Разное

Спрос на дома в деревне: в России растет спрос на загородную недвижимость

05.03.1978

Содержание

Какие загородные дома не будут пользоваться спросом в 2021 году в Екатеринбурге.

21 Декабря 2020

Какие загородные дома не будут пользоваться спросом в 2021 году в Екатеринбурге.

В 2020 году из-за пандемии вырос спрос на загородную недвижимость. Гораздо проще пережить локдаун в собственной загородной резиденции: природа, чистый воздух, уединение, меньшее количество людей — низкая вероятность заразиться коронавирусом. Теперь покупатели более тщательно подходят к вопросу выбора загородного коттеджа: он должен быть компактным, с функциональной планировкой, качественной отделкой и хорошим месторасположением.

Какие загородные дома будут пользоваться наименьшим спросом у покупателей в наступающем 2021 году?

Дома с нефункциональной планировкой и без отделки.

Самое главное, после месторасположения коттеджа — это правильная и функциональная планировка дома. Сейчас актуально разграничение пространства: кухня, гостиная и рабочая зона — на первом этаже, спальни — на втором. Однако стоит отметить, что все больше Клиентов ищут исключительно одноэтажные дома. Также в нынешних условиях многие перешли на удаленную работу, поэтому стало важным наличие кабинета в доме. Многие не готовы переплачивать деньги за лишнее пространство — бильярдная, домашний кинотеатр, бассейн, тренажерный зал и прочее.

Популярностью пользуются дома с готовой современной отделкой — это значительно экономит время, силы и деньги покупателей.

Дома в виде замков.

Значительно снижается спрос на громоздкие дома, огромные трех-четырехэтажные родовые поместья, больше похожие на замки, чем на современные дома. В условиях экономического кризиса, люди не готовы переплачивать за лишнюю площадь, требующую также дополнительного ухода (уборка и обслуживание). Самыми оптимальными вариантами становятся жилые дома площадью до 250 кв. метров.

Так, огромные дома площадью от 500 кв. м без отделки представляют собой трудно реализуемые, зачастую неликвидные объекты. Особенно много таких коттеджей в поселках, построенных в начале 2000-х.

Дома в поселках с плохо организованной инфраструктурой или в деревнях.

В условиях самоизоляции важно, чтобы в коттеджном поселке или в деревне была хорошо развита инфраструктура: в пешей доступности должны находиться продуктовые магазины, аптека, кафе, медпункт, сервисная мастерская, детский сад и школа. Также важно наличие благоустроенных парковых зон, мест для прогулок и отдыха, закрытая и охраняемая территория. Таким образом, снижается спрос на недвижимость в местах с плохо развитой инфраструктурой и плохой транспортной доступностью — время в пути не должно превышать 30-40 минут. Поэтому Чусовской тракт является одним из самых популярных направлений у покупателей сейчас.

Коттеджи с высокими коммунальными платежами.

Низким спросом пользуются коттеджные поселки, где завышена стоимость коммунальных платежей. Расходы на газ и воду, уборку мест общего пользования, особенно в зимнее время, могут быть весьма высокими и обременительными для собственников. Обычно завышены платежи в небольших коттеджных поселках, но и в поселках на 50+ домов бывают платежи «выше среднего», поэтому этот вопрос лучше уточнять до покупки. Наличие коммуникаций и инфраструктуры в поселке или окрестностях повышает спрос. На стоимость также влияет удобная подъездная дорога — согласитесь, мало приятного каждый день проезжать по извилистой дорожке мимо деревянных покосившихся домиков, объезжая коров или коз.

Недвижимость, которая морально устарела.

Устаревают не только материалы отделки, но и планировочные решения, соотношения площадей дома и участка, а также архитектура. В 2021-м продолжится повышенный спрос на современное жилье, при строительстве которого использовались новейшие технологии и материалы, в гармонии с вдумчивыми планировками. Дома с большими панорамными окнами, террасами, функциональными зонированием и системой «умный дом». Морально устаревшие дома, построенные более 10 лет назад, особенно вне организованных коттеджных поселках, будет продавать все тяжелее и тяжелее.

Какие загородные дома не будут пользоваться спросом в 2021 году в Екатеринбурге.

Спрос на дома в коттеджных поселках растет

Почему городские жители выбирают дома в коттеджных поселках?

Многочасовые пробки, смог и шум дорог, неприятные соседи и ограниченное стенами квартиры личное пространство — ежедневно испытывая на себе минусы жизни в городе, мы всё чаще задумываемся о том, чтобы переехать за пределы мегаполиса.

Когда человек принимает решение сменить городскую квартиру на загородный дом, он оказывается перед выбором: какой вид жилья выбрать? Вариантов здесь достаточно много: начиная от участка под застройку или «домика в деревне» и заканчивая готовым коттеджем на окраине мегаполиса.

Наибольшим спросом в сегменте загородной недвижимости сегодня пользуются дома в организованных коттеджных поселках. В чем причины популярности этого типа жилья?

  1. Гарантированный результат. Зачастую люди начинают собственное строительство, чтобы сэкономить. Но в этом случае результат непредсказуем: невозможно рассчитать, сколько точно придется вложить в строительство и что получится в итоге. Покупая дом в коттеджном поселке, вы можете своими глазами увидеть то, за что платите деньги.
  2. Экономия в обслуживании дома. Многие отказываются от загородного жилья, так как считают, что стоимость его содержания в разы превышает квартирные коммунальные платежи. Если сравнивать объекты одного уровня (например, элитный дом с элитной квартирой), то эти траты можно назвать равноценными, так как дома в коттеджных поселках строятся с применением технологий снижения теплопотерь, современных изоляционных материалов и установкой энерго- и теплосберегающего оборудования.
  3. Все плюсы городской и загородной жизни. Коттеджные поселки располагаются вдалеке от пыльного мегаполиса, однако, в непосредственной близости к городу. Дома подключены ко всем коммуникациям, а сами посёлки находятся под круглосуточной охраной. Организован вывоз мусора и уборка улиц, прокладка и ремонт дорог. Таким образом, вы пользуетесь всеми благами цивилизации, но при этом наслаждаетесь чистым воздухом и тишиной вдали от суеты большого города.

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году

https://realty.ria.ru/20200428/1570680412.html

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году — Недвижимость РИА Новости, 28.04.2020

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году

Многие сейчас сожалеют, что не успели обзавестись дачей до того, как на Россию обрушился коронавирус и режим самоизоляции, в связи с чем эксперты фиксируют рост Недвижимость РИА Новости, 28.04.2020

2020-04-28T14:19

2020-04-28T14:19

2020-04-28T15:37

практические советы – риа недвижимость

загородная недвижимость

земельные участки

московская область (подмосковье)

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/150498/14/1504981480_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_aca552e099eae57893c597e5aef95f84.jpg

