Тсж налоги: какие налоги платит товарищество и платит или нет, а так же по какой системе необходимо предоставить отчетность в налоговую Правовой.Стандарт

17.05.2021 alexxlab

Содержание

Налогообложение ТСЖ

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Галины ( г. Новороссийск)
Товарищество собственников жилья применяет УСН (15%) и в рамках своей уставной деятельности получает от собственников помещений плату за содержание жилья,капитальный ремонт,уборку лестничных клеток и коммунальные услуги. Должно ли ТСЖ учитывать указанные поступления при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН?
В соответствии с п. 1 ст. 346.15 НК РФ и ст. 251 НК РФ ТСЖ вправе при исчислении налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения, по итогам налогового периода за год произвести перерасчет налоговой базы исходя из того, что денежные средства, отчисляемые членами ТСЖ на проведение ремонта или капитального ремонта общего имущества, в качестве доходов не учитываются.

Но: при определении доходов, облагаемых единым налогом при УСН, следует руководствоваться ст. ст. 249, 250 и 251 гл. 25 «Налог на прибыль организаций» Налогового кодекса РФ (ст. 346.15 НК РФ). Следовательно, ТСЖ, применяющие «упрощенку», не должны учитывать при определении налогооблагаемой базы такие поступления, как:

— вступительные, членские, паевые взносы;

— пожертвования;

— отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу его членами.

То есть те средства, за счет которых товарищество может существовать и вести свою уставную деятельность.

Аналогичные выводы содержатся в Письмах Минфина России от 14.02.2008 N 03-11-04/2/35, от 13.02.2008 N 03-11-04/2/32.

К доходам же, облагаемым единым налогом при УСН, относятся платежи, зачисляемые на расчетный счет ТСЖ (как членами ТСЖ, так и лицами, не являющимися участниками товарищества), за коммунальные услуги, за газово-аварийное обслуживание. Отражение «коммуналки» в доходах и расходах: ТСЖ аккумулируют плату жильцов за коммунальные услуги. Сами же товарищества эти услуги не предоставляют. Поэтому поступления в виде платы за горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.п., одновременно с отражением их в доходной части товарищества собственников жилья, принимаются к вычету в составе расходов. Ведь они должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги.

Таким образом, плата за коммунальные услуги не подпадает под обложение единым налогом при УСН у «упрощенцев», выбравших в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов (Письмо Минфина России от 20.03.2008 N 03-11-02/28).

Получить персональную консультацию Елизаветы Сейтбековой по бухгалтерскому учету и налогообложению в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться три — пять наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть в консультациях специалиста.

Судебная практика по вопросам налогообложения доходов управляющих организаций и товариществ собственников жилья

Федеральная налоговая служба РФ направила в подразделения письмо с обзором судебной практики по решению споров о налогообложении платежей, которые жители МКД перечисляют в управляющие организации за оказание ЖКУ. Читайте об основных тезисах судебных решений по данному вопросу.

Когда платежи жителей домов за ЖКУ в адрес УО облагаются налогом

При определении налоговой базы не учитываются доходы, которые поступают в организацию, если она выступает в качестве агента, комиссионера, посредника и исполняет обязательства по договору комиссии, агентскому договору (п. 9 ч. 1 ст. 251 НК РФ). К таким доходам не относятся вознаграждение, получаемое при этом организацией: комиссионное или агентское.

Если управляющая организация – посредник, закупающий коммунальные услуги по поручению собственников помещений в МКД, то налогом облагается только комиссионное или агентское вознаграждение за посреднические услуги.

Если УО самостоятельно выполняет работы или оказывает услуги и не является агентом или комиссионером, в налогооблагаемый доход включаются все поступившие от жителей МКД денежные средства.

Федеральный закон от 27.11.2017 № 335-ФЗ ввёл в НК РФ п. 4 ч. 1.1 ст. 346.15 НК РФ, согласно которому при упрощённой системе налогообложения доходы, полученные УО, ТСЖ или ТСН при оплате собственниками коммунальных услуг, оказанных другими организациями, не учитываются при определении объекта налогообложения.

Если УО получает и перечисляет исполнителю коммунальной услуги полученные от собственников за КУ деньги в полном объёме, то организация действует в интересах жителей дома, а не в собственных экономических интересах. Следовательно, такие денежные средства не обладают признаками дохода, облагаемого налогом.

Минстрой: Размер платы за жилое помещение индивидуален для каждого МКД

Почему суд обязал УО включить платежи за ЖКУ в налогооблагаемый доход

В письме № СА-4-7/15613 ФНС РФ приводит примеры из практики Верховного Суда РФ, рассматривавшего жалобы УО на решения и постановления нижестоящих судов по вопросам включения платежей жителей МКД за ЖКУ в налогооблагаемый доход УО. Ведомство сделало акцент на том, что при вынесении решений суд обращает внимание не только на наименование и условия договоров, по которым управляющая организация оказывает услуги, но и на фактические обстоятельства исполнения обязательств.

По делу № А74-10158/2016 суд первой инстанции рассмотрел иск УО к межрайонной налоговой инспекции. Заявитель считал, что доначисления налога, сделанные ведомством, неправомерны, поскольку денежные средства, поступившие от жителей МКД в оплату коммунальных ресурсов, не являются выручкой организации. Орган ФНС РФ настаивал, что УО должна была включить в налоговую базу выручку от реализации коммунальных услуг, за которые платят жители многоквартирных домов.

Суд первой инстанции, рассмотрев договоры, заключённые между УО, собственниками и РСО, пришёл к выводу, что организация действовала как агент, перечисляя денежные средства собственников исполнителям коммунальных услуг. Жалоба УО была удовлетворена.

Апелляционный суд отменил это решение, посчитав недоказанным факт, что по представленным договорам УО выступала в качестве посредника. Приобретая коммунальные услуги для обеспечения ими жильцов МКД, обеспечивая техническое обслуживание домов, управляющая организация в соответствии с договорами являлась исполнителем услуг. Поэтому претензии налогового ведомства к УО были признаны законными. Эту позицию поддержали окружной апелляционный суд и Верховный Суд РФ.

Подобным образом решилось похожее дело № А26-9658/2009, точку в котором поставил Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ. Президиум подтвердил правоту нижестоящих судов, которые посчитали, что средства, перечисленные жителями МКД управляющей организации за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, должны были учитываться в составе налогооблагаемого дохода.

Суд сделал вывод, что УО в этом случае не являлась агентом или посредником между собственниками и исполнителями КУ и никому не перечисляла плату за услуги. При этом суд счёл несущественным факт, самостоятельно ли УО выполняла работы согласно договору или привлекала для этого сторонних лиц.

Судебная практика: Как оспорить административные штрафы УК

Когда суд не признает оплату ЖКУ частью доходов УО и ТСЖ

Другим был исход дела № А41-86032/2016, в котором рассматривался иск ТСЖ к межрайонной ИФНС РФ по вопросу доначисления налогов. Суд первой инстанции встал на сторону ТСЖ, отметив, что деятельность организации носит некоммерческий характер. Налоговый орган не доказал, что истец получил посредническое или агентское вознаграждение за перечисление денежных средств в оплату коммунальных услуг.

