Субаренда офиса: что это, нюансы договора, отличия от аренды

Образец договора субаренды нежилого помещения и типовой договор субаренды офиса между юридическими лицами

Аренда – вид отношений, в которых участвуют тысячи граждан и юридических лиц. А вот что такое субаренда, знают немногие. Это связано с тем, что такой тип договоров нов для России и лишь начинает свое активное распространение. Чем субаренда отличается от аренды, как заключить такой договор и как выглядит образец, расскажем в нашей статье.

Содержание статьи

• Образец договора субаренды нежилого помещения
  • Содержание договора
• Предварительный договор – отличия от основного
• Права и обязанности субарендатора и арендатора
• Заключение

Образец договора субаренды нежилого помещения

Субаренда – это вторичная сдача в наем помещения. Иными словами, это возможность арендатора сдать используемое имущество в аренду третьим лицам. Отношения регламентируются Гражданским Кодексом РФ, статьей 615.

Важно! Сдача имущества в субаренду возможна только с согласия собственника арендованного имущества.

Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок основного договора. То есть арендатор не имеет права распоряжаться имуществом дольше срока, указанного в заключенном соглашении.

Такое же правило действует и в отношении прав на имущество: арендатору нельзя передать субарендатору больше прав, чем обладает он сам в рамках своего договора аренды.

Справка. Заключение договора субаренды не освобождает арендатора от обязанностей, которые он несет перед собственником помещения.

По законодательству к субаренде применяются те же правила, что и к обычной аренде, в том числе при нарушении условий сделки собственник вправе расторгнуть соглашение и потребовать возмещения причиненного ущерба.

Такой договор в обязательном порядке заключается в письменном виде. Если срок его действия превышает 11 месяцев, он подлежит регистрации в Росреестре; если не превышает, регистрация необязательна.

Сделка заключается в отношении нежилого помещения – офиса, магазина, склада. Арендатор имеет право сдать как всю площадь, так и его часть. Это удобно делать в тех случаях, когда у арендатора остаются незадействованные в основной деятельности площади.

Чтобы они не простаивали и приносили прибыль, выгодно сдать их в субаренду. Обязательно получить на это действие письменное согласие собственника, даже если этого не требует заключенное соглашение. Иначе в случае наступления спорных ситуаций арендатор рискует проиграть дело, так как суд сочтет использование имущества незаконным, а сделку – недействительной.

Сторонами выступают как юридические, так и физические лица. На этот счет законодательство не несет ограничений.

Читайте также:

Облагается ли доход от сдачи квартиры в аренду или в наем налогом.

Образец договора аренды земельного участка и срок его действия.

Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится.

Содержание договора

В типовой договор субаренды включают обязательные пункты:

1. Преамбула. Это вводная часть, в которой указывается наименование документа, дата и место его составления.
2. Информация о сторонах: наименования, реквизиты, контакты. Одна сторона именуется “Арендатор”, другая – “Субарендатор”.
3. Информация об объекте недвижимости: его адрес, площадь, описание. Зачатую этот пункт выносят в приложения к договору, а не включают в основной текст. Он содержит технические характеристики, планы помещений, информацию о коммуникациях.
4. Права и обязанности сторон. Подробнее расскажем о них далее в статье.
5. Размер платы за пользование помещением. Она согласовывается сторонами и закрепляется в письменной форме. Без этого пункта договор нельзя считать заключенным. Изменение размера возможно только по обоюдному соглашению сторон не чаще, чем 1 раз в год.
6. Ответственность сторон. Закрепляется возможное наступление штрафов и иных санкций в случае нарушения условий сделки каждой из сторон.
7. Возможные форс-мажоры. Как правило, оговаривается ненаступление ответственности ни для одной из сторон в случае форс-мажорных ситуаций.
8. Срок действия. Как было сказано ранее, срок не превышает срок действия основного договора аренды.

Кроме того, к договору дополнительно следует составить такие документы, как:

• график платежей;
• описание сдаваемого помещения;
• кадастровый паспорт объекта;
• письменное согласие собственника на сдачу площади.

Оформляется документ в виде дополнительного соглашения, заверенного письма или протокола заседания.

Бланк договора субаренды нежилого помещения представлен ниже.

По этой ссылке вы можете скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.

Предварительный договор – отличия от основного

Предварительный договор субаренды нежилого помещения заключают на случай, если договоренность между сторонами сделки уже есть, но также существует вероятность того, что сделка не состоится.

Например, при строительстве помещений заранее закладывают площади, предназначенные для сдачи в субаренду. В этом случае сделки оформляют еще до момента ввода здания в эксплуатацию. Именно на этой стадии и заключают предварительный договор.

Его главное отличие в предмете. Им становится помещение, конкретная площадь. А в случае предварительного договора предметом выступает намерение и обязательство арендовать помещение.

В остальном предварительное соглашение схоже с основным. Из его содержания становится понятно, о каком объекте идет речь, он содержит информацию о сторонах сделки, их правах, обязанностях и ответственности, в нем указана цена аренды.

Заключается в той же форме, что и основной. Однако, в отличие от основного, предварительное соглашение не подлежит обязательной регистрации.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Как в рамках всякого типа отношений, субаренда несет определенные права и обязанности сторон.

Обязанности арендатора:

• передать помещение в пользование в срок, закрепленный в соглашении;
• требовать проведения капитального ремонта помещения;
• следить за использованием площади по целевому назначению;
• ознакомить субарендатора с условиями сделки, его правами и обязанностями.

Обязанности субарендатора:

• поддерживать полученное помещение в надлежащем состоянии;
• своевременно проводить текущий ремонт помещения, который потребуется в ходе использования объекта;
• своевременно платить ежемесячные взносы.

Важно! При отсутствии своевременной оплаты или порчи имущества следует досрочное расторжение договора. При этом ранее уплаченные платежи возврату не подлежит, а собственное имущество возвращается субарендатору.

Права арендатора:

• досрочно расторгнуть сделку при отсутствии вовремя вносимых платежей;
• досрочно расторгнуть сделку при нанесении вреда имуществу;
• требовать уплату штрафа в случаях, указанных в соглашении;
• требовать компенсации и возмещения ущерба при нанесении вреда имуществу.

Права субарендатора:

• требовать уменьшения размера арендных платежей в обстоятельствах, когда условия использования помещением значительно ухудшились;
• сдавать помещение во вторичную субаренду с согласия собственника и арендатора;
• проводить улучшения помещения с согласия собственника и арендатора.

Заключение

Субаренда – хорошая возможность для арендатора увеличить свою прибыть за счет неиспользуемых площадей. Для этого потребуется получить согласие собственника имущества и грамотно заключить договор субаренды. Он, как и договор аренды, содержит в себе основные данные о сделке: информацию об участниках, цене, объекте, правах и обязанностях.

Так как субаренда – не распространенная для России практика, стороны на подготовительном этапе могут заключить предварительное соглашение, тем самым закрепив свои намерения в отношении объекта недвижимости. Договор субаренды офиса между юридическими лицами не имеет строго регламентированной формы.

Смотрите это видео на YouTube

Субаренда коммерческой недвижимости — Коммерческая недвижимость

Субаренда – сдача в аренду уже арендуемого помещения. Субарендатор берёт в аренду объект коммерческой недвижимости у арендатора. Такое положение субарендатора является незавидным, ведь судьба его договора зависит не только от арендатора, но и от собственника объекта коммерческой недвижимости.

Тем не менее, такой вид аренды помещений встречается довольно часто и имеет свои плюсы. Арендатор реализует излишки площадей, а субарендатор получает возможность снять помещение в удобном для него месте.

Наиболее выгодные взаимоотношения возникают в случае, когда бизнес субарендатора косвенно пересекается или дополняет деятельность основного арендатора.

Самый распространенный вариант – аренда торговых площадей. Так, например, в крупных продовольственных магазинах выгодно открывать небольшие центры бытового обслуживания населения: пункты по изготовлению ключей, мелкому ремонту одежды и обуви, салоны сотовой связи.

Другой вариант взаимовыгодного сотрудничества – открытие представительств страховых компаний или отделов по кредитованию в автосалонах или крупных турагентствах.

Хотя, иногда деятельность хозяйствующих субъектов оказывается абсолютно не связанной друг с другом, и субаренда обусловлена просто экономическими соображениями.

Права и обязанности собственника

Согласно п. 2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, который и регулирует поднайм коммерческой недвижимости, арендатор имеет право передавать права и обязанности по договору аренды третьему лицу только с согласия собственника.

Такое положение вещей должно быть обязательно закреплено в договоре между арендатором и собственником коммерческой недвижимости. Есть три варианта развития событий:

• Собственник категорически не разрешает арендатору сдавать в аренду ещё раз своё имущество;
• Собственник разрешает, но требует, чтобы арендатор каждый раз обращался к нему за согласием;
• Арендатор имеет неограниченные права и не спрашивает каждый раз разрешения.

Иногда собственник заключает с арендатором такое соглашение, по которому он сам определяет условия договора поднайма или же выбирает субарендатора. Все соглашения между собственником и первичным нанимателем должны заключаться в письменной форме и являться дополнениями к основному договору аренды.

Права и обязанности арендатора

Договор поднайма является вторичным договором, а договор найма – первичным. Условия вторичного договора никак не могут противоречить условиям первичного. В первую очередь это касается сроков заключения договора поднайма. Они не могут превышать сроки, на которые заключён договор найма коммерческой недвижимости. Если в договоре субаренды не указаны сроки, то они ограничены первичным договором.

В случае досрочного прекращения договора аренды также прекращает свое действие и договор субаренды. Правда, в договоре аренды может быть прописано, что досрочное прекращение договора аренды не влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. На деле это применяется редко.

Предметом договора поднайма является тот же объект коммерческой недвижимости (или его часть), что и по первичному договору. Соответственно, если помещение по первичному договору сдаётся в аренду с каким-либо имуществом (например, офис с мебелью), то и в субаренду сдаётся также с имуществом.

Все документы, которые касаются объекта коммерческой недвижимости, первичный арендатор имеет на руках. Он также должен предоставить их вторичному арендатору, включая письменное согласие собственника.

Оплата по договору субаренды происходит исключительно между первичным и вторичным арендаторами. Собственник к этому не имеет никакого отношения. Он никакими договорными обязательствами не связан с субарендатором. Поэтому предъявлять друг другу какие-либо требования они не могут.

Если договор нарушается или расторгается по вине субарендатора (например, он использует предмет договора не по назначению), то он несёт ответственность перед арендатором согласно условиям договора. А арендатор, в свою очередь, несёт ответственность перед собственником по их договору.

Субаренда муниципального помещения

Когда речь идет о таком типе помещений, субарендатору необходимо получить согласие муниципального образования, которому принадлежат права на объект коммерческой недвижимости.

Для юридически грамотного оформления сделки необходимы подписи ряда чиновников. По причине, сложившейся в реалиях российской жизни бюрократии, сделать это не просто. Поэтому иногда арендодатели идут на хитрости: вместо свидетельства о праве собственности и разрешения субарендатору предъявляют договор на право аренды. Однако эти документы не являются взаимозаменяемыми, следовательно, разрешение собственника на сдачу помещения в субаренду получено не было. Такая сделка признается незаконной.

Возможные риски

В самом невыгодном положении находится субарендатор. Он зависит и от первичного арендатора и от собственника объекта коммерческой недвижимости. Хотя он не связан договорными обязательствами с собственником, тот в свою очередь может разорвать договорные отношения с арендатором, что повлечет разрыв имущественных отношений с субарендатором.

Для того, чтобы уберечь себя от возможных рисков, субарендатор должен проверить все документы на сдаваемое помещение, в том числе первичный договор. Обязательно наличие согласия от собственника помещения. Оно может быть прописано в договоре аренды отдельным пунктом или же в виде отдельного соглашения.

Но не только субарендатор попадает в зону риска. Первичный арендатор также рискует. Субарендатор может оказаться непорядочным и существенно нарушить условия договора. Если его не удастся привлечь к ответственности, то арендатор будет отвечать перед собственником согласно условиям их договора.

Если нарушены правила заключения первичного договора аренды, и он признан ничтожным по суду, то и договор субаренды также признаётся ничтожным. Даже если он заключён в соответствии с законом. При условии заключения договора аренды сроком более чем на год, он должен быть обязательно зарегистрирован в регистрирующем органе. Если этого не произошло, то он считается недействительным. Следовательно, и договор субаренды будет недействительным, даже если он зарегистрирован по всем правилам.

Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, субарендатору желательно обратиться за помощью к юристу. Грамотный специалист проведёт правовую экспертизу и анализ всех документов, которые имеет на руках первичный арендатор на тот или иной объект коммерческой недвижимости. Это поможет обезопасить и защитить права субарендатора.

---

Аренда. Субаренда Части Офисных помещений, Саранск 70 лет Октября, 86 | Республика Мордовия

Аренда. Субаренда Части Офисных помещений, Саранск 70 лет Октября, 86 | Республика Мордовия | Торги России

• Главная
• Поиск лотов
• Примеры отчетов
• О портале
• Тарифы
• Вход в ЛК
• Вход в ЛК ОТ/АУ

• Информация о лоте
• Организатор торгов
• Документы

Лот №1373234

• Ошибка лота
• Поделиться
• Запросы
• Напоминания
• Избранное

• Начальная цена

  469,00 ₽

Изображений: из

Статус:	Идёт приём заявок
Регион:	Республика Мордовия
Тип торгов:	ПП Подсказка
Секция торгов:	Аренда/безвозмездное пользование
Площадка:	Портал ДА
Организатор торгов:	Черушев Евгений Владимирович

Информация о партнёре

Профессиональное

сопровождение в торгах:

• 5-ти летний опыт на рынке торгов
• гарантированное участие в торгах без ЭЦП
• консультирование и сопровождение на всех этапах

Заявка на покупку лота №1373234

Уважаемый (ая),

пользователь

Ваша заявка на приобретение лота №1373234 успешно отправлена, в ближайшее время представитель брокера свяжется с вами.

Закрыть

Обнаружили неточность в информации по данному лоту?

Что не так? Мы обязательно поправим.

Вы хотите ознакомиться с имуществом?

Прежде, чем купить имущество с торгов ознакомьтесь с его состоянием и комплектностью, не покупайте «кота в мешке»

• Да, осмотр нужен
• Предложить цену

Предложение цены лота №1373234

• Представьтесь (укажите Ф.И.О)
• Укажите ваш email
• Укажите номер телефона для связи с вами
• Регион Республика АдыгеяРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика АлтайРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияКабардино-Балкарская РеспубликаРеспублика КалмыкияКарачаево-Черкесская РеспубликаРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная Осетия — АланияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываУдмуртская РеспубликаРеспублика ХакасияЧеченская РеспубликаЧувашская Республика — ЧувашияАлтайский крайКраснодарский крайКрасноярский крайПриморский крайСтавропольский крайХабаровский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьИвановская областьИркутская областьКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКемеровская областьКировская областьКостромская областьКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПсковская областьРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСмоленская областьТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУльяновская областьЧелябинская областьЗабайкальский крайЯрославская областьг. Москваг. Санкт-ПетербургЕврейская автономная областьНенецкий автономный округХанты-Мансийский автономный округ — ЮграЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округРеспублика Крымг. СевастопольИные территории, включая город и космодром Байконур

Напоминаем, что текущая стоимость лота составляет: 469,00 ₽, и для принятия положительного решения по заключению договора купли-продажи, рекомендуем предложить стоимость выше, чем текущая. Пусть вам улыбнётся удача!

