Открытие агентства недвижимости с нуля: Как открыть Агентство недвижимости с нуля, как начать бизнес

Как открыть агентство недвижимости с нуля

Различные сделки на рынке недвижимости зачастую проводятся через посредников, которые, по сути, организовывают встречу покупателя и продавца. Именно о таком бизнесе и пойдет речь в данном материале, а именно о том, как открыть агентство недвижимости с нуля, и какие «подводные камни» вас могут ждать на пути развития бизнеса. Низкий порог финансовых вложений в этот бизнес делает этот бизнес очень привлекательным для многих начинающих предпринимателей. Поэтому конкуренция в этой нише очень высокая и чтобы занять свое место на рынке недвижимости вам нужно будет очень постараться. Каждый год открываются сотни риэлторских фирм, большинство из которых в течение года закрываются, но те, кто остаются, получают хороший и стабильный доход.

Плюсы риэлторского бизнеса:

• низкий порог входа
• спрос на услуги по организации сделок с недвижимостью
• хорошие комиссионные

Из минусов можно выделить:

• высокая конкуренция. В том числе наличие крупных игроков на рынке, которые обрабатывают львиную долю заказов в этом сегменте. Они привлекают большинство клиентов именно своим авторитетом и надежностью. Большинство тех, кто хочет купить жилье и не хочет рисковать идет именно к таким крупных фирмам.
• нужны вложения в рекламу, а также желательно иметь знакомства в этой сфере.
• подорванная репутация мелких фирм существенно мешает начинающим агентствам заключать договора, поскольку покупатели наслышаны о многочисленных «схемах обмана» и поэтому они не хотят рисковать. Вам нужно будет постараться, чтобы убедить клиента в вашей честности.
• опытные клиенты могут договориться с продавцом в обход вашего посредничества, и вы понесете финансовые потери. За этой ситуации нужно следить, и стараться не оставлять покупателя и продавца сам на сам.

Все эти схемы и «подводные камни» делают бизнес идею по открытию агентства недвижимости не столь привлекательной, и именно эти причины в 80% случае служат причиной закрытия «молодых» фирм.

Перечень услуг

Содержание статьи

Так как и в любом бизнесе, чтобы занять, свою нишу вам нужно определиться с полным списком риэлторских услуг, которые вы будете предоставлять.

А они бывают следующие:

• покупка продажа жилой и коммерческой недвижимости;
• аренда жилой и коммерческой недвижимости;
• сделки с частным сектором и загородными домами;
• дополнительные услуги по юридическому сопровождению заключения сделок.

Какое из этих направлений выбирать решать вам. Нужно смотреть по конкуренции и если ваши конкуренты открыли агентства именно жилой недвижимости, то есть смысл начать работу с коммерческими объектами.

Документы

Для того чтобы начать работать вам нужно будет оформить ряд документов.

Вот список того что вам будет нужно:

• открыть ИП;
• оформить на работу агентов;
• сделать печать;
• зарегистрировать имя компании.

Ищете бизнес в сфере работы с недвижимостью? Возможно Вам подойдет бизнес идея запуска собственной мини гостиницы. Все моменты организации этого направления деятельности мы постарались описать для Вас в удобном формате.

Офис

Второй момент – это поиск офиса. В зависимости от ценового сегмента объектов, с которыми будет работать ваш бизнес на агентстве недвижимости, вам нужно будет арендовать помещение под небольшой офис.

Первый вариант, если вы продаете элитное жилье, то офис должен быть в центре города, и ремонт должен быть соответствующий, чтобы подчеркивать статус. Такие сделки приносят хорошие деньги, но и на содержание бизнеса придется откладывать немалый процент от прибыли.

Второй вариант – это продажа или сдача в аренду квартир на вторичном рынке или недорогой коммерческой недвижимости. Именно этот сегмент наиболее популярный. Тут достаточно снять небольшой офис недалеко от транспортных остановок и сделать вывеску с названием вашей фирмы.

Площадь помещения может быть около 10 – 15 кв.м.

Его нужно будет обставить мебелью и оборудовать несколько рабочих мест, для вас и агентов по продажам.

Что же еще нужно, чтобы открыть агентство недвижимости? Это компьютерная техника, интернет, мобильная связь и желательно наличие автомобиля, но это совсем не обязательно.

Персонал

Третий шаг – это персонал. Вот тут нужно делать основной акцент, поскольку от тех работников, которых вы будете нанимать, и будет завесить успех вашего бизнеса. С чего начать подбор сотрудников? Ищите в первую очередь людей, которые имели опыт в продажах или работали с недвижимостью. Если решите брать совсем новичков, тогда вам придется их обучать, да и не факт, что они потом не уйдут или не организуют свою похожую фирму.

Основные качества, которыми должен обладать агент по продаже недвижимости:

• коммуникабельность. Ваш работник должен без проблем находить общий язык с различными типами клиентов, уметь выходить из неприятных ситуаций и уметь переубеждать, что те варианты, которые он демонстрирует для клиента подходят ему как нельзя лучше.
• честность. Очень важная черта. Сколько бывает случаев, когда сотрудник приходит работать в офис, после чего копирует базу клиентов, после чего успешно увольняется и работает уже на себя. От этого не застрахован никто, лучше работать с проверенными людьми, но в любом случае постоянно проверять, как идут дела у ваших работников.
• аккуратность и вежливость. У клиента, после общения с вашими работниками должны оставаться только положительные эмоции, чтобы человек мог посоветовать вас своим знакомым или родственникам.

Обычно агенты работают за процент от сделки. Это мотивирует их не сидеть на месте, а совершать ряд действий для совершения продаж. Прорабатывая бизнес-план риэлторского агентства, обязательно включите дополнительные расходы на стартовую оплату труда агентов, если они не захотят работать исключительно за процент.

Бухгалтер обычно нанимается со стороны, либо роль бухгалтера берет на себя владелец бизнеса. Нет смысла держать его в штате.

Параллельно с продажей жилой недвижимостью вы можете реализовывать гаражи. Как правильно построить этот бизнес и в чем его суть Вы можете почитать вот тут — http://biznes-club.com/biznes-idei/biznes-ideya-garazhny-j-biznes.html.

Реклама

Маркетинговые действия по раскрутке начинающегося бизнеса в этой сферы могут быть разными и в комплексе должны приносить результат. Вот несколько рабочих стратегий рекламы, которыми пользуются агентства недвижимости:

• расклейка объявлений в различных районах города. Могут создаваться даже фейковые заманчивые предложения, когда клиент будет перезванивать, ему будут сообщать, что данное предложение не актуально, но есть другие, которые могут его заинтересовать. Это всего лишь один из примеров того как привлекают клиентов. Продавцы же охотно оставляют свои заявки, так как агентство не берет процент с них, а только с покупателя.
• объявления в СМИ.
• объявления в онлайн досках. Очень эффективный метод. Специализированные сайты позволяют размещать огромное количество предложений практически бесплатно, а за небольшую доплату можно поднимать их в ТОП списка и в таком случае сделка пройдет намного быстрее.
  Разрабатывая бизнес-план агентства недвижимости, включите эти расходы в список, чтобы скорее начать отбивать инвестиции и самое главное формировать клиентскую базу.
• собственный сайт с поисковой оптимизацией. И, конечно же, подключение контекстной рекламы.

Ниша эта конкурентная и бюджет на рекламу нужно формировать серозный.

Если вы пройдете весь этот путь, то со временем, люди сами вас будут находить, так как на вас будет работать «сарафанное радио».

Немаловажным фактом при продвижении своего собственного бизнеса в этом направлении, является и то, чтобы у вас был легко запоминающейся номер, как мобильного, так и городского телефона.

Сколько стоит запуск этого бизнеса?

Как уже говорилось выше, открытие агентства недвижимости не требует огромных вложений, основной бюджет будет направлен на рекламу, но все же давайте выделим основные статьи расходов.

• аренда офиса – $250
• оплата коммунальных услуг – $80
• налоги – $150
• заработная плата сотрудникам – % от сделок
• транспортные расходы – $100
• оплата мобильной и городской связи, интернета и офисных расходных материалов – $90
• реклама – $500
• разработка фирменного стиля – $300

Это основные затраты на которые стоит рассчитывать. Исходя из них, и планируемого объема совершения сделок, вы можете уже решать выгодно ли вам этим заниматься или нет.

Средний заработок в этой нише – 4% – 6% от суммы сделки.

Выводы. Мы кратко рассмотрели пошаговую инструкцию по организации и управлению риэлторским бизнесом и можно сказать точно, что это направление с большой конкуренцией и сложностью подбора персонала за счет человеческого фактора. Но в то же время это очень прибыльный вариант бизнеса.

Работаете в этой сфере? Ждем ваших советов для читателей нашего сайта, им будет очень полезен ваш отзыв.

Как открыть агентство недвижимости: пошаговая инструкция

Профессиональная инструкция от риэлтора о том как открыть агентство недвижимости, с практическими примерами.

Желание работать на себя также естественно как желание дышать чистым воздухом. Согласитесь, что получить финансовую свободу, руководить самому, а не работать на кого-то — это не просто престижно, а уже необходимо, если вы хотите жить в достатке. Поэтому неудивительно, что многие стремятся завести свое дело и часто выбирают сферой своей будущей деятельности недвижимость. Однако нужно так суметь организовать свой риэлторский бизнес так, чтобы не стать очередной фирмой-банкротом или настолько мелким агентством, что клиенты даже не будут знать названия.

В рамках статьи мы расскажем  в виде пошаговой инструкции именно о том, как правильно открыть агентство недвижимости и грамотно организовать работу риэлторского агентства, что поможет вам в будущем получить стабильный доход.

Регистрационные процедуры

Для самого открытия офиса требуется не так много документов. Поскольку лицензирование упразднено, то от вас потребуется:

• заявление на регистрацию,
• стать на учет и поставить на учет вашу фирму после регистрации,
• оформить ИНН,
• страховое свидетельство,
• оплатить обязательную госпошлину,
• заказать печать.

Разумеется, если вы берете кредит под открытие бизнеса, нужен будет бизнес-план, подтверждение вашего дохода, наличие соответствующего залога для кредитования. Нужно сразу отметить: на кредитование агентств банки идут очень неохотно, поскольку сфера недвижимости требует довольно серьезных вложений в течении длительного времени. А банк не может рисковать, это недопустимо для кредитных организаций, поэтому вам нужно будет предоставить весомые аргументы для получения финансового кредита. Но регистрация, получение кредита — лишь верхушка гигантского ледника под названием «недвижимость».

 

С чего начать открытие агентства недвижимости: офис, коллектив или..

Первое, что вы должны сделать как руководитель — определить приоритетные задачи для себя и расставить правильные акценты. Необходимо ясно понимать: в течении полугода вы будете вкладывать немало денежных средств в раскрутку вашего головного офиса. От того насколько вы грамотно будете развиваться в первые месяцы зависит весь успех или неудача вашего бизнеса. Если изначально будет допущен просчет, ваша идея прогорит.

Мир недвижимости нестабилен, его можно сравнить с огромным механизмом: стоит оступиться и этот механизм просто задавит. Основная ваша задача на первые два месяца не получение скорейшей прибыли, а отлаживание грамотной работы каждого отдела и создание клиентской базы.

Постарайтесь, чтобы рядом с вами было два специалиста, отлично разбирающихся в недвижимости и ипотечном кредитовании. Будет хорошо, если вы привлечете грамотного рекламщика, но акцентируйте внимание на его опыте в в данной сфере: если он много лет в рекламном бизнесе, то это не значит, что он профи в рекламе по недвижимости. Часто бывает так, что простой риэлтор скорее справится с этой задачей, поскольку многолетняя практика уже научила внутренне чувствовать колебания рынка и востребованность тех или иных объектов.

Если у вас есть личный опыт, что тоже бывает, начинайте работу с того направления недвижимости, который вам хорошо знаком. Даже если это просто аренда жилого фонда: есть множество успешных фирм, имеющих солидный доход на одной аренде.

Выбор месторасположения 

Офис должен быть расположен в людном месте, необязательно это центр вашего города. Для вас главное при выборе местоположения — наличие жилого сектора вокруг. Из практики скажем, что большинство клиентов бывает у той фирмы, которая расположена в густонаселенных спальных районах. Однако если вы хотите охватывать все районы вашего города, собирая базу объектов, то офис нужно расположить в центре города.

Часто возникает вопрос: а лучше арендованное помещение или свое? Ответ один: свое и прежде всего потому, что это ваш уровень престижа. Более того, в своем помещении вы можете сделать любое переоборудование. Кстати, офис в собственности — большой плюс для будущего финансирования инвесторами, это хорошее доказательство вашей успешности. Лишне говорить, что в вашем офисе должен быть хороший и доброкачественный ремонт, офисная мебель. Это также необходимо как яркая вывеска над входом: клиенты, посещая ваш офис, будут сначала оценивать внешний вид и презентабельность, а уже потом профессионализм сотрудников. Поговорка » встречаем по одежке» работает в недвижимости точно также, как в обычной жизни.

Важно продумать заранее о том, чтобы в ваш офис всегда могли дозвониться клиенты. Конечно, можно поставить несколько обычных телефонов, однако мини АТС намного лучше справится с этой задачей. Запомните, что клиент не будет повторно набирать ваш номер, если он просто звонит по объявлению: будет занята линия — он позвонит вашим конкурентам. Ему без разницы кому платить комиссионные, но вам это важно, поэтому обеспечение стабильного дозвона — одна из главных составляющих успеха для роста клиентской базы.

Организация рекламной компании 

Грамотная реклама — ключ к созданию клиентской базы. Реклама объектов непростая задача, но в этом вся суть при открытии агентства недвижимости. Изначально определитесь с тем, что именно вы будете пускать в рекламу. Вы должны уметь отличать ликвидность объектов и разбираться в ценовых категориях.

В любом городе, в любое время года всегда ценится дешевый объект, пусть то будет однушка в пятиэтажке или даже просто коммуналка. Начинать раскрутку проще с таких объектов, потому что привлечение элитных клиентов — задача сложная и реклама на такие квартиры весьма недешевая. Обращайте внимание на то подходит ли дом под кредитование, при обычной строчной рекламе это нужно указывать.

Принцип создания рекламы под объект в том, чтобы подчеркнуть все возможные плюсы квартиры: местоположение, развитость района, тип дома, этажность — особенно щекотливый момент. Если квартира на последнем или первом этаже, лучше это не указывать. Для таких квартир оптимальна реклама такого вида: «Продается 2к квартира ср/9эт». Пусть вас не смущает некая ложность информации, главное — клиент вам позвонит, а вот уже дальше — работа профессионального риэлтора. Именно он сумеет так выйти из этой ситуации, чтобы клиент ничего не заподозрил и охотно согласился сотрудничать с вашей фирмой.

При запуске рекламы нужно обязательно учесть район, в котором расположен офис. Скорее всего, если человеку нужен северный район города не позвонит вам, если у вас офис в южном. Ваше местоположение легко определяется просто по первым цифрам номера контактного телефона.

Солидный доход агентству недвижимости всегда приносят эксклюзивные объекты. Поэтому если вы или ваш сотрудник заключили эксклюзив, то необходимо особенно тщательно рекламировать такую квартиру. Для этого недостаточно просто объявления в модуле «Ва-Банка» или строчного в газете «Из рук в руки». Вооружитесь хорошим фотоаппаратом, сделайте несколько хороших и качественных снимков и разместите их в рекламных изданиях.

Для более успешной рекламы необходимо также иметь несколько рекламных растяжек с контактными данными вашей фирмы: они вывешиваются на балконы, окна эксклюзивных вариантов. Расчет строится на привлечении внимания прохожих людей, как правило, объекты с такими растяжками продаются быстрее.

Также хорошо работает расклейка объявлений и рекламные буклеты. Причем обязательно разделять эти два вида рекламы: если буклеты дают прок в магазинах, при распространении на улицах, то расклейка объявлений будет эффективна, если ее делать в людных местах. Например, остановки транспорта, специальные площадки, где собираются люди в поисках подходящих квартир, на подъездах. Очень важно, чтобы расклейка обновлялась раз в неделю, ведь ее могут просто посрывать.

Как работать с клиентом

Умение работать с клиентом — золотое дно для руководителя. При продаже любого объекта нужно понимать самое главное — вы имеете дело не с бездушными квартирами, а с людьми: у них есть свои эмоции, свои проблемы, свои требования и запросы. Чтобы клиент согласился сотрудничать сначала нужно провести очень тонкую психологическую работу. Редко какой человек, приходя в компанию недвижимости, говорит только по делу. Чаще ему хочется выговориться, иногда даже поделиться чем-то наболевшим и его необходимо выслушать, успокоить, пообещать помочь.

Доверие клиента — один из основных ключей к удачным сделкам. Недопустимо видеть в человеке только деньги, которые он может заплатить. Умение найти контакт и подход к продавцу/покупателю — это то важное, что нужно требовать как от себя, так и от своих сотрудников.

При контакте с потенциальным клиентом нужно тщательно расспросить его о том, что он хочет от желаемой квартиры: какой ремонт, какой этаж приоритетен, «привязка» к чему желательна (школа, детсад, работа). Обязательно уточнить: за наличные планируется покупка или в кредит, поскольку при приобретении в кредит есть еще и требования банка-кредитора к жилью. Чем больше будет получено информации, тем выше шанс понять реальность удовлетворения запроса, который можно ненавязчиво подкорректировать по ходу самой беседы.

Обратившийся к вам человек должен поверить, что тут ему обязательно помогут и приложат все усилия для решения его вопроса. Однако не стоит напирать на дежурные фразы типа «мы на рынке недвижимости первые и все будет на высшем уровне», гораздо эффективнее общаться с человеком на обычном языке: «не волнуйтесь, мы постараемся вам помочь», «не стоит так нервничать, мы сейчас займемся только вами». Как каждый человек, клиент любит внимание и если он его не получит в вашей фирме, то просто уйдет.

Подбор персонала 

Лесовая Екатерина Гаджиевна – автор статьи, специалист по недвижимости компании по управлению недвижимостью «Алекс»:

Открыть агентство недвижимости само по себе действительно лишь верхушка айсберга. Раскрутить фирму, пройти весь тернистый путь проблем и ошибок намного труднее. Но если учесть мои подсказки и приложить максимум усилий и терпения, то в конечном итоге можно получить диплом «Профессионального признания» на трибуне Российской Гильдии Риэлторов, заняв свое место в мире недвижимости.

