решимость не должна приводить к материальной слабости. Однако чем больше времени требуется на их идентификацию, тем больше трудно и неэффективно снова открывать бухгалтерские книги и записывать операции или корректировать финансовую отчетность регистранта SEC. Более того, компания не хотела бы находить такие предметы после того, как выпустил свои доходы.

Для многих компаний это будет большие усилия по достижению примирения в этом сокращенные сроки. Однако компания должна уметь своевременно предотвращать или обнаруживать значительные и существенные искажения в балансовых отчетах. Хотя Внешний аудитор больше не контролирует компанию, он или она все еще может выявить эти искажения, если компания не.

Поскольку внешний аудитор больше не является внутренним контролем, попробуйте завершить сверку счетов перед Документы SEC, чтобы избежать возможного материала слабость.

Оцените риск и величину искажений, присущих каждому балансу ведомость счета на основе соответствующих количественный и качественный риск факторы.

Принять непрерывный процесс улучшения, который в конечном итоге позволяют просматривать учетные записи до процесс обзора корректировок после закрытия.

Компании, ведущие бухгалтерский баланс примирения слишком поздно, чтобы их можно было считать профилактическими контролирует

Обеспечить весь баланс компании счета сверяются в настоящее время. Ты не хочешь найти что некоторые из этих счетов не были согласованы и имеют неопределенные ошибки.

Оцените риск для всех счетов.

Убедитесь, что все счета с высоким и средним уровнем риска согласованы вовремя, чтобы включить все выявленные общие корректировки бухгалтерской книги в отчете о прибылях и убытках.

Обеспечить своевременный аналитический обзор остатки на счетах всех счетов с низким уровнем риска, чтобы они предоставить адекватные доказательства, на которых можно сделать вывод что счета содержат значительную или существенную искажение.Если такой вывод необоснован при проверке учетная запись должна быть своевременно выверена, чтобы компания может включить идентифицированную главную бухгалтерскую книгу корректировка отчета о прибылях и убытках.

Разработайте соответствующую корректировку после закрытия процесс, если таковой в настоящее время нет.

Принять процесс постоянного улучшения сверки балансовых счетов, которые в конечном итоге позволить компании выполнить вышеуказанные шаги до ее процесс обзора корректировок после закрытия.

НОВЫЙ ИНСТРУМЕНТ
По мере того, как контролеры и руководство компании начинают лучше понимать роль сверки балансовых счетов может сыграть в обнаружении и предотвращении финансовой отчетности искажения, существенные недостатки и существенные слабости, они увидят необходимость улучшить как сроки и общее качество этих сверки. Если они могут вносить эти улучшения, затем они могут использовать сверки для компенсации выхода из строя первичного контроля, а также для обнаружения и предотвращения недостатков и материальные недостатки.

Новая Зеландия примирение | Разработчик Wiki

На этой странице объясняется поле «Формат справки о продавце», которое применимо только к банкам и продавцам Новой Зеландии.

Примечание: Если вы австралийский торговец, вам не нужно это поле.

Продавцы из Новой Зеландии могут предоставить данные получателя платежа, которые помогут в сверке банковских счетов.Реквизиты получателя, код получателя и справочные данные получателя могут быть затем предоставлены в справочнике продавца. Затем эти данные будут вставлены в соответствующие поля получателя платежа в банковской выписке продавца. Если данные получателя предоставлены, они должны быть переданы в поле MerchantReference в следующем формате:

<реквизиты получателя> | <код получателя> | <ссылка получателя> | <ссылка другого продавца>

Должны быть предоставлены первые три поля, и если это не так, то будет принят существующий процесс, в результате чего в выписке из банка продавца будет НЕТ заполнения.Если значение недоступно, продавец должен предоставить этому заполнителю ничего в нем.

Если поле содержит больше, чем разрешенное количество символов, оно будет усечено. Допустимое количество символов для Новой Зеландии — 12 символов в поле, включая пробелы.

Поле MerchantReferenceFormat передается в запросе на инициирование транзакции, чтобы разрешить Продавец, чтобы выбрать вариант форматирования выверки (с 1 по 4).

Справочный формат продавца

Справочный формат продавца	Описание
1	Свободный формат, т. Е. Сопоставление данных сверки, предоставленных продавцом, в поля Pay Anyone
2	Идентификатор POLi, который должен быть отображен в поле «Сведения о получателе платежа», и предоставленные продавцом данные (если есть) должны отображаться в поле «Код получателя платежа» и поле «Ссылка на получателя платежа».
3	Идентификатор POLi, который должен быть отображен в поле «Код получателя», и предоставленные продавцом данные (если есть) должны быть сопоставлены с полями «Сведения о получателе платежа» и «Ссылка на получателя платежа».
4	Идентификатор POLi, который должен быть отображен в поле «Ссылка на получателя», и предоставленные продавцом данные (если таковые имеются) должны быть сопоставлены с данными получателя и кодом получателя.

Если MerchantReferenceFormat не передан в запросе InitiateTransaction или значение, отличное от 1 до 4, то поля получателя платежа не будут заполнены с использованием данных поля MerchantReference.После этого любые данные в поле MerchantReference будут отображаться на страницах POLi как полученные.

Как согласовать налоговый кредит страховых взносов

Подпишитесь, чтобы получать по электронной почте (или текст) обновления с важными напоминаниями о сроках, полезными советами и другой информацией о вашей медицинской страховке.