Многие сейчас сожалеют, что не успели обзавестись дачей до того, как на Россию обрушился коронавирус и режим самоизоляции, в связи с чем эксперты фиксируют рост интереса к покупке загородной недвижимости. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как не совершить ошибку, спешно и эмоционально выбирая себе дачу, на что посмотреть в онлайн-режиме и что придется делать после того, как дача станет вашей.Удаленный осмотрСейчас в ряде регионов выезд на просмотр покупаемого загородного дома под запретом, поэтому многие из желающих вынуждены изучать информацию в интернете. Эксперты отмечают, что онлайн-покупка загородной недвижимости – слишком рискованный шаг, а вот оценка и выбор нескольких объектов для будущих просмотров будет оптимальным решением.Если у вас есть объект, который вам потенциально нравится, то обратите внимание на публичную кадастровую карту в Росреестре. Конечно, необходимо уметь ею пользоваться, но зато можно получить достаточно информации об объекте, который вас интересует. В ней указаны реестровая запись права, а также аресты, обременения и ограничения по строительству участка, если они есть, рекомендует эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Ананьева. В кадастровой карте в том числе указано, все ли соседи на ближайших к вам участках уже построили свои дома. Также есть возможность посмотреть на ближайшие поля и выяснить, под что они отведены. Чтобы не получилось, что они предназначены под высотное строительство, объясняет она.Очень информативна будет классическая выписка из ЕГРН, которую можно заказать как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости, добавляет генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер. Данная информация поможет уточнить многие детали, которые не всегда понятны из рекламных объявлений. Выписка позволяет получить информацию о количестве собственников. Так, часто бывает, что, например, у дома два совладельца и один хочет продать его, а второй нет. Если этот момент не уточнить заранее, то выезд на просмотр станет потерей времени.Народная молва под сомнениемА вот от чтения местных форумов эксперты будущих покупателей отговаривают.»С форумами при покупке загородной недвижимости, скорее всего, не повезет. Как правило, форумы можно изучить, если приобретается дом в коттеджном поселке. Но вот в СНТ точно нет никаких форумов и чатов», – рассуждает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.Чтобы узнать побольше о поселке, можно прозвонить в несколько (минимум три) местных агентства недвижимости, представиться потенциальным клиентом и задать им одни и те же интересующие вас вопросы. Постарайтесь узнать телефон председателя СНТ или коттеджного поселка и поговорите с ним о существующих взносах за электричество, охрану, уборку улиц и так далее, советует Мищенко.Но к словам председателя все же нужно относиться с нормальной долей скептицизма, поскольку априори он будет хвалить свои владения, предупреждает руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков. Список вопросов лучше продумать заранее и выяснить информацию по каждому, не стоит при выборе полагаться на авось. Дополнительно стоит поинтересоваться у своего риелтора спросом на загородную недвижимость в данном районе и динамикой цен. Экономия и риски: участки без подрядаПоскольку нынешний всплеск спроса на загородную недвижимость носит в том числе и спонтанный характер, многие покупатели располагают ограниченными средствами. Поэтому ключевым становится вопрос: как не заплатить лишнего, но при этом чтобы экономия не превратилась в дополнительные расходы после покупки. На загородном рынке существуют несколько типов предложения, которые существенно дешевле «флагмана» – готовых домов. Один из самых доступных – участки без подряда.Здесь важно учесть, что если земля находится в стародачном месте, в населенном пункте, а не в сформированном коттеджном поселке, то обязательно необходимо посмотреть – размежевана она или нет, рекомендует Ананьева. В коттеджных поселках она чаще всего размежевана, а в населенных пунктах нуждается в проверке. Следующий совет, для тех, кто покупает участок: просите у собственника градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает Ананьева. Он оформляется бесплатно, в течение 21 дня на Госуслугах. Собственник участка может заказать этот план. На нем будет видно пятно застройки, коммуникации, обременения и что разрешено строить. Еще один важный нюанс на земельных участках без подряда и дома – это подземные коммуникации, подчеркивает Ананьева. Их часто не видно из-за того, что они не заявлены в публичной кадастровой карте. В ГПЗУ они отображены в большой степени, хотя и не все. Например, воинские части свои кабели связи не отображают. При застройке может оказаться так, что вы будете рыть котлован, порвете кабель и приедет бригада его восстанавливать. Поэтому так и необходим ГПЗУ, отмечает она.Лучше всего, когда собственник участка – один: физическое или юридическое лицо. В этом случае юридические риски минимальны, и впоследствии очень сложно расторгнуть сделку. Если среди собственников несколько физических лиц, то все документы должны быть в полном порядке. Иначе в дальнейшем могут возникнуть основания для оспаривания продажи объекта. Самое пристальное внимание при покупке участка стоит уделить сетям: нужно выяснить, включены ли они в стоимость, отмечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов. Информация о сетях должна быть максимально подробно прописана в договоре, который предлагается на подписание. Обязательно проверьте, есть ли выкопировка земельного участка (положение земельного участка на генеральном плане территории поселения) с указанием того, где проходят или пройдут инженерные коммуникации. В идеале должен быть договор с подрядной организацией, объясняет он. «Если в стоимость участка входит только подведенное электричество, внимательно подумайте, готовы ли вы заниматься прокладкой других сетей – есть ли для этого время, силы, деньги. Лично я не рекомендую приобретать участок без коммуникаций. Знаю много случаев, когда покупатели проклинали все на свете, решив самостоятельно строить сети», – говорит Кузнецов. Немаловажно, кто управляет сетями: застройщик, УК, товарищество собственников недвижимости. И по каким тарифам предлагаются коммунальные услуги, добавляет он. Недострой: за и противНедостроенные дома могут оказаться самым выгодным решением, но при этом они же являются одним из наиболее рискованных вариантов, говорят эксперты.Реально можно сэкономить на покупке недостроя, но здесь главное, чтобы такая экономия в будущем не вышла боком, поскольку риски очень велики, говорит Сауков. Если вы собираетесь купить, чтобы продолжить стройку, то обязательно приглашайте подрядчиков, которые разбираются в деталях строительства и смогут вас проконсультировать и сделать анализ объекта, добавляет Ананьева. В Московской области очень много недостроев, которые стоят годами. Они не отапливаются, и подвергаются всеми нападками природы в виде снега, дождя, солнца и ветра. Появляются трещины. Часто при анализе недостроев приходят к выводу, что проще снести, чем достроить, сетует она.Если это «хороший недострой», который построили недавно, и остается сделать внутреннюю отделку, то это скорее уже относится к готовому дому. Главный плюс в том, что вам нет нужды тратить время, деньги и силы на строительство основной части, добавляет эксперт.Недострою должно быть не более 2-3 лет, а строение должно быть возведено не менее, чем на 40-50%. Тем не менее рекомендуется рассматривать такую недвижимость только особо продвинутым покупателям либо тем, кому проект достается с дисконтом и по связям, внушающим доверие, подчеркивает Кузнецов. Дом под сносЕще один вариант, который в денежном выражении выглядит достаточно доступно – это дом под снос. Чаще всего такие дома расположены в деревнях или старых СНТ, и у этих вариантов есть свои нюансы. В целом к такой недвижимости «на перспективу» эксперты отнеслись скептически.Часто так бывает, что дом, который нужно снести, расположен таким образом, что нет возможности начать рядом стройку, говорит Ананьева. Приходиться сначала сносить, а это новые затраты на ликвидацию объекта. При этом старые СНТ редко хорошо расположены, добавляет она. У них часто ужасная транспортная доступность: добираться придется на перекладных, а то и на нескольких. Объекты с более удачной локацией уже отличаются ценой. Маленький и старенький домик – это сезонный вариант, продолжает Ананьева. Трудно до конца оценить, насколько изношенный объект вы покупаете, возможно, он скоро развалится. Но если это хорошо сформированное СНТ, и вам там все симпатично, то убирайте старый дом и стройте хороший, советует она.Дальние-дальние дачиОдин из наиболее доступных и привлекательных вариантов загородной недвижимости – это так называемые «дальние дачи»: поселки, расположенные на большом удалении от крупных городов, которые часто привлекают очень низкой ценой, живописными окрестностями, зачастую даже наличием необходимых коммуникаций, но при этом их главным минусом становится транспортная доступность. Прежде всего, вам необходимо понять, точно ли эта дача вам нужна, подчеркивает Ананьева. Будете ли вы ей пользоваться или она будет простаивать? Выясните логистику – как вам добираться до нее? Представьте, что у вас сломалась машина, как вы сможете уехать из нее или, наоборот, доехать? В остальном с дальними дачами вам необходимо провести все те же проверки, как и с остальными объектами, которые мы обсудили. Совет очевидный. Но иногда о нем забывают. Обязательно проверяйте категорию и вид разрешенного использования участка. Бывает, что выставленный на продажу дом стоит на сельхозземле. Помните, что за нецелевое использование участок могут даже изъять. Отказывайтесь от покупки дома с красивой архитектурой и в красивом месте, если предыдущая сделка была несколько месяцев назад или даже год-полтора, предупреждает в свою очередь Кузнецов. С высокой долей вероятности новый собственник, обнаружив в объекте существенные изъяны, пытается продать недвижимость, даже с некоторым дисконтом. Вас начнут убеждать, что дом прекрасен, просто срочно нужны деньги. Объяснения могут быть очень аргументированные: требуется операция, уезжаю за границу, надо расплатиться по долгам. Не попадайтесь в ловушку, подчеркивает он.Нужна ли вам дача?Один из важных вопросов, который должен для себя решить покупатель загородного дома – готов ли он к тому, что эту недвижимость нужно будет обслуживать и оплачивать, отмечают эксперты.Прежде всего нужно учесть обязательные платежи, которые будут с вами в течение всего времени владения дачей: это налоги, взносы в СНТ, если таковое имеется, коммунальные платежи и расходы на обслуживание дома, предупредили все опрошенные эксперты. Подробнее об этом РИА Недвижимость писало ранее.Помимо «официальных» платежей придется вложиться и в поддержание работы всех систем дома. Прежде всего, надо очень внимательно следить за работой отопительного оборудования, предупреждает Кузнецов. Как правило, чем больше дом, тем оно сложнее. Приблизительно раз в полгода необходимо проводить тщательную проверку газовых систем. Самостоятельно это, конечно, можно сделать, но все-таки лучше доверить техосмотр представителям специализированной компании. Однако в ходе проверки нужно быть внимательным и не демонстрировать неосведомленности, чтобы вам не навязали ненужных услуг или оборудования. Надо быть готовым и к постоянной борьбе с нежелательными гостями на вашем участке: грызунами, кротами, насекомыми, которые наносят вред растениям, с также с сорняками, продолжает он.Обслуживание дренажной системы на участке – обязательная часть работы владельца дачи или дома. Один-два раза в год необходимо чистить колодцы и трубы. Особых знаний здесь не требуется, но тратить свое время придется, говорит Кузнецов. На коротких отрезках это не бросается в глаза, но когда владеешь домом несколько лет, то понимаешь, что все постоянно необходимо держать в порядке, отмечает в свою очередь Ананьева. Стены, кровля, подвал – все может прийти в непригодность. Необходимо понимать, что в доме почти всегда что-то будет сломано, то ручка отвалится, то плитка отойдет. Летний домик или всесезонный дом?При покупке или строительстве дома первый фундаментальный вопрос, который придется решить – это будет ли он всесезонным или же просто летним домиком. Здесь нет заведомо правильного решения, а все зависит от планов покупателя по использованию дачи.Выбрав всесезонный варианты и заплатив больше, человек получит много плюсов. Дома для постоянного проживания изначально строятся более основательно, качественно и с большим набором коммуникаций. Поэтому и покупатель приобретает более ликвидное имущество, которое будет проще реализовать. Летние домики, вроде бытовки сейчас совсем не популярны, констатирует Ананьева. Они могут подойти старшему поколению, которое привыкло жить в ограниченных условиях. Их не пугает вода из колодца, две розетки и уборная на улице. Для современной молодежи такое не подходит. Им нужны удобства и интернет. Определите, какой вы дачникЕсть три категории дачников: пофигист, нормальный и перфекционист, и границы между ними очень расплывчаты, объясняет Холманских.Первый заводит дачу, чтобы вырваться на природу, медитировать и получать удовольствие от максимально приближенных к естественным условиям жизни. Это своеобразный поход на природу с той лишь разницей, что никуда топать не надо, кроме как от электрички до дачи или в ближайший продовольственный за недостающими для счастья ингредиентами, продолжает она. Этим дачникам нужен минимальный участок в самом дешевом, удаленном от цивилизации месте: достаточна бытовка с надувным матрасом, мангал для тепла и готовки и деревенский туалет. Понятно, что вложения такого дачника в загородную жизнь минимальны. С возрастом он либо эволюционирует в нормального дачника, либо теряет к даче всякий интерес и перезагружается другими способами, рассуждает Холманских.Вторая категория – самая распространенная. Причина обзавестись дачей та же: перезагрузка тела, души и мозга. Но к даче он пришел разумно, в зрелом возрасте. Осознавая, что на природе легче вести семейную жизнь, чем в бетонной коробке. Этот дачник готов вкладывать в дачу и силы и средства по мере своих возможностей, стремясь при минимальных вложениях получить максимум отдачи. Он будет строить дом и прочие строения на участке сам, тщательно, как ему кажется, выбирая бригады рабочих, роясь в интернете и пытаясь совместить несовместимое: свои финансы и законы физики, делится наблюдениями Холманских. Его энергия неисчерпаема, а гордость построенным домом значительно превышает предмет этой гордости. Почти всегда он уходит на пенсию и доживает свои годы в любимом детище. В зависимости от финансовых вливаний его дача может пройти путь от крепенького самодельного сезонного строения до достаточно большого, доведенного за долгие годы до состояния ПМЖ жилья, добавляет она.Третья категория, пожалуй, самая редкая, но их становится все больше. Эти дачники все делают тщательно: выбирают самый-самый, легший на душу, участок земли. Скрупулезно продумывают дом, долго и вдумчиво выбирают строителей, ко всему подходят со всей серьезностью, начиная от сорта туи, заканчивая системой очистки воды. Если перфекционист обратился к загородной жизни, то жизнь эта будет возведена в культ, все в не будет по высшему разряду: комфорт, качество, красота, отмечает Холманских.Несколько лет работая в строительной компании и наблюдая своих клиентов вот уже 10 лет, пришла к однозначному выводу: каждый дачник рано или поздно (года через 3) приходит к круглогодичному использованию дачи. Есть, конечно, и исключения, но большинство подсаживаются на дачную жизнь как на наркотик, заключает она.

https://realty.ria.ru/20200413/1569869286.html

https://realty.ria.ru/20191113/1560103372.html

https://realty.ria.ru/20180302/1515594429.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20200311/1568414734.html

https://realty.ria.ru/20200417/1570166277.html

московская область (подмосковье)

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/150498/14/1504981480_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_14f30a47721a7c3c8d1b53a3c9db89ed.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, загородная недвижимость, земельные участки, московская область (подмосковье), федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), недвижимость

Многие сейчас сожалеют, что не успели обзавестись дачей до того, как на Россию обрушился коронавирус и режим самоизоляции, в связи с чем эксперты фиксируют рост интереса к покупке загородной недвижимости. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как не совершить ошибку, спешно и эмоционально выбирая себе дачу, на что посмотреть в онлайн-режиме и что придется делать после того, как дача станет вашей.

Удаленный осмотр

Сейчас в ряде регионов выезд на просмотр покупаемого загородного дома под запретом, поэтому многие из желающих вынуждены изучать информацию в интернете. Эксперты отмечают, что онлайн-покупка загородной недвижимости – слишком рискованный шаг, а вот оценка и выбор нескольких объектов для будущих просмотров будет оптимальным решением.

Если у вас есть объект, который вам потенциально нравится, то обратите внимание на публичную кадастровую карту в Росреестре. Конечно, необходимо уметь ею пользоваться, но зато можно получить достаточно информации об объекте, который вас интересует.

В ней указаны реестровая запись права, а также аресты, обременения и ограничения по строительству участка, если они есть, рекомендует эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Ананьева.

В кадастровой карте в том числе указано, все ли соседи на ближайших к вам участках уже построили свои дома. Также есть возможность посмотреть на ближайшие поля и выяснить, под что они отведены. Чтобы не получилось, что они предназначены под высотное строительство, объясняет она.

Очень информативна будет классическая выписка из ЕГРН, которую можно заказать как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости, добавляет генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер. Данная информация поможет уточнить многие детали, которые не всегда понятны из рекламных объявлений. Выписка позволяет получить информацию о количестве собственников. Так, часто бывает, что, например, у дома два совладельца и один хочет продать его, а второй нет. Если этот момент не уточнить заранее, то выезд на просмотр станет потерей времени.

13 апреля 2020, 04:00Распространение коронавирусаНефть, коронавирус и солнышко разогрели спрос на загородные дома

Народная молва под сомнением

А вот от чтения местных форумов эксперты будущих покупателей отговаривают.

«С форумами при покупке загородной недвижимости, скорее всего, не повезет. Как правило, форумы можно изучить, если приобретается дом в коттеджном поселке. Но вот в СНТ точно нет никаких форумов и чатов», – рассуждает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Чаты поселков – это закрытые ресурсы. В «болталках» можно погибнуть, соглашается заместитель технического директора СК «Дом-Ока» Инна Холманских. Она обращает внимание на то, что любой форум или чат – это в основном не решение вопросов, а выплескивание негатива.

Инна Холманских

Заместитель технического директора СК «Дом-Ока»

Чтобы узнать побольше о поселке, можно прозвонить в несколько (минимум три) местных агентства недвижимости, представиться потенциальным клиентом и задать им одни и те же интересующие вас вопросы. Постарайтесь узнать телефон председателя СНТ или коттеджного поселка и поговорите с ним о существующих взносах за электричество, охрану, уборку улиц и так далее, советует Мищенко.

Но к словам председателя все же нужно относиться с нормальной долей скептицизма, поскольку априори он будет хвалить свои владения, предупреждает руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков. Список вопросов лучше продумать заранее и выяснить информацию по каждому, не стоит при выборе полагаться на авось. Дополнительно стоит поинтересоваться у своего риелтора спросом на загородную недвижимость в данном районе и динамикой цен.

Экономия и риски: участки без подряда

Поскольку нынешний всплеск спроса на загородную недвижимость носит в том числе и спонтанный характер, многие покупатели располагают ограниченными средствами. Поэтому ключевым становится вопрос: как не заплатить лишнего, но при этом чтобы экономия не превратилась в дополнительные расходы после покупки. На загородном рынке существуют несколько типов предложения, которые существенно дешевле «флагмана» – готовых домов. Один из самых доступных – участки без подряда.