Профессионализм сотрудников — путь к вашему успеху. При выборе кандидатов нужно учитывать наличие опыта, особенно если вы набираете отдел продажи недвижимости. Дело в том, что арендой может заниматься даже новичок после недельного обучения. Жилая аренда вообще легкое направление для риэлтора, но при этом это хорошая стартовая площадка в том случае, если агент планирует в будущем перейти на продажу.

За несколько месяцев на аренде можно научить работать с людьми, разбираться в ценах, отточить необходимые навыки. Но руководителю нужно учесть, что для дальнейшего роста фирмы нужно постоянно повышать квалификацию своих сотрудников. Для этого обычно проводятся семинары, на которых доступно объясняются не только азы работы в риэлторском бизнесе, но и даются более глубокие знания. В дальнейшем это поможет успешно пройти аттестацию как вам, так и вашему коллективу. Аттестация стала важным показателем, без нее статус вашей фирмы может никогда не подняться выше рядового агентства.

Главными критериями при подборе кадров должны стать: умение работать с людьми и коммуникабельность. Все остальное придет в процессе работы, но если у сотрудника отсутствует терпение и понимание, лучше избавиться от него сразу. Вот как должен выглядеть правильный диалог между риэлтором и клиентом по телефону.

Клиент: Здравствуйте, а я хочу квартиру, что у вас в рекламе, но за меньшую сумму.
Агент: Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как к вам обращаться?
Клиент: Варвара Степановна.
Агент (опытный): Здравствуйте, Варвара Степановна. Меня зовут Светлана Петровна. Давайте уточним: какая рекламка вас заинтересовала?

Здесь начат диалог с грамотной подачи риэлтора. Однако поворот мог быть иным:

Клиентка: Да вот тут на проспекте Ленина в новом доме.
В корне неверный ответ специалиста: Нет, дешевле хозяйка не продаст. Может другой объект предложить вам? Вы где рассматриваете?

И почти в 90% далее следует от клиента: «Нет, спасибо«. И вина за оборвавшийся диалог целиком на сотруднике фирмы, неумеющим налаживать контакт.

Но, предположим, что вам удалось набрать идеальный штат и все профи своего дела. Тут также следует проявлять руководителю прозорливость и обязательную порядочность. Вы не сможете удержать сотрудника, если он будет получать крохи от заработанного. Не стоит лишать сотрудников перспектив роста, желательно сразу обеспечить им соцпакет.

Как видим, открытие агентства недвижимости само по себе действительно лишь верхушка айсберга. Раскрутить фирму, пройти весь тернистый путь проблем и ошибок намного труднее. Но если учесть мои подсказки и приложить максимум усилий и терпения, то в конечном итоге можно получить диплом «Профессионального признания» на трибуне Российской Гильдии Риэлторов, заняв свое место в мире недвижимости.

Открытие бизнеса на недвижимости «с нуля» — основные плюсы и минусы

Начинающие предприниматели вынуждены создавать собственный бизнес с нуля. Первые попытки часто делают в сфере недвижимости, считая этот рынок простым и перспективным. Давайте рассмотрим его подробнее.

Сфера деятельности

Основные способы заработка на недвижимости — это продажа, сдача в аренду, посредничество при заключении сделок и субаренда. Первый и второй варианты не подходят для тех, кто решил начать бизнес на недвижимости с нуля. Чтобы продать или сдать объект, им нужно либо владеть, либо сначала построить.

Можно провести аналогию с бизнесом с нуля на производстве. Несмотря на кажущуюся простоту схемы (производитель — покупатель), не имея помещения и оборудования, наладить выпуск продукции очень дорого. Кредиты на такой род деятельности, как и на строительство, дают только проверенным компаниям.

В плане начальных финансов посредничество и субаренда гораздо привлекательнее, но нижний порог вхождения в дело сильно зависит от выбранного региона.

Выбор региона

Начинающие риэлторы часто гонятся за высокими ценами. Бизнес в Москве с нуля кажется им привлекательным из-за возможности получения большой комиссии. Но чем выше стоимость квадратного метра, тем больше конкуренция на рынке.

Оплата труда сотрудников агентства, расходы на аренду офиса и, самое главное, затраты на рекламу в таких городах, как Москва или Санкт-Петербург, на порядок выше.

Расходы на поиск клиента обычно соизмеримы с полученной прибылью. Поэтому при выборе региона для создания бизнеса с нуля приоритетом должны быть низкая конкуренция и наличие личных связей.

Агентство недвижимости

Чтобы стать официальным посредником на рынке недвижимости, следует открыть агентство. Схема: компьютер, телефон, лицензия и собственные усилия, срабатывает только у опытных риэлторов, которые имеют собственную клиентскую базу. В таком случае стартовый капитал может составлять 2-3 тыс. долл. Со временем агентство из одного человека сможет стать серьезной компанией.

Для новичка на рынке минимальный стартовый капитал находится на уровне 15-50 тыс. долл. (сумма зависит от региона). Расходы пойдут на офис, минимальный штат — 4 человека (управляющий и риэлторы), фонд оплаты внештатных сотрудников (нотариус, адвокат), оборудование, регистрацию и рекламу.

Главный раздел в бизнес-плане с нуля для агентства недвижимости — это маркетинг. От раскрутки фирмы зависят количество клиентов, репутация и, следовательно, прибыль. Окупаемость такого проекта просчитать сложно. Прибыли может не быть в течение первых 4-6 месяцев, пока не будет готова хорошая клиентская база.

Субаренда как источник дохода

Оригинальной идеей бизнеса с нуля является заработок на субаренде. Необходимо арендовать просторное помещение, отремонтировать его, разделить на офисы и пересдать в аренду по частям. Входной порог в дело очень разный. Он зависит от размера объекта, его владельцев, цен в регионе, вложенных в ремонт средств и не только.

Есть несколько схем, как открыть свое дело; варианты бизнеса подразумевают партнерское сотрудничество с хозяевами здания, соглашение о возможности будущей субаренды при заключении договора или работу втемную, без информирования владельца. Рассмотрим их подробнее:

• первая. Плюсы — хозяин здания не сможет разорвать договор в судебном порядке. Можно сэкономить на охране и других службах, переложив эту ответственность на партнера. Минус — он получает часть прибыли и влияет на выбор клиентов;
• вторая. Плюсы — минимальное влияние хозяина здания на дела фирмы, не нужно делиться прибылью. Минусы — самостоятельное обеспечение охраны и работы вспомогательных служб (электрики, сантехники и т.д.). В зависимости от формы договора и управления объектом у владельца есть возможность аннулировать сделку в судебном порядке;
• третья. Плюсы — полностью независимый проект. Минус — обиженный хозяин по первому поводу обращается в суд и гарантированно разрывает договор аренды.

О других вариантах создания выгодного бизнеса с нуля можно узнать на сайте проекта Бизнес Молодость. На портале много рассказов участников проекта о том, как они начинали свой бизнес с нуля, истории Дмитрия Жукова и Павла Ленина напрямую связаны с рынком недвижимости.

Участникам проекта предоставляется теоретическая и практическая помощь профессиональной тренерской команды.

Как открыть агентство недвижимости с нуля

Бизнес на недвижимости довольно непростой, но очень подкупающий. Открыть агентство недвижимости довольно просто. Для этого не надо оформлять никаких лицензий, не требуется больших капиталовложений. Но конкурировать в сложных условиях может лишь тот, кто ориентируется на рынке подобных услуг, имеет неплохой опыт работы в риэлторском бизнесе. Хотя и это далеко не гарантия успешного бизнеса.

Регистрация

Итак, любая пошаговая инструкция открытия подобной конторы с нуля начинается с регистрации компании. Можно выбрать любую удобную форму организации. Работать можно как индивидуальный предприниматель, или же как юридическое лицо – все зависит от ваших финансовых возможностей и условий работы компании. На этом же этапе нужно придумать короткое, емкое, но содержательное название вашей организации. Форму налогообложения, как правило, выбирают ЕНВД.

Чтобы оформить фирму по всем правилам, нужно поле регистрации стать на учеты во все необходимые органы и фонды, получить страховое свидетельство и сделать печать. При регистрации нужно указать коды деятельности:

• 70.11. Подготовка документов для продажи квартир и зданий
• 70.12.1. Купля-продажа квартир и зданий
• 70.12.2. Купля-продажа нежилых площадей
• 70.12.3. Купля-продажа земельных участков
• 70.20.1. Аренда помещений жилых.
• 70.20.2. Аренда помещений нежилых.

Если бизнес-план агентства недвижимости предусматривает оформления кредита в банке, необходимо позаботиться о соответствующем залоге и подтверждении дохода. Однако нужно понимать, что банки не очень охотно дают средства на открытие подобных организаций.

Выбор места и помещение

Один из важных пунктов в решении вопроса, как открыть агентство недвижимости – поиск подходящего месторасположения. К сожалению, даже опытные участники рынка расходятся во мнении, где лучше открыть свое агентство. Одни считают идеальной только центральную часть города, для других нет лучше места, чем спальные районы. Видимо, многое зависит от того, на какой недвижимости вы хотите специализировать свое агентство.

Но специалисты единодушно утверждают, что подобную контору нужно открывать только на первом этаже здания с отдельным входом. Отличный вариант – аренда помещения в торговых центрах, офисных зданиях, дворцах культуры, быта и т. д.

Начать можно с небольшого помещения на 15-20 кв м., где оборудовать переговорную и рабочие места для персонала. Такое помещение обойдется примерно в 20-45 долл. за квадратный метр. Сотрудников можно брать не более пяти человек.

Персонал

И конечно же, как открыть агентство недвижимости да еще и с нуля без персонала? Как уже говорилось, руководитель обязательно должен иметь опыт работы в этой сфере не менее трех лет, иначе бизнес не будет иметь успех. Начать работу агентства можно с пятью риэлторами, число которых постепенно надо удвоить. Как правило, на такие должности берут новичков, чтобы потом вырастить из них специалистов. Как правило, на это уходит не менее года. Желательно отправить его на специальные курсы, но они дадут лишь базовый уровень необходимых знаний. Причем, как показывает практика, лишь 20% обученных с нуля сотрудников действительно становятся специалистами.

Чтобы заполучить себе в штат профессионала, нужно предложить ему очень выгодные условия работы. Начиная бизнес с нуля, позволить себе такое может не каждый предприниматель.

Обязанности бухгалтера можно отдать на аутсорс. То же можно сделать и с обязанностями юриста. Но многие предприниматели предпочитают, чтобы такой специалист работал в штате, так как его работа сопряжена с большим количеством конфиденциальной информации.

Чтобы работа была организована четко, возьмите в свое агентство секретаря, который будет принимать звонки от клиентов и выполнять другую организационную работу. Также вам потребуется уборщица, а со временем – менеджер по рекламе.

Система оплаты труда, как правило, сдельная. То есть агент получает процент от заключенной сделки. Причем чем солиднее фирма, чем уверенней она чувствует себя на рынке, тем меньший процент она отдает сотруднику. Как правило, он составляет 30-50%, тогда как начинающая компания обещает 50-70%. Профессионалы заключают по одной-две сделки в месяц, при этом маржа составляет около тысячи долларов.

Оборудование

Бизнес-план агентства недвижимости предполагает закупку оборудования в офис. Чтобы начать работу как минимум потребуется мебель – столы, стулья, шкафы, вешалки, стеллажи. Затем потребуется элементарное офисное оборудование – принтер, сканер и телефоны. Причем стационарный надо установить в обязательном порядке. Начиная бизнес с нуля, достаточно установить один номер, но имея в штате более пяти агентов, надо подключать два номера. Если сотрудников больше десяти, лучше позаботиться о собственной мини-АТС.

Также надо каждому сотруднику установить компьютер или ноутбук, связав их в единую сеть. Так они смогут пользоваться общей базой клиентов.

База продавцов и покупателей

Первое, о чем надо подумать, открывая свое дело – о формировании базы данных клиентов. Причем надо завести отдельную базу продавцов и отдельную – покупателей. Проще всего сформировать базу продавцов, для чего улицы города, особенно доски у подъездов обклеиваются объявлениями: «Молодая семья без детей купит квартиру в вашем доме». Как правило, на такие объявления откликаются владельцы однушек или двушек с косметическим ремонтом и невысокой стоимостью – самым ходовым товаром на рынке. Пообщавшись с ними, вы можете взять их контакты и пообещать перезвонить позже. По этому же принципу работают объявления в газетах и Интернете. Но во всех случаях надо уточнять, с кем конкретно вы говорите – с собственником или посредником.

Сложнее сформировать базу покупателей, хотя именно на ней держится работа агентства. Сформировать ее можно, анализируя объявления в регулярных изданиях. Также можно искать контакты самостоятельно, для чего вывешивать объявления о продаже квартиры.

Имея наполненную одну и вторую базы, можно уже вести переговоры о сделках, для чего подыскать в базе продавцов максимально подходящие варианты для имеющихся покупателей.

Работа с клиентом

Открывая свое агентство недвижимости, надо понимать, что вы будете работать с людьми. Это значит, что вам придется общаться с клиентами, с совершенно разными по темпераменту уровню общения, понятиями и запросами. И с каждым надо найти общий язык и понимание. От этого зависит прибыль, маржа и общее процветание конторы.

Некоторые клиенты разговоры начинают не с конкретного дела, ради которого пришли, а с выплеска эмоций, рассказа о своих проблемах и прочее. Их нельзя перебивать. Надо выслушать и плавно направить разговор в нужное русло. Это помогает расположить клиента к себе. Тем не менее во время такого разговора уже можно выяснить нужные детали сделки: в каком здании клиент хочет квартиру, на каком этаже. С какой инфраструктурой, ремонтом и прочее.

Обязательно надо выяснить, как планирует клиента расплачиваться: наличными, картой или будут задействованы кредитные средства. Во время беседы важно не только получить нужную информацию, но и подкорректировать запросы клиента. При этом надо общаться так, чтобы клиент чувствовал внимание к его конкретной ситуации и получил уверенность, что его поняли и ему помогут.

Реклама

Крайне важно, чтобы ваш бизнес-план агентства недвижимости тщательно продумал рекламную стратегию компании. Необходимо задействовать максимальное количество доступных инструментов: печатные издания, Интернет, вывески, рекламные буклеты, флаеры и прочее. Начинать массированную рекламу лучше всего в своем районе. Наиболее эффективной считаются объявления на досках у подъездов и адресная рассылка по почтовым ящикам. Если у вас в разработке находится чуть более десятка объектов, ориентируйтесь на рекламный бюджет примерно в 100 долл. Крупные компании тратят около тысячи долларов.

Плюсы и минусы бизнеса

Среди преимуществ данного бизнеса можно назвать такие:

• в бизнесе нет ярко выраженной сезонности, если организовать его грамотно;
• до сих пор на рынке можно найти незанятые ниши, хотя конкуренция довольно высокая;
• капиталовложения в бизнес небольшие.

Среди недостатков такого вида предпринимательства можно назвать следующие:

• большой риск неплатежей;
• есть вероятность, что маржа будет выплачена риэлтору в обход компании;
• бизнес очень зависим от кадрового состава;
• нельзя точно спрогнозировать время и количество сделок.

Финансовая часть

Как уже говорилось, доход компании будет зависеть от количества заключенных сотрудниками сделок. Один агент в среднем в месяц должен приносить 1-1,5 тыс. долл. от сделок.

Расходная часть же выглядит примерно следующим образом:

№	Статья расходов	Стоимость (долл.)
1.	Коммунальные платежи	126
2.	Оборудование	1300
3.	Страхование ответственности	15
4.	Аренда	440
5.	Реклама	150
6.	Комиссионные агентам	3000
7.	Представительские расходы	150

После уплаты всех необходимых платежей, как правило, остается около 2 тыс. долл. Соответственно рентабельность такого бизнеса держится на уровне примерно 50%. Окупаемость зависит от того, сколько средств пришлось вложить на старте, а также от того, какие планы ставят перед собой собственники. Небольшая контора способна окупиться уже за три месяца. Но стоит ориентироваться на показатель валового дохода в 15 тыс. долю в месяц. Если вы долго не можете выйти на эту цифру, у вашего бизнеса нет будущего.

 

Как создать агентство недвижимости в Украине

Главная / Наши статьи

 

 

Бытует мнение, что зарабатывать на посредничестве при купле-продаже-аренде недвижимости — дело нехитрое и не требует особых усилий. Тем не менее, количество открывшихся и разорившихся риэлтерских контор говорит о том, что добиться успеха в этой сфере можно только учитывая все промахи предшественников и зная нюансы и подводные камни рынка. Что нужно для открытия своего агентства недвижимости и как сделать на этом успешный бизнес?

 

Мы постарались вскрыть главные вопросы, ответы на которые являются ключевыми для принятия решения.

 

Определяемся и регистрируемся

 

В начале запуска риэлтерского дела следует тщательно разобраться во всех его особенностях. Необходимо провести анализ рынка, чтобы оценить возможные перспективы и нишу, в которой вам лучше пробовать свои силы: аренда, купля-продажа жилья, или вам ближе коммерческая недвижимость. Желательно для начала очертить примерный район города, в котором можно запустить бизнес и быстро получить положительные отзывы клиентов, от которых во многом будет зависеть дальнейший успех всего дела. Опытные риэлторы советуют еще до регистрации агентства определиться с нотариусами, с которыми вы будете работать. Дело в том, что неопытный или слишком занятой «бывалый» нотариус может стать причиной срыва соглашения о купле-продаже или аренде. Поэтому не стоит ориентироваться только на одного, хотя и проверенного нотариуса, а лучше иметь возможность параллельной работы с несколькими специалистами.

 

Выбор оргформы не всегда прост. СПД или ООО? Что лучше? Лучший выход — консультация специалиста.

 

Второй, немаловажный нюанс, о котором нужно помнить еще до открытия дела — формирование базы данных потенциальных клиентов, как продавцов (арендодателей), так и покупателей (арендаторов). Как правило, она формируется путем обзвона по соответствующим объявлениям в газетах, журналах, Интернете, на остановках, досках объявлений и т.п.

 

Бизнес начинается с регистрации, и здесь подойдет любая удобная вам организационная форма. Работать можно как ФЛП, или же, как юридическое лицо (ООО или ЧП) — здесь все зависит как от ваших финансовых возможностей, так и предполагаемых масштабов бизнеса. Не забудьте выбрать короткое, емкое, но содержательное название вашему агентству — это тоже довольно важный пунктик на пути к успеху.

 

Регистрацией агентства недвижимости можно заняться самостоятельно, или воспользоваться и услугами юридической фирмы. Ее специалисты осуществят за вас весь процесс оформления, зарегистрируют, поставят на учет в налоговой и т.д.