Выберите свой штат Выберите stateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict из ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyomingAmerican SamoaGuamNorthern Марианские IslandsPuerto RicoVirgin острова получить обновления электронной почты Получать обновления текстовых сообщений (необязательно)

Чтобы отменить, отправьте текст STOP. Чтобы получить помощь, отправьте текст HELP. Частота сообщений варьируется, но вы можете получать до одного сообщения в неделю во время открытой регистрации. Могут применяться скорости передачи сообщений и данных.

Теперь, когда вы зарегистрировались, мы отправим вам напоминания о крайнем сроке, а также советы о том, как зарегистрироваться, оставаться в ней и получать максимальную пользу от медицинского страхования.

определение перепланировки и синонимы перепланировки (английский)

Заброшенное здание в Вашингтоне, округ Колумбия, превращаемое в роскошные кондоминиумы.

Редевелопмент — это любое новое строительство на участке, которое ранее использовалось.

Описание

Варианты перепланировки включают:

Городское заполнение пустующих участков, на которых не ведется деятельность, но которые были ранее застроены, особенно на земле Браунфилд, например, перепланировка промышленной площадки в комплекс смешанного использования.
строительство с более плотным использованием земли, например, перепланировка блока таунхаусов в большой многоквартирный дом.
Адаптивное повторное использование, при котором старые сооружения, отслужившие свой срок, превращаются в новые, например промышленный завод в чердаки.

Проекты редевелопмента могут быть небольшими или большими, от одного здания до целых новых районов или проектов «новый город в городе».

Редевелопмент также относится к государственным и федеральным законам, которые дают городам и округам право создавать агентства по редевелопменту и дают им полномочия решать проблемы городского упадка.Основные инструменты агентства по перепланировке включают в себя право приобретать недвижимость, власть выдающегося домена, разрабатывать и продавать недвижимость без торгов, а также полномочия и обязательства по переселению лиц, имеющих интересы в собственности, приобретенной агентством. Финансирование таких операций может происходить за счет займов у федерального правительства или правительства штата и продажи облигаций, а также за счет финансирования увеличения налогов.

Другие термины, которые иногда используются для описания редевелопмента, включают обновление городов (возрождение городов).Хотя усилия, описываемые как возрождение городов, часто включают в себя перепланировку, они не всегда включают реконструкцию, поскольку они не всегда подразумевают снос любых существующих структур, а вместо этого могут описывать восстановление существующих зданий или другие инициативы по благоустройству района.

Новым примером других инициатив по благоустройству микрорайонов является механизм финансирования, связанный с ухудшением качества воздуха в городах с высоким углеродным следом. Законопроект о собрании AB811 — это ответ штата Калифорния на финансирование возобновляемых источников энергии и позволяет городам разрабатывать свои собственные планы действий в области устойчивого развития.Эти передовые планы действий нуждаются в структуре финансирования; которые можно легко получить за счет финансирования реконструкции.

Реконструкция города

Основная статья: Обновление города

Некоторые проекты и программы реконструкции вызывали невероятные споры, включая программу обновления городов в США в середине двадцатого века или программу восстановления городов в Великобритании. Разногласия обычно возникают либо из-за использования именитого домена, либо из-за возражений против изменения в использовании или увеличения плотности и интенсивности на сайте, либо из-за разногласий относительно надлежащего использования средств налогоплательщиков для оплаты некоторых элементов проекта.Реконструкция городов в Соединенных Штатах вызывает споры, потому что она насильственно перемещает бедные слои населения и представителей низшего среднего класса и передает их землю богатым застройщикам бесплатно или по цене ниже рыночной. Затем они используют эту землю для строительства частных торговых центров, офисных зданий, автомобильных заводов и дилерских центров и даже казино. Это делается и разрешается американскими судами, несмотря на тот факт, что Пятая поправка к Конституции Соединенных Штатов разрешает использование выдающегося домена только для «общественного пользования».«

Жильцы, перемещенные из-за перепланировки, обычно получают недостаточную компенсацию, а некоторым (особенно арендаторам с помесячной оплатой и владельцам бизнеса) компенсация не выплачивается вообще. Исторически сложилось так, что агентства по редевелопменту покупали много объектов недвижимости в районах редевелопмента по ценам ниже их справедливой рыночной стоимости или даже ниже собственных оценочных показателей агентств, потому что перемещенные лица часто не осведомлены о своих законных правах и не имеют воли и средств для строительства надлежащая юридическая защита в оценочном суде.Те, кто так поступает, обычно получают больше компенсации, чем та, которую предлагают агентства по перепланировке.

Споры по поводу неправомерного использования выдающегося домена для перепланировки достигли апогея после решения Верховного суда США от 5 до 4 в 2005 г. по делу Кело против города Нью-Лондон, , разрешившее перепланировку здоровых, незагрязненных домов исключительно для того, чтобы разрешить перепланировку. для более выгодного использования взятой земли и, таким образом, увеличения притока доходов в местный муниципалитет.Решение Kelo было широко осуждено и остается предметом серьезной критики. В ряде штатов введено, а в некоторых случаях принято корректирующее законодательство.

Известные примеры

Северная Америка:

Атлантическая станция, Атланта, Джорджия
Atlantic Yards, Нью-Йорк, Нью-Йорк
НАДЕЖДА VI
Линкольн-центр исполнительских искусств, Нью-Йорк, Нью-Йорк
Мидтаун Детройт, Мичиган
Mission Bay, Treasure Island, Western Addition и Yerba Buena Gardens в Сан-Франциско, Калифорния
Pearl District, Портленд, Орегон
Центр города Сан-Диего, Калифорния
Toronto Waterfront, Торонто, Канада
West End, Бостон, Массачусетс
Место проведения Всемирного торгового центра в нижнем Манхэттене после терактов 11 сентября 2001 г.