Ваша цена (₽)

Я принимаю условия соглашения о хранении и обработке персональных данных, и ознакомлен с регламентом

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Заявка на самостоятельный осмотр лота №1373234

• Представьтесь (укажите Ф.И.О)
• Укажите ваш email
• Укажите номер телефона для связи с вами
• Регион Республика АдыгеяРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика АлтайРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияКабардино-Балкарская РеспубликаРеспублика КалмыкияКарачаево-Черкесская РеспубликаРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная Осетия — АланияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываУдмуртская РеспубликаРеспублика ХакасияЧеченская РеспубликаЧувашская Республика — ЧувашияАлтайский крайКраснодарский крайКрасноярский крайПриморский крайСтавропольский крайХабаровский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьИвановская областьИркутская областьКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКемеровская областьКировская областьКостромская областьКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПсковская областьРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСмоленская областьТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУльяновская областьЧелябинская областьЗабайкальский крайЯрославская областьг. Москваг. Санкт-ПетербургЕврейская автономная областьНенецкий автономный округХанты-Мансийский автономный округ — ЮграЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округРеспублика Крымг. СевастопольИные территории, включая город и космодром Байконур

Я принимаю условия соглашения о хранении и обработке персональных данных, и ознакомлен с регламентом

Организуем торги за вас! Бесплатно

Форма отправки сообщения

• Введите ваше имя
• Введите ваш номер телефона
• Введите вашу почту
• Укажите тип имущества

Наверх

Вы счастливчик! Скорее всего это очень интересный лот! Мы приложили все усилия для проведения осмотра этого имущества, а именно:

Вы действительно хотите выйти?

Нет Да

Закрыть

Впервые у нас?

Уже есть аккаунт? Войдите в него

Войти

Сразу после оплаты на ваш E-mail будет отправлена информация о заказе, а также ваш логин и пароль от портала Торги России

Поможем переехать из офиса на юридический адрес

Отказ от аренды офиса в пользу юридического адреса – это хороший способ сократить расходы компании чтобы остаться на плаву в наше непростое время, но подойдёт не всем! Если ваша компания находится в Москве, а сотрудники могут работать удалённо и нет необходимости в офисе, значит наши услуги вам подойдут.

Как это работает

Если вы уже наслышаны про аренду юридического адреса и как всё устроено, тогда можете пропустить этот раздел и сразу связаться с нами для подбора юр адреса. 

Заказать звонок

 

На данный момент юридический адрес вашей компания скорее всего находится по месту аренды офисного помещения, туда приходит корреспонденция, письма от налоговой, счета, туда же придут сотрудники контролирующих органов, если у них будут на то основания. Когда вы регистрировали свою фирму, собственник помещения предоставил комплект документов, с которым вы регистрировались в ФНС, в ведении которой находится юридический адрес вашей компании.

Когда вы откажитесь от офиса, новый арендодатель (теперь уже только юридического адреса, без аренды офиса, подробнее читайте ниже) предоставит вам тот же комплект документов, что и предыдущий собственник и с этими документами вы также обратитесь в регистрирующие органы, но уже для внесения исправлений, и тут всплывает второе преимущество! Можно остаться в текущей налоговой (надо будет подобрать адрес, который обслуживает ваша любимая ФНС), а можете поменять её. Некоторые компании обращаются к нам только ради смены налоговой.

Новый арендодатель обязуется оказывать почтовые услуги, он будет пересылать всю корреспонденцию на ваш адрес, можно договориться чтобы он делал это в электронном виде. Таким образом вы не пропустите важные письма! И это третье преимущество, вся корреспонденция будет храниться на вашей email и никуда не потеряется. Эту услуга всегда платная, просто её маскируют под бесплатную, увеличивая стоимость аренды адреса. Как правило, это +1000 ₽ или 2000 ₽ в месяц, в общем маркетологи, что с них взять — просто для информации.

Что касается проверок — новый арендодатель предоставит офисное помещение на этот период. Как правило, эта услуга бесплатная, но решение остаётся за арендодателем. Конечно, это щепетильный вопрос, и, если налоговая решила к вам наведаться – это повод для арендодателя задуматься, стоит ли дальше сдавать вам в аренду юридический адрес, или лучше не рисковать и не пролонгировать договор аренды после его окончания (к стати, договор всегда заключается на 11 месяцев и продлевается по его истечению). С другой стороны, арендодатель заинтересован, чтобы у налоговой не осталось к вам вопросов, как следствие и к нему тоже, поэтому офис чаще всего и предоставляется бесплатно, а собственник постарается помочь чем сможет.

Сколько можно сэкономить

Аренда только юридического адреса выгоднее аренды офиса примерно в 10 раз. Для примера сравните на цены аренды офисов у наших партнёров например в 18 налоговой: www.маленькийофис.рф/catalog/nalogovaya-18 и цены на аренду юр адресов в 18 налоговой у нас: www.adres495.ru/moskva/nalogovaya-18 К стати, если вам нужен недорогой маленький офис — рекомендуем.

Какие есть риски

Если внимательно прочитали текст выше, то понимаете, что все риски связаны с человеческим фактором. Если обе стороны ведут себя корректно — всё будет работать идеально, но есть особая категория граждан, которые могут здорово напортачить, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. 

• Например, арендодатель не прислал вовремя корреспонденцию, у вас могут возникнуть проблемы из-за этого.
• Так же проблемы могут возникнуть и в случае нерасторопности арендодателя по предоставлению офиса, либо он захотел заработать на этом и отказывается предоставить офис бесплатно – это неадекватный арендодатель и от такого лучше бежать.
• А ещё жадность, арендатор может сдавать юр адрес большому числу арендаторов. Такие адреса попадают в список массовых адресов, и налоговая решит проверить деятельность всех компаний по этому адресу.

Это законно

Задача контролирующих органов находить и прекращать деятельность недобросовестных компаний, но делать это без повода они не имеют права. Они спокойно относятся к рынку продажи юридических адресов, причин тут несколько:

• вполне нормальная ситуация, когда у компании есть офис, но юридический адрес находится в другом месте, да хоть в квартире у директора;
• даже если у вас нет офиса, и налоговая каким-то образом об этом знает — они понимают, что вы хотите сэкономить на аренде офиса, и лучше дать возможность вам работать на таких условиях, чем устраивать проблемы, главное работайте, соблюдая законодательство РФ;

Что предлагаем мы

У нас своя база проверенных адресов, с которым работаем давно, но есть и новые адреса, которые теоретическим могут причинить неудобства, но их мы предлагаем только в крайних случаях и обговариваем это с вами. По сути, мы являемся фильтром между арендатором и арендодателем. Основная задача – это предложить вам адекватного арендодателя в любой ФНС, с которым у вас не будет проблем. А по отношению к арендодателю мы отсеиваем неадекватных арендаторов, чем мы тут руководствуемся – профессиональная тайна. Мы можем отказать вам, как и любая другая компания по продаже юр адресов. В таком случае, единственный выход для вас – это аренда офисного помещения.

Кроме того, мы контролируем все документы, чтобы на этапе регистрации новой фирмы, или смены адреса не возникло проблем, по причине которых налоговики могут отказать в регистрации. На все услуги даём гарантию.

Так же мы решаем любые проблемы, будь то смена адреса, налоговая проверка, или арендодатель не выходит на связь, по любому вопросу обращайтесь к нам – поможем, проконсультируем.

​

Аренда офиса класса А в Житомире — Снять офис

Сортировка обычная Сортировка обычнаяСначала дорогиеСначала дешевыеСначала новые

Перевірено по відеодзвінку

+14 фото

3 000 грн

В избранное

Крошня,  Богунский, 

Житомир

32 м²

Выгодная цена

Спокойный район

СДАМ в аренду коммерческое помещение, 1-й этаж (девятиэтажный дом), отдельный вход. Помещение идеально подходит для размещения офиса, салона красоты и т.д.

Опубликовано 25 сен. · Проверенно 26 сен.

ТОП 13

+4 фото

4 400 грн

В избранное

Центр,  Богунский, 

Житомир

20 м²

Выгодная цена

В центре

Сдается в аренду 2 кабинета в центре Житомира. Офисная постройка находится по адресу ул. Победы, дом 7а. Площадь 20 м2. Кабинеты без мебели, оснащены кондиционером. Цена 220 грн/м2, коммунальные расходы оплачиваются отдельно и начисляются согласно арендованной площади.

Опубликовано 21 сен.

6 000 грн

В избранное

Центр,  Богунский, 

Житомир

52 м²

Офисное помещение в центре, район Житнего рынка. Первый этаж, зал — 35 кв.м., кабинет — 12 кв.м., санузел. Автономное отопление, решетки на окнах, интернет. Жилой фонд. Цена: 6000 грн./мес. + газ, электричество.

Опубликовано 29 сен.

Рейтинг риелторов города Житомир

• Андрій Петрович Вітюк Агенство EXCLUSIVE
• Олексій Безрук Агенство EXCLUSIVE
• Юрий Александрович Титов Агенство EXCLUSIVE
• Андрій Олександрович Кособуцький Агенство EXCLUSIVE
• Геннадий Андреевич Севрук Частный риелтор
• Все риелторы города
  Житомир

+7 фото

27 000 грн

В избранное

Полевая,  Королевский, 

Житомир

900 м²

Помещения на втором и третьем этаже в административном здании по улице Королева. Общая площадь 900 кв.м. по 450 кв.м. на каждом этаже. Требует ремонта.

Опубликовано 29 сен.

+11 фото

4 000 грн

В избранное

Полевая,  Королевский, 

Житомир

50 м²

Офисные помещения по улице Королёва. В наличии офисные помещения от 18 кв.м. до 50 кв.м. на первом, втором и третьем этаже. Хороший ремонт, отопление, кондиционирование. Офисная мебель. Цена 80 грн за кв.м. в месяц.

Опубликовано 29 сен.

+11 фото

1 440 грн

В избранное

Полевая,  Королевский, 

Житомир

18 м²

Офисные помещения по улице Королёва. В наличии офисные помещения от 18 кв.м. до 50 кв.м. на первом, втором и третьем этаже. Хороший ремонт, отопление, кондиционирование. Офисная мебель. Цена 80 грн за кв.м. в месяц.

Опубликовано 29 сен.

+6 фото

12 000 грн

В избранное

Центр,  Богунский, 

Житомир

56 м²

Опубликовано 29 сен.

+7 фото

13 500 грн

В избранное

Полевая,  Королевский, 

Житомир

450 м²

Помещения на втором и третьем этаже в административном здании по улице Королева. Общая площадь 900 кв.м. по 450 кв.м. на каждом этаже. Требует ремонта.

Опубликовано 29 сен.

+6 фото

100 000 грн

В избранное

Полевая,  Королевский, 

Житомир

1000 м²

Двухэтажное здание по улице Королёва. Общая площадь в двух этажах — 1 000 кв.м. Фасад, все необходимые коммуникации, лифт/подъемник, без ремонта. Можно под офисы, ресторан, фитнес-центр, медицинское учреждение.

Опубликовано 29 сен.

+6 фото

15 000 грн

В избранное

Центр,  Богунский, 

Житомир

65 м²

Помещение в центре, район перекрестка улиц Покровская и Грушевского. Фасад, отдельный вход. Три комнаты, санузел. На стадии ремонта. Все городские коммуникации, автономное отопление.

Опубликовано 29 сен.

+10 фото

35 400 грн

В избранное

Промавтоматика,  Королевский, 

Житомир

295 м²

Офисные помещение различной площади, в районе Промавтоматики. Второй этаж. Кабинетная система. Кабинеты от 12 до 130 кв.м. Хороший ремонт, интернет, сан. узлы. Место для парковки.

Опубликовано 29 сен.

4 000 грн

В избранное

Центр,  Богунский, 

Житомир

32 м²

«> Опубликовано 29 сен.

+4 фото

8 500 грн

В избранное

Центр,  Богунский, 

Житомир

55 м²

Опубликовано 29 сен.

+7 фото

27 500 грн

В избранное

Центр,  Богунский, 

Житомир

110 м²

Офисное помещение в центре Житомира, по улице Киевской, район стадиона Спартак. Кабинетная система (пять кабинетов) — общей площадью 110 кв.м. Хороший офисный ремонт. Рядом остановки общественного транспорта. Цена: 250 грн. за кв.м. в месяц.

Опубликовано 29 сен.

+17 фото

25 000 грн

В избранное

Центр,  Богунский, 

Житомир

184 м²

Опубликовано 29 сен.

+3 фото

6 000 грн

В избранное

Смолянка,  Королевский, 

Житомир

58 м²

Офисные помещения в административном здании, по улице Большая Бердичевская. Два кабинета 38 кв.м. и 20 кв.м. Санузел на этаже. Все коммуникации, охрана, парковка. Круглосуточный доступ.

Опубликовано 29 сен.

+4 фото

2 800 грн

В избранное

Центр,  Богунский, 

Житомир

12 м²

Выгодная цена

Оперативный показ

В центре

Сдается в аренду кабинет. Адрес: ул. Победы, дом 7а. Площадь 12 м2. Кабинет оборудован кондиционером. Цена 233, 33 грн за м2, коммунальные расходы оплачиваются отдельно и начисляются согласно арендованной площади. Обращайтесь по указанному номеру телефона.

«> Опубликовано 21 сен.

+12 фото

120 грн

В избранное

Хинчанка,  Королевский, 

Житомир

1 м²

Предлагаем офисные помещения общей площадью больше 6000 м2. на ул. Королева. Возможна перепланировка под заказчика, в наличии помещение от 12 до 300 м2. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, паркоместа, Стоимость аренды от 120 грн. за м2.

Опубликовано 20 сен.

+3 фото

2 000 грн

В избранное

Центр,  Богунский, 

Житомир

61 м²

Выгодная цена

Срочно

В центре

За дуже вигідною ціною здається 3-х квартира на першому поверсі в центрі міста вул. Михайла Грушевського/ Покровська. Два вікна фасадні, два-у двір. Розвинена інфраструктура, багатолюдне місце.

Опубликовано 19 сен.

+4 фото

34 644 грн

В избранное

Центр,  Богунский, 

Житомир

120 м²

Аренда кафе, магазина, офиса в самом центре города. ул. Большая Бердичевская 35Фасад, автономное отопление, парковка.Помещение имеет два этажа, первый этаж 80м2, второй 40м2. Цена аренды 25000 грн. плюс коммунальные платежи.

Опубликовано 18 сен.

27+ объявлений о долгосрочной аренде недвижимости в Житомире в Житомирской области

168 — 210 000 грн.

за объект

Посмотреть объявления на карте

Офисное помещение в Нью-Йорке | Аренда офисных помещений

Независимо от того, пытаетесь ли вы найти в аренду офисное помещение в районе Флэтайрон для нового технологического стартапа, офисное помещение класса А в Восточном Мидтауне для хедж-фонда или даже отдельный частный офис в Финансовом районе для Адвокат, найти лучший офис на Манхэттене для субаренды — непростая задача. От автономных офисов с частными окнами до готовых к въезду общих апартаментов — выбор лучшего офисного помещения в Нью-Йорке для вашего бизнеса важен для будущего и долголетия вашей компании, а также для удовлетворенности сотрудников и производительности.

Стоимость аренды часто является движущим фактором компании при выборе офисного помещения в Нью-Йорке, но есть и другие факторы, которые следует учитывать перед масштабным переездом. Не беспокойтесь — Office Sublets всегда готов помочь. Наполните свою кофейную кружку, сделайте глубокий вдох и ознакомьтесь с нашим подробным руководством по выбору подходящего офисного помещения в Нью-Йорке.

7 советов экспертов по поиску идеального офисного помещения в Нью-Йорке

Для новичков поиск идеального офисного помещения в Нью-Йорке для аренды может показаться простым — бизнесу нужно только определить идеальные квадратные метры, выбрать бюджет и местоположение, а также выбрать все офисные помещения, отвечающие всем требованиям. Я имею в виду, посмотрите вверх, со всеми этими офисными зданиями на Манхэттене должно быть множество вариантов, верно? Что ж, несмотря на то, что на Манхэттене есть много офисных помещений с разнообразной планировкой и размерами, идеальное офисное пространство в Нью-Йорке все еще трудно определить. И, как вы можете себе представить, конкуренция в Нью-Йорке жесткая, поэтому готовность действовать быстро может иметь значение между арендой офисного помещения в Нью-Йорке или его передачей другой компании. Короче говоря, при поиске офисного помещения в Нью-Йорке чем конкретнее владелец бизнеса может указать свои требования к офису, тем лучше. Мы собрали семь лучших советов, которые помогут вам сузить круг поиска идеального офисного помещения.