 

Стены и люди

 

Агентство недвижимости без своего офиса выглядит, как минимум, несолидно, поэтому он должен быть обязательно. При этом практики утверждают, что офис должен быть расположен в людном месте и не обязательно в центре. Главное здесь — расположение его на первом этаже с отдельным входом и наличие рядом жилого сектора. Также неплохим вариантом будет аренда помещения в торговых центрах, офисных зданиях и т. д.

 

Если офис находится в собственности, то это является большим плюсом для будущего финансирования инвесторами, а это уже доказательство успешности. В офисе агентства должен быть хороший и качественный ремонт, офисная мебель и необходимое для работы оборудование (компьютеры, принтеры, сканеры, стационарный телефон). Также обязательна и яркая вывеска на входе. Следует помнить, что клиенты, первым делом, будут оценивать внешний вид и солидность офиса, а потом уже профессионализм сотрудников. Кстати, это еще один важный элемент для успеха в риэлтерском бизнесе. При подборе персонала нужно обращать внимание не столько на наличие опыта (это тоже важно), сколько на умение работы с людьми, общительность и коммуникабельность.

 

Выбор системы налогообложения — один из ключевых моментов. Грамотная консультация — вот, что вам нужно. И это бесплатно.

 

Как показывает практика, опытные риэлторы в новое агентство идут неохотно, да и обойдутся они дороже. Знатоки рынка советуют принимать на работу людей с небольшим опытом работы, но с рекомендациями и желающих работать на результат. Для начала это может быть 3-5 риелторов, секретарь, приходящие программист и уборщица. Бухгалтерский и другой учет рекомендуется поручить специализированной фирме, предоставляющей бухгалтерские услуги. То же самое можно сделать и с юридическим обслуживанием. Также, со временем может понадобиться и штатный менеджер по рекламе.

 

Правильный поиск клиента

 

Без рекламы вашему агентству также не обойтись, ведь клиент должен узнать вас и выбрать из десятков конкурентов. Поэтому потребуется достаточно качественный и информационно насыщенный сайт. Крайне важно, тщательно продумать рекламную стратегию нового агентства недвижимости. Необходимо задействовать максимальное количество доступных инструментов: печатные издания, Интернет, вывески, рекламные буклеты, флаеры и прочее. Начинать рекламную кампанию рекомендуется в том районе, где расположен офис. Несмотря на важность Интернет-рекламы, до сих пор очень эффективны объявления на досках у подъездов и адресная рассылка по почтовым ящикам в спальных районах.

 

Мы создали инфраструктуру, которая поможет вам начать собственный бизнес. ЮрМаркет — лучшее место для старта.

 

Но одной только рекламы, конечно, маловато. Она должна быть подкреплена качественными услугами, оказываемыми вашим агентством недвижимости. Как правило, клиенты, получив качественное обслуживание, будут вновь при необходимости обращаться в это агентство, да еще порекомендуют его своим друзьям, родственникам и коллега. Это, кстати, будет очень эффективной рекламой, и главное, совершенно бесплатной. А жизнь показывает, что наши люди все еще склонны доверять такой «рекламе» гораздо больше, чем любой другой.

 

На самом деле, открытие агентства недвижимости — только видимая часть огромного айсберга под названием «бизнес на рынке недвижимости». Раскрутить свое дело можно только лишь пройдя определенный, и подчас, трудный путь. Надеемся, что используя вышеизложенные подсказки, и приложив максимум усилий, вам удастся получить хорошую денежную отдачу.

Все этапы открытия агентства недвижимости

Агентство такого рода занимается подбором объектов недвижимости, идеально отвечающим требованию клиента. Чем выше цена сделки, тем существенней доход. Бизнес является приоритетным, в частности, потому что не требует существенных вложений для стартапа.

Агентство, по сути, оказывает, посреднические услуги и при этом зачастую получает существенную прибыль. Если задумываетесь над тем, чтобы заняться операциями с недвижимостью – эта статья именно для вас.

Содержание статьи

1. Стартовые шаги в бизнесе
2. Составление бизнес-плана
3. Какие нужно собрать документы для открытия агентства недвижимости?
4. Поиск финансирования
5. Поиск места открытия
6. Офис – лицо фирмы
7. Анализ рынка и будущей аудитории
8. Как запустить правильно рекламную компанию?
9. Успех компании зависит от сотрудников.
   1. Какие критерии для подбора сотрудников:
10. Рентабельность
11. Примерная цена бизнеса – сколько будет стоить?

Стартовые шаги в бизнесе

Первые месяцы работы необходимо направить на организацию грамотной деятельности каждого отделов и наработку клиентской базы, а не на получение прибыли. В течении этого периода возле руководителя должны находиться два специалиста, разбирающиеся в особенностях ипотечного кредитования и недвижимости. Также стоит привлечь к работе профессионального рекламщика.

Для начала можно освоить одно из направлений данной деятельности, наиболее простое и востребованное, например, аренду жилого фонда. Даже эта «ветвь» может дать хороший доход.

Составление бизнес-плана

Первоочередная задача – составить бизнес -план. Во-первых, он нужен лично вам для того, чтобы обозначить все этапы и стратегию развития бизнеса, составить максимально точные прогнозы, произвести расчеты. План, описывающий в деталях, пошагово, всю систему работы станет хорошим подспорьем вам и инструментом для поиска инвестора, если таковой необходим. Задачей документа является – представить полную картину реализации проекта и доходно – расходные перспективы.

Какие нужно собрать документы для открытия агентства недвижимости?

Для открытия агентства нужно собрать не такой уж большой пакет документов, лицензирование не потребуется.

Чтобы работать легально нужно оформить:

• регистрационное заявление;
• ИНН;
• страховое свидетельство.

Кроме того необходимо заказать печать и оплатить госпошлину. Сбор с прибыли оплачивается в зависимости от выбранной системы налогообложения и особенностей регистрации.

Поиск финансирования

Если для организации бизнеса необходимы дополнительные финансовые вливания, можно заняться поиском инвесторов или попытаться обратиться за помощью к банку. Для получения инвестиций, прежде всего, подготовьте обстоятельный грамотно оформленный привлекательный для «вкладчиков» бизнес-план, залоговое имущество и подтверждение заработка.

Стоит заметить, кредитовать открытие агентств недвижимости банки не торопятся. Поэтому чтобы получить кредитные средства потребуется привести весомые аргументы прибыльности мероприятия.

Поиск места открытия

Офис желательно располагать в достаточно людном месте, не обязательно в центре города, но чтобы его легко было найти, в месте с удобной транспортной развязкой. При выборе обратите внимание на наличие поблизости жилого сектора. Опытные риелторы уверяют, что наибольшим спросом пользуются фирмы, расположенные в густонаселенных районах, в идеале все-таки в центре мегаполиса.

Нередко организаторы бизнеса задаются вопросом приобретать свое помещение под офис или арендовать. Наличие собственной площади, естественно, заявляет об уровне престижности агентства. Кроме того в таком помещении можно создавать интерьер и производить ремонтные работы по своему усмотрению.

Когда офис является собственностью, это является весомым доводом для инвесторов. Но лучше не спешить с покупкой офисного помещения в начале деятельности, когда вы еще не уверенны, что дело пойдет именно так, как запланировано и что затраты окупятся.

Офис – лицо фирмы

Стоит ли говорить о том, что в офисном помещении нужно сделать хороший ремонт, интерьер оформить со вкусом и подобрать стильную офисную мебель. Обязательно закажите яркую вывеску над входом. Офис – лицо фирмы, клиенты изначально будут оценивать оформление и солидность помещения, а после уровень профессионализма сотрудников, которые также должны выглядеть презентабельно.

Заранее позаботьтесь, чтобы клиенты могли всегда без труда дозвониться в офис. Можно приобрести Мини АТС или просто несколько телефонов. Вы должны понимать, не дозвонившийся к вам клиент уже через пару минут будет общаться с вашими конкурентами, так как для него не имеет значения кому платить за услуги.

Однако, как вы сами понимаете агентство заинтересовано в данном вопросе, поэтому обеспечьте постоянный дозвон, это одна из составляющих успеха по увеличению клиентской базы.

Анализ рынка и будущей аудитории

Востребованность тех или иных операций с недвижимостью есть постоянно. Однако периодически в ряде регионов наблюдаются периоды так называемого застоя, когда есть предложения, но существенно снижен спрос.

Это обусловлено рядом факторов, среди которых экономические, природные, политические и т.д. так, когда регион успешно развивается, изобилует рабочими местами, в него стекаются люди, желающие приобрести недвижимость – благодатная почва для агентств недвижимости.

Поэтому прежде чем концентрировать работу на определенной области проведите предварительный мониторинг рынка недвижимости, ознакомьтесь с рекламными объявлениями, пообщайтесь с потенциальными конкурентами.

Как запустить правильно рекламную компанию?

Хорошо подготовленная и проведена пиар компания сработает в пользу создания обширной клиентской базы и имени компании. Сначала необходимо определить, что именно запускать в рекламу. Для этого важно научиться разбираться в ликвидности объектов и стоимостных категориях.

Всегда, везде есть спрос на дешевые объекты, будь то обычная коммуналка или однушка в пятиэтажном доме. Начинать пиар компанию по раскрутке лучше всего с привлечения vip клиентов и в то же время рекламировать широко востребованные демократичные услуги. Обращайте внимание на то, подпадает ли объект под кредитование, если да, то указывайте эту информацию в рекламе.

При создании рекламы под определенный объект выделяются всевозможные его плюсы, если речь идет о квартире:

• инфраструктура района,
• расположение,
• тип постройки.

Успешное продвижение бизнеса -хорошая рекламная кампания, которая включает в себя: рекламные растяжки с данными агентства, объявления в газетах, распространение рекламных буклетов, расклейка информационных листовок, объявления в сети интернета и т.д.

Успех компании зависит от сотрудников.

Профессионализм работников – важнейшая составляющая успеха фирмы. Подбирая персонал обращайте внимание на опыт потенциального сотрудника, особенно если ему предстоит заниматься продажами. Аренду может курировать даже начинающий после недельной стажировки.

Для риэлтора эта сфера является легким направлением, это хорошая база для новичков, которые впоследствии смогут перейти к успешным продажам. Занимаясь арендой в течение нескольких месяцев, обладающий риэлторским талантом сотрудник может научиться работе с клиентами, разберется в ценовой политике.

Директор агентства должен понимать, для успешного роста и развития нужно заниматься постоянным повышением квалификации сотрудников. С этой целью проводятся специальные тренинги, семинары.

Какие критерии для подбора сотрудников:

• умение расположить, навыки работы с клиентами;
• коммуникабельность;
• аналитический склад ума.

От того, может ли сотрудника заинтересовать и расположить клиента зависит – состоится сделка или нет. Важно поощрять талантливых сотрудников и процентами, и карьерным ростом.

Рентабельность

Говоря о рентабельности, то при разумном походе к ведению бизнеса она колоссальна. Посудите сами вы можете начинать работу практически без затрат, если речь идет о посреднических услугах, то на первых парах можно обойтись даже без офиса, у вас может быть только телефонная трубка и желание работать. Если развернуть активную деятельность, то можно начать зарабатывать с нулевыми вложениями.

Говорить о суммах дохода в общем сложно, каждая сделка по недвижимости индивидуальна. Одна успешная продажа элитного особняка за день может принести больше, чем кропотливый труд по аренде в течение долгих месяцев. Успех зависит от личного таланта, умения «поймать на крючок» правильно предложить товар, конечно, не маловажную роль играет благосклонность фортуны.

Примерная цена бизнеса – сколько будет стоить?

Как уже говорилось, начинать работу можно практически с нуля, имея в распоряжении только телефон, тогда получается, что цена бизнеса равняется стоимости трубки и месячной оплате телефонной связи, но естественно, это несерьезно и таким образом удастся заниматься только недорогими арендными операциями.

Данный бизнес можно построить, вложив в него от 1 000 $ и выше, затраты зависят от уровня «оборота». Посудите сами, вам нужен офис, рекламная кампания, сотрудники.

А теперь поразмыслите над каждым из пунктов. Офис можно приобрести, арендовать; в центре, на окраине; в Москве, Урюпинске.

Правда, затраты потребуются разные? То же самое и с рекламной кампанией, если вы ограничитесь распечаткой листовок на принтере, это одна сумма, закажите баннеры и разместите их на билбордах центральных улиц, сопроводив роликами на ТВ и радио – совсем иная.

Сотрудникам может быть назначенная фиксированная ставка или предложено работать за проценты от сделок. Решения вы должны принимать самостоятельно, так же, как и определять сумму, которую готовы вложить в дело, с уверенностью, что она отобьется в ближайшее время.

Эта сфера деятельности, несомненно, принесет успех тем, кто умеет и любит общаться с людьми. Пусть ваше агентство станет лучшим среди остальных, научитесь предугадывать желания и возможности клиента, занимайтесь как мелкими сделками, которые приносят ежедневный доход, так и перспективными масштабными проектами, которые помогут сделать ваше агентство узнаваемым.

Как открыть агентство недвижимости. Бизнес-план риэлторской фирмы, агентства

Здесь вы узнаете о том, как открыть своё агентство недвижимости, что нужно для этого, сможете скачать бизнес-план для его открытия.

Итак, предположим, что у вас есть желание открыть агентство недвижимости. т.е. риэлторскую фирму. Причин для этого может быть великое множество. Вполне может быть, что вы сами совсем недавно занимались поиском подходящего варианта собственного жилья через другое агентство недвижимости (риэлеторскую фирму) и тогда же подумали о том, что за разумную организацию сделки между продавцом и покупателем можно получать весьма довольно неплохие деньги.

Бизнес-план

Здесь вы можете скачать бесплатно готовый пример бизнес-плана недвижимости планирования открытия своего бизнеса в данной сфере. В файле содержатся все примерные цифры и расчеты, которые просто необходимы для своего дела.

Данный пример содержит файл XML, в котором отдельно представлены все таблицы расчетов по данному проекту.

Как открыть агентство недвижимости

Рассмотрим подробную информацию о том, как открыть агентство недвижимости. Чаще всего для открытия собственных агентств берутся бывшие агенты по торговле недвижимостью. И это неудивительно, у них есть и опыт, и знания, и возможно даже база данных. Хотя тут все зависит от порядочности сотрудника и от того, насколько защищена информация бывшим агентством. В любом случае, открытие агентства недвижимости выглядит делом простым и не требующим особых усилий. Все, что нужно — это снять офис, поставить мебель, компьютер и телефон и можно работать. Но на самом деле не все так просто.

Во-первых, отсутствие достойного порога вхождения в этот бизнес привело к тому, что агентств на рынке огромное множество. Они появляются и исчезают с одинаковой скоростью, а вот конкуренцию в отрасли создают просто сумасшедшую. Конечно, ростовский рынок переживает такой же бум недвижимости, как и во всей стране, но даже в таких условиях не так просто получить свою долю прибыли начинающему агентству.

За каждого покупателя приходится вести настоящую борьбу. Практически все клиенты стремятся обращаться только в крупные, «раскрученные» агентства, опасаясь мошенничества и обмана. Или же, напротив, сами не прочь обмануть кого угодно. И вот перспектива работы нового агентства на рынке недвижимости вырисовывается не такая уж и радужная:

• отсутствие имени на рынке;
• бешеная конкуренция среди сотен аналогичных компаний.
• самые интересные для агентства клиенты — это люди покупающие недвижимость – квартиры для личных нужд, а не для перепродажи. Но как раз именно эта категория покупателей и продавцов стремится выбрать крупное и известное агентство недвижимости, осознавая собственную неопытность.
• в штате вам будет просто необходимо иметь грамотного и опытного юриста, а это дополнительные расходы и весьма немалые. Иначе вы рискуете не заработать на этом бизнесе, а потерять последние деньги.

Но, предположим, несмотря на все обстоятельства вами принято решение открывать таки агентство недвижимости. Как вы уже поняли, все силы на начальном этапе работы и вхождения в рынок вам необходимо бросить на рекламу. Именно она позволит вам рассказать о своем агентстве и привлечь первых клиентов. Это очень серьезное вложение средств.

Не стоит наивно полагать, что вам будет достаточно минимальных затрат на размещение малюсенького модуля в газете бесплатных объявлений. Такая реклама может сослужить вам плохую службу, подчеркнув ваш низкий статус и став, по сути, антирекламой. Если на размещение большого модуля у вас попросту не хватает средств, то выходом может стать имиджевая реклама в различных изданиях.

Но одной только рекламы, конечно, маловато. Она должна быть подкреплена качественными услугами, оказываемыми вашим агентством недвижимости. Особое внимание следует обратить на кадровый состав вашего агентства недвижимости. Поскольку работа связана с общением с людьми, выбор кандидатов на роль агентов крайне важен. Коммуникабельность, доброжелательность и выдержка — вот минимальный набор качеств для успешного агента по недвижимости. Не стоит забывать, что решать вопрос со своей недвижимостью людям зачастую приходится по семейным обстоятельствам, а значит и выслушивать агентам приходится немало историй из жизни, и не всегда они приятные.

Очень большую роль играет и так называемое «сарафанное радио», когда один довольный клиент рекомендует вас при случае своим друзьям и знакомым. Не секрет, что такой рекламе многие доверяют гораздо больше, чем любой другой.

Итак, остановимся подробнее на кадровом вопросе. Поиск достойных кандидатов на открытые вакансии агентов может стать для вас неожиданным испытанием. Если в крупных городах, типа Москвы и Санкт-Петербурга устроится на должность агента в серьезную компанию — непростая задача, то в регионах дело обстоит несколько иначе. Их бич — низкая квалификация претендентов и высокая текучесть кадров. Можно встретить агентов, сменивших десятки агентств недвижимости и не забывших при увольнении прихватить базы данных…

Второй вопрос — формирование собственной базы данных продавцов и покупателей недвижимости. Собственно это уже и начало работы вашего агентства недвижимости, ее первый этап. Здесь чаще всего начинающие агентства недвижимости используют метод «псевдочастной» расклейки объявлений. Суть метода очень проста — пишется объявления вроде такого «Семья из трех человек купит/снимет квартиру недалеко от метро…»и расклеивается по всему микрорайону. Далее остается только принимать звонки и заносить их в базу. Поскольку с продавцов обычно не берется никакое вознаграждение, то многие из них с удовольствием соглашаются на размещение информации в агентстве. А вот привлечь покупателей — задача куда более сложная. Здесь уже без рекламы не обойтись.