Здесь важно учесть, что если земля находится в стародачном месте, в населенном пункте, а не в сформированном коттеджном поселке, то обязательно необходимо посмотреть – размежевана она или нет, рекомендует Ананьева. В коттеджных поселках она чаще всего размежевана, а в населенных пунктах нуждается в проверке.

Обычно в старых сформированных дачных участках все меряют по заборам. И часто может казаться, что по бумагам 10 соток, а на самом деле 8. Есть опасность столкнуться с такой проблемой, предупреждает собеседница агентства.

Татьяна Ананьева

Эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

Следующий совет, для тех, кто покупает участок: просите у собственника градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает Ананьева. Он оформляется бесплатно, в течение 21 дня на Госуслугах. Собственник участка может заказать этот план. На нем будет видно пятно застройки, коммуникации, обременения и что разрешено строить.

Еще один важный нюанс на земельных участках без подряда и дома – это подземные коммуникации, подчеркивает Ананьева. Их часто не видно из-за того, что они не заявлены в публичной кадастровой карте. В ГПЗУ они отображены в большой степени, хотя и не все. Например, воинские части свои кабели связи не отображают. При застройке может оказаться так, что вы будете рыть котлован, порвете кабель и приедет бригада его восстанавливать. Поэтому так и необходим ГПЗУ, отмечает она.

Лучше всего, когда собственник участка – один: физическое или юридическое лицо. В этом случае юридические риски минимальны, и впоследствии очень сложно расторгнуть сделку. Если среди собственников несколько физических лиц, то все документы должны быть в полном порядке. Иначе в дальнейшем могут возникнуть основания для оспаривания продажи объекта.

13 ноября 2019, 10:45Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютПродажный хоррорСтрашная сказка для покупателей и продавцов жилья

Самое пристальное внимание при покупке участка стоит уделить сетям: нужно выяснить, включены ли они в стоимость, отмечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов. Информация о сетях должна быть максимально подробно прописана в договоре, который предлагается на подписание. Обязательно проверьте, есть ли выкопировка земельного участка (положение земельного участка на генеральном плане территории поселения) с указанием того, где проходят или пройдут инженерные коммуникации. В идеале должен быть договор с подрядной организацией, объясняет он.

«Если в стоимость участка входит только подведенное электричество, внимательно подумайте, готовы ли вы заниматься прокладкой других сетей – есть ли для этого время, силы, деньги. Лично я не рекомендую приобретать участок без коммуникаций. Знаю много случаев, когда покупатели проклинали все на свете, решив самостоятельно строить сети», – говорит Кузнецов.

Немаловажно, кто управляет сетями: застройщик, УК, товарищество собственников недвижимости. И по каким тарифам предлагаются коммунальные услуги, добавляет он.

Недострой: за и против

Недостроенные дома могут оказаться самым выгодным решением, но при этом они же являются одним из наиболее рискованных вариантов, говорят эксперты.

Реально можно сэкономить на покупке недостроя, но здесь главное, чтобы такая экономия в будущем не вышла боком, поскольку риски очень велики, говорит Сауков.

Во-первых, нужно понять, соответствует ли это строение требованиям с точки зрения планировки, расположения на участке, соблюдены ли требования к границам и не возникнет ли в будущем проблем с регистрацией. Во-вторых, обязательно нужно проводить строительную экспертизу и оценить потенциальные затраты на завершение строительства, нужно понимать, соизмеримы ли они с получаемой экономией и если есть нарушения при строительстве насколько они критичны и поддаются ли корректировке.

Антон Сауков

Руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи»Если вы собираетесь купить, чтобы продолжить стройку, то обязательно приглашайте подрядчиков, которые разбираются в деталях строительства и смогут вас проконсультировать и сделать анализ объекта, добавляет Ананьева. В Московской области очень много недостроев, которые стоят годами. Они не отапливаются, и подвергаются всеми нападками природы в виде снега, дождя, солнца и ветра. Появляются трещины. Часто при анализе недостроев приходят к выводу, что проще снести, чем достроить, сетует она.

Если это «хороший недострой», который построили недавно, и остается сделать внутреннюю отделку, то это скорее уже относится к готовому дому. Главный плюс в том, что вам нет нужды тратить время, деньги и силы на строительство основной части, добавляет эксперт.

2 марта 2018, 10:11

Коварный просчет: какие ошибки происходят при строительстве частных домовЗа последние годы количество значительных просчетов при строительстве загородных домов сильно сократилось, но все равно часто случаются досадные недоразумения, исправление которых весьма затратно. Эксперты рассказали «РИА Недвижимость», какие наиболее распространенные промахи совершают владельцы дач и к каким последствиям это может привести.

Недострою должно быть не более 2-3 лет, а строение должно быть возведено не менее, чем на 40-50%. Тем не менее рекомендуется рассматривать такую недвижимость только особо продвинутым покупателям либо тем, кому проект достается с дисконтом и по связям, внушающим доверие, подчеркивает Кузнецов.

Дом под снос

Еще один вариант, который в денежном выражении выглядит достаточно доступно – это дом под снос. Чаще всего такие дома расположены в деревнях или старых СНТ, и у этих вариантов есть свои нюансы. В целом к такой недвижимости «на перспективу» эксперты отнеслись скептически.

Часто так бывает, что дом, который нужно снести, расположен таким образом, что нет возможности начать рядом стройку, говорит Ананьева. Приходиться сначала сносить, а это новые затраты на ликвидацию объекта.

При этом старые СНТ редко хорошо расположены, добавляет она. У них часто ужасная транспортная доступность: добираться придется на перекладных, а то и на нескольких. Объекты с более удачной локацией уже отличаются ценой.

Маленький и старенький домик – это сезонный вариант, продолжает Ананьева. Трудно до конца оценить, насколько изношенный объект вы покупаете, возможно, он скоро развалится. Но если это хорошо сформированное СНТ, и вам там все симпатично, то убирайте старый дом и стройте хороший, советует она.

Главное, на что надо обратить внимание при покупке дома, предназначенного под снос, – тип фундамента. Особую сложность вызывают объекты, устроенные на монолитной плите. Представьте, какой участок надо раскопать, чтобы убрать фундамент на глубине 2-2,5 метра. А потом сколько земли надо засыпать и утрамбовать. Наиболее же просты для демонтажа деревянные дома, добавляет Кузнецов.

Валерий Кузнецов

Коммерческий директор RDI

Дальние-дальние дачи

Один из наиболее доступных и привлекательных вариантов загородной недвижимости – это так называемые «дальние дачи»: поселки, расположенные на большом удалении от крупных городов, которые часто привлекают очень низкой ценой, живописными окрестностями, зачастую даже наличием необходимых коммуникаций, но при этом их главным минусом становится транспортная доступность.

Прежде всего, вам необходимо понять, точно ли эта дача вам нужна, подчеркивает Ананьева. Будете ли вы ей пользоваться или она будет простаивать? Выясните логистику – как вам добираться до нее? Представьте, что у вас сломалась машина, как вы сможете уехать из нее или, наоборот, доехать? В остальном с дальними дачами вам необходимо провести все те же проверки, как и с остальными объектами, которые мы обсудили.

Совет очевидный. Но иногда о нем забывают. Обязательно проверяйте категорию и вид разрешенного использования участка. Бывает, что выставленный на продажу дом стоит на сельхозземле. Помните, что за нецелевое использование участок могут даже изъять.

2 апреля 2018, 13:57

Фазенда в законе: самые наболевшие вопросы о дачах и участкахЧем ближе лето, тем больше возникает вопросов о загородной недвижимости. Где и что можно строить, как и когда это согласовывать, кому и за что платить? Сайт «РИА Недвижимость» нашел ответы на десять самых популярных вопросов о дачах и земельных участках.

Отказывайтесь от покупки дома с красивой архитектурой и в красивом месте, если предыдущая сделка была несколько месяцев назад или даже год-полтора, предупреждает в свою очередь Кузнецов. С высокой долей вероятности новый собственник, обнаружив в объекте существенные изъяны, пытается продать недвижимость, даже с некоторым дисконтом. Вас начнут убеждать, что дом прекрасен, просто срочно нужны деньги. Объяснения могут быть очень аргументированные: требуется операция, уезжаю за границу, надо расплатиться по долгам. Не попадайтесь в ловушку, подчеркивает он.

Нужна ли вам дача?

Один из важных вопросов, который должен для себя решить покупатель загородного дома – готов ли он к тому, что эту недвижимость нужно будет обслуживать и оплачивать, отмечают эксперты.

Прежде всего нужно учесть обязательные платежи, которые будут с вами в течение всего времени владения дачей: это налоги, взносы в СНТ, если таковое имеется, коммунальные платежи и расходы на обслуживание дома, предупредили все опрошенные эксперты. Подробнее об этом РИА Недвижимость писало ранее.

Помимо «официальных» платежей придется вложиться и в поддержание работы всех систем дома. Прежде всего, надо очень внимательно следить за работой отопительного оборудования, предупреждает Кузнецов. Как правило, чем больше дом, тем оно сложнее.

Приблизительно раз в полгода необходимо проводить тщательную проверку газовых систем. Самостоятельно это, конечно, можно сделать, но все-таки лучше доверить техосмотр представителям специализированной компании. Однако в ходе проверки нужно быть внимательным и не демонстрировать неосведомленности, чтобы вам не навязали ненужных услуг или оборудования.

4 марта 2019, 10:32

«Дачи запретили» и другие мифы о частных домах с полным разоблачением

Надо быть готовым и к постоянной борьбе с нежелательными гостями на вашем участке: грызунами, кротами, насекомыми, которые наносят вред растениям, с также с сорняками, продолжает он.

Обслуживание дренажной системы на участке – обязательная часть работы владельца дачи или дома. Один-два раза в год необходимо чистить колодцы и трубы. Особых знаний здесь не требуется, но тратить свое время придется, говорит Кузнецов.

На коротких отрезках это не бросается в глаза, но когда владеешь домом несколько лет, то понимаешь, что все постоянно необходимо держать в порядке, отмечает в свою очередь Ананьева. Стены, кровля, подвал – все может прийти в непригодность. Необходимо понимать, что в доме почти всегда что-то будет сломано, то ручка отвалится, то плитка отойдет.

Как правило, есть промежуток в новом доме, когда все хорошо, а потом разом все начинает ломаться. Чаще всего в весенний период, когда большие перепады температур. Обязательно необходимо закладывать в свой бюджет деньги, на случай, если с коммуникациями или самим домом что-то произойдет.

Татьяна Ананьева

Эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

Летний домик или всесезонный дом?

При покупке или строительстве дома первый фундаментальный вопрос, который придется решить – это будет ли он всесезонным или же просто летним домиком. Здесь нет заведомо правильного решения, а все зависит от планов покупателя по использованию дачи.

Выбрав всесезонный варианты и заплатив больше, человек получит много плюсов. Дома для постоянного проживания изначально строятся более основательно, качественно и с большим набором коммуникаций. Поэтому и покупатель приобретает более ликвидное имущество, которое будет проще реализовать.

Летние домики, вроде бытовки сейчас совсем не популярны, констатирует Ананьева. Они могут подойти старшему поколению, которое привыкло жить в ограниченных условиях. Их не пугает вода из колодца, две розетки и уборная на улице. Для современной молодежи такое не подходит. Им нужны удобства и интернет.

Определите, какой вы дачник

Есть три категории дачников: пофигист, нормальный и перфекционист, и границы между ними очень расплывчаты, объясняет Холманских.

Первый заводит дачу, чтобы вырваться на природу, медитировать и получать удовольствие от максимально приближенных к естественным условиям жизни. Это своеобразный поход на природу с той лишь разницей, что никуда топать не надо, кроме как от электрички до дачи или в ближайший продовольственный за недостающими для счастья ингредиентами, продолжает она. Этим дачникам нужен минимальный участок в самом дешевом, удаленном от цивилизации месте: достаточна бытовка с надувным матрасом, мангал для тепла и готовки и деревенский туалет. Понятно, что вложения такого дачника в загородную жизнь минимальны. С возрастом он либо эволюционирует в нормального дачника, либо теряет к даче всякий интерес и перезагружается другими способами, рассуждает Холманских.

11 марта 2020, 09:55

Дом из домика: как переделать дачу под настоящее жилье

Вторая категория – самая распространенная. Причина обзавестись дачей та же: перезагрузка тела, души и мозга. Но к даче он пришел разумно, в зрелом возрасте. Осознавая, что на природе легче вести семейную жизнь, чем в бетонной коробке.

Этот дачник готов вкладывать в дачу и силы и средства по мере своих возможностей, стремясь при минимальных вложениях получить максимум отдачи. Он будет строить дом и прочие строения на участке сам, тщательно, как ему кажется, выбирая бригады рабочих, роясь в интернете и пытаясь совместить несовместимое: свои финансы и законы физики, делится наблюдениями Холманских. Его энергия неисчерпаема, а гордость построенным домом значительно превышает предмет этой гордости. Почти всегда он уходит на пенсию и доживает свои годы в любимом детище.