1. Узнайте, сколько места вам нужно

В первую очередь определите свои пространственные потребности. Когда дело доходит до выбора офисного помещения в Нью-Йорке, вам необходимо примерно знать, какого размера офис вы ищете. Во-первых, определите, сколько человек вам нужно разместить. Обязательно учитывайте прогнозируемые темпы роста вашей компании и оставьте место для дополнительных сотрудников. Есть куда расти!

Теперь, когда вы знаете, сколько сотрудников вам нужно разместить, определите, как они будут занимать пространство. Нужны ли вам личные кабинеты для руководителей или руководители делят открытое рабочее пространство с командой? Планируете ли вы проводить много личных встреч в течение дня? Возможно, вам нужно несколько конференц-залов и зон отдыха. Проще говоря, чем больше частных офисов и конференц-залов вам нужно, тем больше квадратных метров вам потребуется.

OfficeSublets поможет вам оценить, сколько квадратных футов потребуется вашему бизнесу. Отправьте нам электронное письмо с указанием количества людей, которых должна разместить ваша компания, и вашего идеального макета, или просто позвоните нам, чтобы обсудить. (Вы найдете нашу контактную информацию в верхней части этой страницы.)

Что такое «коэффициент потерь» в коммерческой недвижимости?

Одной из особенностей офисных помещений в Нью-Йорке, которая для многих становится неожиданностью, является ужасный фактор потерь.   Коэффициент потерь определяется как разница между арендуемой площадью и полезной площадью офисного помещения.  Коэффициент потерь рассчитывается в процентах путем вычитания полезной площади из арендуемой площади и деления остатка на арендуемую площадь. Это не так запутанно, как кажется: 5000 RSF — 3250 USF / 5000 RSF = коэффициент потерь 35%.

Хорошо, отлично. Есть фактор потерь. Но почему?? В 1970-х собственники зданий сгрудились и решили переложить расходы на содержание мест общего пользования здания непосредственно на арендаторов. Это означает, что в дополнение к полезной площади помещения коммерческие арендодатели добавили пропорциональную долю общих площадей здания, т. е. вестибюля, лифтов, ванных комнат и коридоров, к продаваемой или «сдаваемой в аренду площади» каждого помещения. листинг офиса. Это просто хитрый способ манипулировать воспринимаемой ценой за квадратный метр офисных помещений в Нью-Йорке, искусственно удерживая цены ниже? Да. Мы можем что-нибудь с этим сделать? Неа.

Сколько коэффициент потерь на Манхэттене?

Арендодатели определяют арендуемые квадратные метры своих зданий, и, честно говоря, это больше искусство, чем наука. Таким образом, коэффициенты потерь для офисных помещений в Нью-Йорке варьируются от здания к зданию. Кто-то назвал бы это нечеткой математикой; мы называем это «резиновой линейкой». Некоторые общие практические правила: здания с очень широкими коридорами и массивными вестибюлями будут иметь более высокие коэффициенты потерь; полные офисные помещения, как правило, имеют меньшие коэффициенты потерь. Факторами убытков является значительное количество котируемых квадратных метров. Типичный коэффициент потерь в Нью-Йорке варьируется от 27 % для офисных помещений на полном этаже до примерно 40 % для многоквартирных этажей, при этом в среднем 35 % для большинства офисов в Нью-Йорке.

Теперь, когда мы знаем о коэффициенте потерь здания, определили количество сотрудников, которых нам нужно разместить, и знаем нашу идеальную планировку офисных помещений, давайте оценим, сколько квадратных футов нам понадобится.

Сколько квадратных футов мне нужно на одного сотрудника в Нью-Йорке?

В соответствии с отраслевым стандартом на одного работника на квадратный фут приходится примерно от 80–150 SF (высокая плотность) до 150–250 SF (низкая плотность) на одного работника. Например, офисное помещение площадью 4000 квадратных футов в Нью-Йорке, которое будет занимать всего около 2600 квадратных футов полезной площади (коэффициент потерь 35%), вместит примерно 10-32 человека. Конечно, это очень широкий диапазон, поэтому подумайте о требованиях к планировке вашего офиса. Медиакомпании может потребоваться офисная среда для совместной работы с открытой планировкой и высокой плотностью сидячих мест. Если это так, то размещение 32 человек не должно быть проблемой в большинстве зданий. Но если вы управляете хедж-фондом или юридической фирмой, персоналу потребуется больше личных офисных помещений. Планировка с низкой плотностью может включать в себя большой исполнительный офис для генерального директора, несколько частных кабинетов с окнами и небольшой загон для быков. Обеим компаниям, вероятно, потребуется конференц-зал и кухня.

Примеры офисных помещений, приведенные ниже, показывают одни и те же офисные помещения площадью 4000 квадратных футов, одно с высокой плотностью размещения, другое с низкой плотностью размещения.

 

Планировка с высокой плотностью размещения — Подходит для 34 человек

Конфигурация с низкой плотностью размещения — Подходит для 15 человек

 

Помимо рабочего места, к другим соображениям относятся места для обеда или перерывов, а также доступ к кухне и конференц-залу. Сотрудники с большей вероятностью будут процветать, когда они чувствуют себя комфортно в офисе, в противном случае это удлиняет рабочий день и накапливает стресс. Когда вы предоставляете своим сотрудникам дополнительное пространство для отдыха и восстановления сил, они могут мыслить более четко и работать более продуктивно в течение дня. Помогите им помочь вам!

2. Определите, где вы хотите находиться

Местоположение будет одним из самых важных факторов при выборе офисного помещения. Есть несколько вопросов, которые вы должны задать себе при выборе точного местоположения вашего офиса в Нью-Йорке:

Возит ли ваш финансовый директор MTA на работу?

Подумайте, где живут ваши сотрудники, и определите, какие линии метро и пригородные поезда проходят рядом с районами и офисными зданиями, которые вы рассматриваете. Если жители Нью-Йорка и согласны в одном, так это в том, что поездка в метро может быть кошмаром. Когда в час пик стрейчхэнгерам приходится делать несколько соединений, втискиваясь в банки с сардинами, не ждите веселого настроения, когда они входят в офис. Фугеддабудит! Они прошли через звонок, прежде чем закончили свой venti soy macchiato. Суть в том, что вы должны попытаться найти офисное помещение в Нью-Йорке с самым легким транспортом.

Какова стоимость аренды офисных помещений на Манхэттене в разных местах?

Большинство людей ожидают, что стоимость аренды офиса в субаренде будет ниже рыночной, и обычно так и бывает. Тем не менее, принципы спроса и предложения по-прежнему применяются. Если в ходе поиска офисных помещений в Нью-Йорке вы найдете много подходящих офисных помещений для аренды, это говорит нам о том, что предложение сопоставимых офисных помещений велико, и, следовательно, спрос должен быть низким. У вас есть рычаг! С другой стороны, если во время вашего тура по офисным помещениям в Нью-Йорке вы найдете только один подходящий вариант или ни одного, это говорит нам о том, что предложение подходящих офисов невелико, а спрос высок — ожидайте, что арендная плата за офисное помещение будет выше и менее предметом переговоров. . Например, многим технологическим и медиа-компаниям нравится привлекательность аренды офисных помещений в районе Флэтайрон. Это чрезвычайно популярный район для технологической индустрии в Нью-Йорке, как и смежные районы, такие как Юнион-сквер, NoMad и Челси. Предложение низкое, спрос высокий. В результате арендная плата за офисные помещения в районе Флэтайрон отражает эти рыночные условия.

3. Как долго вашей компании потребуется арендовать офисное помещение?

Есть две основные причины, по которым компании рассматривают возможность субаренды офисных помещений в Нью-Йорке. Одно цена, другое срок. Срок аренды определяется как фиксированный период времени, в течение которого действует договор аренды. Начнем с традиционных договоров аренды, которые подписываются непосредственно с арендодателем. Большинство арендодателей в Нью-Йорке предпочитают 5-летний срок аренды, хотя большинство из них рассмотрит возможность аренды на 3-10 лет, в зависимости от объема необходимых или не требуемых строительных работ. Если арендодателю не нужно много работать с офисным помещением, чтобы подготовить его для арендатора, он обычно рассматривает трехлетний срок. 3-летний срок аренды почти всегда является минимальным сроком аренды, на который соглашается арендодатель.

Одним из преимуществ субаренды офисных помещений в Нью-Йорке является то, что срок субаренды часто составляет менее 3 лет. Однако не всегда, потому что срок субаренды зависит от оставшегося периода времени в генеральном договоре аренды. Например, юридическая фирма, сдающая в аренду офисное помещение в Нью-Йорке, могла бы подписать с арендодателем договор об аренде офиса на 10 лет и решить сдать офис в субаренду через 2 года в помещении, что дает срок субаренды на 8 лет. Или юридическая фирма могла бы подписать договор об аренде офиса на 5 лет и решить сдать офис в субаренду через 3 года, что дает срок субаренды на 2 года. Большинство компаний подписывают 5-летние договоры аренды в Нью-Йорке, поэтому само собой разумеется, что многие субаренды короче 3 лет.

Еще одним преимуществом субаренды офисных помещений является то, что компании могут арендовать полностью меблированные офисные помещения со столами и стульями. Как и все остальное в городе, стоимость перевозки мебели высока. Это одна из причин, по которой компании, сдающие в субаренду офисные помещения на Манхэттене, оставляют мебель. Если ваше офисное помещение в Нью-Йорке обставлено высококачественной офисной мебелью, такой как Teknion или Steelcase, вам, возможно, придется заплатить за нее. Но чаще всего мебель включается без дополнительных затрат и становится собственностью субарендатора. Имейте в виду, что теперь мебель принадлежит вам, и вы несете ответственность за ее транспортировку по истечении срока субаренды.

4. Иметь и не иметь: создание контрольного списка офисных помещений

Знаете ли вы, что классический фильм Иметь и не иметь был дебютом Лорен Беколл? У нее и Боги действительно была химия, не так ли… Сосредоточься! Один из способов оставаться сосредоточенным — создать контрольный список. Что для вас обязательно? Что было бы бонусом, но не критичным? Чего вы хотите избежать? В приведенных ниже списках представлены несколько наиболее распространенных «горячих кнопок» для арендаторов офисных помещений.

Необходимое оборудование для офиса Хорошее естественное освещение Контролируемый арендатором AC Меблированное офисное помещение Готовые офисные помещения Проводной для Интернета Швейцар здание Оптоволоконный интернет

Необязательные офисные помещения Только 1 пассажирский лифт Старый ковер Плиточные потолки Медленный кабельный интернет Люминесцентное освещение Темные задние стекла Шумные соседи

 

Итак, сядьте и напишите подробный список удобств, необходимых вашему бизнесу для достижения наилучших результатов. Этот контрольный список поможет вам лучше понять ваши потребности в офисных помещениях и сузить область поиска, исключив проблемные здания и неподходящие офисные помещения, которые не входят в список.

Еще одним преимуществом субаренды офисных помещений в Нью-Йорке является то, что подавляющее большинство помещений будет предварительно подключено к Интернету. Проведение проводных интернет-линий — это расходы, которые обычно ложатся на арендатора, а не на арендодателя, поэтому, если предположить, что помещение ранее использовалось как офисное помещение для другой компании, эта компания должна была провести проводку до того, как они переехали… и ваша компания пожинает плоды. выгоды. Имейте в виду, что вашему бизнесу может не потребоваться проводное подключение к Интернету. В наши дни многие работают исключительно через WiFi.

Думаю, вам нужен красивый офис в Нью-Йорке с деревянными полами, высокими потолками и большими светлыми окнами. Амирайт!??  Но чего вы хотите избежать или устранить? Мидтаун Манхэттен известен высокими офисными башнями класса А, которые часто достигают 50+ этажей, и даже офисные здания в Челси могут иметь 12+ этажей. Поэтому, если ваше офисное помещение расположено в задней части здания, ситуация с естественным освещением может быть мрачной, особенно если помещение находится на нижнем этаже. Представьте себе офисное помещение на втором этаже, расположенное в задней части здания. Вы, вероятно, имеете беспрепятственный вид на кирпичную стену. Но если вы киномонтажер, которому для работы требуется темное и тихое место, это может быть вашим идеальным офисным помещением в Нью-Йорке. Каждый найдет что-то для себя.

Подумайте о безопасности офиса

Вам нравится неожиданное появление гостей в вашем офисе? (Я не говорю о вашей малышке Этель, которая приносит коробку вашего любимого черно-белого печенья.) Если вы не хотите удивлять гостей, может быть важно здание со швейцаром или охранником. Многие предприятия чувствуют себя в большей безопасности, работая в охраняемых офисных зданиях, особенно когда коллеги работают по ночам и в выходные дни. Уровень безопасности офисных помещений в Нью-Йорке также различается. Проверьте часы работы и порядок регистрации гостей. Многие офисные здания в Мидтауне Манхэттена и Финансовом районе имеют строгую безопасность. Это означает, что во время регистрации на стойке службы безопасности имя гостя должно быть указано в утвержденном списке, а перед предоставлением доступа необходимо предъявить удостоверение личности с фотографией. Образец ДНК и отпечатки пальцев по желанию.

Может быть, вас не так заботит безопасность, но вы бы хотели, чтобы швейцар встречал ваших клиентов и проводил их на этаж, где находится ваш офис. И даже если в здании нет охраны, это не значит, что нет охраны. В большинстве зданий есть видеонаблюдение в режиме реального времени, а вестибюли многих оставленных без присмотра зданий остаются запертыми в течение дня, и доступ к ним возможен только с помощью карты-ключа или системы зуммера.

5. Знайте, когда начинать поиск офисного помещения

Нас часто спрашивают, сколько времени занимает субаренда офисного помещения в Нью-Йорке. Мы предлагаем быть осторожными в своих оценках и, как и при посадке на самолет в аэропорту Кеннеди, предусмотреть дополнительное время для задержек. Ключевым моментом является знание основных шагов по аренде офисных помещений на Манхэттене и предполагаемого времени завершения процесса. Установите свои ожидания.

Обсуждение деловых вопросов (1-2 недели)

Ваш брокер по недвижимости подготовит не имеющее обязательной силы письменное предложение с изложением основных условий сделки. Это ваше предложение о субаренде офисных помещений в Нью-Йорке. Некоторыми из стандартных пунктов в предложении являются: цена предложения, срок субаренды, дата владения, эскалация, налоги на недвижимость, плата за электроэнергию, работа арендодателя или субарендодателя, поощрения, залог, среди других деловых моментов, характерных для конкретного помещения или иметь дело.

После того, как потенциальный новый арендатор («Субарендатор») рассмотрит проект предложения, документ отправляется текущему арендатору помещения («Субарендодатель»). Скорее всего, Субарендодатель внесет встречное предложение, и оно ходит туда-сюда, пока не будет достигнуто соглашение. Примечание. Прежде чем соглашение может быть достигнуто, субарендодатель запросит и проверит финансовую информацию субарендатора, чтобы убедиться, что он является кредитоспособным субарендодателем, и определит подходящий залог. На бумаге может показаться, что этот шаг не должен занимать 2 недели, а иногда и нет, но многие вещи могут вызвать задержки: нужно ответить на вопросы, лица, принимающие решения, находятся в разъездах, или становится проблемой достичь соглашения по конкретные термины.