Для этой цели часто пользуются методом рекламы-фантома. В газетах дают объявления о продаже несуществующих замечательных квартир по низким ценам. Цель — зацепить потенциального покупателя и войти с ним в контакт. При общении по поводу интересующей квартиры, агент скажет, что, к сожалению, именно эта квартира уже продалась, но у агентства недвижимости есть множество других интересных вариантов. И постарается максимально выяснить все критерии для поиска недвижимость, а также взято контактный телефон. Далее дело техники: обзвонить все риэлторские агентства, найти вариант и поделить прибыль пополам между двумя агентствам недвижимости.

Ну и напоследок о самом приятном — о прибыли. Расчеты здесь весьма просты, обычно это 5-6% комиссионных от стоимости покупаемого жилья. Абсолютным лидером на рынке недвижимости являются однокомнатные квартиры. Это самая востребованная позиция и цена на нее весьма предсказуема. Соответственно и подсчет дохода агентства недвижимости не составит большого труда.

Осталось решить только одну арифметическую задачку: сколько квартир надо продать вашему агентству недвижимости, скажем, в месяц, чтобы покрыть расходы на рекламу, зарплату сотрудников и офис?

Считайте, думайте и открывайте!

Подготовлено на основе материала www.openbusiness.ru, автора Татьяны Никитиной.

Как начать бизнес с недвижимостью за 10 шагов

Постройте карьеру с выносливостью

Думаете о карьере в сфере недвижимости? Твоё время как нельзя лучше. По данным Национальной ассоциации риэлторов®, к середине 2019 года медианные цены на жилье выросли почти на 2,5%. Если вы обладаете предпринимательским складом ума и глазом на красоту, изучение того, как начать собственный бизнес в сфере недвижимости, может быть разумным вложением средств.

И вы находитесь в нужном месте, чтобы сделать именно это.

Это полное руководство по началу работы с недвижимостью расскажет обо всем, что вам нужно, чтобы начать работу и создать долгосрочный план успеха.

Как начать бизнес с недвижимостью за 10 шагов

От первоначального планирования до запуска и непрерывной разработки, а также инструменты и методы, которые помогут вам в достижении ваших долгосрочных целей, вот 10 шагов, которые мы рассмотрим, чтобы помочь вам начать работу в сфере недвижимости:

1. Сделайте предварительное планирование.
2. Найдите наставника.
3. Выберите точку входа.
4. Бренд себя.
5. Создайте веб-сайт.
6. Создайте контент-стратегию.
7. Соберите статистику и отзывы.
8. Создайте план финансирования.
9. Инвестируйте в технологии.
10. Продолжайте учиться.

Затем мы рассмотрим несколько советов для успеха и ловушек, чтобы избежать .

Но сначала…

Почему стоит рассматривать бизнес с недвижимостью?

Есть так много видов бизнеса, которые вы можете открыть, так зачем рассматривать бизнес с недвижимостью?

Бизнесы в сфере недвижимости предлагают возможность для диверсификации.

От продаж до инвестиций и сопутствующих услуг, таких как титульные компании, до нишевых рынков — вы найдете множество способов начать работу в мире недвижимости.

Компании, занимающиеся недвижимостью, предлагают шанс на высокий потенциал роста при низких затратах.

Можно начать свою карьеру в сфере недвижимости с относительно низкими накладными расходами и продвигаться вверх в отрасли, даже не имея обширного опыта.

Недвижимость — это отрасль, которая дает вам множество способов реагировать на рыночные условия.

В отличие от розничной торговли, где продукт может устареть в мгновение ока, еды и гостеприимства, где один плохой отзыв может вас утопить, профессионалы в сфере недвижимости могут управлять волнами рыночных взлетов и падений, корректируя свой маркетинг или направленность своей компании.

Итак, без лишних слов, вот 10 ключевых шагов, которые следует учитывать, если вам интересно, как начать работу в сфере недвижимости.

1. Сделайте предварительное планирование

Прежде чем окунуться в недвижимость или какое-либо предприятие, важно спланировать успех.

Создать бизнес-план

Среди ваших первых шагов должно быть исследование рынка и создание бизнес-плана.

Важно понимать, где вы находитесь в финансовом отношении и где вам нужно быть, чтобы успешно начать свой бизнес.

Вам также необходимо сосредоточиться на том, как вы будете поддерживать себя лично на протяжении всей жизни вашего бизнеса. Одна из основных причин банкротства бизнеса заключается в том, что владелец не имеет достаточного дохода, чтобы поддерживать себя в первые годы.

Требования к лицензированию исследований

Предварительное планирование карьеры в сфере недвижимости может также включать ряд юридических и образовательных препятствий, начиная с получения лицензии на недвижимость. А поскольку во многих штатах требуется, чтобы вы владели лицензией агента по продаже недвижимости в течение нескольких лет, прежде чем вы сможете получить лицензию брокера, если вы планируете контролировать свои брокерские операции, вам, возможно, придется рано начать обучение.

Кроме того, вы можете нанять брокера по недвижимости и передать ему повседневные операционные аспекты бизнеса.

В этом случае вам необходимо убедиться, что вы нанимаете высококвалифицированного брокера, способного совмещать обязанности по надзору за несколькими агентами и транзакциями. Вам также нужно будет подумать о том, как вы будете эффективно контролировать своего управляющего брокера, особенно если у вас нет глубоких знаний отрасли.

Решаем юридические вопросы

Наконец, при запуске вашего бизнеса будет ряд юридических аспектов.

Например, вам может потребоваться подать заявку на получение бизнес-лицензии в органы власти вашего штата или в местные органы власти. И вам нужно будет определить, как обозначить вашу фирму в качестве юридического лица, будь то LLC, S-Corp или C-Corp. Эти вопросы следует изучить вместе с вашим юрисконсультом и вашим финансовым консультантом, чтобы понять, как они влияют на вас и вашу личную финансовую и юридическую ответственность.

Если вы подумываете начать бизнес с партнером, вам также необходимо в письменной форме описать, как вы будете разделять обязанности, затраты, прибыль и убытки в рамках бизнеса.

Вам необходимо будет заключить партнерское соглашение, в котором изложены права и обязанности обоих партнеров, включая стратегии выхода, если один или оба из вас в какой-то момент решат покинуть бизнес.

Связано: лучшие шаблоны бизнес-планов и что включить в свой собственный

Наверх

2. Найдите наставника

Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать при создании своей компании, — это найти наставника, который будет давать советы, рекомендации и связи при запуске.

Хороший наставник может определить разницу между успехом и неудачей, поскольку он поможет вам заглянуть в будущее и избежать дорогостоящих и потенциально разрушительных ошибок.

Кроме того, ваш наставник будет знать множество людей в сфере недвижимости и сможет наладить связи, которые вам понадобятся на ранней стадии. Он или она может познакомить вас с некоторыми профессионалами, которые могут помочь во время предварительного планирования, включая финансовых и юридических советников, консультантов и стратегов.

Более того, хороший наставник будет рядом с вами в течение длительного времени, позволяя вам обращаться за помощью и советом, когда это необходимо, чтобы столкнуться с проблемами, которые неизбежно возникнут. Поскольку они были там, где вы есть, они знают, как справиться со всем, от управления трудными сотрудниками до проблемных клиентов, от спада на рынке до налоговых стратегий.

Один из проверенных способов повысить эффективность наставничества — создать неформальный «совет директоров» или «кухонный кабинет».

Это предполагает установление связи с множеством людей и получение совета от них, каждый из которых выполняет отдельную функцию.Вы можете считать это своей группой идейных вдохновителей.

Например, вы можете знать профессионала в сфере недвижимости, влиятельного лица в социальных сетях, финансового консультанта и гуру маркетинга. Обращение за советом к каждому из них время от времени коллективно или к каждому из них индивидуально в другое время, поможет вам обрести большую мудрость и перспективу.

Связано: Поиск наставника — Где искать и что искать

Наверх

3.Выберите точку входа

Когда вы определитесь с типом бизнеса, который хотите начать, а также с подготовкой и ресурсами, необходимыми для его начала, вам нужно будет выбрать точку входа на рынок.

Возможно, вы захотите начать свою карьеру в качестве агента по продаже недвижимости и постепенно перейти к ведению собственного брокерского бизнеса. Возможно, у вас есть финансирование, чтобы перейти непосредственно в собственность. Возможно, вы профинансируете растущий бизнес за счет инвестиций в недвижимость.

Возможно, вы захотите выйти на рынок в узкой нише и расширить свои предложения услуг.

Часто это хороший способ получить опыт и заявить о себе, если вы присоединяетесь к определенной клиентской базе или определенному типу транзакции. Позже вы можете использовать эту базу в качестве основы для роста и брать на себя дополнительные обязанности и развивать различные типы клиентских услуг.

Помните, есть множество точек входа на выбор.Может быть, вы хотите начать с небольших домов для новичков и постепенно перерасти в роскошные поместья. Возможно, вы захотите работать с узкой нишей, например с семьями военных или впервые покупателями жилья, и перейти к более общей модели брокерской деятельности.

Вы также можете начать инвестировать в недвижимость небольшими способами — например, через оптовую продажу — затем начать менять недвижимость и, в конечном итоге, создать долгосрочный инвестиционный портфель.

Важно помнить, что со временем ваш бизнес будет расти.

Терпение — ваш друг в этом отношении, поскольку оно позволяет вам выдерживать краткосрочные взлеты и падения и учитывать долгосрочные последствия ваших решений.

Кроме того, долгий взгляд на свой бизнес позволяет вам учиться на ходу и корректировать свой бизнес-план в соответствии с рыночными реалиями, которые со временем проявятся.

Связано: Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

Наверх

4.Бренд себя

Одним из наиболее эффективных и полезных элементов начала собственного бизнеса является возможность, которую он предоставляет, для создания бренда себя и своей компании. Брендинг — это больше, чем просто внешний вид вашего фирменного бланка или тип используемого шрифта, хотя он включает и то, и другое.

Брендинг — это сообщение, которое вы хотите донести до общественности, клиентам и коллегам, а также способы, которыми вы последовательно передаете это сообщение с течением времени.

Ваша тема / слоган

Первое, что нужно учитывать при разработке бренда, — это центральная тема или девиз.

Выберите фразу или слоган, который отражает ваши самые глубокие убеждения о себе и своем бизнесе.

Вы можете или не можете использовать этот девиз в своих маркетинговых материалах, но лучше определить его для себя и других сотрудников вашей компании, поскольку он будет служить руководством по элементам брендинга, которые вы рассматриваете.

Ваше имя

Будете ли вы использовать свое собственное имя, отдельное название компании или их комбинацию для своего бренда недвижимости? По мере проработки вариантов обязательно проверяйте доступность соответствующего доменного имени.

Давай, попробуй:

Ваше доменное имя будет служить цифровым адресом для вашего веб-сайта (подробнее об этом ниже), а также якорем для вашего профессионального адреса электронной почты, поэтому важно обеспечить безопасность правильного домена на раннем этапе создания бизнеса в сфере недвижимости.

Связано: Сборник ресурсов для наименования бизнеса

Брендовые активы

Вам понадобится логотип, цветовая схема, шрифт и общий «вид» вашей компании и ее маркетинговых материалов.

По мере развития идентичности бренда создайте руководство по бренду, чтобы записать все эти элементы и легко передать их сотрудникам и создателям контента, с которыми вы можете иногда работать.

Подумайте, как другие художественные элементы могут помочь вам создать ощущение вашего бренда.

Может быть особое чувство, которое ассоциируется у вас с вашим бизнесом — спокойствие, комфорт, возбуждение, — которое может быть вызвано вашим брендом.Посмотрите фото. Слушай музыку. Попробуйте связать с абстрактным чувством идентичности вашего бренда, а затем передать его конкретными способами.

Лицо вашего бренда

Наконец, подумайте, кто будет лицом вашего бренда.

Если вы такое лицо, убедитесь, что у вас есть хорошие хедшоты, чтобы люди захотели с вами работать. Вам понадобится несколько разных типов хедшотов в разных условиях — некоторые в студии, некоторые на улице, некоторые официальные и некоторые случайные. (Вот несколько советов по ретуши в Photoshop для ваших хедшотов.)

Вы можете использовать их в разных местах и ​​в разное время, чтобы передать сообщение вашей компании более личным образом.

Связано: Сбор ресурсов для построения бренда

Наверх

5. Создайте сайт

GoDaddy Website Builder предлагает множество профессионально разработанных шаблонов недвижимости, которые вы можете настроить в мгновение ока.

Когда-то создание веб-сайта требовало огромных затрат времени, усилий и высокоспециализированной базы знаний.Однако теперь технологии продвинулись вперед, чтобы создавать конструкторы веб-сайтов, которые каждый может использовать для создания и запуска красиво оформленного веб-сайта в короткие сроки.

Обдумайте свои цели для вашего веб-сайта

Важно иметь в виду конкретные цели для вашего веб-сайта о недвижимости, прежде чем вы начнете фактический процесс создания. Некоторые вещи, которые следует учитывать, включают:

• Вы хотите, чтобы он предоставлял подробную информацию о вас и вашей компании, или вы хотите, чтобы это была небольшая платформа, которая привлекает к вам трафик, например, целевая страница?
• Хотите ли вы размещать другой контент, например блоги или видеоблоги?
• Хотите интегрировать домашний поиск IDX для потенциальных клиентов?
• Хотите ли вы собирать адреса электронной почты и номера телефонов посетителей сайта или требовать эту информацию, чтобы разрешить доступ к некоторым частям сайта?

Все это повлияет на то, как ваш сайт должен быть построен и будет работать.

Создайте свой сайт

Когда вы создаете свой веб-сайт, убедитесь, что он передает чувства и эмоции, которые вы определили в процессе брендинга.

Используйте выбранные и созданные вами цвета, шрифты, логотип и снимки головы. Вы также можете искать бесплатные фотографии в высоком разрешении, чтобы лучше передать идентичность вашего бренда. Посетители не хотят смотреть на стену с текстом — фотографии и изображения помогают им сохранять интерес.

По теме: Как использовать стоковую фотографию 8 разных способов

Учитывайте аналитику при выборе поставщика веб-сайтов

Вам понадобится доступ к постоянному статистическому анализу посетителей вашего веб-сайта, производительности и другим показателям.Это поможет вам понять, когда люди используют ваш сайт, для чего они его используют, как долго они остаются и кто они.

Эта информация, в свою очередь, поможет вам настроить сайт, чтобы постоянно улучшать эти показатели.

Обязательно изучите множество вариантов, доступных на такой платформе, как конструктор веб-сайтов GoDaddy, чтобы получить больше идей по дизайну, функциям и развитию.

Связано: Как спланировать сайт

Наверх

6.Создайте контент-стратегию

Куда вы идете за информацией о новом магазине или ресторане в вашем городе? Где вы ищите отели для предстоящей поездки? Как узнать о репутации местного специалиста или поставщика услуг?

Веб-сайты, социальные сети, блоги и видео необходимы для предоставления той информации, которую мы используем каждый день.

Они будут столь же важны, чтобы помочь вам общаться с потенциальными клиентами и покупателями.

Развивайте себя как идейный лидер

Чтобы эффективно общаться со своей потенциальной аудиторией, вам нужно будет стать влиятельным лицом в своем пространстве.

К счастью, недвижимость — это одна из областей, в которой контент-стратегии развиваются медленно, отчасти из-за старых бизнес-моделей, которые все еще используются многими агентами, и из-за того, что отрасль в целом состоит из старых агентов. Фактически, недавнее исследование показало, что только 11 процентов агентов ведут блог.

Итак, хорошие новости: вам нужно заполнить много цифрового пространства.

Создавайте и демонстрируйте ценный контент в блоге

Создавайте основной контент — например, блог, видеоблог или подкаст — чтобы поделиться своим опытом с клиентами и потенциальными клиентами на вашем рынке и за его пределами.

Помните, что в сфере недвижимости есть много возможностей поделиться рекомендациями с профессионалами на других рынках, поэтому не ограничивайте себя только местным рынком при создании и продвижении своего контента.

Связано: Как начать блог

Будьте активны в социальных сетях

Поддерживайте активную и эффективную стратегию в социальных сетях, чтобы продвигать собственный контент и привлекать к нему трафик.

Необязательно присутствовать на всех платформах социальных сетей — выберите одну или две и последовательно добавляйте новый контент. Обязательно используйте красивые изображения, видео и другие визуальные элементы, чтобы сделать ваши сообщения более захватывающими.

Связано: Как повысить вовлеченность вашей компании в сфере недвижимости в Instagram

Используйте свой веб-сайт как дом для отличного контента

Наконец, разместите свой контент на своем красиво оформленном веб-сайте, создав центр информации для потенциальных клиентов, которым нужен ваш опыт.

Используйте свой веб-сайт, чтобы затем направлять посетителей на свои социальные сети или видеоканалы, и наоборот. Поступая таким образом, вы создаете виртуальный цикл контента и продвижения, который удерживает людей с идеями и опытом, которыми вы делитесь.

По теме: Привлекайте охотников за домами этими идеями блога о недвижимости

Наверх

7. Соберите статистику и отзывы

Начав с самого начала, возьмите за привычку запрашивать последующие оценки и отзывы довольных клиентов, с которыми вы работаете.

Следите за статистикой своих транзакций, включая количество дней на рынке (DOM) для домов, которые вы продаете. Сравните эти статистические данные со средними рыночными показателями в вашем регионе и выясните, чем ваша компания опережает других поставщиков услуг в этом районе.

Используйте статистику и отзывы, которые вы собираете в своих маркетинговых материалах и на платформах контента.

Добавьте страницу отзывов на свой сайт

Регулярно размещайте отзывы счастливых клиентов в сообщениях в социальных сетях.Создайте инфографику своей положительной статистики и поделитесь ею в социальных сетях.

Вы даже можете включить особенно впечатляющую статистику в свои общие маркетинговые сообщения, чтобы поделиться своим опытом.

Этот тип контента более убедителен для многих потенциальных клиентов, чем все, что вы говорите о себе, потому что он представляет собой объективную оценку вашей компании и услуг, которые вы предоставляете.

Это может иметь большое значение, помогая вам привлечь новых клиентов и произвести впечатление на потенциальных коллег и реферальных партнеров.

По теме: Как запросить отзывы и отзывы от ваших клиентов

Наверх

8. Составьте план финансирования

По мере вашего роста вам потребуется дополнительное финансирование, чтобы помочь вам достичь некоторых из ваших более крупных и долгосрочных целей. Поработайте со специалистом по финансовому планированию или наставником, чтобы разработать стратегию финансирования некоторых из ваших более крупных проектов.

Одно из больших преимуществ карьеры в сфере недвижимости — это возможность сочетать потребности в помещениях с инвестиционными возможностями.

Например, если вам нужен новый офис, вы можете купить дом или другое место для размещения своей компании, а не арендовать его у кого-то другого. Таким образом, вы не только получаете нужные вам офисные помещения, но и пополняете собственный инвестиционный портфель.