В зависимости от финансовых вливаний его дача может пройти путь от крепенького самодельного сезонного строения до достаточно большого, доведенного за долгие годы до состояния ПМЖ жилья, добавляет она.

17 апреля 2020, 10:30Распространение коронавирусаАнтикризисный огород, или Гастроном на шести сотках

Третья категория, пожалуй, самая редкая, но их становится все больше. Эти дачники все делают тщательно: выбирают самый-самый, легший на душу, участок земли. Скрупулезно продумывают дом, долго и вдумчиво выбирают строителей, ко всему подходят со всей серьезностью, начиная от сорта туи, заканчивая системой очистки воды. Если перфекционист обратился к загородной жизни, то жизнь эта будет возведена в культ, все в не будет по высшему разряду: комфорт, качество, красота, отмечает Холманских.

Несколько лет работая в строительной компании и наблюдая своих клиентов вот уже 10 лет, пришла к однозначному выводу: каждый дачник рано или поздно (года через 3) приходит к круглогодичному использованию дачи. Есть, конечно, и исключения, но большинство подсаживаются на дачную жизнь как на наркотик, заключает она.

Новостройки у метро Старая Деревня от 4.27 млн руб в Санкт-Петербурге

Станция метро «Старая деревня» находится в интереснейшем месте Санкт-Петербурга, окруженном знаменитыми памятниками старины. Она расположена в одном районе с Благовещенской церковью, Юнтоловским заказником (самой большой особо охраняемой природной территорией города), печально известным местом дуэли Пушкина и многими другими.

Район самой станции начал свое существование еще в восемнадцатом веке. Тогда это было небольшое поселение, которое впоследствии и получило одноименное название. Сегодня эта зона занята, в основном, многоэтажными панельными домами постройки 1990-х годов. Поскольку спрос на жилье растет, в последние годы и здесь начали появляться строящиеся дома. Сегодня купить новостройки у метро «Старая деревня» можно в нескольких жилых комплексах. Уже сданы и введены в эксплуатацию новостройки на улицах Оптиков, Туристской, а так же, на Богатырском и Шуваловском проспектах.

Новостройки возле «Старой деревни» располагаются в экологически чистом месте, вблизи озера Лахтинский разлив. В районе быстро развивается инфраструктура, идет строительство новых станций метро и путепроводов. Для каждого микрорайона предусмотрены необходимые учебные, социальные и медицинские учреждения.

Квартиры отличаются продуманной планировкой и функциональной отделкой, поэтому проживание в них обещает быть комфортным. Строящиеся дома у «Старой деревни», в основном, относятся к жилью эконом класса, но все современные требования к обустройству территорий и оснащению квартир выполняются в полном объеме. Кроме того, новостройки располагаются на довольно обширных территориях, их жители, вряд ли почувствуют себя стесненно.

Проживанием в таком районе можно годиться. Многие туристы приезжают сюда специально, чтобы посетить местные культурно-исторические объекты. Сегодня они интересны не только узким специалистам – культурологам, историкам, археологам, но и обычным людям, интересующимся культурными достопримечательностями России.

Домик в деревне дешевеет | «Белорусы и рынок»

24 апреля 2018

заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики «Твоя столица • Управление проектами» Андрей ЧЕРНЫШЕВ

Растущее предложение на рынке загородной недвижимости толкает цены вниз. Вложения в загородный дом с целью его продажи часто не окупаются.

«У меня есть две новости для продавцов: одна — хорошая, другая — не очень. Хорошая заключается в том, что спрос на загородные объекты, будь то садовые домики или коттеджи, присутствует круглогодично. Было бы из чего выбирать. Не очень хорошая новость: цены понемногу, но ежегодно снижаются», — отмечает начальник отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» агентства недвижимости «Твоя столица» Елена Акулич.

По ее словам, причин для ценопада много. Это и жесткая конкуренция, связанная с постоянным увеличением количества выставляемых на продажу объектов, и общее подорожание жизни при отсутствии роста доходов, и ускорение графика жизни: в рабочих и семейных хлопотах не остается времени на отдых за городом или содержание загородного объекта. Поэтому высоких цен на недвижимость, которые были в 2006—2009 годах, ждать не стоит.

Эксперт агентства считает, что в нынешней ситуации стабильного, но весьма ограниченного спроса залогом успешной продажи является справедливо установленная цена объекта. Определить ее можно только на основании анализа цен совершенных сделок, но никак не цен предложения, выставленных другими продавцами. Во втором случае это лишь желания собственников, основанные на себестоимости строительства и отделки дома по докризисным ценам и т. п. Сейчас конъюнктура рынка совсем другая. Покупателей совершенно не волнует, сколько средств продавец вложил в недвижимость.

Спрос на капитальные дома

Из трех основных групп загородной недвижимости (садовые домики/дачи,
деревенские дома и коттеджи современного типа) наибольшим спросом пользуются объекты второй и третьей. Это не значит, что благосостояние покупателей настолько улучшилось, что они переориентировались с недорогих дач на готовые к круглогодичному проживанию коттеджи и таунхаусы. Просто зачастую капитальное жилье является альтернативой квартире в Минске и благодаря своему загородному месторасположению одновременно может играть роль дачи, что привлекает некоторых покупателей.

При подборе садового домика или дачи, не подходящей для круглогодичного проживания, покупатели руководствуются преимущественно соотношением «цена — качество». В целях экономии нередко выбираются дачи за пределами Минского района.

Пример типовой сделки — небольшая аккуратная дача со стандартным приусадебным участком в пять «соток» за 5—8 тыс. долларов. Понятно, что на особый комфорт в данном случае рассчитывать не приходится, но для проведения выходных в теплое время года такой объект, находящийся в пределах столичного региона (до 50 км от МКАД), вполне подходит.

«Все больше деревень теряют своих коренных жителей, а опустевшие дома приобретаются «дачниками», которым интересны земледелие и возможность подольше жить за городом. В отличие от простых дач, в деревенских домах обязательно присутствует печное отопление, они утеплены для круглогодичного проживания, площадь земельных участков начинается от 10 «соток», зачастую на них есть колодцы.

Цены на такие объекты зависят от удаленности от МКАД, удобства подъездных путей и, разумеется, от состояния строений, поскольку многие из них уже вплотную приблизились к вековому рубежу. Наличие хозпостроек, как правило, не увеличивает цену. Если они находятся в плачевном состоянии, то цена может быть еще ниже, ведь расходы по демонтажу обветшавших строений ложатся на нового собственника.

Коттедж под офис — высокие риски

Устав ждать покупателя, некоторые продавцы загораются идеей реализовать пригородный коттедж как коммерческую недвижимость, например, под офис. «Случаев, когда компания арендует коттедж под офис, мало, а когда покупает его в собственность, и того меньше», — комментирует перспективы таких устремлений руководитель «Твоя столица ∙ Недвижимость для бизнеса» Андрей Астрейко.

Эксперт объясняет риски сразу несколькими причинами. Во-первых, компании хотят размещать свои офисы, как правило, в местах с развитой инфраструктурой. Это удобно как для сотрудников, так и для клиентов. Во-вторых, планировочные решения коттеджа рассчитаны на проживание, а не на работу, поэтому разместить сотрудников в коттедже непросто. В-третьих, рынок коммерческой недвижимости уже который год все больше склоняется в сторону аренды. Компаниям невыгодно «замораживать» крупные суммы на покупку недвижимости, поскольку куда разумнее направлять средства на развитие бизнеса.

Да, сейчас в бизнес-центрах сокращаются вакантные площади, однако на рынке коммерческой недвижимости пока достаточно респектабельных и удобных офисных помещений, в том числе встроенных в жилые дома или торговые объекты. Поэтому коттеджи под офис не слишком интересны компаниям.

«Иногда нас просят примерно оценить стоимость продажи коттеджа под офис. В таких случаях напоминаем, что сначала требуется перевести коттедж из жилого фонда в коммерческий, а это как материальные, так и временные затраты. С учетом ожидаемых расходов у собственников может возникнуть ощущение, что они продали объект за бесценок», — поясняет Елена Акулич.

По мнению экспертов «Твоей столицы», коттедж все-таки лучше продавать как объект жилой недвижимости, а во время поиска покупателей сдавать его в аренду.n

Читайте нас в: Поделитесь новостью в соцсетях:

В тамбовских селах наблюдается «взрывной» спрос на мобильный интернет

В 2020 году пандемия спровоцировала резкий рост мобильного интернет-трафика в сельской местности. В среднем пользователь из района в месяц скачивает в 2 раза больше трафика, чем горожанин из Тамбова или Мичуринска. Об этом сообщили в тамбовском филиале ПАО «МТС» —  компании, совместно с которой администрация Тамбовской области реализует мероприятия нацпроекта «Цифровая экономика РФ» в регионе. Этот год особенно наглядно показал важность этой работы, благодаря которой уже многие сельские жители обеспечены качественной и надежной связью, а также доступом к высокоскоростному интернету.

Аналитики МТС на основе больших данных проанализировали потребление интернет-трафика в районах Тамбовской области в 2020 году. Эксперты отмечают тенденцию ежегодного роста дата-трафика, но в этом году особо ярко выражен тренд «взрывного» спроса мобильного интернета на селе. В ряде районов области средние объемы потребления мобильного дата-трафика у сельчан в 2 и даже 3 раза выше, чем у горожан. На рост сельского трафика во многом повлиял режим удаленки – многие тамбовчане продолжают работать дистанционно из дома в пригороде или предпочитают проводить предновогодний отпуск и каникулы в дачных поселках в сельской местности.

«Развитость цифровой инфраструктуры напрямую влияет на качество жизни населения и является основой для развития комфортной среды в селах и деревнях. Ликвидация цифрового неравенства – наша важнейшая задача, которая обеспечит жителям удаленных населенных пунктов равные возможности с горожанами – получать современное образование, медицинские услуги, пользоваться сервисам госуслуг. Этот год продемонстрировал, что современные технологии – это не просто развлечение, а необходимость. Хорошо, что федеральные операторы связи, в том числе МТС, понимают свою социальную функцию и продолжают вносить важный вклад в развитие современной инфраструктуры связи даже в самых отдаленных уголках нашего региона», – отметил начальник управления информационных технологий, связи и документооборота администрации Тамбовской области Андрей Стрельцов.

По данным компании «МТС», самые активные интернет-пользователи региона живут в Тамбовском, Никифоровском, Первомайском, Мичуринском и Жердевском районах. В среднем один пользователь здесь скачивает в 2 раза больше трафика, чем житель областного центра. Это связано с тем, что мобильный интернет зачастую остается для сельчан единственной возможностью выхода в сеть – для поиска работы, учебы в удаленном режиме или обращения на сервисы госуслуг.

В число самых качающих малых населенных пунктов вошли село Бондари Бондарского района, село Сабуро-Покровское Никифоровского района, рабочий поселок Мучкапский Мучкапского района, рабочий поселок Токаревка Токаревского района, село Липовка Жердевского района и село Новоникольское Мичуринского района. Жители этих населенных пунктов предпочитают в интернете смотреть видео на YouTube и обмениваться фото, а также активно используют мессенджеры и банковские онлайн-сервисы.

«При развитии сети LTE в этом году мы постарались максимально отозваться на просьбы жителей отдаленных населенных пунктов об улучшении качества сети LTE. Как показывает наш анализ, интернет на селе востребован даже сильнее чем в городе, где в каждой квартире есть домашний интернет и Wi-Fi. Если в среднем горожанин из Тамбова в месяц скачивает в районе 8 Гб трафика, то житель села в Никифоровском районе потребляет порядка 15 Гб в месяц. 4G-интернет со стабильно высокой скоростью помогает сельским жителям работать или учиться в удаленном режиме, записываться на прием к врачу в поликлинику за 30-40 км от дома, общаться с друзьями и близкими в соцсетях и мессенджерах. Учитывая столь высокую востребованность мобильного интернета в малых населенных пунктах, в 2020 году мы запустили более половины новых базовых станций 4G в сельской местности», – прокомментировал директор МТС в Тамбовской области Александр Мудрецов.

 


Татьяна Северин

Управление информационной политики департамента общественных связей и информационной политики аппарата главы администрации Тамбовской области


С чего начать обустраивать жизнь за городом? Советы новым дачникам

https://www.znak.com/2020-07-29/s_chego_nachat_obustroystvo_zhizni_za_gorodom_yuridicheskie_i_ne_tolko_sovety_novym_dachnikam

2020.07.29

В России набирает обороты новый дачный бум, вызванный пандемией, ограничениями на пересечение границ и страхом перед перспективой снова оказаться на самоизоляции в тесных городских квартирах. Неудивительно, что о покупке загородной недвижимости задумались даже те, кто ни о каких «домиках в деревне» раньше и слышать не хотел. Мы подсобрали важные советы для тех, у кого созрело желание хотя бы на время стать загородным жителем, но нет понимания, как это сделать без лишних трат времени, сил, нервов и денег. 