Соглашение о субаренде составлено, рассмотрено и подписано (2 недели)

После того, как Субарендатор и Субарендодатель достигнут соглашения, составляется лист условий, в котором излагаются бизнес-пункты сделки. Этот перечень условий направляется адвокату субарендодателя, который составляет проект договора субаренды. После завершения Договор субаренды отправляется на рассмотрение юристу Субарендатора. Неизбежно, что адвокат Субарендодателя потребует внесения изменений (называемых «комментариями к аренде») в Соглашение о субаренде, и снова и снова это происходит до тех пор, пока не будет достигнуто соглашение. После заключения договора субаренды обе стороны подписывают документ. В этот момент поверенный обычно получает чек на залог и держит его на условном депонировании.

Арендодатель рассматривает договор субаренды и составляется документ о письменном согласии (2-4 недели)

Заключенный Договор субаренды и финансовая отчетность Субарендатора направляются на рассмотрение юристу арендодателя. Арендодатель может запросить у субарендатора дополнительную информацию: историю бизнеса, характер бизнеса, справочную информацию о принципале, текущий адрес и другие элементы. У арендодателя обычно есть определенное количество дней, чтобы либо принять, либо отклонить Соглашение о субаренде и/или Субарендатора. Чаще всего у них есть 30 дней, чтобы дать согласие. Важно отметить, что одобрение субаренды занимает низкое место в списках приоритетов многих арендодателей. По их мнению, у них уже есть арендатор, который платит за помещение, так что куда спешить. Когда арендодатель соглашается утвердить Соглашение о субаренде и субаренде, адвокат арендодателя составляет Документ о согласии.

Документ о согласии арендодателя рассматривается и подписывается всеми сторонами (1 неделя)

Теперь, когда мы получили документ о согласии арендодателя, он отправляется обоим юристам для проверки. Иногда запрашиваются изменения, и вы знаете, они ходят туда-сюда, пока не будет достигнуто соглашение. Согласительный документ подписывается Субарендодателем и Субарендатором, а затем отправляется арендодателю для окончательной подписи. После полного оформления залог переводится с условного депонирования на счет Субарендодателя, подписанные документы распределяются между всеми сторонами, выдаются ключи от вашего нового офисного помещения в Нью-Йорке, и все. Финито!

Конечно, это только приблизительные значения, но для закрытия субаренды офиса требуется от 6 до 9 недель. Это может произойти быстрее, а может занять больше времени. Каждая сделка с офисным помещением уникальна. Для вашей конкретной сделки мы можем предоставить оценку сроков, а также помочь вам избежать наиболее распространенных задержек.

Примечание. Если вы сдаете в субаренду личный офис или рабочее место в общем офисе, сделка будет заключена намного быстрее. Вместо договора субаренды документ об аренде обычно представляет собой короткое и красивое лицензионное соглашение, которое не требует такой тщательной юридической проверки, как стандартный документ о субаренде. И не всегда нужно согласие арендодателя. Лицензионные соглашения обычно закрываются в течение недели или двух.

6. Учет дополнительных расходов

Вы когда-нибудь наступали на край граблей, и они качались вверх и попадали вам прямо в лицо? Вот как вы можете себя чувствовать, найдя идеальное офисное помещение в Нью-Йорке и получив аренду, просто чтобы узнать, что вам нужно выложить больше денег на непредвиденные или скрытые расходы. Убедитесь, что вы знаете, что подключение к Интернету, распределение электроэнергии, кондиционирование воздуха, услуги по уборке и множество других вещей могут увеличить ваш ежемесячный счет или начальные расходы.

Неудивительно, что первое, на что обращают внимание компании при выборе офисного помещения в Нью-Йорке, — это цена. Но арендная плата за базовое офисное помещение не отражает общую стоимость аренды помещения. Проведите исследование заранее, чтобы убедиться, что вас не удивят дополнительные сборы.

Прежде чем сделать предложение об аренде офисных помещений на Манхэттене или где-либо еще, важно провести анализ затрат, который должен включать повышение базовой арендной платы при многолетней аренде. Помимо расходов, связанных с вашей новой арендой, не забудьте учесть расходы на переезд и заранее спросите, есть ли какие-либо сборы за въезд или выезд. А если вы планируете переехать на выходных, может взиматься дополнительная плата за резервирование грузового лифта и сверхурочные для прораба. Обязательно спросите.

Сколько стоит залог за офисное помещение на Манхэттене?

Однозначного ответа нет. Необходимо учитывать множество факторов, но главным из них является финансовая устойчивость компании, подписывающей договор аренды. С точки зрения арендодателя, у стартапа без финансовой истории больше шансов не выполнить обязательства по аренде, чем у солидной компании с большим количеством активов. Поэтому само собой разумеется, стартап должен будет заплатить более высокий гарантийный депозит.

В любом случае минимальный гарантийный депозит за отдельно стоящее частное офисное помещение в Нью-Йорке обычно составляет 3 месяца. Это отправная точка. Если финансовые показатели компании не сильны, добавьте пару месяцев. Если арендодатель выполняет дорогостоящие строительные работы для арендатора, добавьте еще пару месяцев.

В дополнение к залогу наличными домовладельцы на Манхэттене обычно требуют Гарантию хорошего парня, которая является ограниченной личной гарантией. Он ограничен по объему, потому что, если компания освобождает помещение и арендная плата вносится своевременно, поручитель освобождается от ответственности. Но если компания прекращает платить арендную плату и продолжает занимать помещение, гарантия хорошего парня предоставляет арендодателю некоторый рычаг воздействия. Так что будь хорошим парнем и уходи. Адвокат должен ознакомиться с гарантией Good-Guy, чтобы убедиться, что ваши интересы максимально защищены.

Если вы арендуете только один или два частных офиса в общем офисе, залог должен быть меньше. Конечно, субарендодатель определит сумму, исходя из финансовой устойчивости компании, но часто бывает достаточно 1-2 месяцев.

7. Знайте, что подлежит торгу, а что нет

Не совершайте ошибку, думая, что «все можно обсудить». Звучит хорошо, но это неправда. Что-то есть, что-то нет, а что-то более обсуждаемо, чем что-то другое.

Обычно вы можете рассчитывать на то, что запрашиваемая цена офисных помещений в Нью-Йорке будет предметом переговоров, при условии, что другие пункты договора аренды не воспринимаются как чрезмерные или чрезмерные. Срок аренды также является предметом переговоров в рамках определенных параметров. Другие предметы, подлежащие обсуждению, включают дату начала аренды, имеющуюся мебель, строительные работы, а иногда и процент повышения базовой арендной платы и бесплатную арендную плату. Что обычно не подлежит обсуждению, так это повышение налога на недвижимость, плата за электроэнергию и другие расходы, связанные со зданием, такие как вода, разбрызгиватели и вывоз мусора.

Кроме того, предполагаемое «использование» офисного помещения также не всегда подлежит обсуждению. Например, в некоторые здания допускаются только арендаторы модных шоу-румов, в то время как в другие не допускаются компании с высокой посещаемостью, такие как кадровые фирмы, кастинговые агентства или даже коворкинг-компании. Множество людей, приходящих и уходящих в течение дня, дополнительно изнашивают здание — лифты переполняются, туалеты переполнены.

Бонусные советы — осмотр офисных помещений Нью-Йорка

Вы можете почувствовать, как офис выглядит в Интернете, но когда дело доходит до дела, единственный способ узнать наверняка — увидеть его лично. После того, как вы сузили свой список, запланируйте тур по лучшим офисным помещениям для аренды. Следите за наиболее распространенными жалобами арендаторов офисов при аренде офисных помещений в Нью-Йорке, в том числе:

• Переполненные лифты
• Плохое кондиционирование воздуха
• Ветхие коридоры
• Неэффективные макеты
• Уличный шум
• Ванные комнаты Grody

Всегда полезно обсудить эти потенциальные проблемы с опытным брокером по офисным помещениям, чтобы понять, как с ними справиться. Есть ряд других вещей, на которые следует обратить внимание во время экскурсии по офису (которая обычно занимает от одного до двух часов).

Проверить окрестности

Будьте любопытны! Узнай, кто будет твоими соседями. Если вы модельное агентство и переезжаете рядом с клиникой по снижению веса, все может стать неловко. Хотели бы вы, чтобы рынок свежей рыбы Fredo был удобно расположен под вашим окном? Как насчет танцевальной студии над вами? И, как правило, не самая лучшая идея переезжать в здание с крупнейшим конкурентом вашей компании — вы можете даже не захотеть жить в одном квартале.

Стой, смотри, слушай. Обратите внимание на возможные отвлекающие факторы. Может ли симфония автомобильных гудков на Варик-стрит нарушить рабочий процесс вашей команды? Офис расположен рядом с одним из самых смелых в Нью-Йорке? Мы их очень любим, но звук пожарных машин не поможет вашей презентации. Но если уличный шум неизбежен (мы говорим здесь о Манхэттене), поищите варианты звукоизоляции. Есть много доступных.

После посещения офиса, если вы не знакомы с районом, прогуляйтесь по окрестностям. Какие рестораны и кафе поблизости? Крутые бары для счастливого часа вечера четверга? Общественные парки для утренней прогулки? Собака бежит за Тоби, офисным талисманом? Богатая инфраструктура по соседству поможет повысить удовлетворенность сотрудников вашим новым офисным помещением в Нью-Йорке.

Загляните в парковку и помещение для хранения велосипедов

Вождение в Нью-Йорке не для слабонервных, но если у вас есть коллеги, которые ездят в офис, обязательно изучите ситуацию с парковкой в ​​районе. А для велосипедистов узнайте, есть ли в офисном здании помещение для хранения велосипедов или достаточно ли места для хранения в офисе. И имейте в виду, обычно существуют правила проноса велосипедов в здания. Но если вы сегвеем на работу, мы не сможем вам помочь. Извиняюсь.

Выберите офисное помещение в Нью-Йорке, соответствующее вашей корпоративной культуре

У вашего бизнеса есть уникальная цель, которую должно отражать ваше офисное помещение. Внешний вид вашего офисного помещения в Нью-Йорке многое говорит о вашем бизнесе, поэтому важно согласовать эстетику вашего пространства с культурой компании. Инвестор, прибывший на встречу с подающим надежды технологическим стартапом, может чувствовать себя подавленным, сидя в серой темной комнате, заполненной кабинетами в стиле Дилберта. Напротив, нотариально заверять юридические документы в офисе вашего адвоката, зарывшись в кресла-мешки, а на заднем плане разворачивается шумный матч для пинг-понга, тоже не круто. Это не ракетостроение. Прежде чем выбрать офисное помещение в Нью-Йорке для субаренды, подумайте, какое впечатление оно произведет на ваших клиентов и инвесторов.

В наши дни многие компании приводят в офис своих пушистых друзей. Наличие собаки в офисе снижает уровень стресса (за счет повышения уровня серотонина в мозге), пробуждает творческое мышление, повышает моральный дух и дает клиентам понять, что ваша компания — это гостеприимная и открытая среда. Если привлечение домашних животных на работу является частью атмосферы вашей компании, обязательно спросите, подходит ли ваше офисное здание для домашних животных.

Офисные субаренды облегчают работу

Ваше офисное пространство имеет большое значение. Вы это знаете, и мы это знаем. Это может оказать серьезное влияние на ваш корпоративный бюджет, удовлетворенность сотрудников и, возможно, даже на успех вашего бизнеса. Какими бы ни были ваши потребности, OfficeSublets поможет сделать поиск подходящего офисного помещения для аренды максимально быстрым и простым.

Ознакомьтесь с нашим поиском пользовательских офисных помещений и позвольте нам сделать всю тяжелую работу за вас. Поделитесь с нами вашими основными требованиями: идеальное местоположение офиса, желаемая площадь, минимальный/максимальный срок аренды и конкретные требования к планировке. Мы проанализируем ваши критерии, проведем небольшое исследование текущих возможностей и арендной платы за офисные помещения, сделаем несколько звонков по старинке и найдем идеальное офисное помещение в Нью-Йорке, чтобы установить ваш флаг. Но сколько все это будет стоить, вы, должно быть, думаете? … Пшик. Вот так! Наш сбор оплачивает субарендодатель. Итак, давайте сделаем это!

Коворкинг в Нью-Йорке | Office Sublets

За последние несколько лет популярность коворкингов резко возросла. Множество малых предприятий и фрилансеров перешли из традиционных офисов в коворкинги по таким причинам, как гибкость, удобство и стоимость. Мы составили это исчерпывающее руководство, чтобы помочь вам решить, подходит ли вам коворкинг в Нью-Йорке.

Ответы на ваши вопросы о коворкинге

Что такое коворкинг?

Коворкинг — это офисное пространство с общими удобствами и услугами, предоставляемыми руководством на месте. Большинство коворкингов предлагают частные офисы, командные комнаты и открытую рабочую среду. Удобства обычно включают доступ к конференц-залам, зонам отдыха и кухням. Также могут быть включены административные услуги, такие как администратор, обработка почты, печать/копирование и ИТ-поддержка.

В чем разница между коворкингом и профессиональным офисным пакетом?

Профессиональный офисный комплекс — это тип коворкинга, созданного в традиционной деловой атмосфере, который предлагает компаниям больше конфиденциальности, чем большинство типичных коворкингов. Они более деловые. Профессиональные офисные помещения в Нью-Йорке, которые иногда называют представительскими апартаментами или бизнес-центрами, имеют многие из тех же функций и удобств, что и коворкинг-пространства: полностью меблированные офисные помещения, управление на месте, интернет и телефоны, административные услуги и т. д. Эти офисы идеальны. для таких предприятий, как адвокаты, бухгалтеры, инвестиционные фирмы и другие, которым нужны частные профессиональные офисные помещения с гибкими или краткосрочными обязательствами по аренде.

Кто пользуется коворкингами?

Коворкинг зародился в конце 90-х как офисное пространство для фрилансеров и небольших команд, но превратился в современную концепцию рабочего пространства, которая нравится многим компаниям различных типов и размеров.

Коворкинг может быть идеальным местом для фрилансеров, индивидуальных практиков и других лиц, которым необходимо работать независимо, но которые не хотят чувствовать себя изолированными или отвлекаться, работая дома или в кафе. Коворкинг также предлагает больше возможностей для разговора с единомышленниками, владельцами бизнеса, которые выиграют от столь необходимого социального взаимодействия. Кроме того, наличие рабочего сообщества может создать дисциплину и структуру, две вещи, которые трудно развивать, работая в одиночку.

В то время как фрилансеров и индивидуальных практиков привлекают коворкинги, потому что они представляют собой привлекательную альтернативу работе в изоляции и дома, коворкинг ни в коем случае не ограничивается фрилансерами и независимыми. На самом деле, согласно данным, собранным Global Workplace Association в 2017 году, 59% всех работников коворкинга были малыми предприятиями и мобильными корпоративными пользователями, и только 20% были фрилансерами. Учитывая продолжающееся расширение коворкинг-офисов за последние несколько лет, само собой разумеется, что с тех пор разрыв только увеличился.

Сегодня множество компаний работают в коворкингах и профессиональных офисных помещениях. К ним относятся предприниматели, индивидуальные практики, консультанты, адвокаты, технологические стартапы «Кремниевой аллеи», инвестиционные фирмы, архитектурные фирмы, веб-дизайнеры, модные лейблы, рекламодатели, компании по связям с общественностью, бренд-менеджеры, креативные агентства, компании, которым требуется временное подменное пространство. , и почти любой другой вид бизнеса, которому нужны офисные помещения. Вы называете это, они там.

Где находятся коворкинги?

В каждом крупном городе Америки — за исключением этого, в мире  — есть коворкинг-офисы, и в большинстве из них есть множество вариантов. Некоторые коворкинги ориентированы на определенную отрасль, например моду или юриспруденцию, в то время как другие созданы специально для женщин. Как вы могли догадаться, Нью-Йорк является рассадником коворкинг-сообществ. Спрос на коворкинг в Нью-Йорке особенно высок из-за огромного количества малых предприятий, которые не хотят подписывать долгосрочные договоры аренды, и других компаний, которые быстро расширяются и нуждаются в увеличении численности персонала в соответствии со своим графиком.