Купите дуплекс, триплекс или квадроцикл и сдавайте остальные помещения другим предприятиям или аффилированным бизнес-партнерам для еще большей окупаемости инвестиций (ROI).

Этот тип долгосрочного осмысления потребностей вашей инфраструктуры может помочь вам использовать создание капитала и оценку как часть финансового планирования вашего бизнеса.

Связано: 10 вариантов финансирования малого бизнеса — от инвестиций ангелов до традиционных кредитов

Наверх

9. Инвестируйте в технологии

Технологии — краеугольный камень планов многих компаний в сфере недвижимости на текущем рынке.

Действительно, некоторые риэлторские компании переименовали себя в технологические компании. Это связано с тем, что технология, с помощью которой работают большие порталы поиска недвижимости, системы управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) и даже технология блокчейн, которая становится такой передовой частью сделок с недвижимостью, предоставляет широкие возможности для инноваций и дифференциации.

Независимо от того, разрабатываете ли вы собственную запатентованную технологию или используете существующие системы, надежный план внедрения технологии в ваш бизнес в сфере недвижимости необходим для обслуживания клиентов и найма талантливых агентов для работы в вашей компании.

Системы координации транзакций, общение с клиентами и многие другие элементы повседневных бизнес-операций зависят от доступа к новейшим технологиям.

Кроме того, вам необходимо обеспечить интеграцию отличных платформ для управления бизнесом для отслеживания расходов и доходов, а также для решения всех задач, необходимых для эффективного и прибыльного ведения бизнеса.

Ежедневное отслеживание чистой прибыли необходимо для роста и помогает максимально быстро реагировать на рыночные изменения.

Многие компании, занимающиеся недвижимостью, разрабатывают собственные внутренние технологии, чтобы обеспечить их полную адаптацию к тому, как они и их сотрудники любят работать.

Если вы решите пойти по этому пути, убедитесь, что у вас есть веская причина для этого и разумное представление о том, как выглядит успешный результат. Затем вы можете подумать, стоит ли рассматривать лицензирование вашей проприетарной технологии другим компаниям, или вы хотите, чтобы она оставалась эксклюзивной для вашей компании.

По теме: Как выбрать лучшую систему управления недвижимостью

Наверх

10. Продолжайте учиться

Одна из лучших особенностей карьеры в сфере недвижимости — это то, что всегда есть чему поучиться.

Займите одну нишу и превратитесь в другую

С того дня, как вы впервые узнаете, как начать бизнес в сфере недвижимости, и до того дня, когда вы расширите этот бизнес до более крупного предприятия, вы будете получать новые знания и понимание с каждой транзакцией и взаимодействием с клиентом.

Если вы станете экспертом в одной нише, вам придется заняться десятками других.

Если вы станете отличным агентом по листингу, вы сможете больше узнать о покупателях. Если вы исключительный брокер, вы, вероятно, захотите заняться инвестициями как способом создания долгосрочного богатства и защиты от изменений рынка.

Воспользуйтесь преимуществами непрерывного образования

Кроме того, индустрия недвижимости предлагает множество способов изучить бизнес.Сертификатов и званий предостаточно, и они могут помочь вам расширить свои знания и развить компетенции, которые сделают вас более востребованными для потенциальных клиентов.

Практически каждая ассоциация предлагает различные классы для улучшения ваших навыков.

Ежегодно проводится ряд частных конференций и съездов, на которых вы можете услышать последние идеи отрасли и услышать стратегию выступлений опытных спикеров.

Если вы решите, что хотите получить более высокий уровень знаний, вы можете получить дополнительное образование в местном или онлайн-колледже.Вы можете посещать занятия по финансовой стороне вашего бизнеса — бухгалтерскому учету, финансам или бухгалтерскому учету — или улучшить свои навыки работы с общественностью с помощью классов по маркетингу, коммуникациям и связям с общественностью.

Вы также можете узнать больше о юридических и договорных элементах сделок с недвижимостью или получить степень MBA для широкого понимания бизнеса.

Наверх

Советы для успеха при открытии бизнеса в сфере недвижимости

Недвижимость — это отрасль с высокой конкуренцией. Воспользуйтесь этими советами, чтобы получить преимущество.

Связь является ключевым фактором

Независимо от того, общаетесь ли вы с клиентами на протяжении всей их транзакции или со своими сотрудниками каждый день, вам необходимо стать эффективным и последовательным коммуникатором. Развивайте способность одинаково эффективно общаться в письменной и личной форме для максимальной эффективности.

По теме: 5 эффективных советов по коммуникации для руководителей

Поймите и обсудите влияние вашей трудовой жизни на вашу домашнюю жизнь

Ваша карьера будет намного эффективнее, если вы и ваш супруг (а) или партнер (а) будете счастливы дома.

Если ваш супруг становится участником бизнеса, убедитесь, что совместная работа не сказывается на вашей жизни дома. Если ваш супруг (а) не занимается бизнесом, убедитесь, что вы проводите достаточно времени со своей семьей, чтобы не росло недовольство.

Связано: Очистите календарь для семейного времяпровождения

Узнайте, как лучше справляться со стрессом

Создание бизнеса — увлекательное приключение, но оно также может вызывать стресс.

Очень важно найти способы справиться со стрессом и эффективно двигаться вперед.Медитация, консультирование и упражнения — все это хорошие способы сохранить равновесие и эмоциональное равновесие.

Связано: Как справиться со стрессом в бизнесе (при увеличении прибыли)

Сохраняйте мотивацию

Найдите такой аспект в сфере недвижимости, который заставляет вас каждый день вставать и приступать к работе.

Если вы не любите продажи, сосредоточьтесь на инвестициях. Вы можете обнаружить, что покупка и удержание не заставляют вас сочувствовать, но исправление и перевертывание определенно делают.

Прелесть карьеры в сфере недвижимости заключается в том, что она предлагает вам множество различных способов создания и развития бизнеса, поэтому вы обязательно найдете область, которая понравится вам.

Связано: Найдите свою цель, а остальное передайте на аутсорсинг

Наверх

Ловушки, которых следует избегать

Как и в любой другой отрасли, вы хотите избежать некоторых типичных ошибок в сфере недвижимости.

Избегайте соблазна делать что-то путем рукопожатия или устного соглашения

Вы, несомненно, встретите людей, которые вам нравятся и которым доверяете, и захотите вести с ними дела.Может даже возникнуть соблазн представлять клиента без соглашения, или вы можете захотеть вложить деньги вместе с коллегой, зная, что он или она внесет свой вклад в какой-то момент в будущем.

На самом деле планы меняются, и люди могут разочаровать вас, если не выполнят свою часть неформального договора.

Изложите все в письменном виде, и никто не будет сомневаться в своих ожиданиях и обязанностях.

Держите эмоции под контролем

Будьте осторожны, чтобы сохранить позитивные отношения с коллегами, сотрудниками и наставниками.

Кратковременное несогласие может заставить вас сказать то, о чем вы сожалеете. Возможность заключить прибыльную сделку может заставить вас действовать не в своем характере. Временное чувство предательства может привести к необоснованным действиям, имеющим долгосрочные последствия.

Будьте осторожны, чтобы действовать честно во всем, что вы делаете, и, если сомневаетесь, найдите ночь, чтобы «выспаться», прежде чем отправить гневное электронное письмо или сделать резкий комментарий.

Никогда не знаешь, когда тебе снова могут понадобиться эти отношения.

Наставник, который помогал и продвигал вас, также может подорвать вас. Сотрудник, который работает на вас сегодня, в будущем может стать успешным конкурентом.

Вы редко будете сожалеть о том, что не сказали, или о гневных действиях, которые не предприняли; вы можете пожалеть, что набросились на порыв.

Не перенапрягайся

Будьте осторожны, чтобы не остаться без стратегии выхода.

Будут времена, когда появится инвестиционная возможность, которая кажется очевидной.В других случаях это будет совершенно необходимое обновление офиса.

Может возникнуть соблазн чрезмерно расширить свои финансовые возможности, полагая, что прибыльность приведет к тому, что со временем вы вернетесь на прочную финансовую основу.

Важно помнить, что в сфере недвижимости все может быстро измениться.

Горячие рынки могут внезапно остыть, финансирование может провалиться, и люди могут не сделать сегодня то, что они обещали сделать вчера.

Если вы зашли слишком далеко без плана Б, вам может понадобиться помощь.Всегда составляйте предварительный план на случай, если что-то пойдет не так, как вы думали.

Наверх

Есть планы начать бизнес в сфере недвижимости? Пора на работу!

Надеюсь, это руководство помогло вам продумать, как начать работу в сфере недвижимости и начать бизнес своей мечты.

Вы начали исследование и планирование, собрали несколько опытных консультантов и создали видение того, чего вы хотите достичь.Пришло время двигаться вперед.

Каждый день предпринимайте позитивные шаги, чтобы претворить в жизнь свой план действий.

Независимо от того, исследуете ли вы, разрабатываете стратегию, работаете над доской для визуализации или реализуете стратегии по постановке целей, сделайте некоторое движение вперед, чтобы учиться, продвигать и развивать свой бизнес.

Люди, которые никогда не оторвутся от земли, — это те, кто почивает на лаврах, думая, что достаточно пройти тест на лицензию или завершить LLC, и мир проложит путь к их двери.На самом деле, знание того, как начать бизнес в сфере недвижимости, и его собственное построение — это две разные вещи, и последнее требует постоянных усилий и стремления.

Звучит сложно? Это. Но награды потрясающие.

Эта статья включает материалы, изначально опубликованные в блоге GoDaddy следующими авторами: Кейт Баркер и Антонио Коулман.

10 основных шагов, чтобы начать собственное агентство недвижимости

Создание собственного агентства недвижимости может быть самым личным и финансово выгодным шагом в вашей карьере.Хотя есть много вещей, которые вы должны учитывать для обеспечения успеха в бизнесе, вот 10 основных шагов, которые помогут вам начать работу.

1. Пройти курс лицензирования агента по недвижимости

Если вы хотите открыть собственное агентство недвижимости, получение необходимой квалификации — это первый шаг. Вы должны пройти лицензионный курс агента по недвижимости, который можно пройти в Validum Institute, чтобы вы могли подать заявку в Управление добросовестной торговли, чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости. Это дает вам право открыть собственное агентство.

2. Подготовьте бизнес-план

Как и в случае с любым новым бизнесом, его стоит подготовить. Составление бизнес-плана очень важно, если вы хотите, чтобы ваше агентство преуспело. В плане должны быть изложены цели, стратегии, требования к росту и капиталу вашего бизнеса. Обобщение всего в письменном документе помогает вам принимать стратегические решения о том, как добиться успеха в бизнесе. Следующие шаги — это все области, которые вы должны включить в этот план.

3. Исследование рынка и конкуренции

Проведение исследования — важный шаг при открытии собственного агентства недвижимости.Понимание рынка, на который вы выходите, и его существующих конкурентов позволяет вам оценить предполагаемые возможности и угрозы. Он также определяет пробелы на вашем рынке, которые можно заполнить с помощью дифференцированного бренда или предложения услуг. В результате результаты исследования помогают вам принимать стратегические решения в отношении вашего агентства.

4. Выберите бизнес-модель недвижимости

После того, как вы закончите исследование, вы сможете выбрать для себя лучшую бизнес-модель в сфере недвижимости.При выборе подходящей модели необходимо учитывать множество факторов. Будет ли ваше агентство предлагать продажи и управление недвижимостью или будет специализироваться на одной услуге? Будет ли у вас виртуальный офис или физический магазин? Будете ли вы независимыми или частью франшизы? Эти решения следует принимать в соответствии со своими выводами, опытом, ресурсами, размером компании и планами роста.

5. Определитесь с устойчивыми конкурентными преимуществами

Ваше исследование должно выявить возможности для дифференциации.Эти возможности представляют собой пробелы на рынке, которые не заполнило ни одно другое агентство недвижимости. Заполнение этих пробелов может стать устойчивым конкурентным преимуществом вашего агентства. Например, это может быть особый бренд, неосвоенная демографическая группа, превосходное обслуживание клиентов или креативный маркетинг. Что бы вы ни выбрали, сделайте это отличным от конкурентов, чтобы выделиться.

6. Внедрите правильную юридическую структуру

Важно, чтобы ваше агентство недвижимости имело правильную юридическую структуру.Ваша структура влияет на ваши налоги, прибыль, убытки, стратегии выхода и юридические обязательства. Чтобы найти лучшую структуру для вашего агентства, вам следует поговорить со своим бухгалтером и юристом. Хотя ваша юридическая структура не является фиксированной и должна меняться по мере роста вашего бизнеса, важно, чтобы у вас было правильное начало, чтобы помочь вашему бизнесу добиться успеха.

7. Прогноз затрат и прибыли

Сейчас хорошее время, чтобы оценить ваши цифры. Подготовка отчета о движении денежных средств и прогнозов доходов покажет вам, что вам нужно, чтобы начать и развивать свой бизнес.Прогнозирование затрат, доходов и прибыли также позволяет увидеть, когда потребуются новые члены команды и ресурсы. Эти знания помогут вам принимать обоснованные решения об устойчивом росте вашего бизнеса.

8. Подготовьте маркетинговый план

Составление маркетингового плана так же важно, как и составление бизнес-плана. Ваш маркетинговый план должен использовать ваши исследования для создания уникального бренда агентства. Кроме того, он должен описывать ваши рекламные стратегии и каналы.Например, вам следует подумать, как социальные сети, прямой маркетинг, связи с общественностью и контент-маркетинг могут повысить осведомленность вашего агентства.

9. Работа дизайнерского агентства

Планирование работы вашего бизнеса — важный шаг при открытии собственного агентства недвижимости. Внедрение надлежащих систем, политик, процедур и процессов гарантирует бесперебойную и последовательную работу вашего агентства. Кроме того, поскольку ваша деятельность является основой бренда, команды и культуры вашего агентства, вам необходимо получить их с самого начала.Привлечение отраслевых инструкторов — отличный способ убедиться, что вы проектируете оптимальные операции.

10. Планируйте обучение и поощрения

Создание успешного агентства недвижимости означает создание успешной команды. Чтобы ваши сотрудники росли вместе с вашим бизнесом, у каждого из них должен быть график обучения и план поощрений. Поддержание вашей команды на вершине своей игры с постоянным обучением и бонусами — отличный способ повысить производительность, производительность и прибыль. Validum может помочь вам и вашей команде повысить квалификацию с помощью нашего ряда онлайн-курсов по недвижимости.

Создание собственного агентства — отличный способ сделать карьеру в сфере недвижимости. Хотя это ни в коем случае не исчерпывающий список, это важные шаги, которые помогут вам начать работу. Если вы думаете о создании собственного агентства недвижимости, свяжитесь с Validum сегодня, чтобы узнать больше о нашем курсе лицензирования агента по недвижимости.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Консультации и информация предоставляются добросовестно; однако преимущества вашего бизнеса с недвижимостью всегда должны быть максимальными, если до принятия каких-либо решений обращаться за официальной консультацией по вашему конкретному финансовому положению к вашим собственным профессиональным консультантам.

Нажмите, чтобы увеличить

Что вы получаете от Validum Institute

Как начать бизнес в сфере недвижимости

Эта статья является частью нашего Руководства по началу работы в сфере недвижимости — тщательно подобранного списка статей, которые помогут вам спланировать, начать и развивать свой бизнес в сфере недвижимости!

Если вы читаете эту статью, велика вероятность, что вам нравится разговаривать с другими, налаживать связи и помогать — вы общительный человек.А с точки зрения прибыльности недвижимость — надежная ставка для многих, кто ищет пассивные инвестиционные потоки или создает услугу, пользующуюся большим спросом во многих частях США.

Немного об источниках в этой статье:

Для этой статьи я опросил более 13 агентов по недвижимости! Неудивительно, что есть некоторые отзывы, которые, кажется, справедливы по всем направлениям, в том числе важность наличия хорошего онлайн-присутствия, твердого понимания SEO, ниши или четко определенной целевой аудитории, блестящих навыков работы с людьми и способности управлять своими контакты и связи.

Шаг 1. Планирование

Независимо от того, начинаете ли вы бизнес в сфере недвижимости, кафе на углу или компанию, производящую детали для ракет, неплохо было бы написать бизнес-план. Бизнес-планирование делает вас более успешными — это научно доказано!

Работа над процессом планирования не только побудит вас задуматься о важных вещах, таких как ваше положение, необходимое для конкуренции с аналогичными предприятиями, и сколько денег вам действительно понадобится, чтобы начать работу, но и поможет подтвердить вашу идею выработайте привычку ставить цели и вехи.

По словам инвестора в недвижимость Эрика Боулина, бизнес-план преследует двоякую цель. Он говорит: «Во-первых, это дает вам возможность формализовать ваши цели и направление. Что еще более важно, это документ, который вы можете предоставить кредиторам или инвесторам, чтобы четко проиллюстрировать не только ваше направление, но и то, где вы находитесь и как вы к нему пришли ». В процессе планирования Эрик получил множество полезных советов из местного центра развития малого бизнеса.

Если у вас не было опыта работы в сфере недвижимости, неплохо было бы посоветоваться с кем-нибудь, у кого он есть.Агент по недвижимости Джамал Асскуми из Castle Smart говорит: «Если вы сами не занимаетесь недвижимостью напрямую, то лучше всего найти кого-то, кто занимается недвижимостью на стадии планирования. Они будут знать гораздо больше о том, что можно и нельзя «.

Конечно, вы всегда можете пойти по пути прохождения формальных курсов по данной теме или чтения нужных книг (см. Раздел ресурсов в конце этой статьи).

Инструменты

, такие как LivePlan, делают процесс бизнес-планирования еще проще, помогая вам пройти через каждый раздел.То же самое и с образцами бизнес-планов — ознакомьтесь с некоторыми из бесплатных образцов бизнес-планов в сфере недвижимости на Bplans.

Ресурсы, которые помогут вам спланировать свой бизнес:

Шаг 2: Исследование рынка и проверка идеи

Откуда вы знаете, что у вас есть идея, которая сработает? Откуда вы знаете, что выбрали нишу на рынке недвижимости, у которой действительно есть целевая аудитория? Как вы понимаете, как позиционировать себя в этой нише?

На эти и многие другие подобные вопросы можно ответить на начальном этапе исследования рынка.Проводя исследования как первичного, так и вторичного рынка, вы даете себе более широкое представление о том, является ли выбранный вами целевой рынок достаточно ценным, чтобы его можно было преследовать.