Яромир Романов / Znak.com

Понять, для чего нужен загородный дом 

В первую очередь надо помнить, что сценариев загородной жизни может быть несколько. Определившись с тем, для чего вам нужна дача, можно выбрать оптимальный вариант покупки подходящей загородной недвижимости.

Например, если дом за городом должен стать новым постоянным местом жительства, лучше выбирать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть подыскивать тот самый «домик в деревне» — усадьбу в обычном селе, на обычной улице, с огородом, банькой и вот этим всем. А потом проводить реконструкцию, доводя свое загородное имение до приемлемого уровня комфорта, или все сносить и перестраивать уже «под себя». Возможно, повезет найти еще не застроенный участок. Благо в растущих поселениях (все еще есть и такие) под ИЖС вовлекаются в оборот все новые земли. 

Обратите внимание: для тех же целей — построить дом для постоянного проживания — подойдет и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Но очень важно, чтобы участок под ЛПХ располагался на землях населенного пункта. 

В противном случае — если это будут земли сельхозназначения — все строения, включая дом, окажутся лишь временными вспомогательными постройками.

Второй сценарий — это классика: дача для сезонного проживания или поездок туда в конце недели. В этом случае можно обойтись такими же классическими шестью сотками в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Снова обратите внимание: никаких «дачных участков» и, соответственно, «дачных кооперативов», «дачных поселков» и прочего «дачного» с точки зрения закона (217-ФЗ от 29.07.2017) в России больше нет. Как правило, юридически теперь это все СНТ.    

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

Конечно, площадь садового участка может оказаться и меньше шести соток (сейчас установлен минимум в 400 квадратных метров), а может, и значительно больше. В любом случае такое решение, скорее всего, окажется дешевле по сравнению «домиком в деревне». И может стать неплохим вложением на перспективу, ведь теперь закон позволяет возводить полноценные жилые дома и на «шести сотках». Правда, по-прежнему не везде, и это один из многочисленных нюансов, которые следует учесть при принятии решения, брать землю в садовом товариществе или все же поднакопить на полноценное ИЖС. 

Наконец, третий и самый простой вариант и вовсе не предполагает сколько-нибудь масштабное строительство. Речь идет об огородных земельных участках. По 217-ФЗ наряду с СНТ существуют и ОНТ — огороднические некоммерческие товарищества. На этих землях капитальное строительство запрещено вообще. Так что, если в вашем представлении загородная жизнь — нечто большее, чем сезонный отдых в легком сооружении без фундамента, — это точно не ваш случай. Зато такой вариант окажется самым доступным по цене.

Яромир Романов / Znak.com

Узнать, где и что можно строить

В случае с ИЖС все более или менее ясно — при условии, что все в порядке с документами, достоинства участка будут определяться его локацией и инфраструктурным обеспечением. Не все так просто с более доступными по цене садовыми участками. Как уже было сказано, не на каждом садовом участке его владелец вправе поставить даже сезонное строение, а не только жилой дом. В том числе по этой причине нередко попадаются объявления о продаже участков с вполне добротными, но не зарегистрированными постройками.

«Строительство таких объектов на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства», — сказано в пояснениях органов Росреестра, где оформляют права на недвижимость. 

Говоря проще, не везде местные власти позволяют вести капитальное строительство. А значит, строение не получится зарегистрировать, оформив на него право собственности. 

Чаще всего так бывает, если у властей появились виды на конкретную территорию: провести дорогу, пустить под массовую застройку. С такими участками, конечно, лучше не связываться.

Планы территориального развития должны быть в открытом доступе — как правило, на сайте местной администрации. В поиске подходящего места эти планы полезно изучить. Особенно если закралось подозрение, что участок предлагают по неадекватно низкой цене. Попросите своего риелтора собрать вам исчерпывающую справку об участке — он ведь вам помогает не кота в мешке купить… 

Наконец, всегда можно обратиться в правление СНТ, а еще лучше — в местную администрацию. Ткните пальцем в схему и задайте прямой вопрос: вот участок, что я могу на нем построить?
 
Зарегистрировать постройки на участке прежним владельцам, возможно, не удалось и по другим причинам — например, не вписались в параметры застройки. Отсутствие права собственности на такую недвижимость — полбеды, можно унаследовать еще и риски однажды получить предписание демонтировать самовольную постройку за свой счет.

В общем, покупать участки с незарегистрированными строениями советуем лишь в одном случае: если вы сразу сами собираетесь все это сносить или реконструировать — с тем, чтобы новые новые или обновленные объекты недвижимости соответствовали всем требованиям и без проблем прошли оформление. 

Яромир Романов / Znak.com

Оценить условия, найти подводные камни 

Если строительству загородного дома ничего не мешает юридически, это вовсе не означает, что нет других препятствий. Например, болью многих садовых товариществ сегодня остаются до крайности изношенные электросети. При том, что нагрузка на них объективно растет с каждым годом, а новый дачный бум ее только добавляет. 

Как правило, сетевое хозяйство принадлежат садовому товариществу, которое и отвечает за обслуживание и развитие сетей. Но по факту далеко не в каждом СНТ есть даже свой электрик… В общем, если вы не собираетесь обзаводиться автономной системой энергообеспечения, то надежность электроснабжения дачного поселка должна стать одним из ключевых критериев поиска, не менее важным, чем оценка транспортной доступности. Иначе качество жизни за городом будет под постоянным вопросом. 

Кстати, это еще один довод в пользу покупки участка под ИЖС. Ведь в обычных населенных пунктах за состоянием сетей следят электросетевые компании. А аварии на сетях, питающих жилую застройку, устраняются в первую очередь.

Еще одна особенность СНТ, о которой часто забывают, — это обязательства перед товариществом, даже если вы в нем не состоите. Многие покупают участок в садоводстве, не вступая в члены СНТ. Такое по закону допускается, но на практике статус единоличника не дает никаких особенных выгод. Ведь владелец земельного участка в границах СНТ все равно обязан платить назначенные товариществом взносы, наряду со всеми другими. При этом у индивидуала нет прав выбирать органы управления товарищества, а значит, хотя бы косвенно влиять на это управление.

Поэтому наш совет — по возможности участвовать в жизни коллектива, с которым вы решили поселиться на одной территории. Заодно обеспечите более лояльное отношение к себе, а это часто имеет значение. 

Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать

Стоит помнить об еще одной, действительно неприятной вещи. С конца 90-х как грибы после дождя появлялись новые дачные поселки, которые, если не стали частью населенных пунктов, после вступления в силу 217-ФЗ тоже преобразовались в садовые некоммерческие товарищества. Их происхождение довольно типичное: индивидуальный предприниматель скупал бывшие колхозные паи, а потом распродавал территорию по кусочкам, притом достаточно дешево. 

Подвох может быть в том, что земли общего пользования остались, по сути, в частных руках. И регулярно собирать деньги за это общее пользование — часть бизнес-плана. Повлиять на это почти невозможно: покупая землю в таких товариществах, вы, скорее всего, не становитесь членами СНТ, потому что это блокируется правлением и общим собранием — как правило, ближайшими родственниками предпринимателя. А дальше вариантов немного — или платить, или бороться с этими бесконечными поборами. Если вы не встанете в позу, то на территорию своего дома вас, конечно, будут пропускать — потому что обязаны по норме о публичном сервитуте (когда право собственности другого лица ограничивается, если это единственный способ не нарушить ваши права). Но ходить по территории поселка вы сможете, например, только пешком… 

Совет тут один — присматриваясь к садовому участку, сразу поинтересуйтесь, находятся ли садовые дороги и прочие земли общего пользования в коллективной собственности. А если все-таки они принадлежат кому-то одному, проясните условия, на которых вы сможете пользоваться этой инфраструктурой. И конечно, следует навести справки, нет ли в приглянувшемся садовом товариществе серьезного внутреннего конфликта — даже если вы не станете его прямым участником, он так или иначе вас все равно затронет. Оно вам надо?

Подготовлено на основе материала подкаста «Простые вопросы».

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

© Информационное агентство «Znak»

Шеф-редактор Плюснина М.А., [email protected]
Учредитель: Панова О.Р.

Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-53553 от 04 апреля 2013 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 126
Тел.: +7 (343) 385-84-82, e-mail: [email protected]

Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов.При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

Для лиц старше 18 лет.

Спрос на сельское жилье демонстрирует «глубокие психологические изменения» на фоне коронавируса

Генеральный директор брокерской компании по недвижимости Redfin заявил в пятницу, что спрос на дома сместился в сельские районы, поскольку люди реагируют на пандемию коронавируса и стремятся уехать из густонаселенных городских районов.

«Мы видели, что людей больше интересует этот дом у подножия гор у озера», — сказал Гленн Келман в передаче CNBC «Closing Bell». «Спрос в сельской местности сейчас намного выше, чем спрос в городах, и это полная противоположность тому, где он был долгое время, когда все хотели жить в городе.Посмотрим, как это вернется, но, похоже, среди потребителей, которые ищут дома, происходят глубокие психологические изменения ».

Пандемия коронавируса привела к резкому росту безработицы в Соединенных Штатах, а строительство во многих городах приостановлено. Губернаторы многих штатов, в том числе в северо-восточной части страны, продлили срок действия приказов о том, чтобы оставаться дома, до середины мая. снизились больше, чем спрос со стороны покупателей.Кельман сказал, что покупательский спрос упал примерно на 20%, но спрос на листинг упал примерно на 60%, что не позволило ценам упасть.

«Люди, которые продают прямо сейчас, должны продавать, и это по-прежнему является важной частью экономики США», — сказал Кельман.

Несмотря на огромные усилия Федеральной резервной системы по поддержанию низких процентных ставок и укреплению кредитных рынков, Кельман сказал, что получение ипотеки было проблемой для потребителей. Келман сказал, что ипотечные кредиторы, как правило, не желают предоставлять ссуды покупателям с кредитным рейтингом ниже 700 и требующими крупных первоначальных взносов.

«Никто не хочет обслуживать ссуды прямо сейчас, потому что они не могут получить наличные», — сказал Кельман. «Потребителю доступно 12 месяцев воздержания — и это здорово для потребителя, мы обязательно должны это сделать, — но это означает, что стандарты кредитования ужесточаются, когда дома становятся доступными».

Вирус также привел к всплеску виртуальных туров по домам, поскольку сделки с недвижимостью заключаются с социальным дистанцированием. Кельман сказал, что 0,5% туров Redfin были виртуальными до того, как вирус поразил США.С., но сейчас они составляют примерно треть.

Акции Redfin, рыночная капитализация которой составляет примерно 1,7 миллиарда долларов, сильно пострадали в это нестабильное время для акций и упали на 43% с конца февраля.

Сельская жизнь в городе и сельской местности: спрос и предложение в Нидерландах

  • Эшворт, Г. и Вугд, Х. (1990) Можно ли продать места для туризма? В: Маркетинг туристических мест (ред., Эшворт, Г. и Гудолл, Б.), Рутледж, Лондон, стр. 1–16.

    Google ученый

  • Атзема, О.и Ван Дам, Ф. (1996) — Binnenlandse Migratie en regionale inkomensontwikkeling in Nederland (Внутренняя миграция и региональный доход в Нидерландах), Bevolking en Gezin, 2, 18–52.

    Google ученый

  • Бойл П., Халфакри К. и Робинсон В. (1998) Исследование современной миграции, Аддисон Уэсли Лонгман, Нью-Йорк.

    Google ученый

  • Банс, М. (1994) Идеал сельской местности.Англо-американские образы пейзажа, Рутледж, Лондон.

    Google ученый

  • Чемпион, А. (1998) Изучение антиурбанизации и изменения численности населения, В: Миграция в сельские районы. Теории и проблемы (Eds, Boyle, P. и Halfacree, K.), Wiley, Chichester, стр. 21–40.

    Google ученый

  • Clark, W.A.V. и Дилеман, Ф. (1996) Домохозяйства и жилищное строительство, Рутгерс, Нью-Джерси.

  • Клок П. и Гудвин М. (1993) Сельские изменения: структурная согласованность или неструктурированная несогласованность? Терра, 105, 166–174.

    Google ученый

  • Клок П. и Милбурн П. (1992) Лишения и образ жизни в сельских районах Уэльса. II: Сельское хозяйство и культурное измерение, Журнал сельских исследований, 8, 359–371.

    Google ученый

  • Дилеман, Ф.М. и Малдер, К. (2002) География выбора жилья, В: Жилые среды. Выбор, удовлетворение и поведение (ред., Арагонес, Дж. И., Фраческато, Г. и Гэрлинг, Т.), Конн .: Бергин и Гарви, Вестпорт, стр. 35–54.