Прогуляйтесь по большинству районов, и вы, скорее всего, встретите множество коворкингов в Нью-Йорке, осознаете вы это или нет. От престижных зданий класса А в Мидтауне Манхэттена и Хадсон-Ярдс до более эклектичных мест в центре города в районе Флэтайрон, Сохо и Хадсон-сквер — вы можете поспорить, что в Нью-Йорке найдется место для коворкинга, которое соответствует вашим потребностям.

Напишите нам свое идеальное местоположение и количество сотрудников, и мы вышлем вам лучшие варианты коворкинга для вашего бизнеса.

9 Преимущества коворкинга

Коворкинг-офисы предлагают больше, чем просто пространство для подключения. Хотя конкретные условия коворкинг-пространств в Нью-Йорке несколько различаются, большинство из них предлагают аналогичные услуги, которые повышают производительность и помогают вашему бизнесу развиваться.

1. Цены включены в стоимость

Не кидайся мне мелочью, братан. Одна вещь, которую многие владельцы бизнеса любят в коворкингах, заключается в том, что большинство из них предлагают ежемесячные цены по системе «все включено». Это означает, что электричество, уборка, налоги на недвижимость, коммунальные услуги, а также некоторые услуги по меню включены в ежемесячную стоимость. Кофе обычно тоже включен, хотя вам все равно придется выскочить, если вы хотите Grande, без сахара, ванильный латте с овсяным молоком.

2. Никаких долгосрочных обязательств

Я не говорю о резервном телефоне вашего адвоката; Я говорю о сроке аренды. Коворкинги предлагают самые гибкие условия аренды офисных площадей. Вместо того, чтобы подписывать долгосрочный договор аренды с арендодателем, коворкинги предлагают краткосрочные контракты. Контракты обычно варьируются от ежемесячной аренды офисных помещений до годовой аренды, а некоторые коворкинг-компании даже разрешают посуточную или почасовую аренду. Имейте в виду, что вам следует рассчитывать на надбавку за краткосрочные контракты; срок в один год обычно является наиболее рентабельным.

3. Минимальные первоначальные затраты

Начало работы в коворкинге обходится недорого, по крайней мере, по сравнению с арендой традиционного офисного помещения непосредственно у арендодателя, где гарантийный залог может быть непомерным, если финансовая история вашей компании не звездный. Напротив, коворкинги требуют меньших гарантийных залогов, даже для стартапов, в большинстве случаев оплачивается всего за месяц или два вперед.

Я уверен, вы уже понимаете, что места для коворкинга строятся заранее, а это означает, что вы не будете платить за строительство, проводку и многие другие начальные расходы, связанные с традиционной арендой. Говоря об аренде, аренда коворкингов технически не является арендой; они называются лицензионными соглашениями. Лицензионное соглашение определяется как тип соглашения об обслуживании, согласно которому арендатору разрешается использовать офис в обмен на плату за аренду. Я чувствую, как твои глаза стекленеют. Самое важное, что нужно знать, это то, что этот тип соглашения очень короткий и простой по сравнению с традиционной арендой офиса в Нью-Йорке, которая часто требует нескольких недель юридического рассмотрения и тысяч долларов.

4. Они готовы к заселению

Независимо от того, нужны ли вам 10 частных кабинетов или командная комната на 20 человек, все помещения для коворкинга полностью оборудованы столами и стульями, что позволяет компаниям быстро начать свой бизнес. , часто на следующий день. Кроме того, вам не нужно будет планировать интернет-услуги у внешнего провайдера, такого как Verizon FiOS или Spectrum, поскольку эти услуги предоставляются коворкинговой компанией. Вы также не будете тратить драгоценное время на создание учетной записи ConEdison для оплаты электроэнергии или поиск в Интернете надежной службы уборки. Просто принесите свои компьютеры, подключите и начинайте работать.

5. Увеличение масштаба? Нет проблем

Многие компании быстро растут и не могут быть привязаны к долгосрочным договорам аренды. В коворкинге у вас будет гибкость для расширения и комфорт, зная, что вы можете создать свою команду, не беспокоясь о том, где вы подойдете.

6. Краткосрочная аренда офисных помещений (подменных помещений)

Коворкинги часто являются лучшим решением для компании, которой требуется временное пространство, пока они находятся между офисами. Например, ваша компания переезжает в новый офис, а подрядчик все время говорит: «Еще две недели». Что еще больше усложняет ситуацию, так это то, что ваша действующая аренда вот-вот истечет, и вам нужно срочно убираться — что вы собираетесь делать!?? Сдам в аренду подменное место!

На этот раз вы только что подписали договор о продлении аренды того же офиса, в котором проработали 14 лет. В качестве стимула к аренде ваш арендодатель согласился вырвать этот отвратительный бежевый ковер, освежить стены и расширить угловой офис (вы это заслужили, босс), но ваш бизнес не может функционировать со всем этим грохотом. . Чем ты планируешь заняться!?? Сдам в аренду подменное место!

Еще раз: ваша юридическая фирма занимается крупным коллективным иском, вам нужно 15 частных офисов в пределах 5 кварталов окружных судов Нью-Йорка, и вам понадобятся эти офисы на неизвестное количество времени — ответчик урегулирует вне суда или это дело будет рассматриваться в суде? Следите за обновлениями. Качели обеспечивают временное место для работы, пока все вытряхивается.

Существует множество причин, по которым компании может понадобиться арендовать временное офисное помещение, но вы знаете, что делать…

7.

Удобства и персонал

В отличие от традиционных офисных помещений, в коворкингах есть управление на месте, ИТ-поддержка , услуги по уборке, обработка почты и вежливые администраторы, которые отвечают на звонки и встречают гостей — все это обычно входит в стоимость членства.

В дополнение к рабочему пространству коворкинги имеют общие зоны общего пользования, такие как конференц-залы, зоны отдыха и кухни, где участники могут встретиться с клиентом, отдохнуть с коллегой и пообедать с супругом по работе. Нужно периодически принимать частные звонки? В коворкинг-пространствах часто есть доступ к звуконепроницаемым телефонным будкам. Многие коворкинги предлагают доступ 24/7, так что дерзайте и сжигайте масло в полночь.

8. Цена подходящая

Если вы переедете в коворкинг, вы можете рассчитывать на низкие первоначальные затраты и меньший залог. Кроме того, поскольку коворкинги сдаются под ключ, вам не нужно будет платить за многие вещи, которые вы платите при традиционной аренде, такие как мебель, коммунальные услуги, налоги и услуги по уборке. Мы можем предоставить конкретные цены для любого места коворкинга в Нью-Йорке или за его пределами, просто отправьте нам электронное письмо с указанием количества людей, которых вам нужно разместить, места, где вы хотели бы быть, и вашей идеальной даты начала. Мы свяжемся с вами в ближайшее время и, возможно, запланируем тур.

9. Расширьте свою не-социальную сеть

Это похоже на «дружество», но в реальной жизни. Предприниматели и малый бизнес часто обращаются в коворкинги за возможность расширить свою сеть, развить новые возможности для бизнеса и просто подружиться с единомышленниками. Кроме того, коворкинги в Нью-Йорке привлекают людей самых разных профессий с разным набором навыков (программистов, копирайтеров, дизайнеров и многих других), поэтому вы окружены людьми, к которым можно обратиться, если вам нужен совет в другой области. Итак, будьте общительны. Это хорошо для вашего ума и вашего бизнеса.

У большинства компаний много работы в условиях быстро приближающихся сроков, и они очень заняты в течение дня, поэтому у вас не всегда будет время для беседы с Гансом о его новой концепции криптовалюты для кошек, Katze-Münze. ™. К счастью для вас и Ганса, во многих коворкингах периодически проводятся мероприятия. Некоторые из этих мероприятий носят исключительно социальный характер, например, «счастливые часы» и праздничные вечеринки. Но многие коворкинг-компании в Нью-Йорке предлагают более конкретные типы мероприятий, например, панельную дискуссию с лидерами отрасли, демонстрационный день, чтобы поделиться и получить отзывы о вашем проекте, семинар по бухгалтерскому учету или социальным сетям, семинары по лидерству, хакатоны и вечеринки по случаю запуска. Иногда бывают даже встречи с известными спортсменами, занятия йогой и кулинарией (не вместе), а также медитация по понедельникам. Найдите свое счастье. Оммммм.

Недостатки коворкинга

Если коворкинг в Нью-Йорке действительно так хорош, как мы здесь болтаем, почему не каждая компания арендует офис в коворкинге. Что ж, как и в большинстве вещей в жизни, в коворкинге могут быть некоторые недостатки. Если недостатки перевешивают преимущества, коворкинг может не подойти для вашего бизнеса. Каковы недостатки коворкингов?

• Отсутствие конфиденциальности
• Цена за квадратный метр высокая
• Неблагоприятное восприятие клиента
• Нехватка конференц-залов
• Отсутствие вывески компании
• Неадекватное обслуживание лифта
• Множество потенциальных отвлекающих факторов
• Столкновение корпоративных культур
• Непрерывный оборот
• Высокий уровень шума

Имейте в виду, что не все, что вам может понадобиться, включено в стоимость членства в коворкинге. Многие услуги предоставляются по меню. Время конференц-зала обычно оплачивается по почасовой ставке после того, как будет использовано ваше месячное выделение. Печать, как правило, осуществляется постранично. Услуги стойки регистрации также могут различаться. Если вы хотите, чтобы секретарь ответил на звонок, назвав название вашей компании, это, вероятно, тоже будет стоить дороже.

Если какой-либо из этих недостатков коворкинг-пространства может негативно повлиять на ваш бизнес, вы можете предпочесть субаренду офиса в традиционной офисной среде.

Коворкинг останется навсегда

Это не просто прихоть. Исследования показывают, что количество коворкингов в США почти удваивалось каждый год в период с 2006 по 2015 год, и с тех пор оно продолжает расти. К 2017 году в США насчитывалось около 4000 коворкингов. Ожидается, что к 2022 году это число увеличится до более чем 6000 человек9.0003

Чем объясняется такой рост популярности? Отчасти это связано с тем, что многие люди преуспевают в коворкинге. Исследования показывают, что те, кто работает в коворкингах, счастливее тех, кто работает в более традиционных офисных условиях. Современный дизайн и оптимистичная атмосфера могут мотивировать работников и повышать их производительность. Кроме того, поскольку в коворкингах работают сотрудники, работающие в самых разных отраслях, работники, как правило, менее соперничают друг с другом, что снижает внутреннюю политику.

В настоящее время коворкинг является устоявшейся бизнес-моделью, которая продолжит формировать будущее американского рынка труда. Если вы считаете, что это может хорошо подойти вам и вашей компании, коворкинг определенно стоит посмотреть. Нужна помощь в поиске подходящего коворкинга? Мы получили вас! Сообщите нам, где вы хотели бы быть, сколько человек вам нужно разместить, и вашу идеальную дату начала, и мы свяжемся с вами с некоторыми вариантами.

Списки субаренды офисов в Сан-Диего

Списки субаренды офисов в Сан-Диего

Hughes Marino рада предложить бесплатную услугу субаренды. Если вы заинтересованы в одной из возможностей субаренды ниже, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться непосредственно к лицу, указанному в списке. Или, если вы хотите изучить другие варианты недвижимости с одним из наших специалистов, позвоните нам по телефону (619) 238-2111, напишите нам по адресу [email protected] или заполните нашу контактную форму, и мы свяжемся с вами. к вам сразу.

Если у вас есть свободное место в субаренде, которое вы хотели бы разместить здесь бесплатно, отправьте здесь свою информацию, и мы разместим ее на этой странице ниже.

Мы с нетерпением ждем возможности обслужить вас и благодарим за проявленный интерес!

Полный люкс

Описание

Креативные офисные помещения в желанном районе Маленькая Италия в центре города! Пространство имеет открытую планировку и имеет доступ к тренажерному залу, бассейну и террасе на крыше, включенной в арендную плату. Помещение сдается с мебелью или без. В отеле есть 3 свободных парковочных места по цене 250 долларов США за место в месяц.

Адрес здания

1431 Тихоокеанское шоссе

Suite H4

Сан-Диего, CA 92101

Подробная информация

Размер: 2114 RSF

Длина термина: гибкая

Аренда: 3,00 долл. -2111

[email protected]

Описание

Невероятный креативный офис в пентхаусе исторического здания в Маленькой Италии. Включен доступ к удобствам, включая бассейн, тренажерный зал и террасу на крыше. Доступно с первоклассной мебелью Restoration Hardware. Недвижимость предлагает 4 парковочных места по цене 250 долларов США за место в месяц.

Адрес здания

1431 Pacific Highway

Suite H5

Сан -Диего, CA 92101

Подробная информация

Размер: 2114 RSF

Термин: гибкий

Аренда: 3,75 долл. Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

Сдается в аренду уникальный лофт в центре города рядом с Музеем современного искусства! В связи с захватывающим новым расширением музея в Ла-Хойя это пространство стало доступным. Невероятное расположение на улице Кеттнер, рядом с депо Санта-Фе и в нескольких кварталах от Маленькой Италии. Высокие потолки, обилие естественного света и современная отделка. Возможна с мебелью или без. Отдельно стоящее здание с невероятным характером.

Адрес здания

1100 Кеттнер Бульвар

Сан-Диего, Калифорния 92101

Подробная информация

Размер: 3885-7,770 RSF

Термин: договорной

Аренда: 3,50 долл. Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

Офис юридической фирмы доступен для полной или частичной субаренды по адресу 501 West Broadway. Частичная субаренда включает в себя использование мест общего пользования, таких как кухня и зал ожидания. Кабина также доступна для использования, если это необходимо.

Адрес здания

501 West Broadway

Suite 730

Сан-Диего, CA 92101

Подробная информация

Размер: 150-1875 RSF

Термин: гибкая

Аренда: 1000 долл. в месяц за весь номер

Контактная информация

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

Красивый юридический офис класса А в престижном здании West Broadway 6.55 Главный угол здания с видом на залив и высококачественной отделкой. Доступно для субаренды на основе одного офиса, частичного набора (примерно 3500 SF) или полного набора (7770 SF).

Адрес здания

Первая Allied Plaza

655 West Broadway

Suite 900

San Diego, CA 92101

Подробная информация

Размер: 200-7770 SF

Длина: гибкий

Ренка: $ 10000-20000-1 0003

. Продолжительность: гибкая

. офис на индивидуальной основе или $3,75/SF за полный или частичный набор

Контактная информация

Star Hughes-Gorup

619.238.2111

[email protected]

Описание

Красивый традиционный офис по адресу 610 West Ash Street! Расположен в желанном районе Маленькая Италия. Недавно отремонтированный с высокой отделкой.

Адрес здания

610 West Ash Street

Suite 1500

San Diego, CA 92101

Подробная информация

Размер: 3 868 RSF

Длина термина: Доступно 31 -й октябрь, 2023

Должна: $ 2,503. Контактная информация

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

Техническое помещение класса А, доступное для субаренды, в престижном здании Symphony Towers. Креативная отделка, элитная кухня, обилие естественного света и прекрасный вид на город.

Адрес здания

750 B Street

Suite 1930

Сан -Диего, CA 92101

Подробная информация

Размер: 5,899 SF

Длина: Доступна до 31 декабря, 2022

Дол.0003

Контактная информация

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

Два красивых, креативных офиса на 2-м и 3-м этажах, расположенные на 2-м и 3-м этажах, с прекрасным видом на холм Бэнкерс. в субаренду вместе или по отдельности! Открытые потолки, большая комната отдыха и сочетание личных кабинетов и открытых пространств. Всего 47 парковочных мест по цене 150 долларов США в месяц за место. 2-й этаж = 9 842 RSF / 3 этаж = 9 843 RSF

Building Address

2044 1st Avenue

Suite 200 & 300

San Diego, CA 92101

Details

Size: 19,865 RSF (combined) 2nd Floor = 9,842 RSF, 3rd Floor = 9,843 RSF

Term Length: Available До 31 июля 2024 г.