Конечно, не существует универсального подхода к определению того, в какой нише вам лучше всего помочь, и множество ответов, которые мы получили от агентов по недвижимости в Соединенных Штатах, являются доказательством этого.

Провести исследование рынка в начале

Если вы потратите время на раннее исследование рынка, это также сэкономит вам время и деньги.Мишель Стэнсбери, риелтор в Bluegrass Partners Trust Realty, говорит: «В первый год я много возился, пытаясь понять, что не сработало. На второй год я утроил свой бизнес ».

Проведите исследование рынка, чтобы оценить свои навыки

Брэд Поли, владелец Pauly Presley Realty, использовал тот же метод проб и ошибок, но для него это был хороший способ выяснить свои сильные и слабые стороны. «Я вычислил свой целевой рынок методом проб и ошибок, — говорит он. «Когда я начинал в индустрии, я не отказывался от бизнеса! Как только я осознал свои сильные стороны, я сосредоточился на них.Через четыре года после того, как я получил лицензию, я получил лицензию брокера и создал компанию, которая у нас есть сегодня ».

Если вы не уверены в своих сильных и слабых сторонах, проведение SWOT-анализа может помочь вам выяснить их.

Получите реальный опыт или найдите наставника

Если вы в первую очередь деятель, другой путь к исследованию рынка — просто войти и начать что-то делать. У большинства людей нет на это дополнительного времени или денег, но если у вас есть, хорошо для вас, это такой же действенный метод, как и любой другой.Морган Франклин, лицензированный агент по недвижимости из Лексингтона, Кентукки, говорит: «Я был уверен, что [моя идея] сработает, потому что у меня уже было достаточно бизнеса, чтобы оплатить все начальные расходы, прежде чем я сдал экзамен по недвижимости. . »

Тем не менее, Морган какое-то время работал с поверенным по недвижимости, поэтому у него было немного ноу-хау, прежде чем погрузиться в дело. «Если у вас нет опыта, я настоятельно рекомендую новому агенту найти наставника для работы с первый год или два », — предлагает он.Если вы не слишком знакомы с отраслью, то стоит пойти по пути «наставника».

Тем не менее, Морган сам провел немало исследований. Когда его спросили, как он определил, кто его целевой рынок, он ответил: «Я посмотрел на объем продаж в моем городе, полученный от администратора по оценке собственности, а затем стал искать« золотую середину ». объем сделок происходил. Оттуда я нацелился на верхнюю часть этой группы ».

Шерил Джулчер, управляющий брокер Yellow Brick Properties, провела маркетинговое исследование, но также предпочла начать с той области, которая ей нравилась.«Здесь, в Yellow Brick, мы все о здоровых, безопасных, удобных и умных домах — экологически безопасном и экологически безопасном жилье», — объясняет она.

«Мы шли с нашим энтузиазмом, и я бы посоветовал это сделать каждому», — говорит Шерил. «Выбирайте тот рыночный сектор — миллениалы, пустышки и т. Д., — который вам важнее всего и о котором лучше всего осведомлен».

Если у вас есть сильные чувства по поводу определенного сектора, скорее всего, это хорошее место, чтобы по крайней мере начать свое маркетинговое исследование.

Ресурсы для исследования рынка:

Шаг 3. Брендинг

Брендинг важен для предприятий любого размера. Если у вас запоминающийся бренд, вам будет легче завоевать доверие, выглядеть крупнее, чем вы есть на самом деле, привлечь клиентов и, как правило, быть первым человеком или сотрудниками компании.

По словам эксперта по брендингу Сары Конте из Brand Genie: «Хотя вы можете влиять на свой бренд с помощью хорошо продуманных логотипов, веселых рекламных кампаний, тщательно составленных пресс-релизов или супер-дружелюбного обслуживания, в конечном итоге ваш бренд — это то, что говорит внешний мир. является.”

По сути, ваша репутация — это ваш бренд.

Совет по брендингу №1: Ваша репутация зависит от ваших отношений

Агент по недвижимости Джамал Асскуми из Castle Smart хорошо это знает; Он не только верит в важность выделения себя среди конкурентов, но и в важность ваших отношений с клиентами.

«При брендировании недвижимости постарайтесь сделать его максимально личным. Это бизнес, который во многом зависит от взаимодействия и построения отношений.Убедитесь, что ваш бизнес излучает ту же приветливую улыбку, что и вы ».

Будьте тем, к кому люди хотят присоединиться. В конце концов, вы бренд.

Риэлтор Тим Фри развивает эту идею еще дальше. Он говорит: «Создание репутации более важно, чем создание бренда в сфере недвижимости… плюс, создание репутации намного проще, чем создание бренда».

Совет по брендингу № 2: Обеспечьте ценность и дайте людям то, что им нужно

В сфере недвижимости репутация и подлинность идут рука об руку.Майкл Кельчевски, агент по недвижимости Brandywine Fine Properties Sotheby’s International, считает, что люди могут улавливать невербальные сигналы и модели поведения. В результате гораздо меньше того, что может пойти не так, если вы будете вести себя искренне.

Инвестор в недвижимость Эрик Боулин придерживается того же мнения. «Недвижимость — это больше о людях, чем о земле», — говорит он. «Как малый бизнес в сфере недвижимости, я думаю, что это больше о брендинге себя, чем о брендинге бизнеса. Заставьте людей работать с вами.”

Совет по брендингу № 3: творчески создайте свое собственное пространство

Однако, если вы гордитесь тем, что у вас есть творческий потенциал, чтобы брендировать что-то, что выделяется, потому что это новое и инновационное, у вас есть уникальная возможность.

Шерил Джулчер из Yellow Brick Properties выделила свой бренд среди конкурентов, разработав бренд домов под названием Zoetic Homes ™. «Каждый дом имеет этикетку питания, качество проверено независимой третьей стороной и гарантированно имеет дизайн, соответствующий реальным характеристикам.”

Совет по брендингу №4: будьте экспертом

Быть экспертом в своей отрасли — еще один отличный способ выделиться. Для Моргана Франклина секретными ингредиентами были видео и активное присутствие в социальных сетях.

«Я заклеймил себя как местный эксперт и выделился благодаря использованию социальных сетей, в частности видео», — говорит Морган. «Я веду еженедельную выставку недвижимости, которая публикуется на YouTube и Facebook. Это было огромно, поскольку благодаря ему мой бренд ассоциировался с объектами более высокого класса, хотя у меня не было таких списков.”

С другой стороны, если вы молоды и неопытны, у вас может быть такая же хорошая возможность продать себя. «Продайте свою неопытность (и молодость, если это относится к вам) как актив», — говорит агент Мишель Стэнсбери. «Вы будете жаждать успеха и, скорее всего, будете усерднее работать, чтобы продать дома, чем агенты, которые уже« сделали это ». Неопытность не является абсолютной слабостью и никому не позволит убедить вас в этом».

Ресурсы, которые помогут вам создать бренд:

Шаг 4. Оформление легальности

Одна из лучших особенностей работы в сфере недвижимости — это то, что в большинстве штатов вам нужно сдать только один экзамен.Учись усердно, и, возможно, через пару месяцев ты сможешь это сделать. Естественно, это немного отличается от штата к штату, поэтому обязательно уточняйте правила и правила в своем штате.

Например, во Флориде вам не нужно быть агентом по недвижимости или брокером, чтобы открыть риэлторскую компанию. По словам Тима Фри, «вам просто нужен официальный брокер, который является должностным лицом или менеджером компании, который отвечает за надзор за действиями и транзакциями торговых партнеров.”

Веб-сайт руководства по подготовке к экзаменам по недвижимости — отличное место, где можно найти материалы для подготовки к экзаменам или получить представление о том, как выглядит экзамен по недвижимости в вашем штате.

Конечно, помимо квалификации в сфере недвижимости, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать довольно рано, включая определение названия для вашего бизнеса, регистрацию этого имени, подачу заявления на получение федерального налогового идентификатора и получение любых необходимых бизнес-лицензий и разрешений.

Для Тима выбор названия компании был стратегическим шагом.«Мы с партнерами решили сделать что-то очень близкое к домашнему: сочетание двух наших имен. Многие известные компании в сфере недвижимости названы так: Coldwell Banker, Keller William, Engel & Volkers, Long и Foster. Мы не только хотели подражать тому, что уже было проверено в отрасли, но и в том, как мы предоставляем услуги, мы хотели оставить в наследство что-то очень глубокое, что явилось результатом нашей тяжелой работы и самоотверженности ».

Многие другие агенты по недвижимости также просто используют свое собственное имя, так как это отличный способ связать свой бизнес с вашим личным брендом.

Если вы знаете, что вам нужно сделать, чтобы начать, процесс фактического начала не так уж и сложен. «Создайте корпорацию, зарегистрируйте администратора базы данных, убедитесь, что у вас хорошая репутация во всех советах и ​​комиссиях», — говорит Брэд Поли, владелец Pauly Presley Realty, перечисляя некоторые ключевые вещи, которые вам нужно сделать, чтобы начать работу. Он также советует начинающим предпринимателям подумать о страховании ответственности. Это ключ!

Если вы все еще беспокоитесь о том, с чего начать и как сделать это «законным», брокер по недвижимости Джеймс Брукс посоветует проконсультироваться с юристом, который специализируется на праве в сфере недвижимости.

Ресурсы, которые помогут сделать это законным:

Шаг 5: Получение финансирования

Одна из замечательных особенностей начала работы в сфере недвижимости заключается в том, что не всегда нужно иметь под рукой огромную сумму наличных денег.

Это также бизнес, в котором вы можете начать неполный рабочий день, пока вы все еще выполняете дневную работу (хотя, конечно, вам может понадобиться гибкий работодатель, чтобы вы уклонялись от работы, чтобы время от времени отвечать на телефонные звонки).

Джошуа Джарвис, владелец Jarvis Team Realty, говорит: «Стоимость запуска в сфере недвижимости очень низкая.Я использовал свои сбережения и менее чем за 1000 долларов смог начать. Сейчас мой ежемесячный бюджет в 10 раз больше, но для начала вам не нужны деньги — по крайней мере, так думает большинство ».

Согласно Джошуа, лучше всего думать о денежных потоках. «Не рассчитывайте просто начальную стоимость, а рассчитывайте« несущую стоимость », — говорит он. «Например, сколько месяцев вам понадобится, чтобы начать движение денежных средств. В сфере недвижимости есть хорошие 60 или более дней, прежде чем вам могут заплатить ».

Для голливудского агента по недвижимости Гвен Банта получение денег для серьезного отношения к работе во многом было связано с другими источниками дохода, в том числе с ее работой в качестве актрисы и писателя.

Если вы обнаружите, что вам нужно финансирование инвестора или банковский заем, написание бизнес-плана — хороший первый шаг.

Агент по недвижимости Джамал Асскуми взял средства для своего бизнеса из личных сбережений. «Если вы не можете финансировать проект самостоятельно, убедитесь, что вы знаете, как и где искать инвесторов», — говорит он. «Кроме того, создайте безупречный бизнес-план, чтобы представить им».

Если вам интересно, как выглядит бизнес-план в сфере недвижимости, ознакомьтесь с некоторыми из наших бесплатных образцов бизнес-планов в сфере недвижимости.Они дадут вам отличное представление о том, как составить собственный план. Кроме того, не забудьте ознакомиться с приведенными ниже ресурсами, включая наши руководства по финансированию и питчингу, которые помогут вам, когда придет время сделать презентацию инвестору или банку.

Ресурсы финансирования:

Шаг 6: Создание магазина

Для большинства людей, начинающих заниматься недвижимостью, офис не нужен. На этом начальном этапе основное внимание уделяется созданию репутации в выбранной вами нише.

Инвестор в недвижимость Эрик Боулин говорит: «Подавляющее большинство людей, которых я знаю, которые работают в сфере недвижимости, начали в своем собственном доме. Гораздо важнее выбрать целевой рынок, чем беспокоиться о месте расположения витрины. При запуске вы должны быть гибкими и иметь возможность быстро корректировать свой план, если он не работает. Физическое местоположение привяжет вас к этому рынку и сделает вас менее гибким, одновременно увеличивая расходы ».

Конечно, может наступить время, когда вы действительно захотите найти место для бизнеса, нанять сотрудников и использовать правильные технологии.С другой стороны, наем сотрудников подходит не всем. Эрик говорит: «У меня были сотрудники в прошлом, и я больше никогда их не найду. Правительственные постановления для сотрудников слишком обременительны и дороги. Вместо этого ко всем, с кем я работаю, относятся как к подрядчику и получают 1099 баллов ».

Когда дело доходит до технологий, отличное программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами и решение для общего почтового ящика, кажется, являются ценным достоянием агента по недвижимости. Шерил Джулчер не скупится на слова: «Наша основная технология — это CRM и возможность работать из любого места 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.”

И она не единственная, кто советует использовать инструмент, который поможет вам управлять своими контактами. Для владельца Джошуа Джарвиса хорошая CRM практически незаменима, и это то, что многие агенты по недвижимости упускают из виду. «Единственная настоящая технология, которая может не соответствовать здравому смыслу, — это база данных. Будь то расширенная CRM или просто Outlook, это огромно. Ваша база данных — это ваш бизнес ».

Если вас еще не убедили, успехи в сфере недвижимости сводятся к вашим личным связям, независимо от того, есть ли у вас реальный офис или нет.Если вы нанимаете сотрудников, сначала убедитесь, что они соответствуют вашим ценностям и вашему бренду. В конце концов, вы же не хотите навредить той прекрасной репутации, на создание которой потратили столько времени.

Ресурсы, которые помогут вам открыть магазин:

Шаг 7. Маркетинг и запуск

Спросите любого агента по недвижимости, как он продает свой бизнес, и вы обнаружите, что наиболее распространенными ответами являются «SEO» и «хорошее присутствие в Интернете». Помимо необходимых сетей, которые вам понадобятся, поддержание онлайн-присутствия в вашей нише недвижимости является ключом к вашему успеху.

Мы снова возвращаемся к важности ваших личных отношений с людьми. Для ведения бизнеса нужно видеть людей, где бы они ни находились, хотя не менее важно присутствовать в Интернете, чтобы люди могли сами вас найти!

Тим Фри говорит: «Многое в маркетинге недвижимости основано на построении отношений, и вы можете сделать это наиболее эффективно, сочетая онлайн-стратегию с традиционной стратегией охвата и связи».

Если у вас нет клиентов, лучше всего обратиться к людям в существующей сети.«Расскажите им о том, что вы делаете», — говорит Тим. «Спросите, знают ли они кого-нибудь, кому вы можете принести пользу. Если вы новичок и только начинаете, вам нужно поставить себя в ситуации, которые позволят вам создавать новые связи, знакомиться с новыми людьми и приносить пользу, просто оставаясь самим собой. Как только вы понравитесь людям, они будут соотносить ваше имя с словом «недвижимость», когда сами или кто-то из своих знакомых захотят купить или продать дом ».

Ресурсы, которые помогут вам продвигать и запустить свой бизнес в сфере недвижимости:

Книги и ресурсы

Кэндис — писатель-фрилансер, ювелир и гибрид цифрового маркетинга.Вы можете узнать о ней больше на ее личном веб-сайте или связаться с ней в Twitter @candylandau.

Создание вашего бизнеса

Библиотека и архив NAR уже провели для вас исследование. References (ранее Field Guides) предлагают ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы дать исчерпывающий обзор перспектив.Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют входа в систему нар.реалтора.

---

Из магазина REALTOR®

Real Estate Brokerage Essentials® — Real Estate Brokerage Essentials®: навигация по юридическим рискам и управление успешной брокерской деятельностью, четвертое издание — это наиболее полный бизнес-инструмент для брокеров, позволяющий эффективно управлять своими офисами и минимизировать риск юридической ответственности. Это должно быть у всех брокеров! (Товар 126-359)

Управление недвижимостью — этот незаменимый ресурс, основанный на модели управления S-7, исследует семь взаимозависимых переменных для управления успешной брокерской конторой, уделяя особое внимание планированию, капиталу, маркетингу и персоналу.(Товар 141-341)

Самостоятельная работа

Как начать бизнес в сфере недвижимости в 2021 году ( AZ Big Media , 11 января 2021 г.)

Как начать брокерскую деятельность в сфере недвижимости в 2020 году (без банкротства) ( The Close , 24 июня 2020 г.)

Как планировать, начинать и развивать бизнес в сфере недвижимости: 22 основных совета ( HubSpot , 15 апреля 2020 г.)

Альтернативная бизнес-модель в сфере недвижимости ( The Balance , 20 ноября 2019 г.)

Как начать брокерскую деятельность в сфере недвижимости ( Placester , сен.17, 2019)

Азбука открытия собственного брокерского предприятия ( REALTOR® Magazine , 26 июня 2019 г.)

Как открыть брокерскую компанию по продаже недвижимости ( WikiHow , 29 марта 2019 г.)

Создание бизнес-плана и выбор брокерской модели

Альтернативные бизнес-модели в сфере недвижимости ( The Balance , 7 января 2019 г.)

Бизнес-план брокера по недвижимости ( Эрика Рамус , 21 декабря 2018 г.)

Эти агенты с полным спектром услуг экономят тысячи продавцов дома ( Philly Voice , декабрь.11, 2018)

Почему этот брокер предлагает зарплату и льготы всем агентам ( Real Estate Express , 28 августа 2018 г.)

Профиль успешного брокера в будущем недвижимости ( Forbes , 10 августа 2018 г.)

Разработайте бизнес-план, который будет способствовать вашему предпринимательскому успеху ( Investors Business Daily , 17 июля 2018 г.) E

Полное руководство по созданию бизнес-плана в сфере недвижимости + бесплатный шаблон ( Placester )

Начало работы в сфере недвижимости: франчайзинг, независимая фирма или соло? ( Intuit Quickbooks )

Напишите свой бизнес-план ( Small Business Administration )

Подготовка бизнес-плана ( Центр предпринимательства Деминга , Школа бизнеса Лидса, Университет Колорадо, )

Полезные сайты

U.S. Управление малого бизнеса — этот веб-сайт должен стать первой остановкой для всех, кто хочет начать свой бизнес. Охватываемые темы включают основы стартапа, написание бизнес-плана, финансирование, маркетинг, трудоустройство и налоги. На этом сайте также есть специальные разделы для женщин-владельцев бизнеса, ветеранов, представителей меньшинств, коренных американцев и молодых предпринимателей. Вы также можете обратиться в местный офис SBA за дополнительной помощью.