Апелляционный и кассационный суды не согласились с этой позицией, но Верховный Суд РФ оставил решение суда первой инстанции в силе. ВС РФ подтвердил, что если ТСЖ не получает экономической выгоды, передавая оплату собственников за ЖКУ в адрес исполнителей КУ и поставщиков, то нет оснований считать поступившие средства доходом ТСЖ.

Эти выводы были применены судом при рассмотрении иска УО к налоговому ведомству по делу № А53-15798/2017. Дело также касалось правомерности требований налоговой службы об уплате доначисленного налога на доходы ТСЖ от платежей за ЖКУ. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, признавших требования налогового органа законными.

Окружной арбитражный суд отметил, что если отсутствуют факты получения вознаграждения за перечисление платы собственников за ЖКУ исполнителям или РСО, не доказана какая-либо финансовая выгода в связи с передачей средств собственников, то суды не должны принимать во внимание организационно-правовую форму истца.

Для УО и для ТСЖ действуют одинаковые принципы равенства налогообложения (постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 № 5-П). Следовательно, если УО не получает экономической выгоды от передачи средств собственников поставщикам услуг, то нет оснований для доначислений налоговых выплат.

Положительная судебная практика для УО по ст. 14.1.3 КоАП РФ

В каких случаях платежи за ЖКУ признаются целевыми

В письме ФСН РФ № СА-4-7/15613 отмечено, что арбитражные суды квалифицируют платежи населения за КУ, перечисляемые УО и ТСЖ, как целевые. Это исключает их из налогооблагаемого объёма (ч. 2 ст. 251 НК РФ).

Примером такого решения служит процесс по делу № А43-4208/2017. Товарищество собственников жилья не согласилось с выводами налоговой проверки о том, что ТСЖ совершило налоговое правонарушение, не уплатив налог на доходы с полученных от собственников за ЖКУ средств, и подало иск.

Первый суд, апелляция и кассация были единодушны в выводах: средства, которые перечислялись ТСЖ жителями многоквартирного дома за оказанные коммунальные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, являлись целевыми и не подпадали под налогообложение. ТСЖ признавалось судами некоммерческой организацией без самостоятельных экономических интересов, выступающей в интересах собственников помещений в МКД.

Суды пришли к выводу, что средства, которые поступали от жителей МКД за ЖКУ, расходовались ТСЖ по назначению – на оплату коммунальных услуг, предоставленных сторонними организациями. Поэтому доначисление суммы налога было признано судами неправомерным.

Положительная судебная практика для УК по ст.7.23.3 КоАП РФ

Запомнить

Рассматривая приведённые в письме ФСН РФ примеры судебных решений, УО и ТСЖ следует запомнить, что доначисление налога на поступившие от собственников МКД денежные средства за ЖКУ возможно в тех случаях, когда:

есть доказательства, что жители МКД оплатили управляющей организации (ТСЖ) услуги и работы по стоимости, превышающей их стоимость у поставщиков и сторонних лиц;

или

услуги были оказаны непосредственно управляющей организацией (ТСЖ).

Если полученные от жителей дома за жилищно-коммунальные услуги платежи УО полностью перечисляет поставщикам услуг, то они не включаются в налоговую базу по налогу на прибыль либо по упрощённой системе налогообложения.

Каким налогом облагается доход от хозяйственной деятельности ТСЖ — сдачи в аренду части подвала МКД? 6% единым налогом на доход ТСЖ или зто доход жильцов и надо им платить НДФЛ?

Сдача в аренду общего имущества — деятельность ТСЖ, но вопрос о том, приносит ли она доход именно товариществу, является дискуссионным.
ТСЖ вправе сдавать в аренду, внаем общее имущество в МКД при условии, что собственники на их общем собрании квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3) приняли решение сдавать общее имущество в аренду, определили ТСЖ в качестве лица, уполномоченного на заключение договора аренды, и указали условия, на которых такой договор должен быть заключен. Только в этом случае соблюдается условие осуществления данного правомочия, о котором говорится в ч. 2 ст. 137 ЖК РФ, — ненарушение прав и законных интересов собственников помещений в МКД.
Использование арендной платы в интересах всех собственников помещений и с учетом целей деятельности ТСЖ обеспечивает специальная норма — п. 3 ст. 152 ЖК РФ: общее собрание членов ТСЖ вправе выбрать только один из двух вариантов — использовать полученные доходы для оплаты общих расходов либо направить их в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом ТСЖ. Определить судьбу арендной платы иным образом общее собрание членов ТСЖ не вправе. Например, оно не может принять решение о распределении доходов между членами ТСЖ (Постановление КС РФ от 23.04.2012 N 10-П).

Вторая позиция в следующем:
ТСЖ, будучи арендодателем общего имущества, не всегда является получателем доходов в виде арендной платы. Если общее собрание приняло решение о распределении суммы арендной платы, поступающей на счет ТСЖ, между всеми собственниками (пропорционально их долям) путем ее зачета в уменьшение задолженности по внесению ежемесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества, то доход возникает у собственников, а не у ТСЖ. Если же общее собрание не только уполномочило ТСЖ заключить разовый, конкретный договор аренды общего имущества в МКД, но и предоставило ему полномочия по эффективному использованию общего имущества, санкционировало активные действия по поиску арендаторов, разрешило не только собирать арендную плату, но и распоряжаться ею (разумеется, в интересах участников долевой собственности), то доход от сдачи в аренду общего имущества в МКД следует квалифицировать как доход ТСЖ.

Я бы выбрал первую позицию.
вознаграждение и налогообложение, сколько платить
Для организации работы объединений собственников жилья необходимо избрание председателя. Не менее важную роль играет и правильное ведение всех финансовых операций в ТСЖ. С этой целью помимо председателя для работы также привлекается бухгалтер. О том, каким образом формируется оплата их труда, расскажем далее.
Особенности зарплаты председателей, бухгалтеров ТСЖ
Руководство ТСЖ может, конечно, трудиться и безвозмездно. Однако желающих тратить свое свободное время на удовлетворение нужд жильцов МКД без соответствующей оплаты немного. В большинстве случаев за свою работу указанные лица надеяться получить деньги в той или иной форме.

Заработная плата председателей, бухгалтеров, работающих в объединениях жильцов, имеет определенные особенности. ⇐
Во-первых, не с каждым из них может заключаться договор в рамках ТК РФ. Поэтому оплата за выполняемую деятельность может именоваться не зарплата, а вознаграждение.
Во-вторых, размер платы независимо от ее названия утверждается особым образом. В ТСЖ, а также ЖСК главным управляющим органом является общее собрание членов. Именно в его компетенцию входит определение применяемого порядка выплаты и размера вознаграждений.
С этой целью в документацию объединения или принимается специальное положение об оплате труда его сотрудников. Оно рассматривается и утверждается собранием, при этом единых правил их разработки и содержания не предусматривается. Поэтому уровень выплат председателям и бухгалтерам в разных ТСЖ может отличаться.