Рентавилась: 1,49 долл. США за RSF

Контактная информация

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

One of The Cind Strantone On Stronation On Stronation On StronationOneOneNONEONONENONENTONE. Маленькая Италия! Творческий офис, полностью меблированный и оборудованный кабельными каналами, вмещающий до 18 рабочих столов. Бесплатная парковка на 12 автомобилей на территории здания в рабочее время.

Адрес здания

1909 State Street

Сан -Диего, CA 92101

Подробная информация

Размер: 2812 SF

Длина: до 31 августа. Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

Феноменальный креативный офис на юго-западной стороне DiamondView Tower, расположенный в парке Petco в центре Сан-Диего. В помещении высокие открытые потолки, бетонные полы, открытая планировка с несколькими комнатами отдыха и большой балкон с видом на стадион. Возможна полная или частичная субаренда.

Адрес здания

Diamondview Tower

350 10th Avenue

Suite 1100

Сан-Диего, CA 92101

Подробная информация

Размер: 3000-7,065 RSF

Термин. Контактная информация

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

Высококлассный творческий офис доступен для субаренды, с мебелью или без мебели! Полированные бетонные полы, высокие и светлые открытые потолки, гладкие стеклянные витрины и практически открытая планировка!

Адрес здания

101 West Broadway

Suite 1500

Сан -Диего, CA 92101

Подробная информация

Размер: 1000 — 20 788 SF

Термин: гибкая

Аренда: 2,50 788 SF

. Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

Профессиональные услуги высокого класса. Совершенно новая застройка с феноменальным видом на город и воду. Двойной вход в вестибюль лифта и высококачественная отделка. Желаемое расположение на западной стороне центра города с многочисленной парковкой и легким доступом к троллейбусу и поезду.

Адрес здания

550 West C Street

Suite 1500

San Diego, CA 92101

Подробная информация

Размер: 6 0004 SF

Длина термина: гибкий

Доля: 2,50/SF

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

Высокомодернизированный отдельный люкс, построенный на 13-м этаже престижного дома 655 West Broadway. Удобное расположение для поезда, троллейбуса, двора и набережной, со всеми удобствами конференц-центров, игровой комнатой, патио на крыше и кофейней Copa Vida! Пространство построено с использованием ультрасовременной отделки, включая стеклянные офисы, светодиодное освещение и вход с двойной дверью из вестибюля лифта. Планировка включает четырнадцать (14) кабинетов с отдельными окнами, конференц-зал и достаточно места для внутренних рабочих мест.

Адрес здания

Первый Allied Plaza

655 West Broadway

Suite 1350

Сан-Диего, CA 92101

Подробная информация

Размер: 2000-6,902 SF

Термин. Длина: Dreviabule

Rent: $ 2,2533393

термин: Dreviabule

.

Контактная информация

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

Три великолепных люкса для субаренды в The Little Italy Building, расположенном в самом престижном районе Сан-Диего в центре Сан-Диего. . Легкий доступ к ресторанам, магазинам и многому другому! Suite 700 — 5 417 RSF, Suite 805 — 2 683 RSF и Suite 1401 — 3 309 RSF.РНФ.

Адрес здания

610 West Ash

Suite 700, 805, и 1401

Сан -Диего, CA 92101

Подробная информация

Размер: 3 309 RSF

Длина термина: доступно до 31 августа, 2023

: $ 2. 25. per RSF

Контактная информация

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

В здании ESET сдаются два полных этажа! Не упустите эту единственную в своем роде возможность арендовать элитное креативное пространство в одном из самых привлекательных районов в центре Сан-Диего, Маленькой Италии. Фантастический вид на залив, стеклянные офисы и сочетание открытого и частного пространства делают это непревзойденной возможностью субаренды для любого арендатора в центре города.

Адрес здания

610 West Ash Street, этажи 17 и 18

Сан-Диего, CA 92101

Подробная информация

Размер: 13 666-27,335 RSF

Длина: Доступно до 31 августа, 2023

Аренда: $ 2,25. RSF

Контактная информация

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

Hughesteam@hughesmarino. com

Partial Suite | Общие помещения

Описание

Сдаются в аренду два полных этажа в здании ESET! Не упустите эту единственную в своем роде возможность арендовать элитное креативное пространство в одном из самых привлекательных районов в центре Сан-Диего, Маленькой Италии. Фантастический вид на залив, стеклянные офисы и сочетание открытого и частного пространства делают это непревзойденной возможностью субаренды для любого арендатора в центре города.

Адрес здания

610 West Ash Street, этажи 17 и 18

Сан-Диего, CA 92101

Подробная информация

Размер: 13 666-27,335 RSF

Длина: Доступно до 31 августа, 2023

Аренда: $ 2,25. RSF

Контактная информация

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

Единственная в своем роде мансарда в центре города рядом с Музеем современного искусства! В связи с захватывающим новым расширением музея в Ла-Хойя это пространство стало доступным. Невероятное расположение на улице Кеттнер, рядом с депо Санта-Фе и в нескольких кварталах от Маленькой Италии. Высокие потолки, обилие естественного света и современная отделка. Возможна с мебелью или без. Отдельно стоящее здание с невероятным характером.

Адрес здания

1100 Кеттнер Бульвар

Сан-Диего, Калифорния 92101

Подробная информация

Размер: 3885-7,770 RSF

Термин: договорной

Аренда: 3,50 долл. Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

Один партнерский офис, до двух секретарских станций. Совместное использование файловой комнаты, конференц-зала и кухни. В наличии два парковочных места.

Адрес здания

110 West A Street

Suite 950

Сан-Диего, CA 92101

Подробная информация

Размер: 50-300 RSF

Длина термина: договоренно

Аренда: 1000 долл. США для партнерского офиса; $400 за секретарскую станцию ​​

Контактная информация

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание здания

Diego’s Most Santowns Три потрясающих люкса для субаренды в The Downtown Estown желательный район, Маленькая Италия. Легкий доступ к ресторанам, магазинам и многому другому! Suite 700 — 5 417 RSF, Suite 805 — 2 683 RSF, а Suite 1401 — 3 309 RSF.РНФ.

Building Address

610 West Ash Street

Suite 700, 805, & 1401

San Diego, CA 92101

Details

Size: 2,683-11,409 RSF

Term Length: Available through August 31st, 2023

Арендная плата: 2,25 долл. США за RSF

Контактная информация

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

Hughesteam@hughesmarino. com

Описание

2 Доступны три офиса и офис секретаря на 2-м этаже. 1 Колумбия Плейс. Офис 1: Внутренний офис без мебели. прибл. 190 квадратных футов. Этот офис имеет отдельный вход. Офис с разводкой на несколько человек. (Кабинет секретаря за пределами офиса 1 доступен за дополнительную плату.) Офис 2: Внутренний офис без мебели. прибл. 120 квадратных футов. Офис 3: Меблированный внутренний кабинет с письменным столом, двумя книжными шкафами, доской и стулом. прибл. 100 квадратных футов.

Адрес здания

401 West A Street

Suite 2200

San Diego, 92101 92101

Детали

Размер: 100-400 RSF

Термин Длина: Гибкая

Аренда: договоренно

Контактная информация

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

Юридическая фирма Suite Suite Доступно для полной или Partive Suite Or Partive Suite. на Западном Бродвее, 501. Частичная субаренда включает в себя использование мест общего пользования, таких как кухня и зал ожидания. Кабина также доступна для использования, если это необходимо.

Адрес здания

501 West Broadway

Suite 730

San Diego, CA 92101

Детали

Размер: 150-1875 RSF

Срок действия: Гибкий

Арендная плата: 1000 долларов США в месяц за офис ИЛИ 2,65 доллара США за весь пакет RSF в месяц

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

Два красивых, креативных офиса на 2-м и 3-м этажах, расположенные в Банкерс-Хилл, с прекрасным видом на залив, доступны для субаренды вместе или отдельно! Открытые потолки, большая комната отдыха и сочетание личных кабинетов и открытых пространств. Всего 47 парковочных мест по цене 150 долларов США в месяц за место. 2-й этаж = 9, 842 RSF / 3 -й этаж = 9,843 RSF

Адрес здания

2044 1 -й авеню

Suite 200 и 300

Сан -Диего, CA 92101

Подробности

Размер: 19 865 RSF (комбинация) 2 -й этаж = 9,84 2. Пол = 9 843 RSF

Термин. Длина: Доступно до 31 июля, 2024

Аренда: 1,49 долл. США за RSF

Контактная информация

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

Hughesteam@hughesmarin

Один большой офис и место секретаря доступны для субаренды в помещении юридической фирмы по адресу 501 West Broadway. Офис выходит на южную сторону с видом на мост Коронадо и доступен с мебелью. Субаренда включает в себя использование мест общего пользования, таких как кухня и зал ожидания.

Адрес здания

501 West Broadway

Suite 1650

Сан-Диего, CA 92101

Подробная информация

Размер: 150-300 RSF

Длина термина: гибкий

Рента0003

Контактная информация

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

Hughesteam@hughesmarino. com

Описание

Феноменальный творческий офис Park расположен в желанном юго-западном районе Даймонд-Таун, в районе Petco Tower. Диего. В помещении высокие открытые потолки, бетонные полы, открытая планировка с несколькими комнатами отдыха и большой балкон с видом на стадион. Возможна полная или частичная субаренда.

Адрес здания

Diamondview Tower

350 10th Avenue

Suite 1100

Сан-Диего, CA 92101

Подробная информация

Размер: 3000-7 065 RSF

Термин: гибкий

. Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

Прекрасная юридическая контора класса А в престижном здании 655 West Broadway. Главный угол здания с видом на залив и высококачественной отделкой. Доступно для субаренды на основе одного офиса, частичного набора (примерно 3500 SF) или полного набора (7770 SF).

Адрес здания

Первая Allied Plaza

655 West Broadway

Suite 900

San Diego, CA 92101

Подробная информация

Размер: 200-7770 SF

Длина: гибкий

Ренка: $ 10000-20000-1 0003

. Продолжительность: гибкая

. офис на индивидуальной основе или $3,75/SF за полный или частичный набор

Контактная информация

Star Hughes-Gorup

619.238.2111

[email protected]

Описание

Высокомодернизированный автономный люкс, построенный на 13-м этаже желанного 655 West Broadway. Удобное расположение для поезда, троллейбуса, двора и набережной, со всеми удобствами конференц-центров, игровой комнатой, патио на крыше и кофейней Copa Vida! Пространство построено с использованием ультрасовременной отделки, включая стеклянные офисы, светодиодное освещение и вход с двойной дверью из вестибюля лифта. Планировка включает четырнадцать (14) кабинетов с отдельными окнами, конференц-зал и достаточно места для внутренних рабочих мест.

Адрес здания

Первый Allied Plaza

655 West Broadway

Suite 1350

Сан-Диего, CA 92101

Подробная информация

Размер: 2000-6,902 SF

Термин. Длина: Dreviabule

Rent: $ 2,2533393

термин: Dreviabule

.

Контактная информация

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

Два красивых офиса доступны для субаренды. Двойной вход в вестибюль лифта с видом на мост Коронадо и залив Сан-Диего! Высококачественная отделка, общий конференц-зал и кухня, а также меблированное и готовое к заселению помещение!

Адрес здания

600 B Street

Suite 1500

92101, CA 92101

Подробная информация

Размер: 100-500 RSF

Длина термина: договоренно

Рента

Star Hughes-Gorup

Hughes Marino

(619) 238-2111

Hughesteam@hughesmarino. com

Описание

Пять офисов с окнами (некоторые полностью меблированные) и два кабинета для секретарей доступны для субаренды. Доступны ответы на телефонные звонки, пользование кухней и конференц-залы.

Адрес здания

225 Broadway

Suite 2100

Сан-Диего, Калифорния 92101

Детали

Срок действия: Возможен торг

Арендная плата: $1,000/месяц за офис: $1,000/месяц; 400 долл. США в месяц за место секретаря

Контактная информация

Shaila Schaible

(619) 840-4245

[email protected]

Описание

Доступно до двух офисов размером с партнера и один партнерский субаренду. Включает совместное пользование файловой комнатой, конференц-залом и кухней. Офисы доступны с мебелью. Доступно немедленно!

Адрес здания

110 West A Street

Suite 1200

Сан -Диего, Калифорния 92101

Подробная информация

Размер: 438 RSF, два офиса

Термин. Длина: 2022

План: обсуждение

44.

Хизер Б. Мардиан

(619) 238-2276

[email protected]

Описание

Один внутренний офис доступен для субаренды. Включает общий доступ к стойке регистрации и кухне. Доступен сейчас!

Адрес здания

501 West Broadway

Suite 510

Сан -Диего, Калифорния 92101

Подробная информация

Длина термина: договоренно

Аренда: 600 долл. США/месяц

Информация о контакте

Marjan Mortazavi, ESQ.

Юридическая группа по вопросам банкротства

(619) 233-4415

поверенный [email protected]

Полный набор

Описание

Офис в Коронадо в субаренде в очень пешеходном районе! Пространство включает кухню, комнату для хранения файлов/копий, хранилище, большой конференц-зал, зону для двух открытых рабочих мест и два личных кабинета. Помещение без мебели. Субарендатор, отвечающий за коммунальные услуги комплекса.

Адрес здания

801 Orange Avenue

Suite 201

Coronado, CA 92118

Подробная информация

Размер: 1 486 RSF

Длина: 4.00/ $. SF (+Стоимость CAM)

Контактная информация

Star Hughes-Gorup

(619) 238-2111

[email protected]

Описание

Вы хотите уменьшить размер своего текущего офисного помещения? Вам нужно полностью меблированное офисное помещение, готовое к заселению, в самом удобном районе Сан-Диего? Тогда это все. Прямо у шоссе 5 @ Del Mar Heights Rd, рядом с магазинами, автострадой, ресторанами, центром Сан-Диего и округом Ориндж. Адвокатское бюро с недавно отремонтированным офисным помещением имеет 6 отдельных кабинетов с окнами и 3 отдельные кабинки. Кухня с современной бытовой техникой, вся офисная мебель, картотечные шкафы, стойка ресепшн идут в субаренду. Пространство в основном готово для plug and play. Ежемесячная арендная плата составляет $3,85 кв.м. Люкс расположен на 2-м этаже рядом с лифтом и имеет на территории фитнес-центр, конференц-зал и великолепный внутренний двор. Это место имеет 2 выделенных подземных парковочных места

Адрес здания

12520 High Bluff Drive

Suite 200

San Diego, CA 92130

Детали

Размер: 1,881

Срок действия: 2. Срок аренды истекает до июля 2023 года. Доступен с 1 мая 2021 года. @liedlelaw.com

Описание

Сдаются в субаренду современные офисные помещения через дорогу от торгового центра UTC Mall/Din Tae Fung. В комплекте с 3 закрытыми кабинетами, конференц-залом, открытой площадкой для дополнительных 2-4 рабочих столов и мини-кухней (холодильник/морозильник с французской дверью, раковина, посудомоечная машина). Помещения имеют высокие потолки с новым ковровым покрытием и HVAC, а все офисы/конференц-залы имеют стеклянные окна. Доступ с уровня улицы / вход на первый уровень с электричеством и отдельной парковкой.

Адрес здания

4330 La Jolla Village Drive

Suite 130

Сан -Диего, CA 92122

Подробная информация

Размер: 1,608 RSF

Длина термина: 30 июня 2022

. — 30.06.21 4872 доллара в месяц; 01.07.21 — 30.06.22 $5097 в месяц

Контактная информация

Лейлани Ибаролле

(858) 775-4209

[email protected]

Partial Suite | Общие помещения

Описание

Два офиса с большими окнами доступны 01.04.22 в Мишн-Вэлли, с мебелью или без нее. Смешанное профессиональное здание. Включает в себя парковку, коммунальные услуги, интернет, высокоскоростной копировальный аппарат/сканер, администратора/помощника, хранилище и многое другое. Вы не найдете больше удобств за меньшие деньги в другом месте.