    Google ученый

  • Elbersen, B.S. (2001) Природа на пороге. Взаимосвязь между охраняемыми природными территориями и жилой деятельностью в европейской сельской местности, Утрехтский университет, Утрехт.

    Google ученый

  • Филдинг, Т. (1998) Противурбанизация и социальный класс, В: Миграция в сельские районы. Теории и проблемы (Eds, Boyle, P. и Halfacree, K.), Wiley, Chichester, стр. 41–60.

    Google ученый

  • Goetgeluk, R. (1997) — «Бомба над Воненом». Woningmarktonderzoek Met Beslissingsbomen (Обследование жилищного фонда с деревьями решений), Утрехтский университет, Утрехт.

    Google ученый

  • Gold, J.R. and Gold, M.M. (1994) «Наконец-то дом!»: Строительство обществ, домовладение и образность продвижения английских пригородов в межвоенные годы. Использование рекламы и маркетинга для продажи городов и регионов (Eds, Gold, J.R. and Ward, S.V.), Wiley, Chichester, стр. 75–92.

    Google ученый

  • Хафакри, К.Х. (1993) Местность и социальная репрезентация: пространство, дискурс и альтернативные определения сельской местности, Журнал сельских исследований, 9, 23–37.

    Google ученый

  • Halfacree, K.H. (1994) Важность «сельского» в конституции антиурбанизации, Sociologia Ruralis, 34, 164–189.

    Google ученый

  • Halfacree, K.H. (1996) Не к месту в стране: Путешественники и «Сельская идиллия», Antipode, 28, 42–72.

    Google ученый

  • Halfacree, K.H. и Бойл П. (1998) Миграция, сельская местность и пост-продуктивистская сельская местность, В: Миграция в сельские районы. Теории и проблемы (Eds, Boyle, P. и Halfacree K.H.), Wiley, Chicester, стр. 1–20.

    Google ученый

  • Холл, Т. (1998) Городская география, Рутледж, Лондон.

    Google ученый

  • Холлидей, Дж.и Кумбс, М. (1995) В поисках контрурбанизации: некоторые данные из Девона о взаимосвязи между моделями миграции и мотивацией, Журнал сельских исследований, 11, 433–446.

    Google ученый

  • Хейнс, С. (2002) —Rurale Woonmilieus in Stad En Land. Plattelandsbeelden, Vraag Naar En Aanbod van Rurale Woonmilieus (Сельские жилые среды в городе и сельской местности. Изображения сельской местности, спрос и предложение в сельской местности), Эбурон, Делфт.

    Google ученый

  • Heins, S. (2003) Сельское жилье в Нидерландах. В: Жилье в европейской сельской местности: сельское давление и политика в Западной Европе (Эдс, Галлент, Н., Шаксмит, М. и Тевдур-Джонс, М.), Рутледж, Лондон, стр. 60–70.

    Google ученый

  • Хейнс, С., Дам, Ф. ван и Гётгелук, Р. (2002) Трагедия общин Нидерландов? Псевдосельская местность как компромисс между целями территориального планирования и предпочтениями потребителей в отношении сельской жизни и искусственной среды, 28 (4), 311–318.

    Google ученый

  • Хоггарт К. и Буллер Х. (1995) Британские домовладельцы на пенсии в сельских районах Франции, старение и общество, 15, 325–353.

    Google ученый

  • Хоггарт, К., Буллер, Х. и Блэк, Р. (1995) Сельская Европа. Идентичность и изменение, Арнольд, Лондон.

    Google ученый

  • Хопкинс, Дж.(1998) Признаки пост-сельской местности: маркетинговые мифы символической деревни, Geografiska Annaler, B80, 65–81.

    Google ученый

  • Ильбери Б. и Книфси М. (1998) Продукт и место. Продвижение качественных продуктов и услуг в отстающих сельских регионах Европейского Союза, Европейские городские и региональные исследования, 5/4, 329–341.

    Google ученый

  • Каплан, С.и Каплан Р. (1982) Познание и окружающая среда. Функционирование в неопределенном мире, Прегер, Нью-Йорк.

    Google ученый

  • Каплан Р. и Каплан С. (1989) Опыт природы. Психологическая перспектива, Cambridge University Press, Кембридж.

    Google ученый

  • Контулы Т. (1998) Сравнение опыта контрурбанизации в европейских странах.В кн .: Миграция в сельскую местность. Теории и проблемы (Eds, Boyle, P. и Halfacree, K.), Wiley, Chichester, стр. 61–78.

    Google ученый

  • Литтл, Дж. И Остин, П. (1996) Женщины и сельская идиллия, Журнал сельских исследований, 12, 101–111.

    Google ученый

  • Macnaghten, P. и Urry, J. (1998) Contested Natures, Sage, London.

    Google ученый

  • Мэтьюз, Х., Тейлор, М., Шервуд, К., Такер, Ф. и Лимб, М. (2000) Растем в сельской местности: дети и сельская идиллия, Журнал сельских исследований, 16, 141–153.

    Google ученый

  • Мингай, Г.Э. (Ред.) (1989) Сельская идиллия, Рутледж, Лондон.

    Google ученый

  • Министерство жилищного строительства, территориального планирования и окружающей среды (1997 г.) —Woonverkenningen MMXXX. Вонен в 2030 году (Жилье в 2030 году), VROM, Гаага.

    Google ученый

  • Министерство жилищного строительства, территориального планирования и окружающей среды (2000a) — Менсен, Венсен, Вонен. Нота Вонен (Национальный отчет о жилищном строительстве), VROM, Гаага.

    Google ученый

  • Министерство жилищного строительства, территориального планирования и окружающей среды (2000b) —Perspectief op Wonen. Rapportage van het Woning Behoefte Onderzoek (Результаты национального жилищного обследования), 1998 г., VROM, Гаага.

    Google ученый

  • Мердок Дж. И Марсден Т. (1994) Восстановление сельской местности: класс, сообщество и власть в процессе развития, UCL Press, Лондон.

    Google ученый

  • Мердок, Дж. И Пратт, А. (1993) Сельские исследования: модернизм, постмодернизм и «пост-сельский». Комментарий, Журнал сельских исследований, 9, 411–427.

    Google ученый

  • Пачоне, М.(1984) Сельская география, издательство Harper and Row, Лондон.

    Google ученый

  • Парк, округ Колумбия и Коппак, П.М. (1994) Роль сельских настроений и народных ландшафтов в формировании ощущения места в сельской местности города, Geografiska Annaler, 76B / 3, 161–172.

    Google ученый

  • Парк К.В., Хьюз Р., Туркал В. и Фридман Р. (1981) Планы принятия решений потребителями и последующее поведение при выборе, Журнал маркетинга, 45, 33–47.

    Google ученый

  • Филлипс, М. (1998) Реструктуризация социальных представлений в сельской географии, Журнал сельских исследований, 14, 121–153.

    Google ученый

  • Residence (2001), Nr. 5 (журнал)

  • Short, J.R. (1991) Imagined Country. Общество, культура и окружающая среда, Рутледж, Лондон.

    Google ученый

  • Смит Д.П. и Филлипс, Д.А. (2001) Социокультурные репрезентации озелененной сельской местности Пеннина, Журнал сельских исследований, 17, 457–469.

    Google ученый

  • Урри, Дж. (1995) Потребление мест, Рутледж, Лондон.

    Google ученый

  • Ван Дам, Ф., (2000) Выявленные и заявленные предпочтения для жизни в сельской местности. Свидетельства из Нидерландов, In: Claiming Rural Identity.Dynamics, Contexts, Policies (Eds, Haartsen, T., Groote, P. and Huigen, P.P.P.), Van Gorcum, Assen, стр. 80–91.

    Google ученый

  • Ван, Дам, Ф., Хейнс, С. и Эльберсен, Б. (2002) Мирские дискурсы о сельских и заявленных и выявленных предпочтениях в отношении сельской жизни. Некоторые свидетельства существования сельской идиллии в Нидерландах, Журнал сельских исследований, 18, 464–476.

    Google ученый

  • Ван Россум, Х., Ван Вейк, Ф. и Балджон, Л. (2000) —De Stad in Uitersten. Verkenningstocht в Vinex-Land (Обзор VINEX-проектов), NAI, Роттердам.

    Google ученый

  • Валентайн Г. (1997) Безопасное место для роста? Воспитание, восприятие безопасности детей и сельская идиллия, Журнал сельских исследований, 13, 137–148.

    Google ученый

  • Валентин, Г. (2001) Социальные географии.Космос и общество, Pearson Education, Эссекс.

  • Уолмсли Д.Дж., Эппс В.Р. и Дункан С.Дж. (1998) Миграция на северное побережье Нового Южного Уэльса, 1986–1991: контрурбанизация, мотивированная образом жизни, Геофорум, 29/1, 105–118.

    Google ученый

  • Витлокс, Ф. (1998), Моделирование выбора места: подход реляционного сопоставления, основанный на нечетких таблицах решений, Технический университет Эйндховена, Эйндховен.

    Google ученый

  • Перегретый рынок недвижимости начинает охлаждаться

    Пандемия создала бешеный рынок недвижимости на большей части территории Соединенных Штатов, который еще не успокоился, поскольку спрос на жилье по-прежнему превышает количество домов, поступающих на рынок, что дает продавцам сильный перевес в большей части страны.Но экономисты говорят, что рынок немного охладился в июле — возможно, это признак того, что резкое повышение цен в прошлом году, возможно, отпугнуло некоторых покупателей, которые предпочитают подождать, пока все уляжется, остаться на месте или продолжить аренду.

    На национальном уровне средние цены на жилье в США с июня по июль оставались стабильными на уровне 385000 долларов. Согласно последним данным Realtor.com, это на 10,3 процента больше, чем в прошлом году. Это более медленный рост, чем рост на 12,7% в июне 2021 года, и это уже третий месяц подряд, когда годовой прирост замедляется.

    «У покупателей много шока от наклеек», — сказал Джон Бернс, исполнительный директор John Burns Real Estate Consulting из Ирвина, Калифорния. «Люди, которые немного больше ориентированы на инвестиции или которые, возможно, уже владеют домом, откликнулись. назад.» Г-н Бернс сказал, что в ближайшие месяцы на многих рынках может произойти коррекция цен, но не драматическая. «Если цены выросли на 20 процентов, а затем упали на 2 процента, это еще не конец света», — сказал он.

    «Он просто переходит от сверхгорячей к нормальной жаре», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов, которая еще не опубликовала свои июльские данные.«Это по-прежнему рынок продавца».

    Это может также сигнализировать о возвращении к обычному сезонному спаду, когда многие школы вернутся домой, а летние каникулы, наконец, начнутся. В 2020 году рынок практически остановился после того, как ранней весной были введены ограничения Covid — обычно это самый загруженный сезон покупки жилья в году. Но летом он ожил, когда люди перестраивались в более крупные дома или уезжали из городов в пригороды, несмотря на то, что по стране резко упали запасы. Покупатели жилья продолжали наводнять рынок осенью и зимой, достигнув пика весной этого года.

    Экономисты говорят, что влияние варианта Delta на жилищное строительство, вероятно, будет способствовать развитию гибридной тенденции и тенденции к работе на дому, которая побуждает покупателей переходить на более крупные дома — тенденция, которая часто уводит людей дальше от городских районов. ядро или в менее дорогие города. А процентные ставки остаются низкими, что является еще одним фактором роста спроса на жилье.

    Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, сказала, что более медленный рост цен в прошлом месяце был искажен из-за того, что на рынке появилась большая доля небольших домов начального уровня по сравнению с прошлым годом, что привело к общему снижению среднего роста цен.Но на типичный дом площадью 2000 квадратных футов цены все же резко выросли, что на 18,7% больше, чем в июле 2020 года.

    «Для покупателей, ищущих дома меньшего размера начального уровня, это хорошая новость», — сказала г-жа Хейл. «Я бы все равно не сказал, что этих домов много, но сейчас их выставлено на продажу больше, чем было год назад».

    Наиболее резкое повышение цен произошло в западных штатах, а также в пригородных и загородных районах, где покупатели ищут более просторные дома на одну семью по относительно доступным ценам.По словам г-на Бернса, в Остине, штат Техас, произошел самый большой скачок: цены выросли на 40 процентов по сравнению с прошлым годом. По данным Realtor.com, самые низкие цены были на Среднем Западе и Северо-Востоке.

    Паттон Дрюетт, агент по недвижимости Compass в Остине, сказал, что дома стоимостью менее 1 миллиона долларов были наиболее востребованы в его районе, причем рост цен частично был вызван покупателями, переезжающими в Остин после обналичивания денег в более дорогих городах, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес. Анхелес и Нью-Йорк. «Мне нужно сделать от пяти до десяти предложений по домам, чтобы заключить контракт», — сказал он.Один клиент недавно сделал предложение на сумму 975 000 долларов за дом, выставленный на продажу за 800 000 долларов. Они не получили дом. «Это определенно похоже на Дикий Запад с точки зрения того, сколько люди готовы платить».