Может ли председатель, бухгалтер ЖСК, ТСЖ получать зарплату
Для ответа на вопрос о том, вправе ли председатель и бухгалтер получать зарплату, следует обратиться к жилищному законодательству. Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) гласит, что руководство ТСЖ осуществляется правлением.
Статья 147 ЖК РФ указывает, что его состав формируется из числа членов товарищества. А избранные таким образом лица выбираются из своего числа председателя товарищества.
Этой же статьей, с учетом изменений, предусматривается, что член правления не вправе совмещать свои функции в ТСЖ с выполнением работы по трудовому договору в товариществе. По смыслу статьи получается, что оформлять трудовой контракт с председателем, управляющим деятельностью товарищества, нельзя.
Заработная плата назначается только работникам, осуществляющим свою деятельность в соответствии с трудовым законодательством на основании договора. Поскольку в указанной статье ничего по поводу бухгалтера не говорится, то с ним оформлять трудовые отношения можно.

Что касается законности получения председателем зарплаты в жилищно-строительных кооперативах, то ситуация следующая. Согласно ст. 119 ЖК РФ председатель кооператива избирается также его правлением из своего состава. Ограничений по поводу заключения с ним трудового договора в положениях о ЖСК не содержится.
Вознаграждение или зарплата
Тот факт, что с председателем не заключается трудовой контракт, не означает, что он работает бесплатно. В редких случаях, конечно, председатели могут выполнять свои функции на добровольной основе в свободное от основной работы время.
Но в таком режиме сложно руководить деятельностью ТСЖ. Поэтому работа председателей, занимающихся только управлением ТСЖ, оплачивается. Исходя из положений ст. 147 ЖК РФ получается, что правильнее говорить не о зарплате председателя ТСЖ, а о вознаграждении.

Размер оплаты председателю ТСЖ, налоги и страховые взносы на нее в 2019 году
Конкретного размера для вознаграждения председателя законодательством не устанавливается. Поэтому общее собрание жильцов в товарищества самостоятельно определяет подлежащую уплате сумму, периодичность и порядок ее выдачи.
Если по трудовому законодательству устанавливаются оклады, то в случае с ТСЖ оплата может носить не ежемесячный и не фиксированный характер. Товарищество не обязано отталкиваться от минимального размера оплаты труда.
Председателю могут платить каждый месяц, высчитывая средний заработок. Кроме того, вознаграждение может назначаться в процентах от стоимости выполненных председателем работ.
Несмотря на особый характер этих выплат, от налогообложения и внесения иных обязательных взносов председатель не освобождается. По законодательству РФ с любых получаемых доходов граждане должны уплачивать НДФЛ.
Налоги на доходы уплачиваются в размере 13% в установленные законодательством сроки.
При их уплате через налоговых агентов удержание производится раз в месяц. Получатель дохода, который по закону облагается налогами, может уплачивать единоразовый взнос за себя сам. Этот вопрос также должен быть решен собранием членов ТСЖ.
Председателям также требуется вносить и страховые взносы. Отчисления производятся в пенсионный фонд, а также на социальное и медицинское страхование. Поскольку их заработок часто носит непостоянный характер, то их оплата может производиться не ежемесячно, а раз в год.
Кто утверждает размер
Высшим органом в ТСЖ является общее собрание его членов. И все самые важные решения, касающиеся товарищества, его работников, сбора и выплаты различных по назначению средств принимается этим собранием.
В частности, к их компетенции согласно ст. 145 ЖК РФ относится:
утверждение сметы доходов и расходов товарищества6
принятие решений о расходовании полученной от хозяйственной деятельности прибыли;

расчет и назначение вознаграждения членам правления, председателю товарищества и бухгалтеру.
Поэтому, какая плата за труд председателя будет установлена, зависит от решения собрания. Она закрепляется в принятом собранием положении или иной документами товарищества. Кроме того, все планируемые расходы включаются товариществом в годовую смету.
Уставом ТСЖ (ТСН) могут предусматриваться и иные полномочия собрания. К примеру, они вправе начислять не только вознаграждение, но и премии сотрудникам ТСЖ. Премирование осуществляется по правилам, утвержденным на собрании членов товарищества.
В какой раздел сметы включается заработная плата работников ЖСК
Осуществление финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, ЖСК невозможно без принятия сметы на очередной год. В ней учитываются все планируемые к получению доходы, а также предстоящие расходы.
Обычно смета состоит из нескольких разделов, в каждом из которых отражаются доходы и затраты по определенным группам. Вопросы заработка, как правило, утверждаются в разделе управленческие (кадровые) расходы.
Утвержденная общим собранием смета является основанием для начисления всех выплат (вознаграждения, премии, пособия, зарплаты) работающим в ТСЖ, ЖСК лицам.
Индексация зарплаты в ТСЖ, ЖСК
Индексация выплат для сотрудников ТСЖ, ЖСК, с которыми трудовой договор не заключен, не установлена законом. Однако это вопрос может также быть решен общим собранием его членов при утверждении расходов на очередной год.
Иные работники ТСЖ имеют право на индексацию своего заработка в установленном трудовым законодательством порядке. Правительством принимаются решения об увеличении зарплат. Работодатели предусматривают их повышение, а также индексацию с учетом инфляции.
Очень большой фонд заработной платы в ЖСК
В некоторых ТСЖ и ЖСК возникают споры по поводу размера выплат председателю, членам правлении. Никто не говорит, что работать нужно на безвозмездной основе, но слишком большой фонд зарплаты вызывает недовольство.
Жильцов МКД можно понять, ведь фактически заработок и иные платежи работникам выплачиваются за счет их взносов. Поскольку утверждение сметы и расходов на зарплату входит в компетенцию общего собрания, нужно тщательно все проверить и рассчитать.
ЖСК является некоммерческой организацией, поэтому следует сопоставлять получаемые доходы и планируемые расходы.
Важно понимать, что основной функцией сотрудников объединений собственников жилья является обеспечение нужд жильцов, а не зарабатывание денег.
Положение об оплате труда в ТСЖ
Помимо сметы расходов в товариществе следует разрабатывать и принимать положение об оплате труда. Это поможет урегулировать вопрос назначения и выплаты зарплаты, вознаграждения в ТСЖ и избежать споров.
В этом документе обычно предусматриваются следующие положения:
система оплаты труда или образования фонда зарплаты;
порядок начисления и выплаты средств;
дополнительные выплаты, премирование.
В документе могут содержаться и другие разделы по желанию общего собрания членов товарищества
Образец положения об оплате труда работников ТСЖ. Скачиваем! ⇐
Зарплата председателю ТСЖ — судебная практика
Следует отметить, что управление делами ТСЖ – дело непростое. Всем не угодишь, по этой причине между жильцами и руководством товарищества часто возникают споры. Часть из них связана с недовольством работой председателя ТСЖ, а также получаемым им за работу средств.
Кроме того, председатели нередко сами нарушают закон. Так встречаются случаи, когда заработок себе и другим работникам ТСЖ назначается самоуправно. Решением от 9 февраля 2015 г. по делу № 2-1846/2014 Заинским городским судом Республики Татарстан такие действия председателя были признаны неправомерными.
Нередко встречаются и обратные ситуации, когда председателю не выплачиваются законно отработанные им деньги. В этом случае он также может обратиться в суд с иском о взыскании вознаграждения.
ТСЖ — что нужно знать о товариществах собственников жилья
21 сен 2020, 17:33
0
Через формат ТСЖ собственники квартир управляют своим домом: решают вопросы его содержания и благоустройства двора. Однако есть у самой демократичной формы управления и свои минусы
Фото: pikselstock\shutterstock
Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.
Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.
Что такое ТСЖ
Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.
Как создать ТСЖ
Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.
Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.
Читайте также Собрание собственников жилья онлайн. Инструкция для проведения
Права и обязанности ТСЖ
В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ. ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.
ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д. Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке. Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.
Плюсы и минусы ТСЖ
У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.
Плюсы:
один из главных плюсов ТСЖ в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получении прибыли;