Ассоциация SCORE — Как «Советники малого бизнеса Америки», SCORE консультирует потенциальных предпринимателей по электронной почте и на конфиденциальных личных встречах.389 офисов отделения предоставляют эту бесплатную услугу. Веб-сайт SCORE предлагает бесплатные электронные информационные бюллетени, онлайн-статьи, викторины, советы и набор бизнес-инструментов.

Entrepreneur Magazine — от выбора бизнес-структуры до названия вашего бизнеса, этот веб-сайт освещает мельчайшие основы открытия бизнеса. Практические руководства, информационные бюллетени в Интернете и ресурсный центр статей предоставят полезную информацию для вашего стартапа.

Inc.com — веб-сайт Inc. предоставляет информацию о том, как начать, развивать и вести свой бизнес.

Американские центры развития малого бизнеса (SBDC) — Американский центр развития малого бизнеса представляет собой общенациональную сеть центров развития малого бизнеса Америки (SBDC) — наиболее полную сеть поддержки малого бизнеса в Соединенных Штатах и ​​их территориях. Существует около 1000 местных центров, где можно бесплатно консультировать по вопросам бизнеса и проводить недорогие тренинги для новых и существующих предприятий. Владельцы малого бизнеса и начинающие предприниматели могут обратиться в свои местные центры SBDC для БЕСПЛАТНОГО личного бизнес-консультирования и бесплатного обучения по различным темам.

Агентство по развитию бизнеса меньшинств — MBDA — это агентство Министерства торговли США, которое способствует росту предприятий, принадлежащих меньшинствам, посредством мобилизации и продвижения программ, политики и исследований в государственном и частном секторах.

Национальная ассоциация женщин-предпринимателей (NAWBO) — NAWBO — единственная основанная на взносах организация, представляющая интересы всех женщин-предпринимателей во всех отраслях; и с отделениями по всей стране. Обладая далеко идущим влиянием и влиянием, NAWBO является универсальным ресурсом для продвижения женщин-владельцев бизнеса в более широкие экономические, социальные и политические сферы власти во всем мире.

Книги, электронные книги и другие ресурсы

eBooks.realtor.org

Членам НАР доступны следующие электронные книги и цифровые аудиокниги:

18 шагов для начала вашего бизнеса (Kindle, электронная книга)

Полное руководство идиота по открытию собственного бизнеса (электронная книга)

Начните новый брокерский центр по недвижимости, экономно! (Kindle, электронная книга)

Начало бизнеса для чайников (Kindle, электронная книга)

Ваш первый бизнес-план (Kindle, электронная книга)

The Accidental Startup (электронная книга)

Комплект бизнес-планов для чайников (электронная книга)

Бизнес-планы, которые работают: руководство для малого бизнеса (Kindle, электронная книга)

Как написать бизнес-план (электронная книга)

Предприниматель в сфере недвижимости: все, что вам нужно знать для развития собственного брокерского бизнеса (Kindle, электронная книга)

Напишите свой бизнес-план (Kindle, электронная книга)

Книги, видео, отчеты об исследованиях и многое другое

Ресурсы, указанные ниже, доступны для взаймы через Службу поддержки участников.До трех книг, кассет, компакт-дисков и / или DVD-дисков можно взять в библиотеке на 30 дней за номинальную плату в размере 10 долларов США. Для получения помощи позвоните в службу поддержки участников по телефону 800-874-6500.

От брокера к брокеру: уроки управления (Хобокен, штат Нью-Джерси: Wiley, 2006) HF 5500 F87b

Брокерские услуги по недвижимости: Руководство по менеджменту (Чикаго: Дирборн, 2004) HF 1375 C99 Ed. 6

Основы брокерской деятельности в сфере недвижимости: решение юридических и деловых вопросов (Чикаго: Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®, 2006) HD 1386 N21

---

Есть идея по теме недвижимости? Присылайте нам свои предложения.

Включение ссылок на эту страницу не означает одобрения со стороны Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®. NAR не делает никаких заявлений относительно того, соответствует ли содержание любых внешних сайтов, на которые могут быть ссылки на этой странице, государственным или федеральным законам или постановлениям или применимым политикам NAR. Эти ссылки предоставляются только для вашего удобства, и вы полагаетесь на них на свой страх и риск.

13 шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости с нуля

13 шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости с нуля

Быть в положении, когда вы, наконец, можете продолжить свою карьеру в сфере недвижимости, приятно.Вы, наконец, на пути к идеальной карьере, и все же — вы застряли.

Создание бизнеса в сфере недвижимости с нуля сопряжено со своими трудностями, этот веб-сайт, посвященный инвестициям в недвижимость кочевников, говорит, что это по-прежнему хороший вариант карьеры. Рынок недвижимости устоявшийся, с конкуренцией как со стороны новых, так и со стороны уже существующих игроков.

Вам нечего бояться, если вы сконцентрируетесь на создании отличительного бренда и сделаете себе имя в сфере недвижимости.

13 шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости с нуля

Бизнес в сфере недвижимости постоянно растет и приносит прибыль, поскольку население растет день ото дня. Вы можете спросить, что такое бизнес с недвижимостью. Позвольте мне разбить это на две части: недвижимость означает совокупность земельных участков и зданий; бизнес, с другой стороны, занимается покупкой, арендой или продажей недвижимости.

Инвестор в первую очередь вкладывает средства в недвижимость, в то время как агент по недвижимости или агентство занимается процедурой продажи, аренды или сдачи в аренду собственности.

Вы можете заниматься недвижимостью следующих категорий:

• Промышленная недвижимость напр. сельхозугодья, фабрики или шахты;
• Коммерческая недвижимость напр. склады, магазины розничной торговли или офисные помещения;
• Жилая недвижимость напр. кондоминиумы, дома или незастроенные земли.

Вы можете заработать много денег на недвижимости как агент или инвестор.

Один из ключевых факторов успеха в этом бизнесе — это иметь доступ к хорошей информации, то есть к знаниям.Эти советы, которые я дам вам, помогут вам начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости с нуля.

Вы можете заговорить о себе и начать новую карьеру в сфере недвижимости, которую вы так сильно хотите — для этого нужна только уверенность.

Следующие советы помогут вам успешно начать свой бизнес в сфере недвижимости.

1. Напишите свой бизнес-план

13 шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости с нуля

Первое и самое основное, что есть во всех предприятиях, — это планирование.Независимо от того, создаете ли вы бизнес в сфере недвижимости или магазин, вам нужен бизнес-план. Хороший бизнес-план является общим для любого успешного бизнеса.

План — это не просто набор надуманных идей, которые можно изложить на бумаге. Это стратегический и направленный план. Чтобы закрепиться и завоевать этот рынок, нужно стратегически спланировать свой бизнес. Вам нужно спланировать все, от мала до велика. Планируйте расти, расширяться и стать инвестором в недвижимость.

Ваш бизнес не только раскрывает и знакомит вас с очень важными вещами в бизнесе, который вы собираетесь создать, но также помогает вам подтвердить идеи, которые у вас есть, и способы их воплощения.Бизнес-план формализует ваши цели и видение и делает их понятными для других сторон, например сотрудники, инвесторы и финансовые учреждения.

На этапе планирования вы сможете определить и решить некоторые проблемы, которые могут возникнуть при открытии бизнеса.

Даже если вы новичок в этой отрасли, вы можете получить советы и идеи от книг и людей, уже работающих в этой отрасли.

Вы избавите себя от неприятностей, если на этапе планирования привлечете людей, которые знают больше, чем вы.Они поделятся опытом и покажут, что можно и чего нельзя делать в отрасли.

На этапе планирования нужно провести исследование. У исследования много граней, один из способов сделать это — писать, публикации и книги. Вы можете посмотреть бизнес-планы по недвижимости, которые написали другие, узнать, насколько они успешны, насколько успешны они или нет. Вы можете использовать такие инструменты, как Live plan. Поверьте, этот и другие подобные инструменты значительно упрощают планирование и отслеживают его.

2.Сделайте свое исследование

Первое, на что вы вкладываете свои бизнес-идеи и планы, — это исследование рынка. Это покажет вам обоснованность вашей бизнес-идеи и то, какая часть бизнеса вам подойдет. Это также покажет подходящую для вас кастовую позицию.

Вам нужно не только чувство направления, но и потенциальные наставники, недвижимость Аджала-Тосоронтио — прекрасный тому пример. Вы должны быть обширными в своем исследовании, чтобы получить достаточно деталей для работы. Убедитесь, что исследование проводится как можно раньше, чтобы сэкономить время, деньги и выяснить, какие навыки необходимы вам для успеха на рынке.Если все будет сделано правильно, исследование рынка даст вам некоторый реальный опыт.

3. Начните развивать свой бренд

13 шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости с нуля

Бренд — это образ вашего бизнеса в сознании клиентов, инвесторов или партнеров. Создание вашего бренда влечет за собой повышение осведомленности населения о вашем бизнесе. Крайне важно создать доверие и сделать ваш бизнес больше, чем он есть для ваших клиентов.

Одна из составляющих вашего бренда — это название, логотип, ваши кампании, пресс-релизы, но, прежде всего, это ваша репутация — мнение людей.Вот несколько советов, которые помогут укрепить вашу репутацию и свой бренд.

Ценности, которые вы привносите в людей, во многом влияют на то, как люди вас воспринимают. В сфере недвижимости хорошая репутация бесценна. Вы должны быть подлинными в тех ценностях, которые вы представляете. Я говорю вам, люди могут заметить разницу.

Если вы начинаете с малого, вы должны сначала построить свою репутацию, а затем — репутацию своего бизнеса. Когда людям комфортно с вами работать, им будет комфортно и в бизнесе.

4. Напишите свои цели в сфере недвижимости

Каким бы незначительным это ни казалось, вам нужно сделать это как можно раньше. Как вы остаетесь сосредоточенными и контролируете, чтобы идти по пути к достижению ваших целей в сфере недвижимости?

Что ж, сначала вам нужно знать, каковы ваши конкретные цели. Как только вы узнаете, что они из себя представляют, запишите их. Держите их поблизости, чтобы вы могли отслеживать их и следить за своими шагами.

Если у вас есть цель достичь карьеры своей мечты, вам нужно знать, что вам нужно сделать, чтобы этого добиться.Может быть полезно разбить эти цели на более простые части. Вы должны знать, каких меньших целей вам нужно достичь для достижения своей основной цели.

5. Закон о них

13 шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости с нуля

Затем вам нужно приступить к выполнению этих шагов. Если повторная учеба поможет вам начать свой бизнес в сфере недвижимости, вернитесь в школу и получите необходимые сертификаты.

Креативность и инновации важны для достижения ваших целей.Как агент по недвижимости, вы должны проявлять новаторский подход в своих идеях, делать новые вещи, которых люди раньше не делали. Отставьте себя в сторону и взлетите туда, где никто никогда не осмеливался.

Будьте универсальным поставщиком услуг в сфере недвижимости — это лучший бренд, которым вы можете быть. Я знаю, что это будет нелегко, но вам нужно учиться, переучиваться и разучиваться, чтобы стать экспертом в этой области. Убедитесь, что вы лучший специалист, когда дело касается недвижимости.

Если вы еще неопытны, это не так уж и плохо.Вы должны использовать это в своих интересах. Отсутствие опыта позволяет учиться и обретать новые возможности. Угадайте, что вы можете набраться опыта только тогда, когда у вас нет опыта. Получив этот опыт, вы сможете собрать только больше!

Изучайте и повышайте свой набор навыков, чтобы вы могли достичь всех необходимых целей для достижения той большой цели, которую вы наметили.

6. Настройте свои финансы 13 шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости с нуля

Одна из хороших сторон создания с нуля в качестве агента по недвижимости заключается в том, что не всегда требуется крупный капитал.Вы даже можете начать работу в качестве агента на неполный рабочий день, когда у вас будет другая работа, пока вы ведете свой бизнес.

Эта работа обеспечит вам финансовые потоки, которые вам нужны, пока вы встанете на ноги в качестве агента по недвижимости. Как начинающему агенту по недвижимости, единовременная сумма ресурсов не является необходимостью. Единственное, на что следует обратить внимание, — это поток ресурсов. Я имею в виду, что вы должны думать о своем денежном потоке, а не только о начальных затратах. Вы должны учитывать время, которое потребуется, чтобы начать зарабатывать.

Хотя вы можете начать как агентство недвижимости с небольшими финансами, но чтобы начать или вырасти до инвестора в недвижимость, вам нужно хорошо финансироваться. Если вы не можете финансировать бизнес самостоятельно, вы должны получать средства от других. Так как же найти финансирование от инвесторов или ссуду от финансовых учреждений? Здесь в игру вступает ваш бизнес-план.

Чтобы получить средства, вам нужно будет поделиться своими идеями с инвесторами. Вы также можете получить средства, когда разговариваете с людьми, разрабатываете сделку, изучаете вопросы финансирования продавца, занимаете деньги у друзей и семьи, получаете ссуды в банках или партнерствах.

7. Используйте необходимые инструменты 13 шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости с нуля

Два самых дорогих инструмента в сфере недвижимости, предназначенных для управления контактами, — это программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) и решение для общего почтового ящика. Установлено, что управление клиентами необходимо для того, чтобы иметь хорошую репутацию и преуспевать в этом бизнесе.

От внешнего вида до сложной CRM, вам необходимо использовать инструменты, которые помогают управлять контактами и отношениями с клиентами.Вы также должны использовать инструменты, которые позволят вам работать где угодно и когда угодно. У вас должна быть база данных для ваших клиентов, и вы должны иметь к ней доступ, даже когда вы не в офисе.

8. Создайте присутствие в Интернете

Сегодняшний мир — это глобальная деревня. Вы должны иметь себе хижину в этой деревне, имея веб-сайт и проявляя активность в социальных сетях. Большинство людей обращаются к Интернету за большинством нужных им вещей, и при этом не остаются без внимания и потребности в недвижимости.

Чтобы снять дом, купить землю или узнать об аренде и другие вопросы по недвижимости, люди ищут в Интернете. Создание веб-сайта и управление им будут стоить вам денег заранее, но наверняка вознаградят вас как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. После создания этого веб-сайта вы можете сделать еще один шаг к ведению блога и поддержанию каналов в социальных сетях, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов на свой веб-сайт и в бизнес.

9. Спланируйте офисное пространство Как начать бизнес в сфере недвижимости с нуля

В отличие от большинства предприятий, офисные помещения не входят в список приоритетов.Несмотря на то, что это хорошо для вашего бренда и репутации, большинство агентов по недвижимости начинают с дома или мобильного офиса, пока вы не сможете позволить себе подходящее офисное помещение. Большинство бизнес-операций, которые вы проводите в качестве агента, будут проводиться вне офиса, и лишь несколько процессов завершаются в офисе.

Если можете, вы можете позволить своему целевому рынку находиться в непосредственной близости от местоположения вашего офиса. Часто офисные помещения агента по недвижимости не находятся в том же физическом месте, что и целевой рынок или сама недвижимость.Там, где физический офис может привязать вас к определенному рынку, как начинающему бизнесу вам нужно быть гибким и легко адаптироваться к рыночным изменениям.

Для начала не нужно нанимать сотрудника ради максимизации прибыли. По мере роста вам обязательно понадобится офисное пространство, по крайней мере, для ваших сотрудников. Большинство людей, работающих с агентами по недвижимости, работают в качестве подрядчиков.

10. Постройте отношения с людьми с помощью маркетинга

Вы должны уделять внимание своим отношениям с людьми.То, как вы относитесь к своим клиентам, должно выгодно отличать вас от других конкурентов. В сфере недвижимости индивидуальное обслуживание — хороший способ построить доверительные отношения.

Отношения с людьми являются основой этого бизнеса для эффективного продвижения себя и бизнеса. Лучший способ добиться этого — сбалансировать стратегию онлайн-маркетинга с обычным подходом к охвату и подключению.

Во-первых, онлайн-маркетинг подразумевает, как лучше всего охватить большое количество людей.Как новый бизнес, вы должны наделать много шума своим хорошим присутствием в сети. Приобретайте и используйте таргетированную рекламу, создавайте свой веб-сайт и регулярно обновляйте его, используйте социальные и деловые сети для связи с потенциальными клиентами.

С другой стороны, обычный маркетинг обращается к людям физически.

Как стартап, вы начинаете со своих непосредственных знакомств — родственников, друзей и т. Д. И можете переходить к установлению новых связей. Вы продолжаете рассказывать своим знакомым, что вы делаете, и спрашиваете, знают ли они кого-нибудь, кому вы можете оказать услугу.

Всегда ставьте себя в положение для создания новых контактов и убедитесь, что вы представляете себя профессионалом. Наладьте эти связи так, чтобы, когда они думали или слышали ваше имя, агент по недвижимости приходил им в голову.

Ошибка некоторых агентов по недвижимости заключается в несоответствии их маркетинговому плану. Как только рефералы начинают поступать, они сокращают энергию, направляемую на маркетинг. Одна вещь, которая никогда не должна ослабевать в любом бизнесе, — это маркетинг.Рынки меняются, поэтому вам нужно тренироваться, чтобы быть готовым адаптировать свои маркетинговые стратегии к новым рыночным изменениям.

11. Be Legal 13 шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости с нуля

Вам нужно не только оформить свой бизнес в сфере недвижимости формально, но и сделать его легальным. Среди вещей, которые вы можете сделать, чтобы сделать свой бизнес с недвижимостью законным, — это получить лицензию на недвижимость, применимую к вашему месту жительства.

Вам также следует найти брокерскую фирму, в которой работают агенты по недвижимости.Убедитесь, что вы вступаете в ассоциацию риэлторов и платите взносы.

12. Получите сертификат

Да, вы хотите добиться успеха. Однако вы так озабочены тем, насколько сложной будет сертификация, что не подумали, что у вас есть все необходимые инструменты.

Когда вы думаете о неудаче в своей карьере, немного сложнее представить себе трофейную карьеру в конце радуги резюме.

Первое, что нужно сделать, это привести свое сердце в надлежащую форму, а затем получить Свидетельство о регистрации недвижимости.

13. Оцените маленькие шаги

Наконец, не ждите, пока вы достигнете последней цели, чтобы отпраздновать свой прогресс.

Отмечайте все мелкие достижения по пути. Тогда вы сможете увидеть путь к своей цели намного ярче.

Следите за маленькими успехами. Таким образом вы сможете отследить свои сильные стороны и почувствовать, что чего-то добиваетесь. Ваши цели ждут, когда вы их достигнете.

Вопрос в том, насколько вы хотите достичь этих целей? Что вы готовы сделать, чтобы привлечь их внимание?

Заключение

Вы когда-нибудь сидели и задавались вопросом, почему вы проявили себя целеустремленно и талантливо, но при этом ни к чему не пришли?