    Г-н Дрюетт сказал, что в июле ситуация улучшилась: дома получили от двух до десяти предложений — с 30 до 40 предложений, которые дом мог бы получить весной. Но в последние две недели покупатели вернулись из отпуска и снова покупают дома, добавил он.

    По данным Риэлтора, в среднем по стране на продажу дома уходило 38 дней, что немного больше, чем 37 дней год назад.com, еще один признак того, что дела немного замедляются. Количество домов, выставленных на продажу, в июле выросло на 6,5% по сравнению с прошлым годом, что, по словам г-жи Хейл, является опережающим индикатором того, куда движется рынок. «Это все еще будет конкурентный рынок», — сказала г-жа Хейл. «Но мы собираемся увидеть больше баланса».

    Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

    Почему рынок жилья переживает бум пандемии Covid-19

    Covid-19 погрузил Соединенные Штаты в рецессию, оставив миллионы американцев без работы и голодными.В разгар этого кризиса рынок жилья процветал.

    В период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года домовладельцы накопили в общей сложности 1 триллион долларов дополнительного собственного капитала. Взрывной рост спроса в прошлом году в сочетании с исторически низким предложением жилья вынудил покупателей отчаянно завышать цены на доступную недвижимость, что привело к резкому росту цен на жилье.

    Бум стал долгожданной новостью для домовладельцев (около 65 процентов американских домохозяйств заняты собственниками), но он беспокоит растущее число американцев, которых полностью исключают из рынка жилья.

    В новом отчете Urban Institute исследователи обнаружили, что, если страна продолжит идти по тому же пути, в течение следующих двух десятилетий доля домовладений в США снизится до 62,1 процента. Потери будут сосредоточены среди молодых людей и чернокожих американцев. Когда вы разбиваете результаты по возрастным когортам, все выглядит мрачно: у молодых миллениалов уровень домовладения будет составлять 64 процента по сравнению с 72 процентами тех, кто из числа бэби-бумеров владеет домами в их возрасте. Кроме того, расовый разрыв в домовладении между черными и белыми американцами будет увеличиваться среди людей в возрасте от 55 до 64 лет с 28.От 9 процентных пунктов до 33,3 процентных пункта.

    Эти тенденции являются частью длительной неспособности построить достаточно домов для людей, которые в них нуждаются, ужесточения кредитования после Великой рецессии, что привело к сокращению пула потенциальных покупателей жилья, и последствий Covid-19, которые усугубили все этих тенденций.

    Итак, по общему мнению, рынок жилья переживает бум, но неравенство тоже.

    Как Covid-19 повлиял на спрос на жилье

    По всей стране цены на жилье растут — быстро.

    Национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller NSA, который отслеживает изменения цен на дома на одну семью, показывает, что в ноябре 2020 года цены на жилье выросли на 9,5 процента по сравнению с ноябрем предыдущего года. В конце 2019 года средний дом стоил около 245000 долларов. По данным Zillow, сейчас он стоит более 266 000 долларов.

    Это огромный рост, и за этим стоит несколько факторов.

    Цена дома связана со спросом и предложением на жилье: если домов в наличии меньше, потенциальные покупатели повышают цену, чтобы получить один; если меньше людей ищут дом, цена упадет, потому что у покупателей будет меньше конкурентов.Covid-19 повлиял как на спрос, так и на предложение.

    Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, сказала мне, что, по ее мнению, рост стоимости жилья в основном связан со спросом: люди изо всех сил пытаются воспользоваться резким падением ставок по ипотечным кредитам, из-за которого стоимость покупки дома становится намного дешевле.

    Из-за падающих ставок по ипотеке стоимость займа на покупку дома снижается. Ставки по ипотеке неуклонно падают в течение некоторого времени, но в 2020 году они резко упали, достигнув рекордного минимума в 2.65 процентов в январе 2021 года.

    Тим Райан Уильямс / Vox

    Это большое дело. Допустим, вы купили дом за 300 000 долларов год назад, до того как Covid-19 поразил США. Если вы установили ипотечную ставку 3,73%, то в конечном итоге заплатили бы 498 940 долларов в течение 30 лет. Если вы купили его в 2020 году по минимуму 2,67 процента, вы заплатили бы 436 337 долларов, что означает экономию более 60 000 долларов.

    Таким образом, это вызывает большой спрос, поскольку самое большое поколение в Америке, миллениалы, достигло возраста своего пика покупки жилья. Данные показывают, что люди, которые могут воспользоваться ставками, делают это. Данные Ассоциации ипотечных банкиров показывают, что «количество заявок на ипотеку для покупки нового жилья увеличилось на 33 процента по сравнению с прошлым годом» в августе и на 27,1 процента в ноябре по сравнению с прошлым годом. В сентябре обычный дом продавался всего за 16 дней, по сравнению с 28 днями годом ранее. И примерно две трети людей, купивших дом в 2020 году, сделали предложение о покупке дома, который никогда не видели лично.

    Люди, которые были на грани покупки дома, бросились на рынок; некоторые из этих людей покупают жилье впервые или покупают второй дом, и оба они оказывают значительное давление на рынок, поскольку не выставляют дом на продажу, поскольку забирают его с рынка. Более того, многие люди предпочитают просто рефинансировать свою ипотеку по новой, более низкой ставке, вместо того, чтобы пытаться найти новый дом в такой конкурентной среде.

    Сантош Вадламани и Элли Силлинс читают на крыше своего дома в Сан-Франциско, Калифорния.Пара приобрела дом в 2020 году на фоне растущего рынка. Скотт Страццанте / Хроники Сан-Франциско через Getty Images

    В июньском отчете Национального бюро экономических исследований, подготовленном исследователями из Чикагского университета, было подсчитано, что 37 процентов рабочих мест, из которых приходится на высокооплачиваемую работу, можно выполнять полностью удаленно. Во время пандемии многие из них впервые оказались удаленными.

    Давние предпочтения в отношении большего пространства усилились, поскольку Covid-19 заставлял людей проводить больше времени дома.Это также снизило ценность городских удобств, когда недоступны рестораны, встречи с друзьями, которые живут поблизости, культурные выставки и многое другое. Это одновременное давление привело к тому, что люди переехали в пригороды, выбирая дворы и дополнительное пространство для одновременной работы и учебы.

    «Мы называем это Великой перестановкой», — сказал Vox экономист Zillow Мэтью Спикман. «Это изменило то, как люди думают о том, где им нужно жить, и изменило их определение дома.”

    Тем не менее, сообщения о гибели городов сильно преувеличены. Цены на недвижимость в городах все еще растут, за некоторыми исключениями, такими как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Бостон. Продолжат ли они расти, зависит от того, сколько удаленной работы остается, и насколько люди на самом деле ценят удобства, предоставляемые в городе, когда они действительно могут получить к ним доступ.

    Не хватает домов

    Другим фактором, определяющим стоимость жилья, является предложение: сколько домов доступно для покупки — как недавно построенных, так и тех, которые продаются их нынешними владельцами.

    Это не новая проблема, но это еще одна проблема, которую усугубил Covid-19.

    «Даже в разгар пандемии домов на продажу не хватало», — сказал Фэйрвезер Vox. «С 2010 по 2019 год [у нас] было построено наименьшее количество домов, чем за любое десятилетие с 1960-х годов».

    Covid-19 несколько усугубил ситуацию. Во-первых, во время любого финансового спада некоторые люди не хотят делать больших изменений из-за неопределенности в их жизни. Это означает, что люди, которые, возможно, указали свои дома, предпочли не делать этого в этом году; другие забрали свои дома с рынка, поскольку Covid-19 распространился по стране.Covid-19 также заставлял людей нервничать, когда показывал свои дома: вы, вероятно, не хотите, чтобы незнакомцы бродили по вашей гостиной, поскольку малоизученная, но очень заразная болезнь, свирепствующая в вашем районе.

    Майкл Нил, старший научный сотрудник Центра политики жилищного финансирования (HFPC) Городского института, считает, что низкое предложение «вероятно, является самой большой причиной» быстрого роста цен.

    По данным Urban Institute, к концу 2020 года оставалось всего 2,5 месяца предложения жилья.Проще говоря, «при текущих темпах продаж инвентарь домов по всей стране будет исчерпан» всего за несколько месяцев, что еще больше ограничит предложение.

    Даже с технологическими усовершенствованиями процесса продажи на дому, такими как 3D-туры по дому, в этом году на рынке все еще намного меньше домов, чем в прошлом.

    Агент по недвижимости записывает виртуальный видеотур по дому, выставленному на продажу в Сакраменто, Калифорния. Дэвид Пол Моррис / Блумберг через Getty Images Строительство нового дома в Луисвилле, Кентукки. Люк Шарретт / Блумберг через Getty Images

    Длительные проблемы с поставками в значительной степени связаны с обременительными правилами на местном уровне, которые искусственно ограничивают количество жилья, которое может быть построено, от зонирования для одной семьи, которое делает незаконным строительство таунхаусов, квартир или кондоминиумов на любой зонированной земле. для отдельной единицы к минимумам парковки, которые требуют от застройщиков использовать ценную землю для парковочных мест даже там, где в этом нет необходимости.

    Кроме того, структура местного самоуправления позволяет небольшим группам (как правило, нерепрезентативных) людей блокировать новые застройки из-за различных проблем, от «районного характера» до веры в то, что жилье с низкими доходами снизит стоимость собственности и даже повлечет за собой беспокойство. о воздействии новой застройки на окружающую среду (хотя разрастание должно быть более серьезной экологической проблемой).

    В 2017 году профессор права Йельского университета Дэвид Шлейхер написал статью под названием «Застрял! Закон и экономика жилищной стагнации ». В нем он документирует местные ограничения на строительство жилья, , утверждая, что они стали настолько властными, что рост стоимости жилья и арендной платы сделал невозможным переезд в лучшее место для миллионов американцев. Местные правила зонирования ограничивают возможности.

    Эксперты и активисты всего политического спектра расходятся во мнениях относительно того, как лучше всего решить эти проблемы — от рыночного видения простого предоставления как можно большего количества жилья по рыночной цене до левых мечтаний об утопии государственного жилья.

    Но если мы не найдем способ построить больше жилья там, где оно нужно людям, неравенство будет продолжать расти.

    Домовладение становится все более эксклюзивным клубом

    Растущий спрос и ограниченное предложение стали отличной новостью для домовладельцев, которые заметили рост стоимости своего жилья. А для тех, кто смог воспользоваться исторически низкими ставками по ипотечным кредитам, ориентирование на рынке, возможно, было напряженным, но они вышли из этого с большим трудом.

    Но растущая доля американцев вместе не попадает на рынок жилья. Домовладение становится чем-то вроде эксклюзивного клуба, который заставляет посетителей платить огромную плату за вход, , в то время как десятки миллионов остаются без внимания.

    «Домовладение — единственный лучший способ накопить богатство», — сказала Лори Гудман , вице-президент Urban Institute и соавтор нового отчета о будущем домовладения. По данным Бюро переписи населения США, средний собственный капитал домовладельца в 80 раз больше, чем у арендатора.

    Но доля американцев, владеющих домами, падает. Если это будет продолжаться по тому же пути, то в течение следующих двух десятилетий доля домовладений в США снизится с 64,7% до 62,1%, как обнаружили в своем отчете Гудман и ее соавтор, и эти потери будут сосредоточены среди чернокожих американцев и молодых американцев. . Это усугубит текущее неравенство, когда «72 процента домохозяйств неиспаноязычного происхождения владели домами в 2018 году по сравнению с 57 процентами домохозяйств азиатского происхождения, 48 процентами домохозяйств латиноамериканского происхождения и 42 процентами домохозяйств чернокожего населения.Примечательно, что нынешний уровень домовладения среди чернокожих домохозяйств даже ниже, чем он был, когда в 1968 году были приняты законы о справедливом жилищном обеспечении », — пишут исследователи.

    Домовладение может принести большие выгоды — в первую очередь, повышение благосостояния, но также и стабильность, зная, что ваше жилище не зависит от прихоти домовладельца. Среднее благосостояние домовладельцев почти в 90 раз выше, чем у арендаторов, в значительной степени за счет собственного капитала. Это также может позволить вам взять взаймы под стоимость вашего дома в трудные времена или помочь вашим детям поступить в колледж или создать семью.

    Демонстранты маршируют за обеспечение справедливости в Чикаго, 30 июня 2020 г. Макс Херман / NurPhoto via Getty Images

    После Великой рецессии людям с низкими доходами стало труднее покупать дом. Средний балл FICO при покупке дома сейчас на 45 баллов выше, чем был до жилищного кризиса. 10-й процентиль, который считается «нижней границей кредитоспособности для получения права на ипотеку», теперь составляет 657; до рецессии он был ниже 600.