ТСЖ может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т. д. При этом финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК;

вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;

ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.

Минусы:
как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД;

в отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности у жильцов могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества;

тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

Как пожаловаться на ТСЖ
Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома). Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор. Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.
Читайте также Как правильно разговаривать с управляющей компанией. Памятка
Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования. При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ. Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.
Почему форма ТСЖ не получила массового распространения в России
Светлана Разворотнева, исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль»:
— Кому подходит ТСЖ?
— Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг. ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ. Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.
Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.
— В чем сложности в управлении домом через ТСЖ?
— Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица. Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат.
Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени. У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются. В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти. Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья.
Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства. Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей. С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах. И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.
Автор
Сергей Велесевич
Уведомление об оценке и налоговый счет
Перейти к основному содержанию
Вторичная навигация
Офис
Фриц Каэги
Первые 100 дней
Порядок этики
Исполнительная команда
О офисе
История
Ценности CCAO
Журнал посетителей
FOIA
Отчеты CCA 2019
Аудит практик и процедур (2019)
Офисы
Шакман и найм
Предложения работы
Освобожденные должности
Shakman Compliance
Согласованный заказ
План занятости
Директор по соответствию
Исполнительный приказ
Часто задаваемые вопросы о найме
Ежеквартальные отчеты Шакмана
Новости и события
Пресс-релизы / Новости
События
Спикер Запрос
Фото
Подписаться на новости
Календарь оценки
Связаться с нами
Офисы
Оценщики поселков
Связаться с руководством оценщика
Контактные формы
Общий контакт
Осведомитель
Спикер Запрос
Подавать жалобу
Поиск
Найти
Поиск
Найти
Переключить навигацию
Основная навигация
Как это устроено
Для домовладельцев
Для владельцев бизнеса
Как оценивается недвижимость
Система налогообложения собственности
Ваша оценка и налоговый счет
Часто задаваемые вопросы 2020
Исключения
Обзор исключений
Освобождение домовладельца
Освобождение от пенсии
Освобождение от замораживания для пожилых людей
Освобождение для лиц с ограниченными возможностями
Освобождение для вернувшихся ветеранов
Освобождение для ветеранов с ограниченными возможностями
Освобождение давних домовладельцев
Освобождение от права на благоустройство дома
Сертификаты ошибок
Ошибочные исключения
Исключения для религиозных учреждений
Апелляции
Календарь и сроки подачи апелляций
Апелляция онлайн
Обзор апелляций
Официальные правила апелляции
Жилые апелляции
Промышленные / коммерческие апелляции
Свободная земля
Некоммерческие апелляции
Квартира с 6+ обращениями
Поощрения и особые свойства
Апелляции по кондо / кооперативу
Пропущенная оценка
Что такое сопоставимые свойства?
Политика оценщика в отношении вакансий
Данные сообщества
Обзор данных сообщества
COVID-19 Корректировки
Отчеты об оценке
День аналитика рынка 2019
Инструмент для моделирования налоговой ставки
Код и модели Gitlab
Наборы данных CCAO на портале данных округа Кук
Поиск недвижимости
Панели данных
Все формы и инструменты
Поиск недвижимости
Все формы
Апелляции
Бизнес с CCAO
Сертификаты ошибок
Подразделения
Исключения (все формы)
Фермы
Наводнения и зоны бедствий
Поощрения / специальные оценки
Пропущенные оценки
Разное
Типовые формы и информация о доме
Симулятор ставки налога на имущество
Руководство домовладельцев по налоговым льготам и льготам
Мы составили большой список налоговых льгот на улучшение жилищных условий, чтобы помочь вам сэкономить на налоговой декларации за 2016 год.Мы также включили информацию о скидках на энергосберегающие приборы, чтобы помочь вам сэкономить деньги, если вам нужно / вы хотите использовать сэкономленные на налогах средства на энергосберегающие приборы.
Что такое налоговая скидка на ремонт жилья?
Чтобы помочь домовладельцам стимулировать повышение энергоэффективности домов, федеральное правительство предлагает налоговые льготы как способ компенсации затрат на такой ремонт / изменение. Это не наличные деньги в ваших руках (например, скидка, которая дает вам возврат денег после совершения покупки), а вычет, который вы можете сделать из своей годовой налоговой декларации, который может, в зависимости от ваших других удержаний, снизить федеральные налоги. вы платите как домовладелец.
Обратите внимание: Налоговые льготы на ремонт дома могут измениться. Другими словами, налоговая льгота, существующая сегодня, например, для замены теплоизоляции чердака, может не существовать в следующем году или, если она существует, может быть не на ту же сумму в долларах. Посетите Energy.gov, чтобы узнать, какие налоговые льготы можно запросить в вашем штате: http://energy.gov/savings.
Рекомендуется проконсультироваться со своим налоговым консультантом по поводу вашей индивидуальной налоговой ситуации. Это руководство предназначено только для предоставления общей информации.
Какие типы налоговых льгот вам нужны?
Щелкните значок, чтобы получить дополнительную информацию о налоговых льготах:
Налоговые льготы на ремонт домов для крыш:

Есть ли налоговая скидка на крышу? Да! Если вы заменяете или добавляете новую крышу в свой дом, вы можете претендовать на налоговый кредит на энергоэффективное улучшение дома на сумму до 10 процентов от стоимости (не считая затрат на установку). Вот как добавить налоговый вычет на кровлю в налоговую декларацию, а также требования для получения налоговой скидки на кровлю.
Имею ли я право на налоговый вычет на кровлю?
Это должно быть место вашего основного проживания (вы живете здесь постоянно).
Это не должен быть новый дом или аренда.
Подходящие крыши являются отражающими крышами.
Кровельные покрытия не принимаются.
Дополнительные требования для участия можно найти здесь.
Как мне подать заявление на налоговый кредит на крышу?
Убедитесь, что вы сохранили копию сертификата производителя кровли для своих записей, но вам не нужно подавать ее вместе с налоговой декларацией.Подробнее здесь.
При подаче налоговой декларации за 2016 год заполните форму 5695 (жилищные энергетические кредиты) здесь.
Какую сумму я могу указать в своей налоговой декларации за новую крышу?
Вы можете вычесть до 10 процентов стоимости (не включая затраты на установку), но не более 500 долларов.
Другие общие вопросы о налоговых льготах на кровлю:
Вычитается ли налог на замену крыши? Да, подробнее о том, как подать заявку на получение налоговой скидки, см. Выше.
Новая крыша — это налоговый вычет? Не для нового дома, но замена крыши или ремонт крыши подойдут для вашего основного места жительства.Найдите здесь кровельную продукцию, имеющую сертификат ENERGY STAR.
Вычитается ли налог на ремонт кровли? Обычно нет. Федеральное правительство обычно считает ремонт текущими расходами, то есть расходами, необходимыми для содержания недвижимости. Замена крыши, напротив, считается капитальным ремонтом и, следовательно, не облагается налогом.
Вычитается ли налог на металлическую крышу? Да, при определенных обстоятельствах. Изделие должно иметь сертификат ENERGY STAR. Вы можете узнать больше здесь.Налоговая скидка обычно составляет до 10 процентов от стоимости (без учета установки и с ограничением в 500 долларов).
Облагается ли налог с асфальтовой кровли? Да. Налоговая скидка составляет до 10 процентов от стоимости (не считая установки) с лимитом на весь срок службы в 500 долларов. Узнайте больше здесь.
Облагаются ли налоги на кровельные покрытия? №
Вычитается ли налог на новую черепицу? Если вы заменяете крышу, стоимость материалов вычитается из налогооблагаемой базы в размере, разрешенном законом.(См. Выше.) Если вы просто заменяете или ремонтируете определенную черепицу, это не облагается налогом.
Узнайте больше о налоговых скидках на ремонт дома и энергоэффективных приборах:
Налоговые льготы на благоустройство дома для систем солнечной энергии:

Солнечные батареи собирают солнечную энергию и преобразуют ее в электричество для вашего дома, а солнечные водонагреватели используют солнце для обеспечения горячей водой вашего дома. Вот что вам нужно знать, чтобы узнать, можете ли вы претендовать на налоговые льготы по повышению энергоэффективности дома за установку солнечных панелей или солнечных водонагревателей.Узнайте больше о том, как работает солнечная энергия, в нашем блоге.
Имею ли я право на налоговый вычет за установку солнечных батарей?
Это должно быть место вашего основного проживания (вы живете здесь постоянно).
Это не должно быть для нового дома или сдачи в аренду.
Панели должны обеспечивать электричеством ваш дом.
Они должны соответствовать требованиям пожарных и электрических норм.
Дополнительные требования для участия можно найти здесь.
Как подать заявление на налоговую скидку на солнечные панели?
Убедитесь, что вы сохранили копию сертификата производителя кровли для своих записей, но вам не нужно подавать ее вместе с налоговой декларацией.Подробнее здесь.
При подаче налоговой декларации за 2016 год заполните форму 5695 (жилищные энергетические кредиты) здесь.
Какую сумму я могу указать в своей налоговой декларации за новые солнечные батареи?
Вы можете вычесть до 10 процентов стоимости (не включая затраты на установку), но не более 500 долларов.
Другие распространенные вопросы о налоговых льготах для солнечных батарей:
Есть ли еще маркировка ENERGY STAR для солнечных батарей?
Нет, продукты солнечной энергии в настоящее время не имеют права на получение знака ENERGY STAR, потому что они еще не соответствуют критериям руководящих принципов ENERGY STAR.По мере роста популярности солнечных батарей ситуация может измениться.
Имею ли я право на налоговый вычет на солнечный водонагреватель?
Обогреватель должен быть установлен в вашем основном доме (вы живете здесь постоянно).
Существующие и новые дома соответствуют требованиям; аренды нет.
По крайней мере, половина энергии, вырабатываемой солнечным водонагревателем, должна поступать от солнца.
Как мне подать заявление на налоговую скидку на солнечный водонагреватель?
Какую сумму я могу указать в своей налоговой декларации за новый солнечный водонагреватель?
Вы можете иметь право на получение налоговой скидки на энергоэффективное обустройство дома в размере до 30 процентов от стоимости, включая установку, без верхнего предела.
Другие общие вопросы о налоговых льготах для солнечных водонагревателей:
Имеет ли право на налоговую льготу солнечный водонагреватель, установленный в бассейне или гидромассажной ванне? №
Можно ли получить налоговые льготы при ремонте солнечной горячей воды? Нет. Они считаются расходами на содержание, а не на ремонт дома и поэтому не имеют права.
Узнайте больше о налоговых скидках на ремонт дома и энергоэффективных приборах:
Налоговые льготы на ремонт дома для окон, дверей и мансардных окон:

Замена старых окон, дверей и световых фонарей — один из способов сэкономить на расходах на электроэнергию.Энергоэффективные окна, двери и световые люки могут предотвратить потерю тепла в прохладную погоду и помочь поддерживать желаемую прохладную температуру в теплые месяцы.
Имею ли я право на налоговый вычет на окна, двери и / или световые люки?
Это должно быть место вашего основного проживания (вы живете здесь постоянно).
Это не должно быть для нового дома или сдачи в аренду.
Заменяемые окна, двери или световые люки должны быть сертифицированы ENERGY STAR.
Дополнительные требования для участия можно найти здесь.
Как мне подать заявление на налоговый кредит на окна, двери и / или световые люки?
Когда вы подаете налоговую декларацию за 2016 год, заполните форму 5695 (жилищные энергетические кредиты) здесь.
Сколько я могу требовать в своей налоговой декларации за новые окна, двери и / или световые люки?
Вы можете иметь право на получение налоговой скидки на энергоэффективное обустройство дома в размере до 10 процентов от стоимости (не включая установку).
На окнах и мансардных окнах установлена крышка 200 долларов, а на дверях — 500 долларов.
Совокупный максимальный налоговый вычет на окна, двери и световые люки за все годы вместе составляет 500 долларов.
Другие общие вопросы о налоговых льготах на окна, двери и / или световые люки:
Должен ли я заменить все окна, двери или световые люки, чтобы претендовать на налоговый кредит? Нет. Вы можете выполнять эту работу по частям и при этом соответствовать требованиям, если они имеют сертификат ENERGY STAR.
Учитываются ли только замены для налогового кредита? №Установка нового окна там, где его раньше не было (например, в пристройке), также может иметь право на налоговую скидку на улучшение энергоснабжения дома.
Узнайте больше о налоговых скидках на ремонт дома и энергоэффективных приборах:
Налоговые льготы на благоустройство жилья за изоляцию:

Если вы хотите узнать больше об утеплении своего дома, ознакомьтесь с нашей серией статей «Экономия энергии для дома» об утеплении чердаков. Продукты, уменьшающие утечку воздуха, также могут быть квалифицированы, если они соответствуют определенным критериям.
Имею ли я право на вычет налога на изоляцию?
Это должно быть ваше основное место жительства (вы проживаете здесь постоянно).
Это не должен быть новый дом или аренда.
Обычно покрываются объемные изоляционные материалы, такие как войлок, изоляционная пена и рулоны.
Кредит может применяться для замены или улучшения изоляции, но его основной целью должна быть изоляция.
Чтобы соответствовать требованиям, у вас должна быть копия Заявления о сертификации производителя.
Дополнительные требования для участия можно найти здесь.
Как мне подать заявление на налоговый кредит на изоляцию?
Когда вы подаете налоговую декларацию за 2016 год, заполните форму 5695 (жилищные энергетические кредиты) здесь.
Какую сумму я могу запросить в своей налоговой декларации за изоляцию?
10 процентов стоимости (не включая установку), до 500 долларов
Другие общие вопросы о налоговых льготах на изоляцию:
Могут ли изделия с воздушным уплотнением также претендовать на налоговый кредит?
Продукты, уменьшающие утечку воздуха, также могут быть квалифицированы, если они имеют Сертификат производителя.К ним относятся:
Поглотитель
Аэрозольная пена в баллончике, предназначенная для герметизации воздуха
Герметик для герметичного уплотнения
Обертка дома
Могу ли я сам установить изоляцию или воздухонепроницаемые изделия и получить налоговую скидку на изоляцию?
Да, вы можете установить продукты самостоятельно и по-прежнему претендовать на кредит.
Узнайте больше о налоговых льготах на благоустройство дома и скидках на энергосберегающие устройства:
Налоговые льготы на благоустройство дома для печей на биомассе:
Печи на биомассе сжигают топливо растительного происхождения, такое как древесина и древесные отходы, такие как древесные гранулы, а также травы.
Имею ли я право на вычет налога на печь, работающую на биомассе?
Он должен использоваться для вашего основного места жительства (вы проживаете здесь постоянно).
Его нельзя использовать для нового дома или сдачи в аренду.
Печи должны использоваться для отопления или нагрева воды и иметь рейтинг тепловой эффективности не менее 75 процентов, измеренный с использованием более низкой теплотворной способности.
Чтобы соответствовать требованиям, у вас должна быть копия Заявления о сертификации производителя.
Дополнительные требования для участия можно найти здесь.
Как мне подать заявление на налоговый кредит для печи, работающей на биомассе?
Когда вы подаете налоговую декларацию за 2016 год, заполните форму 5695 (жилищные энергетические кредиты) здесь.
Какую сумму я могу запросить в своей налоговой декларации за печь на биомассе?
Вы можете получить налоговую скидку на энергоэффективное обустройство дома в размере 300 долларов за покупку печи на биомассе.
Другие общие вопросы о налоговых льготах для печей на биомассе:
Что должен предоставить мне розничный продавец, когда я куплю печь на биомассе, чтобы получить налоговый кредит? Розничные продавцы должны предоставить вам Заявление о сертификации производителя для приобретенной вами модели.Это заявление подписано производителем, подтверждающее, что печь имеет право на налоговый кредит. Производители часто размещают их на своих веб-сайтах, если вы не получили их при покупке печи. Убедитесь, что он соответствует номеру вашей модели.
Что IRS считает топливом из биомассы? IRS определяет топливо из биомассы как «любое топливо растительного происхождения, доступное на возобновляемой или периодической основе».
Узнайте больше о налоговых скидках на ремонт дома и энергоэффективных приборах:
Налоговые льготы на ремонт дома для центральных кондиционеров:

Замена устаревших центральных кондиционеров или кондиционеров или добавление центральных кондиционеров может дать вам право на получение федеральной налоговой скидки.Узнайте больше здесь.
Имею ли я право на вычет налога на центральный кондиционер?
Он должен использоваться для вашего основного места жительства (вы проживаете здесь постоянно).
Его нельзя использовать для нового дома или сдачи в аренду.
Кондиционер не должен заменять старый кондиционер, чтобы соответствовать требованиям.
Кондиционер должен иметь сертификат ENERGY STAR, чтобы иметь право на налоговый кредит на улучшение энергопотребления дома.
Дополнительные требования для участия можно найти здесь.
Как мне подать заявление на налоговую скидку на центральный кондиционер?
Когда вы подаете налоговую декларацию за 2016 год, заполните форму 5695 (жилищные энергетические кредиты) здесь.
Какую сумму я могу указать в своей налоговой декларации за центральный кондиционер?
Вы можете иметь право на налоговую льготу в размере 300 долларов США при замене или установке центрального кондиционирования воздуха.
Другие общие вопросы о налоговых льготах для центрального кондиционера:
Должен ли я заменить отопление и систему кондиционирования, чтобы получить квалификацию? Нет, теоретически не обязательно заменять и отопление, и кондиционер.На практике, однако, вам, возможно, придется заменить оба кондиционера, чтобы они соответствовали требованиям. Большинство центральных кондиционеров будут иметь право на налоговую скидку только в том случае, если вы также замените устройство для перемещения воздуха, которое проталкивает холодный воздух через систему воздуховодов, и это, как правило, тоже часть системы отопления.
Есть ли налоговая скидка на оконные кондиционеры? Нет, допускаются только центральные кондиционеры.
Узнайте больше о налоговых скидках на ремонт дома и энергоэффективных приборах:
Налоговые льготы на ремонт дома для несолнечных водонагревателей:
В отличие от своих солнечных аналогов, несолнечные водонагреватели работают на газе, пропане или электричестве.Вот что вам нужно знать, чтобы узнать, соответствует ли ваш водонагреватель федеральной налоговой льготе.
Имею ли я право на вычет налога на водонагреватель, не использующий солнечную энергию?
Он должен использоваться для вашего основного места жительства (вы проживаете здесь постоянно).
Его нельзя использовать для нового дома или сдачи в аренду.
Размер налогового кредита зависит от модели и типа используемого топлива. (См. Ниже.)
Дополнительные требования для участия можно найти здесь.
Как мне подать заявление на налоговую скидку на водонагреватель, не использующий солнечные батареи?
Когда вы подаете налоговую декларацию за 2016 год, заполните форму 5695 (жилищные энергетические кредиты) здесь.
Какую сумму я могу указать в своей налоговой декларации за водонагреватель без использования солнечной энергии?
Вы можете иметь право на налоговую скидку в размере 300 долларов США на улучшение жилищных условий, если вы замените свой водонагреватель, не использующий солнечную энергию, на более энергоэффективную модель. Эта сумма потенциальной налоговой скидки зависит от типа водонагревателя.
Водонагреватели с электрическими тепловыми насосами имеют право на налоговый кредит на улучшение жилищных условий только в том случае, если они имеют коэффициент энергии не менее 2.
Газовые, масляные или пропановые водонагреватели должны иметь коэффициент энергии не менее.82 или тепловой КПД не менее 90 процентов.
Другие часто задаваемые вопросы о налоговых льготах для несолнечных водонагревателей:
Имеет ли значение, какое топливо использует мой водонагреватель для получения налоговой скидки? Водонагреватели, работающие на газе, пропане или электричестве, потенциально имеют право на участие, если они соответствуют другим требованиям налоговых льгот.
Узнайте больше о налоговых скидках на ремонт дома и энергоэффективных приборах:
Налоговые льготы на ремонт дома для геотермальных тепловых насосов:
Геотермальные тепловые насосы похожи на обычные тепловые насосы, за исключением одного существенного различия: они используют землю вместо наружного воздуха для отопления, кондиционирования воздуха и, в большинстве случаев, горячей воды.Они используют естественное тепло Земли, что делает их одними из самых эффективных и удобных технологий обогрева и охлаждения, доступных в настоящее время.
Имею ли я право на вычет налога на геотермальный тепловой насос?
Он должен использоваться для вашего основного места жительства (вы проживаете здесь постоянно).
Можно использовать под новый дом.
Право на получение второго дома и существующих домов.
Все геотермальные тепловые насосы, соответствующие требованиям ENERGY STAR, имеют право на налоговый кредит.
Дополнительные требования для участия можно найти здесь.
Как мне подать заявление на налоговую скидку на геотермальный тепловой насос?
Когда вы подаете налоговую декларацию за 2016 год, заполните форму 5695 (жилищные энергетические кредиты) здесь.
Какую сумму я могу указать в своей налоговой декларации за геотермальный тепловой насос?
Установка геотермального теплового насоса в вашем доме может дать вам право на получение федерального налогового кредита в размере до 30 процентов от стоимости, включая установку, без верхнего предела.
Другие общие вопросы о налоговых льготах для геотермальных тепловых насосов:
Должен ли геотермальный тепловой насос включать водяное отопление, чтобы иметь право на получение федеральной налоговой скидки? Нет, это не так. Это требование было отменено в декабре 2009 года.
Есть ли налоговая скидка на геотермальные тепловые насосы вода-вода? Да, геотермальные тепловые насосы вода-вода могут иметь право на налоговый кредит. Налоговый кредит на геотермальный тепловой насос составляет 30 процентов от стоимости продукта (плюс затраты на установку) без верхнего предела.
Узнайте больше о налоговых скидках на ремонт дома и энергоэффективных приборах:
Налоговые льготы на благоустройство жилья для малых жилых ветряных турбин:
Ветровые турбины собирают кинетическую энергию ветра, а затем преобразуют ее в электричество.
Имею ли я право на вычет налога на малые ветряные турбины?
Он должен использоваться для вашего основного места жительства (вы проживаете здесь постоянно).
Можно использовать под новый дом.
Вторые дома и существующие дома имеют право; аренды нет.
Чтобы иметь право на кредит, турбина должна иметь паспортную мощность не более 100 киловатт
Дополнительные требования для участия можно найти здесь.
Как мне подать заявление на налоговую льготу для малых ветряных турбин?
Когда вы подаете налоговую декларацию за 2016 год, заполните форму 5695 (жилищные энергетические кредиты) здесь.
Какую сумму я могу требовать в своей налоговой декларации за небольшие ветряные турбины?
Вы можете претендовать на 30% стоимости (включая установку).
Другие распространенные вопросы о налоговых льготах для малых ветряных турбин:
Можно ли перенести налоговый кредит на энергию малых ветряных турбин на будущие годы? Налоговые льготы только для пяти продуктов в настоящее время разрешено переносить. К другим критериям, помимо небольших ветряных турбин, относятся солнечные панели, солнечные водонагреватели, геотермальные тепловые насосы и топливные элементы. Однако IRS не сообщило, как долго эти кредиты могут быть перенесены.
Узнайте больше о налоговых скидках на ремонт дома и энергоэффективных приборах:
Какие скидки на энергоэффективные приборы?
Как и федеральные налоговые льготы, скидки являются стимулом для потребителей — на этот раз со стороны производителей и / или энергетических компаний, а не федерального правительства, — чтобы помочь им стимулировать модернизацию устаревших и, вероятно, менее энергоэффективных приборов с использованием более новых моделей, которые работают более эффективно.В отличие от налоговых льгот, скидки в конечном итоге являются наличными. Да, необходимы некоторые документы. Обычно вам необходимо предъявить подтверждение покупки и номера моделей (в зависимости от типа скидки), но затем, если все совпадут, вам на дом будет отправлен чек от участвующего производителя или энергетической компании. Довольно просто, правда? И, вероятно, стоит потраченных усилий.
На какие типы приборов распространяются скидки?
Хотя список регулярно меняется, поскольку производители и электроэнергетические компании предлагают различные варианты, обычно следующие устройства имеют право на скидки на довольно регулярной основе:
Скидки на бытовую технику:
Посудомоечные машины
Стиральные машины
Холодильники и морозильники
Осушители воздуха для жилых помещений
Кондиционеры комнатные
Кулеры для воды
Скидки на вентилятор:
Потолочные вентиляторы
Вентиляторы бытовой вентиляции
Скидки на отопительное и холодильное оборудование:
Котлы
Вентиляторы потолочные
Центральный AC
Электрический воздушный тепловой насос
Печи
Геотермальные тепловые насосы
Программируемые термостаты
Фасады экстерьера / интерьера дома:
Изоляция
Кровельные изделия
Окна, двери, световые люки
Скидки на светотехническую продукцию.
КЛЛ лампы
Вентиляторы потолочные
Гирлянды декоративные
Светодиодное освещение
Светильники
Скидки на бытовой водонагреватель:
Газовый конденсационный
Тепловой насос
Высокоэффективное хранилище газа
Солнечная / электрическая
Солнечная / газовая
Как узнать, какие скидки на энергоэффективные устройства доступны?