Адрес здания

2333 Юг Камино дель Рио

Suite 210

Сан-Диего, Калифорния 92108

Детали

Размер: 1380 SF

Срок договора9:0003

Аренда: $ 1200-1500/месяц

Контактная информация

Луи Бертше

Юридические офисы Луи Дж. Бертше

(619) 743-0464

[email protected]

. доступна для субаренды в самом сердце Del Mar Heights. Включает пользование конференц-залом, копировальным аппаратом/факсом и телефонной системой. Возможна полная меблировка. В отеле есть улучшения класса А, новый тренажерный зал, туалеты курортного типа и душевые. Близко к розничной торговле, столовой и жилье. Срок аренды может быть гибким.

Адрес здания

12526 High Bluff Drive

Suite 210

Сан -Диего, CA 92130

Подробная информация

Терминная Длина: договоренная информация

рента: 1500 долл. США в месяц

. 638-1750

[email protected]

Описание

Теплый, большой офис для консультирования и лечения клиентов в красивой деревне Ла Меса. Номер для отдельных лиц, семей и групп. Много естественного света и очень удобное пространство в красивом здании. Включает зал ожидания и бесплатную парковку. Рядом с 8 шоссе.

Адрес здания

8356 Эллисон-авеню, A-2

LA MESA, CA

Подробная информация

Размер: 400 SF

Термин: почасовой и до 3 дней в неделю

Аренда: дом. Контактная информация

Peter Lautz

Peter J Lautz, LCSW

[email protected]

(619) 261-6939

Список субаренды офисов в Денвере | Коммерческая субаренда в Денвере

Денвер Списки субаренды офисов

Мы рады предложить нашу услугу субаренды коммерческим арендаторам по всему Денверу. Если вы заинтересованы в одном из мест ниже, пожалуйста, позвоните или напишите контактное лицо, указанное ниже. Или, если вы хотите изучить другие варианты аренды недвижимости с одним из наших брокеров, позвоните нам по телефону (303) 529-2111, напишите нам по адресу [email protected] или заполните нашу контактную форму, и мы вернуться к вам сразу.

Если у вас есть свободные помещения в субаренде в Денвере, которые вы хотели бы перечислить здесь, отправьте свою информацию здесь, и мы разместим ее на этой странице ниже.

Мы с нетерпением ждем возможности обслужить вас и благодарим за проявленный интерес!

Полноценный люкс

Описание

Возможна субаренда офиса в течение 60 дней с основными преимуществами, включая высококачественную отделку помещений, отдельные туалеты в каютах, душевые и раздевалки, конференц-зал, 5 отдельных кабинетов, вестибюль, кухню, копировальную зону, и 4 парковочных места в подземном гараже здания.

Адрес здания

16M

1550 Маркет-стрит

Suite 450

Denver, CO 80202

Details

Size: 5,372

Term Length: Through December 2024

Rent: Negotiable

Contact Info

Lindsay Brown & Annie Liston

303.529.2111

lindsay @hughesmarino.com [email protected]

Описание

Недвижимость расположена в самом центре Денвера, рядом с многочисленными магазинами и ресторанами, а также рядом со скоростным трамваями северного и южного направлений. В пространство входит конференц-зал, стойка регистрации и корпоративный вход, а также кухня и гостиная. Дополнительные функции включают в себя; Фитнес-центр с полным спектром услуг, конференц-зал, управление имуществом на территории, банк/банкомат, служба питания, кафе и круглосуточный магазин, а также просторная парковка на территории.

Адрес здания

1801 California Street

Suite 2500

Денвер, CO 80202

Подробная информация

Размер: 26 723 RSF

Длина: до января 2023

RIND: дом. & Annie Liston

303.529.2111

[email protected] [email protected]

Описание

1 135 квадратных футов офисных площадей с мебелью, доступной в центре Денвера.

Адрес здания

1999 Бродвей

Suite 730

Денвер, CO 80202

Подробная информация

Размер: 1135

Термин.

303.529.2111

[email protected] [email protected]

Описание

Предлагается в субаренду большой готовый к работе офис с окнами от пола до потолка с видом на горы и город, недавно построенный, с собственной планировкой, есть комната отдыха и конференц-залы, а также бесплатный тренажерный зал и конференц-зал в здании.

Адрес здания

USA Bank Tower

950 17th Street

Suite 1900

Денвер, CO 80202

Подробная информация

Размер: 11 876

Длина термина: от одного до двух лет

.

Линдси Браун и Энни Листон

303.529.2111

[email protected] [email protected]

Описание

Сдается в субаренду офис в центре города с 70 сидячими столами, 17 рабочими местами/скамейками, 2 комнаты переговоров, 1 внутренняя кладовая и 4 конференц-зала.

Адрес здания

950 17th Street

Suite 1050

Денвер, CO 80202

Подробная информация

Размер: 10,795 SF

Длина: до декабря 2023

REND: Trearnable

444. Энни Листон

303.529.2111

lindsay@hughesmarino. com [email protected]

Описание

Офис открытой планировки с отдельными кабинетами и комнатами для совещаний, конференц-залами, 2 большими кухнями и открытыми зонами для совместной работы. Расположенный в самом сердце Центрального делового района Денвера, этот офис находится в одном квартале от многочисленных ресторанов и торговых центров в торговом центре 16th Street, с различными видами общественного транспорта и имеет три (3) парковочных места; два (2) незарезервированных парковочных места в здании и одно (1) наземное парковочное место. В здании есть недавно отремонтированный фитнес-центр, Skydeck, два конференц-зала, управление имуществом на территории, охрана, круглосуточный доступ и питание с доступной мебелью.

Адрес здания

Dominion Towers

600 17th Street, 17 -й этаж

Денвер, CO 80202

Подробная информация

Размер: 15,611 SF (Will Divide)

Термин. Контактная информация

Линдси Браун и Энни Листон

303.529.2111

[email protected] [email protected]

Partial Suite | Общие помещения

Описание

Пространство включает в себя два частных кабинета в красиво оформленном офисном помещении, с доступом к конференц-залу и мини-кухне, с ежемесячной парковкой поблизости. Это место находится в самом сердце Черри-Крик-Норт, в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Cherry Creek. Частные офисы площадью 204 и 192 SF с гибким сроком субаренды.

Адрес здания

290 Fillmore Street

Denver, CO 80239

Детали

Срок действия договора:

Арендная плата: скрыта

Контактная информация

Линдси Браун и Энни Листон

303.529.2111

[email protected] [email protected]

профессиональный офис с панорамным видом на горы, включая частный офис 9002 из a офисы и свободная планировка. Пространство включает в себя конференц-зал и приемную. Кроме того, в здании есть доступ к парковке и многоцелевому бытовому центру с фитнес-центром, центром мероприятий и гостиной. Также можно арендовать вместе с Suite 1500 площадью 13 036 SF.

Адрес здания

Lodo Towers

1401 17th Street

Suite 1600

Денвер, CO 80202

Подробная информация

Размер: 3 516 SF

Длина термина: до июля 2022

Ренда: договоренность

.

Линдси Браун и Энни Листон

303.529.2111

[email protected] [email protected]

Описание

Профессиональное офисное помещение с видом на Скалистые горы, включая частные офисы и открытую планировку. Пространство включает в себя конференц-зал и приемную. Кроме того, в здании есть доступ к парковке и многоцелевому бытовому центру с фитнес-центром, центром мероприятий и гостиной. Также можно арендовать вместе с Suite 1600 площадью 3516 SF.

Адрес здания

Lodo Towers

1401 17th Street

Suite 1500

Денвер, CO 80202

Подробная информация

Размер: 13 036 SF

Длина термина: до июля 2022

Ренда: договоренность

.

Линдсей Браун и Энни Листон

303.529.2111

[email protected] [email protected]

Описание

Офис в престижном районе LoHi, доступен с 90 дней уведомления, в нескольких минутах ходьбы от кафе и ресторанов. Включает в себя парковку на территории и обновленную отделку с видом на горы и центр Денвера на верхнем этаже. Легкий доступ к I-25 и центру города.

Адрес здания

2727 Bryant Street

Suite 600

Денвер, CO 80211

Подробная информация

Размер: 2 634 SF

Длина термина: договорной

Рент. Энни Листон

303.529.2111

[email protected] [email protected]

Full Suite

Описание

Месторасположение имеет отличный доступ к I-70 и I-225, возможно железнодорожное сообщение и менее 30 минут до Центр города Денвер и международный аэропорт Денвера. Это место также включает в себя одну большую рампу для въезда, одну въездную площадку, восемь высоких дверей дока и зонирование M-1. План помещения включает в себя расстояние между колоннами 31 2 x 41 фут 6, высоту в свету 22 фута, спринклерную систему общего назначения и доступные стеллажи. Дополнительные функции включают доступные парковочные места и до 8,965 кв. футов офисных помещений.

Адрес здания

14501 E. Moncrieff Place

Aurora, CO 80011

Подробная информация

Размер: 53,200 RSF

Длина: 2022 по август 2029

Рента Бринет Чавес и Джефф Шепард

303. 529.2111

[email protected] [email protected]

Описание

Предлагается субаренда офиса Plug & Play с невероятным естественным освещением во всем помещении, открытой системой вентиляции и кондиционирования, а также отличным доступом к Hwy 36 коридор, 20 минут езды до Боулдера, 10 минут езды до Денвера, с выходом на велосипедную дорожку US 36 для сотрудников, добирающихся на работу и с работы. Прогулочные удобства, включая Qdoba, Panera, Starbucks и т. Д. Основные моменты пространства включают 1 конференц-зал и 5 частных офисов, центральную открытую площадку с кабинками, мини-кухню, двойную дверь со стойкой регистрации, отдельные туалеты и мебель.

Адрес здания

7237 Черч -ранчо бул. Контактная информация

Кейл Миллер и Патрик Бирнс

303.529.2111

[email protected] [email protected]

Описание

Недавно построенный апартамент для краткосрочной аренды с отличной отделкой и офисной мебелью. открытая планировка. Основные преимущества местоположения включают легкий доступ к центральному деловому району Денвера, бульвару Колорадо и торговому центру DTC, большое количество парковочных мест, многочисленные рестораны и различные магазины. В здании есть фитнес-центр с душевыми и раздевалками, гаражи представительского класса, энергоэффективный рейтинг, управление имуществом на территории и отделка класса А повсюду.

Адрес здания

7555 E Hampden Avenue

Suite 501

Denver, CO 80231

Подробная информация

Размер: 7 0009

Длина. Энни Листон

303.529.2111

[email protected] [email protected]

Частный люкс | Общие помещения

Подробное руководство по процессу субаренды

Независимо от того, переросли ли вы свои нынешние офисные площади и переезжаете ли вы до истечения срока первоначальной аренды, или вы оптимизируете площадь своего офиса и у вас есть неиспользуемые офисные площади, субаренда может иметь смысл по ряду причин.

В AQUILA мы успешно сдавали помещения в субаренду от имени многочисленных клиентов. Как арендатор, важно понимать каждый шаг процесса и знать, что можно ожидать от вас на каждом этапе пути.

Читать далее: Ключевые вопросы, которые следует задать перед наймом брокера по субаренде

В этой статье мы объясним, почему вы можете рассмотреть возможность субаренды пространства, и проведем вас через каждый этап процесса субаренды.

 

Зачем сдавать в субаренду офисное помещение?

Арендаторы рассматривают возможность субаренды своих площадей по ряду причин.

Во-первых, вы можете решить, что вам нужно уменьшить размер вашего офиса. Независимо от того, занимаете ли вы несколько этажей в здании или просто небольшой люкс в более крупном проекте, вы можете обнаружить, что не максимально используете свое пространство. Сдача в субаренду части вашего помещения, будь то целый этаж или часть неиспользуемой части вашего существующего люкса, может быть отличным способом уменьшить ваши оставшиеся обязательства по аренде. Хотя вы по-прежнему несете ответственность за оплату арендной платы за всю площадь, субарендатор может помочь компенсировать эти расходы, заплатив вам арендную плату за площадь, которую он занимает.

Другой распространенной причиной субаренды помещений является ситуация, когда компания перерастает свое текущее пространство и должна переехать в новое, более просторное помещение до истечения срока аренды. В этом случае субаренда может помочь вам избежать двойной арендной платы за оставшуюся часть первоначальной аренды.

Наконец, быстрорастущие компании нередко арендуют помещения, превышающие те, которые им нужны в настоящее время, чтобы приспособиться к будущему росту. В этом случае, если вы подписываете долгосрочный договор аренды для ваших прогнозируемых потребностей в размещении, но сегодня вам нужна только половина этого пространства, вы можете сдать оставшуюся половину пространства в субаренду на начальный период времени, пока вам не понадобится все это.

 

Шаг 1.

Проанализируйте свой договор аренды и поймите свои варианты

После того, как вы решили, что имеет смысл сдавать свое помещение в субаренду, первое, что нужно сделать, это изучить права субаренды в вашем договоре аренды вместе с вашим брокером.

Проанализируйте договор аренды

Во-первых, обычно от вас требуется уведомлять своего арендодателя, когда вы принимаете решение о субаренде. Ваш брокер должен быть знаком с тем, что требуется, и помочь вам подать уведомление на основе любых конкретных мер, изложенных в вашем договоре аренды.

Далее вам нужно понять, какие ограничения на согласие и права возврата есть у вашего арендодателя в отношении вашего помещения. Они будут определены во время ваших первоначальных переговоров об аренде и будут изложены на языке вашего договора аренды.

Согласие арендодателя

Во-первых, вы также должны понять, какие права имеет ваш арендодатель, чтобы отказать или отсрочить свое согласие на вашу субаренду.

В идеале договор аренды должен содержать положения, запрещающие арендодателю необоснованно отказывать, обусловливать или откладывать свое согласие на субаренду.

Кроме того, вы должны убедиться, что нет ограничений на то, какой тип арендатора вы можете запрашивать. Некоторые арендодатели могут захотеть ограничить, какой тип арендаторов занимает их здание, запретить вам субаренду существующему арендатору в здании или ограничить ваше право на субаренду арендаторами, которые в той или иной степени проявили непосредственный интерес к зданию.

Внимательно прочитайте, чтобы понять, дает ли ваша аренда право на продажу всем арендаторам или существуют какие-либо ограничения в отношении того, кто может сдавать ваше помещение в субаренду.

Наконец, может быть или не быть временная шкала, связанная с тем, как долго арендодатель может дать или отказать в согласии. Хороший брокер, представляющий интересы арендаторов, будет проводить эти беседы с арендодателем на ранней стадии и часто, а также будет продолжать своевременно продвигать субаренду для получения согласия.

Право обратного захвата

Право обратного захвата позволяет арендодателю забрать весь ваш номер (или помещение, как указано в вашем договоре аренды), если вы запросите субаренду.

Как только субарендатор будет обеспечен, а договор субаренды подписан и передан арендодателю на утверждение, арендодатель может принять решение о возврате права собственности.

AQUILA Pro Tip

Ограничение прав на повторный захват до подписания договора аренды

Хороший брокер, представляющий интересы арендаторов, должен убедиться, что это право применяется только в том случае, если вы запрашиваете субаренду всего вашего помещения на оставшийся срок.

 

Представьте, что вы занимаете офис площадью 10 000 кв. футов, а срок вашего пребывания составляет восемь лет. Ваша компания решает перевести 50% сотрудников на удаленную работу в обозримом будущем. Внезапно, даже с учетом редизайна социального дистанцирования, вам нужно всего 7500 квадратных футов офиса. Если у вашего арендодателя есть права на возврат, которые не ограничиваются запросами на все пространство и весь срок, ваш арендодатель может забрать все ваше пространство или, по сути, заставить отказаться от субаренды. В таком сценарии могут сыграть роль многие факторы, и важно иметь хорошего брокера, представляющего интересы арендаторов, с самого начала учитывающего ваши интересы.