    «Кредитоспособность» также определяется способами, которые непропорционально вредят людям с низкими доходами: сейчас большинство кредитных бюро учитывают платежи по существующей задолженности, но не своевременные арендные платежи и коммунальные платежи. К тому же доход часто не оценивается должным образом для людей, не имеющих традиционной занятости, например, для гигантов. Неравенство доходов и благосостояния, которое будет усугубляться к прошедшему году, когда те, кто находится на более высоком уровне доходной лестницы, быстро оправились от финансового шока (а по некоторым показателям даже лучше), а те, кто находится на нижнем уровне, столкнутся с постоянной потерей рабочих мест. , длительное отсутствие жилищной безопасности и отсутствие продовольственной безопасности.

    «Сейчас это два мира», — заявила Аланна Маккарго, вице-президент Центра политики жилищного финансирования Института городского развития, во время групповой дискуссии о будущем доступности жилья. «Есть очень много людей, которых эта пандемия раздражает или просто доставляет неудобства, а затем просто огромная часть населения в этом совершенно другом месте бедствия и отчаяния».

    Финансовые последствия Covid-19 были сосредоточены среди наименее обеспеченных слоев населения. И даже если люди с низкими и средними доходами и цветные люди оставались финансово стабильными за последний год, существуют и другие структурные барьеры для домовладения, такие как тот факт, что чернокожие американцы и выходцы из малообеспеченных семей являются меньше шансов получить помощь с первоначальным взносом или совет по навигации в сложном процессе.

    Некоторые домовладельцы и недавние покупатели, которые заметили резкий рост цен во время пандемии, теперь могут чувствовать себя в безопасности. Но, в конце концов, все страдают от стремительного роста цен на жилье и повышения уровня небезопасности жилья. По мере роста арендной платы для людей вниз по лестнице доходов неравенство может иметь дестабилизирующие последствия для сообществ, поскольку результаты в области здравоохранения и образования тесно связаны со стабильным жилищем.

    Прошлый год стал наглядным примером того, что может произойти, когда мы позволим дефициту стабильного жилья.Распространение Covid-19 среди групп населения, не имеющих доступа к жилищным условиям, и бездомных не остановилось — оно затронуло целые сообщества из-за увеличения показателей передачи и нехватки больничных ресурсов.

    Есть несколько вариантов, которые мы можем изучить для увеличения доли домовладений и сокращения расового и межпоколенческого неравенства, от ослабления кредитных стандартов до проведения реформы зонирования и расширения финансового образования. Это кризис во многих смыслах, созданный нами. Так что нам решать его разрушить.

    Рынок элитных загородных домов в Великобритании — сильнейший за последнее десятилетие | Цены на жилье

    По данным агентства недвижимости, верхний сегмент рынка загородных домов, возможно, был самым активным годом с 1980-х годов.

    Savills сообщила, что солидные загородные дома стоимостью около 2 млн фунтов стерлингов обычно выросли в цене на 111 000 фунтов стерлингов в этом году, поскольку вырос спрос на более крупные дома с садами.

    В отчете о рынке элитной недвижимости говорится, что после многих лет неэффективности рынок загородных домов вырос в цене в среднем на 5,5% в 2020 году, что стало самым высоким показателем цен в этом секторе с 2010 года.

    Люсьен Кук, глава Исследование жилого фонда, проведенное агентством элитной недвижимости, показало: «В частности, для самого верхнего сегмента рынка загородных домов был необычный год, возможно, лучший с 1980-х годов, поскольку покупатели стремились изменить образ жизни и признали относительную ценность предлагаемого предложения. .”

    Юго-запад, Котсуолдс и Шотландия были особенно активными рынками, говорится в отчете. В отчете говорится, что объекты, предлагающие покупателям возможность изменить свой образ жизни, и вторые дома на лучших прибрежных рынках и на рынках загородных домов стоимостью более 2 млн фунтов стерлингов, были «выдающимися игроками в 2020 году».

    Savills сообщила, что спрос на элитную прибрежную недвижимость был высоким со стороны покупателей вторых домов и семей, стремящихся к переезду, что привело к росту цен в среднем на 5%.6%, причем популярными направлениями являются Девон, Корнуолл, Дорсет и Норфолк.

    Напротив, квартиры или небольшие дома с террасами в центре Лондона аналогичной стоимости, но с небольшой площадью под открытым небом, пережили падение цен в среднем примерно на 8000 фунтов стерлингов, как показал анализ Savills на рынке элитного жилья Великобритании. Агент по недвижимости сказал, что на остальной части элитного лондонского рынка, где 2 миллиона фунтов стерлингов обычно обеспечивают дополнительные 1000 квадратных футов жилья и больше садовых площадей, прибыль в среднем составила 36000 фунтов стерлингов.

    Он добавил, что данные информационного агентства TwentyCi показывают, что количество сделок по продаже недвижимости стоимостью более 1 млн фунтов стерлингов, согласованных за 11 месяцев до конца ноября, было на 29% выше, чем за тот же период прошлого года, несмотря на значительное падение активность во время первой национальной изоляции.

    Закрытие сельской местности — спрос на сельскую жизнь Драйв …

    В первом квартале 2021 года тенденция ухода в страну, вызванная пандемией, привела к тому, что годовой рост цен достиг самого высокого уровня с периода до мирового финансового кризиса, согласно индексу Knight Frank’s Prime Country House Index.

    Высокий спрос на элитную недвижимость за пределами столицы и сельскую жизнь в целом, в сочетании с сокращением предложения, привел к увеличению средних цен на 2,8% за первые три месяца 2021 года. По сравнению с 1,7% в 4 квартале 2020 года.

    Рынок с более высокой стоимостью продолжал демонстрировать высокие показатели, поскольку покупатели продолжали искать больше пространства, зелени и уединения после пандемии. Поскольку люди ищут новый баланс между работой и личной жизнью, мы можем увидеть, что многие чаще работают из дома после того, как в июне закончатся действующие ограничения.

    Загородные дома стоимостью 5 миллионов фунтов стерлингов и выше показали, что средние цены выросли на 7,3% за первые три месяца 2021 года, в результате чего годовые темпы роста составили 15,8%, чему способствовало ограниченное предложение.

    За двенадцать месяцев до марта 2021 года количество обменов на сумму от 5 до 10 миллионов фунтов стерлингов за пределами Лондона увеличилось больше, чем в любой другой ценовой категории — на 85% по сравнению с предыдущими двенадцатью месяцами до марта 2020 года.

    Согласно данным Knight Frank,

    бирж Великобритании (без Лондона) выросли на 38% за тот же период.

    Кроме того, новые потенциальные покупатели на сумму от 5 до 10 миллионов фунтов стерлингов в стране за двенадцать месяцев до марта 2021 года также были самой эффективной ценовой категорией, что на 116% больше, чем в предыдущем году. Это по сравнению с ростом на 39% во всех ценовых категориях.

    В последние годы рост цен на более дорогую недвижимость был слабее, чем на более широком рынке, из-за ряда налоговых изменений, оставляющих больше возможностей для повышения. В то время как цены в Англии и Уэльсе выросли на 32% за пять лет до февраля 2021 года, индекс Knight Frank на сумму более 5 миллионов фунтов стерлингов за это время вырос только на 6%, несмотря на скачок, вызванный пандемией.

    Однако в последние месяцы предложение сократилось. Сочетание озабоченности по поводу новых вариантов Covid и проблем домашнего обучения привело к отложенному предложению, поскольку продавцы сдерживались во время третьей национальной изоляции. Это задержит подготовку некоторых продавцов к весеннему рынку, и Knight Frank прогнозирует, что предложение может начать увеличиваться в ближайшие недели.

    Оценки рыночной стоимости впервые в марте этого года были выше пятилетнего среднего (рост на 5%) и с тех пор продолжают расти.

    Кроме того, количество просмотров в магазине Knight Frank Country в марте было самым высоким с осени прошлого года, а количество потенциальных покупателей в том же месяце было четвертым по величине за последнее десятилетие.

    Количество принятых предложений по бизнесу «Загородный» в марте 2021 года было самым высоким за 10 лет.

    немцев направляются в сельскую местность, поскольку коронавирус снижает привлекательность городов | Бизнес | Новости экономики и финансов с точки зрения Германии | DW

    Все больше и больше немцев ищут дом своей мечты в сельских районах страны, поскольку пандемия коронавируса сбрасывает приоритеты покупателей жилья, разжигая тоску по зеленым открытым пространствам, меньшему количеству людей и душевному спокойствию — роскоши, которую большие города едва могут себе позволить.

    Согласно данным ведущего онлайн-рынка недвижимости Германии ImmoScout24, в мае спрос на дома в сельской местности от заинтересованных покупателей вырос на 50%. Хотя с тех пор спрос снизился, он остается на 9% выше, чем в прошлом году.

    Вспышка COVID-19 и широкие меры по ее сдерживанию вынудили миллионы людей оставаться дома — во многих случаях это испытание усугублялось отсутствием садов или балконов, особенно для семей с детьми.Даже те, у кого есть сады или балконы, осознали, насколько полезно иметь собственное открытое пространство, особенно во время пандемии, и добавили его в свой список предметов первой необходимости для своих будущих домов.

    Спрос на сельские дома также стимулировался гибкостью работы на дому. Большинство немецких фирм приказали своим сотрудникам работать из дома, чтобы замедлить распространение вируса, и теперь, почувствовав эффективность удаленной работы, некоторые из них, похоже, не в настроении возвращаться к своим старым привычкам.Для многих сотрудников это просто еще один стимул отказаться от своего скромного городского жилища в пользу относительно роскошного загородного дома.

    «Очевидно, пандемия короны возродила желание жить в сельской местности», — сказал DW Томас Шрётер, управляющий директор ImmoScout24.

    Цены на жилье в сельской Германии растут

    Популярные регионы для отдыха в Германии Бранденбург, Мекленбург-Передняя Померания и Шлезвиг-Гольштейн пользуются наибольшим спросом из-за их близости к Балтийскому морю и многочисленным озерам, как показали данные ImmoScout24.Недвижимость с видом на Альпы в Баварии также демонстрирует огромный рост интереса.

    Продавцы жилья получили в три-пять раз больше запросов на контакт в некоторых районах этих регионов в течение недели с 12 по 18 июля по сравнению с неделей, закончившихся 14 марта, как раз перед введением ограничений на коронавирус.

    Баварский город Кобург, расположенный на река Иц является самой популярной, ее интерес к ней вырос почти на 450%. Кобург знаменит своим замком Весте Кобург, одним из крупнейших в Германии, и связями с Мартином Лютером, который жил здесь шесть месяцев в 16 веке, в течение которых работал над немецким переводом Библии.

    Рост спроса привел к росту цен на дома в сельской местности Германии. По данным ImmoScout24, в середине июля средняя цена предложения составляла около 2370 евро (2780 долларов США) за квадратный метр, что на 8% больше, чем в прошлом году. В то же время предложение домов на продажу не успевает за спросом. Спрос на дома в сельской местности был на 25% выше предложения.

    Немецкие города остаются популярными рынками недвижимости

    Хотя дома в сельской местности продаются как горячие пирожки, это вряд ли ослабит привлекательность больших городов.Данные ImmoScout24 показывают, что аренда квартир, кондоминиумов и домов на одну семью в городах по-прежнему пользуется спросом.

    «Массовый исход из городов, который предсказывался в некоторых случаях, еще не произошел», — сказал Шретер. «Многие из тех, кто хочет остаться в городах, из-за пандемии коронавируса ищут новый дом с балконом и садом».

    Эксперты говорят, что большие города не потеряют своей привлекательности в ближайшее время благодаря лучшим возможностям трудоустройства, лучшим школам, детским садам и культурным предложениям.

    Vonovia, крупнейшая в Германии компания по продаже жилой недвижимости, и более мелкий конкурент Deutsche Wohnen заявили, что спрос на их недвижимость остается высоким. Две компании, которые в основном ориентированы на крупные городские центры, не предвидят каких-либо изменений в своей стратегии в будущем.

    Пресс-секретарь Vonovia Нина Хенкель указала на клиентскую базу компании. Арендаторы Vonovia платят в среднем менее 7 евро за квадратный метр в месяц, что составляет примерно половину средней арендной платы в городах.Это просто показывает, что большинство наших арендаторов происходят из «другой среды», чем люди, которые могут позволить себе купить дом в сельской местности, сказала она DW.

    Кельнская компания по продаже недвижимости Pandion, которая продает дорогостоящие кондоминиумы в крупных городах Германии, таких как Штутгарт, Мюнхен и Берлин, также не планирует входить в сельские районы.

    Аня Людвиг, пресс-секретарь фирмы, сообщила DW, что спрос на ее квартиры вернулся к «нормальному уровню» после небольшого спада во время пика пандемии в марте и апреле.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.