Вместо того, чтобы сосредотачиваться на том, чего вы хотите, вы сосредоточились на неправильных вещах, и теперь это стало проблемой.Хорошая новость: вы можете это изменить!

Продвижение по служебной лестнице — это марафон, а не спринт, но это не значит, что вы не хотите этого прямо сейчас. Это ваш образ мышления, который может сдерживать вас, если вы никуда не пойдете, но хорошая новость в том, что вам не нужно оставаться в тупике.

Бизнесу с недвижимостью необходим надежный бизнес-план с хорошими исследованиями рынка для привлечения целевых клиентов. Найти инвесторов не так уж сложно, если у вас есть серьезная бизнес-стратегия и вы все еще можете начать с небольшого капитала.Создайте хорошую схему онлайн- и офлайн-маркетинга для привлечения клиентов, и со всеми этими советами вы сможете стать агентом по недвижимости и вырасти в инвестора в недвижимость.

Надеюсь, это поможет вам что-то начать!

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

Как начать бизнес в сфере недвижимости в 2021 году

В сфере недвижимости есть возможности для тех, кто хочет работать в ней. Независимо от того, хотите ли вы изменить свою нынешнюю карьеру, построить богатство, увеличить свой доход или помочь поддержать выход на пенсию, открытие бизнеса в сфере недвижимости может стать прекрасным способом достижения ваших целей.

Начать и вести бизнес в сфере недвижимости непросто, но если вы сосредоточены, целеустремленны и готовы приложить усилия, это может окупиться. Готовитесь ли вы и изучаете этот процесс или готовы погрузиться в него сейчас, это руководство поможет вам понять, как начать бизнес в сфере недвижимости, включая стоимость, шаги и идеи для различных типов бизнеса в сфере недвижимости. вы можете преследовать.

1. Выберите подходящую для вас профессию

В сфере недвижимости вы можете сделать несколько различных профессий.Вы можете владеть компанией по недвижимости, которая специализируется на инвестировании в недвижимость или управлении недвижимостью, или вы можете стать брокером или агентом по недвижимости. Тип бизнеса, который вы выберете, будет определять, нужна ли вам лицензия на недвижимость для работы или вы можете просто создать ООО по недвижимости и начать работать.

Подумайте о том, кто вы как личность, каковы ваши сильные и слабые стороны и какой бизнес лучше всего подходит для этих черт. Если вы отличный продавец и любите общаться с людьми, вам может подойти роль агента по недвижимости или брокера.Если у вас сильные управленческие навыки, вы хорошо организованы или разбираетесь в деталях, то вам подойдет должность управляющего недвижимостью. Если вам нравится вычислять числа, вести переговоры или вы хорошо разбираетесь в улучшениях, возможно, вам стоит стать инвестором в недвижимость. Узнайте, что связано с каждой карьерой в сфере недвижимости, прежде чем разрабатывать план действий.

2. План

После того, как вы определились с наилучшим путем, разработайте план. Подумайте о том, что нужно, чтобы начать эту карьеру или бизнес.Чтобы стать агентом по недвижимости или брокером по недвижимости, вам может потребоваться посещение школы или сдача экзамена для получения лицензии. Другие могут позволить вам сразу приступить к работе, имея даже небольшой бизнес-план в сфере недвижимости. Определите, что вам нужно, чтобы встать на ноги, и спланируйте, чего вы хотите достичь или сделать со своим бизнесом.

Если вы хотите сосредоточиться на покупке инвестиционной собственности, решите, на чем вы сосредоточены: коммерческая недвижимость, аренда жилья, ремонтные работы, оптовая торговля или ипотечные векселя.Определите, где вы будете привлекать потенциальных клиентов или потенциальных клиентов для инвестиций в недвижимость и какие условия существуют на вашем целевом рынке.

Начать свой бизнес путем создания ООО довольно просто и недорого, его создание стоит в среднем 132 доллара. Но есть и другие расходы, которые возникнут после того, как вы начнете свой бизнес, и они могут быстро возрасти. Подумайте, откуда поступает финансирование для вашего бизнеса и сколько денег вам понадобится, чтобы начать работу для достижения бизнес-целей.

Определите свои бизнес-расходы, которые могут включать:

• Офисные помещения
• Телефонная служба
• Дизайн или хостинг веб-сайтов
• Маркетинг
• Лицензии для легального ведения вашего бизнеса в вашем городе или округе
• Программное обеспечение или онлайн-программы
• Оборудование для бизнеса

Составление официального бизнес-плана помогает убедиться, что вы продумали все детали, и, в качестве бонуса, его можно использовать для представления потенциальным кредиторам или партнерам компании, если вы ищете финансирование.

3. Создайте свою компанию

Следующим шагом в создании бизнеса в сфере недвижимости является создание вашей компании. Если вы выбираете путь стать риэлтором или брокером, это означает, что вы найдете брокерскую компанию, с которой можно будет работать после получения лицензии. Вы можете выбрать небольшую местную брокерскую компанию по недвижимости или более крупную национальную брокерскую компанию. В конечном итоге выберите брокера, который предлагает поддержку и руководство для новых агентов, того, который может предоставить наставничество в течение вашего первого года, что может быть непросто, особенно если у вас ограниченный опыт в сфере недвижимости.

Если вы выбираете путь стать инвестором в недвижимость или управляющим недвижимостью, вы захотите основать свою компанию. Вы можете выбрать из нескольких различных структур юридических лиц, каждая из которых предлагает определенный льготный налоговый режим в зависимости от типа бизнеса, который вы будете вести в организации. Рекомендуется поговорить с лицензированным и опытным профессионалом, таким как адвокат по недвижимости и договорному праву или бухгалтер, о том, какая структура лучше всего подходит для вас, особенно если вы используете организацию в качестве холдинговой компании по недвижимости.

Вы можете зарегистрировать компанию самостоятельно в Отделе корпораций своего штата или нанять того же профессионала, который сделает это за вас за определенную плату. Вам необходимо знать:

• Рабочий адрес, который может быть абонентским ящиком, домашним адресом или офисным помещением.
• Название вашей компании.
• Управляющие члены или управляющие менеджеры (должности будут зависеть от структуры вашей организации).

Выберите название компании, которое легко расскажет клиентам, чем занимается ваша компания, и при этом представит вашу компанию профессионально.Вам также нужно будет проверить в реестре вашего штата, чтобы убедиться, что имя не зарегистрировано на кого-то еще. После создания запросите идентификационный номер работодателя (EIN) в IRS, чтобы вы могли ежегодно подавать налоги для компании и проводить транзакции исключительно со своего бизнес-счета.

4. Реализуйте свой план

Именно здесь в игру вступает большая часть тяжелой работы. Здесь вы претворяете в жизнь свой план, в том числе:

• Открытие банковского счета.
• Создание профессионального сайта.
• Получение рабочего номера телефона и адреса электронной почты.
• Маркетинг ваших услуг или бизнеса.
• Организуйте и воспитайте потенциальных клиентов.
• Ведение бизнеса.

Откройте банковский счет

Если вы будете получать доход как компания, а не как физическое лицо, вам необходимо открыть текущий счет для бизнеса. Вы можете сделать это в своем местном отделении, в котором вы лично являетесь банком, или выбрать отдельный банк, который специализируется на бизнес-банкинге.Приходите по магазинам, так как каждый банк взимает разные комиссии и предлагает разные услуги. Банк потребует, чтобы ваше наименование, EIN и все зарегистрированные менеджеры или члены компании присутствовали или могли пройти в ближайший к ним филиал, чтобы подписать документы.

Создайте профессиональный веб-сайт

Если вы выберете путь стать агентом, маловероятно, что вам понадобится собственный веб-сайт. Ваш брокер должен предоставить профессиональный адрес электронной почты, расширение и избранную страницу на своем веб-сайте.Для всех остальных предприятий крайне важно создать профессиональный веб-сайт.

Вы можете нанять дизайнера веб-сайтов, который создаст для вас страницу за несколько тысяч долларов, или, если вы чувствуете, что быстро обучаетесь или разбираетесь в технологиях, вы можете заняться созданием собственного веб-сайта. Существует несколько бесплатных инструментов перетаскивания веб-сайтов, которые помогут людям с нулевым опытом создания веб-сайтов создать свой собственный сайт бесплатно или по низкой цене.

Независимо от того, в каком направлении вы идете, убедитесь, что ваш веб-сайт выглядит профессионально, объясняет, что вы делаете, кому вы помогаете и почему работать с вами, а не с другими конкурентами.Он должен быть визуально привлекательным и содержать вашу контактную информацию или способ связи с вами в нескольких местах. Многие компании, занимающиеся инвестициями в недвижимость, имеют несколько веб-сайтов или целевых страниц для каждого целевого клиента, которого они пытаются достичь, что используется в качестве формы для сбора потенциальных клиентов. Хотя это может быть необязательно для вашего конкретного бизнеса, изучите различные программы и программы для веб-сайтов, которые подходят для вашего бизнеса.

Получите рабочий номер телефона и адрес электронной почты

После создания веб-сайта вы захотите получить рабочий номер телефона и профессиональный адрес электронной почты.Google предлагает бесплатные номера Google Voice, которые позволяют вам иметь установленный служебный номер, который пересылается прямо на ваш мобильный телефон. Они также предлагают услуги электронной почты, если у вас есть доменное имя, где вы можете создать персональный адрес электронной почты, например [email protected] или [email protected]. Вы также можете приобрести услуги электронной почты непосредственно у компании, у которой вы приобрели свое доменное имя.

Наличие специального служебного номера и адреса электронной почты повышает доверие к вам и заставит потенциальных клиентов почувствовать, что они работают с профессиональной компанией.Если вам нужно несколько линий, вы можете использовать другие телефонные услуги для своего номера телефона, которые увеличивают ваши ежемесячные эксплуатационные расходы.

Также неплохо зарегистрировать свой бизнес в Google, особенно если вы предлагаете профессиональные услуги в сфере недвижимости для определенного рынка — хотя это не требуется, если вы планируете инвестировать в национальном масштабе или если ваше присутствие на картах Google не поможет. вы привлекаете новых клиентов.

Рынок

Следующим шагом будет продвижение ваших услуг на рынок.Ключевым моментом является наличие установленного маркетингового плана с самого начала. Это может включать посещение сетевых или торговых мероприятий, обмен вашими услугами в социальных сетях, создание платной маркетинговой кампании по электронной почте, запуск онлайн-рекламы или сочетание этих методов. Но очень важно продвигать свои услуги на рынке. Хорошая идея — подготовить несколько маркетинговых идей и кампаний, чтобы вы могли найти новые способы привлечь новых клиентов или клиентов. В конце концов, вы никогда не получите потенциальную продажу, если не будете продавать свои услуги потенциальным клиентам.

Организуйте и развивайте потенциальных клиентов

После того, как вы введете в действие свой маркетинговый план в сфере недвижимости, вы должны получить потенциальных клиентов: людей, которые потенциально заинтересованы в продаже своей собственности или, возможно, нанимают вас для внесения в список или управления их недвижимостью для них. Создайте систему для организации их контактной информации и другой соответствующей информации, относящейся к ним как к потенциальной сделке. Вы можете использовать официальную программу управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) или хранить эту информацию в электронной таблице на своем компьютере.Однако чем более организованными вы будете с потенциальными клиентами и лидами, тем лучше будут ваши системы по мере роста вашего бизнеса.

Также важно отметить, что маловероятно, что вы конвертируете своего клиента при первом прикосновении или взаимодействии. Большинство продаж превращаются в продажу через несколько взаимодействий. Не отказывайтесь от лида, если он сразу не конвертируется. Продолжайте следить, отправляйте больше маркетинговых писем, звонков или писем с течением времени.

Заключать сделки

Далее ваша следующая задача — продолжать заключать сделки.Независимо от того, размещаете ли вы недвижимость или помогаете им купить их первый дом или инвестиционную недвижимость, управляете ареной для одной семьи или жилым комплексом, или покупаете или строите собственное инвестиционное имущество, ваш бизнес получает доход только тогда, когда вы привлекаете потенциальных клиентов в реальные сделки. Именно здесь происходит основная часть работы, особенно после того, как ваша компания была создана. Это цикл промывки и повторения маркетинга, сбора и поддержки потенциальных клиентов и заключения сделок.

Сколько стоит начать бизнес в сфере недвижимости?

Не существует точной цифры того, сколько стоит начать бизнес в сфере недвижимости.В зависимости от типа бизнеса, которым вы занимаетесь, и штата, в котором будет работать ваша компания, будет определяться авансовая стоимость. Хорошая идея — выделить от 5000 до 10000 долларов на помощь в создании компании, прохождение необходимого обучения, общение с нужными профессионалами, заполнение или оформление надлежащих документов и выполнение вашего маркетингового плана. Хотя это может стоить значительно больше или немного меньше, это безопасное число, которое стоит отложить, чтобы помочь вам оторваться от земли.

Бизнес с недвижимостью может быть отличным, но не для всех

Быть владельцем бизнеса не для всех.Чтобы не только создать, но и поддерживать успешный бизнес в сфере недвижимости, требуется много работы. Помимо работы, описанной выше, вам также необходимо будет вести файлы и записи о бизнесе, который вы ведете, вести бухгалтерский учет, подавать налоги и поддерживать документы вашей организации, такие как годовые протоколы LLC. Хотя большая часть этой работы может быть передана на аутсорсинг по мере роста вашего бизнеса, довольно часто начинающие предприниматели или владельцы бизнеса делают большую часть работы в своем бизнесе сами, чтобы сократить расходы по мере их становления.

Экономические циклы, новая конкуренция или новые технологии, а также другие факторы могут отрицательно или положительно повлиять на ваш бизнес. Несмотря на то, что вы можете начать свою компанию в процветающее время, убедитесь, что вы следуете передовым методам, чтобы ваш бизнес продолжал процветать и успешно работать, если условия изменятся.

Всегда придерживайтесь долгосрочного видения своего бизнеса и убедитесь, что вам удобно не только выполнять работу, но и рисковать вложенными в нее деньгами. Хотя никто не идет в бизнес в надежде потерять деньги и потерпеть неудачу, всегда есть шанс, что это не сработает.

Сейчас хорошее время, чтобы открыть собственное агентство недвижимости?

Через несколько лет многие агенты мечтают открыть собственный бизнес в сфере недвижимости. Независимость позволяет вам принимать деловые решения и в процессе становиться увереннее.

Однако многие агенты по недвижимости изо всех сил пытаются найти подходящее время, чтобы вырваться на свободу. Прямо сейчас, когда рынок смягчается, это может быть пугающим для тех из вас, кто собирается уйти самостоятельно.

Итак, когда лучше всего открыть собственное агентство?

Короткий ответ: «Когда почувствуешь себя готовым.”

По моему опыту, многие агенты, которые переходят к работе на себя, обнаруживают, что это изменение намного проще, чем они ожидали.

Основные причины, по которым торговые агенты решают открыть собственное агентство, включают:

• Вы хотите сохранить больше своих комиссионных. Очевидный!
• Вы хотите больше контролировать свой доход и процесс принятия решений.
• Вы устали сдерживаться, особенно если вы знаете отрасль недвижимости до мелочей.

Однако к успеху нужно готовиться.

Лучшие советы при открытии собственного бизнеса в сфере недвижимости

1. Расширяйте существующую клиентскую базу

Работаете ли вы в крупной франшизе или в независимом агентстве, без сомнения, вы создали здоровый список клиентов и отношения с ними. Люди покупают у людей, и эти клиенты останутся вашими клиентами. На самом деле, если вы станете самим себе боссом, это, скорее всего, повысит ваш авторитет в их глазах, поскольку теперь они имеют дело с «боссом».

2.Имеют финансовые резервы

Мы рекомендуем вам иметь доступ как минимум к 50 000 долларов США в течение первых шести месяцев вашей независимой работы. Это гарантирует, что у вас будет достаточно денег для покрытия ваших деловых и личных потребностей до тех пор, пока вы не заключите первую сделку.

3. Не бойтесь рынка

Хотя средства массовой информации распространяют мрак и мрак, этот рынок мы, «более опытные» агенты, считаем «нормальным».

Фактически, оживленный рынок может дать агентам ложное чувство безопасности.Более реалистичный рынок проверит ваши навыки в получении листингов и ведении переговоров. Если вы компетентный агент, вам нечего бояться.

4. Выберите менее жесткую модель агентства недвижимости

Вместо того, чтобы тратить сотни тысяч долларов на покупку крупной франшизы со всеми наворотами (которые вы платите, но могут не понадобиться), подумайте о том, чтобы стать независимым или выбрать модель, которая дает вам самое необходимое, оставив при этом большую часть операций на ваше усмотрение.

5. Составьте бизнес-план и маркетинговый бюджет

Используя свой предыдущий опыт, установите некоторые цели и ожидаемый денежный поток. Вы будете более мотивированы к успеху, когда сможете сразу увидеть свои цели.

6. Значение имеет то, что вы экономите

Это моя мантра. Для всех агентств разумно ограничить операционные расходы. Когда вы начинаете самостоятельно, это еще более важно. Так что подумайте о максимально экономичной работе, особенно в первые два года.

Программное обеспечение: Вы можете найти множество недорогих программных решений, доступных сейчас, по сравнению с тем, что было несколько лет назад; например Хорошая CRM или система управления недвижимостью должна стоить вам всего несколько сотен долларов в месяц.

Маркетинг: Сегодня маркетинг основан на мышлении локально (где ваши клиенты живут, работают и отдыхают). С помощью рекламы в поисковых системах и социальных сетях гораздо проще, чем когда-либо, ориентироваться на активных продавцов в вашем районе.

Офисное пространство: Рассмотрите возможность отказа от физического офиса и вместо этого работать из дома, в коворкинге или в обслуживаемом офисе.Это дает вам возможность расширять свою команду, когда вам нужно, без необходимости долгосрочной аренды дорогостоящего офиса. И вы сэкономите на офисной мебели и оборудовании, кухонных принадлежностях и коммунальных услугах.

Виртуальный персонал: Если вы решите руководить командой в своем агентстве недвижимости, подумайте об использовании виртуальных помощников, которые могут освободить вас от повседневных обязанностей администратора, чтобы вы могли сосредоточиться на приносящей доход деятельности.

Готовы ли вы открыть собственное агентство недвижимости?

Наш совет: если вы чувствуете себя готовым действовать самостоятельно и у вас есть доступ к финансовым резервам, не сомневайтесь.По нашему опыту, компетентные агенты по недвижимости, решившие начать свой бизнес, растут как в личном, так и в профессиональном плане.