В начале важно понять ваши права на повторный захват, чтобы вы могли полностью оценить свои варианты и понять все возможные результаты. Брокер, представляющий арендаторов, сможет помочь вам сориентироваться в этом языке и любых возможных последствиях.

Разберитесь со своими вариантами

В то же время вы захотите поработать со своим брокером, чтобы понять ваши варианты и стратегию субаренды.

Чем обусловлена ​​субаренда? Вы ищете новое пространство? Подписали ли вы предварительный договор об аренде в новостройке, которая будет сдана до истечения срока действия текущего договора аренды? Или вы сокращаете штат и надеетесь смягчить свои обязательства по аренде?

Зависит ли ваш переезд или сокращение штата от поиска субарендатора? Или у вас есть планы переехать на определенную дату?

Если вы сдаете в субаренду часть своего помещения, готовы ли вы взять на себя расходы по ликвидации помещения? Или вы открыты для общей среды?

Наконец, какие уступки вы можете предложить? Есть ли какие-либо неиспользованные пособия TI, которые могут быть переданы субарендатору? Вы предлагаете помещение пустое или с мебелью? Не могли бы вы поменять краску и ковер для вашего нового жильца?

Все это поможет вашему брокеру, представляющему арендаторов, понять сроки и приоритеты вашего проекта, а также помочь им продать и оценить вашу субаренду.

 

Шаг 2. Выведите свою субаренду на рынок

Затем ваш брокер поможет вам установить цену субаренды и начать процесс маркетинга вашего помещения.

Определите запрашиваемую цену

Существует ряд факторов, которые могут повлиять на то, как ваш брокер рекомендует вам устанавливать цену субаренды. Среди них:

• Общие рыночные условия, такие как общая вакантность рынка и общий спрос арендаторов
• Ваша арендная ставка
• Состояние и планировка помещения
• Ставка запроса здания и сопоставимые сделки внутри здания
• Рыночные ставки и сопоставимые сделки
• Срочный поиск субарендатора
• И более

В некоторых ситуациях вы можете получить прибыль от субаренды, если рынок ограничен, а ваша арендная ставка значительно ниже рыночной. В этом случае вы можете получить субарендную ставку, превышающую ваши собственные обязательства по аренде.

AQUILA Pro Tip

Право на удержание прибыли

Убедитесь, что договор аренды позволяет вам удерживать часть прибыли, полученной в результате субаренды. Арендодатели обычно требуют 50% от любой полученной прибыли. Однако не стоит гнаться за выгодной ставкой, если вы не имеете права оставлять себе хотя бы 50% этого дохода.

Однако компании чаще сдают свои помещения в субаренду по более низкой ставке, чем та, которую они обязаны платить при аренде. Если ваша арендная ставка находится на уровне рынка или выше его, или предложение превышает спрос, часто имеет смысл найти арендатора сегодня с небольшим убытком, чем ждать несколько месяцев, пока арендатор полностью покроет ваши расходы. обязательство. Кроме того, субарендаторы не получают многих из тех же прав, что и прямые арендаторы (например, возможности продления и расширения), поэтому разумно ожидать, что они могут не платить ставку, сравнимую со ставкой арендаторов, ведущих переговоры со зданием напрямую.

Например, представьте, что у вас осталось 36 месяцев аренды 5000 квадратных футов по цене 50 долларов США за квадратный фут в год. Если сегодня вы согласитесь на условия с субарендатором по арендной ставке 42 долл. США/кв. футов в год на весь 36-месячный срок, вы получите 85% оставшейся суммы арендной платы.

Если вы настаиваете на арендаторе, готовом платить полную ставку в размере 50 долларов США за квадратный фут в год, вы рискуете потерять больше денег из-за простоя, чем получите ежемесячный доход. Если вам требуется шесть месяцев, чтобы найти арендатора по полной ставке 50 долларов США за квадратный фут в год (нередкий результат): шесть месяцев потерянного дохода приведут к возмещению всего 83% ваших общих обязательств по аренде.

Оставшийся срок субаренды является ключевым определяющим фактором того, как рынок воспримет его с точки зрения арендной ставки.

Ваш брокер должен предоставить вам индивидуальный анализ восстановления, чтобы определить лучшие и худшие сценарии восстановления, основанные на вашей ситуации с арендой и рынке. Хороший брокер будет обновлять этот анализ восстановления с каждым предложением, чтобы показать вам, как предложение влияет на общую картину.

Маркетинг вашей собственности

Обладая всей этой информацией, ваш брокер подготовит маркетинговые материалы для рекламы вашей субаренды. Как минимум, эти материалы должны включать:

• Листовка о субаренде, в которой есть изображения помещения, список особенностей и особенностей объекта и люкса, подробная информация, включая размер, срок, дату доступности и цену, контактную информацию об аренде, карту расположения и т. д. 
• Страница со списком на веб-сайте брокерской фирмы, что делает ваше пространство легко доступным в Интернете и через поиск
• Электронные письма о важных вехах
• Листинг на сайтах коммерческой недвижимости, таких как Costar и LoopNet; эти сайты являются первой остановкой брокера при поиске мест для своих клиентов
• Место в отчете о доступных запасах фирмы, который ежемесячно распространяется среди брокерского сообщества

AQUILA Pro Tip

Найдите брокерскую фирму с маркетинговой мощью

В дополнение к этим основным маркетинговым материалам, в AQUILA мы рекомендуем сделать профессиональную фотографию вашего пространства, чтобы максимизировать его привлекательность в Интернете и в печатных материалах. Кроме того, мы рекомендуем использовать видео, чтобы потенциальные клиенты могли познакомиться с вашим пространством, не выходя из дома или офиса. Мощный отдел маркетинга также сможет предоставлять дополнительные готовые услуги и идеи по мере необходимости, такие как реклама, мероприятия, брендинг и многое другое.

Привлечение потенциальных арендаторов

Ваш брокер будет использовать эти материалы, чтобы представить вашу собственность потенциальным арендаторам и брокерам.

В дополнение к пассивному маркетингу через веб-сайт и электронную почту, ваш брокер будет отслеживать входящие требования арендаторов и рассылать ваши площади арендаторам, которые могут подойти.

Кроме того, ваш брокер будет следить за сделками на рынке и следить за тем, чтобы ваше помещение видели все потенциальные субарендаторы.

Ваш брокер также будет напрямую общаться с другими брокерами, представляющими арендаторов в сообществе, чтобы убедиться, что все знают о возможности и держать вашу собственность в центре внимания.

Экскурсии по недвижимости

Частью процесса поиска является привлечение арендаторов в помещения для экскурсий по недвижимости. Будьте готовы к тому, что ваш брокер будет проводить группы людей через ваше пространство в течение дня. Ваш брокер может согласовать эти туры с вами по вашему желанию.

Если место пусто, их должно быть легко скоординировать. Вашему брокеру, скорее всего, понадобится копия ключа от вашего пространства, чтобы получить доступ, не беспокоя вас во время каждого тура.

Если ваша компания все еще занимает помещение, убедитесь, что оно чистое и уютное. Думайте об этом как о продаже дома: лучше всего спрятать безделушки и беспорядок, чтобы представить привлекательное пространство, в которое потенциальный клиент может представить себя переезжающим.

Отчетность

На протяжении всего маркетингового процесса ваш брокер должен предоставлять регулярные отчеты, чтобы держать вас в курсе активности на вашем участке.

В этот отчет должны быть включены записи о любых турах или запросах, обновленная информация о любых полученных предложениях или переговорах, а также краткий обзор маркетинговых мероприятий, включая электронные письма, новые фотографии или видео, рекламные результаты и т. д. 

Читать далее: 5 причин, по которым ваша субаренда не может быть реализована (и как действовать дальше)

 

Шаг 3.

Переговоры о субаренде

Как только арендатор заинтересуется вашим помещением, его брокер отправит запрос предложения или письмо о намерениях, чтобы начать процесс переговоров о субаренде.

Прочитайте сейчас: Пошаговое руководство по процессу выбора участка

Ваш брокер представит вам запрос вместе с анализом и рекомендацией для следующих шагов в переговорах. Они помогут вам подготовить ответ и проведут вас через двусторонние переговоры, пока не будут согласованы условия.

Если в вашем помещении заинтересованы несколько сторон, ваш брокер поможет вам использовать этот интерес, чтобы получить наилучшие условия.

После того, как условия будут согласованы с субарендодателем, вам необходимо будет окончательно оформить фактический договор субаренды с субарендодателем (это юридический документ, который всегда помогает создать и проверить юристу), и начать переговоры с вашим арендодателем .

Точный процесс и протоколы для этого должны быть изложены в вашем договоре аренды, и ваш брокер будет играть неотъемлемую роль, помогая вам в этом процессе и проталкивая соглашение с арендодателем.

 

Шаг 4: Арендатор вступает во владение помещением

Наконец, после того, как субарендатор будет обеспечен и одобрен арендодателем, последний шаг для вас — выехать из помещения (если вы еще этого не сделали) и встретиться любые критерии, которые вы согласовали в документе о субаренде, такие как замена коврового покрытия или сдача помещения в аренду, чтобы субарендатор мог въехать. 

Ваш брокер также поможет вам настроить процесс для начала сбора арендной платы с вашего нового субарендатора. Важно знать, что ваш арендодатель будет рассчитывать на получение арендной платы непосредственно от вас, и вы будете нести ответственность за получение от субарендатора.

Теперь, когда вы понимаете процесс субаренды своего пространства, вот несколько других статей, которые могут оказаться вам полезными.

• Зачем использовать фирму коммерческой недвижимости с полным спектром услуг для успешной сдачи вашего помещения в субаренду?
• Преимущества найма брокера-представителя арендаторов
• Другие проблемы, которые может помочь вам решить агент по работе с арендаторами (помимо поиска и аренды офисных помещений)

Если вы хотите поговорить с одним из наших брокеров по представлению арендаторов о ваших потребностях в субаренде, запланируйте консультацию сегодня.

 

 

Предложение субаренды офисов в Атланте достигло рекордно высокого уровня первая половина 2021 года.

Unsplash/Брэд Хахтеман

В последние месяцы в городе Атланта наблюдается взрывной рост числа компаний, переезжающих в его пределы.

Арендаторы офисов в Атланте предлагают 6,2 млн SF в субаренду — арендованные офисные площади, которые компании не используют и которые активно пытаются предложить другим компаниям, известные в отрасли в просторечии как теневое пространство — более чем на 22% больше, чем во втором квартале 2021 года. , по данным Avison Young. «Этот объем субаренды является рекордом для Metro Atlanta», — сказала Сара Барнс, руководитель отдела компании по юго-восточному региону по проницательности и инновациям.

«Компании все еще пытаются решить вопрос о своем возвращении в офис, — сказал Барнс.

В настоящее время пустует только 2,4 млн квадратных футов этого участка, что указывает на то, что компании продают избыточное пространство, которое им больше не нужно, для удаленной работы, а не пытаются возместить деньги, когда они столкнутся с бедствием.

«Я не думаю, что во многом это связано с финансовыми причинами», — сказал Барнс. «Я думаю, что они как бы прощупывают почву. Если они смогут заставить кого-то укусить и занять их место, это поможет им принять решение. Но если они не могут, то это будет: «Хорошо, мы просто придумаем что-нибудь еще».

Увеличение количества площадей, сдаваемых в субаренду, может иметь неблагоприятные последствия для рынка офисной недвижимости, хотя Атланта продемонстрировала общую силу, поскольку ряд компаний объявили о планах открытия новых офисных помещений в городе, добавляя желанные рабочие места в местную экономику. Уровень вакантных площадей в офисах Metro Atlanta продолжает колебаться около 20% во втором квартале, и арендованные, но неиспользуемые корпоративные офисные помещения могут конкурировать с существующим предложением пустых офисных площадей, усиливая понижательное давление на арендную плату, сценарий, который бросит тень на регион. новейшие и перспективные офисные проекты. По данным Avison Young, девелоперы строят более 4 млн квадратных метров нового офиса в Атланте, две трети из которых не имеют предварительно подписанных арендаторов.

«На рынке все еще существует большая неопределенность в отношении того, какова будет долгосрочная цель лиц, принимающих решения, в отношении офисных помещений», — сказала управляющий директор Pope & Land Real Estate Дженнифер Кунц.

Тенденция к росту количества площадей, сдаваемых в субаренду, иногда воспринимается как предзнаменование потенциальных сокращений рабочих мест в корпорациях. Однако пока что местный рынок труда продолжает оставаться напряженным. По данным Министерства труда Джорджии, уровень безработицы в Атланте вырос до 2,6% в мае этого года с 2,4% годом ранее, но по-прежнему остается одним из самых низких уровней в регионе и значительно ниже национального уровня в 3,6%. В мае в районе метро было создано более 170 000 новых рабочих мест по сравнению с прошлым годом, при этом количество рабочих мест достигло рекордно высокого уровня в сфере информации, финансовой деятельности, образования и здравоохранения.

«Несмотря на то, что рабочая сила увеличилась во всех наших регионах, округах и столичных зонах обслуживания, количество объявлений о вакансиях продолжает опережать этот рост, что создает нагрузку на работодателей в поиске талантов на открытые вакансии», — заявил комиссар по вопросам труда Джорджии Марк Батлер в пресс-релизе. выпускать. «Многие районы нашего штата испытывают трудности с заполнением многих сезонных временных рабочих мест, которые обычно заполняются летними работниками, из-за возможностей трудоустройства на полную ставку».

В то время как список компаний, планирующих сокращение рабочих мест, составленный министерством труда, называемый «Руководство по уведомлению об адаптации и переподготовке работников штата Джорджия», в 2022 году был сокращен, поскольку из платежных ведомостей компании было сокращено 1455 рабочих мест, небольшое количество компаний увольняло работников, особенно в сфере технологий. сектор. По сообщению Atlanta Inno, в этом году технологические фирмы, такие как OneTrust, оператор ресторанного QR-кода Sunday, маркетинговая технологическая фирма Terminus и Sonar Software, сократили штат.

Директор T. Dallas Smith & Co. Седрик Матени сказал, что многие из его клиентов начинают проявлять осторожность в отношении количества квадратных футов, которые им в конечном итоге потребуются для местных офисов, особенно с учетом безудержной инфляции, усиливающей опасения по поводу того, что США быстро вступают в рецессию. .

«Я думаю, что [предоставление в субаренду] говорит нам о том, что компании сейчас проявляют осторожность со своими долларами», — сказал Матени. «Это не страх. Это просто осторожность. Думаю, мы узнаем больше, очевидно, в четвертом квартале».

Кунц сказала, что некоторые из ее арендаторов сообщают фирме, что они ожидают сокращения штата при пересмотре условий аренды, и хотя время от времени возникает страх перед потенциальной рецессией, в первую очередь они реагируют на то, как гибридная и удаленная работа сыграет на их персонале. структуры.

Bisnow

Pope & Land Real Estate Управляющий директор Дженнифер Кунц

«Я думаю, что по крайней мере в пригородах 100% лиц, принимающих решения, хотят, чтобы сотрудники находились в офисе. Но им приходится работать над умиротворением своих сотрудников», — сказала она. «Я начал спрашивать, беспокоит ли арендаторов экономическая ситуация. Это лишь краткий разговор с несколькими жильцами. Но в целом это не волнует большинство арендаторов. Именно так их компания будет двигаться вперед».

Несмотря на растущую экономическую неопределенность, в Метро Атланта по-прежнему сильны другие основные принципы офисной работы. По данным JLL, во втором квартале компании поглотили более 887 тыс. SF, чему способствовали договоры аренды, подписанные в прошлом году. Около 400 тысяч швейцарских франков из этого поглощения причитается Google, который переехал в свои офисы в многофункциональном проекте Selig Enterprises 1105 West Peachtree.

По данным Avison Young, лизинговая активность на рынке также возросла. В первой половине 2022 года компании подписали 5,3 млн SF в более чем 400 сделках по аренде офисов по сравнению с 3,3 млн SF в примерно 300 сделках за тот же период в 2021 году.