Хотя есть множество способов узнать о скидках, самый простой способ — посетить центр скидок ENERGY STAR® и ввести свой почтовый индекс.Это государственное учреждение отслеживает скидки на энергосберегающие приборы из различных источников, что делает его вашим универсальным магазином скидок для бытовой техники. Например, если ввести 06019, было получено 23 возможности получения скидки: от скидки 750 долларов за замену бойлера до 250 долларов за воздушный тепловой насос от Eversource, коммунального предприятия в Коннектикуте. Скидки меняются регулярно, поэтому стоит регулярно проверять сайт, чтобы узнать, не появилось ли что-нибудь для устройства, которое вы предлагаете заменить.
Откройте для себя налоговые льготы на благоустройство дома, которые помогут вам сэкономить:
Стоит отметить, что в некоторых случаях энергоэффективное устройство может претендовать как на скидку, так и на налоговую скидку. Теперь это может быть беспроигрышным для вас и окружающей среды!
Мы надеемся, что это помогло вам понять, как профинансировать некоторые из улучшений энергоснабжения вашего дома. Есть ли у вас скидка или налоговая скидка? Делитесь в комментариях и помогите нам всем следить!
PPT — Советы по налогам Страхование домовладельцев Презентация PowerPoint, скачать бесплатно
Советы по налогам: Страхование домовладельцев www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогам: Страхование домовладельцев • Советы по налогам: Страхование домовладельцев • Цель страхования жилья очевидна. Однако налоговые правила, касающиеся страхования жилья, не всегда так однозначны. Например, если ваша страховка не покрывает вам конкретный убыток, вы просто оставляете сумку на руках или можете рассчитывать на налоговые льготы? А что насчет премий — вычесть их можно или нет? Вот несколько советов по налогам, которые помогут вам разобраться во всем этом. www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогам: Страхование домовладельцев • Если ваш дом или имущество повреждены, уничтожены или украдены, вы можете получить налоговый вычет. • Если вы понесли убытки, связанные с домом, начните с внимательно прочтите политику домовладельцев, чтобы узнать, что покрывается, а что нет. www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогообложению: Страхование домовладельцев • В Разделе 1 вашего полиса разъясняются типы имущественных страховок, перечислены конкретные риски, от которых вы застрахованы (например,g., ущерб, причиненный пожаром, кражей и градом), описывает исключения из страхового покрытия (например, ущерб, причиненный наводнением или землетрясением) и подробно описывает любые условия, которые вы должны выполнить для применения покрытия. www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогам: Страхование домовладельцев • Во многих случаях ваша страховка домовладельцев возместит вам ваши убытки. Иногда, однако, вам возместят только частичную компенсацию или вообще не возместят. В таких случаях вы можете иметь право на некоторые налоговые льготы.www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогам: Страхование домовладельцев • Если ваш дом поврежден или разрушен в результате несчастного случая или стихийного бедствия (например, ураган, молния), и страхование вашего домовладельца не полностью возместите вам убытки, вы можете потребовать вычет налога на убытки от несчастных случаев в своей федеральной налоговой декларации. www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогообложению: Страхование домовладельцев • (Несчастный случай — это повреждение, разрушение или потеря имущества в результате идентифицируемого события, которое является внезапным, неожиданным или необычным.) Кроме того, если ваше личное имущество украдено, повреждено или уничтожено, вы можете потребовать налогового вычета за кражу или несчастный случай, если вам не полностью возместили убытки. www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогам: Страхование домовладельцев • Как работает вычет за кражу или несчастный случай? • Вы должны заполнить федеральную форму 1040 и перечислить свои вычеты в Приложении A, чтобы потребовать вычет в случае несчастного случая или кражи. Для индивидуальных налогоплательщиков вычет в случае несчастного случая или кражи подлежит двум ограничениям.Во-первых, вы не можете вычесть первые 100 долларов убытков. www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогам: Страхование домовладельцев • Итак, если ваши часы за 99 долларов были украдены из вашей спальни и ничего больше не было украдено, вам не повезло (по крайней мере, с точки зрения вычета ). Во-вторых, даже если ваш убыток превышает 100 долларов, вы можете вычесть убытки от несчастных случаев и краж, только если общая сумма, которую вы потеряли за год (после порогового значения 100 долларов на несчастный случай), превышает 10 процентов вашего скорректированного валового дохода (AGI).www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогообложению: Страхование домовладельцев • Если вам возмещает ваш убыток страховщиком, вы должны вычесть эту сумму возмещения при расчете убытка для налоговых целей. Другими словами, вы не пострадали от несчастного случая или кражи в той мере, в какой вам возместили убытки. Кроме того, имейте в виду, что если вы действительно понесли материальный ущерб и имущество застраховано, вам следует своевременно подать заявление о страховании. В противном случае вы не сможете вычесть свой убыток.www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогообложению: Страхование домовладельцев • Расчет суммы вашего ущерба • Если вы понесли личную (а не коммерческую) утрату имущества, сумма вашего ущерба будет меньше из ( 1) снижение справедливой рыночной стоимости (FMV) собственности в результате убытка или (2) ваша скорректированная база в собственности до убытка. (Скорректированная основа — это, как правило, ваши затраты, увеличенные или уменьшенные в результате различных событий.) После определения меньшего числа вы вычитаете любые страховые возмещения.www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогам: Страхование домовладельцев • Например, предположим, что пожар серьезно повредил ваш дом. Вы купили дом за 50 000 долларов (скорректированная база) несколько лет назад, а до пожара он был оценен в 75 000 долларов. После пожара он стоил всего 15 тысяч долларов. Ваша страховая компания выплатила вам 45 000 долларов за ущерб. Вот что вы делаете: • Скорректированный базис в собственности до потери: 50 000 долларов www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогам: Страхование домовладельцев • Уменьшение FMV собственности: 60 000 долларов (75 000 долларов минус 15 000 долларов) • Убыток: 50 000 долларов (меньше 1 или 2, указанных выше) • Вычтите страховое возмещение в размере 45 000 долларов • Сумма убытка: 5 000 долларов www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогообложению: Страхование домовладельцев • Наконец, вы должны применить два ограничения на вычеты (100 долларов США; 10 процентов AGI), чтобы определить сумму вычета по несчастным случаям. • Как правило, вы используете форму 4684 для расчета суммы удержания; Если вам нужна помощь, обратитесь к налоговому специалисту. Публикация IRS 584 также может предоставить вам дополнительную информацию. www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогам: Страхование домовладельцев • Что насчет страховых франшиз? • В большинстве страховых полисов домовладельцев вы должны заплатить франшизу, прежде чем страховщик возместит вам (частично или полностью) ваши убытки.Итак, если у вас есть полис с франшизой в 500 долларов, и вы понесли убыток от кражи, вам придется покрыть первые 500 долларов своей потери из своего кармана. Однако возможно, что вы сможете списать эту франшизу как убыток от кражи в своей федеральной налоговой декларации (при условии соблюдения правил 100 долларов и 10 процентов). www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогам: Страхование домовладельцев • Можете ли вы вычесть страховые взносы домовладельцев из своей налоговой декларации? • Если вы, как и большинство людей, используете свой дом только в личных целях, вы не можете вычесть страховые взносы домовладельцев из своей налоговой декларации.www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогам: Страхование домовладельцев • Удержание страховых взносов домовладельцев, когда у вас есть домашний офис • Если у вас есть домашний офис и вы имеете право на вычет из домашнего офиса, вы можете вычесть часть ваших жилищных расходов, включая часть страховых взносов домовладельцев, из вашей федеральной налоговой декларации. www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогам: Страхование домовладельцев • Специальная формула используется для определения того, какая часть ваших жилищных расходов может быть отслежена или отнесена на ваш домашний офис, и вы сможете вычесть такой же процент от страховых взносов вашего домовладельца.Например, если вы можете направить 15 процентов своих жилищных расходов на домашний офис, вы сможете вычесть 15 процентов своих страховых взносов. www.BeamaLife.com | 1-866-972-3262
Советы по налогообложению: страхование домовладельцев • Однако если у вас домашний бизнес, вам следует подумать о приобретении дополнительной страховки.